Kuidas korterit erastada - kellel on õigus ja vajalikud dokumendid, menetluse maksumus ja aeg. Milliseid dokumente on vaja korteri erastamiseks? Erastamise dokumendid

Iga riigi- või munitsipaalkinnisvara üürnik ühiskondliku lepingu alusel. rent, on kord elus õigus see tasuta kinnisvaraks saada.

Selleks on ette nähtud selline mehhanism nagu korteri või muu eluruumi erastamine. Mõnel piirkonnal on oma eripärad, kuid keskendume oma osariigi pealinnale Moskvale.

Portaali eksperdid ütlevad teile, kust alustada, kuhu minna Moskvas eluruumide erastamise küsimuses ja milliseid dokumente selleks vaja on. Pärast meie artikli lugemist saate teada, kuidas korterit erastada, kui te pole seda veel teinud.

Niisiis, alustame, nagu öeldakse, seadusandluse päritolust.

Selles artiklis

Eluruumide erastamise õiguslik alus

Enne kui asute korteriomandit registreerima, peaksite sellega tutvuma seadusandlikud normid.

Alusdokument on föderaalseadus “Elamufondi erastamise kohta Venemaa Föderatsioon" Selle aasta alguses tehti selles muudatusi, mille kohaselt ei ole munitsipaaleluruumide omandisse võtmine ajaliselt piiratud.

Meenutagem, et varem plaanisid võimud, et erastamisprotsess pidi lõppema 2017. aasta kevadel.

See tähendab, et nüüd on moskvalastel õigus erastada oma korter neile sobival ajal, kui kõik vajalikud dokumendid on valmis.

Korteri erastamise õiguslik alus

Juriidilistest dokumentidest võib esile tõsta ka kodumaist Eluasemekood. Selle sätted sisaldavad üldreeglid eluruumi omandiõiguse saamine, selle hooldamise kord, kommunaalmaksete tasumine ja palju muud.

Ärgem unustagem mainida ka kinnisvaraõiguse registreerimise korda mõjutavaid normatiivakte. Lõppude lõpuks, pärast kogu erastamismenetluse lõpetamist, tuleb korteri omand registreerida Rosreestris. Pealegi tuleb seda teha kõigi nüüd saadud vara kaasomanike jõupingutustega.

Kes on abikõlblik

Kõik taotlejad, kes on registreeritud munitsipaalkorter. Sel juhul ei võeta arvesse kodanike vanust. Seetõttu võivad ruumi kaasomanikeks saada isegi väga väikesed lapsed.

Erastamisprotsessis osalemine on inimese õigus, mitte kohustus. Näiteks kui abielus erastas korteri ainult naine, siis jääb see ka tema varaks. Abielulahutuse korral jääb aga eluaseme kasutusõigus abikaasale.

Varem sel viisil eluaseme saanud inimestel (v.a alaealised) ei ole õigust erastamisse kaasata.

Kuidas see juhtub

Suurlinna elanike jaoks on olemas. Selle teksti saab alla laadida meie ressursist.

IN see dokument kirjeldatud on kogu korteriomandi registreerimise protsess: dokumentide koosseis ja esitamise kord, nende läbivaatamise kord, erastamise aeg. Ja ka mainitud tekstist õigusakt Kuidas ruumide üksikomandisse andmine lõpeb, selgub.

Kust erastamist taotleda

Kõigi munitsipaalelamuomandi andmisega seotud küsimustega tegeleb Moskva linnavaraosakond. Just tema otsustab erastamise küsimuse ja sõlmib korteri tulevaste omanikega vastava lepingu. Saate dokumente otse sinna esitada. Siiski on alternatiivseid võimalusi.

MFC kaudu

See lühend tähistab riigi- ja munitsipaalteenuste osutamise multifunktsionaalset keskust. Selliseid asutusi on pealinnas üle saja.

Kuid pidage meeles, et korteri erastamine MFC kaudu võtab veidi kauem aega. See on tingitud asjaolust, et kõik dokumendid saadetakse linnavaraosakonda. MFC ise erastamist ei vormista.

Elektrooniline vorm

Selleks saab kõiki dokumente veebis esitada Moskva linna riigi- ja munitsipaalteenuste portaali kaudu. Selleks on vaja registreerida ja ka dokumente nendesse üles laadida elektrooniline versioon. Täidetud lepingule tuleks aga ikkagi linnavaraosakonnast järele tulla.

Registreerimise tähtajad

Eelpool nimetatud haldusmääruse kohaselt on erastamise maksimaalne tähtaeg 46 päeva. Sel ajal toimub ka dokumentide töötlemine MFC-s. Selle aja möödumine algab avalduse laekumise või registreerimise hetkest (kui dokumendid saadeti sisse elektroonilisel kujul).

Erilist tähelepanu väärivatel juhtudel võidakse erastamisprotsess peatada. Kõik selle põhjused on leitavad määrustikust.

Vajalikud dokumendid erastamiseks

Korteri täielikuks erastamiseks peaksite koguma teatud paketi dokumente, mis sisaldavad selle protseduuri läbiviimiseks vajalikku teavet. Koosseis määratakse sõltuvalt sellest, kui palju inimesi hõivatud pinna erastamisest osa võtab, samuti sellest, kes esialgu

Räägime teile, milliseid dokumente on vaja korteri erastamiseks, lähtudes pealinna tegelikkusest. Lõppude lõpuks võib puudulik dokumentide pakett või nendes esinevate lahknevuste olemasolu põhjustada erastamismehhanismi peatamise või edasilükkamise määramata ajaks.

Esitame teie tähelepanu dokumentide loendi, mida on vaja korteri registreerimiseks tasuta tehingu alusel:

1. Taotlus (nimetatakse ka kommunaalteenuste osutamise taotluseks).
2. Korteri tellimus või lepingu koopia kohta sotsiaalne töölevõtmine.
3. Erastamises osalevate isikute passid või sünnitunnistused (kui me räägime lastest).
4. Notariaalselt tõestatud erastamisse kaasamisest keeldumine (kui keegi korterielanikest ei soovi oma osa kinnistust selleks registreerida).
5. Sellele korterile väljastatud passid (tehniline, katastri).
6. Teave isikliku konto oleku kohta, mis tõendab puudumist kommunaalmaksed.
7. Olemasoleva majaregistri väljavõte (kui seda peetakse), kuhu on märgitud kõik dokumentide esitamise päeval korterisse juriidiliselt registreeritud isikud.
8. Teave Ühelt riiklik register kinnisvara huvipakkuva objekti osas, samuti kodanikele kuuluva kinnisvara olemasolu.
9. Kinnitus, et korterisse registreeritud isikud ei ole varem kortereid erastanud.

Kui elanike nimel erastamisse kaasatakse esindaja, on vaja ühte või mitut notari kinnitatud volikirja.

Kuidas saada

Mõned dokumendid korteri erastamiseks tuleb hankida arhiivist ja tellida ettevõtetest või asutustest. Siin on vaid loetelu peamistest.

Registreerimistunnistus

Selle koostavad STI töötajad nõudmisel ja pärast ruumidega tutvumist. See tähendab, et siin peaksite taotlema oma registreerimistunnistust. Dokumentide valmistamise hinnad muutuvad pidevalt, seega on parem rahaline pool eelnevalt selgeks teha.

Katastripass

Selle saab välja anda ka STI-s. Seetõttu tellitakse tehniline pass ja katastripass tavaliselt korraga. Nõus, et see lihtsustab ülesannet.

Kuid hetkel sisaldub see teave juriidiliste isikute ühtse riikliku registri väljavõttes. Seetõttu saate raha säästa.

Väljavõte majaregistrist

Olenevalt maja staatusest tellitakse see kodaniku registreerimiskohas asuvas passipunktis kl. fondivalitseja või asutus, mis tegeleb HOA asjadega. Selle sertifikaadi saamiseks kulub keskmiselt 5 päeva.

Teave ühtsest riiklikust registrist

Neid saab hankida Rosreestriga või MFC-ga ühendust võttes. Vastuse ja dokumentide koostamine võtab aega 3-5 päeva (olenevalt sellest, kuhu andmete saamiseks taotlus esitati).

Kui kaua dokumendid kehtivad?

Praegu on seadusega ette nähtud ainult ühtse riikliku registri väljavõtete tegemise tähtajad. Need kehtivad ühe kuu. Teiste erastamise dokumentide kohaselt ajalisi piiranguid kui selliseid ei ole.

Erastamisleping

Kui kõik dokumendid on vormistatud ja nende tagasilükkamiseks ei ole takistusi, tuleb sõlmida leping vara omandiõiguse andmiseks erastamise teel. Sellel on mitu põhipunkti.

Kõigepealt peaks olema preambul. See sisaldab teavet Moskva kohaliku omavalitsuse ja isikute kohta, kes soovivad neid huvitavat korterit üksikult või ühiselt erastada.

Sellele järgneb ekspositsioon täielikud spetsifikatsioonid elamukinnisvara sh aadress, kogusumma suurus ja elurajoonid, korteri inventariväärtus.

Meie ressursil näete erastamislepingu ligikaudset näidist ja saate selle täiesti tasuta alla laadida. See teeb selgeks, kuidas eluruumide erastamise protsess Moskvas käib.

Omandiõiguste registreerimine

Allkirjastatud leping kohalike omavalitsustega eluruumide erastamistingimustel võõrandamise kohta ei ole veel piisav. Omandatud omandiõigus peab olema ametlikult registreeritud.

Seda saab teha nii Rosreestri korpuse kui ka MFC kaudu. Õiguste registreerimise tähtaeg on 5 kuni 7 tööpäeva.

Registreerimiseks on vaja avaldust (iga korteriomanik või kollektiivselt koostatud), erastamislepingut ja isikupasse. Protsess lõpeb ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõtte saamisega.

Protsessi peensused

Kui rääkida sellisest asjast nagu elukohtade erastamine, siis neid on individuaalsed omadused. Oleme juba välja selgitanud, kuhu korterit erastama minna. Kuid enne kogu protsessi alustamist tuleb arvestada mõne punktiga.

Seega ei pruugi inimene soovida erastamises osaleda. Sellel võib olla palju põhjuseid. Siiski on igal juhul nõutav avaldus, mille kinnitab notar. Võimaluse korral ei ole kodaniku osalemine edasistes toimingutes kohustuslik.

Erastamise fakti kinnitab vastav leping. Sellele peavad alla kirjutama kõik korteri kaasomanikud või nende esindajad (kui neil on selleks vajalikud volitused). Ühegi kodaniku allkirja puudumine võtab lepingult juriidilise jõu.

Miks nad võivad keelduda?

Põhjuseid, miks korteri erastamisest keelduda võidakse, on mitmeid.

Seega ei saa eluase erastada, kui see ei ole kohalike võimude kontrolli all.

Erastamisest keeldumise põhjuseks võivad olla lahknevused taotleja esitatud dokumentides.

Vara kinnistamise takistuseks võib olla pandiõiguse olemasolu korteril või maja avariiline seisukord.

Erastamisest saab keelduda, kui ta on seda õigust juba varem kasutanud. Erandiks on alaealised. Seadusandlus annab neile võimaluse pärast vastavasse vanusesse jõudmist uuesti erastamises osaleda. See lapse õigus on sätestatud artikli 2 2. osas. 11 Föderaalseadus erastamise kohta.

Mõnel juhul on erastamiseks vajalik teiste korterisse registreeritud isikute nõusolek. Selle puudumine võib olla ka põhjuseks vara omandiõiguse andmisest keeldumiseks. Kogu erastamisest keeldumise põhjuste loetelu (täielik) on toodud määruste punktis 10.1.

Kui palju erastamine maksma läheb?

Erastamisprotseduur ise on tasuta. Siiski peate siiski kandma teatud kulusid. Eelkõige tuleb tasuda tehnilise või katastripassi valmistamise eest. Lisaks maksab teatud kulusid ka erastamisest keeldumise tõestamine notari poolt.

Eespool oli juba öeldud, et õigused erastatud korterile tuleb registreerida. Riigilõiv nende toimingute tegemise eest on 2 tuhat rubla. Seda saab maksta pärast kõigi vajalike dokumentide esitamist.

Mõned funktsioonid

Korteri tasuta võõrandamise otsust koostades pööravad ametnikud tähelepanu mitmele punktile. Taotlused esitatakse erinevatele teenistustele ja ametiasutustele.

Siin on vaid mõned tegurid, mis võivad korteri enda nimele kinnistuna registreeriva kodaniku elu keeruliseks muuta.

Kui teil on kommunaalmaksete võlg

Erastamisõigusaktid ja ka Moskva haldusmäärused, mida oleme korduvalt maininud, ei sisalda erastamisest keeldumiseks sellist alust nagu kommunaalvõlgade olemasolu. Samal ajal võib see tegur raskendada nõutavate dokumentide koostamist.

Ilma sotsiaalüürilepinguta

Iga asustatud korteri erastamiseks on vaja kinnitada selles elamise seaduslikkus. Ja kui sul mingil põhjusel sotsiaalüürilepingu originaaleksemplari käepärast pole, siis tuleb see uuesti allkirjastada.

Eeltoodu kehtib ka olukorra kohta, kui pärast lepingu sõlmimist kolivad elamispinnale seaduslikult teised inimesed. Siis tuleb need kõik enne erastamise algust ka sotsiaalüürilepingusse lülitada.

Kui keeldutakse

Bürokraatlikud takistused ei ole minevik. Eeltoodu kehtib ka erastamismenetluse kohta.

Nad võivad keelduda ebaseadusliku ümberehituse, maja üldise seisukorra või muude põhjuste korral. Siis kõige rohkem õige variant toimub erastamine kohtu kaudu.

Hagiavalduses tuleks esitada nõue erastamistingimustel korteri isikliku omandiõiguse tunnustamiseks. Teine asi on see, et kohtuprotsess võib venida: kõik sõltub igast olukorrast eraldi.

Mõnel juhul võib ametniku – üürileandja eluruumide erastamisest keeldumise otsuse kehtetuks tunnistamiseks olla asjakohane haldusnõue. Kuid sellel teemal tuleb eraldi arutelu.

Küsimused ja vastused

Kinnisvaraturu spetsialistid saavad moskvalastelt palju küsimusi erastamise kohta. Siin on kõige tüüpilisemad.

Erastamise tähtaeg?

Kuni saan kasutada oma õigust erastada üürikorter?

Uute õigusnormide kohaselt ei ole erastamistaotlused ajalised piiratud.

Kas erastatud korter tuleks lahutuse ajal jagada?

Oleme abikaasaga abielus, kuid soovin erastada korteri ainult endale. Mida teha eluasemega lahutuse korral ?

Erastamise tulemusena saadud korterit abielu lõppemisel abikaasade vahel ei jagata. Teie abikaasale jääb aga õigus selles elada.

Kes on seotud erastamisega

mul on alaealine laps, kelle registreerisin oma vanaema juurde. Kas tema osalusega on võimalik korterit erastada?

Seadus sellist võimalust ette ei näe. Erastamine on võimalik ainult neile inimestele, kes on sellel aadressil ametlikult registreeritud.

Eelised ja miinused

Seaduslikult erastatud eluruumidel on mitmeid eeliseid. Korter omandab ju eraomandi staatuse. Pärast erastamise lõppemist saab kinnisvara vabalt käsutada (müüa, vahetada, kinkida). Lisaks on lihtne elamispinnale registreerida teisi isikuid.

Kui inimene otsustab kandideerida Pangalaen, siis võib erastatud korter olla täieõiguslik tagatisobjekt. Lõpuks on omanikku ruumidest palju keerulisem välja tõsta kui sotsiaalüürilepingu alusel üürnikku.

Lisaks eelistele kätkeb erastatud kinnisvara staatus ka teatud riske.

Näiteks saab kinnisvara arestida omaniku võlgade eest. Lisaks võib korteri omamine kaasa tuua rahalisi kulutusi.

Kui hoone on korterelamu, siis on vaja teha mahaarvamisi kapitaalremont tuba. Unustada ei tohiks ka kinnisvaramaksu, mida tuleb maksta igal aastal.

Kokkuvõtteks olgu öeldud, et erastamisprotsessi käigus on võimalik ja vajalik saada korteri omanikuks. Lisaks peamistele eelistele võime lisada, et see tunneb end täielikult kui katus pea kohal.

Isikud, kes on otsustanud eluaseme erastada, peavad esmalt koguma nõutavad dokumendid, kuna osa neist ei pruugi olla omaniku käes. Võimalik on näiteks see tehniline sertifikaat ei vormistatud kunagi, kaotati sotsiaalüürileping. Sellistel juhtudel on vaja lisaaega taastumine nõutav dokument.

Seejärel peaks kodanik võtma ühendust vastavate asutustega kasutusel oleva eluruumi (korteri või) erastamiseks. Selle kaalumise tulemus on konkreetse otsuse tegemisel kohaliku omavalitsuse elamuosakond: erastamislepingu sõlmimise võimaluse või võimatuse kohta.

Kui inimesel on alust omandiõiguste registreerimine korteri jaoks, siis peaks ta ühendust võtma Rosreestriga.

Dokumentide loetelu

Konkreetne dokumentide loetelu sõltub tulevase omaniku asjaoludest ja konkreetsest olukorrast: kas tal on lapsi, abikaasa, kas korterisse on registreeritud teisi isikuid jne. Aga üldiselt näeb see välja selline:

• avaldus konkreetse eluruumi erastamise kavatsuse kohta, millele on alla kirjutanud kõik täiskasvanud osalejad;
• passid kõik erastamises osaleda kavatsevad isikud (sünnitunnistused - alaealiste osavõtul);
• tehniline sertifikaat erastatud korter, mida saab tellida Tehnilise Inventari büroost (STI);
• kinnitav dokument kodanike õigust kasutada ruumid - sotsiaalüürileping, sissekolimise kord;
• väljavõte majaregistrist;
• tõend selle kohta, et isik ei osalenud erastamises varem;
• väljavõte isiklikust kontost(kommunaalmaksete võlgade puudumise kohta);

Lisaks võite sõltuvalt konkreetsest olukorrast vajada selliseid dokumente nagu:

• volikiri, notari poolt kinnitatud - isiku esindajale, kes ei saa isiklikult erastamisprotsessis osaleda;
• sünnitunnistus – kui erastamises osalevad alaealised;
• surmatunnistus - neile isikutele, kes olid varem sellesse korterisse sisse kirjutatud enne dokumentide esitamist;
• eestkoste- ja eestkosteasutuste luba - kui sellesse korterisse on registreeritud ametliku eestkoste all olev alaealine kodanik.

Kõigi nende dokumentide koopiad tuleb esitada ametiasutustele koos originaalidega et dokumente saav töötaja saaks kontrollida nende ehtsust.

Tuba erastada

Kord on sama, mis korteri erastamisel: dokumentide kogumine, lepingu allkirjastamine, õiguste ülemineku registreerimine ja tõendi väljastamine.

Põhidokumendid mis tuleb koguda ruumi erastamiseks:

• erastatud ruumis elavate isikute passid, sünnitunnistused;
• avaldus või notariaalselt tõestatud loobumine erastamisest (erastamisest võivad keelduda ainult täisealised teovõimelised kodanikud);
• sotsiaalne üürileping;
• teave ruumis elavate inimeste arvu kohta (seda teavet saab maja haldusettevõttest või Vene Föderatsiooni siseministeeriumi rändeküsimuste peadirektoraadi osakonnast);
• järjekord, mille alusel toimus tuppa kolimise protsess;
• toa ja korteri tehniline dokumentatsioon;
• tõend kommunaalmaksete võla puudumise kohta;
• tõend selle kohta, et isik ei ole varem erastamises osalenud.

Taotlus korteri erastamiseks

Rakendus esindab oluline dokument alustada erastamisprotsessi, mis kinnitab isiku kavatsuse fakti hankida endale riigi eluase.

Taotluse läbivaatamine lõpeb konkreetse otsuse tegemisel: erastamislepingu sõlmimise võimalusest või võimatusest.

Taotlusvorm ise kinnitatud vorm asuvad tavaliselt kohalike omavalitsuste infopunktides. Ligikaudse näidisavalduse korteri erastamiseks 2019. aastal saab alla laadida allpool.

avaldus kirjalikult ja sisaldab järgmist teavet:

• kellele taotleja oma kavatsusest teatab - selle valitsusasutuse nimi, kes dokumendi läbi vaatab;
• taotleja täisnimi;
• taotleja sünniaeg, aadress, kodakondsus, passiandmed;
• taotluse olemus;
• eluruumide omadused (maja aadress, korteri ruutmeetrid, tubade arv);
• andmed registreeritud, elavate või erastamisele kuuluvate eluruumide kasutusõigust omavate isikute nõusoleku kohta;
• kuupäev, taotleja allkiri.

Kust saate erastamise dokumente?

Pass ja muud isiklikud dokumendid on alati nende omaniku juures. Ka sotsiaalüürileping ehk sissekolimise kord jääb kodaniku kätesse. On juhtumeid, kui sellised dokumendid lähevad kaotsi, sellises olukorras on vaja mitte kõhkleda ja need taastada, pöördudes kohaliku haldusosakonna poole. duplikaatide väljastamine.

Sõltuvalt sellest, elukoht- küla, alevik või metropol - seal on oma valitsusasutused, mis väljastavad Vajalikud dokumendid.

Eluaseme tehnilise ja katastripassi saab aadressilt STI. Kui korteri tehnilist passi pole veel välja antud, peate helistama spetsialistile ruumi mõõtmise insener ja koostamine tehniline plaan, mille tulemusena väljastatakse vastav dokument.

Majaregistri väljavõtte väljastab majahaldusfirma, tavaliselt viie tööpäeva jooksul. Erastamises mitteosalemise tõendi väljastab STI või Rosreestri asutus. Isikliku konto väljavõtte saab tellida majavalitsusest või ühtsest teabe- ja arvelduskeskusest (UISC).

Kust saada tõendit erastamises mitteosalemise kohta?

Üks kodanik saab erastada ainult korteri üks kord. Erandiks on need juhud, kui erastamise ajal see jäi alaealised, või toimus erastamine vaidlustatud kohtus ja see tühistati.

Erastamises osalemise õiguse kinnitamiseks peab kodanik esitama vastava tõendi. Saate selle hankida Rosreestrist, mis alustas kinnisvara registreerimise funktsiooni 1999. aastal. Kuni selle hetkeni tegeles registreerimisega STI.

• Ajavahemikuks 1991-1998 Sellise sertifikaadi saate tellida STI-s.
• Pärast 1998. aastat väljavõte ühtsest riiklikust registrist, mis väljastatakse territoriaalselt Rosreestri keha, kinnitab asjaolu, et kodanik ei osalenud erastamises alates 1998. aastast kuni taotluse esitamise kuupäevani.

Kui teie eelmine elukoht on teises piirkonnas ja erastamises mitteosalemise tõendi saamine tekitab probleeme, on vaja väljastada kirjalik taotlus STI-le eelmisel aadressil või võtke selle probleemiga ühendust Rosreestri filiaali või multifunktsionaalse keskusega (MFC).

Sertifikaadi saamise tähtaeg on V keskmiselt kuni 10 tööpäeva. Kui aga taotlus eksterritoriaalne- väljavõtte väljastamise tähtaeg pikeneb oluliselt.

Kuhu erastamiseks dokumente esitada

Kui teie elukohas ei ole avalikke teenuseid pakkuvat MFC-d (multifunktsionaalne keskus), peate esitama dokumendid oma elukohajärgse administratsiooni elamuosakonnale.

Läbi MFC dokumendid sisenege administratsiooni eluasemeosakonda vald, mille territooriumil asub erastatud eluase. Vaadake dokumendid õigeaegselt läbi kuni kaks kuud, mille järel töötajad on kohustatud välja võtma positiivne või negatiivne otsus.

Tasub teada, et eitav vastus peab olema kirjalik ja õiguslikult põhjendatud.

Positiivse otsuse korral on kõik erastamisest osavõtjad oodatud lepingu allkirjastamine korteri omandiõiguse ülemineku kohta, misjärel omandi üleminek registreeritud Rosreestri võimude poolt.

Dokumentide läbivaatamine ja omandiõiguste riiklik registreerimine toimub 10 tööpäeva jooksul, seejärel väljastatakse kodanikule omandiõigusdokument - väljavõte ühtsest riiklikust registrist(kuni juulini 2016 - omandi registreerimise tõend) - millega seoses võtab ta üle erastatud korteri omaniku õigused.

küsimus

Dokumentide vastuvõtmine volikirjaga

Tere päevast Soovin tulla täidetud dokumentidele korteri erastamiseks ilma ühe osalejata (mu abikaasa on haige ja on haiglas). Oleme kahekesi erastamises osalejad, kas ma saan talle dokumendid hankida, kuna olen tema seaduslik naine?

Vastus

Pildi allikas: Freestockimages.ru

Igal isikul on ühekordne õigus munitsipaaleluruumi tasuta erastamisele. Tegelikult võib omanikuks saada Vene Föderatsiooni kodanik riigi korter, mille ta sai ajutiseks kasutamiseks.

Riigivara üleandmise protsess eraomand piisavalt kaua. Ettevalmistamisele saate kulutada vähem aega, kui uurite eelnevalt, milliseid dokumente on vaja korteri erastamiseks.

Milliseid pabereid on vaja erastamiseks

Erastada munitsipaalkorter või -maa, vajate dokumente mitte ainult kinnisvara, vaid ka kõigi selle protseduuriga seotud isikute kohta.

Maja erastamise paberite nimekiri:

1. Taotluse esitas ettenähtud kujul ja mis sisaldavad viiteid õigusaktidele.
2. Kõigi registreeritute passid (alla 14-aastastel - sünnitunnistus, surnud isikutel - surmatunnistus).
3. Tehniline ja katastripassid.
4. Majaregistri väljavõte (vorm nr 9), mis sisaldab andmeid avalduse esitamise hetkel eluruumis registreeritute kohta.
5. Sotsiaalüürileping (eluruumile, mis on saadud kasutusse enne 1. märtsi 2005. a , nõutav order).
6. Isikliku konto väljavõte, et erastatud aadressil kommunaalteenuste võlgnevusi ei ole.
7. Tõend vormil nr 2 varem erastamises mitteosalemise kohta (vajalik iga registreeritu kohta).
8. Osalemisest keeldumine (kui eluruumis on registreeritud isikuid, kes ei soovi osaleda selle omandiõiguse saamisel). Alaealiste laste erastamisel osalejate hulgast väljajätmiseks peate saama eestkoste- ja eestkosteasutuste loa.
9. Notariaalselt tõestatud volikiri (kui osaleja huve esindab kolmas isik).
10. Tõend perekonnanime muutmise, abielu või selle lõppemise kohta (kui esitatud paberitel on muu perekonnanimi).
11. Kohtuotsus ja tõend karistuse täitmise kohta (kui vanglas viibiv kodanik on registreeritud eluruumis).
12. Kõikide riigilõivude tasumise tõendid (tavaliselt väljastatakse kviitungid dokumentide esitamisel; tasuda saab igas lähimas pangas).

Tähelepanu! Kui iga ruumi tehniline plaan puudub, peate võtma ühendust STI-ga. Eluruumi uurimise käigus selgitatakse välja õnnetusjuhtumite määr, kui see on olemas. Eksperdid määravad ka korteri seisukorra ja jälgivad ebaseaduslike muudatuste, sealhulgas ümberehituste või juurdeehituste olemasolu. Selleks kulub vähemalt kuu.

Kui erastamismenetluses osaleb teovõimetu isik, on see vajalik omama asjakohast tunnistust ja eestkoste- ja eestkosteasutuste luba. Kuna sellise kodaniku huve esindab eestkostja, nõutakse talt ka passi ja eestkoste seadmise määrust.

Loetletud dokumente saate hankida mitmest riigiasutusest. Näiteks tehnilised ja katastripassid, samuti tõend erastamises mitteosalemise kohta esitatakse STI-le viie päeva jooksul pärast taotluse esitamist. Kuid registreerimist kinnitava registreerimistunnistuse väljastab elukohajärgne Vene Föderatsiooni siseministeeriumi rändeküsimuste osakond.

Majaregistri väljavõtte kõigi eluruumi registreeritud inimeste kohta väljastab majavalitsus, mis on kohustatud pidama elanike üle arvestust. Siin on ka väljavõte teie isiklikust kontost. Kui linnas on EIRC, peate sinna taotlema - dokumendi koostamise protsess on reeglina vähem pikk.

Dokumentide esitamise kord

Paljud inimesed arvavad ekslikult, et kogutud dokumendid tuleks esitada STI-le või Rosreestrile, kuid tegelikult Selle küsimusega tegeleb munitsipaalelamufondi erastamise ja majandamise osakond. Selline üksus on olemas igas omavalitsuses.

Tööde loetelu täielikkust kontrollitakse vahetult pärast esitamist, siis võetakse need arvesse kahe kuu jooksul. Enamikul juhtudel ei ole keeldumiseks põhjust, mistõttu otsustatakse erastamisõigust teostada. Vaatamata sellele, et menetlus ise on tasuta, taotleja peab tasuda riigilõiv.

Ametliku tasu suurus üksikisikud on 2000 rubla, juriidilistele isikutele - 22 000 rubla. Üksikasjad saate erastamise eest vastutavast riigiasutusest, kuid saate neid kasutades maksta vajaliku summa igas pangas.

Kviitungi puudumine - protseduuri rikkumine Seetõttu peatatakse erastamine kuni selle esitamiseni. Tuleks kohe ette valmistada maksedokument, vastasel juhul võib tiitli saamine viibida.

Viide. Paljudes linnades on kodanike teeninduskeskused, mis töötavad ühe peatuse põhimõttel, näiteks MFC. Neile dokumente esitades laheneb erastamise küsimus palju kiiremini. Samuti on võimalus aeg kokku leppida riigiteenuste portaali kaudu, kuid dokumentide esitamine elektroonilist teenust kasutades ei ole veel võimalik.

Kui administratsioon andis positiivse vastuse, sõlmib kaebaja temaga eluaseme erastamise lepingu. Sellest hetkest alates loetakse see erastatuks, kuid tingimuslikult, sest protsessi lõpuleviimiseks on vaja veel ühte toimingut.

Edasised toimingud

Sageli arvavad taotlejad, et esitades erastamiseks seadusega nõutud dokumendid, ja administratsiooniga lepingut sõlmides saavad nad kinnistu täisomanikeks. Tegelikult on kinnisvara “kinni jäänud” olukorda, kus seda ei ole administratsiooni bilansis, kuid kodanik ei saa seda täielikult käsutada.

Fakt on see, et erastamisleping, nagu iga teinegi leping, mille esemeks on kinnisvara staatuse muutmine, tuleb registreerida. Seda tehakse sisse Föderaalne teenistus riiklik registreerimine, katastri ja kartograafia.

Tähelepanu! Lepingu lõplikuks kinnitamiseks on ette nähtud kuu, mille jooksul kantakse vajalikud andmed omaniku kohta ühtsesse riiklikusse registrisse. Alles siis saab erastamist lugeda lõppenuks.

Rosreestr väljastab ka omandiõiguse tunnistuse. Kuid tuleb meeles pidada, et erastamise tulemusena ei saa inimene mitte ainult õigusi. Samal ajal on talle määratud teatud kohustused:

• kommunaalmaksete õigeaegne tasumine täies mahus;
• üldkasutatavates ruumides korra tagamine;
• Kõigi elanike soovil piirkonna regulaarne koristamine.

Ilma täiendava loata saab äsja vermitud omanikühendada Internetti, telefonisuhtlus ja televiisor, veeta korteris renoveerimistööd ja õiguslik ümberkujundamine. Lisaks on omaniku peamine õigus vara käsutamise vabadus. See hõlmab kinnisvara müümise, kinkimise või liisimise võimalust.

Kuna erastamises osalevad automaatselt kõik korterisse registreeritud isikud, igale osalejale eraldatakse oma osa. Edasi ei saa riik kinnisvaraga seotud küsimusi kuidagi mõjutada – see on võimalik vaid omaniku soovil.

Järeldus

Riigi- või munitsipaalkorteri erastamiseks tuleb dokumentide paketiga pöörduda kohaliku omavalitsuse poole. See sisaldab nii vara tehnilisi pabereid kui ka kõigi majas registreeritud isikute dokumente, samuti riigilõivu tasumise kviitungit. Pärast dokumentidega tutvumist, mis võtab aega kaks kuud, sõlmitakse eluaseme erastamisleping.

Tulemuseks on omandiõiguse tunnistuse väljastamine pärast lepingu registreerimist Rosreestris. Sellest hetkest alates loetakse taotlejat kinnistu täisomanikuks ja ta saab seda oma äranägemise järgi käsutada. Erastamismenetluse saate palju kiiremini läbi viia, kui tutvute eelnevalt vajalike dokumentide loeteluga.

Tasuta erastamine, mis tähendab munitsipaal- ja riigieluruumide andmist eraomandisse ilma rahaline hüvitis endisele omanikule, sai alaliseks vastavalt Vene Föderatsiooni presidendi 22. veebruari 2017 dekreedile. Seaduse järgi saab korterit tasuta erastada vaid korra elus. Erandiks on juhud, kui erastamine vaidlustati kohtus või kodanik ei olnud registreerimismenetluse ajal veel täisealiseks saanud. Koduomandi kandidaate on palju – ekspertide hinnangul on täna umbes 30% kinnisvarast erastamata. Kõigil pole aga selget ettekujutust, milliseid dokumente on korteri erastamiseks vaja ja millistel tingimustel riik selle võimaluse annab.

Erastamise dokumendid ja kord

Enne oma õiguste teostamist ja dokumendipaketi kogumist peaksite veenduma, et olukord vastab mitmetele kohustuslikele nõuetele:

• teil on Venemaa kodakondsus;
• korter on riigi või valla omandis;
• elada sotsiaalse üüri tingimustes;
• saanud iga üle 14-aastase elaniku nõusoleku.

Erastamise subjektiks ei saa olla objektid, mis on lagunenud, osakondlikud või teeninduskorterid, elamispind ühiselamus.

Dokumentide loetelu

Dokumentide loetelu, mis tuleb koos erastamisavaldusega esitada, on üsna muljetavaldav. Tavaliselt on kodanikud, kes otsustavad ise tegutseda, sunnitud kulutama palju aega kogu komplekti kogumisele. Seetõttu on kiireloomulise erastamise korral parim lahendus pöörduda professionaalsete ressursside poole, mis suudavad pakkuda lühikesi tähtaegu ja tagada õigusabi.

Niisiis, milliseid dokumente on vaja munitsipaalkorteri erastamiseks:

• iga tööandja pass või sünnitunnistus;
• eluasemekorraldus/sotsiaalüürileping - kui teil seda käepärast pole, peate võtma ühendust Ühtse Info- ja Arvelduskeskusega;
• perekonna koosseisu kinnitavad dokumendid, abielu registreerimise faktid;
• büroo registreerimistunnistus Tehniline inventuur- STI-st pärit passis olevad andmed peavad olema seotud teostatavate muudatustega (rekonstrueerimine, ümberehitus);
• katastripass;
• detailne majaraamatu väljavõte - saab passiametis taotlemisel, selle õiguslik jõud ulatub 30 päevani;
• kõigi elanike kirjalik nõusolek erastamismenetluse läbiviimiseks või notariaalselt tõestatud osalemisest keeldumine;
• tõend varem erastamises mitteosalemise kohta;
• väljavõte, mis kinnitab ruumide staatust - väljastab Rosreestr;
• sertifikaat "kommunaalteenuste" finants- ja isikliku konto oleku kohta - kehtib 1 kuu;
• taotlus (taotlus) avalike teenuste osutamiseks.

Olles õppinud, milliseid dokumente on vaja, hinnanud nende kohtade geograafia ulatust, kus peate kandideerima, ja kaalunud sündmuse raskusastet, saate teha otsuse - koguda vajalikud paberid ise või pöörduda professionaalse poole. abi.

Korterite erastamise kord 2018. aastal

Riikliku eluaseme eraomandisse üleandmise algoritm sisaldab järgmisi etappe:

• vajalike tõendite ja dokumentide koostamine (koopiatele tuleb lisada originaalid);
• riigilõivu tasumine;
• dokumentide esitamine läbivaatamiseks asjaomasele täitevvõimule;
• heakskiitmise korral kahepoolse lepingu täitmine;
• registreerimine erastatud korter Rosreestris (teenus peab igale kaasomanikule esitama omandiõiguse tunnistuse 10 päeva jooksul alates kohaliku omavalitsuse elamuosakonnaga lepingu sõlmimise kuupäevast).

Ametlik protseduur tundub esmapilgul lihtne, kuid tegelikult nõuab see tõsist aja- ja füüsilisi investeeringuid. Pealegi munitsipaalstruktuuridÜksikud piirkonnad võivad kehtestada kohalikud nõuded. Seega, kui olete hõivatud inimene või hindate lihtsalt meelerahu, on parem otsida abi spetsialistidelt.

Elulood
Moskvas asuva korteri saate erastada meie piirkonnas tegutseva MFC abiga. Kuid meid hirmutas väljavaade joosta ametivõimude juurde, kes väljastavad vajalikud dokumendid. Otsustasime, et palju lihtsam on usaldada kõik asutusest pärit agendi kätte. Jäime rahule: paberimajandust polnud, protseduur viidi läbi võimalikult lühikese ajaga 60 päeva jooksul.

Kooskõlas Tsiviilkoodeks Vene Föderatsiooni kohaselt tuleb erastamisvaldkonnas vajalike kogemuste ja teadmistega isikule delegeeritud volituste ulatus esitada spetsiaalsel vormil ja notariaalselt tõestada.

Elulood
Omaste kogemusest tean, et korteri erastamise menetluse kõige tüütum ja tülikam etapp on tohutu hulga paberite - väljavõtete, tõendite ja tõendite - nimekirja kogumine seadusega kehtestatud tähtaja jooksul. Sellega seoses pöördusin kohe abi saamiseks usaldusväärse agentuuri spetsialistide poole. Andsime sisulist nõu, misjärel vormistasime notari juures volikirja. Selle tulemusena olen erastanud eluaseme ja terve närvikava.

Neid kodanikke, kes pole jõudnud oma olemasolevale eluasemele ja maale omandiõigust registreerida, huvitab, kuidas on planeeritud korteri erastamine, millest alustada 2017. aastal, millised on kohustuslikud sündmused ja tähtajad. Täna kehtib endiselt riiklik eluaseme erastamise programm, mis võimaldab teil selle oma omandiks registreerida ilma lepingut sõlmimata hüpoteeklaen või tõsiseid rahalisi kulusid. Kulud võivad tekkida ainult nende spetsialistide teenuste eest, kes teostavad teie eest põhietapi.

Erastamise kord

Enne sellise tõsise ettevõtmise alustamist tasub selgitada teavet konkreetse eluaseme erastamise võimaluse kohta, kuna seadus viitab selgelt teatud elamispindade kategooriatele, mida on lihtsalt võimatu erastada. Need on ruumid või korterid lagunevas või lagunenud majas, ühiselamus, keskkonna- või looduskaitselise tähtsusega hoonetes, sõjaväeasulates jne.

Pärast positiivse vastuse saamist võite jätkata pikema etapiga, nimelt seotud dokumentatsiooni koostamisega. Ja alustada tasub sellele elamispinnale registreeritud isikute nõusoleku või keeldumise hankimisest. Keeldumise korral on soovitatav dokument vormistada notaril. See võimaldab teil tulevikus vältida tõsiseid probleeme, kui keelduja otsustab oma osa sisse nõuda.

Märkimist väärivad eluaseme erastamise peamised etapid:

• Isikliku initsiatiivi ülesnäitamine - peate iseseisvalt otsustama eluaseme kinnistuks ümberregistreerimise vajaduse ja hankima ka sellel elamispinnal registreeritud pereliikmete nõusoleku või keeldumise.
• STI poole pöördumine edasine töö eluasemeid uurides, võrreldes olemasoleva projektiplaaniga, samuti tuvastades erastamise võimalikkuse fakti. Sageli peetakse eluase lagunevaks või lagunevaks, mis ei võimalda teil seda oma varana registreerida.
• Asjaomaste reguleerivate asutuste ja ametiasutuste poole pöördumiseks vajalike dokumentide koostamine.
• Eristatava elamispinna asukoha osas võtke ühendust elamuosakonnaga. Sel juhul on nõutav juriidiliselt korrektne avaldus, mis näitab jooksvat teavet.
• Esitatud dokumentide läbivaatamine elamuosakonna töötajate poolt.
• Erastamislepingu koostamine ja allkirjastamine.
• Omandiõiguste registreerimine.

Milliseid dokumente on vaja korteri erastamiseks?

• Dokument, mis võimaldab teil sellel elamispinnal elada seaduslikult. See võib olla korterite tagatis või sotsiaalüürileping.
• Tehniline pass, milles on kajastatud korteri planeering, mis näitab elamispinda, rõdu ja pindalad kokku. Kui teil pole seda käepärast, võite esitada STI-le taotluse.
• Katastripass, mis sisaldab ajakohast teavet konkreetse kinnistu kohta, mida soovite eravaldusena registreerida. Kui kaotate selle, saate duplikaadi aadressilt riigikatastrisse Kinnisvara. Lisaks saate taotleda isiklikult või teha seda Rosreestri teenuste Interneti-portaali kaudu.
• Majaregistri väljavõte, kuhu on märgitud kõik antud elamispinnale registreeritud isikud.
• Abielutunnistus.
• Ühtse riikliku registri tõend, mis kinnitab teie seaduslikku õigust korteri seaduslikuks kasutamiseks.
• Kommunaalkonto, mida kavatsete erastada. Oluline on, et sellel ei oleks võlgu.
• Isikut tõendavad dokumendid.
• Maksmist kinnitav kviitung riigilõiv täielikult.

Kuidas ja kus toimub erastamismenetlus? Kõik selle sündmuse peensused ja nüansid

Kui kogu dokumentide pakett on kogutud, peate võtma ühendust elamuvalitsus kohaliku omavalitsuse kantselei avalduse esitamiseks. Järgmise kahe kuu jooksul kontrollitakse kõiki seotud dokumente. Positiivse tulemuse korral saab asuda korteriomandit registreerima, mis võtab veel kuu aega. Valitsuse programm kinnisvaraomandi registreerimisel mitmeks aastaks. Ja tänaseks on korteri erastamist pikendatud 2018. aastani. Ametlik veebisait sisaldab palju kasulikku ja asjakohast teavet, mis võimaldab teil selle protseduuri võimalikult lühikese aja jooksul ja minimaalsete raskustega lõpule viia.

Igal munitsipaalkorteris elaval kodanikul on õigus eluruumi erastada. Kuid tasub kaaluda selle protsessi mõningaid omadusi. Näiteks võivad sõjaväelased, ravil olevad või vanglas viibivad inimesed broneerida neile õiguspäraselt kuuluva eluaseme osa. Võimalike raskuste vältimiseks tulevikus on soovitatav kiiresti otsida kvalifitseeritud õigusabi antud õigusvaldkonnas praktiseerivatelt spetsialistidelt. Nad aitavad teil korrektselt täita korteri erastamise avalduse. Allpool on näidatud näide aastast 2017.

Pärast erastamise läbiviimist kaotab korteri omanik õiguse teenust ja üldkasutatavad alad. Omandiõiguste registreerimise kord ei tohi ületada 30 kalendripäevad. Kui teil on viivitusi, võite julgelt ette valmistada ja esitada kaebuse kohtule või prokuratuurile. Abi advokaadilt sel juhul on lihtsalt vajalik, kuna see võimaldab teil kõik kiiresti ja juriidiliselt asjatundlikult ette valmistada, samuti kaitsta oma seaduslikke õigusi ja huve vastavalt meie õigusriigi territooriumil kehtivatele õigusaktide normidele.

Samuti on oluline märkida, et kodanikul on õigus registreerimisprotseduuri läbi viia ainult üks kord. Ainsaks erandiks võivad olla alaealised, kuna nad ei saa seda ise teha. Kui esialgses erastamisprotsessis esines rikkumisi, saab kodanik eluruumi erastamise kavatsusega uuesti taotleda.

Ja lõpetuseks väärib märkimist, et alaealiste erastamisprotsessist väljajätmine on seadusega rangelt keelatud. Te ei tohiks oma kavatsusega viivitada, kuna erastamisprogrammi lõpuleviimine muudab eluaseme tasuta kinnistuks registreerimise võimatuks. Ja peate selle katastriväärtusega ostma.

Kui palju maksab korteri erastamine 2017. aastal ja kas seda tasub teha?

Kui kasutate erastamisõigust, kaotate õiguse lagunenud eluruumist sooduskolimisele, mis väljastatakse iga pereliikme sotsiaalsete normide, mitte olemasoleva tegeliku pindala alusel. Lisaks peate igal aastal tasuma katastriväärtuselt arvestatud maksu.