Dokumendid riiklikuks registreerimiseks. Kinnisvara teatud tüüpi õiguste ja sellega tehingute riiklikuks registreerimiseks vajalike dokumentide loetelu. Õiguste riiklikuks registreerimiseks vajalike dokumentide loetelu: kinnitus

Kinnisasjale õiguste registreerimine ja selleks vajalike dokumentide loetelu oleneb suuresti sellest, mis tüüpi kinnisvarasse objekt kuulub ja kuidas see on saadud. Seadusandlikus raamistikus on kinnisvara mõiste väga lai, kuid vara on vaja registreerida varana:

kinnistada omandiõigus maatükile pärast tehingu tegemist (ost-müük, vahetus, kinkimine, rent, testament, pärimine seadusega jne);
registreerida ostetud hoone täies ulatuses või selle osana (korteri, toa, maja, mitteeluruumi puhul);
ehitatud hoone registreerimiseks.

Iga sellise valiku jaoks on oma järjekord, dokumentide loend ja erilised nüansid. Enne vara kinnisasja registreerimist peaksite veenduma, et see ei ole tagatise all, ei ole aresti all ning et sellel ei ole nõudeid kolmandatelt isikutelt või kodanikelt, kelle õigusi on rikutud. See on eriti oluline tehingute sõlmimisel, mil võib oodata kaugeltki ebaausat suhtumist eelmise omaniku poolt, rääkimata sellest, et lisaks temale võib olla teisi omanikke, kes kindlasti oma õigusi deklareerivad.

Mida saaks teha

Kuna kinnisvara on mitut tüüpi, on nendel objektidel oma omandi registreerimise kord ja oma dokumentide loend, kuid kõik eranditult peavad läbima riikliku registreerimise. See on kohustuslik kinnisvarale, mis on saadud hüpoteegina, pärast erastamist, soetatud ostu-müügitehinguga, kinkitud või pärandatud, päritud või saadud ühise ehituslepingu alusel, ehitatud või saadud kohtuotsusega.

Lähtudes voolust seadusandlikud normid, peate registreerima kinnisvara kinnisvaraga, mis kuulub kategooriasse:

Head lugejad!

Meie artiklid räägivad sellest standardmeetodid lahendusi juriidilistele probleemidele, kuid iga juhtum on ainulaadne. Kui soovite teada saada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, võtke ühendust paremal asuva konsultandi veebivormiga →

See on kiire ja tasuta! Või helistage meile telefoni teel (24/7):

Kõigi nende jaoks kinnisasjad Omanikul peab olema tema omandiõigusi kinnitav tunnistus. Ilma selleta ei ole ta seaduse järgi omanik ja võib igal ajal oma vara kaotada.

Paberid maa jaoks

Ainult lunastamise, kinkimise või pärimise teel saadava maatüki omandiõiguse registreerimine hõlmab järgmist registreerimiseks vajalike dokumentide loetelu:

See nimekiri on üldine ja kõigile kohustuslik, kuid olenevalt igast konkreetsest olukorrast võib seda täiendada, millest vastutav töötaja kindlasti teada annab. Näiteks võivad esineda abielulised lahkhelid, kohtuvaidlused või alaealised kaasomanikud.

Hoonetele ja ruumidele

Objektidele omandiõiguse saamiseks kapitaalehitus, elu- või mitteelumaja, korter, erastatud tuba, garaaž, muu hoone või ruum, nõutakse veidi teistsuguseid dokumente või pigem mõne täiendusega, olenevalt vara liigist:

Siin saab nimekirja ka täiendada, näiteks võib nõuda abikaasa nõusolekut, volikirja, hoolekogu dokumente, alaealiste puhul või sotsiaalsed kehad. Tuleb arvestada, et igaühe ettevalmistus nõuab teatud tähtajad ning mõnel juhul rahalisi kulutusi mitte ainult riigilõivu tasumiseks, vaid võib-olla ka õigusspetsialistide abiks.

Taotluse esitamine

Kinnisvara omandiõiguste registreerimiseks kogutud dokumendid tuleb esitada Rosreestri kohalikule filiaalile või multifunktsionaalsele keskusele. Pärast avalduse esitamist see registreeritakse ning taotlejale väljastatakse dokumentide kviitung ning määratakse kuupäev, millal saab need ja omanditunnistuse valmis kujul kätte saada. Kinnistu registreerimise aeg sõltub sellest, kui terviklik dokumentide pakett on esitatud, kuid Multifunktsionaalses Keskuses tuleb igal juhul paar päeva kauem oodata.

Taotluse ennast ja vajalikke dokumente saab esitada mitmel viisil:

Disainireeglid

Põhimõte ise riiklik registreerimine Seadusega ettenähtud korras vormistatud omandiõigused kinnisvaraobjektidele seisnevad objekti ja selle omaniku kohta teatud andmete sisestamises ühtsesse riiklikusse registriandmebaasi ja vastava tõendi väljastamises. Konfliktiolukordades, kui keegi sekkub omaniku registreerimisse, saab ja peakski probleemi lahendama kohtus. Kinnisvara õigusliku ebapuhtuse, väljastpoolt tulevate ettenägematute sissetungide, rikkumiste küsimused Tsiviilõigus, muu.

Kõik dokumendid, mida taotlemise kohas nõuti, tuleb koostada ja esitada, vastasel juhul laekub paratamatult keeldumine. Omanik peab kirjutama avalduse ise või volitatud esindaja kaudu ühes eksemplaris, kuid sellele lisatud dokumente, originaale või notariaalselt tõestatud koopiaid, läheb vaja kahes eksemplaris. Kuna dokumentide originaalid mängivad olulist rolli, väljastatakse nende vastuvõtmise eest vastutavalt töötajalt kviitung nende kättesaamise kohta, kus on märgitud tema nimi ja registreerimise kuupäev, nagu on ette nähtud korras.

– jätk:

Peale võtmete kättesaamist ja sissekolimist jääb meieni veel viimane lahendamata probleem - kuidas teha korter uues majas enda omaks oma ? Sellele probleemile on mitu lahendust, mida me allpool vaatleme.

Praktikas dokumentide koostamine ja menetlemine korteriomandi registreerimine uues majas, kestab tavaliselt kuid või isegi aastaid. Kogu selle aja saame muidugi oma korteris elada, seda kasutada, seal remonti teha ( sest maja on üüritud, võtmed saime kätte), kuid seda ei ole veel võimalik ära visata. JA "Registreeri" ka temas.

Ja puudumine toob meile käegakatsutavaid probleeme: esiteks jääme ilma paljudest kohalikest sotsiaalteenustest ( polikliinik, lasteaed jne.) ja teiseks maksame kommunaalteenused keskmiste linnatariifidega, mis on 2-3 korda kõrgemad kui tavalised munitsipaaltariifid!

Lisaks tasub meeles pidada, et kui plaanime oma korterit müüa, vabaneb Müüja sellest alles siis, kui kättesaamisest on möödunud 3 aastat ( ja juba aastast 2016 - 5 aastat, sellest lähemalt -). Arvesse ei võeta registreeritud õiguseta korteris tegeliku elamise aega ( need. nendele aastatele lisatud).

Ilma registreeritud pealkiri Maksmisega kaasnevad ka lisakulud. Registreerimata laenu intress ( formaalselt – pole valmis) korpus, ligikaudu 1-2% kõrgem kui valmis ( ei ole ju pangal lihtne lõpetamata hoonet maha müüa, kui laenuvõtja laenu tagasi ei maksa).

Pärast korteri omandiõiguse registreerimist vähendab pank tavaliselt esialgset intressimäära.

Dokumendid uues majas asuva korteri omandiõiguse registreerimiseks

Kokkuvõttes, registreerige meie korter omandiks vajame seda nii kiiresti kui võimalik. Kuid kahjuks on sellel meiega vähe pistmist.

Ja see sõltub ennekõike meie meeskonna töökorraldusest ja efektiivsusest. Ta peab koguma muljetavaldava dokumentide pakett sest peamised on järgmised:

Maja kasutusse andmise luba,
Maja registreerimistunnistus ( tegelike pindalade mõõtmise tulemused),
Piirkonna eraldamise protokoll ( millised korterid kellele lõpuks lähevad?),
Investeerimislepingu täitmise akt ( kohustuste sulgemine kohalike omavalitsuste ees),
Hoones asuvate korterite vastuvõtmise ja üleandmise aktid ( sulgemiskohustused aktsionäride/kaasinvestorite ees).

Esiteks kõik dokumentide pakett maja läbib läbivaatuse, mis kestab kuu ( seaduses). Siis, kui registripidajal on küsimusi või kommentaare, siis Arendaja kõrvaldab need ( Mõnikord kulub selleks veel paar kuud).

Kui registripidajal ei ole küsimusi, maja esimese korteri omandiõiguse registreerimine (nö "registreerimisaadressi avamine" ). Sellest hetkest alates muutub maja registripidaja jaoks "olemasolevaks" ja see on registreerimistoimingute ahela algus. omandiõigusedülejäänud korterite eest uues majas.

Olenevalt korterite müügihinnast Arendaja, protseduur omandiõiguse registreerimine võib minna kahel viisil:

Arendaja registreerib korteri esmalt enda nimele ja siis müüb meile ( Ostjale) nagu tavaliselt. Need. sisuliselt müüakse korterit justkui .
See juhtum on võimalik näiteks siis, kui me deponeerisime raha alusel ja/või.
Arendaja koostab kohe uus korter aktsionärile/kaasinvestorile. See juhtub siis, kui korter on ostetud aadressil , või .
See juhtum on tavalisem ja me kaalume seda ( sest see on see, kes kehastab).

Siin saame omandiõiguse registreerimiseks kolm võimalust:

Toetuma Arendaja ja oodake, kuni ta teeb kõik ootuspäraselt ( registreerib omandiõigused maja igale korterile, iga osaniku volikirjaga);
Osalege ise oma omandiõiguste registreerimisel ( need. teha seda tööd arendaja heaks);
Registreerige meie õigus kohtu kaudu ( kui Arendaja ei liigu või takistab meie õiguste registreerimist).

Vaatame neid järjekorras.

Arendaja registreerib korteri omandiõiguse

Esimesel juhul meil on kõige vähem tüli, kuid võime kaotada kõige rohkem aega, kui meie Arendaja ei ole väga tõhus. Pealegi, Arendaja võib nõuda meilt lisatasu "tööjõu eest". korteriomandi registreerimine. Veelgi enam, summa "tööjõu eest" võib ulatuda kuni 2-2,5% -ni korteri maksumusest.

Tõsi, kui neid makseid lepingus ette ei näe, siis on meil õigus püsti tõusta ja nõuda, et ta kinnistu tasuta registreeriks ( ähvardades teda hirmutamiseks tarbijakaitse, tsiviilkohtu ja jumala karistusega).

Praktikas on ajavahemik alates sisseregistreerimise hetkest ( võtmete vastuvõtmine) kuni uue maja korteri omandisse saamiseni on keskmiselt 3-9 kuud. ( kui arendaja tegutseb kiiresti). Kuid oli juhtumeid, kui vara oodati 3-4 aastat.

Kui otsustame mitte oodata Arendaja, Ja registreerige ise uue hoone omandiõigus, siis saame raha säästa ja protsessi mõnevõrra kiirendada, kuid peame nokitsema. Alates Arendaja meil on siiski vaja mitmeid vajalikke dokumente registreerimine, ja jälle võivad nad meilt selle eest raha nõuda.

Peame ise koguma järgmise dokumentide paketi:

Taotlus millegi jaoks õiguste registreerimine;
Meie või Nõudeõiguste loovutamise leping (kui ostaksime ühelt ehituse kaasinvestorilt korteri);
Laenuleping pangaga ja hüpoteek ( kui ostsime korteri hüpoteegiga);
uues hoones;
(kui Arendaja on registreerinud katastrisse mitte ainult maja, vaid ka selles olevad korterid);
(kui üks omanikest on alaealine ja korter panditakse pangale);
eest riigilõivu tasumise kviitung registreerimine.

Kui Arendaja pane see selga katastri registreerimine just ehitas maja, kuid ei esitanud dokumente korterite katastri registreerimine majas, siis peame seda ise tegema.

Esmalt tellime STI-lt ( samas, kus Arendaja tellis alade mõõtmised), meie korter. Seejärel läheme selle dokumendiga edasi Katastrikoda (Rosreestr) ja paneme sinna meie korteri katastri registreerimine . Siis jõuame kohale Katastripass meie korterisse ning koos ülaltoodud dokumentidega anname kogu paketi omandiregistrisse.

Registripidaja sisestab vastava teabe Üksik register kinnisvara (USRN) ja tagastab meie lepingu meile ( DDU ehk nõudeõiguse loovutamise leping), templiga UFRS O omandiõiguste registreerimine.

Kui teil pole aega ega soovi ise disaini teha, kuid Arendaja ei näita selles protsessis entusiasmi, siis võite ühendust võtta spetsialistiga äriorganisatsioonid kes on seotud kinnisvara omandiõiguse registreerimisega.

Kolmas viis registreerimine — kohtu kaudu - valime millal Arendaja ta ise selle asjaga seotud ei ole ja erinevatel ettekäänetel keeldub meid välja andmast vajalikud dokumendid Sest ise registreerimine. Siis on meil otsene tee kohtusse.

Sageli osutub see valik kõige usaldusväärsemaks, võrreldes väljavaatega “pead kokku lüüa”. Arendaja ja proovige temalt puuduvad paberid välja kraapida.

Kohtusse pöördumiseks peame vormistama korrektselt omandiõiguse tunnustamise nõue peal Kinnisvara koostama meie nõudeid kinnitavad dokumendid, saama riigilõivu tasumise kviitungi ja esitama kõik selle asukohajärgsesse kohtukantseleisse uued hooned. Järgmiseks peame osalema kohtuistungites ja seal oma väidet tõestama.

Loomulikult saate seda kõike ise teha, kuid targem ja usaldusväärsem on nendel eesmärkidel kaasata need, kellel on sellistel juhtudel kohtupraktika välja kujunenud. Lisaks on selliste advokaatide teenuste maksumus tavaliselt madalam Arendaja omandi registreerimise tasud.

Dokumentide pakett jaoks uue ehitise omandiõiguse registreerimine kohtu kaudu, veidi rohkem kui ennast registreerides ( ilma kohtuprotsessita).

Kohtu jaoks lisaks ülaltoodud dokumentide paketile täiendavad tehnilised dokumendid alates STI, ja dokumendid alates Arendaja(Maja kasutusse andmise luba, pindade jaotamise protokoll jne.). Aga see on juristide mure.

♦ ♦

Sel juhul registreerimine meie õigust teostatakse ilma osavõtuta Arendaja, põhineb kohtuotsused .

Juhtub, et Arendaja, millel on objektiivsed takistused, mis segavad omandiõiguste registreerimine, pakub ta Ostjale registreerida õigus kohtu kaudu .

♦ Omandiõiguste registreerimisega viivitamise põhjused (näited) ♦

Uue hoone omandiõiguse saamine kohtu kaudu– protseduur ei ole kiire ( võib kesta mitu kuud kuni poolteist aastat), kuid on usaldusväärne. Arbitraaž praktika näitab, et enamasti tunnistatakse ehitatud korterite omandiõigust eraisikutele - aktsionäridele ja kaasinvestoritele ehituses.

Alles pärast registreeritud dokumentide kättesaamist saame rahulikult hingata - korter on mitu korda müümata, sellega seotud võimalikud vaidlused on lahendatud ning saame lõpuks oma korterisse “registreerida”.

Seega, näidates üles olümpiarahu ja kannatlikkust, ootasime, et Arendaja (või kohus) registreeriks meie kauaoodatud korteri omandiõiguse. Oeh! Nüüd on ta täielikult MEIE! Ja me ei saa seda mitte ainult kasutada, vaid ka hallata.

Kutsume külalisi, võtame vastu õnnitlused, katame restoranis laua - nüüd on meil, mida tähistada!!!

Viimati värskendatud 2019. aasta veebruaris

Uue korteri võtmete kättesaamine on kõige põnevam ja rõõmsam hetk elus. Ja uue maja korteri võtmete kättesaamine on kahekordne rõõm, sest see on kauaoodatud. Kuid ärge unustage, et täisväärtuslikuks omanikuks võite saada alles pärast korteri registreerimist oma varana - selle registreerimist vastavates asutustes.

Selleks peab arendaja täitma teatud tingimused ja koostama vastava dokumentide paketi.

Registreerimise tingimused

Selleks, et saaks registreerida oma õigused korterile vastvalminud majas, peavad olema täidetud mitmed tingimused. Nimelt peab arendaja tegema vajalikud toimingud.

Elamu jaotamise protokolli koostamine ja ärikinnisvara vastvalminud majas. Sageli pakuvad kõrghooned mitte ainult elamukortereid, vaid ka alasid kaupluste, kontorite ja muude mitteeluruumide jaoks.
Tehnilise inventuuri büroost (STI) tehnilise passi saamine ehitatud maja jaoks. See näitab korruste arvu, paigutust, kogu filmitud materjali ja iga ruumi eraldi.

Juhtub, et plaanitud ruutmeetrit pärast ehitamist need ei klapi - korterid või maja tervikuna osutuvad filmitud pildilt suuremaks või väiksemaks ja sellised probleemid tuleb lahendada individuaalselt(tee arendajale lisamakse või tagasta ostjatele ülemaks).

Dokumendid omandiõiguse registreerimiseks

Üldiselt võib korteriomandi registreerimiseks olla kaks võimalust:

V üldine protseduur kui arendaja hõlbustab vara registreerimist;
kohtusse, kui arendaja kas sekkub või jätab tegutsemata vajalike dokumentide kogumise ja omandiõiguse registreerimise.

Mis saab siis, kui arendaja dokumente ei esita?

Kui arendaja ei anna maja kasutusele, ei anna korterit osanikule üle ja ehituses osalemise lepingu kohane eluaseme üleandmise tähtaeg on möödunud, saab korteri ostja:

Kohtueelne vaidluste lahendamine- alguses saadetakse arendajale korrektselt täidetud nõue (era- või kollektiivne – ühe või mitme aktsionäri poolt). Pärast keeldumise saamist võite pöörduda otse kohtusse.
Kaebus kohtusse - näidatakse põhjused, miks kinnisvara registreerimine ei ole võimalik arendaja süü tõttu. Põhimõtteliselt asub kohus aktsionäride poolele ja reeglina pole arendajad probleemi sellise lahendamise vastu sugugi.

Kohtupraktika on selline, et sageli tehakse otsused aktsionäride kasuks ning kohtuotsuse käes saab registreerida uues majas eluase oma isiklikuks omandiks. Järgnesid:

koostada vajalike dokumentide pakett
korter on registreeritud katastriregistris
omandiõiguste registreerimine Registreerimiskojas

Dokumentide paketi koostamine

See, kas kõik vajalikud dokumendid on kogutud ning kas need on juriidilisest ja grammatilisest aspektist õigesti vormistatud, määrab, kas teie korter registreeritakse või keeldutakse teie registreerimisest.

Võetavad toimingud:

Kirjutage alla korteri vastuvõtuakt (või üleandmisakt)

See on kõige rõõmsam, kuid samal ajal ka kõige otsustavam hetk. Enne korteri vastuvõtmist uues majas tuleb see põhjalikult üle vaadata arendaja ettevõtte esindaja juuresolekul, võtta mõõtmised, võimalusel kontrollida veevärgi toimimist ja küttesüsteem, elektrikilp, hinda Viimistlustööd(kui need on ühisehituslepingus märgitud) jne. Peale korteri ülevaatust ja vastuvõtmist allkirjastatakse üleandmisakt, mille võtmed saate.

Saada korterile katastripass koos planeeringu-skeemiga (või selgitusega)

Viimasel ajal registreeritakse iga osaniku korter katastriregistris arendaja poolt samaaegselt kogu maja katastri registreerimisega. Seega on kadunud osaniku kohustus korter katastris arvele võtta. Kui aga ehitusfirma katastri registreerimist ei teosta, saate seda ise teha. Selleks tellitakse STI-st korteri tehniline plaan. Tagantjärele katastriasutusele, lisaks avaldusele ja tehniline plaan Esitada tuleb üleandmisakt ja ühine ehitusleping (või muu dokument, mille alusel oled ehitatavas majas eluaseme ostja) ning tasuda ka riigilõiv. Omavoliline ümberehitus tuleb täiendavalt kokku leppida.

Esitage hüpoteeklaen või laenuleping (krediit)

Neid dokumente läheb vaja juhul, kui uude majja korteri ostmine on tehtud arvelt Raha saadud laenu või hüpoteegiga. Hüpoteek väljastatakse laenuvõtjale pärast hüpoteegi (laenu) tasumist, seega on omandi registreerimise ajal enamasti kohal panga (või muu krediidiorganisatsiooni) esindaja.

Hankige eestkosteasutuselt luba

Seda on vaja siis, kui korter või selle osa on registreeritud alaealise kodaniku omandiks. Seda on võimalik kätte saada kahe nädala jooksul peale avalduse kirjutamist, märkides ära taotluse põhjuse. Lisaks avaldusele on vaja dokumente: vanemate pass, lapse sünnitunnistus, korteri vastuvõtuakt, aktsialeping ehituses osalemine (või muu leping arendajaga).

Omandiõiguste registreerimine

Eluruumi omandiõiguse registreerimisel uues hoones piisab ühe aktsionäri osalusest. Tihti usaldavad aktsionärid arendajale, et ta koostab ise dokumendid ja registreerib korteri omandiõiguse. Aga kaalume varianti, kus osanik registreerib oma õigused eluasemele uues majas iseseisvalt.

Valmistage ette dokumentide pakett

Kõigi potentsiaalsete omanike isikut tõendavad passid (alaealistele - sünnitunnistus)
dokumendid arendajalt ostmisel - see on leping ehitusettevõttega, mille alusel ostsite eluaseme (kapitaliehitusleping, investeering, kaasinvesteering või muu dokument), koos kõigi lisalepingutega sõlmitud
eluruumide vastuvõtmise ja üleandmise akt
katastripass ja korteriplaan - kuigi teave katastri kohta on Rosreestris olemas ja nende dokumentide esitamine pole kohustuslik, on siiski parem need esitada, et registreerimisel probleeme ei tekiks
hüpoteeklaenu- ja laenuleping (krediit), kui eluase osteti hüpoteegiga või laenurahaga
eestkosteasutuste luba, kui üks tulevastest omanikest pole veel täisealiseks saanud,
notariaalselt tõestatud volikiri, kui tulevaste omanike huve esindab kolmas isik
ühiskasutatava ehitusprojekti üleandmise vastuvõtmise akt. See esitatakse kahes originaaleksemplaris (üks jääb Rosreestrisse, teine tagastatakse taotlejale)
koopia maja kasutuselevõtu loast, mis on kinnitatud arendaja pitseriga. Tegelikult esitab arendaja selle iseseisvalt Rossreestrile 10 päeva pärast loa saamist. Kuid vaatamata sellele nõuavad paljud registripidajad aktsionärilt sellist luba.
vajadusel muud dokumendid

Kuhu peaksid minema kõik tulevased korteriomanikud?

Registreerimiskoda
MFC - valmis dokumentide vastuvõtmise periood võib võtta veidi kauem aega, kuna pärast vastuvõtmist saadetakse need aadressile Ettevõtete maja ja neid seal kontrollitakse.

Kõik dokumendid esitatakse originaalvormis koos koopiatega. Dokumentide vastuvõtmise ja väljastamise kord nii MFC-s kui ka Registreerimiskojas on sama.

Allkirjastage kinnisvara registreerimise taotlusvorm

Taotluse koostab arvutis ja prindib välja registreeriva organisatsiooni töötaja. Sellel on märgitud tulevaste omanike passiandmed, registreeritava korteri tehnilised omadused ja aadress ning taotlejalt vastuvõetud dokumentide loetelu. Pärast täpsustatud andmete õigsuse kontrollimist allkirjastavad kõik taotlejad.

Tasuda riigilõivu

2015. aastal on selle suurus 2000 rubla. Selle summa saate maksta pangas, sularahaautomaadi kaudu või registreeriva organisatsiooni kassas. Kui eluruumi tulevasi omanikke on mitu, jagatakse riigilõivu summa nende vahel võrdselt.

Dokumentide kontrollimine registreerimisasutuse töötaja poolt

Olles veendunud, et kõik vajalikud dokumendid on olemas, need on korrektselt vormistatud ning registreerimisel on kohal kõik omanikud ja arendaja (ja vajadusel hüpoteeklaenu väljastanud krediidiasutuse) esindaja, on registripidaja koos allkirjastatud taotlusega võtab ülaltoodud dokumentide originaalid (v.a passid).

Omanikele väljastatakse kviitung, kuhu on märgitud neilt saadud dokumentide loetelu ja eeldatav dokumentide valmimise kuupäev.
Dokumentide kontrollimine ja vara registreerimise protseduur võtab aega umbes 18 päeva. See periood võib sõltuvalt erinevatest asjaoludest (mitu omanikku, hüpoteek, MFC-le avalduse esitamine jne) viibida.
Kviitungil on märgitud telefoninumber, mille abil saate dokumentide valmisolekust teada, helistades paremas ülanurgas asuvale kohtuasja numbrile.

Eluruumi omandiõiguse tõendi saamine

See väljastatakse igale omanikule pärast passi ja kviitungi esitamist. Registripidaja tagastab ka ülejäänud originaaldokumendid (leping arendajaga, üleandmisakt, hüpoteek jne).

Hea teada: parem on esitada dokumendid kinnisvara registreerimiseks pärast iga aktsionäri korterelamu registreerida vara. Kuna tavaliselt on esimese aktsionäriga tehnilised probleemid.

Ärge viivitage registreerimisega

Isegi kui olete juba võõrandamisakti allkirjastanud, võtmed kätte saanud ja uude korterisse kolinud, ei ole te veel omanik. Te ei tohiks omandiõiguste registreerimisega viivitada, see tekitab teatud raskusi.

Suutmatus registreerida oma elukohas. Ja selle tagajärjel - probleemid tööhõivega, lastele koha saamisega lasteaed või kool, pakkudes arstiabi jne..
Uue eluasemega ei saa tehinguid teha– registreerida müük, annetus, pärandus, liising jne.
Tähtaeg suureneb üksikisiku tulumaksu maksed sellise korteri müügi korral esimese kolme omandiaasta jooksul. Seda perioodi hakatakse lugema alles kinnisvara registreerimisest.
Toetusi ja toetusi taotleda ei saa, teatud kodanike kategooriate tõttu kommunaalteenuste eest tasumisel.
Rakendamise võimatus rasedus- ja sünnituskapital - V Pensionifond Sünnituskapitali arvelt soetatud objekti kohta on vaja esitada omandiõigustunnistus.

Ja need pole ainsad raskused, mis võivad tekkida, kui uue maja korteriomand ei ole korralikult registreeritud. Kui see juhtub arendaja süül, peaksite pöörduma kohtusse.

Uude hoonesse ostmine - "lõksud"

Eluruumide ostmine veel ehitamata kortermajja on üsna riskantne. Seetõttu peate enne arendajaga lepingu sõlmimist kõik hoolikalt läbi mõtlema ja kaaluma kõiki plusse ja miinuseid.

Mida on vaja teada uues majas korterit ostes?

Ostke korter ainult usaldusväärselt arendajalt. Kontrollige, kui palju rajatisi on valitud ehitusfirma juba ehitanud ja kasutusele võtnud, milline on ehituse kvaliteet ja ajastus.
Ehitatava maja valmidusaste. Ei tasu osta korterit majja, kus on vaid vundament ja ehitus käib aeglases tempos.
Uue hoone akrediteerimine pangas. Hüpoteegiga korterit ostes on oluline teada, kas vähemalt üks krediidiasutus väljastab Sulle selle ostmiseks antud arendajalt hüpoteeklaenu.
Millise lepingu kavatseb arendaja sõlmida?. Ostja jaoks kõige tulusam variant on osalusleping ehituses. Vaid see tagab kaitse ühe korteri müügist erinevatele isikutele või probleemide eest maatüki kinnistamisel, millele maja ehitatakse.
Hinnake objekti asukohta. Parem, kui läheduses on arenenud infrastruktuur - kauplused, kool, lasteaed, haigla, parkla, mänguväljak jne. Sageli lubavad arendajad kõiki neid hüvesid tulevikus, kuid see ei vasta alati tõele.

Kui teil on artikli teema kohta küsimusi, küsige neid kommentaarides. Kindlasti vastame kõikidele teie küsimustele mõne päeva jooksul.

74 kommentaari

Alates hetkest, kui arendaja on lõpetanud kõik kohustuslikud protseduurid hoone nõuetekohaseks registreerimiseks ja registreerimisaadressi avamiseks, saavad tulevased omanikud asuda omandama omandiõigusi lepinguga soetatud korterile.

Siinkohal on oluline teada: DDU (Share Participation Agreement – osalusleping) uues hoones eeldab, et korteri omandiõiguse registreerimine arendaja poolt on võimalik tasuta või tingimisi tasulisel alusel. Ehitusfirma võtab sageli enda kanda kogu legaliseerimise ja dokumentide esitamise vaeva volitatud asutused ja aktsionäri hilisem kättesaamine sama väljavõtte ühtsest riiklikust registrist, mis asendas varasema "rohelise tunnistuse". föderaalseadus kuupäevaga 07.03.2016 N 360-FZ

Arendajapoolne kohustuste täitmine ei vasta alati märgitule ning vara legaliseerimise protsessi kiirendamiseks eelistavad aktsionärid (kaasinvestorid) sageli iseseisvalt registreerida õigused ostetud korterile. Selle tulemusena seisab tulevane koduomanik silmitsi vajadusega valida kolme võimaliku stsenaariumi vahel.

1. Ehitusfirma kaudu uude hoonesse ostetud vara registreerimine

Kui arendajal on korralik maine ja korduv kogemus aktsionärile omandiõiguste saamiseks kõigi vajalike dokumentide registreerimisel ning kõik viivitused on seotud Rosreestris asuva hoone registreerimise objektiivsete tunnustega, tasub oodata kohustuste täitmist. olema täidetud, kuna vaevalt on võimalik protsessi üksinda kiirendada. Sel juhul toimub paberite paketi esitamine ja kinnisvara õiguste seadustamine aktsionäri poolt arendajale antud Volikirja alusel.

2. Omal käel omandiõiguste registreerimine

Koduomandi registreerimisega iseseisvalt hakkama saada pole nii keeruline - Üldtingimused Tulevaste korteriomanike protsess on üsna lojaalne ja hõlmab kolme kujundusvõimalust:

MFC juures Multifunktsionaalsete keskuste spetsialistid koostavad ja klammerdavad dokumendid nende Rosreestrile saatmiseks iseseisvalt, taotlejat teavitatakse igast taotluse oleku muudatusest SMS-i teel, sellise koostöö tingimused on üsna mugavad. Korteri omamise seadusliku õiguse kinnituse saamine võtab veidi kauem aega kui otse (Rosreestrile) esitamisel, kuid see pole nii kriitiline; keskmiselt ei ületa aja pikenemine 2 päeva.
Rosreestr sel juhul ei ole ühtse riikliku registri väljavõtte hankimisel aega säästa rohkem kui 2 päeva, kuid dokumentide registreerimiskojale esitamine välistab igasugused vahendusteenused ning eeldab paberite ise täitmist ja kokkuõmblemist. Rosreestri spetsialistid võivad keelduda paki vastuvõtmisest, kui legaliseeritava korteri dokumendid sisaldavad parandusi või plekke või muid kahjustusi, mis võivad mõjutada teksti loetavust. Kommentaarid semantilise sisu kohta on samuti võimalikud, kui lugemise käigus tekib tõlgendamise ebaselgus.
Tähtis. 2. jaanuar 2017 muudatuste nr 218-FZ jõustumiskuupäev: nüüd on muudatuste alusel korteriõiguste registreerimiseks ette nähtud kinnisvaraomanikule sobiva Rosreestri filiaali valik. See tähendab, et mõnes Vene Föderatsiooni linnas asuvas uues hoones eluaseme ostmisel tuleb esitada taotlus selle legaliseerimiseks mis tahes muus kohas.
Avalikud teenused mugav veebiteenus, kus kõik vajalikud dokumentide vormid täidetakse Interneti kaudu. Selle meetodi mugavus seisneb selles, et süsteem annab vead märku enne registreerimist, välistades korduvate paranduste ja avalduste esitamise riskid korteri seadusliku omandiõiguse vormistamiseks. Kell õige täitmine Ankeedis määratakse päev ja kellaaeg registreerimiskoja külastamiseks, et esitada originaaldokumendid ja seejärel kanda korteri staatus ühtsesse riiklikusse registrisse.
Tähtis. Riigiteenuste veebisaidi ressursside kasutamisel peab teil olema EDS (elektrooniline digitaalallkiri).

Milline dokumentide esitamise viis valitakse, on kinnisvara tulevase omaniku enda otsustada. Kuid igaühe jaoks peate esmalt koguma, täitma ja vormistama identse paberipaketi, mis kinnitab taotluse esitaja volitusi ja korteri hetkeseisu.

Dokumendid ja nende koostamine

Katastriasutuste veenmine avalduse esitamise õiguspärasuses on vajalik kahel tasandil – taotleja isikusamasuse tõendamiseks ja teenuse saamise aluseks on vaja pabereid.

Taotleja isikut kinnitavate dokumentide tüübid:

Vene Föderatsiooni kodaniku pass (üle 14-aastastele isikutele), selle dokumendi koopia, notari kinnitatud. Samuti aktsepteeritakse ajutist sertifikaati (vorm nr 2P)
Sünnitunnistused (kui korteri kaasomanikud on alaealised)
Välisriigi kodaniku pass, kui ta tegutseb korteri tulevase omanikuna. Lisaks - välisriigi taotleja passi notariaalselt kinnitatud tõlge.

Tähtis. Taotleja isikut saab kinnitada, sealhulgas meremehe passi, pagulastunnistuse ja ajutise tunnistuse, mis näitab pooleliolevat taotlust selle staatuse tunnustamiseks

Korteri õiguste registreerimisega seotud vormid, tõendid, aktid

Taotluse esitaja ettenähtud kujul(näidisvormi allalaadimine) 1 tk.
DDU (kokkulepe jagada või korteri ost) originaal (tagastatud), lisaks 2 eksemplari
Korteri vastuvõtmist/üleandmist kinnitav akt
Projekteeritavate ruumide plaan (korruse kaupa)
Selgitamine
Riigilõivu tasumine (kviitungi koopia)
Volikiri huvide esindamiseks, kui vara tulevane omanik tegutseb esindaja kaudu (notariaalselt kinnitatud)

Korteri omandiõiguse registreerimine uues majas hüpoteegiga

Kui kinnisvara taotlejate hulgas on eeldatavasti alaealisi ning korter on ostetud hüpoteegiga ning eluase on järelmaksu tagatiseks, kohustuslik Vaja on eestkosteasutustelt saadud luba.

See dokumentide komplekt on kõige levinum ja kui kogu pakett on kokku korjatud, täidetud ja õigesti koostatud, saate ühe kuu jooksul ühtse riikliku registri väljavõtte ja seega ka õigused korterile. Ära viima ametlik paber omandiõigus nimetatud varale peaks asuma samas kohas, kus taotlus esitati.

Nõuanne: kui registreerimine on vajalik hüpoteegi korter, nõutavate paberite paki korrektse esitamise ja nende veatu täitmise tagavad MFC spetsialistid. Nii saate vältida vara legaliseerimise avalduse tagastamist ja aja raiskamist uuesti esitamisele.

Kuidas kohtu kaudu omandiõigusi saada

Harvadel juhtudel ei pruugi arendaja nõutavaid sertifikaate ja sertifikaate väljastada Tehnilised andmelehed maja üleandmise käigus tuvastatud puuduste kõrvaldamise suutmatuse tõttu. Kui uus hoone ei saa mitmel põhjusel registreerimismenetlust läbida, mistõttu puudub omandiõiguste saamiseks vastavale asutusele esitatav pakett, on kohtulik reguleerimine parim väljapääs.

Kuidas saavad ühisehituses osalejad või uusehitiste elamispindade ostjad esitada omandiõiguse tunnustamise nõude, kui neil on kõigepealt vaja koguda väga puuduolevad dokumendid, mida veel pole, või arendaja keeldub pabereid väljastamast?

Optimaalne lahendus on pöörduda spetsialiseerunud spetsialistide poole ja usaldada neile selline keeruline koduomandi registreerimisega seotud ülesanne. See teenus on tasuline ja töö maksumus, mis on korrelatsioonis selle valmimise kiirusega, näeb välja optimistlikum kui näiteks arendaja ettepanekud teatud tasu saamiseks registreerimisprobleemi ja kogu tema enda tekitatud ebamugavuse lahendamiseks.

Kõik puuduvad aktid, STI tõendid, load ja protokollid koguvad kokku advokaadid, kes seejärel korrektselt, ilma tagasilükkamise võimaluseta, koostavad nõude ja esindavad kohtusse edasikaebamiseks kaalutava vara potentsiaalse omaniku huve. Enamasti tehakse sellistes hagides kohtuotsus hageja kasuks ning korter omandab juriidilise staatuse ja omaniku.

Kas korteriõiguse saamist on võimalik edasi lükata?

Puudub seadus, mis kohustaks kõiki, kes ostsid uues majas kodu, kiiresti hankima omandiõiguse dokumendid. Ühtse riikliku registri väljavõtte saamine on vabatahtlik otsus, mitte kriminaalkorras karistatav, kuid sellel on siiski oma tagajärjed. Sel juhul ei saa ostja teha mitmeid olulisi toiminguid:

Hankige registreerimine kehtib omaniku ja tema pereliikmete kohta
Samuti ei toimi sellise korteri müümine, kinkimine, üürile andmine või päranduseks jätmine.
Omaniku staatus on tingimuslik ja ei kehti kolmeaastase ajapikendusperioodi kohta, mis vabastab üksikisiku tulumaksu tasumisest.
Kommunaalteenuste hüvitisi ei koguta ning eluaseme- ja kommunaalteenuste tasumise tariif näeb ette standardi tõusu.
Alaealistele ruumi eraldamine, isegi kui kasutatakse rasedus- ja sünnituskapitali, on samuti võimatu.

Kui teil on teoreetilised teadmised ja mõistate arendajate ja valitsusasutustega suhtlemise põhireegleid, ei tundu esmasel turul korteri ostmine koos hilisema sõltumatu, kohtuliku õiguste legaliseerimise või vahendajate poole pöördumisega enam keeruline ja raske ülesanne.