Kuidas ise oma vara juriidilist puhtust kontrollida. Igavene küsimus: kuidas kontrollida korteri seaduslikku puhtust

Korterid uutes hoonetes on üks võimalusi kasumlikuks eluaseme ostmiseks. Kuid sellegipoolest on vajalik ka kogu dokumentatsiooni ja tehingu enda kui terviku põhjalik kontroll. Uurige meie artiklist, milliseid dokumente enne lepingu sõlmimist kontrollida, mida neist otsida ja kuidas petturitega kohtumise ohtu minimeerida.

○ Mida sisaldab korteri puhtuse kontrollimine ostmisel?

Kui te ei soovi advokaatide ja kinnisvaramaaklerite peale raha kulutada, peate kavandatud ostu iseseisvalt kontrollima. Peate veenduma kahes asjas:

• Et arendaja oleks piisavalt töökindel ja pole karta ehituse seiskamist.
• Et maja ehitataks kvaliteetsetest materjalidest ja vastaks kõikidele standarditele.

Mõlemat tegurit kontrollib dokumente uurides ja kinnisvaraturu kohta veidi uurides.
Kõigepealt uurige, kui kaua on arendaja sellega tegelenud, kui palju projekte on ta lõpetanud, kuidas kliendid talle reageerivad ja kas ehitustulemustega seoses on kohtuasju. Kui sellise mitteametliku kontrolli tulemused on positiivsed, jätkake teise etapiga - nii arendaja kui ka hoone dokumentatsiooni põhjaliku uurimisega. Dokumentide kontrollimisel on oluline nõuda ainult originaale, millel on vastavate asutuste pitsat ja allkiri.

○ Dokumentide pakett ostetud kinnisvara kohta.

Lepingu sõlmimisel peab arendaja teile esitama:

• Teie asutamisdokumendid.
• Ehitusluba.
• Maa pikaajaline rendileping või omandiõiguse dokumendid.
• Investeerimisleping.
• Väljavõte ehitisregistrist.
• Projekti dokumentatsioon.
• Lepingu vorm, mille alusel korter müüakse.

Dokumentide kontrollimisel pöörake tähelepanu vara kirjeldusele. Ei saa välistada, et müüja näitab ühe hoone kohta dokumente ja sõlmib teise kohta lepingu.
Pöörake tähelepanu ka arendaja üksikasjadele; on oluline, et need oleksid kõigil dokumentidel identsed. Kõik lahknevused ehitusettevõtte andmete või maja/korteri kirjelduse vahel peaksid teid hoiatama.

○ Omanditunnistus.

See kõige tähtsam dokument, millest sõltub tehingu kehtivus.

Omanikul on õigus oma vara omada, kasutada ja käsutada.
Omanikul on õigus omal äranägemisel teha oma varaga seotud toiminguid, mis ei ole vastuolus seaduse ja muude õigusaktid ning mitte rikkudes teiste isikute seadusega kaitstud õigusi ja huve, sealhulgas võõrandada oma vara teiste isikute omandisse, anda neile omanikuks jäädes üle vara omandi-, kasutus- ja käsutamisõigus, vara pantimine ja koormamine. muul viisil käsutamine muul viisil (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 209).

Nagu sellest seadusest nähtub, saab vara käsutada ainult omanik, seega peab müüjana tegutsema just tema. Küsige temalt omandiõiguse tõendit, kuid parem on ka ise täiendavalt tellida väljavõte ühtsest riiklikust registrist. Nii kaitsete end veelgi pettuste eest.
Pange tähele dokumendis järgmisi punkte:

1. Õigusobjekt, mis annab eluruumi kirjelduse. Kontrollige kõiki määratud omadusi tegelike omadustega (aadress, tehniline kirjeldus).
2. Seaduse subjekt, kus on märgitud korteri omanik. Siin kontrollige kõiki üksikasju müüja antud andmetega ja veenduge, et kuskil pole lahknevusi.

○ Dokumentide loetelu, mida tuleks müüjalt küsida?

Korterit uues majas saate osta mitte ainult arendajalt endalt, vaid ka eraisikult. Sel juhul peab müüja esitama:

• Omanditunnistus
• Omandi üleandmise õigust kinnitav dokument (millise lepingu alusel tehti esialgne tehing).
• Teise abikaasa nõusolek.
• Perekonna koosseisu tunnistus.
• Arendaja nõusolek müügiks (kui räägime nõudeõiguse loovutamisest).
• Dokumendid maja kohta arendajalt (projekt, ehitusluba, maapealkiri).

○ Ostetud elamispinna kvaliteedi kontrollimine.

Arendaja on kohustatud ühisehituses osalejale üle andma ühisehituse projekti, mille kvaliteet vastab lepingutingimustele, tehniliste normide nõuetele, projekti dokumentatsioon ja linnaplaneerimise eeskirjad, samuti muud kohustuslikud nõuded (föderaalseaduse "Osalemise kohta" punkt 1, artikkel 7 ühine ehitus" 30. detsembril 2004 nr 214-FZ).

Valmis eluaseme vastuvõtmine on vajalik vastavalt vastuvõtuaktile, kus tuleb fikseerida tegelik kvaliteet võõrandatud korter. Lepingus arendajaga (olenemata selle liigist) peab täpsustama, milliseid materjale ehitamisel kasutatakse ja millised garantiid ettevõte annab. Vastuvõtutunnistust kasutades saate võrrelda lubatud kvaliteeti pakutava kvaliteediga. Kui te sellega rahul ei ole, ei pea te dokumenti allkirjastama. Arendajal on tuvastatud puuduste kõrvaldamiseks aega 45 päeva.

○ Kolmandate isikute õigused.

Kui ostate korteri eraisikult, peate arvestama kolmanda osapoole õiguste võimalusega. See on vajalik sõltumata järelturg ostate kodu või uude hoonesse.
Selline õigus võib tekkida, kui müüja:

• Ta on seaduslikus abielus ega ole saanud teise abikaasa nõusolekut müügiks.
• Tal on alaealine laps.
• Toetab ülalpeetavat (tegu on teovõimetu kodanikuga, kelleks võib olla eakas vanem või puudega abikaasa).

Tagamaks, et pärast ostu ei esitataks teile pretensioone, peate tutvuma perekonna koosseisu tunnistusega. Seal loetletakse kõik elamispinnal registreeritud isikud ning näidatakse nende sünnikuupäevad ja suhte määr müüjaga. Lihtsate arvutuste abil saate kontrollida kolmandate isikute õiguste võimalust ja mõelda uuesti, kas teha see tehing või mitte.

○ Koormatud.

Koormine tähendab kinnisvaraga tehtavate tehingute, eelkõige selle müügi piiramist.
Kui korter, mida kavatsete osta, asub uues majas, ei garanteeri see, et sellele ei teki koormisi. Takistuseks tehingu sõlmimisel võib olla:

• Hüpoteek - kui esialgne ost tehti kasutades laenatud raha, see eeldab panga kohustuslikku osalemist müügis.
• Ema kapital– kui korter osteti selliste vahendite osalusel, on vaja kaasata eestkoste- ja hoolekandeasutused, kes peavad kinnistama vara müügi.

Ka arendaja poolt võib ette tulla üllatusi. Näiteks kui maa-alale, millele hoone rajatakse, on seatud servituut, kehtib see ka koormiste kohta.

Servituudi riiklik registreerimine, mis annab õiguse osa piiratud kasutamiseks maatükk, viiakse läbi ühtsesse kantud maatüki osa suhtes riiklik register kinnisvara või samaaegselt valitsusega katastri registreerimine selline osa. Maatüki osa riiklik katastriregistreerimine toimub samaaegselt servituudi riikliku registreerimisega, mis annab sellise osa piiratud kasutusõiguse ilma vastava avalduseta (föderaalseaduse artikli 44 punkt 4). riiklik registreerimine kinnisvara" 13. juuli 2015 nr 218-FZ).

Selliste riskide kõrvaldamiseks tellige ühtse riikliku registri väljavõte. Selles märgitakse lisaks infole elamispinna omaniku kohta kõik koormised, mis korterile on pandud.

Enne korteri ostmist on vaja läbi viia põhjalik selle juriidilise puhtuse analüüs. Tavaliselt teevad seda kinnisvarabüroode juristid. Kuid olukordi on erinevaid, seega peab ostja oskama ka dokumente õigesti lugeda, et edaspidi korteriga probleeme ei tekiks. Mida sa siis teadma pead?

Kontrollime korteri dokumente

Oletame, et leiate endale täielikult sobiva korteri. Esimese sammuna tuleb välja selgitada, milliste dokumentide alusel tekkisid müüja omandiõigused. Enamasti on elamukinnisvara omanikel ostu-müügilepingud, vahetused, annetused, pärimistunnistused. Kohta võib inimest ka sellise üsna haruldase dokumendiga nagu jõustunud kohtulahend. Nad võivad teile esitada ka rendilepingu.

Soovitav on dokumente oma silmaga vaadata ja käes hoida, et veenduda, et paberitel pole kustutusjälgi ega muid võltsinguid. Parandusi võib olla, kuid need peavad olema kinnitatud kõigi lepingule alla kirjutavate isikute allkirjadega. Kui kohal oli notar, peavad parandused olema kinnitatud tema allkirja ja pitseriga.

Samuti saate kontrollida lepingu riiklikku registreerimist - seda saab kontrollida ka iga Venemaa kodanik. Mõnikord on lepingus sätestatud tingimused, mille täitmata jätmine toob kaasa lepingu lõpetamise - siis peate selgelt välja selgitama, kas need tingimused olid täidetud. Klassikaline näide on ostja (s.t hetkel juba omaniku ja sellest tulenevalt ka müüja) kohustus tasuda mõni aeg peale kinnisvara ostmist kogu korteri maksumus. Kui tingimus ei ole täidetud, kuulub leping lõpetamisele, mis tähendab, et teile korteri müüja ei ole selle omanik.

Vaadake lepingu jõustumise kuupäeva. Ettevaatlik tasub olla, kui omanik hakkab kiiresti müüma korterit, mis on talle hiljuti kingitud või pärandatud isiku poolt, kes pole tema sugulane.

Korteri ajaloo kontrollimine

Ühtses riiklikus õiguste registris Kinnisvara ja tehingud sellega) kajastab kõigi elamukinnistute ajalugu alates 1998. aastast (seal on märgitud kõik omandi üleminekud, vara arestid, tehingukeelud). Küsi omanikult ühtse riikliku registri väljavõtet, et veenduda, et viimased 15 aastat on korteriga kõik korras.

Mis peaks teid ettevaatlikuks tegema? Näiteks kui korter vahetas sageli omanikku ja selles ei elanud pikka aega keegi. Võimalik, et selle korteri tehingutega pole kõik korras ja teid püütakse lihtsalt petta. Siis on parem valida teine ​​korter.

Ühtse riikliku registri väljavõttel on kirjas kõik korteri üle tekkinud omandivaidlused, arestimise juhtumid jne. Vaadake nende sündmuste toimumise kuupäeva ja saate olukorra umbkaudselt hinnata: kas need vaidlused võivad uuesti tekkida või on kõik need asjad minevik?.

Venemaa seadusandlus kehtestab kinnisvaratehingute kehtetuks tunnistamise maksimaalne tähtaeg on 3 aastat. Seega, kui korteris pole viimase 3 aasta jooksul konflikte tekkinud, võite rahulikult hingata. Aga kui selle aja jooksul selline vaidlus tekib, siis paluge omanikul esitada kohtuotsus, et aru saada, kas see korter tõesti kuulub talle seaduslikult. Kui omanik seda ütleb kohtuprotsess Ikka käib, parem oodake ostuga, kuni tuleb kohtuotsus.

Tõsi, ikka juhtub, et elamukinnisvara pole ühtses riiklikus registris registreeritud – tavaliselt kehtib see üsna vanade korterite kohta. Kummalisel kombel tähendab sellise korteri puudumine registris, et see on täiesti seaduslik, st erastamise hetkest peale pole sellega tehinguid tehtud. Et lõpuks veenduda selle omaniku õiguste absoluutses seaduslikkuses, võite esitada eluasemepoliitika osakonnale selgitustaotluse.

Korteri kvaliteedi kontrollimine

Nüüd peate küsima omanikult STI-st dokumente, et veenduda, et korteris pole ebaseaduslikke ümberehitusi ega ümberehitusi. Seaduses ( Eluasemekood RF, artikkel 26), tuleb peaaegu igasugune rekonstrueerimine ja ümberehitus kokku leppida kohalike omavalitsustega. Kui seda ei juhtu, peetakse ümberehitust ebaseaduslikuks.

Peate vältima jämedad rikkumised, mille heakskiitmine toob kaasa suuri aja- ja rahalisi kulutusi (lammutamine kandvad seinad, märgade kohtade ülekandmine jne). Kui aga korteris on näiteks kombineeritud vannituba või isoleeritud kõrvuti asetsevad ruumid, siis võib selliseid muudatusi pidada pigem "plussiks".

Svetlana Birina

Ettevõtte "NDV-Real Estate" linnakinnisvara osakonna juhataja

Müüja kontrollimine

Omanikku ennast tuleb kontrollida mitte vähem kui tema korterit. Esimene asi, mida teha, on tagada tema passi autentsus. Näiteks saab seda teha Venemaa siseministeeriumi migratsiooniküsimuste peadirektoraadi veebisaidil - seal avaldatakse kehtetute Venemaa passide nimekiri, mida regulaarselt uuendatakse. See info on pigem orienteeruv ja juriidiliselt olulisemate andmete saamiseks tasub minna kohalikku passiametisse.

Keerulisem on siis, kui tema esindaja tegutseb müüja nimel. Kui satute sarnasesse olukorda, kontrollige volikirja võimalikult hoolikalt ja veenduge, et see on notari poolt kinnitatud. Ilma notariaalselt kinnitatud volikirjata ei ole müüja esindajal õigust mingeid toiminguid teha. Veel ühe teadasaamiseks lugege dokumenti ennast oluline küsimus: kas korteri omaniku esindajal on õigus selle müügi eest raha saada või piirduvad tema volitused ainult lepingu allkirjastamisega. Igal juhul on volikiri lisarisk.

Samuti tasub mõista müüja suutlikkust, eriti kui esmapilgul on kahtlusi tema adekvaatsuses. Näiteks võite rääkida müüja naabritega - võib-olla räägivad nad teile midagi tema ja tema elustiili kohta.

Kontrollime kolmandate isikute õigusi või õigemini nende puudumist

Vältimaks hilisemaid probleeme ostetud korteriga, tuleb veenduda, et kolmandad isikud ei saaks sellele nõuda. On olukordi, kus ootamatult ilmub kohale pereliige, kes on korterisse sisse kirjutatud, kuid ei ole selles pikka aega elanud ja hakkab tehingut vaidlustama või teatab soovist sisse kolida. Enamasti juhtub see siis, kui inimene viibis vanglas, harvemini tekivad probleemid pikaajalisele ravile (näiteks psühhoneuroloogilisele dispanserile), ekspeditsioonile, välislähetusse vms lahkunutega.

Teine riskantne olukord on registreeritud alaealised lapsed: tõsiasi on see, et seaduse järgi tuleb korterit ostes ja müües austada nende huve ja eestkosteasutused jälgivad seda. Võib juhtuda, et kohus tunnistab hiljem tehingu kehtetuks, kui rikuti laste õigusi.

Kui korteri omanik on abielus, peab ta esitama notariaalselt tõestatud nõusoleku eluaseme müümiseks abikaasalt.

Kõige lihtsam on küsida omanikult majaregistri laiendatud väljavõtet, kus on selgelt märgitud, kes sellele elamispinnale on sisse kirjutatud ja kas neil inimestel säilib õigus korteris elamiseks ka selle müümise korral. Inimeste kohta,

Pöörake tähelepanu mitte ainult ülalkirjutatule: lähenege raha ülekandmisele maksimaalse vastutustundega, veenduge, et müüja kirjutaks õigesti raha kättesaamise kviitungi, märgiks õige kuupäeva ega unustaks allkirjastada. Ja loomulikult kontrollige korteri tegeliku võõrandamise küsimust.

Peaasi on teada, millised 5 sammu tuleb teha, et tehingu käigus tegemata jäänud pisiasi ei muutuks tulevikus suuremaks probleemiks. Mida otsida järelturult korterit ostes?

1. samm – korteri omandiõiguse dokumentide kontrollimine

Kui teile meeldib järelturul olev korter, siis peate hakkama uurima probleemi ajalugu, kontrollides dokumente, mille alusel müüja omandiõigus tekkis. Levinumad võimalused on müügi-, vahetus- ja annetuslepingud; harvem - jõustunud kohtulahendid, pärimisõiguse tunnistused ja annuiteedilepingud. On ilmne, et need dokumendid ei tohi mingil juhul sisaldada märke võltsimisest, kustutustest jne. Kui tekstis on parandusi, peavad need olema kinnitatud kõigi lepingupoolte allkirjadega. Kui leping on kinnitatud notari poolt, siis parandused pitseeritakse ja allkirjastab notar, kirjutab Omanik.

"Kontrollige lepingute nõuetekohase riikliku registreerimise fakti," soovitab Penny Lane Realty advokaat Sergei Popravka. – Kui omandiõiguse tekkimise aluseks olevad dokumendid sisaldavad tingimusi, mille täitmata jätmine on tehingu lõpetamise aluseks, veenduge, et need tingimused oleksid täidetud. Selliseks tingimuseks võib olla näiteks ostja (kes teiega suheldes tegutseb juba müüjana) kohustus tasuda mõni aeg pärast lepingu sõlmimist korteri maksumus. Selle kohustuse täitmata jätmise korral võib leping kuuluda ülesütlemisele.»

Oluline nüanss: kui avastate, et korter on kellelegi kingitud või pärandatud (ja selle uus omanik ei ole sugulane) ja varsti pärast seda hakkab uus omanik seda korterit kiiresti müüma, peaks see asjaolu teid hoiatama.

2. etapp – korteri ajaloo kontrollimine

Küsi omanikult väljavõtet Unitedist

kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riiklik register (USRP). See väljavõte kajastab kogu vara ajalugu (omandi üleminekud, aga ka korteri arestid, tehingukeelud) alates 1998. aastast, st alates ühtse riikliku registri loomisest, mis on üsna piisavalt teie meelerahu jaoks.

“Kui sellelt väljavõttelt näed, et korterit on viimasel ajal väga sageli edasi müüdud ja omanikku vahetatud ning tegelikult ei elanud selles pikka aega keegi, siis on tõenäoline, et sellel kinnistul ei olnud tehingud selles “puhtad”. kuidas keegi üritas heauskse ostjat “raamida”,” hoiatab Panorama Estate’i juriidilise osakonna direktor Olga Rykova. Sel juhul soovitavad eksperdid olla ettevaatlikud ja otsida usaldusväärsem objekt.

Väljavõttest selgub ka see, kas korter oli vaidluse epitsentris või mitte, kas seda arreteeriti jne. Ja kui selle teabe uurimise tulemusena avastate vaidlusi, pöörake tähelepanu sellele, kuidas nende toimumisest on möödunud palju aastaid.

Kõrval Venemaa seadusandlus, on tehingute, sh kinnisvaratehingute kehtetuks tunnistamise maksimaalne aegumistähtaeg 3 aastat. Seega, kui kolme jooksul Viimastel aastatel Enne kavandatavat ostu korteriga vaidlusi ei olnud, seega ei pea kartma, et eelmised omanikud hakkavad ootamatult oma õigusi maksma. Aga kui saate aru, et viimase 3 aasta jooksul on olnud vaidlusi, siis paluge omanikul esitada kohtuotsus, mille põhjal on võimalik teha lõplikud järeldused selle korteri omandiõiguslikkuse kohta. Kui kohtuotsus pole veel tehtud, siis on mõttekas see enne tehingu tegemist ära oodata.

Tõsi, juhtub, et korter pole ühtses riiklikus registris loetletud. Reeglina juhtub see vanast elamufondist pärit kinnisvaraga. Kui sellist korterit registris ei ole, tähendab see, et peale selle erastamist sellega tehinguid ei tehtud ehk tegu on juriidiliselt ideaalse korteriga, täiesti “puhas”. Et olla täiesti kindel, võib ostja esitada eluasemepoliitika osakonnale taotluse, et kontrollida selle omaniku tegelikke õigusi. Teil pole vaja midagi muud teha.

3. samm – korteri kvaliteedi kontrollimine

Küsi omanikult korteri STI-dokumente. Need on vajalikud selleks, et kontrollida, kas korteri kvaliteet vastab dokumentidele: kas pole vastuolusid seaduslikultümberehitamine või rekonstrueerimine. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 26 kohaselt vajavad peaaegu kõik ümberehitused ja ümberehitused kohaliku omavalitsuse heakskiitu ning kui need tehakse "spontaanselt", siis kuuluvad need kategooriasse. haldusõiguserikkumisi mille eest vastutus on ette nähtud. Ebaseaduslikuks peetakse igasugust korteri remonti, milleks pole vastavatelt ametiasutustelt luba saadud.

4. samm – müüja kinnitamine

Mitte vähema tähelepanuga tuleks kontrollida omanikku ennast. Esiteks veenduge, et tema pass on autentne. Seda saab teha spetsiaalse teenuse abil Vene Föderatsiooni Föderaalse Migratsiooniteenistuse ametlikul veebisaidil. Sel viisil saadud info on muidugi rohkem referentsi iseloomuga. Juriidiliselt olulise ametliku teabe saamiseks soovitavad saidi loojad võtta ühendust FMS-i territoriaalse osakonnaga (lihtsamalt öeldes kohaliku passiametiga).

“Kui lepingu allkirjastab müüja esindaja volikirja alusel, tuleb olla äärmiselt ettevaatlik,” märgib Sergei Popravka. – Te peaksite teadma, et volikiri on välja antud indiviid, peab olema notariaalselt tõestatud. Peaksite veenduma, et volikirja pole kehtetuks tunnistatud, ning mõistma selgelt ka halduri volituste loetelu: kas tal on õigus ainult üürilepingule alla kirjutada või saab ta ka näiteks lepingu alusel tasu. . Üldiselt tuleb aru saada, et lepingu sõlmimine usaldusväärse isiku poolt tekitab lisariske.”

Müüja võimekust on palju keerulisem mõista. Aga seda tuleb teha (ükskõik kui palju isik usaldust äratab) selleks, et olla kindel, et lepingu sõlmimise hetkel ei ole omanikul planeeritud igakuine joomahoos, narkootikumide mõju all ja ta on vaimselt terved. Võtke aega, et külastada koos müüjaga narkoravi- ja psühhoneuroloogiakliinikuid, et hankida vastavad tõendid.

5. samm – kolmanda osapoole õiguste kontrollimine

Paluge omanikul teile pakkuda

laiendatud väljavõte majaregistrist. See võimaldab teil kontrollida, kes on elukohajärgsesse korterisse sisse kirjutatud ja kas neil inimestel säilib seaduse kohaselt õigus korteris elamiseks selle müümisel.

Fakt on see, et üheks oluliseks riskiks kodu ostmisel on võimalik korteriõiguste vaidlustamine kolmandate isikute poolt. Vaidlused võivad tekkida näiteks siis, kui korterisse on registreeritud kadunud pereliige. "Keegi ei garanteeri, et see kadunud inimene mõne aasta pärast välja ei ilmu ega vaidlusta tehingut. Selliseid juhtumeid tuleb ette,” ütleb Olga Rykova. "Inimesed istuvad vanglas, ei taha oma sugulastele sellest rääkida ja siis tulevad välja ja nõuavad oma õigusi." Seetõttu ostes korteri, kuhu on registreeritud kadunud pereliige, kes on ajutiselt lahkunud pikaajalisele arktilisele komandeeringule, pikaajalisele ravile (näiteks neuropsühhiaatria- või narkoravikliinikusse) või vanglasse, võtate teatud riski. Kas arvate, et tasub otsida muud võimalust?

Samuti on ohus korterid, kuhu on registreeritud alaealised lapsed, kelle huve tuleb austada. Ja kui tehingu käigus mõjutati alaealiste õigusi, siis veenduge, et teil on eestkosteasutustelt vastavad load.

“Lisaks tuleb tähelepanu pöörata müüja abikaasade õigustele: kui müüja on abielus või korter on ostetud abielu ajal, siis lepingus peab olema märgitud abikaasa nõusolek müügiks,” märgib Irina Shugurova. asetäitja peadirektor"MIEL-Maakler" õigusküsimustes.

Korteri ostu-müügi puhul on loomulikult olulised kõik nüansid: ostu-müügilepingu sisu, korteri eest raha ülekandmise protsess, müüja pädev kviitungite kirjutamine, kontroll tegeliku võõrandamise üle korterist - kõik need on kogu "tehingu" kontseptsiooni komponendid. Peaasi on meeles pidada, et korterit ostes ei tohiks oma sõna võtta, karta valetamist ega dokumente küsida.

Ost-müük on levinud tehing, mis võimaldab teatud tasu eest müüa ja omandada kinnisvara. Sageli on lepingu esemeks kinnisvara. Lepingu sõlmimisel on vajalik eriline valvsus, kuna võite sattuda petturite otsa. Seetõttu on väga oluline teada, kuidas korterit enne ostmist kontrollida. Täna räägime sellest üksikasjalikumalt ja saate iseseisvalt kontrollida korteri juriidilist puhtust.

Kui tekib küsimus korteri kontrollimisest enne ostmist, mõtlevad ostjad, kuidas seda kõige paremini teha – kas iseseisvalt või juristi vahendusel ning kui palju maksab korteri ostu-müügi toetamine? Loomulikult oleks parim võimalus kaasata spetsialist, kuid ainult kogenud spetsialist.

Ta on juriidilistes küsimustes hästi kursis, tehinguid teinud rohkem kui korra ja kahtlustab kohe, kui tehingu teevad petturid. Kuid enne advokaadi kaudu ostmist peate tasuma korteri kontrollimise teenuste eest. See on paljude ostjate jaoks puudus.

Saate seda ka ise kontrollida. Kuid enne seda peate hoolikalt ette valmistama ja uurima õigusakte. Kuid te ei pea lisakulutusi tegema õigusteenused, mis meelitab enamikku ostjaid.

Kuid mitte iga inimene ei saa end hoolimatute müüjate eest täielikult kaitsta ja olla kindel, et korter on puhas. Seetõttu on parem maksta advokaadile ja magada rahulikult.

Kui palju maksab korteri ostu-müügitehingu toetamine? Hind hoolsuskohustus varieerub olenevalt konkreetsest ettevõttest või üksikisikust, samuti piirkonnast, kus advokaat asub. Näiteks Moskvas maksab täielik tugi ligikaudu 50 tuhat rubla.

Milliseid dokumente tuleb enne korteri ostmist kontrollida?

Enne müügilepingu allkirjastamist kinnisasi, tasub omanikult küsida teatud paberite nimekiri. Kui müüjal pole midagi varjata, siis ta ei vaidle sellele ideele vastu. Kui kinnisvara müüv kodanik on selle vastu, siis ei tasu temaga tehingut teha.

Loetelu asjadest, mida tuleb dokumentidest kontrollida, on järgmine:

• Tõend, mis kinnitab müüja omandiõigust tehingu objektile.
• Korteri dokumendid, mis said müüjale omandiõiguse ülemineku aluseks. See võib olla kinkeleping, testament, erastamistunnistus vms.
• Väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist. See võimaldab teil tutvuda kõigi kinnisvara liikumistega.
• Info majaregistrist. See näitab, kas korteris on registreeritud isikuid.
• Dokument, mis kinnitab, et müüjal ei ole kommunaalteenuste ees võlgnevusi.
• Kinnistu omaniku teovõimet tõendav arstitõend. Nad annavad selle välja narkopsühhoneuroloogilises dispanseris.

Nendest dokumentidest on olulisim väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist. Just see võimaldab teil veenduda, et müüja on tõesti eluruumi õigustatud omanik. See dokument välja antud kahes vormis: liht- ja pikendatud.

Esimeses variandis märgitakse ainult isiklik teave korteri omaniku kohta ja teises kirjutatakse üles kogu vara ajalugu, alates selle esmasest registreerimisest Rosreestris. See tähendab, et saate selle abil teada saada kõigi kinnisvara varasemate omanike kohta.

Kuidas saab ostja ise korterit kontrollida?

Korterit ostes on dokumente üsna lihtne kontrollida.

Müüjate passid

Ostu-müügilepingut vormistades tuleb küsida teiselt poolelt pass ja hoolikalt kontrollida lepingus sisalduvaid andmeid originaaliga. Isikut tõendava dokumendi vahetamisel kirjutatakse päris lõppu üles seni kehtinud andmed.

Võimalusel peaksite enne lepingu allkirjastamist tegema müüja passist koopia ja saatma selle migratsiooniametile, et kontrollida dokumendi ehtsust. See võimaldab teil olla täiesti kindel oma passi kehtivuses.

Omandiõigus

Omandi registreerimise tõend aitab välja selgitada, kas teine ​​pool on ostetava korteri omanik. Peate seda võltsingute suhtes hoolikalt uurima. See dokument peab olema koostatud templiga paberil, sellel peab olema oma number ja sellel ei ole vähimatki defekti: parandused, kirjavead, kustutamised.

Kui teil on sertifikaadi kehtivuse suhtes kahtlusi, võite selle autentsuse kontrollimiseks ühendust võtta Rosreestri kontoriga.

Arestimine ja koormamine

Koormine on kinnisasja omaniku omandiõiguse piirang. On ebatõenäoline, et keegi soovib korterit osta, teades, et ta ei saa seda täielikult hallata. Eluase loetakse koormatuks, kui see on aresti all, panditud või teistele isikutele välja üüritud.

Korteri ostmisel saate koormise olemasolu kontrollida ainult ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõtte abil. Selle saamiseks peate külastama Rosreestri asutust või multifunktsionaalset keskust.

Katastripass

Müügi- või ostu-müügi sõlmimisel on vajalik katastripass. Seetõttu on müüja kohustatud selle esitama. Dokumendi kättesaamisel tuleb kontrollida selles olevaid andmeid lepingus kirjas olevaga. Kui ümberehitus viidi läbi, kuid passis pole sissekandeid, peaksite nõudma, et teine ​​​​osapool väljastaks selle uuesti. Miks ja milleks seda vaja on, loe täpsemalt spetsiaalsest postitusest.

Abikaasa nõusolek

Kui müüdav korter on ametlikus abielus olevate abikaasade ühiselt soetatud vara, siis saab seda müüa vaid siis, kui on saadud mehe/naise nõusolek tehingu tegemiseks. Seetõttu peaksite kontrollima, kas müüja on abielus ja kas ta on eluruumi täisomanik.

Registreeritud isikud

Kui korteris on inimesi, kellel on sissekirjutus, siis on täiesti õige selles elada. Seetõttu tasub enne ostu-müügilepingut üle vaadata, ega kolmandaid isikuid ei ole. Selleks tuleb küsida majaraamatu väljavõte. See näitab kõiki registreeritud isikuid.

Elanike puudumine korteris ei tähenda, et sinna poleks sisse kirjutatud. Mõned kodanike kategooriad võivad ootamatult ilmuda ja teatada oma kavatsusest elada oma registreerimisaadressil.

Nende hulka kuuluvad järgmised isikud:

1. Vangistust kandvad süüdimõistetud.
2. Patsiendid, kes saavad ravi psühhoneuroloogilises dispanseris.
3. Ajateenistusse võetud sõjaväelased.
4. Haridusasutustes elavad alaealised kodanikud.
5. Inimesed, kes elavad hooldekodudes.

Ostu-müügilepingusse tuleb märkida andmed registreeritud isikute kohta.

Kommunaalvõlad

Eluaseme- ja kommunaalteenuste võlgnevuse kontrollimiseks peaksite paluma omanikul esitada elamuameti tõend selle kohta.

Tähelepanu! Kui müüja esitab dokumendi, peate pöörama tähelepanu kuupäevale. Kommunaalmaksed tuleb tasuda hiljemalt Eelmine kuu, vastasel juhul lähevad võlad üle uuele omanikule.

Korteri riskid päritud

Kui müüja sai elamispinna pärimise teel, siis on oht saada teisi pärijaid. Seda asjaolu saab kontrollida notaribüroo kaudu, kus pärimisasi läbi viidi.

Notar väljastab tõendi, mis kinnitab, et teisi pärandile õigustatud isikuid ei ole. Kuid advokaat väljastab dokumendi ainult müüja juuresolekul.

Riskid tehingutega alaealistega

Kui müüdavasse korterisse on registreeritud alla 18-aastane laps, on seda ilma eestkosteasutuse loata võimatu müüa. Seetõttu on oluline kontrollida, kas vastaspoolel on alaealisi lapsi. Kui jah, siis küsige riigiasutuselt kirjalikku nõusolekut. Vastasel juhul ei võta Rosreestri asutus omandiõiguste registreerimise taotlust vastu.

Lisateavet selle kohta saate spetsiaalsest postitusest.

Müüja adekvaatsuse kontrollimine

Tsiviilõigus sätestab, et tehingute tegemisel võib isikul olla täielik teovõime. Kui teovõime on piiratud või puudub, peavad lepingu seaduslikuks käsitlemiseks olema täidetud teatud tingimused.

Seetõttu tuleb kontrollida, kas müüja saab oma tegevusega täielikult hakkama. Selleks tuleb paluda teisel poolel esitada psühhoneuroloogiakliiniku tõend oma tervisliku seisundi kohta.

Tavaliselt on see sertifikaat nõutav, kui üks omanikest on väga eakas.

Kuidas Rosreestris asuvat korterit Interneti kaudu õigesti kontrollida: samm-sammult juhised

Kinnisvara kiireks kontrollimiseks Interneti kaudu peate tegema järgmised toimingud:

Pärast seda avaldatakse koheselt teave vara kohta.

Järelturu korteritega seotud pettuste TOP 5 tüüpi

Kõige sagedamini ostetakse kortereid järelturult. Kui uute hoonete ostmisel on arendaja terviklikkus kindel, siis järelturul ei tea te, kelle poole peate pöörduma. Tänapäeval satuvad ostjad sageli petturite kätesse, omandades koos varaga hunniku probleeme.

Seal on järgmised tüübid petturlik tegevus korteri ostu-müügi tehingu tegemisel. Advokaadid nõuavad, et sa pead neid tundma, et mitte vahele jääda.

Müüa võltspassiga

Sel juhul on skeem järgmine: õigusrikkujad üürivad eluruume, valides omaniku, kes elab teises paikkond või pikaajalisel reisil. Üürilepingut vormistades paluvad nad omanikul anda passi, et saaks koopia teha.

Seejärel kleebivad nad ühe ründaja foto tema foto peale, teevad koopia ja tagastavad passi omanikule. Seejärel saavad petturid fotokoopia abil omandiõiguse dokumentide duplikaadid ja hakkavad müüma. Pärast saamist Raha müüjad kaovad jäljetult.

Sellise skeemi tulemusena jääb kodanik, kes otsustab osta korteri, sellest ilma ja rahata. Isegi kui tehing tunnistatakse kehtetuks, pole ju kelleltki puuduolevaid vahendeid sisse nõuda. Kinnisvara omanik ei kannata, tema vara läheb tagasi.

Oma tegudest mitte teadliku isiku käest ostetud korteri müük

Sageli valivad petturid ohvriks üksikud pensionärid, psüühikahäirete all kannatavad, narkootikume tarvitavad või alkoholisõltuvusega kodanikud. Tavaliselt sõlmivad sellised isikud ostu-müügilepingu minimaalne tasu või isegi kinnisvara kinkimise lepingut koostama.

Kuid need tehingud võidakse hiljem kehtetuks tunnistada. Seetõttu hakkavad ründajad oma jälgi varjama. Nad teevad seda mitme kinnisvara edasimüügi kaudu. Tehinguid tehakse mitte rohkem kui aastase intervalliga. Seetõttu tasub olla ettevaatlik, kui müüja on alles hiljuti korteri ostnud ja juba müüb seda.

Pärimisõigust omavate isikute varjamine

Pärimise teel müüjale üle läinud kinnisvara ostmine on kõige riskantsem tehing. Ründajad saavad sundida kodanikku testamenti kirjutama, märkides teatud kinnistule ainult oma nimed.

Kinnisvara müük valevolikirja alusel

Ostu ja müügiga nõustumine volikirja alusel on suur risk. Petturitel on ju võimalus võltsida dokumenti või kasutada kinnisvara omaniku poolt kehtetuks tunnistatud volikirja. Selle skeemi tulemus on tavaline: rikkujad saavad raha, ostja jääb ilma korterita ja rahata.

Avansi saamine

Ettemaksu ülekandmine tagab, et ostja ostab kinnisvara kindlasti ära. Aga mitte petturite puhul. Skeem on järgmine: rikkuja näitab ostjale eluruumi, misjärel sõlmitakse ostu-müügi eelleping ja kantakse ette avanss.

Pärast raha laekumist kaob koos rahaga ka valeomanik. Sellise pettuse jaoks peab ründaja võltsima vaid omandiõiguse dokumendid.

Seega tasub korter enne ostu kindlasti üle vaadata. Sööma suur risk ilma rahata ja eluasemeta jääda. Kui te pole kindel, et sõltumatu kontroll oli edukas, võtke ühendust kogenud juristiga.

Kui vajate usaldusväärse advokaadi abi või hüpoteeki, registreeruge tasuta konsultatsioon meie veebikonsultandi kaudu. Helistame teile tagasi ja kontrollime dokumentide õiguslikku puhtust ja pettusskeemide puudumist.

Palun hinda postitust ja meeldi.