Immeuble immobilier Peak 15. Microquartier rive gauche. Maux de tête LCD "Levoberezhny"

Côte gauche. Moscou est facilement accessible, et si vous êtes dans le centre de Khimki, faites un détour. PIK construit le complexe résidentiel Levoberezhny depuis 6 ans. Des maisons sont encore en construction, mais l'apparence du complexe résidentiel s'est formée. Qu'est-il devenu ?

Temps de lecture : 26 minutes

Le bâtiment 15 est le plus proche de l'emménagement, les acheteurs recevront les clés en juillet 2017 (photo au centre)

Rive gauche du canal. Moscou sonne bien, n'est-ce pas ? L'imagination dessine des maisons sur le talus, des chemins carrelés, des lanternes forgées le long des routes. Mais de quoi le fantasme des architectes du groupe d'entreprises PIK s'est-il avéré capable, nous allons maintenant le découvrir.

"PIK" et encore "PIK"

Accessibilité des transports

"Le temps de trajet jusqu'à la station de métro la plus proche, Rechnoy Vokzal", explique un habitant de la rue Sovkhoznaya, "est de 15 à 20 minutes et atteint 40 minutes aux heures de pointe du matin, lorsqu'il y a des embouteillages dans les rues Lavochkina et Dybenko à Moscou. Le temps de trajet jusqu'aux stations de métro "Altufievo", "Planernaya" et "Skhodnenskaya" dépend de la situation du trafic sur le périphérique de Moscou.

Depuis le centre de Moscou, vous pouvez vous rendre sur la rive gauche de Khimki par l'autoroute Leningradskoye ou Dmitrovskoye avec une sortie vers Korovinskoye. Sans tenir compte des embouteillages, disons un dimanche matin, le temps de trajet en voiture depuis le Garden Ring ne dépasse pas 25 minutes.

Infrastructure du Complexe Résidentiel et de la Rive Gauche

Quant à l'infrastructure sociale, le promoteur remplit le plan minimum. DANS Complexe résidentiel il y a deux jardins d'enfants pour 140 et 250 enfants. Une école pour 550 élèves a été construite, la deuxième école pour 1100 élèves devrait être mise en service au troisième trimestre 2018. Une polyclinique pour enfants et adultes est également en cours de construction dans la rue Sovkhoznaya, conçue pour 600 visites par quart de travail.

Un complexe sportif et récréatif avec une piscine de 25 mètres est en cours de construction au 7 rue Bibliochnaya, qui ouvrira au 3ème trimestre 2017. Mais le Code civil n'a rien à voir avec ce chantier, le promoteur met toujours tous ses efforts dans la construction d'immeubles résidentiels à plusieurs étages.

Selon Alisa, 29 ans, résidente du complexe résidentiel, pas de méga-centre commercial et de divertissement avec un cinéma, encore moins une piste de ski, ce qui a été annoncé par les responsables de PIK aux premiers acheteurs d'appartements dans le complexe résidentiel Levoberezhny , est prévu ici. Le plan directeur de la zone a été modifié par le promoteur.

L'infrastructure commerciale du complexe est représentée par de petites épiceries aux premiers étages des maisons. À l'hiver 2017, la première chaîne de supermarchés "Pyaterochka" a été ouverte. Une succursale de la Sberbank est située à 200 mètres de celle-ci.

Sur Sovkhoznaya, 9, un centre médical commercial "Hippocrates" a été ouvert, dans lequel certains médecins sont les mêmes que dans la clinique de district, vous seul pouvez obtenir un rendez-vous sans file d'attente. Bien sûr, pour l'argent.

Si vous allez dans l'ancienne partie de la Rive Gauche, il y a d'autres chaînes de supermarchés, des banques et un bureau de poste.

En 2016, le jour de la ville, l'administration de Khimki a inauguré le premier tronçon de la digue du canal nommé d'après V. Moscou après la reconstruction. Le parc paysager "Eco-Bereg" avec des pistes cyclables est devenu un lieu d'événements festifs dans la région et un lieu de loisirs pour les résidents de la rive gauche et du complexe résidentiel "Levoberezhny".

Maux de tête LCD "Levoberezhny"

Avec le début de la construction de la deuxième école du complexe résidentiel, entre les maisons 8 et 18, en janvier 2017, deux grands parkings plats ont été fermés. "PIK" a averti à l'avance que cette place de stationnement des véhicules était attribuée temporairement - pendant la construction de garages à plusieurs étages. Mais voici ce qui s'est passé : l'endroit a été emporté, mais pas un seul stationnement à plusieurs niveaux, dont il y avait jusqu'à 7 pièces sur le plan général d'origine, PIK ne l'a pas construit depuis 2011. Le seul complexe de garage à cinq niveaux pour 600 voitures au printemps 2017 est en construction et sera mis en service d'ici la fin de l'été.

Le garage ne sera pas chauffé et vous devrez payer environ 1 500 roubles par mois pour la sécurité et l'électricité. Le coût d'une place de parking au dernier étage commence à partir de 530 000 roubles. Aux étages inférieurs - à partir de 900 000. Dans l'un des nouveaux bâtiments, il est prévu de construire un parking souterrain peu profond, le prix d'une place de parking pour mai 2017 commence à partir de 1 080 000 roubles.

Il y a des places de parking payantes entre les maisons. Les propriétaires fonciers sont différents - et "PIK", et d'autres. Le fait est que tout le terrain de la rue Sovkhoznaya n'appartient pas au promoteur. Dans la région, il y avait des zones qui ont été achetées par d'autres entités juridiques avant même le début de la construction du complexe résidentiel. Par conséquent, toutes les zones ici ne peuvent pas être construites et aménagées par PIK, elles sont gérées par d'autres. Par exemple, l'un des parkings d'un tiers propriétaire est situé derrière la maison 8A de la rue Sovkhoznaya, le coût de location d'une place de parking est de 3 500 roubles par mois.

Un habitant de Sovkhoznaya, 8 ans : "Nous serions heureux de payer pour le stationnement, mais il n'y a des places gratuites qu'à la périphérie, puis piétinez jusqu'à la maison pendant une demi-heure. Et les garages se vendent un million. Cher. Qui a une famille , les enfants. Ici, nous n'avons pas de classe affaires Et après huit heures du soir, il faut déjà faire le tour du quartier pour trouver une place, et la nuit, c'est comme ça en général (agitant la main)... Il s'avère donc - puis ils le bloqueront pendant une demi-journée - qu'ils ne partiront pas, puis quelle jeep grimpera sur la pelouse, puis sur le trottoir.

Le problème du stationnement, selon les riverains, reste le plus aigu du quartier. De plus, elle concerne tout le monde sans exception : les automobilistes - car il est quasiment impossible de garer une voiture gratuitement et légalement le soir, et les piétons - car tout espace libre est encombré de voitures, y compris les passages piétons, les trottoirs et les pelouses.

Selon un habitant de la maison n ° 16 de la rue Sovkhoznaya, les agents de la police de la circulation sont activement impliqués dans cette situation. Evacuation des voitures de territoires adjacents dans "Levoberezhny" a lieu tous les jours depuis tôt le matin, plusieurs fois au cours des deux dernières années, des évacuateurs ont été vus la nuit.

Si les factures de services publics s'ajoutent aux amendes pour stationnement inapproprié ou au coût de la location / de l'achat d'une place de parking, ce qui a choqué les résidents du complexe résidentiel Levoberezhny en hiver et au printemps 2017, alors le coût de la vie dans cette zone ne semble pas attractif. Par exemple, en mars, les propriétaires d'appartements de deux pièces d'une superficie d'environ 58 mètres carrés. mètres payés pour une communale d'environ 8 000 roubles. Les résidents des mêmes appartements du quartier n'ont payé que 6 000 roubles.

Et l'écologie ?

La proximité de la décharge de déchets solides, de l'usine d'incinération des déchets, de la centrale thermique de Businovskaya et de l'autoroute à grande vitesse Moscou-Saint-Pétersbourg ne peut être qualifiée d'utile du tout. L'activité de ces objets ne peut qu'influencer la situation écologique à Khimki. Mais, selon les résidents locaux, cela n'affecte pas la vie quotidienne dans le complexe résidentiel Levoberezhny.

La route à péage à grande vitesse est fermée depuis les maisons par des panneaux insonorisants. Après l'augmentation du coût des déplacements sur la M-11, qui oscille désormais entre 280 et 450 roubles pour les voitures en journée, de nombreux automobilistes préfèrent même contourner cette route. Par conséquent, l'autoroute n'est pas chargée - les gaz d'échappement des voitures languissant dans un embouteillage dans cette zone ne polluent pas l'air.

La décharge de déchets solides a été fermée il y a 5 ans, et les autorités promettent de la remettre en culture un jour. A propos de l'existence d'une usine d'incinération des déchets à proximité incurable des locaux ils ne soupçonnent même pas - l'usine ne fume pas et ne trahit en aucune façon son emplacement. Le fonctionnement du CHP peut être entendu une fois tous les deux mois : lorsque la station est ventilée, elle bourdonne un peu.

Tout ce qui précède n'affecte pas seulement l'écologie de la rive gauche. C'est le même air que respirent les quartiers moscovites de Businovo, Degunino. Et ici, le choix est fait par l'acheteur.

Le complexe résidentiel "Levoberezhny" peut être beaucoup pardonné pour son accessibilité aux transports et sa proximité avec Moscou - deux autoroutes principales y mènent depuis le centre de la capitale, il n'y a jamais d'embouteillages aux congrès vers la zone depuis le périphérique, vous pouvez obtenir à la rive gauche de la rue Dybenko de Moscou. C'est là que s'ouvrira la nouvelle station de métro Khovrino. Proximité de la digue du canal. Moscou permet de marcher près de l'eau pendant la saison chaude. Mais il faut admettre que Levoberezhny est devenu une véritable zone de sommeil, dont les habitants n'ont accès qu'aux infrastructures les plus nécessaires : épiceries, jardins, écoles et une clinique. Le promoteur ne s'est pas occupé de développer des centres pour enfants, des complexes sportifs ou des centres commerciaux. Tout cela n'est disponible que de l'autre côté du périphérique de Moscou.

Le projet est de grande envergure, ce qui, cependant, pour "PIKA" dans l'ordre des choses. La construction dure depuis plus d'un an, de nombreuses maisons ont déjà été construites. En date de juin 2016, conformément à la déclaration de projet, le bâtiment 6 est en cours de préparation pour la mise en service.La maison a été construite, les travaux intérieurs y sont en cours d'achèvement et l'aménagement paysager est en cours. Mais, étant donné que tout n'est pas encore terminé, il ne peut être exclu que la date limite soit quelque peu reportée - au troisième trimestre de cette année. Parallèlement, la construction active des bâtiments n ° 15 et 25 est en cours.Dans le bâtiment 15, la construction du 22e étage est en cours. Le 25e bâtiment a été construit, les travaux de vitrage et d'intérieur sont en cours. Le promoteur a l'intention de mettre les deux bâtiments en service au milieu de 2017, et il semble que ce délai sera respecté. Au stade de l'excavation des bâtiments 24.1 et 24.2. Mais comme leur livraison est prévue pour 2018, il est encore prématuré d'évaluer le rythme de construction.

Les avantages et les inconvénients, dus à l'emplacement du microdistrict, sont traités de manière suffisamment détaillée dans la description de l'objet. Pour résumer, on peut dire que "Rive gauche" il se distingue par une situation écologique tolérable (le problème n'est que dans la décharge voisine - elle est officiellement fermée, mais l'odeur de là dérange toujours les résidents), un certain manque d'infrastructures sociales et une accessibilité moyenne aux transports (heureusement, il y a une autoroute à péage échangeur, une autoroute gratuite et une gare).

Cependant, pour ceux qui sont intéressés par des appartements à "Levoberezhny" Il vaut certainement la peine de prêter attention à la situation qui se développe autour de ce projet. Sur les forums sur Internet, vous pouvez trouver de nombreuses critiques laissées par les acheteurs des appartements locaux. Et je dois dire que cette critique n'est pas sans fondement. Nous n'entrerons pas dans les détails: quiconque est intéressé peut tout lire lui-même - les informations ne manquent pas sur les forums. En un mot, l'essentiel des prétentions des actionnaires à GK "PIK" consiste dans le fait que le promoteur, lors de la mise en œuvre du projet, a modifié le plan initial et transféré les parcelles initialement destinées aux équipements d'infrastructure à la construction de bâtiments résidentiels. Ainsi, un certain nombre de problèmes sont apparus : la densité des habitants a augmenté, sphère sociale il est mal représenté et ne peut faire face à la charge, il n'y a pas assez de places de stationnement, toutes les allées de cour et les rues locales sont bondées, le flux de circulation ne cesse d'augmenter, de ce fait, les habitants perdent du temps dans les embouteillages à l'entrée et à la sortie de le microquartier. Dans le même temps, de nouvelles maisons sont construites et, par conséquent, la situation est encore plus compliquée.

Sélection d'appartements à "Levoberezhny" assez large pour y ramasser différentes options selon les besoins des acheteurs. Le prix, selon les standards de Khimki, est assez attractif. Il y a peu de nouveaux bâtiments sur la rive gauche maintenant. On ne peut nommer que la colonie Naberezhny de faible hauteur, mais les deux sont situés à partir de "Levoberezhny" bien loin. Les complexes résidentiels alternatifs restants sont en cours de construction sur la rive droite du canal. Moscou, et le choix ici est assez large : "Rive droite", "Nuova Vita", "Pouchkine", "Dostoïevski", etc.

Date de mise à jour 07 avril 2015

"Rive gauche"- une zone en construction dans la partie sud de la ville, rue Sovkhoznaya. Certaines maisons ont été construites et sont occupées, d'autres sont en construction.

La rue Sovkhoznaya est une zone de développement actif, il y a plusieurs autres complexes résidentiels dans le quartier. Une école est en construction entre les bâtiments du nouveau bâtiment, il y a un magasin. La plupart des infrastructures - commerces, école, Jardin d'enfants, clinique, église - situé sur Library Street, qui s'étend à 300 mètres du nouveau bâtiment. Près de l'extrémité opposée de cette rue, à un kilomètre du nouveau bâtiment, se trouve la gare de Levoberezhye. De plus, des minibus et des bus longent la bibliothèque, reliant cette partie de Khimki à Moscou, avec des gares et. A proximité se trouve l'autoroute Likhachevskoe, surplombant le périphérique de Moscou.

Lorsqu'il envisage d'acheter une maison, le futur nouveau venu pèse des dizaines de facteurs, de paramètres, de circonstances et de tendances. Notre portefeuille joue un rôle décisif dans ce processus, nous devons donc souvent faire des compromis entre ce que nous voulons et ce que nous pouvons nous permettre. Acheter un appartement aux prix de la région de Moscou, mais être très proche de la capitale - une telle opportunité s'ouvre aux acheteurs de maison.

Développeur

Le complexe résidentiel Levoberezhny est en cours de construction à Khimki par le groupe de sociétés PIK (le site officiel du développeur est https://www.pik.ru/), fondé en 1994. Au fil des années d'activité, l'entreprise a construit plus de 280 000 appartements et continue de développer son potentiel. Après l'acquisition du groupe de sociétés Morton en 2016, PIK s'est positionné comme l'un des plus grands développeurs russes. La société a de nombreux projets résidentiels à grande échelle dans toute la Russie. Seulement à Moscou et dans la région de Moscou, 35 projets résidentiels sont actuellement mis en œuvre, y compris de nouveaux bâtiments remarquables tels que Salaryevo Park, Buninskiye Luga, ButovoPark, Meshchersky Forest et autres. La base de ressources permet à PIK non seulement de remettre les objets à temps, mais aussi de le faire plus tôt que prévu. Par exemple, le bâtiment n ° 6 du complexe résidentiel Levoberezhny a été mis en service six mois plus tôt que prévu. Il s'avère que ce développeur peut être qualifié de fiable et consciencieux. Son concept de construction de maisons, le soi-disant. "PIK-Standard" comprend des paramètres tels que des bâtiments en blocs avec des zones piétonnes et des aménagements paysagers, des cours sans voitures, des bâtiments de différentes hauteurs avec de grandes fenêtres et des façades lumineuses, des entrées au rez-de-chaussée, des ascenseurs à grande vitesse, des entrées traversantes lumineuses, des parkings, des écoles et jardins d'enfants à distance de marche. Tout cela est entièrement mis en œuvre dans le Complexe que nous envisageons.

Toutes les parcelles sont détenues par le promoteur sur une base de bail.

Selon le service d'assistance de la société PIK, il est prévu de construire 27 immeubles résidentiels sur le territoire du complexe résidentiel Levoberezhny. Il s'agit de bâtiments de type tour monolithique, en panneaux et en briques et blocs, conçus individuellement, d'une hauteur de 17 à 25 étages. Fin janvier 2018, le projet était achevé à plus de 60%, 20 maisons ont déjà été construites.

Dans l'arsenal du promoteur, il y a des studios, des appartements d'une, deux, trois et quatre pièces de disposition régulière, ainsi que des appartements d'une et deux pièces de disposition européenne. Les bâtiments monolithiques se distinguent par une bonne stabilité thermique et une bonne isolation phonique, obtenues grâce à l'utilisation de blocs de béton cellulaire avec une classe d'efficacité énergétique "A +". Les bâtiments en panneaux se distinguent également par une résistance élevée à la chaleur et une isolation phonique grâce à l'utilisation de panneaux sandwich.

Deux parkings distincts pour 631 et 125 voitures sont en cours de construction sur le territoire. Le coût estimé d'acquisition d'une place de parking dans la propriété est d'un million et demi de roubles. Chaque bâtiment du complexe a une conception de couleur originale. A une distance de 20-25 mètres des immeubles d'habitation, un parking visiteurs ouvert sera organisé à raison de 20 places de stationnement par immeuble.

Une partie importante des maisons, je le répète, ont déjà été mises en service, une partie du complexe est habitée, certaines sont en cours d'installation. Actuellement, des appartements sont proposés à la vente dans les bâtiments 1.1., 1.2., 1.3., 7.1., 7.2., 6 et 15.

Les caractéristiques techniques de ces cas peuvent être vus dans le tableau.

Tableau 1.

Une caractéristique du bâtiment n ° 15 sont des magasins individuels situés au sous-sol du bâtiment.

Ville dans une boîte

C'est cette impression qu'une promenade à travers le territoire du Complexe m'a faite. Le quartier résidentiel est situé au sud-est de la ville de Khimki, dans la rue Sovkhoznaya, à deux kilomètres du périphérique de Moscou. En descendant du bus, je m'attendais à voir un chantier gigantesque, sur lequel plus d'une dizaine d'immeubles résidentiels sont construits en même temps selon les normes et projets individuels, chacun avec une hauteur de 17 à 25 étages. Cependant, un paysage urbain dynamique avec des bâtiments colorés, de nombreux magasins et des résidents locaux occupés à se précipiter sur leurs affaires leur a ouvert les yeux.

Il s'est avéré que la majeure partie du complexe a déjà été construite, de nombreuses maisons sont occupées ou sont en train de transférer des appartements à leurs propriétaires. La construction se poursuit dans une seule zone, où les travaux sont en cours sur cinq nouveaux bâtiments.

Géographiquement, le territoire du complexe résidentiel est une sorte d '"îlot de sécurité", limité du côté de la ville de Khimki par le canal de Moscou et du côté de la capitale - par le périphérique de Moscou. En fait, il s'agit d'une zone de couchage classique, à travers laquelle les flux de trafic importants ne passent pas. Ainsi, mi-2019, après l'achèvement de la construction des derniers immeubles de grande hauteur, le calme de la "ville en tabatière" régnera ici, vivant sa vie mesurée à deux pas de la dynamique métropole.

Infrastructure

Comme vous pouvez le découvrir sur le site Web du développeur, plus de 5,5 mille familles ont déjà reçu les clés de leurs appartements dans le complexe résidentiel Levoberezhny. Ils peuvent déjà utiliser les services d'une nouvelle école pour 550 enfants et de cinq jardins d'enfants, et une autre école pour 1 100 élèves est en construction.

Une polyclinique de 600 visites par quart de travail est également en construction ; ces installations seront mises en service aux deuxième et troisième trimestres 2018. Les enfants ont la possibilité de pratiquer l'art et le sport sans utiliser les transports. Dans les environs immédiats du complexe se trouvent de grands centres commerciaux et de divertissement. Le long de la rive du canal de Moscou se trouve un parc Eco-Bereg populaire, à 15 minutes à pied du parc forestier de Khimki.

Et à 15 minutes en voiture se trouve le parc Tolstoï - l'un des meilleurs parcs de la région de Moscou. Les banques, les magasins, y compris de grands réseaux tels que Pyaterochka et Magnit, se sont déjà solidement implantés dans le complexe résidentiel et le secteur des services a prospéré.

Il y a même un petit étang à côté des maisons où vous pouvez vous asseoir avec une canne à pêche. En un mot, vous pouvez vivre, et vivre magnifiquement et en bonne santé (en mettant l'accent sur l'avant-dernière syllabe). De plus, un résident du microdistrict a potentiellement accès à l'ensemble des infrastructures de la ville de Khimki, la troisième plus grande ville de la région de Moscou avec une population d'environ 250 000 habitants.

Cependant, il y a un segment problématique - à un demi-kilomètre du complexe, il y a un énorme dépotoir de la ville, qui est écrit avec indignation sur les forums sur Internet. Il est officiellement fermé, son territoire fait l'objet d'une remise en état. Mais jusqu'à présent, comme l'écrivent les utilisateurs du forum, par vent favorable, l'odeur s'en fait sentir dans les maisons. Et pour une raison quelconque, à côté de la décharge fermée, vous pouvez toujours voir des camions à ordures. Oui, et les émissions d'une centrale thermique située à proximité brouillent quelque peu l'atmosphère de sérénité.

Comment aller là

La région se distingue par d'excellents accessibilité des transports. A six minutes en bus numéro 344 se trouve la station de métro Khovrino, ouverte en décembre 2017.

De "Khovrino" à la gare "Okhotny Ryad" dans le centre de Moscou se trouve à 30 minutes en voiture. En 15 minutes en bus - stations de métro "Skhodnenskaya", "River Station" et "Altufievo". De la plate-forme ferroviaire "Levoberezhnaya" en 25 minutes, vous pouvez vous rendre à la gare de Leningradsky, et après avoir parcouru seulement 700 mètres, rendez-vous sur le périphérique de Moscou.

Où voulez-vous vivre?

Le directeur m'a rencontré avec une question aussi traditionnelle dans un bureau de vente confortable de la rue Sovkhoznaya. En même temps, il m'a offert une tasse de café, a montré l'aménagement du chantier et m'a fourni des documents. À ce stade, le bureau travaillait assez dur, deux autres responsables à des tables adjacentes discutant avec des acheteurs potentiels. J'ai expliqué que je voulais acheter un petit appartement sans en finir avec une hypothèque et emménager au plus tard fin 2019.

Le gérant a suggéré d'envisager l'achat d'un appartement d'une pièce au format européen avec une cuisine combinée et un espace pour les invités dans le bâtiment 1.3. Le coût d'un tel appartement d'une superficie de 45,6 m². m sans finition au 13ème étage du bâtiment 1.3. compte tenu d'une remise de 10%, il s'élèvera à 4,136 millions de roubles. Il s'agit d'un appartement fonctionnel, bien que miniature, qui pourrait facilement accueillir une famille de deux personnes. Le terme "appartement sans finition" signifie que vous ne recevrez rien d'autre qu'un vitrage de fenêtre et une porte temporaire. La chape en béton, le câblage électrique, le câblage des systèmes de chauffage et d'alimentation en eau devront être effectués indépendamment.

Petite chambre 15 m². m, un petit couloir et une salle de toilette encore plus petite vous rappellent le proverbe "dans des quartiers exigus, mais pas offensés". Mais la pièce commune, qui cumule les fonctions d'un salon et d'une cuisine, vous permettra de vous accueillir confortablement pour vous détendre et manger. Les balcons ne sont pas prévus dans ces bâtiments, mais la possibilité d'un aménagement libre de l'appartement permet de construire une loggia chauffée, clôturant une partie de l'espace invité.

Vous pouvez acheter un appartement avec finition. Appartement d'une pièce format euro d'une superficie de 45,6 m². m au 16ème étage du bâtiment 7.2 coûtera 4,806 millions (dont une remise de 10%). La finition implique l'installation d'une porte en métal, la pose d'un stratifié, le collage de papier peint texturé pour la peinture, l'installation de la plomberie Qualité européenne, câblage de tous les réseaux de l'appartement.
PIK propose également des appartements plus chers dans le complexe résidentiel Levoberezhny avec une disposition originale, dont les prix sont indiqués dans le tableau.

Tableau 1.

L'appartement de deux pièces dispose d'une salle de bain séparée, d'un hall d'entrée spacieux, d'une grande cuisine et d'un salon assez spacieux avec deux fenêtres de 17,4 mètres carrés. M. La chambre est petite, mais tout à fait acceptable pour créer une atmosphère de confort et de confort.

L'appartement de trois pièces peut accueillir confortablement les membres d'une famille de quatre personnes. Trois chambres dont une assez grande, 17 m². m, une spacieuse cuisine-salle à manger de plus de 23 m². m, deux toilettes, un grand hall d'entrée et un couloir spacieux - il y a suffisamment d'espace pour la détente et les jeux d'enfants. Il y a même une loggia dans la cuisine, bien que les appartements d'autres formats soient dépourvus de cet "excès". On estime que les architectes ont décidé de s'éloigner de l'idée d'installation des citoyens dans des logements au format "intelligent", où le nombre d'espaces intra-appartements se compte en centimètres.

Appartement très spacieux et confortable avec trois salles de bain et quatre salons dont le plus petit fait 11,3 m². m, et le plus grand fait près de 20 m². M. Hall d'entrée et couloir avec une superficie totale près de 12 m². M. vous permettra d'installer un nombre suffisant d'armoires pour compenser le manque de rangement. Comme inconvénient, on peut noter l'absence de loggia ou de balcon, car il y a des gens pour qui la possibilité de respirer une bouffée d'air frais sans quitter l'appartement est fondamentalement importante.

L'appartement sans finition implique l'installation de portes et de grandes fenêtres panoramiques en PVC. De telles fenêtres, qui commencent à 60 centimètres du sol et se terminent à 15 centimètres du plafond, fourniront un bon éclairage et donneront l'impression d'un grand espace de vie. Il n'y a pas de placards, et l'installation d'un climatiseur en façade est interdite. Mais sur le balcon d'usage commun, une place séparée sera attribuée à chaque appartement pour l'installation d'un climatiseur, les communications se feront à l'intérieur des murs vers chaque appartement.

Hypothèque ou versement

Vous pouvez payer l'achat d'un appartement directement au bureau de vente de l'établissement en signant un accord participation d'équité, qui est établi conformément à loi fédérale N ° 214. S'il y a un désir ou un besoin, ici, au bureau, vous pouvez demander une hypothèque ou un plan de versement. Pour demander un prêt hypothécaire, vous devez préparer un ensemble de documents, lesquels - le gestionnaire vous le dira en détail. Les prêts hypothécaires sont fournis diverses banques, y compris des grands comme Sberbank et VTB, Absolut et autres. Les plus rentables, selon le gérant, sont les services de l'AHML (agence hypothécaire prêts au logement), qui offre des prêts hypothécaires à partir de 6%. Et si vous rédigez des documents via le bureau de vente de PIK Group, le prêt sera traité beaucoup plus rapidement.

La société s'engage à enregistrer un accord de participation au capital, pour cela un accord de service supplémentaire est conclu avec l'acheteur, qui coûtera à l'acheteur 20 000 roubles. Et vous n'avez rien à payer de plus, à l'exception de l'assurance du prêt lui-même, s'il y a un tel désir. L'appartement que vous aimez peut être réservé pour une période de trois jours, dans le cas d'une hypothèque, la réservation sera prolongée de 3 à 4 jours supplémentaires. Le site Web de l'entreprise indique que vous pouvez réserver en ligne, mais en fait ce mécanisme ne marche pas.

Les acomptes sont accordés pour une durée maximale de six mois, une redevance initiale 40%.

Informations sur le site

À propos, sur le site Web du groupe PIK, vous pouvez obtenir des informations complètes sur les maisons en construction. La navigation sur le site commence de manière quelque peu pathétique, dans un premier temps le visiteur est obligé de se familiariser avec tous les projets de l'entreprise. Mais quand le bon est trouvé, ce cas LCD "Levoberezhny" https://www.pik.ru/raion-levoberezhnyi, vous pouvez obtenir un rapport complet sur la construction. Les bâtiments sont marqués sur la carte de construction, en un clic vous pouvez accéder aux pages avec une description de la disposition et du coût des appartements. De plus, les mises en page sont données non seulement sous forme graphique, mais également sous forme 3D. Il y a des informations sur les conditions d'achat dans une hypothèque, calculateur d'hypothèque. Le site montre visuellement l'avancement de la construction des bâtiments à l'aide d'informations textuelles et d'une galerie de photos, il y a des marques sur les plans des appartements qui permettent de voir des photos de la vue depuis la fenêtre. Sur le site vous pouvez trouver documentation du projet pour les objets en construction, mais, malheureusement, pas pour tous. Non, par exemple, déclaration de projet au bâtiment numéro 6.
Des informations sur la construction sont également placées dans dans les réseaux sociaux entreprises sur les comptes Facebook, VKontakte, Odnoklassniki, Instagram et Youtube.

Comparer les prix

Le groupe PIK fixe les prix des appartements dans ses complexes résidentiels, incl. et à Levoberezhny, comme raisonnable et adéquat. Si nous les comparons avec les prix d'autres développeurs du nord-ouest de la région de Moscou, il s'avère que nous pouvons être d'accord avec cette affirmation. Mais beaucoup dépend de la zone, du projet et de la qualité de la construction, qui ne peut être évaluée qu'à travers une analyse détaillée des paramètres de chaque appartement.

Tableau 2.

La voix du peuple

Bien sûr, chaque entreprise s'efforce de montrer son meilleur côté sur ses ressources officielles. C'est peut-être ainsi, mais les vrais connaisseurs de la créativité des architectes modernes sont ceux qui vivent déjà dans l'espace qu'ils ont créé et voient le pour et le contre "à travers les murs" de leur logement. Le complexe résidentiel "Levoberezhny" est consacré à de nombreuses critiques sur des forums sur Internet. Parmi les voix admiratives, il y a celles qui vous font regarder de plus près les promesses du développeur. Il y a des plaintes concernant le travail des directeurs de bureaux de vente, qui sont accusés d'incompétence et d'indifférence envers les clients. Il y a des évaluations négatives de la qualité de la construction, il n'y a pas suffisamment d'attention aux demandes pour corriger les lacunes commises pendant la construction. Les habitants du microdistrict pointent du doigt la faible disponibilité des places de parking, c'est pourquoi il y a de vives disputes sur "une place au soleil" aux heures de pointe. Ils se plaignent que le manque de stationnement oblige à garer les voitures sur la chaussée, ce qui, à son tour, crée des problèmes à la sortie du quartier résidentiel. De plus, ils soulignent que le promoteur a surchargé le territoire du complexe avec des immeubles de grande hauteur, créant ainsi une surabondance planifiée de véhicules. Les critiques rappellent également la décharge malheureuse qui, selon les auteurs, dégage une forte odeur et constitue une menace pour la santé des habitants.

Eh bien, telle est la dialectique de la vie, tout a ses avantages et ses inconvénients. Prix ​​​​adéquat, proximité de Moscou et des zones de loisirs, un développeur fiable qui utilise technologies modernes la construction est un plus indéniable. Et les inconvénients incluent la surpopulation du microdistrict, le manque de stationnement et l'écologie problématique.

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