Complexe résidentiel près de la rivière. Maisons sur les quais : choisir une construction neuve au bord de l'eau ! Ce que vous devez savoir sur le complexe résidentiel "Maison au bord de la rivière"

L'expression «maison sur le talus» sonne si haut qu'on peut immédiatement imaginer à quoi ressemble cette maison et quel genre de vue s'ouvre de ses fenêtres, et on peut même faire une hypothèse sur les salaires de ses habitants. Oui, les appartements près de l'eau sont généralement plus chers qu'à proximité.

Tout d'abord, peu de gens refuseront une vue aussi magnifique.

Deuxièmement, l'offre, pour des raisons évidentes, est encore limitée (il n'y a pas un nombre infini de réservoirs à Moscou et dans la région).

Troisièmement, la proximité de l'eau peut impliquer des infrastructures supplémentaires - d'une simple promenade avec des aires de barbecue à un yacht club.

Quatrièmement, il peut être difficile de construire près de l'eau (imaginez, par exemple, à quel point il est difficile d'équiper un parking souterrain si la rivière de Moscou éclabousse à quelques mètres), cela augmente également le prix final. mètre carré.

Oui, un nouveau bâtiment au bord de l'eau est beau, intéressant, pratique et souvent coûteux. Mais même ici, il y a des options. Nous avons trouvé dix maisons très différentes près de l'eau, différant à la fois par la classe de logement, par la taille du réservoir voisin et même par le degré de préparation!

Gardez votre masque et vos palmes, Novostroev vous propose de plonger tête baissée dans l'univers des constructions neuves au bord de l'eau !

LCD "ZILART" de LSR

Information brève

"ZILART" est situé dans la plaine inondable de la rivière de Moscou, son remblai loin d'être petit apparaîtra directement en face de la Novodanilovskaya encore plus longue. Cependant, la caractéristique distinctive du remblai ZILART n'est pas la longueur, mais la largeur - il promet de devenir l'un des remblai les plus larges de la ville.

Le complexe résidentiel ZILART en cours de construction dans le quartier Danilovsky est l'un des plus grands projets immobiliers de Moscou moderne. Le territoire est d'environ 65 hectares, un million et demi de mètres carrés de surface habitable, le nombre d'habitants est estimé à 25 mille. Mais parmi d'autres nouveaux bâtiments, ZILART se distingue non seulement par sa taille, mais aussi par son architecture unique, ses infrastructures diversifiées et, ce qui est le plus intéressant pour nous, son propre remblai.

Le long du périmètre, il y aura des cafés et des restaurants avec terrasses et vérandas, des zones de loisirs avec des bancs confortables surplombant la rivière, des quais pour le transport par eau. Le promoteur compare son remblai uniquement avec les meilleurs européens - en fonction de l'échelle et des commodités, il est difficile d'être en désaccord avec lui.

Le complexe sera mis en service au quatrième trimestre de cette année, mais la construction ne sera achevée qu'en 2026. Alors, malheureusement, les premiers habitants de ZILART devront attendre des promenades le long du remblai.

Le prix au mètre carré commence maintenant à 164,9 mille roubles, pour un appartement, vous devrez payer de 7,4 à 70 millions de roubles.

"Maison au bord de la rivière", conformément à son nom, n'est qu'un grand immeuble à plusieurs sections de 423 appartements. Et bien que ce complexe résidentiel ne puisse pas se vanter d'une échelle comparable à ZILART, il reste l'un des nouveaux bâtiments les plus intéressants de Khimki (il faut cependant reconnaître que l'échelle de Khimki n'est pas comparable à Moscou).

Khimki, cependant, a également des avantages sur Moscou, et les créateurs de «House by the River» parient sur eux, et l'un d'eux est, bien sûr, l'écologie. Le canal de Moscou (KiM), qui relie la rivière de Moscou à la Volga et fournit à la ville plus de la moitié de toute l'eau consommée, n'est qu'à 100 mètres du complexe résidentiel. Également à distance de marche de la rivière Klyazma - l'un des affluents de l'Oka.

On ne sait pas très bien de quel type de réservoir il s'agit dans le nom du complexe (le canal, bien qu'il ne s'agisse pas d'une rivière, est encore plus proche), mais ce n'est guère un inconvénient. Mais Kim et Klyazma sont définitivement deux atouts. La maison est livrée au troisième trimestre 2017. Le coût d'un mètre carré est de 63,7 à 79,5 mille roubles, les appartements - de 2,5 à 5,3 millions.

Complexe résidentiel Pirogovskaya Riviera du groupe Rezidential

En général, la Riviera est la côte franco-italienne de la mer Ligure, en passant par Cannes, Nice, Saint-Tropez et Portofino. Dans ce contexte, l'expression «Pirogovskaya Riviera» semble quelque peu comique, surtout si vous savez qu'un complexe résidentiel portant ce nom est situé dans un village du district de Mytishchi dans la région de Moscou.

Cependant, peu importe les noms, si extérieurement cet endroit aura toujours quelque chose en commun avec les endroits énumérés ci-dessus. Le remblai n'est pas si proche du complexe, mais sur les rives du réservoir Pirogovsky. Autrement dit, les habitants de la Riviera Pirogovskaya auront la possibilité non seulement de s'imprégner des plages locales et de manger un morceau dans un café surplombant l'eau, mais également de laisser leur yacht dans l'un des yacht clubs situés ici.

En général, vivant dans ce complexe de classe confort, vous pouvez vous imaginer à Nice ou à Saint-Tropez ... Et puis rappelez-vous que vous êtes en fait dans le village de Pirogovo, district de Mytishchi. Quelle riviera !

La première phase du complexe sera livrée au premier trimestre de cette année. L'écart dans le prix d'un mètre carré est faible, de 74,1 à 86,3 mille, mais les appartements - de 2,1 à 7,5 millions de roubles.

Complexe résidentiel "Fili Grad" de "MR Group"

Le complexe résidentiel "Fili Grad" est en cours de construction dans le district administratif ouest de Moscou, à savoir à l'adresse: Passage côtier, possession 5. Et l'adresse suggère déjà que le complexe est situé sur le rivage - la rivière Moscou coule très près par.

La première étape du complexe se compose de quatre bâtiments distincts de nombre variable d'étages, qui ont déjà été mis en service. Le second - sept bâtiments réunis par un stylobate commun et formant un cercle - est également déjà en vente et sera mis en service plus tôt que prévu au deuxième trimestre 2017.

Il s'agit d'un complexe de classe affaires, dont la majeure partie sera consacrée aux appartements - et, apparemment, on suppose que ses futurs résidents passeront tout leur temps au travail, car ici, vous ne pouvez admirer la rivière que depuis la fenêtre. Le remblai adjacent au complexe n'a encore fait l'objet d'aucun aménagement paysager. D'autre part, c'est l'un des rares nouveaux bâtiments de la capitale à la fois avec vue sur la ville de Moscou et avec une bonne écologie (à l'exception de la rivière, il y a un immense parc Filevsky à proximité). Un appartement ou des appartements ici sont avant tout prestigieux, et une vue sur le fleuve n'est qu'un autre avantage appréciable.

Le coût d'un mètre carré commence à 175 000 roubles et atteint 330, le coût d'un appartement - de 5,4 à 44,6 millions.

Ensemble résidentiel "Résidences de compositeurs" d'AFI Développement

Les résidences des compositeurs sont un grand quartier de clubs dans le quartier Danilovsky, non loin du ZILART mentionné précédemment. Mais les "Résidences" sont situées un peu au nord et de l'autre côté de la rivière, juste sur le quai Paveletskaya.

Bien que le projet soit vaste, il n'est toujours pas aussi grand que ZILART - pas un million et demi, mais seulement 67 000 mètres carrés de surface habitable. Mais, peut-être à cause de cela, la rivière semble plus proche ici, elle n'est pas séparée des maisons par une digue aussi large.

Le logement est également de classe affaires, et l'architecture des bâtiments n'est pas moins intéressante, il est donc tout à fait possible d'envisager un appartement dans ce complexe comme une alternative à un appartement à ZILART. La première phase des résidences des compositeurs sera mise en service au quatrième trimestre de cette année. Un mètre carré coûte 128-245 mille roubles, un appartement - 5,8-21,5 millions.

Soit dit en passant, si vous aimez ce complexe résidentiel, mais que, par exemple, quelque chose ne convient pas à la région, assurez-vous de regarder de plus près les autres projets de développement AFI - "Des résidences d'architectes" Et« Résidences de cinéastes » . Le premier apparaîtra dans le district de Basmanny sur le quai Rubtsovskaya ; un nouveau pont piétonnier sera construit sur la Yauza spécialement pour ses résidents. Et les « cinéastes » s'inscriront dans le quartier nord-est de Moscou, non loin du petit étang Kapustyansky et surplombant également la Yauza. La vue, cependant, ne s'ouvrira que depuis les étages supérieurs - on pourrait dire, depuis la dernière rangée. Le démarrage des ventes des "Résidences d'architectes" et des "Résidences de cinéastes" n'est pas encore programmé, mais devrait avoir lieu dans un avenir proche.

Complexe d'appartements Sputnik de Samolet Development

Ne confondez pas le complexe d'appartements Sputnik à Odintsovo avec le complexe résidentiel Sputnik à Mytishchi. Le second a déjà été presque entièrement mis en service, et le premier ne commencera à être mis en service qu'au début de 2019. Et il n'y a pas de réservoirs à proximité du complexe résidentiel, donc cela ne nous intéresse pas aujourd'hui.

Odintsovo "Spoutnik" est en cours de construction sur la rive de la baie pittoresque (c'est le nom, et pas seulement une figure de style - bien que la baie soit vraiment pittoresque). La vue depuis les fenêtres est magnifique, d'autant plus près du parc Linden Grove et d'une plage petite mais confortable.

Malgré cela, l'écologie de la région, curieusement, n'est pas dans les meilleures conditions - après tout, elle se trouve à proximité du périphérique de Moscou et de l'autoroute Novorizhskoye. Mais cela vaut la peine de considérer ce moins pour l'environnement comme un plus pour l'infrastructure de transport et nous obtiendrons une offre très alléchante pour ceux qui recherchent un appartement dans la nature, mais en même temps avec toutes les commodités de la ville.

Malheureusement, même malgré le rythme rapide des travaux de Samolet Development, il reste encore longtemps à attendre la fin des travaux. Pour un mètre carré, ils demandent de 79,4 à 88,3 mille roubles, pour tout l'appartement - de 2,1 à 6,5 millions.

MFC "Eau" de "MR Group"

Le complexe multifonctionnel "Water" à côté de la station de métro "Water Stadium" (et non loin de la "River Station") pourrait être inclus dans cette sélection juste à cause de son nom. Cependant, l'emplacement favorable entre deux réservoirs à la fois - le canal de Moscou et les étangs Golovinsky - a également aidé. Cependant, il est raisonnable de supposer que c'est à cause de l'emplacement que le complexe tire son nom, donc tout est lié ici.

Jusqu'à cinq bâtiments du complexe, nommés d'après grandes villes avec des rivières et des réservoirs, ont été mis en service depuis longtemps, mais vous pouvez toujours acheter un appartement dans chacun d'eux (cela semble être la seule façon de vivre à «Saint-Pétersbourg» tout en vivant à Moscou).

Mais le bâtiment "Hambourg", dans lequel des appartements sont également déjà en vente, n'a pas encore été mis en service. Il est grand et le réservoir de Khimki sera parfaitement visible depuis ses fenêtres. Faits secs: 129-220 mille roubles par mètre carré, 3,9-17,8 millions pour un appartement.

Plus de complexe "d'eau" à Moscou, semble-t-il, est introuvable.

LCD "Mayak" de JSC "Mayak"

Un autre projet presque achevé est le complexe résidentiel Mayak à Khimki. Sa construction a d'abord été réalisée en trois étapes: la première consistait à remettre les bâtiments de la classe confort, la seconde - la classe affaires et la troisième - la tour de 41 étages, phare symbolique du nom. Mais maintenant, les délais ont changé - les trois premiers bâtiments seront livrés au premier trimestre de cette année, c'est-à-dire très bientôt. Mais le quatrième bâtiment et la tour - seulement au deuxième trimestre de 2019.

Comparé à un autre complexe résidentiel sur le quai de Khimki, "House by the River", "Mayak" semble, bien sûr, plus solide - après tout, classe affaires contre classe économique.

Infrastructure développée de "Mayak" (il y a un stade avec terrain de football, bien sûr, un remblai bien entretenu et même son propre yacht club), associés à une excellente vue sur le canal de Moscou et la rivière Khimka depuis les fenêtres panoramiques, créent des conditions de vie luxueuses.

La tour du projet se revendique comme la dominante architecturale du quartier. Le développeur, la société Mayak du même nom (les auteurs des noms n'ont clairement pas recherché la diversité - et, en fait, qui en a besoin ?), a parfaitement démontré qu'il n'y a pas de chemin sur l'eau sans phare. Le prix du mètre carré varie de 96 à 140 000 roubles, les appartements - de 4,5 à 19,9 millions.

Complexe résidentiel Eco Vidnoe 2.0 du groupe MR

Le complexe résidentiel "Eco Vidnoye 2.0" est situé dans le quartier Leninsky, près du village d'Ermolino. Le développement de cette zone bat son plein: le premier Eco Vidnoye est situé un peu au nord, et entre eux se trouve le complexe résidentiel de classe confort Vidny Bereg. Ce dernier et "Eco Vidnoe 2.0" se trouvent tous deux sur les rives du même réservoir, la rivière Kupelinka, tous deux offrent des logements de classe confort, mais comme "Eco Vidnoe 2.0" propose des appartements de la même classe à moindre coût, nous le choisirons pour la liste.

De plus, le promoteur ici a pris soin des commodités des futurs résidents du complexe et va améliorer le remblai local. En été, en quittant l'une des six maisons à plusieurs sections du complexe, il sera possible de s'asseoir dans un belvédère surplombant l'eau (Eco n'est pas seulement visible, mais aussi de l'eau), ainsi que d'organiser un barbecue dans un espace spécialement désigné lieu pour cela. Eh bien, ou pas un barbecue, mais des brochettes - qui aime quoi de plus, bien que «barbecue», bien sûr, sonne plus solide.

Le premier bâtiment de dix-huit sections sera livré au troisième trimestre L'année prochaine, les ventes ne sont toujours effectuées que dans celui-ci. Et comme la construction de cinq autres bâtiments n'a même pas encore commencé, il est trop tôt pour prévoir les délais d'achèvement de l'ensemble du projet - il pourrait être retardé. Un mètre carré dans Eco Vidnoe 2.0 coûte à ce stade 61,1 à 76,2 mille roubles, un appartement - de 2 à 4,8 millions.

Complexe résidentiel " Luchi " de LSR

Il n'y a pas si longtemps, la société LSR de Saint-Pétersbourg, venue à Moscou, pense et agit à grande échelle. Cette liste a été ouverte avec son projet ZILART, et nous la refermerons avec son projet Rays. La zone de construction est presque deux fois inférieure à celle de "Zilart", 35 hectares, mais en comparaison avec tout autre complexe résidentiel, ces chiffres sont tout à fait décents.

Bien que les maisons soient en panneaux, de nombreux autres facteurs confirment le niveau de classe de confort - une zone protégée, des ascenseurs silencieux, une cour paysagée. Cependant, un bâtiment est généralement déclaré dans la classe affaires - et il est difficile d'imaginer quel type de classe affaires peut être dans les maisons à panneaux (au promoteur, apparemment aussi). La proximité de l'eau est un autre des petits plus du complexe, voyant que dans la description du complexe, les gens voudront vivre ici. La première étape est livrée au quatrième trimestre 2017, et la seconde exactement un an plus tard. Pour acheter un appartement à Luchi, vous devrez dépenser de 4,1 à 11,4 millions de roubles. Le coût au mètre carré est de 98 à 121 mille roubles.

Mais les «Rays» seront situés à Solntsevo, donc au lieu de la rivière Moscou, il y a des réservoirs beaucoup plus petits à proximité - en général, seulement quelques grands étangs.

Selon les statistiques, à Moscou et dans la région, environ 15 % des nouveaux bâtiments ont vue sur l'eau. Tout le monde veut probablement être parmi les propriétaires d'un appartement parmi ces pourcentages - mais aujourd'hui, nous avons prouvé que tout le monde le peut. Différentes zones, différents réservoirs, différentes maisons- pour vivre près de l'eau, il n'est pas nécessaire de se limiter d'une manière ou d'une autre, il y a un choix ici aussi. Cependant, n'oubliez pas les autres caractéristiques importantes maisons et quartiers - même avec le remblai le plus confortable, le plus développé et le plus large, vous devrez toujours rentrer chez vous.

Gueorgui Paradny

Mis à jour : 26/12/2019

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Ce que vous devez savoir sur le complexe résidentiel "Maison au bord de la rivière"

BIEN VIVRE

C'est ainsi que sonne le slogan principal du groupe d'entreprises New Quarters, l'ancien développeur du complexe résidentiel House by the River à Khimki (plus correctement, il sonnait). En effet, est-ce mal de vivre quand sa maison est, sinon au bord de la rivière, du moins au bord du canal. Moscou,

et même si ce n'est pas dans la capitale, mais, à 12 km de celle-ci, dans un quartier calme du village d'Ivakino, qui fait partie du microdistrict de Khimki Klyazma-Starbeevo.

Bien sûr, vous ne pouvez pas interdire de vivre à Ivakino, mais vivre ici est encore mieux avec une voiture - vous avez besoin d'une voiture pour vous rendre à Ivakino-Pokrovsky, où se trouvent les écoles les plus proches, Jardin d'enfants et une polyclinique.

Concernant transport public, ici tout est limité à un bus, qui prend environ 10 minutes jusqu'à la gare de Khimki. Il faut tenir compte du fait que le complexe est entouré par le secteur privé et l'ancien parc de logements avec un ensemble assez limité d'infrastructures, et en même temps être conscient que la mention de 50 jardins d'enfants, 30 écoles et gymnases et 6 lycées les établissements d'enseignement pas directement lié au Complexe. Tout cela existe réellement, mais à quelque distance de lui.

8 TRONÇONS EN 2 ANS

La construction a commencé en juillet 2015 et selon les plans de son promoteur, Ivakino Park LLC, elle devait être achevée en juillet 2017. Cependant, en mars 2017 déclaration de projet Le complexe a été modifié spécifiquement en ce qui concerne le calendrier - la date de mise en service prévue a été fixée au 27 janvier 2018. À l'été 2017, le troisième entrepreneur général était déjà impliqué dans la construction - FinConsult LLC a remplacé T90 LLC, qui, à son tour, a pris le relais à la place d'INVESTSTROYPROEKT LLC. Les deux entrepreneurs généraux qui ont quitté la course étaient liés à Novy Kvartals, avec qui, à la suite de la Audit il a été décidé de partir, et à partir de ce moment, le projet est passé sous l'aile de la société OZF DEVELOPMENT. En février 2018, la réception de RVE a de nouveau été repoussée, désormais jusqu'au 11 février 2019. Quant à la dynamique de construction, vous pouvez en tirer vos propres conclusions en observant son déroulement dans notre galerie photo. Par exemple, au début de l'été 2017, le chantier ressemblait à ceci :

Ainsi, à l'automne 2018, une maison monolithique en briques de neuf étages de 8 sections était censée apparaître à la lisière de la forêt, dans la projection d'en haut ressemblant à une lettre inversée "Sh".

Il semble que rien de nouveau, du point de vue de l'architecture, n'ait été inventé ici, mais un certain effet a néanmoins été obtenu : la conception des façades utilisant une combinaison de briques sombres et claires est fermement associée aux ondulations sur l'eau, la légèreté et la légèreté de la structure est donnée par l'abondance de détails en verre de la décoration extérieure.

Le petit et confortable territoire du Complexe, à la manière d'une maison, subira une procédure d'aménagement paysager obligatoire juste avant la mise en service.

De toute cette image remplie d'harmonie, le manque de préoccupation particulière pour les propriétaires de voitures tombe quelque peu. 70 places sur le parking ? Ce ne sera pas suffisant.

PETIT OR, OUI PAS CHER

Le parc de logements du complexe se compose de 423 appartements, ce qui est assez pour un complexe résidentiel moderne. L'étude des surfaces des appartements présentés ici a laissé un sentiment ambivalent, même s'il faut avouer que la satisfaction l'emporte toujours sur la déception. Les studios ici sont appelés appartements avec une superficie de 33 mètres carrés. m - c'est une taille réelle pour ce format de logement.

Les appartements d'une pièce ont une superficie de 38 à 39 mètres carrés. m - bons indicateurs.

La différence des surfaces des appartements de deux pièces, avec un tel métrage (48 et 58 m²), semble significative.

Avec des appartements de trois pièces au même étage - 69 m². m (pas assez) et 78 m². m (c'est ce dont vous avez besoin).

ou échange ancien appartementà un nouveau dans le cadre du programme de compensation.

DERRIÈRE

• bonne combinaison de prix et de qualité
• agréable apparence complexe
• un petit nombre d'appartements dans le complexe résidentiel
• à côté du canal. Moscou, rivière Kliazma, forêt

CONTRE:

• le problème du stationnement est en suspens

SOMMAIRE

Dans le cas de ce complexe résidentiel, une fois résolus les problèmes liés au rythme des travaux, la politique de prix bien pensée d'OZF Développement s'impose. Avec des prix économiques, en général, la performance globale du Complexe ne veut pas être attribuée à la classe économique, elle mérite clairement plus.

Dans les avis précédents du portail, nous avons déjà considéré tous les avantages et les inconvénients du complexe résidentiel "Maison au bord de la rivière". Il n'est pas nécessaire de répéter ce qui a été dit. La seule chose qui compte vraiment aujourd'hui, ce sont les perspectives de mise en service d'un complexe résidentiel.

Comme nous le craignions plus tôt, la société "Parc d'Ivakino", étant un développeur novice, n'a pas pu terminer le projet à temps. Comme il ressort clairement des résultats de l'audit effectué par le bureau du procureur, la raison du temps d'arrêt pendant la construction est la faillite de l'entrepreneur général, ainsi que la révocation de la licence de Legion Bank, qui a alloué des fonds de crédit pour la construction et travaux d'installation. Actuellement, le développeur a signé un accord avec un nouveau entrepreneur général. Cependant, pour autant que l'on puisse en juger d'après les opinions des actionnaires sur les forums Internet, on ne parle toujours pas de construction intensive d'un immeuble résidentiel. Sur le site officiel du projet, les derniers reportages photo font référence à décembre de l'année dernière. Selon eux, le bâtiment est encore loin d'être prêt (toutes les fenêtres n'ont pas été insérées, aucun travail de façade n'a été observé, etc.). Louer une maison cette année soulève encore des questions. Le retard par rapport à la période initialement nommée sera bientôt de deux ans. Le permis de construire de la maison a été prolongé à plusieurs reprises, mais il a maintenant expiré (février 2019). Bien que le développeur n'informe pas de l'extension du permis, il n'y a pas de document correspondant sur le site officiel.

Cependant, House by the River n'a pas encore été inclus dans le nombre de propriétés problématiques et les ventes se poursuivent. Début juillet, près de 90% de tous les appartements ont déjà été vendus. Une cinquantaine d'options restent disponibles. À notre avis, acheter un appartement ici est encore une entreprise risquée. Au moins jusqu'à ce que la maison soit à un stade élevé de préparation.

L'alternative la plus réaliste est le complexe résidentiel "Bereg", construit à proximité. Il y a des bâtiments commandés dans le complexe résidentiel "Zagorodny Kvartal" (notation de développeur "B-"), mais sa construction se poursuit avec des retards. A l'ouest, sur les rives de la Klyazma, le complexe résidentiel Minipolis "Raffiné" (cote "A") est en cours de construction. Enfin, vous pouvez considérer le complexe résidentiel de prix comparable "Brigantina", qui est en cours de construction sur la rive opposée du canal nommé d'après. Moscou (note "B").

Date de mise à jour 18 mai 2018

Fort et côtés faibles "Maisons de la rivière" a été discuté en détail dans l'avis précédent du portail. Selon ses paramètres, un bon complexe résidentiel, cependant, l'image d'une construction à long terme couvre encore tout le positif que l'on peut dire de ce nouveau bâtiment. Dans l'avis passé, nous avions exprimé quelques doutes sur le sort de ce projet, fondés sur le fait que le promoteur ( "Parc d'Ivakino") est un débutant, ce qui ajoute toujours des risques. Malheureusement, nos craintes n'ont pas été vaines. En juillet 2017, il n'a pas été possible de remettre la maison et le délai, compte tenu du nouveau délai, sera d'au moins un an. À moins, bien sûr, que tout se passe comme prévu par le développeur. Cependant, des doutes subsistent quant à l'adéquation de ces plans.

Au début du mois de mai, les diverses sections de la Maison au bord de la rivière étaient arrivées à divers stades de préparation. Dans les sections n ° 1 à 4, les travaux monolithiques sont terminés, la pose des murs extérieurs est terminée blocs de béton cellulaire vitrage des fenêtres et des balcons. Dans les sections n° 5 à 8, l'étape d'installation des structures monolithiques est également terminée, les travaux de remplissage des murs extérieurs sont en cours au niveau du 7ème étage. Le constructeur n'a pas encore commencé le vitrage. Décoration de façade, travaux intérieurs, aménagement paysager - tout cela dans la "Maison au bord de la rivière" reste à faire. Il reste encore cinq mois avant la date limite indiquée, et le développeur doit se dépêcher s'il compte se rencontrer avant la fin du mois de septembre. Cependant, depuis la seconde quinzaine de mars, date à laquelle le dernier reportage photo a été publié, il n'y a pas eu de nouvelles du chantier. Les webcams du site officiel ne fonctionnent pas. Les actionnaires sur les forums sur Internet, comme les personnes intéressées, rapportent que la construction est debout depuis février. Lors de réunions, des représentants du promoteur ont déclaré que les travaux reprendraient après les vacances de mai, mais jusqu'à présent, cela ne s'est pas produit. Au vu de l'état des lieux de l'établissement, un nouveau report semble tout à fait envisageable.

A en juger par les messages échangés par les actionnaires sur les forums sur Internet, ils ont un groupe d'initiative, des réunions entre les acheteurs d'appartements et les représentants du promoteur ont lieu périodiquement. Comme excuse pour les retards, le promoteur a précédemment cité la mauvaise performance des entrepreneurs, ainsi qu'un manque de financement. D'où viendra l'argent, cependant, est difficile à deviner. DANS Complexe résidentiel Plus de 85% des appartements ont déjà été vendus. Une soixantaine d'options restent à vendre et il est peu probable que le produit de leur vente soit suffisant pour achever les travaux. De plus, il est peu probable que l'acheteur s'intéresse au projet si le chantier est à l'arrêt.

Il n'y a actuellement pas beaucoup d'options alternatives à cet endroit. Les ventes vont en donné ("A+") et en de (note "B"). Ce complexe a été partiellement mis en service, en partie construit avec des retards.

Date de mise à jour 25 mars 2016

Il est encore assez difficile de parler de la fiabilité de ce projet. Le constructeur est pratiquement inconnu. Pour Ivakino Park LLC c'est le premier projet. seul fondateur développeur - I.M. Alexandrov. Nous n'avons aucune information sur sa participation à l'entreprise de construction. En même temps sur la réputation Complexe résidentiel "Maison au bord de la rivière" ce qui fonctionne, c'est qu'il est promu sur le marché par le groupe d'entreprises. Cette société est connue, par exemple, pour la mise en œuvre des projets Troitskaya Riviera (construit et sera mis en service dans un avenir proche), Legend (actuellement en construction, il n'y a pas de report à partir de mars 2016, il sera possible de parler de ses perspectives à la fin des années en cours), etc. Ils n'appartiennent pas encore à des acteurs majeurs du marché, mais en général, cette entreprise ne peut pas non plus être qualifiée de nouvelle venue.

Concernant "Maisons de la rivière", alors sa construction est lancée stade initial. Il reste encore beaucoup de temps jusqu'à la fin juillet de l'année prochaine, mais il n'est plus possible d'estimer le rythme de construction - à en juger par le reportage photo sur le site officiel, seuls les travaux de fondation sont en cours.

Le développeur s'est appuyé sur les formats de boîtiers compacts les plus populaires aujourd'hui. DANS "Maison au bord de la rivière" dominé par des appartements d'une ou deux pièces. Il y a peu de "trois roubles", donc le principal contingent d'acheteurs sont les jeunes familles sans enfants ou avec un ou deux enfants, ainsi que ceux qui vivent seuls. Quant aux sections, elles sont inégales quant au nombre d'appartements sur les paliers (de 5 à 11 logements). Bien sûr, pour un séjour au calme, il est logique de choisir une entrée où il y a moins d'appartements.

Les appartements locaux ne diffèrent pas dans une variété de dispositions. Tout est très standard. Les cuisines du complexe résidentiel sont moyennes selon les normes actuelles (10-11,5 m²). Les couloirs sont pour la plupart compacts. Le plus commodément, ils sont prévus dans "odnushki" et quelques "trois roubles", où il est possible de clôturer une partie du couloir sous le vestiaire. Parmi les avantages, nous notons de grands balcons dans un certain nombre d'appartements. Il est également positif que la possibilité de réaménagement des appartements soit prévue.

"Maison au bord de la rivière" sont en cours de construction dans un microdistrict avec un immeubles de faible hauteur. Les résidents des maisons privées, bien sûr, ne sont pas satisfaits d'un tel quartier. Quant aux habitants "Maisons de la rivière", puis, en raison des particularités du microdistrict, ils bénéficient d'une vue assez libre depuis les fenêtres des environs.

Des avantages de l'emplacement Complexe résidentiel "Maison au bord de la rivière" une bonne situation écologique peut être notée. Il n'y a pas d'objets nocifs à proximité. Près des parcs forestiers, près de la rivière.

Dans le même temps, l'infrastructure sociale de ce microdistrict de Khimki laisse clairement à désirer. Il y a ici un manque catastrophique d'équipements sociaux. Ceux qui emménageront devront se déplacer partout en voiture.

La situation du trafic est également difficile. La route vers le centre de Khimki est pleine d'embouteillages. Se rendre à Moscou est difficile, car il faut se tenir dans un embouteillage sur l'autoroute de Leningrad. Il n'y a pas de sortie pratique pour l'autoroute à péage à proximité. Dans le même temps, il n'y a pas non plus d'alternative au transport automobile, puisque la ligne de chemin de fer passe loin du quartier

Voulez-vous vivre dans un environnement vraiment confortable? Ensuite, vous devriez demander l'aide du promoteur qui construit la maison LCD au bord de la rivière. Ici, vous pouvez acheter un logement à petit prix, tout en étant à proximité de toutes les possibilités de la capitale. Aujourd'hui, vous pouvez acheter un appartement dans le complexe résidentiel House by the River au prix de 2,5 millions de roubles. Le microdistrict d'Ivakino est un espace vert avec toutes les commodités, dans lequel vous pouvez maintenant voir sur la photo LCD House by the River. La principale différence entre ce complexe et d'autres logements est qu'il n'est qu'à 100 mètres de la rivière. C'est-à-dire que ceux qui voulaient acheter un appartement dans le complexe résidentiel House by the River reçoivent un logement avec toutes les commodités. La structure originale de la maison, avec la lettre E (ou W), conserve suffisamment de lumière pour n'importe quel appartement, donc partout où vous voulez vous acheter des mètres carrés, il y aura suffisamment de fenêtres. House by the River est un hébergement de classe économique, mais il a tout ce dont vous avez besoin pour un séjour sans tracas. Petites aires de jeux, stationnement et proximité des infrastructures. Tout cela est disponible, donc les prix d'un appartement dans le complexe résidentiel House by the River ne sont pas élevés, ce qui attire de nouveaux locataires.

Appartements dans un complexe résidentiel Maison au bord de la rivière

Le complexe résidentiel propose un hébergement dans des appartements de différentes tailles, allant de 32 mètres carrés à un appartement de trois pièces à part entière d'une superficie de 78 mètres. Dans le même temps, les cuisines sont spacieuses à la fois dans un appartement de trois pièces et dans un appartement d'une pièce. Les prix d'un appartement dans le complexe résidentiel Dom u Reki sont à peu près les mêmes si l'on considère une ou deux pièces, car ils diffèrent légèrement en superficie et le prix au mètre carré est légèrement inférieur. Par conséquent, le choix est grand. Oui, et vous pouvez acheter un appartement dans le complexe résidentiel House by the River avec une hypothèque beaucoup moins chère précisément à cause des prix bas. Des studios de différentes tailles sont également disponibles et peuvent être décorés à votre guise. Vous pouvez également noter le fait suivant: pour toute la variété des appartements, compte tenu de la forme non standard de la maison, il existe 20 solutions de planification. La photo du complexe résidentiel House by the River contient toutes les informations graphiques sur les aménagements, vous pouvez donc regarder de plus près les plans les plus appropriés et choisir celui qui vous convient le mieux. La superficie des cuisines dans les appartements commence à partir de 8 mètres et ne se produit pas moins, donc hébergement confortable garanti à tous.

Infrastructure du complexe résidentiel

À première vue, il semble qu'acheter un appartement dans le complexe résidentiel Dom u Reki équivaut à prendre une maison dans le village. Mais dans les faits, c'est loin d'être le cas, car les infrastructures développées du quartier sont déjà prêtes à supporter la vie active des nouveaux habitants. Commerces et jardins d'enfants, écoles et hôpitaux - tout cela est situé à proximité de la maison. Le seul inconvénient peut être considéré comme l'éloignement du métro, mais pour ceux qui ont une voiture, il ne sera pas difficile de parcourir cette distance. Les prix d'un appartement dans le complexe résidentiel House by the River commencent à partir de 2,4 millions de roubles. Pour cet argent, l'acheteur reçoit non seulement un appartement, mais également une cour équipée (bien que petite), ainsi qu'un parking pour 71 voitures. Le bâtiment a neuf étages, il n'y a donc pas beaucoup d'appartements, ce qui signifie que le parking ne sera pas surpeuplé. Il est également facile de se rendre à la capitale à partir d'ici : 16 kilomètres jusqu'au périphérique de Moscou sont faciles à conduire à la fois en bus, qui longe la rue voisine, et en voiture. Des ascenseurs, passagers et fret, sont installés aux entrées, de sorte que le processus de déplacement ne semble pas douloureux. Vous pouvez acheter un appartement dans le complexe résidentiel Dom u Reki avec une hypothèque avec le soutien de Baltika Bank, qui fournira hypothèque en dessous de peu d'intérêt. La proximité de la rivière et de la zone verte à proximité en font un lieu idéal pour ceux qui recherchent le calme et la tranquillité à proximité de la capitale.

Le complexe résidentiel "House by the River" est situé dans le quartier Ivakino du microdistrict Klyazma-Starbeevsky de Khimki. Un terrain de plus de 9 000 mètres carrés a été alloué à la construction. m, sur lequel il est prévu de construire un bâtiment de huit sections de 9 étages, réalisé à l'aide de la technologie monolithique en brique. Le développeur est la société Ivakino Park, le développeur du projet est OZF Development LLC.

A propos de la maison

La superficie totale de la maison est de 25 000 mètres carrés. M. Au total, 423 appartements ont été conçus :

• 26 studios ;
• 231 une pièce;
• 122 appartements de deux pièces ;
• 44 appartements de trois pièces.

Vous avez le choix entre 20 mises en page. La superficie des habitations - de 39 à 70 mètres carrés. m.Hauteur de plafond - 3 m.La finition dans les locaux n'est pas effectuée.

Le rez-de-chaussée offre un espace commercial pour l'ouverture de magasins, pharmacies, parcs, etc.

aménagement paysager

aménagement paysager terrain attenant comprend l'aménagement de complexes de jeux pour enfants, d'aires de loisirs, de terrains de sport. Des parkings ouverts seront organisés pour 71 places de stationnement, dont 38 pour le stockage temporaire et 6 pour les personnes handicapées. Environ 1,5 mille mètres carrés ont été alloués à l'aménagement paysager. zone m. Des pelouses sont plantées, des arbres et des arbustes sont plantés et des parterres de fleurs sont plantés.

Le complexe résidentiel "House by the river" est situé dans une zone écologiquement favorable. Le nouveau bâtiment se trouve à seulement 100 mètres de la rive du canal de Moscou, à distance de marche de l'hôtel Olimpiets Park et de la rivière Klyazma. Les espaces verts du parc forestier de Khimki sont à 1,5 km.

Lieu

L'infrastructure d'Ivakino est représentée par des magasins. Les écoles et les jardins d'enfants devront se rendre dans les quartiers voisins. Les supermarchés "Monetka" et "Perekrestok" sont situés à 20 minutes en transport. Khimki a des cinémas, des lycées, des gymnases, des centres commerciaux Mega, Skhodnya, Liga, etc.

De MKAD "House by the River" est séparé de 16 km, qui peuvent être parcourus le long de la rue Shevchenko avec une sortie sur l'autoroute Leningradskoye. Le long de la nouvelle autoroute, il y a une sortie vers l'autoroute Dmitrovskoye. L'arrêt de bus le plus proche est à 300 M. A un kilomètre se trouve une autoroute reliant le quartier à l'aéroport Sheremetyevo et menant à Dolgoprudny. Des navettes desservent la gare de Khimki.