Kas MFC-s on võimalik korterit ümber registreerida? Milliseid dokumente on vaja korteri ümberregistreerimiseks? Alaealised lapsed ja abikaasad

Millal omandiõigus läheb üle? Kus ja kuidas saab vara ümber registreerida? Kinnisvara omandiõiguse üleminek võib olla erastamise, pärimise või kinkimise, vahetus- või üürilepinguga vara võõrandamise tulemus.

Kinnistu omaniku vahetamisel tuleb korteriomand ümber registreerida, mille eesmärk on luua teatud pakett tehingu olemust illustreerivatest dokumentidest.

Kuidas korteriomandit ümber registreerida?

Korteri omanditunnistuse teisele isikule ümber registreerimiseks on mitu võimalust.

1. Korteri müük (ost). Seaduse järgi peab selle tehinguga kaasnema vastava lepingu allkirjastamine ja riigilõivu tasumine. Lisaks tuleb tasuda eluruumi müüjal maksu mahaarvamine saadud tulult ja see, kes ostab, taotleb maksusoodustusi.
2. Vahetada. Seda meetodit kasutavad harvemini ja kõige sagedamini inimesed, kes soovivad oma elutingimusi muuta.
3. Andmine. See meetod võimaldab vältida maksude tasumist ja suure dokumentatsioonipaketi kogumist.
4. Päranduse saamine. Seda meetodit kasutatakse sugulaste vahel, kuid võimalik on ka vara pärimine võõra poolt. Sageli hõlmab see variant testamendi täitmist, milles määratakse kindlaks isikud ja vara, mida ta pärib.
5. Ühisvara jagamine Kinnisvara. Kasutatakse korteri või selle osa ümberregistreerimisel lahutuse korral.

Dokumendid korteriomandi ümberregistreerimiseks

Korteri (või selle osa) ümberregistreerimiseks vajate järgmisi dokumente.

1. Eluruumide dokumentatsioon (erastamistunnistus, kinkeleping, ostu-müügileping, testament ja muud);
2. Katastripass, STI dokumendid;
3. Ümberregistreerimisel osalejate isiklikud dokumendid;
4. Kõigi korteriomanike notariaalne luba.

Nende protseduuride jaoks omandiõiguse ülemineku registreerimiseks vajalike dokumentide standardpakett suureneb, kui eluruum registreeritakse ümber alaealine laps, peate lisaks esitama:

• tõend kommunaalteenuste võlgade puudumise kohta;
• tõend perekonna koosseisu kohta;
• eluasemebüroo paber, mis kinnitab ruumide erinevate ümberehituste seaduslikkust (kui need tehti);
• eestkostja või ühe vanema nõusolek.

Ostu-müügitehingu toimumisel on vaja vormistada kirjalik leping ja esitada Rosreestr'ile avaldus ostja või saaja omandiõiguste registreerimiseks. Pärast mida saab saaja või ostja korteri täisomanikuks.

Korteri teisele omanikule ümberregistreerimise kord

Vaatleme korteri omanditunnistuse uuesti väljastamise nüansse:

1. Kinnisvara ostmist peetakse üheks kõige usaldusväärsemaks võimaluseks.

   Tihtipeale on vastastikustel arveldustel põhineva tehingukorra vaidlustamine lihtsalt ebareaalne. Sel juhul on ostja õigused kaitstud nii palju kui võimalik. Samal ajal võetakse müüjalt võimalus ostu-müügitehingust keelduda.

2. Kui korteriomandi ümberregistreerimise aluseks on kingitus, siis peate mõistma, et kui kinkija plaanid muutuvad, on tal õigus nõuda eluaseme tagastamist kohtu kaudu.

   Vastuvõtja saab seda käsutada individuaalselt, kuna ümberregistreeritud kinnistut ei käsitleta ühisvarana ja see ei kuulu jagamisele kuuluva vara hulka.

3. Üür võimaldab vara võõrandada teisele eraisikule ning lepingu sõlmimine ei ole seotud peresidemetega. Tehingu arveldamine toimub annuiteedilepingu punktidega määratud kindla ajavahemiku eest võrdsete maksete tasumisega.

   Selle lepingu alusel elamispindade ostjad seisavad silmitsi korteriomaniku pidevate “nõuetega”, mis võivad lõppkokkuvõttes viia algse lepingu ülesütlemiseni. Notari abi võimaldab maksimaalselt tagada tehingupoolte huvid.

4. Vara testamendi või pärimise teel üleandmine eeldab standardtüüpi dokumentide nimekirja, samuti surmatunnistuse, pärandi kättesaamise ja paberite olemasolu, mis tõendavad perekondlike sidemete olemasolu.

Pärast omaniku surma allesjäänud korteri õigused võivad ilmneda ühel või mitmel pärijal, kes saavad testamendi või seadusega pärimise korra ära kasutada.

Kõigepealt tuleb pärandi massi määramiseks pöörduda notaribüroo poole. Järgmiseks tuleb notari nõudmisel kaasa võtta tehniline dokumentatsioon. Omandiõiguste üleandmise menetlus korteri pärimisel kestab 6 kuud. Kui aktsiate eraldamisega tekib küsimusi, lahendatakse need kohtumenetluses osalemisega.

Tähtis! Korteri omandiõiguse tunnistuse uuesti väljastamine ilma notarita esindab konstruktiivne variant uues hoones asuva kinnisvara ostmisel. Muudel juhtudel on vajalik notari osavõtt, kes vastutab täieõigusliku varatehingu eest.

Kinnisvara ümberregistreerimine pärast isiku surma

Pärast elamispinna omaniku surma tuleb pöörduda avaldusega notaribüroosse, samuti järgmised dokumendid Sest riiklik registreerimine omandiõiguse üleminek:

• omandiõigust kinnitav dokument (testamendi alusel pärimise korral);
• vara tegelikuks omanikuks oleva isiku surmatunnistus;
• ametiasutuste koostatud tehnilise dokumentatsiooni kogum tehniline inventuur.

Tähtis! Korteri pärijatele üleandmise menetlus kestab 6 kuud, misjärel saavad omanikud kogu eluaseme dokumentatsiooni.

Vara teisele isikule ümberregistreerimise meetodi valik sõltub täielikult konkreetsest juhtumist. Milline neist on eelistatavam, tuleb otsustada, võttes arvesse kõiki nüansse, sealhulgas neid, mis ilmnevad teatud aja pärast.

TÄHELEPANU! Tõttu viimased muudatusedõigusaktidest tulenevalt võib artiklis olev teave olla aegunud! Meie advokaat nõustab teid tasuta - kirjutage allolevasse vormi.

Peaaegu iga inimene seisab silmitsi olukorraga, kus tal on vaja olemasolevat üle kanda eluruum teisele inimesele.

Venemaa õigusaktid pakuvad sõltuvalt olukorrast mitut tüüpi lepinguid.. Allpool vaatame kehtivaid valikuid.

Head lugejad! Meie artiklid räägivad sellest standardmeetodid lahendusi legaalsed probleemid, kuid iga juhtum on ainulaadne.

Kui tahad teada kuidas täpselt oma probleemi lahendada – võtke ühendust paremal asuva veebikonsultandi vormiga või helistage allolevatel numbritel. See on kiire ja tasuta!

Kinnisvara ümberregistreerimise meetodid

Kuidas korterit ümber registreerida sugulase, naise või venna nimele?

Lastele ja vanematele on mugavaim viis omandiõiguse või pärandi üleandmine.

Abikaasade jaoks on pärast lahutust eelistatud ostu-müügileping.

Oluline on valida õige tehingutüüp.

Kinnisvara ost-müük

Lepingu eesmärgiks on korteri omandiõiguse üleandmine lepingus märgitud summas.

Sellise lepingu saavad sõlmida peaaegu kõik mõistuse juures olevad õigusvõimelised isikud. Vajadusel võib ühe poole esindajana tegutseda volitaja, kelle kohta tuleb väljastada notariaalselt tõestatud volikiri.

Milliseid dokumente on vaja korteri ümberregistreerimiseks?

Enne lepingu sõlmimist peate koostama järgmise dokumentide loendi:

• Tehingu registreerimise avaldus;
• Ostu-müügileping allkirjastatud kõigi poolte poolt;
• Tehingu poolte allkirjastatud vastuvõtuakt;
• STI tehniline pass;
• Tehingus osalejate passide koopiad;
• Vajadusel abikaasa kirjalik ja notari poolt kinnitatud nõusolek tehingu tegemiseks;
• Riigilõivu tasumise kviitung;
• Esindaja kaudu töötamisel peab viimasel olema notariaalselt kinnitatud volikiri;
• Kui vajalik, laenuleping pangaga;
• Vajadusel koopia kohtuotsusest, millega mõni osaleja tunnistati ebakompetentseks või teovõimeliseks, kuid piirangutega;
• Kui tehingusse on kaasatud lapsed, tuleb esitada nende sünnitunnistus, samuti eestkosteasutuste kirjalik nõusolek.

Pärast kõike Vajalikud dokumendid kogutakse, tuleb kõik ülaltoodud paberid registreerimiskambrisse üle anda.

Korter registreeritakse ümber 14 päeva jooksul alates avalduse esitamise kuupäevast, samuti saate kogutud dokumentide paketi MFC-le esitada ja nõutud dokumendid kätte saada nädala jooksul.

Erijuhtudel võib ümberregistreerimise perioodi lühendada kolmele või viiele päevale. Selleks peate kirjutama oma ülemusele adresseeritud avalduse. Ettevõtete maja ja esitage mõjuvad põhjused, miks protsessi tuleks kiirendada.

Vahetada

See tehing annab võimaluse mitte sõlmida kahte müügilepingut ja seeläbi vähendada toimingute arvu.

Käesoleva lepingu pooled on kaks korteriomanikku, kes soovivad vahetada elamispinda.

Samuti võib üks osapooltest pakkuda mis tahes mitteeluruumid, sõiduk jne.

Lepingu põhitingimus peaks olema, et mõlemad objektid on võrdse väärtusega. Kui see nii ei ole, saab kallima asja ära andev pool hüvitist lisatasu näol. Tehinguobjektide väärtuse määramiseks on vaja eelnevalt läbi viia sõltumatu hindamine.

Lepingu täitmiseks kogutavad dokumendid on samad, mis tavalisel ostu-müügilepingul. Järgmisena tuleb Rosreestris sooritatud tehingu registreerimine ja mõlemale lepingupoolele omandiõigustunnistuste saamine.

Annetus

Kinkeleping on leping vallas- või kinnisasja tasuta üleandmiseks teisele isikule, kelle hulgas võib olla nii sugulasi kui ka kolmandaid isikuid.

Ümberregistreerimise maksumus või mis määrab maksusumma?

Korteri müügimaks määratakse olenevalt sellest, mitu aastat on korteri omanik olnud.

Kui üle 3 aasta, siis maksustamist ei toimu. Kui aga kinnisvara omamine oli määratud perioodist lühem, siis on maksusumma arvutamiseks vaja korteri müügisummast lahutada 1 miljon rubla ja arvutada saadud summast 13%.

Juhul, kui vara müüakse alla 1 miljoni rubla eest, tasumine tulumaks samuti ei nõuta.

Korteri ostmisel on ostjal õigus saada maksusoodustust. Maksimaalne summa on 260 tuhat rubla ostu puhul, mille väärtus on vähemalt 2 miljonit rubla.

Soovi korral saate selle summa kätte kahe korteri ostmisel, kui nende kogumaksumus ületab 2 miljonit. Rohkem maksimaalne summa ei ole võimalik saada.

Elamispinna ükshaaval ostmine jagab maksusoodustuse vaid osadeks. Seejärel peab ostja tasuma kinnisvaramaksu.

Kinkelepingut vormistades ei omanda kinkija ühtegi materiaalne kasu, ja seetõttu on ta vabastatud igasuguste maksude tasumisest.

Maksu tasub riigile saaja, maksu suurus oleneb tehingu poolte vahelisest suhetest. Seega lähisugulasele elamispinna kinkimisel viimane maksustamisele ei kuulu.

Kui isik, kes ei ole kinkijaga lähedalt seotud, on kohustatud tasuma 13% üleantud vara hinnatud väärtusest. Maksusumma arvutamise summa on turuhinna ja 1 miljoni rubla vahe.

Vahetuslepingu koostamisel on mõned nüansid:

1. Kinnisvara ostmisel 2016.a minimaalne tähtaeg Korteri omandiõigus on 5 aastat. Maksu tuleb tasuda, kui tehinguobjekt on olnud omandis vähem kui 3 aastat.
2. Korteri võõrandamisel lisatasuga, siis tuleb saadud juurdemakselt tasuda 13% maksu.

Rahaliste maksetega annuiteedilepingu sõlmimisel tasutakse makse nagu ostu-müügi eest, või saab selle väljastada kingitusena koos koormatisega ja siis kehtivad kinkelepingu juures nimetatud reeglid.

Pandi andmisel läheb korter teise isiku omandisse alles laenu mittemaksmisel. Pärast seda lõpetab kohus lepingu ja korter pannakse enampakkumisele. Selgub, et osa korteri maksumusest tagastatakse ja sellelt tasutakse tulumaks.

Nagu praktika näitab, eelistatakse kinnisvara võõrandamisel lähisugulasele sõlmida kinkeleping, kuna kumbki pool ei pea maksu maksma.

Kasumlikum on vormistada ostu-müügileping teiste isikutega.

Kõik muud tüüpi tehingud on nende kahe lepingu variatsioonid ja toimivad seetõttu sarnaste reeglite kohaselt. Ja kui kasumlik tehing kujuneb, sõltub konkreetsest olukorrast ja eluaseme võõrandamisega seotud isikutest. Ja ka notariteenuste maksumus.

Me võtame arvesse erinevate meetodite kõiki nüansse

Tavaliselt, kui räägitakse korteri ümberregistreerimisest, siis räägitakse kinnisvara üleandmisest nende lähedaste omandisse. Omandiõigused tuleks aga ümber registreerida ka kinnisvara võõrandamisel kolmandatele isikutele. Mõnikord tehakse kõrvalistele isikutele standardseid tehinguid ka lähisugulaste vahel, kõik oleneb asjaoludest ja taotletavatest eesmärkidest. Räägime sellest üksikasjalikumalt.

Kinnisvara teistele inimestele võõrandamiseks on kuus peamist võimalust. Osa neist kasutavad peamiselt sugulased, kuid vara lähedastele üleandmiseks saab kasutada ka teisi võimalusi. Praegu kasutatakse järgmisi valikuid:

• Eluaseme ost/müük. Sõltumata tehingu poolte vahelisest suhetest tehakse seda üldiselt. See tähendab, et vormistatakse ametlik ostu-müügileping, tasutakse riigilõiv, müüja on kohustatud tasuma lepingus märgitud summalt makse ja ostja saab õiguse maksusoodustusele. Maksu tõttu lähedastele eluruumi ümberregistreerimisel võib see tehing olla kahjumlik.

Kui korter on olnud omandis üle 3 aasta, on müüja üksikisiku tulumaksu tasumisest vabastatud.

• Korterite vahetus. Tavaliselt kasutatakse seda meetodit juhtudel, kui üks osapooltest soovib oma elamistingimusi parandada ja teine ​​ootab tingimuste halvenemise eest hüvitist.

Märge! Eluaseme vahetust saab läbi viia kahe põhimõtteliselt erineva lepingu alusel.

Õigusaktid näevad ette kahte tüüpi sarnaseid lepinguid, nimelt vahetus- ja vahetuslepingud. Esimesel juhul vahetavad omanikud kortereid ja lepingu tulemuste alusel omandavad nad omandiõigused teisele kodule. Teisel juhul vahetavad üürnikud eluruumi (kõik korterid ei ole veel erastatud), sel juhul omandavad tehingu pooled mitte omandiõiguse, vaid eluruumi kasutusõiguse. Esitage küsimusi ümberregistreerimise kohta erastatud korterid.

Seoses raskustega üksteise korteritesse täiesti sobivate inimeste leidmisega, tegeletakse praegu eluasemevahetusega väga harva.

• Kodu annetamine. Seda võimalust kasutatakse mitte ainult pere ja sõprade vahel. Seda meetodit kasutades saate vältida maksude tasumist ja suure dokumendipaketi kogumist. Seetõttu kasutatakse meetodit eelkõige alla kolme aasta omandis olnud korterite võõrandamisel sugulastele. Lisaks ei kuulu abielulahutuse ajal jagamisele ühe abikaasa saadud kingitused.

Annetamine on kinnisvaratehingu registreerimise võimalus, mis võimaldab parima majandusliku olukorraga osapoolel end kaitsta omandiõigused, komplikatsioonide korral peresuhetes ja lahutuse korral.

• Korteri saamine pärimise teel. Enamasti esineb see juhtum sugulaste vahel. Küll aga lubab seadus omanikul jätta oma vara võõrastele või organisatsioonidele pärandina. Kui kinnisvara võõrandatakse võõrastele, on vajalik lasta vormistada seaduse nõuete kohane testament. Sugulased võivad omandada õigusi eluasemele ilma selle dokumendita seadusega kehtestatud järjekorras, pärimisjärjekorras.
• Ühisvara jagamine. Kõige sagedamini räägime abielu ajal ostetud korteritest. Üldiselt kuulub kõik abielu jooksul ostetud abikaasadele võrdsetes osades. Siiski on olulisi nüansse ja väga sageli tuleb see probleem lahendada kohtu kaudu.
• Rentida. Selle võimaluse korral toimub korteri omandiõiguse üleminek perioodiliste maksete eest. Maksete sagedus ja suurus kehtestatakse vastavates lepingutes. Meetod on muutunud üsna laialt levinud tänu paljudele üksikutele eakatele inimestele suunatud ettepanekute olemasolul elukestva tasu maksmise kohta hilisema õiguse eest eluasemele.

Ole ettevaatlik! Üsna sageli esitavad eluannuiteedi pakkumisi petturid.

Omandiõiguste ümberregistreerimine

Kodu lõplik omand on registreeritud Rosreestr. Omandiõiguse üleminekut ennast saab kinnitada ühega mitmest dokumendist: lepingud, pärimistunnistus, kohtulahend. Need dokumendid koostatakse vastavates organisatsioonides - notaris või kohtus.

Tehingu käigus korteri ümberregistreerimiseks teisele omanikule on teil vaja kõigi selles osalejate kohalolekut ja järgmisi pabereid:

• Dokumendid, mis kinnitavad tehingu poolte isikuid.
• Eluaseme omandiõigust kinnitavad dokumendid. See võib olla: erastamistunnistused, ostu-müügilepingud, annetused, pärimistunnistus jne.
• Katastripass. Dokument on saadud Rosreestr. See sisaldab kogu teavet kinnisvara kohta.
• Tehniline sertifikaat korterid. Dokumendi koostab Tehnilise Inventari büroo (STI).
• Kui korteril on mitu omanikku ja soovite omale kuuluvale osale õigused ümber registreerida, peate selle tehingu tegemiseks saama kõigilt teistelt omanikelt notariaalselt kinnitatud loa.

Kui korteriga tehingus osaleb alaealine, on vajalik tema isiklik kohalolek, samuti eestkoste- ja eestkosteasutuste ning tema vanemate või ametlike eestkostjate luba.

Kui korter on soetatud annetuse, ostu/müügi ja muude tehingute tulemusena. Nende vormistamiseks tuleb vormistada seadusele vastav leping. Uus omanik peab minema temaga Rosreestrisse ja kirjutama vastava avalduse. Alles pärast selles organis registreerimist võib lugeda, et omandiõigused on talle lõplikult üle läinud.

Korteri pärimisel aeglustub ümberregistreerimise protsess oluliselt ja muutub keerulisemaks. Esiteks ei saa pärandit ennast vormistada varem kui 6 kuud pärast pärandaja surma. Teiseks, väga sageli pole ainsat pärijat ja isegi testamendi olemasolul tekib pikk kohtuvaidlus. Olles saanud pärimistunnistuse või kohtuotsuse alusel korteri omandiõiguse, peab omanik selle fakti ka Rosreestris registreerima, alles pärast seda saab ta lugeda ümberregistreerimise lõppenuks.

Korterite ümberregistreerimise nüansid

Kõige usaldusväärsemaks peetakse võimalust korteri ümber registreerida ostu-müügitehingu kaudu. Peaaegu võimatu on lepingu alusel tehtud tehingut lõpetada, kui ostja on oma osa kohustustest täitnud. Kinkelepingu vormistamisel saab kinkija selle otsuse kohtu kaudu tühistada. Kuid kingituse saaja ei ole kohustatud seda kellegagi jagama, sealhulgas abielulahutuse ajal abikaasaga, seega kasutatakse seda ümberregistreerimise võimalust sageli mitte ainult päris kingituste tegemiseks lähedastele, vaid ka tegelikult müüdud korterite kaunistamisel. .

Annuiteedileping on üks riskantsemaid. See seab mõlemad pooled ohtu. Vara ostja võib oma kohustusi täita pahauskselt ning omanik võib hakata esitama lisanõudeid. Mõlemad pooled võivad hakata lepingutingimusi enda kasuks tõlgendama. Kuid kui leping on täielikult täidetud, saab kinnisvara omanik pikka aega materiaalset toetust ja ostja saab lõpuks eluaseme turuhinnast madalama hinnaga.

Korteri omandiõiguse ümberregistreerimisega vara jagamise ja pärimise tulemusena kaasnevad sageli pikad vaidlused, mis lõpuks tuleb enamasti lahendada kohtus.

Märge! Kõik võimalused korteri ümberregistreerimiseks, välja arvatud eluaseme ostmine uues majas kohustuslik nõuda asjasse notari kaasamist.

Kokkuvõte

Konkreetne võimalus võõrandatud või saadud korteri ümberregistreerimiseks tuleks igal juhul valida sõltuvalt tehingu poolte eesmärkidest. Parem on teha otsus konsensuse alusel. Testamendi tegija ja juriidiliselt on tegemist ühepoolse tehinguga, võib pärijate soove eirata ja tegutseda oma äranägemise järgi. Mõnel juhul võib selline otsus viia testamendi kohtus vaidlustamiseni.

Kommentaarid

Muutused elus võivad kaasa tuua muutusi kinnisvara omanikus. Juhtub, et on vaja teise isiku omand ümber registreerida. Ümberregistreerimise võimalusi on palju ning riigi kehtestatud maksude ja muude maksete säästmiseks peaksite mõistma kõiki nõtkusi ja valima parima võimaluse.

Millistel juhtudel on vajalik elamukinnisvara ümberregistreerimine?

Eluaseme teise omaniku nimele registreerimiseks on üsna palju põhjuseid, toome välja peamised, millega inimene võib oma elu jooksul kokku puutuda:

Omandiõiguste ümberregistreerimine

Omandiõiguse ümberregistreerimine on kinnisvara käsutamise ja omamise õiguse üleandmine ühelt isikult teisele. Omandiõiguste ümberregistreerimine on reguleeritud Vene Föderatsiooni õigusaktidega.

Kinnisvara saab ümber registreerida ise või usaldades selle mõnele usaldusväärsele isikule. Kuidas korteriosa ümber registreerida? Peaaegu samamoodi nagu iga kinnisvara puhul. Ainult sel juhul tuleks saada teiste ühisvaras osalejate nõusolek.

Vastavalt ostu-müügilepingule

Ostu-müügilepingu alusel tehingu tegemine on võimalik võõraste ja kinnisvaraomaniku lähedastega. Leping vormistatakse kirjalikult. Kui eluasemel on koormatised (hüpoteek, alaealiste, teovõimetute või ajutiselt äraolevate isikute registreerimine), on see dokumendis märgitud.

Sellise tehingu eesmärk on kinnisvara võõrandamine teisele isikule lepingus määratud summa eest. Vajadusel võib tehingus osaleja asemel tegutseda advokaat - isik, kes on volitatud esindaja eest volitatud. Lepingu sõlmimiseks on vaja koostada järgmised dokumendid:

Ostu-müügi korral ühisomand Lepingu sõlmimiseks ja hilisemaks osa ümberregistreerimiseks on vaja hankida kaasomanikelt notariaalselt tõestatud loobumisavaldused. Vastasel juhul võidakse tehing vaidlustada ja registreeritud õigus varale tühistada.

Ettevalmistatud dokumentide pakett edastatakse Rosreestrile või MFC-le. Rosreestrile üleandmisel töödeldakse dokumente 14 päeva jooksul. MFC-ga töötades saate need kätte nädalaga. Erijuhtudel registreeritakse dokumendid 3 või 5 päeva jooksul, eeldusel, et Rosreestrile esitatakse ülemusele adresseeritud avaldus, näidates ära mõjuvad põhjused. Kui palju paberimajandus maksab? Kogumaksumus sõltub notariteenuste tariifidest. Riigilõiv on 2000 rubla.

Vahetuse kokkuleppel

Korteri ümberregistreerimine vahetuseks vormistatakse ühe ostu-müügilepinguga. See vähendab dokumentide koostamise etappide arvu, erinevalt tavapärasest ümberregistreerimisest ostu-müügi ajal, kus lepingud koostatakse kahes eksemplaris. IN sel juhul Osalejad on kaks omanikku, kes soovivad vahetada elamispinda. Vahetusobjektiks võib olla mitteeluruum või sõiduk vms.

kinkelepinguga]

Kinkeleping on vallas- või kinnisvara tasuta võõrandamine (vt ka:). Tehingus on õigus osaleda nii võõrastel kui ka lähedastel. Annetuse saab vormistada iseseisvalt või notariaalselt tõestada. Iseseisev registreerimine on võimalik juhul, kui puuduvad isikud, kes saavad vara võõrandamise vaidlustada. Kui sellised on olemas ja võib tekkida konflikt, on parem vormistada annetusdokument notari juures. Notariteenused on tasulised.

Kinkelepingu koostamiseks on vaja järgmisi dokumente:

1. osalejate passid;
2. kinkija omandiõigust kinnitav dokument;
3. väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist;
4. abikaasa kirjalik nõusolek, mis on kinnitatud notari poolt (vajadusel).

Notar koostab annetuslepingu, võtab vajalikud dokumendid ja tegeleb Rosreestris asuva kinnistu registreerimisega. Mõne aja pärast saab saaja väljavõtte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist, kus on märgitud tema nimi kui talle kingitud vara omanik.

Kuidas ise korterit sisustada? Viige dokumendid ise Rosreestri. Sel juhul peate lepingu allkirjastama isiklikult registripidaja juuresolekul, tasuma registreerimise eest riigilõivu 2000 rubla ja registreerimisel 350 rubla.

Pärimise teel

Pärimise teel läheb vara pärast pärandaja surma uuele omanikule. Testamendi olemasolul lihtsustub oluliselt pärimisõiguse sõlmimise kord, sest pärijate ring kitseneb. Testamendi puudumisel saavad pärijad surnud isiku vara eelisjärjekorras (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 63. peatükk).

Pärandi saate vastu võtta kuue kuu jooksul alates pärandaja surmakuupäevast. Omandi vormistamine - kohe peale pärimisõiguse sõlmimist Omanditunnistuse saamiseks lisatakse eeltoodud dokumentidele järgmised dokumendid:

Disainifunktsioonid erijuhtudel

Ülaltoodud on üldised juhtumid, mis on universaalsed ja sobivad kõigile. Kuidas on lood erijuhtumitega, mis puudutavad lapsi või vanemaid? Mis on ühe abikaasa nimele kinnisvara registreerimise eripära? Kinnisvara ümberregistreerimisel sugulase nimele tuleks arvestada osalejate omavahelise suhte määraga.

Lastele või vanematele

Kõige parem on korter lapse jaoks ümber registreerida kinkelepingu alusel. Laps ei osta alaealisena vanematelt korterit ja meie ühiskonnas pole kombeks, et täiskasvanud poeg või tütar müüb korterit. Kuigi ka seda juhtub.

Kinkelepingut saab tühistada seni, kuni korteriõigus ei ole Rosreestris registreeritud. Vanemate kinkeleping lapsele võib mängida otsustavat rolli abikaasade lahutuse ja vara jagamise puhul. Abikaasad ei saa vara jagamisel kingitud korterit jagada ega jagada. Ümberregistreerimine vanemate nimel ei erine tavameetoditest. Tasutakse riigilõivu, tasutakse notariteenuseid seadusega kehtestatud määradega.

Abikaasa jaoks

Õiguse üleandmine ühe abikaasa varale vormistatakse tavapärasel standardsel viisil, nagu eespool märgitud. Ükskõik milline neist sobib tehingu lõpetamiseks. Korteriosa või korteri enda saab ümber registreerida vahetuse või lunastamise teel, samuti annetada või pärandada ja kindlustada õigus kokkuleppel notari juures.

Artiklis selgitatakse, kuidas korter sugulasele maksudeta võõrandada ja tehing korrektselt läbi viia.

Esialgu võib tunduda, et korteri võõrandamine kinkelepinguga on sobivaim variant. Kuid mitte kõik pole nii lihtne. Võimalik, et peate maksma ka kinkelepingu pealt makse. Kohustustest on vabastatud ainult lähisugulased. Ülejäänud kodanikud peavad raha jagama riigiga.

Seetõttu sõltub 2019. aastal probleemi lahendus tehingu lõpuleviimisega kaasnevatest kuludest.

Mida valida

Ostu-müügileping ei ole parim valik. Sellise tehingu ainus eelis on registreerimise kiirus.

Tähtis! Lähisugulaste vahel dokumentide koostamisel ei ole võimalik maksusoodustust saada. Seetõttu on mõttekas pöörata tähelepanu teistele meetoditele.

Kui korter on olnud omandis alla kolme aasta, siis tuleb tasuda ka makse. Ostu-müügileping on enamasti vaid võimalus vara võõrandamiseks. Tegelikkuses ei maksa sugulased üksteisele midagi, seega on alus lepingu tühiseks tunnistamiseks. Ja sellised tagajärjed on mõlemale poolele ebasoovitavad.

Eluaseme lähedasele üleandmiseks on veel kaks alternatiivset võimalust: annetamine ja testament.

Dokumente ei tohiks segi ajada, kuna neil on olulisi erinevusi. Testamendi järgi saavad lähedased vara alles pärast pärandaja surma. Kuid vastavalt kingitud korter või maja saab igal ajal võõrandada. Seetõttu sõltub valik poolte huvidest.

Testamendi tegemisel kulutused suurenevad. Kindlasti tuleb pöörduda notari poole. Kinkelepingu saate ise koostada. Ainult siis, kui annetatakse osa kinnisvarast, on notariaalne tõestamine eelduseks.

On võimalus vältida tarbetuid kulutusi: kinkida eluase lähedasele sugulasele.

Võrreldes pärandi vormistamisega tuleb annetamine soodsamalt. Notariteenuste pealt saate ju kokku hoida. Ostu-müügilepinguga võrreldes võidab ka kinkeleping. Tulumaks üksikisikud sa ei pea maksma.

Ainus kulu, mis kingituse saajal tuleb teha, on tasuda omandiõiguse registreerimise tasu. Maksesumma on 2000 rubla.

Annetamine on täiesti tasuta tehing. Isegi kui määrate naeruväärse hinna, suudab maksuamet vea leida. Seetõttu on vaja koostada leping rangelt kooskõlas Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga.

Testaator võib testamenti muuta, kinkimine on aga tühistamatu tehing. Isegi kui kinkija soovib kingitust tagastada, ei saa midagi teha.

Kinkimislepingut on keeruline vaidlustada teistele vara taotlejatele. Kui annetaja oli lepingut allkirjastades terve mõistusega, siis selle vaidlustamise võimalus väheneb nullini. Lisaks ei pea kingisaaja ootamisele aega raiskama. Kingitud tuppa või korterisse saab kohe sisse kolida.

Vajalikud dokumendid

Eluaseme ametlikuks üleandmiseks pojale või teisele sugulasele peate koguma järgmised dokumendid:

• tehingus osalevate kodanike passid;
• elamispinna tehniline dokumentatsioon;
• väljavõte majaraamatust;
• omandiõigust kinnitavad dokumendid.

Kui elamispind antakse alaealistele, on vajalik vanema või eestkostja nõusolek.

Millal peate maksu maksma?

Vabanemisest maksukohustused Seda saavad ainult lähisugulased. See hõlmab vanemaid ja lapsi, aga ka abikaasasid ja vendi ja õdesid. Veelgi enam, õdesid ja vendi tunnistatakse lähisugulasteks, kui neil pole mitte ainult kaks ühist vanemat, vaid ka üks isa või ema.

Reeglid selle kohta, kes maksab maksu ja kes mitte, kehtestati art. p 18.1. 217 maksuseadustik.

Kui annetate eluaseme inimestele, kes pole teie lähedased, peate maksma 13%.

Võimalikud riskid

On oht, et teised taotlejad saavad kinkelepingu vaidlustada. See stsenaarium on võimalik, kui hageja tõendab, et tehing tehti eesmärgiga jätta kohustuslikud pärijad ilma neile kuuluvast osast.

Testamenti saab ka vaidlustada. Vaidlemise põhjuseks on registreerimise korra rikkumine või dokumendi vormistamine teiste isikute survel.

Kuidas oma pojale korter maksuvabalt ümber registreerida

Pojale eluaseme ilma maksudeta üleandmiseks peate järgima juhiseid:

1. Koostage kinkeleping. Lepingus tuleb märkida järgmine teave:

• koostamise kuupäev ja koht;
• mõlema poole täisnimed;
• annetamise objekt (korteri täpne pindala ja aadress);
• omandiõigust kinnitav dokument.

1. Lõpuks andsid mõlemad pooled oma allkirjad. Hüvitist lepingus mainida ei saa.
2. Saate dokumendi ise koostada, kui te ei soovi notariteenuste eest enam maksta. Kui antakse osa kinnisvarast, on vajalik notariaalne kinnitus. Selle väärtus sõltub osapoolte suhete astmest. Lähisugulased maksavad 0,1% lepingusummast, teistele on tariif 1% eluaseme hinnast. Kui eluaseme maksumus on üle 1 000 000 rubla, on tariif 0,75%.
3. Tasuge omandiõiguse registreerimise tasu.
4. Koguge vajalikud dokumendid:

• osalejate passid;
• abikaasa kinnitus tehingule;
• sertifikaadid korteri kohta;
• tasu maksmise kviitung;
• notariaalselt kinnitatud volikiri, kui dokumentatsiooni esitab esindaja.

1. Omandiõiguste registreerimiseks võtke ühendust Rosreestri või avalike teenuste spetsialiseeritud keskuse “Minu dokumendid” (endine MFC) spetsialistidega.
2. Saate ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõtte, mis kinnitab omandiõigust.

Registreerimiseks koostatakse kinkeleping kolmes eksemplaris. Üks dokumentidest edastatakse Rosreestr.

Kuni neljateistkümnenda eluaastani annab alaealisele allkirja eestkostja. 14 aasta pärast saab poeg või tütar iseseisvalt alla kirjutada. Alaealiste eluasemetehingusse kaasamisel on vaja eestkostespetsialistide nõusolekut.

Alternatiivsed võimalused

Kinnisvara võõrandamiseks on ka alternatiivsed võimalused. Annuiteeti saab taotleda eeldusel, et eakas vajab hooldust. Tõepoolest, elus juhtub sageli, et sugulased hoolitsevad vanaema või vanaisa eest ja pärast kinnisvara kingiks saamist lõpetavad nad selle tegemise. Sel juhul on sobivam variant eluaegne annuiteet.

Kui abikaasad on lahutatud, sobib vara jagamise kokkulepe.

Kuidas maksustamine toimib

siin on mõned näidised:

Näide nr 1. Ledentsova I.M. andis õetütrele Moskva oblastis korteri. Vara maksumus on 4 000 000 rubla.

Õetütar ja tädi on sugulased, kuid nad ei ole lähisugulased.

Maksuarvestus: 4 000 000 * 13% = 520 000 hõõruda.

Näide nr 2. Starovoitova N.A. andis oma kahele tütrele korteri. Vara maksumus on 3 200 000 rubla. Tütred ei pea midagi maksma riigieelarvest. Ema ja tütar on ju omavahel tihedalt seotud. Seetõttu saavad nad tasu maksmisest vabastuse.

Kas tasu maksmist on võimalik vältida?

Selleks on kaks võimalust.

1. Lähisugulase kaudu kingituse tegemiseks väljastada kinkeleping kaks korda. Näiteks tahab onu oma vennapojale maja kinkida. Tasu maksmise vältimiseks võite esmalt kinkida eluaseme oma vennale. Õepoeg saab maja oma isalt kinkelepinguga. Siis ei pea te makse maksma. Aga maksmine riigilõiv omandiõiguse registreerimist ei väldita.
2. Sõlmige fiktiivne ostu-müügileping. Tasu ei pea maksma, kui kodanik on omanud kinnisvara üle kolme aasta. Ja sellel tingimusel saate teha mahaarvamise.

Sel juhul on kulud isegi väiksemad kui kingitusega. Puuduvad selged juhised, kuidas tasu maksmisest hoiduda. Sellepärast inimesed kasutavad kättesaadavad meetodid maksudest kõrvalehoidumise.

Alumine joon

1. Kinkelepingu alusel maksustamine sõltub pooltevaheliste perekondlike suhete tihedusest. Tasu maksmisest on vabastatud ainult lähedased inimesed. Ülejäänud peavad maksma tulumaksu.
2. Eelarvesse tasumine toimub mitte ainult kinnisvara kinkimisel, vaid ka Sõiduk, aktsiad, muud väärisesemed. Seetõttu tuleb otsida variante, kuidas vara võõrandada ja mitte jagada saadud tulu riigiga. Mõnikord on ostmine ja müümine tulusam kui annetamine.
3. Samuti on alternatiivsed võimalused, kuidas korter sugulasele legaalselt ilma maksudeta võõrandada. Valik sõltub poolte huvidest.