Gazprombank crédit hypothécaire militaire. Prêt hypothécaire pour l'armée à Gazprombank. Vidéo: Comment contracter une hypothèque, les principales erreurs et caractéristiques d'une hypothèque

Le personnel militaire russe reçoit le droit de recevoir des subventions de l'État après trois ans de service dans les forces armées. Le système d'accumulation, qui en 2019 s'élèvera à 260 000 roubles, vous permet de faire une contribution initiale pour recevoir un prêt bonifié pour l'achat
logement ( , ).

Quelles banques émettent des hypothèques pour les militaires en 2019

Les banques avec participation de l'État sont impliquées dans la mise en œuvre du programme "":

1. Sberbank.
2. VTB 24.
3. Banque Rosselkhoz.
4. Gazprombank.
5. Banque de Russie.
6. Banque Zénith.

Ces banques offrent des taux d'intérêt dans la même gamme, mais les conditions peuvent varier. Un soldat qui décide d'acheter espace vital sur un prêt pour l'armée, vous devez lire attentivement les exigences de la banque.

1. La banque Zenith sur hypothèque militaire propose d'acheter des appartements dans un complexe résidentiel près de Moscou, en fixant un taux d'intérêt attractif sur l'hypothèque et le montant maximum du prêt jusqu'à 3 millions de roubles.
2. Les emprunteurs de la Banque de Russie de la même catégorie peuvent acheter un logement sur marché secondaire avec un acompte de 10%.
3. Rosselkhozbank propose à l'équipe de l'armée d'acheter mètres carrés sur les hypothèques militaires avec une durée prolongée du programme de prêts jusqu'à 24 ans.
4. Vous pouvez acheter un logement en utilisant un prêt préférentiel pour le personnel militaire en contactant Otkritie Bank uniquement dans des immeubles à appartements dont la construction est accréditée par la banque.
5. Sviaz-Bank propose des appartements sur hypothèques pour l'armée uniquement dans les régions de sa présence.

Hypothèque militaire avec la participation de Gazprombank en 2019. Avantages et inconvénients des conditions bancaires

Gazprombank est la troisième banque partenaire après Sberbank et VTB 24, qui ont baissé le taux dans le cadre du programme « hypothèque militaire» inférieur à 10 %.

La durée du prêt est fixée d'un minimum de 1 an à un maximum de 25 ans, ce qui permettra même aux soldats de vingt ans de devenir membre du programme. Finalement montant disponible prêt en 2019 a augmenté à 2,33 millions de roubles.

Un avantage significatif de Gazprombank lors de l'examen d'une demande de subventions de l'État pour le personnel militaire est:

1. Les délais de considération sont de 1 à 10 jours ouvrés.
2. La possibilité d'acquérir un logement pour le personnel militaire dans un nouveau bâtiment, un fonds secondaire, ainsi que de participer à une construction partagée.
3. Il n'y a aucune restriction sur le montant minimum du prêt.

Comme dans tout programme de prêt à long terme, il y a aussi des inconvénients :

1. Gazprombank ne fournit pas prêt bonifié pour l'achat de construction de logements terrain.
2. Une courte période est fixée - 10 jours ouvrables pour rechercher l'objet souhaité et conclure un accord.

Caractéristiques de l'enregistrement d'une hypothèque militaire à Gazprombank. Entretien et remboursement des hypothèques

Gazprombank, en tant que partenaire à long terme du programme d'hypothèques militaires, a élaboré un plan pour élaborer et conclure un accord de subvention de l'achat de logements par des militaires. L'algorithme d'acquisition d'un logement sur hypothèque pour l'armée à Gazprombank est le suivant:

1. Devenez membre de l'épargne système hypothécaire(NIS) en soumettant un rapport correspondant. Après 3 période estivale, le montant accumulé sur un compte bancaire personnel, à la demande du militaire, sera pris en compte comme acompte.
2. Sélectionnez un objet immobilier en tenant compte des exigences de Gazprombank pour le logement acheté.
3. Soumettez un ensemble de documents à Gazprombank pour demander un prêt hypothécaire. L'examen des documents soumis ne prend pas plus d'une semaine. Après une décision positive sur l'émission d'un prêt hypothécaire, l'emprunteur militaire est invité à signer le contrat.
4. Parallèlement à l'exécution de l'accord, Gazprombank ouvre un compte courant pour une hypothèque militaire afin de finaliser l'achat et la vente de biens immobiliers et d'autres paiements sur le prêt.
5. Gazprombank peut demander documents supplémentaires sur l'état civil, les antécédents de crédit, la situation financière d'un militaire.

Le service et le remboursement mensuel d'un prêt hypothécaire sont effectués au détriment des subventions de l'État, grâce au financement de la FGKU Rosvoenipoteka.

A noter qu'en cas de rupture anticipée du contrat, l'ancien militaire continue de rembourser prêt hypothécaire au détriment des fonds propres.

Conditions de taux d'intérêt minimum. Calculateur d'hypothèque

En 2019, Gazprombank a établi pour les emprunteurs hypothécaires militaires :

1. Le taux d'intérêt minimum est de 9,5 %.
2. La mise de fonds minimale est de 20 %.
3. Le montant maximum du prêt est de 2 millions 330 mille roubles.

Avant de collecter les documents à soumettre à la banque, il n'est pas superflu d'utiliser calculateur en ligne, qui est publiée sur des portails Internet spécialisés, y compris le site Web de FGKU Rosvoenipoteka. Dans les colonnes appropriées, vous devez entrer le taux d'intérêt annuel pour la période pour laquelle le prêt est contracté, en fixant une limite allant jusqu'à 45 ans, et payer le montant de l'acompte.

Il est important de tenir compte du fait que Gazprombank accepte comme acompte non seulement les fonds accumulés pour le NIS, mais également les économies personnelles du demandeur, ce qui affecte considérablement la décision positive de la banque et l'approbation du montant final du prêt hypothécaire.

Le résultat du calcul de la charge de crédit à long terme obtenue sur les sites tiers n'est pas définitif. Pour un calcul précis du montant, vous devez contacter la succursale de Gazprombank.

"L'hypothèque militaire" est programme spécial, soutenu par l'État, dans lequel l'emprunteur est un employé d'unités militaires, et l'État garantit sa solvabilité.

De nombreux militaires ont le choix dans quelle banque demander un prêt hypothécaire.

Regardons les conditions offertes par Gazprombank.

Le programme de prêts militaires de Gazprombank prévoit l'émission d'une hypothèque pour l'achat d'un logement de tout type de bien immobilier, cependant, les conditions obligatoires sont la présence d'un certificat de participation au système hypothécaire cumulatif, ainsi que l'approbation de la garantie par la banque.

Lors de l'émission d'argent, Gazprombank garantit la propriété acquise, qui est mise en gage jusqu'à remboursement intégral dette hypothécaire militaire.

Installations accréditées

Gazprombank a une liste de biens immobiliers éligibles à l'achat dans une région particulière.

Les types de logement comprennent :

• Achat d'un appartement du marché immobilier secondaire au vendeur précédent avec transfert de propriété ;
• Participer à construction partagée objets du marché immobilier primaire (appartements dans des immeubles neufs).

Si un certain objet que vous avez choisi n'est pas accrédité par Gazprombank, vous pouvez alors soumettre une demande de reconnaissance appropriée, comme recommandé.

Gazprombank peut rejeter la demande sans donner de raisons et vous proposer une liste d'autres biens immobiliers agréés.

Vous pouvez voir sur cette carte une liste des installations accréditées de Gazprombank :

Conditions hypothécaires militaires

Gazprombank offre des conditions optimales au personnel militaire sous la forme de taux d'intérêt bas sur les hypothèques et d'une approche individuelle de chaque situation.

Les autres conditions sont la durée du prêt et le montant de la mise de fonds sur le prêt hypothécaire.

Étant donné que le premier versement est payé au détriment du certificat d'État du système par capitalisation, les taux d'intérêt sont nettement inférieurs par rapport aux prêts classiques, cependant montant minimal la mise de fonds hypothécaire est 20% du coût immobilier.

Le montant maximal du prêt est 2 000 000 roubles pour une période de jusqu'à 25 ans en 2017.

Cependant, il faut tenir compte de l'âge des militaires, puisqu'ils atteignent l'âge de la retraite beaucoup plus tôt que les autres catégories de la population.

Exigences bancaires

L'emprunteur et les co-emprunteurs doivent répondre à certains critères pour que leur demande soit acceptée pour traitement à Gazprombank :

• Un militaire doit participer au système d'hypothèques cumulatives pendant au moins les 3 dernières années afin de constituer le montant requis, qui est confirmé par un certificat spécial;
• Disponibilité enregistrement d'état dans la région où se trouve la succursale de Gazprombank et citoyenneté de la Fédération de Russie;
• Positif histoire de credit militaires sur des prêts antérieurs, le cas échéant ;
• Atteindre l'âge d'au moins 20 ans et au moment du remboursement intégral de la dette hypothécaire - pas plus de 45 ans (sauf pour le programme pour lequel l'âge est considérablement augmenté).

Il n'est pas non plus nécessaire de confirmer le niveau de revenu, mais Gazprombank peut demander les documents nécessaires pour vérifier la solvabilité ou l'état civil de l'armée.

Il convient de noter que Gazprombank n'autorise pas l'exécution d'un prêt hypothécaire par procuration, c'est-à-dire que la présence personnelle de l'emprunteur à l'agence bancaire est nécessaire, même si la région de résidence est très éloignée du lieu du futur achat .

Montant minimum et maximum du prêt

Les prêts pour l'achat de biens immobiliers à Gazprombank sont émis en roubles et leur montant dépend du coût du logement et du type de marché de développement associé aux risques éventuels.

La solvabilité et l'âge des militaires sont également pris en compte.

Le montant minimum de l'hypothèque n'a pas été établi, mais la pratique montre que son montant est à partir de 300 000 roubles.

Les modifications du montant maximal de l'hypothèque peuvent être consultées dans le tableau suivant :

Comme vous pouvez le constater, le montant de l'hypothèque n'a pas changé de manière significative et les prix des logements ne font qu'augmenter chaque année. Ce montant devrait donc être indexé conformément aux conditions actuelles.

Sur ce diagramme, vous pouvez voir l'évolution du montant maximal de l'hypothèque pour la période 2013-2017 :

Assurance emprunteur

Étant donné que Gazprombank émet une hypothèque garantie par un objet en cours d'acquisition ou un bien immobilier existant, à des fins d'assurance, l'assurance obligatoire objet de gage.

Cette procédure est payée par l'emprunteur et Gazprombank fournit une liste d'entreprises recommandées pouvant émettre une police d'assurance.

L'armée peut également impliquer un autre assureur, mais cela n'est pas souhaitable et n'est possible qu'en accord avec le consultant.

Soumis à assurance :

• Appartements du marché immobilier secondaire - pour les intérêts liés à la perte, au décès, à d'autres dommages matériels ;
• Appartements sur le marché du développement primaire (nouveaux bâtiments) - du risque de dommages ou de décès après l'enregistrement et la mise en service par l'État.

S'il le souhaite, l'armée peut assurer sa vie et sa santé, ainsi que les risques financiers lorsqu'il investit dans des installations en construction.

Taux d'intérêt chez Gazprombank

Les taux d'intérêt de Gazprombank dépendent directement du montant de l'acompte sur l'hypothèque, c'est-à-dire des fonds qui se trouvent déjà sur le compte d'épargne de l'armée, ainsi que de la durée du prêt.

Lire aussi :

Chaque situation est considérée individuellement, mais intérêt minimal les hypothèques sont de 11,75% par an.

Calculateur d'hypothèque

Avant de vous décider sur une étape aussi cruciale que l'achat d'une maison avec un prêt hypothécaire, vous devez peser le pour et le contre et évaluer avec discernement vos capacités.

L'emprunteur n'a qu'à entrer ses données, et il pourra obtenir le résultat avec un échéancier de paiement détaillé.

La calculatrice comprend des champs à remplir, tels que :

• "Le coût de l'appartement" ;
• « Une redevance initiale»;
• "Durée du crédit" ;
• "Taux d'intérêt";
• "Schéma de remboursement".

Dans la colonne "Schéma de remboursement", la marque d'annuité signifie que les remboursements hypothécaires seront effectués mensuellement en montants égaux.

Vous obtenez un calcul détaillé du montant des mensualités et des frais d'émission d'un crédit immobilier et des franchises mensuelles et annuelles.

Consignes d'inscription

Depuis plusieurs années à fournir prêts hypothécaires l'armée de Gazprombank a développé un certain schéma d'actions à suivre lors d'une demande de prêt hypothécaire.

Afin de conclure un accord de prêt et de recevoir le montant requis, l'armée doit collecter et fournir certains documents, attendre une décision positive et signer l'accord.

Toutes ces activités ont leurs propres caractéristiques.

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Documents requis

Afin de ne pas perdre de temps et de ne pas véhiculer les documents nécessaires plusieurs fois plus tard, il est recommandé d'étudier leur liste au préalable afin de ne pas retarder à chaque fois l'obtention d'un crédit immobilier.

Le paquet standard de documents pour l'armée, requis par Gazprombank, comprend:

1. Demande de prêt hypothécaire complète ou express dûment remplie.
2. Pièce d'identité (copie de toutes les pages du passeport ou autre document - permis de conduire, passeport international).
3. Nombre assurance retraite pour les participants au système financé de l'armée ou une copie du certificat lui-même.
4. Attestation du participant au système financé et attestation de somme d'argent sur le compte personnel des militaires.
5. Documents confirmant le statut de l'armée (copie de la carte d'identité militaire).

Un compte de résultat n'est pas requis, car l'État garantit la fiabilité de l'armée jusqu'à la retraite.

Mais à toutes les étapes de réflexion, Gazprombank peut également établir des documents supplémentaires pour confirmer le statut ou la solvabilité des militaires.

demande de prêt militaire

Une demande auprès de Gazprombank peut être soumise de deux manières simples - en ligne et directement en personne dans une agence bancaire.

Aussi, en fonction des données qui sont renseignées lors de l'inscription initiale, on distingue un questionnaire complet et un questionnaire express.

Ce dernier ne nécessite que des informations minimales, telles que les données personnelles et de passeport de l'armée, le montant de l'hypothèque requise et la période de prêt autorisée.

Cela vous permet de gagner beaucoup de temps et d'efforts, et pour la banque, cela devient une sorte de salut des files d'attente.

L'examen d'une demande expresse, qui est soumise en ligne, dure jusqu'à 3 jours, après quoi, en cas de décision affirmative, un représentant de Gazprombank contacte le client et l'informe quand et quels documents l'armée doit fournir en personne.

Aussi, le client peut poser toutes ses questions.

Mais sur Internet, vous pouvez envoyer non seulement une candidature abrégée, mais également une candidature complète.

Pour ce faire, vous devez numériser tous les documents nécessaires et les joindre au formulaire de demande.

Vidéo utile:

Beaucoup de gens aiment tout savoir par eux-mêmes et personnellement, pour ainsi dire en direct, il est donc possible de remplir un questionnaire directement au bureau de Gazprombank.

Les employés de Gazprombank aideront avec les documents et la saisie de données dans l'application.

L'examen du questionnaire complet dure jusqu'à une semaine, après quoi le consultant de Gazprombank contacte également le client et d'autres actions sont discutées.

Conclusion d'un accord

Une fois tous les détails nécessaires convenus, le texte du contrat est préparé par des spécialistes.

Une date précise est fixée pour la signature du contrat.

Parallèlement à l'exécution de l'accord, Gazprombank ouvre les comptes courants d'hypothèque et de crédit militaires pour l'armée, qui sont utilisés pour transférer de l'argent et effectuer une nouvelle transaction d'achat et de vente de biens immobiliers, ainsi que pour d'autres versements hypothécaires et un éventuel remboursement anticipé.

Une copie du prêt au logement cible, qui est signée en même temps, reste à Gazprombank, et la seconde est remise à l'armée.

Nuances

Pour décider d'une étape aussi responsable que l'achat d'une maison avec une hypothèque, vous devez peser soigneusement le pour et le contre.

Il convient de rappeler qu'en cas de libération anticipée du militaire dans la réserve pour des raisons de santé ou d'autres raisons valables, il devra rembourser le montant de l'hypothèque plus tôt que prévu avec ses propres fonds.

Vous devez également payer régulièrement des intérêts sur l'hypothèque, car Gazprombank peut imposer des sanctions, jusqu'à la saisie des biens appartenant à la banque pour une vente ultérieure.

Gazprombank l'un des représentants institutions financières justificatif prêt hypothécaire pour le personnel militaire. Seuls les membres du système hypothécaire cumulatif de Rosvoenipoteka peuvent profiter de l'offre.

Conditions générales pour une hypothèque militaire à Gazprombank

Ce programme prévoit l'achat de logements en trois catégories :

1. Logement du propriétaire (marché immobilier primaire et secondaire).
2. Participation à la construction partagée des inachevés complexes résidentiels. L'accord de participation doit être rédigé uniquement conformément à la loi de la Fédération de Russie n ° 214-F3.
3. Achat d'un appartement en accord avec les avantages du forfait Hypothèque Familiale. Tarif réduit est de 6 %. Les conditions sont valables pour les familles dans lesquelles 2 ou 3 enfants sont nés dans la période du 01/01/18 au 31/12/22

Pour tous les forfaits sauf " Hypothèque familiale» taux annuelà partir de 9 %. La banque détermine le montant final du trop-perçu sur la base d'autres indicateurs importants d'un emprunteur potentiel :

• Le montant de l'acompte ;
• La durée totale du prêt ;
• Solvabilité;
• Histoire de credit;
• Âge;
• Recommandations de travail (poste, expérience).

L'auto-contribution minimale doit être d'au moins 20% du coût total de la propriété choisie pour l'achat. La contribution est considérée comme des fonds émis dans le cadre du programme NIS, ainsi que des fonds propres du demandeur.

Le montant offert pour les prêts dans le cadre de ce programme ne doit pas dépasser 2 millions 486 000 roubles. Décision finale sur quantité maximale est prise sur la base du montant transféré par Rosvoenipoteka pour rembourser le prêt, ainsi que de la période pour laquelle l'hypothèque est contractée.

La durée la plus courte pour utiliser une hypothèque à ce taux est de 1 an. Le maximum sur lequel un emprunteur peut compter est de 20 ans ou 240 mois.

Exigences pour l'emprunteur

Pour participer au programme d'hypothèque militaire, l'emprunteur doit répondre aux exigences suivantes de l'institution financière :

• Un citoyen de la Fédération de Russie qui effectue son service militaire et est membre du NIS, ce qui est confirmé par la présence d'un certificat de participant ;
• Être dans le programme NIS depuis au moins 3 ans ;
• Seulement un historique de crédit positif ;
• Tranche d'âge de 21 à 45 ans au moment du paiement de la dernière échéance ;
• Enregistrement permanent et résidence dans la région où se trouve la succursale de la banque.

RÉFÉRENCE. Dans certains cas, même si les conditions ci-dessus ne sont pas entièrement remplies, la banque peut prendre une décision positive.

Documents pour l'inscription

La norme établie pour toute personne qui va demander des prêts dans le cadre du programme d'hypothèques militaires est la suivante :

1. Un formulaire de demande confirmant l'intention de recevoir un prêt.
2. Passeport avec copies de toutes les pages marquées.
3. SNILS - son numéro est indiqué dans le questionnaire.
4. Certificat confirmant la participation au programme de Rosvoenipoteka (NIS).
5. La banque n'exige aucune preuve de revenu.

De plus, les documents suivants peuvent être exigés :

1. Liste des documents sur l'objet de construction accrédité ( documentation du projet fournis par le constructeur).
2. Rapport d'expertise immobilière.
3. D'autres documents dont la banque aura besoin pour prendre une décision et évaluer les risques.

Sécurité

Si le bien a déjà un propriétaire, alors l'objet acquis devient collatéral jusqu'au remboursement intégral du prêt.

En cas de prêt participation d'équité Premièrement, l'emprunteur transfère le droit de revendication de propriété à la banque en garantie. Après l'enregistrement de l'objet fini, le logement reçu à la disposition de l'emprunteur devient gage.

Assurance

Pour le dédouanement contrat de prêt hypothécaire pour un bien d'habitation fini, l'emprunteur est tenu de fournir un contrat d'assurance pour cet objet.

Lorsqu'un objet inachevé est crédité dans le cadre d'un accord de participation au capital, l'assurance intervient après l'obtention des droits sur le logement fini et immatriculé.

Procédure d'inscription

Une fois la décision d'obtenir un prêt hypothécaire prise et l'objet sélectionné, vous devez remplir une demande sur le site officiel de la banque et attendre une décision préliminaire. La période d'examen peut prendre de 1 à 10 jours. Parfois, vous devrez attendre plus longtemps pour obtenir une réponse si la région considérée et la résidence de l'emprunteur ne correspondent pas.

Lors de l'achat d'une résidence secondaire à un particulier, condition nécessaire est de fournir un rapport sur l'évaluation du bien et des informations sur le vendeur. Ils doivent être déposés en agence bancaire.

Après s'être mis d'accord avec la banque sur toutes les questions et une décision positive, il est nécessaire d'ouvrir un compte de crédit et un compte spécial "Hypothèque militaire". Ensuite, le contrat de prêt est signé.

De plus, il faut s'attendre à la signature du contrat par un tiers - "Rosvoenipoteka", le transfert de fonds de leur part sur le compte "Militaire hypothécaire" ouvert à l'avance (ces fonds sont considérés comme un acompte). Fonds propres(le cas échéant ou si vous avez besoin de compléter le montant reçu de l'organisation) déposer sur un compte de crédit.

Après cela, des documents sont signés avec le promoteur ou un contrat de vente avec individuel. Il existe un enregistrement standard des droits de propriété à Rosreestr.

Après cela, la propriété est assurée.

Si la participation au capital est créditée, la procédure se termine par le transfert des créances immobilières à la banque, jusqu'à ce que l'objet en construction soit mis en service. Ensuite, de la même manière, la propriété du logement est enregistrée auprès de Rosreestr et assurée.

IMPORTANT! Lors de l'achat d'une maison sur le marché secondaire, le vendeur doit être présent en personne, la procuration n'est pas prise en compte.

Calculateur de crédit

Pour le calcul préliminaire d'un prêt hypothécaire dans le cadre de ce programme calculateur de crédit non fournies, car de nombreux facteurs influent sur le taux d'intérêt et montant total crédit dans chaque cas individuel.

Calculatrice sur https://www.gazprombank.ru/personal/take_credit/consumer_credit/

Vous pouvez obtenir un calcul pour ce programme uniquement auprès d'un spécialiste bancaire, avec une visite directe.

Gazprombank est l'un des plus grands établissements de crédit de notre pays et dessert les principaux secteurs de l'économie : pétrole, gaz, chimie. L'hypothèque militaire de Gazprom Bank consiste à prêter aux participants au système d'hypothèques cumulatives garanti par le bien immobilier acquis.

Selon les termes de l'organisme de crédit, le logement est considéré aussi bien en ville qu'en périurbain, acheté sur le marché primaire ou avec un certificat de propriété existant (marché secondaire).

Demande d'hypothèque militaire auprès de Gazprombank

Vous pouvez déposer une demande de prêt dans le cadre de ce programme soit en vous rendant au bureau de Gazprombank, soit en utilisant un formulaire spécial sur le site Web. De plus, il existe deux options pour remplir les questionnaires :

1. questionnaire express,
2. questionnaire complet.

Dans le premier cas, le participant NIS, après s'être familiarisé avec le programme d'hypothèques militaires sur le site Web de la banque et calculé indépendamment les paramètres approximatifs de la transaction à l'aide de celui situé ici, laisse un minimum de données sur vous-même.

Un employé de Gazprombank vous contactera à l'heure préférée indiquée lors de la soumission de la demande et vous donnera des conseils détaillés sur les actions ultérieures.

Le participant NIS aide à évaluer le coût du prêt, en tenant compte des conditions d'émission d'un CHL.

Dans le second cas, le participant NIS remplit un véritable formulaire de demande d'obtention d'une hypothèque militaire, qui serait proposé au bureau de la banque, et le complète par des scans de tous les documents requis. Dans les trois jours, Gazprobank statuera sur votre demande. Si des éclaircissements sont nécessaires, un spécialiste de la banque vous contactera, comme dans le premier cas. L'hypothèque militaire de Gazprombank a un algorithme d'actions éprouvé.

La commodité de la procédure de demande de cette manière est due au fait que vous devrez peut-être vous rendre plus d'une fois au bureau de la banque. Pour simplifier la procédure d'obtention d'un prêt hypothécaire militaire et gagner du temps, il suffit de connaître tous les détails de la transaction en remplissant un questionnaire express et en recevant une première consultation par téléphone.

Ensuite, vous devez vous présenter à la banque avec un ensemble complet de documents.

Si vous souhaitez réduire au minimum le temps consacré au dépôt d'une demande ou, par exemple, si le travail ne permet pas de visiter un bureau de banque pendant ses heures d'ouverture, vous pouvez remplir à tout moment une demande complète d'hypothèque militaire. , envoyer des scans de tous documents requisà travers le site et attendez simplement son approbation.

Pour ceux qui ont besoin de discuter en direct avec un spécialiste de la banque de tous les détails de la transaction à venir et de parler en détail des scénarios possibles, vous devez toujours vous rendre au bureau de Gazprombank et soumettre une demande de la manière habituelle. La durée de son examen peut aller jusqu'à une semaine.

Conditions de l'hypothèque militaire de Gazprombank

L'acompte sur une hypothèque militaire dépendra du type de propriété. S'il s'agit d'un appartement, avec un titre existant, alors la contribution requise sera minime et sera de 10 %. Lors de l'achat d'un appartement avec une maison en construction, 15% seront exigés.

L'achat d'une maison avec un terrain implique une contribution de 20% ou 30%, selon la localisation du bien (dans ou hors de la ville). Le taux d'intérêt varie de 10,5% à 12% par an et dépend non seulement du type de propriété, mais aussi de l'âge du soldat.

La durée maximale du prêt est de 25 ans. Il n'y a pas de commissions pour l'examen d'une demande ou l'émission d'un prêt, mais les tarifs de la banque prévoient des frais de 2 300 roubles pour la location d'un coffre-fort, ce qui est inévitable selon les termes du prêt (la forme d'émission est en espèces dans la boîte) et est une dépense obligatoire. Le bien acquis sera mis en gage auprès de la banque.

Moratoire et toute restriction sur partiellement remboursement anticipé manquant.

L'âge maximum de l'emprunteur est de 45 ans à la date de fin du contrat de prêt hypothécaire.

Exigences pour l'emprunteur

Un militaire doit avoir une expérience totale d'au moins un an et servir au moins six mois. En général, ces exigences sont similaires à celles qui s'appliquent à toutes les autres catégories d'emprunteurs, à l'exception de l'ancienneté. Bien que le système hypothécaire cumulatif ne prévoie pas la possibilité de non-respect de ces critères (participation au NIS pendant trois ans).

• La citoyenneté de la Fédération de Russie est requise, mais l'enregistrement est autorisé à la fois permanent et temporaire.
• La confirmation des revenus n'est pas nécessaire, mais la banque a le droit de demander tout document relatif à l'état civil, à la propriété, à l'éducation.
• Le contrat de vente indique le coût total du bien pour exclure les activités frauduleuses.

Il convient également de noter que Gazprombank ne fonctionne pas avec des transactions effectuées par procuration. La présence personnelle du vendeur est requise.

Par exemple, si un participant NIS est intéressé et qu'il sert au Kamtchatka, vous pouvez choisir un espace de vie à distance via l'agence immobilière et vous devrez conclure personnellement un accord dans une banque.

Assurance hypothécaire militaire

La procédure hypothécaire nécessite une assurance habitation, qu'il s'agisse d'un appartement neuf dans une maison en construction ou d'une maison achetée sur le marché secondaire. Mais assurance personnelleéventuellement, l'emprunteur a le choix - d'accepter ou non cette assurance.

Les participants à l'INS disent que la banque limite le choix de la compagnie d'assurance à certaines spécifiques, mais seule la police de l'assureur qui répond aux exigences de la banque sera acceptée.

Lors de la visite du bureau ou sur le site Web de ce établissement de crédit vous pouvez voir une longue liste d'entreprises recommandées par la banque.

Le processus d'hypothèque militaire

Dans un premier temps, un militaire choisit la procédure qui lui convient (en ligne ou en direct) et demande un prêt dans le cadre de programme d'état logements militaires.

Nous poursuivons l'examen des banques prêtant au programme disposition préférentielle logements militaires, communément appelés « hypothèques militaires ». Et aujourd'hui, sous le pistolet de notre revue - JSC "Gazprombank".

OJSC "GPB" est l'un de ceux organismes de crédit qui ont une autorisation spéciale de la Banque de Russie pour placer des fonds à partir de la partie financée de la pension militaire. Cela signifie que Gazprombank a développé elle-même les conditions de l'hypothèque militaire, interprétant à sa manière les exigences de la loi n ° 117-FZ du 20 août 2004 et n'obéissant pas aveuglément aux normes de l'AHML.

Qu'apporte-t-il aux emprunteurs ? Les participants à l'INS ont-ils gagné ou perdu d'une telle interprétation ? Cherchons les différences.

Dans le cadre du programme « hypothèque militaire », Gazprombank nous propose d'acheter :

• un appartement dans un immeuble à plusieurs étages en construction (marché primaire);
• un appartement dans un immeuble de grande hauteur, une maison + un terrain en dehors de la ville, une maison de ville du propriétaire (marché secondaire).

Les locaux d'habitation acquis doivent respecter certaines exigences du GPB. Brièvement, ces exigences sont les suivantes :

• L'appartement ou la maison acheté(e) au propriétaire doit être situé(e) dans un immeuble dont les fondations sont en ciment, en pierre ou en brique et qui ne nécessitent pas de rénovation et ne sont pas dans un état d'urgence.
• Un immeuble d'appartements doit avoir des planchers en métal et en béton armé et au moins 3 étages.
• Le logement doit être relié à toutes les communications et avoir une salle de bain et une cuisine isolées.
• L'âge de la maison ne doit pas dépasser 25 ans et pour les maisons avec un mur extérieur en bois - 10 ans.
• Vous pouvez acheter un appartement dans un nouveau bâtiment en choisissant l'un des objets déjà accrédités par Gazprombank pour une hypothèque militaire, ou en soumettant des documents pour l'accréditation d'un autre objet qui ne figure pas dans la liste de la banque. Un objet peut être nominé pour l'accréditation avec 30% de préparation.
• Si un appartement est acheté dans un immeuble de grande hauteur déjà construit, l'exigence de présence de communications connectées au moment de l'achat est supprimée d'un tel objet.

Pour plus d'informations sur les exigences en matière de garantie et les conditions d'accréditation des projets de construction, veuillez visiter le site Web d'OAO GPB.

• une chambre dans un appartement commun ou une colocation dans un appartement (conformément à la loi, tout un appartement ou une maison peut faire l'objet d'un gage hypothécaire, mais pas une partie de celui-ci)
• appartement dans "petite famille", "Khrouchtchev" ou immeuble avec murs extérieurs en bois;
• chalet, maison d'été ou autre local où il est impossible de vivre toute l'année;
• une maison dont la parcelle n'appartient pas au propriétaire sur le droit de propriété ;
• maison ou maison de ville en construction ;
• appartement / maison / maison de ville avec un proche parent de l'emprunteur.

En termes de nombre de facilités de prêt disponibles, Gazprombank s'est approchée le plus possible de ce qu'offre AHML (à l'exception de la possibilité d'acheter une maison au stade de la construction), et l'a même dépassée à certains moments. Bien sûr, nous parlons de la possibilité de proposer de manière indépendante un objet de construction à l'accréditation auprès d'une banque.

MAIS! Avouons-le, la statistique des objets effectivement accrédités parmi ceux soumis à examen ne nous est pas disponible, et nous ne pouvons donc pas affirmer qu'en pratique, la banque inclut réellement dans le programme les objets qui intéressent l'emprunteur. Et même si pour le moment l'option ressemble plus à un "cochon dans un sac", nous sommes satisfaits de sa présence en principe.

Conditions de base pour l'octroi d'un prêt

Maintenant - oh conditions de base octroyer un prêt hypothécaire :

• Montant maximum = 2,2 millions de roubles. (100 000 de moins que AHML);
• La durée est standard pour tous les prêteurs du programme : pas plus de 25 ans et au plus tard lorsque l'emprunteur atteint l'âge de 45 ans.
• L'acompte est différencié selon le type de bien immobilier acheté: 10% - lors de l'achat d'un appartement à immeuble de grande hauteur du propriétaire (contre 20% sur objet similaire en AHML), 15% - lors de l'achat d'un appartement dans un immeuble neuf sur le marché primaire (20% pour AHML), 20% - lors de l'achat d'une maison de ville ou d'une maison avec terrain (respectivement 30% et 40% en AHML) .
• Taux d'intérêt: lors de l'achat d'une maison sur le marché secondaire - le taux sera de 10,5% par an, lors de l'achat d'un nouveau bâtiment - 11,8% pendant la période de construction et 10,5% à l'avenir. Veuillez noter que les tarifs ci-dessus sont MINIMUM. Le coût total du prêt (y compris l'assurance) oscillera entre 13% et 19,7%.

Étant donné que GPB n'a pas fourni de données pour calculer avec précision la taille taux d'intérêt pendant toute la durée du prêt, il n'est alors possible de les comparer aux taux AHML que très conditionnellement. La fixation du taux minimum à 10,5 % est, en principe, une pratique assez courante dans les banques commerciales fournir des hypothèques aux militaires.

Documents requis

Pour demander une hypothèque militaire à Gazprombank, vous aurez besoin des documents suivants :

1. Demande de prêt ;

2. Carte d'identité d'un citoyen de la Fédération de Russie (passeport ou autre) en original + une copie de toutes ses pages ;

3. Attestation d'un militaire participant au NIS pour le droit d'utiliser le CHL (Prêt Habitation Ciblé) pour l'achat d'un logement.

Lors du traitement de la transaction, vous devrez également fournir à la banque des documents sur le bien acheté et son vendeur (si le logement est acheté sur le marché secondaire), à ​​la chambre d'enregistrement - un contrat de vente ou un accord de participation au capital , dans compagnie d'assurance- documents pour la conclusion du contrat assurance habitation gage, puis tous les contrats et certificats reçus - retour à la banque.

Et enfin: compte tenu des nombreuses critiques indignées concernant le "retard" en termes d'hypothèques militaires chez Gazprombank, essayez d'organiser la transaction de manière à ce que les retards temporaires n'affectent pas son résultat et votre bien-être. Faites tout avec une marge, et il est peu probable que vous ayez des problèmes avec Gazprombank.