Miks kinnisvaramaksud tõusid? Uus kinnisvaramaks rikub miljoneid venelasi. Kust katastrinumbrit teada saada
Venelased on saanud teateid 2017. aasta kinnisvara-, maa- ja transpordimaksude kohta ning peavad tasuma järgmise kahe nädala jooksul.
Kui kinnistu omanik paberteadet postkastist ei leia, tuleb see sealt otsida isiklik konto föderaalse maksuteenistuse (FTS) veebisaidil: alates 2016. aastast on maksuametnikel õigus mitte saata paberteateid tavapostiga, vaid saata need oma veebisaidil olevate isiklike kontode omanikele elektroonilisel kujul. Kolmapäeval teatas föderaalne maksuamet, et saatis juunist oktoobrini eraisikutele üle 68 miljoni maksuteatised maksmiseks kinnisvaramaksud ja 2017. aasta üksikisiku tulumaks, millest 14,3 miljonit - läbi eraisiku kontode.
Kuidas käibemaksu arvutatakse?
Kinnisvaramaksu on võimatu maksta ilma teatamiseta, need arvutab maksuhaldur ise. Näiteks kinnisvaramaksu arvutatakse vastavalt keeruline valem, mis muu hulgas sõltub piirkonnast.
Enamiku venelaste jaoks on see maks tänavu taas tõusnud, kuigi selle määrad on jäänud praktiliselt muutumatuks. Fakt on see, et alates 2016. aastast viiakse kodanike kinnisvaramaksu arvutamine järk-järgult üle turulähedasele. katastriväärtus. Varem arvestati seda objektide inventuuriväärtuse alusel (STI järgi), mis oli enamikel juhtudel oluliselt madalam.
Piirkonnad lähevad järk-järgult üle uuel viisil maksuarvestusele. Esimesed neli aastat alates kasutamise algusest katastrihindamine maksusumma suureneb järk-järgult (varuväärtuse järgi arvutatud kuni katastri järgi arvutamiseni) vähendavate tegurite abil: esimesel aastal - 0,2, teisel - 0,4, kolmandal - 0,6, neljandal - 0,8 ja tahe saavutab maksimumi viiendal aastal. Näiteks Moskvas ja veel 27 piirkonnas arvutatakse eraisikute kinnisvaramaks 2017. aastaks STI järgi 60% katastriväärtusest ja 40% objektide väärtusest.
2018. aasta augustis kehtestati aga oluline piirang: kinnisvaramaks ei tohi tõusta rohkem kui 10% võrreldes eelmise aasta maksega. Seega, kui 2017. aasta maksusumma ületab 2016. aasta maksusummat rohkem kui 10%, võrdub maks eelmise aasta maksega pluss 10%, selgitas ta varem. maksuteenus.
Mahaarvamised ja hüvitised
Enne maksu arvestamist vähendatakse iga korteri katastriväärtust automaatselt selle 20 ruutmeetri maksumuse võrra. m, elamu - 50 ruutmeetrit. m, toad - 10 ruutmeetrit. m. Ühe eluruumidega kinnisvarakompleksi katastriväärtust vähendatakse 1 miljoni rubla võrra. sõltumata omanike arvust: kui neid on mitu, jagatakse 1 miljon kõigi vahel proportsionaalselt nende osakutega. Need on mahaarvamised.
Varamaksu erisoodustusele õigustatud isikud, näiteks pensionärid, peavad mitme sarnase kinnisvara olemasolul neist eelnevalt (enne 1. novembrit) soodustuse saamiseks valima ühe ja saatma sellekohase teate maksuteenistusele.
Tänavu on maamaksusoodustus muutunud: kui varem vähendati maksubaasi 10 000 rubla võrra, siis nüüd on maksuvabaks muutunud 6 aakri suurune katastriväärtus - 600 ruutmeetrit. m maad.
Maamaksu arvutamisel kasutas maksuamet tänavu esimest korda mahaarvamist 12,8 miljoni maksumaksja jaoks, teatas föderaalne maksuteenistus.
Eksimisruumi pole
Mõnikord sisaldavad maksuteatised üllatavaid numbreid. See juhtub katastriväärtuse määramisel tehtud vigade tõttu.
«Kaks aastat tagasi oli minu praktikas juhus, kui inimene sai poole kahetoalise korteri maksukviitungi maksusummaga 8,5 miljonit rubla. Selgus, et objekti pindala arvutati ekslikult pindalaks korterelamu, kus asus tema kodu,” räägib president isereguleeruv organisatsioon hindajad "Eksperdinõukogu" Aleksei Kaminsky.
Kui tasude summa tundub liiga suur, siis tuleb esmalt ikkagi maks tasuda ja alles siis õigust otsida, nendib ta, vastasel juhul võetakse maksusumma pealt trahve, nagu mittemaksmise puhul. Kui arvate, et maksuamet tegi arvutustes vea, peate võtma ühendust inspektsiooniga, tavapärane reageerimisaeg on 30 päeva, märgib NAFKO Consultantsi maksupraktika juhataja asetäitja Maxim Voloboev.
Elamu või maa katastriväärtuse ülehindamise juhtumeid esineb sageli.
“Juhtub, et katastrihindajatel pole kinnisvara kohta piisavalt infot. Näiteks puuduvad andmed maja ehitusaasta kohta ja see on arvutatud selle katastrikvartali tüüpilise majade ehitusaasta järgi,” räägib Kaminsky.
Objekti katastriväärtuse vaidlustamiseks on mitu võimalust. Näiteks, individuaalne võib pöörduda Rosreestri katastriväärtuse ülevaatamise komisjoni poole või vaidlustada selle kohtus.
"Tehnilised vead parandatakse üsna kiiresti, kuid katastriväärtuse kohtu kaudu vaidlustamine võib võtta mitu kuud," selgitab Kaminsky.
Varem toimus katastriväärtuse ülevaatamine, kui kodanikul õnnestus selle ekslikkust tõendada, menetluse alustamise kuupäevast; Alates sellest aastast rakendatakse uut maksumust selle esmakordsest kehtestamisest, ütleb Voloboev.
Katastriväärtuse usaldusväärsus tekitab paljudes venelastes kahtlusi: ainuüksi 2018. aasta jaanuarist augustini vaatasid Rosreestri alluvuses olevad komisjonid läbi 19 594 taotlust 32 260 objekti kohta, nagu on märgitud teenuse veebisaidil. Kodanike kasuks otsustati 61% taotlustest.
Karistus hilinemise eest
Neid, kes ei maksa makse õigeaegselt, ähvardab föderaalne maksuteenistus sanktsioonidega. Iga viivitatud kalendripäeva eest arvestatakse viivist, meenutab Roedl & Partneri maksunõustamise juhi asetäitja Tatjana Stepanenko: „Selle suuruseks määratakse tasumata maksusumma, mis on korrutatud ühe kolmesajandikuga kehtivast keskpanga refinantseerimismäärast. (alates 2016. aastast on see võrdne võtmemäär, on praegu 7,5%. - "Vedomosti"). Mõnel juhul peab õnnetu maksumaksja maksma ka trahvi, lisab ta. See juhtub siis, kui isiku tegevus takistab föderaalsel maksuteenistusel maksusummat õigesti arvutamast.
“Kui on vara mille kohta maksuhaldur ei teatata (näiteks parkimiskoht või maamaja), siis on see tegelikult vale arvutuse aluseks. Siis on trahv 20% tasumata maksusummast, kui on tõendatud, et maks oli teadlikult alahinnatud - 40%,“ selgitab Stepanenko.
Ta ütleb, et saate föderaalse maksuteenistuse veebisaidil olevate objektide loendit kontrollida oma isiklikul kontol. Nüüd peab kodanik vara ostmisel sellest iseseisvalt maksuametit teavitama, meenutab Volobojev.
Ta ütleb, et föderaalne maksuamet ise saadab maksejõuetutele võlgnevuste ja trahvide tasumise nõude. Tavaliselt näitab see ka makseperioodi (tavaline - kaheksa päeva). Trahvid ja trahvid on saadaval ka maksumaksja isiklikul kontol. Kui võlasumma koos trahvide ja sunnirahadega ületab 3000 rubla ja maksumaksja ei ole neid tasunud, on maksuhalduril võimalik kuue kuu jooksul alates maksetähtaja möödumisest pöörduda kohtusse võla tasumise nõudega. , hoiatab Volobojev. Kui kohus selle nõude täidab, nõutakse võlg sund sisse, sh võidakse raha debiteerida rikkuja pangakontolt. Seetõttu soovitavad juristid tungivalt pöörduda maksuameti poole, kui teile kuuluv vara ei kajastu mingil põhjusel maksuteatises.
Venelased hakkavad kogu maksu maksma 2020. aastal.
Foto: depositphotos.com/Wavebreakmedia
Vladimir Putin kirjutas esmaspäeval, 6. oktoobril alla muudatustele maksukood RF. Kehtiv eraisikute kinnisvaramaks seotakse kinnisasja katastriväärtusega. Maamaks jääb samaks.
Uus seadus hakkab kehtima 1. jaanuaril 2015, kuid piirkondade jaoks on viieaastane üleminekuperiood, mille jooksul tõuseb maksusumma 20% aastas. Kodanike kinnisvaramaksu tasumine katastriväärtuse alusel algab 2016. aastal ja venelased hakkavad kogu summat maksma 2020. aastal. Muudatuste tulemusena ei too seaduse vastuvõtmine kodanike koormuse märgatavat kasvu, leiavad seadusandjad. Eksperdid pole aga nii optimistlikud: kodanike jaoks, välja arvatud abisaajad, kolmekordistub iga-aastane kinnisvaramakse.
Muudatused näevad ette kolmeastmelise kinnisvaramaksumäära kehtestamise. Elamutele ja ruumidele, garaažidele, parkimiskohtadele, pooleliolevatele elamutele ja kõrvalhoonetele kohaldatakse määra 0,1% katastriväärtusest. Suhtes ärikinnisvara(jae- ja büroopinnad), aga ka kallis kinnisvara (üle 300 miljoni rubla), on piirmäär 2%. Muu kinnisvara puhul ei tohiks maksumäär ületada 0,5%. Märkimist väärib, et muudatustega toodi sisse uuendus: omavalitsustele antakse õigus langetada see määr nullini või tõsta 0,3%-ni.
Maksumäärad määravad kohalikud omavalitsused olenevalt kohaldatavast määramismenetlusest maksubaas. Ka arve jäävad praegused hüved, kuid need eelised on piiratud iga kategooria ühe objektiga. Pakutakse omanikele maksu mahaarvamine katastriväärtuse suuruses 20 ruutmeetrit. m korter, 10 ruutmeetrit. m - toa jaoks, 50 ruutmeetrit. m - elamu jaoks.
Ekspertide sõnul tõstavad kohalikud omavalitsused intressimäärasid tõenäolisemalt kui vähendavad. Rakendamise tulemusena piirmäär kodanike maks võib tõusta 20 korda.
Venemaa kodanikud saavad juba praegu arvutada, kui palju nad uue maksu järgi maksma peavad. Selleks saate Rosreestr portaalis küsida andmeid korteri või maja väärtuse katastrihinnangu kohta.
Föderaalse maksuteenistuse (FTS) andmetel on keskmine turuhind 1 ruutmeetrit. m eluaseme maksustamise eesmärgil riigis on 32 tuhat rubla. Näiteks tavalise kahetoalise korteri jaoks, mille pindala on 55 ruutmeetrit. m maks keskmiselt Venemaal võib olla umbes 1120 rubla. aastal. Praegune kinnisvaramaks sama “kopikatüki” eest on umbes 700 rubla. Kolmeliikmelisele perele 55 ruutmeetri suurusele kahetoalisele korterile. Ma ei pea makse maksma.
Moskvalaste jaoks saab maksude maksumuse arvutamist illustreerida tüüpilise suurlinna korteri näitel, mille pindala on 54 ruutmeetrit. m. Kell vara mahaarvamine 20 ruutmeetril. m ja keskmine katastriväärtus 160 tuhat rubla. 1 ruutmeetri kohta. m, on maksusumma 0,1% määra rakendamisel 5440 rubla. „See on summa, mis tuleb tasuda alles aastal 2020. Samas tasuda makse vastavalt uus skeem kodanikud alustavad alles 2016. aasta keskel. Moskva jaoks on antud näites esimese makse summa osakonna arvutatud umbes 1 tuhat rubla majanduspoliitika ja Moskva linna areng,” kommenteeris Moskva majanduspoliitika ja arengu osakonna juhataja Maxim Reshetnikov.
Kui pealinnas tõstavad nad viie aasta pärast määra 0,3% -ni katastriväärtusest, võib Moskva korteri keskmine maks ületada 20 tuhat rubla. (2012. aastal oli see 1378 rubla).
Mõju kinnisvaraturule
Lühidalt teemast - video kommentaarid (05:04)
"RBC-Real Estate" RBC-TV-s
Nagu RBC-Real Estate varem kirjutas, on enamiku tavakodanike jaoks, kes omavad turistiklassi kortereid, maksu koormus suureneb ebaoluliselt. Siiski on teatud kategooria kodanikke – kesklinna turistiklassi korterite omanikud, keda maksupoliitika muudatused rohkem puudutavad.
Uus maks kinnisvara avaldab suuremat mõju kalli kinnisvara omanikele, kuid ka odavamate korterite omanikud peavad maksma oluliselt rohkem. Maxim Reshetnikov ütles, et suurimad muudatused puudutavad kesklinna kalli kinnisvara omanikke, aga ka viimastel aastatel kasutusele võetud kinnisvara omanikke.
Äri- ja luksusklassi objektide katastriväärtus on juba lähenenud turuväärtusele. Seetõttu võib selliste omanike maksukoormus oluliselt tõusta - viis või enam korda. "Vanades majades elavad peamiselt eakad inimesed, kes said need korterid eelmisel sajandil, aga ka nende pärijad. Ja mitte kõik sellise kinnisvara omanikud ei jõua uut maksu maksta. Sellises olukorras on "loomulik ümberasumine" madala sissetulekuga rühmad linna keskosast võivad alata äärealadele," ütles Maria Litinetskaja RBC Real Estate'ile.
Temaga nõustub ka Contact Real Estate’i juhtivpartner Denis Popov: "Tõenäoliselt ei pea elukohta vahetama mitte kõige jõukamad vanafondi ja pealinna prestiižsete piirkondade kinnisvaraomanikud. lisamaks mitukümmend tuhat rubla aastas läheb väga kalliks.
Blackwoodi juhtivpartneri Konstantin Kovaljovi sõnul on siin kaks võimalikku stsenaariumi: müüa eesmärgiga osta odavam kinnisvara teises piirkonnas või üürida ja üürida korter oma elamiseks teises piirkonnas. "Uus kinnisvaramaks hakkab oluliselt tugevamalt mõjutama üürisegmenti. Üldjuhul lükkavad üürileandjad kõik võimalikud kulud üürnike õlgadele. Sel juhul tõenäoliselt tõstetakse üüri, et kompenseerida üürisegmenti. suurenenud kinnisvaramaks,” usub ekspert.
Eksperdid usuvad, et eluaseme ostu-müügi segmendis olulisi muutusi ei tule. Suurenenud maks kinnisvaral ei saa peatavaks teguriks elamise eesmärgil eluaseme ostmisel. Investeerimisnõudluse segmendis on võimalik mõningane korrektsioon.
«Kõige tõenäolisemalt hakkavad otsima kalli kinnisvara omanikke erinevaid viise vähendada nende maksukoormust, võõrandades korterid kodanike sooduskategooriatesse kuuluvatele sugulastele jne. Seadus aga vähendab neid võimalusi oluliselt, kehtestades soodustustele piirangud,” märgib Konstantin Kovalev.
Kui palju kallite korterite omanikud maksavad?
Luksuskinnisvaraturu ekspertide sõnul järelturg eluase Moskvas, korterite pakkumise osakaal kallim kui 300 miljonit rubla. on väike ja moodustab umbes 0,1%. Reeglina on need luksuskorterid Khamovniki ja Yakimanka piirkonnas.
Ettevõtte IntermarkSavills andmetel on Moskvas hinnanguliselt üle 300 miljoni rubla ületavate korterite arv ligikaudu 1,5-2 tuhat, lisaks võetakse igal aastal kasutusele uusi hooneid, mis lisavad sellele mahule veel mitukümmend. Mis puudutab maamajad, siis kuuluvad IntermarkSavillsi juhtivpartneri Dmitri Khalini sõnul luksuskategooriasse ühelt poolt kallites kohtades (Rubljovka, Minskoe maantee, Uus-Riia) asuvad häärberid, teiselt poolt objektid. suur ala(alates 1000 ruutmeetrit) ja suurte maatükkidega (üle 0,5 hektari), mis asuvad vähem prestiižsetes piirkondades. Selliseid äärelinna kinnistuid on linnas kindlasti rohkem kui kortereid ja nende täpset arvu on raske hinnata (ca 2-3 tuhat).
Blackwoodi ettevõte toob näiteks kahekorruselise katusekorteri aadressil Butikovsky Lane 5. Üldpind on 270 ruutmeetrit. m, maksis 12 miljonit dollarit (474 miljonit rubla keskpanga kursi järgi 3. oktoobril 2014 - 39,5 rubla dollari kohta). Kui selle korteri maksumus katastris registreeritaks ametliku tehingusumma järgi, liigitaks katusekorter objektiks "üle 300 miljoni rubla", mille puhul seda võetakse arvesse. suurenenud määr 2%. Seega aastaks 2020 eliitkorteri omanik. peate maksma rohkem kui 9 miljonit rubla makse. aastal.
Contact Real Estate on välja arvutanud Moskva ühe kalleima kinnisvara – eliitkorterite – maksumuse elamukompleks"Läbirääkija". Võttes arvesse mõisas asuva korteri kogumaksumust 35 miljonit dollarit (keskpanga kurss 39,6 rubla), on korterite maksumus 1 miljard 386 miljonit rubla. Kuna korterid kuuluvad mitteelamufond, siis mitteelamukinnisvara puhul maksusoodustust (alates 20 ruutmeetrit) ei võimaldata. Kui panustada mitteelamukinnisvara 2% kinnisvaramaksuga on 27,720 miljonit rubla. aastal! Väärib märkimist, et praegu on see ligikaudne ja tingimuslik arvutus.
Denis Popovi sõnul on täpsete prognooside tegemiseks veel liiga palju tundmatut. Tuleb aru saada, milline saab olema eliitkinnisvara katastrihindamine - see on palju keerulisem kui tüüpkorteri hindamine, kuna iga eliitkorter on individuaalne, usub ta.
Sergei Velesevitš
Kui riik hindab eluaset selle hinnast kolmandiku võrra kõrgemaks, siis mida teha – kas leppida või vaidlustada?
2015. aasta maksumaksed peaksid tavapäraselt massiliselt kohale jõudma kevadel. Korterite, suvilate ja garaažide maks üllatab paljusid, kuna see tõuseb oluliselt. Nende ridade autor avastas, et tema Moskva korter on nüüd katastri järgi hinnatud 16 miljonile rublale – varem oli hind, millega maks arvutati, 42 korda väiksem!
Millised probleemid võivad „uuendatud“ maksuga tekkida ja kuidas neid lahendada? Üritasime seda välja mõelda ja panime riiulitele kõik, mis võimalik.
Eelmisel aastal maksime esimest korda maatükkide maks nende katastriväärtuse alusel.
Sel aastal maksame esimest korda maks oma korterite, majade, onnide ja muude hoonete katastriväärtuselt, mis, nagu ka saidid, on läbinud riikliku hindamise.
Võimud kardavad põhjendatult “pigistada”, võttes igal aastal kodanikelt kõik ära. rohkem raha. Seetõttu kehtestatakse katastriväärtuselt korterite ja majade maks inimlikumalt, kui kehtestati sama kruntide maks.
Humanism seisneb selles, et sel aastal maksame kogu kogunenud kogumaksumusest ainult 20%, järgmisel aastal - 40% ja täies mahus hakkame seda tasuma 2020. aastal.
Korterite maks Moskvas
Selgitan, mida see minu olukorra põhjal tähendab.
Mul on korter Moskvas 1958. aastal ehitatud viiekorruselises majas, viiendal korrusel, ilma liftita, väljaspool Kolmandat transpordiringi. 2013. aastal maksin maksu laoväärtuselt 387 tuhat rubla ja see oli sente.
2015. aasta eest pean tasuma maksu oma korteri katastriväärtuselt, mis, nagu võimud kinnitavad, on turuväärtuse lähedane.
Minu korteri katastriväärtus on praegu hinnanguliselt 16 miljonit 337 tuhat 769 rubla.
Vaatasin kodude müügi saite. Täpselt samu kortereid naabermajades pakutakse 11 miljoni eest ja keegi ei napsa neid ära. Sellest lähtuvalt usun, et minu korter on vähemalt 5 miljoni võrra ülehinnatud.
Turuväärtus ja katastriväärtus erinevad minu jaoks ligi kolmandiku võrra. Mul on kaks võimalust: nõustuda riikliku hinnanguga või vaidlustada.
Ma vihkan võimude läbimist. Ma mõtlen: millised on minu argumendid "leppimise" poolt? Ja ma näen, et need on veenvad.
Kui korteri pindala on alla 50 ruutmeetri. meetrit, arvutatakse maks 0,1% selle väärtusest. Aga minu korter on 73 ruutmeetrit. m Tema jaoks on määr kõrgem - 0,15%.
Muideks, eramutele on määr 0,2%, garaažidele ja parkimiskohtadele - 0,1%, lõpetamata majadele - 0,3%. Aga see on muide. Majadest hiljem. Nüüd korterist.
Minule määratud katastriväärtusega tuleb maks välja 24 ja pool tuhat aastas. Aga hea seis annab meile boonuse. Alates kogu summa maks kogu korteri pealt, maksusumma selle 20 ruutmeetrit.
20 ruutmeetri eest. m korteriomanikud (kõik) ei maksa makse, ülejäänud arvestite eest maksavad.
Muideks, kommunaalkorteri toa omanikud 10 ruutmeetri pealt maksu ei maksa. meetrit oma toast, majaomanikud - alates 50 ruutmeetrit. m. Aga sellest lähemalt hiljem, nüüd läheme tagasi korterisse.
Minu korteri ühe ruutmeetri eest pean maksma maksu 335 rubla, 20 meetri eest - umbes 7 tuhat. Need 7 tuhat lahutatakse 24 ja poolest. 17 ja pool tuhat jääb alles. See on summa, mille pean igal aastal maksma.
Aga mitte praegu. Ainult alates 2020. aastast.
Ja sel aastal tuleb makse vaid viiendiku eest 17 ja poole tuhande eest - ehk siis ligikaudu 3400. Järgmisel aastal - 7 tuhande eest, 2018. aastal - 10400 eest ja nii kuni 2020. aastani.
Nii et ma arvan, et okei. Korter oli minu jaoks 5 miljoni võrra ülehinnatud, aga selle väljakutsumine on jube vaev ja 3400 pole nii palju suur summa praeguste aegade järgi. Maksan kohe ja siis vaatame. Aastaks 2020 ehk hindavad nad uuesti. Või vahetan selle korteri väiksema vastu. Või jään pensionile ja pensionärid ei maksa korterimakse
Muideks, pensionärid ei maksa ühe korteri pealt makse. Aga kui neil on kaks korterit, siis nad maksavad teise eest. Majaga on samamoodi: ühe eest nad ei maksa.
See on tegelikult kõik, mida pead teadma Moskva korterimaksu kohta.
Kust saate teada, kui palju teie kodu hinnatakse?
Kui soovid omandatud teadmisi ootamata oma kodus rakendada maksu tasumine, peate välja selgitama, kui palju teie korterit täna hinnatakse.
Sain sellest teada oma isiklikult kontolt maksuteenistuse veebisaidil. Seal on nimekiri kõigist minu “maksustatavatest objektidest” ja korterile on märgitud nii vana inventariväärtus kui ka uus katastriväärtus.
Üldiselt on soovitatav katastriväärtus välja selgitada Rosreestri veebisaidil. On mitmeid teenuseid, mis võimaldavad teil seda teha. Tõsi, mitte lennult – tuleb süveneda. Mulle tundus, et lihtsaim viis on helistada avalikult katastri kaart teie korteri või maja katastrinumber. Kõik andmed ilmuvad kohe.
Kui elate ilma Internetita, minge lähimasse Rosreestri filiaali ja uurige seal - vanamoodsalt, tüdrukult aknast.
Sama maks Moskva piirkonnas
Olles analüüsinud olukorda ajakohastatud maksuga Moskvas asuva korteri näitel, kolime Moskva piirkonda - sealsetesse korteritesse, majadesse ja suvilatesse.
“Vastavalt Moskva piirkonna STI üldistele andmetele on keskmine maks ühetoaline korter(30 ruutmeetrit) Moskva piirkonnas 2016. aastal on 350 rubla, kahetoalise korteri (50 ruutmeetri) jaoks 1100 rubla, kolmetoalise korteri (70 ruutmeetrit) - 1760 rubla. Elamute omanikud pindalaga 200 ruutmeetrit. "Peame maksma umbes 10 800 rubla." - sellised andmed anti hiljutisel Gaidari foorumil tegevdirektor MOBTI Vladislav Murashov.
Mis puudutab korterit, siis seda võib usaldada. Aga Murašovi näidatud majamaksu summa on siiski väga ligikaudne.
Korterid on kõik tüüpmajades. Hinna poolest võivad need erineda ainult asukoha tõttu: parem või halvem piirkond, jaamale lähemal või kaugemal. Ja eramud on kõik erinevad: erinevatest materjalidest, erineva ehitusaastaga. Nende väärtust ainult pindala järgi hinnata on pehmelt öeldes ebaõiglane ja inimesed mõistagi sellise hinnanguga ei nõustu.
Moskva piirkonna inimesed mõistsid seda kiiresti. 2012. aastal tehti seal esimene seisuhindamine, milles hindajad eriti ei süvenenud sellistesse detailidesse nagu seinte materjal ja kulumisaste. Kuid 2015. aastal – juba enne katastriväärtuselt maksustamise seaduse jõustumist – a uus hinnang, selgitades. Selle viis läbi piirkondlik STI, kuna sellel on arhiivid, millest vähemalt näete, millal konkreetne maja ehitati ja millest: palkidest või tellistest.
2012. aasta andmete “uuendamise ja täiendamise” tulemusena hinnati paljud hooned kardinaalselt ümber.
Näiteks vanas onnis (Kolomensky rajoon, Gorodetsi küla, 22 ruutmeetrit) hinnati 2012. aastal ruutmeetri väärtuseks 24 tuhat 98 rubla. Nüüd, pärast 2015. aasta ümberhindamist, maksab selle ruutmeeter 4940 rubla. See läks ligi viis korda odavamaks.
Ja vastupidi, imeline suvila (Balashikha, 455 ruutmeetrit): 2012. aastal hinnati ühe ruutmeetri hinnaks 4278 rubla ja 2015. aastal tõusis selle hind 56 782 rublani. Hind on tõusnud 12 korda.
Moskva piirkonna ametivõimude selline hoolikas ettevalmistus uue maksu kehtestamiseks ei saa vaid rõõmustada. Kuid see ei eemalda ikkagi kõiki küsimusi ja lahkarvamusi.
Esiteks viidi ümberhindlus läbi 2015. aastal. Seetõttu maksame makse selle viimaste andmete järgi ainult 2016. aasta eest – vastavalt 2017. aastal saabuvatele maksetele. Ja nüüd – 2016. aasta kevadel – saame 2015. aasta maksed. Ja maksud tulevad vana katastrihinnangu järgi, mis ei arvestanud meie olulisi tunnuseid. Nii et sel aastal võivad arveldatud summad olla kõige jahmatavamad.
Teiseks tehti ümberhindlus arhiivi põhjal, mitte nii, et igasse Moskva lähistele majja tuli hindaja ja nägi kõike oma silmaga. Seetõttu hinnati midagi üle ja midagi jäi kahe silma vahele.
Samalt Rosreestri veebisaidilt saate teada, millisesse kategooriasse teie dacha kuulub. Näiteks mul vedas: minu maja Solnetšnogorski rajoonis hinnati 2013. aastal 790 tuhandele 687 rublale ja 2015. aastal 349 tuhandele 194 rublale.
Kuigi ausalt öeldes on 349 tuhat tema jaoks palju, kuna teda pole tegelikult olemas, võtsime ta paar aastat tagasi lahti. Aga see on minu enda süü. Rosreestrile oli vaja juba ammu avaldus kirjutada, et see katastriregistrist kustutada.
Muideks, pidage meeles: kõik demonteeritud rehielamud, kui neil oli üle 50 ruutmeetri. m pindalaga ja need olid katastriregistris, tuleb need registrist kustutada - vastasel juhul peate nende eest maksma märkimisväärse maksu.
Kuidas katastrihindamist parandada
Moskva piirkonnas esineb katastriväärtuse turuväärtusest ületamine kõige sagedamini juhul, kui lubatud kasutusviis on valesti määratud.
Kõige tavalisem viga on ebatäpne määramine konkreetsele kasutusviisile või viga rühmale määramisel või viga objekti piirkonnas. Näiteks saite maksu 200 ruutmeetri suuruse garaaži pealt. m, kuigi selle tegelik pindala on 20 ruutmeetrit. m., ja on märgitud, et see pole garaaž, vaid eraldi maja.
Sellise ilmselge, ilmselge, räige vea parandamiseks on soovitatav pöörduda veebiportaalis transpordi- ja varaministeeriumi poole.
Teede- ja Regionaalministeerium arvutab 30 päeva jooksul katastriväärtuse ümber ja saadab uue teabe katastrikojale kandmiseks. Riigikataster Kinnisvara. Selliste vigade parandamine toimub maksumaksjale tasuta.
Kui transpordi- ja kinnisvaraministeerium ei nõustu, et teie kinnisvara on valesti hinnatud, võite proovida katastriväärtust vaidlustada kahel viisil, eeldusel, et föderaalseadus: vaidlustamise erikomisjonis ja kohtus.
Komisjonid on loodud ja toimivad Rosreestri iga osakonna all.
Komisjoniga ühenduse võtmiseks peate täitma katastriväärtuse läbivaatamise avalduse (ligikaudne vorm on saadaval Rosreestri veebisaidil)
Koos taotlusega peate komisjonile esitama: kinnisvara katastriväärtuse tõendi (tuleb hankida föderaalse riigieelarvelise asutuse "FKP Rosreestr" filiaalist) ja omandiõiguse tõendi notariaalselt kinnitatud koopiad.
Kui võtsite selle ette seetõttu, et hindamine viidi läbi ebausaldusväärse teabe põhjal - näiteks teie maja asemel hinnati teist, teisel aadressil ja teises piirkonnas (seda juhtub ka) -, siis peate kaasa võtma ebausaldusväärsust kinnitavad dokumendid. hindamisel kasutatud teabest. Mõned dokumentaalsed tõendid selle kohta, et teie maja ei ole see, mida hinnatakse.
Kui arvate, et teie maja (või korter) on ülehinnatud ja soovite, et selle katastriväärtus määratakse turuväärtusega võrdseks, peate esitama komisjonile hindaja akti ja positiivse ekspertarvamus hindajate isereguleeruv organisatsioon (SRO).
Hinna küsimus
Sama protseduur kehtib ka Moskvas. Kinnisvara katastrihindamist vaidlustatakse erikomisjoni ja kohtu kaudu.
Kui ma näiteks tahan ikkagi vaidlustada oma korteri väärtuseks 16 miljonit ja langetada seda 11 miljonile, pean kutsuma hindaja, maksma talle (kõige enam odav korter hindajad küsivad nüüd umbes 3,5 tuhat ja minu omalt ilmselt kaks korda rohkem) ja saavad temalt aruande. Seejärel pean selle akti SRO-le ekspertiisi esitama, et nad saaksid väljastada dokumendi, mis kinnitab, et hindaja hindas korteri õigesti.
Muideks, otsustades tariifide järgi Vene ühiskond hindajad, SROde paber on kallim kui hindaja ise.
Korteri hindamisakti uurimine maksab 10 tuhat rubla.
Kodu hindamisaktiga tutvumine kogupindalaga kuni 300 ruutmeetrit. meetrit - 45 tuhat rubla.
Maatüki hindamise aktiga tutvumine on üldjuhul üle jõu käiv kulukas, mistõttu on soovitav naabritel kokku tulla ja hinnata korraga vähemalt 50 krunti. 50 aruande läbivaatamise eest peate maksma 90 tuhat rubla.
Üldiselt peate selle proovile panemiseks kulutama palju raha ja aega. Kuid pole tõsi, et lõpuks saavutan soovitud tulemuse.
Ümberhindlus tehti 2015. aastal ja siis olid korterite hinnad kõrgemad. Komisjon näitab mulle 2015. aasta alguses korterite müügikuulutusi ja sinna ilmub umbes sama 16 miljonit nagu nad mulle pakkusid. Mispeale pühin pisarad ja tatt ära, kerin oma kallid uuringud kokku ja lähen ootama järgmist katastriväärtuse ümberhindlust, mis, kui jumal annab, väheneb.
Muideks, kinnisvara ümberhindamist teostatakse mitte rohkem kui üks kord kolme aasta jooksul ja mitte harvem kui üks kord viie aasta jooksul - kõikjal peale Moskva, Peterburi ja Sevastopoli. Nendes linnades võib kohalike omavalitsuste otsusega ümberhindlust teha iga kahe aasta tagant.
Komisjoniga saab ühendust võtta 6 kuu jooksul alates katastriväärtuse tulemuste riigikatastrisse kandmisest. See tähendab, et 2016. aastal saabuvaid makseid vaidlustada ei saa, sest need põhinevad 2013. aasta hinnangul, mille tulemused on sisestatud tunduvalt rohkem kui pool aastat tagasi.
Suur küsimus on, kas 2015. aastal kehtestatud katastriväärtust on võimalik vaidlustada. Teoreetiliselt on selleks veel aega. Kuid maksed pole veel saabunud, nii et nüüd ei tea ükski kodanik, välja arvatud harvad erandid, ei oma maksu ega oma eluaseme katastriväärtust ega kujuta ettegi, kui suur on neid ees ootav “hitt”.
Muideks, väidavad pädevad allikad, et vastupidiselt tavale saadetakse korterite, garaažide ja suvilate eest tänavused maksed välja mitte kevadel, vaid sügisel - pärast septembris toimuvaid riigiduuma valimisi -, et mitte ärritada kodanikke nii tähtsa sündmuse eelõhtul. Noh, sügiseks, nagu aru saate, ei ole möödas mitte ainult kuus kuud, vaid kõik kümme.
P.S. Ära kaota oma jõudu, ristiisa.
Järeldus sellest pikast ja segadust tekitavast artiklist on väga lihtne. Põlisriik püüdis tagada, et kodanikud ei saaks vaidlustada oma kodu riiklikku katastrihindamist. Mehhanism selleks on loodud, see on olemas. Kuid suure tõenäosusega see ei tööta.
Dmitrovski linnaosa eramajade omanikud, kes registreerisid need 2012. aastal katastriregistris, on seda juba kontrollida saanud. Nad tegid tegelikult maagilise loo.
Sel ajal oli käimas esimene riiklik kapitaalehitusprojektide katastriväärtuse hindamine. Seetõttu ei määratud uutele objektidele enam inventuuriväärtust (madal), vaid hinnati kohe katastriväärtuse järgi (kõrge).
Kuid kuni 2014. aastani maksustati jätkuvalt inventariväärtust (madal), mitte katastriväärtust (kõrge). Ja seda tasuti 2% määraga. Ja katastriväärtusest võetakse 0,2%.
Kuid kuna neil uutel majadel ei olnud enam inventari väärtust, võeti neilt maksu ainsa väärtuse pealt, mis neil oli – katastriväärtuselt. Samal ajal võeti seda maksumääraga 2% - nagu madala laoseisu korral, mitte 0,2% - nagu kõrge katastriga.
Ja maks osutus loomulikult hulluks. Kümned tuhanded rublad.
Sellisesse hätta sattus näiteks meie toimetuse töötaja. «Mul ja mu õel on peaaegu identsed majad. Pindala - umbes 150 ruutmeetrit. m, samadest materjalidest. Kuid ta ehitas selle varem ja ma registreerisin oma maja 2012. aasta keskel. Nii et 2013. aasta eest nõuti temalt maksu 857 rubla ja minult 25 tuhat.
Absurdset summat pole teist aastat õnnestunud vaidlustada, hoolimata sellest, et kõik Vajalikud dokumendid, avaldused on esitatud ja uuringute eest tasutud. Kuigi on täiesti selge, et summa on absurdne ja selle taga on selge riigiasutuste “jamb”. Kuid nagu praktika näitab, on lihtsam kosmosesse lennata kui sundida valitsusasutusi oma probleemi lahendama.
Lugege materjale
Meie riik otsib võimalusi tühja riigikassa täiendamiseks, mõeldes välja üha uusi viise, kuidas elanikkonnalt raha välja pressida. Mõned neist on võimelised mitte ainult kahjustama eramajapidamiste eelarvet, vaid isegi hävitama paljusid venelasi.
Nagu teada, arvutati kuni viimase ajani kinnisvara maksud STI-s (Bureau) oleva kinnisvara inventariväärtuse alusel. tehniline inventuur). Korteri (maja, garaaž, suvila jne) turuväärtus oli alati suurem kui inventari väärtus ja seetõttu oli kinnisvaramaks kuidagi naljanumber, mitte omaniku taskut koormav. Fiskaalametnikud ei jätnud seda puudust parandamata ja 2020. aastaks maksavad kodanikud mis tahes kinnisvara pealt maksu 1% ulatuses selle katastriväärtusest. Maksumäära tõstetakse järk-järgult, viies etapis. 2016. aastal maksame sellest summast vaid 20%, 2017. aastal - 40% ja nii edasi - igal aastal 20% kõrgemalt, kuni see jõuab 2020. aastaks 100%-ni. Kinnistut hindab spetsiaalne hindamiskomisjon läbi arvutiprogramm, mis sõltuvalt objekti asukohast ja erinevate kahanevate ja suurenevate koefitsientide kasutamisest annab teatud keskmise tulemuse. Paljudel ekspertidel on kahtlus, et enamikul juhtudel hinnatakse eluaseme katastrihindamist selle tegeliku väärtuse suhtes üle. turuväärtus, mis jätkab kuude järel langemist.
Oletame, et teil on Sokoli metroopiirkonnas viiekorruselises telliskivimajas kahetoaline korter pindalaga 42 ruutmeetrit praeguse turuhinnaga 8 miljonit rubla. 2016. aasta lõpus saate selle pealt maksu umbes 6000 rubla ja 2020. aastaks on maks juba 30 000 rubla.
Venelastel, kellel pole vahendeid uue maksu tasumiseks, soovitavad fiskaalametnikud kolida kehvematele ja väiksematele elamispindadele. Muidu koguneb võlg ja asi jõuab kohtusse ja siis pole vara arestimisest riigi kasuks kaugel.
Võite ka korteri ära võtta ja lõpetada kinnisvaramaksude maksmise - ainult "kommunaalkulud". Kuid siis võivad tulla “shvonders” ja proovida “tihendada” vanaema, kes elab vabalt Pokrovka kolmetoalises korteris koos rõõmsameelsete “asukate” perega. Vaesunud moskvalased võivad kolida ka Moskva ringteest välja või isegi kaugemasse külla, kus katastriväärtust arvutatakse teistsuguse hindamisruudustiku abil. Peaksite olema ettevaatlikud mõttega kolida alaliselt elama Moskva lähistele piirkonda: SNT-s peavad omanikud maksma maja, aida, supelmaja ja kõigi abihoonete maksu, samuti eraldi maksu. maal, mis ei ole odav kõigis metropoli ümbruses.
Kui aga olete üks neist sooduskategooria kodanikele (puudega, Tšernobõli ellujäänud, lasterikkad pered, sõjaväelased, pensionärid jne), on maks oluliselt madalam. Kuid isegi 100 000 rubla kolmerublase rahatähe eest kuldse miili piirkonna stalinistlikus majas võib perele või üksikule pensionärile osutuda taskukohaseks summaks. tagasihoidlik sissetulek. Suure Isamaasõja veteranid vabastatakse täielikult väljapressimismaksu tasumisest. Isamaasõda, kes tegelikult pole peaaegu enam elus. Maks tabab omanikke Moskva, Peterburi ja suuremad linnad Venemaa. Piirkondades on määrad madalamad, kuna seal on eluase mitu korda odavam kui üle miljoni elanikuga linnades. Kuid väikelinnades on elanike palgad palju väiksemad kui pealinnades, mistõttu jääb see maks paljudelt vaestelt ja töötutelt ilma viimastest elatusvahenditest.
Märka seda juriidilised isikud maksab ärikinnisvara eest palju suurema summa kui üksikisikutele kuuluva kinnisvara maks.
Saate nüüd uue maksu hindadega kursis olla. Selleks peate minema Rosreestri veebisaidile, sisestama korteri (büroo) katastrinumbri või aadressi ja tellima väljavõtte, jättes meiliaadressi. Väljavõte saadetakse teie meilile ühe kuni kahe päeva jooksul.
Parandage enne, kui on liiga hilja
Universal Company LADKOM LLC peadirektor Jelena Novožilova kommenteerib seda olukorda:
Tahame või mitte, aga meie riik on kapitalismis juba ammu eksisteerinud. IN arenenud riigid Läänes on kinnisvaramaksud traditsiooniliselt kõrged ning seal elavad inimesed sellise suurusega korterites ja majades, mida nad saavad endale reaalselt lubada. Venemaal oli kinnisvaramaks kuni viimase ajani sümboolne ja selle tõus oli üldiselt etteaimatav. 1% katastriväärtusest võib aga saada paljudele venelastele talumatuks koormaks. Kas uus maks mõjutab üürihindu, sõltub nõudluse tasemest. Hinnad dikteerib turg. “Ekstra” korterite omanikud võivad koormavaks muutunud kinnistut müües üritada ballastist vabaneda, mis toob järelturul kohe kaasa ruutmeetri maksumuse languse. Moskva lähedal asuvate suvila- ja suvilaasulate maaomanikud ühendavad juba jõud, esitades ühishagisid oma maja katastriväärtuse ülevaatamiseks. maatükid. Kodanikud, kes ei jaksa maksta kõrgeid makse maa kasutamise eest ja maamajad, on samuti sunnitud oma suvilad maha müüma. Tegelikult võib selline võimude otsus viia ühiskonna sotsiaalse plahvatuseni. Majanduslanguse ja elanikkonna vaesumise ajal maksupoliitika karmistamine pole võimude poolt kuigi tark otsus.
Ametnikel on aga alati võimalus olukorda analüüsida ja rahvarahutusi ennetada, tehes õigeaegselt maksude laekumises allapoole korrigeerimisi.
Katastrikojas saavad kodanikud vaidlustada oma korteri või suvila või ärikinnisvara hindamissumma – selleks tuleb enne erahindaja palkamist kirjutada MFC-le avaldus katastriväärtuse vähendamiseks, kes viib läbi oma hindamisekspertiisi. ja esitab kirjaliku arvamuse. Sellise uuringu maksumus Venemaal jääb vahemikku 10-15 000 rubla. Seejärel võib juhtum jõuda kohtusse ja selle otsuse tulemuste põhjal (tasudes ka advokaadiarveid) saate saavutada eluaseme katastriväärtuse vähenemise 15-20%.
Mis saab kinnisvaraturust?
Ettevõtte BEST-Novostroy analüütika- ja konsultatsiooniosakonna juht Sergei Lobžanidze esitab hiljutiste sündmuste valguses sügise olukorra kohta järgmise analüüsi:
Nõudluse vähenemine ja pakkumise suurenemine esmasel elamukinnisvaraturul, eriti masselamuarendusprojektides, toob kaasa hinnakasvu aeglustumise, mis mõjutab jätkuvalt esmatasandi keskmiste hindade taseme üldist langust. kinnisvaraturg majanduse ja mugavuse segmendis. See omakorda mõjutab hinnataseme taset eluasemete järelturul, eriti vanades, “moraalselt” aegunud majades asuvates korterites.
Arvestades, et turul tegelik nõudlus ei suurene ning pakkumise maht jätkub, ei ole oodata hindade stabiliseerumist ega kasvu.
Kas on liiga vara muretseda?
Ettevõtte BEST-Novostroy direktorite nõukogu esimees Irina Dobrokhotova usub, et täna on rendiäri madala kasumlikkusega: intressimäärad ei kasva ja isegi ärihooaja alguses ei saa oodata järsku tariifide tõusu. , kuna elanikkonna maksevõime ei suurene. Samas on järelturu hinnad suhteliselt stabiilsed (kuigi mitte just kõige suurema likviidsusega eluaseme kiire müük nõuab siiski ca 10-15% allahindlust).
Turule üürikorterid Suure tõenäosusega massisegmenti praegu maksustamine ei mõjuta. Hetkel on maksumäär alla 10 miljoni rubla katastriväärtusega korterite puhul 0,1%, kuni 50 miljoni rubla suuruste objektide puhul 0,15%. – sellesse gruppi jääb ilmselt suurem osa pealinna üürikortereid. Samuti on maksusoodustus 20 ruutmeetrit. m See tähendab täna tüüpilise ühetoalise korteri jaoks keskhalduspiirkonnas pindalaga 32 ruutmeetrit. m ja katastriväärtus 9,4 miljonit rubla. maks on umbes 3500 rubla. aastal.
Nüüd, madalal turul, ei hakka omanikud tõenäoliselt üürimäärasid tõstma.
Aga maksumäär, nagu me teame, tõuseb järk-järgult ja alles 2020. aastaks tõuseb see vähemalt 1% tasemele (suure eelarvega korterite ja majade puhul maksimaalselt 3%). Siis sõltub kõik voolust majanduslik olukord. Kui turg sel ajal tõuseb, sisalduvad maksud tõenäoliselt kodu üürihinnas.
Milleks peaksid kinnisvaraomanikud valmistuma?
Kaks aastat tagasi kuulutas Vladimir Putin välja nelja-aastase moratooriumi suurendamisele maksu koormusÄri jaoks. Ametnikud täidavad käsku oma võimaluste piires: kui kasv toimub, on see suunatud, pidades silmas kogukonna kaebusi. Kuid kriis nõuab ohvreid ja eelarve vajab täiendamist. Ja võimud otsustasid võtta ettevõtjatelt raha, mida nad ei saanud, kodanikelt intressidega. Kinnisvaramaksude mitmekordne tõus, tasud parkimiskohtadelt ja pooleliolevatelt hoonetelt, üksikisiku tulumaksust vabastamise perioodi pikenemine eluaseme müümisel – 2016. aasta lõi valusalt enamiku venelaste tasku. Milleni need viisid? maksumuudatused möödunud aastast ja millised uued tasud meid 2017. aastal ees ootavad, uuris MK kinnisvaraturu ekspertidelt.
Kinnisvaraomanikele on kaks uudist: halb ja väga halb. Alustame viimasest. Sellest aastast hakatakse eraisikute kinnisvaramaksu arvestama uue skeemi järgi. Et mitte öelda, et sündmus suure üllatusena tuli: riigi plaanidest võtta protsent mitte inventuurilt, vaid eluaseme kõrgemalt katastriväärtuselt on räägitud juba ammu. Kuid venelased polnud ilmselgelt valmis selleks, kuidas see idee praktikas ellu viiakse.
Esiteks langesid ootamatult maksustamise alla Rosreestris registreeritud garaažid, parkimiskohad ja pooleliolevad hooned. Varem ei pidanud omanikud selliste objektide eest tasuma, kuid edaspidi on nende tavamäär 0,1% ning piirkondadel on õigus seda tõsta 0,3%ni või alandada nullini. Aga põhiline on korterid. Mõne piirkonna ametiasutused valisid esimese tee – suurendasid. Ja nüüd peab näiteks 6 miljonit rubla maksva kaunistatud korteri omanik maksma kohalikku eelarvesse planeerimatult 18 tuhat aastas.
Teiseks suurus kinnisvaramaks ei kasvanud "oluliselt", nagu ametnikud ütlesid, ja isegi mitte kahekordseks, nagu föderaalne maksuteenistus lubas. See on kasvanud kordades, mõnel juhul kümneid kordi. Siiani pole STI ja katastri järgsete tasude vahe eriti märgatav. Kartes inimesi šokeerida, kehtestas valitsus viieaastase üleminekuperioodi koos vähendamise määradega. Seega tuleb kogu summa üle kanda alles 2020. aastal.
Kuid numbrid, mida 28 pilootpiirkonna elanikud eelmisel sügisel oma kviitungitel nägid, olid piisavad, et mõista uuenduse ulatust. Näiteks kui varem maksis Konkovos 75-ruutmeetrise pindalaga kahetoaline “paneel” (13,5 miljonit rubla) omanikule sümboolselt 900 rubla, siis tänavu maksti selle eest 3,7 tuhat. Veel nelja aasta pärast ulatuvad mahaarvamised 9,9 tuhandeni Tulemuseks on kasv 1100%. Lisa maksed tingimusliku suvila, garaaži, maatükk, ja omanikul kulub maksuametile tasumiseks täpselt ühe kuu palk või isegi kaks.
Siin pole aga probleemiks ainult maksusumma, vaid ka katastriväärtus ise. Aasta jooksul tuvastati üle riigi tuhandeid juhtumeid, mil see ületas oluliselt turuväärtust, mõnikord jõudis isegi ebareaalsete väärtusteni. Pealinna jurist Oleg Suhhov tõi MK-ga vesteldes mitu muljetavaldavat näidet. Nii hinnati Odintsovos uues majas asuva korteri väärtuseks "kogemata" 1,26 miljardit rubla. Omanikult nõuti maksu 4 miljonit rubla. Ja Nižnekamski elanik maksis hindaja eksimuse tõttu tavalise garaaži eest ligi 10 tuhat rubla maksu. Ühes Mordva külas on ametnike hooletuse tõttu pensionäride vara paberil kallinenud 35–40 korda.
Seetõttu lämbub Rosreestr kodanike taotlustesse katastrihinnangu läbivaatamiseks. 2016. aasta 10 kuuga laekus valitsusasutusele 35 tuhat kaebust 73 tuhande objekti kohta. Seda on rohkem kui üldiselt eelmisel aastal. Need, keda ametnike poole pöördumine ei aidanud, läksid otse kohtusse. Alates jaanuarist on kinnisvaraomanikud esitanud ligi 10 000 hagi ning hagide arv kasvab iga päevaga. Omanikud, kellel pole raha ja aega kohtuvaidlusteks, hääletavad jalgadega. Pered koos väike sissetulek liikudes kesklinnast äärelinnale lähemale. Luksuselamute omanikud, erainvestorid ja kunagised õnnelikud päritud korterite omanikud vabanevad ootamatult koormaks muutunud varast. Kriisi taustal on kinnisvara müük raskustes ja omanikud peavad leppima mööndustega, kaotades hinna, kuid see on parem kui aastaid kahjumit kannatada.
Vahepeal ametnikud siiski saavutasid oma eesmärgi: 2016. aastal maksavad 28 subjekti, kus katastrimaks juba kehtib, riigile sama palju kui föderaalne maksuteenistus kogu Venemaalt 2015. aastal – 28 miljardit rubla. Aastaks 2020 suureneb summa viis korda, millele lisanduvad tulud ülejäänud 57 piirkonnast. Sellest rahast piisab rohkem kui ühe augu eelarvesse torkamiseks.
Kui ei maksa, siis ei liigu
Teine maks “uus”, mis rangelt võttes pärineb aastast 2016, puudutab üksikisiku tulumaksust vabastamist kinnisvara müümisel. Kui ostsite korteri, garaaži või suvila pärast 1. jaanuari 2016, siis selleks, et müüa see kinnisvara ilma makse maksmata, peate ootama viis aastat, mitte kolm aastat, nagu varem. Erandid: erastatud eluase, pereliikmelt või lähisugulaselt pärandina või kingitusena saadud esemed, samuti üürilepingu alusel saadud vara. Nende suhtes kehtib sama 3-aastane periood.
Maksustamise kord ise pole aga muutunud. Riigikassa peab tasuma 13% selle hinna vahest, mille eest kinnisvara osteti ja mille eest see hiljem müüdi. Näiteks maksis omanik Sotšis asuva maja eest 20 miljonit rubla ja paari aasta pärast saab ta selle eest 25 miljonit. Makse on sel juhul 650 tuhat rubla (ehk 13% - 5 miljoni rubla vahe) . Samas on muutunud palju keerulisemaks vältida vana skeemi järgi sissenõudmist, määrates lepingusse fiktiivse madala hinna. Uute reeglite järgi ei saa üksikisiku tulumaksubaas ja seega ka tehingusumma olla väiksem kui 70% vara katastriväärtusest.
Ametnike loogikat järgides puhastavad muudatused turu spekulantidest, kes kauplevad kinnisvaraga sõna otseses mõttes iga päev vasakule ja paremale. Tegelikult usuvad eksperdid, et muudatustest kaotavad kõik. Kodanikud, kes investeerisid “väljakutesse” siis, kui hinnad olid langenud ja plaanisid need maha müüa, kui hinnad tõusid 3-4 aasta pärast. Inimesed, kes otsustavad kolida linna teise piirkonda, teise piirkonda või välismaale. See puudutab ka neid, kes loodavad oma elamispinda suurendada, ja neid, kelle jaoks on vanade eluruumide ülalpidamine muutunud taskukohaseks. Kuid riik jääb vaatamata “hallide” tehingute arvu kasvule, nagu ikka, plussi.
Hoidke taskut laiemalt
Valitsus on viimasel ajal aktiivselt tulude suurendamise algatusi laiali ajanud. See on sensatsiooniline maks "parasiitidele" ja hoiuste maks, üksikisiku tulumaksu astmeline skaala ja käibemaksu tõus koos aktsiisi- ja sotsiaalkindlustusmääradega. On selge, et mõned ettepanekud "seiskuvad" arutelude tasemel. Juristide hinnangul ei tasu venelastel aga 2017. aastal maksukoormuse alanemist loota.
Seega oodatakse alates jaanuarist föderaalse maksuteenistuse eest uue vara kohta andmete varjamise eest omanikele eelneva kolme aasta maksuarve ja trahvi 20% tasumata tasu summast. Lisaks soovib riik võlgnike trahve peaaegu kahekordistada: praeguselt 1/300 refinantseerimismääralt 1/180ni päevas.
Ka kinnisvaraga pole me veel valmis. Statistika järgi ei ole Venemaal 38% hoonetest seaduslikke omanikke. Siia kuuluvad nii tavalised pooleliolevad ehitised kui ka valminud projektid, mille omanikud ei kiirusta end registreerima, et makse mitte maksta. Nüüd otsivad ametnikud mistahes viise, kuidas tuuletõmbuse eest põgenejad varjust välja tuua. Praeguste standardite kohaselt on kodanikud, kes on üksikelamuehituse kruntidel ehitusega viivitanud rohkem kui 10 aastat maamaks kogunenud sisse kahekordne suurus. Sügisel tegi Khakassia ettepaneku suurendada selliste kruntide koefitsienti 5 korda, teised piirkonnad tegid ettepaneku nende katastriväärtuse korrutamiseks ja esindajad föderaalvalitsus tulla välja ideega kehtestada tasu katastriregistris registreeritud, kuid Rosreestris registreerimata objektidele. "Ja kuigi konkreetset otsust veel pole, ei pea me sellise võimude innuga uut maksu ootama," usub Oleg Suhhov.
Siiski tuleb aususe huvides öelda, et enamik venelasi erastas eluase ja sai selle enda käsutusse praktiliselt tasuta. See oli märkimisväärne pluss: inimesed said eluruum V eraomand. Seda vara saab hiljem vabalt käsutada: omada, müüa, kinkida, pärandada. Laenu saamise tagatiseks võib olla erastatud korter. Korteri omanik otsustab ise, kelle registreerida ja kellest lahkuda. Lihtsustatud on ka registreerimisprotseduur: inimest ei ole võimalik välja tõsta erastatud korter ilma muud eluaset pakkumata või selle kulusid maksmata.
Eluruumide tasuta erastamise tähtaega pikendati pidevalt. Muide, erastamise tähtaeg sellistel tingimustel saab läbi selle aasta märtsis ja võib-olla seda pikendatakse. Riigiduuma saadikud võivad vastava seaduseelnõu kinnitada kevadistungjärgul. Tõsi, suure tõenäosusega puudutab ta ainult üksikud kategooriad kodanikud, näiteks need, kelle eluase on lagunenud.
Samas eeldas riik tasuta erastamisega nõustudes suure tõenäosusega juba ette, et sellest protsessist on vaja mingit rahalist tulu. Ilmselgelt on kätte jõudnud aeg kivide kogumiseks.
Muidugi ei taha meist keegi rohkem makse maksta. Kusjuures mõistatuslik on valitsuse joon, mis, vähendades samal ajal ettevõtluse koormust, tõstab elanike jaoks makse. Lõppude lõpuks, mida rohkem fiskaaltrahve kodanike õlgadele langeb, seda väiksemaks muutub nende ostujõud ja sellest tulenevalt ka äri ise.
Seetõttu oleks riigil palju otstarbekam selliseid läbi viia maksupoliitika, mille tulemusena ei muutuks kinnisvara venelastele koormaks ja juhtumeid ei tekiks, kui kvaliteet maksude kogumine eluaseme eest nõudsid nad summasid, mis ületasid selle maksumust.
