Notariaalselt kinnitatud ostu-müügileping. Kohustuslikud notaritehingud. Notariaalselt tõestatud kinnisvara ostu-müügitehing. Tehingu notariaalne kinnitamine

Korteri ost-müük on üks põhilisi tsiviilõiguslikke tehinguid. Meie klientidel on võimalus vormistada korteri ostu-müügileping endale kõige mugavamatel tingimustel.
Hiljutised muudatused seadusandluses on muutnud notariteenused korteri ostu-müügi registreerimisel veelgi kättesaadavamaks:

• oluliselt vähenenud intressimäärad korteri ostu-müügitehingu notariaalseks kinnitamiseks;
• Kliendi soovil saab nüüd arveldada Müüja ja Ostja vahel notari deposiitkontolt ning puudub vajadus seifi järele;
• tähtaega on oluliselt kiirendatud riiklik registreerimine juhul, kui notar edastab kliendi dokumendid Rosreestr'ile;
• on võimalus hüvitada kodanikele notari eksliku tegevusega tekitatud kahju.

Täiendava mugavuse annab see, et notar osutab kõiki vajalikke teenuseid nn ühest kohast, samuti annab notariaalseid garantiisid omanikele omandatud õiguste kohta.

Korteri aktsiate ostu-müügitehingud nõuavad nüüdsest kohustuslikku notariaalset tõestamist.

Õigusaktid muutuvad ja täienevad pidevalt ning alates 2016. aastast on nimekiri tehingutest, mis peavad kohustuslik notarilt tõendi saamine on oluliselt laienenud. Sellesse nimekirja on kantud ka korteriosa(de) ost-müük. Sellise tehingu saab teha mitte varem kui kuu aega pärast seda, kui müüja on teavitanud kõiki teisi omanikke, kellele kuuluvad vastavad korteriosad. Kui müüja soovib tehingu lõpule viia enne kuu möödumist, peab ta notarile esitama kõigi omanike kirjalikud keeldumised oma osa ostmiseks.

Korteri ost-müük: notar aitab protsessi oluliselt kiirendada.

Notari abiga korteri ostmine ja müümine toimub vaid mõne sammuga:

• Notarile antakse ainult omandiõiguse dokumendid ja majaraamatu väljavõte (laiendatud);
• notar tellib iseseisvalt väljavõtte ühtsest riiklikust registrist ja katastripass hindamisega;
• koostatakse ja allkirjastatakse leping;
• Ostja deponeerib vajaliku rahasumma notari juures;
• notar registreerib tehingu ühtses riiklikus kinnisvararegistris;
• Müüja saab talle kuuluva rahasumma notari deposiidist;
• Ostja saab Rosreestri väljastatud dokumendid, mis kinnitavad tema omandiõigust.

Notari deposiidi kaudu arveldamise tunnused

Notari deposiidi kaudu tasumine võimaldab nullini viia kõik raha ülekandmisega seotud riskid korteri müügil. See on palju mugavam ja usaldusväärsem kui tasumine seifi rentimisega. Kui kambri rendileping on vormistatud hooletult, siis rahasumma võib olla pikaks ajaks laos “kinni jäänud”. Lisaks tekitab seif palju vastuolulisi olukordi, kus on peaaegu võimatu täpselt kindlaks teha, kelle raha selles konkreetsel hetkel on.

Notari deposiidi kaudu maksmisel puuduvad kõik need puudused, kuid sellel on palju eeliseid:

• tehingu pooled ei pea üksteisele sularaha üle kandma;
• notari tasu on tunduvalt odavam kui seifi rentimine;
• Makseskeem on äärmiselt lihtne.

Notar ei ole selle raha omanik, mille ostja oma tagatisrahale hoiustab – ta ainult haldab seda ja seda tingimustel, mis on fikseeritud ja kinnitatud kõigi tehingu osapoolte poolt. Need tingimused võib sätestada kas eraldi lepinguna või lisada ostu-müügilepingusse. Eraldi kokkulepe on eriti mugav siis, kui tehinguga on seotud mitu inimest ühel või mõlemal poolel.

Notari deposiidiga tasumisel on ostjal võimalik hoiustada raha (in sularahata vorm) igal talle sobival ajal. Kui tehing mingil põhjusel ei toimu, tagastab notar ostjale kogu summa. Isegi kui pank, kus hoiukonto avatakse, läheb pankrotti, ei kujuta see endast ohtu, kuna see raha on seadusega täielikult kaitstud.

Praegu on tehingu osapooltel võimalus pärast vastavasisulise lepingu allkirjastamist notari juures mitte enam üksteisega ühendust võtta enne eluaseme vastuvõtmise ja üleandmise akti allkirjastamist, kuna notar saab ise esitada dokumente riiklikuks registreerimiseks. ja kanda raha deposiidilt müüja kontole. Lisaks saab nüüd esitada omandiõiguse ülemineku riikliku registreerimise dokumente elektroonilisel kujul, mis kiirendab oluliselt korteri ostu-müügitehingu läbiviimise protsessi.

Korteri ostu-müügitehingu juriidiline toetamine notari poolt tagab täieliku turvalisuse.

Notaril on majanduslik huvi, et tehing toimuks võimalikult korrektselt, kuna ta vastutab enda tehtud vigade eest. oma vara. Kui tema rahalistest vahenditest ei piisa, võivad tehingu pooled ühendust võtta Hüvitisfond föderaalne notarite koda, kus neile hüvitatakse tekitatud kahju. Seega tagab notaritugi väga mugavad ja turvalised maksetingimused ning kaitseb iga tehingu osapoolt igati selle eest petturlik tegevus. Kui vastuoluline olukord Kui see aga ilmneb, siis need tehingu asjaolud, millel on notariaalne kinnitus, ei vaja tõendamist ning protsess läheb kohtus palju kiiremini ning kohtunik saab võimaluse teha absoluutselt õiglane otsus kannatanu kasuks.

Kas olete otsustanud usaldada notarile nii korteri ostu-müügilepingu kui ka kogu tehingu notariaalset tuge? Võta meiega ühendust! Meie spetsialistid teostavad tehingu võimalikult kiiresti ja korrektselt.

Korterite (aktsiate) ostu-müügilepingu tariifid

Kas teil on küsimusi kinnisvaratehingute või muude dokumentide notariaalse kinnitamise kohta? Kas vajate professionaalset nõu kogenud notarilt? Võta meiega ühendust! Oleme alati valmis aitama.

Oma klientidele tagame võimalikult lühikese ajaga järgmiste tehinguliikide notariaalse tõestamise: korterite jm kinnisvara ost, müük, annetamine, pantimine, vahetus, üür.

Kas notari juures sõlmitud korteri ostu-müügilepingut on võimalik vaidlustada?

Vastused notariaalses vormis ostu-müügitehingute tegemise küsimustele

Kinnisvarajurist

Gordon A.E.

1. Kuidas koostab notar arveldusi pangas korteri ostu-müügi tehinguks?

Korteri ostu-müügitehingu vormistamiseks notari poole pöördudes peavad müüja ja ostja teadma:

Seaduse järgi teevad notarid notariaaltoiminguid, mille üheks liigiks on tehingute tõestamine. Kinnisvaratehingu tõendamisel teeb notar mitmeid toiminguid:

1) teeb kindlaks tehingupoolte või nende esindajate isikud

2) kontrollib kodanike teovõimet (õigusvõime juriidilised isikud) tehingu osapooled

3) selgitab pooltele tehingupoolte esitatud lepinguprojekti mõtet ja tähendust

4) kontrollib, kas lepingu sisu vastab poolte tegelikele kavatsustele

5) kontrollib, kas tehingu projekt ei ole vastuolus seaduse nõuetega

6) kontrollib kinnisvara omandiõigust müüja või kurikaela poolt

7) selgitab tehingupooltele õigusi ja kohustusi, hoiatab tehtud notaritoimingute tagajärgede eest, et õigusteadmatust ei saaks nende kahjuks ära kasutada

8) keeldub notariaaltoimingu tegemisest, kui see ei vasta seadusele Venemaa Föderatsioon või rahvusvahelisi lepinguid

10) Notar teeb lepingule tõendava kande

11) Notar registreerib tehtud notariaaltoimingu vastavas notariregistris.

Seega eraldi notariaalne toiming “ ostu-müügitehingu arveldused”, hüpoteegi kasutamine jne. kinnisvara eest tasumisega seotud toiminguid seadus ette ei näe.

Samas saab notar tõestada müügilepingut külastusega kohta, kus see tegelikult vormistati, näiteks pangas. Arvestades, et notaritoimingud tehakse notari asukohas, siis reisimine toimub tasu eest ja kokkuleppel notariga.

Helista, kirjuta:

1. Vaidlustada notari juures sõlmitud korteri ostu-müügileping?

Notari juures sõlmitud korteri ostu-müügilepingu vaidlustamine on võimalik mitmel alusel. Näiteks:

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule ei too kehtetu tehing kaasa õiguslikke tagajärgi, välja arvatud need, mis on seotud selle kehtetusega, ja on kehtetu selle täitmise hetkest (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 167). . Tehing on seaduses sätestatud alustel kehtetu, kuna kohus tunnistab selle selliseks (tühine tehing) või sellest hoolimata (tühine tehing) (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 166). Nõude tühistatava tehingu kehtetuks tunnistamiseks võib esitada tehingu pool või muu seaduses nimetatud isik.

Korteri ostu-müügileping on Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku järgi tehing, mille eesmärk on kinnisvara (korteri) tasuline üleandmine müüjalt (omanikult) ostjale (uuele omanikule). Lepingu tagajärjeks on korteri omandiõiguse üleminek müüjalt ostjale.

Seega on võimalik notari juures sõlmitud korteri ostu-müügileping vaidlustada!

Lepingu vaidlustamiseks tuleb lepingu poolel või teistel isikutel pöörduda kohtusse taotlusega tunnistada korteri ostu-müügileping kehtetuks.

Teine võimalus on, et korteri ostu-müügileping on ostu-müügilepingu liik ja peab vastama Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku nõuetele. Kui ostu-müügilepingus korterit ei ole kohustuslikud tingimused Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga kehtestatud, loetakse korteri ostu-müügileping sõlmituks.

Kolmas võimalus on, et mõlemal lepingupoolel on teise poole lepingu olulisel rikkumisel õigus nõuda kohtus lepingu muutmist või lõpetamist. Oluliseks loetakse ühe poole poolset lepingurikkumist, mis toob teisele poolele kaasa sellise kahju, et ta jääb oluliselt ilma sellest, millele tal oli õigus lepingu sõlmimisel arvestada.

Seega saab notari poolt tõestatud korteri ostu-müügilepingut vaidlustada kohtus.

Näiteks sageli on korterite ostu-müügilepingute tühisuse vaidlustamise aluseks korterimüüja teovõimetuse vaidlustamine. See on tüüpiline, kui testamendi vaidlustavad uued või rahulolematud pärijad.

Kas vajate Moskvas korteritehingute tegemiseks kogenud juristi?
Helista, kirjuta:

Oleme Moskvas tehinguid toetanud alates 2004. aastast. Konsulteerimine tehinguetappidel. Võtmed kätte ost-müük!

1. Kas notariaalselt kinnitatud korteri ostu-müügileping annab 100% garantii?

Kinnisvaratehingu tõendamisel on notar kohustatud:

1) teha kindlaks notariaaltoimingut taotlenud kodaniku, tema esindaja või juriidilise isiku esindaja isik

2) teostab kodaniku teovõime ja notariaaltoimingut taotleva juriidilise isiku teovõime kontrolli

3) selgitama pooltele tehingupoolte esitatud lepingu projekti mõtet ja tähendust

4) kontrollima, kas lepingu sisu vastab poolte tegelikele kavatsustele

5) kontrollima, kas tehingu projekt ei ole vastuolus seaduse nõuetega

6) kontrollib selle kinnisasja omandiõigust selle võõrandaja või hüpoteegi seadja poolt

7) selgitama tehingupooltele õigusi ja kohustusi, hoiatama tehtud notaritoimingute tagajärgede eest, et õiguslikku teadmatust ei saaks nende kahjuks ära kasutada

8) keelduda notariaalse toimingu tegemisest, kui see ei vasta Vene Föderatsiooni õigusaktidele või rahvusvahelistele lepingutele

9) leping loetakse tehingupooltele ette ja allkirjastatakse notari juuresolekul

10) Tehke lepingule tõendav märge.

11) Registreeri täidetud notariaaltoiming vastavas notariregistris.

Kõrval erinevatel põhjustel, sh nii ostu-müügitehingus osalejate kui ka notari tahtliku ebaausa tegevusega, võib tehingus tekkida õiguslik puudus. Näiteks korteri müüja isikusamasuse kontrollimisel notar välist sarnasust ei kontrollinud ja müüja osutus petturiks. Seetõttu jäi tehing omaniku poolt lõpule viimata. Ostu-müügilepingu vaidlustamiseks on alust.

Või vaikis Müüja abielu ajal korteri ostmisest. Teisel abikaasal on alus ostu-müügileping vaidlustada. Selliseid olukordi tuleb ette regulaarselt, sageli tahtlikult. Ühtne andmebaas Abielude registriametit ei ole. Sageli lõpetavad kohtud sellised tehingud ja siis on Ostjal väga raske raha tagastada.

Kas tuvastas notar müüja teovõime, samal ajal kui tema teovõime on piiratud, või ei saanud ta tehingu tegemise ajal oma tegudest teadlik olla ja seda kontrollida.

On ka teisi asjaolusid.

Kõik loetletud puudused on aluseks korteri ostu-müügilepingu kohtu poolt tühisuse alusel vaidlustamisele.

Ostjale peaks olema oluline: Seadus ei sisalda notariaalsete toimingute tegemisel vajalike abinõude loetelusid, mis tagavad notariaalse tehingu vaieldamatust. Seetõttu peab ostja ise hoolitsema oma tehingu usaldusväärsuse eest.

Lisaks tuleb korterite ostu-müügi õigusabi osutamisel tegeleda olukordadega, kus ebaseaduslikke tegusid panevad toime notarid ise või on selliseid tegusid näha korteriga varem tehtud tehingutes.

Iseenesest ei kaitse korteri ostu-müügitehingu notariaalne kinnitamine võimaluse eest seda tulevikus vaidlustada.

Kas vajate Moskvas korteritehingute tegemiseks kogenud juristi?
Helista, kirjuta:

Oleme Moskvas tehinguid toetanud alates 2004. aastast. Konsulteerimine tehinguetappidel. Võtmed kätte ost-müük!

1. Kuidas käib notari juures korteri ost-müük?

Korteri ostu-müügitehing notari juures on keerulisem, aeganõudvam ja närvesöövam ning seetõttu tuleb notariaalseks tehinguks valmistuda hoolikamalt kui lihtkirjalikus vormis müügiks-ostuks. Ja notariaalset tehingut peate tegema hoolikamalt.

Fakt on see, et korteri ostu-müügilepingu kinnitamine notari poolt ei muuda müüja ja mis kõige tähtsam ostja jaoks vajadust läbida korteri ostu-müügitehingu ülejäänud etapid:

• - tasuda korteri eest ettemaks,
• - kontrollida korteri ajalugu,
• - kontrollige müüjat,
• - koostage tehing ise, mis tähendab kogumist Vajalikud dokumendid, koostada turvalised maksed: leppida pangaga kokku seifi (pangakonto) rentimine, leppida kokku pangaga ostu-müügileping, leppida kokku seifile (pangakontole) juurdepääsu tingimused,
• - sõlmida tehing (sõlmida ostu-müügileping),
• -korraldage ostjale omandiõiguse ülemineku registreerimine
• -esitada registreerimiseks dokumendid ja saada need tagasi
• - teha arvutusi,
• - lõpetage tehing.

Sellest nimekirjast on tehingu tõestamine notari juures vaid üks samm - ostu-müügilepingu allkirjastamine, võib-olla kaks, kui notar ka õigused registreerib.

Kasutage ostmiseks hüpoteek, see ei puuduta notarit. Tehing muutub keerulisemaks, ilmneb kaks uut etappi:

• kinnisvara kinnitamine hüpoteegi võtmiseks,
• ostu-müügi tingimuste kokkuleppimine pangaga.

Lisaks on teie panga valik piiratud – ainult see, kes laenu väljastab.

Lisaks nõuab iga etapp hankimist lisadokumendid, sealhulgas tuleks seda asjaolu arvesse võtta näiteks ettemakse tegemisel.

Ja kui teil on "alternatiivne tehing" - teie või müüja müüte/ostate samaaegselt teist korterit ja vastavalt sellele toimub tasumine teise korteri ostja kulul? See tähendab, et iga korteri kohta peate üheaegselt tegema kaks või kolm tehingut samaaegse arveldusega.

Mis siis, kui üks neist hõlmab ka hüpoteeklaenu?

Notaritest pole sellistes olukordades abi.

Teid aitavad kinnisvaratehinguid toetavad juristid, tehingut toetavad juristid või kinnisvaramaaklerid.

Kuidas toimub notariaalne ostu-müügitehing?

Notariaalse tehingu tegemiseks ilmuvad müüja ja ostja notari ette notari poolt eelnevalt määratud päeval.

Müüjal peavad kaasas olema korteri dokumendid ja pass, ostjal pass. Ja vajadusel muud dokumendid määratakse individuaalselt vastavalt vara omadustele ja tehingu osapooltele.

Korteri ostu-müügileping tuleb pooltel eelnevalt koostada, läbi lugeda ja kokku leppida. Alates 2017. aastast on notariaalsetes lepingutes vead ja kirjavead väga levinud ning nende parandamine on palju keerulisem kui lihtsates kirjalikes müügilepingutes.

Korteri ostu-müügilepingus peavad olema kirjas kõik müüjale ja ostjale olulised tingimused. Reeglina ei aja notarid lepingut ebavajalike detailidega segamini. Sama kehtib ka maksemenetluse kohta. Kui mis tahes nõuded on teie jaoks olulised, nõudke nende lisamist lepingusse. Kõige keerulisem on notarit veenda.

Vaidlused olukorrad tuleb lahendada tehingu ja korteri ostu-müügilepingu koostamise etapis. Milliseid keerulisi hetki konkreetselt sinu tehingus tuleb seda planeerides analüüsida. Kuna notar ei lähe tehinguga täies mahus kaasa, on notariaalne ostu-müügileping formaalne ja sisaldab harva konkreetse olukorra spetsiifikat.

Pärast ostu-müügilepingu allkirjastamist müüja ja ostja poolt tõestab notar selle ja teeb vastavad kanded registritesse.

Ostja saab omanikuks pärast registreerimiskande tegemist Riiklik register Kinnisvara.

Kuna korteritega tehtavatel tehingutel on alati oma eripärad, siis soovitame konsulteerida tehingujuristiga või kinnisvarajuristiga, kes osutab tehinguteks õigusabi kinnisvara asukohapiirkonnas.

Kas vajate Moskvas korteritehingute tegemiseks kogenud juristi?
Helista, kirjuta:

Oleme Moskvas tehinguid toetanud alates 2004. aastast. Konsulteerimine tehinguetappidel. Võtmed kätte ost-müük!

Tere. Minu artiklites kirjutavad külastajad pidevalt kommentaarides, et MFC töötajad või Ettevõtete maja Tavapärast korteri ostu-müügilepingut nad ei aktsepteerinud ja nõudsid seda notariaalselt tõestatud vormis. Töötajatel on tavaliselt õigus, kuid mõnikord teevad nad vigu. Seetõttu avaldasin selle artikli, et saaksite aru, kas teie puhul on notar vajalik või mitte. Üldiselt oleneb kõik korteri müüjate olukorrast. See tähendab, et pole vahet, kui palju ostjaid on, kas nende hulgas on alaealisi, kas nad on müüja sugulased, kas nad võtavad korteri hüpoteegiga/finantskapitaliga või sularaha eest jne. Oluline on see, millisele omandile korter kuulub.

Sellistel juhtudel on vajalik notar

1. Kui korter kuulub mitmele omanikule aktsiate kaupa(korter sisse ühisomand) - vajalik on notar

   Kui korter on mitme omaniku kaasomandis, siis sellise korteri ostmiseks-müümiseks peab esmalt laskma lepingu notari poolt kinnitada. Pole tähtis, kui palju omanikke, kui palju ostjaid, kas ostjad on sugulased või mitte, korter ostetakse hüpoteegiga või sularaha eest jne. Pidage meeles – kaasomandi olemasolul võtame ühendust notariga, kus ta: 1) koostab ostu-müügilepingu; 2) notariaalselt tõestama; 3) esitama Rosreestrile dokumendid tehingu registreerimiseks.

   Täpsemalt, ühisomandiga müüb iga omanik oma osa. Lepingus on märgitud kõik korteri osad, mistõttu selgub, et kogu korter on müügis.

   Näidake näidet

   Ivanil ja Darial on korter ja kummalgi on 1/2 osa. See on jagatud omand. Nad otsustasid müüa oma korteri Vladimirile, s.o. igaüks müüb oma osa kogu korterist. Ja kuna see on kaasomandis, siis on vajalik notar. Ja pole vahet, kui palju on omanikke, kui palju ostjaid, kas ostjad on sugulased või mitte, kas korter on ostetud hüpoteegiga jne.

2. Korteris on alaealised omanikud- vajalik on notar

   Üldiselt on alaealiste omanike osalusega võõrandamistehingute vormistamiseks vaja notariaalselt tõestatud lepingut (föderaalseaduse nr 218-FZ artikkel 2, artikkel 54). Seega on sellise korteri müümiseks vajalik leping notari poolt kinnitatud.

   Näidake näidet

   Ivanovite peres on 3 inimest: abikaasad Peeter ja Maria; nende poeg Sasha, kes on 4-aastane. Kõik nad on korteriomanikud. Kui nad soovivad oma korterit müüa, siis on vaja notariaalselt tõestatud ostu-müügilepingut, sest üks omanikest (müüjatest) on alaealine Sasha.

Kas arvate, et saate müügilepingu notarile kinnitamiseks tuua? Kuid mitte. Praktikas keelduvad kõik notarid kinnitamast lepinguid, mida nad ei ole koostanud. Nad koostavad ise lepingu ja kinnitavad selle ise, “teiste” lepinguid nad ei aktsepteeri.

Muudel juhtudel pole notari abi vaja

Need on juhtumid:

1. kui korter kuulub ühele omanikule;
2. kui korter on kaasomandis.

Ja pole vahet, kui palju ostjaid on, kas nende hulgas on alaealisi, kas nad on müüja sugulased, kas nad võtavad korteri hüpoteegiga/finantskapitaliga või sularaha eest jne. Ainus oluline asi on see, mida ma eespool märkisin.

Soovi korral saate ostu-müügilepingu lasta notaris kinnitada ka siis, kui see pole vajalik. Tavaliselt tehakse seda siis, kui omanikud või ostjad kardavad, et keegi soovib lepingut vaidlustada. Sel juhul saab notar olla garantii, et tehingu poolte tegevus oli teadlik ja vabatahtlik. Lisasin lingi, kuidas notaris kinnitatakse korteri ostu-müügileping.

Kinnisvara ostu-müügitehingute tõendamine (v.a maatükid)

Kinnisvaratehingute vormile (ost-müük, vahetus) kehtestab Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku) artikkel 550 erinõude - need tehakse kirjalikult - liht- või notariaalselt ning need on kuulub riiklikule registreerimisele. Enamikku kinnisvaratehinguid saab notariaalselt tõestada ainult soovi korral, millega kaasneb vastutus ja risk, mis on seotud ebasoodsate õiguslike tagajärgedega.

Arvestada tuleb sellega, et tehing tähendab tehingu seaduslikkuse kontrollimist, sh seda, kas kummalgi poolel on õigus see lõpetada, mille viib läbi notar või selleks õigust omav ametiisik ettenähtud korras. notari ja notaritegevuse seadusega.

Vene Föderatsiooni notareid käsitlevate õigusaktide aluste (artiklid 54–56) kohaselt on ta kohustatud pooltele selgitama nende esitatud tehinguprojekti mõtet ja olulisust ning kontrollima, kas selle sisu vastab notarite tegelikele kavatsustele. poolte poolt ja ei ole vastuolus seaduse nõuetega.

Võõrandamisele või varale suunatud tehingute tõendamisel, mille õigused kuuluvad riiklikule registreerimisele (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 8.1), kontrollib notar selle vara omandiõigust selle võõrandamise või hüpoteegi seadja poolt, välja arvatud juhul, kui vastavalt tehingule selle sooritamise hetkel vara veel sellele isikule ei kuulu.

Antud maatükile elamu ehitamine on kinnitatud notari poolt krundi kasutusse andmise kohas.

Elamu, korteri, suvila võõrandamise lepingute tõendamine, aiamaja, garaaž, samuti krunt teostatakse nimetatud kinnistu asukohas.

Vene Föderatsiooni notaritealaste õigusaktide aluste artikli 48 tähenduses tõestab notar tehingu, kui see vastab seaduse nõuetele ja selle täitmiseks esitatavad dokumendid vastavad seaduse nõuetele.

Kinnisvara ostu-müügilepingut koostades tuleks tähelepanu pöörata sellele ja selle sõlmimise spetsiifikale.

Kinnisvara müügileping peavad sisaldama andmeid, mis võimaldavad lepingu alusel ostjale üleantava vara kindlalt tuvastada, sealhulgas andmed, mis määravad kinnisasja asukoha vastaval maatükil või muu kinnisvara osana. pärandvara.

Nende andmete puudumisel lepingus loetakse, et tingimus võõrandatava kinnisasja kohta ei ole poolte poolt kokku lepitud ning vastavat lepingut ei loeta sõlmituks.

Kinnisvara müügilepingus peab olema ette nähtud selle vara hind.

Kui lepingus ei ole poolte vahel kirjalikult kokkulepitud tingimust kinnisasja hinna kohta, loetakse selle müügileping sõlmimata. Sel juhul ei kohaldata Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 424 lõikes 3 sätestatud hinna määramise reegleid.

Kui seadusest või kinnisasja müügilepingust ei tulene teisiti, sisaldab sellel asutatud maatükil asuva hoone, rajatise või muu kinnisasja hind maatüki vastava osa või sellele üleantud õiguse hinda. selle kinnisvaraga.

Juhtudel, kui kinnisvara müügilepingus on kinnisasja hind määratud selle pindalaühiku või muu suuruse näitaja kohta, määratakse selle kinnisasja tasumisele kuuluv koguhind lähtuvalt kinnisvara tegelikust suurusest. ostjale üle antud kinnisvara.

Kinnisvara üleandmine müüja poolt ja selle vastuvõtmine ostja poolt toimub vastavalt poolte allkirjastatud üleandmisaktile või muule üleandmisdokumendile.

Kui seadusest või lepingust ei tulene teisiti, loetakse müüja kinnisvara ostjale üleandmine lõppenuks pärast selle vara ostjale üleandmist ja poolte poolt vastavale üleandmisdokumendile allakirjutamist.

Kui üks pooltest ei allkirjasta kinnisvara võõrandamise dokumenti lepingus sätestatud tingimustel, loetakse vastavalt müüja keeldumiseks vara võõrandamise kohustusest ja ostja keeldumist vara vastuvõtmisest. .

Kinnisvara müügilepingu tingimustele mittevastava kinnisvara ostja poolt aktsepteerimine, sealhulgas juhtudel, kui selline mittevastavus on märgitud kinnisasja võõrandamise dokumendis, ei ole vabastamise aluseks. müüja vastutusest lepingu mittenõuetekohase täitmise eest.

Juhul, kui müüja annab ostjale üle kinnisvara, mis ei vasta selle kvaliteedi osas kinnisvara müügilepingu tingimustele, kohaldatakse Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 475 eeskirju. välja arvatud sätted ostja õiguse kohta nõuda ebakvaliteetse kauba asendamist lepingule vastava kaubaga.

Ehitise, rajatise või muu kinnisasja müügilepingu alusel lähevad ostjale samaaegselt selle kinnisasja omandiõiguse üleminekuga üle õigused sellise kinnisasjaga hõivatud ja selle kasutamiseks vajalikule maatükile.

Juhul, kui müüja on selle maatüki omanik, millel müüdav vara asub, läheb ostjale üle sellise kinnistuga hõivatud ja selle kasutamiseks vajaliku maatüki omand, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

Müüjale omandiõigusega mittekuuluval maatükil asuva kinnisvara müük on lubatud ilma selle krundi omaniku nõusolekuta, välja arvatud juhul, kui see on vastuolus seaduse või lepinguga kehtestatud sellise krundi kasutustingimustega.

Sellise kinnisvara müümisel tekib ostjal õigus kasutada vastavat maatükki samadel tingimustel kui kinnisvara müüja.

Elamu, korteri, elamuosa või korteri müügilepingu oluline tingimus, milles elavad isikud, kellel seaduse kohaselt säilib õigus seda eluruumi kasutada pärast selle omandamist ostja poolt, on nimekiri nendest isikutest, kus on märgitud nende õigused müüdava eluruumi kasutamiseks.

Elamu, korteri, elamuosa või korteri müügileping kuulub riiklikule registreerimisele ja loetakse sõlmituks selle registreerimise hetkest.

Volitatud elamispindade ostu-müügi tunnused, mis vastavad volitatud eluruumideks klassifitseerimise tingimustele föderaalorgan täitevvõim, määratakse seadusega.

Ettevõtte ostu-müügi üksikasjad on sätestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklites 559–566.

Arvestada tuleks ka sellega, et kui seaduse jõul on tehingu sooritamiseks kohustatud kolmas isik, juriidilise isiku organ või riigiorgani või kohaliku omavalitsuse organ, teavitab kolmas isik või vastav organ isikut, taotles nõusolekut või muu huvitatud isik oma nõusoleku või keeldumise kohta mõistliku aja jooksul pärast nõusolekut taotlevalt isikult avalduse saamist.

Tehingu tegemise eelnõusolek peab määratlema tehingu eseme, milleks nõusolek antakse.

Hilisemal nõusolekul (kinnitamisel) tuleb märkida leping, millele nõusolek on antud.

Vaikimist ei loeta tehingu lõpuleviimiseks nõusolekuks, välja arvatud seadusega sätestatud juhtudel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 157.1).

Kinnisvara ostu-müügilepingute kinnitamisel võetakse notari tasu, mille suurus on kehtestatud Vene Föderatsiooni notareid käsitlevate õigusaktide alustes (artikli 22.1 1. osa punkt 1), samuti tasu õigus- ja tehniliste teenuste osutamine. Notari tasu on:

tehingute tõendamiseks, mille esemeks on kinnisvara võõrandamine:

abikaasa, vanemad, lapsed, lapselapsed - 3000 rubla pluss 0,2 protsenti kinnisvara väärtusest (tehingu summa), kuid mitte rohkem kui 50 000 rubla;

teistele isikutele olenevalt tehingu summast:

kuni 1 000 000 rubla (kaasa arvatud) - 3000 rubla pluss 0,4 protsenti tehingusummast;

üle 1 000 000 rubla kuni 10 000 000 rubla (kaasa arvatud) - 7 000 rubla pluss 0,2 protsenti tehingusummast, mis ületab 1 000 000 rubla;

üle 10 000 000 rubla - 25 000 rubla pluss 0,1 protsenti tehingusummast, mis ületab 10 000 000 rubla, ning eluruumide (korterid, toad, elamud) ja elamutega hõivatud maatükkide võõrandamisel - mitte rohkem kui 00010 rubla.

Tehingute tõendamisel, mille esemeks on katastriväärtusega kinnisasja võõrandamine või pantimine, kui sellele antud hinnang Kinnisvara Tariifi arvutamisel kasutatakse tehingus osalejaid (osalisi), mis on alla selle katastriväärtuse katastriväärtus see kinnisvara.

IN viimased aastad Vaheliste sõiduauto näol omandiõiguse ülemineku tehingute vormistamise osas on toimunud palju muudatusi üksikisikud. Üks olulisemaid peensusi on DCP õigsus ja selles täpsustatud teabe täielikkus. Seda kõike kontrollib notar. Aga kas 2019. aastaks peab olema notaris kinnitatud auto ostu-müügileping?

Vastus sellele küsimusele sõltub sellest, mida paned sõnasse " kohustus". Võtame selle järjekorda!

Sertifitseerida või mitte?

Ei. Kui räägime seadusest tulenevast ostu-müügilepingu notariaalse tõestamise kohustusest, siis 2019. aasta kohta seda pole. Liikluspolitseis peab ostja auto ümberregistreerimisel selle dokumendi vastu võtma mis tahes kujul: isegi sertifitseeritud, isegi lihtsalt trükitud või isegi käsitsi kirjutatud.

Kuidas saate seda tõestada?

See on üsna lihtne. Õigusaktid reguleerivad selgelt, milliseid tehinguid tuleb sel viisil tõendada. Ja nende hulka kuuluvad:

• kõik tehingud kaasomandi esemeks oleva kinnisvaraga,
• abielulepingud,
• annuiteedilepingud,
• testamente.

Auto müümisel/ostmisel DCT notari juures tõestamise kohustust 2019. aasta seadusandlus ei sisalda.

Kas saate soovi korral kinnitada?

Saab. Pole kohustust Tsiviilkoodeks ja muud õigusaktid ei näe loomulikult ette keeldu tehingut notaris kinnitada.

Vastus küsimusele, kas auto ost-müük tõestada notari juures või mitte, võib olla positiivse vastusega, arvestades sellest käegakatsutavat kasu. Üks peamisi eeliseid on notaripoolne tehingupoolte isikusamasuse kontrollimine, aga ka lepingu enda täitmise õigsus. Oleme juriidiliselt korrektse DCT vormi juba eraldi artiklis esitanud.

Parem on pöörduda notari poole, kui tehingus olev auto on üsna kallis (kõrge maksumuse määr tuleb endal riskidega korreleerida), kui on kahtlusi lepingu õigsuses või tehingu kui sellise õigsuses ( nt kui auto võetakse edasimüüja käest, siis müüja on kahtlase välimusega jms).

Kui palju maksab lepingu notariaalne kinnitamine?

Sellise tõendi maksumus erineb veidi sõltuvalt konkreetsest notaribüroost ja põhineb kahel võimalikul arvutusel:

• sertifitseerimise fikseeritud hind,
• fikseeritud intressimääraga pluss protsent tehingu väärtusest.

Püsikulu on Moskvas keskmiselt 1200–3000 rubla ja Vene Föderatsiooni piirkondades 900–1700 rubla.

Intress sõltub tavaliselt tehingusumma künnisest. Näiteks ostude ja müükide puhul kuni miljoni rubla ulatuses võetakse fikseeritud osa keskmiselt 700–1600 rubla pluss 0,1% tehingusummast ja rohkem kui miljon rubla - sama fikseeritud osa pluss 0,05–0,1% tehingusummast. hind autol endal.