Vahetuskursside muutuste mõju IFRS IAS 21. Valuutakursi erinevused on kajastatud omakapitalis

Kinnisvara(kinnisvara), mille õigused alluvad riiklik registreerimine vastavalt käesolevale föderaalseadusele - maatükid, maa-alused krundid ja kõik objektid, mis on maaga ühendatud nii, et nende teisaldamine ilma nende sihtotstarvet ebaproportsionaalselt kahjustamata on võimatu, sealhulgas hooned, rajatised, elamud ja mitteeluruumid, ettevõtted kui kinnisvarakompleksid;

kitsendused (koormised) - seadusega ettenähtud või volitatud asutused seaduses ettenähtud viisil tingimused, keelud, mis piiravad autoriõiguse valdajat omandi või muude varaliste õiguste teostamisel konkreetsele kinnisvaraobjektile (servituut, hüpoteek, usaldushaldus, rent, kontsessioonileping, vara arestimine ja muud);

servituut - õigus kellegi teise kinnisasja piiratud kasutamiseks, näiteks vajalike kommunikatsioonide läbimiseks, rajamiseks ja opereerimiseks ning muudeks vajadusteks, mida ei ole võimalik ilma servituudi seadmiseta tagada. Servitut kui asjaõigus hoonele, rajatisele või ruumile võib eksisteerida sõltumatult maatüki kasutamisest. Kinnisasja omanikule, kelle õiguste suhtes on seatud servituut, toimib viimane koormisena;

registreerimispiirkond - territoorium, kus toimub kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute riiklik registreerimine territoriaalne asutus föderaalne täitevorgan, mis on volitatud kinnisvara õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute valdkonnas, osariik katastri registreerimine kinnisvara, riigi kinnisvarakatastri pidamine (edaspidi ka riiklik registreerimisasutus; õiguste riiklikku registreerimist teostav organ).

1. Kinnisasja õiguste ja sellega tehingute riiklik registreerimine (edaspidi ka õiguste riiklik registreerimine) - õigusakt, millega tunnustatakse ja kinnitatakse riigi poolt õiguste tekkimist, piiramist (koormamist), üleandmist või lõpetamist. kinnisvara vastavalt tsiviilseadustikule Venemaa Föderatsioon.

Riiklik registreerimine on ainus tõend registreeritud õiguse olemasolu kohta. Registreeritud õigust kinnisvarale saab vaidlustada ainult kohtus.

2. Õiguste riiklik registreerimine toimub kogu Vene Föderatsioonis vastavalt käesolevale määrusele FöderaalseadusÜhtses iga kinnisvaraobjekti õiguste kirjete süsteem riiklik registerõigused kinnisvarale ja sellega tehingud (edaspidi ka ühtne riiklik õiguste register).

5. Huvitatud isik või kohtutäitur võib asjassepuutuva organi poolt õiguste riiklikust registreerimisest keeldumise või riiklikust registreerimisest kõrvalehoidumise edasi kaevata kohtusse või vahekohtusse.

1. Kinnisvara ja sellega tehingute riikliku registreerimise õiguslik alus on Vene Föderatsiooni põhiseadus, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik, käesolev föderaalseadus, teised föderaalseadused ja muud nendega kooskõlas välja antud reguleerivad seadused. õigusaktid Venemaa Föderatsioon.

Käesolevas föderaalseaduses, Vene Föderatsiooni presidendi aktides ja Vene Föderatsiooni valitsuse aktides sätestatud juhtudel moodustavad kinnisvara ja sellega tehingute riikliku registreerimise õigusliku aluse ka normatiivaktid. föderaalse täitevorgani, kes täidab normatiivse ja õigusliku reguleerimise ülesandeid kinnisvara õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute valdkonnas (edaspidi ka õiguste riikliku registreerimise valdkonda reguleeriv organ).

Selle föderaalseaduse, Vene Föderatsiooni presidendi aktide ja Vene Föderatsiooni valitsuse aktide alusel ja selle kohaselt föderaalorgan täitevvõim, mis on volitatud kinnisasja õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehingute tegemise, kinnisvara riikliku katastri registreerimise, riigi kinnisvarakatastri pidamise valdkonnas (edaspidi ka föderaalorgan riikliku registreerimise valdkonnas); õiguste riiklikku registreerimist teostaval organil), on oma pädevuse piires õigus avaldada juhised kinnisvara õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute praktika kohta.

3. Olümpiarajatiste, nendel asuvate kinnisvaraobjektide ja nendega tehtavate tehingute ehitamiseks mõeldud maatükkide õiguste riiklik registreerimine, samuti olümpiarajatiste õiguste ja nendega tehtavate tehingute riiklik registreerimine toimub seadusega kehtestatud korras. see föderaalseadus, kui ei ole sätestatud teisiti, 1. detsembri 2007. aasta föderaalseadus N 310-FZ "2014. aasta XXII taliolümpiamängude ja XI paraolümpiatalimängude korraldamise ja läbiviimise kohta Sotši linnas, Sotši linna arengu kohta Sotši kui mägine kliimakeskus ja teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muudatused.

1. Omandiõigused ja muud varalised õigused kinnisvarale ja sellega tehtavatele tehingutele kuuluvad riiklikule registreerimisele artiklite 130, 131, 132 ja 164 kohaselt. Tsiviilkoodeks Vene Föderatsiooni õigused, välja arvatud õigused õhusõidukitele ja merelaevadele, siseveelaevadele ja kosmoseobjektidele. Lisaks kinnisvara asjaõiguste riiklikule registreerimisele kuuluvad riiklikule registreerimisele selle õiguste piirangud (koormatised), sealhulgas servituudid, hüpoteegid, usalduse haldamine, rentida.

Lepingu või riigiasutuse toimingu või kohaliku omavalitsuse organi akti alusel tekkivad õiguste kitsendused (koormised) kuuluvad seaduses sätestatud juhtudel riiklikule registreerimisele.

Kinnisvara õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute käigus tekkivate suhete osalejad on riiklikult registreeritud kinnisvara omanikud ja muude õiguste omajad, föderaalseadusega ettenähtud juhtudel ka muud isikud, sealhulgas riigi kodanikud. Vene Föderatsioon, Välismaa kodanikud ja kodakondsuseta isikud, Venemaa ja välismaalased juriidilised isikud, rahvusvahelised organisatsioonid, välisriigid, Venemaa Föderatsioon, Vene Föderatsiooni moodustavad üksused ja omavalitsusedühelt poolt ja teiselt poolt õiguste riiklikku registreerimist teostavad organid.

1. Õiguste riiklikust registreerimisest võib keelduda juhtudel, kui:

õigus kinnisvaraobjektile, mille riiklikku registreerimist taotleja taotleb, ei kuulu selle föderaalseaduse kohaselt õiguste riiklikule registreerimisele;

sobimatu isik taotles õiguste riiklikku registreerimist;

õiguste riiklikuks registreerimiseks esitatud dokumendid ei vasta vormilt ega sisult kehtivate õigusaktide nõuetele;

riigiorgani akt või kohaliku omavalitsuse organi akt kinnisvarale õiguste andmise kohta tunnistatakse kehtetuks selle avaldamise hetkest selle avaldamise ajal kehtinud õigusaktide kohaselt;

omandiõiguse dokumendi väljastanud isik ei ole volitatud selle kinnisvaraobjekti õigust käsutama;

isik, kellel on teatud tingimustega piiratud õigused, on koostanud dokumendi neid tingimusi märkimata;

kinnisvaraobjekti omandiõigusdokument näitab, et taotlejal ei ole sellele kinnisvaraobjektile õigusi;

autoriõiguse valdaja ei esitanud avaldust ja muud Vajalikud dokumendid varem tekkinud õiguse riiklikuks registreerimiseks kinnisvaraobjektile, mille olemasolu on vajalik selle õiguse ülemineku riiklikuks registreerimiseks, selle piiranguks (koormamiseks), mis tekkis pärast käesoleva föderaalseaduse jõustumist, või tehing kinnisvaraobjektiga, mis on lõpetatud pärast käesoleva föderaalseaduse jõustumist, juhtudel, kui selliste dokumentide esitamise kohustus on pandud taotlejale;

käesoleva föderaalseaduse kohaselt õiguste riiklikuks registreerimiseks nõutavaid dokumente ei ole esitatud juhtudel, kui taotlejale on pandud selliste dokumentide esitamise kohustus;

deklareeritud õiguste ja juba registreeritud õiguste vahel on vastuolusid;

omandiõiguste riiklik registreerimine ei ole selle artikli lõike, käesoleva föderaalseaduse lõike 5 ja lõike 2 kohaselt lubatud;

riigiasutuse või kohaliku omavalitsuse organi vastuses osakondadevahelisele päringule osutatakse õiguste riiklikuks registreerimiseks vajaliku dokumendi ja (või) teabe puudumisele, kui taotleja ei esita vastavat dokumenti omal algatusel;

V riigikatastrisse kinnisvaraga seoses maatükk, õiguste riiklikuks registreerimiseks, mille kohta on dokumendid esitatud, pole koordinaatide kohta teavet iseloomulikud punktid sellise maatüki piir või üks selle maatüki piiridest ületab ühe teise maatüki piiri vastavalt viimase kohta riigi kinnisvarakatastrisse kantud andmetele, välja arvatud käesoleva määruse lõikes 1 sätestatud juhud. Föderaalseadus.

1.1. Kohtutäituri taotlusel võib õiguste riiklikust registreerimisest keelduda ainult käesoleva artikli lõigetes 2, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 12, 13 ja 14 nimetatud põhjustel.

1.2. Kinnisvaraobjekti õiguse riiklik registreerimine, mida ei peeta registreerituks vastavalt föderaalseadusele "Riigi kinnisvarakatastri kohta", ei ole lubatud, välja arvatud föderaalseaduses sätestatud juhtudel.

2. Juriidilise vaidluse olemasolu maatüki piiride üle ei ole aluseks selle õiguste riiklikust registreerimisest keeldumiseks.

3. Kui õiguste riiklikust registreerimisest keeldumise otsus tehakse, saadetakse taotlejale õiguste riikliku registreerimise taotluses või kohtutäituri taotluses märgitud aadressile teade keeldumise põhjuste kohta koos kohustusliku viitega. käesolevas artiklis sellise otsuse tegemise aluseks olnud sätetele hiljemalt viie päeva jooksul pärast taotluse läbivaatamiseks määratud tähtaja lõppu. Kui samaaegselt õiguste riiklikust registreerimisest keeldumise teatamisega tuleb taotlejale saata taotleja esitatud originaaldokumentide koopiad, mis tuleb käesoleva föderaalseaduse kohaselt väljastada pärast õiguste riiklikku registreerimist, on need dokumendid ka taotlejale saadetud. Õiguste riiklikust registreerimisest keeldumise teatise ja nimetatud dokumendid saab taotleja taotlusel väljastada talle isiklikult.

Huvitatud isik võib õiguste riiklikust registreerimisest keeldumise edasi kaevata kohtusse või vahekohtusse.

4. Enne ühtsesse riiklikku õiguste registrisse kande tegemist tehingu, õiguse või õiguse piiramise (koormamise) kohta või enne õiguse riiklikust registreerimisest keeldumise otsuse tegemist, tuleb taotlus läbi vaadata ( taotlused) õiguse riiklikuks registreerimiseks ja muud õiguste riiklikuks registreerimiseks esitatud dokumendid võidakse lõpetada lepingupoolte avalduste alusel. Riiklik registripidaja on kohustatud taotlejaid kirjalikult teavitama õiguse riikliku registreerimise lõpetamisest, märkides ära õiguse riikliku registreerimise lõpetamise otsuse kuupäeva. Kui õiguste riikliku registreerimise viib läbi kohtutäitur kohtutoimingu alusel, saab selle lõpetada ainult kohtutoimingu alusel. Kui õiguste riiklik registreerimine toimub kohtutäituri taotlusel, saab selle lõpetada ainult kohtutäituri taotlusel.

5. Õiguse riiklikust registreerimisest keeldumise korral õiguse riikliku registreerimise eest tasutud riigilõivu ei tagastata. Õiguste riikliku registreerimise lõpetamisel lepingu poolte asjakohaste avalduste alusel pool summast, mis on tasutud riigilõivõiguste riiklikuks registreerimiseks.

6. Kui kohus tunnistab õiguste riiklikust registreerimisest keeldumise alusetuks (ei vasta käesolevas föderaalseaduses sätestatud alustele) ja kohtuotsuses viidatakse vajadusele teostada õiguste riiklik registreerimine, viiakse see läbi ilma õiguste riikliku registreerimise taotlus kohtu vastava kohtuotsuse alusel, mis jõustus ja mille õiguste riiklikku registreerimist teostav organ on saanud, ja dokumendid, mis on varem omandidokumentide toimikusse lisatud. Riigi registripidaja on kohustatud kolme tööpäeva jooksul alates sellise kohtulahendi kättesaamise kuupäevast teavitama taotlejat õiguste riikliku registreerimise taotluses märgitud aadressil sellise kohtulahendi kättesaamisest ja riikliku registreerimise tähtajast. õigustest.

7. Väljastatavate õiguste riiklikust registreerimisest keeldumise teatise saatmise kord ja meetodid vastavalt käesolevale föderaalseadusele pärast taotleja esitatud dokumentide originaalkoopiate õiguste riiklikku registreerimist, samuti käesolevas föderaalseaduses nimetatud kättesaamise teatist. lõik Ava artikkel

Föderaalseaduse nr 391 artikli 3 alusel, mis reguleerib teatud Vene Föderatsiooni õigusaktide parandamise küsimust, võeti vastu föderaalseaduse nr 122 muudatused osariigi õiguse kohta. kodanike õiguste registreerimine kinnisvarale. Nüüd on vara riikliku registreerimise menetlust lihtsustatud ja vajalike toimingute tegemiseks kuluvat aega on lühendatud.

Föderaalseaduse 122 sätete muudatused, mis reguleerivad vara riiklikku registreerimist

Seadus riigi kohta õiguste kinnistamine kinnisvarale võeti vastu 21. juulil 1997. a.

Alates 2018. aastast on selles tehtud muudatusi:

1. Uus väljaanne– artikli lõige 1 24 Föderaalseadus nr 122

• Ühisvara osa müümisel on selle omanik kohustatud oma kavatsustest kirjalikult teavitama kõiki teisi omanikke, näidates ära hinna, samuti muud lepingus ettenähtud tingimused.
• Kinnisasja või selle osa õiguste registreerimine, mis on ühisvara, tuleb läbi viia notari juuresolekul, et dokument kinnitada tema allkirja ja pitseriga. Tehing omandiõiguse registreerimiseks ja vara võõrandamiseks kolmas osapool määratud pärast 30 kalendripäeva möödumist teiste omanike müügi kohta kirjaliku teavitamise kuupäevast.
• Notar on kohustatud kontrollima müüja poolt esitatud dokumente, mis kinnitavad, et teised vara omanikud loobuvad oma osadest vabatahtlikult. Selliste dokumentide olemasolul saab ostjale omandiõiguse registreerimise lõpule viia varem kui 30 päeva.

Kui õiguste üleandmisel teistele isikutele tekivad vaidlused, lahendatakse need kohtus kehtiva kinnisvara õiguste registreerimise seaduse alusel.

2. Uus väljaanne – artikli lõige 3 24.1 Föderaalseadus nr 122

• Müügitehingu sooritamiseks maaosa, dokumendid peavad olema notariaalselt tõestatud.

3. Artikkel 30 sisaldab lõiget "1. Kõik õigused" seoses uue lõike lisamisega sellele artiklile.

Artikli uus lõige 2 kolmkümmend

• Kinnisvara müük ja alaealise või teovõimetu kodaniku omandis oleva eseme õiguse riiklik registreerimine peab toimuma notari juuresolekul. Sel juhul on vaja dokumentaalset tõendit, milleks võib olla vanemate või eestkostja kirjalik, eestkoste- ja eestkosteasutuste kinnitatud luba tehingu tegemiseks.

Kinnisasjale õiguste registreerimise seaduse selgitus

Kinnisvaraõiguste riikliku registreerimise seaduse eelmises versioonis kodanikud pidid järgima topeltmenetlust:

• Katastrisse kande tegemine.
• Õiguste registreerimine kinnisvarale.

Sellised reeglid sundisid kasutajaid esitama samu dokumente nende õiguste tunnustamiseks kahte struktuuri:

• Esimene pakett on registreerimiseks katastrikojas.
• Teine pakett on mõeldud Rosreestri territoriaalsele filiaalile.

Seega toimub registreerimise etapis topeltmenetlus. Lisaks ühtne riiklik register küsib andmeid teabe saamiseks järgmistelt organisatsioonidelt:

• Väljavõte ühtsest riiklikust üksuste registrist objekti andmete ja sellega tehtud tehingute kohta.
• Teave.

Nende kahe ressursi andmed ei kattu alati.

Föderaalseadusesse nr 122 lisatud uued reeglid lihtsustasid registreerimis- ja raamatupidamisprotseduuri. Nüüd toimub omandiõiguste tunnustamine samaaegselt. Ühtne riiklik kinnisvararegister kogub katastriregistrisse registreerimist ja ühtse riikliku registri väljavõtte saamist.

Uute reeglite eelised

2018 kehtiv registreerimiskord omandiõigused tõhusam kui seaduse eelmine versioon.

Nüüd ühendab õiguste registreerimise föderaalseadus kolm funktsiooni:

• Kontroll.
• Raamatupidamine.
• Vastutus.

Kehtestatud registreerimiskord kõrvaldab lahknevused teabes ühe kinnistu kohta. Vastutuse osas vastutab tema poolt tehtavate toimingute eest kinnisvaradokumente kinnitav notar. Kui notar eksib, on kodanikul õigus teatada kahju tekitamisest.

Kindlustus on ette nähtud notari tegevusele, et hüvitada kahjustatud isikule tema tegevuses tõendatud vigade korral kahju suurus. Praegu loob föderaalne notarite koda spetsiaalset kompensatsioonifond, mille vahenditest teatud juhtudel rahastatakse notari tõestatud vigu.

Vastuvõetud seaduseuuendused mõjutasid positiivselt kõigi sündmuste toimumise aega. Registreerimisprotseduuri on lühendatud. Tehingu lõpetamiseks vajalike dokumentide esitamise hetkest kuni registreerimise lõpetamiseni kehtestatakse periood 10 tööpäeva.

Seadusemuudatustega tehakse selgeks kõik asjaolud, mille korral saab kinnisasjale õiguste registreerimise kinnitada, objekt paigutatakse katastri registreerimine. Seaduse uus redaktsioon tõi välja põhjused, miks õiguse registreerimine võib peatada. Selle põhjuseks võib olla erinevad asjaolud, mis põhjustavad takistusi:

• Kodanikul puuduvad kehtivad õigused omandile.
• Vastuolu objektile eelneva õiguste registreerimise andmete ja ühtse registri teabe vahel.
• Dokumentide edastamine Rosreestrile on teiste osakondade süül pidurdunud.
• Riigilõivu ebaõige tasumine. Mitmele isikule ostu sooritamisel peab igalt isikult olema kviitung riigilõivu tasumise kohta. Kogu summa tasumine ühelt isikult ei ole lubatud.
• Kohtulahendi olemasolu, mis teatab, et tehingud ja omandiõiguse registreerimine kõnealuse objektiga on kehtetud.

Omandiõiguste riikliku registreerimise protsess peatatakse takistuste kõrvaldamise ajaks. Sel juhul ei tohiks periood olla pikem kui kolm kuud.

Erandjuhtudel võib seda suurendada, kuid selle aluseks peavad olema teatud olukorrad. Hetkel täieliku info saamiseks on soovitatav tutvuda kinnisvaraõiguste registreerimise seaduse uuendustega.

Föderaalseadus 122 “Kinnisvaraõiguste riikliku registreerimise kohta” loetakse aegunuks. Täna on kogu 6 peatükist koosnevast seadusest ainuke kehtiv artikkel 31.1. See seadus 1. jaanuaril 2020 tunnistatakse täielikult kehtetuks. See asendatakse 13. juuli 2015 seadusega -. Seda asendamist õigustab 3. juuni 2016 seadus – föderaalseadus-316.

Enne võimu kaotamist koosnes seadus 6 peatükist. Nad kirjeldasid üldsätted seadus, kinnisvaraõiguste kinnitamise protsessi kontrollivad organid, selle kord, vastutus, samuti lõpp- ja üleminekusätted.

Artiklis kirjeldatakse seaduse kirjeldust, selle viimaseid muudatusi ja alternatiivset föderaalseadust seoses föderaalseaduse-122 tühistamisega.

Föderaalseadus nr 122 reguleeris kinnisvara õiguste registreerimist, samuti seda tüüpi varaga tehtud tehinguid. Registreerimisseadusega kehtestati sellised mõisted nagu kinnisvara, näidis ja servituut. Seadus koosneb kuuest peatükist. Praegu peatükid 1–4, samuti 6. peatükid enam ei kehti. Kehtib ainult viienda peatüki ainus artikkel – artikli number 31.1.

15. juulil 2016 muutus riikliku registreerimise seadus. Selle alusel tõendatakse kinnistule õiguste fikseerimise protsessi ühtse riikliku registri väljavõte. Avaldus on saadaval paberkandjal või elektroonilisel kujul. Väljavõte on ainus kinnitus omaniku õiguste kohta kinnisvarale.

Föderaalseaduse tekst-122

Saate FZ-122 alla laadida, kasutades lisatud linki. See seadus sisaldab ainult ühte tõhusat artiklit - Vene Föderatsiooni maksete alusel eluaseme omandiõiguse kaotamise eest. Ühtne riiklik kinnisvararegister, ainus riiklik kinnisvara õiguste ja sellega tehtavate tehingute register, sisaldab kogu teavet omaniku, tehingu objekti, omandiõiguse dokumentatsiooni ja tehingu kuupäeva kohta.

Laadige alla föderaalseadus 122

Alates 2020. aastast toimub kinnisvaraõiguste registreerimine vastavalt föderaalseadusele-218. Selle saab alla laadida ka allolevalt lingilt.

Viimased muudatused föderaalseaduses-122

Peamised föderaalseaduse-122 muudatused toimusid 1. jaanuaril 2017. Alates sellest kuupäevast jäeti föderaalseadusest 122 välja peatükid esimesest kuni neljandani, artikkel 31, samuti kuues peatükk. Ainsaks kehtivaks seaduse artikliks jääb Art. 31.1. See on kavas tühistada 2020. aastal, kaotades sellega täielikult föderaalseaduse-122.

Artikkel 31

Artiklis on sätestatud kodaniku kinnisvaraõigusi fikseerivate organite vastutus. Kodanikule tekitatud kahju eest vastutavad kinnisvaraõiguste registreerimise asutuse töötajad. Nende asutuste kvalifitseerimata tegevuse tõttu tekitatud kahju tagajärjed hüvitatakse täies ulatuses Vene Föderatsiooni riigikassast.

Artikkel on muutunud kehtetuks.

Artikli 31 lõige 1

Artiklis räägitakse kodanikule hüvitise maksmise alustest juhul, kui ta kaotab õiguse omada kinnisvaraks liigitatud vara. Makse tehakse Vene Föderatsiooni eelarvest. Artikli järgi võib heauskne ostja, kellelt eluase välja nõuti, nõuda hüvitist. Hüvitist taotletakse üks kord Vene Föderatsiooni riigikassa arvelt.

Hüvitist makstakse siis, kui sissenõudjast mitteolenevatel põhjustel nõutakse sisse täitevdokument 1. jooksul ei tehtud kalendriaasta. Ajavahemikku arvestatakse dokumendi eeldatavast kodanikule üleandmisest. See avaldus kehtib alates päevast, mil dokument pidi kodanikule kätte toimetama. Hüvitis ei tohi ületada miljonit rubla.

Hüvitise maksmise kord on sätestatud artikli lõikes 1. 31.1.

See artikkel kaotatakse 1. jaanuaril 2020. Föderaalseaduse alternatiiviks on 13. juulil 2015 välja antud föderaalseadus-218. Uue föderaalseaduse kohaselt lihtsustatakse üleminekuõiguste registreerimist ning kaotatakse ostu-müügilepingu või kingituse registreerimise võimalus.