Kes on üürnik? Millised õigused ja kohustused on tal üürikorteris? Eluruumi omaniku ja üürniku õigusliku staatuse erinevused Kes on korteri üürnik

Eluruumi üürnik on isik, kes saab üürileandjalt eluaseme ajutiseks kasutamiseks sotsiaal- või ärilise üürilepingu alusel. Üürileandja on lepingu teine pool, kes üürib ruumid üürnikule raha eest. Pärast artikli lugemist saab lugeja teada nii tööandjate kui ka üürileandjate õigustest ja kohustustest sotsiaal- ja äriüürilepingutest tulenevalt.

Üürilepingute ja üürnike üldsätted

Äri- ja sotsiaaleluruumi üürimise kord on ette nähtud peatükis. 35 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik. Selliste lepingute sõlmimise korra täiendav regulatsioon on määratletud punktis. III Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks.

Esimene värbamisviis on äriline. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 672 kohaselt on sellega seotud kaks osapoolt: üks saab isoleeritud eluaseme, mis antakse ajutiseks valdamiseks ja tasu eest üle selles elamise eesmärgil (see on eluruumi üürnik), teised annavad selle üle (see on üürileandja).

Teist tüüpi lepingute põhitunnuseks on sotsiaalsed kokkulepped. rentimine – seisneb üürileandja eripäras. Eluase ei asu eraomand, vaid riigi või munitsipaalelamufondis ehk kuulub riigile. Üldsätted sellised tehingud on täpsustatud art. 673 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik. Üürnik, nagu ka ärilise üürilepingu puhul, sõlmib lepingu eluruumi hõivamiseks.

Üürniku staatuse eripära ühiskondliku lepingu alusel eluruumi üürimisel. tööle võtmine seisneb selles, et ta peab vastama teatud kriteeriumidele, et saaks tehingu sõlmida (vastavalt registreerudes abivajajaks tunnistamiseks). See ei ole ärilise rendilepingu puhul tüüpiline.

Kõikidel juhtudel saab rentnik olla ainult kodanik. See tuleneb kodu kasutamise eesmärgist – ainult elamiseks. Kui tööandja on organisatsioon, sõlmitakse temaga rendileping, mitte üürileping.

Üldsätted üürnike kohta

Üürile anda ruumid ärilistel alustel saavad nii organisatsioonid kui ka kodanikud. Mis puudutab sotsiaalüüri, siis sellisel juhul on üürileandjaks alati riik või omavalitsuse struktuur. Kinnistut saab üürile anda kas selle omanik või tema poolt volitatud isik.

Omanik on seaduslik omanik, kellel on vara omamise, kasutamise ja käsutamise volituste kolmik. Omandiõigust kinnitab kande olemasolu ühtses riiklikus kinnisvararegistris. Saate kontrollida, kas üürileandja on omanik, taotledes MFC või Rosreestri ametiasutustelt väljavõtet ühtsest riiklikust registrist. Volitatud isikud on üürileandjad, kellel ei ole kinnistule omandiõigust, kuid kellel on omanikuga sõlmitud lepingu olemasolul õigus eluruumi üürida (näiteks usalduse haldamine vara).

Milliseid volitusi on üürnikul eluruumide üürilepingu alusel kasutada?

Eluruumi üürniku õigused on ette nähtud peatüki erinevates artiklites. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 35 (st puudub ühtne norm, mis kehtestaks volituste loetelu).

Ei tea oma õigusi?

Olles analüüsinud tsiviilseadustiku sätteid, võime järeldada, et eluruumi üürnikul on õigus:

Omada ja kasutada eluase (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1, artikkel 672).
naudi ühisvara, mille loetelu on ette nähtud art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik 290: üldkasutatavad alad majad, kandekonstruktsioonid, üldised sanitaartehnilised seadmed.
Jätkata kinnisvara omamist ja kasutamist ka siis, kui selle omandiõigus on läinud üle rendileandjalt teisele isikule (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 675).
Nõuda üürnikult eluruumi viimist elamiseks sobivasse seisukorda (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 676 punkt 1).
Alaealiste kolimine korterisse ilma üürileandja nõusolekuta (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 679).
Kolida kõik kodanikud korterisse üürniku nõusolekul (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 679).
Elamu rekonstrueerimine ja renoveerimine tehingu teise poole nõusolekul (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 678).
Esmajärjekorras sõlmige järgmiseks ametiajaks uus leping (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 684).
Lõpetage leping igal ajal, teatades sellest üürnikule 3 kuud ette (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 687 punkt 1).
Lõpetage tehing kohtu kaudu, kui kodus ei ole võimalik selle ebaõige parandamise tõttu elada.

Üürniku kohustused eluruumi ärilise üürilepingu alusel

Tööandja kohustused on hõlmatud art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 678, kuid teised artiklid Ch. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 35 sisaldab viiteid sellele, et tööandja peab teatud nõudeid järgima.

Seega peab tööandja:

Kasutage eluaset ainult elamiseks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 678).
Ruumide ohutuse tagamine (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 678).
Hoida kodu heas seisukorras (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 678).
Tasuge vara kasutamise eest õigeaegselt (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 678).
Tehke kommunaalmaksed, kui lepingus ei ole sätestatud, et eluaseme ja kommunaalteenuste eest peab tasuma üürileandja (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 678).
Ärge ehitage ega rekonstrueerige kodu ilma üürileandja nõusolekuta (artikkel 678).
Ärge kolige alaliseks elamiseks teistesse üürnikesse, kui üürnik sellega ei nõustu (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 679). See kohustus ei kehti alaealistele.
Teatage üürileandjale ajutiste üürnike sissekolimisest (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 680).
Tee Hooldus eluase (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 681), kui lepingus ei ole märgitud, et üürileandja on kohustatud seda tegema.
Enne allrendilepingu sõlmimist uurige välja üürileandja arvamus selles küsimuses (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 685).

Tuleb märkida, et lepinguga võidakse kehtestada muid kohustusi, mis ei ole vastuolus Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku normidega, pidades silmas lepinguvabaduse põhimõtet (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 421).

Üürileandja õigused rendilepingu alusel

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik ei sisalda ka eraldi reeglit, mis käsitleks üürileandja õigusi eluruumi üürilepingu alusel. Praktikas vastavad need tööandja kohustustele.

Sellest tulenevalt on rendileandjal õigus:

Nõuda üürnikult kinnisvara eranditult elamiseks.
Saate eluasememakseid õigeaegselt.
Nõuda üürnikult kommunaalmaksete õigeaegset tasumist.
Lõpetada leping, kui üürnik ei kasuta korterit vastavalt lepingutingimustele.
Pärast lepingu lõppemist saate oma kodu tagasi.

Üürileandja kohustused rendilepingust tulenevad

Üürileandja kohustuste loetelu on sätestatud art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 676, mille kohaselt on ta kohustatud:

Anda üle eluase, milles teisi inimesi ei ela.
Pakkuda elamiskõlblikku eluruumi, mis vastab kõikidele seadusenõuetele ja kehtestatud eeskirjadele.
Pakkuda tasu kommunaalteenuste eest.
Tehke kapitaalremont, kui lepingus pole ette nähtud, et seda peaks tegema üürnik.
Tagada maja, kus korter asub, nõuetekohane toimimine.
Sõlmige uus leping, kui üürnikul on selleks ostueesõigus ja üürileandja ei ole eluruumi üürile andmise osas meelt muutnud.

Üürniku õigused sotsiaalüürilepingu alusel

Tööandja õiguste loetelu on toodud artikli 1. osas. 67 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks. Lisaks on vaja meeles pidada, et Vene Föderatsiooni valitsuse 21. mai 2005. aasta dekreediga nr 315 kinnitati standardne ühiskondlik leping. üürikorter (edaspidi nimetatud Tüüpleping), millega arendatakse välja artikli 15 sätted. 67 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik.

Sellest tulenevalt on tööandjal õigus:

Kolige teiste majja.
Anda allüürile eluruumid.
Lubada korterisse elama ajutistele elanikele.
Eluruumi vahetamine seaduses sätestatud juhtudel.
Nõuda üürileandjalt kapitaalremonti, samuti tema osalemist ühisvara korrashoius korterelamu ja avalike teenuste osutamine.
Kasuta ühisvara korterelamu.
Säilitada õigus eluasemele, kui ta ise ja tema pereliikmed ajutiselt puuduvad, st ei ela selles.
Nõuda lepingutingimuste muutmist seaduses sätestatud juhtudel.

Tööandja kohustused sotsiaalüürilepingust

Tööandja kohustused ühiskondliku lepingu alusel töölevõtmine on kajastatud artikli 3. osas. 67 LC RF, samuti jaotises. II Näidisleping.

Tööandja on kohustatud:

Kasutage korpust ainult ettenähtud otstarbel.
Tagada eluaseme ohutus.
Säilitage kodu korralik seisukord.
Tehke rutiinseid remonditöid.
Maksa üüri ja kommunaalteenused ajal.
Teavita teist lepingupoolt, kui tehingu tingimused ja eluruumi kasutamise alus on muutunud.
Võtta vastu eluase vastavalt vastuvõtuaktile 10 päeva jooksul peale lepingu allkirjastamist.
Eluruumi kapitaalremondi ja rekonstrueerimise ajaks kolida teise üürileandja poolt antud ruumi.
Peale lepingu lõpetamist vabastada ruumid, andes need üle vastuvõtuakti alusel.
Laske üürileandja esindajatel kontrollida mõeldud kasutamiseks eluase.

Üürileandja õigused ja kohustused sotsiaalüürilepingu alusel

Üürileandja õigused ja kohustused on sätestatud art. 65 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks, samuti lõiked. Näidislepingu artiklid 5 ja 8.

Üürileandjal on õigus:

Nõuab eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumist.
Nõuda esindajalt koju lubamist ruumide seisukorra kontrollimiseks, läbiviimine remonditööd, hädaolukorras reageerimine.
Keelata elamisse teiste isikute (peale üürniku) sissekolimise, kui pärast sissekolimist jääb normpind pereliikme kohta väiksemaks kui raamatupidamisnorm.

Sel juhul on rendileandja kohustatud:

Eluaseme üleandmine vastavalt vastuvõtuaktile 10 päeva jooksul peale lepingu sõlmimist.
Osaleda maja ühisvara remondis ja selle korrashoius.
Tehke kapitaalremonti.
Maja kapitaalremondist ja rekonstrueerimisest teavitada üürnikku üks kuu enne tööde algust.
Pakkuda üürnikule kommunaalkulud.
Jälgige selliste teenuste osutamise kvaliteeti.
Teavita üürnikku eluaseme remondi, selle hoolduse ja kommunaalteenuste hindade muutustest.
Eluase vastu võtta pärast lepingu lõppemist vastavalt vastuvõtuaktile.

Seega on eluruumi üürnik isikud, kes saavad eluruumi ajutiseks valdamiseks ja kasutamiseks, ning üürileandjad isikud, kes võõrandavad sellise eluruumi esimesena. Seadusandlus määratleb üsna selgelt mõlema poole õiguste ja kohustuste loetelu äri- ja sotsiaalne töölevõtmine eluruumide puhul on soovitav ka nende punktide üksikasjalik väljatoomine lepingutes, kuna see hoiab ära vastuolulised olukorrad edasi.

Eluruumi omaniku ja üürniku õigusi ja kohustusi reguleerib Art. 30 ja art. 67 Eluasemekood RF.

Erastatud eluase

OMANIK teostab talle omandiõigusega kuuluvate eluruumide omandi-, kasutus- ja käsutamisõigust. Tal on õigus anda oma eluase teisele kodanikule üürilepingu, tasuta kasutuslepingu või kingituse alusel. Võib anda oma eluruumi juriidilisele isikule üürilepingu või muu alusel seaduslikult võttes arvesse tsiviilseadusandlusega kehtestatud nõudeid.

Elamuseadustik kohustab omanikku kandma oma kodu ülalpidamiskulud. See kehtib ka selles elava omaniku kohta mitmekorruseline hoone, - korterelamu ühisvara korrashoid on selle maja omanike kohustus.

Vastavalt artikli lõikele 2 Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 31 kohaselt on tema pereliikmetel õigus kasutada eluruume omanikuga võrdsetel alustel. Artikli 1 punkt 1 Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 31 liigitab omaniku pereliikmeteks abikaasa, lapsed ja temaga koos elavad vanemad. Pereliikmeteks võib tunnistada ka teisi sugulasi, puudega ülalpeetavaid ja erandjuhtudel ka teisi kodanikke, kui omanik on nad oma pereliikmetena elama asunud. Eluruumi omanikuga perekondlike suhete lõppemise korral EI SÄILE selle eluruumi omaniku endisele pereliikmele antud eluruumi kasutusõigust, kui nendevahelise kokkuleppega ei ole sätestatud teisiti (Punkt 4). RF eluasemeseadustiku artikkel 31).

IN erastatud korter Pärast omaniku surma tekivad sageli keerulised pärimisõigussuhted, sest omanikke võib olla mitu.

Seadus sätestab, et eluruumide erastamine toimub eranditult vabatahtlikkuse alusel ja kõigi erastamise hetkel korteris elavate elanike nõusolekul. Kui vähemalt üks elanikest keeldub erastamises osalemast, siis korter erastamisele ei kuulu. Kui korter ei ole erastatud, siis on see munitsipaal.

Erastamata eluase

Erastamata korteris elavatel pereliikmetel on sotsiaalüürilepingu alusel üürnikuga võrdsed õigused kasutada eluruume.

Erinevalt majaomanikust, kes võib iga kodaniku pereliikmena oma korterisse kolida, saab tööandja seda teha ainult abikaasa, laste ja vanemate suhtes. Teisi sugulasi ja lihtsalt lähedasi saab pereliikmeteks tunnistada vaid teatud tingimuste täitmisel (näiteks tööandjaga ühise majapidamise pidamine). Pärast tööandja surma saab sotsiaalüürilepingut taotleda iga täisealine teovõimeline pereliige. Pärast perekonna lagunemist jätkavad korterisse sissekirjutatud endised pereliikmed samad õigused, mis varem.

Erastamata korteris on kapitaalremondi kulud valla kanda. Kui maja lammutatakse, siis antakse üürnikele samaväärne mugav korter ning eluase ostetakse omanikelt TURUHINNAGA (kui ei ole kokku lepitud teisiti, nt eluruumide andmine). Lunastamis- ja hindamisprotseduur võib kesta kaua, mõnikord aastaid. Ja ainult siis, kui kohalikel omavalitsustel on selleks võimalus, saab omanikule pakkuda eluaset, mida kompenseerib tema omandis oleva elamispinna maksumus.

Erastatud korter, vastavalt tsiviil- ja eluasemeseadus, saate seda müüa, annetada, pärandada, muul viisil käsutada seaduslikul teel, mida erastamata eluaseme puhul teha ei saa.

Enamik vanemaid kodanikke elab korterites, mis ei ole nende omand. Sest nende omandisse ja kasutusse antud eluase on sotsiaalüüris ehk kuulub riigile. Omakorda paljud noored, puudumise tõttu Raha Oma kodu ostmiseks on nad sunnitud üürima korterit endasugustelt kodanikelt (ainult omanikelt). Lisateavet selle kõige kohta leiate meie artiklist.

Põhilised hetked

Mõnikord ei lähe elus kõik nii, nagu me tahaksime ja oma kodu soetamise võimalus jääb vaid unistuseks, mis saab teoks alles paljude aastate pärast. Sellest olukorrast on aga väljapääs.

Meie riik saab eluaseme sotsiaalüüri eest. Pärast seda saavad inimesed elada oma korteris (kuigi omanik on riik või omavalitsus) ja lihtsalt kommunaalteenuste eest maksta.

Üldjuhul antakse kodanikele sotsiaalüüri eluase tähtajatult. Kuid lepingus peavad olema kõik inimesed, keda peetakse tööandja sugulasteks. See on käsk.

Definitsioon

Eluruumi üürnik on isik, kellele on sotsiaal- või ärilise üürilepingu alusel antud eluruum selle kasutamiseks ja omandisse. Käsutamine (näiteks maja müümine) ei ole sel juhul lubatud. Lisaks tuleb eluase kasutada eranditult sihtotstarbeliselt ja lepingus sätestatud tingimustel.

Samuti tuleb märkida, et tööandja peab olema ainult täisealine kodanik, kes tegutseb oma perekonna huvides. Seetõttu saab viimane elada korteris koos abikaasa, laste, naise ja vanematega.

Tähtis

Seega on eluruumi üürnik isik, kellele antakse kasutusse korter, maja või tuba. Selliste juriidiliselt oluliste toimingute tegemise aluseks on äri- või sotsiaalüürilepingu sõlmimine. Viimasel juhul saab eluaseme kasutamiseks ainult Venemaa kodanik.

Juriidilistel isikutel on omakorda võimalus allkirjastada tavapärane tsiviilleping selle kodu omanikuga. Pärast seda saab organisatsioon teatud aja jooksul äriliseks üürimiseks korteri või maja.

Seaduses

Paljud meie riigi kodanikud elavad korterites, mis anti neile kasutusse tähtaja määramata, kuid mida sellest hoolimata peetakse valla omandiks. See kehtib peamiselt vanema põlvkonna inimeste kohta. Seetõttu huvitab paljusid küsimus, millised õigused omandab eluruumi üürnik sotsiaalüürilepingu alusel?

Esiteks on see loomulikult võimalus kasutada korterit alaliseks elamiseks. Lisaks võib kodanik Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 67 kohaselt teisi inimesi ruumidesse kolida või eluaset vahetada, kuid ainult seadusega ettenähtud viisil. See tähendab, et ilma omaniku (omavalitsuse või riigi) nõusolekuta loetakse kodaniku selline tegevus ebaseaduslikuks.

Milliseid muid õigusi antakse?

Vähese sissetulekuga ja sotsiaalüürile korteri saanud eraisik on elamispinna üürnik, kellel on võimalus elada selles koos pereliikmetega.

Samuti on nimetatud kodanikul iga õigus eluase teatud ajaks allüürile anda teisele isikule. Aga viimane saab seda teha üürileandja (korteri omanik - vald või riik) nõusolekul. Lisaks tuleb saada pereliikmete nõusolek. On oluline, et pärast eluaseme üleandmist teatud tasu eest allüürile kogupindala korter ei olnud nõutust väiksem ruutmeetrit iga selles elava kodaniku jaoks.

Kapitaalremondi teostamine

Korteri sotsiaalüürile üleandmise korral peab vara omanik tagama isikule ja tema perekonnale selles piisavad elamistingimused. See on käsk.

Lisaks on eluruumi üürnik isik, kes on sõlminud üürilepingu kohalike omavalitsustega ja kellel on võimalus nõuda asustatud eluruumis kapitaalremonti, samuti nõuetekohast osalemist korterelamu kinnisvara korrashoius. .

Ehk siis kõik kulud peale kütte, elektri ja gaasi eest tasumise jääb ainult omaniku kanda. Siinkohal on vaja välja tuua, et üürnik ei peaks tegema mingeid sissemakseid kapitaalremondiks, sest see on munitsipaalelamu omaniku kohustus.

Iseloomulik

Kes on siis eluruumi üürnik? Need võivad olla nagu individuaalne ja organisatsioon.

Kui me räägime sotsiaalsest palkamisest, siis tööandjaks saab olema vaid kodanik, kellel pole oma kodu, soovitavalt pereliige ja vähekindlustatud inimene. Vastasel juhul on ebatõenäoline, et keegi eraldab korteri inimese kasutusse.

Kommertstöövõtt vormistatakse mitte ainult kodanikuga, vaid isegi organisatsiooniga fikseeritud periood aja ja tasu eest. Näiteks üürib ettevõte kortereid pikaks perioodiks töötajatele, kes tulevad vahetustega tööle. Sellise lepingu maksimaalne kehtivusaeg on viis aastat, samas kui eluaseme sotsiaalüürile ülekandmine toimub ilma perioodi määramata.

Kohustused

Paljud kodanikud esitavad küsimuse: "Kes on sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürnik?" Seaduse järgi saab selleks olla vaid täielikult teovõimeline inimene. Kui kodanikul on lapsed ja naine, on nad tema pereliikmed ja peavad olema märgitud lepingusse.

IN sel juhul Samuti tuleb märkida, et tööandja mitte ainult ei oma ega kasuta munitsipaalkorter, kuid kannab ka teatud kohustusi:

maksab igakuist üüri;
teeb rutiinset remonti (vahetab tapeeti, värvib aknad, uksed);
kasutab eluaset ainult sihtotstarbeliselt;
tagab korteri turvalisuse.

See on sätestatud RF eluasemeseadustiku artiklis 67.

Lõpetamine

Sotsiaalüürileping on poolte kokkuleppel igal ajal võimalik üles öelda. Enamasti juhtub see juhtudel, kui inimene ei vaja enam munitsipaaleluruumi (kolis teise linna, sai pärandi või ostis ise korteri). Sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürnik saab aga lepingu üles öelda alles pärast temaga koos elavate lähisugulaste nõusoleku saamist.

Äripindade rent

Sel juhul saab majaomanik oma korteri välja üürida kasutamiseks mitte ainult kodanikule, vaid ka juriidilisele isikule. Sellise lepingu täitmine ei tähenda aga sugugi eluruumi võõrandamist äritegevuse teostamiseks teisele isikule või organisatsioonile. Üürilepingu maksimaalne kestus on vaid viis aastat. Pärast selle aja möödumist saab isik uuesti sellise lepingu sõlmida.

Eluruumi kasutamise eest tasumine kehtestatakse kahe poole kokkuleppel. See on järjekord.

Üürilepingu alusel eluruumi üürnik võib olla absoluutselt iga isik ja isegi kodakondsuseta isik, sest omanikul on õigus anda oma korter teatud perioodiks kasutusse isikule, kes nõustub kõigi üürileandja tingimustega. ja tasub üüritud maja eest õigel ajal.

Kui lepingus ei ole märgitud kehtivusaega, tähendab see, et see sõlmitakse 5 aastaks.

Seega on üürilepingu alusel eluruumi üürnikul õigus:

pärast üürileandja nõusoleku saamist kolida teised inimesed elamispinnale alaline elukoht. Erandiks on siin alla 18-aastased lapsed (kolivad korterisse ilma omaniku nõusolekuta);
lubada inimestel ajutist (kuni kuus kuud) tasuta elamist (pärast vara omaniku teavitamist);
anda korter allüürile ainult omaniku nõusolekul.

Olgu ka lisatud, et pärast rendilepingu sõlmimist tekivad pooltel lisaks teatud õigustele ka kohustused. Seadus ütleb nii.

Elu võib kujuneda erinevaid olukordi, milles te ei tea, kuidas käituda, kuidas õigesti reageerida mõnele omaniku pretensioonile või nõudmisele. Vaatleme mitmeid seadusi, mis aitavad teil olukorda mõista ja enesekindlalt tunda. Me ei esita artiklite endi sõnastust, märkides ainult Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli numbri. Vaatame mõningaid nüansse vastavalt seadusetähele. Teades oma õigusi, saate sõlmides vältida paljusid mõlemale poolele ebameeldivaid olukordi üürileping.

Niisiis, vaatame mõningaid seadusi väikese selgitusega:

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 671 Eluruumi üürileping

Kui üürite korterit või üürite selle välja, peate tegema järelduse. Üürileping sõlmitakse kirjalikult ( Art. 674 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik). Ärge jätke tähelepanuta selle dokumendi koostamist ja allkirjastamist, isegi kui tegemist on teie tuttavate, sugulaste, sõprade või lihtsalt heade inimestega, sest see (leping) on teie turvalisuse tagaja igal juhul tulevikus. Lepingus on kirjas, et üks pool (üürnik) maksab teisele poolele (üürileandjale) korteris elamise eest tasu, üürileandja omakorda annab üürnikule elamiseks korteri ( Art. 671 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik). Peamised sõnad selles lepingus on: kokkulepe ja tasumine.

Artikkel 673(artikli teine osa) Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik Eluruumi üürilepingu objekt

Mitte kõik üürnikud ei tea, et vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 673, kui üürite eluaset pikaajalise lepinguga (mitte rohkem kui 5 aastat ja mitte vähem kui aasta - lühiajaline üürileping) , saab kasutada näiteks keldrit, nagu oleks koduomanik. Just sellele artikli see osa osutab.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 675 Eluruumide üürilepingu säilitamine eluruumi omandiõiguse ülemineku ajal

Näiteks on teie üüritava korteri omanik otsustanud selle maha müüa ja tõstab teid kiiresti välja. Mida teha? Kas pakite oma asju, et otsida teist elukohta? Ärge kiirustage omaniku nõudmisi täitma, sest kummalisel kombel on seadus sel juhul teie poolel! Selles korteris võid täiesti turvaliselt edasi elada: maksad selle eest ja sul on täielik õigus kedagi sellesse korterisse mitte lasta (see kehtib nii pika- kui ka lühiajaliste lepingute puhul). Võite näiteks leppida kokku eluaseme hinna alandamisega, väites, et inimeste külaskäigud korteriga tutvumiseks häirivad teid ja võtavad aega. Kui korteri omanik otsustas selle maha müüa, ei tohiks see kuidagi mõjutada teid ega teie õigusi (pidage meeles, et kui kohustuslik sõlmige üürileping üüritavale eluruumile, sest see on teie õiguste ainus tagaja). Kui teil on selline leping, elate seaduslikult just selle korteri territooriumil. Seadust rikub kinnisvara omanik, kes nõuab teilt väljakolimist. Muide, tema (omanik) peab kandma teie uue eluaseme otsimise ja teise korterisse kolimisega seotud kulud, mitte vastupidi.

Mis siis, kui omanik on vahetunud? Selles korteris saab elada nagu seni, kuna eelmise omanikuga sõlmitud leping kehtib ka uue omanikuga.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 677 Tööandja ja tema juures alaliselt elavad kodanikud

Üürileandjaga lepingut sõlmides (see tähendab pikaajalist lepingut kuni 5 aastaks) tuleb ära märkida sinuga koos elavad isikud, see reegel ei kehti lühiajalise lepingu sõlmimisel (vähem kui aasta, punkt 2 art. 683 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik). Kui seda kirjalikult ei fikseerita, peate seda asjaolu üürileandjaga suuliselt arutama. Teiega kui üürnikuga koos elavatel isikutel on samad õigused kasutada korterit, maja või selle osa kui teil. Üürnikuna vastutate üürilepingu tingimuste rikkumise korral teiega koos elavate inimeste eest. Parem on muidugi (seadus lubab), kui sinu sõbrad, sugulased jne, kes sinu juures elavad, sõlmivad üürileandjaga lepingu, et nemad koos sinuga vastutavad üüritava eluaseme eest.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 680 Ajutised elanikud

Sina (antud juhul peame teid tööandjaks) ja kõiki, kes teiega koos elavad üüritud korter, maja või selle osa saate oma nõusolekul või üürileandjat ette teatades lubada ajutistele üürnikele enda juurde tasuta elama, kuid üürnikuna kannate nende tegude eest täielikku vastutust (see kehtib ainult üürnikuna. pikaajalise lepingu korral). Ajutised elanikud ei saa oma eluruumi iseseisvalt majandada. Kodu omanik võib keelata ajutistel elanikel oma korterisse või majja elama asuda, kui eluruumi üldpind inimese kohta ei vasta seaduses ettenähtud normidele. Ja ajavahemik, mille jooksul ajutised elanikud saavad teie juures elada, ei tohiks ületada 6 kuud.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 681 Üüritud eluruumide renoveerimine

See artikkel ütleb meile, et korteri, maja või selle osa (st teie elukoha) jooksva remondi eest vastutate teie kui üürniku, kui üürilepingus ei ole sätestatud muid tingimusi. Kuid teie üürikodu kapitaalremondi eest vastutab jällegi üürileandja, kui teie lepingus pole märgitud teisiti. Ja kui soovite näiteks äkitselt just seda kohta, kus te elate, ümber kujundada, siis mõõdukaks oma tulihinge, seda ainult omaniku nõusolekul. Küll aga saad rendileandjalt nõuda tehtud tööde maksumuse (lahutamatute parenduste) hüvitamist, kui üürileping lõpetati ennetähtaegselt ja rendileandja nõusolekul tehti parendusi ( Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 623 punkt 2 , kuid lepingus võib ette näha teistsuguse korra.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 683 Tähtaeg eluruumi üürilepingus

Eluruumi üürilepingu saab sõlmida tähtajaga 5 aastat, mitte rohkem. Aga kui te lepingus täpset tähtaega ei märkinud, loetakse see sõlmituks 5 aastaks.

Kui teil on lühiajaline leping (kuni aasta), siis ei saa te näiteks lubada sõpradel mõnda aega enda juurde ajutiste elanikena elada.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 684 Tööandja eelisõigus sõlmida leping uus termin

Kui üürite korterit pikaajaliselt (mäletame, et seda tehakse maksimaalselt 5 aastaks), on teil õigus sõlmida eluruumi üürileping (korteri üürileping) uueks tähtajaks. Lisaks peab liisinguandja 3 kuud enne aegumiskuupäeva eelnev kokkulepe pakkuda Teile kui üürnikule sõlmida uus üürileping (korteri üürileping) samadel tingimustel või uued.

Huvitav fakt ja mitte üksi. Lugesime hoolikalt:

1. kui korteri omanik ei ole oma kohustust täitnud ja Teie omakorda ei ole keeldunud lepingu pikendamisest, siis võite lugeda, et Teie lepingut on taas pikendatud 5 aastaks ja samadel tingimustel;

2. kui omanik keeldub lepingut pikendamast, viidates asjaolule, et ta ei kavatse enam korterit välja üürida, kuid tegi seda aasta jooksul, on teil õigus nõuda oma lepingu kehtetuks tunnistamist ja taotleda temalt hüvitis kahjude eest, mida kandsite kinnisvaraomaniku keeldumise tõttu teiega lepingut pikendada.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 687 Eluruumi üürilepingu lõpetamine

“lepinguvabadus”, pooled võivad sõlmida segalepingu, mis sisaldab erinevate lepingute elemente. Ja ülaltoodud artikli lõige 4 eeldab, et lepingu tingimused määratakse poolte äranägemisel.

Oma kodulehe lehtedel anname välja lühiajalise eluruumi üürilepingu vormi, milles on kirjas kõik üürniku põhiõigused, mis on ette nähtud pikaajaliste lepingute sõlmimisel. See dokument sisaldab ainult parimat ärivaldkonna õiguspraktikat üürikorterid.

Kõik korteri elanikud võib jagada eluruumi omanikuks (omanikeks), tema pereliikmeteks ja üürnikeks. Kuni viimase ajani olid kõik meie riigi kodanikud tööandjad, kuigi vähesed mõtlesid sellele, pidades kortereid, kus nad elasid, omaks. Kogu elamukinnisvara ainuomanik oli riik.

Pärast omandiseaduste vastuvõtmist NSV Liidus ja RSFSR-is 1990. aastal tuli eraomandi mõiste meie kodanike ellu tagasi. Eraomand on omandivorm, mis eeldab teatud isiku absoluutset seadusega kaitstud õigust konkreetsele varale. Alates erastamise algusest 1991. aastal on eraomandi osakaal elamufondis hakanud kiiresti kasvama.

Korteri omanik- on füüsiline või juriidiline isik, kellel on teatud omandiõigused Kinnisvara. See võib tekkida korteri erastamise, ostmise, pärimise, annetamise või vahetamise tulemusena.

Tööandja- isik, kes soovis üürida korterit teatud perioodiks ja sai omanikuga sõlmitud kokkuleppe tulemusena selle teatud tingimustel kasutusõiguse.

Elanike (nii omanike kui üürnike) õigusi ja kohustusi reguleerivad tsiviil- ja eluasemeseadustiku normid.

Omaniku õigused ja kohustused

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 30 kohaselt teostab eluruumi omanik talle omandiõiguse alusel kuuluva korteri omandiõigust, kasutamist ja käsutamist vastavalt selle otstarbele ja piiridele.

Kasuta

Koos omanikuga on õigus korterit kasutada ka tema pereliikmetel (eluasemeseadustiku punkt 2, artikkel 31). Nende hulka kuuluvad selles eluruumis koos temaga koos elavad abikaasa, lapsed ja vanemad. Samuti saab pereliikmeks tunnistada teisi sugulasi ja teisi kodanikke, kui omanik kolib nad korterisse oma pereliikmetena.

Korteri omanik saab seda kasutada mitte ainult isiklikuks elamiseks ja oma pereliikmete elamiseks. Ta võib anda korteri üürilepingu alusel, tasuta kasutusse või muul õiguslikul alusel teise isiku valdusse või kasutusse. Korteri võib anda juriidilisele isikule üürilepingu alusel. Sel juhul tuleb arvestada eluaseme- ja tsiviilseadusandluse nõudeid.

Korterit võib omanik kasutada kutse- või üksikettevõtlustegevuseks, kui sellega ei rikuta eluruumidele esitatavaid nõudeid ning teiste kodanike seaduslikke õigusi ja huve. See kehtib nii loominguliste elukutsete kui ka juristi-, juhendamis-, kinnisvara- ja konsultatsioonitegevusega tegelevate inimeste kohta.

Samal ajal on tööstusliku tootmise paigutamine eluruumidesse keelatud. Lisaks võib omanik Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku (artikli 288 punkt 3) kohaselt paigutada ettevõtte, asutuse või organisatsiooni eluruumi alles pärast selle üleviimist mitteeluruumi. See on üksikettevõtja võib avada kontori eluruumis, kuid juriidilisel isikul pole selleks õigust.

Ümberkorraldamine

Korteri omanikul on õigus seda rekonstrueerida ja ümber ehitada. Nende rakendamise alused ja kord on üksikasjalikult kajastatud AKS 4. peatükis. Neid toiminguid saab läbi viia ainult pärast kokkuleppel vastava kohaliku omavalitsuse asutusega. Selle organi otsuse puudumisel või ümberehitusprojekti rikkudes on korteri omanik kohustatud viima selle algsesse olekusse. Vastasel juhul võib kohus ametiasutuse taotlusel otsustada eluruumi müüa avalikul enampakkumisel. Saadud tulu läheb pärast kohtuotsuse täitmise kulude mahaarvamist omanikule.

Telli

Korteri käsutamine tähendab õigust määrata selle seaduslik saatus. Omanik saab teha tehinguid, mille eesmärk on eluruumi võõrandamine mitteeluruumiks, ruumide võõrandamine, äravõtmine, omandiõigusest loobumine. Neid tehinguid esindavad ostu-müügi-, vahetus-, annetamise-, hüpoteegi-, üüri-, ostuõigusega liisingu-, kinnisvarakapitali sissemakse lepingud. juriidilise isiku sissemaksena jne Neid reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik.

Kohustused

Lisaks õigustele on korteri omanikul ka kohustused, mis on sätestatud Vene Föderatsiooni elamuseadustikus. Neid võib laias laastus jagada kahte rühma. Esimesse gruppi kuulub korterelamu eluruumide ja ühisvara ülalpidamise kulukoormus või kommunaalkorter. Teise rühma kuuluvad kohustused vara korrashoidmise, korterelamu eluruumide ja ühisvara kasutamise reeglite järgimise ning naabrite seaduslike õiguste ja huvide järgimise eest.

Korterelamu kapitaalremondi kulud kehtivad kõigile selles asuvate eluruumide omanikele (vastavalt elamuseadustiku artikli 158 punktile 3).

Korterelamus asuva korteri kasutamisel peab omanik austama selles elavate kodanike ja naabrite õigusi ja huve. Lisaks peavad olema täidetud nõuded tuleohutus, sanitaar-, hügieeni- ja keskkonnastandardid, seaduslikud nõuded ja eluruumide kasutamise eeskirjad.

Teiste isikute õigused elada eluruumis

Kõik teatud korteris elavad isikud ei ole selle omanikud. Elamuseadustik kehtestab kolme piiratud õigustega isikute rühma õigused ja kohustused eluruumi suhtes. Need sisaldavad:

omaniku pereliikmed (ka endised);
ülalpeetavaga eluaegse ülalpidamislepingu alusel elavad isikud;
isik, kellele ruumid testamendi alusel anti.

Omaniku pereliikmed

Korteriomaniku pereliikmete õigused on määratletud RF eluasemekoodeksi artiklis 31. Selle kohaselt kasutavad omaniku perekonnaliikmed eluruumi temaga võrdsetel alustel, kui nendevahelise kokkuleppega ei ole sätestatud teisiti. Kui aga soovid vahetada korterit, teha selles ümberehitust, sõlmida allüürileping või läbi viia ettevõtlustegevus, peavad nad hankima omaniku nõusoleku.

Omaniku endised pereliikmed on inimesed, kes on temaga perekondlikud suhted lõpetanud. Seaduse järgi on nende õigused eluruum ei säilitata pärast kohtus määratud tähtaja möödumist, kui vastavas lepingus ei ole sätestatud teisiti.

Selles olukorras on palju negatiivsed punktid, kuna omaniku endised pereliikmed ei ole seadusega kaitstud. Seega peab lahutuse ajal endine abikaasa endale uue kodu otsima. Kuid mõnikord pole neil kuhugi minna. Ja sageli jääb inimene alaealise lapsega sülle.

Asi pole parem, kui korter on registreeritud lapse nimele. Kuna ta on omanik, siis selgub, et täiskasvanuks saades võib ta tegelikult oma vanemad tänavale sõidutada, kui nad on registreeritud teisele aadressile. Sellised olukorrad põhjustavad sageli kohtuvaidlusi.

Korteri kasutusõiguse võib kohus reserveerida endisele pereliikmele, kui tema varaline olukord ei võimalda tal end eluruumidega varustada. Kohtul on õigus kohustada omanikku elatisekohustuse täitmisel andma endistele pereliikmetele nende nõudmisel muud eluruumid.

Omanikul ei ole alati võimalust oma õigusi täielikult teostada. Kuna lahutuse korral ei saa ta teda elamispinnast ilma jätta alaealine laps, siis peab ta oma emale eluaseme pakkuma, kui tal pole eluaset. Isegi kui see pole vajalik, on korteri müümine selle omanikule äärmiselt keeruline - laps jääb ju sinna sisse registreeritud.

Tihti korteris va endised abikaasad nende sugulased võivad elada (registreeritud). Nende väljatõstmine sõltub ka muu elamispinna olemasolust või puudumisest, kuna Vene Föderatsiooni põhiseaduse (artikkel 40) kohaselt ei saa inimest eluasemest ilma jätta. Seega on omanikul sel juhul keeruline korterit “puhtaks” müügiks vabastada.

Abielulepingu või muu kokkuleppe sõlmimine omaniku ja temaga koos elavate inimeste vahel võib aidata selliste probleemide lahendamisel. Vanemad saavad oma lastele eluaset üle andes samuti turvaliselt käituda. Selleks tuleks sõlmida annuiteedileping, ülalpeetavaga eluaegne elatis või koostada testament. Viimasel juhul on soovitav testamendis määratleda varaosad ja nende pärijad, samuti mitte arvata sellesse muud vara.

Testamendist keeldumine ja ülalpeetavatega ülalpidamine

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1137 kohaselt eeldab testamendist keeldumine, et testaator paneb oma pärijatele kohustusi täitma. vara iseloom konkreetse(te) isiku(te) kasuks. Neil isikutel on õigus nõuda selle kohustuse täitmist. Näitena sai korteri päranduseks poeg, mille testamendis oli märge, et ta peab andma oma tütrele selle korteri kasutusõiguse teatud ajaks (või eluks ajaks).

Testamendiga keeldumisega eluruumi kasutusõiguse saanud isik kasutab seda ruumi omanikuga võrdsetel alustel. Pärast testamendis märgitud tähtaja möödumist on korteri kasutusõigus olemas sellest inimesest peatub.

Testamendist keeldumise alusel eluruumis elav teovõimeline kodanik vastutab selle omanikuga solidaarselt kõigi selle ruumi kasutamisest tulenevate kohustuste eest (kui nendevahelises lepingus ei ole sätestatud teisiti).

Ülalpeetavatega eluaegse ülalpidamislepingu alusel eluruumis elaval kodanikul on õigus seda ruumi kasutada samamoodi nagu testamendiga keeldumisega kasutusõiguse saanud isikul.

Tööandja õigused ja kohustused

Korteri üürnike õigusi ja kohustusi reguleerib ka Vene Föderatsiooni elamuseadustik. Sõltuvalt sellest, kellele need ruumid kuuluvad, tehakse vahet sotsiaal- ja äriüüril. Esimest kasutatakse ainult riigi- ja munitsipaalelamufondis, teist ka eraelamufondis. Eluruumi kasutusõiguse tekkimisel on olulisim alus sotsiaal- või äripindade üürilepingud.

Vastavalt artikli 1 lõikele 1 Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 67 kohaselt on sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürnikul õigus:

kasutada üüriperioodil eluruumi ja selles asuvat vara;
kolida teisi inimesi üüritud elamispinnale alles pärast üürileandja loa saamist;
lõpetada üürileping, teatades sellest üürileandjale;
omama sellesse korterisse ajutist sissekirjutust;
allüürile anda eluruumid;
vahetada elamispinda, olles saanud üürileandjalt loa;
nõuda üürileandjalt õigeaegset kapitaalremonti;
tegutseda üürilepingu lõppedes esmajärjekorras üürnikuna (oma eelisõigust üürilepingu pikendamisel).

Tööandja kohustused hõlmavad järgmist:

üüritava eluruumi sihtotstarbeline kasutamine (selles elamiseks);
täitma elamispinna kasutamise eeskirju, hoidma korda ja puhtust;
kandma rahalist vastutust elamispinna seisukorra eest;
teostada eluruumide korralist remonti;
tasuma telefoni- ja kommunaalteenuste eest õigeaegselt, kui see on lepingus ette nähtud;
lubada üürileandjal korteri ja vara seisukorraga tutvuda;
vabastada elamispind lepingu lõppedes.

Kui soovid üürida korterit eraisikult, sõlmitakse äriline üürileping. Selle sõlmimiseks ei ole erinevalt sotsiaalüürilepingust vaja halduseeldusi nagu vajadus, registreerimine ja orderi saamine. On vaja jõuda kokkuleppele olulised tingimused kokkuleppele.

Teine erinevus kommertsüürilepingu ja sotsiaallepingu vahel on see, et ka antud eluruumi pindala määratakse kindlaks vaid poolte kokkuleppel. Reegleid selleks ei ole.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kohaselt sõlmitakse eluruumide üürileping teatud periood. Eluruumi üürile andmisel sõlmib omanik üürnikuga lepingu vastavalt seadusega kehtestatud kirjalikule vormile. Lepingu kestus määratakse kindlaks selle sõlmimise ajal. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik kehtestab lepingu kaks versiooni - lühiajaline (kuni üks aasta) ja pikaajaline (ühest kuni viie aastani). Tähtaja määramata jätmisel loetakse leping sõlmituks 5 aastaks.

Üürniku ja üürileandja õiguste ning stabiilsete suhete tagamiseks eluaseme ärilisel üürimisel kehtestab Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik üürnikule ostueesõiguse sõlmida leping uueks tähtajaks. Selle õiguse täitmiseks peab üürileandja hiljemalt 3 kuud enne lepingu lõppemist pakkuma üürnikule lepingu sõlmimist samadel või erinevatel tingimustel. Samas ei saa üürnik nõuda korteri üürilepingu alusel tema juures alaliselt elavate isikute arvu suurendamist.

Kui korteri omanik ei soovi ruume välja üürida kauemaks kui aastaks, peab ta lepingu pikendamisest keeldumisest üürnikule teatama. Kui omanik seda kohustust ei täida, loetakse leping pikendatuks samaks ajaks ja samadel tingimustel.

Ärilepingu sõlmimisel on vaja kindlaks määrata, milline osa eluruumist üüritakse (kogu korter või selle eraldatud osa). Majapidamisruumid(koridor, köök, sahver) ei saa olla lepingu esemeks. Lepinguga määratakse eluaseme üüri suurus ja ka see, kas see sisaldab kommunaalmakseid. Lisaks sätestatakse poolte õigused ja kohustused, samuti nende vastutus lepingu rikkumise korral.

Järeldus

Seoses mitmete muudatustega riigis viimased aastad Järsult on kasvanud Moskvas korterit osta või üürida soovijate arv. Seetõttu on vaja selgelt aru saada, milleks on majaomanikul ja üürnikul õigused ning millised on nende kohustused. Oma õiguste ja kohustuste tundmine annab vastuse paljudele küsimustele. olulised küsimused ja aitab vältida ebameeldivaid olukordi.