Katastriinseneri järelduse näidis katastrivea parandamise kohta. Katastrivea parandamine. Veaparandusvalikud

Alates 2017. aastast on maaalastes õigusaktides tehtud arvukalt muudatusi. Nad puudutasid ka katastriviga. Kuna 2017. aastal toimus katastrikoja ja registripidaja ühinemine, nimetati katastriviga ümber registriveaks.

Vaatame siis seadusandlust, mida nüüd registri (katastri) vea all mõeldakse ja milline on selle parandamise kord.

Registri viga

1) föderaalseadus 13. juuli 2015 N 218-FZ (muudetud 3. juulil 2016) "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" (jõustus 2. jaanuaril 2017)

Registrivea definitsioon
Registri viga on ühtses riiklikus kinnisvararegistris reprodutseeritud viga:
1) kinnitatud katastriinseneriga ja sisaldub
- piiride plaan,
- tehniliselt,
- territooriumi plaanikaart,
- ülevaatusakt,
2) sisalduvad teiste isikute ja (või) organite poolt õiguste registreerimisasutusele saadetud dokumentides, sealhulgas teabevahetuse kaudu.

See tähendab, et registriviga on igasugune viga, mis sisaldub dokumendis, mille alusel andmed riigi kinnisvararegistrisse sisestati/muutti.

Registriviga jaguneb veaks, mis on seotud piiride asukoha kirjelduse veaga ja mitteseotud veaga.

Piiride asukoha kirjelduse veaga mitteseotud registrivea parandamine:
õiguste registreerimisasutus parandab:
1) riikliku õiguste registripidaja otsusega (sealhulgas teabevahetuse järjekorras) - 5 tööpäeva jooksul alates vajalike dokumentide laekumisest registrivea olemasolu ja selle kõrvaldamise kohta.
2) kohtuotsusega registrivea parandamiseks.
Seejärel saadetakse autoriõiguste omanikele teade registrivea parandamise kohta 3 tööpäeva jooksul alates selle parandamise kuupäevast.

Üldreeglid registrivea parandamisel:

Registrivea parandamisega ei tohiks kaasneda vara üleminek, lõppemine või õiguste tekkimine.
- kui registrivea parandamine võib tekitada kahju või rikkuda autoriõiguste valdajate ja kolmandate isikute õigustatud huve, parandatakse see ainult kohtu otsusega.

Õigustatud huve võidakse rikkuda näiteks registrivea parandamise käigus, kui vara riigist välja viiakse katastri registreerimine, või piiride muutumise tulemusena väheneb maatüki pindala.

Maatüki piiride asukoha kirjelduse registrivea parandamise kord

Arvestada tuleb sellega, et maatüki piiride asukoha kirjeldus märgitakse piiriplaanile:

1) piiri tunnuspunktide koordinaadid (Maatüki piiride asukoht määratakse tunnuspunktide koordinaatide määramisega).
2) piiri osa läbimise kirjeldused, mis on fikseeritud looduslike ja tehisobjektidega (sealhulgas joontega), mille teave sisaldub ühtses riiklikus kinnisvararegistris.

See tähendab, et seda viga võib olla nelja tüüpi: viga maatüki nihutamisel selle konfiguratsiooni ja pindala säilitamisel (lahkumine), maatüki konfiguratsiooni rikkumine, viga maa pindala ja konfiguratsioonis süžee, looduslike ja tehisobjektidega fikseeritud piiri läbimise kirjelduse vead.

Piiride asukoha kirjelduse registrivea parandamise kord õiguste registreerimisasutuse poolt on erinev:
1) Otsuse tegemine registrivea kõrvaldamise vajaduse kohta. Lahendus sisse kohustuslik sisaldab:
selle avastamise kuupäev, vea kirjeldus, teabe kvalifitseerimine ekslikuks, sellise vea parandamise vajaduse põhjendus.
2) 1 päeva möödudes saadetakse nimetatud otsus huvitatud isikutele (omanikele ja autoriõiguste valdajatele) või vastavatele asutustele selle parandamiseks.
3) muudatuste tegemine maatüki piiride ja pindala asukohta käsitlevates andmetes ilma selle autoriõiguse valdaja nõusolekuta 6 kuu möödumisel nimetatud otsuse saatmise päevast. Samas võib piiride asukoha registrivea parandamise tulemusena saadud maatüki pindala erineda ühtses riiklikus kinnisvararegistris olevast maatüki pindalast mitte rohkem. kui 5%.
4) maatüki omaniku teavitamine registrivea parandamisest 5 tööpäeva jooksul USRN-i andmete muudatuste tegemise päevast.

Piiride asukoha registrivea parandamine toimub arvestades omandiõigusdokumentides sisalduv ja katastri kartograafilist alust kasutades.

Lisaks Registripidajale saab registriviga parandada kohtuotsusega.

Nüüd on lahtine küsimus registrivea parandamise kohta katastriinseneri poolt. Seadus ei sätesta otseselt korda, kuidas Registripidaja katastriinseneri koostatud dokumendi, näiteks maamõõtmisplaani alusel registriviga parandab. Aga Majandusministeeriumi korraldus „Maamõõtmisplaani teabe vormi ja koosseisu, selle koostamise nõuete kinnitamise kohta“ 8. detsembrist 2015 N 921 näeb ette võimaluse katastriinseneril koostada maamõõtmisplaani koostamine. tuvastatud vead parandada.
1) tähistab "üldist teavet katastritööd ah" - piiriplaan koostati seoses "katastrinumbriga__ maatüki piiride asukoha vea parandamisega"
2) jaotises «Katastriinseneri järeldusotsus» esitab vajadusel ettepanekud tuvastatud vigade kõrvaldamiseks ja vajalike mõõtmiste tulemused, samuti vea kirjelduse ja selle parandamise vajaduse põhjenduse.
3) Piiriplaanil on punkt „Teave täpsustamisel olevate maatükkide kohta“

Kuidas saab siis katastriinsener tõestada registrivea olemasolu ja näidata selle parandamise viise? Sellele küsimusele vastamiseks peate kaaluma järgmist. Viga piiride asukohas võib tekkida maatüki moodustamisel, selle jagamisel, ühendamisel ja ka selgitamisel. Jaotus ja liit on teisejärgulised ja lihtsalt dubleerivad moodustamisel või selgitamisel tekkinud viga asukohas.

Maatüki moodustamisel tuleb järgida omandiõiguse dokumendi andmeid, näiteks koordinaate, pindala, konfiguratsiooni, omavalitsusorganis sisalduvate püsiobjektide kaudu kindlustamist, resolutsiooni, otsust.

Kui maatüki selgitamisel ilmneb registriviga, on vaja arvestada täpsustamise hetkel kehtivat maatüki selgitamise korda. Alates 20107. aastast lähtutakse maatüki piiride ja nende asukoha selgitamisel:

1) õigust kinnitavas dokumendis sisalduvad andmed maatükk ja selle puudumisel -
2) maatüki moodustamisel piiride asukoha määranud dokumentides sisalduvad andmed, kui dokumentides puuduvad andmed piiride asukoha kohta -
3) kehtestatud korras kinnitatud territooriumi mõõdistamise projekt, sellise maatüki kohta teabe puudumisel kinnitatud territooriumi mõõdistusprojektis -
4) maapinnal viisteist aastat või kauem eksisteerinud piirid, mis on fikseeritud looduslike või tehisliku päritoluga objektide abil, mis võimaldavad määrata maatüki piiride asukohta.

Seega saab registriviga piiride asukohas parandada kohtu kaudu kohtupoolse maaekspertiisi määramisega, komplekskatastritööde käigus, territooriumi mõõdistusprojektis, registriasutuse poolt.

Atlas-A LLC teostab igat tüüpi, arendab ja parandab asukoha ja piiride vigu. Omame vajalikku kogemust, et aidata teil parandada ühtses riiklikus kinnisvararegistris teie maatüki asukoha kohta tehtud registrivigu.

Katastripass on Rosreestri väljavõte, mis sisaldab põhiteavet kinnistu kohta: pindala, planeering, korrus jne.

See sisaldab ka korteri planeering(loe korteri kontseptsioonist), mis peab täielikult vastama hetkel eluruumi tehnilisele seisukorrale.

Kõik korteris tehtud muudatused tuleb pärast uue registreerimist sisestada riigivarakomisjoni (GKN).

Sellise plaani koostab vastava kvalifikatsiooniga insener. Ainult saadavus praegune paber võimaldab teil teha eluasemega mis tahes toiminguid (tehingud, sundväljatõstmised jne).

24. juuli 2007 artiklites 21, 22 nr 221-FZ kirjeldatakse volitatud asutustele teabe esitamise korda ja nõutavate paberite loetelu. teha muudatusi katastris.

Kviitung toimub järgmistel juhtudel:

1. (seinte lammutamine, vaheseinte lisamine jne).
2. Aadress.
3. Elamu katastriväärtus.
4. Kinnisvara tüüp (eluruumid võõrandatakse mitteelamufond ja vastupidi).
5. Esialgu poolelioleva ehitusprojekti valmisoleku tase.

Muudatused viivad läbi korteriomanikud või omanike seaduslikud esindajad volikirja alusel.

Volikiri peab sisaldama kinnitavat punkti volitatud isiku õigus muudatusi teha omaniku nimel katastrisse.

Meie artiklitest saate teada, milliseid pabereid korterid vajavad katastri registreerimiseks ja katastri registreerimiseks.

Kuidas muudatusi teha?

Dokumentide loetelu

Oluline on mõista, et iga kinnisvarajuhtum nõuab individuaalset lähenemist, seetõttu peate enne dokumentide kogumist kõigepealt konsulteerima spetsialistidega (advokaadid, maaklerid, Rosreestri töötajad, MFC töötajad).

Standardne paberikomplekt esemed, mis tuleb asendamiseks kokku panna, on järgmised:

1. avaldus. Taotlus on reguleeritud vormiga ja vormistatud spetsiaalsel blanketil, mille saab otse riigilt. MFC-s või printige Rosreestri veebisaidilt. Täidetud avaldus tuleb allkirjastada ainult selleks volitatud isiku juuresolekul. See võib olla katastrikoja töötaja või MFC töötaja.
2. Pass. Kui omaniku asemel kandideerib tema seaduslik esindaja, esitab ta lisaks oma isikutunnistuse ja notariaalselt tõestatud volikirja.
3. Pealkirja dokumendid. Tavaliselt on see omandiõigustunnistus. Kuid on olukordi, kus sertifikaat on kadunud, aegunud, kahjustatud jne. Sel juhul võib selle asemel esitada mõne muu dokumendi, mis kinnitab taotleja omandiõigust (ostu-müügileping, kinkeleping, pärimistunnistus vms).
4. Kirjeldav paber korteris tehtud muudatused. See võib olla eriinseneri koostatud uus tehniline plaan, valitsusorganite otsused hoone otstarbe muutmiseks, ametiasutuste otsused aadressi nime muutmiseks jne. Igal konkreetsel juhul on olukorrale vastav paber.
5. Kviitung tasutud riigilõivu kohta (200 rubla).

Kogu teave tuleb esitada originaalidena ja koopiatena.

Originaalid kinnitavad esitatud teabe õigsust, mistõttu volitatud isikud tagastavad need pärast nendega tutvumist taotlejale tagasi, jättes ainult koopiad endale.

Uuri meie kodulehelt, kuidas tellida korteri katastripassi kodulehelt või ka.

Muudatuste tegemise kord

Parandusprotseduur koosneb järgmistest etappidest:

1. Võtke see organisatsiooni kohalikust filiaalist. Sellest näete lahknevust korpuse tegelike omaduste ja väljavõttel märgitud omaduste vahel.
2. Valmistage ülaltoodu ette paberipakk.
3. Muudatuste tegemiseks võtke ühendust volitatud organisatsiooniga ja esitage vajalik paberipakett. Omanikel on kaks võimalust: otse ühendust võtta katastrikamber oma elukohas või osakonda MFC.

   Seda saab teha isikliku avalduse, posti teel kirja või riigiteenuste portaali kaudu esitamise kaudu. Parim variant on isiklik pöördumine.

   Postiga saatmiseks peate kulutama raha koopiate notariaalseks kinnitamiseks, elektroonilise portaali kaudu taotlemisel vajate elektroonilist allkirja.

Samuti saate isiklikult ilmudes saada kõik vajalikud nõuanded ja vältida vigu, mis viivad vajaduseni uuesti esitamine teavet.

4. Saate MFC või katastri töötajalt kviitung, mis sisaldab teavet dokumentide kättesaamise kuupäeva ja praeguse muudatustega paberi kavandatud ilmumise kuupäeva kohta.
5. Oota muudatuste tegemiseks määratud aeg. Otse taotlemisel ei ole uuendatud andmete töötlemise periood pikem kui 18 päeva, MFC-le taotlemisel - mitte rohkem kui 21 päeva.
6. Ilmuge määratud ajal, et saada uus dokument tehtud muudatustega. Kaasas peab olema passi originaal.

Sel hetkel loetakse muudatuste tegemise protseduur lõpetatuks.

Erandiks võib olla olukord, kus see kätte saadakse keeldumine.

Selle põhjuseks võib olla teabe esitamise reeglite mittejärgimine, vajalike paberite puudumine või Venemaa õigusaktide rikkumine.

Sel juhul peab omanik või tema seaduslik esindaja paberid uuesti koguma, arvestades kõiki volitatud isikute märkusi ja teabe uuesti esitama või andmete läbivaatamise tulemused kohtus vaidlustama.

Kõige lihtsam ja kiirel viisil tuleb uuesti taotlus.

Pärast muudetud muudatuste kättesaamist jääb üle ainult Rosreestriga või MFC-ga ühendust võtta kohanduste tegemise rakendusega kinnistu andmetes.

Taotlusele on lisatud vajalik dokumentide loetelu, mille leiate Rosreestri veebisaidilt. Rosreestris muudatuste registreerimise protseduur võtab aega ligikaudu 5-10 tööpäeva.

Lugege paberi ja selle hankimise kohta meie veebisaidilt.

Asendamise omadused ümberehituse ajal

Kuidas tehakse muudatusi pärast ümberehitust? Kui vahetus on tehtud korteri ümberehituse tulemusena, tuleb täiendavalt esitada:

• uus tehniline pass, kus kuvatakse kõik teostatud ehitustööd;
• kohtuotsus, kui ümberehitus viidi läbi ilma loata;
• sanitaar-epidemioloogiajaama järeldus, mis kinnitab, et uus eluruumide paigutus vastab aktsepteeritud sanitaarstandarditele;
• eriolukordade ministeeriumi järeldus, mis kinnitab, et korter vastab kõigile ohutusnõuetele.

Kui ametlikus eluasemetaotluses on viga: kuidas seda parandada?

Veaparandus

Ametnike süül saab teha kahte tüüpi vigu:

1. Tehniline. Neid vigu teevad valitsuse töötajad. organisatsioonid ja väljenduvad aritmeetilistes vigades, kirjavigades, ekslikes juhistes katastriväärtus objekt jne.

   Selliste vigade toimepanemise eest võivad ametnikud võtta haldus- või kriminaalvastutuse.

2. Katastriline. Sellised vead ei sõltu katastrikoja esindajatest, kuna need tekivad muudatuste tegemise aluseks oleva ebatäpse teabe laekumise tõttu. Seega vigu võib teha insener tehnilise plaani koostamisel, kohus kinnistu kohta määrust tehes jne.

Igasugune viga tuleb parandada niipea kui võimalik, kuna see võib põhjustada kinnisvaratehingu ebaõnnestumist, pärimisvaidluste tekkimist, maksude tõusu jne.

Alati tuleks esitada ainult asjakohast ja usaldusväärset teavet.

Vigade parandamise protseduur ja ajastus sõltuvad nende tüübist.

Tehniliste vigade parandus võib juhtuda järgmistel viisidel:

1. Sõltumatu paranduste tegemine volitatud isikute poolt ebatäpsuste tuvastamisel.
2. Katastris muudatuste tegemine lähtuvalt omaniku avaldused, esitatud Rosreestr. Taotlusele tuleb lisada tõendid tehtud vigade kohta.
3. Paranduste tegemine lähtuvalt kohtumäärused.

Kodaniku avalduse või hagiavalduse läbivaatamise tähtaeg Rosreestris on 5 tööpäeva.

Pärast seda otsustatakse ebaõiged andmed parandada ja väljastatakse ajakohase teabega dokument või vormistatakse dokumenteeritud keeldumine.

Omanikud saavad keeldumise vaidlustada kohtus.

Veaparandus toodetud:

1. Rahulikul viisil. Kui taotleja ja volitatud asutused lahkarvamusi ei ole või need lahendavad pooled. Sel juhul otsustavad volitatud isikud vead parandada ja väljastada kodanikule usaldusväärsete andmetega objektipassi.
2. Kohtulikult. Sel juhul esitab omanik kohtule hagiavalduse, milles nõuab vajalike muudatuste tegemist. Juhtumi asjaolude selgitamiseks nõuab kohus kõik vajalik dokumentatsioon, teeb lõpliku otsuse. Kohtuotsuse alusel teeb Rosreestr muudatused 5 tööpäeva jooksul.

Passi taastamine

Kaotamise korral on vaja see taastada. Kuidas taastuda?

Hankige see võimalik järgmistel viisidel:

• elukohajärgses katastrikambris;
• MFC-s;
• Rosreestr.

Seda saab teha isikliku kontakti kaudu, posti teel kirja saatmisega või portaali kaudu dokumentide esitamisega avalikke teenuseid.

Vajaliku dokumendi taastamiseks kirjutada avaldus, esitada pass, kinnisvara omandiõiguse dokumendid, tehniline pass, tasutud tasu kviitung uue dokumendi saamiseks (200 rubla).

Kui kõik muud dokumendid kaovad koos katastripassiga, peate duplikaatide saamiseks pöörduma Rosreestriga, kuna kogu teabe koopiaid hoitakse arhiivis.

Kui ta välja antud rohkem kui 5 aastat tagasi, selle taastamiseks tuleb koju kutsuda vastav insener, kes esmalt kinnistu üle vaatab.

Seega, kui vajalik dokumentide nimekiri on olemas, saab iga omanik või tema seaduslik esindaja teha muudatusi või taastada kadunud dokumendi.

Kui esineb vigu, tuleb need võimalikult kiiresti parandada.

Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.

Katastriviga võib saada maatüki omanikule probleemide allikaks. Artiklist leiate teavet selle kohta, kuidas teha Rosreestri andmebaasis muudatusi pärast maaalaste õigusaktide muudatuste jõustumist.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest lahendustest legaalsed probleemid, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Ühtses riiklikus kinnisvararegistris (lühendatult EGRN) salvestatud dokumentatsioonis võib esineda vigu. Ebatäpsus ilmneb siis, kui tegelik teave korteri, maaomandi või ruumide kohta ei ole identne katastripassis või Rosreestri andmebaasis registreeritud andmetega.

Mis see on?

Definitsioon ja märgid

2. jaanuaril 2019 koos kõigi muudatustega jõustunud seadus “Kinnisvara riikliku registreerimise seadus” defineerib registri- (katastri)vea kui faktiliste andmete moonutamist registris taasesitatud vara kohta käivas teabes.

Ekslikud faktid jagunevad:

• katastriinseneri vigadest tulenevad;
• teiste isikute või ettevõtete poolt CMA-le (katastriregistri asutusele) saadetud dokumentides, sealhulgas teatistes esinevad ebatäpsused ja moonutused.

Normatiivne alus

Teave kinnisvaraobjektide registreerimise ja muudatuste tegemise reeglite kohta riigivarakomitee andmebaasis (alates 2019. aastast – ühtne riiklik kinnisvararegister) kajastub föderaalseaduses nr 221 “Kinnisvara riigikatastri kohta” ja seaduses. "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta".

Tüübid, erinevused ja klassifikatsioon

Katastrivead võivad olla väga erinevad, kuna vastav dokumentatsioon sisaldab suurel hulgal teavet tekstis ja numbrilises vormis.

Selliseid ebatäpsusi on kahte peamist tüüpi:

• Tehniline viga. Tekib lahknevuse tõttu elektroonilises registris oleva teabe ja toimikusse salvestatud paberite vahel. Selline lahknevus on tingitud katastritöötaja tähelepanematusest või tarkvaratoote ebaõigest toimimisest.
• Katastri viga. Selle põhjuseks on asjaolu, et algselt ei kattunud andmebaasi lisamiseks saadetud paberites kirjeldatud objekti omadused tegelike omadustega. Eripäraks on see, et seda tehakse paberimajanduse käigus. OCU ise ei suuda seda tuvastada.

Lisaks saab kõiki vigu klassifitseerida erinevate kriteeriumide järgi:

• Päritoluallika järgi. See hõlmab valitsusasutuste põhjustatud ebatäpsusi; operaatori oma; tekkiv andmete teisendamisel, teabe sisestamisel dokumentatsiooni, andmebaasi; ilmnes algandmete halva kvaliteediga töötlemise tõttu.
• Katastriandmete liikide järgi. See võib hõlmata ebatäpsusi, mis tehti väärtuse, maa kategooria, pindala, piiride ja nende vaheldumise, maakasutuse tüübi jms määramisel ja sisestamisel.
• Vastutuse liigi järgi ebatäpsuste parandamise eest. Siia kuuluvad nii vead, mis on autoriõiguste valdajatele ja kolmandatele isikutele nende tegeliku rakendamise tõttu juba kahju tekitanud, kui ka juba tehtud, kuid edasise tööga veel tegemata vead.

Tüüpilised juhtumid

Tavaliselt on paberitel valesti märgitud aadress, kus objekt asub, korruste arv, mõõdud maa eraldamine.

Katastriviga mitme kontuuriga maatüki projekteerimisel on enamasti seletatav selle piiride, mis on kontuuride kogum, ebaõige tähistamisega. Sageli on need eraldatud teiste objektidega ja asuvad üksteisest märkimisväärsel kaugusel.

Lisaks võib mõõtmisi tegev insener eksida pöördepunktide koordinaatides või märkida ehitatava objekti vale kasutuselevõtmise aasta.

Võimalikud põhjused

Katastriviga ilmneb reeglina ühes järgmistest olukordadest:

• vananenud seadmete kasutamine spetsialistide poolt;
• töö tegemine ühtsest riigisüsteemist erinevas koordinaatsüsteemis, mille tulemusena muutub objekti täpse asukoha määramine teiste suhtes võimatuks;
• andmete sisestamine ligikaudsete koordinaatide ja kaartide põhjal ilma piirkonda külastamata;
• arvutusvead ja mõõteseadmete hoolimatu ümberkäimine;
• tähelepanematus;
• mõõteseadmete talitlushäired.

Omanikule kasulik

Juhtub, et krundi või korteri omanik võib anda teadlikult valeandmeid või ei kiirusta andmetes esineva ebatäpsuse tuvastamisel riikliku maksukomitee poole pöörduma.

Kui katastrispetsialist märkis valesti maa kategooria, märkides "haldus" asemel sihtotstarve "tööstuslik", on krundi omanikul väiksem maksukoormus ja ta ei pruugi olla huvitatud lahknevuse kõrvaldamisest.

Samuti võib viga olla ala piiride märkimisel.

Katastriinseneri viga

Mõõtmisi teinud töötaja tähelepanematuse tõttu võib pindala mitte ainult pindalalt väheneda, vaid ka suureneda.

Tuvastamismeetodid

Info ebausaldusväärsuse võivad avastada nii omanik, üürnik, naaberkrundi omanik kui ka KMO.

Tihti selgub ebaõigete andmete sisestamise fakt siis, millal või sellest, muudatuste tegemisel, samuti katastri väljavõtte või maksuinspektsiooni teatise läbivaatamisel.

Viga võib tuvastada ka siis, kui omaniku poole pöördub info täpsustamiseks teine ​​huviline - näiteks naaberterritooriumi omanik.

Tihti juhtub seda neil, kelle krunt oli katastrisse kantud enne 1. märtsi 2008 ehk tegemist on n-ö varem registreeritud objektiga.

Kui see nii on, siis on parem mitte oodata naabri tulekut, vaid kontrollida andmete õigsust ise ja teha muudatusi, et edaspidi probleeme vältida.

Vastutus

Kuna riigikatastris teabe aluseks olevate piiri- ja tehniliste plaanide koostamisega tegelevad diplomeeritud insenerid, vastutavad paberites esinevate ebatäpsuste eest.

Kui katastrispetsialist sisestab planeeringute koostamisel nendesse teadlikult valeandmeid, siis ootab teda karistus: haldustrahv või diskvalifitseerimine mitmeks aastaks.

Üksikasjalik teave spetsialistide vastutuse kohta on esitatud haldusseadustiku artiklis 14.35.

Kui inseneri tahtliku tegevusega tekitati rajatise omanikule või riigile suur või eriti suur kahju, võib kriminaalkoodeksi artikli 170 lõike 2 kohaselt spetsialisti karistada rahatrahviga saja kuni viiesaja tuhande rubla ulatuses. või kellelt on võetud kolmeks aastaks õigus teatud tööd teha ja teatud ametikohtadel töötada.

Katastrivea parandus alates 2019. aastast

2019. aastal tegid maaküsimuste õigusliku reguleerimisega seotud õigusaktid läbi mitmeid muudatusi.

Nii ühines 2019. aastal katastrikoda registripidajaga. Sel põhjusel nimetatakse katastriviga nüüd registriveaks.

Milleks see mõeldud on?

Kui vara omanik on saanud teada, et tema vara kohta käiv teave ei vasta asjade tegelikule seisule, siis on vaja viga võimalikult kiiresti parandada.

Kui sama maatükk on valesti registreeritud, võib see ju suurust mõjutada maamaks. Oht on nii üle maksta kui ka vähem maksta. Kuid teisel juhul ei ole see maksumaksjale kasulik: kui tõde selgub, peate mitte ainult maksma kõik tasumata osamaksed, vaid maksma ka trahvi.

Lisaks võib see, et registris on vigu, selguda kõige ebasobivamal hetkel – näiteks siis, kui omanik otsustab krundi maha müüa. See takistab teil dokumente kiiresti vormistamast ja võib-olla isegi rikub tehingu.

Kuidas tõestada?

Kinnisvararegistris muudatuste tegemiseks ei piisa ainult soovist. Koos taotlusega peate esitama registripidajale tõendid selle kohta, et teave on ebaõige.

Kui krundi piiride asukoht on muutunud katastriinseneri süül, siis kohanduste tegemiseks tuleb koostada uus dokumentide pakett, sh ka piiriplaan tegelike piiridega.

Kui maatüki tunnuste rikkumiste kõrvaldamine riivab naabermaade omanike huve, saab registris muudatusi teha vaid kohtu otsusega.

Muudatuste kooskõlastamise korra ja nende kinnisvararegistrisse kandmise aja kohta saate lugeda 13. juuli 2015. aasta seaduse „Kinnisvara riikliku registreerimise seaduse“ artikli 61 7. peatükist.

Kelle arvelt seda parandatakse?

Küsimus, kes maksab riigi kinnisvararegistri vigade parandamise eest, ei ole täna seadusega kuidagi hõlmatud.

Sel põhjusel, isegi kui viga oli katastriinseneri süü ja selles on keegi süüdi, langeb kõigi selle kõrvaldamisega seotud kulude tasumine ikkagi sellel, kes on rohkem huvitatud andmete korrektsest kuvamisest. andmebaasis.

Muudatusettepanekute tegemise meetodid

Ühtse osariigi registri muutmiseks on kolm võimalust:

• kui saidi registreerimise ajal saadi omanikult ECO kohta ebaõige teabega dokumentide pakett, parandatakse andmeid seadusega nr 218-FZ kehtestatud viisil;
• kui KMO-le teatati registri veast teabe suhtlemise järjekorras, siis kõrvaldatakse ebatäpsus ka teabe suhtlemise järjekorras;
• kui registris tehtavad muudatused mõjutavad kolmandate isikute huve või muudes vastuolulistes olukordades, siis tehakse muudatused kohtu otsusega.

Kohtueelne menetlus ja vajalikud dokumendid

Küsimuse administratiivne lahendus on võimalik, kui omanikud, kelle krundipiirid ristuvad, küsimuses omavahel rahumeelselt kokku lepivad.

Katastriinsenerid saavad piire puudutavas teabes muudatusi teha ainult juhul, kui nad ei muuda kruntide pindala.

Samuti on katastriinseneri järelduse alusel võimalik katastrivea parandamine varem registreeritud maatükil, st sellisel krundil, mille õigused tekkisid ja mida ei lõppenud enne 1. märtsi 2008. a.

Registri vead

Taotlusega ilma proovita

Kuna kõige sagedamini on ühe maatüki plaani kattumine teisele kinnistule seotud registri- (katastri)veaga, saab puudust parandada muudatuste arvestamise järjekorras.

Selleks tuleks koostada korrektne piiride plaan ja saata taotlus ÜTK muutmiseks.

Katastriasutuse algatusel

Kui registripidaja tuvastas andmete eksliku sisestamise fakti infosuhtluse käigus, siis saab KMO iseseisvalt teha registris muudatusi ja teavitada nende kruntide omanikke, mida parandused puudutavad.

Tähtajad

Riikliku registripidaja otsusel põhinevad parandused viiakse läbi 5 tööpäeva jooksul alates kogu vajaliku teabe saamisest vea olemuse ja selle kõrvaldamise kohta.

Tehnilised vead

Katastriandmetes esineva tehnilise vea parandamise teostab registriasutus kolme päeva jooksul arvates selle tuvastamisest või huvitatud isiku vastavasisulise avalduse esitamisest.

Seejärel teavitab Registripidaja kolme tööpäeva jooksul kõiki omanikke muudatuste tegemise faktist.

Kui vea parandamisega kaasneb krundi omaniku vahetus, siis saab sellise muudatuse teha vaid kohtuotsusega.

Dokumentatsioon

Põhjendus veale

Kui spetsialist tuvastas krundi piiride asukoha selgitamise katastritööde käigus katastrivea, võib see teave olla õigustuseks muudatuste tegemiseks ühtses riiklikus kinnisvararegistris.

Asja saab fikseerida spetsialisti aruandes.

Katastriinseneri järeldus:

avaldus

Tehnilise või registrivea tõttu muudatuste taotlemise avaldus vormistatakse vastavalt Vene Föderatsiooni Majandusarengu Ministeeriumi korraldusele nr 920.

Taotlusvorm on esitatud allpool:

Kinnitustunnistus

See dokument kinnitab kirjalikult poolte (näiteks naabrite) nõusolekut objekti piiride andmete tegelikuks muutmiseks.

See näeb välja selline:

Maamõõtmise plaan

See põhjalik dokument salvestab uued andmed (nt teave muudatuste või ala piiride täpsustamise kohta), millest tuleb vea parandamiseks teavitada reguleerivat asutust.

Dokumendi vorm on esitatud allpool:

Kas pärast riigivarakomisjonis paranduste tegemist on vaja Rosreestriga ühendust võtta?

Alates 1. jaanuarist 2019 on maaseadustes ilmunud uued muudatused: riigivarakomitee ja ühtne riigiregister liidetakse üheks tervikuks. Riiklik register, mille tõttu ei ole enam vajadust teavitada üht asutust, kui dokumentides on muudatusi teisele, nüüd toimub kõik tsentraalselt.

Kuidas viga kohtu kaudu kõrvaldada?

Kui pooled, kelle huve ühtses riiklikus registris oleva maatüki osas muudatuste tegemine puudutab, ei saa kohale tulla vabatahtlik kokkulepe, siis tehakse muudatus kohtuotsuse alusel.

Põhjused

Katastrivea kohtu kaudu parandamise põhjused on:

• krundi omanikult katastrivea parandamise avalduse puudumine, mille osas on vaja parandada ebatäpsust;
• muudatuste rahumeelse kokkuleppimise võimatus teise huvitatud poole muudatuste tegemisest keeldumise tõttu.

Dokumentatsioon

Avaldus kinnistukatastri muudatuste tegemiseks kohtulikus korras saadetakse ringkonna(linna)kohtule.

See peab sisaldama nõuet määrata ala piirid ja teha muudatusi ühtses riiklikus registris. Kui krundi omanditunnistus puudub, siis tuleb avalduses märkida ka maaõiguse tunnustamise nõue. Avalduses on oluline märkida dokumentatsiooni koostanud katastriinseneri kontaktandmed.

Kostjana on märgitud krundi omanik, millega piire kattakse.

Hagiavalduse tekstis peaks olema kirjas, et katastriviga takistab krundi omanikul oma õigustatud huvide teostamist, selgitades, millal ja mis asjaoludel tehti krundi omaduste moonutamine.

Lisaks avaldusele esitatakse kohtule kõik selles sisalduvaid andmeid kinnitavad dokumendid, sealhulgas katastriinseneri järeldus, samuti omandiõigustunnistus.

Nõudeavaldus vea tunnistamise kohta (näidis):

Parandusnõude avaldus (näidis):

Kuidas kohtus käituda?

Oluline on koostada kõik vajalikud katastrivea fakti tõendavad dokumendid. Ärge unustage, et vastavalt Tsiviilkoodeks RF, peab hageja kohtuistungil iseseisvalt tõendama oma nõuete paikapidavust kostja vastu.

Aegumisperioodid

Riigivarakomisjonis tehniliste ja katastrivigade kõrvaldamiseks pretensioone ei ole.

Vastavalt tsiviilseadustiku artiklile 208 tegevuste piiramine ei saa laieneda omandiõiguse rikkumiste kõrvaldamise nõudele, isegi kui rikkumisega ei kaasne valduse äravõtmist.

Kohtuotsus on kätte saadud. Kuhu minna?

Kohtuotsuse laekumisel on vaja maamõõtmise käigus koostada uus maamõõtmisplaan, mis võtab arvesse kõiki kohtumääruse kohaselt tehtud muudatusi.

Seejärel esitab omanik koos oma krundi ja krundi, mille piire korrigeeritakse, piiriplaani ning kohtuotsuse koopiaga KÜS-ile vastavate muudatuste tegemiseks registris.

Kas arvelduslepingut on võimalik koostada?

Kui mõlemad külgnevate kruntide omanikud nõustuvad, et on tehtud katastriviga ja neil ei ole üksteise vastu oma territooriumi piiride osas pretensioone, siis saab koostada kokkuleppe, mille alusel tehakse siis muudatusi Ühisriigis. Registreeri.

Erijuhtumid

Vaatame tüüpilist näidet registrivea parandamisest kohtuotsuse alusel:

Doni-äärse Rostovi linna Oktjabrski ringkonnakohus tunnistas oma 17. märtsi 2015 otsusega riigivarakomitees katastrivea olemasolu ja otsustas selle parandada. Hageja taotles muudatuste tegemist kinnisvara riigikatastris põhjusel, et üldkasutatava maatüki piirid on kuvatud valesti ja põhjustavad kattumist tema krundi piiridega ning ühtlasi ka tema kinnistu pindala vähenemist. vara ja võimetus nautida kõiki omaniku õigusi.

Kohus leidis, et hageja asukohaga vahetult piirneva üldkasutatava maatüki punktide koordinaadid ei vasta tegelikule territooriumidevahelisele piirile.

Seega oli kaebaja krundil avalike maade kattumine, mis rikub omanike õigusi. see piirkond. Kohus määras spetsialistide abiga kruntide õiged koordinaadid ja tegi vastavad muudatused, parandades sellega katastrivea.

Veel üks näide kohtupraktikast:

Ringkonnakohtusse laekus hagi, milles nõuti nende maa kasutamise takistuste, nimelt piirdeaia teisaldamise võimetuse kõrvaldamist. Tõendina esitatakse ala piiride puhastamise akt.

Kohus määrab ekspertiisi, mis kinnitab kõrvalkrundi asukoha eksimuse fakti. Katastrivea olemasolu küsimust kohtuistungil ei tõstatatud. Samuti on kõrvalkrundi omaniku vastuhagi katastrivea olemasolu kohta koos lisatud katastriinseneri järeldusega.

Katastrikolleegium kaasati asja menetlemisse kolmanda isikuna, nõuded vaidluse esemele puuduvad. Katastrikoja esindaja soovitab pooltel kokkuleppele jõuda.

Viimati värskendatud 2019. aasta veebruaris

Vigade parandamine on üks katastritoimingutest, mille eesmärk on viia riigikataster tegelikkusega kooskõlla ehk tagada selles sisalduva teabe usaldusväärsus. Vead võivad olla:

• tehniline (edaspidi ka hooldus)
• katastri (edaspidi – KO)

Nende erinevused on järgmised:

Tüüpilised katastri vigade juhtumid

Kuidas viga tuvastatakse

Ebatäpset teavet saab tuvastada:

Tavaliselt avastab omanik ebatäpsusi, kui:

• kinnisvaraobjekti registreerimine (kui eelnev registreering puudus või objekt oli eelnevalt KMO enda poolt registreeritud);
• muudatuste tegemine katastris seoses kinnistuga;
• kinnisvara registrist kustutamine;
• passi või katastri väljavõtte saamine;
• tutvumine maksuteatised maa- ja varamaksudele (mille puhul maks arvutatakse vale katastriväärtuse, pindala vms alusel);
• huvitatud isikute omanikuga ühenduse võtmine nende vara omandiõiguse ja kasutamisega seotud küsimuste lahendamiseks (näiteks kooskõlastusmenetluseks);
• turukorralduse korralduselt vea kohta teate saamine.

On juhtumeid, kus naaberkrundi omanik teeb maamõõtmist ja registreerib oma kinnistu. Selle tulemusena võidakse teie saidi piire nihutada või muul viisil muuta ilma teie nõusolekuta, ilma prooviversioonita ja üldiselt ilma teid sellest nõuetekohaselt teavitamata.

See on võimalik juhul, kui Teie maatükk oli vana reegli järgi enne 1. märtsi 2008 katastris registreeritud (nn varem registreeritud katastriobjektid).

Seetõttu peaksid selliste objektide omanikud võimalusel läbima korraliku maamõõtmise ja määrama oma asukoha koordinaadid vastavalt uutele nõuetele.

Miks on vigade parandamine vajalik?

Katastri veal võivad olla järgmised negatiivsed tagajärjed:

1. Suutmatus objekti registreerida, muudatusi teha või registrist kustutada;
2. Registreeri objekti omandiõigus vastavalt tänapäeva nõuetele (räägime objektidest, mis on soetatud enne 1997. aastat);
3. Maksude (maa, vara), riigilõivude (näiteks pärimistunnistuse väljastamisel) tasumine ülepaisutatud summas;
4. Kinnisvara kasutamise piirangud (näiteks maa eksliku kasutusviisi tõttu ("individuaalse" asemel "põllumajanduslik" sihtotstarve) elamuehitus") eramaja ehitamise luba ei saada);
5. Raskused laenude, toetuste, toetuste saamisel (näiteks eramaja ehitamiseks rasedus- ja sünnituskapitali saamiseks peab teil olema maa kasutusviisiga „individuaalelamuehitus“ või „isiklik kõrvalkrunt“. Kui katastris on märgitud erinevat kasutusviisi, siis ei saa te rasedus- ja sünnituskapitali).
6. Vaidluste tekkimine naaberkinnistute omanike vahel (näide: aia püstitamine mööda maatükkide piiride valesid koordinaate);
7. Probleemid kinnisvara käsutamisega (oletame, et korteri müümisel märgitakse katastris ja lepingus olulisi erinevusi pindalas, see toob kaasa omandiõiguse ülemineku registreerimisest keeldumise).

Põhimõtteliselt on omanik ise huvitatud vigade parandamisest. Seetõttu võtab ta initsiatiivi ja hoolitseb õigete andmete õigeaegse ja täpse katastrisse kandmise eest.

Sageli parandab ebatäpsused ühine turukorraldus ise. See ilmneb selle tagajärjel siseauditid, leppimistest, seostest või erinevatest allikatest pärineva ebaõige teabe juhusliku avastamise tõttu.

Miks omanikud ei ole alati nõus katastri vigade parandamisega

Sageli on juhtumeid, kus omanik ei soovi ebatäpset teavet avastades seda parandada. Sellised olukorrad tekivad siis, kui:

• Valed andmed riigi maksuseadustikus on kinnisvaraomanikule kasulikud. Näiteks pärast katasti ümberhindamist. Ühise turukorralduse maa maksumuse tõttu liigitati teatud maatükk ebaõigesse maakategooriasse (haldusotstarve maa asemel "tööstusotstarbega maa"). Sellega seoses võetakse arvesse katastrit. kohaldati alahinnatud standardnäitajaid. Maksukoormus maaomaniku jaoks on vähenenud.
• kinnistuga on tehtud teatud manipulatsioone ja vigade parandamisel osutuvad need ebaseaduslikeks ning omanikul tuleb kõik vastupidises järjekorras tagasi panna ja kahjud kanda. Näiteks püstitati maatükile elamu, kuid pärast katastrivea tuvastamist selgus, et maja asub ilma vajaliku tagasilöögita naabermaa krundi piiril. Ja naaber nõuab rikkumiste parandamist.

Erinevused on tehniliste ja katastrivigade kõrvaldamise korras. Vaatame lähemalt.

Hoolduse korrigeerimise protseduur

Ebaõige teave parandatakse:

• katastriregistri asutus (CCA), kui ta selle avastab
• üksikisiku või organisatsiooni nõudmisel
• põhineb kohtuaktil

Parandus taotluse alusel

• Taotleja (absoluutselt iga isik, reeglina on see isik omanik) esitab avalduse (Vene Föderatsiooni Majandusarengu Ministeeriumi 13. aprilli 2009. a korraldusega nr 125 kinnitatud vorm, lisa nr 1) territoriaalne ühine turukorraldus või MFC.

Taotluse saab esitada isiklikult, posti teel või Interneti kaudu (riigiteenuste veebisait). Taotluse täitmine pole keeruline (kui raskused siiski tekivad, võite pöörduda mis tahes kinnisvaramaakleri poole, teenuse maksumus ei ületa 100-150 rubla). Riigilõiv puudub. Taotlusele saab lisada katastrisse taotlemist põhjendavad dokumendid. Asutus ja ebaõigete andmete märkimine või nende kõrvaldamise kord (maamõõtmine, tehniline plaan, mõõdistusakt jne).

• 5 tööpäeva jooksul katastrisse. koda teeb vea parandamise või taotluse rahuldamata jätmise otsuse. Järgmisel päeval pärast seda saadetakse taotlejale otsuse koopia (e-posti või tavapostiga). Samuti dokumendi ja katastri koopia. pass saadetakse elektrooniliselt või aadressile paberil kinnisvara omanikule, kuid seda ainult juhul, kui probleem laheneb positiivselt. Vea parandamise taotluse rahuldamata jätmisest omanikku ei teavitata.
• Ühise turukorralduse seisukohaga mittenõustumisel on nii taotlejal kui omanikul võimalik pöörduda kohtusse. Kus:
  • taotlejal on võimalik vea parandamisest keeldumine edasi kaevata (olenemata sellest, kas ta on omanik või mitte);
  • kui taotlus rahuldatakse - ainult omanik (ja siis, kui ta ei olnud taotleja).

Vea parandamine katastripidajate algatusel

Kui katastriasutus ise leiab ebatäpsed andmed, kõrvaldatakse viga järgmiselt:

• 5 päeva jooksul alates avastamise hetkest tehakse otsus ebatäpsuse parandamiseks ja katastripidamine viiakse reaalselt vastavusse.
• Järgmisel päeval pärast otsuse tegemist saadetakse selle ja katastripassi koopia omanikule (vara muule seadusjärgsele haldajale) aadressile. elektrooniline versioon või posti teel.
• Omanikul on õigus ÜMJ tegevus kohtus vaidlustada.

Parandus kohtuakti alusel

Pärast seda, kui kohus (arbitraažikohus) teeb otsuse, saadetakse see automaatselt (kohtu enda poolt) täitmiseks CMO-le. Ja vastavalt peavad katastriasutuse töötajad seda ootuspäraselt täitma.

Erinevatel põhjustel ei pruugi kohtuakt katastrikojale laekuda. Seejärel saab huvitatud isik sellise otsuse (kohtu poolt kinnitatud koopia) ise adressaadile esitada. Selleks tuleks esitada kas vormikohane taotlus TO parandamiseks, millele on lisatud kohtuakti koopia, või isegi esitada vabas vormis avaldus, milles märgitakse: kes on huvitatud isik, millist teavet kohaldatakse. parandus ja mil viisil, ning märkida ka kohtutoimingu üksikasjad (millal ja mil viisil kohus otsuse tegi, kohtuasja number, poolte ja teiste protsessiosaliste nimed).

Kui kohtumääruses on selle täitmiseks ette nähtud tähtaeg, on KMO kohustatud seda rangelt selle tähtaja jooksul täitma. Kui tähtaegu pole kehtestatud (tavaliselt see juhtub), siis katastrit. organ on kohustatud kohtumääruse täitma 5 tööpäeva jooksul.

Mida teha, kui katastripidajad eiravad kohtutoimingu jõudu. Saate seda teha kahel viisil.

• Kirjutage kohtule avaldus olemasoleva otsuse alusel täitedokumendi saamiseks. Järgnevalt esitusnimekiri edastada kohtutäituritele kohtutoimingu täitmiseks. Kohtutäituriteenistus algatab täitemenetluse ja viib läbi täitetoiminguid, sundides katastriosakonda läbi viima kohtumenetlust.
• Hageja saab kirjutada kohtule trahviavalduse. Sellist taotlust arutatakse eraldi kohtuistungil. Läbivaatamise tulemuste põhjal määratakse rahatrahv, mis võib ulatuda kuni 100 000 rublani. Sel juhul ei eemaldata kostjalt kohtutoimingu täitmise kohustust. Kui kohtumäärust tulevikus ei täideta, võite pöörduda FSSP uurija poole, et esitada avaldus kohtuotsuse täitmisest pahatahtliku kõrvalehoidmise kohta (Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artikkel 315).

Neid kahte toimemeetodit saab kombineerida.

KO parandamise kord

Teeme kohe reservatsiooni, et katastriasutus ei saa iseseisvalt ja omal algatusel KO-d parandada, nagu see on võimalik CE avastamise korral, välja arvatud katastrilised väärarvestused katastri asukoha ja pindala osas. maatükk. Tsiviilseadustiku täitmata jätmine parandatakse, lähtudes:

• omaniku, valdaja vms avaldused;
• osana osakondadevahelisest taotlusest ( teabe interaktsioon) varem objekti registreerimiseks dokumente esitanud riigi- või munitsipaalorganid;
• ühise turukorralduse otsused;
• kohtumäärus.

CO korrigeerimine pealekandmisel

Katastrivea avaldus esitatakse sarnaselt riigivaraseadustiku muudatuste tegemisega. Kuid siiski on erinevusi:

1. Koostamisel on katastridokumentatsioon (uus piiriplaan (kui seda ei ole varem koostatud ja Riigivarakomisjonile esitatud) või olemasoleva muudatused), tehniline plaan, valla otsused maatüki teatud kategooriatesse klassifitseerimise kohta, aadressi määramise kohta jne). Mis puutub maatüki piiride täpsustamisse, siis pead teadma, et dokumentide paketis on lisaks piiriplaanile endale ka kirjalik kokkulepe piiride kohta naabritega. Sellist kooskõlastust ei ole vaja, kui naaberkrundid olid katastriregistris registreeritud enne 03.01.2008, sel juhul saab vaidlusaluseid piire korrigeerida ühe piiriplaani abil.
2. Taotlus esitatakse kas territoriaalsele ühisele turukorraldusele või MFC-le vormil, mis on kehtestatud Vene Föderatsiooni Majandusarengu Ministeeriumi 30. septembri 2011. aasta korraldusega nr 529 (lisa nr 2). Taotluse täitmine ei tekita raskusi, kuna kõik üksikasjad on selged isegi ilma eriteadmisteta. Taotlusele tuleb lisada QR-i eemaldavad dokumendid. Valitsuse kohustus ja muid tasusid ei võeta. Avalduse vastuvõtmisel katastritöötaja poolt. osakonnast väljastatakse kviitung. Lisaks isiklikele taotlustele saab taotlusi ja täiendavaid dokumente esitada Interneti kaudu (riigiteenuste veebisait) või posti teel.
3. Avalduse laekumise hetkest alates teeb KMO 10 tööpäeva jooksul otsuse katastri muudatuste tegemise kohta ning järgmisel päeval saadetakse taotlejale katastripass või Riigivarakomisjoni väljavõte (posti või e-posti teel) . Taotleja saab dokumentidele isiklikult järele tulla. Valik on märgitud QR-i parandamise taotluses.

Kui parandusest keeldutakse, edastatakse taotlejale selline kirjalik teade, mida saab kohtusse edasi kaevata.

Vigade kõrvaldamine teabe interaktsiooni järjekorras

Menetlus on sel juhul sarnane omanikupoolse avalduse esitamisega, ainult taotlejaks on riigi- või munitsipaalorgan ning taotlus koos dokumentidega esitatakse elektrooniliselt läbi ametkondadevahelise päringu.

Ettevõtte avastamine katastriasutuse poolt

Kui tuvastatakse ebaõiged andmed (ei ole seotud hooldusega), ei saa KMO ise neid parandada. Riigikatastri töötajad on volitatud vaid prügilast omanikku teavitama ja pakkuma vea kõrvaldamist ehk nõuetekohast katastritööd ning pöörduma vastava avalduse ja dokumentidega KMÜ poole.

Kui omanik (muu volitatud isik) eirab sellist teadet, siis KMO ei saa kohustada huvitatud isikut seda sunniviisiliselt tegema ega ebaõigeid andmeid ise parandama.

Erandiks on teave maatüki asukoha ja pindala kohta (mitte rohkem kui 5 protsenti esialgsest suurusest). Nimelt teeb katastriosakond pärast 6 kuud omaniku tegevusetust ise vajalikud muudatused riigikatastris ja teavitab sellest huvilisi.

Selliseid toiminguid võib kohtulikult edasi kaevata.

Kohtuaktiga tehtud muudatused

Kohtu (arbitraažikohtu) jõustunud määrus saadetakse täitmiseks kõigile asjaosalistele, sealhulgas katastriasutusele 3 kuni 5 päeva jooksul.

Praktikas on kohtumääruste täitmise suurema usalduse huvides parem, kui hageja (kinnisvara omanik, seaduslik valdaja) sellist üleandmist ühisele turukorraldusele dubleerib. Selleks tehke ühte järgmistest toimingutest.

• Riigivarakomisjonis kirjutatakse ebatäpsuste kõrvaldamiseks avaldus, millele on lisatud kohtuakti kinnitatud ärakiri (vajalike paranduste tegemise aluseks) ja muud katastridokumendid.
• ühises turukorralduses on see esindatud tavalisena kaaskiri, mis näitab: milline kohtulahend esitatakse täitmiseks (millal ja millises kohtus see väljastati, kohtuasja number, poolte ja teiste protsessiosaliste nimed).
• pöörduda kohtusse taotlusega saata akti koopia ÜMÜ-le vabatahtlikuks täitmiseks (märkida, et otsust ei ole katastrikojale laekunud ja kohtutoimingut ei täideta).

Katastripidajad võivad kohtumääruse täitmisest kõrvale hoida. Siin on tegevusplaan sama, mis elatise korrigeerimise kohtuotsuse eiramisel.

Kuid mõnikord läheb ühise turukorraldusega rohkemgi, nimelt peatab see katastri registreerimise. Seega olenemata sellest, kui formaalselt kohtutoimingut täidetakse, kuid tegelikult ei ole see lubatud edasi minna.

Sellisel juhul peaksite registreerimise peatamise otsuse edasi kaevama, kuna selline peatamine võib kesta kuni 3 kuud. Loomulikult võite oodata selle perioodi möödumist, kuid pole garantiid, et registreerimisest ei keelduta kaugelt tulevatel põhjustel või et ei avastata uusi peatamise põhjuseid jne.

Kas kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riiklikus registris on vaja parandada vigu pärast nende parandamist riigivarakomisjonis?

Teatavasti on riigikataster ja ühtne riigiregister kaks erinevat teabeallikas, kuid kinnisvara raamatupidamise pakkumine ja selle kohta teabe salvestamine. Seega on tegemist omavahel seotud teabebaasidega. Näib, et teabe parandamine riigivarakomisjonis hõlmab vigade parandamist ühtses riiklikus maksuregistris. Aga tegelikult ei ole.

Kõik kinnisasja üksikomadused (asukoht, sihtotstarve, pindala, korruste arv, kasutusviis, valmidusprotsent jne) kajastuvad katastris, registris ei dubleerita, märgitakse vaid kinnistu liik ja selle katastrinumber. Ehk siis registris on link riigikatastrisse. Seetõttu tähendab katastris muudatuste tegemine seda, et automaatselt sisalduvad need muudatused juba ühtses riiklikus registris.

Kui aga kinnistule (millele omandiõigused on nõuetekohaselt registreeritud) ei ole varem katastriregistreeringut tehtud, märgitakse selle kohta täielikud andmed ühtsesse riiklikusse kinnisvararegistrisse. Ja kui hiljem tehti katastriregistreering ja riigivarakomisjonis avastati ja parandati veelgi hiljem vigu, siis on vaja parandada riigiregistri ebatäpsused.

Kohtuvaidlused

Nagu tõendatud arbitraaži praktika Katastrisuhete valdkonnas kerkivate küsimuste üle on tohutult palju vaidlusi. Ja igal kohtuasjal on oma ainulaadsed omadused. Seetõttu pole vaja rääkida selgetest standarditest ja mallidest. Siiski on endiselt tüüpilisi vastuolulisi olukordi ja nende lahendamise algoritme. Kõik kohtuvaidlused võib tinglikult jagada kahte suurde rühma: hoolduse ja COga seotud kohtuprotsessid.

Hooldusvaidlused

Kohtusse pöördumise peamised põhjused on järgmised:

• kinnisvaraomaniku mittenõustumine ühise turukorralduse korralduse poolt taotluses esinenud ebatäpsuste parandamisest (st kui omanik on taotleja ja on huvitatud ebaõigete andmete parandamisest);
• omaniku (autoriõiguse valdaja) vastuväide katastriasutuste seisukohaga hoolduse korrigeerimise kohta kolmandate isikute (naabrid, riigi- või vallaasutused jne) nõudmisel.

Kui omanik ei ole tehniliste vigade kõrvaldamise keeldumise või otsusega rahul, võib ta esitada nõude riigi-/omavalitsuse organite, ametnike vms tegevuse (tegevusetuse) edasikaebamiseks. Millised on selle tunnused:

• Hagi saab edasi kaevata 3 kuu jooksul alates vastuolulise otsuse tegemise kuupäevast või siis, kui hageja sai sellest teada (sai KMO-lt teatise, sai katastri väljavõtte vms).
• Võite pöörduda vahekohtusse, kui kinnisvara omanik üksus või üksikettevõtja ja see teeb haiget majanduslikud huvid oma kutsetegevuse valdkonnas; muudel juhtudel - haldusnõudega üldjurisdiktsiooni kohtusse (vastavalt haldusmenetluse seadustikule);
• Kostja (halduskostja) on alati territoriaalne ühine turukorraldus. Võimalik on kaasata kolmas isik, reeglina on need külgnevad maatükid, maksuamet(kui kohtutoiming mõjutab hiljem koosseisu maksubaas), riik või organid, kes on välja andnud teatud aktid, mida võetakse juhtumi läbivaatamisel arvesse.
• Nõudele tuleb lisada:
  • katastrikoja otsuse või teatise koopia parandamise (parandamisest keeldumise) kohta TO;
  • väljavõte riiklikust maksukomiteest;
  • katastri pidamisel ebaõigesti arvesse võetud dokumendi koopia (riigi- või munitsipaalorgani akt, maamõõtmine, tehniline plaan vms);
  • tekst õigusakt, mis kinnitab katastris oleva dokumendi õigsust ja registrikande ebatäpsust riigikatastrisse(näiteks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse juhi otsus kinnitamise kohta katastrihindamine maad);
  • muud dokumendid ja teave olenevalt juhtumi eripärast.
• Väited taanduvad reeglina järgmistele sõnastustele:
  • tunnistama teatud fakti, teavet, andmeid (kande riigikatastrisse) tehnilise vea või hoolduse puudumisena;
  • katastriasutuse toimingud tehnilise teabe parandamisest keeldumiseks (või vastupidi parandamiseks) tunnistatakse kehtetuks;
  • kohustada KMJ tehnilist teavet parandama, jättes välja teatud kande maksuseadustikust (tehniline teave on kirjeldatud) ja kandma riigikatastrisse uut teavet (kirjeldatud on õiged andmed) või vastupidi, tühistama kande vea parandamise kohta, jättes välja kande varasemate andmete parandamise ja taastamise kohta.

Mõnikord võivad nõuded sisaldada lisateavet, näiteks teavet selle kohta, millisest kuupäevast alates loetakse katastrisse tehtud parandused õiguslikult kehtivaks.

• Menetlusseadusandluse kohaselt on just KMO see, kes on kohustatud tõendama, et tema tegevus on pädev ja seadusest tulenev. Kuid kohtuasjas edu saavutamiseks on vaja näidata menetluslikku aktiivsust ja koondada jõupingutused kostja tegevuse õigusvastasuse tõendamisele.

Vaidlused naiste suguelundite moonutamise üle

Vaidlused QR-i üle on alati keerulisemad kui tehniliste ebatäpsuste üle. Kohtusse pöördumise põhjused võivad olla järgmised:

• katastriosakonna keeldumine CO parandamisest kinnistuomaniku nõudmisel;
• Katastrikoda keeldub kinnistu registreerimisest, ei väljasta katastripassi jne;
• Insener koostas järelduse maakorraldustööde tegemise protsessis vea avastamise kohta.

Lisaks kaebajate mittenõustumisele KMJ vastuvõetud otsusega tekib enamikul juhtudel vaidlus seaduse üle ehk lahkarvamused kinnisvara omanike ja teiste seadusjärgsete valdajate vahel (näiteks piiride asukoha osas). külgnevate maatükkide ja nende pindalade kohta).

Põhireeglid nõude vormistamisel ja kriminaalasja läbiviimisel on kriminaalkaitse korral samad, mis tehnilise vea korral. Kuid sellel on siiski oma eripärad:

• Kui tekib vaidlus kinnisvaraõiguse üle, siis 3-kuuline tähtaeg ei saa piirata hageja õigust pöörduda kohtusse. Vaidlusel kinnisvara nõuete üle ei ole aegumistähtaega.
• TO koguarv kostjatel on vaja kaasata (vajadusel) vaidluses osalevad isikud, kellel on omandiõigus (kõrvuti asuvate kruntide kattumisel asub hoone naaberkrundi piirist lubamatul kaugusel jne).
• Nõudega on muuhulgas kaasas uuendatud piiridokumendid, tehnilised plaanid, mõõdistusaruanded jms, mis sisaldavad vastavat teavet, mis tuleb katastrisse kanda, samuti andmeid varajase ebatäpsuse kohta.
• Peamised väited on järgmised:
  • tunnistama Riigivarakomisjonis sisalduvaid andmeid katastriveaks;
  • KMJ otsus QR parandamisest keeldumise kohta tunnistatakse kehtetuks;
  • kohustada katastriasutust parandama riigikatastri KO-d, jättes välja ebaõiged andmed (millised on kirjeldatud) ja lisama vastavad andmed (märkida, millised);
  • omandiõigust puudutava vaidluse sisulisuse nõue (näiteks tunnustada hageja õigust varale (selle osale), samuti vara (selle osale) õiguse puudumist. kostja või tuvastada vara asukohta seaduse nõudeid rikkudes jne) .

Õigusvaidluse erijuhtum

Eraldi tähelepanu väärib kõige sagedamini esinev KO-de korrigeerimise probleem seoses naaberalade piiride kattumisega üksteise peal. Vaatleme naiste suguelundite moonutamise parandamise korda kohtu kaudu.

• Olles tuvastanud katastrivea olemasolu, peate kohe aru saama, milles viga on ja kuidas seda kohtueelsel viisil kõrvaldada.
• Koostada inseneri abiga ajakohane piiriplaan ((arvestades tuvastatud viga; plaani lõpetamisel näitab insener vea olemust ja selle kõrvaldamist) ning milline tuleks esitati katastrikojale vea parandamiseks. Kui kinnistu kanti katastrisse pärast 1. märtsi 2008, tuleb selles muudatuste tegemiseks ja ebaõigete andmete parandamiseks pöörduda piiriplaani teinud inseneri poole.
• Lahendage vaidlusi tekitavad küsimused huvitatud isikutega (ühildage maatüki piirid naabritega). Kui küsimust ei suudeta rahumeelselt lahendada, siis peavad olema dokumendid, mis kinnitavad selliste katsete tegemist (õige maatükkide skeem (mis kajastab vaidlusalust piiri), kiri piiride kooskõlastamise vajaduse kohta ja postidokumendid, mis kinnitavad nende saatmist kõrvalolevale omanikule jne).
• Ebatäpsuste parandamiseks pöörduge turukorralduse poole.
• Ebaõigete andmete parandamisest keeldumise korral koguge kohtule dokumentide pakett:
  • teade QO parandamisest keeldumise kohta;
  • kehtiv piiriplaan (uus või muudatustega);
  • Riigi maksukomisjoni väljavõtted vaidlusaluste maatükkide kohta;
  • dokumendid, mis kinnitavad hageja maatüki omandiõigust;
  • arveldusdokumendid vastuoluline olukord huvitatud isikutega (või tehtud katse kohta);
  • kruntide paigutus, ala üldplaneering jne.
  • riigilõiv kohtusse pöördumise eest. Tollimaks arvutatakse Art. Art. 333,19, 333,21 Maksukood RF.
• Nõudega hagiavalduse koostamine:
  • Tunnistada puuduvaks kostja omandiõigust (näidatud on andmed naaberkrundi omaniku kohta) katastrinumbriga maatükile (märgitud on kostja maa katastrinumber) hageja krundi kattuva pindala osas. maatükk (näidatud on kattuv ala);
  • tunnistama katastrisse kandmist katastriveaks. maatüki registreerimine katastriga. number (märkida kostja krundi katastrinumber) katte osas hageja maatükil katastrinumbriga (olemasolul märkida katastrinumber) koordinaatides (märkida krundi katte koordinaadid) ülekatte pindala (märkige pindala ruutmeetrites);
  • kohustada kadast. koda (märgitud on ühise turukorralduse täpne nimetus) parandage katast. eksimuse, jättes kostja maatüki riigi kinnisvarakatastrist katastrist välja. number hageja maatükil oleva ülekatte osas järgmistes koordinaatides (koordinaadid on märgitud).
  • tühistada kohtu otsus. asutus (üksikasjad märgitud).
• ajal kohtulik protsess Hageja peab juhtima kohtu tähelepanu ja tõendama järgmisi asjaolusid:
  • Kuidas kadast päevavalgele tuli? viga, milles see väljendub ja kuidas seda kõrvaldada;
  • kas vaidlus lahendati huvitatud isikutega ja millise tulemuseni pooled jõudsid;
  • millised õigusnormid ei vasta ühise turukorralduse seisukohale ebaõigete andmete parandamisest keeldumise kohta;
  • milliseid hageja õigusi ja õigustatud huve rikuti, kuidas need väljenduvad ja kuidas need KO parandamisel taastatakse;
  • muud tähelepanu väärivad asjaolud.

Lisaks on vaja astuda samme juhtumi tõendamiseks katastri seisukohast. tehnoloogia. Kui kohtul ja teistel asjaosalistel (eelkõige kostjatel) pole pretensioone piiride plaan selle õigsuse seisukohalt on täpsustatud piiriplaan protsessi peamiseks argumendiks. Kui planeeringule on pretensioone, peate esitama kohtule avalduse kohtuliku maamõõtmise määramiseks.

Sellise ekspertiisi põhieesmärk on tunnistada olemasolev piiriplaan õigeks, katastri andmed aga ekslikeks.

Pärast eksperdiarvamuse saamist tuleks ekspert kutsuda ülekuulamisele kohtuistungile, kus ta peab täiendavalt ja üksikasjalikult selgitama oma järelduse olemust. Selline ülekuulamine kujutab endast täiendavat tõendit.

Kui teil on artikli teema kohta küsimusi, küsige neid kommentaarides. Kindlasti vastame kõikidele teie küsimustele mõne päeva jooksul. Lugege siiski hoolikalt läbi kõik artikli küsimused ja vastused; kui sellisele küsimusele on üksikasjalik vastus, siis teie küsimust ei avaldata.

69 kommentaari