Väike, kuid stabiilne sissetulek. Kuidas luua nullist passiivset tulu. Kinnisvara üürile andmine. Passiivsest sissetulekust usaldusväärsete investeeringuteni

See artikkel keskendub küsimusele, miks on vaja mitut sissetulekuallikat ja kuidas neid luua.

Ühest palgast ei piisa

Kui peamisteks sissetulekuallikateks on ainult palgad, siis on tegemist üsna ebastabiilse finantsolukorraga. See kehtib eriti siis, kui akna taga on järjekordne finantskriis.

See teema muutub väga oluliseks, kui need sissetulekuallikad kattuvad töö kaotuse tõttu ja teil on vaja oma perekonda toita ja on muid rahalised kohustused(Näiteks, Pangalaen). Sel juhul aitab teises kohas raha teenimise võimalus.

Seetõttu võib vastavas kirjanduses leida sellise kontseptsiooni tõlgendust mitme sissetulekuallikana. Just sellise loomine aitab kaasa tõelise finantsvabaduse kujunemisele. Eriti kui sellised tuluallikad on passiivsed. Teisisõnu, see on kasum, mida inimene saab, olenemata sellest, kas ta töötab või puhkab.

Passiivsed sissetulekuallikad

Niisiis, mis need on ja milliste kriteeriumide alusel saab neid hinnata:

1. Oma ettevõtte avamine. Me räägime teatud tüüpi tegevusest, mis ei nõua toimimisprotsessis erilist osalemist, kuid nõuab algfaasis palju tähelepanu.

2. Tulu üürikinnisvarast. See võib olla isiklik vara nii Venemaal kui ka välismaal. Sellised pere sissetulekuallikad on üsna stabiilsed. Esimesel etapil on soovitatav omada sellist kinnisvara välismaal.

3. Autoriõigused on üsna huvitavad tuluallikad, mis tekivad erinevate trüki- või heli-, videomaterjalide, aga ka isiklikult loodud leiutiste kaudu. Sellise sissetuleku allikaks on autoritasude laekumine.

4. panga deposiit, mis on kõige levinum lisatulu allikas. See moodustub teatud rahasumma investeerimisel panka intressiga, mis liigitatakse passiivseks tululiigiks.

Millises järjekorras on parem tulu teenida?

Kui tänapäeval on peres vaid üks sissetulekuliik, siis soovitavad eksperdid teisi järk-järgult lisada.

Mitu sissetulekuallikat: nende loomine

Oma saavutuste ja arenduste edukaks rakendamiseks, et neid tulevikus saada, peate koostama teatud toimingute algoritmi:

Valitakse tegevussuund, milles plaanitakse luua sissetulekuallikas;

Selle moodustamiseks koostatakse konkreetne plaan;

Seda plaani rakendatakse.

Muud sissetulekuallikad

Lisaks passiivsetele on olemas ka sellised sissetulekuallikad nagu:

Auhind töö eest;

Hüvitis ja kahju hüvitamine;

Stipendium;

Elatisraha.

Tulud ja kulud

Kui perel on regulaarne sissetulek, on tal võimalus planeerida sobival tasemel kulutusi. Kuid sageli jaotades kulud tulevikuks igakuised maksed, võite leida vajaduse lisamaksete järele. Seega võivad tekkida täiendavad finantsplaanid.

Ebaregulaarsete sissetulekute puhul on asi hoopis teine. Sel juhul on tulu- ja kulude allikate planeerimine keerulisem, kuna sellise keskmise suurus jääb ebaselgeks. pere eelarve eelmise aasta kohta ja punkt selle kohta, milline on eeldatavalt minimaalne summa kuus.

Iga pere eelarve jaoks oluline küsimus on selle planeerimine vastavalt minimaalne suurus sissetulekuallikas. Ja kui tekib ülejääk, on võimalik seda kasutada lisavajaduste katmiseks.

Sissetulekuallikate kindlus

IN sel juhul Tuleb veel kord üle korrata vajadusest, et perel oleks lisaks põhisissetulekuallikale ka täiendavaid. Näiteks kui pereliige saab ainult sotsiaaltoetusi, siis on võimalik muuta kehtivaid õigusakte, mis toovad kaasa tema staatuse kaotuse kodanikuna, kes vastab selliste toetuste saamise konkreetsetele kriteeriumidele.

Parim variant on see, et kõik töövõimelised pereliikmed töötavad. Samal ajal peavad neil olema erinevad töökohad, et ettevõtte ümberkorralduste korral ei jääks pere sissetulekuta. Perekonna sissetulek sõltub paljudest teguritest, kuid tõhus planeerimine suurendab tulude kasvu mõju nende allikate vahel jaotamisega.

Täiendav sissetulekuallikas

Juhuslikud kulud on:

Kapitaal- ja jooksevremont;

Seadmete ostmine;

Läbivaatuse ja haigestumise kulud.

Samuti on nn soovimatud kulud, mis koosnevad:

trahvid ja karistused;

Erinevad hüvitised (näiteks veega üle ujutatud naabrite kodude remont);

Tähtaegselt tasumata kohustuste intressid.

Võttes kokku käesolevas artiklis esitatud materjali, tuleb märkida, et pereeelarve koostamine on iga "ühiskonna üksuse" lahutamatu osa. Ainult tõhusa planeerimise kaudu saab perekond eksisteerida piisaval rahalisel tasemel.

Aleksei Zenkov

Kui keegi otsib võimalust teenida lisatulu, siis enamasti soovitatakse tal leida ajutine osalise tööajaga töö. Aga mis siis, kui sul pole selleks aega ega energiat? Sel juhul peate leidma viise, kuidas saada passiivne sissetulek– raha teenimine väikese aja- ja pingutusega.

1. Proovige indeksfonde

Indeksfondid võimaldavad teenida tulu aktsiaturule investeerimisest täiesti passiivselt. Näiteks kui investeerite S&P 500 indeksil põhinevasse fondi, investeeritakse teie raha kogu turule ja te ei pea muretsema selle pärast, kuidas oma raha juhtida või kas müüa või osta teatud ettevõtete aktsiaid. . Kõiki neid punkte haldab fond, mis moodustab oma investeerimisportfelli sõltuvalt konkreetse indeksi seisust.

Samuti saate valida fondi, mis hõlmab mis tahes indeksit. Fondid on seotud erinevates ärisektorites – energeetika, väärismetallid, pangandus, arenevad turud ja teised. Kõik, mida pead tegema, on otsustada ise, et see on see, mida sa teha tahad, seejärel investeerida raha ja lõõgastuda. Nüüdsest töötab teie aktsiaportfell autopiloodil.

1. Tee YouTube'i jaoks videoid

See ala areneb väga kiiresti. Saate teha absoluutselt mis tahes kategooria videoid – muusika, haridus, komöödia, filmiarvustused – mida iganes... ja seejärel YouTube'i postitada. Seejärel saate nende videotega ühenduse luua Google AdSense, ja neis ilmub automaatne reklaam. Kui vaatajad nendel reklaamidel klõpsavad, teenite Google AdSense'iga raha.

Sinu põhiülesanne on korralike videote loomine, nende reklaamimine sotsiaalvõrgustikes ja hoidke neid piisaval hulgal, et kindlustada endale mitme klipi pealt sissetulek. Video filmimine ja monteerimine pole nii lihtne, kuid kui see on tehtud, on teil täiesti passiivse sissetuleku allikas, mis võib kesta väga pikka aega.

Kas pole kindel, et saavutate YouTube'is edu? Michelle Phan ühendas oma armastuse meigi ja joonistamise vastu videote tegemisega, sai üle 8 miljoni tellija ja on nüüd avastanud oma firma kapitalisatsiooniga 800 miljonit dollarit.

1. Proovige sidusettevõtte turundust ja alustage müüki

See on passiivse sissetuleku tehnika, mis sobib rohkem ajaveebi ja aktiivsete Interneti-saitide omanikele. Saate hakata reklaamima oma veebisaidil mis tahes tooteid ja saada fikseeritud tasu või protsendi müügist.

Sel viisil raha teenimine pole nii keeruline, kui arvata võiks, sest paljud ettevõtted on huvitatud oma toodete müügist võimalikult paljudes kohtades.

Partnerluspakkumisi leiate kas otse tootjatega ühendust võttes või spetsialiseeritud veebisaitidelt. Parim on, kui reklaamitav toode või teenus on teile huvitav või sobib saidi teemaga.

1. Muutke oma fotod veebis kasumlikuks

Kas sulle meeldib fotograafia? Kui jah, võib teil olla võimalik muuta see passiivse sissetuleku allikaks. Fotopangad, nagu ja, võivad pakkuda teile platvormi fotode müümiseks. Saate protsendi või fikseeritud intressimääraga iga saidi kliendile müüdud foto kohta.

Sel juhul esindab iga foto eraldi allikas sissetulek, mis võib ikka ja jälle töötada. Kõik, mida pead tegema, on luua portfoolio, laadida see üles ühele või mitmele platvormile ja sellega teie aktiivne töö lõpeb. Kõik fotomüügi tehnilised probleemid lahendatakse veebiplatvormi kasutades.

1. Ostke kõrge tootlusega aktsiaid

Luues kõrge tootlusega aktsiate portfelli, saate aastase perioodiga passiivse sissetuleku allika intress, palju kõrgem kui pangahoiuste intressid.

Ärge unustage, et kõrge tootlusega aktsiad on endiselt aktsiad, seega on alati olemas kapitali ülehindamise võimalus. Sel juhul saate kasumit kahest allikast - dividendidest ja investeeritud kapitali tootlusest. Nende aktsiate ostmiseks ja vastavate vormide täitmiseks peate looma maaklerikonto.

1. Kirjutage e-raamat

Muidugi võib see olla üsna aeganõudev protsess, kuid kui kirjutate raamatu ja postitate selle kauplemisplatvormid, võib see pakkuda teile sissetulekut aastateks. Saate raamatut müüa oma veebisaidil või sõlmida partnerluslepingu teiste veebisaitidega, mis on raamatuga sarnase teemaga.

1. Kirjutage tõeline raamat ja saage autoritasusid

Nii nagu e-raamatu kirjutamine, on sellega ka alguses palju tööd. Aga kui töö valmis saab ja raamat müügile jõuab, saab sellest täiesti passiivne sissetulekuallikas.

See kehtib eriti siis, kui teil õnnestub oma raamat müüa kirjastajale, kes maksab teile müügilt autoritasu. Saate iga müüdud eksemplari protsendi ja kui raamat on populaarne, võivad need protsendid kokku olla märkimisväärsed. Lisaks võivad need maksed kesta aastaid.

Mike Piper ettevõttest ObviousInvestor.com tegi hiljuti just seda. Ta kirjutas raamatu "Investeerimine lihtsas keeles", mida müüdi ainult Amazonis. Esimene raamat muutus nii tulusaks, et ta lõi terve sarja. Neid raamatuid kokku.

1. Saate krediitkaarditehingutelt raha tagasi

Palju krediitkaardid tagama raha tagasi 1% kuni 5% ostusummast. Käid ikka poes ja kulutad raha, eks?

Sellised boonused võimaldavad teil pakkuda endale omamoodi passiivset "sissetulekut" (vähendatud kulutuste näol) toimingutest, mida niikuinii sooritate.

1. Müüge oma tooteid Internetis

Võimalused selles valdkonnas on lõputud: müüa saab peaaegu iga toodet või teenust. See võib olla midagi, mille olete ise loonud ja valmistanud, või digitaalne toode (tarkvara, DVD-d või õppevideod)

Kauplemiseks võite kasutada spetsiaalset ressurssi, kui teil pole äkki oma veebisaiti või ajaveebi. Lisaks saate sõlmida partnerluslepingu, pakkudes kaupu asjakohastel teemadel saitidele või kasutades selliseid platvorme nagu (Ameerika turg digitaalsete teabetoodete müügiks – toimetaja märkus).

Saate õppida, kuidas tooteid Internetis müüa ja teenida sellega üsna palju. See ei pruugi olla täiesti passiivne sissetulek, kuid kindlasti passiivsem kui tavaline töö, kuhu pead igal hommikul minema.

1. Investeeri kinnisvarasse

See meetod kuulub pigem poolpassiivse sissetuleku kategooriasse, kuna kinnisvarasse investeerimine hõlmab vähemalt väikest aktiivsust. Kui teil on aga kinnisvara, mida te juba välja üürite, on see enamasti vaid selle ülalpidamise küsimus.

Lisaks on olemas professionaalsed kinnisvarahaldurid, kes saavad teie kinnisvara hallata vahendustasu eest, mis on ligikaudu 10% üürihinnast. Sellised professionaalsed juhid aitavad muuta sellistest investeeringutest kasumi saamise protsessi passiivsemaks, kuid nad võtavad sellest osa.

Teine võimalus kinnisvarasse investeerimiseks on laenu tasumine. Kui võtate laenu välja üüritava kinnisvara ostmiseks, maksavad teie üürnikud selle võla iga kuu veidi tagasi. Kui kogu summa on tasutud, suureneb teie kasum järsult ja teie suhteliselt väike investeering muutub täisväärtuslikuks päevatööst loobumise programmiks.

1. Osta ajaveebi

Igal aastal luuakse tuhandeid ajaveebe ja paljud neist mõne aja pärast hüljatakse. Kui suudate hankida piisavalt külastajatega ajaveebi – ja seega ka piisavalt rahavool– see võib olla suurepärane passiivse sissetuleku allikas.

Enamik ajaveebe kasutab Google AdSense'i, mis maksab saidile paigutatud reklaamide eest kord kuus. Lisasissetuleku andmiseks saab sõlmida ka seltsingulepinguid. Mõlemad sissetulekuallikad on teie omad, kui teil on ajaveebi.

Finantsperspektiivist vaadatuna müüvad ajaveebid tavaliselt 24 korda suurema summa eest igakuine sissetulek, mida see blogi võib tuua. See tähendab, et kui sait saab teenida 250 dollarit kuus, saate selle tõenäoliselt osta 3000 dollari eest. See tähendab, et investeerides 3000 dollarit, võite saada 1500 dollarit aastas.

Võimalik, et saate saidi vähema raha eest osta, kui omanik tõesti soovib sellest varast vabaneda. Mõned saidid sisaldavad "igavesi" materjale, mis ei kaota tähtsust ja teenivad tulu aastaid pärast avaldamist.

Boonusnäpunäide: Kui ostate sellise saidi ja seejärel täidate selle värske sisuga, saate oma igakuist sissetulekut suurendada ja saate saidi mõne aja pärast uuesti müüa oluliselt kõrgema hinnaga, kui selle ostmisel maksite.

Lõpuks saate ajaveebi ostmise asemel luua oma. See on ka hea viis raha teenida.

1. Looge veebisait, mis müüb

Kui on mõni toode, millest teate palju, võite alustada selle müümist spetsiaalsel veebisaidil. Tehnika on sama, mis omavalmistatud toote müümisel, ainult et te ei pea tegelema tootmise endaga.

Mõne aja pärast võite avastada, et saate sarnaseid tooteid lisada. Kui see juhtub, hakkab sait teenima märkimisväärset kasumit.

Kui leiate viisi, kuidas tooteid otse tootjalt ostjale saata, ei pea te isegi käsi määrima. See ei pruugi olla 100% passiivne sissetulek, kuid see on sellele väga lähedal.

1. Investeerige kinnisvara investeerimisfondidesse (REIT)

Oletame, et otsustate investeerida kinnisvarasse, kuid ei taha sellele tähelepanu ega aega pühendada. Investeerimisfondid võivad teid selles aidata. Need on midagi fondi sarnast, mis omab erinevaid valdkonna projekte Kinnisvara. Fonde haldavad professionaalid, nii et te ei pea nende tööd üldse segama.

Üks REIT-idesse investeerimise peamisi eeliseid on see, et nad maksavad tavaliselt kõrgemaid dividende kui aktsiad, võlakirjad ja pangahoiused. Samuti võite igal ajal müüa oma osalust usaldusfondis, muutes sellised varad likviidsemaks kui omaette kinnisvara omamine.

1. Saa passiivseks äripartneriks

Kas tead mõnda edukat ettevõtet, mis vajab oma äritegevuse laiendamiseks kapitali? Kui jah, siis võite saada lühiajaliseks ingliks ja pakkuda seda kapitali. Aga selle asemel, et firma omanikule laenu anda, küsi osa aktsiatest. Sel juhul juhib ettevõtte tööd ettevõtte omanik, sina aga passiivne partner, osaledes ka äris.

Iga väikeettevõte vajab müügi toetamiseks viiteallikat. Tee nimekiri ettevõtjatest, kelle teenuseid kasutad regulaarselt ja keda saad koostööks soovitada. Võtke nendega ühendust ja uurige, kas neil on suunamise eest maksmise süsteem.

Nimekirja võiks kuuluda tuttavad: raamatupidajad, maastikukujundajad, elektrikud, torumehed, vaibapuhastajad – kõik. Olge valmis soovitama nende inimeste teenuseid oma sõpradele, sugulastele ja kolleegidele. Saate teenida komisjonitasu iga suunamise eest lihtsalt inimestega vesteldes.

Ärge alahinnake ka kutsesfääri suunamisprogramme. Kui ettevõte, kus töötate, pakub uute töötajate või uute klientide suunamise eest boonuseid, kasutage seda ära. See on väga lihtne raha.

1. Andke oma kasutamata kinnisvara Airbnb kaudu välja

Kontseptsioon ilmus alles paar aastat tagasi, kuid levis väga kiiresti kogu maailmas. Airbnb võimaldab inimestel reisida mööda maailma ja maksta ööbimise eest palju vähem kui tavahotellides. Airbnbis osaledes saate kasutada oma kodu külaliste võõrustamiseks ja teenida lisaraha pelgalt rentimisega.

Sissetuleku suurus sõltub teie kodu suurusest ja seisukorrast ning selle asukohast. Loomulikult, kui teie kodu asub kallis linnas või populaarse kuurordi lähedal, on sissetulek palju suurem. See on viis raha teenida vabade kohtadega kodus, mis muidu tühjaks jääks.

1. Kirjutage avaldus

Rakendused võivad olla uskumatult tulus sissetulekuallikas. Mõelge, kui paljudel inimestel on tänapäeval nutitelefon. Jah, peaaegu kõike! Inimesed laadivad rakendusi alla nagu hullud – ja seda mõjuval põhjusel.

Rakendused muudavad inimeste elu lihtsamaks. Ükskõik, kas see aitab teil postitada ilusaid pilte või jälgida ülesandeid, leidub alati rakendus, mis on kellelegi kasulik.

Võite küsida: kui seal on nii palju rakendusi, siis miks prooviksite luua veel ühe? Kas konkurentsi on liiga palju? Kõik see on tõsi, kuid värske loomingulisi ideid võib võita. Kui suudate välja mõelda midagi ainulaadset, saate sellega raha teenida.

Kas te ei tea, kuidas programmeerida? Pole probleemi, saate õppida. Internetis on palju erinevaid kursusi, ka tasuta. Teise võimalusena võite palgata arendaja, kes loob teie idee põhjal rakenduse.

Lõpptulemus on rakendus, mis võib potentsiaalselt genereerida suhteliselt passiivset tulu.

1. Looge veebikursusi

Iga inimene on millegi asjatundja. Miks mitte luua oma kire kohta veebikursus?

Oma veebikursuste loomiseks ja edastamiseks on mitu võimalust. Üks kõige enam lihtsaid viise on kasutada selliseid saite nagu

Passiivne sissetulek on rahateenimise meetod, mis ei nõua sinult pidevat pingutust ja tööd, raha saad kätte ka siis, kui lihtsalt istud teleka ees ja jood teed magusaga.

Kindlasti olete märganud, et enamik rikkaid ja edukad inimesed Iga kuu saavad nad märkimisväärset kasumit peaaegu tühjaks. Tegelikult ei tilgu raha lihtsalt kellegi pangakontole. See kõik on raske töö tulemus. Proovime seda probleemi üheskoos mõista ja õppida, kuidas passiivset sissetulekut minimaalse vaevaga kasutada.

Mis on passiivne sissetulek

Valdav enamus inimesi on harjunud elama standardite järgi. Monotoonne “kodu-töö-kodu” elustiil sobib paljudele. Mõned mehed ja naised, kes soovivad teenida lisatulu, asuvad teisele või kolmandale töökohale. Kuid sellise lähenemisega on vaevalt võimalik edukaks inimeseks saada. Selleks, et elada oma rõõmuks ja mitte mõelda, kas jõuate oma palgani, peate leidma passiivse sissetuleku allika.

Passiivne või jääktulu- See on sissetulekuliik, mille saamiseks ei ole vaja aktiivset inimtegevust. Lihtsamalt öeldes kantakse teie pangakontole iga kuu teatud summa. rahasumma varem tehtud tööde eest. See tähendab, et investeerisite raha ettevõttesse või müüsite oma loomingu edukalt maha ja nüüd saate kogu oma elu (või mitu aastat) tasu.

Kuid tegelikult pole sellise sissetuleku organiseerimine ja saamine lihtne. Peate palju vaeva nägema. See võib võtta aastaid. Aga see on seda väärt. Siiski, mis mõte on sel viisil raha hankida?

Dividendide või intresside saamiseks peab teil olema vara. Ja just seda tüüpi varadest me nüüd räägimegi.

Passiivset sissetulekut on mitut tüüpi.

• Intellektuaalne. Tekib teatud intellektuaalse toote loomisel. See võib olla raamat, laul, leiutis, video. Seejärel saab autor (rentnik) autoritasu ja protsendi igast müüdud eksemplarist, patendi.
• Investeering (finants). Seda tüüpi passiivse sissetuleku saamiseks on vaja kapitali, mis investeeritakse kinnisvarasse, väärtpaberitesse, aktsiatesse jne. Sellised hoiused on intressi- ja dividendiallikaks.
• Turundus. Luues turundusvõrgustiku, isikliku veebilehe või oma kaubamärgi, võid saada iga kuu kindla summa raha.
• Juriidiline. See on teatud tüüpi sissetulek, millele paljudel kodanikel on seadusega õigus. Nimelt pensionid, sotsiaaltoetused, materiaalne abi. Seega, kui olete osa inimestest, kes sõltuvad sotsiaalteenustest. maksed, seejärel täitnud vastavad dokumendid riigiasutus Saate raha regulaarselt ilma pingutamata. Umbes seda tüüpi Me ei räägi teile, sest see on juba kõigile selge.

Inimest, kes elab passiivsest sissetulekust saadud rahast, nimetatakse rentnikuks. Enamasti omab ta kinnisvara, mida ta välja üürib, finantsvarad või intellektuaalomand.

Mis vahe on passiivsel ja aktiivsel sissetulekul

Kaasaegne inimene on harjunud ellu jääma tänu aktiivsele sissetulekule. Kuid see on tingitud asjaolust, et mitte kõik ei tea ega mõista aktiivse ja passiivse sissetuleku erinevust. Selleks, et alustada uut elu või jätta kõik nii, nagu on, uurime, kuidas passiivne sissetulek erineb aktiivsest sissetulekust.

1. Aktiivset tulu saab töötaja, spetsialist, töötaja mõne tehtud töö eest. See võib olla palk, ettemaks, boonus jne. Aga kui inimene oma töötegevus, siis nad ei maksa talle raha. Passiivne sissetulek ei sõltu sellest, kas töötasid sel kuul või mitte ja maksed saad igal juhul.
2. Dividendide ja intresside saamiseks peab teil olema algkapital, vara. Aktiivse sissetuleku saamiseks ei pea sul olema väärtasju.
3. Aktiivne sissetulek piirab inimese tegevust. Seda tüüpi sissetuleku saamiseks võite töötada ühel või kahel töökohal. Kuigi passiivne sissetulek ei piira omaniku tegevust. Need. finantskapital saab jagada mitmeks osaks ja investeerida erinevatesse projektidesse.
4. Aktiivse sissetuleku saamisel on suurem risk jääda ilma elatist. Seega, kui te töölt lahkute, ei saa te enam mingeid makseid, st. kahjud on 100%. Omades passiivset sissetulekut ja investeerides vara mitmesse projekti korraga, ei jää sa kunagi rahata. Kui üks projekt ebaõnnestub, saate tulu teistelt.
5. Aktiivset sissetulekut eelistavad inimesed, kes ei mõista rahalisi küsimusi. Seetõttu ei saavuta nad enamasti kunagi finantsstabiilsust. Passiivse sissetuleku omanikud elavad oma lõbuks ega vaja midagi tänu rahalisele sõltumatusele ja jõukusele.

Passiivse sissetuleku allikad

Niisiis, oleme juba välja selgitanud, mis on passiivne sissetulek, millisteks tüüpideks see jaguneb ja kuidas see erineb aktiivsest sissetulekust. On aeg uurida, kuidas ja tänu millele saate luua passiivse sissetuleku allika.

Vaatame kõige populaarsemaid ja kättesaadavad meetodid saada "lihtsat" raha.

Kinnisvara üürile andmine

Üks populaarsemaid ja levinumaid viise passiivse sissetuleku saamiseks. Üüritulu saamiseks peab sul olema vähemalt kinnisvara või arvestatav summa kapitali, mille eest saad osta elu- või mitteeluruumi.

Peale ostu ruutmeetrit Remondi tegemiseks ja vajaliku mööbli ostmiseks peate kõvasti tööd tegema. Kinnisvara võib olla nii elu- kui ka äripind. Esimeses inimesed elavad ja puhkavad (kodus, korterid), teises aga töötavad (bürood, tööstusruumid).

Seda tüüpi sissetulekut omades saate iga kuu teatud summa, kuid perioodiliselt peate tegema remonti ja jälgima ruumide seisukorda. Seda saab vältida, kui kasutate spetsialiseerunud ettevõtete teenuseid. Nad võtavad enda kanda suurema osa teie kohustustest ja nõuavad vastutasuks umbes 10% ruumide üürisummast.

Eritehnika ja -seadmete rentimine

Eritehnika rent, nagu ka kinnisvara rentimine, on tulus äri. Väga sageli toob selline tulu rohkem kasumit kui kinnisvara väljaüürimine. Seda seetõttu, et erivarustus tasub end kiiresti ära. Seega, kui sul on näiteks mõni kallis ehitustööriist, siis selle regulaarne väljarentimine katab kulud mõne kuuga.

Välja üürida saab kõike vallasvara, mille maksumus on suurem keskmine palk teie linnas. See võib olla mitmesuguseid seadmeid (kaubandus, tootmine, tööstus), masinaid, inventari.

Näiteks rendib üks tema tehase tuttav perioodiliselt toitesüsteemide remondiks torniga (poomiga) autot, tõstes elektrikud vajalikule kõrgusele kaablite külge. Nad annavad ära rohkem kui 5000 rubla päevas. Arvutage kasum ise.

Omades selliseid seadmeid, saate mugavalt elada rohkem kui ühe aasta.

Reklaamipindade üürimine

Kõik teavad, et reklaam on kaubanduse mootor. Just tänu eredatele reklaamikampaaniatele on kaubandusettevõtted saanud edukaks. Meie inimesed on loodud nii, et nad ostavad ja kasutavad täpselt neid tooteid ja teenuseid, millest kõik teavad. Paljud reklaamifirmad kasutavad seda ära. Reklaame üritatakse panna kõikvõimalikesse kohtadesse. Need võivad olla ka autod ühistransport, stendid ja isegi elamud. Miks siis mitte sellega raha teenida?

Reklaamipinna rentimine on laiskadele inimestele suurepärane passiivse sissetuleku võimalus. Seda seetõttu, et see nõuab teilt minimaalset pingutust. See on selleks, et leida organisatsioon ja pakkuda oma teenuseid reklaamimiseks oma autol, maja fassaadil, rõdul jne. Pärast mida leping sõlmitakse, asetate määratud tüüp reklaami (plakatid, kleebised jne) ja saada kokkulepitud summa. Ainus negatiivne külg võib olla teie lepingu piiratud kestus. Kuid alati võib leida reklaamifirma, kes soovib sinuga koostööd teha.

Pangahoiused

Üks kõige vähem töömahukaid viise passiivse sissetuleku saamiseks on pangahoiused või hoiused. Need nõuavad minimaalset pingutust. Peate lihtsalt leidma usaldusväärne pank kõrgeima võimaliku intressimääraga. Ülejäänu teevad töötajad finantseerimisasutus. Ainus tingimus on teatud kapitali olemasolu, mida tuleks investeerida. Mida suurem summa, seda suurem on intressisumma.

Kui teie käsutuses on mitu miljonit, siis pärast tulusa investeeringu tegemist ei pea te üldse tööd tegema. Aga kui summa pole suur, siis on sissetulek minimaalne. Väga sageli säästavad väikese sissetulekuga inimesed iga kuu teatud summa mitme aasta jooksul. Tänu sellele on nende lastel hea passiivne sissetulek.

Kuid seda tüüpi sissetulekul on märkimisväärne puudus. See on inflatsioon. Just seetõttu kaotavad investorid kuni 10% oma sissetulekust, kuna... Igal aastal raha odavneb. Seda tuleb meeles pidada enne pikaajalise lepingu sõlmimist.

Intellektuaalne või loominguline toode

Seda tüüpi sissetulek meeldib andekatele ja andekatele inimestele. Need on need, kes suudavad luua mingisuguse intellektuaalse või loomingulise toote. See võib olla raamat, laul, luuletus või mõni leiutis.

Pärast raamatu kirjutamist peate võtma ühendust kirjastusega, kus nad käsikirja vastu võtavad (kui see on tõesti väärt). Pärast teie meistriteose avaldamist makstakse autoritasu ja igakuiselt arvestatakse maha teatud protsent igast müüdud raamatu eksemplarist. See kõik kõlab väga ilusti ja lihtsalt, kuid tegelikult on seda tüüpi sissetulekutel väga karm konkurents. Seetõttu maksimaalne sularahamaksed Selle saavad ainult säravad autorid, keda armastavad miljonid lugejad.

Kui loote mis tahes tehnoloogia, peate selle patenteerima. Kui leiutis on kasulik ja selle masstootmine algab, võivad teie lapsed saada ka passiivset sissetulekut.

Oma äri

Kui tunned juhina suurt potentsiaali, võid proovida. Selleks, et see teeniks passiivset sissetulekut, peate mitu aastat aktiivselt töötama.

Kõigepealt peate mõistma, mida täpselt soovite teha. See peaks olema tegevusvaldkond, mida te hästi tunnete. Toome lihtsa näite: kui mees on autodega hästi kursis ja armastab transporti, siis oleks oma tankla avamine suurepärane idee.

Kui idee on "küps", võtke see kinni. Seejärel alustage oma äri.

Kui mõistate, et teie ettevõte on muutunud edukaks ja toob stabiilse sissetuleku, võite mõelda selle delegeerimisele (teatud volituste teisele isikule üleandmisele) ja passiivse sissetuleku saamisele.

Selleks, et pensionile jääda ja “koore maha koorida” kujul Raha pead meeles pidama, et sinu ehitatud ettevõte peab töötama nagu korralikult õlitatud masin ning inimene, kelle kätte sa ettevõtte juhtimise usaldad, ei vea sind alt ning õigustab talle pandud usaldust.

Paljude ettevõtete kogemustele tuginedes ei soovitaks me äritegevusest täielikult loobuda. See viib 90% juhtudest pankrotti.

Frantsiisi müümine ja litsentsitasude saamine

Suurte tuntud ettevõtete omanikud võivad sellisele passiivse sissetuleku allikale loota. See ei nõua kapitali, kuid selle saamiseks peate viljakalt töötama rohkem kui ühe aasta. Vaatame lähemalt frantsiise ja autoritasusid.

Lihtsamalt öeldes on frantsiis kaubamärgi, kaubamärgi, ettevõtte juhtimismeetodi, slogani jms rentimine. mõni vähetuntud organisatsioon. Tänu sellele toodavad ja müüvad nad oma tooteid tuntud kaubamärgi logo all. Tänu sellele kasvavad kiiresti alustava ettevõtte käive ja tulud.

Kui frantsiis on müüdud, makstakse regulaarselt litsentsitasusid (kokkulepitud rahasumma). See võib olla ka teatud protsent frantsiisi ostnud ettevõtte sissetulekust.

Esmapilgul tundub kõik lihtne ja lihtne, kuid passiivse sissetuleku saamiseks on vaja ehitada suur äri või kaubamärk, mis oleks tuntud.

Kolmanda osapoole ettevõttesse investeerimine

Inimesed, kellel on suur kapital ja vara, võivad loota passiivsele sissetulekule, investeerides kolmandate osapoolte ettevõtetesse. Samal ajal, kui suur summa investeerite, seda rohkem intressi saate.

Kolmanda osapoole ettevõttesse raha investeerimiseks peate äriplaani hästi uurima ja kõik välja arvutama võimalikud riskid, jälgima regulaarselt ettevõtte tegevust. Ainult nii saate oma investeeringuid kaitsta ja mitte lasta end petta.

Igasse ärisse investeerimine on väga riskantne ettevõtmine. Selleks, et pankroti korral mitte kaotada kogu oma raha, ärge kiirustage kõiki oma sääste ühte projekti investeerima. Parem on investeerida mitmesse organisatsiooni korraga. Tänu sellele, kui üks projekt ebaõnnestub, toovad teised passiivset tulu.

Mobiilirakenduse loomine

Kaasaegsel arenenud tehnoloogia ajastul on enamikul inimestel mobiilseade, mis toetab erinevaid rakendusi. Mobiilirakendused muudavad miljonite inimeste elu lihtsamaks. Kõik laadivad neid alla piiramatul hulgal ja soovitavad teistele. Seetõttu saab igaüks luua oma rakenduse, mis teenib korralikku passiivset sissetulekut.

• Esiteks peab teil olema huvitav idee. Tema on see, kes aitab sul rikkaks saada. Suure konkurentsi tõttu on vahel raske kasutajaid üllatada, kuid edu korral on edu garanteeritud.
• Teiseks looge rakendus. Selleks peate võtma ühendust spetsialistidega, kes teid hea meelega teatud tasu eest aitavad.
• Kolmandaks asetage valmistoode platvormidele. Alustuseks ärge ülehinnake rakendust. Pane minimaalne summa. Ja kui tuhandetele inimestele see meeldib, tõstke hinda järk-järgult. Või tehke see tasuta, kuid tasuliste lisandmoodulite või reklaamidega.

Loomine mobiilirakendus- See on üsna lihtne passiivse sissetuleku allikas. Enamasti ei nõua see suuri investeeringuid ning saadud tulu võib teid mitmeks aastaks meeldivalt üllatada.

Kanali loomine YouTube'is

Tõenäoliselt on iga arvutikasutaja vähemalt korra YouTube'is videoid vaadanud. See on tõesti väga mugav sait, kust leiate mis tahes teid huvitava teabe (meistriklassid, koolitusvideod, naljakad videod jne). Miljonid kasutavad seda teenust iga päev. Miks siis mitte sellega raha teenida?

YouTube'i kaudu passiivse sissetuleku teenimiseks peate lihtsalt looma oma kanali ja postitama huvitavaid ja mis kõige tähtsam - kasulikke videoid. See võib olla mitmekesine, alates videotest naljakast loomade käitumisest kuni pesumasina parandamise meistriklassini. Kõik sõltub sellest, mida saate teha.

Väga sageli puuduvad alustaval ettevõttel soovitused, mis tagaksid regulaarse müügi. Kui teil on lai tutvusringkond ja tihe koostöö paljude ettevõtetega, siis luuakse soovitustest passiivne tulu just teile.

Nii saate suheldes teada, et keegi vajab elektriku või disaineri teenuseid. Võite soovitada seda või teist ettevõtet ja saada selle eest tasu rahaline tasu või teatud protsent. Peaasi, et see organisatsioon sisaldab makseid soovituste eest.

Võib-olla pole summad üüratud, kuid see on parem kui mitte midagi. Selle passiivse tulu teenimise meetodi peamine eelis on stardikapitali puudumine.

Passiivne sissetulek Internetis - teie veebisait või ajaveeb

Alustasin ajaveebi (artikli) saitidega töötamist juba ammu, kuid ma ei muutnud neid passiivseks sissetulekuks. Arendasin need müügiks või ajutiseks reklaamist saadavaks tuluks ja reeglina ei püsinud need mul üle 1 aasta. Aga nüüd, kui mul on juba mitut tüüpi põhitegevusi, siis miks mitte hakata tasapisi passiivse sissetulekuga varasid soetama. Nii lõin mitu aastat tagasi veebisaidi, mis toob nüüd sisse üle 100 000 rubla. ainult kontekstuaalsel reklaamil ilma minu osaluseta. Veelgi enam, ma ei peatunud sellega ja lõin veel mitu saiti, mis nüüd tulu teenivad.

Mis on veebisaitidelt saadava passiivse sissetuleku juures head?

Asjaolu, et nad loevad pidevalt artikleid ja otsivad pidevalt teavet. Olles kord huvitava artikli kirjutanud, toob see teile otsingumootoritest palju liiklust ja toob teile pidevalt lugejaid. Ja see tähendab sissetulekut. Blogi arendamine seisneb huvitava sisu (näiteks artiklite) loomises ja lugejate meelitamises. Kui lugejaid on, paigutate kontekstuaalset reklaami ja teenite sellel tehtud klikkidega raha. See on väga tulus. Olles oma ajaveebi veidi turgutanud, teenite juba kasumit ja iga lugejate arvu suurenemisega teie kasum kasvab. Ja siis ei saa te midagi teha ja ainult aeg-ajalt artikleid avaldada, ja raha voolab ikkagi sisse ja see on pluss. Või võite määrata toimetaja, kes töötab teie saidil või mitmel, nagu meie teeme.

Kui plaanite areneda see suund, seejärel lugege jaotist teemal. Sealt leiad kasulikku infot ja kui sellest ei piisa, siis küsi küsimusi, lisame juurde.

Investeeringud teabelehtede ostmisesse

Kui te ei soovi luua passiivse sissetuleku allikat veebisaidi näol, nagu ma eespool kirjeldasin, siis võite osta sissetulekuga veebisaite. Kuid selleks peate vähemalt teemast aru saama ja läbima oma veebisaitide loomise protsessi.

Sidusprogrammid passiivse sissetulekuna

Ma kirjutasin selle kohta juba artikli. Ja selle sissetulekuallika saab muuta passiivseks. Kui teete selles suunas head tööd ja teie sidusettevõtete linkide kaudu on nendesse teenustesse või kauplustesse registreeritud palju inimesi, kelle sidusprogrammi kaudu raha teenisite, makstakse teile ka kõik nende inimeste edasised toimingud.

Ma saan endiselt raha paljudelt teenustelt, millele ma inimesi mitu aastat tagasi suunasin. See sissetulek on väike, kuid umbkaudu võrreldav Omskis asuva korteri üürimisega.

Loodame, et kõik, kes seda artiklit loevad, on juba aru saanud passiivse sissetuleku tähtsusest ja peamistest erinevustest aktiivsest sissetulekust. Proovime nüüd koos välja mõelda, kuidas seda ihaldatud rahalist sõltumatust saavutada.

1. Alustage iseendast ja harige ennast. Varade, kapitali ja äri tootlikuks toimimiseks peate esmalt tutvuma teoreetilise osaga. Alustage kuulsate finantsekspertide (nt Robert Kiyosaki, Bodo Schaeffer, Robert Alleni jt) raamatute lugemist. Tänu sellele mõistate paremini kõiki finantstegevuse nüansse ja detaile.
2. Põhitööst vabal ajal hakake otsima passiivse sissetuleku allikat. Võib-olla leiutate midagi uut, patenteerite oma loomingu ja saate kogu ülejäänud eluks rahalisi preemiaid või võib-olla on teil mõni muu peidetud talent, mis aitab teil saavutada rahalist vabadust. Et teie töö oleks nauditav, proovige muuta oma hobi sissetulekuallikaks. Näiteks saab amatöörfotograaf müüa oma töid Internetis spetsiaalsetel platvormidel ja programmeerija loob Interneti-rakenduse, mille laadivad alla miljonid inimesed.
3. Kui leiate endale sobiva passiivse sissetuleku viisi, ärge lõpetage sellega. Proovige välja töötada ja avastada uusi rahateenimise meetodeid. Näiteks, olles raha kasumlikult panka investeerinud, saad ka YouTube'i videoid üles laadida, olemasoleva ehitustehnika üle vaadata ja välja rentida.

Miks vaesed jäävad vaeseks ja rikkad rikkaks?

Enamiku meie aja inimeste alateadvus sisaldab teavet, et oma pere toitmiseks ja enda ülalpidamiseks peavad nad õppima mingi eriala ja seejärel töötama kogu elu tehases, kaevanduses, kontoris jne. Samal ajal puhka täielikult vaid kord aastas puhkusel. Seetõttu järgib meie riigi tavainimene plaani.

Samas on edukamad ja finantskirjaoskamad inimesed juba ammu aru saanud, et korraliku sissetuleku võib tuua mitte aktiivne, vaid passiivne sissetulek. Loomulikult mõistavad nad, et regulaarselt minimaalse pingutusega raha saamiseks peavad nad teatud aja aktiivselt töötama. See periood võib olla mitu aastat, kuid selline inimene on teadlik, et töötab selle nimel, et luua passiivne sissetulek, mis tagab mugava vanaduspõlve.

Vaesed inimesed töötavad ainult oma vajaduste rahuldamiseks. Samal ajal nad isegi ei mõtle mingisuguse kapitali loomisele, mis võiks raha sisse tuua. Heal juhul saab inimene teise või lisatöö.

Vaeste ja rikaste erinevus seisneb selles, kuidas nad oma vaba aega veedavad. Jõukas inimene saab iga minutiga rikkamaks tänu passiivsele sissetulekule, mida tulusad investeeringud toovad. Madala sissetulekuga inimesed joovad õlut, vaatavad televiisorit ja kurdavad ümbritsevatele inimestele elu üle.

Üks kuulus ärimees ja finantsanalüütik ütles, et inimese edu ei mõõdeta tema pangakonto suuruse järgi, vaid aja järgi, kui kaua ta saab töölt eemal olla. See on tõsi. Võid ju kogu elu endale kõike keelata, kolmeliitrisesse purki säästu kogudes piirata oma soove ja vajadusi. Kuid vaevalt saab sellist inimest nimetada õnnelikuks, edukaks ja ettevõtlikuks.

Kuidas saavutada rahaline vabadus ja iseseisvus

Oma rõõmuks elamiseks peate raha enda kasuks tööle panema. See on võimalik, kui teete mõnda aega kõvasti tööd. Aktiivsel perioodil ei julgusta me 24 tundi ööpäevas töötama. Vabal ajal piisab alternatiivsete sissetulekute otsimisest, mis tulevikus toob passiivse sissetuleku. Mida rohkem selliseid allikaid on, seda vähem tööd peate tegema.

Alguses võib see olla üsna raske, kuid pea meeles, et tuhanded sinusugused ei ela näljapalgast, vaid leivast ja veest. Nad ei tea nälja- ja vajadusetunnet. Ja kõik sellepärast, et nad said õigel ajal täpselt aru, kuidas raha teenida.

Järeldus

Nüüd teate kõike passiivse sissetuleku kohta! See artikkel võib teile ka kasulikuks osutuda. Ärge kartke eksperimenteerida, sest igaühel on üks elu. Ja see sõltub ainult sinust ja minust, kuidas me seda elame. Kunagi pole hilja alustada oma elu muutmist. Seda saab teha nii teismeline kui ka pensionär. Peaasi on endasse uskuda ja mitte alla anda ning siis kindlasti õnnestub!

Valik on sinu! Ja ootan kommentaare artikli all.

Mõned passiivse sissetuleku võimalused, nagu krüptovaluutad või väärtpaberitega kauplemine, nõuavad vähesel määral põhiteadmisi. Mõned nõuavad suuri ajutisi investeeringuid – näiteks fotode müüki fotobörsil, teised aga rahalisi investeeringuid, näiteks kõik kinnisvaratehingud. Lihtsamad meetodid, näiteks pangakaardi raha tagasimakse, ei nõua kasutajalt üldse midagi, kuid nende kasumlikkus pole kõrge.

Indeksifondid

Sobib neile, kes soovivad aktsiatesse investeerides raha teenida, kuid ei ole valmis sellele palju aega ja energiat kulutama. Fond vabastab investori vajadusest analüüsida, millise ettevõtte aktsiaid tuleks antud ajahetkel müüa ja osta. Selle otsustab fond ise, mis moodustab investeeringute portfelli sõltuvalt konkreetse indeksi seisust. Tuntuim indeksifond on S&P 500.

Indeksifondid hõlmavad sarnaste omadustega aktsiarühmi – ettevõtte suurus, väärtus, kasumlikkus ja geograafiline asukoht. Kui aktsia liigub nendest omadustest kaugemale, müüb fond selle tavaliselt.

Investor saab valida mis tahes valdkonnas tegutseva fondi, mille hulgast pangandussektor väärismetallidele ja investeerida sellesse raha. Pärast seda hakkab aktsiaportfell iseseisvalt töötama. Peamine miinus on samad riskid, mis tavalise väärtpaberitega kauplemise puhul. Ettevõtte aktsiad võivad minna miinusesse või siis otsustada sel aastal dividende mitte maksta.

Individuaalsed investeerimiskontod

Alates 2014. aastast tegutsevad Venemaal individuaalsed investeerimiskontod (IIA), mille kaudu saate vastu võtta maksu mahaarvamine kuni 52 000 rubla. aastas, kuid on kaks tingimust: hoiustaja peab töötama ja tema ametlik sissetulek ei tohiks olla väiksem summast, mille ta kontole hoiustab.

Peamine puudus on IIS-i piirangud. Üks inimene saab avada ainult ühe konto vähemalt kolmeks aastaks ja sinna sisse kanda kuni 400 000 rubla. Kui tegite algselt vähem sissemakseid, saate oma kontot aasta jooksul täiendada.

Konto avamine on väga lihtne – seda saab teha mis tahes maakleri kontoris võrguühenduseta või veebis, vaja on vaid passi. Saate valida kaks maksusoodustuse võimalust: kas mahaarvamine tulumaks 13% või maksuvabastus väärtpaberitega kauplemisest saadud tulult.

IIS töötab nagu tavaline maaklerkonto: raha saab investeerida aktsiatesse või võlakirjadesse või jätta kontole rublades. Kasumlikkuse suurendamiseks valmis algoritmi valimiseks saate oma konto ühendada fondivalitsejate strateegiatega.

Kommentaar Ilja Panteleimonovilt, rahvusvaheliselt finantsnõustajalt, Logic Planning Groupi partnerilt

Usaldusväärsed passiivse sissetuleku võimalused, mis sobivad kõigile inimestele, hõlmavad passiivset sissetulekut pensionipõlves ja annuiteete. Usaldusväärse passiivse tulu aastane tootlus on välisvaluutas 3-5% aastas, keskmiselt 4-5% aastas.

Seda pakuvad fondide konservatiivsed portfellid väärtuslikud paberid— võlakirjafondid, aktsiad, kinnisvara, alternatiivfondid. Selliste portfellide kasumlikkus on dollarites ligikaudu 4-5% aastas. Portfelli kõikumised on minimaalsed. Seda meetodit kasutab Euroopas, USA-s ja Kanadas 70-80% inimestest. 1000 dollari suuruse igakuise annuiteedi saamiseks peate investeerima 240 000 dollarit.

Teine võimalus on annuiteedid. Need tagavad eluaegse annuiteedi, näiteks kuni 120 eluaastani. Üür on igal aastal keskmiselt 4-5% investeeritud summast. Seda instrumenti kasutatakse ka pensioniplaani osana. Valdav enamus peresid arenenud riigid annuiteete teha.

Annuiteedid on kindlustuslepingud kindlustusseltsidega ja on eluaegsed tagatud annuiteedid. 55-70aastaste inimeste üks suurimaid hirme on see, et loodud säästud ei pruugi olla piisavad, et vanemas eas eluks ajaks vastu pidada. See kehtib eriti tänapäeval, kui oodatav eluiga pikeneb. Annuiteet aitab seda probleemi lahendada, sest tagab lepinguomanikule ja tema abikaasale maksed kuni 120 aastaks.

Raha tagasi krediit- ja deebetkaartidelt

Selle meetodi peamised puudused on väike sissetulek ja panga tingimuste järgimine. Enamasti peate hoidma teatud summa raha või kaardil olevate kulutuste summa on jõudnud teatud piirini. Sellegipoolest on see kasulik kõigile, kes regulaarselt kaarti kasutades oste teevad, kuna neid pole lisatoimingud sa ei pea seda tegema. See on lihtsaim viis passiivse sissetuleku saamiseks. Peaaegu igal pangal on oma boonusprogramm, mis võimaldab teil tagastada keskmiselt 7%. kogu summa kulud.

Näiteks Alfa Bank MasterCars Worldi kaart on autojuhtidele kasulik - maksimaalne summa Tanklates ostude puhul tagastatakse kaardile 10%; Tinkoff Black All Games kaart – mängijatele, kes saavad Steam, Origin, Xbox Games, Playstation Store ja 1C Interest ostude eest 5% tagasi; Premium meelelahutuskaart FC Otkrytie pangast - neile, kes maksavad pidevalt kohvikutes, baarides ja restoranides. Kaardile saate tagastada 5% kuni 10%, olenevalt ostude kogusummast.

Kinnisvarainvesteeringud

Investeeringud kinnisvarasse nõuavad omanikult varasematest meetoditest rohkem tähelepanu, kuid võimaldavad saavutada stabiilse ja suhteliselt kõrge sissetuleku. Aja võimalikult suureks mahalaadimiseks võite palgata väikese vahendustasu eest professionaalse kinnisvarahalduri ning sissetulekute suurendamiseks üürida kinnisvara igapäevaselt, kuid see suurendab riske, kuna iga kord on vaja kontrollida üürnike maksevõime ja ausus.

Ruume välja üürides saad üürnike rahaga ka järk-järgult eluasemelaenu tagasi maksta, saades lõpuks kinnistu omandisse enda tarbeks või edaspidiseks lisatuluks.

Irina Žigina kommentaar, finantskonsultant ja rentnik

Paljud inimesed nimetavad korterite väljaüürimist poolpassiivseks sissetulekuallikaks, kuna arvatakse, et korteri seisukorda on vaja jälgida, üürnikke kontrollida ja üürilepingu lõpetamise korral otsida uusi, mis eeldab isiklik osalus. Olen ise aastaid üksinda kortereid välja üürinud, keeldudes maaklerite teenustest, sest aeg on näidanud, et saan korteri välja üürida palju kiiremini kui nemad.

Üürimise tasuvus ja lihtsus sõltub mitmest tegurist: piirkond, üüritavate korterite arv, üüriformaat ja valitud maksurežiim. Nüüd on palju ettevõtteid, kes tasu eest hoolitsevad teie vara haldamise eest. Sel juhul ei pea te muretsema, kuidas klienti leida, millist lepingut on kõige parem vormistada või mida teha, kui üürnikud naabreid üle ujutavad.

Peamine nipp korteri üürimisel on heade üürnike leidmine. Kui teil õnnestus leida üürnikke, kellega räägite sama keelt, kes on teie korteriga igati rahul ja kes on nõus seda pikaks ajaks üürile andma, siis on korteri väljaüürimine teile suurepärane passiivse sissetuleku allikas.

Keskmine korterite väljaüürimise tootlus on vaid 6% aastas ning tuleb mõista, et kinnisvarasse investeerimine on alati pikaajaline mäng. Muidugi on nii-öelda "agressiivseid" üüriäri viise, näiteks korterite üürimine igapäevaseks üüriks. Kasumlikkus on sel juhul suurem, kuid saate ka rohkem riske. Sel juhul on kindlasti parem teenuseid kasutada fondivalitseja.

Tean palju näiteid, kui inimesed soovisid esmalt saada passiivset tulu kinnisvara väljaüürimisest, kuid siis lõid kaasa, ostsid mitu korterit, andsid need kõik igapäevaseks üüriks ning palkasid samal ajal paar inimest üüri haldamiseks. vara. Sel juhul kasvas nende esialgne soov saada passiivset sissetulekut korterite väljaüürimise äriks.

Üldiselt sobib passiivse sissetuleku võimalus läbi korterite üürimise inimestele, kes soovivad teenida vähe, kuid stabiilne sissetulek investeeritud raha eest.

Omal käel välismaal kinnisvara ostes soovitan pöörata tähelepanu järgnevale:

1. Oluline on selgeks õppida põhitõed maksuseadusandlus riik, kust kavatsete kinnisvara osta.

2. Alati ei ole võimalik kortereid välja üürida haldusfirma abiga ja siis tuleb üürnikud ise otsida.

3. Mõnel juhul peate kandma lisakulusid oma korteri ülalpidamiseks.

4. Üüripinnalt üüri saamiseks peate avama konto.

On alternatiivne variant, mida kasutasin välismaale kortereid ostes. Alguses tahtsin ka kõike ise teha ja raha kokku hoida, kuid tekkis hulk raskusi ja jäin peaaegu rahast ilma, sest arendaja läks pankrotti. Pärast seda palkasin advokaadi, kes volikirja alusel minu nimel tegutses ja kõik vormistas Vajalikud dokumendid. Lõpuks maksin kokkulepitud summa, mis tegelikkuses osutus mitte nii suureks hinnaks, mida oma hingerahu eest maksta.

Tahan märkida, et välismaal korterite väljaüürimine on veelgi väiksema tootlusega, kui räägime hooajalisest nõudlusest. Seega üüritakse mere lähedal asuvaid kortereid välja vaid paar kuud aastas. Ise kasutan oma kortereid paar kuud aastas, seega oli selline investeering minu jaoks tulus.

Üsna suur hulk inimesi praktiseerib passiivse sissetuleku teenimist korterite üürimisega. See valik sobib algajatele, kes ei mõista investeeringuid ja kellel pole eriteadmisi. Riskid on võrreldes muude passiivse tulu teenimise meetoditega minimaalsed ning iga aastaga tekib aina rohkem võimalusi üürnike leidmiseks.

P2P laenud

P2P-laenud (inglise peer-to-peers - "inimeselt inimesele") - laenud üksikisikutele alates üksikisikud, ja pangad on sellest süsteemist täielikult välja jäetud. Tehingu sooritamiseks saate kasutada veebiteenuseid, mis aitavad potentsiaalseid laenuvõtjaid kontrollides riske vähendada. Üks maailma kuulsamaid P2P-teenuseid on American Lending Club, millesse Mail.ru Grupi omanik Juri Milner investeeris 57 miljonit dollarit.

Näiteks Venemaa “krediidibörsil” Webmoney, kui teil on elektrooniline rahakott, saate määrata laenusumma, tähtaja ja intressi ning süsteem pakub teile laenuvõtjaid. Keskmine laenuintress sellistel saitidel on 25%.

Hoiuste ohutuse tagamiseks atesteeritakse kasutajad ja vormistatakse laenuleping, millele saab kohtus tugineda. Selle meetodi peamiseks puuduseks on üsna kõrged riskid, kuna laenuvõtja maksejõuetuks osutumisel võib investeeritud raha kaotada.

Passiivne äripartnerlus

Paljud alustavad ettevõtted vajavad ettevõtte käivitamiseks või laiendamiseks kapitali ning ettevõtte aktsiaosaluse saamiseks saab investor selle kapitali pakkuda. Siis hakkavad asutaja ja omanik tegelema kõigi tegevustega ning sinust võib saada passiivne partner, kes saab osa sissetulekust. Peamised puudused - inimfaktor(peab ju leidma vastastikuse mõistmise ettevõtte omanikuga) ja suur risk, et ettevõte võib pankrotti minna.

Krüptovaluutad

Nüüd oli ühe bitcoini – kuulsaima krüptovaluuta – maksumus 17. augustil 2017 263 617 rubla. Eeldatakse, et bitcoinid jätkavad kallinemist ning kümne aasta pärast võib nende väärtus ulatuda 100 000 dollarini bitcoini kohta. Eeliseks on see, et bitcoine võib hakata väljastama igaüks, kuid selleks vajab kasutaja võimsat arvutit.

Bitcoinid on halvad lühiajalised investeeringud, kuna nende kulg muutub kiiresti. Investeeringu eeliste kogemiseks peate ootama mitu aastakümmet. Pealegi, õiguslik seisund krüptorahasid Venemaal ei määratleta: tehinguid nendega ei peeta illegaalseteks, kuid neid ei reguleeri ka seadus.

Fotovarud

See meetod sobib neile, kes teevad reisil või kodus palju fotosid. Fotode müümiseks on palju platvorme, alates Shutterstockist kuni Fotolia ja Depositphotosni. Sellised teenused on populaarsed disainerite, reklaamifirmade ja väljaannete toimetajate seas - igaüks neist eelistab teatud tööstiili, kuid reeglina jääb mis tahes teema nõudluseks. Ühe foto müügi eest saate 0,25–50 dollarit, igakuine sissetulek võib varieeruda 100 dollarist mitme tuhande dollarini, eeldusel, et teil on suur portfell ja nõudlus teie töö järele.

Reeglina on nii, et mida rohkem töid portfellis ja mida kõrgem on nende kvaliteet, seda suurem on sissetulek. Suhteliselt stabiilne kõrge sissetulek algab pärast vähemalt 200 foto lisamist teenusesse ja need peavad olema fotobörsi administratsiooni poolt aktsepteeritud.

Mõned teenused nõuavad tööeksami sooritamist ja dokumentide esitamist. Oluline on lisada oma foto kirjeldusele märksõnu, et kasutajad leiaksid selle hõlpsalt üles.

Sidusettevõtte turundus

See on suurepärane viis populaarsete ajaveebide ja veebisaitide omanikele raha teenida, reklaamides oma veebisaidil teatud tooteid ja teenuseid ning saada omanikelt teatud protsendi müügist.

See toimib kõige paremini, kui teie reklaamitav on saidi teemaga seotud. Näiteks kui sul on kokandusblogi, saad reklaamida köögitehnikat või põllesid, reisiblogi korral aga välisreiside aktiivrõivastest ja kindlustusvõimalustest rääkida. Raamatupidajad, veebihaldurid, SMM-i spetsialistid, kes on seotud teenuste reklaamimisega sotsiaalvõrgustikes, samuti raamatupidamis- ja äriportaalide ja ajaveebide omanikud, võivad saada SKB Konturi partneriteks ja saada vahendustasu vahemikus 8% kuni 30%. Töötasu suurus võib ulatuda 17 250 rublani. ühe müügi eest. SKB Konturi kvaliteetsete ja populaarsete veebiteenuste edendamise kohta.

Tellige meie kanal Telegramis, et saada teavet kõige olulisemate äritegevust mõjutavate muudatuste kohta!