Autorisation de vendre une chambre dans un appartement communal. Comment vendre un dortoir : instructions et recommandations étape par étape. Règles de vente d'une chambre dans un appartement communal

Comment vendre une chambre dans appartement communal en 2019, est détaillé dans la législation actuelle de la Fédération de Russie.

Chers lecteurs! L'article parle de manières typiques solutions Probleme juridique mais chaque cas est individuel. Si vous voulez savoir comment résoudre exactement votre problème- contacter un conseiller :

LES DEMANDES ET LES APPELS SONT ACCEPTÉS 24h/24 et 7j/7.

C'est rapide et EST LIBRE!

Connaissant les fonctionnalités disponibles, il est possible d'exclure la possibilité de divers malentendus avec toutes les conséquences juridiques qui en découlent.

Chaque année, le nombre d'appartements communaux diminue. Cela est dû en grande partie au fait que la plupart de ces bâtiments résidentiels sont en mauvais état et soumis à la démolition.

Malgré cela, il existe encore un nombre considérable d'appartements communaux en Russie. De nombreux propriétaires de chambres dans des appartements communautaires, pour diverses raisons, tentent de les vendre. Examinons plus en détail la procédure de vente d'une chambre dans un appartement communal.

Moments de base

Dans un premier temps, il faut faire attention à certaines caractéristiques directement liées à l'acquisition d'une chambre dans un appartement communal avant de signer le contrat correspondant :

Il faut rappeler que la vente d'une chambre dans un appartement communal sur le marché étranger est considérablement compliquée par la présence d'un droit de préemption dont les propriétaires sont le reste des locataires.

L'essence principale du droit de préemption est que, tout d'abord, avant de procéder à la procédure de propriété à des tiers, il est impératif de faire une offre d'achat aux voisins.

Il est extrêmement important de rappeler qu'il existe des conditions de vente similaires. Une offre de ce type peut être faite sous n'importe quelle forme.

Selon la lettre reçue, les voisins immédiats doivent :

• refuser par écrit;
• prendre une décision sur l'achat de la propriété proposée ;
• ignorer donner une réponse dans les 30 jours.

En cas d'ignorance de la réponse, cela nous permet de parler de la possibilité de conclure un accord avec des tiers.

Comment pouvez-vous prouver la propriété ?

Pour pouvoir initier une transaction de transfert d'un bien immobilier à une autre personne, il est extrêmement important d'avoir les droits appropriés.

Sur le territoire de la Russie, conformément aux normes de la loi, un certificat est considéré comme un document capable de confirmer la propriété d'une propriété résidentielle.

A partir de janvier 2017, les propriétaires reçoivent un extrait qui sert de base juridique pour l'obtention d'un certificat de propriété.

Liste des documents à préparer

Tout seul

Dans le cas d'une tentative indépendante de réaliser une chambre dans un appartement commun, en 2019, il est nécessaire de respecter le mécanisme d'action suivant:

1. Dans un premier temps, une évaluation du coût du logement est réalisée.
2. Après cela, il est nécessaire de délivrer un consentement écrit des voisins de l'espace de vie.
3. Ensuite, le processus de recherche d'acheteurs qui ont manifesté leur intérêt à conclure un accord est lancé.
4. Après cela, il est nécessaire de compiler un ensemble de documents obligatoires et de conclure un contrat de vente.

La procédure d'évaluation du coût de marché du logement et de détermination de la valeur réelle de sa vente ultérieure est considérée comme une transaction réussie.

Le coût de l'immobilier dépend directement de paramètres de base tels que:

• empreinte;
• le nombre de voisins vivant à proximité ;
• niveau de développement des infrastructures;
• appartenance territoriale;
• état général actuel immeuble et des appartements en particulier.

S'il y a un désir de conclure une affaire dès que possible, il est recommandé de faire des réparations cosmétiques avant de vendre. Cela sera particulièrement positif si les chambres des voisins ont l'air moins bonnes.

Dans la plupart des cas, lors de la vente d'une propriété résidentielle, des difficultés peuvent survenir qui sont directement liées à l'intransigeance des voisins.

Dans toutes les situations, il est impératif de respecter le droit de priorité des voisins pour l'achat d'un logement. C'est dans ce cas que la transaction est juridiquement légale.

Avant de procéder à la procédure de vente d'une chambre, il devient nécessaire de transmettre un avis écrit aux autres propriétaires concernant l'intention existante de vendre le logement.

Il est extrêmement important d'indiquer les termes de la transaction, notamment :

• coût total;
• conditions de service et ainsi de suite.

Les propriétaires immobiliers disposent d'un mois exactement pour prendre une décision appropriée concernant l'opportunité d'acheter un logement ou de refuser.

En l'absence de la volonté des propriétaires des chambres d'acheter le logement du vendeur, il est alors possible, conformément aux normes de la législation russe, de procéder à la vente à des tiers ayant manifesté un intérêt personnel.

Dans le cas de la recherche d'acheteurs, il n'y a pas de réponse unique à cette question. Vous pouvez trouver des clients :

• tout seul;
• ou avec .

Dans cette situation, tout dépend si le vendeur lui-même est prêt à consacrer son temps personnel à la mise en page documentation nécessaire et s'il existe au moins une connaissance de base de l'aspect juridique de la transaction.

En cas de tentative de recherche de clients par vous-même, il est recommandé de prendre des mesures telles que :

• placer une annonce appropriée sur de nombreux sites et dans la base de données immobilières en particulier ;
• placer une annonce dans les journaux et autres magazines similaires.

Avantages clés auto-vente les chambres sont considérées comme l'absence de coûts financiers supplémentaires et la possibilité de négocier personnellement avec les acheteurs directs.

Le côté négatif est la nécessité de passer du temps personnel, car tout doit être fait de manière indépendante.

Par l'intermédiaire d'un agent immobilier

En l'absence de volonté du vendeur de passer son temps à chercher des acheteurs potentiels, ou s'il n'a pas au moins une connaissance de base du côté juridique, on considère que la meilleure option est de contacter un agent immobilier professionnel.

Ces spécialistes ont des compétences suffisantes pour travailler avec l'immobilier, c'est pourquoi ils peuvent, dans les plus brefs délais:

• composer un paquet de documents, sans lequel la transaction est impossible;
• négocier avec les acheteurs;
• trouver des clients - la présence d'une clientèle pour une agence immobilière n'est pas difficile.

Les principaux avantages de son utilisation sont considérés comme la possibilité de gagner du temps personnel, ainsi que de fournir une protection garantie contre ceux qui pourraient se faire passer pour des acheteurs.

De plus, il est possible d'éviter le comportement des négociations personnelles - si les vendeurs, par exemple, ne savent pas comment se comporter dans cette situation.

Parmi les lacunes, la nécessité de payer pour la fourniture de services intermédiaires est soulignée. Vendre une chambre dans un appartement communal à Moscou de cette manière est une garantie pour ne pas se faire prendre par des escrocs.

Comment vendre une chambre dans un appartement communal sans le consentement des voisins

Il est loin d'être toujours que les voisins d'un appartement commun expriment leur consentement à une transaction juridiquement significative et à l'emménagement ultérieur de citoyens qu'ils ne connaissent pas.

C'est pour cette raison que vous pouvez souvent entendre le rejet. Dans cette situation, il est permis, conformément aux normes de la législation russe, d'utiliser plusieurs méthodes, sans obtenir de consentement préalable, notamment :

Il faut faire attention au fait que chaque régime spécifié comprend des caractéristiques personnelles.

Dans la première option, il est nécessaire de signer un accord avec les citoyens qui, après la procédure de donation, ne décident pas de refuser de signer un accord concernant l'achat d'une chambre, sinon le logement restera divisé en plusieurs propriétaires.

Dans la deuxième situation, le citoyen intéressé se réserve le droit de saisir le tribunal afin d'exiger la reconnaissance de la transaction comme fictive. Dans cette situation, il est invalidé.

Nuances émergentes

Pendant la période de conclusion d'une transaction d'achat et de vente de biens immobiliers résidentiels d'un tel plan, de nombreuses caractéristiques peuvent survenir.

Ai-je besoin d'un notaire

En 2019, lors de la vente du bien, il n'y a pas besoin de certification obligatoire par un notaire.

Dans le même temps, afin de protéger les intérêts personnels, après avoir préalablement convenu du traitement avec les clients, il est permis de contacter un notaire.

DANS ce cas les employés de l'organisme notarial procèdent à la vérification de l'authenticité des informations fournies dans le contrat et en confirment l'exactitude.

De plus, n'oubliez pas la possibilité de contacter un organisme notarial afin de conclure des accords entre les parties à la transaction.

La transaction est-elle imposable ?

De nombreux citoyens ne savent pas s'il est nécessaire de payer la taxe sur la transaction conclue ou non.

Dans ce cas, il faut se rappeler qu'en raison du fait que pendant la période de la vente de la chambre le propriétaire perçoit une sorte de revenu, conformément aux normes, une taxe de 13% devra être payée sur le revenu a reçu.

Vidéo : comment vendre une chambre

L'exonération fiscale est prévue pour la vente de biens immobiliers résidentiels uniquement si la propriété a été obtenue il y a 3 ans ou plus.

Et si la salle est privatisée

Un appartement communal peut être non seulement complètement, mais aussi une partie, et la part restante peut être utilisée sur les droits.

Il faut se rappeler que la vente d'une chambre dans un appartement communal n'est possible que par le propriétaire ou un mandataire sur la base d'un formulaire notarié.

En d'autres termes, si le propriétaire a émis le souhait de vendre la chambre, celle-ci doit impérativement être privatisée ou reçue en cadeau ou en cadeau.

La vente d'une chambre non privatisée ne peut être initiée que par un échange contre un bien similaire.

La définition d'« échange » désigne une forme spéciale d'accord entre les locataires directs des chambres dans le cadre d'un contrat de location en pleine conformité avec les règles.

rôle spécial dans cette situation, les représentants autorisés du pouvoir exécutif local jouent.

Sans obtenir le consentement préalable du propriétaire direct, il est impossible d'échanger de tels biens immobiliers en vertu de la loi russe.

Est-il possible d'échanger

Comme indiqué précédemment, la législation russe prévoit la possibilité d'échanger des chambres si les citoyens en ont exprimé le souhait.

Le critère principal pour la conclusion de ce type de transaction :

• disponibilité de logements privatisés ;
• ou le droit d'en être propriétaire.

1. Détermination par le propriétaire du prix, conditions de vente de sa chambre.
2. Authentification d'un avis aux voisins indiquant le prix et que la chambre est à vendre.
3. Collecte des documents nécessaires à la vente de la chambre.
4. Enregistrement de l'autorisation de vendre votre part auprès d'un notaire si la chambre appartient à plusieurs propriétaires à la fois.
5. Extrait de tous les locataires de la chambre avant de placer la chambre, en prenant une déclaration de l'extrait au bureau des passeports.
6. Conclusion de la transaction, exécution du contrat de vente de la chambre chez le notaire.

Comment obtenir le consentement des voisins

C'est précisément l'obtention du consentement des voisins qui est difficile à obtenir, ce qui entraîne souvent des difficultés à vendre une chambre, les propriétaires des chambres voisines ayant un droit de préemption lors de la vente d'une chambre séparée. En conséquence, le processus de vente peut être considérablement retardé.

Cher lecteur! Nos articles parlent des moyens typiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est unique.

Si vous voulez savoir comment résoudre exactement votre problème - contactez le formulaire de consultant en ligne à droite ou appelez par téléphone.

C'est rapide et gratuit !

Selon la loi, le vendeur doit se conformer à l'exigence lors de la mise en vente d'une chambre, c'est-à-dire la première offre d'achat d'une part des voisins. Pour ce faire, vous devez les avertir à l'avance en écrivant un avis et en le remettant aux voisins ou en l'envoyant à l'adresse par courrier recommandé avec notification.

A savoir également sur la mise en vente d'une chambre :

1. L'administration du district ou la commission du logement dans le cas de voisins vivant sous contrat social. embauche.
2. Service de tutelle en présence des propriétaires de la chambre : personnes handicapées, enfants mineurs.

Vous pouvez notifier les voisins à la fois indépendamment et avec l'aide d'un notaire, après avoir émis et certifié un avis avec lui. L'avis doit refléter votre demande que les voisins écrivent un refus écrit de racheter la part.

Le refus reçu doit être enregistré et certifié par un notaire. Les voisins à moins d'un mois peuvent exprimer le désir de racheter la part proposée et accepter cette décision informer le vendeur.

Le consentement à la vente de la chambre des voisins n'est pas requis, si dans les 30 jours ils n'ont pas donné de réponse, alors on considère qu'ils ont refusé d'acheter. Si les voisins veulent toujours acheter la chambre, ils ont un droit de préemption pour le faire. Le compromis de vente sera conclu directement avec eux, la vente par tierce personne dans cette situation est illégal.

Il arrive que 2-3 voisins - le propriétaire veuille acheter la pièce aliénée à la fois, alors le vendeur a le droit de décider lui-même à qui vendre la pièce, car le droit de priorité des voisins ne s'étend qu'à l'achat de l'ensemble de l'appartement, et pour le prix fixé par le vendeur.

La vente à un tiers de la chambre aliénée n'est possible qu'au prix indiqué dans l'avis ou supérieur, mais pas inférieur. En cas de sous-estimation du coût, les voisins ont le droit de contester ce fait, de prouver l'illégalité d'une telle transaction.

L'acheteur doit être prudent lors de la rédaction du contrat, l'avis doit obligatoirement indiquer le prix réel de la transaction. De nombreux vendeurs sont rusés, essayant de sous-estimer le coût de la chambre afin de ne pas payer de taxes. Les artifices de ce genre sont illégaux, une transaction de vente et d'achat indiquant un prix sous-estimé pour une pièce qui s'y trouve peut être contestée par les voisins, tandis que l'acheteur reste simplement sans abri.

1. Que faire s'il y a des problèmes avec les voisins

Les problèmes avec les voisins surviennent fréquemment et sont possibles en raison de :

1. Refus des voisins de recevoir des notifications.
2. Silence des voisins après notification.
3. Lieu inconnu des propriétaires des chambres voisines.
4. Voisins vivants dans d'autres villes.

Tous ces problèmes peuvent être résolus, l'essentiel est de savoir comment le faire correctement.

2. Refus des voisins de recevoir l'avis de vente

Si les voisins refusent de recevoir votre lettre, celle-ci vous sera retournée avec la mention « refus de réception ». Vous devez également présenter une enveloppe à Rosreestr, confirmant ainsi que vos voisins ont ignoré votre avis.

3. Ignorer les notifications des voisins

Si les voisins ont reçu un avis, mais n'y répondent d'aucune façon, contactez un notaire. Un avis certifié sera envoyé aux voisins encore, encore. S'ils continuent à garder le silence, le notaire vous délivrera un certificat confirmant la direction cet avis et l'absence de réponse.

4. La localisation des propriétaires des chambres voisines est inconnue

Les voisins manquants sont particulièrement difficiles à vendre une chambre. Seulement en l'absence d'un voisin dans la chambre pendant plus de 1 an, il sera possible d'aller en justice et de le reconnaître comme disparu. En l'absence d'un voisin pendant plus d'un an, vous pouvez le rechercher vous-même en contactant le bureau des passeports, le département du Service fédéral d'enregistrement, le bureau d'adresse.

Si le voisin n'est pas retrouvé par vous-même, vous devez rédiger une déclaration au bureau du notaire indiquant le motif de l'appel pour reconnaître le voisin comme disparu. Pourtant, le droit de préemption d'achat conformément à la loi doit être respecté.

Les représentants du tribunal découvriront la raison de l'absence d'un citoyen en interrogeant des voisins et des proches, en soumettant une demande aux lieux de leur emplacement possible. Si le voisin absent n'est toujours pas retrouvé, le tribunal nommera le gérant de sa chambre, puis le vendeur devra envoyer un avis au nom du gérant et attendre une réponse.

5. Les voisins propriétaires de la chambre vivent dans une autre ville

Si les voisins, les propriétaires, ne sont pas d'accord avec la vente de la chambre, car ils habitent loin, dans une autre ville il faut contacter un notaire et fournir une notification, certifiée, elle vous sera retournée par courrier. Cela servira de base à la transaction avec l'acheteur de l'extérieur.

6. Le propriétaire des voisins de la chambre est décédé et l'héritier n'entre pas dans l'héritage

Cette situation est également problématique. Conseils! Déposer une réclamation auprès du tribunal. Il est important de reconnaître la chambre du voisin décédé comme déshérence, partant pour l'état. Les autorités locales seront obligées d'accepter ce bien au bilan, et le tribunal déterminera l'héritier à qui vous enverrez votre avis de vente de la chambre.

Documents pour la vente d'un appartement faisant partie d'un appartement communal

La vente d'une chambre doit passer par la procédure d'enregistrement, vous devez donc vous occuper de la collecte des documents :

1. Passeports de toutes les personnes qui participeront à la transaction de vente et d'achat.
2. Certificat de décharge des locataires de l'appartement à vendre.
3. Notifications indiquant les conditions de vente, les prix.
4. Documents d'un étranger, s'il se présente comme acheteur.
5. Contrats d'achat et de vente.
6. Explications.
7. Extraits de RTC.
8. Plan cadastral des locaux aliénés.
9. L'acte d'acceptation et de transfert des lieux.
10. Documents de titre pour la salle.
11. Permis d'un notaire pour conclure une transaction de vente et d'achat auprès des voisins.
12. Autorisations des autorités de tutelle, le cas échéant propriétaires mineurs dans l'appartement.

Après avoir collecté les documents, vous pouvez déposer une annonce pour la vente de la chambre, rédiger un contrat de vente dans la chambre d'enregistrement. Ensuite, vous devez attendre une réponse des voisins, c'est-à-dire attendre 30 jours, puis fournir l'avis nouvellement envoyé à la chambre d'enregistrement.

Dès que toutes les formalités sont résolues, vous pouvez procéder à l'exécution de la transaction, qui n'est pas significativement différente de la vente habituelle de tout autre appartement.

Qu'est-ce que le droit de préemption d'achat dans un appartement communal

Selon l'art. 250 du Code civil de la Fédération de Russie, ce sont les voisins qui ont le droit de préférence s'ils souhaitent acheter une pièce supplémentaire. Sur la base de l'avis, ils peuvent racheter le logement aliéné (part) sur le droit copropriété. Le droit de préemption est valable pour les voisins pendant 30 jours. Pendant ce temps, ils peuvent accepter d'acheter une part ou refuser, en indiquant leur décision par écrit.

Après accord, un contrat de vente et d'achat régulier est établi entre le vendeur de la chambre et le voisin, qui passe ensuite par la procédure d'enregistrement auprès des autorités d'enregistrement. Si plusieurs voisins s'entendent pour acheter une chambre à la fois, le vendeur de la chambre fait le choix de manière indépendante. La question peut être résolue par le tribunal ou d'un commun accord entre tous les voisins.

Beaucoup essaient de contourner le droit de priorité lorsqu'il manque des voisins ou lorsque le temps imparti pour résoudre les problèmes avec les voisins est expiré. L'essentiel est que la chambre de chaque voisin ait un propriétaire et, à certains égards, le droit d'avantage peut être contourné.

Vous pouvez contourner le droit de priorité :

1. En concluant un accord de donation avec l'acheteur trouvé, c'est-à-dire en donnant à l'acheteur une part de l'appartement. Il ne sera pas nécessaire de respecter le droit de préemption, car selon la loi, il ne s'applique pas à un tiers extérieur, bien que les droits de tous les voisins restent les mêmes.
2. En concluant avec un nouvel acquéreur non pas un contrat de vente et d'achat, mais un contrat de donation (sans formaliser le transfert d'argent lors de la transaction). Cependant, cette transaction peut être contestée par les voisins, le transfert des droits leur sera demandé, bien que lors de la conclusion d'un accord de donation, les droits et obligations des voisins ne seront pas violés, et il n'y aura donc aucune raison de contester le biens.
3. En exerçant le droit de gage, en concluant un contrat de gage et un contrat de prêt avec un acquéreur potentiel. C'est souvent ce que font les prêteurs pour récupérer leur argent. Le droit d'avantage ne fonctionne pas si le délai intentionnellement manqué pour le remboursement du prêt par le vendeur permet à l'acheteur d'imposer une pénalité sur le bien mis en gage. Tous les schémas de transaction ne violent pas les lois, mais lorsque les voisins déposent une demande reconventionnelle, ils peuvent être déclarés nuls, bien qu'il soit difficile de prouver que la transaction est simulée, car les droits des voisins ne sont pas enfreints, personne n'empiète sur leur propriété.

Vendre une chambre dans un appartement commun pose souvent des difficultés, car il y a plusieurs propriétaires, et il y aura toujours ceux qui ne seront pas d'accord pour diverses raisons, notamment l'hostilité personnelle. Néanmoins, il est tout à fait réaliste de vendre votre part légale, compte tenu de toutes les nuances, pour agir conformément à la loi.

Qu'il ne soit pas possible de vendre la chambre rapidement, comme nous le souhaiterions, mais dans ce cas, le tribunal sera toujours de votre côté.

Il y a beaucoup d'appartements communaux dans le pays aujourd'hui, bien que l'État ait depuis longtemps annoncé leur réinstallation.

A cet égard, plusieurs questions se posent. A qui appartient une pièce dans laquelle personne ne vit ? Comment vendre sa maison ? Quels droits les résidents de la communauté ont-ils?

Chers lecteurs! Nos articles parlent des moyens typiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est unique.

Si vous voulez savoir comment résoudre exactement votre problème - contactez le formulaire de consultant en ligne sur la droite. C'est rapide et gratuit !

La vente d'une chambre dans un appartement communal est considérée comme l'une des transactions juridiques les plus difficiles avec l'immobilier résidentiel.

Chaque personne, lorsqu'on lui parle d'un appartement commun, imagine immédiatement de longs couloirs communs, la seule cuisine et une salle de bain pour plusieurs familles.

Mais cette définition peut se trouver dans certains actes juridiques, officiellement le terme n'a pas de définition dans la législation actuelle. Il n'y a que le sens du mot "chambre". Sur la base du paragraphe 4 de l'article 16 Code du logement RF, c'est l'un des types d'espace de vie destiné à la population.

Un logement communal diffère du logement habituel en ce que certains locataires qui y vivent ont leurs propres droits sur une certaine pièce, tandis que d'autres résidents concluent un accord sur recrutement social. POUR propriété commune dans ce cas, les couloirs, les cuisines et les salles de bains seront inclus.

Vente d'une salle privatisée et socialement louée

Après avoir privatisé un salon, le propriétaire a droit à une part dans les lieux de résidence commune. Il est en son pouvoir de le vendre, d'en faire don ou d'en faire une autre transaction rentable. Vendre espace vital seul le propriétaire ou une personne autorisée par lui en a le droit.

Si la chambre n'est pas privatisée, le propriétaire ne peut effectuer un échange que contre une propriété qui ne participe pas non plus à la procédure de privatisation. (cm. )

A qui appartient le droit de priorité pour acheter une chambre dans un appartement communal ?

Le propriétaire d'un espace de vie privatisé dans un appartement communal doit être conscient qu'il devra se conformer à celui appartenant à ses voisins. Dans ce cas, ils peuvent décider d'acheter un espace de vie ou rédiger une renonciation écrite à celui-ci. Après 30 jours, si personne ne veut profiter de l'opportunité, le propriétaire a le droit de le publier pour le vendre à d'autres. En d'autres termes, avant de vendre une chambre à des tiers acheteurs, le propriétaire doit informer ses voisins de la transaction et leur proposer les mêmes conditions et le même prix.

L'offre doit être signée par écrit, ce qui est une exigence obligatoire précisée dans Code civil RF.

Comment obtenir l'accord des voisins pour vendre une chambre dans un appartement communal ?

La première étape pour résoudre ce problème sera d'obtenir des informations sur le voisin qui a le droit de préemption pour acheter une chambre. Lors de l'obtention du consentement écrit des voisins-propriétaires pour la vente d'un espace de vie dans un immeuble à appartements, il est nécessaire de prendre en compte la privatisation de leurs chambres. En cas d'absence, l'accord du comité d'habitation devra être obtenu, la commune étant propriétaire.

Pour que la procédure soit effectuée conformément à la loi applicable, vous devez contacter votre agence locale Service fédéral enregistrement d'état et commander un extrait de l'USRR. En cas de données manquantes, vous pouvez également contacter le Bureau inventaire technique, qui stocke des données sur les objets immobiliers résidentiels enregistrés avant 1998.

Après avoir reçu toutes les données sur les voisins propriétaires, vous pouvez commencer le processus de notification. Il y a plusieurs moyens de le faire:

• Organiser une réunion dans une succursale voisine de Rosreestr et émettre un refus avec l'aide d'un employé de l'organisation ;
• Rendez-vous chez un notaire qui certifiera le refus, interrompant le droit à l'achat primaire ;
• Rédigez un avis qui se présentera sous la forme d'une lettre recommandée.

Que faire si les voisins ne sont pas d'accord avec la vente d'une chambre dans un appartement communal ?

La vente d'une chambre dans un appartement communal peut être retardée pour certaines raisons, qui, si nécessaire, peuvent encore être résolues :

1. Refus de recevoir l'avis de vente. Si la lettre écrite est renvoyée, elle portera une marque obligatoire indiquant que le destinataire l'a refusée. Dans ce cas, il est nécessaire de le sauvegarder et de le présenter à l'agence locale de Rosreestr lors d'une vente, justifiant ainsi d'ignorer les voisins.
2. Si le voisin reçoit toujours une lettre, mais y répond en silence, vous devez contacter un notaire qui certifiera le document et le renverra au destinataire. Le propriétaire a également le droit de recevoir un certificat d'un notaire qui peut confirmer la lettre envoyée, sa réception et l'absence de toute action des voisins.
3. Si les voisins n'ont pas été annoncés depuis longtemps, la durée de la procédure peut être retardée. Le propriétaire doit s'adresser au tribunal pour qu'il le reconnaisse comme disparu. La base de cet événement sera le manque de données sur le voisin pendant toute la année civile. Dans la demande soumise, il est nécessaire de clarifier le motif de l'appel, sinon le cas ne sera même pas examiné. Après l'expiration du délai, le tribunal nommera un gestionnaire qui devra envoyer un deuxième avis.
4. La situation la plus difficile sera le décès d'un voisin-propriétaire et la recherche d'un héritier qui n'entre pas dans un héritage. Le propriétaire doit déposer une plainte auprès du tribunal, qui devra reconnaître les locaux du défunt comme biens en déshérence. Sur la base des résultats de cette procédure judiciaire, l'héritier est déterminé, ce qui signifie que le propriétaire a la possibilité d'envoyer un avis écrit de la transaction à venir.

Lors de la soumission d'un ensemble de documents pour la vente d'un bien, il est également nécessaire de joindre une décision de justice.

Comment contourner le droit de priorité pour acheter un appartement ?

Dans certains cas, lorsque le temps presse et que vous n'avez pas le temps de chercher des voisins, vous pouvez essayer de recourir à une autre manière de résoudre le problème. Si un acheteur est trouvé, cela vaut la peine d'essayer de faire de lui le propriétaire d'un bien résidentiel dans un appartement communal. Cela devient possible avec l'aide d'un accord de donation. Après avoir rédigé une convention de donation, le donataire devient automatiquement voisin dans un appartement commun et un avis de vente d'une chambre dans un appartement commun n'est pas nécessaire. Cependant, en utilisant ce schéma, vous devez être extrêmement prudent.

La procédure de vente d'une chambre dans un appartement communal

Pour vendre une chambre dans un appartement communal, le propriétaire doit effectuer les démarches suivantes :

• Décider du contrat de vente et du coût ;
• Avec l'aide d'un notaire, rédigez un document pour les voisins, dans lequel le prix sera indiqué;
• Préparer Documents requis, la liste ci-dessous ;
• Écrivez tous les résidents vivant dans la chambre et confirmez ce fait avec un certificat du bureau des passeports;
• Effectuez la transaction souhaitée avec l'exécution du contrat de vente.

Vente d'une chambre dans un appartement communal : documents nécessaires

Afin d'enregistrer la vente d'une chambre dans un espace de vie commun, le propriétaire doit réunir le paquet de pièces justificatives nécessaires à cet effet :

1. Données de passeport et leurs copies de tous les participants à la transaction ;
2. Données indiquant que les locataires ont été libérés de la zone à vendre ;
3. Notification du désir de vendre le bien, avec indication obligatoire du coût pour les autres propriétaires vivant dans un appartement commun ;
4. Contrat de vente;
5. Informations de BTI ;
6. Plan cadastral immobilier;
7. L'acte de réception et de transfert des lieux ; (cm. )
8. Titres de propriété de la chambre (certificat de propriété);
9. Permission certifiée par un notaire pour la vente d'autres propriétaires ;
10. Le consentement des autorités de tutelle et de tutelle à la transaction (s'il y a un propriétaire qui n'a pas atteint l'âge de la majorité).

Si vous avez des questions sur " Comment vendre une chambre dans une colocation», leur demandent-ils dans les commentaires.

L'opération de vente d'une chambre dans un appartement communal a ses propres caractéristiques, qui compliquent quelque peu le processus par rapport à une transaction classique. Cependant, la technologie de cette transaction a longtemps été testée dans la pratique - dans l'article, vous pouvez voir des instructions étape par étape, une description spécifique de l'action à chaque étape et Liste complète tous les documents.

L'appartement commun est occupé par différents propriétaires :

• propriétaires de salle;
• les personnes vivant sous bail social (dans des logements communaux).

Chacun a acquis les lieux indépendamment de l'autre propriétaire (achat, échange, succession ou mandat de l'Etat). En même temps, chacun est propriétaire de sa propre chambre et a également le droit d'utiliser l'espace commun (cuisine, toilettes, douche, etc.). Factures pour paiement utilitaires venir individuellement (charge selon compteurs ou selon la norme). Le fait d'utiliser des espaces communs est également pris en compte - le calcul s'effectue au prorata de la surface possédée.

La principale caractéristique de la vente est que dans un appartement commun, chaque propriétaire ne possède qu'une pièce spécifique, et non tout l'appartement à la fois. Voilà pourquoi la législation garantit au reste des propriétaires le soi-disant droit de premier refus. Cela signifie que:

1. Avant de vendre une chambre à un tiers, le propriétaire doit d'abord informer tous les autres propriétaires de ses actions. Ils doivent soit donner leur accord et acheter l'objet au prix convenu, soit refuser par écrit.
2. La vente à toute personne n'est possible que dans les cas où les autres propriétaires de l'appartement commun ont refusé d'acheter ou du moins le délai de décision a expiré.
3. Enfin, vous ne pouvez vendre que l'objet qui vous appartient. Si la salle est encadrée par un bail social, vous devez d'abord la privatiser.

Quand la procédure est-elle plus difficile ?

Étant donné que la principale différence entre une transaction de vente d'une chambre dans un appartement commun et la procédure habituelle est liée au droit de premier refus, le principal et unique risque est précisément lié à l'interaction avec les voisins. En même temps, il est important de comprendre que la transaction elle-même aura lieu dans tous les cas, cependant, son temps d'exécution est susceptible d'augmenter pour les raisons décrites dans le tableau.

Il est important de comprendre que les dates sont indicatives. Si la situation est compliquée par d'autres circonstances (par exemple, un voisin a des réclamations contre vous au sujet d'une pièce et il poursuit, alors le temps augmentera inévitablement).

Ainsi, une implémentation n'est possible que si elle est déjà possédée. La procédure semble un peu plus compliquée, mais il est tout à fait possible de la réaliser, même si cela peut prendre un peu plus de temps et d'argent que dans les cas ordinaires.

REMARQUE. S'il y a une volonté de changer de lieu de résidence et de se débarrasser de la chambre, délivrée dans le cadre d'un contrat social, cela est également possible. Dans ce cas, nous parlons d'un échange pour le même logement municipal. Dans ce cas, il est nécessaire d'obtenir une autorisation écrite obligatoire de l'État ou des autorités municipales qui l'ont initialement fournie dans le cadre du contrat.

Étapes de la transaction

En général, la procédure ressemble à ceci :

1. Estimez le coût, décidez comment la vente sera effectuée - sans intermédiaires ou avec l'aide de sociétés spécialisées (par exemple, des sociétés immobilières).
2. Offrir un achat prioritaire à tous les voisins. C'est l'étape principale et en même temps obligatoire. Le propriétaire doit envoyer des avis écrits, après quoi les voisins prennent la décision d'acheter ou refusent. Ils peuvent également ignorer le message, ce qui après 30 jours calendaires équivaut à un refus.
3. Faites affaire avec un voisin (si l'un d'eux est d'accord).
4. Si un refus est reçu ou si l'avis a été ignoré et que le délai de décision a expiré, vous pouvez vous engager dans l'auto-vente.
5. La procédure ultérieure est similaire à une transaction régulière - un acheteur est sélectionné, un ensemble complet de documents est collecté, un accord est rédigé, puis la propriété du bien est enregistrée. nouvel objet immobilier (s'il est acheté pour remplacer l'ancien).

Obtenir le consentement des voisins : instructions étape par étape

Pour la bonne exécution de toute la procédure, il est important de connaître les réponses à plusieurs questions :

1. Qui exactement doit être averti de la vente - c'est-à-dire qui a le droit de premier refus.
2. Comment notifier une offre à venir.
3. Que faire en cas de silence d'un voisin, refus de prendre contact avec lui en raison d'une hostilité personnelle, etc.
4. Que faire dans des situations non standard - par exemple, si personne n'a vécu longtemps dans une pièce particulière, comment faire une vente si le propriétaire est loin, etc.

Vous trouverez ci-dessous des descriptions détaillées des cas les plus courants, ainsi que des ordre général procédure dont le respect garantit la pureté de la transaction au regard de la législation civile en vigueur.

Qui informer

Le cas le plus évident est lorsque les locaux appartiennent à des particuliers. Avertissez ensuite directement au nom du propriétaire.

Il existe également quelques situations particulières où la procédure semble différente :

1. Si un citoyen vit sous un bail social, alors la notification est envoyée à l'administration locale, qui est propriétaire.
2. Si le propriétaire est une personne mineure et/ou incapable, l'avis est envoyé au service de tutelle local.

Comment notifier

La notification se fait toujours uniquement par courrier recommandé afin d'obtenir la confirmation écrite qu'elle a bien été livrée. Dans le même temps, vous pouvez utiliser à la fois les services traditionnels de la poste russe et les services de sociétés de messagerie privées qui livrent les articles plus rapidement et plus facilement (en porte-à-porte). Le choix d'une entreprise en particulier n'a pas d'importance. En même temps, il est important de comprendre que l'envoi d'une lettre est une procédure obligatoire, bien que dans de nombreux cas, nous parlons du fait que l'enveloppe se déplacera simplement d'une pièce à l'autre. La raison en est qu'il est dans l'intérêt du propriétaire d'obtenir une preuve écrite que l'avis a bien été livré à l'adresse.

REMARQUE. Même si un citoyen est en bons termes avec ses voisins et peut simplement leur proposer verbalement d'acheter une chambre, il est tout de même nécessaire de rédiger un avis écrit. C'est la présence du document qui garantit la victoire dans d'éventuels litiges après la transaction.

La forme de ce document est libre - l'essentiel est uniquement de refléter l'essence de l'opération. Vous pouvez utiliser l'exemple ci-dessous comme base.

Vous pouvez le remplir à la fois sous forme manuscrite et sous forme imprimée - au sens juridique, ce sont 2 papiers équivalents.

Si aucune réponse n'est reçue

S'il y a une mauvaise relation avec les voisins ou s'ils ignorent fondamentalement le message reçu, vous devez contacter un notaire qui délivrera un certificat d'envoi d'une notification. Il est établi à leurs frais, et il sera impossible de récupérer ces frais aux dépens d'un voisin.

Ensuite, la notification est à nouveau envoyée. Après sa livraison, vous devez attendre 30 jours calendaires. Le décompte de ce délai commence le jour suivant celui de l'émission de l'avis de livraison. Le délai de livraison de cette notification n'a pas d'importance pour l'expéditeur.

Par exemple, si une notification a été reçue le 8 novembre 2018 et que l'expéditeur l'a reçue le 10 novembre, le compte à rebours commencera toujours le 8 novembre, la date de livraison. Autrement dit, le calcul de 30 jours civils dans ce cas commence le 9 novembre (peu importe qu'il s'agisse d'un week-end, d'un jour férié ou d'un jour de semaine).

En cas de refus de recevoir la notification

Dans ce cas, la procédure est simplifiée - il vous suffit d'attendre que la lettre revienne. Les employés de la Poste (ou autre service de livraison) mettent une note que le destinataire a refusé de recevoir et la date du refus. 30 jours calendaires sont comptés à partir de cette date, après quoi vous pouvez effectuer une vente sans aucune conséquence.

Si rien n'est connu du voisin

C'est l'un des moyens les plus difficiles en termes de temps et d'efforts de la part du propriétaire. La procédure est la suivante :

1. D'abord, ils essaient de trouver un voisin en interrogeant ses connaissances, ses amis, ses proches.
2. Si ce n'est pas possible, ils vont au tribunal pour le reconnaître comme disparu. Et il faut attendre au moins un an.
3. Si le citoyen ne s'est pas présenté et qu'il n'y a pas de nouvelles de lui, le tribunal le reconnaît absent, nomme un syndic.
4. Une notification est envoyée au nom du gestionnaire, après quoi il donne son accord ou son refus, puis ils agissent selon la procédure habituelle.

Si l'héritier n'hérite pas

C'est joli aussi cas difficile: si un propriétaire est décédé dans un appartement commun, dans la plupart des cas, il aura des héritiers par testament ou par la loi. Ensuite, vous devrez attendre pour voir ce qu'ils font:

1. S'ils acceptent l'héritage, ils deviendront pleinement propriétaires au plus tôt six mois après le décès de l'ancien propriétaire. Ensuite, la notification est envoyée à leur nom, ils reçoivent un refus ou un consentement, après quoi ils agissent comme d'habitude.
2. S'ils refusent l'héritage en faveur d'un autre héritier, cela retarde encore la transaction, car le nouvel héritier a également 6 (dans certains cas 3 mois) pour prendre une décision.

Propriétaire dans une autre ville/région

Dans ces cas, la notification est délivrée uniquement par l'intermédiaire d'un notaire. De plus, un citoyen est obligé d'émettre un refus, également, uniquement sous une forme notariée. Il peut avoir à payer ces frais. Cependant, s'il y a silence, il suffit d'attendre 30 jours calendaires, à l'exclusion du délai d'envoi de la lettre dans les deux sens.

Documents pour la transaction

Après réception du refus d'achat de tous les propriétaires, vous pouvez procéder à la vente des locaux à un tiers. Tous les propriétaires ou leurs représentants agissant par procuration doivent être présents lors de la transaction. Cela nécessitera les documents suivants :

• passeports de tous les propriétaires ;
• notifications à chaque voisin de la vente de locaux;
• tous les refus reçus suite à l'envoi de notifications ;
• toutes les enveloppes avec la date de remise de la lettre, si le voisin a refusé de recevoir la notification ;
• documents de la chambre (certificat de propriété, passeport cadastral, extrait de BTI);
• contrat de vente;
• autorisation de l'autorité municipale et des autorités de tutelle si le voisin loue une chambre à loyer social ou si elle appartient à un mineur (ou incapable).

Est-il possible de contourner le droit de premier refus ?

Une telle opportunité existe, et elle est légale en termes de pureté juridique. Le seul moyen est de rédiger un accord de donation pour une part de la chambre à l'acheteur. L'acheteur devient copropriétaire et acquiert le droit de préemption, après quoi, sans aucun consentement, il achète la part restante.

Un programme comme celui-ci ne peut être utilisé qu'avec des personnes de confiance. Nécessité d'assurer une transmission correcte De l'argent et prendre en compte d'autres nuances importantes.

Commentaire vidéo

La vente d'un dortoir est similaire en termes d'exigences et de séquence à d'autres transactions immobilières. Néanmoins, certaines nuances doivent être prises en compte lors de l'exécution de la procédure. Comment vendre un dortoir est décrit dans l'article.

Nuances

En répondant à la question de savoir comment vendre une chambre dans une auberge, il convient de garder à l'esprit que de telles transactions ne peuvent pas être effectuées avec un espace de vie s'il est inclus dans un fonds spécialisé. Mais même à partir de cette situation dans l'écran LCD RF, il existe une issue. Par exemple, il s'avérera vendre les locaux à condition qu'après cela, ils deviendront propriété privée, et ne figurera pas au bilan de la commune.

Est-il possible de vendre un dortoir s'il s'agit d'une propriété ? Une telle transaction n'est possible que s'il existe des documents et des contrats préparés. Si la chambre est une municipalité, le propriétaire doit rédiger un contrat de location sociale, qui servira de base à la délivrance d'un certificat de titre à Rosreestr. Seulement s'il y a un certificat, les transactions peuvent être conclues. Vous pouvez vendre une chambre dans une auberge à des intermédiaires, qui vendent généralement la propriété de manière plus rentable.

Début de l'inscription

Selon la loi, le droit de privatiser une chambre nécessaire à la vente s'exerce si :

1. L'auberge figure au bilan de la commune.

2. D'abord c'était la propriété de l'état.

3. L'immobilier est utilisé conformément à sa destination.

Si 3 conditions sont remplies, à un particulier vous devez contacter la commune et conclure un bail social, s'il n'a pas été établi auparavant. Ensuite, la salle doit être privatisée. La procédure est similaire à la privatisation classique de tout bien immobilier.

Aller au tribunal

Comment vendre une chambre dans une auberge s'il n'était pas possible de privatiser les lieux ? Dans ce cas, vous devez vous adresser au tribunal. Vous devrez déposer une réclamation et joindre des documents :

1. Plan technique et passeport.

2. Un certificat de l'USRR, qui confirme la base de la privatisation.

Si la réclamation aboutit, l'autorité municipale ne pourra pas désobéir à la décision du tribunal. Après cela, le propriétaire peut s'engager dans la vente du logement.

Formation

Comment vendre rapidement un dortoir s'il est enregistré en tant que propriété ? Cette opération nécessite liste obligatoire documents :

1. Certificat pour la chambre, sans lequel la vente ne fonctionnera pas.

2. Extrait du registre des personnes inscrites.

3. Base pour obtenir la propriété.

4. Une copie du compte personnel, si les fonds seront transférés par virement bancaire.

5. Certificat d'absence de dette pour les services publics.

6. Autorisation du conseil d'administration de vendre si un citoyen mineur ou incapable est inscrit dans la chambre.

Tous ces documents doivent être obtenus à l'avance, car chacun nécessite 5 à 30 jours pour être complété. Après avoir récupéré les documents, vous devez rechercher un acheteur. Il convient de garder à l'esprit que certains papiers ont une validité limitée, par exemple, un extrait du livre de la maison est valable un mois à compter de la date d'émission.

Comment vendre un dortoir de manière rentable ? Il est nécessaire de préparer non seulement des documents, mais également un espace de vie:

1. Retirez les meubles qui ne seront pas vendus avec la propriété. Cela est nécessaire pour agrandir visuellement la pièce.

2. Effectuer une petite réparation esthétique.

3. Exemption des choses inutiles du balcon, le cas échéant.

4. Nettoyage des locaux, y compris les sanitaires.

Il est souhaitable de montrer l'espace de vie lorsque les voisins seront absents à la maison. Cela nécessite un environnement calme. Vous devez parler à l'acheteur du coût. Il convient de garder à l'esprit que le montant fixé dans le contrat ne change pas après la signature.

Vendre un dortoir n'est pas une affaire facile, pour laquelle vous devez réfléchir à toutes les nuances. Tout d'abord, cela concerne la documentation. Ce n'est qu'alors qu'il sera possible de le mettre en œuvre correctement et à un prix avantageux.

Vente aux voisins

Vous pouvez vendre un dortoir sans intermédiaires. Pour ce faire, vous devez informer les voisins de la transaction à venir. Selon la loi, ils sont des acheteurs prioritaires. Si les propriétaires des chambres restantes souhaitent acheter le logement à vendre, un accord doit être conclu avec eux, et non avec des tiers. Mais le droit de fixer les prix et les conditions appartient au vendeur.

Pour se conformer à la commande, il est nécessaire d'envoyer des notifications aux voisins avec accusé de réception un mois avant la date de vente. Cela se fait par courrier recommandé, et encore mieux avec l'aide d'un notaire. A l'avenir, il faudra prouver que personne n'a voulu acquérir le bien. L'avis en fixe les conditions, le coût, les caractéristiques, l'adresse.

Les propriétaires des autres chambres doivent être informés de la vente de biens immobiliers, et non tous ceux qui y sont inscrits. S'il y a des enfants mineurs parmi les résidents, des avis doivent être envoyés aux autorités de tutelle. Pour vendre une chambre dans une auberge, le consentement des voisins n'est pas nécessaire, mais il est nécessaire de leur proposer d'acheter un logement.

Recherche d'acheteurs

Pour la vente de logements, l'aide peut être utilisée:

1. Entreprises immobilières. Bien que les intermédiaires soient facturés pour leur travail, leur aide facilite généralement la vente du bien.

3. Emplacements spéciaux. Les annonces sont publiées gratuitement, ainsi que la communication est effectuée. Il existe de nombreux sites de vente de biens immobiliers. Des services supplémentaires peuvent être commandés moyennant de l'argent.

5. Méthodes traditionnelles. Dans les petites villes, les annonces ordinaires, les journaux, le bouche à oreille sont utilisés.

L'annonce sera vue par de nombreuses parties intéressées, elle doit donc attirer l'attention. Par conséquent, il est important d'évaluer l'état de l'espace de vie, d'indiquer les avantages.

De nombreux facteurs influent sur la rapidité de recherche d'un acheteur. Il est beaucoup plus facile de vendre une chambre située dans une zone aux infrastructures développées. Il sera plus facile de trouver un acquéreur même si le bien dispose de toutes les commodités. Afin de vendre la pièce de manière plus rentable, des réparations doivent être effectuées. La vue depuis la fenêtre est également importante. Si vous le souhaitez, vous pouvez vendre des meubles et des appareils électroménagers à moindre coût. Mais vous ne devez pas réduire le prix de la chambre, car des fonds décents seront alors perdus.

Procédure de vente

Après l'expiration de 30 jours, vous pouvez vendre la propriété. L'acheteur peut être soit un voisin, soit un tiers si d'autres locataires ne veulent pas acheter. Si vous recevez des refus des propriétaires avant un mois, vous pouvez vendre la chambre après avoir reçu ces papiers. Il arrive aussi que plusieurs personnes veuillent acheter une maison. Le choix de l'acheteur appartient au vendeur.

Le vendeur n'est pas obligé d'informer les proches et les membres de la famille des projets s'ils ne sont pas copropriétaires, mais uniquement résidents / enregistrés. Mais c'est une question d'éthique et de relations humaines. Un consentement écrit des copropriétaires est requis. De cette façon, vous pouvez vendre deux dortoirs.

Que doit considérer un vendeur ?

Il est nécessaire de rappeler certaines caractéristiques de la procédure:

1. Fournir certificat technique au moment de la conclusion du contrat n'est pas nécessaire, puisqu'il est remplacé par un document cadastral.

2. Une attestation confirmant l'absence de dette sur les factures d'électricité n'est exigée par l'acheteur que pour sa réassurance.

3. Un certificat du livre de la maison et des rapports d'évaluation d'experts ne sont pas considérés comme illimités, il est donc conseillé de les recevoir après s'être mis d'accord sur les détails de la transaction et avoir reçu un acompte du vendeur.

4. Si les noms sur les papiers ne correspondent pas en raison de l'enregistrement d'un mariage ou de sa dissolution, vous devez soumettre des papiers confirmant le changement officiel de nom de famille.

5. Avant de signer le contrat, il est conseillé de le montrer à un notaire et, si nécessaire, d'enregistrer les modifications.

Bien sûr, chaque situation a ses propres caractéristiques. Il est souvent difficile de les gérer seul sans expérience dans ce domaine. Ensuite, vous devriez demander l'aide de spécialistes. Leur travail est beaucoup moins cher que les risques que les gens prennent pour des économies injustifiées.