Dans un grand appartement communal. Propriété des biens communs dans un appartement communal. Le concept de "propriété commune d'un appartement communal"

Les règles de vie dans un appartement commun ne sont pas clairement énoncées dans le code du logement et d'autres actes législatifs, c'est pourquoi la plupart des résidents ne savent tout simplement pas comment vivre dans un appartement commun sans problèmes inutiles.

L'absence de règles et de normes prescrites conduit au fait que les personnes vivant dans l'appartement, par leurs actions déterminées, peuvent violer les droits d'autres personnes, ce qui, à son tour, conduira à un conflit inévitable.

Pour comprendre comment se comporter dans un appartement communal, définissons d'abord ce qu'est cet espace de vie.

Quel appartement est considéré comme commun ?

Ainsi, un appartement communal est une installation résidentielle composée de plusieurs logements séparés. Chaque chambre d'un appartement commun a un propriétaire ou un locataire distinct. En même temps, tous les résidents de l'appartement commun utilisent services communs: cuisine, salle de bain, couloir.

L'utilisation des espaces communs donne ainsi souvent lieu à de nombreuses situations conflictuelles entre résidents. Parallèlement à cela, des conflits peuvent survenir pour un certain nombre d'autres raisons : bruit fort, bruit la nuit, musique, garder des animaux domestiques, fumer à l'intérieur, etc.

En fait, il peut y avoir un grand nombre de raisons de conflit. Parfois, une petite raison suffit pour que la situation se transforme en une vie insupportable dans un appartement communautaire.

Règles de base pour vivre dans un appartement communautaire

Le droit de disposer des locaux

Tous les résidents d'un appartement commun sont divisés en propriétaires qui possèdent une partie des locaux d'habitation sur la base de la propriété et en locataires qui vivent dans l'appartement sur la base d'un accord recrutement social.

Les propriétaires ont les droits suivants :

transférer la partie possédée des locaux à louer à d'autres personnes;
enregistrer (prescrire) toute personne à la fois de manière permanente et temporaire ;
aliéner sa part par vente, donation ou échange.

Les employeurs peuvent :

céder une partie des locaux dans le cadre d'un contrat de sous-location (avec l'accord du bailleur et des voisins habitant l'appartement).

Les locataires ne peuvent pas disposer de biens immobiliers (par exemple, vendre, donner), car une partie de l'appartement ne leur appartient pas.

Entretien des parties communes

Vivre dans un appartement commun implique que, comme dans tout autre quartier résidentiel, il est nécessaire de maintenir l'ordre et la propreté, d'observer normes sanitaires, règles de sécurité incendie.

Chaque propriétaire ou locataire doit respecter ces petites mais essentielles règles : nettoyer les parties communes, sortir les poubelles, surveiller la sécurité dans la chambre. Chaque résident d'un appartement communal doit comprendre qu'il ne vit pas seul dans cette pièce et que n'importe lequel de ses résidents peut souffrir de ses actes négligents ou délibérés.

Utilisation prévue des locaux

Un autre problème courant, qui cause beaucoup de conflits, est l'utilisation de l'appartement à d'autres fins. Étant donné qu'un appartement communautaire est un objet du parc immobilier, il doit être utilisé exclusivement pour y vivre.

Cependant, certaines personnes ne respectent pas cette règle et, contre toute attente, utilisent leur chambre comme locaux non résidentiels(comme un bureau). Bien sûr, cela ne peut qu'apporter beaucoup d'inconvénients aux autres résidents. Cela peut également être considéré comme une violation du Code du logement et de la législation.

Effectuer des réparations

La nécessité de réparations dans un appartement commun peut être établie à la fois par accord général des résidents et en procédant à une enquête sur les lieux par l'organisation desservant la maison.

Dans le cas où l'inspection des locaux est effectuée par l'organisme de gestion des logements, un rapport d'inspection doit être établi. Si des réparations sont nécessaires, un devis est établi. Le paiement des frais de réparation s'effectue aux frais des propriétaires au prorata de leurs parts.

Animaux domestiques dans l'appartement

Beaucoup de gens aiment les animaux de compagnie : chiens, chats, cochons d'Inde, oiseaux. Et si leur contenu dans un appartement séparé ou une maison privée ne pose généralement aucun problème, dans un appartement commun, cela peut non seulement embarrasser les voisins, mais également nuire à leur santé et à leurs biens.

code du logement n'interdit pas la garde d'animaux domestiques dans un appartement commun, dans d'autres documents normatifs il ne contient pas non plus d'interdiction concernant les animaux. Cependant, afin d'éviter les scandales avec les voisins de l'espace de vie, il est préférable de coordonner ce problème avec eux et d'obtenir leur consentement.

Fumer dans l'appartement

Malheureusement, aucun acte normatif unique ne réglemente la question du tabagisme dans les locaux d'habitation. Sur cette base, il n'y a pas d'interdiction directe de fumer dans les logements collectifs.

À son tour, fumer peut causer des dommages et nuire à la santé des autres résidents de l'appartement. En dernier recours, résolvez le problème devant les tribunaux, en motivant leurs réclamations par le fait que les fumeurs utilisent les espaces communs pour leurs besoins personnels.

Étant donné que le code du logement ne contient pas de précisions concernant les règles de résidence et les règles de conduite dans un appartement commun, elles sont formées sur la base des normes d'autres documents juridiques.

Une autre option consiste à établir des règles de résidence et des règles de conduite en accord avec les voisins, ce qui facilitera grandement la poursuite de la cohabitation.

Les règles de vie dans un appartement communal sont les mêmes pour tous les propriétaires et locataires d'un logement. Aucun d'entre eux n'a d'avantages ou de privilèges.

Responsabilités de vivre dans un appartement communautaire

Chaque résident a certaines responsabilités concernant la vie dans un appartement commun. Quant aux obligations des locataires expressément prévues par le Code du logement, il convient tout d'abord de distinguer l'obligation de payer l'usage du logement et des services collectifs (électricité, eau, chauffage, enlèvement des ordures ménagères, loyer).

En règle générale, les compteurs d'eau et d'électricité sont installés dans un appartement commun, tandis que les autres services doivent être payés en fonction du nombre de personnes enregistrées dans l'appartement.

Il est impossible de déterminer avec précision la quantité d'eau, d'électricité ou de chaleur consommée par consommateur, de sorte que chaque propriétaire paie le montant d'un commun accord, généralement dans le cadre de sa part de l'appartement.

Ainsi, les résidents doivent effectuer des paiements réguliers pour les services qu'ils consomment. En cas de non-paiement, les services publics peuvent cesser de fournir le service. C'est pourquoi il est important que chaque résident remplisse fidèlement ses devoirs, faute de quoi les intérêts des autres résidents pourraient être violés.

En pratique, très rarement de bonnes relations se développent entre voisins dans un appartement commun. Plus souvent - des procédures constantes conduisent au fait qu'il est impossible de résoudre pacifiquement le différend. Dans ce cas, la question devra être résolue devant le tribunal.

C'est le tribunal qui est appelé à résoudre les litiges en matière de logement, qui comprennent : la détermination de la procédure d'utilisation des lieux d'usage général, l'expulsion du logement, le recouvrement des créances pour non-paiement utilitaires. Si le problème est une violation de la paix ou de l'ordre public, il vaut la peine d'impliquer les forces de l'ordre.

Dans un cas ou dans l'autre, chacun a le droit de protéger ses droits et intérêts légitimes, et a donc le droit de s'adresser à la police, et en cas de litige, à l'autorité judiciaire.

Afin d'éviter des situations désagréables avec les voisins, de longs litiges, vous devez simplement respecter les règles de résidence et les règles de conduite dans un appartement commun, ne pas violer le code du logement et le droit au logement et autres droits d'autrui.

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Offre utilitaire : ce que vous devez savoir avant d'acheter une chambre dans un appartement

L'achat d'une chambre dans un appartement commun est bon marché et facile, mais le processus de vente ultérieur peut être retardé

Il reste relativement peu d'appartements communaux à Moscou - environ 4% du parc immobilier de Moscou. Cependant, ils sont demandés comme l'une des options les plus économiques pour acheter une première maison dans la capitale ou pour voyager avec des proches.

Une pièce est un objet spécifique, avec une technologie de vente complexe. L'acheter n'est pas difficile, mais le processus de vente ultérieure peut être long et difficile. RBC-Nedvizhimost a interrogé les experts du marché sur les offres et les prix des chambres de Moscou, ainsi que sur les difficultés pouvant survenir lors de transactions avec de tels objets.

Offre de chambre à Moscou

La plupart des appartements communaux ne sont plus concentrés dans le centre historique, où le processus de réinstallation des appartements communaux a commencé dans les années 1990 et est en voie d'achèvement, mais dans les anciens quartiers ouvriers du sud et de l'est de Moscou. Selon le CIAN, la plupart des salles de l'implémentation sont désormais situées dans zones municipales Biryulyovo Est, Tekstilshchiki, Lefortovo, Yuzhnoportovy, Orekhovo-Borisovo Sud. Ces appartements communaux sont apparus à l'époque soviétique comme logements pour les employés des grandes entreprises industrielles et de transport.

Les annonces de vente de chambres représentent 2,5% de l'offre totale sur Moscou marché secondaire. La part de ces objets a commencé à diminuer, car les appartements communaux appartiennent progressivement au passé et les cas où les propriétaires d'un appartement à part entière décident de le vendre en plusieurs parties sont devenus rares.

"Au contraire, la tendance s'accélère lorsque les propriétaires des chambres vendent l'ensemble de l'appartement communal avec la division ultérieure de l'argent", a déclaré Evgeny Zatonsky, directeur de la société immobilière fédérale Etazhi. - Dans les deux ou trois prochaines années, cela pourrait entraîner une diminution du nombre de propositions. Mais il est peu probable que les chambres en tant qu'espèce disparaissent complètement - après tout, tout le monde n'a pas la possibilité d'acheter un appartement. Et la chambre est la plus moyen abordable obtenir votre propre maison."

Qui achète un logement dans des appartements communaux

Il y a une demande de chambres, disent les agents immobiliers. Le plus souvent, ils sont achetés soit par des visiteurs qui ont besoin de s'implanter à Moscou, mais n'ont pas les moyens d'acheter un appartement, soit par des familles moscovites qui partent.

"Le principal public cible des acheteurs sont ceux qui n'ont pas assez pour appartement d'une pièce mais il faut trancher problème de logement tout de suite et dans ce quartier de la capitale », a déclaré Alexei Popov, responsable du centre d'analyse CIAN. - Pour eux, les arguments liés à la possibilité d'acheter un studio dans un immeuble neuf dans un autre quartier, en règle générale, ne sont pas pertinents. Et le niveau des prix des chambres est toujours inférieur de 20 à 25% à celui des studios les plus abordables dans les complexes d'appartements.

Le scénario où un appartement n'est pas acheté immédiatement, mais dans des pièces séparées, n'est plus très courant, note l'expert. Les appartements collectifs multi-pièces les plus intéressants du centre sont depuis longtemps vendus et transformés en appartements coûteux pour les riches Moscovites (ce qu'ils étaient en fait lors de la construction d'immeubles au début du XXe siècle).

A quel prix pouvez-vous acheter une chambre

Le prix moyen d'une chambre à Moscou est de 3,05 millions de roubles. La fourchette de prix sur ce marché est inférieure à celle des appartements à part entière. Les chambres les plus chères sont proposées dans maisons d'habitation dans le Garden Ring (jusqu'à 15 millions de roubles dans les ruelles Arbat), et les lots les moins chers se trouvent dans la Nouvelle Moscou au prix de 0,9 million de roubles.

Le coût des chambres à Moscou

Nombre de chambres	Appartement	Coût/mln frotter.
1	Deux pièces	3,02

1	Trois pièces	2,69

1	Quatre pièces	2,84

2	Trois pièces	4,81

2	Quatre pièces	5,43

Tableau : CYAN

"La dynamique des prix sur le marché des chambres correspond aux changements sur le marché secondaire dans son ensemble", a déclaré Alexei Popov, "Depuis 2014, leur prix a baissé en moyenne de 10 à 12%. Au cours des derniers trimestres, la baisse des prix de l'offre s'est arrêtée.

Le prix d'une chambre dépend de plusieurs facteurs : la superficie et l'état de la chambre, la superficie, le nombre de pièces dans l'appartement, l'état des parties communes, que la maison soit en cours de rénovation ou non.

"Le prix des chambres dépend également de la politique générale de tarification du marché immobilier et de la situation en général", a déclaré Alexander Lunin, directeur principal du département des logements secondaires de l'agence immobilière Azbuka Zhilya. "Bien que, si nous comparons le marché immobilier général à Moscou, le coefficient annuel de baisse des prix des chambres sera légèrement inférieur en 2018 à celui du marché dans son ensemble, et sera d'environ 3 à 5%."

Qu'est-ce que tu achètes

Dans un appartement commun, certaines chambres peuvent appartenir aux résidents, tandis que l'autre partie peut appartenir à l'État. Dans la partie "étatique", les gens peuvent vivre sur la base d'un contrat social de travail. Les locaux restants - une cuisine, une salle de bains, un couloir, des garde-manger, des balcons et des loggias - appartiennent aux propriétaires sur la base d'une copropriété commune.

"Certains croient à tort que cette propriété appartient à" tout le monde de manière égale ", a déclaré Evgeny Zatonsky. - En fait, ce n'est pas le cas: les propriétaires de la propriété commune ont leur propre part et sa taille dépend de la taille de la pièce. Plus votre chambre est grande, plus vous possédez de surface de propriété commune. Et cela signifie que vous devriez investir davantage dans l'entretien de cette propriété, y compris financièrement.

Règles pour la vente de chambres

Les propriétaires d'autres pièces d'un appartement commun ont le droit de préemption d'acheter la part aliénée de la manière et aux conditions prévues par le Code civil de la Fédération de Russie.

"Afin de respecter les droits de ces propriétaires, le vendeur de la chambre doit leur adresser une mise en demeure spéciale", a précisé Marina Tolstik, associée gérante du Réseau Miel d'agences immobilières. - Un tel avis est un document, il indique le prix et les conditions dans lesquelles la chambre est vendue. Et les propriétaires d'autres chambres d'un appartement commun peuvent acheter la chambre à vendre à ces conditions.

Si certaines pièces d'un appartement commun appartiennent à la municipalité (non privatisées), un avis de vente doit être envoyé à l'autorité exécutive compétente exerçant les pouvoirs du propriétaire du parc immobilier (à Moscou, il s'agit du service immobilier de la ville) .

Si dans un délai d'un mois aucun des propriétaires des autres pièces n'achète la pièce vendue au prix fixé par le vendeur, alors elle peut être vendue à toute autre personne. Les voisins peuvent certifier leur refus auprès d'un notaire ou lors de l'enregistrement d'une transaction et des droits de propriété dans la chambre d'enregistrement. Si le propriétaire de la chambre est mineur, son refus ne peut être obtenu qu'avec l'autorisation des autorités de tutelle et de tutelle.

« Si d'autres propriétaires refusent d'acheter une chambre, celle-ci ne peut être vendue à des tiers qu'à un prix non inférieur à celui auquel il a proposé de la racheter aux voisins. Sinon, le contrat de vente et d'achat peut être résilié à la poursuite des propriétaires des autres pièces », a déclaré Evgeny Zatonsky.

La règle de l'achat de première main ne fonctionne pas si la chambre est vendue à l'un des voisins-propriétaires d'un appartement commun, c'est-à-dire que dans ce cas, vous n'avez pas besoin de proposer l'achat de la chambre à d'autres voisins.

Difficultés à vendre

Dans la vraie vie, des difficultés avec la vente d'une chambre peuvent déjà survenir au stade de la notification aux propriétaires d'un appartement commun. Le premier problème est la recherche des voisins eux-mêmes, qui prend parfois beaucoup de temps. Il arrive souvent que d'autres propriétaires ne vivent pas dans un appartement commun et que le vendeur de la chambre ne sache pas où ils se trouvent.

"Dans ce cas, un avis écrit doit être envoyé soit à la dernière adresse connue du propriétaire voisin, soit à l'emplacement de sa chambre, c'est-à-dire à l'adresse du même appartement communal", a déclaré Svetlana Krasnova, chef de le service juridique Inkom-Nedvizhimost. "Il est nécessaire de prendre une telle mesure, car en cas de violation du droit de préemption à l'achat, les propriétaires des autres pièces ont le droit d'exiger par l'intermédiaire du tribunal le transfert des droits et obligations de l'acheteur dans un délai de trois mois. .”

Il existe des situations où le vendeur ne connaît pas le propriétaire d'une autre pièce - par exemple, si après le décès de l'ancien propriétaire voisin, ses héritiers n'ont pas enregistré leurs droits de succession auprès de l'USRN.

Photo : Marina Krugliakova/TASS

« Dans ce cas, il est difficile pour le vendeur de comprendre qui doit être informé de la vente de la chambre. Eh bien, si vous pouvez trouver un notaire qui a ouvert le dossier d'héritage et avec son aide pour trouver les héritiers », a déclaré Svetlana Krasnova.

Il existe également des situations fréquentes où les propriétaires des pièces restantes interfèrent délibérément avec les voisins impliqués dans la vente. Les avocats d'Inkom-Nedvizhimost ont déclaré que certains voisins sabotaient le processus de vente, perturbaient la visite de la chambre par un acheteur potentiel, retardaient les préparatifs de la transaction, voire tentaient de l'empêcher. Par exemple, ils peuvent ignorer les notifications qui leur sont envoyées ou éviter de les recevoir. Ils peuvent formellement accepter l'achat de la chambre et, à l'avenir, entamer une correspondance avec le vendeur pour convenir des conditions de la transaction, de sorte qu'au final, sous divers prétextes, l'accord ne se concrétise jamais. Certains voisins peu scrupuleux demandent parfois à d'autres personnes (par exemple, des proches) d'obtenir des avis pour eux afin de prouver ultérieurement l'absence d'avis approprié concernant la vente de la chambre.

Les raisons de telles actions peuvent être très différentes. Par exemple, d'autres propriétaires de chambre peuvent considérer le prix trop élevé et s'attendre à acheter la chambre moins cher. Soit les voisins sont satisfaits que le reste des pièces soit vide (si les propriétaires habitent ailleurs) et les parties communes sont en fait entièrement à leur disposition. La vente des chambres voisines les menace de nouveaux locataires, avec qui ils doivent encore partager l'espace de vie.

Les experts conseillent dans de tels cas d'être patient et de demander aux voisins les refus ou consentements nécessaires à l'achat, et de légaliser tous les documents, si possible. Ou vous pouvez contacter des agents immobiliers ou des avocats expérimentés qui se chargeront de ces tâches.

Bien que la loi de la Fédération de Russie vise désormais la réinstallation, les appartements communautaires continuent d'exister. Lors de la résolution de divers problèmes liés à l'hébergement, au logement locatif, il est nécessaire de se renseigner sur les droits et obligations des propriétaires des chambres. Ce type de logement est décrit dans l'article.

Définition

Appartement communautaire- Il s'agit d'une propriété à vivre avec plusieurs propriétaires. La chambre dispose d'un WC, d'un hall d'entrée et d'une cuisine. Selon la loi en vigueur, les locataires et les propriétaires doivent y habiter. Les parties disposent des locaux et des choses conformément à l'art. 30 LCD RF. Les résidents doivent respecter les règles de résidence et ne pas enfreindre les droits des voisins. Les propriétaires peuvent habiter ou louer. La deuxième option n'est pas possible sans le consentement des autres locataires.

Si des personnes non enregistrées vivent dans un appartement commun, un accord spécial doit être conclu. Le propriétaire peut effectuer l'enregistrement des données des personnes. Cette procédure est gratuite, mais elle est effectuée selon les règles d'utilisation du logement. La chambre est utilisée par les invités de la même manière que les hôtes.

Un appartement communal est une chambre où un invité sans inscription ne doit pas rester plus de 3 mois. Si cette règle n'est pas respectée, les voisins peuvent avertir les autorités de régulation. L'ensemble résidentiel établit qu'un appartement commun est une pièce dont les résidents ont les mêmes droits d'usage.

Droits des résidents

Dans un appartement communal, les droits des locataires sont les mêmes. Les propriétaires peuvent habiter et louer leur part. Vous n'avez pas besoin de la permission de vos voisins pour le faire. Mais lorsque vous vivez des personnes non enregistrées, il est nécessaire de conclure des accords entre les parties. Le propriétaire peut enregistrer les résidents. Le règlement et l'inscription sont gratuits, mais dans l'ordre d'utilisation de ces installations.

Les clients ont le droit d'utiliser les espaces communs, comme les autres résidents. Leur séjour ne doit pas dépasser 3 mois. Si cette règle est violée, le reste peut s'appliquer aux autorités compétentes. Les règles et les responsabilités sont les mêmes pour tous les locataires.

Devoirs

Les résidents ne doivent pas violer les droits des voisins. Les gens peuvent placer des meubles et des objets nécessaires, mais ne les entasse pas sur l'espace des locaux communs, puisque les résidents ont les mêmes droits.

Lorsque la part est vendue, le propriétaire perd le droit d'utiliser les lieux. Les travaux de réparation sur l'amélioration du territoire sont répartis entre les résidents sur la base de la zone occupée. La décision de réparer est prise en séance.

Règles et exigences

Vivre dans un appartement commun présente certains inconvénients. Vivre avec d'autres personnes qui ont leurs propres idées sur la vie n'est pratiquement pas sans moments désagréables. Il y a souvent des désaccords dus au nettoyage, au bruit, au manque d'ordre dans l'espace commun.

Un appartement commun est un endroit où tous les résidents doivent traiter avec soin et respect les meubles et les articles ménagers. Le propriétaire du bien peut, sans l'autorisation des voisins :

Louer les locaux dans le cadre du contrat.
Inscrivez-y les citoyens.

Les voisins sont mécontents et estiment que la résidence d'autres personnes est une atteinte à leurs droits. Si une personne fume à l'intérieur, contactez les forces de l'ordre. Le mécontentement survient à cause des animaux de compagnie. La pièce à remettre doit être nettoyée et réparée.

Paiement

Comment les services publics sont-ils payés dans les appartements communautaires ? Les résidents paient l'électricité, le gaz et d'autres services en fonction de la superficie de la pièce. Les compteurs situés dans les chambres sont également pris en compte. Les résidents paient selon leurs mensurations. Le paiement de la partie commune s'effectue avec l'accord des propriétaires.

S'il n'y a pas d'appareils de mesure dans les chambres, les services sont payés par accord. Ceci est effectué en tenant compte du nombre d'habitants ou par zone. Si les parties ne résolvent pas ce problème par elles-mêmes, les règles suivantes s'appliquent :

Le nombre d'appareils électriques dans la pièce est à l'étude.
Pour la chaleur payer sur le territoire.
Le gaz et l'eau sont payés en fonction du nombre de personnes.

Il est nécessaire de contacter les voisins afin de convenir du paiement des charges dans les appartements communaux. Si vous le souhaitez, un accord est établi pour déterminer la procédure d'utilisation de la propriété commune. Le tribunal décide si le propriétaire a une dette pour les factures de services publics dans un appartement commun et ne veut pas la payer. Le reste des résidents ne devrait pas résoudre ce problème, encourant des pertes financières.

Vente

Selon l'art. 250 du Code civil de la Fédération de Russie, les voisins d'un appartement commun ont un avantage dans le droit d'acheter une chambre. S'ils ne veulent pas l'acheter, ils doivent émettre un refus écrit. Souvent, les locataires ne veulent pas acheter un logement, mais ils ne refusent pas d'acheter conformément aux exigences légales. Dans ce cas, il est nécessaire d'envoyer un avis écrit de vente, qui doit être certifié par un notaire.

Quand les visages sont devenus cette information, on pense qu'ils ont été notifiés. Si aucune réponse n'est reçue dans les 30 jours, il s'agit d'un rejet. Si les mineurs refusent, cela doit être enregistré avec la participation des représentants des autorités de tutelle. Lorsqu'un voisin acquiert une part, les autres personnes ne doivent pas en être informées.

La transaction peut être perturbée si les propriétaires ne sont pas prévenus à l'avance. Le contrat sera déclaré invalide dans un délai d'un mois. La loi établit les pouvoirs d'un voisin si la période spécifiée a été manquée pour de bonnes raisons.

N'importe quel voisin peut acheter un appartement communal, sa chambre. Lorsque le locataire d'une chambre met fin à son séjour sur la base d'un bail social, alors le propriétaire et les autres locataires ont droit à ce local. Le Code du logement définit des droits de priorité pour :

Les pauvres qui ont besoin de meilleures conditions de logement.
Les pauvres qui n'ont pas de logement.
Le reste des citoyens qui souhaitent acheter une part.

Les droits et obligations des locataires sont établis par la loi, mais il existe également des règles de cohabitation qui doivent être respectées. Il est nécessaire de ne pas amener la question à des conflits et de ne pas exprimer une insatisfaction constante. Il faut aussi veiller à l'ordre et à la propreté.

Utilisation de l'espace commun

Tous les résidents peuvent utiliser le hall d'entrée, le couloir, les toilettes, la salle de bain et la cuisine. La séquence et les règles d'utilisation de ces lieux ne sont pas établies par la loi. Les règles de résidence doivent être convenues avec les résidents, elles sont contraignantes. Les litiges sont résolus devant les tribunaux.

Les propriétaires des locaux n'ont pas le droit d'aliéner ou d'attribuer une part en nature dans les territoires qui appartiennent aux autres propriétaires. Lors de la vente d'une part, le nouveau propriétaire peut utiliser le territoire commun et le vendeur perd ce droit.

Les espaces communs comprennent :

Salle de bain.
Couloir.
Cuisine.
Pièce de stockage.

Selon les règles, les meubles sans le consentement d'autres personnes ne peuvent être placés que dans des endroits adjacents à la pièce. Dans les lieux publics, les droits des voisins ne doivent pas être violés. Ne remplissez pas la zone de détritus et d'objets encombrants.

La séquence d'utilisation de ces locaux n'est pas fixée dans les documents, ces problèmes sont résolus par les résidents. Les désaccords sont réglés au tribunal. Si une personne vend une chambre dans un appartement communal, son droit d'utiliser les locaux disparaît. Toutes les fonctions devront être exécutées par le nouveau propriétaire, ainsi que le paiement des services publics.

Les personnes vivant dans un appartement commun sont tenues de nettoyer la salle de bain et la cuisine. Cela devrait être fait chaque semaine sur rendez-vous. Habituellement, le nettoyage est effectué à tour de rôle. Il est nécessaire d'établir un planning, le nombre de personnes vivant dans la pièce doit être pris en compte. Le nettoyage de son domaine reste à son propriétaire.

Le réaménagement est l'affaire de tous les habitants, car il y a des parties communes. Cette procédure est établie par écrit avec la participation d'un notaire. Il nécessite non seulement l'autorisation de réaménagement du reste des locataires, il est important que le plan soit approuvé par une autorité spéciale. Vous devez créer un projet de réaménagement. Les modifications ne s'appliquent pas aux murs porteurs.

Une pièce peut devenir un appartement, mais cela ne peut pas être fait en raison de la composante technique. Il peut y avoir des difficultés dans la paperasserie. Habituellement, cette procédure nécessite un réaménagement majeur.

Que faire des contrevenants à l'ordre ?

Les règles de résidence et la lutte contre les contrevenants sont interconnectées. Toutes les personnes ont le droit de voir leurs droits protégés. Si le problème ne peut pas être résolu pacifiquement, le tribunal aidera à le faire. Pour ce faire, vous devez déposer une réclamation.

Souvent, des différends surviennent sur la violation des droits des locataires sur les parties communes. Lors du prononcé d'une condamnation, les huissiers doivent contrôler l'exécution des obligations. Si l'affaire concerne le silence, vous devez contacter les forces de l'ordre. Une demande doit être soumise par écrit. Ces organismes traitent des questions liées au tabagisme dans les lieux publics, à la possession de composants toxiques et aux dommages aux biens.

En cas de réaménagement illégal, qui peut constituer une menace pour l'intégrité de l'objet, vous devez contacter le BTI. Il est souhaitable de maintenir des relations amicales entre voisins, sinon les litiges ne feront qu'aggraver la situation.

Fumeur

Avec l'avènement de la nouvelle loi sur le tabagisme, vous ne pouvez plus fumer dans les lieux publics. Les voisins des fumeurs ont le droit de déposer une requête auprès du tribunal ou de porter plainte auprès du policier local.

Bruit

Le silence doit être observé entre 23h00 et 08h00. À l'heure actuelle, les sons supérieurs à 20 dB sont interdits. Par conséquent, il ne faut pas utiliser d'instruments qui brisent le silence. Il est interdit d'utiliser des produits pyrotechniques, d'effectuer des actions qui violent la paix publique. Si cette règle n'est pas respectée, les résidents peuvent appeler l'officier de police du district, qui se verra infliger une amende.

Animaux domestiques

La loi autorise la garde d'animaux dans l'appartement, mais si les propriétaires veillent au respect des normes :

La sécurité incendie.
Écologie.
Les droits et intérêts des habitants.

Si quelqu'un est allergique à un animal, avec l'aide du tribunal, vous pouvez obtenir une interdiction de le garder.

réinstallation

Certaines régions ont programmes ciblés améliorer les conditions de vie de la population par la réinstallation d'appartements communaux. Cela est nécessaire pour éliminer ces logements, qui sont toujours disponibles même dans les grandes villes de Russie.

La réinstallation permet aux locataires qui ont des conditions de vie inadéquates d'acquérir leur propre logement neuf. Cela se fait en reconnaissant les locaux comme vétustes, sujets à démolition. De nombreux citoyens veulent utiliser le programme pour améliorer conditions de vie. Souvent, au lieu d'appartements communaux, de nouvelles maisons et de nouveaux quartiers sont construits. La réinstallation de citoyens sans leur consentement n'est possible que sur la base d'une décision de justice.

Pour participer au programme, il est nécessaire qu'une personne soit reconnue comme une personne nécessitant de meilleures conditions de vie. La réinstallation des propriétaires d'un appartement communal est un long processus. Vous ne pouvez y participer que si vous pouvez prouver qu'il est impossible de vivre dans cette pièce. Il existe une liste de personnes qui demandent à participer au programme ou qui reçoivent une aide pour l'achat d'un logement, en ajoutant une chambre :

Héros du travail.
Héros de l'URSS et de la Russie.
Juges.
Employés du Royaume-Uni, ministère de l'Intérieur, personnel militaire.

Pour que les locaux participent au programme, il est nécessaire de préparer des documents. Ensuite, une commission est nommée qui vérifiera l'état du logement. Le résultat de l'évaluation est un acte et une résolution de la commission. Si tout est réussi, alors le bâtiment participera au programme de réinstallation.

Le registre des locaux d'habitation comprend une liste des maisons vétustes. Il est publié sur le site officiel de la ville. Un logement vétuste est un bâtiment dont l'usure est supérieure à 70% (pour la pierre) et 60% (pour le bois). La structure est d'urgence si 2/3 de sa partie est inhabitable.

Au fil du temps, il y a de moins en moins d'appartements communaux, mais il y en a toujours beaucoup en Russie. Dans ce type de logement, les règles de résidence doivent être respectées. Mais il existe aussi d'anciens appartements communaux devenus de l'immobilier ordinaire.

La Russie avec d'autres pays ex-URSS a un grand nombre d'appartements communaux. À l'époque soviétique, avec l'aide d'appartements communaux, les problèmes de logement de millions de citoyens ont été résolus et des milliers de familles russes vivent toujours dans des conditions similaires.
La vie dans un appartement communal a ses propres caractéristiques. Et si vous décidez d'acheter une chambre, vous devez savoir à quels droits et obligations vous serez confronté.

Loi sur les appartements communautaires

La définition exacte du terme "appartement communautaire" dans les textes législatifs et règlements notre pays ne l'est pas. Le plus souvent, cette terminologie est évoquée au niveau régional dans les réglementations pertinentes des structures de pouvoir régionales.

En général, un appartement communautaire est communément compris comme un type de établissement résidentiel, qui se compose de plusieurs locaux d'habitation distincts. Chaque pièce d'un tel appartement a un propriétaire et un locataire distincts. En plus des locaux d'habitation, il existe également certains espaces publicsà utiliser par tous les locataires. Nous parlons de couloirs, de cuisines, de salles de bain et de salles de bain, etc.

Droits et obligations des résidents d'un appartement commun

Quand il s'agit de vivre ensemble, il y a certaines règles.

⇒ Les droits et obligations des résidents des appartements communautaires sont régis conformément aux exigences et aux dispositions de l'article 30 du Code du logement de la Fédération de Russie.

Cette loi est valable à Moscou et à Saint-Pétersbourg et dans d'autres villes de notre pays.

En particulier, les propriétaires ont le droit de :

vivant dans sa propre chambre. Le propriétaire peut vivre dans ses locaux sans aucun problème ;
l'utilisation libre et sans entrave des lieux publics ;
location de biens immobiliers;
les propriétaires sont également assurés de la libre disposition de leur bien.

Si le locataire vit sur la base d'un bail social, ses droits sont limités. Dans cette situation, le propriétaire des lieux sera la municipalité, et toute décision concernant une pièce particulière devra d'abord trouver l'appui des responsables autorisés.

Quant aux responsabilités, alors tout est assez simple ici. Les résidents du dortoir doivent :

Maintenir la propreté de vos locaux et parties communes.
Participer à la vie de l'équipe, notamment résoudre les problèmes concernant l'horaire de service et la réparation des locaux.
Payez les factures de services publics à temps. Cela ne signifie pas nécessairement que les locaux seront utilisés. Le propriétaire peut ne pas être là, mais il devra transférer le paiement d'un appartement commun en temps opportun.
Surveiller le bon état de l'appartement communal.
Respecter les règles de l'ordre public et les normes morales de comportement.

Règles pour vivre dans un appartement communautaire

Règles pour vivre dans un appartement communautaire installé conformément aux dispositions du LCD RF. Bien sûr, en ce qui concerne les appartements collectifs, la loi est la plupart du temps silencieuse, mais elle établit tout de même un certain nombre de règles impératives.

Si quelqu'un ne les respecte pas, le contrevenant peut être tenu responsable par décision de justice.

Dans un premier temps, des sanctions administratives seront appliquées à l'encontre du contrevenant, mais si cela ne suffit pas, il est tout à fait possible de l'expulser.

Espaces communs dans un appartement communautaire

Dans les appartements communaux à coup sûr certains espaces communs sont prévus. Par défaut, tous les résidents peuvent utiliser librement le couloir, la cuisine, la salle de bain, le couloir et la salle de bain. En même temps, ils peuvent très bien occuper un certain espace avec des meubles, correspondant à leur part.

En ce qui concerne le lieu d'usage général, à savoir l'ordre d'utilisation, la loi est muette. Par conséquent, tous les conflits survenant sur cette base sont automatiquement déférés au tribunal.

Il faut comprendre qu'en plus du droit d'utiliser l'espace commun, les résidents seront également contraints de maintenir l'ordre de toutes les manières possibles et, si nécessaire, d'effectuer des réparations.

Nettoyage des parties communes

Tous les locataires vivant dans un appartement commun sont tenus de maintenir l'ordre dans les parties communes et de les nettoyer régulièrement. Cette procédure est régie par les normes du Code du logement de la Fédération de Russie et du Code civil de la Fédération de Russie, qui indiquent que chaque locataire a l'obligation de nettoyer.

Ainsi, le Code du logement établit que chaque locataire supporte une certaine charge financière pour l'entretien de la propriété de l'appartement, et sa responsabilité sera directement proportionnelle à la part dans la propriété commune.

Nettoyage locaux, ou plutôt l'horaire et l'alternance doivent être déterminés par les locataires eux-mêmes lors d'une assemblée générale. La seule mise en garde est que lors de la détermination du planning de nettoyage, le nombre de personnes vivant dans chacun des locaux est nécessairement pris en compte. Il faudra établir ensemble un certain ordre du devoir.

Rénovation des parties communes

En ce qui concerne la réfection des parties communes, le plus grand nombre de situations conflictuelles surgissent. En règle générale, la plupart des citoyens estiment que la contribution à la réparation dépend directement de la part de chacun des locataires.

Cependant, dans la pratique, ce n'est pas du tout le cas. La loi stipule que tout le monde utilise les lieux publics sur un pied d'égalité, de sorte que leur contribution à la réparation sera la même.

Notez que les réparations dans un appartement communal peuvent commencer à la fois par décision de tous les résidents et à l'initiative de société de gestion. Dans ce dernier cas, un rapport d'inspection et une estimation préliminaire des coûts seront exigés.

Réparation dans un appartement communal sans le consentement des voisins

Chaque propriétaire a le droit d'effectuer des réparations dans les locaux lui appartenant à sa discrétion. L'exception concerne les situations où des réparations sont effectuées dans des zones générales ou si le réaménagement d'un appartement commun est prévu.

S'il s'agit d'un réaménagement dans les locaux qui appartiendront au propriétaire, vous devrez obtenir le consentement écrit de tous les résidents. Si au moins l'un d'entre eux refuse, alors il sera impossible d'effectuer les réparations prévues.

Si la réparation est effectuée sans le consentement des voisins, ceux-ci ont le droit d'aller en justice et d'obtenir le démantèlement de la structure illégale qui a été installée à leur insu.

Fumer dans un appartement en colocation

La réglementation en vigueur concernant la restriction du tabagisme prévoit que l'interdiction de l'usage des produits du tabac concerne tous les espaces publics. Ainsi, théoriquement dans un appartement commun, vous ne pouvez fumer que dans votre propre chambre. Il est interdit de fumer dans les espaces publics.

Une exception sera les situations où tous les voisins fument, ou ils ont attribué une pièce séparée pour les fumeurs, équipée conformément aux normes de sécurité incendie.

Cependant, dans la réglementation en vigueur, fumer dans un appartement commun n'est pas du tout mentionné.. Cependant, si un fumeur gêne ses voisins, ceux-ci ont le droit d'exiger qu'il arrête de fumer ou de contacter l'officier de police du district pour obtenir de l'aide. Cependant, c'est l'option la plus extrême, et les analystes recommandent toujours d'essayer de négocier pacifiquement avec les fumeurs.

Animaux en colocation

Il existait autrefois une règle spéciale selon laquelle, pour avoir un animal de compagnie dans un appartement commun, il était nécessaire d'obtenir le consentement écrit de tous les résidents. Cependant, après l'entrée en vigueur du décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 25 du 21 janvier 2006 «sur l'approbation des règles d'utilisation des locaux résidentiels», cette norme a été annulée.

Cependant, cela ne signifie pas qu'il est désormais possible de garder des animaux domestiques dans des appartements communs sans aucun problème. Si l'animal est gros et que cela gêne les autres résidents, ils ont le droit d'insister pour l'expulsion de l'animal. Il convient également de garder à l'esprit que certains citoyens peuvent avoir des réactions allergiques. Ils pourraient bien intenter des poursuites si un accord pacifique échoue.

Pour les citoyens qui possèdent des animaux de compagnie, vous devez vous rappeler certaines règles :

Les propriétaires d'animaux doivent tenir compte des intérêts et des droits de leurs voisins et s'assurer qu'ils n'ont pas de problèmes avec leur animal.
Il est strictement interdit de garder des animaux malades dans un appartement commun.
La détention d'un animal ne doit en aucun cas violer les normes environnementales et sanitaires et hygiéniques.

Invités dans un appartement partagé

Le législateur ne restreint en rien le droit des résidents des appartements communaux à recevoir des invités. Vous pouvez inviter des invités chez vous sans restrictions et sans accord avec vos voisins. Nous notons également le fait que les invités ont plein droit utiliser les lieux publics, et toute obstruction à ceux-ci sera une violation.

Cependant, avec tout cela, un certain nombre d'exigences sont mises en avant pour les clients des appartements communaux :

les invités ne peuvent pas vivre en permanence dans un appartement commun. L'exception est quand ils louent une chambre;
les clients sont tenus de respecter les normes éthiques et morales et ne doivent en aucun cas violer l'ordre public ;
Il est strictement interdit de faire du bruit et des détritus dans les lieux publics.

Paiement des services publics dans l'appartement

Le paiement des services publics est effectué en fonction de la part de chacun des propriétaires dans la propriété commune. Le plus souvent, concernant le paiement, deux méthodes principales sont fixées :

Chaque salon dispose de compteurs individuels. Paiement en ce cas se produira en fonction des performances de l'appareil. Quant aux charges pour l'utilisation d'un espace commun, ici les paiements seront effectués par accord entre les résidents, ou en fonction de leurs parts.
Il n'y a pas d'appareils de mesure. Dans cette situation, le paiement d'un appartement commun se fera en fonction du nombre de résidents, ou en tenant compte de la superficie occupée par chacun des résidents.

En général, les règles suivantes s'appliqueront concernant le paiement des services publics :

le paiement du chauffage est réparti entre tous les locataires au prorata de leurs parts ;
pour calculer les paiements pour l'eau et le gaz, le nombre de personnes vivant dans un appartement commun est pris en compte;
le paiement pour l'entretien et la réparation de la maison est payé sur la base du calcul des parts dans les parties communes et de la surface réelle occupée.

Comment vendre une chambre dans un appartement communal, dois-je informer les voisins

Lors de la vente de chambres dans un appartement communal, vous devez vous rappeler les dispositions et recommandations de l'article 250 du Code civil de la Fédération de Russie. Il indique que les voisins de l'appartement communal auront le droit de préemption d'achat.

Ainsi, si le propriétaire décide de vendre sa part dans un appartement commun, il est tenu d'en aviser ses voisins qui peuvent à tout moment exercer leur droit de préemption. Et cela doit être fait par écrit.

Si les voisins ne veulent pas racheter la part, ils doivent écrire un refus écrit. Dans le cas où il n'y a pas de refus écrit, il est préférable d'envoyer des avis écrits de vente à leurs noms. Ainsi le propriétaire pourra, en cas de problème, prouver que tous les voisins ont été prévenus de la vente de la chambre.

Droits sur la chambre libérée

Si l'une des chambres est libérée, elle peut être héritée ou donnée aux héritiers du propriétaire. S'il s'agit d'un local propriété de la commune, alors les locaux vacants peuvent être cédés sur la base d'un bail social à certaines catégories de citoyens :

utilisateurs inscrits pour recevoir leur propre logement. Ce sont eux qui reçoivent des chambres dans des appartements communs ;
citoyens pauvres et autres catégories préférentielles population;
les usagers réinstallés dans le cadre du programme de réinstallation d'urgence des bâtiments ;
citoyens qui ont manifesté le désir d'acheter une chambre à la municipalité.

Si les droits des personnes vivant dans un appartement commun et les règles de résidence sont violés, où se plaindre, comment rédiger une plainte

Souvent, la vie dans un appartement communal s'accompagne de situations conflictuelles. Comme le montrent les statistiques, dans la grande majorité des situations, les voisins d'un appartement commun ne parviennent pas à trouver une langue commune et les forces de l'ordre doivent souvent intervenir.

Si la question se pose de savoir où se plaindre, vous devez indiquer que les conflits dans l'appartement communal sont réglés avec la participation de la police ou de la justice. Si un voisin viole vos droits, personne ne peut vous interdire de vous battre avec lui et d'écrire une plainte. Il devra indiquer les circonstances du conflit qui s'est produit, décrire soigneusement leurs actions et la réaction des voisins aux revendications, et également fournir une base de preuves. Il comprend divers supports photo et vidéo, des témoignages, etc.

Si un voisin occupe un espace commun

Si un voisin s'est emparé arbitrairement d'une partie des locaux communs, il faut intenter une action en justice.Étant donné que les parties communes sont réparties entre les propriétaires selon des quotes-parts et que leur utilisation s'effectue à parts égales, le voisin sera tenu responsable. Il sera notamment contraint de quitter le territoire qu'il occupait en contournant les règles en vigueur, de démanteler toutes les structures qui violent les droits des autres résidents, etc.

Si un voisin dans un appartement communal est autonome

Si un voisin dans un appartement commun se livre à l'arbitraire, il peut être tenu responsable conformément aux dispositions de l'article 19.1 du Code des infractions administratives de la Fédération de Russie. Si les violations sont systématiques et que le contrevenant ne tient pas compte des décisions de justice, il est possible d'engager la procédure d'expulsion du logement occupé. Pour ce faire, il vaut la peine de contacter des avocats qui vous aideront à savoir exactement comment procéder.

La relation entre voisins dans un appartement communal n'est dans la plupart des cas pas très bonne. La plupart des locataires ne savent pas qu'il existe des règles pour vivre dans un appartement commun. Si chaque partie en conflit les étudie, alors tous les problèmes seront résolus dans le cadre de la loi.

Appartement communal : définition, catégories de locataires

Un appartement communal est un bien immobilier composé de plusieurs locaux d'habitation appartenant à plusieurs propriétaires. En règle générale, plusieurs familles vivent dans un appartement qui partagent des espaces communs : une cuisine, un couloir, une salle de bain, un WC.

La loi permet que leurs parts et leurs locataires puissent vivre en même temps dans un appartement. Chaque partie a le droit de posséder et d'utiliser son territoire, et les propriétaires peuvent toujours disposer des biens (article 30 de la LC RF).

Droits de chaque ménage dans un appartement commun

Les personnes qui sont propriétaires de locaux d'habitation dans un appartement commun ont le droit d'y vivre de manière indépendante ou de les louer. Dans le même temps, le consentement des voisins à emménager chez des tiers en vertu du contrat de bail n'est pas requis. Si nécessaire, ils peuvent faire l'inscription dans les logements des locataires.

En cas d'obtention d'un logement en bail social, il sera plus difficile de louer votre territoire. Pour ce faire, un certain nombre d'exigences doivent être remplies :

respect du standard d'espace de vie (12 mètres carrés pour 1 personne);
consentement écrit du propriétaire;
consentement des voisins dans un appartement communal.

Les propriétaires et les locataires peuvent loger les locataires gratuitement. Le consentement des autres parties n'est pas requis. Cette règle s'applique également aux invités. Il n'y a aucune restriction sur le nombre d'invités et la durée de leur séjour dans les règles d'utilisation des locaux d'habitation. Ils peuvent utiliser les parties communes d'un appartement commun sur un pied d'égalité avec les propriétaires ou les locataires. Cependant, leur période de résidence sans enregistrement ne doit pas dépasser 90 jours.

Pour tous les locataires, les règles de vie dans un appartement commun sont les mêmes. La loi ne prévoit pas les privilèges de l'une ou l'autre des parties.

Espaces communs : droits et obligations

Chaque partie a le droit d'utiliser le territoire commun. Par défaut, des meubles ou autres objets peuvent y être placés, mais de manière à ne pas porter atteinte aux droits des autres résidents. Il est impossible d'encombrer l'espace commun. La propriété commune n'est pas sujette à vente. Tous les résidents ont les mêmes droits.

Lors de la vente de sa part dans l'appartement, le vendeur perd le droit d'utiliser les locaux communs. Toutes les questions liées au territoire commun sont résolues par les tribunaux.

La réparation des biens communs incombe à toutes les parties. Décision de mener travaux de réparation peuvent être acceptées par les propriétaires d'actions ou les experts concernés. Sur le fait des travaux, un devis est établi. Chaque propriétaire des locaux de l'appartement paie les réparations au prorata de sa part. Si une partie refuse de payer, cet argent pour les réparations est perçu par les tribunaux.

Bruit

Le mode silence est réglé de 23h00 à 07h00. Pendant cette période, le bruit ne doit pas dépasser 45 décibels, ce qui est typique d'une conversation calme. En cas de violation du confort sonore, les voisins ont le droit d'appeler la police. En journée, les riverains ont le droit d'augmenter le niveau sonore à 55 décibels. Les réclamations d'autres parties à ceux-ci ne sont pas légales ( Code civil RF).

Les actions qui brisent le silence la nuit dans un appartement communal sont réduites à :

à l'utilisation de récepteurs radio, d'amplificateurs, de magnétophones, de téléviseurs lorsque le niveau de bruit est dépassé ;
jouer des instruments de musique, chanter et crier;
effectuer des travaux de réparation et de construction à l'aide d'un outil puissant qui a entraîné une augmentation de la génération de bruit;
à l'utilisation de la pyrotechnie ;
d'autres actions qui brisent le silence.

Le contrevenant peut être condamné à une amende pouvant aller jusqu'à 2000 roubles.

Fumeur

Aucune loi n'interdit de fumer dans un appartement commun. Cependant, les lieux publics ne peuvent pas être utilisés pour fumer, car les voisins sont obligés « d'inhaler la fumée des produits en combustion » (loi fédérale n° 87 « sur la restriction du tabagisme »). Les voisins peuvent essayer de poursuivre les locataires qui fument ou appeler un agent de police du district pour une conversation instructive.

Animaux

Les règles de vie dans un appartement commun avec des animaux n'étaient pas reflétées dans le décret gouvernemental n ° 25 «portant approbation des règles d'utilisation des locaux d'habitation». Auparavant, les chats et les chiens n'étaient autorisés à vivre qu'avec le consentement écrit de tous les résidents. Maintenant, il n'y a pas une telle règle. Les propriétaires et les locataires peuvent garder des animaux sur leur territoire si les voisins n'ont pas de contre-indications à leur égard. Dans le cas contraire, leur consentement est requis.

Il est à noter que les propriétaires d'animaux sont seuls responsables de la propreté sanitaire et hygiénique. Si les droits d'autres parties sont violés lorsque des animaux vivent dans un appartement commun, par exemple : un chien aboie la nuit, ils peuvent aller en justice.

Nettoyage

Cette procédure est régie par les normes du Code du logement de la Fédération de Russie et du Code civil de la Fédération de Russie. Les règles de vie en appartement communal, dont le « code de responsabilité » est inscrit dans la loi, ne font que compléter ces actes juridiques réglementaires.

Chaque locataire est tenu de supporter la charge financière de l'entretien de la propriété de l'appartement (article 43 du Code du logement de la Fédération de Russie). Le Code civil ajoute seulement que la responsabilité doit être proportionnelle à la part dans le bien commun.

Lors du nettoyage des parties communes d'utilisation, le nombre de résidents dans chaque chambre et la part du propriétaire dans l'appartement sont pris en compte. En pratique, le nettoyage est effectué conformément au calendrier établi.

Paiement des services publics

Les résidents paient les factures de services publics proportionnellement à leur part dans la propriété commune.

Option 1 - il n'y a pas d'appareils de mesure individuels. Dans ce cas, elle est réalisée par accord des parties, par exemple : en fonction de la surface occupée ou du nombre d'habitants.

Option 2 - il existe des appareils de mesure. Chaque partie paie les services sur ses propres compteurs et les services publics pour l'utilisation de la zone commune sont distribués par accord.

Si les voisins n'ont pas trouvé de compromis, les règles de paiement des services sont les suivantes:

le paiement du chauffage est effectué au prorata de la part de propriété de l'appartement;
les paiements pour l'eau et le gaz sont répartis en fonction du nombre de résidents et d'invités qui occupent les lieux pendant plus d'un mois ;
l'électricité est payée en fonction de la puissance des appareils dans chaque pièce et de leur nombre ;
le poste "Entretien et réparation" est payé en fonction du ou des locaux réels et de la part des parties communes.

La législation n'établit pas l'obligation des locataires de payer les factures de services publics pour un voisin sans scrupules qui ne paie pas.

réaménagement

La propriété d'un appartement commun est propriété commune par conséquent, le réaménagement n'est possible qu'avec le consentement de tous les propriétaires et locataires. De plus, leur geste commercial doit être écrit et notarié. Sinon, pour un tel acte, une amende imposante et une obligation de rendre l'ancienne configuration du logement sont menacées.

L'autorisation des voisins ne suffit pas. L'approbation des autorités compétentes est requise. Pour l'obtenir, il est nécessaire de préparer un croquis du réaménagement et des documents confirmant la propriété de l'action. Le réaménagement sera refusé s'il affecte les murs porteurs.

Comment vendre votre part : règles générales

Ici, nous ne pouvons pas nous passer de l'article 250 du Code civil de la Fédération de Russie. Conformément à celui-ci, le droit prioritaire d'acquérir une part est accordé aux voisins d'un appartement commun. S'ils renoncent à ce privilège, ils doivent fournir une renonciation écrite. Ce document tenu d'enregistrer une opération d'aliénation de biens.

Parfois, les voisins ne veulent pas acheter une part et ne fournissent pas de dérogation. Dans ce cas, il est nécessaire de leur adresser des avis écrits certifiés par un notaire. On considère que le voisin n'est pas prévenu si la notification ne lui est pas délivrée. L'absence de réponse dans un délai d'un mois à compter de la réception du document est interprétée comme un refus.

Si le propriétaire des locaux d'un appartement commun est mineur, le refus n'est accordé qu'avec le consentement des autorités de tutelle et de tutelle.

Il n'est pas nécessaire d'informer les voisins de la vente d'une part si le propriétaire d'un appartement commun agit en tant qu'acheteur.

Si le vendeur n'a pas informé les autres propriétaires, il peut se voir refuser l'enregistrement de la transaction. Une transaction effectuée sans en avertir les voisins peut être contestée en justice dans un délai d'un mois à compter de la date de vente du bien.

Si le voisin a dépassé le délai de contestation de la transaction pour de bonnes raisons, il peut alors contester la vente en vertu de l'article 205 du Code civil de la Fédération de Russie. Les droits et obligations de l'acheteur lui seront transférés et une inscription correspondante sera faite au registre national. En savoir plus sur la vente d'une chambre dans un appartement communal.

Droits sur la chambre libérée

Les locaux d'habitation reviennent aux locataires ou aux propriétaires, si au moment de sa libération ils sont reconnus comme pauvres. S'il n'y en a pas, la chambre est attribuée à une famille dans laquelle, par personne, la norme de logement n'est pas respectée.

Les subtilités de la privatisation des locaux

La privatisation ne s'applique qu'aux locaux loués dans le cadre d'un bail social. Le locataire peut céder un ou plusieurs locaux à sa propriété, mais pas l'appartement commun dans son ensemble.

La privatisation nécessite le consentement de tous les membres de la famille. Si au moins l'un d'entre eux ne souhaite pas devenir propriétaire, il doit fournir un refus notarié.

Si des enfants mineurs vivent dans la chambre, le consentement des autorités de tutelle et de tutelle sera également requis. Leur décision dépend des arguments en faveur de l'intérêt de l'enfant. Les exigences suivantes doivent être remplies :

l'enfant bénéficiera d'un logement équivalent au précédent ;
les exigences sanitaires et hygiéniques seront respectées au nouvel emplacement.

Lors de la privatisation, le consentement des voisins n'est pas requis.

Que faire avec les contrevenants à l'ordre

Les règles de vie dans un appartement commun et la lutte contre les contrevenants sont étroitement liées. Toute personne a le droit de protéger ses intérêts dans le domaine de la vie et de l'activité (Constitution de la Fédération de Russie).

S'il est impossible de résoudre le problème pacifiquement, la seule option pour résoudre le problème est d'intenter une action en justice. C'est aux appartements collectifs que la notion de créance négative est associée. Elle a lieu en cas de violation des droits des locataires aux parties communes. Lorsqu'une décision de justice est rendue, les huissiers contrôlent le respect des obligations qui en découlent.

Quant au silence, ici, vous devez contacter les forces de l'ordre. Il est conseillé d'adresser une demande par écrit. La compétence de ces organismes comprend également les questions liées au tabagisme dans les lieux publics, au stockage de substances toxiques, aux dommages aux biens, etc.

En cas de réaménagement illégal qui menace l'intégrité de la structure de la maison, les résidents peuvent contacter le BTI.

Selon les statistiques, environ 18% des citoyens vivent encore dans des appartements communautaires. Il est plus sage de construire des relations amicales avec les voisins, car un litige ne fera qu'aggraver la situation.