Otsige ostjat

Täna on see põhiküsimus, mis erutab inimesi. Ajastul infotehnoloogiad see on muutunud palju lihtsamaks kui 20 aastat tagasi.

Täna on kõike teha kahel viisil:

1. Sõlmi leping kinnisvarafirmaga. Ettevõte nõuab aga oma teenuste eest palju raha, mis ei ole alati õigustatud, kuid professionaalide abiga leiate kiiresti ostja.
2. Asetage reklaam nendele allikatele, mis on ostjate seas populaarsed (AVITO, INTERCOM) või reklaamlehtedes.

Siin peate järgima kahte reeglit: kirjutage tekst õigesti ja määrake mõistlik hind.

Reklaam peab näitama remondi või väljaarendatud taristu olemasolu, kas see on võimalik ja millistes piirides. Positiivselt mõjub lause, et naabrid on lugupeetud inimesed. Kommunaalkorteris mängib see olulist rolli.

Tehingu registreerimine ja riigilõivu suurus

Vastavalt kehtivale seadusandlusele on kinnisvara omandamiseks vajalik vaid kirjalik vorm korteri ostu-müügilepingu sõlmimiseks ja selle riiklikuks registreerimiseks.

Suuliselt ei saa midagi teha. Sõltuvalt hetkeolukorrast valitakse vajalik valik.

Kui notari poole pöörduda, toimub kõik etapiviisiliselt.:

• valitakse lähim notaribüroo;
• on ette nähtud Vajalikud dokumendid;
• lepingu vorm on täidetud;
• poolte poolt allkirjastatud;
• makstakse notaritasu.

Seejärel peaksite külastama Rosreestri (registreerimiskoda) asutusi, kus toimub uue omaniku omandiõiguste ümberregistreerimine.

See asutus nõuab ka kõiki lepingu koopiaid ja mitmeid seotud dokumente, nimelt:

• eluruumi vastuvõtmise ja üleandmise akt;
• varem naabritele saadetud teated;
• omandiõiguse dokumendid;
• maksekviitung riigilõiv.

Ümberregistreerimise protseduur toimub 10 päeva jooksul. Lõpetamisel tehakse märge ühtsesse riiklikusse registrisse. Kui inimesel on eluase olnud kuni viis aastat, võib tekkida vajadus tasuda maksu 13% selle väärtusest või registreerida. maksu mahaarvamine.

Vaadeldava teema peamiseks raskuseks on ostja leidmine, kuna seda tüüpi kinnisvara kuulub peamiselt mittelikviidsete (harvade eranditega) kategooriasse.

Ruutmeetrite arvelevõtmine kommunaalkorteris uuele omanikule on väga tülikas teema, kuid kui kõik seaduse nõuded on täidetud, saame selle lahendada.

Selleks on parem järgida järgmisi näpunäiteid:

1. Kui naabrid on toa müügi vastu, on parem proovida neile teada anda mõnel teadaoleval viisil.
2. Ärge minge vastuollu kommunaalkorteris elavate inimestega, sest nad võivad esitada palju ebameeldivaid üllatusi. Kui mitu naabrit on avaldanud soovi eluase soetada, valige kõrgeim hind.
3. Lepingu sõlmimisel arvesta kõigega eeldused.
4. Reklaamige müüdavat kinnisvara nii palju kui võimalik, sest see on ju ikkagi katus pea kohal.
5. Müümisel vormista üleandmisakt, et vältida edaspidiseid ostjapoolseid pretensioone.

Isegi kui notari poole pole vaja pöörduda, soovitame lasta tehing notariaalselt tõestada. See on usaldusväärsem, kuna notar võtab arvesse kõiki võimalikke nüansse ja võib kohtus rääkida, kui üks osapooltest äkki proovib seda vaidlustada.

Pealegi on see hea raha investeerides. Selleks, et see omandamine oleks kasumlik, peate kõik hoolikalt läbi mõtlema ja võtma mõned toimingud. Sellest räägime üksikasjalikumalt.

Kas vajate kinnisvaramaakleri?

Kõigepealt peate otsustama WHO valib ruumi, kontrollib dokumente ja viib tehingu lõpule.

Seda on võimalik teha ise või võtke ühendust kinnisvarabüroo.

Tasub hinnata, kas teil on selle protsessi läbiviimiseks piisavalt teadmisi ja aega.

TÄHTIS! Tuleb meeles pidada, et müüja kinnisvaramaakler on mitte teie kinnisvaramaakler. Ta kaitseb ainult oma kliendi huve ja need on sageli teie huvidega vastuolus.

Töötades kinnisvarabürooga oluline Arutage oma nõudeid valitud kinnisvarale agendiga võimalikult üksikasjalikult.

Nii on teie koostöö kõige viljakam.

Oma valiku tegemisel tuleb õigel ajal vaadata kõik linna reklaamiplatvormid. Ärge jätke tähelepanuta ja võimalik abi sõpradelt. Võib-olla müüb keegi neist või nende sõbrad just seda, mida vajate. Lisaks saate kuulutusi postitada korteri ostmise kohta.

Ruumi valimine

Üks peamisi kriteeriume ruumi valimisel on tulevaste naabrite piisavus. Ostetava varaga tutvudes on soovitav nendega suhelda ja kooselureeglid läbi arutada. Kui nad ei võta kontakti ega käitu agressiivselt, siis on parem valida teine ​​variant ostmiseks.

Mitte vähem oluline pole linnaosa infrastruktuur.

Lühikese vahemaa kaugusel bussipeatused ühistransport, kool, haigla ja kauplused jalutuskäigu kaugusel, hoolitsetud hoov - see kõik ei muuda teie siinviibimist ainult mugavam, aga vajadusel aitab ka kiiresti ja kasumlikult tuba müüa.

Lisaks peaksite hoolikalt uurida maja, korter ja tuba ise. Ebameeldivad lõhnad ja katkised postkastid sissepääsus võivad oluliselt halvendada elukvaliteeti ning saada takistuseks ruumi edukal müügil või üürimisel.

Korter vajab hinnata side seisukordaüldkasutatavates ruumides.

Kuidas sundida naabreid praktiliselt remondist osa võtma võimatu, ja peate võib-olla kõik oma kuludega ümber tegema või elama sädemete ja lekkiva torustiku keskel.

Nõutavate dokumentide loetelu

Enne ruumi ostmist vajate lugege dokumente mida müüja peab tehingu sooritamiseks esitama. Ostu-müügilepingu sõlmimiseks vajate:

Selleks, et vältida ebameeldivaid üllatusi Saate vaadata võla puudumise tõendeid maksude ja tasude ning kommunaalmaksete kohta.

Kui müüja on väga vana või tema käitumine küsitav, võib küsida vaatama tõend psühhoneuroloogia ja narkomaania kliinikust.

Loomulikult ei ole keegi kohustatud neid tõendeid esitama, vaid kategooriline keeldumine nende esitamisest peaks hoiatama.

Ostu-müügilepingu registreerimiseks on vaja ostjalt ka dokumente. See kehtiv pass(alla 14-aastastele - sünnitunnistus) ja notariaalselt kinnitatud nõusolek oma abikaasalt (kui olete abielus).

Millele peaksite tähelepanu pöörama?

Kõigepealt peate pöörama tähelepanu dokumentide olemasolule pakendis notariaalselt tõestatud keeldumine korteri kaasomanike ostuõigusest.
Tuleb silmas pidada, et kui kõrval tuba pole erastatud, siis on selle omanik linn, seega peab keeldumine olema vastavast omavalitsusest.

Lisaks peate veenduma, et hind, millega te toa ostate, on mitte vähem keeldumises täpsustatud.

juuresolekul alaealine kaasomanik tehingu tegemiseks on vaja eestkosteasutuste luba.

TÄHTIS! Nõuetekohaselt vormistatud keeldumise puudumisel volitatud asutus saab tehingu registreerida, ja ostja saab omandiõiguse registreerimise tõendi ning müüja saab talle kuuluva raha.

Aga hilisemad huvilised saavad vaidlustada tehing kohtus. Pärast nende nõude rahuldamist ostja võtab riski ilma omandita ja kahtlase väljavaatega raha tagastada.

Tasuks üle vaadata registreeritu olemasolu erastamise ajal ruumis, kuid mitte selles osalenud elanikel, kuna neil on õigus eluaegsele elamisele, olenemata sellest, kes on selle vara omanik. Lugedes saate teada arhiivi väljavõte majaraamatust.

Kahjuks võivad nad selle kättesaamisega tekivad probleemid, kuna tulenevalt isikuandmete kaitse seadusest ei anta seda sageli isegi omanikule välja.

Reeglina on kinnisvaramaakleritel vajalikud ühendused, nii et sel juhul saate nende teenuseid kasutada.

Kui see mingil põhjusel võimalik ei ole, siis Soovitav on naabritega rääkida kes elas siin erastamise ajal, saab selle kuupäeva teada omandiõiguse dokumentidest.

Mõnel juhul võib ruumile kehtestada koormisi kujul kautsjon või arest. Parim viis nende puudumises veendumiseks võtke ühendust registreerimiskojaga ja tellige väljavõte ühtsest riiklikust registrist teid huvitava objekti juurde.

Dekoratsioon

Hetkel on võimalik ostu-müügilepingut vormistada ilma notariaalselt tõestamata, lihtsas kirjalikus vormis.

Selle õigeks koostamiseks saate vaata näidiseid Internetis või pöörduge spetsialisti poole.

Temas peate täpsustama lepingu objekt, maksumus ja tasumise kord.

Ruumi omandiõigus läheb üle ainult pärast riiklik registreerimine müügileping, selleks peate Rosreestri filiaalile esitama lepingu ja vajalikud dokumendid.

Pärast teatud periood reeglina on see nii umbes kolm nädalat, võite saada uue omandiõiguse tunnistuse ja saada oma toa õiguspäraseks omanikuks.

Tasumise kord ja viisid

Kõige populaarsemad arvutused kasutavad hoiulaegas.

Sel juhul keegi ei riski ilma rahata jääda, nii on pangaga sõlmitud lepingus kirjas eritingimused hoiule juurdepääsuks.

Müügimees omab õigust lahtrit avada ainult tühistatud omandiõiguse tunnistuse esitamisel ja ostja saab raha tagastada ainult siis, kui müüja ei ilmu teatud aja jooksul. See kaitseb mõlemad ühe osapoole võimaliku pettuse eest.

Hüpoteegiga ostmine

Tuba, nagu ka korterit, saab osta kasutades hüpoteegid.

Lisaks ülaltoodud dokumentide loendile on teil vaja tehniline sertifikaat ja tegutseda kinnisvara hindamisel sõltumatu spetsialisti poolt.

Sageli on panga tingimus laenu väljastamisel kindlustuse registreerimine laenusaaja eluiga ja vara omandiõiguse kaotamisest. See toob kaasa lisakulusid.

Kõige parem on laenu võtta pangast, kus konto on avatud või teenindatud palgakaart , võib see olla aluseks hüpoteegi võtmise intresside vähendamisele.

Muidugi kaasneb toa ostmisega rohkem raskusi kui korteri ostmisega. Kuid kõik selle protsessi raskused korvab enam kui rõõm oma kodu omamisest, mis võib muutuda suurepärane algus eraldi korteri ostmiseks.

Kui teil on juba kinnisvara, siis on see toa ostmine hea investeering oma tulevikku. Hästi valitud objekt aitab mitte ainult raha säästa, vaid ka seda suurendada. Näiteks, ruumi üürile anda on hea täiendus pere eelarvele.

Veelgi enam, tänu madal, võrreldes teiste omadustega, maksumus, ruumid lihtne müüa, mis võimaldab vajadusel piisavalt kiiresti sularaha hankida.

Juhised

Tehingu saab teostada kas iseseisvalt või kaasates kinnisvaraspetsialiste (juristid või maaklerid). Juba ainuüksi mitme omaniku olemasolu korteris võib tunduda keeruline ja segane, kuid müügiprotsess ise ei erine tavalise korteri müügist, välja arvatud ostueesõiguse teostamine oma korteriga oma toa ostmiseks. naabrid. Ostueesõiguse põhimõte seisneb selles, et ühiskorteri teiste tubade omanikel on õigus osta teie tuba esimesena teie määratud hinnaga, ostueesõiguse rikkumine võib kaasa tuua tehingu kehtetuks tunnistamise. . Naabrite ostueesõiguse teostamise protsess ei ole keeruline, kuid võtab veidi aega.

Olles otsustanud toa müügihinna, on vaja selgitada välja kõik omanikud ja selgitada välja igaühe elukoht, seejärel on vaja igal ostueesõigust omaval isikul saata kirjalik teade korteri müügi kohta. tuba ja selle hind ning oodake ühe kuu jooksul naabrite reaktsiooni. Kui kuu aja möödudes pole naabritel soovi Sinu kinnistut osta, siis vormista kirjalik ostueesõigusest loobumine ja otsi väljast ostja. Keeldumine tuleb vormistada notari juures, nii väldite edaspidi probleeme. Kui naabrid segavad su paberimajandust, võib asi minna kohtusse ja venida kauaks, seega on parem naabritega kokkuleppele jõuda.

Vastasel juhul tuleb tehinguks koostada tavaline korteri müügiks vajalike dokumentide pakett: omandiõigus ja omandiõigust tõendavad dokumendid (ostu-müügileping, annetus, erastamise või pärimise dokumendid, omanditunnistus); tehniline ja katastripassid, passiameti tõend perekonna koosseisu kohta; väljavõte ühtsest riiklikust õiguste registrist Kinnisvara koormiste ja piirangute puudumise kohta; abikaasa notariaalselt tõestatud nõusolek, kui vara on soetatud abielu ajal, kui tuppa on registreeritud alaealised lapsed, siis võib ruumi müügiks vajada eestkoste- ja eestkosteasutuse nõusolekut.

Kui üks naaber otsustab kasutada oma ostueesõigust toa ostmiseks, siis sõlmite temaga ostu-müügilepingu aastal. üldine protseduur. Leping sõlmitakse kirjalikult ja see tuleb riiklikult registreerida. Kui mitu naabrit (naabertubade omanikku) on avaldanud soovi teie tuba osta, siis peate siin läbi rääkima, sest muidu kohtuprotsess paratamatult.

2. nõuanne. Milliseid dokumente on vaja ühiselamutoa müümisel?

Eluaseme erastamine veel kestab, kuid ainult 1. märtsini 2015, seega on väga oluline, et teil oleks aega lepingu alusel eluaseme omanikuks saada. sotsiaalne töölevõtmine, isegi kui tegemist on ühiselamutoaga. Kui see on erastatud, võite sellega teha, mida soovite – annetada või müüa.

Juhised

Spetsialiseeritud elamufondiks peetava ühiselamu tuba on võimatu müüa, kuna seadus „Elamufondi erastamise kohta aastal Venemaa Föderatsioon» sätestatakse otsene selliste eluruumide erastamise keeld. Kuid artiklis 7 Eluasemekood Vene Föderatsioonis on selline erastamine lubatud järgmistel nõuetel: hostel peab kuuluma munitsipaal- või riigiettevõttele ja lisaks on vajalik, et see kantakse omavalitsuse bilanssi ja tunnistatakse seeläbi multiettevõtteks. - korter elumaja kommunaalkorteritega. Alles peale seda saab sellise maja omanikuga - vallaga - sõlmida sotsiaalse üürilepingu, mille alusel korter erastatakse ja omandiõigust tõendav dokument.

Öömajade üleandmine valdade elamufondi toimub selle juhataja otsuse alusel vald. Juhul, kui teie hostel ei ole valla bilansis, peaksite pöörduma kohtusse ühe nõude esitamise võimalusega: kas sundida vallavalitsust teiega erastamislepingut sõlmima või tunnustada. teie omandiõigused tegelikult asustatud eluruumi erastamise korras.

Sotsiaalüürilepingu või kohtuotsuse alusel saad muuta ruumi staatust ja saada territoriaalvõimud Rosreestr Eluruumide omanditunnistus. Pärast seda on teil iga õigus müüa, aga nüüd pead saama oma naabritelt endises hostelis oma toa ostueesõigusest loobumise. Neil on see õigus, sest ühisruumid on ühisomandis. Seda menetlust reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 250.

Endises hostelis asuva toa müümisel peab müüja Rosreestri ametiasutustes tehingu registreerimisel esitama järgmised dokumendid:
- tõend ruumi omandiõiguse kohta korterelamu;
- lihtkirjalikus vormis ostu-müügileping, millele on alla kirjutanud mõlemad pooled;
- naabrite ostueesõigusest keeldumine;
- maksedokument, tehingu registreerimise riigilõivu tasumise kinnitamine;
- eestkoste- ja eestkosteasutuste luba, kui teiega koos elavad alaealised lapsed;
- abikaasa nõusolek ruumi müümiseks, notari poolt kinnitatud.

Märge

Ostu-müügileping ei nõua notariaalset kinnitamist.

Toa ostmise protseduur on keerulisem kui korteri ostmine ja sellel on põhimõtteline erinevus - vajadus loobuda naabritelt ostueesõigust.

See puudutab ainult naabreid, kes on teiste ruumide omanikud.

Kui ostueesõigust on rikutud, tehingu võib kehtetuks tunnistada 3 kuu jooksul alates registreerimise kuupäevast.

Tähelepanu tuleks pöörata ka sellele, et müügi käigus arvestatakse kõigi koduomanike ja sinna registreeritud isikute huve. Eriline raskus tekib juhtudel, kui omanike hulgas on alaealisi lapsi või abikaasasid, kes olid vara ostmise ajal abielus või üks omanikest on surnud ja pärijad ei ole veel omandisse võtnud. Sellises olukorras peaksite nõu küsima kogenud kinnisvaramaaklerilt ja advokaadilt.

Kinnisvara omamise seaduslikkust tuleb kindlasti kontrollida ja selle omandamise asjaolud. Ühiselamu toa puhul on oluline, et see oleks enne müüki erastatud ja kommunaalkorteri toa puhul peab see olema ostetud vähemalt 3 aastat tagasi ( kogu tähtaeg aegumistähtaeg).

Menetlus

Üksikasjalikud juhised ühiskorteris või ühiselamus toa ostmiseks:

1. Ruumi ülevaatus, naabritega kohtumine.
2. Dokumentide ja nende ehtsuse kontrollimine.
3. Naabrite keeldumised.
4. Ostu-müügilepingu sõlmimine.
5. Tehingu registreerimine.
6. Vastuvõtuakti allkirjastamine, võtmete üleandmine.

Ülevaatus ja kohtumine naabritega

Kuidas kontrollida paberite ehtsust?

Kui on kahtlusi müüja esitatud dokumentide ehtsuses, tuleb neid kontrollida. Passiandmete kinnitamiseks võtke ühendust piirkondlik esindus politsei. Kui kahtlustate omaniku mõistust, peaksite küsima temalt tõendit psühhoneuroloogia ja narkomaania kliinikust.

Ja pöördumine Ühendkuningriigi poole Riiklik register kinnisvara (USRN) tagab, et müüja on tõesti kinnisvara omanik. Piisab sellest asutusest vastava tõendi tellimisest. Müüja peab enne tehingu sooritamist esitama kõik nimekirjas olevad dokumendid originaalidena. Kui mõne dokumendi originaal puudub, piisab kinnitatud koopiast (v.a passi ja ametinimetust tõendavad dokumendid).

Milliseid dokumente ostjalt nõutakse?

Kui ost tehakse sularaha eest, siis piisab passist.

Perekodanikele Vajame kõigi üle 14-aastaste pereliikmete passe, laste ja abielu sünnitunnistused.

Juhul, kui ostja meelitab laenatud vahendid, vajate lepingut hüpoteeklaen, sertifikaadid või subsiidiumid.

Need tuleb esitada enne kinnisvara ostu eellepingu sõlmimist.

Naabrite keeldumised

Vastavalt nõudele Tsiviilkoodeks Vene Föderatsioonis on ühiskorteri kaasomanikel ostueesõigus.

See tähendab, et elamispinda on võimalik müüa kolmandale isikule ainult siis, kui keegi naabritest ei avalda soovi seda osta. Naabritelt keeldumise saamiseks on kaks võimalust:

1. Saada müügist teatavad tähitud kirjad. Teates peab olema märgitud vara omadused ja aadress, hind ja müügitingimused, samuti tasumise kord. Kui 30 päeva pärast ei soovi ükski omanikest tuba osta, loetakse nende tegevus keeldumiseks. Kui ühiskorteris on erastamata ruume, tuleks enne müüki saata infokiri linna munitsipaalvara haldusorganile.
2. Kirjaliku ostueesõigusest loobumise vormistamiseks pöörduge omaniku poole notari poole. See meetod on kiirem, kuid see nõuab naabrite otsest osalust, mis pole alati võimalik.

Lepingu sõlmimine

Ruumi ostu-müügilepingu allkirjastamine toimub notari juuresolekul ja kuulub kohustuslikule riiklikule registreerimisele. Dokumendid vormistatakse 3 eksemplaris: müüjale, ostjale ja üks eksemplar jääb notarile. Üldjuhul ei erine dokument korteri ostmisel sarnasest, küll aga peab olema märgitud võõrandatava osa suurus ja kinnitus selle kohta, et korteri kaasomanikud on ostueesõigusest loobunud. .

Tehingu registreerimine

Pärast ostu-müügilepingu allkirjastamist on vaja dokumendid Rosreestris registreerida. Selleks esitatakse MFC-le dokumentide komplekt:

• ostja passi koopia;
• müüja omandiõiguse dokumendi originaal;
• ostu-müügilepingu originaal (2 eksemplari);
• riigilõivu tasumise kviitung.

7 päeva pärast taotluse esitamise kuupäevast kinnistu uuele omanikule helistatakse ühtse riikliku registri väljavõtte saamiseks, mis kinnitab omandiõigust.

Akti allkirjastamine ja võtmete üleandmine

Kinnisvaratehingu viimane etapp on elamispinna üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamine ja võtmete üleandmine uuele omanikule.

Enne dokumendi allkirjastamist tuleks veenduda kõigist kokkulepetest kinnipidamises ja ruumi korralikus seisukorras.

Kuidas müüa erastamata eluase?

Vastavalt ostu-müügitehingu reeglitele, kommunaalkorteri erastamata tuba ei saa müüa ega osta. Kohalike omavalitsuste nõusolekul saab sellist elamispinda vahetada vaid sarnase vastu. Sooritama finantstehingud kinnisasjaga on vajalik omand registreerida.

Kuidas õigesti müüa erastamata tuba ühiskorteris või ühiselamus? Esimene asi, mida müüma hakata ruutmeetrit kommunaalkorteris või hostelis võtke ühendust Riigiteenuste portaaliga ja sõlmige sotsiaalüürileping. Selle alusel saate esitada dokumente erastamiseks. Erastamisele kuuluvad vaid vallale kuuluvad eluruumid. Pärast omandiõiguse dokumentide saamist on omanikul õigus teha eluasemega tehinguid.

Müüa ühiselamus

Ühiselamutoa müümisel peate veenduma, et:

• ruumid olid esmalt riigi omand;
• ruum erastati üürilepingu alusel;
• ruumid on staatuses "eluruum" ja neid kasutatakse sihtotstarbeliselt.

Ruumi on võimalik müüa ühisvara osana või eraldi eluruumina. Esimesel juhul toimub ostu-müügi kord samamoodi nagu kommunaalkorteri toa puhul. Teises on tegemist eraldi kinnistuga, mis asub kortermajas (endine ühiselamu). Sel juhul pole naabrite keeldumisi vaja.

Ühiselamutoa ostmise dokumentide loend sisaldab:

• ruumi kinnistuks registreerimise leping (erastamisleping);
• tiitlipaberid (tõend või väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist);
• tehniline dokumentatsioon (tehniline pass ja katastripass);
• majaraamatu väljavõte ja naabrite keeldumised (kui kinnistu on ühiskasutuses).

Notari osalemine tehingus

Alates 2016. aastast nõuavad kõik tehingud kaasomandis oleva kinnisvaraga kohustuslikku notariaalset tõestamist. Ilma selleta ei registreeri Rosreestr operatsiooni.

Selle uuenduse eesmärk on välistada ebaseaduslikud skeemid eluaseme ostmisel, müümisel, kinkimisel või vahetamisel.

Riskid ja lõksud

Kommunaalkorteris või hostelis tuba ostes peate olema teadlik võimalikest lõksudest:

Seega on ruumi ostu-müügi protseduuril oma eripärad ja lõksud, mida teades saate säästa aega ja raha.

Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.

1. Oma toa hinna ja müügitingimused määrab omanik.
2. Notariaalselt kinnitatud teatis naabritele, kus on märgitud hind ja et tuba on müügis.
3. Ruumi müügiks vajalike dokumentide paketi kogumine.
4. Oma osa müügiloa registreerimine notari juures, kui ruum kuulub korraga mitmele omanikule.
5. Kõikide elanike kontrollimine ruumist enne ruumi paigutamist, passiametist väljastamise tõendi saamine.
6. Tehingu sõlmimine, ruumi ostu-müügilepingu vormistamine notari juures.

Kuidas saada naabrite nõusolek

Naabritelt nõusoleku saamine on keeruline, mis tekitab sageli raskusi toa müümisel, kuna naabertubade omanikel on eraldi ruumi müümisel eelisõigus. Selle tulemusena võib müügiprotsess oluliselt viibida.

Hea lugeja! Meie artiklid räägivad sellest standardmeetodid lahendusi legaalsed probleemid, kuid iga juhtum on ainulaadne.

Kui tahad teada kuidas täpselt oma probleemi lahendada – võtke ühendust paremal asuva veebikonsultandi vormiga või helistage telefoni teel.

See on kiire ja tasuta!

Seaduse järgi peab müüja ruumi müüki pannes täitma nõude ehk esmalt pakkuma naabrite osa väljaostmist. Selleks tuleb neid eelnevalt teavitada, kirjutades teatise ja andes see naabritele üle või saates teatega tähitud kirjaga aadressile.

Samuti peaksite teadma ruumi müüki panemisest:

1. Linnaosa administratsioon või eluasemekomisjon, kui naabrid elavad sotsiaallepingu alusel. palkamine
2. Eestkosteosakond toaomanike olemasolul: puudega inimesed, alaealised lapsed.

Naabreid saate teavitada kas iseseisvalt või notari abiga, olles talle teatise väljastanud ja kinnitanud. Teates peaks kajastuma teie soov, et naabrid kirjutaksid kirjaliku keeldumise osa väljaostmisest.

Saadud keeldumine peab olema registreeritud ja notari poolt kinnitatud. Naabrid 1 kuu jooksul võivad avaldada soovi pakutav osa välja osta ja vastu võtta see otsus teavitada müüjat.

Naabrite nõusolek toa müügiks ei ole vajalik, kui nad 30 päeva jooksul ei ole vastust andnud, siis loetakse, et nad on ostust keeldunud. Kui naabrid siiski soovivad tuba osta, siis on neil selleks eelisõigus. Ostu-müügileping sõlmitakse otse nendega, võõrale müümine sellises olukorras on ebaseaduslik.

Juhtub, et võõrandatud tuba soovib osta korraga 2-3 naabrit - omanikku, siis on müüjal õigus iseseisvalt otsustada, kellele tuba müüa, kuna naabrite ostueesõigus kehtib ainult korteri ostmisel. kogu korteri ja müüja määratud hinna eest.

Võõrandatud ruumi müük kõrvalseisjale on võimalik ainult teates märgitud või kõrgema hinnaga, kuid mitte madalama hinnaga. Alahindamise korral on naabritel õigus see asjaolu vaidlustada ja tõendada sellise tehingu õigusvastasust.

Ostja peab olema lepingu vormistamisel ettevaatlik, teates peab olema märgitud tehingu tegelik hind. Paljud müüjad on kavalad, üritades maksude maksmise vältimiseks toa hinda alandada. Sellised nipid on ebaseaduslikud, alandatud toahinnaga ostu-müügitehingu saavad naabrid vaidlustada ja ostja jääb lihtsalt kodutuks.

1. Mida teha, kui teil on probleeme naabritega

Probleemid naabritega tekivad sageli ja on võimalikud järgmistel põhjustel:

1. Naabrite teatise vastuvõtmisest keeldumine.
2. Naabrite vaikimine peale teate saamist.
3. Naabertubade omanike asukoht teadmata.
4. Naabrid, kes elavad teistes linnades.

Kõik need probleemid on lahendatavad, peamine on teada, kuidas seda õigesti teha.

2. Naabrite keeldumine müügiteate saamisest

Kui teie naabrid keelduvad teie kirja vastu võtmast, saadetakse see teile tagasi märkega "keeldus vastu võtmast". Samuti peate esitama ümbriku Rosreestrile, kinnitades sellega, et teie naabrid eirasid teie teadet.

3. Naabrid eiravad teateid

Kui teie naabrid on saanud teate, kuid ei reageeri sellele, võtke ühendust notariga. Kinnitatud teatis saadetakse naabritele ikka ja jälle. Kui nad jätkuvalt vaikivad, väljastab notar teile suuna kinnitamise tõendi sellest teatest ja sellele reageerimise puudumine.

4. Kõrvalruumide omanike asukoht on teadmata

Puuduvad naabrid esitavad ruumi müümisel erilisi väljakutseid. Ainult siis, kui toakaaslane puudub toast kauem kui 1 aasta, on võimalik pöörduda kohtusse ja kuulutada ta kadunuks. Kui teie naaber on puudunud kauem kui 1 aasta, saate teda ise otsida, võttes ühendust passiameti, föderaalse registreerimisteenistuse või aadressibürooga.

Kui naabrit omal käel ei leita, tuleb kirjutada notaribüroosse avaldus, milles on märgitud naabri kadunuks tunnistamise avalduse põhjus. Siiski tuleb austada seadusejärgset ostueesõigust.

Kohtuesindajad selgitavad välja kodaniku puudumise põhjuse, küsitledes naabreid ja sugulasi ning esitades taotluse nende võimalikku asukohta. Kui puuduvat naabrit ikka ei leita, määrab kohus tema tuppa haldaja, siis tuleb müüjal saata juhatajale teade ja oodata sellele vastust.

5. Naabrid, kes omavad tuba, elavad teises linnas

Kui naaberomanikud ei ole nõus tuba maha müüma, kuna elavad kaugel, tuleb pöörduda mõne teise linna notari poole ja esitada tõestatud teatis, mis saadetakse teile posti teel tagasi. See on aluseks tehingu tegemisel välise ostjaga.

6. Toanaabrite omanik suri ja pärija pärandisse ei astu

See olukord on samuti problemaatiline. Nõuanne! Esitage hagi kohtusse. Oluline on tunnistada surnud naabri toa escheatiks, riigile minekuks. Kohalikud omavalitsused peavad selle vara oma bilansis vastu võtma ja kohus määrab pärija, kellele saadate oma toa müügiteate.

Kommunaalkorteri koosseisu kuuluva korteri müügi dokumendid

Ruumi müümine peab läbima registreerimisprotseduuri, seega peate hoolitsema dokumentide kogumise eest:

1. Kõigi ostu-müügitehingus osalevate isikute passid.
2. Üürnike müüdavast korterist väljakolimise tõend.
3. Teatised, mis näitavad müügitingimusi ja hinda.
4. Kõrvalise isiku dokumendid, kui ta esitatakse ostjana.
5. Ostu-müügi lepingud.
6. Selgitused.
7. Väljavõtted STI-st.
8. Võõrandatud ruumide katastriplaan.
9. Ruumide vastuvõtmise ja üleandmise tõend.
10. Ruumi pealkirja dokumendid.
11. Notari luba naabritelt ostu-müügitehingu vormistamiseks.
12. Eestkosteasutuste luba, kui see on olemas alaealised omanikud korteris.

Pärast dokumentide kogumist saab esitada ruumi müügikuulutuse, vormistada ostu-müügilepingu sisse Ettevõtete maja. Järgmisena peate ootama naabrite vastust, st ootama 30 päeva ja seejärel saatma registreerimiskambrile äsja saadetud teate.

Kui kõik formaalsused on lahendatud, võite asuda tehingu vormistamisele, mis ei erine oluliselt ühegi teise korteri tavapärasest müügist.

Mis on ostueesõigus ühiskorteris?

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 250 kohaselt on naabritel eelisõigus, kui nad soovivad osta täiendavat tuba. Teate alusel saavad nad võõrandatud eluruumi (osa) osta kaasomandi alusel. Eelisõigus kehtib naabritele 30 päeva. Selle aja jooksul võivad nad nõustuda aktsia ostmisega või keelduda, teatades oma otsusest kirjalikult.

Kokkuleppe olemasolul sõlmitakse toa müüja ja naabri vahel tavapärane ostu-müügileping, mis seejärel läbib registreerimismenetluse registreerimisasutustes. Kui mitu naabrit on nõus toa korraga ostma, teeb toa müüja valiku iseseisvalt. Probleemi saab lahendada kohtu kaudu või kõigi naabrite ühisel kokkuleppel.

Paljud üritavad ostueesõigusest mööda hiilida, kui naabrid puuduvad või naabritega probleemide lahendamiseks määratud aeg on möödas. Peaasi, et igal naaberruumil oleks omanik ja eelisõigusest saab mingil moel mööda hiilida.

Ostueesõigusest saate mööda minna:

1. Sõlmides leitud ostjaga kinkelepingu ehk andma ostjale osa korterist. Ostueesõigust ei pea järgima, sest seaduse järgi see volitamata kolmandale isikule ei kehti, kuigi kõigi naabrite õigused jäävad samaks.
2. Sõlmides uue ostjaga mitte ostu-müügilepingu, vaid kinkelepingu (tehingu käigus raha ülekandmist vormistamata). Seda tehingut saavad aga vaidlustada naabrid, neile nõutakse õiguste üleandmist, kuigi kinkelepingu sõlmimisel naabrite õigusi ja kohustusi ei rikuta ning seetõttu ei ole ka põhjust vara vaidlustada.
3. Pandiõigust kasutades sõlmides potentsiaalse ostjaga pandilepingu ja laenulepingu. Seda teevad võlausaldajad sageli, et oma raha tagasi saada. Eelisõigus ei toimi, kui müüja lasi laenu tagasimaksmise tähtajast tahtlikult mööda, võimaldades ostjal hüpoteegiga koormatud vara sundõigust võtta. Kõik tehinguskeemid ei riku seadusi, kuid kui naabrid esitavad vastuhagi, võib need lugeda tühiseks, kuigi tehingu näilikkust on raske tõestada, sest naabrite õigusi ei rikuta, keegi ei riiva nende kinnistut. .

Kommunaalkorteris toa müümine tekitab sageli raskusi, kuna mitu omanikku on eriarvamusel erinevatel põhjustel, eriti isiklikku vaenulikkust, leitakse alati. Sellegipoolest on täiesti võimalik oma seaduslik osa müüa, kui võtta arvesse kõiki nüansse ja tegutseda vastavalt seadusele.

Võib-olla ei õnnestu meil tuba nii kiiresti müüa, kui tahaksime, kuid sel juhul kohus on alati teie poolel.