Assurance de la société de gestion. Qu'apporte l'assurance responsabilité civile de la société de gestion à l'assuré et à ses clients 14.08.2015 Assurance responsabilité civile volontaire de la société de gestion

Lors de la conclusion d'un contrat d'assurance, vous devez faire attention à les fonctionnalités suivantes:

1. Déterminer le nombre d'entreprises assurées. Parfois, les sociétés de gestion assurent elles-mêmes leurs sous-traitants, indiquent leurs données lors de l'établissement d'un contrat d'assurance. Si les entrepreneurs ne sont pas répertoriés, cela menace de ne pas payer pour les dommages causés.
2. Certaines activités doivent être assurées en vertu du contrat. Vous devez réfléchir au type d'activité à assurer. Le MC doit être tenu responsable des activités réalisées.
3. Le contrat d'assurance couvre la responsabilité pour les dommages causés aux biens des personnes (personnels et publics).
4. Le coût de l'assurance n'est pas si élevé - pas plus de 2 roubles par mètre carré et par an. Pour un logement avec de nombreux appartements, c'est un petit coût.

Il y a plusieurs programmes d'assurance :

1. Assurance entretien.
2. Inspection en temps opportun du bâtiment pour éviter le développement d'effondrements et de réparations en temps opportun. Les intérêts immobiliers sont soumis à une assurance en cas de dommages causés par des tiers.

Responsabilité des sociétés de gestion

La société de gestion est entité légale. C'est la société de gestion qui fournit des logements et des services communaux et maintient les communications dans les maisons avec un grand nombre d'appartements.

Vous pouvez également surveiller l'état des communications avec l'aide d'un partenariat. les propriétaires(brièvement, HOA) et contrôle direct. La gestion directe est choisie si les propriétaires Aires résidentielles peu.

Les fonctions société de gestion:

1. Responsabilité de la qualité des services.
2. Responsabilité civile. Elle s'effectue selon les modalités contractuelles. Le contrat décrit des critères spécifiques pour la qualité des services fournis, ainsi que la responsabilité en cas de violation des règles du contrat.
3. Responsabilité civile selon le code civil. Un exemple de cette responsabilité est la chute de glaçons d'un toit sur une personne ou son propriété mobile etc.
4. Responsabilité supplémentaire. Il se produit si la société de gestion ne respecte pas les normes spécifiées dans le contrat de réparation.

En cas de responsabilité, la société de gestion doit payer peine d'un montant de 50 mille roubles(conformément à l'article 7.22 du Code des infractions administratives). La sanction est insignifiante.

Principales interventions pour la société de gestion :

• responsabilité civile d'un fonctionnaire;
• des entreprises compétitives ;
• processus d'assurance.

La responsabilité civile et la concurrence fonctionnent mal. Il n'y a pratiquement pas de concurrents et la responsabilité civile implique le versement de sommes d'argent considérables, dont la société de gestion ne dispose tout simplement pas. La mesure la plus efficace- Assurance.

Objectifs de l'assurance

L'objectif principal est bien entendu augmentation de la qualité services fournis.

Obtenir paiement d'assurance, la société de gestion doit respecter les exigences les plus strictes.

En conséquence, la société de gestion est activement stimulée, le professionnalisme des employés augmente, l'approche de la sélection des employés et des sous-traitants se déroule plus sérieusement.

Haute qualité de services - moindre coût d'assurance. Par conséquent, le risque de tout événement assuré est beaucoup plus faible.

Il est également important assurance des risques. La société de gestion doit travailler à améliorer son image, à fournir des services de la plus haute qualité. Si une situation d'assurance survient, l'entreprise doit recevoir le paiement et couvrir les dommages.

Le contrat d'assurance est conclu entre la personne et le code pénal. Le traité apporte une note de "calme" au peuple. Si la situation d'assurance évolue, le dommage est indemnisé dans le délai minimum. Aucun frais supplémentaire ne sera demandé.

La responsabilité administrative n'est pas assurée. Les paiements d'assurance ne s'appliquent pas non plus si la société de gestion cherche consciemment à ne pas remplir son objectif.

Mais de nos jours, vous pouvez assurer un grand nombre de risques. Par exemple, des cas aussi rares que les catastrophes naturelles et les accidents dans les réseaux d'approvisionnement.

Événements et risques assurés

Un grand nombre de grandes compagnies d'assurance offrent à leurs clients assurance tous risques .

Il concerne le domaine du logement et des services communaux.

Tout bien peut être assuré, qui appartient à la société de gestion :

• les locaux situés dans un immeuble d'habitation, mais pas les appartements et pas les parties de ceux-ci ;
• clôtures d'immeubles d'habitation;
• système de chauffage, électricité, etc.;
• autres biens non résidentiels.

Les risques et événements d'assurance sont:

• cataclysmes associés aux actions de la nature;
• cas d'urgence de communications à l'intérieur de la maison, accidents dans les réseaux d'alimentation électrique ou d'approvisionnement en eau;
• effets nuisibles de tiers (ceux-ci incluent le vol, le hooliganisme, le vol qualifié, le crime, etc.);
• explosions dues à une fuite de gaz;
• coup de foudre;
• Feu;
• actions de tiers visant à prévenir les incendies ;
• se blesser et se fracturer en raison d'un mauvais nettoyage des territoires les jours d'hiver glissants;
• chute de glaçons gelés des toits des locaux d'habitation.

Traditionnellement, les compagnies d'assurance peuvent assurer les risques associés aux catastrophes d'origine humaine, aux grèves organisées, aux impacts militaires.

Il existe aussi des risques rares, qui sont également assurés à volonté.

Peut être assuré responsabilité de la société de gestion. Si les dommages ne sont pas imputables à la société de gestion, mais à la suite de travaux de réparation mal effectués (mauvaise qualité), d'un service de mauvaise qualité, alors le coût total des biens mobiliers et immobilier.

Un exemple frappant est l'inondation d'un logement en raison de réparations intempestives, qui ne dépendaient pas de la société de gestion.

Le nombre de versements est strictement limité. La limite dépend directement du montant des dommages éventuels, des conditions dans lesquelles le contrat d'assurance a été conclu.

Habituellement, la limite du paiement de l'assurance pas plus de 10 millions de roubles. Le contrat de la compagnie d'assurance peut inclure la franchise. Qu'est-ce qu'une franchise ? Il s'agit d'une indemnisation des préjudices jusqu'à un certain montant par l'assuré lui-même.

Tarifs et prestations

Naturellement, les tarifs sont différents et chaque assuré reçoit un tarif individuel.

Lors du calcul du tarif, les compagnies d'assurance se concentrent sur les facteurs suivants :

1. L'état des biens meubles ou immeubles, le moment des dernières réparations.
2. Qualification des travailleurs.
3. Statistiques des accidents survenus à la société de gestion.
4. Délais d'assurance.
5. Conditions supplémentaires de l'accord.

Le coût de l'assurance peut être réduit.

L'essentiel est que la société de gestion respecté les conditions, qui réduisent la possibilité de survenance des événements assurés :

1. Les entrepreneurs, les sociétés de gestion, les employés desservant un immeuble d'habitation ont une assurance.
2. Le Royaume-Uni dispose dans sa gestion d'un parc immobilier considérable.
3. Il y a un plan pour la réparation d'un immeuble résidentiel, une excellente réputation de la société de gestion. La société de gestion devrait apparaître sur le marché pendant plusieurs années et avoir de bonnes critiques, un petit nombre d'accidents.

Les compagnies d'assurance incapable d'effectuer des paiements importants car toutes les organisations de gestion ne sont pas parfaites.

Il est possible de conclure une assurance tous risques, à la conclusion de laquelle à l'assuré des avantages vous seront offerts. Par exemple, un plan de versement pour payer une prime d'assurance (pas en une seule fois, mais en 3-4 versements).

Prix ​​de l'assurance peut être encore réduit si des conditions supplémentaires sont remplies.

Réformes dans le secteur du logement

Stimulation du marché le logement et les services communaux dure depuis longtemps. Il existe de nombreuses solutions de stimulation. Et l'un d'eux est l'assurance.

À l'automne 2014, il a été introduit nouvelle loi . Sur cette base, il s'ensuit que la société de gestion doit se soumettre licences dans le domaine du logement et des services communaux.

Il y a un certain nombre d'exigences auxquelles l'AC doit se conformer.

Exigences minimales :

• enregistrement du Code pénal en tant qu'entité juridique ;
• pas de casier judiciaire de la personne morale ;
• pas d'exclusion ;
• absence de licences révoquées dans le passé.

On pense que chaque année, les exigences pour les MC seront plus importantes, de nombreux MC perdront leurs licences. Peut-être apparaîtra-t-il l'assurance obligatoire ROYAUME-UNI.

Des rumeurs courent sur le durcissement de la responsabilité qui incombe à la société de gestion. Des questions sur le travail du Code pénal sont constamment soulevées au niveau du gouvernement et du président.

De cette façon, assurer la responsabilité de la société de gestion est toujours une solution à jour et correcte, bien que l'on ne puisse pas être sûr qu'elle aidera sûrement à résoudre tous les problèmes dans ce domaine.

mais assurance volontaire- une tentative d'assurer et de soutenir les consommateurs et les entreprises de bonne foi.

Il est important de souligner que si les réformes ne sont prévues qu'à ce stade et que leurs points sont soigneusement élaborés, l'assurance est la seule bonne étape qui sécurisera de manière significative à la fois l'organisation des services et les consommateurs.

Vidéo utile

Est-il possible de résilier le contrat avec la société de gestion ? Cette question est répondue par l'avocat dans la vidéo ci-dessous.

En 2014, le législateur a déjà fait le premier pas vers l'assurance obligatoire des acteurs du marché qui s'occupent du logement et des services communaux - il a introduit des licences pour eux. Et dans la seconde moitié de l'année, la Douma d'État parle souvent de la nécessité d'augmenter la peine en vertu du Code des infractions administratives pour les sociétés de gestion qui violent leurs obligations (elle est aujourd'hui de 50 000 roubles).

Mais même sans ce « fouet », de nombreuses organisations sérieuses de ce profil en viennent progressivement à la nécessité de souscrire une police sur la base du volontariat. Pourquoi l'assurance responsabilité civile des sociétés de gestion de logements devient-elle populaire?

Un parallèle simple : les sociétés de gestion ne travaillent pas seulement dans le logement et les services communaux

Pour commencer, il convient de noter que le UK Housing and Public Utilities n'est pas tout à fait le bon terme. La loi de la Fédération de Russie comprend une «société de gestion» comme une personne qui gère des investissements, et non des objets. Et pourtant, ce nom s'est très vite imposé dans le secteur de l'habitation.

Et dans le domaine de la gestion des investissements, il existe déjà bon exemple, qui peut être guidé par le logement et les services communaux d'aujourd'hui - le Code pénal, la gestion du fonds de pension dans l'intérêt des retraités. Pour eux, 111-FZ a déjà introduit une assurance obligatoire responsabilité civile une société de gestion avec des règles strictes sur les montants et les limites (de 5% du fonds sous gestion à 300 millions de roubles ou plus).

Comprenant qu'ils seront bientôt assimilés de jure à la même catégorie, le Comité de gestion du logement et des services publics souhaite inclure les frais d'assurance dans le budget d'aujourd'hui.

"Remède" à la ruine : un programme politique risqué pour le Code pénal

Au cours des 10 dernières années seulement, plus de 20 % des installations multi-appartements en Russie ont changé de services publics. La raison en est que les sociétés de gestion ne pouvaient pas faire face aux paiements sur les créances des clients. L'assurance GO de la société de gestion préviendra un tel risque de sortie du marché. Une caractéristique de ce type protection financière est une liste très large de risques. Les MC peuvent assurer leur responsabilité en raison de :

• les défaillances de tous les réseaux qui desservent des objets contrôlés par le Code criminel ;
• dommages causés par des tiers - vol, cambriolage ;
• cataclysmes;
• la chute de l'aéronef (ses éléments);
• accidents (effondrement d'une dalle de balcon, "descente" de neige du toit) ;
• contrairement à d'autres programmes, qui incluent à 99% ces risques comme exceptions, le contrat d'assurance responsabilité civile de la société d'habitation et de services communaux peut prendre en compte les actions militaires et de grève, les catastrophes de grande ampleur - tout ce qui entraîne des pertes énormes.

Dans le même temps, le gestionnaire peut assurer à la fois un complexe de locaux séparé et toute la maison sous contrôle, les communications, les clôtures, les bâtiments utilitaires.

Le client est calme - l'assuré est satisfait: la politique du Code criminel n'est pas seulement nécessaire à l'entreprise elle-même

Un contrat pour une société de gestion est une préparation au passage à l'assurance responsabilité civile professionnelle obligatoire (code civil, LCD, contrats), une garantie stabilité financière. C'est pour l'assuré lui-même, et non seulement lui, mais aussi les habitants des maisons et les passants bénéficient de la présence d'une protection d'assurance. Et d'un coup sur deux points.

1. La qualité des services MC s'améliore. De nombreuses organisations ont déjà pris conscience de la nécessité d'une police, et les assureurs n'acceptent l'assurance responsabilité civile que s'ils remplissent un certain nombre d'exigences strictes pour un programme de prévention des incidents. Les sociétés de gestion sont contraintes d'améliorer leur socle technique et organisationnel.
2. Tout le monde - tiers, habitants de la maison et leurs connaissances - en présence d'une politique a confiance: si quelque chose se passe, le Code criminel trouvera des fonds pour réparer les dégâts.

Conditions générales d'assurance volontaire pour la gestion du logement et des services communaux

Le coût de l'assurance des activités de la société de gestion, surtout si vous choisissez un programme en SA "GALAXY Insurance", est également un plus pour l'assuré. Les tarifs pour ce groupe de services varient de 0,03 à 3 % de la somme assurée. Cette dernière est fixée par l'acheteur du contrat lui-même et peut être déterminée selon deux variantes de limites :

• pour une victime ;
• pour le montant total de la perte en un seul événement.

L'assurance des sociétés de gestion n'est pas remboursée amendes administratives. L'assureur se débarrasse de l'obligation de paiement si la société de gestion a sciemment pris le risque. La possibilité d'indemnisation est envisagée sous réserve du dépôt d'une plainte contre la société de gestion et des demandes adressées au Royaume-Uni par les personnes concernées.

Non seulement nous sélectionnons pour vous un programme efficace d'assurance responsabilité civile de la société de gestion, mais nous nous assurons également que votre partenaire d'assurance respecte engagements pris. SA « GALAXY assurances » coopère uniquement avec les meilleurs assureurs du marché. Nous travaillons sur la base de prix partenaires, seuls nous pouvons trouver des tarifs bas.

Actuellement, la sphère du logement et des services communaux est presque complètement passée de l'État au secteur privé. Malgré le fait que cette forme de gestion est considérée comme progressive et est utilisée dans la plupart pays développés, la qualité de l'entretien du parc de logements par les sociétés de gestion n'a pas encore atteint le bon niveau. Cela est dû à une faible concurrence et à une législation peu développée.

Dispositions générales

Les citoyens vivant dans des immeubles à appartements peuvent choisir indépendamment l'une des trois formes de gestion:

• Société de gestion;
• association de propriétaires (HOA);
• contrôle direct.

Dans les grands immeubles résidentiels urbains, une société de gestion est généralement choisie, car la taille de l'objet, une infrastructure complexe et un grand nombre de communication d'ingénierie, rendre difficile travail efficace autres formes de gouvernement.

La société de gestion est généralement enregistrée en tant que société à responsabilité limitée (LLC). Cette entité assume l'entière responsabilité de la qualité des services fournis pour l'entretien de l'ensemble des biens communs et du territoire, qui est affecté à cet immeuble. En outre, la société de gestion est légalement responsable des blessures subies par les citoyens à la suite du manquement des employés de la société à remplir leurs fonctions. Ceci s'applique également à ceux qui ont causé des dommages matériels.

Malgré les articles de logement et code civil, où tous les types de responsabilité sont réglementés, la qualité des prestations de la société de gestion laisse souvent à désirer.

Plus outil efficace l'impact sur une entreprise qui gère mal un immeuble résidentiel peut être considéré comme une assurance.

Objets

Outre les locaux d'habitation, les objets d'assurance peuvent être tous les locaux d'un immeuble d'habitation. Ceci comprend:

• greniers et sous-sols;
• escaliers et paliers;
• cages d'ascenseurs et points de service technique ;
• dépendances à usages divers.

Tous les éléments de la zone locale, tels que les bordures, les clôtures, les garde-corps et les rampes, ainsi que d'autres biens. Éléments extérieurs de la façade du bâtiment, éléments de finition et structures de conception.

Événements assurés

De nombreux événements et risques assurés sont inconditionnels. Ce sont avant tout des catastrophes naturelles :

• conséquences d'une tempête ou d'un ouragan;
• coup de foudre;
• fortes chutes de neige et verglas.

De tels phénomènes peuvent endommager les éléments extérieurs de la maison, perturber les communications techniques, ainsi que des incendies et des explosions de conduites d'alimentation en gaz. Les compagnies d'assurance assurent les risques pouvant survenir du fait de la faute de tiers. Cette:

• vol;
• attaques de vol;
• vandalisme;
• terrorisme;
• d'autres délits.

Dans certains cas, lors de tels incidents, il peut être difficile de confirmer la réalité de ce qui s'est passé en raison du manque de témoins. La raison du refus de paiement peut être une faible base de preuves. Par conséquent, les compagnies d'assurance commencent les paiements d'assurance devant le tribunal après l'ouverture d'une affaire pénale ou administrative.

De nombreux événements assurés se produisent en hiver. Ils sont associés à la fois à des blessures graves chez les citoyens et à des dommages aux biens personnels. Les principales raisons de ces cas sont la chute de neige des toits, la chute de glaçons et de glace sur les trottoirs et les chaussées. territoires adjacents, qui sont inclus dans le domaine de responsabilité de la société de gestion.

Il existe des événements assurés qui ne sont pas directement liés à établissement résidentiel mais capable d'infliger de sérieux dégâts. Il s'agit de catastrophes d'origine humaine, d'hostilités ou de grèves organisées qui ont causé des dommages à l'ensemble du bâtiment d'habitation, à son territoire ou à ses réseaux d'ingénierie.

La responsabilité d'assurance survient dans le cas où la société de gestion effectue un entretien de mauvaise qualité d'un immeuble résidentiel ou si l'entrepreneur engagé par la société n'a pas bien performé. travaux de réparation. Ce produit d'assurance peut être proposé par les compagnies d'assurance en tant qu'élément séparé ou dans le cadre d'un package d'assurance.

Il existe des risques pour lesquels il est difficile ou impossible de déterminer le degré de responsabilité de la société de gestion, de sorte que les compagnies d'assurance peuvent le prévoir lors de la conclusion du contrat.

La procédure de conclusion d'un accord

Ce type de service, comme l'assurance, est régi par certaines exigences relatives à la procédure d'établissement et de conclusion des contrats d'assurance. Le représentant de la compagnie d'assurance (assureur) doit présenter une licence pour fournir des services d'assurance et un certificat d'enregistrement de la compagnie d'assurance, car les cas de paiement de primes d'assurance à des organisations frauduleuses ne sont pas rares. L'établissement des contrats d'assurance s'effectue sur la base d'un certain nombre d'états documents normatifs. Il existe certaines règles d'assurance:

• le choix de la compagnie est effectué par l'assuré ;
• l'assuré et l'assureur sont impliqués dans le processus ;
• l'assuré transfère l'objet sous protection pour un certain risque ou un ensemble de risques ;
• l'assureur accepte l'objet sous protection ;
• une police d'assurance est établie sur la base de la demande.

Les points principaux du contrat d'assurance sont les risques spécifiés (événements assurés), le montant de l'indemnisation et les conditions de paiement. Il est interdit d'apporter indépendamment des ajouts et des modifications au contrat conclu.

AVEC conditions essentielles des contrats d'assurance peuvent être trouvés.

Le contrat précise le montant des primes d'assurance et le moment de leur versement. La violation de cette clause peut entraîner la résiliation du contrat.

Termes et responsabilités en vertu du contrat

La durée d'assurance désigne la période de temps pour laquelle le contrat d'assurance est conclu. Cette durée est précisée dans le document et est généralement d'un an, à l'exception d'un contrat d'assurance-vie, qui peut être conclu pour de longues durées. La responsabilité en vertu du contrat d'assurance commence à la date de signature du document, mais les parties peuvent convenir du début du contrat d'assurance à partir d'une autre date. Par exemple, un contrat lié aux risques hivernaux peut être conclu en septembre, et l'assurance responsabilité civile, à la demande de l'assuré, débute le 1er novembre et dure jusqu'à fin avril. Ainsi, la durée de l'assurance dure six mois.

La responsabilité en vertu d'un contrat d'assurance prend fin avec l'arrivée de la date déterminant la fin de période d'assurance, mais la validité du document d'assurance peut être résiliée par anticipation dans les cas suivants :

• l'assureur a rempli ses obligations ;
• impossibilité d'attaquer événement assuré;
• liquidation d'une compagnie d'assurances;
• violation par l'une des parties de ses obligations ;
• refus de l'assuré du contrat.

L'exécution par l'assureur de ses obligations signifie le plus souvent que l'événement assuré s'est produit et que l'assuré a été intégralement payé, conformément au contrat. L'impossibilité de survenance d'un événement assuré peut être liée au déménagement de l'assuré dans un nouveau lieu de résidence ou à son décès, qui n'est pas lié aux risques d'assurance.

Lors de la révocation d'une licence auprès d'une compagnie d'assurances ou en cas de faillite de celle-ci, l'assuré a le droit d'exiger le remboursement de tous les frais en justice. Si l'événement assuré s'est produit avant que l'entreprise ne soit déclarée en faillite, l'assuré a le droit d'exiger une indemnité d'assurance. L'assureur peut exiger la résiliation du contrat d'assurance si le preneur d'assurance ne paie pas les primes délais. Le preneur d'assurance a le droit de résilier unilatéralement le contrat. Dans ce cas, tous les paiements effectués par lui ne sont pas restitués et restent à la disposition de la compagnie d'assurance.

En cas de liquidation de la compagnie d'assurance, les assureurs concernés reçoivent une indemnisation dans l'ordre de priorité, qui est établi par les autorités compétentes.

Montants et limites de responsabilité

La somme assurée s'entend des ressources financières dans les limites desquelles le paiement est effectué en raison de la survenance d'un événement assuré. Sur la base de ce montant, le montant des primes d'assurance est déterminé. Si le contrat d'assurance mentionne plusieurs événements assurés possibles, alors somme assurée peut être spécifié pour chaque risque, ou montant total sous contrat.

Lors de l'assurance de la responsabilité de la société de gestion des logements et des services communaux, lorsqu'il est impossible de prévoir les dommages éventuels, le contrat indique la limite de responsabilité, qui remplace la somme assurée.

Dans certains pays européens, la limite de responsabilité en cas d'atteinte à la santé est limitée à un montant très grosses sommes, et en France et au Royaume-Uni, il n'y a aucune restriction.

Tarif et prime

Le taux d'assurance est taux d'intérêt payée sur la somme assurée. La taille taux d'assurance dépend du type d'assurance et des statistiques d'assurance. Par exemple, si le taux tarifaire d'une compagnie d'assurance pour un certain événement assuré est de 6,5 %, et quantité maximale, que le preneur d'assurance peut recevoir, est égal à 300 000 roubles, le montant du tarif d'assurance sera alors égal à 19 500 roubles. La prime d'assurance est le montant total payé par l'assuré à la compagnie d'assurance.

Relations entre les parties en cas d'événement assuré

En cas de survenance d'un événement assuré spécifié dans le contrat, le preneur d'assurance est tenu d'informer compagnie d'assurance dans les plus brefs délais. Après cela, le représentant de l'entreprise effectue des actions visant à organiser les paiements d'assurance:

• déclaration du fait du risque d'assurance;
• détermination de l'étendue des dommages;
• paiement de la somme assurée.

Paiement de l'indemnité

La ligne de paiement de la somme assurée est établie par la compagnie d'assurance sur la base de documents législatifs et les règles d'assurance. Le délai est calculé à partir du jour suivant la soumission de tous documents requis pour réception somme d'argent. Dans le contrat d'assurance à coup sûr, indiquer les motifs de refus de paiement De l'argent.

Parmi eux, la notification intempestive d'un événement assuré et l'absence de mesures pour prévenir l'événement.

La procédure de règlement des litiges

En cas de survenance questions litigieuses l'assuré a le droit de saisir les autorités judiciaires. Les représentants de la compagnie d'assurance sont toujours prêts pour un règlement pacifique du conflit, mais cela peut nécessiter documents supplémentaires ou des déclarations de témoins certifiés.

Vidéo

conclusion

Le plus souvent, des conflits entre les citoyens et la société de gestion surviennent en raison de l'augmentation des blessures saisonnières et des dommages aux biens personnels dus à l'effondrement de la glace et de la neige. Dans un tel cas, les déclarations sous serment des témoins, des photographies de la scène et un rapport médical de la blessure peuvent être décisifs en faveur de la victime.

"Celui qui veut porter la couronne doit supporter son poids." Kim a gagné

Quelles sont les sociétés de gestion ?

Le plus souvent, une société de gestion (MC) est créée sous la forme d'une SARL. Il s'agit d'une personne morale qui maintient les communications des bâtiments et des biens communs en vertu d'un accord avec les propriétaires de ces biens en immeuble. Il convient de noter que le Royaume-Uni - semble majestueux, mais le nom n'est pas tout à fait correct, car conformément à la loi, une société de gestion est une société qui gère des investissements. Cependant, dans la pratique, cette expression est utilisée plus largement.

Problèmes de logement

Répondons ensemble à la question, quels sont les problèmes du logement et des services communaux russes aujourd'hui ? C'est sans doute :

♦ tarifs déraisonnablement élevés pour le logement et les services communaux

♦ faible qualification des travailleurs

♦ taux de panne élevé des communications

♦ amortissement du matériel de génie

♦ lenteur des services d'expédition

♦ guide inaccessible à jamais

♦ dépenser de l'argent pour la maintenance et l'entretien des installations - informations classifiées

Nous savons que cette liste peut continuer. Est-ce que ça vaut le coup? Après tout, il existe une alternative pour un segment de marché aussi risqué que le logement et les services communaux. Cette variante s'appelle...

... Assurance responsabilité des sociétés de gestion

Le segment le plus conflictuel du marché aujourd'hui est celui du logement et des services communaux. Par conséquent, il n'est pas surprenant que les sociétés de gestion soient à l'épicentre des relations matérielles conflictuelles avec les fournisseurs, les entrepreneurs et les résidents des maisons de services.

Mais la société de gestion des logements et des services communaux conformément à la clause 2.3 de l'article 161 Code du logement La Fédération de Russie est entièrement responsable envers les propriétaires des locaux immeuble pour la fourniture de tous les services et l'exécution des travaux qui assurent le bon entretien des biens communs de la maison !

Il n'est pas nécessaire d'avoir sept travées sur le front pour ne pas deviner que tôt ou tard plusieurs propriétaires d'appartements déposeront des réclamations ou des poursuites contre la société de gestion pour le recouvrement des dommages, frais juridiques et autres, éventuellement une indemnisation pour préjudice moral, et aussi , éventuellement, une amende.

Compte tenu du Code civil de la Fédération de Russie, il devient évident que le tribunal décidera certainement de récupérer les fonds de la société de gestion en faveur du propriétaire !

Et que dire des revendications des citoyens qui ne sont pas propriétaires d'appartements, mais qui ont pâti de l'inaction des sociétés de gestion de logements et de services communaux ? Par exemple, en cas de blessure ou de décès d'un passant, à cause d'un glaçon ou d'un bloc de glace tombé, par exemple, du toit ?

Risques sous la responsabilité des sociétés de gestion

La société de gestion peut-elle tout prévoir afin d'éviter des dépenses imprévues et non couvertes pour l'exécution des décisions de justice ? Oh, à peine! Après tout, "l'homme propose, mais le Seigneur dispose"...

L'échappatoire la plus phénoménale dans une telle situation serait une police d'assurance responsabilité civile des sociétés de gestion. Il s'agit de l'assurance des actions et risques suivants des sociétés de gestion de logements et de services communaux. Voir si tout est couvert ?

▲ incendie, coup de foudre, explosion de gaz domestique

▲ tomber sur la propriété d'objets volants, de leurs pièces et de leur cargaison

▲ explosion de chaudières à vapeur, de gazoducs, de stockages de gaz, d'appareils, de machines et d'autres dispositifs techniques

▲ risques naturels

▲ actions illégales tiers

▲ dommages matériels dus à des défaillances du système hydraulique

▲ panne d'équipement électrique

▲ panne de machines et mécanismes

Ces facteurs sont-ils suffisants ? Ou pensez-vous que nous n'avons pas couvert toute la gamme des risques possibles ? Eh bien, alors vous pouvez très bien vous mettre d'accord avec la compagnie d'assurance sur des risques supplémentaires qui vous semblent pertinents.

Quel est le prix demandé?

Bien sûr, vous êtes tourmenté par des doutes, mais quel est le prix de l'émission ? Regardons un exemple de la prime d'assurance dans ce type d'assurance. Vous devez comprendre que vous choisissez la limite d'assurance de votre responsabilité.

Supposons que la limite de responsabilité est de 1 million de roubles pour un événement assuré, et la limite totale par an, disons 12 millions de roubles.

Nous fixerons également la franchise à 10 000 roubles, afin que vous ne couriez pas à chaque fois chez l'assureur pour de petites pertes, par exemple 500 roubles.

Dans ce cas, prime d'assurance s'élèvera à 45 mille roubles par an! Et vivre en paix, sans crainte des tribunaux et autres réclamations des victimes. L'assureur répondra à toutes vos questions.

Vous devez juste vous rappeler que le paiement indemnité d'assurance effectuée par la compagnie d'assurances sur la base d'une réclamation écrite auprès de la société gestionnaire de l'habitat et des services communaux, émanant d'un tiers ayant subi un dommage ou un préjudice. En règle générale, des documents confirmant le montant du préjudice sont joints à la demande.

En plus de l'assurance responsabilité civile de la société de gestion, vous pouvez également assurer la propriété de la maison avec services. Le taux d'assurance, dans ce cas, sera de 0,03% - 3% du montant du bien. Comment faire?

Il est légalement possible d'assurer à juste titre la propriété d'un immeuble viabilisé par la société de gestion du logement et des services publics, conformément à l'article 36 du code du logement de la Fédération de Russie, si l'accord des propriétaires d'appartements avec la société de gestion du logement et des services publics ou le procès-verbal de l'assemblée des copropriétaires indique le droit ou l'obligation de la société de gestion d'assurer propriété commune dans la maison.

A quoi sert l'assurance responsabilité civile de la société de gestion ?

Les objectifs sont clairs !

Tout d'abord, l'amélioration de la qualité des services. Plus la qualité des services est élevée, plus le coût de l'assurance est faible, car. le risque d'événement assuré est réduit. En effet, pour recevoir une indemnité d'assurance, les activités de la société de gestion doivent répondre à des exigences strictes, ce qui vous stimule à améliorer le professionnalisme des travailleurs. Cela encourage également un suivi plus étroit de la sélection des entrepreneurs et des dépenses.

Deuxièmement, l'assurance responsabilité civile de la société de gestion est incroyablement garantie pour rehausser sa propre image. En concluant un contrat d'assurance, vous gagnerez l'amour et le respect des propriétaires, car en cas d'accident, d'accident ou d'actions illégales de tiers, la question de l'indemnisation des dommages sera résolue de manière unique, rapide et professionnelle.

PS Croyez-moi, une société de gestion qui s'occupe d'assurer ses risques mérite plus de confiance que ses concurrents !