Immeubles de bureaux et normes de conception. Conception de bureau. Normes sanitaires pour les bureaux Ukraine

De tous les types de bâtiments aujourd'hui, c'est peut-être l'immeuble de bureaux qui subit le plus de changements. Grâce aux technologies modernes de l'information et de la communication, le bureau n'est plus rigidement lié au lieu et au temps. Une personne travaille là où il y a une connexion à un réseau informatique.

Malgré cela, le bureau ne perdra pas son importance. Au contraire, dans les conditions de la virtualité, la communication directe des personnes et un centre unique pour toute l'organisation deviennent plus importants que jamais. Se déplaçant dans le monde entier, les employés de l'entreprise utilisent le bureau central comme une sorte de siège social, qui entretient le nécessaire sentiment d'appartenance à l'équipe.

L'information est la ressource la plus importante de notre époque. La tâche des bureaux d'études est d'assurer les processus de traitement et de transmission de l'information dans des conditions environnementales optimales.

BENE est l'un des principaux fabricants européens de mobilier de bureau et de cloisons avec des bureaux dans la plupart des capitales européennes et un siège social en Autriche, dans la ville de Waidhofen sur la rivière Ybbs. L'entreprise existe depuis plus de 200 ans. La production de mobilier de bureau a commencé en 1951, et depuis lors, BENE a démontré à plusieurs reprises le succès de son approche systématique de l'aménagement des bureaux, en participant activement à la conception de l'environnement de travail avec ses produits et ses idées innovantes. L'une des activités de l'entreprise consiste à fournir des services de conseil aux propriétaires d'immeubles et aux investisseurs sur la planification, la réalisation et la gestion d'immeubles de bureaux.

En Russie, BENE propose ses services depuis plus de 10 ans et a acquis une précieuse expérience dans Marché russe. Dans cet article, nous avons tenté de faire connaître aux architectes, designers et employés administratifs des entreprises un ensemble de problématiques auxquelles ils sont confrontés lors de la conception de bureaux.

Nous espérons que l'expérience que nous offrons sera utile à tous ceux qui résolvent des problèmes liés à l'équipement de bureau, qu'il s'agisse de construction neuve ou de réaménagement d'un local existant.

2. Construire un espace de bureau

Le XIXe siècle a été l'ère de la naissance de nombreux nouveaux types de structures. L'un d'eux était un immeuble de bureaux. À la fin du siècle, dans les conditions de l'Amérique du Nord, contrairement à l'Europe, un gratte-ciel est apparu, qui pendant plus d'un demi-siècle est resté - et pour certains reste encore aujourd'hui - le type le plus parfait immeuble de bureaux. Alors que le gratte-ciel est assez efficace en termes d'utilisation de l'espace, il s'est avéré globalement assez "inhumain" en termes d'environnement. Le gratte-ciel a été remplacé par un centre d'affaires qui combine l'efficacité d'un immeuble commercial de grande hauteur avec les avantages d'un centre commercial axé sur le consommateur. Une autre tendance a été la délocalisation des entreprises vers les banlieues, ce qui a conduit à l'émergence de "parcs d'activités" - des complexes de bâtiments de faible hauteur habilement conçus entourés d'un paysage attrayant et reliés par des autoroutes à la ville et à l'aéroport.

Le développement moderne des technologies de l'information change radicalement l'idée du travail au bureau, ce qui affecte ensuite l'immeuble de bureaux lui-même. Dans les années 80, le principal problème était l'obsolescence de certains types de bâtiments. Beaucoup plus importante maintenant est la disparité croissante des processus modernes de la journée de travail standard de huit heures et de toutes les relations de travail associées, des lieux d'affaires et des arrangements d'accès qui ont façonné nos villes au cours d'une centaine d'années.

Principales tendances

Quels sont les grands principes qui déterminent l'apparence du bureau ? Bien que les considérations esthétiques fassent partie intégrante de toute conception, la beauté ne peut pas être le principal facteur déterminant dans la conception d'un espace de travail. Le bureau est conçu pour certains processus, et s'ils ne peuvent pas être pleinement mis en œuvre, un tel projet ne peut être considéré comme un succès - aussi merveilleux que cela puisse paraître.

Nul ne doute qu'un technologue spécialisé doit nécessairement participer à la conception d'un bâtiment industriel. Le processus de production implique une organisation technologique optimale, et un bon bâtiment industriel est toujours orienté vers ce processus. Les meilleurs immeubles de bureaux modernes suivent le même principe, traitant le travail de bureau comme un processus spécifique avec ses propres exigences technologiques strictes.

Espace

Le travail de bureau en général peut être divisé en deux catégories : la concentration et la communication. La principale difficulté dans la conception de bureaux est de trouver un équilibre entre ces deux activités, qui conviendrait le mieux à une entreprise en particulier. Les cabinets d'avocats ont des exigences différentes de celles des sociétés commerciales, les banques diffèrent à cet égard des bureaux d'études.

La meilleure solution pour un travail concentré serait un bureau séparé, tandis qu'un espace ouvert est plus adapté à la communication. De l'interaction de ces extrêmes, le plan d'étage est formé. Les principales solutions possibles sont un bureau de type corridor fermé, un espace commun unique et un bureau combiné.

À une extrémité de la gamme se trouve le bureau traditionnel, composé de pièces individuelles le long d'un couloir. Il s'agit d'un aménagement de bureau traditionnel qui crée une atmosphère d'intimité et de tranquillité. Dans de telles conditions, il est presque impossible de mettre en œuvre le travail d'équipe, la communication des employés est difficile et l'utilisation de l'espace est inefficace. Cette solution convient aux entreprises divisées en départements composés d'un petit nombre de personnes. La communication entre eux est limitée - l'isolement est plus important. Bien que de telles modalités de travail appartiennent généralement au passé, il existe et continuera d'exister des processus qui exigent ce degré de confidentialité.

Il existe deux types de bureaux de type cabinet. Le premier type comprend des bureaux pour une ou deux personnes. V Europe de l'Ouest ce schéma était courant jusque dans les années 1970. Il se caractérise par une intimité maximale, une organisation spatiale claire, une impression statique, l'impossibilité de travailler en équipe et un manque de flexibilité. Le deuxième type comprend des bureaux, constitués de pièces plus grandes conçues pour accueillir trois personnes ou plus. Dans ce cas, un certain esprit de collectivisme apparaît, qui ne s'applique cependant qu'à un petit groupe de personnes. Dans le même temps, des problèmes peuvent survenir dans les relations avec d'autres départements de l'entreprise. Ce type de bureau était populaire en Europe dans les années 70, à l'époque des débuts de l'informatisation. Il se caractérise par un isolement relatif, une impression statique, un faible esprit d'équipe et une flexibilité limitée.

À l'autre extrémité du spectre se trouve le bureau, composé d'immenses pièces conçues pour accueillir un grand nombre de personnes. L'espace n'est limité que par les murs extérieurs. Les postes de travail sont séparés les uns des autres par des cloisons meubles basses. Ce programme était le résultat du coût élevé des espaces de bureaux et de la nécessité de réaménagements fréquents. Les bâtiments de ce type ont tendance à être larges et à contour simple pour atteindre une efficacité maximale. Ils offrent un degré élevé de flexibilité et de transparence. Dans le même temps, il existe des inconvénients tels qu'une mauvaise isolation phonique et visuelle des lieux de travail. Ce type convient principalement aux organisations à croissance rapide et aux grandes entreprises. En Europe occidentale, de tels bureaux ont été utilisés dans les années 1980, avant la généralisation des ordinateurs personnels. Un tel bureau se caractérise par un esprit d'équipe élevé, un manque d'intimité, une disposition flexible et une impression dynamique.

Un type d'espace ouvert est le bureau de groupe. Dans celui-ci, l'espace commun est divisé par des cloisons basses en zones distinctes. Cette division de l'espace est bien accueillie par les employés. Une communication intensive n'est possible qu'au sein de petits groupes. Des espaces communs sont proposés pour l'échange d'informations. Augmentation du sentiment d'appartenance à l'équipe. L'espace est utilisé avec un maximum d'efficacité et de flexibilité. L'inconvénient est le manque d'isolation phonique.

L'implication des utilisateurs dans le processus de conception des bureaux en Autriche, en Allemagne, aux Pays-Bas et dans les pays scandinaves, où l'emplacement du lieu de travail près de la fenêtre est presque un droit inaliénable de l'employé, a grandement influencé non seulement l'intérieur, mais aussi la solution volumétrique de bâtiments. Ces bâtiments se caractérisent par des projets compliqués développement, espace de haute qualité et de nombreux espaces publics.

Comme son nom l'indique, le bureau combiné combine les avantages des deux solutions d'aménagement précédentes. Les chambres individuelles et de groupe sont séparées par des cloisons transparentes des espaces centraux destinés à un usage commun. Ainsi, la contradiction entre le désir de concentration et le besoin de communication est aplanie. En Europe occidentale, ces bureaux sont populaires depuis le début des années 1990. Ils contribuent au développement du collectivisme, assurent une bonne flexibilité et isolation des lieux de travail, expriment le dynamisme et la clarté de l'organisation spatiale.

Personne

Le bureau est un environnement artificiel où les gens passent plus de la moitié de leur vie consciente. Par conséquent, il est impossible de surestimer l'importance de l'humanité de cet espace.

Alors que certaines entreprises sont toujours prêtes à économiser sur l'espace de bureau, de plus en plus de personnes se rendent compte que l'environnement a un fort impact sur la productivité. Le plaisir au travail et l'ergonomie des équipements deviennent ainsi des conditions fondamentales de la protection de la santé au travail. Au sens large, l'ergonomie du bureau est construite à partir de divers éléments - d'un clavier confortable à des mesures pour contrôler la pureté de l'air. L'agencement des locaux a également une grande importance.

Les psychologues notent que "l'idée que chacun se fait de sa valeur pour l'entreprise dépend à la fois de la récompense reçue du caissier anonyme, et de la possibilité d'influencer l'environnement (au sens le plus large)". Ce besoin peut être satisfait, notamment, avec des meubles multifonctionnels et mobiles, ainsi qu'avec des solutions spatiales flexibles.

Équipement

L'influence de l'équipement de bureau sur la configuration des lieux de travail sera abordée dans un article sur le mobilier de bureau. Nous nous bornerons ici à discuter de l'importance des moyens techniques pour déterminer le plan du bureau.

Il était une fois, les immeubles de bureaux n'étaient pas trop différents des immeubles résidentiels, et le matériel de bureau se réduisait à une machine à écrire et à un téléphone. Avec le développement des technologies de l'information, non seulement la gamme d'équipements de bureau a augmenté, mais des problèmes liés à l'installation du câblage électrique, à l'augmentation de la charge thermique de la pièce et à la nécessité de zoner les systèmes de climatisation sont également apparus. La disposition choisie du câblage électrique et du réseau informatique a une grande influence sur la solution spatiale du bureau. Afin de cacher les fils, il suffit de les étaler à l'intérieur de la cloison en plaques de plâtre. Cependant, les câbles ont besoin d'un accès, alors des solutions telles que les conduits muraux émergent. Le placement des fils dans les murs ou les conduits muraux est possible dans les bureaux traditionnels de type armoire ou dans le cadre d'un système de câblage combiné.

Image

Une démonstration claire de la philosophie, des valeurs et des objectifs de l'entreprise devient l'un des facteurs déterminant le succès de l'organisation. L'image d'une entreprise est façonnée par son histoire, ses fondateurs, ses produits, ses services et sa culture sociale.

L'espace que nous créons autour de nous, d'une manière ou d'une autre, affecte alors notre perception de la philosophie de l'entreprise. Exprimée avec succès dans les formes spatiales, l'idéologie de l'entreprise conduit à un rapprochement émotionnel plus fort avec les employés et les visiteurs de l'entreprise, ce qui la rend mémorable. Il est extrêmement important que les personnes qui passent la moitié de leur vie au bureau s'identifient à l'entreprise, à sa direction d'activité et à ses objectifs, se sentent chez elles sur le lieu de travail.

Cet objectif est atteint non seulement par des moyens artistiques, mais par tous les facteurs qui composent un environnement de bureau intégral.

Dans ce cas, l'influence des partitions sur la culture d'une entreprise en tant que principal moyen de formation est souvent sous-estimée. Les murs vierges, à la fois en brique et en plaques de plâtre, les cloisons en verre et les écrans de séparation, qui affectent le degré de transparence des pièces, ont un impact considérable sur la culture d'entreprise, la facilité de communication, les processus de travail et l'atmosphère de bureau.

3. Aménagement des bureaux

Un projet d'espace de bureau réussi dépend en grande partie d'une mission de conception bien conçue. Cette tâche détermine entre autres la composition des locaux. De quels espaces caractéristiques un bureau moderne est-il composé ?

Il s'agit tout d'abord de locaux aussi traditionnels que les espaces de travail proprement dits, le groupe d'entrée, les salles de réunion et les bureaux.

La solution spatiale des zones de travail dépend de culture d'entreprise compagnie, d'elle structure organisationnelle et les capacités d'un bâtiment particulier. Les facteurs influençant l'adoption d'un schéma particulier sont discutés dans l'article sur les tendances dans la formation des espaces de bureaux. Lors de la planification, nous vous conseillons de ne pas adhérer à un schéma choisi une fois pour toutes, mais d'être créatif pour résoudre les problèmes soulevés par une situation spécifique. De cette approche naissent des espaces qui ressemblent au tissu urbain par leur diversité, où il y a des rues et des quartiers, des places et des parcs.

La volonté d'améliorer l'efficacité de l'utilisation de l'espace et le développement de nouvelles méthodes de travail ont conduit à l'émergence de nouveaux espaces de travail au bureau. Selon les statistiques, jusqu'à 40 % du personnel de nombreuses entreprises sont absents du bureau à la fois. Cela est particulièrement vrai pour les entreprises opérant dans le secteur des services. Selon une étude menée par notre entreprise en collaboration avec Fraunhofer IDA, les employés de bureau d'une entreprise industrielle passent en moyenne 40 % de leur temps de travail sur leur lieu de travail. Ainsi, la planification d'un bureau en fonction du nombre total d'employés peut entraîner une utilisation inefficace de l'espace.

La solution à ce problème est-elle une par une? l'utilisation par plusieurs salariés d'un même lieu de travail selon un horaire prédéterminé. Une solution alternative consiste à allouer une zone spéciale avec des postes de travail équipés de tous les équipements techniques nécessaires. Toute place libre pour le moment est fournie à l'employé de l'entreprise sur demande. Parallèlement, les capacités des équipements téléphoniques modernes permettent à chacun de conserver son numéro de téléphone personnel. Tous les documents et fournitures de bureau sont stockés dans des casiers mobiles garés dans une zone désignée.

Pour les personnes qui sont presque constamment absentes du bureau et qui ont encore besoin de se connecter au réseau interne et d'échanger des informations avec des collègues, des zones spéciales sont prévues, situées plus près du groupe d'entrée et équipées de plusieurs petits postes de travail avec prises électriques et réseau.

De nouvelles méthodes de travail visent la solution collective des tâches fixées en créant des groupes de travail temporaires travaillant sur un projet spécifique. Ces activités sont associées à une alternance de discussions, de présentations et de travaux ciblés. L'utilisation de meubles mobiles permet d'atteindre facilement la flexibilité souhaitée.

Les concepteurs portent toujours une attention particulière aux zones dites représentatives - la salle de réception, les salles de négociation, les bureaux des responsables de différents niveaux. Cela est particulièrement vrai pour les entreprises avec une hiérarchie prononcée. Les tendances modernes de la gestion des organisations considèrent le leader comme le leader d'une équipe de professionnels unis par un même objectif. Cette approche, qui contraste fortement avec l'idée traditionnelle d'un patron séparé de ses subordonnés par diverses barrières, se reflète aussi bien dans l'aménagement des bureaux que dans la décoration intérieure. Les espaces fermés séparés avec une finition simple des zones de travail et le luxe des bureaux présidentiels laissent peu à peu place à des espaces transparents et énergisants avec des éléments intérieurs fonctionnels et réfléchis. La porte du bureau du directeur est toujours ouverte aux employés, et son bureau peut également servir de table de négociation.

Lors de la conception de la zone d'entrée de l'entreprise, il est nécessaire de résoudre les problèmes suivants:

• L'entreprise a-t-elle une personnalité distincte?
• Dans quelle mesure cette individualité et cette culture d'entreprise doivent-elles s'exprimer dans des formes spatiales ?
• L'entreprise est-elle tournée vers l'extérieur ou plutôt vers l'intérieur, combien de visiteurs a-t-elle ?

Lors de la résolution de ces tâches de représentation, il ne faut pas oublier la commodité des personnes travaillant ou visitant cette zone. Habituellement, il y a aussi une salle d'attente, un vestiaire pour les employés et les clients. Un bureau d'information équipé d'un ordinateur peut constituer un complément utile, offrant aux clients la possibilité de se familiariser avec la structure et les activités de l'entreprise.

Les dernières recherches montrent que la part des salles et espaces de réunion et de négociation est en constante augmentation, et leur surface pourrait augmenter d'ici 2005 à 30% de la surface totale des bureaux. En Europe, les employés de ligne consacrent environ 25 %, les cadres intermédiaires 50 % et les cadres supérieurs même 75 % de leur temps de travail à des négociations et à des séminaires. Cela est dû à l'importance que revêt l'échange d'informations pour la prise de décision. La communication et la formation deviennent les types d'activités de bureau les plus importants et, par conséquent, nécessitent une planification et des solutions techniques bien pensées.

Les salles de réunion traditionnelles sont complétées par des salles multifonctionnelles transformables pour les conférences, séminaires et formations. Toutes ces salles sont équipées d'équipements tels que des projecteurs de diapositives et rétroprojecteurs, des tableaux à feuilles mobiles et des tableaux blancs interactifs, des projecteurs multimédias, des panneaux plasma, des murs graphiques, des systèmes audio et des installations de vidéoconférence.

Fait intéressant, 80 % de toutes les innovations dans les bureaux visent à assurer une communication directe entre les personnes. Pour ce faire, vous pouvez utiliser non seulement des salles de réunion, mais également des îlots séparés situés à côté des lieux de travail. Pour rendre la communication plus dynamique, des tables hautes sont utilisées, sur lesquelles les interlocuteurs parlent debout.

Pour une communication informelle avec les clients, il existe des zones "kofisa" - quelque chose entre un café et un bureau, où vous pouvez discuter de plans communs autour d'une tasse de thé. Contrairement au garde-manger, destiné à nourrir les employés de l'entreprise, le "kofis" est situé à proximité des zones de travail et est équipé d'une machine automatique pour la préparation du café et autres boissons.

Un bureau moderne est une structure complexe qui nécessite beaucoup d'équipements techniques pour maintenir son fonctionnement. Certains de ces équipements, tels qu'un ordinateur et un téléphone, sont situés directement sur le bureau. D'autres - une imprimante, une photocopieuse et un télécopieur - doivent être à proximité et desservir un groupe de travail spécifique. Le troisième - un central téléphonique et un serveur - assure la vie de toute l'entreprise et nécessite pour lui-même une pièce à part.

Pour l'emplacement des équipements de bureau directement dans la salle de travail, il est recommandé d'aménager des îlots spéciaux, clôturés avec des cloisons de meubles avec des panneaux acoustiques qui atténuent le bruit des équipements en fonctionnement.

Malgré l'informatisation du travail de bureau, de nombreuses entreprises conservent une quantité importante de documents papier. Pour cela : des zones spéciales sont prévues, et parfois des pièces séparées. Pour une utilisation plus efficace de l'espace alloué au stockage des archives, un système d'armoires est proposé, composé d'éléments coulissants pouvant être facilement déplacés le long de rails. Si le poids d'une section dépasse une certaine norme, l'armoire est équipée d'un entraînement spécial. Avec moins de passes nécessaires, l'efficacité est augmentée de 30 %.

L'emplacement mutuel de toutes les zones du bureau est à chaque fois déterminé en fonction des relations fonctionnelles entre les composants individuels et de la taille de chaque entreprise. Ce qui sera d'une importance fondamentale pour une grande organisation occupant plusieurs étages peut ne pas l'être pour un petit bureau, et inversement, certaines choses sont beaucoup plus faciles à résoudre dans une grande entreprise, lorsqu'il est possible d'organiser des zones fonctionnelles clairement définies que pour un bureau, composé de vingt personnes, qui doit être placé dans une petite pièce. Les liens fonctionnels peuvent être de la nature du besoin de communication personnelle entre les employés, de l'utilisation ressources communes, la nécessité de contrôler les activités des subordonnés, le transfert de documents. L'emplacement des locaux est également affecté par le rapport entre les processus de travail et des facteurs tels que le bruit, le nombre de visiteurs, l'accessibilité. En pesant l'importance de tous les indicateurs et en analysant la situation de planification spécifique, une solution est obtenue qui convient le mieux aux exigences du client.

Matériel de présentation

Les moyens traditionnels d'obtenir des images grand format sont les diapositives et les rétroprojecteurs. Les premiers sont conçus pour être projetés à partir d'un film photographique, les seconds à partir d'un film transparent A4. Ce sont des appareils peu coûteux qui vous permettent de mener à bien diverses présentations et séminaires. Des tableaux à feuilles mobiles et des tableaux blancs sont utilisés pour les discussions et les formations communes. Un tableau marqueur est un tableau magnétique blanc pour écrire avec des marqueurs spéciaux, dont la surface est facilement nettoyée de l'écriture avec un nettoyeur à sec spécial. Un paperboard est un tableau sur un support équipé d'une barre spéciale pour fixer un grand bloc-notes (90 x 65 cm) ou une affiche standard A2. Ces solutions peuvent être des éléments individuels ou combinés en systèmes sous la forme d'une armoire avec des portes. La partie centrale d'une telle armoire peut servir de tableau d'affichage et être équipée d'un écran de projection escamotable. Rabats latéraux - tableau à feuilles mobiles et tableau marqueur supplémentaire. Il est également possible de placer tous ces éléments sur un système de rail, ce qui vous permettra d'organiser très rapidement la surface du mur sous tâche spécifique.

Les projecteurs multimédias permettent d'afficher sur un grand écran des informations graphiques reçues d'un ordinateur, d'un magnétoscope, d'un caméscope ou d'un lecteur DVD. Des caractéristiques importantes de ces appareils est la résolution et la luminosité. Les modèles plus chers offrent une bonne qualité d'image même dans une pièce sombre, ce qui est très important lors de séminaires. Une nouvelle augmentation de la luminosité est obtenue en utilisant un écran avec une surface spéciale. Les projecteurs peuvent être situés sur une console spéciale qui s'étend du faux plafond ou sur un support mobile équipé.

Une solution intéressante basée sur un projecteur multimédia est un système de rétroprojection qui permet d'être directement devant l'écran sans l'obscurcir. Un tel système consiste en un écran translucide, derrière lequel se trouve une petite pièce sombre dans laquelle est installé le projecteur. L'image est projetée sur un écran à l'aide d'un système de miroirs.

S'il n'est pas nécessaire d'obtenir une très grande image et que la pièce ne permet pas un placement pratique de l'équipement de projection, des panneaux plasma sont utilisés pour présenter du matériel vidéo, qui peut être monté directement sur le mur. Les murs graphiques sont de grands écrans constitués de plusieurs blocs combinés en un seul système de projection à l'aide d'équipements spéciaux et Logiciel. Cette solution permet d'afficher à l'écran des informations provenant de diverses sources, qui peuvent inclure des ordinateurs, des appareils de lecture vidéo, des systèmes de réception de télévision, des systèmes de surveillance vidéo, etc. La distance entre les blocs adjacents est inférieure à un millimètre et la profondeur de l'ensemble du système est de 600 à 900 mm.

Un appareil pratique qui vous permet de manipuler l'écran de projection comme un tableau blanc, tout en vous souvenant des étapes de travail nécessaires, sont les tableaux blancs interactifs. Ils sont disponibles en deux types - pour projection avant et arrière. Outre des images de haute qualité, un son de haute qualité est essentiel pour une communication réussie des informations. Dans la plupart des cas, il est nécessaire d'améliorer la parole pendant un discours. Systèmes acoustiques professionnels pour salles de réunion, conférences, etc. résout non seulement ce problème, mais offre également la possibilité d'enregistrer et de reproduire le son, et peut également compenser les lacunes de l'acoustique de la pièce elle-même.

COMPACT ICÔNES OFFICE®

Un système complet de symboles graphiques pour la reconnaissance fonctionnelle qui permet des décisions rapides et des actions ciblées. Ce système de dénomination structuré spécial illustre le but du travail et d'autres zones du bureau d'une manière claire et compréhensible. Ces 27 icônes correspondent à trois sections principales :

COMOFFICE- La communication entre les personnes et la représentation de la culture d'entreprise de l'entreprise est d'une importance primordiale.
COMOFFICE comprend tous les espaces représentatifs et publics. Les zones COMOFFICE nécessitent des surfaces toujours plus grandes.

BACK-OFFICE- Espaces de travail d'entreprise classiques, ainsi que de nouveaux espaces tels que Desk Sharing, Call center et Hotelling.

OUTILS DE SOUTIEN- Des zones techniques centrales au service de toute l'entreprise.

4. Normes d'équipement de bureau

Procédé de design

Concevoir un environnement de bureau est un processus à multiples facettes. Cela comprend à la fois la conception d'un bâtiment entier et l'attribution d'un lieu de travail spécifique à un employé spécifique. En raison de la complexité technologique du monde d'aujourd'hui, un architecte ou un designer n'est plus en mesure d'être un expert dans tous les domaines de l'ameublement des espaces de bureau. De nombreuses personnes de diverses professions sont impliquées dans le processus de sa création, et le résultat dépend de la clarté avec laquelle chacun d'eux comprend les mérites d'un bureau de qualité. Le but de chacun d'eux est de créer des conditions optimales pour le fonctionnement de l'entreprise pendant toute la période d'utilisation de l'espace de bureau.

Le processus de conception est toujours une recherche d'équilibre entre les composants individuels. Il s'agit d'une part des exigences du client en termes d'espace au sol, de normes de travail, d'organisation du stockage des documents, de la structure administrative de l'entreprise et de son support technique. D'autre part, une forme bien définie du bâtiment, grille de planification, surface au sol et leur nombre. De plus, il existe des considérations esthétiques très importantes pour l'ensemble du processus de conception, mais que nous ne nous engageons pas à prendre en compte ici, car l'objectif principal de ce guide est de fournir une vision du bureau en termes de fonctionnalité. Et bien sûr, lors de la prise de décision, la question du coût est importante, qui comprend le coût de construction et les coûts d'exploitation supplémentaires.

Bureau - un système complexe dans lequel chaque élément affecte l'efficacité de l'entreprise. Chaque client a sa propre structure administrative, ses propres politiques et autres caractéristiques idéologiques qui affectent les processus de travail. La tâche du concepteur est de trouver la solution la plus appropriée dans chaque cas, sans dépasser un certain budget. Au niveau macro, cela est résolu en analysant les exigences du client, sa structure organisationnelle, ses relations fonctionnelles et en développant une solution de planification optimale. Au niveau micro - concevoir des lieux de travail ergonomiques, sélectionner des finitions de haute qualité et des équipements confortables, créer un environnement humain.

Approche systémique

Après avoir résolu les problèmes généraux de zonage et déterminé les relations fonctionnelles, le concepteur doit décider des finitions à utiliser pour les différentes surfaces des locaux, des équipements d'ingénierie à installer et de la manière de fournir une protection contre le soleil. Marché moderne offre une gamme de matériaux et d'équipements tellement large qu'il est souvent difficile de faire un choix. Quels devraient être les critères pour le bon choix ? Chez BENE, nous croyons que l'approche la plus correcte est l'approche professionnelle. Nous appelons professionnel une approche systématique basée sur la connaissance. La question clé est de savoir comment le projet remplit son objectif. Si un bureau n'est pas correctement éclairé, que l'absorption acoustique est insuffisante et que les espaces de travail sont inconfortables, il ne répond clairement pas aux exigences d'un bureau, aussi joliment décoré soit-il.

D'un point de vue design, un bureau n'est pas une œuvre d'art, mais plutôt un outil qui permet à une entreprise de mener à bien ses activités. Les décisions prises au stade de la conception auront un impact sur toute la vie future de l'espace. C'est pourquoi un choix équilibré et sensé des éléments de l'environnement de travail est si important. Le bureau moderne est devenu un objet tellement complexe que ses aspects techniques nécessitent l'attention d'un spécialiste au même titre que les aspects esthétiques nécessitent la participation d'un architecte ou d'un designer.

Cinq catégories

Sur la base de ce qui précède, nous avons développé une classification des espaces de bureaux basée sur la fonctionnalité de ses composants. Chaque élément de la catégorie la plus élevée est fonctionnellement plus riche que son homologue de la catégorie la plus basse. Cette division reflète également le côté économique : plus les solutions offrent d'opportunités, plus elles sont chères au départ.

Notre objectif était d'aider l'architecte et le client à faire bon choix matériaux et équipements afin de trouver un équilibre entre la fonctionnalité des différents composants et les coûts de construction.

Presque la base de la structure de tout bureau moderne est la solution de câblage du réseau informatique. Différentes entreprises peuvent utiliser des Informatique, mais pratiquement aucun bureau ne peut se passer d'un ordinateur aujourd'hui. Les murs sont un autre facteur qui affecte la fonctionnalité du bureau : leur emplacement et leur utilisation appropriés affectent l'efficacité de l'entreprise. Les autres éléments du bureau sont le plafond, le sol et la protection solaire. Tous, lorsqu'ils sont correctement sélectionnés, offrent une fonctionnalité équilibrée de l'espace de bureau.

La classification proposée reflète le contenu fonctionnel de chaque composant, et non la qualité des matériaux ou travaux de construction(ce qui bien sûr affecte aussi le coût). Nous comprenons cette fonctionnalité comme le nombre de fonctions fournies par un élément donné.

Prenons un mur comme exemple. Son objectif principal est de diviser l'espace en pièces et de servir de support aux pièces jointes. Ce sont les fonctions du traditionnel mur de briques. Une cloison sèche est plus fonctionnelle, car elle résout non seulement les deux tâches précédentes, mais peut également servir à accueillir le câblage électrique. Le niveau suivant est la cloison modulaire qui, en plus des fonctions mentionnées, permet une utilisation flexible de l'espace grâce à la facilité de montage et de démontage. En ajoutant du vitrage à la cloison modulaire, nous enrichissons encore sa fonctionnalité, car désormais non seulement elle sépare les zones, mais elle fournit également une connexion visuelle entre les pièces, facilitant la communication spontanée. D'autres éléments de l'environnement de bureau sont organisés de la même manière.

Ainsi, lors du travail de conception, il est recommandé de combiner des éléments de catégories adjacentes, et de ne pas les sélectionner au hasard. Grâce à cela, il est possible d'éviter la situation où, par exemple, un excellent équipement d'éclairage dans le bureau coexiste avec une solution de câblage électrique primitive. De telles décisions peuvent être justifiées d'un point de vue esthétique, mais en aucun cas d'un point de vue fonctionnel. L'équilibre des composants assure une utilisation efficace du bureau, tandis qu'un niveau inférieur d'un élément avec un niveau supérieur de l'autre, choisi pour des raisons purement esthétiques, réduit l'efficacité globale.

Avantages de la normalisation

L'Encyclopædia Britannica définit la normalisation comme suit : "Une norme est une référence à laquelle des objets ou des activités peuvent être comparés. Dans l'industrie, la normalisation est le développement et l'application de normes pour permettre la production généralisée de composants individuels qui sont facilement connectés à d'autres composants. La standardisation permet une communication claire entre l'industrie et les fournisseurs." matières premières, coûts relativement bas, production basée sur des pièces interchangeables.

Dans la construction, il existe de nombreuses normes internes qui régissent la relation entre tous les participants au processus. Dans la plupart des cas, ils ne sont pas évidents pour l'utilisateur final.

Les sociétés immobilières développent leurs propres normes d'évaluation immobilière pour systématiser les informations sur le marché des immeubles de bureaux. Les bâtiments sont divisés en catégories - classes "A", "B" et "C". Les immeubles de classe "A" sont les plus prestigieux, les plus pratiques et les mieux situés. La qualité des bâtiments de classe « C » est nettement inférieure, tandis que les bâtiments de classe « B » se situent entre eux en termes de qualité et de prix. Ce système de catégorisation est basé sur l'emplacement de l'immeuble de bureaux, la qualité du projet, les services offerts et les termes du bail ou de la propriété. Un tel système reflète indicateurs économiques l'espace de bureau plutôt que ses caractéristiques fonctionnelles.

Dans la classification proposée, importante, de notre point de vue, est la visibilité de l'affichage des informations, qui permet au client d'évaluer rapidement la qualité d'une solution particulière.

je base

II économique

Norme III

IV améliorée

V moderne

5. Pose des réseaux électriques

L'aménagement d'un bureau moderne est basé sur l'agencement des réseaux informatiques, téléphoniques et électriques. Chaque lieu de travail dispose d'un téléphone et d'un ordinateur, ce qui signifie que l'électricité, une ligne téléphonique et - si un réseau informatique existe - un câble réseau doivent être connectés à chaque lieu. Il existe plusieurs façons de poser des réseaux électriques.

boîtes murales

Le moyen le plus simple et le moins cher consiste à poser tous les câbles dans des canaux spéciaux le long de la surface des murs. Des boîtes en aluminium, en acier ou en plastique de grande capacité, ou des boîtes en PVC plus petites et épaisses, peuvent être utilisées à cet effet. Ces canaux peuvent être placés au niveau des comptoirs ou - pour les rendre moins visibles - au niveau du sol. Une autre façon de cacher les boîtes est de les inclure dans la conception du revêtement des radiateurs de chauffage, si cela est prévu par le projet.

Ces solutions sont assez efficaces - surtout si la pièce n'est pas très large et que les postes de travail sont situés contre le mur. Ils peuvent également être utilisés dans des pièces plus larges en combinaison avec des cloisons modulaires et des meubles (basses), dans lesquelles des câbles sont posés menant des canaux muraux aux postes de travail au milieu de la pièce. De plus, avec cette méthode de câblage, un certain degré de flexibilité est possible dans le déplacement des lieux de travail le long du mur. Ce schéma est également utilisé avec succès dans les pièces basses, pour lesquelles chaque centimètre de hauteur de plafond est important.

Cependant, si le bureau doit être conçu comme un espace ouvert avec une utilisation limitée de cloisons de meubles, ou si des passerelles sont envisagées autour des lieux de travail, les boîtiers muraux ne conviennent pas.

Étage

Le sol présente plusieurs options pour la pose du câblage électrique.

La méthode traditionnelle consiste à poser les câbles dans des boîtiers qui sont montés dans le sol en même temps qu'ils sont posés. Des boîtes métalliques sont installées sur la dalle de sol conformément au projet, après quoi la chape est posée. Toutes les prises sont situées dans des boîtes spéciales encastrées dans le sol, également placées conformément au plan d'aménagement des lieux de travail. Les couvercles de ces boîtes sont finis avec le même matériau que le reste du sol et sont presque invisibles. La capacité de ces boîtes dépend de leur taille. Un boîtier de taille moyenne peut généralement accueillir quatre modules, chacun étant soit une prise électrique, soit un double ordinateur (téléphone). Pour augmenter la capacité, on utilise parfois des colonnes qui s'élèvent au-dessus du sol et offrent la possibilité d'accueillir un nombre beaucoup plus important de prises. Avec cette solution, il devient possible de concevoir des pièces très larges, mais elle fixe de manière rigide la disposition des meubles et des passages. Selon le type de box utilisés et leur localisation, le réaménagement des locaux est associé à un degré plus ou moins important de perturbation du bureau. Fournir des boîtiers de prises supplémentaires pour d'éventuels besoins futurs n'est pas une tâche aussi facile et bon marché.

Une solution alternative est un dispositif à double plancher, dans les vides duquel tout le câblage est effectué. Il se compose d'éléments porteurs sur lesquels sont posés des panneaux de matériaux incombustibles. Une chape est disposée sur les plaques. Ce plancher est appliqué là où des exigences accrues en matière de sécurité incendie sont imposées.

Plus avancé technologiquement est un plancher amovible, ou plancher surélevé. Il est constitué de poteaux métalliques, réglables en hauteur, espacés au pas de 600 mm, qui supportent les panneaux de plancher. Selon la destination de la pièce, ces panneaux sont constitués de divers matériaux. L'aggloméré est principalement utilisé, doublé de métal des deux côtés, mais il existe également des panneaux métalliques perforés - pour les grandes salles de serveurs ou à partir de matériaux non combustibles. Habituellement, le revêtement de sol est posé directement sur les dalles d'un tel sol, mais il peut également faire partie de la conception de la dalle elle-même. Comme dans le cas précédent, presque toute la surface du sol peut être utilisée pour la pose de câbles. L'avantage de ce système est un accès facile à n'importe quel point sous le plancher : il suffit de soulever le panneau correspondant. De plus, l'espace sous le plancher peut être plus élevé, de sorte que non seulement des systèmes complexes de câbles informatiques, mais aussi des tuyaux et même des conduits d'air peuvent y être acheminés. De ce fait, ces sols sont le plus souvent installés dans des bâtiments avec une grande hauteur entre les étages (sinon la hauteur "propre" de la pièce risque d'être trop basse). Les prises dans un tel sol sont placées selon le même principe que dans les solutions précédentes, mais grâce à l'interchangeabilité des plaques, la pièce peut être facilement et rapidement repensée. La surface de la dalle de sol ne nécessite pas de préparation particulière, car toutes les irrégularités sont compensées par les poteaux de support.

Une solution intéressante appelée "Intercell" est proposée par Interface. Les plaques métalliques ne reposent pas sur des poteaux, mais sur des éléments de support en acier galvanisé espacés de 125 mm, ce qui assure une répartition plus homogène de la charge. Un autre avantage est la faible hauteur d'un tel système - 60 ou 90 mm, ce qui est particulièrement important pour les pièces à plafond bas. Cependant, cette solution nécessite un nivellement de la surface de la dalle de plancher, car elle n'implique pas de réglage en hauteur.

Les boîtes de sol sont une autre façon d'utiliser le sol de la pièce pour le câblage électrique. Ils peuvent être assez grands et situés le long du mur extérieur, ou très discrets et situés n'importe où. Bien qu'ils soient produits dans une hauteur minimale et une section spéciale, leur emplacement dans des allées très fréquentées est dangereux.

Plafond

L'espace entre le plafond suspendu et la dalle de plancher est utilisé pour recevoir les conduits, les tuyaux divers et le câblage d'éclairage. Cependant, il est généralement à moitié vide et peut également être utilisé pour le câblage du réseau. Les prises électriques, informatiques et téléphoniques sont placées dans des "mâts" verticaux pouvant accueillir jusqu'à vingt prises différentes. Ces "mâts" peuvent être installés n'importe où et sont assez faciles à transporter. Quoi qu'il en soit, une forêt de tels "mâts" n'est pas la meilleure décoration intérieure, quelles que soient leur forme et leur couleur.

6. Cloisons de bureau

Les cloisons sont des structures de fermeture verticales qui divisent l'intérieur d'un bâtiment en pièces et en zones de communication, telles que des couloirs. Les cloisons qui supportent la charge du toit ou du plafond sont appelées porteuses, et celles qui sont libres - non porteuses. Les cloisons sont l'outil principal de l'architecte pour créer une solution spatiale pour un bureau. Ils ont également un impact énorme sur le fonctionnement de l'espace de bureau.

CONCEPTION

Cloisons porteuses

Les cloisons porteuses sont érigées à partir de briques, de blocs ou de béton monolithique selon des méthodes traditionnelles. Leur avantage est une sécurité incendie et une capacité d'insonorisation élevées. Cependant, ce sont des cloisons permanentes, qui parfois ne permettent pas une utilisation flexible de l'espace. Cela se ressent particulièrement lors de l'adaptation d'un ancien bâtiment pour un bureau.

C'est pourquoi, dans la construction d'immeubles de bureaux modernes, s'est généralisé le principe de "shell and core", dont l'essence est de fournir au locataire un espace libre de cloisons entre le mur extérieur et le noyau intérieur des puits de communication verticaux. Ce principe impose cependant certaines exigences sur l'interaction entre la profondeur du bâtiment, l'emplacement des communications verticales, la présence d'un atrium, la nature du contour extérieur du bâtiment, ainsi que l'inclinaison et la taille des fenêtres. Le déséquilibre de ces indicateurs conduit à des espaces de bureaux extrêmement inefficaces et peu pratiques à utiliser.

Cloisons non porteuses

Les cloisons non porteuses sont divisées en pierre, cadre et pliable (modulaire). En Russie, les cloisons à ossature sont les plus courantes.

Une cloison à ossature de bureau typique se compose de poteaux métalliques doublés des deux côtés de plaques de plâtre. L'espace entre les feuilles peut être rempli de différentes manières pour donner à la cloison certaines propriétés. Ils sont faciles à fabriquer, légers, modifiables dans certaines limites et peuvent être doublés de différentes manières. Ils sont moins chers que les modulaires et répondent aux exigences russes en matière de sécurité incendie.

Une cloison pliante, ou modulaire, est constituée d'éléments légers et peut être démontée et déplacée à un autre endroit sans endommager les structures et la décoration des locaux. Ces cloisons ont généralement leur propre revêtement, qui ne nécessite pas de finition supplémentaire, mais ne nécessite qu'un nettoyage périodique, comme toutes les surfaces de la pièce. Les cloisons modulaires sont généralement construites entre un sol propre et un faux plafond. Cela signifie que s'il est nécessaire d'augmenter l'isolation phonique des locaux, des mesures supplémentaires doivent être prises, par exemple l'installation d'une cloison en plaques de plâtre dans l'espace du plafond, à travers laquelle le son peut facilement se propager.

Ces cloisons sont très avancées technologiquement et justifient les coûts initiaux avec une utilisation à long terme. Lors de la conception d'un bâtiment à l'aide de cloisons pliantes, vous devez vous efforcer de développer 2 à 3 tailles standard pour garantir une flexibilité maximale. Étant donné que tous les éléments sont fabriqués avec une précision allant jusqu'au millimètre, ce qui jusqu'à présent ne peut pas être atteint dans les conditions d'un chantier de construction, des modules supplémentaires sont généralement fournis à la jonction avec les structures permanentes du bâtiment, avec lesquels vous pouvez facilement compenser pour les irrégularités de surface, les écarts par rapport à la verticale, le non-respect des dimensions de conception, etc. Il arrive souvent que le concepteur insiste sur l'absence d'éléments supplémentaires. Dans de tels cas, les constructeurs sont tenus d'effectuer les travaux avec la plus grande précision, car même un écart de 5 mm par rapport à la verticale produit une impression désagréable.

Une des variétés de cloisons modulaires sont les cloisons coulissantes, ou transformables, qui sont conçues pour des changements fréquents dans l'aménagement des locaux, comme les salles de réunion ou les salles multifonctionnelles.

Il existe de nombreuses solutions de conception pour les cloisons coulissantes. Lors du choix d'une partition particulière, certaines de leurs caractéristiques doivent être prises en compte. Dans tous les cas, il est nécessaire de prévoir des zones de mise en place des modules à l'état replié. Il peut s'agir simplement de la largeur supplémentaire de la pièce ou d'une niche spéciale, même l'espace au-dessus du plafond est parfois utilisé à cette fin. Un type de cloison nécessite un rail de guidage dans le sol, ce qui peut être rédhibitoire d'un point de vue esthétique et fonctionnel. Il existe également une solution où la cloison est accrochée au rail supérieur, ce qui permet de maintenir la continuité de la surface au sol. Cependant, une telle solution est plus coûteuse du fait de l'apparition de jonctions complexes qui assurent le niveau d'isolation phonique nécessaire.

UNE FONCTION

Nous proposons de distinguer les cloisons couloir et interbureaux. Ils ont un objectif différent et, par conséquent, une solution constructive différente est possible.

cloison de couloir

Comme son nom l'indique, les cloisons de couloir séparent les pièces des principales voies de communication d'un bâtiment. Traditionnellement, une cloison en pierre ou à ossature est construite, ce qui donne un long couloir terne éclairé par une lumière artificielle. Dans le meilleur des cas, il y a une fenêtre au bout d'un tel couloir, et ailleurs une porte transparente d'une cage d'escalier éclairée s'ouvre à travers.Une telle solution donne l'impression d'un environnement statique et bureaucratique. Pour animer l'espace, des mesures telles que la « lumière d'emprunt » sont parfois utilisées : vitrage de la partie supérieure des murs, utilisation de portes avec vitrage ou inserts vitrés latéraux. Bien que ces mesures aident à faire entrer une petite quantité de lumière naturelle dans le couloir, elles n'atteignent pas l'objectif principal de remplir d'énergie tout l'espace du sol. Cet objectif ne peut être atteint qu'en utilisant des cloisons entièrement vitrées.

L'importance de la lumière naturelle pour une personne est que, contrairement à la lumière artificielle toujours la même, elle change constamment, stimulant ainsi diverses fonctions du corps humain. Le lien visuel avec le monde extérieur est encore plus important. La plupart d'entre nous préféreront un siège près du hublot, que ce soit dans un avion, un train ou au bureau. Le problème des couloirs "murés" n'est pas tant le manque de lumière du jour, mais l'anonymat de l'espace et le manque d'informations sur l'environnement.

Les cloisons transparentes ont un grand impact sur l'efficacité du bureau, stimulant l'activité, la collaboration et l'interaction, sans parler des défis de conception qu'elles permettent de résoudre.

Cloison de bureau

Ce terme fait référence aux cloisons séparant des locaux de bureaux adjacents. Ils sont aussi souvent en pierre ou en charpente. Alors que la durée de vie de la "coquille" du bâtiment (c'est-à-dire les structures et les murs extérieurs) est de 50 à 75 ans, le "rembourrage" interne, y compris la décoration intérieure, les cloisons, les plafonds et l'éclairage (c'est-à-dire tout ce qui, en fait, et adapte le bâtiment aux besoins d'une organisation particulière), change généralement tous les 5 à 7 ans. Des modifications mineures peuvent se produire encore plus souvent.

Le bureau moderne doit tenir compte de cette circonstance. Une telle souplesse est bien apportée par les cloisons modulaires décrites ci-dessus. Leur principal avantage est la rapidité avec laquelle vous pouvez modifier l'aménagement du bureau sans perturber son travail. Pour augmenter cette flexibilité, des rails spéciaux doivent être prévus dans le plafond, qui sont situés en fonction de l'inclinaison des fenêtres. Ensuite, lors du déplacement de la cloison, le plafond reste intact. Toutes les communications techniques devraient également prévoir une telle construction modulaire de l'espace.

Une nouvelle extension des possibilités de la cloison interbureaux est le mur multifonctionnel. Il s'agit d'un système de cloisons modulaires avec des trous et des rails qui permettent d'installer des éléments interchangeables au bon endroit : étagères, consoles pour moniteurs, prises électriques, etc. Le câblage électrique peut passer à l'intérieur de la cloison. Une telle solution offre l'utilisation la plus efficace de l'espace, donne à une personne la possibilité de créer une atmosphère individuelle du lieu de travail et, en combinaison avec une table mobile, permet une variété d'agencements de pièces.

7. Revêtements de sol

De toutes les surfaces d'un bâtiment, le sol est celui qui subit le plus d'usure. Nous marchons sur le sol, nous plaçons des meubles et de l'équipement sur le sol, nous laissons tomber des choses sur le sol et nous renversons des liquides. La qualité d'un revêtement de sol doit être jugée sur la base de son utilisation à long terme.

Les revêtements de sol pour le bureau peuvent être divisés en deux types - durs et mous. Les surfaces dures comprennent la pierre, le parquet et le linoléum. Pour adoucir - moquette et dalles de moquette. Étant donné que le contrôle du bruit est une tâche très importante pour les espaces de travail de bureau, ce sont les tapis qui sont les plus largement utilisés.

CLASSIFICATION

matériaux en pierre

Bien que les matériaux en pierre offrent aux architectes et aux designers de nombreuses possibilités de créer des solutions intéressantes, leur utilisation dans les bureaux est limitée. On les trouve dans des zones telles que les halls d'entrée, les zones de réception, les couloirs et les toilettes. Bien que la pierre soit imperméable et facile à nettoyer, sa surface nécessite un soin particulier, car elle peut être rayée et réagit également à diverses substances, telles que le sel.

Parquet

Ce type de revêtement est principalement utilisé dans les bâtiments résidentiels. Le parquet est plus durable que le linoléum ou la moquette, il possède des propriétés esthétiques, hygiéniques, thermiques et acoustiques élevées. Cependant, le parquet n'est pas recommandé pour les bureaux pour deux raisons.

Premièrement, le parquet a un coefficient d'absorption acoustique insuffisant pour les zones de travail de bureau. Deuxièmement, bien que le bois en tant que matériau soit durable, la surface du parquet doit être périodiquement poncée et vernie. Sinon, dans les endroits particulièrement fréquentés, le parquet perdra rapidement son attrait. Ces travaux ne peuvent être effectués sans perturber le fonctionnement normal du bureau. Par conséquent, le parquet peut être trouvé soit dans des bureaux convertis à partir de zones résidentielles, soit dans des zones particulièrement prestigieuses où il faut impressionner, et en même temps la charge au sol est faible.

linoléum naturel

Le linoléum est un matériau naturel fabriqué à partir d'une masse comprimée composée d'huile de lin oxydée, d'oléorésine, de farine de liège ou de bois et de pigments appliqués sur une base de toile de jute. Le linoléum naturel est un matériau durable et respectueux de l'environnement avec d'excellentes performances hygiéniques et antistatiques.

Comme la pierre, le linoléum est un matériau imperméable. Il est fourni principalement en rouleaux, ce qui limite quelque peu ses possibilités décoratives. Cependant, un artisan expérimenté peut intégrer un motif dans la toile lors de la pose.

Pour que le linoléum conserve longtemps son apparence, il doit être recouvert une ou deux fois par an d'un composé spécial qui repousse la saleté et poli, ce qui est presque impossible dans un bureau de travail.

Revêtements commerciaux à base de PVC

En Russie, le mot « linoléum » désigne souvent les revêtements de sol à base de PVC. Cela conduit à une certaine confusion. Le linoléum est un matériau naturel, tandis que les revêtements à base de PVC sont fabriqués par l'homme. Cette circonstance a ses avantages et ses inconvénients.

Il existe deux types de revêtements de sol en PVC. Les revêtements homogènes consistent en une couche de chlorure de polyvinyle durable et élastique d'une épaisseur de 1,5 à 2,0 mm. Il s'agit d'un matériau très résistant qui peut supporter une forte charge due au mouvement des personnes.

Les revêtements hétérogènes sont constitués d'une base - mousse de vinyle ou de polyester, d'une entretoise de renforcement en fibre de verre et d'une couche extérieure décorative en polychlorure de vinyle. L'épaisseur totale est de 2-3,5 mm.

Les revêtements de sol en PVC sont plus durables que tout autre revêtement de sol de bureau et sont disponibles dans une grande variété de couleurs et de motifs. Comme le linoléum naturel, ils ont de bonnes propriétés hygiéniques et antistatiques. Un inconvénient commun de ces revêtements est une absorption acoustique insuffisante.

Les tapis

Les mots "tapis" et "tapis" sont souvent interchangeables, bien qu'ils signifient des choses différentes. Alors que la moquette est fixée au sous-plancher et recouvre généralement toute la surface du sol, la moquette est beaucoup plus petite et lâche.

La moquette présente plusieurs avantages par rapport aux sols durs. Il fait un bon travail pour atténuer le bruit dans la pièce. Grâce à son élasticité, le tapis réduit la charge que nos articulations et notre colonne vertébrale perçoivent lors de la marche. Il est impossible de glisser sur le tapis. L'entretien des moquettes est finalement plus facile et moins coûteux que les sols durs équivalents qui nécessitent un traitement de surface régulier. Aucun autre revêtement de sol ne peut se comparer au tapis en termes de variété de solutions de couleur, de composition et de texture. L'utilisation de tapis à l'intérieur augmente toujours le prestige de la pièce.

La moquette est généralement fournie en rouleaux ou en dalles de moquette de 50 x 50 cm.Les deux types de moquette sont très décoratifs et peuvent être utilisés aussi bien dans les zones de travail que dans les bureaux de représentation. Les moquettes de bureau modernes ont les propriétés hygiéniques et antistatiques nécessaires, et de nouveaux matériaux tels que le sélénium permettent même un nettoyage humide.

dalles de moquette

Les dalles de moquette modulaires ont généralement une taille de 50x50 cm et un support spécial en bitume renforcé de fibre de verre ou en PVC. Le principe modulaire présente un certain nombre d'avantages importants.

Les carreaux usés ou accidentellement endommagés peuvent être facilement remplacés sans affecter le reste du sol, alors qu'un sol normal devrait être entièrement remplacé.

Les experts indiquent que seulement 20 % environ du revêtement de sol s'use plus rapidement que les 80 % restants. Les économies s'expriment également dans le fait que lors de la pose de carreaux, seuls 2 à 5% du matériau sont gaspillés, tandis que lors de la pose d'un rouleau, ce chiffre atteint 10 à 30%.

Les dalles de moquette sont faciles à enlever et à déplacer vers un nouveau bâtiment. Ils sont beaucoup plus faciles à transporter, à stocker et à empiler que les revêtements enroulés. Si un plancher pliable est utilisé pour le passage des câbles, les dalles de moquette sont la seule solution possible.

Comment faire le bon choix

Le choix d'une moquette doit commencer par un examen de la pièce dans laquelle elle est destinée à être utilisée, selon les critères suivants : quelle est la destination de la pièce, quelle est la durée de vie prévue de la moquette, si un plancher surélevé être installé, quel type de mobilier sera utilisé, etc. Ensuite, les charges opérationnelles sur le revêtement sont évaluées. Combien et quel type de trafic sera dans cette zone, le type, la quantité et la probabilité de dommages accidentels, le modèle d'entretien prévu, l'exposition du tapis à la lumière intense du soleil.

Après l'évaluation ci-dessus de l'environnement de bureau, il est déjà possible de déterminer comment chaque élément du tapis affectera la préservation de son apparence. L'influence de composants tels que la couleur, le motif et la texture, la densité des poils et la torsion du fil, le matériau de base est prise en compte. Une telle analyse peut être une tâche assez difficile, nous ne donnerons donc que quelques recommandations générales. Sur la base des conditions de maintien de l'apparence dans les endroits les plus fréquentés, un revêtement multicolore de tons moyens avec un motif irrégulier doit être utilisé. La pile doit être choisie en boucle ou mélangée avec une prédominance de boucle. Un tapis avec un poil plus dense et plus haut et avec un fil fortement torsadé conserve sa texture plus longtemps.

Type de fibre

L'indicateur le plus important du tapis est le type de fibre. La fibre peut être naturelle ou synthétique.

La laine est une matière naturelle et donc chère. La fibre de laine de mauvaise qualité s'use assez rapidement. Le revêtement en laine de haute qualité est très beau et possède d'excellentes propriétés ignifuges. Cependant, il accumule de l'électricité statique et, par rapport aux matériaux synthétiques, est moins durable, plus sujet à la saleté, aux mites et aux moisissures.

Le polypropylène est largement utilisé comme matériau de velours en raison de son faible coût. Cependant, il est nettement inférieur aux autres matériaux en termes de performances. Bien que ce matériau possède d'excellentes propriétés antistatiques et une résistance à la saleté, sa faible résistance et sa facilité d'inflammabilité le rendent indésirable pour une utilisation au bureau.

Le nylon est considéré comme le meilleur matériau pour la fibre de tapis. Il a la plus grande résistance, conserve son apparence au fil du temps, est facile à nettoyer et n'est pas inflammable. Le meilleur type de fibre synthétique en nylon est considéré comme Antron®, une fibre développée par DuPont qui a une résistance accrue à la salissure et à la déformation et une protection antistatique.

Des tests de performance

Il ne faut pas oublier que dans le magasin, les tapis bon marché et chers peuvent être tout aussi attrayants. Afin de s'assurer que le revêtement sélectionné répond aux exigences, il est nécessaire de s'assurer que le revêtement a passé avec succès des tests tels que le test de collage des poils, le test de délaminage, le test de rétention de texture, le test statique, le test de résistance aux taches, ainsi que la sécurité incendie et l'hygiène.

8. Plafonds

Bien que les plafonds soient la surface continue la plus longue dans la plupart des intérieurs, ils sont souvent négligés par les concepteurs dans le sens où les différents éléments de service ne correspondent pas. En conséquence, souvent, en particulier dans les intérieurs publics et de bureau, une masse gênante de lampes, grilles de ventilation, etc., non liées les unes aux autres, se forme.

Étant donné que les plafonds des bureaux d'aujourd'hui sont assez bas, une texture rugueuse ou une couleur trop vive peut être écrasante. d'où la popularité du plafond blanc lisse. Cependant, il est très important qu'un tel plafond reste parfaitement lisse - qu'il s'agisse d'une surface plane sans taches, bosses et différences de hauteur aléatoires. Le plafond blanc, en plus, reflète la lumière et donne de l'intégrité à la pièce.

Plafond plâtré

Le plafond le plus simple est la surface inférieure plâtrée de la dalle de plancher. Cette solution est la plus couramment utilisée dans bâtiments résidentiels. On peut voir ce type de plafond dans des bureaux convertis à partir d'espaces de vie, ou là où le designer résout un certain problème artistique. Cependant, il ne faut pas oublier en même temps que seuls des équipements aériens peuvent être installés sur un tel plafond, ce qui entraîne l'apparition de câblage électrique en surface. Cette solution n'est également pas du tout flexible et ne résout pas le problème de la suppression du bruit.

Plafond suspendu

Plafond de bureau standard - suspendu. Il peut être défini comme un plafond fixé à une charpente suspendue sous le plafond, ce qui crée un espace vide entre les deux surfaces. Cet espace est utilisé pour toutes les communications nécessaires et l'installation des luminaires. Les principales exigences pour les plafonds suspendus sont les suivantes :

• Ils doivent être faciles à installer, à réparer, à entretenir et à nettoyer.
• Ils doivent fournir un accès à l'espace du plafond pour l'entretien du système de suspension, des utilités et des lumières intégrées.
• Ils doivent fournir le niveau d'isolation phonique et thermique nécessaire.
• Ils doivent fournir le niveau d'absorption acoustique nécessaire.
• Ils doivent respecter la réglementation incendie.
• Il est souhaitable qu'ils soient basés sur le module de planification.

Il existe plusieurs méthodes de classification des plafonds suspendus. Ils se distinguent par des caractéristiques fonctionnelles, telles que des plafonds lumineux et acoustiques, par des matériaux, ainsi que par leur design.

Conception

Par solution constructive il existe des plafonds sans joints, modulaires et décoratifs, ou ouverts.

Les plafonds sans joints forment une surface lisse qui ne se distingue pas d'un plafond conventionnel. Fondamentalement, ces plafonds sont montés à partir de plaques de plâtre. C'est une belle solution qui vous permet de mettre en œuvre des mouvements de conception tels que la lumière réfléchie et le rétroéclairage. Cependant, en ce qui concerne le réaménagement éventuel des équipements, cette solution n'est nullement flexible, de plus, elle nécessite l'installation de trappes d'accès à l'espace aérien. Si le projet de communication technique n'est pas suffisamment coordonné avec la solution architecturale, ces trappes peuvent apparaître dans les endroits les plus inattendus, ce qui a un effet indésirable. Ce type de plafond est utilisé dans les zones où une utilisation flexible de l'espace n'est pas nécessaire.

Les plafonds ouverts consistent en un cadre suspendu ouvert auquel les luminaires peuvent être fixés à n'importe quelle hauteur. C'est généralement solution personnalisée, contrairement aux plafonds sans joints et modulaires. Afin de répondre aux exigences acoustiques de l'espace de bureau, un tel système doit être pourvu d'un nombre suffisant d'éléments insonorisants.

Les plafonds modulaires sont le type de faux plafond le plus courant. Ils sont constitués d'un cadre en treillis suspendu auquel sont fixés des éléments modulaires. Ces éléments peuvent se présenter sous forme de dalles, de cassettes, de panneaux, de rails en divers matériaux. Le treillis du cadre peut être masqué ou, au contraire, mis en surbrillance. Divers équipements d'ingénierie sont résolus sur la base d'un seul module. Tous les éléments du système sont interchangeables, ce qui offre la plus grande flexibilité. Le système de plafond modulaire est très avancé technologiquement lors de l'installation et de l'exploitation.

matériaux

Le gypse, la fibre minérale, la fibre de verre ou le métal sont utilisés pour fabriquer des plafonds suspendus modulaires.

Gypse- un matériau traditionnel pour les plafonds suspendus et se distingue par une blancheur exceptionnelle et des propriétés hygiéniques élevées.

fibre minérale- matière naturelle. Le principal avantage des panneaux en fibres minérales est leur sécurité incendie. Ils ont également une perméabilité à la vapeur élevée et de bonnes caractéristiques acoustiques.

Fibre de verre est l'équivalent d'un minéral. Une caractéristique des panneaux en fibre de verre est la possibilité de produire des éléments courbés, ce qui vous permet de créer des plafonds en relief.

panneaux métalliques disponible en acier ou en aluminium avec une grande variété de finitions et/ou de perforations. Ils peuvent être complétés par des liners minéraux ou en fibre de verre pour renforcer leurs propriétés acoustiques et de protection incendie. Les panneaux métalliques sont très beaux, hygiéniques et durables.

Une fonction

Il existe plusieurs types de plafonds fonctionnels. En plus des plafonds pour les espaces conventionnels, les plafonds acoustiques et rafraîchissants intéressent particulièrement les concepteurs.

Dans les plafonds acoustiques, l'isolation acoustique est obtenue grâce à l'épaisseur du matériau utilisé et à sa densité, et une absorption acoustique élevée est obtenue grâce à une surface poreuse ou inégale. Ainsi, les panneaux minéraux ou en fibre de verre avec une surface spéciale, ou les panneaux métalliques perforés avec des inserts en laine minérale, ont les meilleures performances acoustiques.

Les plafonds rafraîchissants sont relativement nouveaux mais ont gagné en popularité en Europe. Cela s'explique en partie par la tendance à concevoir des bâtiments qui réduisent les coûts énergétiques. Le refroidissement par air se produit grâce à l'installation de tuyaux dans les panneaux de plafond, à travers lesquels le liquide de refroidissement - l'eau - circule. Pour cela, des panneaux métalliques, ou des panneaux en fibres minérales, sont utilisés. L'effet de cette solution est comparable à un système de refroidissement traditionnel avec des coûts d'installation et de maintenance inférieurs. De plus, il est très confortable, car il n'y a pas de courants d'air indésirables et le refroidissement est effectué uniformément sur toute la surface de la pièce.

9. Éclairage

Lorsqu'elle travaille dans un bureau, une personne reçoit 80% des informations via les organes de la vision. Par conséquent, l'éclairage a un impact considérable sur le caractère d'un espace de bureau, tant en termes de fonctionnalité que de beauté.

Fonctionnalité

La tâche principale du système d'éclairage est de créer des conditions idéales pour la vision, dans lesquelles une variété de processus peuvent être exécutés le plus efficacement. L'éclairage des bureaux doit permettre une reconnaissance aisée et précise des moindres détails de l'image, que ce soit sur papier ou sur écran.

Pour le travail au bureau, non seulement un niveau d'éclairage suffisant est important, mais également la couleur du flux lumineux correspondant à certaines tâches. La zone de travail doit être bien planifiée, en tenant compte de l'emplacement des lampes et des fenêtres, afin d'éviter les facteurs gênants tels que l'éblouissement, l'éblouissement et l'ombrage. Par exemple, il n'est pas recommandé de placer les luminaires directionnels directement au-dessus du lieu de travail.

Options d'éclairage :

1 - Lumière directe
2 - Lumière réfléchie
3 - Eclairage combiné
4 - Lumière douce

Il est difficile d'imaginer un lieu de travail moderne sans écran. Cependant, l'écran du moniteur est très sujet aux reflets. L'éblouissement peut être causé par des luminaires brillants, des surfaces fortement éclairées ou des fenêtres mal placées. Les moniteurs à écran plat de plus en plus populaires sont montés à un angle facilement ajustable par l'utilisateur. Cette circonstance doit être prise en compte lors de la résolution des problèmes d'éclairage.

La flexibilité

L'éclairage doit servir les gens, et non l'inverse. L'éclairage doit tenir compte des changements dans le processus de travail et de la situation dans la pièce. Il doit être facilement gérable, compréhensible et adapté à diverses tâches. En bref, il doit être mutable.

Un des les tendances actuelles L'organisation du travail au bureau est l'utilisation alternée d'un poste de travail par plusieurs salariés ou la mise à disposition d'un espace libre à un salarié à tout moment. L'éclairage doit offrir cette flexibilité et être contrôlé directement par l'utilisateur.

Santé

La lumière a une influence décisive sur la façon dont les gens se sentent au travail. Une répartition optimale de la lumière dans la pièce et un système d'éclairage permettant de régler facilement la lumière tout au long de la journée assureront le bien-être de l'employé.

L'éblouissement et l'éblouissement nuisent à la santé des personnes, en particulier lorsque vous travaillez sur un moniteur. Une lumière suffisamment lumineuse, mais agréable et non irritante et des conditions d'éclairage équilibrées dans toute la pièce ne provoquent pas de fatigue oculaire et augmentent l'efficacité.

Atmosphère

L'activité intense de la salle de contrôle, l'atmosphère conviviale du secrétariat, l'ambiance créative sur le lieu de travail - tout cela peut être créé à l'aide de la lumière. La technologie d'éclairage utilisée doit nécessairement correspondre à la destination de la pièce.

Une fenêtre offre aux gens une connexion avec le monde extérieur, mais la lumière qui la traverse peut sembler trop brillante ou provoquer des éblouissements. Les stores peuvent servir de protection. Afin de faire une impression harmonieuse, la lumière artificielle doit être mélangée à la lumière du jour et la compléter.

L'emplacement des lampes dans la pièce entraîne l'apparition de zones d'éclairage différent, qui peuvent être utilisées pour délimiter spatialement la pièce, en soulignant ses différentes zones.

Schémas d'éclairage

Il y a deux fondamentaux différentes façons illuminer le lieu de travail : lumière directe et réfléchie. Compte tenu de la combinaison de ces deux principes, quatre options d'éclairage d'un espace de bureau sont possibles.

Dans le premier cas, la lumière est dirigée directement sur le lieu de travail. L'avantage d'un plan de travail bien éclairé est contré par le manque de lumière dans toute la pièce et l'apparition d'ombres profondes.

Avec la deuxième méthode d'éclairage, la lumière atteint le lieu de travail, après avoir été réfléchie par le plafond et les murs. L'impression agréable d'une pièce très éclairée peut être considérablement affaiblie par une perception floue de l'espace.

L'éclairage combiné avec différents rapports de lumière directe et réfléchie combine les avantages des deux méthodes précédentes. Cette solution assure un éclairage efficace du poste de travail et un environnement lumineux favorable dans la pièce.

Le concept de lumière douce se rapproche des propriétés de la lumière du jour. C'est un éclairage doux et agréable à regarder. La source lumineuse devient élément important intérieur.

Améliorations du schéma d'éclairage de base

Les schémas d'éclairage énumérés ci-dessus peuvent être améliorés de plusieurs manières. Premièrement, c'est l'utilisation de dispositifs d'éclairage locaux, qui donne un caractère individuel au lieu de travail. Deuxièmement, c'est la création d'accents lumineux qui mettent en valeur certains éléments et soulignent le prestige de l'intérieur. L'éclairage mural est également utilisé, ce qui améliore la perception de l'espace, en particulier dans les aménagements ouverts.

L'efficacité de l'éclairage peut être améliorée de plusieurs façons. L'une d'elles est l'utilisation d'une telle solution technique qui tient compte du rythme rapide de développement du bureau moderne. Afin de fournir à une personne la capacité d'ajuster rapidement la lumière à une tâche spécifique, l'éclairage doit être facilement contrôlable.

Vous pouvez régler, premièrement, la quantité de lumière. Ceci est réalisé en réduisant la luminosité. Deuxièmement, vous pouvez modifier le rapport des composants de lumière directe et réfléchie ou choisir entre ces deux solutions. Existe systèmes modernes des commandes d'éclairage qui non seulement mettent en œuvre le concept de lumière équilibrée, mais assurent également le contrôle des dispositifs de protection solaire et le contrôle de la température ambiante. Ce système contrôlé par ordinateur réduit la consommation d'énergie jusqu'à 75 % et facilite la replanification des locaux, le contrôle du fonctionnement du système d'éclairage et réduit également les coûts d'exploitation.

10. Chaises ergonomiques

De plus en plus de personnes travaillent désormais au bureau, et la proportion de travaux manuels lourds ne cesse de diminuer. Il semblerait que le résultat de ce processus devrait être une amélioration de la condition physique des personnes. Cependant, diverses études montrent que les employés de bureau souffrent de plusieurs maladies professionnelles, dont la principale est le mal de dos.

Position assise correcte

Une position assise incorrecte est l'une des causes les plus fréquentes de plaintes de douleurs au dos et au bas du dos. Un employé de bureau passe plus de 80 000 heures de sa vie à son bureau. Dans le même temps, de nombreuses personnes sont assises avec le dos voûté. Bien que cette position soit facile à maintenir très longtemps en raison d'une tension musculaire minimale, c'est cette posture qui cause le plus de dommages au corps. La charge que les muscles ne perçoivent pas est transférée directement à la colonne vertébrale.

En raison de cette tension, causée par une position assise trop longue dans la mauvaise position, une pression est créée sur les disques intervertébraux et l'approvisionnement en sang des muscles est difficile. De plus, tout le métabolisme dans son ensemble peut être perturbé, provoquant des troubles circulatoires, des difficultés de fonctionnement du tractus gastro-intestinal et un apport sanguin insuffisant aux jambes.

À la lumière de tous ces faits, il devient évident que l'un des principaux sujets liés à la protection de la santé au travail est la considération du travail sédentaire comme une activité, et du bureau comme un outil.

La capacité à maintenir une posture correcte pendant une longue période sans aucun support est principalement une question de condition physique générale d'une personne. Ainsi, aider une personne à maintenir une position droite du dos (même contre ses habitudes) est la tâche principale d'une chaise ergonomique.

En position assise avec le dos droit, la colonne vertébrale prend la forme d'un double "S", assurant la bonne posture. Le bassin est légèrement incliné vers l'avant, soutenant la partie inférieure de la colonne vertébrale. De cette façon, une répartition optimale du poids est maintenue au point de transition entre le sacrum et la colonne lombaire. En raison de la position inclinée du bassin, la poitrine se soulève automatiquement, ce qui facilite la respiration. Dans la partie médiane, la colonne vertébrale est légèrement étirée ; la charge sur les disques intervertébraux est uniformément répartie. Le soutien du bassin et de la colonne lombaire permet même avec des muscles mal entraînés de maintenir la position correcte du dos.

Détails de la chaise ergonomique

Les principes fondamentaux de la santé au travail reposent sur la reconnaissance du fait qu'une mauvaise posture assise est préjudiciable à la performance au travail et peut même être gravement préjudiciable à la santé.

Siège

Une posture assise correcte nécessite un siège de forme anatomique sur lequel la personne peut s'asseoir suffisamment profondément pour fournir un soutien adéquat. Avec le dossier de la chaise, le siège doit soutenir le bassin dans la bonne position, éliminant automatiquement une posture voûtée. L'avant du siège doit être arrondi et correctement rembourré pour éviter le pincement des vaisseaux sanguins dans les jambes. Le rembourrage ne doit pas être trop épais. Il doit également laisser passer l'air et la vapeur.

hauteur d'assise

La hauteur dépend de la hauteur du plan de travail. Si ce dernier est fixé rigidement et non réglable (la hauteur standard est de 720 mm), la hauteur du siège doit être telle que, en position assise, les épaules de la personne soient détendues et les avant-bras forment une ligne horizontale avec la surface de la table. Pour éviter les tensions musculaires dans les bras, l'angle entre l'épaule et l'avant-bras doit être d'au moins 90 degrés. L'angle des jambes doit également être de 90 à 100 degrés. Pour les personnes de petite taille, il est recommandé d'utiliser un repose-pieds dans ce cas, afin de ne pas créer de tension dans les muscles.

Repose pieds

Il doit y avoir suffisamment d'espace sur le support pour placer les pieds des deux pieds ; La hauteur et l'inclinaison du support doivent être réglables. Son but est de soulager les tensions dans les muscles et d'éviter une position trop étendue des jambes.

Retour

La forme du dos doit assurer la courbure correcte de la colonne vertébrale. Le bord supérieur du dos doit atteindre la zone des omoplates et la base doit soutenir la colonne vertébrale dans la région lombaire. Le dos doit pouvoir se pencher en arrière, en offrant une certaine résistance correspondant au poids de la personne, et en essayant de revenir à sa position d'origine.

Poste de tête

Avec la position correcte du dos, la tête est légèrement inclinée vers l'avant. Les présentoirs à papier et les moniteurs doivent être adaptés à cette position de la tête. La vision doit donc être dirigée légèrement vers le bas, à un angle d'environ 20 degrés.

Espace pour les jambes

Il est important d'avoir suffisamment d'espace pour les jambes sous la table. Les objets qui réduisent cet espace doivent être éliminés, car ils entraînent une violation de la posture et créent des inconvénients au travail.

s'asseoir dynamiquement

Maintenir une posture droite en position assise est important pour une répartition uniforme du poids, mais n'est pas en soi la solution à tous les problèmes associés à une position assise prolongée dans cette position. Une personne manque de mouvement, car ce n'est pas la position assise elle-même qui est nocive, mais l'immobilité qu'elle provoque.

Il y a une explication très simple au besoin humain naturel de mouvement : seule une alternance constante d'états tendus et détendus assure un bon métabolisme et une bonne nutrition des muscles et des disques intervertébraux. Ainsi, il est clair que la chaise de travail doit fournir non seulement une posture correcte, mais également la satisfaction du besoin de mouvement.

Le principe de « s'asseoir dynamiquement » peut se résumer comme suit : assurer la liberté de mouvement avec un soutien adéquat et un ajustement minimal des meubles. La principale différence entre une chaise ergonomique est un mécanisme biosynchrone, grâce auquel le dossier et l'assise de la chaise suivent automatiquement les mouvements de la personne assise comme une "seconde peau".

Le confort d'assise est souvent associé à un rembourrage épais et moelleux. En fait, il ne fournit pas un soutien adéquat et contribue au développement d'une posture incorrecte.

Il est possible de corriger une posture incorrecte uniquement si la chaise oblige imperceptiblement la personne à prendre la bonne position. Une bonne chaise de bureau doit combiner confort et bon ajustement grâce à un rembourrage d'assise et de dossier fin et résistant, des tissus respirants et une solution de conception ergonomique.

11. Mobilier de bureau

Le mobilier de bureau est l'un des composants les plus importants de tout espace de bureau. Il peut compléter la solution de conception globale du bureau et, s'il est mal choisi, le mobilier peut gâcher l'impression de n'importe quel intérieur, aussi beau soit-il. Dans un bureau moderne, le mobilier n'est pas tant un élément d'ameublement qu'un outil au service du travail efficace de l'entreprise. Tous les critères de durabilité, de fonctionnalité, de flexibilité et d'esthétique s'appliquent autant (sinon plus) au mobilier qu'aux cloisons, sols, plafonds et luminaires.

Lieux de travail

Les principaux meubles de bureau sont une table, une chaise de bureau et une armoire. Ces éléments de base ont connu plusieurs évolutions importantes au cours du dernier demi-siècle, liées à l'amélioration des équipements bureautiques, des technologies de l'information et de la communication et à l'émergence de nouvelles structures organisationnelles.

En Europe dans les années 1950, les machines à écrire étaient encore rares et étaient utilisées en rotation. Il y avait une table séparée pour cela. Depuis le milieu des années 1950, les machines à écrire sont devenues moins chères, plus accessibles et plus courantes. Ainsi, le processus de création d'emplois constitué de plusieurs zones a commencé. Jusque-là, le greffier avait surtout besoin d'un bureau rectangulaire pour la paperasse. Avec la diffusion des machines à écrire, la table est complétée par une table d'appoint (généralement d'une hauteur inférieure) destinée à travailler sur ce nouvel équipement.

En raison de l'importance croissante des réunions et des discussions, le bureau est encore élargi avec l'ajout de segments dédiés à la communication. A la fin des années 70, des terminaux informatiques font leur apparition dans les bureaux. Cela a permis d'installer les comptoirs à la même hauteur. Dans le même temps, il est devenu nécessaire de poser des fils électriques dans les meubles. L'industrie du meuble commence à accorder une grande importance aux questions ergonomiques, qui incluent la conception du lieu de travail, l'aménagement des bureaux, l'éclairage, les chaises ergonomiques, etc.

Dans les années 1980, les machines à écrire étaient encore utilisées aux côtés des terminaux informatiques. Des équipements tels que des supports de clavier coulissants, des plateaux de table coulissants (ouvrant l'accès au câblage), des étagères de bureau, des écrans de protection sont apparus.

Dans les années 1990, les ordinateurs personnels dominent enfin le lieu de travail. Maintenant, grâce aux progrès des technologies informatiques, de nouvelles opportunités sont devenues disponibles. Utilisation généralisée des ordinateurs portables, écrans plats, téléphones portables, la communication sans fil transforme à la fois les lieux de travail et les bureaux en général. La tendance générale est aux petits ordinateurs de bureau mobiles qui peuvent être facilement ajustés en termes d'emplacement et de hauteur. Une telle table est complétée par une variété d'éléments mobiles - tables de chevet, armoires, tables de négociation.

Une grande variété de formes modernes d'organisation du travail nécessite des solutions d'ameublement adaptables basées sur un principe modulaire. Négociations informelles, travail collectif, utilisation alternée des lieux de travail - tout cela nécessite de nouveaux types de mobilier.

Si le travail de bureau antérieur était quelque peu limité par les capacités du mobilier existant, dans un bureau moderne et dynamique, le mobilier doit s'adapter aux processus de travail. Pour créer un environnement de bureau plus sain, des éléments tels que des tables réglables en hauteur permettant de changer de position pendant le travail, des cloisons avec accessoires, des éléments de mobilier mobiles et fixes offrant une multifonctionnalité sont utilisés.

Agencement des meubles

Comme pour la planification de bureau, la disposition du mobilier doit équilibrer les deux principaux types d'activités de bureau - la concentration et la communication. La disposition traditionnelle des tables "face à face", ou sous la forme de la lettre T, est très pratique pour la communication, mais présente une isolation visuelle et sonore insuffisante. En 1998, BENE a proposé une disposition de table de travail en "U" ("dos à dos"), la plus adaptée au travail concentré, et réalisée en coopération avec l'Institut Frauenhofer de génie industriel analyse comparative ces deux dispositions. Les résultats ont montré que pas plus de 50% des répondants trouvent la forme en T confortable, et presque le même nombre d'entre eux pensent que la forme en U présente des avantages nettement plus importants. Avec une disposition dos à dos entre les postes de travail, à l'aide d'une table de conférence ou d'armoires basses, vous pouvez créer des zones de communication.

Un autre facteur qui détermine la disposition des meubles est la position de la table par rapport à la fenêtre ; Premièrement, il est d'une grande importance lorsque le travail principal est effectué à l'aide d'un écran d'ordinateur. Afin d'éviter les reflets sur le moniteur, son plan doit être perpendiculaire à la surface de la fenêtre. Deuxièmement, la plupart des gens apprécient beaucoup la proximité de leur lieu de travail avec la fenêtre pour deux raisons : l'apparition d'un « flanc sûr » auquel personne ne peut prétendre, et le contact avec le monde extérieur.

Psychologiquement, les gens préfèrent garder toute la pièce dans laquelle ils se trouvent afin de recevoir rapidement des informations sur ceux qui entrent dans la pièce. Dans le même temps, il convient de garder à l'esprit que cela peut servir de distraction supplémentaire.

Chaque lieu de travail moderne devrait avoir un espace dédié à la communication directe. Ces zones doivent être clairement définies. Idéalement, il devrait être possible de négocier non seulement assis, mais aussi debout.

L'emplacement du lieu de travail "face au mur" est souvent contesté. Cependant, cette position peut être très pratique avec une solution fonctionnelle (avec l'aide d'accessoires) et une belle (avec l'aide d'une finition intéressante) au mur lui-même et tout en offrant une vue supplémentaire (lieu de travail en forme de L).

12. Transparence : Bureau du 21e siècle

Un nouveau monde de bureau transparent - un espace de communauté, une zone de haute énergie, un lieu de travail passionnant et une scène changeante.

À l'ère de la mondialisation, vous devez traiter rapidement des informations complexes et tirer rapidement des conclusions. La perméabilité, la transparence devient l'un des fondements organisation efficace. Il devient un facteur de compétitivité, partie intégrante de la culture d'entreprise, qui s'exprime également dans l'architecture et le choix du système d'aménagement des salles. Un contact visuel instantané est possible dans un bureau transparent. Pendant qu'ils travaillent, chaque employé prend le pouls de l'ensemble de l'entreprise. Ils se sentent privilégiés de travailler et de socialiser dans un environnement bien planifié et bien organisé. Ils sont conscients de ce qui se passe, mais en même temps, ils peuvent se concentrer sur leur travail.

Un bureau transparent est un espace de vie. L'information circule plus vite, une personne se sent immergée dans ce flux, dans la vie de l'entreprise. Dans le même temps, les cloisons transparentes n'excluent pas la possibilité d'isolement : les gens se voient, se sentent la présence de l'autre, mais, en utilisant la cloison comme filtre, ils peuvent décider eux-mêmes si quelqu'un doit les entendre et s'ils doivent entendre les autres . De plus, personne n'est dérangé par les appels téléphoniques des autres. Chacun a un besoin de communication différent.

Dans les bureaux où les cloisons ultramodernes assurent la transparence, les gens peuvent tracer leurs propres limites. Ils deviennent réalisateurs de leur propre scénario de communication. Le bureau se transforme en une scène inondée de lumière, une arène d'action vigoureuse pour l'échange ouvert d'informations, la mise en œuvre rapide d'idées et de propositions. Dans un tel espace de travail, le réseau des communications humaines est tissé avec une bien meilleure qualité que dans des bureaux au plan strictement tracé, où les employés se voient à peine et travaillent en vase clos. Tout le monde sait combien d'énergie est gaspillée dans de tels bureaux en raison du manque de transparence.

Dans des bureaux organisés avec des cloisons vitrées qui permettent une utilisation flexible de l'espace, la structure de l'entreprise est très claire. Aujourd'hui, dans la motivation des collaborateurs, les notions de sensibilisation, de transparence et d'implication deviennent fondamentales. Les hiérarchies deviennent horizontales, il n'y a plus besoin de barrières entre le "haut" et le "bas", l'essentiel est le travail en commun, le travail sur des projets auxquels participent des équipes à composition variable. Les salariés sont de plus en plus responsables. Ils organisent leur vie et leur espace de travail de manière très indépendante, guidés par leurs besoins de communication individuels.

Contrairement au bureau statique traditionnel, où les gens se voient à peine et où les rencontres sont rarement spontanées, le bureau transparent est un véritable lieu de communication. Ici les collègues se réunissent pour se raconter ce qui se passe dans le monde et dans leur travail. Des équipes se forment. Les membres de l'équipe qui travaillent principalement en dehors du bureau peuvent également rejoindre l'esprit de l'entreprise ici. Le bureau transparent est leur "base": ils peuvent boire une tasse d'espresso au bar du bureau et discuter des projets en cours, restant ainsi en contact et prenant le pouls de l'entreprise.

Dans les bureaux transparents, des zones « mortes » prennent vie. Les espaces centraux et les allées, comme la place du marché, se transforment en lieu de rencontres inattendues : « Salut ! Comment vas-tu ?

Ainsi, le sens même du bureau change. L'endroit où une personne a passé des années uniquement pour gagner de l'argent devient maintenant une plate-forme pour une nouvelle vie et une nouvelle expérience. La transparence charge les pièces d'énergie positive. Dans des salles ouvertes et perméables, on sent comment les autres travailleurs "sonnent": la philosophie de gestion moderne compare de plus en plus la nouvelle culture du travail à la créativité, à l'improvisation (par exemple, dans le jazz).

Le bureau du patron n'est souvent pas visible. Il est ouvert et accessible à tous. Les anciens "symboles de pouvoir" ont perdu leur sens. Dans le monde du bureau moderne, les panneaux de position deviennent de plus en plus subtils et individualisés. L'esprit vif et l'initiative des membres ordinaires de l'équipe sont plus importants que le rang dans le "tableau des rangs". Le patron n'est plus le "taskmaster", c'est la personne qui gère le potentiel créatif de l'entreprise.

Le monde du bureau devient un espace partagé et interactif ; la transparence devient partie intégrante de la culture d'entreprise, évaluée à la fois de l'extérieur et de l'intérieur.

D'un point de vue extérieur, lorsque l'on travaille avec les clients, la transparence de l'espace fait preuve d'ouverture, de dynamisme et de lumière. À l'intérieur, lorsque le bureau se sent comme une zone d'énergie positive, la satisfaction au travail et la productivité augmentent au moins proportionnellement à la réduction des congés de maladie. Les employeurs rapportent des économies de temps de 20 à 30 % et sont enthousiastes à l'idée que des équipes d'employés motivés et communicatifs réalisent des augmentations significatives de la productivité. La créativité dans les affaires n'a jamais été aussi importante qu'aujourd'hui. La devise du futur est "communiquer, renouveler, créer". Une importance croissante est attachée à des qualités telles que l'émotivité, la créativité, la capacité à communiquer. En conséquence, le concept d'espace change également. D'une part, le bureau doit être le centre d'une vie palpitante ; d'autre part, la salle de travail devrait être un refuge sûr dans la mer turbulente des communications numériques. Par conséquent, l'aménagement transparent du bureau du futur est soigneusement différencié et comprend des zones protégées pour les personnes. Seules des cloisons transparentes permettent une telle dualité. Ils ne nous forcent pas à choisir "la communion ou l'isolement", rendant les deux états possibles.

Ainsi, le principal principe culturel de la modernité est réalisé - le principe de complexité. Lorsque différentes réalités et différentes vitesses se côtoient, les zones de leur contact deviennent des « points chauds ». Pour le travail de bureau, cela signifie suivre le rythme de la vie et ne pas manquer le flux rapide d'informations. Seules des connaissances complexes peuvent être vraiment fructueuses. La complexité signifie un équilibre entre communication et concentration, interaction et solitude.

Tout le monde a besoin à la fois de proximité et d'éloignement, car une personne est à la fois un individu et un membre d'une équipe qui a un objectif commun. Maintenir son individualité et en même temps être ouvert aux autres, ce postulat apparemment paradoxal est la principale caractéristique du nouveau bureau perméable. La transparence devient ainsi l'expression ultime de la transformation culturelle.

Il y a des pièces qui rayonnent de force et d'énergie, mais il y en a aussi qui ternissent et suppriment. L'architecture réfléchie du bureau rend cette différence palpable. Il offre une nouvelle solution spatiale.

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Développement d'immeubles de bureaux- l'un des segments les plus compétitifs de la sphère du développement. La promotion d'immeubles de bureaux est réalisée par des entreprises de toutes tailles, des sociétés unipersonnelles aux grandes sociétés internationales de promotion immobilière et aux sociétés de placement immobilier (REIT). Les entreprises sont tout aussi diverses. les utilisateurs de bureaux et l'espace qu'ils occupent, allant des bureaux de direction de 500 pieds carrés (46,5 mètres carrés) ou moins aux complexes urbains et suburbains avec une superficie totale plusieurs millions de pieds carrés.

Ce chapitre se concentrera sur les types d'immeubles de bureaux le plus souvent construits par des promoteurs novices - des immeubles ne coûtant pas plus de 10 000 000 $ et une superficie, en règle générale, de 5 000 à 100 000 KB, pieds (465 à 9 300 m²) . Le développement de petits immeubles de bureaux et de grands complexes de bureaux traite essentiellement des mêmes problèmes, bien qu'une plus grande échelle signifie plus de temps. Ces cas sont particulièrement remarqués lorsque les perspectives et les problèmes de développement des grands et des petits projets de bureaux diffèrent considérablement.

Les promoteurs d'immeubles de bureaux commencent généralement par une analyse de marché ou la recherche d'un locataire, bien que dans certains cas, le promoteur recherche des opportunités d'utiliser le site qu'il a le plus approprié pour le développement d'immeubles de bureaux. Des développeurs qui travaillent "à leurs risques et périls". choisir le marché cible, trouver un site adapté, concevoir le bâtiment, trouver les principaux locataires. recevoir les permis initiaux nécessaires, organiser le financement, construire un bâtiment et le louer. Les promoteurs qui ont déjà un locataire construisent l'immeuble selon les exigences du locataire.

Classement des immeubles de bureaux
En règle générale, les immeubles de bureaux sont classés par classe, type, utilisation, propriété et emplacement.
Classer. La principale caractéristique distinctive des espaces de bureaux est peut-être leur qualité ou leur classe. La qualité d'un bâtiment est déterminée par de nombreux facteurs, notamment la date de construction du bâtiment, son emplacement, les matériaux de construction utilisés, les systèmes de construction, les équipements, les loyers et les conditions de location, l'occupation, la gestion et les types de locataires. Généralement, les espaces de bureaux sont divisés en trois catégories principales :

Classe A Bâtiments d'attractivité d'investissement. Ils se distinguent par leur excellent emplacement et leur conception de première classe, leurs systèmes d'ingénierie, leurs équipements supplémentaires et leur gestion. Les immeubles de classe A ont les loyers les plus élevés du marché et des locataires solvables y louent des bureaux. Il s'agit généralement de bâtiments neufs à forte compétitivité, bien que parfois des bâtiments plus anciens soient rénovés et positionnés comme des propriétés de classe A. Sur certains marchés, une classe A + distincte est distinguée. Fondamentalement, ce sont des bâtiments uniques et exceptionnels ou des bâtiments construits selon les plans d'architectes reconnus. Les bâtiments de ce type sont des repères locaux et se distinguent par une architecture, des matériaux de construction, un emplacement et une gestion excellents.

Classe B. Immeubles de construction de qualité en bon état, avec emplacement avantageux, gestion et équipements fonctionnels à jour. Les bureaux de classe B sont généralement situés dans des bâtiments anciens bien situés et bien conservés.

Classe C. Bâtiments modernisés qui ont été construits bien avant les bâtiments de classe A et B. L'équipement fonctionnel des bâtiments de classe C est souvent obsolète et ces bâtiments sont situés dans des endroits moins attrayants que les bâtiments de classe A et B.
Type de bâtiment. Mais les catégories suivantes d'immeubles de bureaux se distinguent par le type de bâtiment :
À plusieurs étages - généralement plus de 15 étages ; » De hauteur moyenne - de 4 à 15 étages ;
De faible hauteur - de I à 3 étages;
Immeubles de bureaux avec parc attenant - immeubles
hauteur d'un à cinq étages et riche
paysage dans les environs;

Les bâtiments de recherche ont généralement un ou deux étages. environ 50% de leur superficie est allouée aux bureaux et laboratoires dans lesquels des méthodes de recherche "sèches" sont utilisées; le reste de la zone - pour les ateliers, les entrepôts et, éventuellement, la production à petite échelle (bâtiments à usage combiné - bureau et industriel -);
Bâtiments à usage combiné - bâtiments à un ou deux étages, dans lesquels, avec des bureaux, des entrepôts et des locaux pour la production à petite échelle peuvent être situés.

Nature de l'utilisation et type de propriété. Les immeubles de bureaux peuvent également être classés selon leur utilisateur et leur propriétaire. Les locaux disponibles dans l'immeuble peuvent être occupés par une ou plusieurs entreprises. L'entreprise qui occupe tous les locaux de l'immeuble peut le louer au propriétaire ou l'acquérir en tant que propriété. Dans ce dernier cas, il s'agit d'un immeuble occupé par son propriétaire.

Un immeuble conçu et construit pour une entreprise déterminée qui occupe la totalité ou la quasi-totalité des locaux est appelé immeuble à bâtir. La construction d'un immeuble destiné à une ou plusieurs entreprises, et construit en l'absence d'obligations de la part du futur locataire ou propriétaire, est considérée comme une construction à vos risques et périls (spec building).

Emplacement. Dans la plupart des villes, il existe au moins quatre types de quartiers d'affaires qui diffèrent selon l'emplacement, chaque emplacement ayant ses propres dimensions physiques de bureaux et ses utilisateurs typiques.
Quartier central des affaires de la ville. Plus grandes villes La plus forte concentration d'immeubles de bureaux se trouve dans le quartier central des affaires (CBD) de la ville. BIEN QUE la proportion d'espaces de bureaux situés dans le quartier central des affaires soit en baisse dans la plupart des villes. En 1999, la part des espaces de bureaux situés dans les quartiers centraux des affaires des villes a diminué à 58%, tandis que la part des espaces de bureaux. situés en périphérie est passé à 42 %. Les compagnies d'assurance et les institutions financières à la recherche de locaux de prestige et de qualité.

Banlieue. La décentralisation croissante des bureaux au cours des 20 dernières années a conduit à une plus grande diversité d'options d'immeubles de bureaux en dehors du centre-ville. Des groupes d'immeubles de bureaux de différentes tailles - autonomes ou faisant partie de quartiers d'affaires - sont souvent situés à proximité de jonctions d'autoroutes ou de grands centres commerciaux de banlieue au milieu d'un développement résidentiel à faible densité.

En banlieue, on trouve des immeubles de bureaux de faible et moyenne hauteur avec des loyers inférieurs à ceux du quartier central des affaires de la ville. Ces bâtiments abritent généralement les bureaux de petites entreprises, des bureaux régionaux et des organisations de services qui n'ont pas besoin d'avoir leurs bureaux dans le CBD. Cependant, maintenant dans les banlieues, de plus en plus souvent, vous pouvez trouver des bureaux de grands avocats et cabinets comptables et les sociétés. De ce fait, les écarts d'image, de qualité de construction voire de loyers entre les quartiers d'affaires centraux des villes et les principales localisations des immeubles de bureaux en périphérie se réduisent progressivement.
Bureaux de quartier. Les petits immeubles de bureaux sont souvent situés dans des zones suburbaines éloignées des grands centres d'affaires ET DE SERVICE ! Besoins résidents locaux, mettant à disposition des locaux des organismes » opérant dans le secteur des services ou spécialisés dans d'autres activités. Les bureaux de district peuvent être situés dans des centres commerciaux de district ou dans des bâtiments séparés.
DROGUES COMMERCIALES. les bureaux sont souvent
situés dans des parcs d'activités -
complexes multifonctionnels constitués de plusieurs bâtiments n destinés à diverses utilisations— de la petite production à la localisation des bureaux. La zone occupée par le parc d'activités. peuvent aller de quelques acres à plusieurs centaines d'acres ou plus, de sorte qu'ils sont généralement situés dans des zones suburbaines. En règle générale, les parcs d'activités comprennent des immeubles de bureaux de petite et moyenne taille d'une hauteur de un à trois étages.

Les immeubles de bureaux pour les organismes de recherche et les immeubles à usage mixte, qui peuvent également accueillir des laboratoires et allouer des espaces de stockage, sont généralement situés dans des parcs d'activités.
Les 20 dernières années ont vu une augmentation du nombre d'immeubles de bureaux* situés en dehors de leurs Localisations Traditionnelles.

Critères de classement des immeubles de bureaux

Dans une étude commandée par la Brookings Institution, Robert Leng a constaté qu'il y avait une quantité importante de développement d'immeubles de bureaux dans des zones très dispersées totalisant moins de 5 millions de pieds carrés (465 000 mètres carrés). Ces petits groupes d'immeubles de bureaux, appelés villes sans frontières, n'ont pas de frontières bien définies et peuvent s'étendre sur de vastes zones.

La conception d'immeubles de bureaux, comme toute autre conception en construction, commence par une mission technique fournie par le client, puis passe par toutes les étapes de la conception, en commençant par la collecte des permis initiaux et enquêtes d'ingénierie et se terminant par l'élaboration de la conception (en cours d'examen) et de la documentation de travail. Les termes de référence reflètent tous les facteurs significatifs qui distinguent un espace de bureaux (immeuble) de locaux avec d'autres spécificités (appartements, ateliers, commerces, etc.). La conception des bureaux doit tenir compte des exigences du SNiP, de tous les besoins de travail du personnel de direction de l'organisation et créer une image attrayante du bureau aux yeux des locataires potentiels, ce qui se reflète dans l'échelle de classe des immeubles de bureaux et administratifs.

Classement des locaux de bureaux et des bâtiments administratifs

Les locaux des immeubles de bureaux selon le principe de fonctionnalité sont des types suivants:

• chambres pour l'hébergement des subdivisions structurelles de l'organisation,
• bureaux exécutifs,
• ensemble de locaux d'information et technique, qui comprend des bibliothèques, des archives, des salles d'information et d'informatique avec du matériel de bureau (où, par exemple, la conception de la ventilation nécessite une approche particulière),
• salles de conférence et salles de réunion,
• un ensemble de locaux destinés à l'organisation des fonctions de maintenance des bâtiments : vestiaires, un espace d'accueil, des locaux de sécurité équipés, des halls d'accueil, des locaux de restauration, des services médicaux, des vestiaires, des sanitaires, etc.,
• groupe technique : tableau électrique, chaufferies, chambres de ventilation.

Dans la planification des bâtiments, ces locaux et zones intérieures peuvent être situés à la fois selon l'option "dure" (plus souvent - standard), qui ne permet pas de changements significatifs dans le choix des zones fonctionnelles par les employés, et selon l'option "soft ", qui implique une variabilité dans la répartition des services et des employés par blocs . La deuxième option est maintenant beaucoup plus utilisée, puisqu'elle permet de gérer plus facilement les calculs liés à la consommation d'eau, d'électricité, de chauffage, etc. De plus, cette approche, en principe, répond plus adéquatement aux exigences de l'époque en questions de mobilité et de sociabilité.

Tous ces facteurs, y compris les systèmes de communication, les systèmes d'alarme, la répartition des équipements d'ingénierie et un réseau basse tension intégré, affectent l'évaluation d'un immeuble de bureaux, qui est exprimée dans la classification. De plus, la classe d'un immeuble de bureaux est influencée par l'emplacement du bureau et le développement de l'infrastructure, la qualité matériaux de construction et les systèmes de sécurité installés. Il existe 4 niveaux dans la hiérarchie des classes des immeubles de bureaux :

1. Classe A+++. Il comprend des bâtiments construits avec des matériaux de haute qualité, généralement situés dans la partie centrale de la ville. Cette classe comprend les centres d'affaires équipés d'infrastructures de pointe, de points de restauration (bars, restaurants, cafés), de parkings surveillés, de salles de démonstration et de conférence et d'un niveau moderne de systèmes de sécurité. La conception des bureaux dans les bâtiments de cette classe se distingue généralement par des caractéristiques uniques.
2. Classe A. Cette classe est attribuée aux immeubles de bureaux standards, pour lesquels la conception des espaces de bureaux a également été réalisée en tenant compte des niveaux de service élevés, des exigences d'un aménagement rationnel avec une hauteur au sol de 3,5 mètres et plus, de la présence de systèmes de sécurité, de parkings et points de restauration. Cependant, l'approche individuelle de la conception ici, comme dans le cas précédent, n'est pas clairement exprimée.
3. Classe B. Ces bâtiments comprennent à la fois des bâtiments neufs mais de mauvaise qualité et des bâtiments restaurés, précédemment classés dans la classe A, mais après reconstruction (réparation) dépourvus d'un agencement rationnel efficace. Un tel bâtiment contient de nombreux petits espaces de bureaux avec peu ou pas de fenêtres.
4. Classe C. Cette classe compte de nombreux murs porteurs et un grand nombre de couloirs (traversées), ce qui complique grandement la possibilité de restructuration et d'augmentation de l'espace lors des réparations.

Les paramètres énumérés ci-dessus sont également importants car le projet de construction doit répondre aux conditions de rentabilité, de rentabilité et de rentabilité pour l'investisseur. Et une telle efficacité économique est obtenue grâce à l'équilibre entre la minimisation des coûts d'exploitation et l'augmentation de l'attractivité de l'immeuble de bureaux aux yeux des locataires potentiels. L'attractivité est augmentée à la fois en augmentant la fonctionnalité des locaux et en améliorant l'approche de conception esthétique.

Facteurs réels dans la conception des bureaux professionnels

La conception des bureaux prend en compte tous les facteurs qui sont importants dans la construction d'un centre de bureaux :

• les normes de construction, d'architecture, de conception, d'ingénierie définies par le SNiP et d'autres documents établissant les règles ;
• les caractéristiques de perception du public cible (y compris l'attractivité pour les locataires et les souhaits du client) ;
• la commodité des zones fonctionnelles qui garantissent l'efficacité du flux de travail ;
• l'efficacité énergétique de l'installation et sa faisabilité économique.

Dans le même temps, tout bâtiment construit dans la ville doit également être corrélé au plan d'urbanisme.

Le projet doit montrer comment le futur centre d'affaires s'intégrera dans le développement existant, en tenant compte des monuments architecturaux et du patrimoine historique et culturel avoisinants, des lignes électriques à haute tension, des gazoducs, des communications, etc.

Image architecturale et design

Toute entreprise-client sérieux présente besoins spéciauxà l'apparence d'un immeuble de bureaux, qui ne devrait pas seulement différer d'une maison avec des appartements résidentiels, mais devrait élaborer un plan d'image pour la perception de l'objet, puisque l'apparence du bâtiment devient un analogue du «visage» du entreprise qui a situé le bureau dans le centre d'affaires. Idéalement, la conception d'un bureau individuel devrait refléter les caractéristiques d'une entreprise particulière. Cette exigence se traduit généralement par un intérieur d'entreprise et un extérieur de bureau reconnaissables.

Mais même les plus petites entreprises sont toujours confrontées à la tâche de se démarquer de la concurrence, tout en conservant leur individualité. Par conséquent, un centre de bureaux bien équipé doit permettre une approche variable de l'image du bureau tout en conservant la polyvalence fonctionnelle de l'objet.

Planification et solutions fonctionnelles

Les solutions de conception pour la construction d'immeubles de bureaux, tout d'abord, sont basées sur les exigences du client spécifiées dans les termes de référence, mais cela ne se fait pas au détriment des principes d'organisation optimale du flux d'employés et de visiteurs.

A cet égard, on distingue en pratique trois types conditionnels de décisions d'aménagement des centres d'affaires :

• type de bureau,
• type d'espace ouvert
• genre combiné.

Les salles de travail des divisions peuvent être partiellement temporairement réunies ou divisées sans réparations pour résoudre des problèmes locaux en cas de réorganisation du système de gestion. La mobilité d'un tel bureau devient son atout supplémentaire.

Des études spéciales montrent une augmentation constante de la part des espaces (salles) destinés aux réunions (négociations commerciales), qui, avec une bonne planification, représentent au moins 30% de la surface de l'ensemble du bureau. Si nous nous concentrons sur la tradition européenne, il convient de garder à l'esprit que les négociations divers types les employés hiérarchiques y consacrent environ 25 % de leur temps, les cadres intermédiaires environ 50 % du temps et les cadres supérieurs environ 75 %. L'échange d'informations - communication, formation - est au premier plan dans tous les types d'activités de bureau, ce qui nécessite une planification et des solutions technologiques particulières.

Les salles de réunion traditionnelles sont complétées dans les bureaux par des salles multifonctionnelles, rapidement transformables (modifiables sans réparation), où peuvent se tenir conférences, séminaires et formations. Parallèlement, le concepteur doit également tenir compte des spécificités d'utilisation des équipements techniques, rétroprojecteurs, multimédias et de diapositives, tableaux à feuilles mobiles, murs graphiques, tableaux blancs vidéo et interactifs et autres équipements.

Environ 80% de toutes les innovations pour les bureaux (y compris pendant révision), axé sur l'amélioration et la facilitation de la communication entre les personnes. Par exemple, pour différents types de négociations, des «îlots» séparés sont créés, équipés de tables hautes, sur lesquelles vous pouvez parler debout, ce qui assure un caractère plus dynamique de la conversation. Dans le même but, les soi-disant "kofis" sont en cours de conception - une option intermédiaire entre un café et un bureau. Il se distingue également d'une cantine ou d'un café par la proximité immédiate du lieu de travail. Sa tâche est de créer des opportunités de communication informelle « autour d'une tasse de café », sans aller au-delà du workflow.

Ingénierie de bureau

Le soutien technique du centre d'affaires comprend :

• le système de climatisation et de ventilation des bureaux, qui est sensiblement différent de la ventilation des appartements,
• alimentation et éclairage,
• plomberie avec alimentation en eau chaude et froide,
• égout,
• Internet, télévision, téléphonie,
• alarmes de sécurité et d'incendie.

Lors de la conception d'un immeuble de bureaux, afin d'économiser de l'électricité, il est nécessaire d'utiliser au maximum les réserves d'éclairage naturel, de réduire le coût de la climatisation - de fournir un système de ventilation naturelle puissant, et de minimiser les coûts de chauffage - de inclure dans le projet l'utilisation de technologies modernes isolation thermique.

Immeubles de bureaux de grande hauteur (à partir de 60 étages), en plus d'augmenter la part des dépenses en systèmes d'ingénierie, diffèrent par une autre difficulté: ils doivent prévoir la présence d'ascenseurs à grande vitesse, ce qui crée souvent des difficultés pour un réaménagement important ultérieur.

Règlement du bureau

Lors de la conception, tout d'abord, les règles du SNiP 31-05-2003 sont prises en compte. Depuis 2013, l'ensemble de règles 118.13330.2012 est en vigueur - la version mise à jour du SNiP 31-06-2009. Le document contient des normes pour les groupes de bâtiments et de locaux qui ont des caractéristiques communes (unificatrices) d'aménagement de l'espace et fonctionnelles. En particulier, ces bâtiments et locaux sont destinés principalement au travail intellectuel et ne sont pas liés au domaine d'activité de la production (c'est-à-dire qu'ils diffèrent des bâtiments destinés à la production actifs matériels et services, des appartements, etc.).

Les principales exigences de SNiP incluent :

• Respect de la hauteur des locaux qui ne doit pas être inférieure à 3 mètres. Une exception est faite pour les petits bureaux situés dans des immeubles résidentiels avec des appartements, dans des bureaux d'usine dans des bâtiments administratifs et d'agrément. Ici, la hauteur des locaux de bureaux peut correspondre à la hauteur adoptée dans ces bâtiments.
• Respect de la hauteur des halls et des couloirs, qui ne doit pas être inférieur à 2,4 mètres (dans le cas d'exceptions similaires - 2,2 mètres).
• Respect de la largeur des couloirs - pas moins de 1,2 mètre avec une longueur de 10 mètres, pas moins de 1,5 mètre - avec une longueur de couloir supérieure à 10 mètres, au moins 2,4 mètres si le couloir est utilisé comme salle d'attente.

De plus, les espaces de bureaux peuvent être situés dans les sous-sols.

combien mètres carrés il est nécessaire pour une personne au bureau, quelles devraient être les allées entre les bureaux et où les copieurs devraient-ils être situés dans le bureau ? Les réponses à ces questions sont approuvées par les normes de la législation du travail. Fédération Russe. Avec ou sans, il est préférable de prendre en compte à l'avance toutes les normes et exigences des lieux de travail afin de calculer correctement le nombre de mètres carrés d'espace de bureau dont vous aurez besoin aujourd'hui et à l'avenir, en cas de développement et d'expansion de l'entreprise.

Nous avons préparé pour vous une liste d'exigences fondamentales pour le lieu de travail établi dans la Fédération de Russie conformément à droit du travail, règles de conception des locaux administratifs et normes sanitaires.

Quel devrait être le lieu de travail d'un employé de bureau?

• Dans la salle de travail, une personne avec un ordinateur doit disposer de 4,5 m².
• Si un employé travaille sur un ordinateur avec un ancien écran (non LCD), "sa" surface passe à 6 m².
• Il doit y avoir au moins 2 mètres entre les tables des collègues à l'arrière et 1,2 mètre entre les côtés des moniteurs.
• La température de l'air peut varier de 22-24˚С en hiver à 23-25˚С en été. Si le bureau est plus froid ou plus chaud, la journée de travail doit être raccourcie.
• Vous pouvez travailler au bureau avec un bruit allant jusqu'à 80 décibels.
• Le photocopieur doit se tenir à 60 cm des murs et des lieux de travail, et au moins 1 mètre doit rester côté chargement.
• La chaise de travail doit être élévatrice et pivotante, réglable en hauteur et en inclinaison du siège et du dossier.

À propos de ce que devrait être le lieu de travail, il est écrit dans les lois: le Code du travail de la Fédération de Russie, GOST "Exigences sanitaires et hygiéniques générales pour l'air de la zone de travail", normes sanitaires "Bruit sur les lieux de travail, dans les locaux d'habitation , bâtiments publics et sur le territoire du développement résidentiel", SanPiN 2.2.2/2.4.1340-03 "Exigences d'hygiène pour les ordinateurs électroniques personnels et organisation du travail."

Il convient de noter que tous les paramètres de la zone indiqués ci-dessus se réfèrent spécifiquement aux lieux de travail et n'incluent pas les allées entre les rangées de tables, ni l'espace pour installer des équipements supplémentaires à usage commun (par exemple, un copieur) ou des meubles (armoire pour vêtements d'extérieur , casiers à papier).

Lors du choix, il convient de prendre en compte non seulement les normes de zone recommandées par employé, mais également les autres. aspects importants placement d'emplois dans l'espace de bureau. Ainsi, la distance entre les tables ne doit pas être inférieure à deux mètres et la distance entre les côtés des moniteurs ne doit pas être inférieure à 1,2 mètre. Il est souhaitable que les fenêtres d'une telle pièce soient orientées vers le sud-ouest ou le nord-est et que les moniteurs soient situés à un angle par rapport à la fenêtre. Si le travail des employés est associé à des charges élevées sur le système nerveux, il est nécessaire de construire des cloisons d'un mètre et demi à deux mètres de haut entre les lieux de travail.

La qualité de vie du bureau dépend en grande partie du choix de sa solution architecturale, constructive et urbanistique. La conception compétente d'un immeuble de bureaux est la meilleure opportunité de réaliser les objectifs commerciaux déterminés par le but de sa construction et de son exploitation.

La société "Southern Center of Quality" réalise une conception complète d'immeubles de bureaux depuis le conseil initial jusqu'à l'élaboration de la documentation de travail. Nous sommes prêts à nous joindre aux travaux à tout moment et à prendre sur nous la solution de tous les problèmes jusqu'à l'approbation du projet par les autorités compétentes.

Caractéristiques de conception des immeubles de bureaux

Un signe d'un bon bureau est sa polyvalence et sa mobilité en termes de changement rapide de fonctions. Il doit offrir des conditions optimales de travail et de communication. La conception d'un immeuble de bureaux comprend non seulement l'aménagement intérieur, mais également l'organisation des voies d'accès, des parkings, de l'éclairage public et des systèmes de clôtures. Dans le même temps, le bâtiment et la conception extérieure doivent correspondre à l'ensemble général du développement urbain.

Le développement d'un projet d'immeuble de bureaux s'effectue en tenant compte des facteurs suivants:

• les moyens de créer un bureau - à partir de zéro ou par la reconstruction du bâtiment ;
• caractéristiques de conception de la future structure ;
• emplacement terrain, le sien accessibilité des transports la nécessité d'aménager des places de stationnement;
• connectivité à réseaux d'ingénierie et systèmes de communication ;
• hauteur et profondeur requises des planchers;
• création de systèmes de lutte contre l'incendie, de sécurité, etc.

Notre société propose des approches technologiques modernes de conception, surveille le marché des matériaux de construction et les dernières technologies de construction. Nous offrons des solutions d'ingénierie compétentes et des options de planification originales qui répondent aux normes nationales et aux exigences des clients.

1. Normes et conception SNiP

   La conception d'un immeuble de bureaux doit viser à optimiser son exploitation et à obtenir effet économique avec un maximum de confort et de sécurité. Pour ce faire, le projet doit être entièrement conforme à tous les codes du bâtiment, aux exigences de la réglementation sanitaire et incendie.

   Lors de la conception d'un immeuble de bureaux les dispositions des documents réglementaires suivants doivent être prises en compte:

   • Code d'urbanisme de la Fédération de Russie ;
   • Couper:
     • 2.07.01-89 "Urbanisme" ;
     • 31-06-2009 "Édifices et ouvrages publics" ;
     • 23-05-95 "Eclairage" ;
     • 41-01-2003 "Chauffage, ventilation, climatisation" ;
     • 2.04.01-85 "Approvisionnement en eau et assainissement" ;
     • 21-02-99 "Stationnement" ;
   • SP (Codes de règles):
     • 31-108-2002 "Chutes à déchets" ;
     • 31-110-2003 "Conception et installation d'installations électriques" ;
   • GOST :
     • 12.1.004-91 "Sécurité incendie" ;
     • 25772-83 "Clôtures d'escaliers, balcons, toits" ;
     • 30494-96 "Microclimat intérieur" ;
   • SanPiN - Exigences hygiéniques :
     • 2.2.1/2.1.1.1278-03 - pour l'éclairage des bâtiments ;
     • 2.2.1/2.1.1.1076-01 - à l'insolation des bâtiments et des territoires ;
   • Loi n° 123-FZ "TR sur les exigences de sécurité incendie".

   Les immeubles de bureaux sont généralement situés en centre-ville et ont des exigences particulières en termes d'architecture. Leurs projets doivent donc être coordonnés avec les organismes d'architecture et d'urbanisme.

   Les bureaux d'études sont l'une des principales activités de la société "Southern Center for Quality". Nos solutions de conception sont basées sur le respect minutieux des exigences des clients et sont toujours conformes à tous les codes et réglementations du bâtiment applicables.

Le résultat de la conception d'un immeuble de bureaux est un grand ensemble de documents qui autorisent et garantissent les travaux de construction. Un bureau bien conçu prend en compte tous les détails - d'un parking bien entretenu à une exploitation confortable de tous les locaux.

La société "Southern Center of Quality" vise toujours le meilleur résultat. Nous essayons de minimiser le coût du bureau en proposant des solutions uniques pour créer un environnement sûr, pratique et pratique pour son fonctionnement. Nos projets travaillent pour l'image de l'entreprise du client et la croissance de ses bénéfices.