Pourquoi la taxe foncière a-t-elle augmenté ? Une augmentation de la taxe d'habitation paraitra parfois "des fleurs". Le montant de la taxe sera-t-il recalculé si j'appartiens à une catégorie préférentielle, mais que je n'en ai pas informé le fisc

Depuis le 1er janvier 2016, la liste des régions dans lesquelles la taxe sur immobilier sera calculé non pas en fonction de la valeur d'inventaire, comme auparavant, mais en fonction de la valeur cadastrale. La liste comprend 28 entités constitutives de la Fédération de Russie, dont Moscou et la région de Moscou.

À la suite du recalcul, les propriétaires de maisons et d'appartements paieront beaucoup une grande quantité qu'avant. Alors, l'assiette fiscale un appartement de deux pièces d'une superficie de 54 mètres dans le quartier de Lefortovo à Moscou s'élèvera à 9,9 millions de roubles au lieu de 584 000 roubles, c'est-à-dire 17 fois plus. En conséquence, la taxe elle-même augmentera également. Les premiers versements interviendront en juillet, mais le taux d'imposition augmentera progressivement, en moyenne de 20 % par an, et atteindra un maximum d'ici 2020.

Les agents immobiliers notent que l'augmentation du taux d'imposition affectera principalement les propriétaires de biens immobiliers coûteux. Et les segments non protégés de la population, par exemple les retraités, comme auparavant, seront exonérés du paiement de la taxe foncière personnes. Cependant, les habitants des régions "sélectionnées" sont mécontents des innovations, qui ont attiré l'attention Le président russe Vladimir Poutine.

AiF.ru s'est tourné vers Directeur de l'Institut d'économie de l'Académie russe des sciences Ruslan Grinberg avec une demande de commentaires sur la situation actuelle :

« L'ampleur du problème est en effet très grave », a-t-il dit, « la volonté du gouvernement de renflouer le budget rapidement et efficacement en augmentant drastiquement le taux d'imposition est compréhensible. Cependant, il est surprenant qu'il n'y ait aucune compréhension du fait qu'une augmentation des paiements à plusieurs reprises deviendra insupportable pour un grand nombre de Russes, et pour tous les autres, cela deviendra un très gros fardeau pour le budget familial.

Le nouveau système de calcul de l'impôt foncier repose sur la valeur cadastrale, qui est déconnectée du marché et surestime souvent considérablement l'immobilier, estime Greenberg. Selon lui, la même chose peut être dite du marché immobilier en général.

« Il ne peut être considéré comme normal que studio dans le Nouveau Moscou, c'est comme un bon appartement au bord de la mer dans le sud de l'Europe ? Dans le même temps, conformément à la loi, une évaluation cadastrale n'est effectuée qu'une fois tous les trois ans, ce qui, dans les conditions de turbulence économique en Russie, peut entraîner une perte valeur cadastrale aucun lien avec le prix du marché », explique Greenberg.
Selon lui, afin de résoudre ce problème, le gouvernement propose d'utiliser une certaine méthode de détermination de la valeur cadastrale des biens immobiliers qui est uniforme pour toutes les régions et d'établir un institut des évaluateurs cadastraux sous la forme institutions budgétaires.

« Sans exagération, on peut dire que ce sujet peut devenir presque le principal de la campagne électorale de la Douma. Sans surprise, de nombreuses forces politiques s'opposent activement aux nouvelles mesures gouvernementales. Soit dit en passant, il est curieux que constamment contre n'ait toujours été que Sergueï Mironov et sa Russie juste. Les autres - soit ne se sont pas prononcés sur cette question, soit ont permis une variabilité dans l'augmentation de la taxe », note-t-il. Les socialistes-révolutionnaires, en particulier, ont exhorté à revenir sans conditions à l'ancien système de calcul de l'impôt basé sur la valeur d'inventaire de l'objet. Et cette demande, malgré ses connotations populistes, est logique. Pourquoi?

"Le fait est que le nouveau système de calcul de l'impôt foncier est basé sur la valeur cadastrale, qui est séparée du marché et surestime souvent l'immobilier par ordre de grandeur", déclare le directeur de l'Institut de l'Académie des sciences de Russie.

Pour résoudre ce problème, le gouvernement propose d'utiliser une certaine méthode de détermination de la valeur cadastrale des biens immobiliers uniforme pour toutes les régions et de créer un institut d'évaluateurs cadastraux sous la forme d'institutions budgétaires, note Grinberg. Pourtant, les mêmes "droitiers" soulignent à juste titre qu'avec cette initiative, "le Cabinet des ministres propose non pas de soulager les citoyens, mais de charger l'appareil d'État, de dépenser de l'argent pour une autre structure bureaucratique", explique le directeur de l'Institut d'économie de l'Académie russe des sciences.

À son avis, il est difficile d'être en désaccord avec cette approche - la pratique des premières années zéro, lorsque l'entreprise unitaire de l'État fédéral Roszemkadastra-Rosnedvizhimost-Rosreestr était engagée dans l'évaluation immobilière, ne peut être qualifiée de positive. "Aujourd'hui, il n'est guère possible d'attendre des abeilles qu'elles refusent le miel, et des budgets régionaux qu'ils refusent la possibilité de percevoir des taxes accrues", résume l'économiste.

Dernière mise à jour : 17/03/2020

La taxe foncière des particuliers en 2020 et au-delà sera prélevée sur la valeur cadastrale. La période transitoire pour l'établissement d'une nouvelle méthode de calcul de l'impôt pour les propriétaires est terminée. Uniquement pour 2019 (qui est payée en 2020), la taxe peut encore être calculée selon les anciennes règles (en tenant compte de la valeur d'inventaire des biens immobiliers).

Comment connaître la valeur cadastrale de votre maison

Aujourd'hui, vous pouvez connaître la valeur cadastrale exacte de votre propriété sur Internet, si vous savez numéro de cadastre.

Si vous ne connaissez pas le numéro de cadastre, puis rendez-vous sur le site Web de Rosreestr dans la section "Informations de référence sur les objets immobiliers en ligne", entrez l'adresse de l'appartement, puis copiez le code fiscal de l'État reçu (numéro cadastral de l'État).

Lorsque le numéro de cadastre est connu il suffit de se rendre sur le site du service des impôts. Les colonnes proposées y sont renseignées ( année d'imposition, sujet de la Fédération de Russie, type de bien immobilier, numéro cadastral), en appuyant à chaque fois sur "suivant". De ce fait, vous pourrez connaître la taxe foncière due. De plus, selon l'année et la région qui vous intéressent, vous saurez si la valeur cadastrale ou d'inventaire est appliquée. A partir de 2020 (c'est-à-dire l'assiette fiscale et non l'année de paiement), seul le calcul cadastral est appliqué.

Autres options pour connaître le coût sur le site officiel de Rosreestr :

• section "Obtention d'informations auprès du Comité des biens de l'État" - commandez un extrait, qui devra attendre 5 jours ouvrables. N'oubliez pas le numéro de commande, car il peut être utilisé pour suivre l'exécution ;
• section " Plan cadastral public" - recherche par numéro cadastral, les informations reçues peuvent être utilisées comme informations de référence, elles n'ont aucune valeur juridique ;
• section "Informations de référence sur les objets immobiliers" - vous pouvez trouver l'une des trois conditions suivantes : numéro de cadastre, numéro conditionnel ou adresse du bien immobilier ;
• section "Obtenir des informations du fonds de données de l'évaluation cadastrale de l'État" - recherche par numéro cadastral.

Si la base de données unifiée contient des informations sur la valeur cadastrale de votre bien immobilier, ces informations doivent être fournies gratuitement dans les cinq jours à compter de la date à laquelle vous avez contacté Rosreestr ou le MFC directement pour un certificat de valeur cadastrale (si commandé passeport cadastral, qui, entre autres informations, contient également la valeur cadastrale, vous devrez payer 200 roubles).

Quel bien est taxé

Tout bien immobilier, à l'exception des terrains, appartenant à un citoyen, est soumis à l'impôt foncier (le terrain est soumis à un autre - impôt foncier). Il s'agit le plus souvent de :

• appartements (parties d'appartements);
• chambres séparées dans les auberges ;
• maison à usage d'habitation. Il s'agit notamment des bâtiments résidentiels sur des terrains en construction de logements individuels, des parcelles subsidiaires personnelles, du jardinage, de l'horticulture, ainsi que des parties de ces maisons ;
• maisons inachevées avec un but (selon documentation du projet) "Résidentiel";
• dépendances (bains, remises, etc.);
• installations commerciales (magasins, entrepôts, bureaux, etc.).

La taxe doit être payée par tous les particuliers. Même l'IP, si elle n'est pas allumée Traitement spécial USN.

Comment la taxe est calculée

Le tableau suivant vous aidera à déterminer le taux d'imposition de votre propriété :

Ces tarifs sont de base. Ils sont inclus dans la formule de calcul du montant de la taxe. C'est ce qu'on appelle le calcul direct, lorsque la taille de la valeur cadastrale est multipliée par taux d'intérêt. Schématiquement, la formule ressemble à ceci : « Valeur cadastrale » « X » « taux % » « = » « Montant de la taxe ».

Les autorités locales peuvent les réduire à "0" ou les augmenter, mais plus de trois fois. Voici un exemple de la façon dont les choses se passent avec Moscou

Le montant exact de la taxe foncière n'a pas besoin d'être calculé indépendamment. Elle sera précisée dans l'avis de réception qui est envoyé annuellement à tous les contribuables.

Si les autorités fiscales n'ont pas envoyé de notification, le citoyen n'est pas obligé de s'agiter, de faire un calcul de manière proactive, de payer, de demander une notification. Ce sont des lacunes du fisc, dont un contribuable consciencieux n'est pas responsable. Il faut seulement tenir compte du fait que le contribuable devait auparavant notifier (notifier) ​​l'inspection de la présence de biens immobiliers ( La notification n'est pas requise si plus tôt à partir de services fiscaux reçu des avis sur le paiement de la taxe sur l'objet ). Et pourtant, l'inspection peut envoyer une notification immédiatement pendant trois années consécutives (mais pas plus), si le contribuable a été brièvement oublié.

Important! Le fait de ne pas recevoir une notification par un citoyen en raison du fait qu'il ne vérifie pas le courrier, a déménagé à une autre adresse, etc. ne signifie pas qu'une notification n'a pas été envoyée. Ceci est déjà considéré comme un acte injuste d'un citoyen.

La question se pose : pourquoi savoir à combien s'élèvera la taxe foncière si le montant est déjà indiqué dans l'avis d'imposition ? La réponse est simple. Les citoyens ont tendance à savoir à l'avance combien ils devront payer pour leur propriété. De plus, les autorités fiscales font parfois des erreurs dans les calculs. La détection rapide des inexactitudes facilite la résolution du problème et évite les dépenses inutiles pour le calcul des taxes illégales.

Le calcul direct à partir de la valeur cadastrale est appliqué depuis 2020. Pour les périodes précédentes, un facteur de réduction est fourni (pour 2018 - 0,6, 2019 - 0,8). Autrement dit, le résultat selon la formule directe ("Coût d'inventaire" X "% taux") doit être multiplié par un coefficient.

Il existe également une formule adaptative par laquelle vous pouvez calculer le montant de la taxe foncière :

• H est le montant de l'impôt à payer.
• H1 - valeur cadastrale des biens immobiliers.
• H2 - valeur d'inventaire des biens immobiliers.
• K - coefficient (selon le type de propriété).
• SI - taux d'imposition sur la valeur d'inventaire.
• SC - taux d'imposition à partir de la valeur cadastrale

La formule spécifiée est appliquée si l'objet est enregistré au plus tard 3 ans et s'il existe des informations sur la valeur d'inventaire.

Pour ceux qui ne veulent pas s'embarrasser de calculs, le calculateur en ligne vous aidera à connaître la taxe foncière des particuliers à partir de 2019.

Quand commencer à payer la taxe foncière à la valeur cadastrale

Certaines régions paient nouvelle taxe sur la propriété à l'aide des données cadastrales depuis 2016. La taxe totale sur la valeur cadastrale sera calculée à partir du 01/01/2020.

Seulement dans sujets individuels RF en 2020, vous pouvez payer le tarif, en déclarant pour 2019 selon le critère d'inventaire.

C'est-à-dire qu'en fait pour 2020 (la notification et le paiement seront effectués en 2021), le coût des stocks sera complètement exclu de la formule de calcul.

Mécanisme de paiement des impôts

Jusqu'en novembre de chaque année, le contribuable reçoit par courrier une notification et un reçu pour l'année d'imposition précédente. Elle doit être payée avant le 1er décembre de l'année au cours de laquelle la notification a été reçue. C'est-à-dire que le régime reste traditionnel, seul le montant de la taxe changera.

Question:
Comment la taxe sera-t-elle facturée si la propriété est achetée en août 2020 ?

Réponse: la taxe sera facturée à la valeur cadastrale uniquement à partir du mois d'août, c'est-à-dire lorsque vous avez effectivement acheté la propriété. Pour la période précédente, une notification du centre des impôts parviendra au vendeur, qui devra s'acquitter de la taxe du 1er janvier au mois d'août inclus.

valeur d'inventaire

Le calcul à partir de la valeur d'inventaire diffère du calcul cadastral. La base n'est pas les types de biens immobiliers, mais leur inventaire. Les autorités municipales peuvent, dans les limites établies, faire varier le niveau du taux d'imposition :

• jusqu'à 300 mille roubles la valeur du bien, les taux peuvent être de 0 à 0,1 % ;
• à partir de 300 001 roubles jusqu'à 500 mille roubles taux de 0,1 à 0,3 % ;
• à partir de 500 001 roubles. et au-dessus de la taille de 0,3 à 2 %.

Si la commune n'a pas approuvé le montant exact des tarifs, les forfaits fédéraux s'appliquent :

• jusqu'à 500 mille roubles – 0,1 % ;
• à partir de 500 001 roubles. – 0,3 %.

Nous vous rappelons que la valeur d'inventaire peut être appliquée pour 2019 (il s'agit de la dernière période). Certes, l'avis d'imposition arrivera en 2020 ou, si le bureau des impôts retarde l'expédition, en 2021, 2022, mais pas plus tard.

L'Etat va à la rencontre des propriétaires - une déduction fiscale

Pour réduire le montant de l'impôt, une déduction est prévue:

• pour les appartements - 20 m². m. ;
• pour les maisons - 50 m² m. ;
• pour les chambres - 10 m² M.

C'est à propos de mètres carrés soustrait de superficie totale immobilier. Ce sont ces compteurs déductibles qui ne seront pas taxés.

Nous vous rappelons qu'il n'est pas nécessaire de faire des calculs indépendants. L'avis d'imposition listera les déductions et le montant final à payer.

Question:
Comment la concession d'un appartement ou d'une maison sera-t-elle prise en compte ?

Pour plus de clarté, considérons des exemples de calcul de l'impôt sur les biens des particuliers.

Exemple 1 : le bien est un appartement d'une superficie totale de 30 m². m. En tenant compte remise sur les impôts nous obtenons 30 - 20 \u003d 10 mètres carrés. M. Ainsi, le propriétaire devra payer une taxe pour seulement 10 mètres carrés. M. Disons que la valeur cadastrale d'un appartement est de 900 000 roubles. Cela signifie que la taxe est calculée à partir de 300 000 roubles. (900 000/30 x 10). Nous multiplions par 0,1% (le taux pour les appartements), en conséquence, pour l'année, le montant de la taxe est de 300 roubles. (300 000 x 0,1 %).

Exemple 2 : le bien est une maison d'une superficie totale de 40 m². M. En tenant compte de la déduction fiscale, nous obtenons 40 - 50 \u003d -10. Si la valeur est négative, le taux d'imposition est nul et aucune taxe n'est due. Mais aucun argent ne sera donné du budget. Lorsque la taxe est négative, elle est assimilée à "0".

Comment la déduction s'applique-t-elle à la copropriété d'un appartement ?

Chaque propriétaire paie l'impôt au prorata de sa part dans le droit de propriété. Toutefois, la déduction n'est pas accordée à chaque propriétaire-actionnaire, mais à l'ensemble du bien dans son ensemble. Par conséquent, ces détenteurs d'actions peuvent se demander combien ils doivent payer d'impôt sur un appartement pour chacun.

Question:
L'appartement a une superficie totale de 50 m². est dans copropriété deux propriétaires 1/2 chacun, comment la déduction sera-t-elle répartie ?

Réponse: Un propriétaire devra déduire seulement 10 m². (20 m2/2) en déduction fiscale. Ainsi, il paiera pour 25 - 10 \u003d 15 mètres carrés. m. Un calcul similaire sera pour le deuxième propriétaire. La valeur cadastrale du logement est de 2 millions de roubles, la superficie est de 44 m2, chacun devra payer (44m2 / 2 - 10 m2) à partir de 12 m2. Et 1 m2 coûte 45 455 roubles (2 millions / 44), alors la taxe sera de (12 m2 * 45 455 roubles) * 0,1% = 545 roubles. C'est le montant maximum, c'est-à-dire les années où le facteur de réduction est en vigueur, la taxe sera encore moindre.

S'il y a trois propriétaires ou plus, la déduction sera divisée par le nombre correspondant de personnes, proportionnellement à la taille de leurs parts.

Qui paie plus

Les propriétaires de grands bureaux coûteux, de centres commerciaux, de lieux de Restauration et autre immobilier commercial. Pour les biens immobiliers, les propriétaires sont tenus de payer une taxe foncière de 2%, sans déductions ni avantages.

Pour les propriétaires de logements plus modestes, la taxe est calculée à 0,1% près de la valeur cadastrale. Soit dit en passant, dans de rares cas, le montant de l'impôt peut devenir inférieur par rapport à l'année précédente. Cela dépend de la réévaluation de la valeur cadastrale, des changements de taux au niveau régional, en lien avec le passage du prix d'inventaire au prix cadastral, etc. Bien que généralement le calcul de l'inventaire semble être plus avantageux pour le contribuable, il existe des exceptions.

Exemple: il y a un appartement d'une superficie totale de 50 m². Auparavant, la valeur d'inventaire était de 186 000 roubles, la valeur cadastrale est devenue 196 000 roubles. Le taux d'imposition était de 0,1 % dans les deux options. Le coût de 1 m². à la valeur cadastrale = 196 000 : 50 = 3 920 roubles. La taille de la déduction fiscale pour un appartement est de 20 m², ce qui dans notre cas sera de 3 920 x 20 = 78 400 roubles. Moins la déduction, nous obtenons le montant imposable de 196 000 - 78 400 = 117 600 roubles. Ainsi, la taxe sur un appartement de 50 m². sera de 117 600 x 0,1 % = 117 roubles 60 kopecks. Par exemple, plus tôt, selon la valeur d'inventaire, le propriétaire a payé 186 roubles (186 000 x 0,1%).

Quels avantages sont fournis

Liste des exonérations de taxe foncière des particuliers

Depuis 2018, une prestation spéciale est disponible pour familles nombreuses(à partir de 3 enfants ou plus). Les parents qui ont des biens immobiliers répertoriés peuvent réduire la superficie des objets en fonction du nombre d'enfants dans la famille. Pour chaque enfant, vous pouvez emporter :

• 5 m² de la superficie totale de l'appartement (pièces de l'appartement);
• 7 m² m de la zone d'un immeuble résidentiel.

Par exemple, une famille de 8 enfants a une construction de logements individuels d'une superficie de 100 m². La valeur cadastrale de la maison est de 3 000 000 de roubles. Ainsi, l'assiette fiscale est la suivante : 100 m². "-" 7 m² "X" 8 enfants "=" 44 m² Cela signifie que la taxe sera payée à partir de la valeur cadastrale de 1 320 000 roubles.

Dans le même temps, un propriétaire n'est exonéré d'impôt que pour un seul bien. Afin d'exclure les abus dans le domaine fiscal.

Autrement dit, si un retraité qui bénéficie d'un avantage possède deux appartements ou plus, il n'est exonéré d'impôt que sur l'un d'entre eux. Et pour le second et les autres - vous devrez payer en totalité

Si un citoyen bénéficiaire possède différents types de biens immobiliers, l'avantage est accordé pour un objet pour chaque type.

Par exemple, un retraité possède 2 appartements, 1 maison de campagne, bain et cabanon zone suburbaine. Un citoyen sera exonéré de taxe sur 1 appartement, maison et grange. Et il paiera pour un deuxième appartement et un bain public.

Les types de biens immobiliers à prestations selon la loi sont définis comme suit :

• appartement/chambre ;
• dépendances;
• locaux pour ateliers créatifs, studios, ateliers;
• garage/place de parc.

Les autres types de biens immobiliers ne sont pas éligibles.

Pour bénéficier d'une telle déduction, vous devez rédiger une demande auprès de l'IFTS (), et y joindre également une "Notification des objets d'imposition sélectionnés au titre desquels un avantage fiscal est accordé au titre de l'impôt foncier des particuliers" (). Ces documents doivent être soumis au plus tard le 31 décembre de l'année de déclaration (au cours de laquelle l'exemption s'appliquera).

La documentation peut être soumise à l'inspection territoriale, par l'intermédiaire du MFC, ainsi qu'au au format électronique via le compte personnel du site FTS.

Exemple: la valeur cadastrale du ménage s'élevait à 12 000 000 de roubles. Le propriétaire a estimé que ce montant était clairement élevé, car la maison n'est pas achevée et il n'y a pas de fonds pour terminer la construction, les toilettes sont dans la rue, l'approvisionnement en eau est un puits, le système d'égout est une fosse septique. À partir des réseaux centraux uniquement de l'électricité. Des évaluateurs agréés indépendants ont été invités, qui ont indiqué dans les conclusions de l'évaluation la valeur cadastrale de la maison d'un montant de 3 500 000 roubles. Avec les résultats obtenus, vous pouvez saisir le tribunal.

Quels sont les droits des régions ?

Les autorités locales ont le droit de modifier le montant du taux d'imposition et d'appliquer des avantages supplémentaires pour certaines catégories ressortissants. Vous pouvez vous renseigner sur l'existence de tels privilèges en vous adressant à l'administration du lieu d'inscription ou auprès d'un spécialiste du MFC.

Que faire si l'avis d'imposition de la taxe à payer n'est pas arrivé

Propriétaires et Véhicule doivent signaler à l'Internal Revenue Service s'ils ne reçoivent pas d'avis d'imposition.

Absence reçu fiscal indique qu'il n'y a pas de données sur l'immobilier dans l'IFTS et que le contribuable est obligé de fournir un message sur l'objet. Cette notification est faite une fois avant la fin de l'année suivant l'année d'acquisition du bien.

Ou c'est une omission du service des impôts. Si des notifications ultérieures surviennent dans plusieurs années, vous pouvez payer dans un délai de 3 ans. Mais cela ne s'applique pas aux cas où le propriétaire a caché des informations sur ses objets. C'est-à-dire qu'il n'a pas déposé de message concernant l'acquisition de biens immobiliers dans la propriété.

Question Réponse

Question: Comment connaître la dette de taxe d'appartement à l'adresse?

Question: Que faire s'il n'y a pas d'argent à payer ?

Question: Si je pense que le coût de la taxe est trop élevé, peut-on le réduire et comment ?

Question: Que faire s'il n'y a pas de valeur cadastrale à Rosreestr pour un appartement ?

Question: Dois-je payer une taxe pour un appartement municipal ?

Question: Un voisin peut-il avoir une taxe d'une surface égale en moins ?

Si vous avez des questions sur le sujet de l'article, n'hésitez pas à les poser dans les commentaires. Nous répondrons certainement à toutes vos questions dans quelques jours.

174 commentaires

En Russie, des notifications ont commencé à être envoyées sur le paiement de l'impôt foncier pour 2015 à la valeur cadastrale - proche du marché -. Cela a été rapporté dans le Service fédéral des impôts (FTS).

Cette année, tous les propriétaires d'appartements, de datchas, de maisons, de garages, de bains publics et d'autres bâtiments ne recevront pas de cartes de paiement imprimées selon les nouvelles règles, mais uniquement les résidents de 28 régions. Les autres introduiront une nouvelle taxe jusqu'en 2020.

Oui, et dans 28 régions, ils commenceront à le payer intégralement progressivement. Pour cela, des facteurs de réduction étendus sur quatre ans ont été introduits - 0,2, 0,4, 0,6 et 0,8.

En particulier, la taxe sur un appartement de 35 m². m avec une valeur cadastrale de 6,3 millions de roubles. s'élèvera à 2,7 mille roubles. Mais, selon les coefficients, ce montant ne doit être payé en totalité qu'en 2020. Jusque-là, des réductions s'appliquent. Autrement dit, pour 2015, la taxe coûtera 780 roubles, pour 2016 - 1260 roubles, pour 2017 - 1740 roubles, pour 2018 - 2220 roubles.

Les Russes commenceront à payer le plein montant à partir de 2020, lorsque les coefficients de réduction cesseront de fonctionner. Autrement dit, pour 2019, le montant sera de 2 700 roubles. Les calculs sont conditionnels, puisque la valeur cadastrale est une valeur variable, et jusqu'en 2020, selon la loi, elle peut être recalculée à la fois à la baisse et à la hausse, en fonction de la situation économique. Les municipalités peuvent également modifier les tarifs.

La valeur cadastrale dans la colonne "assiette fiscale" sera indiquée en tenant compte de l'importance de la déduction fiscale établie pour tous les propriétaires. Pour chaque appartement, il s'agit d'un 20 m² hors taxes. m, pour les maisons - 50 m, pour les chambres dans les appartements communaux - 10 m. Avec une superficie d'un appartement de 54 m². m sera taxé seulement 34 mètres carrés. mètres.

Cependant, la déduction ne s'applique qu'à un seul bien. Si une personne possède plusieurs appartements, elle doit en choisir un à déduction et le déclarer au service des impôts avant le 1er novembre 2016. S'il ne le fait pas, le Service fédéral des impôts appliquera une déduction à l'un d'entre eux avec quantité maximale impôt.

Pour un logement à Moscou (maison, appartement) jusqu'à 10 millions de roubles. un taux de 0,1% de la valeur cadastrale a été introduit. Pour les appartements de 10 à 20 millions de roubles. - 0,15 %. Pour les biens immobiliers coûteux dont la valeur cadastrale dépasse 300 millions de roubles, la taxe sera calculée au taux de 2%.

Pour 15 catégories de citoyens loi fédérale des avantages sont fournis. Entièrement exonérés du paiement de la taxe foncière, mais un seul objet de chaque type, retraités, personnes handicapées des groupes I et II, handicapés depuis l'enfance, victimes de Tchernobyl, propriétaires d'ateliers créatifs, ainsi que propriétaires d'immeubles d'une superficie de \ u200b\u200bpas plus de 50 mètres carrés. m situé sur des terres pour la filiale personnelle, l'agriculture de datcha, le jardinage, l'horticulture ou l'individu construction de logements. L'application des avantages est limitée à un objet différents types- un seul appartement, une maison, un chalet, un garage.

Dans le même temps, malgré les avantages et l'introduction progressive d'une taxe calculée sur la base de la valeur cadastrale, la première année, elle augmentera de 5 à 15% selon la catégorie de logement et les taux d'imposition dans les régions, rapporte " journal russe" Professeur, Doyen de la Faculté "Taxes et Fiscalité" de l'Université Financière sous le Gouvernement de la Fédération de Russie Vadim Zasko.

Le président de la Guilde des avocats de l'immobilier, l'avocat Oleg Sukhov, n'est pas d'accord avec lui. En utilisant son exemple personnel, il a calculé que la taxe sur la valeur cadastrale a été multipliée par 42.

D'autres experts ont conseillé de contester la valeur cadastrale des biens immobiliers si elle dépasse la valeur marchande. Vous pouvez vérifier si une erreur s'est glissée dans les données initiales en contactant le client avec une demande de détermination de la valeur cadastrale. Dans la région de Moscou, il s'agit du ministère de l'Intérieur. Dans les départements territoriaux de Rosreestr, ces informations seront précisées pour chaque région.

Si une erreur est constatée, les indicateurs d'évaluation foncière seront corrigés gratuitement et les taxes seront recalculées : dans le cadre des travaux d'une commission spéciale sous Rosreestr ou en la contournant. Et si les données initiales sont confirmées, mais qu'il est certain que la valeur cadastrale dépasse la valeur marchande, vous devrez vous adresser au tribunal, ce qui, bien sûr, nécessitera du temps et de l'argent.

L'autre jour, beaucoup ont reçu des notifications concernant le paiement de la taxe foncière. Mais tout le monde n'a pas compris pourquoi ils avaient des chiffres aussi élevés. Il s'agit de changements dans les lois fiscales.

Le 1er janvier 2015, une loi est entrée en vigueur ajoutant à code fiscal nouveau chapitre "Impôt sur le patrimoine des particuliers". Selon lui, toutes les régions jusqu'en 2020 commenceront à prélever des impôts sur l'immobilier, en fonction de sa valeur cadastrale. Auparavant, la taxe était calculée sur la valeur d'inventaire.

La valeur cadastrale est considérée comme la plus proche possible de la valeur vénale, alors que la valeur d'inventaire est l'inverse. Si la taxe calculée selon le nouveau système s'avère supérieure à celle calculée selon l'ancien, une formule spéciale s'applique. Si le système a été introduit dans votre région depuis 2015, alors en 2016 vous payez 20% de la nouvelle taxe, en 2017 - 40%, en 2018 - 60%, en 2019 - 80%, en 2020 et les années suivantes - cent %.

Quels sont ces coûts et quelle est la différence entre eux ?

Comment connaître la valeur cadastrale ?

• Regardez dans le passeport cadastral. S'il est délivré après 2012, un nouveau peut être obtenu auprès de la Chambre cadastrale ou du MFC.
• Commandez un passeport cadastral ou un extrait de celui-ci sur le site Rosreestr. Ceci est payant et convient à ceux qui ont besoin d'un document juridiquement significatif.
• Voir en open data sur le site Rosreestr. Cela peut être fait en utilisant un formulaire de recherche ou une carte publique. Les informations provenant du libre accès sont à titre informatif uniquement et n'ont aucune valeur juridique.

La réévaluation cadastrale des terres par l'État est effectuée régulièrement. Utilisez des sources en ligne pour obtenir les informations les plus récentes.

Comment réduire la valeur cadastrale ?

La valeur cadastrale peut être contestée dans deux cas :

• si des informations incorrectes ont été utilisées dans l'évaluation de la propriété ;
• si la valeur cadastrale est supérieure à la valeur marchande.

Si un ou les deux terrains sont présents, la valeur cadastrale peut être contestée de plusieurs manières :

• Par le biais d'une commission. Envoyez une demande de révision de la valeur cadastrale à la commission Rosreestr de votre région. Joignez des documents confirmant l'existence d'une erreur (documents officiels contenant des informations correctes sur la propriété, ou une évaluation indépendante de sa valeur).
• Par le tribunal. Pour ce faire, une réclamation est introduite auprès de l'agence locale de Rosreestr, responsable de évaluation cadastrale votre propriété, avec tous les documents nécessaires joints.

Les détails peuvent être trouvés dans la vidéo explicative de Rosreestr.

Pendant huit mois de cette année, les réclamations de 90% des plaignants en litige sur la détermination de la valeur cadastrale devant les tribunaux ont été satisfaites.

Quels sont les taux d'imposition ?

Le taux d'imposition est le pourcentage de la valeur cadastrale de la propriété que vous devez payer à l'État.

Vous trouverez des informations spécifiques à votre région sur le site Internet du Service fédéral des impôts.

Par exemple, pour un appartement à Moscou, les taux d'imposition suivants sont définis :

• à un prix pouvant atteindre 10 millions de roubles - 0,1%;
• de 10 à 20 millions de roubles - 0,15%;
• de 20 à 50 millions de roubles - 0,2%;
• plus de 50 millions de roubles - 0,3%;
• plus de 300 millions de roubles - 2%.

Quelles sont les déductions ?

déduction en ce cas- ce taille fixe la superficie du bien qui n'est pas taxée.

Lors du calcul de la taxe sur la base de la valeur cadastrale, les déductions suivantes sont prévues :

• pour les chambres - 10 mètres carrés;
• pour les appartements - 20 mètres carrés;
• pour les bâtiments résidentiels - 50 mètres carrés.

Des déductions plus importantes peuvent s'appliquer dans votre région.

Si la taille du bien est inférieure au montant de la déduction, cette dernière n'est pas prise en compte dans le calcul de l'impôt.

Qu'en est-il des avantages ?

Les avantages n'ont pas changé. De payer des impôts sur un propriété libérée :

• retraités;
• participants du Grand Guerre patriotique et combats;
• victimes de Tchernobyl ;
• personnes handicapées des premier et deuxième groupes;
• les militaires qui ont servi 20 ans ou plus ;
• transféré à la réserve avec une expérience similaire;
• autres catégories prévues par la loi.

Comment calculer la taxe vous-même?

Cela peut être fait sur le site Internet du Service fédéral des impôtsen indiquant le numéro cadastral de la propriété.

Qui a déjà été touché par les changements?

Cette année, les reçus avec les nouvelles taxes pour 2015 viendront aux résidents des régions suivantes :

• Moscou;
• La région de Moscou;
• République du Bachkortostan ;
• La République de Bouriatie ;
• La République d'Ingouchie;
• République de Karachay-Cherkess;
• République des Komis ;
• La République de Mordovie;
• République du Tatarstan ;
• Oudmourtie;
• région de l'Amour ;
• région d'Arkhangelsk;
• région de Vladimir;
• région d'Ivanovo;
• Région de Magadan ;
• région de Nijni Novgorod ;
• région de Novgorod ;
• région de Novossibirsk;
• région de Penza;
• région de Pskov ;
• Oblast de Riazan ;
• Région de Samara ;
• région de Sakhaline;
• région de Tver;
• région de Transbaïkal ;
• oblast de Iaroslavskaïa ;
• District autonome de Khanty-Mansi.

La liste actuelle des régions avec le nouveau régime fiscal disponible sur le site Web du Service fédéral des impôts de Russie. Le reste du pays rejoindra avant 2020.