Aides au logement en Biélorussie. Ce qui a changé ces derniers mois dans les prêts immobiliers concessionnels. Quelles familles recevront des subventions

Continuation. Commencez au n ° 13

La procédure de calcul du montant de la subvention

La procédure de calcul du montant de la subvention et son utilisation pour l'amélioration conditions de vie est contenu dans le règlement sur l'octroi de subventions gratuites uniques aux citoyens de la République du Bélarus pour la construction (reconstruction) ou l'achat de locaux résidentiels (approuvé par la résolution du Conseil des ministres de la République du Bélarus du 30 avril , 2002 n ° 555, avec modifications et ajouts ultérieurs) et les instructions sur la procédure de calcul des subventions gratuites uniques pour la construction (reconstruction) ou l'acquisition de locaux d'habitation (approuvées par le décret du ministère de la construction et de l'architecture de septembre 4, 2003 n° 15).

Une subvention est une forme de soutien matériel gratuit de l'État fourni aux citoyens pour améliorer leurs conditions de vie sous forme d'espèces, de transfert gratuit (avec allocation de quotas de logement) ou de vente à des prix préférentiels de locaux d'habitation qui n'ont pas été achevés ou de bâtiments utilisés de manière inefficace. et ouvrages faisant l'objet de reconstruction et de rééquipement en habitation, vente à prix préférentiel de bois sur pied. Espèces indiquées l'aide matérielle gratuite de l'État au total en termes de valeur (y compris les quotas de logement) ne peut pas dépasser 70 % du coût de construction normalisé pour une famille superficie totale locaux d'habitation de qualités de consommation typiques.

Une subvention en espèces peut être accumulée jusqu'à 70% (y compris les chèques indexés "Logement") du coût de construction de la norme pour la superficie totale d'une habitation de qualités de consommation standard à raison de 20 mètres carrés de la superficie totale d'un logement pour un membre de la famille (pendant la construction appartement d'une pièce pour une personne - 36 mètres carrés).

Le montant de la subvention est déterminé comme la somme de sa part de base et des quotas de logement (chèques « logement ») du citoyen bénéficiaire de la subvention et des membres de sa famille qui, conformément à la loi, ont le droit d'indexer les quotas de logement et qui ont manifesté le souhait d'améliorer les conditions de logement par la construction (reconstruction) ou l'acquisition de locaux d'habitation moyennant une subvention.

La norme de superficie totale des logements, prise en compte pour le calcul du montant de la part de base de la subvention, est diminuée d'un montant représentant la différence entre la superficie totale des logements dont le demandeur est propriétaire pour la subvention et les membres de sa famille dans localité au lieu de leur résidence ou occupés par eux en vertu d'un contrat de travail, et la norme maximale établie par la loi pour la fourniture de la superficie totale du logement social, qui est due aux membres de la famille restant à vivre dans ce logement.

Le calcul de la part de base de la subvention est effectué en utilisant la norme du coût marginal de 1 km2 approuvée par le ministère de l'Architecture et de la Construction. mètres de la superficie totale des locaux d'habitation, mais pas plus que le coût émergent de la construction de 1 m². mètres de surface totale dans une maison particulière.

La valeur spécifique de la part de base de la subvention accordée aux citoyens est déterminée (en pourcentage du coût de construction de la norme pour la superficie totale des locaux d'habitation de qualités de consommation typiques établies pour la famille) en fonction du temps passé à le registre des appartements et les revenus par membre de la famille, calculés dans les budgets minimaux de consommation (voir tableau .). Les citoyens qui ont le droit de recevoir une subvention hors tour, la part de base de la subvention est accumulée quel que soit le moment où ils ont été enregistrés comme ceux qui ont besoin de meilleures conditions de logement dans taille maximum en tenant compte d'autres critères établis.

La procédure d'octroi et d'utilisation d'une subvention

La base pour examiner la question de la possibilité d'accorder une subvention à un citoyen est sa demande adressée au président de l'organe exécutif et administratif local, le chef de l'organisation dans laquelle le citoyen est enregistré et a besoin d'améliorations des conditions de logement.

Simultanément à la demande, le demandeur d'une subvention soumet au service des subventions des informations sur le revenu total et la situation patrimoniale du demandeur et des membres de sa famille qui améliorent leurs conditions de vie avec lui, conformément au règlement sur la classification des citoyens à faible revenu. apte à recevoir soutien de l'état lors de la construction (reconstruction) ou de l'acquisition de locaux d'habitation, approuvée par le décret du Conseil des ministres de la République du Bélarus du 20 décembre 2000 n ° 1955. En outre, le demandeur d'une subvention au service de subvention, si nécessaire, est représenté par :

lors de la construction (reconstruction) d'immeubles résidentiels à un seul appartement construits en blocs - une copie du certificat (certificat) de enregistrement d'état terrain ou une copie de la loi de l'État sur le droit de propriété de la terre ou le droit de possession héréditaire à vie de la terre ;

lors de l'achat d'un logement - un contrat préliminaire;

une obligation notariée, avec le consentement écrit de tous les membres adultes de la famille, concernant le non-enregistrement de la propriété des locaux d'habitation occupés dans le cadre du contrat de location avec sa libération ultérieure.

Pour prendre une décision sur l'octroi d'une subvention à un citoyen, le service de subvention de l'exécutif local et de l'organe administratif, l'organisation demande et reçoit conformément au décret du président de la République du Bélarus du 13 septembre 2005 n ° 432 " Sur certaines mesures visant à améliorer l'organisation du travail avec les citoyens dans les organes de l'État, d'autres organisations gouvernementales"Les documents suivants:

dans la construction de locaux d'habitation dans le cadre d'une organisation de promoteurs, dans l'ordre de prise de participation dans la construction de logements dans le cadre d'un accord avec le promoteur ou d'un autre accord sur la construction de logements :

un extrait de la décision de l'organe exécutif et administratif local sur l'inclusion d'un citoyen dans l'organisation des promoteurs, ou une copie de l'accord de participation au capital dans la construction de logements, ou une copie d'un autre accord de construction ;

une attestation du coût estimé de la construction d'un logement aux prix de base et aux prix en vigueur à la date de dépôt d'une demande de subvention (délivré par la direction de l'organisme promoteur, le promoteur) ;

lors de la construction (reconstruction) d'immeubles résidentiels unifamiliaux ou d'appartements :

des copies des documents confirmant que le bénéficiaire de la subvention a dûment accepté la documentation du projet et un permis pour la construction (reconstruction) d'un immeuble résidentiel ou d'un appartement ;

une attestation du coût estimatif de la construction (reconstruction) d'un immeuble d'habitation ou d'un appartement, du coût des travaux exécutés et des matériaux et produits achetés aux prix de base et aux prix en vigueur à la date du dépôt d'une demande de subvention;

lors de la reconstruction et du rééquipement de bâtiments (structures) utilisés de manière inefficace pour des locaux d'habitation :

une copie d'un accord sur le transfert gratuit ou la vente préférentielle d'un bâtiment (structure) utilisé de manière inefficace sous réserve de reconstruction et de conversion en locaux d'habitation ;

une copie du permis de reconstruction et de rééquipement ;

une copie du contrat de reconstruction et de rééquipement;

certificat du coût estimé de la reconstruction et du rééquipement ;

lors de l'achat de locaux d'habitation;

copie passeport technique pour le logement acheté ;

certificat de valeur estimative du logement, délivré par l'organisation territoriale pour l'enregistrement de l'État immobilier, ses droits et ses transactions avec lui ou avec le Conseil des députés du village.

Sur la base des informations sur le revenu total et le statut de propriété du demandeur et des membres de sa famille qui améliorent les conditions de logement avec lui, le service des subventions détermine si le demandeur d'une subvention dispose des fonds nécessaires pour couvrir la différence entre le coût total de la construction (reconstruction) ou l'acquisition de locaux d'habitation et le montant de la subvention accordée.

Pour les citoyens ayant droit à l'utilisation conjointe de prêts concessionnels et de subventions, une attestation du montant d'une ligne de crédit ouverte pour la construction de logements, le montant d'un prêt reçu au titre d'une ligne de crédit ouverte ou une attestation qu'un prêt n'a pas été émis est fourni lotissement séparé ASB "Belarusbank" à la demande du service de subvention de l'organe exécutif et administratif local, organisation conformément au décret du président de la République du 13 septembre 2005 n ° 432.

Si le demandeur ne dispose pas des fonds nécessaires pour couvrir la différence entre le coût total de la construction (reconstruction) ou de l'acquisition de locaux d'habitation et le montant de la subvention prévue, l'exécutif local et l'organe administratif, la direction de l'organisme peuvent refuser d'accumuler la subvention. Le demandeur a le droit de présenter une nouvelle demande de subvention une fois qu'il dispose des fonds nécessaires.

Le service des subventions vérifie l'exactitude des informations indiquées dans la demande, calcule le montant de la subvention, explique au bénéficiaire de la subvention les conditions de son virement sur le compte spécial « Subvention » et la procédure usage ultérieur, soumet à l'organe exécutif et administratif local un projet de décision sur le calcul d'une subvention et, en cas de refus d'octroi d'une subvention, informe le demandeur d'une subvention du motif du refus.

Une copie de la décision de l'organisme accordant la subvention, indiquant le montant de la subvention accumulée, les fonds propres ou empruntés du bénéficiaire, l'utilisation prévue de la subvention, est délivrée au citoyen, l'autre copie est envoyée à une subdivision distincte de Banque de Biélorussie.

Si la législation prévoit des frais pour la délivrance des documents demandés par le service subventionnaire de l'organe exécutif et administratif local, une organisation, une copie de la décision de l'organisme accordant la subvention est délivrée au citoyen après paiement d'une telle taxe. Aucun frais n'est perçu pour la délivrance d'une copie de la décision d'octroi d'une subvention à un citoyen.

Sur la base de la copie spécifiée de la décision, la subdivision distincte de l'OCC "Belarusbank" conclut un accord avec le bénéficiaire de la subvention pour ouvrir un compte spécial "Subvention" et effectuer des paiements au nom du bénéficiaire de la subvention dans le cours de construction (reconstruction) ou lors de l'achat d'un logement.

Les citoyens éligibles pour partager la subvention et prêt préférentiel, un compte spécial "Subvention" est ouvert dans une subdivision distincte de la JSSB "Belarusbank" sur le lieu de leur prêt.

Les citoyens exerçant le droit d'utiliser conjointement une subvention et un prêt préférentiel pour la construction (reconstruction) d'un logement, une subvention est accordée dans le processus de construction (reconstruction). Le prêt est effectué conformément à la procédure établie dans le cadre du coût de construction de la partie restante de la taille normalisée de la zone préférentiellement créditée, moins le montant de la subvention reçue.

Lors de l'application aux citoyens qui ont bénéficié d'un traitement préférentiel prêts bancaires, la subvention est fournie dans le montant accumulé conformément à la procédure établie, dans la partie restante du coût de construction de la taille normalisée de la zone résidentielle préférentiellement créditée.

Lors de la présentation de tous documents requis la subvention est transférée sur un compte spécial "Subsidy" au nom de son bénéficiaire dans une subdivision distincte de la JSSB "Belarusbank" en fonction du mode de construction (reconstruction) ou d'acquisition de locaux d'habitation :

à l'emplacement du compte courant (de règlement) de l'organisation de promoteurs ou de l'organisation qui a conclu un accord avec un citoyen - bénéficiaire d'une subvention pour partager en construction;

sur le lieu d'acquisition des locaux d'habitation, non complétés par la construction du bâtiment (structure), sous réserve de reconstruction et de rééquipement pour les locaux d'habitation, ou matériaux de construction, produits et équipements dans la construction de logements par eux-mêmes.

Après le transfert de la subvention sur le compte spécial "Subvention" dans le dossier comptable d'un citoyen qui est enregistré comme ayant besoin de meilleures conditions de logement, sur le compte spécial duquel la subvention est transférée, une note appropriée est faite.

Offert aux citoyens subventions en espèces sont utilisés sous une forme autre qu'en espèces sous forme de paiements transférés par une subdivision distincte de l'OCC "Belarusbank" sur instruction écrite du propriétaire de la subvention :

organisations de promoteurs, au promoteur (entrepreneur) - dans la construction de locaux résidentiels en partage, sous forme de contrat;

au vendeur - lors de l'acquisition de locaux d'habitation qui ne sont pas complétés par la construction de bâtiments (structures) soumis à reconstruction et rééquipement pour locaux d'habitation, matériaux de construction, produits et équipements dans la construction de logements seuls.

En cas de refus d'un citoyen de la construction de locaux d'habitation ou de son exclusion du nombre de promoteurs en espèces transférés du compte spécial « Subvention » doivent être reversés aux budgets locaux ou au compte de l'organisme qui a accordé la subvention. Le retour des fonds est assuré par l'organisation de promoteurs qui réalise la construction d'un immeuble résidentiel, ou par un citoyen qui a construit un immeuble résidentiel unifamilial ou un appartement sous forme de participation au capital.

Si à la date de restitution de la subvention l'indice régional d'évolution du coût des travaux de construction et d'installation a augmenté par rapport à l'indice en vigueur à la date du virement de la subvention au compte spécial « Subvention » à la subdivision distincte de la Belarusbank, la subvention restituée est indexée. Pour ce faire, le montant de la subvention accumulée est multiplié par un coefficient calculé en divisant l'indice régional d'évolution du coût des travaux de construction et d'installation valable à la date de l'indexation par l'indice qui était valable à la date du transfert de la subvention.

Si les fonds n'ont pas été transférés du compte spécial "Subvention" pour la construction de locaux d'habitation, ils sont restitués par une subdivision distincte de la Belarusbank, en tenant compte des intérêts courus sur le montant prévu pour les dépôts à vue.

Dans le cas où un citoyen se retire des membres de l'organisation de développeurs et inclut un autre citoyen ayant droit à une subvention, la subvention est restituée conformément à la procédure établie par l'organisation de développeurs au budget local ou au compte de l'organisation qui a fourni la subvention.

Un citoyen inclus dans l'organisation des promoteurs au lieu d'un citoyen retraité reçoit une subvention de la manière prescrite.

Les litiges découlant de l'octroi d'une subvention sont examinés par un organe exécutif et administratif local supérieur ou par un tribunal conformément à la procédure établie par la législation de la République du Bélarus.

TABLE

déterminer le montant de la part de base de la subvention

(en pourcentage du coût de la norme pour la construction de logements

locaux de qualités de consommation typiques)

Le Bélarus introduit des subventions ciblées pour la construction de logements. Les citoyens qui sollicitent une aide de l'État pourront contracter des prêts auprès des banques à des taux commerciaux, et l'État allouera des subventions pour rembourser une partie des intérêts sur ces prêts et, dans certains cas, pour rembourser une partie du principal de la dette. Un tel mécanisme est prévu par le décret présidentiel n° 240, publié aujourd'hui sur le portail Internet juridique national. Alexandre Gorval, chef du service de la politique du logement du ministère de la Construction et de l'Architecture, s'est exprimé lors d'une conférence de presse sur les conditions dans lesquelles les subventions seront accordées et qui pourra les percevoir.

« Le décret n° 240 couve depuis longtemps au plus profond des organes de l'administration de l'État. Son apparition est due au fait que l'État envisage actuellement d'attirer non seulement des ressources budgétaires directes pour soutenir construction de logements mais aussi des ressources système bancaire, - dit Alexandre Gorval. - Le nouveau mécanisme augmentera le volume des prêts et réduira en même temps les coûts budgétaires.

Qui peut recevoir ?

Les catégories de citoyens listées dans le décret n°13 du 6 janvier 2012 pourront demander des subventions - tous ceux qui pouvaient auparavant compter sur un prêt préférentiel. Mais le mécanisme de distribution de l'aide de l'État est fondamentalement différent : selon le décret 240, la compensation deviendra ciblée et sera allouée aux citoyens, et non aux banques, comme c'est le cas actuellement.

Des subventions seront accordées pour payer une partie des intérêts liés à l'utilisation du prêt, ainsi qu'aux familles nombreuses, aux jeunes familles et aux orphelins - également pour rembourser le principal de ces prêts.

Comment le schéma fonctionnera-t-il ? Alexandre Gorval a donné un exemple :

«Un citoyen qui a le droit de recevoir une aide de l'État en vertu du décret n ° 13, lorsque la file d'attente approche, est informé par le comité exécutif ou l'organe de l'administration de l'État (services chargés de l'application des lois, où il est enregistré). Il se rend à la banque, conclut un contrat de prêt, le soumet au comité exécutif. Le Comité Exécutif calcule les subventions pour rembourser le prêt. Si le taux, conditionnellement, est de 20% par an, alors le contrat est conclu à 20%, et le montant de la subvention qui reviendra au citoyen est déjà calculé.

Les bonifications d'intérêts seront :

• familles nombreuses avec trois enfants mineurs - le taux de refinancement majoré de 2 points de pourcentage;
• familles nombreuses avec quatre enfants ou plus - le taux de refinancement majoré de 3 points de pourcentage;
• familles nombreuses avec au moins trois enfants de moins de 23 ans (s'ils étudient, vivent ensemble) - le taux de refinancement majoré de 2 points de pourcentage;
• autres citoyens éligibles à l'aide de l'État - le taux de refinancement moins 2 points de pourcentage.

Le montant de la subvention sera déterminé en fonction du nombre de membres de la famille, de la taille normalisée du logement et de la norme maximale pour le coût de construction. La subvention sera versée mensuellement pendant la durée du prêt, son montant sera ajusté en fonction de l'évolution du taux de refinancement, lorsque la composition de la famille change.

"La charge financière des citoyens augmentera légèrement"

Parallèlement au fait que les paiements sur les prêts avec une subvention seront proches de la taille des paiements sur les prêts préférentiels aux termes du décret n ° 13, la charge financière sur les personnes en liste d'attente augmentera encore légèrement. Le chef du département du ministère de la Construction et de l'Architecture a nommé des chiffres précis. Disons qu'une famille de trois personnes construit un appartement de 60 mètres carrés. m à un coût standard de 660 roubles par mètre carré, le prêt a été émis pour 35 000 roubles. Maintenant, une telle famille paie 224 roubles par mois sur un prêt, et avec une subvention, elle paiera 347 roubles. Une famille de 4 personnes paie 298 roubles, paiera 463 roubles. Une famille nombreuse avec trois enfants ne paiera pas 45 roubles, comme c'est le cas actuellement, mais tous les 80 roubles. L'État ne remboursera intégralement la dette principale et les intérêts qu'aux familles nombreuses ayant quatre enfants ou plus.

"Ici, les fonds des citoyens sont en plus attirés, mais, à notre avis, ce sont des fonds de levée qui peuvent être versés afin d'améliorer leurs conditions de vie"- a souligné Alexandre Gorval.

Quelles banques participeront ?

« À ce jour, environ 135 millions de roubles ont été alloués en vertu du décret : 60 millions pour la Belarusbank et 75 millions pour la Belagroprombank. Ce sont les fonds des banques qui ont activement participé à la préparation du décret et seront les premiers à s'engager sur la voie de sa mise en œuvre, Alexandre Gorval a expliqué. - Comme pour les autres banques, nous avons également travaillé avec elles dans le processus de préparation du décret. Ils veulent regarder de plus près ce complexe législatif afin d'y voir leur intérêt. Il y aura une liste de banques commerciales qui exprimeront leur désir de travailler dans ce système. Cette liste est nécessaire pour que le citoyen sache où demander un avis accord de prêt s'il est éligible à une subvention."

175 millions de roubles sont les fonds de seulement deux banques, avec l'aide desquelles environ 4 000 appartements peuvent être construits dans les années à venir.

"Étant donné que maintenant un certain nombre de banques commerciales ont des liquidités excédentaires et qu'elles recherchent des projets, je pense qu'il y en aura d'autres qui le voudront. Et ils ont déjà postulé pour travailler dans ce système. Par conséquent, la ressource sera plus grande,- a ajouté le représentant du ministère de la Construction et de l'Architecture. - Il y a une limite ici - les possibilités du budget. A 135 millions désormais, le budget a la possibilité de s'indexer.

"C'est un pas vers des relations marchandes"

Lors d'une conférence de presse, des journalistes ont demandé s'il était temps d'annuler le décret n° 13 sur prêt concessionnel. De tels appels sont entendus aujourd'hui dans les commentaires sous chaque article sur le soutien de l'État.

« Les critiques sur les forums ont une certaine base. Il s'avère que la personne la plus pauvre peut posséder une chose très chère. Et une personne à revenu moyen, qui ne relève pas des allocations, ne peut plus. Le déséquilibre existe Alexandre Gorval a admis. - Une étape par étape est nécessaire ici. La première étape est terminée. Si auparavant, l'argent était versé directement dans la Belarusbank et que des prêts à des conditions favorables étaient accordés au détriment de cet argent, le budget ne prévoit désormais qu'une compensation pour le taux d'intérêt et la majeure partie du prêt est financée par la banque. C'est-à-dire qu'il s'agit d'un pas vers relations de marché. À l'avenir, peut-être, le 13e décret perdra de sa pertinence. Mais pour cela il faut que le taux de refinancement et les processus inflationnistes se stabilisent. Quand les prêts seront à 2-3%, alors l'Etat pourra se concentrer sur la location, le logement social, qui ne devient pas immobilier.

Environ 135 millions de roubles sont fournis pour des subventions ciblées à la construction de logements à partir des fonds de la Belarusbank et de la Belagroprombank. Plus tard, les banques commerciales s'y connecteront, a déclaré le 6 juillet lors d'un point de presse BELTA chef du département de la politique du logement du ministère de l'Architecture et de la Construction Alexander Gorval.

Alexandre Gorval. Photo BelTA

Comme signalé, Alexandre Loukachenko Le 4 juillet, il a signé "Sur le soutien de l'État aux citoyens dans la construction (reconstruction) de locaux résidentiels". En plus du système actuel de prêts concessionnels pour la construction de logements, le nouveau genre soutien de l'État aux citoyens qui ont besoin de meilleures conditions de logement - subventions ciblées par l'État. Ils seront fournis pour payer une partie des intérêts pour l'utilisation d'un prêt pour la construction de logements reçu par les citoyens dans n'importe quel Banque commerciale, et pour les familles nombreuses et jeunes et les orphelins - également pour rembourser une partie de la dette principale de ces prêts.

Les bénéficiaires des subventions seront tous les citoyens éligibles à recevoir une aide de l'État conformément au décret présidentiel n° 13 de 2012.

Les prêts seront plus chers

Selon Alexandre Gorval, les prêts reçus en vertu du décret n° 240 du 4 juillet 2017 sur les subventions ciblées pour la construction de logements, qui a été officiellement publié aujourd'hui, coûteront un peu plus cher aux citoyens et la charge sur le budget de l'État diminuera.

"Un mécanisme a été trouvé qui, à notre avis, aidera à augmenter le volume des prêts à la construction de logements, alors qu'il sera réalisé avec des éléments de soutien de l'État",- dit le spécialiste. Selon lui, le système de prêts préférentiels directs via le transfert de fonds aux banques sera progressivement remplacé par un système de subventionnement non pas des banques, mais directement des citoyens.

« Parallèlement à l'augmentation des prêts, les dépenses budgétaires vont diminuer. Autrement dit, le budget n'indemnisera les citoyens que pour les intérêts du prêt, et pas tous montant du prêt», Gorval a expliqué.

« Certains sur les forums ont déjà évoqué le décret dont le texte n'est connu qu'aujourd'hui. Ils écrivent qu'encore des avantages, ils distribueront des logements bon marché aux leurs. Il n'y aura pas de nouveaux avantages, ils sont déterminés depuis longtemps par le décret n ° 13 sur le soutien de l'État aux citoyens dans la construction de logements, et son effet n'est pas annulé »,- a déclaré le chef du département.

Il a noté que la taille du prêt sera proche de la taille déterminée par le décret n° 13, mais le prêt lui-même coûtera plus cher aux citoyens qui sont sur la liste d'attente pour améliorer leurs conditions de vie.

Par exemple, pour une famille de trois personnes qui construira un appartement de 60 m². mètres à 660 roubles pour 1 carré. compteur et reçoit un prêt de 35 mille roubles, paiement mensuel en vertu du décret n ° 13 sera de 224 roubles, en vertu du décret n ° 240 - 347 roubles; pour une famille de 4 - 298 et 463 roubles, respectivement, pour les familles nombreuses avec trois enfants - 45 et 80 roubles.

« Les fonds des citoyens sont en outre attirés ici. Mais, à notre avis, ce sont des levées de fonds - vous pouvez payer pour améliorer vos conditions de vie »,- considère Gorval.

Il a noté que peu après la publication du décret, un décret gouvernemental sera adopté pour détailler le mécanisme d'obtention d'un prêt. En particulier, les crédits seront délivrés strictement à tour de rôle en direction des comités exécutifs locaux. Une liste de banques sera établie parmi laquelle le bénéficiaire du prêt pourra choisir, ainsi qu'une liste d'objets (multi-appartements et maisons privées) qui relèveront du nouveau décret. Des modifications seront également apportées au cadre réglementaire pour se conformer au nouveau décret, qui entrera en vigueur le 6 août.

Gorval a également déclaré que 135 millions de roubles avaient déjà été alloués du budget pour la mise en œuvre du décret à la Belarusbank et à la Belagroprombank. Cela permettra de construire 4 000 appartements supplémentaires. Le reste des banques envisage maintenant la possibilité de participer au système de subventions ciblées.

Le soutien de l'État aux citoyens dans la construction de logements peut être annulé

Le décret n°13 du 6 janvier 2012 relatif au soutien de l'Etat aux citoyens dans la construction de logements à l'avenir peut être annulé, a déclaré Alexandre Gorval.

Selon lui, sur la question de l'abolition des prestations, il faut "quelques pas à pas". Selon lui, avec l'adoption du décret n° 240, la première étape a été franchie : si auparavant des prêts préférentiels étaient émis par deux banques et subventionnés à 100 % par le budget, désormais le budget ne compensera qu'une partie des intérêts sur les prêts, et le prêt principal est financé par les banques. "C'est-à-dire qu'un pas a été franchi vers les mécanismes du marché",- l'expert considère.

« À l'avenir, peut-être, le décret n° 13 perdra de sa pertinence. Mais pour cela, une étape doit être franchie pour réduire le taux de refinancement afin de stabiliser les processus inflationnistes. Ensuite, les conditions de prêt deviendront acceptables, il y aura des taux d'intérêt réalisables, puis le 13e décret et le 240e ne seront plus nécessaires avec le temps, lorsque les prêts seront à 2-3%. Ensuite, l'État ne peut soutenir que les meilleurs - ceux qui, selon leurs données physiques et leurs caractéristiques, ne seront pas en mesure de résoudre leurs problèmes de manière indépendante. problème de logement», dit Gorval.

Selon lui, l'Etat pourra alors accorder plus d'attention à la construction de logements locatifs et sociaux.

« Dans de tels aspects, lorsqu'il n'est pas nécessaire de transférer le logement dans la propriété. Il y a une certaine injustice lorsque des personnes à faible revenu obtiennent une chose très chère à posséder, et qu'une personne à revenu moyen qui n'a pas droit aux prestations ne peut plus se le permettre à cause de ses propres condition financière et structures de soutien. Il y a un déséquilibre dans ce- a souligné le chef de département.

Il a noté qu'aujourd'hui, il y a environ 697 000 personnes dans la file d'attente des personnes ayant besoin de meilleures conditions de logement en Biélorussie, dont environ 240 000 à Minsk. 350 000 participants à la file d'attente sont de jeunes familles, 30,5 000 sont des familles nombreuses, 29 000 sont des orphelins. Environ 15 % de toutes les personnes dans le besoin ont droit à une aide de l'État.

Selon le ministère de la Construction et de l'Architecture, cette année, la tâche consistait à construire 3,5 millions de mètres carrés. m de la superficie totale des logements, 1 million 420 000 m². mètres. Avec le soutien de l'État pour la cession d'un an de 450 000 mètres carrés. m en cinq mois, 227 500 ont été construits, au premier semestre (prévu) - environ 260 000 mètres carrés. mètres. Avec le soutien de l'État en 2016, 991,3 mille mètres carrés ont été construits. mètres.

20:19 30.08.2016

À partir du 1er octobre, la Biélorussie introduit un système de non-espèces aides au logement. Il devrait atténuer pour les catégories vulnérables de la population les conséquences de la hausse des prix du logement et des services communaux.

Le décret sur l'introduction du système a été signé l'autre jour, le 29 août. Maintenant, les agences gouvernementales lancent une machine pour sa mise en œuvre, informant simultanément les citoyens des nouvelles règles et nuances.

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Quelles familles recevront des subventions

• Familles vivant en ville, dont les coûts de logement et de services communaux dépasseront 20 % du revenu total mensuel moyen.
• Familles vivant dans une zone rurale, dont les coûts de logement et de services communaux dépasseront 15 % du revenu total mensuel moyen.

Comment bénéficier d'une subvention

• Les retraités inactifs et les adultes handicapés inactifs, si des membres de la famille valides ne vivent pas avec eux, recevront automatiquement une allocation. À condition que leurs dépenses en logement et en services communaux dépassent 20 ou 15 %. C'est ce qu'on appelle le principe révélateur.
• Les autres pourront compter sur des subventions en soumettant une demande à l'organisme qui enregistre et calcule l'accumulation des logements et des services communaux. C'est ce qu'on appelle le principe déclaratif.

Quelles dépenses seront subventionnées

• Paiement de tous les principaux types de logements et de services communaux : approvisionnement en eau chaude et froide, évacuation de l'eau (égouts), gaz, électricité, entretien des ascenseurs, gestion des déchets solides municipaux, entretien sanitaire des locaux auxiliaires d'un immeuble résidentiel, révision, ainsi que les frais d'électricité pour l'éclairage des entrées et le fonctionnement des ascenseurs .

Quelles dépenses ne seront pas subventionnées

• Paiement des principaux types de logements et des services communaux consommés au-delà des normes établies. Tout ce qui précède devra être payé seul et en totalité.
• Paiement de types de logements supplémentaires et de services communaux : entretien des interphones, vidéosurveillance, etc. C'est-à-dire ceux qu'une personne peut refuser.

Comment le revenu familial sera-t-il calculé?

• Selon le principe révélateur : les revenus familiaux des trois mois précédant le mois d'application sont pris en compte.
• Selon la demande : les revenus familiaux des six mois précédant le mois de la demande sont pris en compte.
• La liste précise des revenus pris en compte dans le calcul (par exemple, salaire, pension, allocation, pension alimentaire) est encore inconnue. Il sera déterminé par le Conseil des ministres d'ici le 1er octobre.

Comment la subvention sera-t-elle calculée ?

• La taille de chaque bénéficiaire sera déterminée individuellement par décision des comités exécutifs locaux, en tenant compte de la superficie du logement, du nombre de citoyens y habitant, du volume de logements et de services communaux consommés.

Pendant combien de temps la subvention sera-t-elle accordée?

• Selon le principe révélateur : ils seront assurés pendant un trimestre, c'est-à-dire pendant trois mois.
• Selon le principe déclaratif : elles seront fournies pendant six mois.

Qui ne recevra pas de subvention

• Les ménages, dont les membres de la famille ont deux appartements ou plus, les entreprises enregistrées pour ces locaux, louent des chambres.
• Les chômeurs qui n'étaient pas inscrits à la bourse du travail.

Comment savoir si vous avez reçu une subvention

• Le montant de la subvention prévue sera indiqué sur la facture. Une ligne supplémentaire y apparaîtra.
• Selon le principe révélateur: l'engraissement avec une telle ligne commencera à arriver à partir d'octobre. De plus, cette catégorie de citoyens recevra un avis séparé.
• Selon le principe déclaratif : les grosses factures avec une ligne de subvention arriveront en novembre avec les montants d'octobre.

Les règles vont-elles encore changer

• Le Conseil des ministres a été chargé d'étudier l'expérience du système avant le 1er octobre 2017 et de faire une proposition adressée au chef de l'État sur un éventuel élargissement de la liste des catégories de citoyens auxquels des subventions sont accordées à titre révélateur.

• On estime qu'environ 10 % des ménages du pays bénéficieront des subventions.
• On estime qu'environ 50 millions de roubles seront nécessaires pour aider à payer le logement et les services communaux.

Le décret n° 240 est déjà entré en vigueur le 7 août. Et cela signifie que l'attribution de subventions ciblées sur le terrain est sur le point de commencer. Qui et comment dans un rêve pour trouver le sien " mètres carrés» L'État soutiendra-t-il le rouble ? nationale portail internet juridique pravo.by a compilé une feuille de triche.

Le droit aux prestations ne sera perçu que par ceux qui sont inscrits et qui ont besoin de meilleures conditions de logement.

Des subventions seront accordées pour payer les intérêts:

1. Bénéficiaires du 13e décret

Catégorie préférentielle de citoyens énumérés dans le décret du 6 janvier 2012 n ° 13 "Sur certaines questions de fournir aux citoyens un soutien de l'État dans la construction (reconstruction) ou l'acquisition de locaux d'habitation."

(Il s'agit du personnel militaire ; des familles avec de nombreux enfants ; des citoyens dont les familles comprennent des enfants handicapés, ainsi que des personnes handicapées de l'enfance des groupes I et II ; des citoyens tombés malades et souffrant du mal des rayons ; des citoyens vivant dans des locaux résidentiels reconnus dans le manière prescrite inadaptée pour vivre dans des dortoirs ou louer un logement pendant plus de 10 ans et ne pas posséder un seul mètre de logement sur le territoire de la République de Biélorussie et plusieurs autres petites catégories.)

2. Procureurs

Les employés actuels du procureur et ceux déjà licenciés en raison de l'âge, de l'état de santé, ainsi qu'en raison d'une réduction du nombre ou du personnel des employés (en raison des activités d'organisation et de dotation en personnel). L'important ici est la durée de service dans le bureau du procureur - au moins 5 années civiles.

3. Résidents d'une région pauvre

Citoyens à faible revenu qui construisent ou reconstruisent des logements dans la région de Moguilev (dans les territoires des districts de Krichevsky, Klimovichsky, Krasnopolsky, Kostyukovichsky, Slavgorod, Cherikovsky et Khotimsky).

Pour le remboursement de la dette principale et d'une partie des intérêts, des subventions seront émises :

1. Familles nombreuses avec 3 enfants mineurs ou plus.

2. Jeune Familles à faible revenuà la naissance (adoption, adoption) du premier et (ou) deuxième enfant.

3. Orphelins et personnes privées de soins parentaux.

4. Employeurs de logements sociaux, qui leur ont été fournis en tant qu'orphelins et enfants laissés sans protection parentale. La subvention peut être attribuée pendant que le contrat de location à durée déterminée d'un tel logement est en vigueur.

Qu'est-ce qui sera subventionné ?

1. Pour la construction de logements dans des maisons à plusieurs appartements et jumelées de classe économique, qui sont inclus dans la liste approuvée par le ministère de l'Architecture et de la Construction de la République du Bélarus, ainsi que pour la construction (reconstruction) de bâtiments résidentiels unifamiliaux(des comités exécutifs sont envoyés pour la construction dans ces maisons par ordre de priorité).

2. Pour la reconstruction de locaux d'habitation.

Que peut-on subventionner ?

1. Seulement une partie des intérêts sur un prêt au logement reçu d'une banque commerciale.

2. Une partie des intérêts et du principal du prêt.

Contrairement à un prêt concessionnel, la compensation du budget ne sera pas versée à la banque, mais directement au citoyen.

Quel est le montant des subventions pour payer une partie des intérêts du prêt ?

1. Pour les familles nombreuses avec 3 enfants mineurs - taux de refinancement + 2%*.

2. Pour les familles nombreuses avec 4 enfants mineurs ou plus - taux de refinancement + 3% *.

3. Familles nombreuses avec 3 enfants ou plus de moins de 23 ans, ainsi que les orphelins - taux de refinancement + 2% *.

*si plus petit taux d'intérêt sur le prêt n'est pas spécifié dans le contrat

4. Autres ayant besoin de meilleures conditions de logement : taux de refinancement moins 2 %. Autrement dit, il est maintenant de 9,5 %.

Quel est le montant des subventions pour le remboursement de la dette principale ?

Uniquement pour les familles jeunes et nombreuses, les orphelins :

1. Pour les familles nombreuses avec 3 enfants mineurs - 95% de la dette principale du prêt.

2. Pour les familles nombreuses avec 4 enfants mineurs ou plus - 100% de la dette principale du prêt.

3. Pour les jeunes familles à la naissance (adoption, adoption) :
- le premier enfant - 10% de la dette principale du prêt ;
- deuxième enfant - 20% de la dette principale du prêt.

4. Pour les orphelins - 35% de la dette principale du prêt.

Le montant de la subvention sera recalculé lorsque la composition de la famille changera (d'abord, le coût de base du prêt sera recalculé, puis les modifications appropriées seront apportées à la décision du comité exécutif du district (ville)).

Depuis maintenant Belarusbank et Belagroprombank pour la construction de logements émettent des prêts sur 20 ans à 14,5% par an (taux de refinancement + 3%), en pratique, le remboursement de la dette à ces banques par le biais de subventions ciblées ressemble à ceci :

1. Pour les familles nombreuses avec 3 enfants, la subvention couvrira 13,5% (taux de refinancement 11,5% + 2%) par an sur 14,5%.

2. Pour les familles nombreuses avec 4 enfants, la subvention couvrira entièrement le paiement intérêt annuel sur un prêt (14,5% par an - 14,5% de subvention)

3. Pour tout le reste, la subvention couvrira 9,5% par an sur 14,5%.

Les subventions en chiffres et exemples

Exemple 1. Une famille de 3 personnes avec un enfant handicapé a été dirigée à son tour vers partager l'immeuble Appartement 3 pièces d'une superficie totale de 70 m². mètres. Le coût de 1 m². mètres - 800 roubles.

Le coût normalisé maximum d'un logement pour fournir une subvention pour le paiement d'une partie des intérêts à cette famille sera de 35 640 roubles : 20 m². mètres* x 3 personnes x 660 roubles** x 90 %.

Exemple 2. Une famille de 3 personnes avec un enfant handicapé, par ordre de priorité, a été envoyée pour partager la construction d'un appartement de 3 pièces d'une superficie totale de 70 mètres carrés. mètres. Le coût de 1 m². mètres - 800 roubles. Cependant, la famille possède déjà un appartement 1 pièce de 30 m². mètres.

Dans ce cas, le coût maximum normalisé du logement pour fournir une subvention pour le paiement d'une partie des intérêts à cette famille sera de 17 820 roubles : (20 mètres carrés x 3 personnes - 30 mètres carrés) x 660 roubles x 90 %.

Exemple 3. Une famille nombreuse avec 3 enfants, par ordre de priorité, a été envoyée pour partager la construction d'un appartement de 4 pièces d'une superficie totale de 90 mètres carrés. mètres. Le coût de 1 m². mètres - 800 roubles.

Le coût normalisé maximum d'un logement pour fournir une subvention pour le paiement d'une partie des intérêts pour cette grande famille sera de 66 000 roubles : 20 m². mètres x 5 personnes x 660 roubles x 100 %.

Exemple 4. Une famille nombreuse avec 3 enfants, par ordre de priorité, a été envoyée pour partager la construction d'un appartement de 4 pièces d'une superficie totale de 90 mètres carrés. mètres. Le coût de 1 m². mètres - 800 roubles. La famille possède déjà un appartement 1 pièce de 30 m². mètres.

Le coût normalisé maximum d'un logement pour fournir une subvention pour le paiement d'une partie des intérêts à cette famille sera de 46 200 roubles : (20 mètres carrés x 5 personnes - 30 mètres carrés) x 660 roubles x 100 %.

Exemple 5. Une famille nombreuse avec 3 enfants contracte un prêt pour la construction d'un immeuble résidentiel unifamilial d'une superficie totale de 150 m². mètres dans une colonie comptant jusqu'à 20 000 habitants. Le coût de 1 m². mètres de la maison (hors coût des dépendances) - 1000 roubles. La construction d'un immeuble résidentiel (hors coût des dépendances) coûtera à la famille 150 000 roubles. Prix dépendances— 15 000 roubles.

La valeur maximale normalisée d'un logement pour l'octroi de subventions à ce famille nombreuse(hors coût des dépendances) sera de 66 000 roubles : 20 m². mètres x 5 personnes x 660 roubles x 100 %.

Le coût maximum normalisé du logement pour l'octroi de subventions à cette famille nombreuse, compte tenu du coût de construction prévu documentation du projet les dépendances seront de 79 200 roubles : 66 000 roubles x 20 % + 66 000 roubles.

Exemple 6. Une famille de 3 personnes avec un enfant handicapé, par ordre de priorité, a été envoyée pour partager la construction d'un appartement de 3 pièces d'une superficie totale de 70 mètres carrés. mètres. Le coût de 1 m². mètres - 800 roubles.

Le coût normalisé maximum d'un logement pour fournir une subvention pour le paiement d'une partie des intérêts à cette famille était de 35 640 roubles : 20 m². mètres x 3 personnes x 660 roubles x 90 %.

Cependant, pendant la construction de l'appartement, un autre enfant est né dans la famille. Par conséquent, le coût maximum normalisé du logement pour l'octroi de subventions pour le paiement d'une partie des intérêts à cette famille a été recalculé. En conséquence, il s'élevait à 47 520 roubles : 20 m². mètres x 4 personnes x 660 roubles x 90 %.

Référence:
20 m² mètres - la norme pour la superficie totale d'un bâtiment résidentiel en construction (reconstruction), établie au paragraphe 1.5 du décret n ° 13.
660 roubles - le coût maximum de 1 carré. mètres de la superficie totale de l'habitation, telle que définie par le deuxième alinéa du paragraphe 8 du décret du Conseil des ministres du 29 décembre 2016 n ° 1113.