La loi sur la copropriété a été abrogée ou est en vigueur. Portail Internet juridique national de la République du Bélarus. La notion de propriété commune

Le logement propre est le rêve et le but de la vie de nombreux Russes, mais même ceux qui possèdent déjà un bien immobilier peuvent rarement dire avec une certitude absolue : "Cet appartement n'est qu'à moi".

L. Zuykov. Jeu de tennis. Cercueil. 1971

Souvent, les propriétés résidentielles sont situées dans possession commune ou divisés en certaines actions, c'est-à-dire qu'ils appartiennent à plusieurs propriétaires à la fois, qui doivent résoudre ensemble tous les problèmes qui se posent, par exemple, se mettre d'accord sur l'opportunité d'effectuer des réparations maintenant ou de le faire de toute façon, payer services publics etc. Et lors de la vente ou de l'achat de tels appartements ou maisons, un certain nombre de problèmes et de nuances surviennent immédiatement qui nécessitent une attention particulière et une connaissance de la législation en vigueur.

Quelle est la différence entre la copropriété et la copropriété d'un logement ? Comment un tel bien commun peut-il être réalisé ou échangé ? Que doivent savoir les copropriétaires pour ne pas se retrouver dans une situation difficile et ne pas être entraînés dans un long litige ?

Copropriété de biens immobiliers

Les caractéristiques de la copropriété et de la copropriété de biens immobiliers sont régies par des parties de l'article 244 du Code civil de Russie. Selon ses dispositions, la copropriété d'un bien immobilier d'habitation est possible pour différents types d'habitations, notamment :

maison privée ou partie de celle-ci;
un appartement ou une partie d'appartement ;
chambre séparée.

La copropriété d'un bien immobilier peut résulter :

recevoir un appartement ou une maison en héritage, si, selon la législation ou les conditions du testament, plusieurs héritiers peuvent revendiquer la propriété à la fois ;
achat ou échange en commun d'espace de vie;
privatisation de biens immobiliers;
l'attribution d'une partie d'un appartement ou d'une maison à la propriété d'un citoyen conformément à une décision de justice.

Par exemple, si état plat a été privatisé par l'un des époux, le logement devient alors propriété commune sur la base des dispositions du Code de la famille russe, qui reconnaissent les biens acquis pendant le mariage comme la propriété commune des époux.

Vasily Maksimov. rubrique famille. 1876

La principale différence entre copropriété et copropriété est ce cas il n'est pas précisé quelle partie de l'espace de vie le propriétaire possède. Donc, si nous parlons de conjoints, le logement est considéré comme leur appartenant à égalité, c'est-à-dire qu'en cas de divorce, la propriété est simplement divisée en deux. S'il y a trois héritiers ou plus, on considère automatiquement qu'ils possèdent des parts égales - un tiers, un quart, etc.

Propriété fractionnée de biens immobiliers

Dans le cas de la copropriété d'un immeuble d'habitation, les parts appartenant aux propriétaires sont déterminées exactement. Ainsi, lors de la privatisation, à la demande des participants, leurs parts peuvent être immédiatement indiquées, généralement égales, selon le nombre de citoyens inscrits dans ce bassin de vie et qui n'ont pas écrit de refus de privatisation.

Cette division doit être consignée dans le certificat d'enregistrement de la propriété de la propriété. Si dans ce document il est écrit que les copropriétaires possèdent la moitié, un tiers, etc. de l'appartement, puis cette propriété devient partagée. Si la taille de la part de chaque propriétaire n'est pas spécifiée, alors cette propriété est conjointe.

Nuance importante- la copropriété peut devenir commune si les copropriétaires souhaitent préciser quelles parts appartiennent à chacun d'eux et établir les documents nécessaires.

Dans le même temps, le plus souvent, la part d'un appartement ou d'une maison est une valeur très abstraite, c'est juste un pourcentage ou une fraction spécifié de superficie totale logement, non spécifique mètres carrés locaux d'habitation. Ainsi en cas de litige entre les copropriétaires, on ne peut pas parler de telle ou telle pièce, par exemple, « je possède le salon, et vous avez la chambre ». Pour obtenir la propriété de certains mètres carrés, vous devez vous adresser au tribunal ou convenir avec les autres propriétaires de la procédure d'utilisation d'un appartement ou d'une maison.

Il est bon de rappeler que la cuisine, le couloir, la salle de bain et la salle de bain sont dans tous les cas considérés comme une propriété commune, les copropriétaires peuvent utiliser ces locaux sur un pied d'égalité et ces pièces ne sont pas soumises à la division. Le tribunal ne peut attribuer à une part spécifique que des mètres carrés dans des pièces à vivre séparées. Si, pour diviser le logement en parties distinctes, un réaménagement est nécessaire et que la situation des autres propriétaires peut s'aggraver, par exemple, en raison du nouveau mur, leur partie du logement deviendra plus petite, le tribunal peut même interdire l'attribution d'une chambre particulière sous forme de quote-part.

Paiement des factures de services publics, taxes et crédit en cas de copropriété d'un appartement ou d'une maison

Dans le cas de la copropriété d'un bien immobilier, lorsque les parts des propriétaires ne sont pas déterminées, les logements et les entreprises communales écrivent un paiement pour un appartement ou une maison. C'est à eux de décider comment les copropriétaires paieront les factures d'électricité, d'eau et de gaz.

Si le logement est en copropriété, tous les copropriétaires peuvent être indiqués dans le paiement, plusieurs documents de paiement peuvent également être émis - pour chaque propriétaire d'une part de l'appartement. Si le paiement est émis seul, alors divisez montant total dus aux entreprises d'habitation et de services communaux pour les utilités rendues, les copropriétaires peuvent selon leurs parts, c'est-à-dire divisés en trois, quatre ou plusieurs parts.

Dans le même temps, si l'un des propriétaires refuse de payer les factures de services publics, les autres devront quand même les payer, car la responsabilité incombe à tous les copropriétaires, et si le service des eaux décide de couper l'eau en cas de non-paiement ou de blocage du système d'égouts, tous les résidents de l'appartement, sans exception, en souffriront - réseau de services publics seul, commun, ainsi qu'une salle de bain avec salle de bain.

Anna Shchegoleva. Voisins. 2010

Un prêt hypothécaire pour un appartement en cas de copropriété est également payé par tous les propriétaires ensemble. Ils devront convenir que chacun d'eux ne paiera que sa part, ils devront le faire entre eux, la banque n'est le plus souvent pas intéressée par de tels détails, et si, par exemple, des époux qui possèdent également des biens communs cessent de prêter contributions, institution financière a le droit de vendre tout l'appartement.

Mais dans le cas de la multipropriété, chaque propriétaire ne rembourse le prêt que pour sa part du logement. Dans ce cas, si l'emprunteur s'avère être un non-payeur persistant, la banque a le droit d'imposer une pénalité uniquement sur sa part, sans affecter la propriété des autres propriétaires qui effectuent régulièrement des paiements. institution bancaire peut vendre une part dans un appartement appartenant à un non-payeur aux conditions d'une vente libre, mais il est obligé de proposer au préalable à d'autres propriétaires d'acquérir cette partie du logement conformément au droit de préemption d'achat en vigueur, qui nous discuterons ci-dessous.

Cession de biens immobiliers indivis et partagés : achat, vente, échange, immatriculation

Précisons tout de suite que les copropriétaires ne peuvent disposer librement de leur part dans la copropriété d'un bien. Par exemple, si deux héritiers ont reçu un appartement et que les parts de chacun d'eux ne sont pas définies avec précision, c'est-à-dire que l'héritage est devenu une propriété commune, ils sont simplement obligés de négocier entre eux. Il est impossible de vendre sa part de bien sans l'accord d'un autre héritier, il reste soit à déterminer sa part par voie judiciaire et ainsi transformer la copropriété en copropriété, soit à négocier avec le second héritier les conditions de la vente ou l'échange de logements.

Aussi, dans un appartement qui est en copropriété, il est impossible d'inscrire quelqu'un sans l'accord du deuxième propriétaire, il ne fonctionnera pas non plus de vendre ou d'échanger un tel logement sans l'accord écrit des autres copropriétaires. Autrement dit, on peut dire qu'un appartement commun est vraiment courant et que tous les propriétaires devront décider de son sort uniquement ensemble. Ou, pour attribuer des parts spécifiques de la surface habitable totale, qui peuvent être disposées indépendamment.

Vous pouvez disposer de votre part dans un appartement ou une maison presque librement - l'échanger contre un autre logement, inscrire quelqu'un de votre côté, le louer, l'utiliser comme collatéral, vendre, laisser en héritage ou donner. Il convient de préciser que les copropriétaires de parts dans un bien immobilier peuvent, d'un commun accord, modifier la taille de leurs parts.

La quasi-seule restriction à la libre disposition de ses actions est la droit de propriété acheter. Son essence réside dans le fait que le propriétaire d'une des parts, avant de mettre sa part du logement en vente libre, est tenu d'informer les propriétaires des autres parts de ses projets. Et après avoir décidé d'acheter la deuxième partie du logement au prix indiqué ou de renoncer à son droit d'achat en premier, le propriétaire peut offrir sa part à des tiers.

Ainsi, l'algorithme des actions lors de la vente d'une part dans une maison ou un appartement ressemble à ceci :

Le propriétaire de la part, qui a décidé de vendre sa part de propriété, en avise par écrit les autres copropriétaires. Un tel avis doit être envoyé sous forme de lettre, même si les propriétaires des autres actions habitent la pièce voisine. La lettre contient non seulement des informations sur la vente de la part, mais indique également son coût, afin que les copropriétaires puissent décider si cette option leur convient ou non. Il est préférable et plus sûr d'envoyer une telle lettre sous forme de lettre recommandée avec accusé de réception, auquel cas les copropriétaires qui empêchent la vente d'une des actions ne pourront pas déclarer qu'ils n'ont pas reçu les lettres et n'ont pas au courant de la vente d'une partie du logement.
Le propriétaire attend exactement un mois à partir du moment où les propriétaires des autres actions reçoivent un avis écrit. Après cela, il reçoit le droit de disposer librement de sa part de propriété, même si aucune mesure n'a été prise par d'autres propriétaires - consentement à l'achat ou renonciation écrite au droit de préemption - suivie. Il est considéré qu'en ne notifiant pas par écrit au propriétaire de l'action offerte à la vente son consentement à l'acheter au prix indiqué, il a renoncé de plein droit à son droit à la première acquisition. Une nuance importante est que le propriétaire est obligé de vendre sa part à des tiers au prix qui a été indiqué dans l'avis écrit envoyé aux autres propriétaires. Sinon, les propriétaires d'autres actions peuvent protester contre la transaction, estimant qu'ils ont été trompés et n'ont pas fourni d'informations complètes et exactes.
S'il n'y avait pas d'acheteurs pour le prix offert pour une part dans l'appartement et que le propriétaire a décidé de réduire le prix, il est à nouveau obligé d'informer les propriétaires des autres parts en premier lieu. Peut-être décideront-ils cette fois d'exercer leur droit de préemption. C'est-à-dire qu'une lettre est à nouveau envoyée et un mois est donné, qui est donné aux copropriétaires pour prendre une décision.

Une autre restriction s'applique en cas de location d'une colocation dans un appartement. Dans ce cas, le propriétaire qui veut louer sa chambre à des locataires doit obtenir l'accord écrit des autres propriétaires. Ils peuvent être écrits sous forme libre, l'essentiel est de garder le sens d'un tel consentement - "Cela ne me dérange pas de louer un logement." Une indication similaire avec les signatures de tous les copropriétaires peut également être apposée sur le contrat de location sous la forme d'une note sur l'accord de cet accord avec d'autres propriétaires de parts dans l'appartement ou la maison.

Cependant, avant de disposer si librement de sa part, le propriétaire doit saisir le tribunal pour le préciser. Sans une telle "attribution d'une part en nature", c'est-à-dire une instruction documentée, il est très problématique de vendre un "tiers" virtuel dans un appartement de deux pièces. Bien sûr, il peut y avoir des acheteurs pour de telles propositions, mais le prix d'une action en nature non attribuée sera plusieurs fois inférieur. valeur marchande mètres carrés, car l'acheteur est généralement bien conscient du type de "batailles" avec d'autres copropriétaires qui l'attendent.

Il est possible d'attribuer une part spécifique dans un appartement sans saisir les autorités judiciaires, si les copropriétaires concluent volontairement des accords sur l'attribution réelle d'une part. Soit dit en passant, le tribunal décide généralement de l'utilisation conjointe d'un appartement, en particulier des espaces communs - un couloir, une salle de bain, etc., et détermine la procédure à suivre pour une telle utilisation. Souvent, si les copropriétaires ne parviennent pas à s'entendre pacifiquement, le tribunal peut même déterminer le temps d'utilisation de la salle de bain et de la cuisine pour chaque propriétaire d'une part distincte.

Vasily Maksimov. Tout dans le passé. 1889

Dans le cas de l'attribution d'une part en nature dans une maison ou un chalet privé, le problème peut être résolu plus simplement - une sortie séparée est aménagée et une maison se transforme en doublet ou en maison de ville, c'est-à-dire deux maisons avec leurs propres sorties et territoires adjacents ayant une paroi latérale commune. Dans ce cas, il existe également certaines restrictions - lors de la division de la maison, aucun dommage irréparable ne doit lui être causé et tous les locaux doivent rester résidentiels, c'est-à-dire que le propriétaire de la part ne pourra pas ouvrir de magasin dans sa partie du chalet s'il n'a pas coordonné ses actions avec les autres propriétaires.

Comme vous pouvez le voir, la copropriété offre des droits beaucoup plus larges que la copropriété. Traduire Appartement partagé il est possible d'entrer dans la catégorie de la copropriété à tout moment, mais même dans ce cas, la part virtuelle ne se transforme pas toujours en mètres carrés réels appartenant au seul propriétaire. Et vous pouvez aller acheter une colocation dans un appartement ou une maison en réalisant clairement à quel point il sera problématique de partager votre cuisine et votre salle de bain avec de parfaits inconnus. Bien sûr, certains acheteurs optent pour une telle acquisition afin de racheter toutes les parts de cet appartement ou de cette maison, cependant, il n'est pas non plus possible de s'entendre avec tous les copropriétaires dans tous les cas, car il est généralement irréaliste d'acheter un logement à part entière pour les fonds reçus de la vente d'une part, bien sûr, s'il ne s'agit pas d'une part d'un appartement dans le centre de Moscou.

Anna Sedykh, rmnt.ru

Inscrit au Registre National des Actes Juridiques

LOI DE LA RÉPUBLIQUE DU BÉLARUS

À PROPOS DU MÉNAGE COMMUN

(tel que modifié par les lois de la République du Bélarus du 05.05.1998 N 138-З,

du 11.07.2007 N 251-З, du 08.07.2008 N 372-З, du 09.11.2009 N 55-З,

du Code de la République de Biélorussie du 28.08.2012 N 428-Z)

La présente loi détermine les conditions juridiques, sociales, organisationnelles et relations économiques en copropriété et vise à assurer l'utilisation efficace des biens immobiliers, en créant des garanties de sécurité sociale pour les propriétaires de biens immobiliers en copropriété.

DISPOSITIONS GÉNÉRALES

Article 1. Concepts de base et leurs définitions

Aux fins de la présente loi, les concepts de base suivants et leurs définitions s'appliquent :

la copropriété est une relation juridique entre les propriétaires d'un bien immobilier, y compris un terrain et un bâtiment (bâtiments) et (ou) d'autres objets immobiliers qui s'y trouvent, dont certaines parties sont sous forme étatique et (ou) privée propriété de deux propriétaires ou plus, et les parties restantes sont des biens communs partagés ;

propriété commune - desservant plus d'un propriétaire d'une partie de l'immobilier : cages d'escalier, escaliers, ascenseurs, cages d'ascenseur et autres, couloirs, toits, sols et sous-sols techniques, autres espaces communs, structures de maison, équipements mécaniques, électriques, de plomberie et autres situé à l'extérieur ou à l'intérieur locaux non résidentiels, des éléments d'infrastructure d'ingénierie, d'aménagement paysager et d'aménagement paysager, ainsi que des installations autonomes qui desservent utilisation prévue les bâtiments et les droits d'utilisation des terres ;

(tel que modifié par la loi de la République du Bélarus du 11.07.2007 N 251-З, le Code de la République du Bélarus du 28.08.2012 N 428-З)

promoteur - toute personne physique ou morale, y compris les organismes publics, ou un groupe de personnes, construisant, reconstruisant ou révisant immobilier dans le but d'établir la copropriété du ménage et de transférer la propriété des locaux qui s'y trouvent à différents propriétaires.

Article 2. Relations régies par la législation de la République du Bélarus sur la copropriété

La législation de la République du Bélarus sur la copropriété réglemente :

relations patrimoniales de copropriété;

la procédure de gestion d'un bien immobilier en ménage commun ;

la procédure de constitution, de fonctionnement et de liquidation de la société de copropriétaires.

La présente loi ne s'applique pas aux relations patrimoniales de copropriété des ménages dans le parc immobilier.

(La deuxième partie de l'article 2 a été introduite par le Code de la République du Bélarus du 28 août 2012 N 428-З)

Article 3

Les sujets des relations sur la copropriété sont les propriétaires de biens immobiliers en copropriété - l'État représenté par ses organes de l'État, les personnes physiques et morales qui possèdent la propriété de locaux non résidentiels, ainsi qu'une part de propriété de propriété commune.

La République de Biélorussie et ses unités administratives-territoriales, toutes les personnes physiques et morales de la République de Biélorussie, Citoyens étrangers, apatrides, personnes morales étrangères dans le cadre des droits qui leur sont accordés par la législation de la République du Bélarus.

Article 4. Application de la législation de la République du Bélarus sur la copropriété

La législation de la République de Biélorussie sur la copropriété s'applique en cas de survenance d'une copropriété :

dans les bâtiments non résidentiels et polyvalents existants ;

(tel que modifié par le Code de la République du Bélarus du 28.08.2012 N 428-Z)

dans les bâtiments non résidentiels nouvellement construits, reconstruits, rénovés, ainsi que dans les bâtiments non résidentiels en construction, reconstruits ou rénovés.

(tel que modifié par le Code de la République du Bélarus du 28.08.2012 N 428-Z)

Article 5. Législation de la République du Bélarus sur la copropriété

Les relations sur la copropriété sont régies par la présente loi, le Code civil de la République du Bélarus et d'autres actes de la législation de la République du Bélarus.

RELATIONS DE COPROPRIÉTÉ

PROPRIÉTÉ

Article 6. Naissance et cessation de la copropriété

La copropriété naît au moment de l'émergence de la propriété de locaux non résidentiels dans un immeuble par deux ou plusieurs propriétaires.

(tel que modifié par le Code de la République du Bélarus du 28.08.2012 N 428-Z)

La copropriété prend fin dans les cas suivants :

Si la propriété des biens immobiliers du ménage commun dans son ensemble est passée à un seul propriétaire ;

Perte ou destruction de biens immobiliers appartenant à un ménage commun (par décision Assemblée générale propriétaires);

dans les autres cas prévus par la législation de la République du Bélarus.

Article 7. Exercice du droit de propriété sur les locaux non résidentiels

(tel que modifié par le Code de la République du Bélarus du 28.08.2012 N 428-Z)

Les propriétaires de biens immobiliers appartenant à un ménage indivis possèdent, utilisent et disposent de locaux non résidentiels situés dans l'état et (ou) propriété privée, conformément à la législation de la République du Bélarus.

(tel que modifié par le Code de la République du Bélarus du 28.08.2012 N 428-Z)

Les propriétaires de locaux non résidentiels ont le droit, en tout ou en partie, d'aliéner, de louer, de donner en gage, de donner, de léguer des locaux non résidentiels leur appartenant en droit de propriété, ainsi que d'accomplir avec eux d'autres actions qui ne pas en contradiction avec la législation de la République de Biélorussie, sans le consentement des propriétaires de la société en nom collectif et (ou) des autres propriétaires de biens immobiliers d'un ménage commun.

(tel que modifié par le Code de la République du Bélarus du 28.08.2012 N 428-Z)

Article 8. Partage du droit de copropriété des biens communs

La part de chaque propriétaire dans le droit de propriété commune des biens communs est proportionnelle à la part de la superficie des locaux lui appartenant dans la superficie totale des locaux non résidentiels de tous les propriétaires de biens immobiliers en ménage commun la possession.

(tel que modifié par le Code de la République du Bélarus du 28.08.2012 N 428-Z)

Une part dans la propriété des biens communs est indissociable de la propriété des locaux non résidentiels et doit être transférée exclusivement avec elle.

(tel que modifié par le Code de la République du Bélarus du 28.08.2012 N 428-Z)

En cas de formation ou d'adjonction de biens communs, la procédure de détermination et de modification des parts des propriétaires dans la propriété des biens communs est établie en fonction de l'apport de chacune des parties ou d'une autre manière déterminée par les propriétaires.

Les litiges résultant de la détermination des parts dans le droit de propriété commune des biens communs sont examinés par les tribunaux.

Article 9. Exercice du droit de propriété sur les biens communs

La possession, l'utilisation et la disposition des biens communs sont effectuées par accord des propriétaires dans les limites établies par la législation de la République du Bélarus sur la copropriété des ménages.

Le propriétaire utilise le bien commun conformément à sa destination, sans entraver l'exercice des droits correspondants des autres propriétaires. En cas de nécessité technique, le propriétaire est tenu de donner accès à la propriété commune située à l'intérieur des locaux non résidentiels lui appartenant.

(tel que modifié par le Code de la République du Bélarus du 28.08.2012 N 428-Z)

La propriété commune ne peut être aliénée ou mise à disposition d'un ou de plusieurs propriétaires et (ou) d'autres personnes si son aliénation ou mise à disposition rend impossible aux autres propriétaires l'exercice de leurs droits de propriété. Les autres biens communs peuvent être aliénés ou transférés à l'usage d'un ou plusieurs propriétaires et (ou) d'autres personnes sur la base d'une décision prise à l'unanimité de tous les propriétaires.

Article 10

Terrain pour l'entretien et l'entretien des biens immobiliers de la copropriété, il est fourni aux propriétaires de ces biens pour être utilisé, possédé ou vendu en propriété privée de la manière prescrite par la législation foncière de la République du Bélarus.

Les frontières terrains dans un bâtiment existant colonies, sur lesquels se trouve le bien immobilier de la copropriété, sont déterminés conformément à la documentation cadastrale foncière.

Article 11

Le propriétaire des biens immobiliers d'un ménage commun est tenu d'assurer le bon entretien et la réparation des locaux non résidentiels qui lui appartiennent, sans causer de dommages aux biens des autres propriétaires, et de payer l'eau, le chauffage, le gaz, l'électricité, l'eau chaude l'eau, les égouts et autres services publics qui lui sont fournis conformément à la législation de la République du Bélarus.

(tel que modifié par le Code de la République du Bélarus du 28.08.2012 N 428-Z)

Le propriétaire du bien immeuble de copropriété est tenu de participer aux frais d'entretien et de réparation des biens immobiliers qui sont en copropriété.

Les propriétaires de biens immobiliers dans des ménages communs supportent les frais d'entretien et de réparation des biens communs au prorata de leur part dans la propriété commune de ces biens. Les services d'entretien et de réparation des biens communs sont payés conformément à la législation de la République du Bélarus, et le montant total des paiements obligatoires pour l'entretien et la réparation des biens communs est établi sur la base de règles et règlements uniformes approuvés par le autorités compétentes contrôlé par le gouvernement, et devrait couvrir les frais d'entretien, courants et révision propriété commune.

(tel que modifié par le Code de la République du Bélarus du 28.08.2012 N 428-Z)

Par décision des copropriétaires, une procédure différente de répartition des charges d'entretien des biens communs peut être établie en cas d'utilisation spéciale ou exclusive, de gestion et d'aliénation des biens communs par des propriétaires individuels, ainsi que d'utilisation disproportionnée de ceux-ci ou de biens communaux. prestations de service.

La non-utilisation par le propriétaire de locaux non d'habitation lui appartenant ou le refus d'utiliser les biens communs ne peut justifier l'exonération totale ou partielle de la participation aux frais d'entretien et de réparation d'un bien immobilier en commun la possession.

(tel que modifié par le Code de la République du Bélarus du 28.08.2012 N 428-Z)

Dans le cas où le propriétaire de locaux non résidentiels ne paie pas sa part des coûts totaux d'entretien des biens communs du ménage commun, la question du recouvrement de créances est résolue devant le tribunal.

(tel que modifié par le Code de la République du Bélarus du 28.08.2012 N 428-Z)

Article 12

Les propriétaires de biens immobiliers en ménage commun qui ont violé les exigences de la présente loi sont responsables conformément à la législation de la République du Bélarus.

Les propriétaires qui ont causé un préjudice à la suite d'actes illégaux indemnisent les victimes des pertes dans le montant et de la manière établis par la législation de la République du Bélarus.

Article 13. Supprimé.

(L'article 13 est exclu. - Code de la République du Bélarus du 28.08.2012 N 428-З)

Article 14. Contrôle de l'état technique et de l'exploitation des biens immobiliers du ménage commun

GESTION IMMOBILIERE DE COMMUNE

PROPRIÉTÉ

Article 15

Les propriétaires de biens familiaux communs ont le droit de choisir indépendamment le mode de gestion de ces biens.

La gestion d'un bien immobilier en copropriété peut s'effectuer de l'une des manières suivantes :

contrôle direct ;

gestion par un partenariat de propriétaires;

Par ailleurs, prescrit par la loi La République de Biélorussie.

La gestion directe de l'immeuble de copropriété est assurée par les propriétaires dans les cas où l'immeuble ne comprend pas plus de cinq unités de locaux non résidentiels appartenant à des propriétaires différents.

(tel que modifié par le Code de la République du Bélarus du 28.08.2012 N 428-Z)

La décision sur le choix d'un mode de gestion des biens immobiliers d'un ménage commun est prise lors d'une assemblée générale des propriétaires.

Le mode de gestion des biens immobiliers en copropriété peut être modifié à tout moment par décision des propriétaires dans les conditions prescrites par l'article 17 de la présente loi.

Article 16

La décision sur le choix du mode de gestion immobilière en cas de copropriété doit être prise dans un délai de six mois à compter du moment où deux ou plusieurs propriétaires apparaissent dans cette copropriété.

S'agissant d'un bien immobilier neuf, reconstruit ou remanié, la décision sur le choix du mode de gestion de celui-ci peut être prise par le promoteur avant l'émergence de la copropriété.

site Web : remarque.

Sur la question concernant les activités de la personne autorisée à gérer les biens immobiliers de la copropriété, voir la résolution du Conseil des ministres de la République du Bélarus du 30.03.2005 N 342.

Jusqu'à ce que les propriétaires exercent leur droit de gérer un bien immobilier, la gestion de ce bien est assurée par une personne habilitée par l'organe exécutif ou administratif compétent.

Article 17

L'assemblée générale des copropriétaires pour le choix du mode de gestion de l'immeuble de copropriété peut être convoquée à l'initiative des propriétaires, promoteurs, entreprises, institutions ou organismes dans le ressort économique ou de gestion opérationnelle desquels se trouve cet immeuble, ainsi que à l'initiative des collectivités locales et des collectivités locales ou d'autres personnes et/ou personnes intéressées entité légale.

Un avis écrit de convocation d'une assemblée générale des copropriétaires pour choisir un mode de gestion des biens immobiliers d'une maison commune avec indication du lieu et de l'heure de sa tenue, de l'ordre du jour et de l'initiateur de cette assemblée est adressé par cet initiateur à chaque propriétaire par courrier recommandé ou remis contre récépissé. La convocation doit être envoyée au plus tard 20 jours avant la date de l'assemblée générale.

L'assemblée générale des propriétaires est compétente si elle réunit plus des deux tiers des propriétaires (ou leurs représentants) détenant plus des deux tiers des voix de nombre total votes de tous les propriétaires. Chaque propriétaire à l'assemblée générale dispose d'un nombre de voix proportionnel à l'importance de sa part dans la propriété du bien commun.

A défaut de quorum, l'initiateur fixe une nouvelle date pour l'assemblée générale. Cette réunion peut être convoquée au plus tôt 48 heures et au plus tard 30 jours à compter de la date de l'échec de la réunion. Une nouvelle assemblée est considérée comme valable si elle est suivie par plus de deux propriétaires qui ont au moins un quart des voix du nombre total de voix de tous les propriétaires.

La décision sur le choix du mode de gestion des biens immobiliers de l'indivision est prise à la majorité des voix des propriétaires présents à l'assemblée ou de leurs représentants. Si le propriétaire ne peut participer personnellement à l'assemblée générale des propriétaires, il a le droit de voter avant l'assemblée générale sur le choix du mode de gestion en adressant une demande écrite à l'initiateur de l'assemblée, reflétant l'avis du propriétaire sur cette question.

La décision sur le choix d'un mode de gestion de l'immeuble de la copropriété, prise conformément aux prescriptions du présent article, s'impose à tous les propriétaires, y compris ceux qui n'ont pas pris part au vote ou ont voté contre.

Article 18

(tel que modifié par le Code de la République du Bélarus du 28.08.2012 N 428-Z)

(telle que modifiée par la loi de la République du Bélarus du 05.05.1998 N 138-З)

Les personnes occupant des locaux non résidentiels en copropriété en vertu d'un contrat de location et n'ayant pas de droits de propriété sur ceux-ci (locataires) peuvent participer à des accords sur la copropriété, sur la constitution d'une société de copropriétaires et sur la gestion de biens immobiliers en copropriété. propriété du ménage dans les cas où le propriétaire des locaux occupés par eux dans la législation établie leur a donné l'autorité appropriée pour le faire.

(tel que modifié par le Code de la République du Bélarus du 28.08.2012 N 428-Z)

Les locataires peuvent participer aux assemblées générales du syndicat des copropriétaires, assemblées de copropriétaires ayant choisi une autre manière de gérer une copropriété, avec droit de vote consultatif.

(tel que modifié par le Code de la République du Bélarus du 28.08.2012 N 428-Z)

Lors de la création d'une société de copropriétaires dans une copropriété dont plus de 50% de la superficie des locaux non résidentiels est propriété de l'Etat, les locataires de ces locaux ont le droit d'envoyer leur représentant au conseil d'administration de la association de propriétaires avec un vote décisif.

(tel que modifié par le Code de la République du Bélarus du 28.08.2012 N 428-Z)

Le représentant des locataires est élu à la majorité simple des voix des locataires lors de l'assemblée générale, qui se tient conformément à la procédure établie par le paragraphe trois de l'article 17 de la présente loi. Parallèlement, les voix sont réparties entre les locataires en fonction de la superficie des locaux non résidentiels occupés par eux. L'autorité du représentant doit être attestée par le propriétaire des locaux non résidentiels occupés par des locataires.

(tel que modifié par le Code de la République du Bélarus du 28.08.2012 N 428-Z)

Article 19 Organisation contrôle direct copropriété immobilier

Lorsque les propriétaires choisissent la gestion directe des biens immobiliers de la copropriété, ils peuvent conclure entre eux une convention de copropriété.

Dans le cadre d'un contrat de copropriété, les copropriétaires s'engagent à agir solidairement pour conserver, entretenir et utiliser les biens immobiliers de la copropriété.

Les parties à la convention de copropriété de gré à gré peuvent confier la gestion des biens immobiliers de la copropriété à l'un de ses participants ou engager un gestionnaire.

Les conditions d'un accord sur la copropriété sont établies par la présente loi, le modèle d'accord sur la copropriété et d'autres actes de la législation de la République du Bélarus.

Un modèle d'accord sur la copropriété est approuvé par le Conseil des ministres de la République du Bélarus.

site Web : remarque.

Sur une question concernant les particularités de l'organisation et de la conduite comptabilité, compiler et présenter États financiers partenariats de propriétaires, voir la résolution du ministère des Finances de la République du Bélarus du 30 décembre 2008 N 207.

Pour les questions liées à la gestion de la propriété commune des immeubles résidentiels à plusieurs appartements, les activités des associations de propriétaires et des organisations de promoteurs, voir le décret du président de la République du Bélarus du 14 octobre 2010 N 538.

ORGANISATION ET ACTIVITÉS DU PARTENARIAT

PROPRIÉTAIRES

Article 20

Une association de propriétaires de locaux non résidentiels est reconnue comme une association de propriétaires de locaux non résidentiels, créée en vue d'assurer la conservation, l'entretien et l'utilisation des biens immobiliers de la copropriété, ainsi qu'aux fins prévues par la présente loi et sa charte. Le partenariat des propriétaires est créé et fonctionne conformément à la présente loi, aux autres actes de la législation de la République du Bélarus et à sa charte.

(tel que modifié par le Code de la République du Bélarus du 28.08.2012 N 428-Z)

La société en nom collectif est une organisation à but non lucratif, c'est-à-dire une personne morale qui n'a pas de but lucratif comme objectif principal de son activité et ne distribue pas les bénéfices reçus entre ses participants.

La création de deux ou plusieurs partenariats de propriétaires pour la gestion des biens immobiliers d'un ménage commun n'est pas autorisée. Dans le cas où une partie distincte de l'immeuble dispose d'une entrée isolée et peut être bâtie, reconstruite, reconstruite ou démolie sans porter atteinte à l'intégrité des autres parties de cet immeuble, il est permis de créer une association de propriétaires pour gérer cette partie de le bâtiment. Il est permis de créer un partenariat de propriétaires sur la base de plusieurs objets immobiliers.

La société de propriétaires doit être composée de deux associés ou plus conformément au paragraphe premier de l'article 6 de la présente loi. Si une association de propriétaires est établie dans un bâtiment nouvellement construit, reconstruit ou rénové, elle peut être créée par une seule personne - le promoteur.

Les relations entre les fondateurs d'une société de copropriétaires dans le cadre de la constitution d'une société de personnes peuvent être réglées par une convention relative à la constitution d'une société de copropriétaires, signée par tous les fondateurs de la société de copropriétaires.

(La cinquième partie de l'article 20 a été introduite par la loi de la République du Bélarus du 9 novembre 2009 N 55-Z)

La société de copropriétaires est créée sans limitation de la durée de son activité, sauf disposition contraire de sa charte.

La société de propriétaires est considérée comme établie et acquiert les droits d'une personne morale à compter de la date de son enregistrement par l'État, dispose d'un compte courant et d'un sceau à son nom.

La propriété de la société de copropriétaires est constituée conformément à sa charte aux frais des entrées et autres cotisations, des versements obligatoires de ses membres, des revenus de activité économique partenariats et autres revenus.

(tel que modifié par la loi de la République du Bélarus du 09.11.2009 N 55-З, le Code de la République du Bélarus du 28.08.2012 N 428-З)

Article 21

(telle que modifiée par la loi de la République du Bélarus du 9 novembre 2009 N 55-Z)

Le document fondateur d'une association de propriétaires est sa charte.

La charte d'une société de copropriétaires est approuvée par l'assemblée générale de ses fondateurs - propriétaires de biens immobiliers en ménage commun. Dans le cas prévu par le quatrième alinéa de l'article 20 de la présente loi, la charte d'une association de propriétaires peut être approuvée par le promoteur.

Le modèle de charte d'un partenariat de propriétaires est approuvé par le Conseil des ministres de la République du Bélarus.

Article 22 Enregistrement d'État associations de propriétaires

(telle que modifiée par la loi de la République du Bélarus du 9 novembre 2009 N 55-Z)

L'enregistrement par l'État du partenariat de propriétaires est effectué conformément aux actes législatifs de la République du Bélarus.

Article 23

L'Association des Propriétaires a le droit :

organiser l'entretien des locaux non résidentiels des propriétaires;

(tel que modifié par le Code de la République du Bélarus du 28.08.2012 N 428-Z)

fournir d'autres services aux propriétaires ;

utiliser des prêts bancaires;

recevoir des terrains à utiliser conformément à la procédure établie et les construire et les équiper conformément à la procédure établie par la législation de la République du Bélarus ;

procéder, conformément à la procédure établie, au réaménagement du patrimoine immobilier de la copropriété ;

aliéner les biens de la société de propriétaires ;

conclure des contrats pour la fourniture de services publics et d'autres services nécessaires ;

exiger des propriétaires une indemnisation pour non-paiement des versements obligatoires prévus à l'article 11 de la présente loi, ainsi qu'une indemnisation intégrale des pertes causées à la société de propriétaires du fait du non-respect par les propriétaires de leurs obligations de paiement des versements obligatoires et payer les autres frais généraux de la manière établie par la législation de la République du Bélarus ;

La première rencontre dans le partenariat des propriétaires.

Edouard Latouchko
Introduction.

Grâce à la privatisation, qui a commencé dans les années 90 et se poursuit jusqu'à nos jours, une classe de propriétaires de locaux résidentiels et non résidentiels s'est formée dans le pays. Dans le même temps, la part du secteur privé dans la propriété des logements s'élevait à plus de 80 %. Cela a conduit à l'émergence du concept de copropriété, ainsi qu'à la nécessité réglementation juridique relations entre propriétaires de locaux résidentiels et non résidentiels tant dans les immeubles d'habitation que dans les bâtiments administratifs.
La loi "sur la copropriété", adoptée en 1998, définit la copropriété comme une relation juridique entre les propriétaires d'un bien immobilier, y compris un terrain et un immeuble (bâtiments) et (ou) d'autres objets immobiliers qui s'y trouvent, dont certaines parties sont situées dans la propriété étatique et (ou) privée de deux ou plusieurs propriétaires, et les parties restantes sont des biens communs partagés (art. 1).
Dans le même temps, la copropriété commune comprend - desservant plus d'un propriétaire d'une partie de l'immeuble : les escaliers inter-appartements, les escaliers, les ascenseurs, les cages d'ascenseur et autres, les couloirs, les toits, les planchers techniques et les sous-sols, les autres parties communes, les charges -structures porteuses, enfermant des structures non porteuses, équipements mécaniques, électriques, de plomberie et autres situés à l'extérieur ou à l'intérieur de locaux résidentiels et (ou) non résidentiels, éléments d'infrastructure d'ingénierie, aménagement paysager et aménagement paysager, ainsi que des objets distincts qui servent à l'usage prévu du bâtiment, et le droit d'usage du sol (art. 1), qui représente environ 80 à 90 % du coût de construction d'un bâtiment.
L'obligation du propriétaire de supporter les frais d'entretien de la propriété (appartement) lui appartenant et la part de la propriété commune de la maison sont inscrites dans la législation. Code civil(art. 211, 252) et la loi "sur la copropriété" (art. 11). L'entretien de l'appartement est effectué par le propriétaire de manière indépendante, et afin de maintenir la propriété commune partagée, il doit décider avec d'autres propriétaires comment gérer cette propriété
La loi « sur la copropriété » (article 15) stipule que les propriétaires de biens immobiliers en copropriété ont le droit de choisir indépendamment le mode de gestion de ces biens.
La gestion d'un bien immobilier en copropriété peut s'effectuer de l'une des manières suivantes :
1. Contrôle direct.
Lorsqu'un bien immobilier ne comprend pas plus de cinq unités de locaux d'habitation et (ou) non d'habitation, les propriétaires de ces locaux peuvent conclure une convention de copropriété ( contrat type sur la copropriété approuvée par une résolution du Conseil des ministres

République du Bélarus du 8 avril 1998 n° 569) et, d'un commun accord, confier la gestion des biens immobiliers d'un ménage commun à l'un de ses participants ou embaucher un gestionnaire en la personne de tout organisme exploitant ou personne privée.
2. Gestion par un partenariat de propriétaires.
Dans ce cas de gestion par le propriétaire, une entité juridique est créée - un partenariat de propriétaires dont le but est d'assurer le bon usage, l'entretien et la réparation de la propriété commune de la maison, et le principal organe directeur est l'assemblée générale des propriétaires à laquelle des questions majeures sont examinées, telles que l'approbation du budget annuel.
3. D'une autre manière, prévue par la législation de la République du Bélarus
Par l'intermédiaire d'organisations de citoyens de promoteurs (article 107 Code du logement La République de Biélorussie).
La décision sur le choix du mode de gestion des biens immobiliers en copropriété est prise en assemblée générale des copropriétaires.Le mode de gestion des biens immobiliers en copropriété peut être modifié à tout moment par décision des copropriétaires. deux propriétaires ou plus apparaissent dans ce ménage.
S'agissant d'un bien immobilier neuf, reconstruit ou remanié, la décision sur le choix du mode de gestion de celui-ci peut être prise par le promoteur avant l'émergence de la copropriété.
Jusqu'à ce que les propriétaires exercent leur droit de gérer un bien immobilier, ce bien est géré par une personne habilitée par l'organe exécutif ou administratif compétent (article 16 de la loi « sur la copropriété »).
La décision du Conseil des ministres n° 45 du 17.01.03 indique également la nécessité de se prononcer sur le choix d'un mode de gestion des biens communs dans les immeubles à appartements.
Le mode de gestion des biens communs le plus efficace et le plus prioritaire dans la politique du logement de l'État est la gestion par le biais d'un partenariat de propriétaires. La création d'une association de propriétaires (ci-après dénommée l'HOA) permet la pleine réalisation des droits des propriétaires immeuble sur la gestion et la disposition des biens communs, rend le système le plus transparent pour la réception et la dépense des fonds collectés auprès des propriétaires et des locataires des locaux de la maison, crée des opportunités favorables pour attirer les investissements et améliorer les conditions de vie. Ce sont les propriétaires réunis dans un partenariat qui, mieux que quiconque, s'occuperont de l'état et du fonctionnement de leur propriété.

Cette brochure est un guide pour ceux qui souhaitent devenir propriétaire à part entière de leur logement en créant une association de propriétaires.
Nous vous souhaitons de créer et de vivre dans une association de propriétaires bien gérée, de concentrer votre attention et votre énergie sur un haut niveau de service, d'être des spécialistes extrêmement compétents et avertis dans la tâche difficile d'entretenir et de maintenir votre bien immobilier.

Je vous souhaite du succès!

Préparation de la rencontre.
S'il y a un besoin dans votre maison de changer la façon dont vous gérez les biens communs (insatisfaisant Maintenance bâtiments, violation des droits des propriétaires à exploiter en commun des éléments de la propriété commune, détérioration des conditions de vie des citoyens, utilisation inefficace des fonds pour l'entretien des bâtiments, réparations majeures), vous pouvez initier une réunion pour choisir (changer) une méthode de le management.
Une assemblée générale convoquée sans préparation préalable est vouée à l'échec. Pour que l'assemblée générale des propriétaires ait lieu et soit légitime, il est nécessaire de créer un groupe d'initiative pour préparer la réunion. Pour ce faire, vous devez trouver des personnes partageant les mêmes idées et créer un groupe d'initiative de 3 à 5 personnes. Trouvez un président ou un membre du conseil d'administration de l'association de propriétaires de votre région qui peut vous conseiller sur la préparation des réunions et parler lors de la réunion des associations de propriétaires.
Répartir entre les membres du groupe d'initiative les responsabilités pour la mise en œuvre des mesures préparatoires :
1. Familiarisation préalable des locataires avec les informations sur l'association des propriétaires. Il peut s'agir de dépliants d'information affichés aux entrées, ou étalés dans des boîtes aux lettres. Voir l'annexe 1 pour le texte de la notice d'information.
2. Questionnement afin de clarifier les problématiques pouvant affecter le choix du mode de gestion, ainsi que la volonté de participer à la création et au fonctionnement de l'association des propriétaires. L'interrogation peut être réalisée par une enquête écrite, en accrochant les questionnaires aux entrées ou en les déposant dans les boîtes aux lettres, ou en visitant les propriétaires de l'appartement. Pour les visites d'appartements, faites-les ensemble (de préférence un homme et une femme), munissez-vous d'un passeport, d'un badge indiquant votre nom et prénom. membre du groupe d'initiative, questionnaires. Les détours doivent de préférence être effectués en semaine de 18 à 21, le week-end au plus tôt à 11, pas plus de 10 minutes par appartement.
3. Aviser l'administration du district de la préparation d'une réunion pour choisir un mode de gestion. Demandez de l'aide pour choisir un lieu pour la réunion, ainsi que pour obtenir une copie passeport technique sur l'immeuble pour déterminer les parts des propriétaires en copropriété commune et une liste des appartements et des locaux non résidentiels qui sont en propriété privée, si possible - indiquant les données sur les propriétaires des locaux et la superficie totale du locaux, ainsi que leur part dans la superficie totale de l'immeuble.
4. Choisissez un actif. Le bien est sélectionné parmi les connaissances personnelles, les voisins, selon des questionnaires, sur les conseils des propriétaires, lors de la tournée des appartements. Entretien préalable avec l'actif et le groupe d'initiative des candidats au conseil d'administration de l'association des propriétaires et au comité d'audit.
5. Déterminer la date et l'heure de la réunion pour choisir le mode de gestion (week-end ou soir) Convocation écrite de la convocation d'une assemblée générale des copropriétaires pour choisir le mode de gestion des biens immobiliers du ménage commun, en indiquant le lieu et moment de sa tenue, l'ordre du jour et l'initiateur de cette assemblée adressés par cet initiateur à chaque propriétaire par courrier recommandé ou remis contre récépissé. La convocation doit être envoyée au plus tard 20 jours avant la date de l'assemblée générale. Dans le même temps, il convient de rappeler que le propriétaire doit être informé de la réunion 20 jours avant sa tenue.
6. Élaboration d'un scénario pour la réunion, désignation des personnes responsables (pour l'inscription des participants à la réunion, la préparation des discours à l'ordre du jour, l'invitation à la réunion, la préparation des locaux, etc.)
7. Préparez des notifications à tous les propriétaires des locaux de la maison concernant la tenue d'une réunion pour choisir une méthode de gestion. L'avis de convocation de l'assemblée générale indique : à l'initiative de qui l'assemblée générale est convoquée, le lieu et l'heure de la réunion, l'ordre du jour de la réunion. L'Assemblée Générale n'est pas habilitée à soumettre à la discussion des questions qui n'auraient pas été inscrites à l'ordre du jour.
8. Adresser les convocations à chaque propriétaire par courrier recommandé ou les remettre contre récépissé.
9. Préparez des listes d'enregistrement des propriétaires de locaux, où indiquer les colonnes pour le numéro d'appartement, les parts dans la propriété commune, No. numéro d'enregistrement sur place, F.I.O. propriétaire, F.I.O. représentant autorisé, numéro de la procuration et par qui elle est certifiée, signatures du propriétaire ou du représentant autorisé.
Chaque propriétaire des locaux à l'assemblée générale dispose du nombre de voix au prorata de sa part dans la propriété commune, établi conformément aux dispositions de l'article 8 de la loi "Sur la copropriété" Ainsi, si la superficie totale de un immeuble résidentiel est, par exemple, de 1000 pi². mètres, et M. Ivanov possède un appartement d'une superficie totale de 100 mètres carrés. mètres, alors sa part dans la propriété de la propriété commune du ménage commun sera de 10%.
Si, pour une raison quelconque, le propriétaire de l'appartement n'est pas en mesure de participer à l'assemblée générale des propriétaires, mais se prononce en même temps en faveur de la création d'une association de propriétaires, il peut délivrer une procuration à un membre du groupe d'initiative , son voisin ou toute autre personne physique avec l'indication obligatoire des nom, prénom et patronyme du propriétaire de l'appartement, de la superficie totale de l'appartement, du numéro et de la date de délivrance du certificat de propriété de l'appartement. La procuration spécifiée est notariée ou certifiée par l'organisme dans lequel le principal travaille ou étudie, un organisme d'entretien du logement ou l'administration établissement médical dans lequel il est soigné. Les membres de la famille du propriétaire, qui ne sont pas associés à la copropriété, ne peuvent également participer à l'assemblée que sur présentation d'une procuration appropriée.
Lors de la tenue d'une assemblée générale, les personnes ayant procuration pour le droit de vote votent au nom des propriétaires qui ont délivré les procurations.

Tenir une réunion
Au début de la réunion, tous les propriétaires sont inscrits.
Les participants à l'assemblée doivent avoir avec eux des documents confirmant leur autorité - l'original ou une copie notariée du certificat de propriété des locaux, un passeport ou autre pièce d'identité, une procuration dûment certifiée pour le droit de participer à l'assemblée générale des propriétaires des lieux.
L'assemblée générale est compétente si elle réunit les propriétaires des locaux ou leurs représentants, qui disposent de plus de 2/3 pour cent des voix du nombre total des voix des propriétaires des locaux de l'immeuble.
La première réunion est lancée par l'initiateur de la réunion et annonce l'ordre du jour de la réunion

11. Divers.
La décision est prise à la majorité des voix des propriétaires ou de leurs représentants présents à l'assemblée générale et est consignée dans un procès-verbal.
La feuille d'inscription des participants à l'assemblée générale et les feuilles de vote sur les questions soumises à l'assemblée, à l'issue de celle-ci, doivent être déposées avec le procès-verbal de l'assemblée et former avec lui un tout unique.

ANNEXE 2
Au propriétaire des lieux
Nom complet, adresse

NOTIFICATION
^ SUR LA TENUE D'UNE ASSEMBLÉE GÉNÉRALE DES PROPRIÉTAIRES DES LOCAUX
IMMEUBLE D'APPARTEMENTS N __ SUR LA RUE _____________

Cher ______________________!

"___" __________ 2006 à ___ heures 00 min. à ________________, situé à l'adresse: Minsk, st. ___________, d. N ____, une assemblée générale des propriétaires de locaux résidentiels et non résidentiels de l'immeuble d'appartements N ___ se tiendra dans la rue _______________ à Minsk. Cette assemblée générale se tiendra à l'initiative de ______________________. Pour vous inscrire comme participant à l'assemblée générale, vous devez avoir : 1) personnes l'avis spécifié, la pièce d'identité, le certificat ou la copie certifiée conforme du certificat de propriété du logement (locaux non résidentiels); 2) aux personnes morales - une procuration d'une personne morale - le propriétaire de locaux résidentiels (non résidentiels), d'autres documents confirmant la propriété des locaux.
Chaque propriétaire à l'assemblée générale dispose d'un nombre de voix proportionnel à sa part dans la propriété commune, établi conformément aux dispositions de la loi "Sur la copropriété".

Ordre du jour de l'assemblée générale :
1. Élection du président et du secrétaire de l'assemblée.
2. Élection de la commission de dépouillement de l'assemblée générale.
3. Le règlement de la réunion est approuvé.
4. Détermination de la procédure de décompte des voix que chaque propriétaire ou son représentant à l'assemblée générale a
5. Discours du président ou membre du conseil d'administration de l'association des propriétaires de votre région avec des informations sur l'association des propriétaires.
6. Choisir un mode de gestion d'un immeuble à appartements.
7. Approbation de la Charte de l'association des copropriétaires.
8. Choix du conseil d'administration de l'association des copropriétaires.
9. Sélection de la commission d'audit (commissaire aux comptes) du partenariat.
10. Établir le montant des paiements par les propriétaires de locaux pour l'entretien et la réparation, y compris les réparations majeures, des locaux.
11. Divers.

Nous vous rappelons :
La décision de l'assemblée générale, adoptée conformément à la procédure établie par la loi "Sur la copropriété", s'impose à tous les propriétaires de locaux dans immeuble, y compris pour ceux qui, quelles qu'en soient les raisons, n'ont pas pris part au vote.
Pour une connaissance préliminaire du projet de Charte de l'association des copropriétaires, d'autres documents qui seront discutés lors de l'assemblée générale, vous pouvez contacter à un moment qui vous convient à partir de 10h00. jusqu'à 18 heures. 00 min. à ______________ à l'adresse: Minsk, st. _____________ e. ___.

Initiateur de l'assemblée générale __________
(Signature)

Beaucoup de Probleme juridique survient lors de l'enregistrement et de l'exercice des droits de copropriété d'une maison et d'un terrain. Du fait que l'objet est immatriculé auprès de plusieurs propriétaires à la fois, des difficultés surgissent quant à la coordination de certaines actions avec l'immobilier : vente, achat, travaux cadastraux, arpentage, etc.

La notion de propriété commune

La propriété commune, étant l'un des types de propriété, implique le droit de disposer d'un objet par plusieurs personnes à la fois. Il existe des options pour les biens divisibles et indivisibles, qui comprennent les biens hérités qui ne sont pas soumis à la division en termes de législation, ou en vertu de caractéristiques techniques. La copropriété d'une maison et d'un terrain se distingue des autres types de biens immobiliers par les nuances de la réalisation par les propriétaires de leurs droits et obligations.

Sortes

La propriété commune, c'est-à-dire en général la propriété collective, diffère dans la définition des limites de la propriété :

Découper. Ce type de biens comprend les biens acquis par les époux pendant les années de mariage.
Équité. Dans ce cas, il y a une répartition et une fixation claires de la part dans les documents d'enregistrement pertinents. Les actionnaires peuvent être apparentés et étrangers les uns aux autres.

La nécessité d'une disposition conjointe des biens nécessite d'établir des relations positives avec les copropriétaires de biens immobiliers, car le tribunal s'occupera du règlement des différends insurmontables, ce qui nécessitera beaucoup de temps, d'efforts et d'argent.

Vues par propriété

La loi ne définit pas de restrictions sur les objets soumis à l'enregistrement en propriété commune. Selon le type d'objet, ce droit est enregistré pour les objets suivants :

Immeuble résidentiel et terrain adjacent;
Attribution de terres, partage;
appartement;
Garage, etc...

Caractéristiques de la copropriété

La propriété sous forme d'actions naît dans l'exercice des droits civils dans les situations suivantes:

Héritage testamentaire ou héritage légal ;
Succession par décision de justice ;
Privatisation de l'immobilier;
Recevoir en cadeau ;
Construction conjointe d'une structure résidentielle/non résidentielle ;
Activités agricoles conjointes.

La détermination de la taille des parts se fait selon la loi (en situation de succession) ou selon l'accord conclu. S'il n'est pas possible de déterminer la taille des actions, tous les propriétaires sont investis des mêmes droits.

Pour la maison et la terre

Les aspects juridiques concernant la maison et le terrain de la propriété sont établis par la loi ou par accord entre les propriétaires. Lorsqu'un droit de propriété naît entre les héritiers de la première étape, la taille des parts est déterminée égale et l'objet est réparti en fonction du nombre d'héritiers. La loi prévoit le maintien du droit de ne pas déterminer les parts de la propriété commune.

Pour les terres agricoles

Ce type de propriété prévoit la possibilité de disposer d'un terrain à deux ou plusieurs personnes. La pratique montre que plus d'une centaine d'actionnaires peuvent posséder des terres en même temps. En règle générale, nous parlons de terres agricoles, dont les droits de propriété sont nés après la réorganisation des fermes collectives.

Pour un appartement

Le plus souvent, les appartements deviennent co-actionnaires à la suite d'une privatisation ou lorsque les conjoints achètent une propriété. La loi prévoit la possibilité d'enregistrer la copropriété d'un appartement dans un immeuble neuf - plusieurs personnes participant au financement de la construction dans le cadre d'un accord exercent leurs droits immobiliers dans des proportions diverses.

S'il existe une copropriété d'un appartement, un certain nombre de difficultés surgissent si l'un des propriétaires ne remplit pas ses obligations. Si les factures de services publics ne sont pas payées, d'autres actionnaires ont des problèmes avec les dettes de logement et de services communaux. La solution dans cette situation est l'ouverture de plusieurs comptes personnels et une allocation de paiement distincte pour un actionnaire négligent. Cela peut être fait par le biais du tribunal.

Droits des actionnaires

La copropriété implique la possibilité de disposer d'un bien immobilier comme suit :

La possession;
Utiliser;
Gérer votre voix dans la résolution des problèmes liés au logement, son amélioration.
Les copropriétaires ne peuvent posséder aucun bien immobilier en particulier.
Participation aux revenus générés par la propriété commune.
L'usage d'une partie de la propriété, en proportion de leur part.
Acceptation d'une compensation pour l'utilisation d'une part de propriété par un tiers.

Caractéristique d'utilisation loi sur l'équité est la nécessité de coordonner leurs actions avec les autres propriétaires. Si au moins un des participants à la propriété commune n'est pas d'accord avec une action en rapport avec l'immobilier, ces actions seront reconnues comme incompétentes.

Lors de l'exercice du droit de disposer de sa part, le propriétaire doit procéder de la règle d'achat préférentiel. Dans le cas où l'un des propriétaires tire des revenus de l'utilisation du bien, les fonds reçus sont répartis également entre les propriétaires de l'ensemble de l'objet.

Vente

La question du transfert du droit à une action se pose lors de la revendication obligations financières créanciers de l'un des propriétaires. Selon les amendements au Code civil de la Fédération de Russie, le créancier a le droit d'exiger le remboursement de la dette en vendant la part du débiteur à d'autres propriétaires. Cette mesure permettra de réaliser le bien au prix du marché existant. Dans le même temps, les autres propriétaires d'actions, à leur discrétion, peuvent refuser d'acheter, ce qui permettra de transférer les biens du débiteur pour les vendre aux enchères. Le droit de préemption d'achat d'une action par d'autres propriétaires est conservé par la loi, en vertu duquel le créancier ne peut pas acquérir la propriété du propriétaire de l'action sur les droits de premier rang.

Activités d'amélioration

L'amélioration de l'immobilier peut être réalisée par les propriétaires d'actions en coordination avec d'autres participants. L'incrément de propriété est formalisé dans l'ordre de coordination du changement dans les parties des propriétaires en fonction de la contribution de chacun au processus d'amélioration de la propriété immobilière. En cas d'échec à parvenir à un accord, ils sont guidés par les dispositions du paragraphe 3 de l'art. 245 G K :

Si les améliorations apportées peuvent être séparées de la propriété commune, les droits sur celles-ci passent à la personne qui a effectué ces actions ;
Tout en conservant les résultats des améliorations dans la propriété commune, il est possible d'augmenter la proportion de la part du propriétaire qui a effectué les améliorations, à condition que des actions soient menées à l'intérieur de leur partie de la propriété.

Résiliation des droits

L'un des actionnaires a le droit de transférer sa part à un tiers et de se retirer des relations de propriété, cependant, les autres participants ont le droit d'exiger l'aliénation de la part en leur faveur sous certaines conditions de la transaction de vente et d'achat.

Avant d'effectuer une transaction pour l'aliénation, le propriétaire de la part doit aviser par écrit les autres propriétaires de son intention de vendre.

Résolution des litiges devant les tribunaux

Vous pouvez résoudre les litiges concernant la propriété et l'exploitation d'un bien immobilier en vous adressant aux tribunaux.

Le demandeur a le droit d'exiger l'exercice de ses pouvoirs concernant sa part de propriété, l'exploitation de l'immeuble. En cas d'impossibilité d'exercer ses droits, le propriétaire de l'action peut exiger le paiement compensation monétaire d'autres propriétaires.

Lors de l'examen d'une réclamation, le tribunal n'a pas le droit d'obliger le propriétaire de l'action à vendre ou à louer le bien. Cette mesure violerait droits civiques propriétaire et le principe de la liberté d'entente.

Fonctions

La propriété partagée implique l'existence non seulement de droits, mais aussi d'obligations des propriétaires.

Les responsabilités des actionnaires comprennent :

Paiement en temps opportun de la taxe foncière annuelle ;
Paiement des factures de services publics proportionnellement participation d'équité chaque personne;

Article 244. Le concept et les fondements de l'émergence de la propriété commune

1. Les biens appartenant à deux personnes ou plus leur appartiennent sur la base de la propriété commune.

2. Les biens peuvent être en indivision avec détermination de la part de chacun des propriétaires dans le droit de propriété (actionnariat) ou sans détermination de ces parts (indivision).

3. La propriété commune des biens est partagée, sauf dans les cas où la loi prévoit la formation d'une copropriété de ces biens.

4. La propriété commune naît lorsque deux personnes ou plus reçoivent un bien qui ne peut être divisé sans en changer la destination (choses indivisibles) ou qui n'est pas soumis au partage en vertu de la loi.

La propriété commune des biens divisibles naît dans les cas stipulés par la loi ou le contrat.

5. Par accord des copropriétaires, et à défaut d'accord par décision de justice, la copropriété de ces personnes peut être établie sur le bien commun.

Article 245. Détermination des parts dans le droit de copropriété

1. Si les parts des participants à la copropriété ne peuvent pas être déterminées sur la base de la loi et ne sont pas établies par accord de tous ses participants, les parts sont considérées comme égales.

2. Un accord entre tous les participants à la copropriété peut établir la procédure de détermination et de modification de leurs parts, en fonction de la contribution de chacun d'eux à la formation et à l'accroissement du bien commun.

3. Un participant à la copropriété qui a apporté des améliorations indissociables à cette propriété à ses propres frais, conformément à la procédure établie pour l'utilisation de la propriété commune, a droit à une augmentation correspondante de sa part dans le droit à la propriété commune. .

Les améliorations séparables du bien commun, sauf stipulation contraire d'une convention entre les copropriétaires, deviennent la propriété de celui qui les a faites.

Article 246

1. La cession d'un bien en copropriété s'effectue par accord de tous ses participants.

2. Un participant à la copropriété a le droit, à sa discrétion, de vendre, donner, léguer, mettre en gage sa part ou d'en disposer autrement conformément aux règles prévues par l'article 250 du présent code en cas d'aliénation payante. .

Article 247. Possession et usage des biens en copropriété

1. La possession et l'utilisation d'un bien en copropriété s'effectuent avec l'accord de tous ses participants et, en cas d'échec de la conclusion d'un accord, de la manière établie par le tribunal.

2. Un participant à la copropriété a le droit de pourvoir à sa possession et à l'utilisation d'une partie de la propriété commune proportionnelle à sa part, et si cela n'est pas possible, il a le droit d'exiger une compensation appropriée des autres participants qui possèdent et utiliser les biens attribuables à sa part.

Article 248

Les fruits, produits et revenus de l'usage des biens en indivision sont compris dans le patrimoine commun et répartis entre les copropriétaires au prorata de leurs parts, sauf stipulation contraire d'une convention entre eux.

249

Chaque participant à la copropriété est tenu, au prorata de sa part, de participer au paiement des impôts, redevances et autres redevances sur le bien commun, ainsi qu'aux frais de son entretien et de sa conservation.

Article 250. Droit de priorité d'achat

1. Lors de la vente d'une part du droit de propriété commune à une personne extérieure, les copropriétaires restants ont le droit de préemption d'acheter la part vendue au prix auquel elle est vendue, et à parts égales conditions, sauf en cas de vente aux enchères publiques.

Des enchères publiques pour la vente d'une part du droit de copropriété, à défaut du consentement à cet effet de tous les copropriétaires, peuvent être organisées dans les cas prévus par la deuxième partie de l'article 255 du présent code, et dans les autres cas prévus par la loi.

2. Le vendeur d'une part est tenu de notifier par écrit aux autres copropriétaires son intention de vendre sa part à une personne extérieure, en indiquant le prix et les autres conditions auxquelles il la vend. Si les autres copropriétaires refusent d'acquérir ou n'acquièrent pas la part vendue dans la propriété immobilière dans un délai d'un mois, et dans la propriété mobilière dans un délai de dix jours à compter de la notification, le vendeur a le droit de vendre sa part à quiconque.

3. Lors de la vente d'une action en violation du droit préférentiel d'achat, tout autre copropriétaire a le droit, dans un délai de trois mois, d'exiger en justice que les droits et obligations de l'acheteur lui soient transférés.

4. La cession du droit préférentiel de souscription à l'achat d'une action n'est pas autorisée.

5. Les règles du présent article s'appliquent également lorsqu'une action est aliénée en vertu d'un contrat d'échange.

251

Une part du droit de copropriété passe à l'acquéreur en vertu du contrat dès la conclusion du contrat, sauf stipulation contraire de l'accord des parties.

Le moment du transfert d'une part du droit de propriété commune en vertu d'un accord soumis à l'enregistrement d'État est déterminé conformément au paragraphe 2 de l'article 223 du présent code.

Article 252

1. La propriété qui est en copropriété peut être divisée entre ses participants par accord entre eux.

2. Un participant à la copropriété a le droit d'exiger que sa part soit séparée de la propriété commune.

3. Si les copropriétaires ne parviennent pas à s'entendre sur le mode et les conditions du partage des biens communs ou de la répartition de la part de l'un d'eux, le copropriétaire a le droit d'exiger en justice que son part soit divisée en nature de la propriété commune.

Si la séparation d'une part en nature n'est pas autorisée par la loi ou est impossible sans dommage disproportionné aux biens en copropriété, le propriétaire séparé a le droit de se faire payer la valeur de sa part par les autres copropriétaires.

4. La disproportion entre les biens attribués en nature à un participant à la copropriété sur la base du présent article et sa part dans le droit de propriété est éliminée par le versement d'une somme d'argent appropriée ou d'une autre compensation.

Le versement d'une indemnité à un participant en copropriété par d'autres titulaires d'indemnités au lieu de l'attribution de sa part en nature est autorisé avec son accord. Dans les cas où la part du propriétaire est insignifiante, ne peut être réellement attribuée et qu'il n'a pas un intérêt significatif à l'usage du bien commun, le tribunal peut, même en l'absence du consentement de ce propriétaire, obliger les autres participants dans la copropriété à lui verser une indemnité.

5. Avec la réception d'une indemnité conformément au présent article, le propriétaire perd le droit à une part de la propriété commune.

Article 253. Possession, usage et disposition des biens en indivision

1. Les copropriétaires, sauf stipulation contraire d'un accord entre eux, possèdent et utilisent en commun le bien commun.

2. La cession d'un bien en copropriété est effectuée avec le consentement de tous les participants, qui est présumé quel que soit celui des participants qui effectue une transaction sur la cession du bien.

3. Chacun des participants à la copropriété a le droit d'effectuer des transactions sur la disposition des biens communs, à moins qu'il n'en résulte autrement de l'accord de tous les participants. Une transaction faite par l'un des participants à la copropriété relative à la disposition d'un bien commun ne peut être déclarée nulle à la demande des autres participants au motif que le participant qui a effectué la transaction ne dispose pas des pouvoirs nécessaires uniquement s'il est prouvé que l'autre partie à la transaction savait ou devait manifestement savoir.

4. Les règles du présent article s'appliquent dans la mesure où le présent Code ou d'autres lois n'en disposent pas autrement pour certains types de copropriété.

Article 254

1. Le partage des biens communs entre les participants à la copropriété, ainsi que le partage de la part de l'un d'eux, peut être effectué après une détermination préalable de la part de chacun des participants au droit de propriété commune.

2. Lors du partage d'un bien commun et de l'attribution d'une part de celui-ci, sauf disposition contraire de la loi ou d'un accord des participants, leurs parts sont reconnues égales.

3. Les motifs et la procédure de partage des biens communs et d'attribution d'une part de ceux-ci sont déterminés conformément aux règles de l'article 252 du présent code, dans la mesure où le contraire pour certains types de biens communs n'est pas établi par le présent code, d'autres lois et ne découle pas de l'essence des relations des copropriétaires.

Article 255. Forclusion sur une part de biens communs

Le créancier d'un participant à la copropriété ou à la copropriété, si le propriétaire ne dispose pas d'autres biens suffisants, a le droit de présenter une demande d'attribution de la part du débiteur dans le bien commun pour exécution forcée sur celle-ci.

Si, dans de tels cas, il est impossible d'attribuer une part en nature, ou si les autres copropriétés ou indivis s'y opposent, le créancier a le droit d'exiger que le débiteur vende sa part aux autres copropriétaires à un prix prix proportionné à la valeur marchande de cette action, le produit de la vente étant utilisé pour rembourser la dette.

Si les autres participants à la communauté de biens refusent d'acquérir la part du débiteur, le créancier a le droit de demander en justice la saisie de la part du débiteur dans le droit de propriété commune en vendant cette part aux enchères publiques.

Article 256. Biens communs des époux

1. Les biens acquis par les époux pendant le mariage sont leur propriété commune, à moins qu'un accord entre eux n'établisse un régime différent pour ces biens.

2. Les biens qui appartenaient à chacun des époux avant le mariage, ainsi que reçus par l'un des époux pendant le mariage en donation ou en héritage, sont sa propriété.

Articles à usage personnel (vêtements, chaussures, etc.), à l'exception des bijoux et autres articles de luxe, bien qu'acquis pendant le mariage aux dépens de fonds communs les conjoints sont reconnus comme la propriété du conjoint qui les a utilisés.

Les biens de chacun des époux peuvent être reconnus comme leurs biens communs s'il est établi que pendant le mariage, aux dépens des biens communs des époux ou des biens personnels de l'autre époux, des investissements ont été faits qui augmentent sensiblement la valeur de ce bien (gros travaux de réparation, reconstruction, rééquipement, etc.). ). Cette règle ne s'applique pas si le contrat entre les époux en dispose autrement.

Le droit exclusif sur le résultat de l'activité intellectuelle appartenant à l'auteur de ce résultat (article 1228) n'est pas compris dans le patrimoine commun des époux. Toutefois, les revenus tirés de l'utilisation d'un tel résultat sont la propriété commune des époux, sauf disposition contraire de l'accord entre eux. (paragraphe introduit par la loi fédérale n° 231-FZ du 18 décembre 2006)

3. Pour les obligations de l'un des époux, l'exécution forcée ne peut être exercée que sur les biens qui sont en sa propriété, ainsi que sur sa part dans les biens communs des époux, qui lui reviendrait dans le partage de ce biens.

4. Les règles de détermination des parts des époux dans le bien commun lors de son partage et la procédure de ce partage sont établies par le droit de la famille. (dans éd. loi fédérale du 24.04.2008 N 49-FZ)

Article 257

1. La propriété d'une ferme paysanne (individuelle) appartient à ses membres sur la base du droit de copropriété, sauf disposition contraire de la loi ou d'un accord entre eux.

2. Les membres d'une ferme paysanne (individuelle) sont copropriétaires de la parcelle de terre concédée à cette ferme ou acquise, des bâtiments utilitaires et autres, de la remise en état et autres structures, du bétail de production et de travail, de la volaille, des machines et équipements agricoles et autres, Véhicules, inventaire et autres biens acquis pour la ferme aux frais communs de ses membres. (telle que modifiée par la loi fédérale n° 201-FZ du 4 décembre 2006)

3. Les fruits, produits et revenus tirés de l'activité d'une entreprise paysanne (individuelle) sont la propriété commune des membres de l'entreprise paysanne (individuelle) et sont utilisés d'un commun accord entre eux.

Article 258

1. En cas de cessation d'activité d'une exploitation paysanne (individuelle) liée au retrait de tous ses membres ou pour d'autres motifs, la propriété commune fait l'objet d'un partage conformément aux règles prévues par le présent code.

Le terrain dans de tels cas est divisé selon les règles établies par le présent code et la législation foncière.

2. Une parcelle de terre et des moyens de production appartenant à une exploitation paysanne (individuelle) ne peuvent pas faire l'objet d'un partage lors du retrait de l'un de ses membres de l'exploitation. La personne qui a quitté la ferme a le droit de recevoir une compensation monétaire proportionnelle à sa part dans la propriété commune de cette propriété.

3. Dans les cas prévus par le présent article, les parts des membres d'une exploitation paysanne (individuelle) dans le droit de copropriété des biens de l'exploitation sont reconnues égales, sauf convention contraire établie entre eux.

259

1. Les membres d'une exploitation paysanne (individuelle) peuvent constituer un partenariat économique ou une coopérative de production sur la base de la propriété de l'exploitation. Une telle société de personnes ou coopérative, en tant que personne morale, a le droit de propriété sur les biens qui lui sont transférés sous forme d'apports et d'autres apports par les membres de l'exploitation, ainsi que sur les biens reçus du fait de ses activités et acquis pour d'autres motifs autorisés par la loi.

2. Le montant des apports des participants à une société de personnes ou des membres d'une coopérative constituée sur la base de la propriété d'une exploitation paysanne (individuelle) est établi sur la base de leurs parts dans la propriété commune de la propriété de l'exploitation, déterminées conformément au paragraphe 3 de l'article 258 du présent code.