Tehniline korruseplaan üürilepingu vormistamiseks – milleks seda vaja on? Ruumide osa moodustamise tehniline plaan (üürilepingu sõlmimiseks) Osa ruumide tehniline plaan

Tehniline plaan osa ruumide puhul on pikaajalise üürilepingu registreerimisel vaja ühendust võtta Rosreestri teenindusega. Samas ei pea nimetatud ruumiosal ilmtingimata olema eraldatuse ja isolatsiooni tunnuseid, seadus lubab üürile anda ka osa objektist, mis ei ole ehituskonstruktsioonidega piiratud.

Osa tehniline plaan – põhipunktid

Tüüpiline juhtum, mil võib tekkida vajadus koostada tehniline plaan osa eraldiseisvast ruumist, on kaubanduskeskuste ajutise kasutusse andmine. Selline üürisuhete vorm on eriti oluline väikeettevõtete organisatsioonide või eraettevõtjate jaoks.

Milline on praktiline vajadus üürisuhete riikliku registreerimise eesmärgil tehnilise plaani koostamiseks? Üürniku ajutiste õiguste tagamise ja samaaegselt ruumide omaniku õiguste piiramise eripära on reguleeritud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku ja föderaalseadusega nr 218-FZ:

• kõik kinnisvara üürilepingud, mille kehtivusaeg on üle ühe aasta, tuleb registreerida Rosreestri volitatud teeninduses;
• alates 2013. aastast nõuavad kõik juriidiliselt olulised toimingud kinnisvaraga objektide katastrilist registreerimist koos teabe kandmisega ühtse riikliku kinnisvararegistri riiklikus registris;
• osa ruume ei oma iseseisva vara tunnuseid ja seda saab eraldada ainult üürnikule ajutiseks kasutamiseks andmise eesmärgil;
• Osa ruumide omaduste ametlikuks konsolideerimiseks viib katastriinsener läbi katastritööde komplekti ja koostab tehnilise plaani, mille järel saadetakse nimetatud dokument ja üürileping Rosreestris samaaegseks raamatupidamis- ja registreerimistoiminguteks. .

Tehnilise plaani koostamiseks on vaja üürnikule eraldada teatud osa ruumidest ning kirjeldada üksikasjalikult üürilepingu objekti. Üürniku ja üürileandja vahel sõlmitud lepingute alusel, katastritööd.

Tehniline plaan on õiguslik alus Rosreestri katastriasutustes registreerimiseks ja riiklikuks registreerimiseks rendileping. Määratud dokumendi kiireks saamiseks otsige abi Moskva ettevõtte Katastrikraadi professionaalsetelt spetsialistidelt. Meie ettevõtte katastriinseneridest töötajatel on kõik vajalikud load (SRO kinnitus, kvalifikatsioonitunnistused) ning töökogemus võimaldab edukalt täita ka kõige keerukamaid klientide tellitud ülesandeid.

Nõuded tehnilisele plaanile

Osa ruumide eraldamise ja tehnilise plaani vormis fikseerimise katastritööde teostamise eeskirjad ja põhimõtted on reguleeritud föderaalseadusega nr 218-FZ ja majandusarengu ministeeriumi korraldusega nr 953. Toome esile selle dokumendi koostamise nõuete põhiloend:

• vastavalt Art. Föderaalseaduse nr 218-FZ artikli 14 kohaselt on tehniline plaan raamatupidamise aluseks ja katastritoimingud Rosreestris;
• vastavalt Majandusministeeriumi korralduse nr 953 lõikele 2 koostatakse osa ruumide kohta ruumide tehniline plaan;
• kooskõlas Art. Seaduse nr 218-FZ artikli 24 ja korralduse nr 953 lõigete 3-5 kohaselt koosneb tehniline plaan tingimata teksti- ja graafilistest osadest, mis sisaldavad ammendavat loendit ruumide osa parameetritest ja omadustest (pindala, piirid, asukoht). , jne.).

Osa ruumide eraldamiseks peab insener selle objekti katastrisse registreerimisel kasutama ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse kantud teavet. Üüritavat osa ülejäänud ruumidest eraldavate ehituskonstruktsioonide puudumine ei ole lepingu riiklikust registreerimisest keeldumise aluseks.

Praegu on katastri registreerimine ja kinnistamistoimingud ühendatud üheks menetluseks. Enne föderaalseaduse nr 218-FZ jõustumist viidi osa ruumide raamatupidamistoimingud läbi iseseisva menetluse vormis, selleks esitati rendilepingu projekt. Uued reeglid, mis jõustusid 2017. aasta jaanuaris, lihtsustavad oluliselt vajalike toimingute loendit, kuna raamatupidamine ja registreerimine toimub samaaegselt tehnilise plaani ja lepingu Rosreestri teenindusele saatmisel.

Valmis tehnilise plaani saamiseks peavad liisingusuhetes osalejad võtma ühendust katastriinseneriga ja vormistama töövõtulepingu. Vaatamata paljudele ettepanekutele on katastriinseneri valimisel vaja arvestada mitte ainult nende spetsialistide standardnõuetega, vaid ka töökogemusega. Ettevõtte Katastral Moskva veebisaidil saate alati tutvuda varem täidetud tellimuste dokumentidega, mis võimaldavad teil kontrollida meie ekspertide kõrgeimat kvalifikatsiooni.

Tehnilise plaani dokumendid

Katastritööde teostamine ja osa rendipindade tehnilise plaani koostamine toimub töövõtulepingu alusel, mille tellija sõlmib katastriinseneriga. Vajalike toimingute tegemiseks kasutatakse järgmisi dokumente:

• vormid ja vormid, mis kinnitavad vara autoriõiguse valdaja volitusi (näiteks juriidilise isiku puhul asutamisdokumendid, väljavõte juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist jne);
• ruumide omandiõiguse dokumendid (omanditunnistus või väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist);
• projekteerimisdokument ja rajatise kasutuselevõtu akt, kui hoone, milles ruumid asuvad, on püstitatud enne 2013. aastat;
• üürileping, mille esemeks on rangelt määratletud omadustega ruumiosa ajutiseks kasutamiseks andmine;
• väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist ruumide põhiomaduste kohta.

Katastritööde tegemisel võetakse arvesse kogu vajalik teave nendest dokumentidest ja lisatakse tehnilise plaani sisusse.

Maksumus ja tootmisaeg

Lõpliku tehnilise plaani koostamise ajaraam määratakse katastriinseneriga sõlmitud lepingutingimustega ning sõltub teostatavate tööde ja uuringute keerukusest. Kell standardtingimused Tööd kestavad 5 kuni 10 päeva, samal ajal on Katastri Moskva firma spetsialistidel õigus saata täidetud dokumendid katastriasutustele elektrooniliste sidekanalite kaudu, mis kiirendab oluliselt kõiki menetlusi.

Tehnilise plaani koostamise maksumus sõltub ka katastritööde objekti omadustest ja tavatingimustes on see 25 000 rubla. Näidatud maksumus sisaldab kõiki vajalikke toiminguid, mida katastriinsener teeb kliendi huvides.

Registreeritud tehnilise plaani näidis

Katastriinseneri õige ja teadliku valiku tegemiseks ning lõppdokumendi tüübi määramiseks kutsub Katastri Moskva ettevõte potentsiaalseid kliente tutvuma registreeritud tehnilise plaani näidisega.

Tellige rendi registreerimiseks tehniline plaan

Üürisuhete registreerimise registreerimise etapi edukaks lõpuleviimiseks võtke abi saamiseks ühendust Moskva ettevõtte Katastrikeskuse spetsialistidega. Lisaks osa renditud ruumide tehnilise plaani koostamisele saate täieliku valiku teenuseid, mis toetavad teie huve etapis katastri registreerimine ja registreerimistoimingud Rosreestri asutuses.

Mitteeluruumide pikaajalise üürilepingu sõlmimiseks tuleb koos üürilepinguga esitada väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist (USRN), milles on sama üüritud osa mitteeluruumist. ruumid eraldatakse eraldi riiklikule registreerimisasutusele. Olemasoleva ruumi (ruumiosa) üürileandja õiguste koormamisena registreeritakse mitteeluruumi või ruumiosa üürileping.

Et siseneda riigikatastrisse kinnisvarainfo sellise koormise kohta koostab katastriinsener tehnilise plaani, et võtta arvesse olemasolevate ruumide muudatusi seoses ruumide osa (osade) moodustamisega.

LLC Geodeesia- ja Katastriteenuste Keskuse katastriinsenerid on valmis aitama teil otsustada see küsimus. Kui teil on küsimusi, helistage meile, jätke päring meie veebisaidile või kirjutage meile e-posti teel.

Meie eelised

Diplomeeritud katastriinseneridest koosnev personal. SRO litsentsid.

Tõhusus probleemide lahendamisel.

Kõik tööd teostavad meie ettevõttesisesed spetsialistid

Lõplik makse tehakse pärast töö lõpetamist.

Töötame ilma vahendajateta, nii säästate oma raha ja aega.

Üle 5000 lõpetatud projekti Moskvas ja Moskva piirkonnas.

Kinnistu registreerimiseks, tehingute tegemiseks sellele õiguste üleandmiseks, samuti katastripassi saamiseks peab omanik vastavalt Venemaa seadusandlus, on kohustatud esitama selgelt määratletud dokumentide portfelli, milles kõige olulisemat rolli mängib ruumide või selle osa tehniline plaan.

Varem Vene Föderatsioonis toimus ruumide tehnilise plaani koostamine ja koostamine büroos Tehniline inventuur Alates 2013. aastast on need toimingud aga saanud atesteeritud katastrispetsialistide pädevusse. Need insenerid vastutavad dokumentatsiooni õigsuse, kehtivatele nõuetele vastavuse, samuti esitatava teabe usaldusväärsuse eest.

Tehnilise plaani koostamine on vajalik, kui:

• ruumi paigutuse muutmine;
• katastripassis ekslike andmete tuvastamine;
• äsja püstitatud ehitiste kasutuselevõtt;
• lõpetamata hoonete müük.

Kõnealuse dokumendi saamiseks peate esitama:

• kodaniku pass Venemaa Föderatsioon;
• omandiõiguse kinnitamine;
• projektdokumentatsioon;
• ehitusluba või ümberehituskava.

Selle tulemusena saab taotleja teksti- ja graafilistest osadest koosneva ruumide tehnilise plaani, mis sisaldab reaalseid andmeid kinnistu omaduste kohta (pindala, mõõtmed, arvutused, katastriväärtus, asukoht jne), diagrammid ja joonised. Lehekülje haaval näeb see dokument välja järgmine:

1. Tiitelleht, mis sisaldab teavet tellija, katastriinseneri ja tema esindatava ettevõtte kohta.
2. Esialgsed andmed.
3. Kaasatud dokumentide loetelu ja kasutatud mõõtevahendite loetelu.
4. Ruumide omadused, sh korruste arv, otstarve, aadress.
5. Katastrispetsialisti järeldus katastriasutusele avalduse vormis.
6. Korruse plaan, mis näitab täpseid mõõtmeid.
7. Ruumide joonis.
8. Vara deklaratsioon, mis sisaldab täielikku teavet omaniku ja vara kohta.

Tehnilise plaani koostamise, samuti sellega seotud protseduuride elluviimise ja dokumentide juriidilise toe Moskvas või Moskva oblastis asuva kinnisvara jaoks saate tellida firmalt “Geodeesia- ja katastriteenuste keskus”, millel on suurepärane võimalus. maine ja pikaajaline kogemus selles valdkonnas. Lisaks kõrgelt kvalifitseeritud spetsialistidele ja kaasaegsetele seadmetele pakume oma klientidele väga soodsaid hindu ja võimalikult lühikest aega ülesande täitmiseks.

Teatab Venemaa Majandusarengu Ministeeriumi kinnisvaraosakond, olles kaebuse oma pädevuse piires läbi vaadanud.

Vastavalt ministeeriumi määrustele majandusareng Vene Föderatsiooni valitsuse 5. juuni 2008. aasta dekreediga N 437 (edaspidi "määrused") heaks kiidetud Vene Föderatsiooni Majandusarengu Ministeerium on föderaalorgan täitevvõim, arendust teostav avalik kord ja õiguslik regulatsioon tema pädevusse antud tegevusaladel. Vastavalt määrustele ei ole Venemaa majandusarengu ministeeriumil volitusi ametlikult selgitada Vene Föderatsiooni õigusakte ja nende kohaldamise praktikat, samuti ei ole tal õigust pidada ühtset riiklikku kinnisvararegistrit (USRN). ), vaatab läbi riikliku katastri registreerimise ja õiguste riikliku registreerimise rakendamiseks esitatud dokumendid, teeb otsuseid riikliku katastri registreerimise ja (või) õiguste riikliku registreerimise kohta.

Rosreestr juhib oma territoriaalsete organite tegevust, jälgib ja analüüsib nende tegevust ning töötab välja meetmeid selle parandamiseks vastavalt määrusele. Föderaalne teenistus riiklik registreerimine, kataster ja kartograafia, mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 1. juuni 2009. aasta dekreediga N 457, lisaks teostab Rosreestr Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud viisil volitusi riikliku katastri registreerimise ja riigi kinnisasja õiguste registreerimine, ühtse riikliku registri pidamine ja selles sisalduvate andmete esitamine (punktid 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.15).

Samal ajal märgime ka, et riikliku katastri registreerimise ja (või) õiguste riikliku registreerimise, riikliku katastri registreerimise ja (või) õiguste riikliku registreerimise peatamise või sellest keeldumise otsuse teeb õiguste registreerimisasutus. igal konkreetsel juhul registreerimiseks esitatud dokumentide alusel.

Samal ajal usume, et on võimalik märkida järgmist.

Vastavalt 13. juuli 2015. aasta föderaalseaduse N 218-FZ "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" (edaspidi seadus N 218-FZ) artikli 14 1. osale riikliku katastri registreerimine ja (või) riiklik registreerimine. õiguste registreerimine toimub taotluse alusel, välja arvatud seaduses nr 218-FZ sätestatud juhtudel, ja dokumentide alusel, mille õiguste registreerimisasutus on saanud seaduses nr 218-FZ ettenähtud viisil. Eelkõige kapitaalehitusprojektide ja nende osade puhul on üheks selliseks dokumendiks tehniline plaan.

Seaduse N 218-FZ artikli 24 1. osa kohane tehniline plaan on dokument, mis kordab ühtsesse riiklikusse kinnisvararegistrisse kantud teavet ja näitab teavet hoone, rajatise, ruumide, parkimiskoha või lõpetamata ehitise kohta. sellise kinnisvaraobjekti riigikatastri registreerimiseks vajalik projekt, samuti teave hoone osa või osade, rajatise, ruumide või uute kinnistute ühtsesse riiklikku registrisse kandmiseks vajalike objektide kohta, millele on antud katastrinumbrid.

Kui kehtestatud (kehtestatud) õiguste piirang (koormatis) laieneb hoone, rajatise, ruumide või üksiku kinnisvarakompleksi osale, siis kehtestatud (kehtestatud) õiguste piirangu (koormise) kehtivuspiiride kindlaksmääramiseks. , jaotise "Teave objekti kinnisvara osa (osade) kohta" tehniline plaan (Venemaa Majandusarengu Ministeeriumi 18. detsembri 2015. aasta korraldusega N 953 kinnitatud tehnilise plaani koostamise nõuete punkt 45 (edaspidi nimetatud Nõuded N 953).Samas on tehnilise plaani graafilises osas erisümbolid tähistavad kehtestatud (kehtestatud) piirangute (koormiste) piirid (kinnistu osa piirid) esitatud tehniline plaan, hoone ühel (esimesel) korrusel ühe ruumi piires paiknevad moodustatud hooneosad on kirjeldatud tehnilise plaani vastavates punktides nii osa kontuuri kujul. hoone ja muul kujul.Avaliku teabe kohaselt katastri kaart Antud hoonel on 8 korrust ning seetõttu ei saa kajastada tehnoplaneeringu vastavates punktides moodustatud hooneosade piirjooni hooneosa kontuurina.

Pange tähele, et kinnisvaraosakonna hinnangul kohaldatakse seaduse N 218-FZ artikli 26 lõike 1 punkti 34 sätet riikliku katastri registreerimisel eranditult ruumide suhtes, kui see ei ole isoleeritud või hoone või rajatise teistest ruumidest eraldi (välja arvatud parkimiskohad).

Seadus nr 218-FZ ja nõuded nr 953 ei kehtesta nõudeid hoone, rajatise või ruumide osa isoleerimisele või isoleerimisele.

Seega riigi katastri registreerimisel seoses ehitise, rajatise, ruumi osa tekkimise või olemasolu lõppemisega, mille suhtes kehtivad õiguste piirangud (koormatised), välja arvatud juhul, kui samaaegselt tehti katastritööd. seoses ruumide loomise või moodustamisega ei kohaldata seaduse nr 218-FZ lõike 34 1. osa artikli 26 sätet.

Seaduse N 218-FZ artikli 44 5. osa kohaselt renditakse hoone või rajatise osa, mille õigus on registreeritud ühtses riiklikus kinnisvararegistris, eelkõige kvartaliosa, sissepääs. , ruum, sealhulgas korruse, mitme korruse kujul, korruse (korruste) piires paiknevate ruumide (ruumides külgnevate ruumide) ühiste ehituskonstruktsioonidega komplekt, sellise hoone või ehitise osa riiklik katastriregistreering on viiakse läbi samaaegselt üürilepingu riikliku registreerimisega sellise hoone või rajatise osas ilma vastava avalduseta. Ehitise või rajatise osa rendile andmise korral ei teostata ehitise või rajatise õiguse lõppemise riiklikku registreerimist ja sellise ehitise või rajatise riigikatastriregistrist kustutamist.

Lähtudes seaduse N 218-FZ artikli 26 1. osa lõike 34 ja artikli 44 lõike 5 sätetest, hinnates riigi katastri registreerimise ja (või) õiguste piirangute riikliku registreerimise peatamise seaduslikkust liisingu korral Kinnisvara olulise tähtsusega on sellise üürilepingu ese, mis võib kujutada kas osa hoonest (kui omandiõiguse esemeks on ehitis, sh kui selline hooneosa ei kujuta endast ruumi või ruumide komplekti ruumidena) ja hoones olevad ruumid (kui omandiõiguse esemeks on ruumid). Apellatsioonkaebuses sisalduva teabe ja kaebusele lisatud dokumentide koopiate põhjal ei ole võimalik teha üheselt mõistetavat järeldust, milline objekt on kirjeldatud üürilepingu esemeks - hoone osad või ruumid. Eelkõige, nagu tuleneb tehnilises plaanis sisalduvast katastriinseneri järeldusest, koostati tehniline plaan seoses kahe hooneosa moodustamisega, mis asuvad aadressil: Moskva, Moskovski küla, Kievskoje maantee, 22 km, doml. 6, lk 1.

Üürilepingu riikliku registreerimise peatamise teates 26.01.2017 on aga märgitud, et esitatud üürilepingu kohaselt mitteeluruumidÜürile antakse just mitteeluruumid.

Võttes arvesse ülaltoodud vastuolusid esitatud dokumentides, samuti võttes arvesse riigi katastri registreerimise ja (või) riikliku registreerimise rakendamise kirjeldatud tunnuseid sõltuvalt üürilepingu esemest (hoone või ruumi osa), Kinnisvaraosakonna põhjendatud õigusliku seisukoha koostamine Teie kaebuses tõstatatud küsimuses ei tundu olevat võimalik.

Lisaks peame oluliseks märkida, et kinnisvara osade osas riikliku katastri registreerimise ja riikliku registreerimise läbiviimiseks on nõue, et on vaja lisada sellise objekti tehnilisele plaanile järeldus seisukorra kohta. kandekonstruktsioonid ei ole seadusega N 218-FZ ette nähtud.

Dokumendi ülevaade

Täpsustati hoone osa katastrisse võtmise küsimuses pikaajalise üürilepingu registreerimise eesmärgil. Eelkõige on öeldud järgmist.

Kui üüritakse hoone või rajatise osa, mille õigus on registreeritud ühtses riiklikus kinnisvararegistris, eelkõige kvartaliosa, sissepääs, ruumid, sealhulgas korruse kujul, mitu korrust. , ühiste ehituskonstruktsioonidega ruumide komplekt (ruumides külgnevad ruumid ), mis asub korruse (põrandate) sees, siis toimub sellise hoone või ehitise osa katastriregistreerimine samaaegselt üürilepingu riikliku registreerimisega ilma vastav rakendus.

Kui hoone või rajatise osa antakse rendile, sellele õiguse lõppemise ja objektide katastriregistrist eemaldamise riiklikku registreerimist ei teostata.

Katastriregistreerimise ja (või) õiguste kitsenduste riikliku registreerimise peatamise seaduslikkuse hindamisel kinnisvara üürile andmise korral, milleks võib olla kas hoone osa või selles olevad ruumid, on olulise tähtsusega.

Alates 1. jaanuarist 2017 hakkas kehtima uus föderaalseadus, mis muutus täielikult reguleeriv raamistik kinnisvara registreerimine ja sellega tehingud Vene Föderatsioonis - 13. juuli 2015 föderaalseadus nr 218 “Kinnisvara riikliku registreerimise kohta”. Mis on ruumide osa ja kuidas seda õigesti registreerida, loe artiklist.

Muudatused puudutasid kõiki riiklikus registris sisalduvaid registreerimistoimingute valdkondi ja teavet kinnisvaraobjektide kohta. Sealhulgas on muutunud ka kinnisvararegister ise – nüüd on see Ühtne Riiklik register Kinnisvara (). See sisaldab teavet objektide katastritunnuste ning nende registreeritud õiguste ja piirangute kohta.

Täpsustatakse ja üldistatakse teoreetilise osaga seotud mõisteid ja sõnastusi - kehtestatakse kinnisvaraobjekti mõiste, kinnisvaraobjekti liigid ja nendega kinnistamistoimingute tunnused.

Mis puudutab osa ruumidest (hoone), siis föderaalseadus nr 218 ei määratle seda mitte eraldi kinnisvaraobjektina, vaid registreerituna kinnisvaraobjekti teabes, mis lisati sellesse seoses piirangute registreerimisega ( eseme koormatised) ja ka varaliste õiguste piiratud õiguste objektina. Seda lähenemisviisi tuleb eriti kaaluda, samuti tuleb uurida uute eeskirjade õiguslikku analüüsi, mis hõlmavad osa ruumide (hoonete) katastriregistreerimist ja nendega seotud registreerimistoiminguid.

Ekspertarvamus. Peamine uuendus on see, et peab toimuma üürilepingu registreerimine ja osa ruumi või hoone katastri registreerimine samaaegselt. 2019. aastal koostavad katastriinsenerid tehnilised plaanid ja esitavad need koos üürilepinguga omanikele esitamiseks.

Kinnisvara mõiste

Art. 1 Föderaalseadus nr 218 kinnitas kinnisvaraobjekti mõiste - see maa, ehitised, hooned, parkimiskohad, pooleliolevad ehitusobjektid, ruumid, ühtsed kinnisvarakompleksid ja muud objektid, ühine omadus mis on tugev seos maaga (nende liikumine on võimatu ilma nende eesmärki kahjustamata), samuti omaduste olemasolu, mis võimaldavad määratleda objekte individuaalselt määratletud asjana.

Iga objekt, mis kuulub määratud tunnuste alla, kuulub katastrisse registreerimisele ja registreerimisele. Ühtne riiklik õiguste register sisaldab omakorda kogu teavet Vene Föderatsiooni territooriumil asuva kinnisvara kohta, mis on jagatud osadeks.

Kuidas esitada dokumente osa ruumi katastrisse registreerimiseks ja üürilepingu registreerimiseks

Registreerimiseks dokumentide esitamiseks (katastri registreerimine, õiguste registreerimine) tuleb nüüd külastada multifunktsionaalset keskust avalikke teenuseid("Minu dokumendid"). Nüüd saate "otse" ühendust võtta vaid mõnel aadressil, samuti Rosreestri veebisaidi (https://rosreestr.ru/) kaudu, vähemalt Peterburis ja Moskvas. Kaasas peaks olema pass, volikiri või muu volitust tõendav dokument ja täielik dokumentide komplekt.

Pärast seda, kui MFC töötajad on dokumendid kätte saanud, saadetakse need aadressile. Uue seaduse nr 218-FZ kohaselt ei tohiks dokumentide saatmine võtta rohkem kui 2 tööpäeva.

Ruumi osa katastri registreerimise ja üürilepingu registreerimise tähtaeg

Kõrval Föderaalseadus nr 218 on MFC kaudu dokumentide esitamisel katastritunnustamise + õiguste registreerimise periood 12 tööpäeva. Ajavahemikku lühendatakse, kui saadate dokumendid Rosreestri elektrooniliste teenuste kaudu ja see on 10 tööpäeva.
Kui sind huvitab vaid katastri registreerimine, siis 2018.a minimaalne tähtaeg 5 tööpäeva, kui läbi MFC – 7 tööpäeva.

Ekspertarvamus. Ettevõte koostab tehnilise plaani 1 tööpäeva jooksul. Oleme klientide mugavuse ja dokumentide kiire esitamise huvides spetsiaalselt lühendanud tootmisaega.

Kuidas pikaajalist üürilepingut õigesti vormistada

Üürilepingut koostades tekib sageli küsimus: kuidas arvestada Rosreestri nõuetega, et leping esimesel katsel muudatusi tegemata registreerida?

Piisab mõne lihtsa reegli järgimisest:

1. Üürilepingu esemes peab selgelt olema kirjas ruumide numbrid ja pindala. Näide:

2. Kuidas osa ruume lepingus korrektselt eksponeerida?

Õiguslikult ei ole lepingus osa ruumide eksponeerimisel piiranguid, pooled saavad iseseisvalt määrata üürilepingule lisatud dokumentide arvu ja koosseisu. Aga katastri registreerimisel on teatud nõuded ja neid tuleb järgida. katastriinsenerid, on neid üksikasjalikult kirjeldatud Venemaa Majandusarengu Ministeeriumi 18. detsembri 2015. aasta korralduses N „Tehnilise plaani vormi ja selle koostamise nõuete, selles sisalduva teabe koostise kinnitamise kohta, samuti vara deklaratsiooni vorm...”.

3. Üürileping registreerimiseks koos dokumentide kogumiga esitada ja.

Tehnilise plaani maksumus määratakse individuaalselt. Seda saate teada telefoni teel, see ei võta rohkem kui 30 sekundit.

4. Leping peab olema õmmeldud ja sellel ei tohi olla märke.

Mida mitte teha (üks registreerimiseks esitatud lepingutest):

Üürilepingu märkmete näidis

Üürilepingu registreerimise tulemus

Pärast üürilepingu registreerimisprotseduuri väljastatakse mitu dokumenti:

1. Registreeritud üürileping kahes eksemplaris;
2. märkusega rendilepingu kohta:

Riigilõivu andmed registreerimiseks

Moskva 2019. aasta kohta kehtivad järgmised üksikasjad:

Tasumisele kuuluv summa juriidilised isikud— 22 000 rubla eest üksikisikud- 2000 rubla.

Märge! Maksab riigilõiv isik, kes esitab registreerimiseks dokumendid. Kui üürilepingus on üks isikutest üksikettevõtja(IP), siis on soovitatav dokumendid esitada üksikettevõtja kaudu, kuna sel juhul on riigilõivu tasumine 2000 rubla.

Registreerimisavalduse läbivaatamiseta jätmine – avalduse tagastamine taotlejale

Taotleja võib registreerimisasutuselt sellise vastuse saada juhul, kui esitatud dokumendid ei vasta nõutavale vormingule: dokumentide elektroonilised kujutised ei ole loetavad (näiteks, neil on parandused). Või sisaldab see kirjet objektiga registreerimistoimingute sooritamise võimatuse kohta (arestimine on määratud). Samuti tagastatakse dokumendid juhul, kui riigilõivu tasumise maksekorraldust ei esitata.

Maksekviitungi esitamise kohustust seadus ette ei näe, kuid registreerimisasutusele on selle puudumine lisapõhjus taotlejale dokumentide tagastamiseks. Soovitame alati kandideerida maksedokument sisaldub registreerimiskomplektis.

Katastri registreerimise peatamine, osa ruumide registreerimisest keeldumine

Nagu me eespool ütlesime, ei ole üüripinna osa registreerimisel seaduses rangeid nõudeid, kuid Rosreestri ametiasutused asendavad sageli mõisteid ja võivad katastri registreerimise põhjendamatult peatada või isegi sellest keelduda.

Seadus nr 218 sätestab katastri registreerimisest keeldumise alused ja kõik need puudutavad juhtumeid, kus registreerimisasutuse peatamisel ei kõrvaldanud huvitatud isik oma märkusi. Muid aluseid seaduses ei ole. Need. Erinevalt varem kehtinud määrustest ei saa taotlejale alates 1. jaanuarist 2017 õigusi väljastada ega registreerida kohe pärast dokumentide esitamist - Rosreestri ametiasutused peavad esmalt esitama peatamise ja võimaluse neid dokumente parandada.

Korrigeerimiseks on aega mitte rohkem kui 3 kuud. Seda võib teatud põhjustel pikendada.

2019. aastal on Rosreestri otsusega registreeringu peatamine üks registreerimisasutuse vahendeid registreerimisprotseduuri aeglustamiseks ja esitatud peatamiseks reguleeritud dokumentide säilitamiseks kolm kuud ilma neid kaalumata. Üha enam saab meie organisatsioon Rosreestrist teateid, et vastavalt föderaalseadusele nr 218 on dokumentide esmaseks esitamiseks läbivaatamise periood 10 tööpäeva. Peatamise saamisel ja selle eemaldamise katsetel taotlejatele registreerimisasutuselt teatist ei saadeta – registripidajad ei ava isegi esitatud täiendavaid dokumente enne kolmekuulise tähtaja möödumist. Tõepoolest, föderaalseadus 218 sisaldab lünka, mida Rosreestri töötajad kasutavad nüüd ära, et vältida oma seaduslike kohustuste täitmist. Palusime sel teemal selgitust majandusarengu ministeeriumilt – vastus oli sarnane meie järeldusele. Küll aga öeldi, et 2018. aastal jõustuvad föderaalseaduse nr 218 muudatused, mis muu hulgas reguleerivad kontrolliperioodi. lisadokumendid pärast peatamist ja neile vastamist.

Uue föderaalseaduse nr 218 "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" vastuvõtmine ja selle jõustumine on katastri registreerimise ja õiguste registreerimise valdkonnas palju muutunud, sealhulgas üürnike ja ruumide üürileandjate jaoks. On tehtud mõningaid täiustusi - lühemad registreerimisperioodid, samaaegne kinnisasjade registreerimine... kuid registripidajate soov vältida kehtestatud kohustusi toob kaasa taotlejate õiguste rikkumise. Objektide kohta käiva teabe süstematiseerimine toimub sageli valesti - see sisaldab tohutul hulgal vigu ja rikkumisi, mida registreerimisasutus “heast tahtest” ei paranda ning sellised probleemid lahendatakse kohtus. Üha sagedamini seisame silmitsi tõsiasjaga, et objektid registreeritakse nii nagu nad olid varem, enne föderaalseaduse nr 218 vastuvõtmist, kuid registripidajad nõuavad selliste objektide vastavusse viimist uue seadusega, mis on samuti ebaseaduslik. Peatamistes kirjutatakse sageli erinevaid nõudeid, näiteks valesti täidetud, hoone koordinaatide puudumine, lepingu skaneeringu puudumine jne.

Järeldused.

Omandiõiguste omajad peaksid tehingute ja õiguste registreerimisel hoolikalt lähenema. Ettevõte "" on valmis aitama kõige keerukamate probleemide lahendamisel kinnisvaraobjektide raamatupidamise ja nendega tehingute vallas – oleme valmis kasutama oma aastatepikkust kogemust klientide eesmärkide saavutamiseks.