Effet des variations des taux de change IFRS ias 21. Les écarts de change sont comptabilisés en capitaux propres

immobilier(biens immobiliers), dont les droits sont soumis à enregistrement d'état conformément à la présente loi fédérale, - les parcelles de terrain, les parcelles de sous-sol et tous les objets qui sont liés au terrain de telle manière que leur mouvement sans dommage disproportionné à leur destination est impossible, y compris les bâtiments, les structures, les résidences et locaux non résidentiels, les entreprises en tant qu'ensembles immobiliers ;

restrictions (charges) - la présence de conditions établies par la loi ou d'organismes autorisés de la manière prescrite par la loi, les interdictions qui contraignent le titulaire du droit à exercer le droit de propriété ou d'autres droits réels sur un objet spécifique de propriété immobilière (servitude, hypothèque, gestion fiduciaire, bail, contrat de concession, saisie immobilière et autres);

servitude - le droit d'utilisation limitée de l'objet immobilier de quelqu'un d'autre, par exemple, pour le passage, la pose et l'exploitation des communications nécessaires et d'autres besoins qui ne peuvent être satisfaits sans l'établissement d'une servitude. Une servitude en tant que droit réel sur un immeuble, un ouvrage, un local peut exister sans lien avec l'usage d'un terrain. Pour le propriétaire d'un immeuble dont les droits sont constitués par une servitude, celle-ci fait office de servitude ;

district d'enregistrement - le territoire sur lequel l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et les transactions avec celui-ci est effectué; l'organe territorial de l'organe exécutif fédéral autorisé dans le domaine de l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec celui-ci, l'État enregistrement cadastral immobilier, tenue du cadastre immobilier de l'État (ci-après également dénommé l'organisme d'enregistrement de l'État ; l'organisme procédant à l'enregistrement des droits de l'État).

1. L'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et les transactions avec ceux-ci (ci-après également dénommé enregistrement des droits par l'État) est un acte juridique de reconnaissance et de confirmation par l'État de l'émergence, de la restriction (charge), du transfert ou de la résiliation des droits à immobilier selon le code civil Fédération Russe.

L'enregistrement par l'État est la seule preuve de l'existence d'un droit enregistré. Le droit enregistré sur un immeuble ne peut être contesté qu'en justice.

2. L'enregistrement des droits par l'État est effectué sur tout le territoire de la Fédération de Russie conformément à la présente loi fédérale un système d'enregistrement des droits sur chaque objet immobilier dans le registre d'État unifié des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec celui-ci (ci-après également dénommé le registre d'État unifié des droits).

5. Le refus de l'enregistrement des droits par l'État ou l'évasion de l'organisme compétent de l'enregistrement par l'État peut faire l'objet d'un recours par une personne intéressée ou un huissier devant un tribunal ou un tribunal arbitral.

1. La base juridique de l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci est la Constitution de la Fédération de Russie, le Code civil de la Fédération de Russie, la présente loi fédérale, d'autres lois fédérales, d'autres lois réglementaires émises conformément à celles-ci. . actes juridiques Fédération Russe.

Dans les cas prévus par la présente loi fédérale, les actes du président de la Fédération de Russie et les actes du gouvernement de la Fédération de Russie, la base juridique de l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci est également constituée de dispositions juridiques réglementaires actes de l'organe exécutif fédéral qui exerce les fonctions de réglementation juridique dans le domaine de l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec celui-ci (ci-après également dénommé organe de réglementation juridique dans le domaine de l'enregistrement des droits par l'État).

Sur la base et en application de la présente loi fédérale, des actes du président de la Fédération de Russie et des actes du gouvernement de la Fédération de Russie, l'organe exécutif fédéral autorisé dans le domaine de l'enregistrement par l'État des droits immobiliers et des transactions avec celui-ci, l'État l'enregistrement cadastral des biens immobiliers, la maintenance du cadastre immobilier de l'État (ci-après également - l'organisme fédéral dans le domaine de l'enregistrement de l'État ; l'organisme procédant à l'enregistrement des droits par l'État), dans le cadre de sa compétence, a le droit de délivrer des lignes directrices sur la pratique consistant à procéder à l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci.

3. L'enregistrement par l'État des droits sur les terrains destinés à la construction d'installations olympiques, les biens immobiliers qui s'y trouvent et les transactions avec eux, ainsi que l'enregistrement par l'État des droits sur les installations olympiques et les transactions avec celles-ci, sont effectués de la manière établie par la présente loi fédérale, sauf indication contraire Loi fédérale du 1er décembre 2007 N 310-FZ "Sur l'organisation et la tenue des XXII Jeux Olympiques d'hiver et des XI Jeux Paralympiques d'hiver 2014 dans la ville de Sotchi, le développement de la ville de Sotchi en tant que station climatique de montagne et l'introduction d'amendements à certains actes législatifs de la Fédération de Russie".

1. L'enregistrement par l'État est soumis à la propriété et aux autres droits réels sur les biens immobiliers et aux transactions avec ceux-ci conformément aux articles 130, 131, 132 et 164 Code civil Fédération de Russie, à l'exception des droits sur les aéronefs et les navires, les bateaux de navigation intérieure et les objets spatiaux. Parallèlement à l'enregistrement par l'État des droits réels sur les biens immobiliers, les restrictions (charges) des droits sur ceux-ci, y compris les servitudes, les hypothèques, gestion de la confiance, louer.

Les restrictions (charges) des droits sur les biens immobiliers découlant d'un accord ou d'un acte d'une autorité de l'État ou d'un acte d'un organe de l'autonomie locale sont soumises à l'enregistrement de l'État dans les cas prévus par la loi.

Les participants aux relations découlant de l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci sont les propriétaires des biens immobiliers et les titulaires d'autres droits sur ceux-ci soumis à l'enregistrement par l'État, d'autres personnes dans les cas prévus par la loi fédérale, y compris les citoyens de la Russie Fédération, Citoyens étrangers et apatrides, russes et étrangers entités juridiques, organisations internationales, les États étrangers, la Fédération de Russie, les sujets de la Fédération de Russie et municipalités, d'une part, et les organismes qui procèdent à l'enregistrement des droits par l'État, d'autre part.

1. L'enregistrement des droits par l'État peut être refusé dans les cas où :

le droit à un bien immobilier dont l'enregistrement par l'État est demandé par le demandeur n'est pas un droit soumis à l'enregistrement des droits par l'État conformément à la présente loi fédérale ;

une personne inappropriée a demandé l'enregistrement des droits par l'État ;

les documents soumis à l'enregistrement des droits par l'État ne sont pas conformes aux exigences de la législation en vigueur en termes de forme ou de contenu ;

un acte d'un organe de l'État ou un acte d'un organe de l'autonomie locale relatif à l'octroi de droits immobiliers a été déclaré invalide à compter de sa publication conformément à la législation en vigueur au lieu de sa publication à l'époque de publication ;

la personne qui a délivré le titre de propriété n'est pas autorisée à disposer du droit sur cet objet immobilier ;

une personne dont les droits sont limités par certaines conditions a établi un acte sans préciser ces conditions ;

titre de propriété sur l'objet immobilier indique que le demandeur n'a aucun droit sur cet objet immobilier ;

le titulaire du droit n'a pas soumis de demande et d'autres Documents requis pour l'enregistrement par l'État d'un droit antérieur sur un objet immobilier, dont la présence est nécessaire pour l'enregistrement par l'État du transfert de ce droit né après l'entrée en vigueur de la présente loi fédérale sur le transfert de ce droit, son restriction (charge) ou une transaction effectuée après l'entrée en vigueur de la présente loi fédérale d'une transaction avec un objet de propriété immobilière, dans les cas où l'obligation de soumettre ces documents est attribuée au demandeur ;

les documents requis conformément à la présente loi fédérale pour l'enregistrement des droits par l'État n'ont pas été soumis, dans les cas où l'obligation de soumettre ces documents est attribuée au demandeur ;

il existe des conflits entre des droits revendiqués et des droits déjà enregistrés ;

la mise en œuvre de l'enregistrement par l'État du droit de propriété n'est pas autorisée conformément au paragraphe de cet article, paragraphe 5, paragraphe 2 de la présente loi fédérale ;

la réponse d'une autorité publique ou d'une administration locale à une demande interministérielle indique l'absence d'un document et (ou) d'informations nécessaires à l'enregistrement étatique des droits, si le document correspondant n'est pas présenté par le demandeur de sa propre initiative ;

dans le cadastre immobilier de l'État en ce qui concerne terrain, pour l'enregistrement par l'État des droits auxquels les documents sont soumis, il n'y a aucune information sur les coordonnées des points caractéristiques des limites d'un tel terrain ou l'une des limites d'un tel terrain traverse l'une des limites d'un autre terrain terrain conformément aux informations sur ce dernier inscrites au cadastre immobilier de l'État, à l'exception des cas établis à l'article 1 de la présente loi fédérale.

1.1. L'enregistrement public des droits à la demande d'un huissier ne peut être refusé que pour les motifs spécifiés aux paragraphes deux, quatre, cinq, six, sept, neuf, dix, onze, douzième, treizième, quatorzième du paragraphe du présent article.

1.2. Il n'est pas permis d'effectuer l'enregistrement par l'État du droit à un objet immobilier qui n'est pas considéré comme enregistré conformément à la loi fédérale "sur le cadastre immobilier de l'État", sauf disposition contraire de la loi fédérale.

2. La présence d'un litige judiciaire concernant les limites d'un terrain ne constitue pas une base pour refuser l'enregistrement par l'État des droits sur celui-ci.

3. Lors de la décision de refuser l'enregistrement des droits par l'État, le demandeur est envoyé à l'adresse indiquée dans la demande d'enregistrement des droits par l'État ou dans la demande de l'huissier-exécuteur à l'adresse un message sur les motifs du refus avec une référence obligatoire aux dispositions du présent article qui ont servi de base pour prendre une telle décision, dans le délai ne dépassant pas cinq jours après l'expiration du délai fixé pour l'examen de la demande. Si, simultanément à la notification du refus d'enregistrement des droits par l'État, le demandeur doit recevoir les copies originales des documents soumis par le demandeur, sous réserve de délivrance conformément à la présente loi fédérale après l'enregistrement des droits par l'État, ces documents sont également envoyé au demandeur. Un avis de refus d'enregistrement des droits et des documents indiqués, à la demande du demandeur, peut lui être délivré personnellement.

Le refus d'enregistrement des droits par l'État peut faire l'objet d'un recours par une personne intéressée devant un tribunal, un tribunal arbitral.

4. Avant l'inscription au registre d'État unifié des droits d'enregistrer une transaction, un droit ou une restriction (charge) d'un droit, ou jusqu'à ce qu'une décision soit prise de refuser l'enregistrement d'un droit par l'État, examen d'une demande ( les demandes) d'enregistrement d'un droit par l'État et d'autres documents soumis pour l'enregistrement d'un droit par l'État peuvent être résiliés sur la base des déclarations des parties au contrat. Le registraire d'État est tenu de notifier par écrit aux demandeurs la fin de l'enregistrement du droit par l'État, en indiquant la date de la décision de mettre fin à l'enregistrement du droit par l'État. Si l'enregistrement des droits par l'État est effectué par un huissier sur la base d'un acte judiciaire, il ne peut être résilié que sur la base d'un acte judiciaire. Si l'enregistrement des droits par l'État est effectué à la demande de l'huissier, il ne peut être résilié qu'à la demande de l'huissier.

5. En cas de refus d'enregistrement d'un droit par l'État, la taxe d'État payée pour l'enregistrement d'un droit par l'État n'est pas remboursée. À la fin de l'enregistrement des droits par l'État sur la base des demandes pertinentes des parties au contrat, la moitié du montant payé sous forme de devoir d'état pour l'enregistrement des droits par l'État.

6. Si le refus d'enregistrement des droits par l'État est reconnu par le tribunal comme déraisonnable (ne correspondant pas aux motifs spécifiés dans la présente loi fédérale) et que la décision du tribunal indique la nécessité de procéder à l'enregistrement des droits par l'État, il est effectué sans demande d'enregistrement des droits par l'État sur la base de la décision pertinente du tribunal qui est entrée en vigueur et reçue par l'organisme procédant à l'enregistrement des droits par l'État, et les documents précédemment placés dans le cas des titres de propriété. Dans les trois jours ouvrables à compter de la date de réception d'une telle décision de justice, le registraire d'État est tenu d'informer le demandeur à l'adresse indiquée dans la demande d'enregistrement des droits par l'État de la réception d'une telle décision de justice et du délai pour l'État enregistrement des droits.

7. La procédure et les méthodes d'envoi d'un message concernant le refus d'enregistrement par l'État des droits soumis à délivrance conformément à la présente loi fédérale après l'enregistrement par l'État des droits de copie - originaux des documents soumis par le demandeur, ainsi que la notification de réception spécifié au paragraphe Ouvrir l'article

Sur la base de l'article 3 de la loi fédérale n ° 391, qui réglemente la question de la correction de certains actes de la législation de la Fédération de Russie, des modifications ont été adoptées à la loi fédérale n ° 122 sur l'État. enregistrement des droits des citoyens sur les biens immobiliers. Désormais, la procédure d'enregistrement par l'État des objets de propriété a été simplifiée et le temps nécessaire pour effectuer les actions nécessaires a été réduit.

Modification des dispositions de 122 FZ, réglementant l'enregistrement de la propriété par l'État

Loi sur l'état l'enregistrement des droits sur les objets immobiliers a été adopté le 21 juillet 1997.

Depuis 2018, quelques modifications y ont été apportées :

1. Nouvelle édition- alinéa 1 de l'art. 24 FZ n° 122

• Lors de la vente d'une part de copropriété, son propriétaire est tenu d'informer tous les autres propriétaires de ses intentions par écrit, en indiquant le prix, ainsi que les autres conditions prescrites du contrat.
• Enregistrement des droits d'un bien immobilier ou de sa part, qui est copropriété, doit être effectuée en présence d'un notaire pour certifier le document avec sa signature et son sceau. La transaction pour l'enregistrement des droits de propriété et le transfert de propriété à tierce personne est nommé après l'expiration d'un délai de 30 jours calendaires à compter de la date de notification écrite des autres propriétaires concernant la vente.
• Le notaire est tenu de vérifier les documents fournis par le vendeur, qui confirment que les autres propriétaires du bien refusent volontairement de partager. Si de tels documents sont disponibles, l'enregistrement des droits de propriété à l'acheteur peut être effectué avant 30 jours.

Si des litiges surviennent lors du transfert de droits à d'autres personnes, ils sont résolus devant les tribunaux sur la base de la loi en vigueur sur l'enregistrement des droits immobiliers.

2. Nouvelle édition - paragraphe 3 de l'art. 24.1 Loi fédérale n° 122

• Pour conclure une vente partage des terres les documents doivent être notariés.

3. L'article 30 indique le point « 1. Tous droits » en rapport avec l'ajout de cet article avec un point supplémentaire.

Nouveau paragraphe 2 de l'art. 30

• La vente d'un bien immobilier et l'enregistrement par l'État du droit à un objet appartenant à un mineur ou à un citoyen incapable doivent être effectués en présence d'un notaire. Dans ce cas, une preuve documentaire est requise, qui peut être une autorisation écrite pour la transaction des parents ou du tuteur, certifiée par les autorités de tutelle et de tutelle.

Explication de la loi sur l'enregistrement des droits immobiliers

Dans l'édition précédente de la loi sur l'enregistrement public des droits immobiliers, les citoyens devaient suivre une double procédure :

• Faire une inscription au cadastre.
• Enregistrement des droits sur la propriété.

De telles règles obligeaient les utilisateurs à remettre les mêmes documents en deux structures pour reconnaître leurs droits :

• Le premier paquet est pour l'enregistrement auprès de la Chambre cadastrale.
• Le deuxième paquet - le bureau territorial de Rosreestr.

Ainsi, au stade de l'inscription, il y a une double procédure. En outre, le registre d'État unifié demande des données pour obtenir des informations auprès des organisations suivantes :

• Un extrait de l'USRR sur les données de l'objet et les transactions avec celui-ci.
• Information.

Les données de ces deux ressources ne correspondent pas toujours.

Les nouvelles règles introduites dans la loi fédérale n° 122 ont simplifié la procédure d'enregistrement et de comptabilité. Désormais, la reconnaissance des droits de propriété s'effectue simultanément. Le registre d'État unifié de l'immobilier accumule l'inscription au registre cadastral et la réception d'un extrait du registre d'État unifié de l'immobilier.

Avantages des nouvelles règles

Procédure d'enregistrement en vigueur en 2018 droits de propriété plus efficace que la version précédente de la loi.

Désormais, la loi fédérale sur l'enregistrement des droits combine trois fonctions :

• Contrôler.
• Comptabilité.
• Responsabilité.

La procédure établie pour l'enregistrement élimine l'incohérence des informations sur une propriété. En termes de responsabilité, un notaire qui certifie des documents immobiliers est responsable des actes qu'il pose. En cas d'erreur du notaire, un citoyen a le droit de déclarer qu'il a subi un dommage.

Une assurance est prévue pour les activités de notaire afin d'indemniser la personne lésée du montant des dommages en cas d'erreurs avérées dans ses actes. Actuellement, la Chambre fédérale des notaires crée une section spéciale fonds d'indemnisation, dont les fonds, dans certains cas, financeront les erreurs avérées d'un notaire.

Les innovations adoptées de la loi ont eu un impact positif sur le calendrier de tous les événements. La procédure d'enregistrement a été raccourcie. Du moment de la soumission de la documentation pour le traitement de la transaction à la fin de l'enregistrement, un délai de 10 jours ouvrables est fixé.

Les amendements introduits à la loi précisent toutes les circonstances dans lesquelles l'enregistrement du droit au bien immobilier peut être approuvé, l'objet est inscrit au registre cadastral. La nouvelle version de la loi a en même temps précisé les raisons pour lesquelles l'enregistrement du droit peut être suspendu. La raison en est peut-être différentes circonstances à la suite desquelles il y a des obstacles:

• Absence de droits réels du citoyen à la propriété.
• Écart entre les données de l'enregistrement précédent des droits sur l'objet et les informations du registre unifié.
• La soumission des documents à Rosreestr a été ralentie en raison de la faute d'autres départements.
• Paiement incorrect des droits de l'État. Lors d'un achat pour plusieurs personnes, il doit y avoir un reçu de paiement de la taxe d'État de chaque personne. Le paiement de la totalité du montant par une seule personne n'est pas autorisé.
• La présence d'une décision de justice informant que les transactions et l'enregistrement de la propriété de l'objet en question sont invalides.

La suspension du processus d'enregistrement par l'État des droits de propriété est effectuée pendant la période d'élimination des obstacles. Dans ce cas, la période ne devrait pas être supérieure à trois mois.

Dans des cas exceptionnels, elle peut être augmentée, mais certaines situations doivent en être la base. Pour une information complète en ce moment, il est recommandé de se familiariser avec les mises à jour de l'édition de la loi sur l'enregistrement des droits immobiliers.

FZ-122 "Sur l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers" est considéré comme obsolète. À ce jour, sur l'ensemble de la loi, composée de 6 chapitres, il n'y a qu'un seul article - l'article 31.1. Cette loi deviendra complètement invalide le 1er janvier 2020. Elle sera remplacée par la loi du 13 juillet 2015 -. Ce remplacement est justifié par la loi du 3 juin 2016 - FZ-316.

Avant la perte de force, la loi se composait de 6 chapitres. Ils ont décrit dispositions générales loi, les organes contrôlant le processus d'approbation des droits immobiliers, sa procédure, sa responsabilité, ainsi que les dispositions finales et transitoires.

Une description de la loi, ses dernières modifications, ainsi qu'une loi fédérale alternative, en rapport avec l'abolition de la loi fédérale-122, seront décrites dans l'article.

FZ-122 réglementait l'enregistrement des droits sur les biens immobiliers, ainsi que les transactions effectuées avec ce type de propriété. La loi sur l'enregistrement a établi des concepts tels que l'immobilier, le modèle et la servitude. La loi comprend six chapitres. Pour le moment, les chapitres 1 à 4, ainsi que 6, ne sont plus valables. Seul le seul article du cinquième chapitre est valable - article numéro 31.1.

Le 15 juillet 2016, la loi sur l'enregistrement par l'État a été modifiée. Sur cette base, le processus de fixation des droits immobiliers sera certifié par un extrait de l'USRR. La déclaration sera disponible en version papier ou au format électronique. L'extrait servira de seule confirmation des droits du propriétaire sur la propriété.

Texte du FZ-122

Vous pouvez télécharger FZ-122 à partir du lien fourni. Cette loi ne contient qu'un seul article valable - sur la base des indemnités versées par la Fédération de Russie pour la perte de propriété d'un logement. Le registre d'État unifié des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec celui-ci contiendra toutes les informations sur le propriétaire, l'objet de la transaction, les titres de propriété, ainsi que la date de la transaction.

Télécharger FZ 122

À partir de 2020, l'enregistrement des droits immobiliers sera effectué conformément à la loi fédérale-218. Il peut également être téléchargé à partir du lien ci-dessous.

Modifications récentes apportées au FZ-122

Les principaux changements apportés au FZ-122 ont eu lieu le 1er janvier 2017. À partir de cette date, les chapitres un à quatre, l'article 31, ainsi que le sixième chapitre ont été exclus de FZ-122. Art. 31.1. Il est prévu d'être annulé en 2020, abolissant ainsi complètement le FZ-122.

Article 31

L'article établit la responsabilité des organes qui fixent les droits d'un citoyen sur les biens immobiliers. La responsabilité des dommages causés à un citoyen incombe aux employés de l'autorité d'enregistrement des droits immobiliers. Les conséquences des dommages causés par les actions inconditionnelles de ces organismes sont intégralement indemnisées par le Trésor de la Fédération de Russie.

L'article n'est plus valable.

Article 31.1

L'article décrit les motifs de versement d'une indemnité à un citoyen en cas de perte de ses droits sur la propriété d'un bien classé comme immeuble. Le paiement est effectué sur le budget de la Fédération de Russie. Selon l'article, un acheteur de bonne foi à qui un logement a été réclamé peut demander une indemnisation. Une indemnisation est demandée une fois, aux frais du Trésor de la Fédération de Russie.

L'indemnisation est versée lorsque, pour des raisons indépendantes de la volonté du demandeur, le recouvrement document exécutif pas effectué depuis 1 année civile. Le délai est calculé à partir de la livraison prévue du document au citoyen. Cette déclaration est valable à compter du jour où le document aurait dû être remis au citoyen. L'indemnisation ne peut excéder un million de roubles.

La procédure de paiement de l'indemnité est prévue au paragraphe 1 de l'art. 31.1.

Cet article va être supprimé le 1er janvier 2020. Le FZ-218 publié le 13 juillet 2015 deviendra une alternative à la loi fédérale. Selon la nouvelle loi fédérale, l'enregistrement d'un droit transitoire sera simplifié et la possibilité d'enregistrer un contrat de vente, de donation sera supprimée.