Propriété commune. Copropriété commune

La propriété est définie par la loi ou par contrat. Le droit de copropriété donne aux copropriétaires la possibilité de posséder, d'utiliser et de disposer de leur bien, qui est une seule entité.

Chaque participant à la propriété commune a une certaine part dans la propriété de la chose. Les parts des participants à la propriété commune sont considérées comme égales, sauf disposition contraire de la loi ou d'un accord entre les parties. Un accord de tous les participants à la copropriété peut établir la procédure de détermination et de modification de leurs parts, en fonction de chacun d'eux, dans la formation et l'augmentation de la propriété commune.

Une part du droit de propriété commune est une certaine valeur de propriété, par conséquent, chaque participant à la copropriété peut en disposer de manière indépendante.

Il existe différentes opinions dans la littérature juridique concernant nature juridique parts en copropriété commune :

• • l'action est reconnue comme rien de plus qu'une part dans la propriété de propriété commune;
  • une part peut être réelle ou idéale (les parts réelles sont celles qui sont individualisées en nature par la désignation exacte d'une partie d'une chose, appartenant à celui ou un autre copropriétaire, contrairement aux parts idéales, qui ne sont pas attribuées en nature, mais sont définies comme une fraction de propriété commune).

Exercice du droit de copropriété commune

Le contenu du droit de propriété commune est constitué par les pouvoirs traditionnels de posséder, d'utiliser et d'aliéner des biens. Cependant, comme il y a plusieurs copropriétaires, il devient nécessaire, pour obtenir leur consentement, de ne former qu'un seul dans l'exercice de ces pouvoirs. Ainsi, la possession et l'usage d'un bien en copropriété s'effectuent par accord de tous ses participants ; s'il n'a pas été possible de parvenir à un accord, la procédure de possession et d'utilisation est établie par le tribunal.

Dans le même temps, l'étendue des pouvoirs du participant est généralement liée à la taille de sa part dans le droit de propriété commune. Un participant à la copropriété a le droit d'être mis en possession et d'utiliser une partie de la propriété commune proportionnelle à sa part. A défaut d'une telle possibilité, le copropriétaire a le droit d'exiger une compensation des autres copropriétaires qui utilisent le bien attribuable à sa part. Possédant et utilisant des biens, les copropriétaires peuvent recevoir des fruits, produits et autres revenus qui, selon l'art. 248 du Code civil entrent dans le patrimoine commun et sont répartis entre les copropriétaires au prorata de leurs parts, sauf disposition contraire de la convention. A défaut, notamment, elle peut être prévue par un simple contrat de société (article 1048 du code civil).

Étant donné que le droit de propriété donne à son propriétaire non seulement la possibilité de posséder, d'utiliser et de disposer d'un bien, mais lui impose également la charge de supporter tous les frais de son entretien (article 210 du code civil), dans la mesure où le droit de la copropriété implique que les copropriétaires supportent certaines dépenses pour l'entretien des biens. La législation distingue deux groupes de charges supportées par les copropriétaires :

1. 1. obligations de droit public (impôts, redevances, autres versements obligatoires ;
   2. dépenses d'entretien et de conservation des biens.

Dans ces deux types de dépenses, chaque copropriétaire est tenu de participer au prorata de sa part.

Lorsque l'on considère une telle autorité comme un ordre, il convient de faire la distinction entre :

1. 1. l'aliénation d'un bien qui est en copropriété commune à tous les copropriétaires ;
   2. cession d'actions dans le droit de copropriété.

Dans le premier cas, la cession des biens est effectuée par accord de tous les participants. Il est important de noter que si les parties ne parviennent pas à s'entendre, elles ne peuvent saisir le tribunal pour résoudre le litige, puisque le consentement de chaque copropriétaire est obligatoire et ne peut donc être remplacé par une décision de justice.

Quant au droit du copropriétaire de disposer de sa quote-part dans le droit, d'autres règles s'appliquent ici. Chaque participant à la copropriété a le droit de disposer de sa part à son gré : vendre, donner, léguer, céder, etc., et le consentement des autres copropriétaires n'est pas requis pour cela. Cependant, le droit du copropriétaire de disposer de sa part dans le droit de propriété contre rémunération est soumis à certaines restrictions établies à l'art. 250 GK.

Droit de premier refus

Si une action est vendue par son copropriétaire à un tiers, les autres participants ont le droit de l'acheter en priorité au prix auquel elle est vendue, et à d'autres conditions égales. Par conséquent, lors de l'aliénation d'une action à un étranger, le vendeur de l'action est tenu d'informer par écrit les autres copropriétaires de son intention, en indiquant le prix et les autres conditions auxquelles il la vend. La loi ne fixe aucune exigence pour une telle notification. Il peut s'agir d'une lettre, d'un fax, d'un télégramme, etc. L'essentiel est que cette exigence soit satisfaite en cas de situation controversée le copropriétaire aliénant sa quote-part pourra justifier d'un avis en bonne et due forme aux autres copropriétaires. En particulier, afin d'éviter les problèmes de preuve du fait d'un avis, il est proposé de faire un avis avec la participation d'un notaire (article 86 des Principes fondamentaux de la législation de la Fédération de Russie sur les notaires).

Changements depuis le 01/01/2017

Le vendeur de l'action doit notifier en cours d'écriture autres participants à la copropriété de l'intention de vendre leur part à un tiers, en indiquant le prix et les autres conditions auxquelles il la vend.

Si les autres participants à la copropriété n'acquièrent pas l'action vendue

• • en possession de propriété mobile dans un mois, une
  • propriété de biens mobiliers dans les dix jours

à compter de la notification, le vendeur a le droit de vendre sa part à toute personne. Dans le cas où tous les autres indivisaires renoncent par écrit à l'exercice du droit préférentiel de souscription à l'action cédée, celle-ci pourra être cédée à un tiers avant les délais prévus.

Les modalités de notification aux copropriétaires de l'intention du vendeur d'une part du droit de propriété commune de vendre sa part à un étranger peuvent être fixées par la loi fédérale.

Le droit de préemption de la part aliénée ne peut être fait que par le copropriétaire, puisque la loi établit une règle impérative interdisant la cession du droit de préemption (alinéa 4 de l'article 250 du Code civil).

Le non-respect de la règle établie, c'est-à-dire la vente d'une part en violation du droit de son achat principal par d'autres copropriétaires ne signifie pas la nullité de la transaction. Toutefois, tout participant à la copropriété a le droit, dans un délai de trois mois, de demander en justice le transfert des droits et obligations de l'acquéreur à son profit (clause 3 de l'article 250 du Code civil). Si une telle exigence est satisfaite, la personne dans l'obligation est remplacée.

Les autres copropriétaires peuvent également exiger le transfert des droits et obligations de l'acquéreur à eux-mêmes lorsque le copropriétaire qui aliène la part a modifié le prix ou d'autres conditions essentielles contrats de vente.

Le droit préférentiel d'achat ne s'exerce en cas d'aliénation d'une action qu'à titre d'échange. Lors de l'aliénation d'une part pour d'autres contrats remboursables, par exemple, dans le cadre d'une convention de rente, le droit de préemption n'émane pas des autres copropriétaires. Le droit préférentiel d'achat n'est pas non plus valable lors de la vente d'une action à une vente aux enchères publiques tenue en l'absence du consentement de tous les participants à la copropriété dans les cas et dans le respect des règles prévues au paragraphe 2 de l'art. 250 du Code civil et d'autres actes normatifs.

Une part du droit de copropriété passe à l'acquéreur en vertu du contrat dès la conclusion du contrat, sauf stipulation contraire de l'accord des parties (clause 1 de l'article 251 du Code civil). Cession d'une part du droit de copropriété en vertu d'une convention soumise à enregistrement d'état, effectué au moment de son enregistrement d'état.

Si un copropriétaire cède une part à un autre copropriétaire, alors le droit préférentiel d'achat ne s'applique pas, et si plusieurs copropriétaires souhaitent acquérir une part, le droit de choisir l'acquéreur appartient au vendeur .

Fin du droit de copropriété commune

La propriété commune peut être partagée entre ses participants par accord entre eux. La division des biens signifie la fin de la propriété commune. Chacun des anciens copropriétaires sera propriétaire nouvel objet droits de propriété, formés à la suite de la division, qu'ils ont le droit de posséder, d'utiliser et d'aliéner de manière indépendante.

Un participant à la copropriété a le droit d'exiger que sa part soit séparée de la propriété commune. Lors de l'attribution d'une part, la propriété commune ne sera conservée qu'à l'égard des participants restants. L'ancien participant à la copropriété cesse d'être copropriétaire, mais devient propriétaire du bien attribué - un nouvel objet de droit. La section et la sélection par règle générale doit être faite d'un commun accord entre les participants. Si les participants ne parviennent pas à s'entendre sur le mode et les conditions du partage des biens communs ou de l'attribution d'une part, le différend peut être tranché en justice. Si l'attribution d'une part en nature n'est pas autorisée par la loi ou est impossible sans dommage disproportionné aux biens en copropriété, le copropriétaire séparé a le droit de lui verser la valeur de sa part par les autres copropriétaires (paragraphe 3 de l'article 252 du Code civil).

Le tribunal a le droit de refuser une demande d'un participant à la copropriété pour le partage de sa part en nature, si le partage est impossible sans dommage disproportionné au bien en copropriété. La disproportion entre les biens attribués en nature au participant et sa part dans le droit de propriété est éliminée par le versement d'une somme d'argent appropriée ou d'une autre compensation.

Dans des cas exceptionnels, le tribunal peut, même en l'absence du consentement du copropriétaire, obliger les autres copropriétaires à lui verser une indemnité. Ceci est possible dans les circonstances suivantes : la part du copropriétaire est insignifiante ; la part ne peut pas être attribuée de manière réaliste ; le copropriétaire n'a pas d'intérêt significatif dans l'utilisation de la propriété commune.

La saisie d'une part de bien commun s'effectue aussi bien en copropriété qu'en copropriété, avec la seule particularité qu'en cas de copropriété il faut d'abord déterminer la part du participant.

En plus de partager, général copropriété caractérisée par le fait que dans ce cas un même bien appartient simultanément et conjointement à plusieurs personnes. Mais il existe des différences significatives entre la propriété commune partagée et la propriété commune conjointe - à la fois en termes de contenu des pouvoirs des propriétaires et en termes de motifs d'émergence de relations sur la propriété commune.

La différence dans le contenu des compétences se manifeste dans le fait que les participants à la copropriété commune ont une part du droit à la propriété commune, tandis que les participants à la copropriété commune imposent des droits égaux sur l'ensemble de la propriété commune, mais aucun d'eux n'a partager le droit à la même propriété. . Les actions correspondantes ne sont attribuées en dernier qu'en cas de division ou d'attribution. Mais, premièrement, une part réelle dans la propriété est attribuée, et non dans le droit de propriété sur celle-ci, et, deuxièmement, à la suite d'une division ou d'une division, les relations sur la propriété commune sont résiliées soit entièrement, soit pour un participant donné . Tant que la copropriété existe, elle ne connaît pas les parts. Principale caractéristique légale la copropriété est qu'elle est sans partage.

La possession, l'utilisation et la disposition des biens en copropriété sont effectuées par tous ses participants. Ils possèdent et utilisent conjointement des biens communs, sauf disposition contraire d'un accord entre eux. Lors d'une transaction sur l'aliénation d'un bien commun, le consentement obligatoire des copropriétaires est requis. L'indication de la loi à la possession et à l'utilisation "ensemble", à la disposition "par consentement" est d'une grande importance. Étant donné que les participants à la copropriété constituent une famille ou une communauté familiale-travail qui a des objectifs et des intérêts communs, les accords entre eux ne sont pas conclus, mais peuvent l'être. La disposition "avec le consentement de tous les participants" implique l'existence d'un accord ou est présumée l'être.

Chacun des participants à la copropriété peut conclure des opérations sur la disposition des biens communs, à moins qu'il ne résulte d'un accord différent de tous les participants. Par exemple, un tel droit ne peut être accordé qu'à l'un des participants, pour lequel d'autres lui délivrent une procuration.

Si l'un des participants à la propriété commune est incapable, partiellement ou partiellement capable, alors lors de transactions avec sa participation, afin de protéger ses droits et intérêts, des exigences particulières établies par la loi doivent être respectées. Ainsi, pour les transactions relatives à des logements privatisés dans lesquels vivent des mineurs (qu'ils soient propriétaires, copropriétaires ou membres de la famille des propriétaires, y compris les anciens), qui ont le droit d'utiliser ce local d'habitation, l'autorisation préalable du la tutelle et les autorités de tutelle sont nécessaires. Cette règle s'applique également aux locaux d'habitation dans lesquels un mineur n'habite pas, si au moment de la privatisation, il avait des droits égaux sur ces locaux avec le propriétaire.

Si l'un des participants à la copropriété a conclu une transaction portant sur la disposition d'un bien commun en l'absence des pouvoirs nécessaires, alors, à la demande des autres participants, elle ne peut être déclarée invalide que s'il est prouvé que l'autre partie à la transaction était au courant ou aurait manifestement dû l'être. Cette transaction est annulable, la charge de la preuve incombant à la partie qui exige que la transaction soit déclarée invalide.

Le régime juridique de la copropriété s'applique dans la mesure où certains types la copropriété n'est pas prévue autrement par le Code civil ou d'autres lois. Ainsi, le développement des dispositions inscrites au paragraphe 3 de l'art. 253 du Code civil de la Fédération de Russie et essentiellement reproduit aux paragraphes 2 et 3 de l'art. 35 du RF IC, prévoit que pour que l'un des époux puisse effectuer une transaction sur la disposition d'un bien immobilier et une transaction nécessitant une notarisation et (ou) un enregistrement de la manière prescrite par la loi, il est nécessaire d'obtenir un consentement notarié de l'autre conjoint. A défaut d'un tel consentement, l'autre époux a le droit de demander en justice la reconnaissance de la nullité de l'acte dans un délai d'un an à compter du jour où il a connu ou aurait dû avoir connaissance de la conclusion de cet acte.

Propriété commune des époux

La propriété commune des époux naît uniquement lors de l'enregistrement. La vie familiale réelle, même longue, mais sans enregistrement correct du mariage, ne crée pas la copropriété. Dans de tels cas, il peut naître une propriété commune partagée de personnes qui, par un travail ou des moyens communs, ont acquis une sorte de propriété. Les relations de propriété dans ces cas ne seront régies que par le droit civil.

Les biens meubles et immeubles acquis aux dépens des revenus communs des époux sont comptabilisés en biens communs. Ces biens deviennent une propriété commune à partir du moment où ils sont transférés à l'un des époux. Par conséquent, lorsqu'un époux acquiert un bien d'un tiers, l'autre époux acquiert également la propriété de ce bien.

Le droit à la propriété commune des époux appartient également à l'époux qui, pendant la durée du mariage, s'occupait du ménage, s'occupait des enfants ou, pour d'autres raisons valables, n'avait pas de revenu indépendant. D'autres raisons valables incluent la maladie, le service militaire et d'autres circonstances.

Tous les biens qui lavé avant le mariage, ainsi que reçus par voie de succession ou dans le cadre d'un accord de donation ou autre transactions gratuites, et objets personnels, hors bijoux et objets de luxe, est la propriété de chacun des époux. En revanche, les biens de chacun des époux peuvent être qualifiés de biens communs si, pendant le mariage, des investissements ont été faits dans lesdits biens aux dépens des biens communs de l'autre époux, ce qui a sensiblement augmenté la valeur des propriété. Toutefois, cette règle ne s'applique que lorsque le contrat entre les époux n'en dispose pas autrement (chapitres 7 et 8 du RF IC).

La question de la forclusion sur le patrimoine commun des époux est résolue selon qu'un seul des époux ou les deux sont parties à l'obligation. Si nous parlons de l'obligation de l'un des époux, l'exécution ne peut être imposée que sur les biens qui appartiennent à sa propriété séparée, ainsi que sur sa part dans les biens communs. Mais si les deux époux peuvent être reconnus comme parties à l'obligation, alors la récupération peut être prélevée à la fois sur les biens appartenant à chacun d'eux séparément et sur les biens communs (chapitre 9 de la RF IC).

Propriété commune commune des membres d'une économie paysanne (ferme). Conformément à la législation en vigueur, la propriété d'une économie paysanne (ferme) est classée comme propriété commune commune. Cependant, cette règle est déterminante : dans l'accord entre les membres de l'économie, un régime différent de propriété des biens de l'économie peut être établi.

Le Code civil de la Fédération de Russie n'établit pas qui peut être membre d'une économie paysanne.

Au paragraphe 2 de l'art. 257 du Code civil de la Fédération de Russie détermine le type de propriété détenue en commun par une économie paysanne. Mais les formulations données ici soulèvent également un certain nombre de questions. Qu'est-ce que, par exemple, l'expression "fourni à la propriété de cette ferme terrain" ? Selon la législation précédente, la parcelle était fournie, bien que compte tenu du nombre de membres de la ferme, mais toujours à sa tête, un acte d'État sur le terrain (certificat), etc. association, mais elle a été enregistrée comme propriété du chef ? Une telle interprétation est probablement acceptable en principe, en particulier pour les fermes paysannes créées par d'anciens kolkhozes et des travailleurs des fermes d'État, c'est-à-dire des personnes qui sont entrées dans la ferme avec leur propre parts de terrain. La législation précédente, à notre avis, a déraisonnablement privé ces personnes de leurs droits fonciers lorsqu'elles sont entrées dans l'économie paysanne. Si nous les reconnaissons comme des participants à la copropriété (ou partagée) de la terre, alors la justice serait rétablie.

Et cela suppose que le propriétaire a des droits sans entrave possessions , utiliser et ordres propre propriété ( v ce cas- appartement). À condition que les actions du propriétaire ne violent pas la loi et les droits d'autrui.

Le fait que quelqu'un ait propriété de l'appartement est un enregistrement électronique dans, et la confirmation de ce fait est un extrait de ce registre, ou papier.

Sur le la possession peut être prononcée, ce qui interdit au propriétaire de l'appartement de certaines actions avec sa propriété. En particulier, encombrement est un .

L'appartement peut être en propriétéà la fois une personne et propriété plusieurs personnes.

Si avec la propriété d'un tout est plus ou moins clair - individuel, alors avec la propriété de plusieurs personnes, il peut y avoir des options : il peut être joint commun ou action commune(Ouvre dans un nouvel onglet."> Article 244 du Code civil de la Fédération de Russie).

Type de propriété listé dans Titre pour un appartement, ainsi que dans. À partir de type de propriété de l'appartement dépendent des droits et possibilités de ses propriétaires de disposer de cet appartement.

Propriété individuelle (personnelle, pleine) de l'appartement

C'est le cas lorsque l'appartement appartient à une seule personne. Il est en charge d'elle. Il est répertorié dans Titre ou dans Extrait de l'USRN pour un appartement.

Toutefois, cela n'exclut pas l'existence d'autres droits ( Par example,) y ( membres de sa famille, par exemple). Ces caractères ne sont pas liés à la propriété et n'affectent pas la disposition immobilier, mais crée en fait un encombrement ( sous la forme de leur droit de séjour) lors de la vente d'un appartement.

C'est le cas lorsque deux personnes ou plus sont simultanément propriétaires d'un appartement et que leurs parts de propriété dans propriété commune ne sont pas définis, et sont considérés comme égaux, en d'autres termes c'est − propriété commune sans détermination des parts.

Ensuite, tous les propriétaires sont répertoriés dans Titre / Extrait de l'USRNà un appartement et ont les mêmes droits possession , utiliser et ordre cet appartement (Ouvre dans un nouvel onglet."> Article 253 du Code civil de la Fédération de Russie).

Lors de la vente d'un appartement, tous ses propriétaires agissent conjointement, agissant comme un seul propriétaire, une seule partie, et l'argent reçu de la vente doit également être divisé également entre eux.

Titre pour un appartement à actionnariat ordinaire Publié ( Plus précisément, il a été délivré jusqu'en juillet 2016) à chaque propriétaire séparément. Ce propriétaire est inscrit sur le devant. Titre. Au verso Titre autres membres inscrits copropriété (indiquant leurs parts dans le droit).

Exemple de certificat de titre (propriété partagée) :

Elle peut intervenir pour tout type d'acquisition d'un appartement dans la propriété ( privatisation, héritage, achat, etc.), si au moment de l'achat l'appartement était divisé en parts ( idéal ou réel), et transféré à la propriété "par parties".

Par exemple, une famille peut, et indiquer dans le contrat que l'appartement est acheté à parts égales pour le mari, la femme et l'enfant.

Cela peut aussi provenir de propriété commune commune– sur la base d'un accord notarié séparé entre les propriétaires, d'un contrat de mariage entre époux ou sur la base d'une décision de justice.

copropriétaire ( à la fois idéal et réel) v copropriété commune de l'appartement peut en disposer à son gré : vendre, donner, léguer, etc. (Ouvre dans un nouvel onglet. "> Art. 246 du Code civil de la Fédération de Russie). Mais en cas de vente, il doit tenir compte de cette part par d'autres propriétaires ( les propriétaires des actions restantes).

"LES SECRETS DE L'AGENT IMMOBILIER":

Consultez la carte interactive pour organiser une transaction pour l'achat et la vente d'un appartement. Elle s'ouvrira dans une fenêtre contextuelle."> INSTRUCTIONS ÉTAPE PAR ÉTAPE (s'ouvrira dans une fenêtre pop-up).

La propriété fractionnée d'un bien immobilier n'est pas une tâche facile, surtout lorsqu'il s'agit de vendre une maison ou de payer des factures de services publics. Comment bien négocier avec les copropriétaires sur les règles de paiement et d'utilisation du logement, et surtout, comment vendre sa part avec compétence.

Quelle est la différence entre la copropriété commune et la copropriété commune ?

Lorsque le mode propriété commune commune ces parts ne sont pas définies. Dans ce cas, les copropriétaires possèdent et utilisent conjointement le bien commun, cependant, l'un des copropriétaires n'a le droit de disposer du bien dans son intégralité qu'avec le consentement des autres copropriétaires. Et pour disposer de votre part de copropriété, vous devez passer par la procédure d'attribution d'une part.

Tous les participants à la copropriété ont-ils les mêmes droits d'utilisation des biens immobiliers ?

Si les participants à la copropriété commune ne parviennent pas à un accord sur les conditions de possession et d'utilisation de la propriété commune, le différend est résolu devant les tribunaux. En pratique, le plus souvent les propriétaires s'entendent entre eux oralement.

Dans quelles conditions des actions en nature peuvent-elles être attribuées ?

Il est important de prendre en compte qu'une séparation en nature est interdite s'il est impossible de la réaliser sans causer des dommages disproportionnés aux biens qui sont en copropriété (par exemple, l'impossibilité d'utiliser un bien conformément à sa destination, une détérioration importante dans son état technique ou une diminution de valeur matérielle). S'il est impossible d'attribuer une part en nature, le tribunal, à la demande du propriétaire séparé, a le droit d'obliger les autres copropriétaires à lui verser une compensation pécuniaire. Ayant reçu une telle indemnité, le propriétaire perd le droit à sa part.

Le propriétaire voulait vendre sa part, les autres copropriétaires peuvent-ils l'interdire ?

Comment l'un des propriétaires d'appartements peut-il racheter ses parts aux autres ?

Ainsi, si la part du propriétaire par rapport à la taille des parts des autres copropriétaires est importante (c'est-à-dire qu'il s'agit de la plus grande part par rapport aux parts des autres), alors devant le tribunal, le copropriétaire peut reconnaître les parts des concubins comme insignifiantes à leur tour et les racheter. Le rachat n'est possible que si les trois conditions sont réunies à la fois : la part du copropriétaire est insignifiante, cette part n'est pas réellement attribuable, le propriétaire n'a pas d'intérêt notable à l'usage du bien commun (article 252 du le Code civil de la Fédération de Russie).

La question du rachat forcé est résolue, en règle générale, par les tribunaux dans les affaires d'attribution d'une action en nature. Dans ce cas, que la part soit insignifiante ou non, le tribunal décide dans chaque cas spécifique, en tenant compte de toutes les circonstances de l'affaire. Par exemple, le tribunal peut tenir compte des circonstances suivantes : la nécessité d'utiliser ce bien en raison de l'âge, de l'état de santé, de l'activité professionnelle, de la présence d'enfants, d'autres membres de la famille, y compris des personnes handicapées, etc.

Comment enregistrer de nouveaux locataires dans un appartement s'il est en copropriété ?

Une transaction de vente d'actions nécessite-t-elle une notarisation ?

La principale chose que le notaire vérifie est si le droit de préemption d'achat des autres copropriétaires de l'appartement est respecté, s'il s'agit d'une transaction de vente et d'achat.

Le notaire peut lui-même aviser le copropriétaire si le propriétaire de la part pour une raison quelconque n'est pas prêt à s'en occuper personnellement. La plus indiscutable, selon la Chambre fédérale des notaires, est l'envoi d'un avis par télégramme recommandé par l'intermédiaire de la poste, demandant au personnel postal de vous remettre une copie du télégramme envoyé au copropriétaire. Ensuite, il sera clair quand et quel contenu vous avez envoyé le télégramme. Ce sera la preuve que vous avez avisé les copropriétaires de votre intention de vendre votre part.

De plus, le notaire vérifiera s'il existe d'autres candidats pour un "morceau" de l'appartement, si le propriétaire est capable, s'il est en faillite, si son passeport est valide.

Les frais de certification d'une transaction seront de 0,5% de son montant, mais pas plus de 20 000 roubles.

Comment vendre tout l'appartement s'il est en copropriété ?

Lors de la conclusion d'un contrat de vente (DKP), tous les vendeurs - copropriétaires y sont répertoriés nominativement. Si les circonstances l'exigent (par exemple, les copropriétaires sont étrangers les uns aux autres ou sont en conflit), alors la DCT précise combien chacun d'eux reçoit lors d'une transaction. S'il s'agit de copropriétaires, par exemple des conjoints qui entretiennent des relations normales, les montants peuvent ne pas être enregistrés.

L'un des propriétaires peut-il être contraint de vendre sa part ?

Possibilité de paiement forcé compensation monétaire car sa part est recevable par décision de justice en cas d'existence simultanée conditions suivantes: la part du copropriétaire est insignifiante, ne peut être réellement répartie, le copropriétaire n'a pas d'intérêt significatif à l'usage des biens communs. Selon le paragraphe 4 de l'article 252 du Code civil de la Fédération de Russie, dans de tels cas, le tribunal peut, même en l'absence du consentement de ce propriétaire, obliger les autres participants à la copropriété à lui verser une indemnité. Il existe de nombreux procès de ce type. En règle générale, le propriétaire d'une plus grande part en rachète une plus petite. Ensuite, une expertise est effectuée dans le cadre d'une procédure judiciaire. valeur marchande actions.

Ainsi, si par exemple on parle de toutes petites parts, disons 1/100, alors votre copropriétaire possède littéralement quelques centimètres carrés, vous pouvez aller en justice pour exiger le rachat de cette micro-part. Et puis le tribunal peut l'obliger à vendre cette part.

Selon quel principe les copropriétaires paient-ils les services publics mensuels - tous séparément ou tous à la fois ?

Si l'un des propriétaires refuse de payer le logement et les services communaux, qu'en est-il des autres propriétaires ?

Comment louer un appartement en copropriété ?

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La propriété peut être enregistrée au nom d'une seule personne qui a le droit de l'utiliser et d'en disposer. Mais souvent, il a plusieurs propriétaires. Par conséquent, il existe des concepts tels que la propriété commune et partagée. Les droits et obligations des propriétaires sont fixés par la loi.

Général

Comme en témoigne l'art. 244 du Code civil de la Fédération de Russie, les biens appartenant à 2 personnes ou plus sont considérés comme des biens communs. Cela s'applique souvent à l'immobilier. Il y a copropriété commune et copropriété. Dans le premier cas, la répartition des biens en certaines actions est supposée. Dans la deuxième situation, l'objet ne sera pas partagé.

Souvent, la propriété commune partagée et conjointe est établie sur la base des normes de la loi. Par exemple, la propriété des conjoints ou des personnes d'une économie paysanne est considérée comme conjointe. Mais les propriétaires ont le droit de s'entendre sur le partage et de fixer cette décision de manière légale.

Équité

Souvent, l'immobilier fait référence à une chose telle que la propriété partagée. Les droits et obligations des propriétaires sont les mêmes. Cela implique la distribution de droits de propriété sur des actions fixes, ainsi que la possibilité d'en tirer des revenus. Les participants sont responsables de l'entretien des actifs.

Les propriétaires de la propriété peuvent être en fractions et en pourcentages. Dans l'art. 245 du Code civil de la Fédération de Russie stipule que la proportion est égale, sauf disposition contraire de la loi, du contrat ou de la pratique des relations entre propriétaires. La taille des actions change en raison de l'apparition de nouvelles personnes, de la modernisation de la propriété. Les droits d'usage en copropriété sont exercés par chaque propriétaire sur la base du consentement des autres.

S'il n'y a pas d'accord entre les propriétaires, les différends sont résolus devant les tribunaux. Souvent, cet organe aide à résoudre les conflits concernant l'ordre. La vente de biens a quelques particularités. Par exemple, si l'un des propriétaires veut vendre sa part, d'autres peuvent l'acheter. De plus, ils bénéficient d'un droit de préemption, qui est indiqué dans Mais seulement si cela ne s'applique pas aux ventes avec l'aide.En cas de violation de cette règle, les autres propriétaires peuvent faire appel de la transaction devant les tribunaux.

Droits

Les droits de l'actionnaire à la propriété des actions sont spécifiés dans la loi. Selon l'art. chaque propriétaire peut :

1. Propre propriété.
2. Exploitez-le.
3. Débarrassez-vous-en - changez, louez, vendez.

Et puisque la propriété a plusieurs propriétaires, les droits et obligations des participants à la copropriété sont donc pris en compte. Toutes les transactions peuvent être exécutées avec la permission de tous les propriétaires.

Par exemple, le terrain appartient à 4 personnes. Il y a des arbres fruitiers sur le territoire. Trois personnes ne veulent pas faire de travaux de jardinage, mais veulent louer le terrain. Et on veut y travailler. Dans ce cas, l'avis de la majorité ne fonctionne pas. Nous devons chercher un compromis. Si vous ne pouvez pas parvenir à une décision unanime, vous devez vous adresser au tribunal. De plus, tout le monde a ce droit.

Le tribunal ne peut rendre une décision obligeant une personne à consentir à autre chose qui est contraire à sa volonté. Cela est dû au principe de la liberté d'entente. Par conséquent, les biens peuvent être cédés par accord.

Devoirs

Il est nécessaire de prendre en compte d'autres nuances concernant la propriété partagée. Droits et obligations des propriétaires terrains ou d'autres biens approuvés pour la validité des transactions. Les actionnaires peuvent modifier la taille de leur action. Par exemple, des réparations sont effectuées et un équipement est acheté, il devient la propriété de celui qui l'a mis en place. Mais cela est interdit si le contrat en dispose autrement.

Les propriétaires d'actions doivent payer des impôts, des factures de services publics. Si au moins l'un d'entre eux s'y soustrait, cela est considéré comme une violation de la loi. Les responsabilités comprennent nécessairement la notification aux propriétaires de leur intention de disposer de la propriété. Tous les propriétaires ont les mêmes droits de propriété.

La répartition des revenus

Selon l'art. 248 du Code civil de la Fédération de Russie, le propriétaire a droit à une répartition proportionnelle des revenus de la propriété enregistrée en copropriété. Une exception peut être les cas prévus dans un accord entre personnes. Si une personne perçoit des revenus, elle doit alors payer des impôts, supporter les frais liés à l'entretien. Les droits et obligations des copropriétaires sont les mêmes pour tous.

Caractéristiques de la section et du lotissement

La copropriété prend fin lors de la division et de la séparation. Ces procédures ont leurs propres caractéristiques. Si une partition est exécutée, la propriété cesse pour tous ses propriétaires. La séparation de la propriété commune implique motifs différents pour les deux procédures. Par exemple, une division ou une division est réalisée par accord de tous les propriétaires. Mais cela se fait par décision de justice.

La séparation est opérée à la demande des créanciers. Il y est précisé : le partage et l'attribution se font en nature si cela correspond aux normes de la loi. Mais s'il est impossible de le faire, le propriétaire qui veut recevoir sa part par division ou attribution a le droit de recevoir une compensation. Cela se produit souvent avec l'aide d'une décision de justice. La copropriété prend fin à réception de l'indemnité.

copropriété

Il existe une notion de copropriété dans la loi. Sa particularité est que les propriétaires gèrent la propriété, il n'y a pas d'actions. Les propriétaires peuvent négocier l'utilisation. La commande n'est possible que si la transaction est convenue entre eux.

Mais chaque propriétaire peut conclure des transactions concernant la cession d'actifs. Si ces actions ne sont pas convenues, la procédure sera déclarée invalide par le tribunal. Lors de la division et de la séparation, il est nécessaire de déterminer les parts de chacun.

Biens des époux

La propriété des personnes mariées a ses propres caractéristiques. Dans l'art. 256 du Code civil du TF stipule que les biens acquis après l'enregistrement du mariage seront indivis, sauf si d'autres conditions sont indiquées dans le contrat de mariage.

Vente d'actions

Les droits et obligations des copropriétaires sont fixés par la loi. Les propriétaires du bien peuvent en disposer. Il y a souvent des transactions pour la vente de logements. Pour vendre l'ensemble de l'appartement, vous avez besoin de l'autorisation de tous les propriétaires. Cela s'applique également aux cas où une personne souhaite transférer un logement en garantie. De plus, chacun doit donner son consentement - si quelqu'un ne donne pas sa permission, la transaction n'est pas effectuée.

Les droits de copropriété impliquent qu'une personne peut disposer de sa part comme elle l'entend. Mais dans ce cas, il peut y avoir des problèmes pour déterminer la part réelle. S'il y a une partie dans appartement d'une pièce, alors il sera difficile de le distinguer. Mais si la propriété commune est enregistrée dans une maison où se trouvent plusieurs appartements, une telle procédure sera réelle.

Il s'avère que pour la mise en œuvre, l'objet doit être divisible. Souvent, des experts sont impliqués dans la procédure d'isolement pour vous aider à le faire correctement. Une autre solution est d'aller au tribunal. Le propriétaire reçoit le nombre de compteurs nécessaires pour vie confortable. Par exemple, le tribunal peut transférer une pièce à une personne et le droit d'utilisation est accordé à la salle de bain, à la cuisine et au couloir.

Si l'un des propriétaires décide de vendre sa part, il doit en aviser les autres propriétaires par écrit. Un mois est donné pour leur décision. Le coût doit être le même que celui annoncé lors de la remise du document. Si vous vendez une action à d'autres personnes sans en informer les autres propriétaires, une telle transaction peut être contestée. Ensuite, le propriétaire rend l'argent et reçoit sa propriété.

Louer

Les droits de copropriété impliquent la possibilité de louer votre part. La procédure est effectuée avec l'autorisation des autres propriétaires. Mais souvent, des accords sont passés avec la personne qui a trouvé le locataire. Mais cela est considéré comme illégal. Si une personne a néanmoins loué sa part de bail, les propriétaires restants peuvent expulser le locataire.

Mais pour la résidence temporaire, personne ne peut interdire aux gens d'emménager. Bien que les propriétaires insatisfaits puissent aller en justice, mais si l'affaire est gagnée, la décision s'applique à certaines personnes qui ont emménagé dans le cadre du contrat.

Terre

Les citoyens peuvent partager la propriété de la terre. Les mêmes règles de droit s'appliquent ici que pour les autres biens. Selon l'art. 244 du Code civil de la Fédération de Russie, la propriété commune apparaît lorsque l'objet est indivisible. Si la parcelle est en partage, elle peut être distribuée en nature.

Selon l'art. 257 du Code civil de la Fédération de Russie, la propriété commune des agriculteurs est la propriété de tous les participants à l'association. Mais ils peuvent s'entendre sur la répartition des terres par accord. La copropriété d'un terrain vous permet de l'utiliser de la même manière que d'autres biens.

Ainsi, la possession d'une part de propriété implique l'existence de droits et d'obligations. Toutes les procédures avec la propriété doivent être effectuées sur la base des normes de la loi. Les accords sont alors considérés comme officiels et ne peuvent donc pas être annulés.