Documents pour l'enregistrement d'état. Liste des documents requis pour l'enregistrement par l'État de certains types de droits sur des biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci. Liste des documents requis pour l'enregistrement des droits par l'État: confirmation

L'enregistrement des droits immobiliers et la liste des documents requis à cet effet dépendent en grande partie du type de bien immobilier auquel appartient l'objet et de la manière dont il a été reçu. Dans le cadre législatif, la notion de bien immobilier est très large, cependant, il est nécessaire d'enregistrer la propriété en propriété :

pour l'enregistrement des droits de propriété sur un terrain après la conclusion d'une transaction (achat et vente, échange, donation, location, testament, héritage de droit, etc.);
immatriculer l'immeuble acheté dans son intégralité ou sa quote-part (dans le cas d'un appartement, d'une chambre, d'une maison, d'un local non résidentiel) ;
pour l'enregistrement du bâtiment construit.

Chacune de ces options a son propre ordre, sa liste de documents et ses nuances particulières. Avant d'enregistrer une propriété en tant que propriété, vous devez vous assurer qu'elle n'est pas sous caution, en état d'arrestation, qu'il y ait des réclamations de tiers ou de citoyens dont les droits ont été violés. Ceci est particulièrement important lors de la conclusion de transactions, alors que l'on ne peut s'attendre à une attitude malhonnête de la part de l'ancien propriétaire, sans parler du fait qu'en plus de lui, il peut y avoir d'autres propriétaires qui déclareront certainement leurs droits.

Ce qui peut être fait

Comme il existe de nombreux types de biens immobiliers, ces objets ont leur propre procédure d'enregistrement en tant que propriété et leur propre liste de documents, mais tous, sans exception, doivent être enregistrés par l'État. Il est obligatoire pour les biens immobiliers reçus sur hypothèque, après privatisation, acquis dans le cadre d'une opération de vente et d'achat, donnés ou légués, hérités ou reçus dans le cadre d'un accord construction partagée, construit ou obtenu par décision de justice.

Basé sur le courant normes législatives, vous devez vous inscrire auprès de la propriété immobilier, qui appartient à la catégorie :

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Pour tous ces objets immobiles le propriétaire doit avoir un certificat confirmant sa propriété. Sans elle, selon la loi, il n'est pas propriétaire et peut perdre son bien à tout moment.

Papiers pour la terre

L'enregistrement de la propriété d'un terrain, qui ne peut être obtenu que par rachat, donation ou héritage, implique la liste suivante de documents requis pour l'enregistrement :

Cette liste est générale et obligatoire pour tous, mais en fonction de chaque situation individuelle, elle peut être complétée, ce dont l'employé responsable informera certainement. Par exemple, il peut y avoir des désaccords conjugaux, des litiges ou des copropriétaires mineurs.

Pour les bâtiments et locaux

Pour obtenir la propriété des objets construction capitale, immeuble résidentiel ou non résidentiel, appartement, chambre privatisée, garage, autre immeuble ou local, des documents légèrement différents seront exigés, plus précisément avec quelques ajouts selon le type de bien :

Ici, la liste peut également être étendue, par exemple, le consentement du conjoint, les procurations, les documents du conseil d'administration, dans le cas de mineurs, ou organes sociaux. Il convient de garder à l'esprit que la préparation de chacun nécessitera certains termes et, dans certains cas, des frais financiers non seulement pour le paiement de la taxe de l'État, mais aussi, éventuellement, pour l'assistance de professionnels du droit.

Postuler

Les documents collectés pour l'enregistrement des droits de propriété concernant les biens immobiliers doivent être soumis à la succursale locale de Rosreestr ou au Centre multifonctionnel. Après avoir soumis la demande, celle-ci sera enregistrée et le demandeur recevra un accusé de réception des documents et une date sera fixée à laquelle eux et le certificat de propriété pourront être récupérés sous leur forme finale. Le moment de l'enregistrement de la propriété dépend de la façon dont le dossier de documents a été soumis, mais dans le centre multifonctionnel, dans tous les cas, vous devrez attendre quelques jours de plus.

La demande elle-même et les documents nécessaires peuvent être soumis de plusieurs manières :

Règles de conception

Le principe lui-même enregistrement d'état les droits de propriété sur les objets immobiliers, établis de la manière prescrite par la loi, consistent à saisir certaines informations sur l'objet et son propriétaire dans une base de données du registre unique de l'État et à délivrer un certificat approprié. Dans les situations de conflit, lorsque quelqu'un interfère avec le propriétaire lors de l'enregistrement, le problème peut et doit être résolu devant les tribunaux. Il résout également les problèmes concernant l'impureté légale des biens immobiliers, les empiètements imprévus de l'extérieur, les violations droits civiques, autre.

Tous les documents qui ont été demandés au lieu de la demande doivent être préparés et soumis, sinon un refus sera inévitablement reçu. Le propriétaire doit rédiger la demande lui-même ou par l'intermédiaire d'un syndic en un seul exemplaire, mais les documents qui y sont joints, en originaux ou en copies notariées, seront nécessaires en deux exemplaires. Étant donné que les documents originaux jouent un rôle important, pour la délivrance d'un récépissé pour leur réception par l'employé chargé de les recevoir, indiquant son nom et sa date d'inscription, comme l'exige la procédure.

– continuation:

Après avoir reçu les clés et s'être installés, il nous reste le dernier problème non résolu - comment aménager un appartement dans un nouveau bâtiment de notre posséder ? Ce problème a plusieurs solutions, dont nous discuterons ci-dessous.

En pratique, préparation des documents et procédure enregistrement de la propriété d'un appartement dans un nouveau bâtiment s'étend généralement sur des mois, voire des années. Pendant tout ce temps, bien sûr, nous pouvons vivre dans notre appartement, l'utiliser, y faire des réparations ( car la maison a été remise, nous avons reçu les clés), mais il n'est toujours pas possible de s'en débarrasser. ET "S'inscrire" en elle aussi.

Et l'absence nous pose des problèmes tangibles : premièrement, nous sommes privés de nombreux services sociaux de proximité ( clinique, jardin d'enfants, etc.), et deuxièmement, nous paierons services publics aux tarifs moyens de la ville, dépassant de 2 à 3 fois les tarifs municipaux habituels !

De plus, il convient de rappeler que si nous envisageons de vendre notre appartement, le vendeur n'en est libéré que si 3 ans se sont écoulés depuis sa réception ( et depuis 2016, cela fait déjà 5 ans, plus à ce sujet -). Le temps de résidence effective dans un appartement sans droit inscrit n'est pas pris en compte ( celles. ajouté à ces années).

Sans propriété enregistrée il y a des coûts supplémentaires associés aux paiements pour. Intérêts sur un prêt pour non enregistré ( formellement - pas prêt) logement, environ 1 à 2 % plus élevé que pour les logements finis ( après tout, il ne sera pas facile pour la banque de vendre une construction inachevée si l'emprunteur ne rembourse pas le prêt).

Après l'enregistrement de l'appartement dans la propriété, la banque réduit généralement le taux d'intérêt initial.

Documents pour l'enregistrement de la propriété d'un appartement dans un nouveau bâtiment

En tout, prendre possession de notre appartement nous en avons besoin au plus vite. Mais, malheureusement, cela dépend peu de nous.

Et cela dépend, tout d'abord, de l'organisation et de la rapidité des nôtres. Il doit rassembler un nombre impressionnant paquet de documents pour , les principaux étant :

Autorisation de mettre la maison en service,
Certificat d'immatriculation de la maison ( résultats des mesures des surfaces réelles),
Protocole d'attribution de zone ( quels appartements iront à qui à la fin),
L'acte d'exécution du contrat d'investissement ( fermeture des obligations envers les collectivités locales),
Actes d'acceptation et de transfert d'appartements dans la maison ( obligations de clôture envers les actionnaires/co-investisseurs).

Tout d'abord paquet de documents à domicile subit un examen qui dure un mois ( selon la loi). Ensuite, si le registraire a des questions ou des commentaires, alors Développeur les élimine ( parfois il faut quelques mois de plus).

Si le registraire n'a pas de questions, le enregistrement du premier appartement de la maison (soi-disant "Ouverture d'une adresse enregistrée" ). A partir de ce moment, pour le registraire, la maison devient "existante", et c'est le début de la chaîne d'actions d'enregistrement pour l'enregistrement droits de propriété pour le reste des appartements dans le nouveau bâtiment.

Selon lequel les appartements ont été vendus développeur, procédure enregistrement de la propriété peut aller de deux manières :

Développeur dessine d'abord un appartement pour lui-même, puis nous le vend ( Acheteur) de la manière habituelle. Celles. en fait, l'appartement est vendu tel quel.
Un tel cas est possible, par exemple, si nous avons déposé de l'argent sur la base de et / ou.
Développeur dresse aussitôt nouvel appartement pour l'actionnaire/co-investisseur. Cela se produit lorsque l'appartement a été acheté par, ou.
Ce cas est plus fréquent, et nous le considérerons spécifiquement ( car il représente).

Ici on peut avoir Il existe trois façons d'enregistrer la propriété :

Compter sur développeur et attendez qu'il fasse tout comme prévu ( enregistrer la propriété de chaque appartement de la maison, par procuration de chaque actionnaire);
Faites votre propre enregistrement de votre droit de propriété ( celles. faire ce travail pour le constructeur);
Enregistrez notre droit par le biais du tribunal ( si le Développeur ne bouge pas, ou empêche l'enregistrement de nos droits).

Considérons-les dans l'ordre.

Le promoteur prend possession de l'appartement

Dans le premier cas nous avons le moins de problèmes, mais nous pouvons perdre le plus de temps si notre Développeur ne se révélera pas très agile. Outre, Développeur peut nous obliger à payer un supplément "pour la main-d'œuvre" sur propriété d'un appartement. De plus, le montant "pour la main-d'œuvre" peut atteindre jusqu'à 2 à 2,5% du coût de l'appartement.

Certes, si ces paiements ne sont pas prévus par le contrat, nous avons le droit de nous lever et d'exiger qu'il enregistre gratuitement la propriété ( le menaçant de la protection des consommateurs, d'un tribunal civil et de la punition de Dieu pour avertissement).

En pratique, la période à partir du moment du règlement ( obtention des clés) jusqu'à l'acquisition de la propriété d'un appartement dans un nouveau bâtiment est, en moyenne, de 3 à 9 mois. ( si le Développeur agit rapidement). Mais il y avait des cas où la propriété attendait depuis 3-4 ans.

Si nous décidons de ne pas attendre développeur, Et posséder un nouveau bâtiment, alors nous pouvons économiser de l'argent et accélérer quelque peu le processus, mais nous devons bricoler. À partir de développeur nous aurons encore besoin d'un certain nombre de documents requis pour enregistrement, et encore une fois, ils peuvent nous demander de l'argent pour cela.

Nous devrons nous-mêmes collecter le paquet de documents suivant:

Application pour enregistrement du droit;
Le nôtre ou Contrat de cession du droit de réclamation (si nous avons acheté un appartement à l'un des co-investisseurs de la construction);
Contrat de prêt avec une banque et une hypothèque ( si l'appartement a été acheté par nous dans le cadre d'une hypothèque);
dans un nouveau bâtiment;
(si le promoteur inscrit au registre cadastral non seulement la maison, mais également les appartements qui s'y trouvent);
(s'il y a un mineur parmi les propriétaires, et l'appartement sera mis en gage à la banque par);
Quittance de paiement des droits de l'État pour enregistrement.

Si Développeur mettez enregistrement cadastral vient de construire la maison, mais n'a pas soumis de documents pour enregistrement cadastral des appartements dans la maison, alors nous devrons le faire nous-mêmes.

Nous commandons d'abord chez BTI ( dans le même dans lequel le Constructeur a commandé des mesures de la zone), notre appartement. Ensuite, avec ce document, nous passons à Chambre cadastrale (division de Rosreestr) et mettre notre appartement là-bas enregistrement cadastral . Puis on y arrive Passeport cadastral à notre appartement, et avec les documents énumérés ci-dessus, nous transférons l'ensemble du package à pour l'enregistrement de la propriété.

Le bureau d'enregistrement saisit les informations pertinentes dans Registre unique immobilier (EGRN) et nous renvoie notre contrat ( DDU ou Contrat de Cession de Droit de Réclamation), estampillé UFRS sur enregistrement de la propriété.

Si vous-même n'avez pas le temps et l'envie de faire la conception, et Développeur ne montre pas d'enthousiasme dans ce processus, vous pouvez contacter des spécialistes organisations commerciales qui s'occupent de l'enregistrement des droits de propriété dans le domaine de l'immobilier.

troisième voie enregistrement — par le tribunal nous choisissons quand Développeur il ne s'occupe pas lui-même de cette affaire, et sous divers prétextes refuse de nous extrader documents requis pour l'auto-inscription. Ensuite, nous avons une route directe vers le tribunal.

Souvent, cette option s'avère être la plus fiable, par rapport à la perspective de « buter » avec développeur, et essayez de lui gratter les papiers manquants.

Pour aller au tribunal, nous devons rédiger correctement demande de reconnaissance de propriété sur le immobilier, préparez les documents pertinents confirmant nos exigences, recevez un reçu pour le paiement des droits de l'État et remettez tout cela au greffe du tribunal, à l'emplacement nouveaux bâtiments. Ensuite, nous devrons participer aux audiences du tribunal et y prouver notre cause.

Bien sûr, tout cela peut être fait de manière indépendante, mais il est plus sage et plus fiable d'impliquer à ces fins ceux qui ont une pratique judiciaire bien établie dans de tels cas. De plus, le coût des services de ces avocats est généralement inférieur au coût Développeur prend pour l'enregistrement de la propriété.

Paquet de documents pour enregistrement de la propriété d'un nouveau bâtiment par le tribunal, un peu plus que lorsque vous le faites vous-même ( sans procès).

Pour le tribunal, en plus du paquet de documents énumérés ci-dessus, des documents techniques supplémentaires de RTC, et des documents de développeur(Autorisation de mettre la maison en service, protocole de répartition des zones, etc.). Mais c'est l'affaire des juristes.

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Dans ce cas enregistrement de notre droit se fera déjà sans la participation développeur, basé décisions de justice .

Il arrive que Développeur, ayant des obstacles objectifs interférant enregistrement des droits de propriété, propose lui-même à l'Acheteur s'inscrire au tribunal .

♦ Raisons du retard dans l'enregistrement des droits de propriété (exemples) ♦

Obtenir la propriété d'un nouveau bâtiment par le biais du tribunal- la procédure n'est pas rapide ( peut prendre de plusieurs mois à un an et demi), mais est fiable. Pratique de l'arbitrage montre que dans la plupart des cas, les particuliers - actionnaires et co-investisseurs dans la construction - sont reconnus comme propriétaires des appartements construits.

Ce n'est qu'après avoir reçu les documents enregistrés entre nos mains que nous pouvons respirer à l'aise - l'appartement n'a pas été vendu plusieurs fois, les éventuels litiges y afférents ont été résolus et nous pouvons enfin nous «enregistrer» dans notre appartement.

Ainsi, après avoir fait preuve d'un calme et d'une patience olympiens, nous avons attendu du promoteur (ou du tribunal) pour enregistrer la propriété de notre appartement tant attendu. Ouf ! Maintenant c'est complètement à nous ! Et nous pouvons non seulement l'utiliser, mais aussi en disposer.

Nous invitons des invités, acceptons les félicitations, couvrons le pré au restaurant - maintenant nous avons quelque chose à célébrer !!!

Dernière mise à jour février 2019

Obtenir les clés d'un nouvel appartement est le moment le plus excitant et le plus joyeux de la vie. Et obtenir les clés d'un appartement dans un immeuble neuf est un double bonheur, car il est attendu depuis longtemps. Mais n'oubliez pas que vous ne pouvez devenir propriétaire à part entière qu'après avoir enregistré l'appartement en tant que propriété - en l'enregistrant auprès des autorités compétentes.

Pour ce faire, le développeur doit remplir certaines conditions et préparer le paquet de documents approprié.

Conditions d'inscription

Afin de pouvoir enregistrer vos droits sur un appartement dans une maison nouvellement construite, plusieurs conditions doivent être remplies. A savoir, le développeur doit effectuer les actions nécessaires.

Élaboration d'un protocole sur la répartition des biens résidentiels et immobilier commercial dans une maison nouvellement construite. Souvent, les immeubles de grande hauteur fournissent non seulement des appartements résidentiels, mais également des espaces pour les magasins, les bureaux et autres locaux non résidentiels.
Obtention d'un passeport technique auprès du Bureau d'Inventaire Technique (BTI)à la maison érigée. Il indique le nombre d'étages, la disposition, la longueur totale et chaque pièce séparément.

Il arrive que le projet mètres carrés après la construction ne correspondent pas - les appartements ou la maison dans son ensemble s'avèrent être plus grands ou plus petits, et ces problèmes doivent être résolus en individuellement(effectuer un paiement supplémentaire au promoteur ou restituer le surplus payé aux acheteurs).

Documents pour l'enregistrement dans la propriété

En général, il peut y avoir deux options pour enregistrer un appartement dans la propriété :

dans ordre général lorsque le promoteur contribue à l'enregistrement de la propriété ;
devant le tribunal, si le promoteur interfère ou est inactif dans la collecte des documents nécessaires et l'enregistrement de la propriété.

Si le développeur ne fournit pas de documents ?

Si le promoteur ne met pas la maison en service, ne transfère pas l'appartement à l'actionnaire et que le délai de livraison du logement dans le cadre du contrat de participation à la construction a expiré, l'acheteur de l'appartement peut :

Règlement des différends avant le procès- au départ, une réclamation dûment exécutée est adressée au promoteur (privé ou collectif - par un ou plusieurs actionnaires). Après avoir reçu un refus, vous pouvez vous adresser directement au tribunal.
Appel au tribunal - les raisons de l'impossibilité d'enregistrer la propriété en raison de la faute du promoteur sont indiquées. Fondamentalement, le tribunal prend le parti des actionnaires et, en règle générale, les développeurs ne sont pas du tout opposés à résoudre le problème de cette manière.

La pratique judiciaire est telle que les décisions sont souvent prises en faveur des actionnaires et, ayant une ordonnance du tribunal en main, vous pouvez enregistrer le logement dans un nouveau bâtiment comme votre propriété personnelle. Suivie par:

préparer un ensemble de documents nécessaires
l'appartement est enregistré
enregistrement de la propriété au Regpalat

Préparation d'une liasse de documents

Cela dépend si tous les documents nécessaires sont collectés, s'ils sont juridiquement et grammaticalement corrects, si votre appartement sera enregistré ou si votre enregistrement sera refusé.

Les actions à entreprendre:

Signer l'acte d'acceptation et de cession de l'appartement (ou acte de cession)

C'est le moment le plus joyeux, mais en même temps le plus crucial. Avant d'accepter un appartement dans un nouveau bâtiment, vous devez bien l'inspecter en présence d'un représentant de la société de promotion, si possible, mesurer, vérifier le fonctionnement de l'approvisionnement en eau et système de chauffage, standard, évaluer Finir le travail(si elles sont précisées dans le contrat de co-construction), etc. Après inspection et réception de l'appartement, un acte de cession est signé et vous en recevez les clés entre vos mains.

Obtenir un passeport cadastral pour l'appartement avec un plan-schéma (ou explication)

Depuis peu, l'appartement de chaque actionnaire est inscrit au registre cadastral par le promoteur en même temps que l'inscription de toute la maison au cadastre. Dès lors, l'obligation de prendre en compte l'appartement dans le cadastre de l'actionnaire a disparu. Cependant, si l'entreprise de construction n'effectue pas l'enregistrement cadastral, vous pouvez le faire vous-même. Pour cela, un plan technique de l'appartement est commandé au BTI. Après cela, en plus de la demande et du plan technique, vous devrez fournir à l'autorité cadastrale un acte de transfert et un accord de co-construction (ou un autre document sur la base duquel vous êtes acquéreur dans une maison en construction ), ainsi que de payer un droit de l'État. Les redéveloppements non autorisés devront être coordonnés en plus.

Fournir une hypothèque ou un contrat de prêt (crédit)

Ces documents seront nécessaires si l'achat d'un appartement dans un immeuble neuf a été effectué aux frais de De l'argent reçu à crédit ou hypothécaire. L'hypothèque est délivrée à l'emprunteur après le remboursement de l'hypothèque (prêt), donc le plus souvent le représentant de la banque (ou autre établissement de crédit) est présent lors de l'enregistrement de la propriété.

Obtenir l'autorisation du tuteur

Il est nécessaire lorsqu'un appartement ou une partie de celui-ci est enregistré dans la propriété d'un citoyen mineur. Il est possible de le recevoir dans les deux semaines suivant la rédaction de la demande indiquant le motif de l'appel. En plus de la demande, des documents seront requis: un passeport des parents, un acte de naissance de l'enfant, un acte d'acceptation et de transfert d'un appartement, un accord de partage pour la participation à la construction (ou un autre accord avec le promoteur).

Enregistrement des droits de propriété

Dans la procédure d'enregistrement de la propriété d'un logement dans un nouveau bâtiment, la participation d'un actionnaire est suffisante. Souvent, les actionnaires font confiance au promoteur pour préparer eux-mêmes les documents et enregistrer la propriété de l'appartement. Mais nous envisageons l'option lorsque l'actionnaire enregistre lui-même ses droits au logement dans un nouveau bâtiment.

Préparer un paquet de documents

passeports d'identité de tous les futurs propriétaires (pour les mineurs - certificat de naissance)
documents lors de l'achat auprès d'un promoteur - il s'agit d'un accord avec une entreprise de construction sur la base duquel vous avez acheté une maison (un accord sur la construction partagée, l'investissement, le co-investissement ou un autre document), avec tous les accords supplémentaires
acte d'acceptation et de transfert de locaux d'habitation
passeport cadastral et plan d'appartement - bien qu'il existe des informations sur le cadastre à Rosreestr et que la fourniture de ces documents ne soit pas obligatoire, il est toujours préférable de les soumettre afin qu'il n'y ait aucun problème lors de l'enregistrement
hypothèque et contrat de prêt (crédit), si le logement a été acheté avec une hypothèque ou avec des fonds reçus à crédit
l'autorisation des autorités de tutelle, si l'un des futurs propriétaires n'a pas atteint l'âge de la majorité,
une procuration notariée, si les intérêts des futurs propriétaires sont représentés par un tiers
acte d'acceptation de la cession de l'objet de la construction commune. Il est fourni en deux exemplaires originaux (l'un reste à Rosreestr, l'autre est restitué au demandeur)
une copie du permis de mise en service de la maison, certifiée par le sceau du promoteur. En fait, le promoteur le soumet indépendamment à Rossreestr après 10 jours à compter de la date de réception du permis. Mais malgré cela, de nombreux bureaux d'enregistrement exigent une telle autorisation de la part de l'actionnaire.
autres documents si nécessaire

Où doivent aller tous les futurs propriétaires d'appartements ?

Chambre d'enregistrement
MFC - la période d'obtention des documents prêts à l'emploi peut être légèrement retardée, car après acceptation, ils sont envoyés à la Chambre d'enregistrement et y sont vérifiés.

Tous les documents sont fournis dans leur forme originale avec leurs copies. La procédure de réception et de délivrance des documents au MFC et à la chambre régionale est la même.

Signer le formulaire de demande d'enregistrement de propriété

La demande est établie en version informatique et imprimée par un employé de l'organisme d'enregistrement. Il indique les données du passeport des futurs propriétaires, les caractéristiques techniques et l'adresse de l'appartement en cours de délivrance, une liste des documents reçus du demandeur. Signé par tous les candidats après vérification de l'exactitude des données spécifiées.

Payer la taxe d'état

En 2015, sa taille est de 2000 roubles. Vous pouvez payer ce montant à la banque, via un guichet automatique ou à la caisse de l'organisme d'enregistrement. S'il y a plusieurs futurs propriétaires du logement, le montant de la taxe de l'État sera réparti également entre eux.

Vérification des documents par un employé de l'autorité d'enregistrement

Après avoir vérifié la disponibilité de tous les documents nécessaires, l'exactitude de leur exécution, vérifié la présence lors de l'enregistrement de tous les propriétaires, un représentant de la société de promotion (et, le cas échéant, un établissement de crédit qui a émis un prêt hypothécaire), le registraire, ensemble avec la demande signée, prendra les originaux des documents ci-dessus (à l'exception des passeports).

Les propriétaires recevront un reçu indiquant la liste des documents reçus de lui et la date prévue d'achèvement des documents.
La vérification des documents et la procédure d'enregistrement de la propriété prennent environ 18 jours. Ce délai peut être retardé selon diverses circonstances (plusieurs propriétaires, hypothèque, demande à la MFC, etc.).
Le reçu indique le numéro de téléphone par lequel vous pouvez connaître l'état de préparation des documents en nommant le numéro de dossier situé dans le coin supérieur droit.

Obtention d'un certificat de propriété d'un logement

Il est délivré à chaque propriétaire après présentation de son passeport et de son reçu. De plus, le registraire restituera les documents originaux restants (contrat avec la société de promotion, acte de cession, hypothèque, etc.).

Bon à savoir : il est préférable de soumettre les documents d'enregistrement de la propriété après tout détenteur d'intérêt dans immeuble organiser la propriété. Puisqu'il y a généralement des problèmes techniques avec le premier actionnaire.

Ne tardez pas à vous inscrire

Même si vous avez déjà signé l'acte de cession, reçu les clés et emménagé dans un nouvel appartement, vous n'en êtes pas encore propriétaire. Ne retardez pas l'enregistrement des droits de propriété, cela crée certaines difficultés.

Impossibilité de s'inscrire au lieu de résidence. Et à la suite de cela - problèmes d'emploi, trouver une place pour les enfants dans Jardin d'enfants ou à l'école, offrant soins médicaux etc..
Impossible de conclure un marché avec de nouveaux logements– enregistrer une vente, une donation, un legs, un bail, etc.
Le terme augmente paiements d'impôt sur le revenu des particuliers en cas de vente d'un tel appartement pendant les trois premières années de possession. Cette période ne commencera à compter qu'à partir du moment de l'enregistrement du logement dans la propriété.
Impossible de demander des prestations et des subventions, fixées par certaines catégories de citoyens lors du paiement des services publics.
Impossibilité de mise en œuvre capital maternité - dans Fonds de pension il est exigé de fournir une attestation de propriété de l'objet acquis aux frais du capital maternité.

Et ce ne sont pas les seules difficultés qui peuvent survenir si la propriété d'un appartement neuf n'est pas correctement enregistrée. Si cela se produit par la faute du développeur, vous devez vous adresser au tribunal.

Acheter dans un nouveau bâtiment - "pièges"

Acquérir un logement dans un immeuble à appartements qui n'a pas encore été construit est une entreprise plutôt risquée. Par conséquent, avant de conclure un accord avec le développeur, vous devez tout examiner attentivement et peser le pour et le contre.

Que faut-il savoir lors de l'achat d'un appartement dans un immeuble neuf ?

Acheter un appartement uniquement auprès d'un promoteur fiable. Vérifiez combien d'objets ont déjà été construits et mis en service par l'entreprise de construction sélectionnée, quelles sont la qualité et les conditions de construction.
Le degré de préparation de la maison en construction. Cela ne vaut pas la peine d'acheter un appartement dans une maison à partir de laquelle il n'y a qu'une fondation et la construction avance lentement.
Accréditation d'un nouveau bâtiment dans une banque. Lors de l'achat d'un appartement sur crédit immobilier, il est important de savoir si au moins un établissement de crédit vous accordera un prêt hypothécaire pour l'acquérir auprès de ce promoteur.
Quel contrat le promoteur propose-t-il de conclure. L'option la plus rentable pour l'acheteur est un contrat de participation au capital dans la construction. Lui seul garantit la protection contre la vente d'un appartement à différentes personnes ou contre les problèmes d'enregistrement du terrain sur lequel la maison est en cours de construction.
Évaluer l'emplacement de l'objet. C'est mieux s'il y a une infrastructure développée à proximité - des magasins, une école, un jardin d'enfants, un hôpital, un parking, une aire de jeux, etc. Souvent, les développeurs promettent tous ces avantages à l'avenir, mais ce n'est pas toujours vrai.

Si vous avez des questions sur le sujet de l'article, n'hésitez pas à les poser dans les commentaires. Nous répondrons certainement à toutes vos questions dans quelques jours.

74 commentaires

A partir du moment où le promoteur a accompli toutes les démarches obligatoires pour la bonne conception du bâtiment et l'ouverture de l'adresse d'enregistrement, les futurs propriétaires peuvent commencer à obtenir les droits de propriété de l'appartement acquis sur la base du contrat.

Il est important de savoir ici : DDU (Share Participation Agreement) dans un immeuble neuf laisse entendre que l'inscription d'un appartement en propriété par le promoteur, à titre gratuit ou sous conditions, est possible. L'entreprise de construction s'occupe souvent de tous les tracas de la légalisation et de la soumission des documents aux organismes autorisés et de l'obtention par l'actionnaire de l'extrait même de l'USRR qui a remplacé l'ancien "certificat vert". la loi fédérale du 03.07.2016 N 360-FZ

Le respect des obligations par le promoteur ne correspond pas toujours à celles déclarées et, afin d'accélérer le processus de légalisation de la propriété, les actionnaires (co-investisseurs) préfèrent souvent enregistrer indépendamment les droits sur l'appartement acheté. De ce fait, le futur propriétaire est confronté à la nécessité de choisir entre trois scénarios possibles.

1. Enregistrement d'un bien acquis dans un nouveau bâtiment par l'intermédiaire d'une entreprise de construction

Si le promoteur a une réputation décente et une expérience réalisée à plusieurs reprises dans l'enregistrement de tous les documents nécessaires à l'obtention des droits de propriété par l'actionnaire, et que tous les retards sont associés aux caractéristiques objectives de la conception du bâtiment à Rosreestr, cela vaut la peine d'attendre l'accomplissement d'obligations, car il n'est guère possible d'accélérer le processus par soi-même. Dans ce cas, la soumission d'un ensemble de documents et la légitimation des droits immobiliers se font sur la base d'une procuration délivrée par un actionnaire à un promoteur.

2. Enregistrement des droits de propriété par vous-même

Il n'est pas si difficile de gérer vous-même l'enregistrement du logement dans la propriété - Conditions Générales processus pour les futurs propriétaires d'appartements est assez fidèle et implique trois options de conception :

Au MFC– les spécialistes des centres multifonctionnels préparent et assemblent eux-mêmes les documents pour les envoyer à Rosreestr, le demandeur est informé de chaque changement de statut de la demande par SMS, les conditions d'une telle coopération sont assez confortables. L'obtention de la confirmation du droit légal de posséder un appartement prend un peu plus de temps que dans le cas d'un dépôt direct (à Rosreestr), mais pas si critique - en moyenne, l'augmentation du délai ne dépasse pas 2 jours.
Rosreest- dans ce cas, le gain de temps pour l'obtention d'un extrait auprès de l'USRR ne sera pas supérieur à 2 jours, mais en même temps, le dépôt des documents à la Chambre d'enregistrement exclut tout service intermédiaire et implique des papiers à remplir et à broder. Les spécialistes de Rosreestr peuvent refuser d'accepter le colis si les documents de l'appartement en cours de légalisation contiennent des corrections ou des taches, d'autres dommages pouvant affecter la lisibilité du texte. Des remarques sur le contenu sémantique sont également possibles si une ambiguïté d'interprétation survient lors de la lecture.
Important. 2 janvier 2017 - date de début des modifications n ° 218-FZ: désormais, sur la base d'amendements, pour l'enregistrement des droits sur un appartement, le choix de n'importe quel département de Rosreestr convenant au propriétaire du bien est fourni. Cela signifie que l'achat d'un logement dans un nouveau bâtiment dans l'une des villes de la Fédération de Russie implique le dépôt d'une demande de légalisation dans toute autre localité.
services publics- un service en ligne pratique, où remplir tous les formulaires nécessaires pour les documents se fait via Internet. La commodité de cette méthode réside dans le fait que le système indique les erreurs avant l'enregistrement, éliminant ainsi les risques de corrections multiples et de dépôt de demandes d'enregistrement des droits de propriété légale d'un appartement. À remplissage correct questionnaire, le jour et l'heure de la visite à la chambre d'enregistrement pour la présentation des documents originaux et le placement ultérieur du statut de l'appartement dans le registre unifié de l'immobilier sont attribués.
Important. Lors de l'utilisation des ressources du site Internet des Services de l'Etat, vous devez disposer d'une EDS (signature numérique électronique).

Le mode de dépôt des documents qui sera choisi appartient au futur propriétaire du bien immobilier à en décider personnellement. Mais pour tout le monde, vous devrez d'abord collecter, remplir et émettre un paquet identique de papiers confirmant l'autorité de la personne qui soumet la demande et l'état actuel de l'appartement.

Documents et leur préparation

Il est nécessaire de convaincre les autorités cadastrales de la légalité du dépôt d'une demande en deux plans - des papiers seront nécessaires pour certifier l'identité du demandeur et la base sur laquelle le service est requis.

Types de documents confirmant l'identité du demandeur :

Passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie (pour les personnes de plus de 14 ans), une copie de ce document, certifiée par un notaire. De plus, un certificat temporaire est accepté (formulaire n ° 2P)
Actes de naissance (si les copropriétaires de l'appartement sont mineurs)
Passeport d'un citoyen d'un État étranger, lorsqu'il agit en tant que futur propriétaire de l'appartement. De plus - une traduction notariée du passeport du demandeur étranger.

Important. Vous pouvez confirmer l'identité du demandeur, y compris un passeport de marin, un certificat de réfugié et un certificat temporaire indiquant une demande en attente de reconnaissance de ce statut

Formulaires, certificats, actes liés à l'enregistrement des droits sur un appartement

Application pour formulaire prescrit(télécharger le formulaire d'échantillon) — 1 pc.
DDU (contrat de partager ou achat d'un appartement) - original (restitué), 2 exemplaires supplémentaires
L'acte confirmant l'acceptation / transfert à l'appartement
Plan de la pièce à aménager (étage par étage)
Explication
Paiement des droits de douane (copie du reçu)
Procuration pour représenter les intérêts, si le futur propriétaire du bien agit par l'intermédiaire d'un mandataire (notaire)

Enregistrement de la propriété d'un appartement dans un nouveau bâtiment sur une hypothèque

Si des mineurs sont censés figurer parmi les demandeurs de propriété, et que l'appartement a été acheté sur hypothèque et que le logement est une garantie à tempérament, en à coup sûr Une autorisation obtenue auprès des autorités de tutelle est requise.

Un tel ensemble de documents est le plus courant, et si l'ensemble du dossier est collecté, rempli et préparé correctement, vous pouvez obtenir un extrait de l'USRR, ce qui signifie que vous pouvez obtenir le droit à un appartement en un mois. Emporter papier officiel la propriété de ladite propriété suit au même endroit où la demande a été soumise.

Conseils: si l'inscription est requise pour appartement hypothécaire, la soumission correcte du paquet de papiers requis et leur remplissage sans erreur seront assurés par les spécialistes du MFC. De cette façon, vous pouvez éviter le retour d'une demande de légalisation de propriété et la perte de temps pour une nouvelle soumission.

Comment obtenir le droit de propriété par le biais du tribunal

Dans de rares cas, le promoteur peut être réticent à fournir les actes et Fiches techniques en raison de l'impossibilité d'éliminer les lacunes identifiées lors de la livraison de la maison. Si un nouveau bâtiment, pour un certain nombre de raisons, ne peut pas passer par la procédure d'enregistrement, entraînant l'absence d'un dossier requis pour la soumission à l'autorité compétente pour l'obtention des droits de propriété, la réglementation judiciaire est la meilleure solution.

Comment les acteurs d'une co-construction ou les acquéreurs de logements dans des immeubles neufs peuvent-ils déposer une demande de reconnaissance de droits de propriété s'ils doivent au préalable rassembler les documents très manquants qui n'existent pas encore ou si le promoteur refuse de délivrer des papiers ?

La meilleure solution est de se tourner vers des spécialistes spécialisés et de leur confier une tâche aussi difficile liée à l'enregistrement d'un logement en tant que propriété. Ce service est payant et le coût des travaux, corrélé à la rapidité de leur mise en œuvre, semble plus optimiste que, par exemple, les propositions du développeur moyennant une certaine redevance pour résoudre le problème de l'enregistrement et tout l'inconfort créé par lui.

Tous les actes manquants, les certificats du RTC, les permis et les protocoles sont collectés par des avocats, qui ensuite correctement, sans possibilité de rejet, rédigent une réclamation et représentent les intérêts du propriétaire potentiel du bien considéré en appel judiciaire. La décision du tribunal dans de telles actions est dans la plupart des cas prise en faveur du demandeur et l'appartement acquiert un statut juridique et un propriétaire.

Est-il possible de reporter la réception des droits à un appartement

Aucune loi n'oblige quiconque ayant acheté un logement dans un immeuble neuf à se procurer d'urgence des titres de propriété. L'obtention d'un extrait de l'USRR est une décision volontaire, non punissable pénalement, mais qui a tout de même ses conséquences. Dans ce cas, l'acheteur ne pourra pas effectuer un certain nombre d'actions importantes :

Obtenir un permis de séjour - s'applique au propriétaire et aux membres de sa famille
Vendre, donner, louer, laisser un tel appartement en héritage ne fonctionnera pas non plus.
Le statut de propriétaire est conditionnel et ne s'applique pas à un délai de grâce de trois ans qui exonère du paiement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques
Les avantages pour les services publics ne sont pas comptabilisés et la facturation du paiement du logement et des services communaux prévoit un coefficient d'augmentation de la norme
L'attribution d'espace pour les mineurs, même si le capital maternité est utilisé, est également impossible.

Si vous avez des connaissances théoriques et comprenez les règles de base de la communication avec les promoteurs et les agences gouvernementales, acheter un appartement sur le marché primaire suivi d'une légalisation judiciaire indépendante de vos droits ou contacter des intermédiaires ne semble pas être une tâche difficile et difficile.