Comment diviser une hypothèque en cas de divorce. Que faire d'une hypothèque lors d'un divorce et comment l'appartement hypothécaire est divisé dans ce cas

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L'associé gérant de l'agence immobilière S répond pencer E état Vadim Lamin:

Votre ex-mari a des droits sur cet appartement, malgré le fait que vous êtes le seul à payer l'hypothèque. Afin de vous aménager un appartement après la fin des paiements, vous devez non seulement collecter les reçus des versements hypothécaires, mais également prouver que vous avez dépensé votre argent, et non l'argent de votre ex-conjoint. Pour ce faire, vous devrez divulguer les sources de vos revenus et prouver leur indépendance vis-à-vis de votre ex-mari. Afin d'obtenir l'enregistrement d'un appartement pour vous, vous devrez vous adresser au tribunal et fournir la preuve de l'absence de participation du mari au processus de paiement de l'hypothèque. Si vous convainquez le tribunal que le montant du prêt hypothécaire a été entièrement remboursé par vous personnellement, une décision peut être prise en faveur de l'enregistrement de l'appartement pour vous. Si le tribunal ne prend pas votre parti, vous pouvez contacter la banque où l'hypothèque a été obtenue. Le contrat de prêt a été conclu avec vous deux, ce qui signifie que vous en êtes solidairement responsable. La banque enregistrera le fait du divorce et proposera des options pour diviser l'appartement et la dette hypothécaire. Il est possible qu'une partie de la dette résiduelle soit tenue de rembourser l'ex-conjoint.

L'avocate Anastasia Braycheva répond :

La question de savoir à qui appartient appartement hypothécaire acquis en mariage aux dépens de fonds communs famille (dans la partie salariée), réglementée par la loi : elle est dans la propriété commune des ex-époux et en cas de litige doit être partagée également. Les conjoints peuvent également le partager d'une autre manière ou le laisser à l'un d'eux - pour cela, ils doivent conclure un accord ou un contrat de mariage.

La situation est plus compliquée avec les titres de créance, en ce cas- solde des remboursements du prêt. Selon règle générale, les dettes familiales sont sujettes au partage dans la même proportion que les biens, c'est-à-dire, à défaut d'accord, également. Dans le même temps, si un seul conjoint agit en tant qu'emprunteur dans le cadre d'un contrat de prêt, diviser une telle dette, la transformer en deux contrats de prêt avec deux emprunteurs indépendants (anciens conjoints), ne fonctionnera pas sans le consentement de la banque, car le la loi exige le consentement du créancier pour transférer la dette. Dans la pratique, les banques délivrent rarement un tel consentement.

Si la situation est insoluble : ex-conjoints et la banque ne peut en aucun cas parvenir à un compromis, alors le conjoint emprunteur effectue lui-même les remboursements du prêt, après quoi il a le droit d'exiger de l'autre copropriétaire, qui est l'ex-conjoint, une indemnité en le montant de la partie correspondante des remboursements du prêt. Ici, il convient de rappeler l'heure délai de prescription qui est de trois ans. Dans ce cas, il est expiré. Ce délai a un caractère spécifique : son expiration n'empêche pas le recours en justice, le tribunal ne l'applique qu'en cas de déclaration de la partie au litige et, enfin, il peut être rétabli si le tribunal reconnaît les motifs de manquant comme valide.

Dès lors, pour répondre à la question posée, le fait de savoir lequel des époux a enregistré la propriété de l'appartement litigieux n'est pas sans importance. Si elle est adressée à l'auteur de la question, vous pouvez proposer de «prendre un risque» et de ne pas engager de poursuites, et à la fin du remboursement du prêt, supprimez le fardeau. Mais en même temps, il ne faut pas oublier que le partage des biens peut être initié par l'ex-conjoint et que le statut des biens ne sera pas déterminé, ce qui pourrait entraîner des obstacles à l'avenir.

S'il n'y a pas de différend entre les ex-époux, il est préférable de conclure un accord sur le partage des biens acquis en commun, qui déterminera le droit de l'auteur de la question à l'ensemble de l'appartement et son obligation de payer le prêt le sa propre. Un tel accord peut contenir des conditions pour le paiement d'une indemnité à l'ex-conjoint, et il est soumis à notarisation.

Si la propriété de l'appartement litigieux est enregistrée auprès de l'ex-conjoint, vous devrez alors soit négocier à l'amiable, soit saisir le tribunal pour le partage de l'appartement litigieux. En plus d'un accord extrajudiciaire sur le partage de la propriété commune, aucun autre document ne pourrait être délivré maintenant afin d'enregistrer un appartement pour soi-même. Et bien sûr, l'épouse actuelle de votre ex-conjoint n'a aucun droit par rapport à cet appartement.

En conclusion, je voudrais dire que la solution de ces problèmes, malgré l'apparente simplicité, dépend de nombreux facteurs, notamment les conditions du contrat de prêt, l'origine des fonds versés pour l'appartement, la disponibilité d'autres biens à divisée, la position de la banque et même la relation des parties. Et dans chaque cas, la bonne solution est sélectionnée individuellement.

Natalya Myasoyedova, directrice adjointe du département des ventes du groupe de sociétés Granel pour les prêts hypothécaires, répond :

Lorsqu'ils envisagent l'achat d'un appartement avec des fonds hypothécaires, les conjoints se demandent toujours à qui la propriété sera enregistrée. En règle générale, ce problème est résolu au stade de la soumission des documents à la banque pour examen, car la plupart des banques ont certaines exigences à cet égard. Souvent, les banques obligent les conjoints qui n'ont pas de contrat de mariage avec un régime établi de propriété séparée à participer à un contrat de prêt en tant qu'emprunteur et coemprunteur avec des droits et des obligations égaux pour le service du prêt. Dans le contrat lui-même participation d'équité(contrat de vente), la propriété peut être commune ou unique. Il est possible d'émettre une propriété unique uniquement avec le consentement notarié reçu du deuxième conjoint. Ce consentement signifie que le conjoint ne s'oppose pas à l'acquisition du bien et à son gage à la banque.

Dans les premier et deuxième cas, il faut comprendre que si les époux n'ont pas conclu de contrat de mariage, lors d'un divorce, le bien sera considéré comme un bien acquis conjointement, qui, selon la loi, est divisé en deux. Dans le même temps, peu importe que le deuxième conjoint n'apparaisse pas dans le contrat et ne participe même pas financièrement au remboursement du prêt. Ce conjoint a des droits égaux sur un appartement acheté en mariage avec les fonds hypothécaires de la banque.

La seule option possible pour formaliser la propriété exclusive d'un bien dans notre pays est de conclure un accord prénuptial. Seulement dans ce cas, un seul conjoint sera indiqué dans le contrat de prêt. En conséquence, la division de la propriété, dans notre cas, un appartement acheté avec une hypothèque, ainsi que les remboursements de prêt, seront impossibles. Toute la responsabilité du remboursement de la dette incombera au conjoint spécifié dans le contrat, et le deuxième conjoint en cas de divorce n'aura aucun droit sur un appartement conçu de cette manière.

En cas de divorce d'une manière simple le règlement de la situation avec le partage de la propriété et la dette hypothécaire est la vente de la propriété et le remboursement du montant restant de la dette à la banque. En règle générale, les banques n'interviennent pas dans une telle décision, car en cas de divorce, les ex-conjoints perdent leur motivation à remplir correctement leurs obligations au titre du contrat de prêt.

Quelles autres options peuvent être proposées ? Théoriquement, vous pouvez diviser le montant restant du prêt en deux. Cependant, pour ce faire, vous devrez obtenir le consentement de la banque, car de telles actions concernent des modifications importantes du contrat de prêt. Il n'est pas rentable pour la banque de diviser un prêt garanti par une garantie en deux prêts. La garantie reste la même et les risques financiers de la banque augmentent. En pratique, les organismes de crédit n'accueillent pas favorablement de telles décisions et il est souvent impossible d'obtenir l'accord de la banque en la matière.

Igor Polsky, l'avocat de l'agence de gestion immobilière Agency.net, répond :

Selon Législation russe les biens acquis pendant le mariage sont soumis au régime de la copropriété des époux. Si, lors d'un divorce, une décision de justice ou un accord des époux n'a pas déterminé un mode de propriété différent, l'époux a le droit de revendiquer une partie de l'appartement, mais avec certaines réserves.

Dans cette situation, des facteurs tels que : si l'appartement a été acquis dans la copropriété des époux ou si l'époux est le propriétaire du titre, quels fonds ont été utilisés pour effectuer l'acompte pour l'appartement et quels documents l'époux peut-il confirmer que le paiement hypothécaire est effectué à partir de ses fonds.

On peut imaginer que le conjoint a participé à l'achat d'un appartement et a payé l'hypothèque pendant un certain temps, ou qu'il a effectué des réparations dans l'appartement et peut confirmer qu'il l'a payé avec son propre argent. Il se peut que l'argent de la vente de sa propriété (voitures, chalets ou appartements) ait été dépensé pour l'acompte. Dans de telles situations, il faut partir des faits et des documents actuellement disponibles, car la pratique du partage des biens entre époux est étendue et il est impossible de garantir une quelconque issue de l'affaire sur la base des données disponibles. Ces cas sont toujours examinés individuellement, et parfois plus d'une instance judiciaire est nécessaire pour prouver son cas.

Le texte a été préparé par Maria Gureeva

La plupart de la population moderne, et en particulier les jeunes familles, achètent un logement sur hypothèque, en utilisant des fonds empruntés. Une hypothèque est un type de garantie dans laquelle immobilier reste la propriété du débiteur, tandis que ce dernier a le droit de posséder et d'utiliser ces biens, et le créancier, en cas de manquement du débiteur à ses obligations, a le droit d'obtenir satisfaction de ses créances par la vente de cette propriété.

Dans le cadre des réalités modernes, cette méthode d'acquisition d'un logement devient de plus en plus populaire, car malgré les trop-payés sur les intérêts, les citoyens peuvent se permettre d'acquérir leur propre logement, bien que surchargé, dans les plus brefs délais, tout en payant la totalité du coût d'un l'appartement ne semble possible qu'à des unités qui comprennent rarement de jeunes familles.

Cependant, les statistiques sont décevantes - la plupart des mariages sont dissous. Et, en conséquence, la question se pose de savoir comment diviser les biens acquis dans le cadre du mariage.

En vertu de l'article 256 Code civil Les biens RF acquis par les époux pendant le mariage sont leurs copropriétéà moins que le contrat n'établisse un régime différent pour ce bien. La partie 1 de l'article 33 du Code de la famille de la Fédération de Russie contient également une disposition selon laquelle le régime juridique des biens des époux est le régime de leurs biens communs. Le régime légal est valable, sauf disposition contraire du contrat de mariage.

Conformément au paragraphe 1 de l'article 39 du Code de la famille de la Fédération de Russie, lors de la division des biens communs des époux et de la détermination des parts de ces biens, les parts des époux sont reconnues comme égales, sauf disposition contraire de l'accord entre les conjoints. Selon le paragraphe 2 de l'article 38 du Code de la famille de la Fédération de Russie, les biens communs des époux peuvent être partagés entre les époux par leur accord.

Ainsi, en l'absence de charges sur les biens et s'il existe des accords entre époux, le problème est résolu simplement - la planification d'un divorce ou les époux divorcés signent un accord sur le partage des biens, avec lequel (lors du partage d'un bien immobilier) ils s'appliquent au corps qui enregistre les droits sur les biens immobiliers pour apporter des modifications aux informations contenues dans le registre d'État unifié des droits.

S'il y a un différend entre les époux, la question est résolue devant le tribunal et les modifications du registre d'État unifié des droits sont déjà effectuées sur la base d'un acte judiciaire entré en vigueur.

Cependant, que se passe-t-il si un bien immobilier grevé d'une hypothèque fait l'objet d'un partage ? En effet, dans ce cas, conformément au paragraphe 1 de l'article 34 du Code de la famille de la Fédération de Russie, non seulement les biens communs, mais également les dettes communes des époux sont soumis au partage. Conformément au paragraphe 1 de l'article 391 du Code civil de la Fédération de Russie, le transfert de dette n'est autorisé qu'avec le consentement du créancier, dans le cas d'une hypothèque - une banque ou un autre établissement de crédit. Mais la majorité des emprunteurs, envoyant des déclarations mutuellement convenues sur le partage des biens et le transfert de la dette, reçoivent souvent le refus d'un prêteur sur une telle demande de partage des biens et de modification du contrat de prêt. Les tentatives de partage de biens avec partage simultané de la dette dans une procédure judiciaire en l'absence du consentement du créancier ne mènent pas non plus au succès.

Ainsi, dans l'arrêt d'appel du 28 juin 2012 dans l'affaire n° 11-10925/12, le tribunal municipal de Moscou a rejeté la demande reconventionnelle du défendeur concernant le transfert d'une partie de la dette sur un prêt hypothécaire à lui et l'attribution d'une part dans un local d'habitation, puisque le partage des biens acquis en commun par les ex-époux en transférant une partie de la dette sur un prêt hypothécaire sans le consentement du créancier (dont le représentant n'a pas donné son consentement à l'audience) viole les exigences de la loi.

La position des banques est la suivante: la banque a le droit d'exiger l'exécution des obligations à la fois de tous les débiteurs en vertu de l'accord et de l'un d'eux individuellement, en totalité ou en partie de la dette. Le partage de l'obligation de rembourser le prêt et d'en payer les intérêts entre co-emprunteurs viole les droits de la banque, peut entraîner une modification significative des termes de l'accord de prêt, et donc des exigences de partage de la dette en vertu de l'accord de prêt sans le consentement du créancier violer les articles 322, 391 du Code civil de la Fédération de Russie, conduire à une modification importante des termes de l'accord de prêt. L'existence d'un différend entre ex-époux sur le partage des biens acquis en commun dans le cadre du mariage n'est pas une raison pour modifier la accord de prêt et n'interfère pas avec la bonne exécution par un ou les débiteurs solidaires de leurs obligations au titre du contrat de prêt. À cet égard, l'exigence de diviser l'obligation hypothécaire en plusieurs parties pour chaque époux, en substance, est une exigence de modifier les termes de l'accord avec la banque, en vertu duquel la responsabilité du débiteur est transformée de solidaire en responsabilité partagée, ce qui peut entraîner une violation des intérêts de la banque en tant que créancier.

Cette conclusion est confirmée pratique judiciaire- dans l'arrêt de cassation du 20 octobre 2011 dans l'affaire n° 33-3429/11, le tribunal régional de Briansk a annulé la décision du tribunal de l'instance précédente, qui avait établi que la détermination des parts dans la dette d'emprunt ne met pas fin à la responsabilité solidaire des co-emprunteurs vis-à-vis de la banque, établissant que la constitution de parts dans la dette d'emprunt des co-emprunteurs modifie effectivement les termes du contrat de prêt et met fin à la responsabilité solidaire des co-emprunteurs vis-à-vis de la banque, puisqu'en vertu de la clause1 article 323 du Code civil de la Fédération de Russie, avec une obligation conjointe et solidaire des débiteurs, le créancier a le droit d'exiger l'exécution à la fois de tous les débiteurs conjointement et de chacun d'eux séparément, à la fois en totalité et en partie de la dette.

Cependant, il existe également une pratique positive dans laquelle les tribunaux arrivent à la conclusion que la détermination du montant de la dette de crédit pour chaque coemprunteur à parts égales est la réglementation des relations patrimoniales et familiales entre époux et ne concerne donc pas le créancier ; la détermination des parts dans la dette d'emprunt ne met pas fin à l'obligation des débiteurs de responsabilité solidaire (arrêt d'appel du tribunal régional d'Arkhangelsk du 28 août 2013 dans l'affaire n° 33-4986/2013 ; arrêt de cassation Cour suprême République du Tatarstan dans l'affaire n° 2-6389).

Ainsi, il existe plusieurs issues possibles à la situation :

1. Les ex-conjoints continuent de remplir leurs obligations en vertu du contrat de prêt. Dans le même temps, une part strictement égale à 1/2 de la propriété commune du logement est enregistrée pour chacun, et d'autres paiements sont effectués au prorata de leur part. Pour un bon dégagement cette décision les ex-conjoints doivent demander au tribunal une déclaration de créance sur le partage du montant de la dette et des intérêts en vertu du contrat de prêt.

Cependant, comme indiqué ci-dessus, la pratique consistant à faire ce choix est incohérente et il est possible que les demandes de partage de la dette soient refusées de cette manière.

2. Si les époux ne veulent pas diviser le bien en parts égales, ou si l'un des époux ne veut plus être partie au contrat de prêt, mais ne réclame pas non plus de logement, vous pouvez procéder comme suit :

L'un des époux s'adresse au tribunal avec une demande de partage des biens, dans laquelle il demande de mettre fin au droit de propriété commune. Dans le même temps, seules les demandes de partage des biens sont indiquées dans la demande, tandis que les demandes de partage de la dette en vertu du contrat de prêt ne sont pas présentées. À cet égard, le tribunal examine et résout le différend uniquement dans le cadre de la demande déclarée (paragraphe 3 de l'article 196 du Code de procédure civile de la Fédération de Russie).

Ainsi, en référence à la norme ci-dessus, l'argument du défendeur selon lequel la division de l'appartement n'est possible qu'avec la division simultanée des obligations conjointes en vertu du contrat de prêt est rejeté, alors que ni le demandeur ni le défendeur n'ont demandé la division de ces dettes (Décision du tribunal régional de Kemerovo du 09.11.2011 dans l'affaire n° 33-12603).

Lorsqu'il ne demande que le partage des biens, le créancier impliqué en tant que tiers n'a généralement pas d'objection.

Une pratique a été développée qui confirme la satisfaction des demandes de partage des biens hypothécaires des époux sans obtenir le consentement du créancier (par exemple, la décision du tribunal de district central de la ville de Khabarovsk du 14 janvier 2013 dans l'affaire n° 2-566/13).

Pour statuer sur ces réclamations, les tribunaux sont guidés par ce qui suit :

En vertu de l'article 334 du Code civil de la Fédération de Russie, le créancier gagiste a un droit de préemption sur reçu complet satisfaction de la valeur du bien mis en gage principalement par rapport aux autres créanciers de la personne qui possède ce bien (débiteur hypothécaire).

Conformément à l'article 353 du Code civil de la Fédération de Russie et à l'article 38 de la loi fédérale n° 102-FZ du 16 juillet 1998 « Sur l'hypothèque (gage immobilier) », les droits appartenant au créancier gagiste en vertu du l'hypothèque sont intégralement conservées lors du transfert des droits sur le bien mis en gage à une autre personne.

Le partage des biens des époux n'affecte en rien les obligations de chacun d'eux pour les obligations contractées par les deux époux ou chacun des époux séparément pendant le mariage.

Sur la base des dispositions de l'article 39 de la loi fédérale "Sur l'hypothèque (gage immobilier)", en cas d'aliénation d'un bien mis en gage sans le consentement du créancier, l'acquéreur de ce bien doit, dans la limite de la valeur de ce propriété, être responsable de l'inexécution de l'obligation garantie par l'hypothèque conjointement et solidairement avec le débiteur en vertu de cette obligation, c'est-à-dire qu'en cas de partage des biens des époux, chacun des époux supportera la responsabilité découlant de la relation hypothécaire en cas d'échec remplir intégralement l'obligation garantie par l'hypothèque

Par conséquent, les droits du créancier en cas de partage des biens hypothécaires entre époux co-emprunteurs (emprunteur et garant) dans le cadre d'un contrat de prêt ne sont pas violés, puisque l'objet du gage ne se retire pas du gage, et le le créancier gagiste peut encore exercer son droit de gage.

Il n'y a aucun changement dans l'accord de prêt, à savoir le transfert de dette, par conséquent, il n'est pas nécessaire d'obtenir le consentement prévu par l'article 391 du Code civil de la Fédération de Russie.

Ainsi, les tribunaux satisfont aux demandes de partage des biens et, par conséquent, au retrait de l'un des époux de la liste des créanciers gagistes. Dans le même temps, les deux époux restent débiteurs solidaires au titre du contrat de prêt.

Pour retirer un conjoint de la liste des emprunteurs, vous devez suivre les étapes suivantes :

Après l'entrée en vigueur de la décision de justice, il faut s'adresser à l'organe exerçant enregistrement d'état droits sur les biens immobiliers pour apporter des modifications aux informations du registre d'État unifié des droits et obtenir un nouveau certificat.

Avec le certificat indiqué, la décision de justice et les déclarations des deux époux contenant une demande de transfert de dette, vous devez contacter le créancier. Habituellement, ces documents sont suffisants pour obtenir le consentement du prêteur au transfert de la dette et à la modification du contrat de prêt (par exemple, l'agence hypothécaire prêts au logement certifie la délivrance du consentement à la cession de créance en présence des documents énumérés ci-dessus).

Dans tous les cas, afin de résoudre le problème du partage de la dette hypothécaire, les époux doivent s'entendre sur la procédure à suivre pour remplir l'obligation de prêt. S'il est impossible de trouver une solution de compromis au litige, les locaux d'habitation peuvent être vendus et les fonds reçus après le paiement de la dette peuvent être divisés. Forclusion sur propriété hypothécaire dans le cas où les époux ont cessé de remplir leur obligation de faire des versements hypothécaires mensuels, est la solution la moins rentable au problème, ce qui entraîne non seulement la perte du logement, mais également la perte du droit au retour déjà payé pour ce De l'argent.

Pour la plupart des Russes, acheter une maison avec une hypothèque est le seul moyen d'améliorer leur conditions de vie: le coût des appartements dans certaines régions du pays est si élevé qu'il peut devenir impossible d'accumuler le montant requis.
Cependant, lors d'un divorce, une hypothèque peut considérablement compliquer la situation. Comment se passe la division d'un appartement hypothécaire et à quoi se préparer si vous avez des enfants ?

La division correcte d'un appartement hypothécaire lors d'un divorce si vous avez un enfant ou des enfants

Un appartement sur hypothèque lors d'un divorce est soumis au partage au même titre que tout autre bien acquis pendant le mariage du couple.

En règle générale, les biens acquis pendant le mariage sont divisés en deux, sauf autres conditions (par exemple, un contrat de mariage est conclu entre les époux).

Diviser la propriété en nature entre époux n'est possible que si elle comporte deux pièces ou plus.

Il est impossible de partager un appartement avec une chambre de cette manière, les ex-conjoints ne pouvant devenir copropriétaires que de ½ part. Dans le cas où l'un des époux reste dans un appartement d'une pièce, l'autre peut compter sur compensation monétaire en remboursement d'une partie des frais de logement.

Dans les cas où les époux n'ont pas de litige immobilier, ils peuvent conclure un accord selon lequel les obligations du prêt sont transférées à celui qui reste l'unique propriétaire de l'appartement.

Il faut savoir que si l'un des conjoints n'a pas les fonds suffisants pour rembourser le prêt dans les délais, alors le second restera co-emprunteur même s'il n'y a pas de demandes de logement.

Lorsque les époux ne parviennent pas à un accord, le partage des biens acquis, ainsi que des dettes, commence le tribunal.

Si un enfant (des enfants) reste pour vivre avec l'un des époux, le tribunal peut lui attribuer une part importante du logement. Le prêt dans une telle situation peut également être divisé au prorata des actions attribuées. Dans certains cas (invalidité, éducation d'un enfant handicapé, etc.), la part du conjoint dans la mensualité peut être réduite.

Si les parents ont utilisé les fonds d'une manière ou d'une autre capital maternité(par exemple, ils l'ont entré comme acompte ou remboursé une partie de la dette sur un prêt hypothécaire), les enfants acquièrent le droit à une partie du logement acheté.

Par conséquent, en cas de divorce, la part du parent avec qui les enfants restent sera augmentée de leurs parts. Dans le même temps, la dette d'emprunt sera répartie également entre les époux, puisque la mère et le père sont également tenus de subvenir aux besoins de leurs enfants.

L'appartement a été acheté avec une hypothèque dans le mariage: que se passera-t-il lors d'un divorce

Le logement, comme les autres biens achetés dans le cadre du mariage, devient automatiquement la propriété commune des deux époux, même si un seul d'entre eux apparaît comme titulaire des droits d'auteur sur le papier.

Si l'appartement a été acheté avec des fonds empruntés pris par l'un des époux, alors dans la plupart des cas, le second d'entre eux a le statut de co-emprunteur, ce qui entraîne leur responsabilité solidaire envers la banque.

Le scénario du déroulement d'un divorce avec hypothèque et enfant dépend de divers facteurs, dont le principal est la relation des ex-conjoints.

Lorsqu'un divorce fait l'objet d'un long litige, les ex-conjoints peuvent continuer à payer l'hypothèque ensemble. Par exemple, un homme peut quitter appartement d'une pièce, laissant son enfant et son ex-femme, mais continue de payer la moitié de la mensualité ou la totalité du montant. Cependant, de tels divorces sont rares et le partage des biens et des dettes est souvent beaucoup plus dramatique.
Les ex-conjoints peuvent conclure un accord entre eux et répartir les parts de l'appartement et les sommes dues par chacun d'eux. Un tel accord nécessite un accord avec la banque et, s'il est approuvé, l'établissement de crédit "fera" deux accords de prêt. Cette méthode est très rarement utilisée dans la pratique, car la banque supporte le risque d'un risque accru de non-remboursement des fonds et non pas un prêt, mais deux.
L'un des époux a le droit de renoncer volontairement à sa part et de se retirer du contrat hypothécaire, mais, comme la méthode précédente, cette option nécessite le consentement de la banque et une preuve convaincante de la solvabilité du second époux.
S'il y a des économies, un couple qui divorce peut rembourser la dette à la banque, vendre l'appartement et partager le produit. Cette méthode est la plus facile à mettre en œuvre, mais le couple n'a pas toujours des économies suffisantes.

Si aucun accord n'est trouvé, le différend sur le partage des biens et des dettes sera résolu en justice.

Hypothèque avant le mariage, comment être dans un divorce

Les situations de divorce et de partage des biens, lorsque le bien a été acquis par hypothèque par l'un des époux avant même l'enregistrement officiel du mariage, sont parmi les plus faciles d'un point de vue juridique.

Hypothèque avant le mariage conduit au fait qu'un tel appartement ne fait l'objet d'aucune division et que son propriétaire est la personne indiquée comme titulaire du droit dans l'extrait du registre national de l'immobilier.

Le deuxième conjoint ne peut pas réclamer une partie de l'appartement, mais il a le droit de compter sur une indemnisation ! Cela se produit parce qu'à partir du moment du mariage, l'argent au détriment duquel l'appartement a été réparé, les meubles ont été achetés ou l'obligation envers la banque a été remboursée devient courant, même si le deuxième conjoint n'a pas travaillé un jour et n'avait aucun revenu .

Les époux peuvent résoudre eux-mêmes ce problème s'ils s'entendent sur le montant de l'indemnité, mais la pratique montre que cela aboutit rarement à un divorce. Le plus souvent, le deuxième conjoint doit s'adresser au tribunal avec une déclaration et prouver la validité de ses prétentions.

Il n'est possible de partager un appartement acheté sur hypothèque avant le mariage ou dans le cadre d'un mariage civil que dans un seul cas : les concubins ont décidé d'acheter un bien immobilier, étant officiellement co-emprunteurs, et donc copropriétaires du logement.

Comment vendre un appartement hypothécaire lors d'un divorce

Les conjoints divorcés préfèrent souvent vendre l'appartement, rembourser leur dette hypothécaire à partir du produit et partager le solde entre eux. Cette méthode permet aux époux de partir, ayant avec eux Un certain montant l'argent et ne pas les forcer à vivre sous le même toit.

Pour conclure une transaction de vente d'un appartement mis en gage, il est nécessaire d'obtenir l'accord du créancier hypothécaire pour la transaction.

Dans notre cas, il s'agit d'une banque qui est peu susceptible d'accepter volontairement de vendre un appartement, car en conséquence, elle perdra une partie du bénéfice sous forme d'intérêts sur le prêt perçu auprès de l'emprunteur.

Troisièmement, lors de la vente d'un bien immobilier, les conjoints devront souvent communiquer entre eux et s'entendre sur diverses questions, ce qui peut provoquer des conflits inutiles.

Comment échanger un appartement hypothécaire lors d'un divorce avec des enfants

Après un divorce, il n'y a qu'une seule façon d'échanger un appartement hypothécaire au sens traditionnel : l'appartement est échangé avec une majoration importante en votre faveur, qui peut être utilisée pour rembourser la dette à la banque.

Cette méthode est peu pratique car, en plus du consentement de la banque, vous devrez faire beaucoup d'efforts pour trouver une personne prête à conclure une telle transaction. La vente habituelle d'un logement hypothécaire avec l'achat ultérieur d'un autre est rendue beaucoup plus facile et plus rapide qu'un échange.

Comment diviser une hypothèque en cas de divorce

Lors d'un divorce, non seulement les biens sont soumis au partage entre les époux, mais aussi les dettes, y compris les hypothèques. Le processus de sectionnement d'un prêt émis pour l'achat d'un logement peut être réduit aux étapes suivantes :

Demander au tribunal une demande de partage des biens acquis dans le cadre du mariage. Dans la plupart des cas, le prêt est réparti entre les époux au prorata des parts de chacun d'eux : plus la part du bien est importante, plus le montant de la dette est important. Le délai de prescription pour les affaires de cette catégorie est de trois ans.
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L'établissement de crédit qui a émis fonds empruntés. Cette situation peut survenir lorsque la personne à qui l'hypothèque est accordée est incapable de payer paiement mensuel sur un prêt, et en même temps, le partage des biens et des dettes entre les ex-époux n'a pas encore été fait.

Il faut aussi savoir que l'exigence de la banque peut être satisfaite en vendant la part détenue par l'époux débiteur.

Pratique judiciaire dans les divorces avec hypothèques et enfants

La pratique judiciaire dans les procédures de divorce, dans lesquelles le tribunal doit résoudre des questions liées au partage des dettes hypothécaires, contient un grand nombre d'exemples différents.

Malgré l'apparente similitude, les situations peuvent différer dans les moindres détails, c'est pourquoi les tribunaux rendent des décisions complètement opposées dans des cas apparemment similaires.

En général, les facteurs suivants sont d'une grande importance pour l'examen de l'affaire par le tribunal :

la présence d'enfants communs (y compris adoptés) ;
déterminer le lieu de résidence permanent des enfants après un divorce;
niveau de revenu de chaque conjoint;
situation de l'établissement de crédit.

Ainsi, le tribunal du district Lazarevsky de Sotchi a rendu une décision sur la demande d'exclusion de l'ex-conjoint du nombre d'emprunteurs en vertu du contrat de prêt hypothécaire. La demanderesse au procès a indiqué que l'appartement avait été acquis par elle et le défendeur pendant la période où ils étaient mariés, alors que les époux agissaient à titre de coemprunteurs.

Après la dissolution du mariage, l'ex-époux a décidé de céder sa part au profit de la demanderesse et de leur commune Enfant mineur, ayant délivré son testament par écrit (certifié par un récépissé notarié).

Outre le reçu, la demanderesse, à l'appui de ses prétentions, a présenté au tribunal des documents de paiement confirmant qu'elle a contribué à elle seule les sommes nécessaires au remboursement du prêt pendant quatre ans.

Le tribunal a estimé qu'il était possible dans de telles circonstances d'exclure le défendeur de la liste des débiteurs hypothécaires et de répartir l'ensemble des dettes des ex-époux.

Dans le même temps, le tribunal Pervomaisky d'Omsk a refusé de satisfaire les demandes similaires du demandeur concernant la position de l'établissement de crédit ( hypothèque a été prise par les époux à Sberbank).

Le représentant de la banque a expliqué que le revenu de la mère est de 29 000 roubles, tandis que le paiement hypothécaire mensuel est de 24 000 roubles. Pendant que le couple était marié, ce montant représentait environ 40 % de son revenu total. Si l'ex-conjoint prend possession de tout l'appartement, alors la quasi-totalité de son salaire ira au paiement mensuel, ce qui est interdit règles bancaires prêt.

Prenons un autre exemple tiré de la pratique judiciaire : un prêt pour l'achat d'un logement a été reçu par l'un des époux avant même l'enregistrement du mariage et a été remboursé exclusivement sur les fonds personnels de l'emprunteur. Après le mariage, l'emprunteur a continué à rembourser son prêt sur son propre salaire, car le conjoint n'était initialement pas employé et n'a ensuite pas pu aller travailler en raison de la naissance d'un enfant.

Considérant cette affaire, le tribunal a décidé que l'ex-femme a droit à la moitié de tous les fonds versés sur le prêt à partir du moment où le mariage a été enregistré: bien que le conjoint ait contribué des montants de son salaire, cet argent était déjà le budget général de la famille .

Divorcer de sa femme s'il y a deux enfants et hypothèque impayée, la valeur par défaut ne peut pas être simple ! Le tribunal protégera certainement les intérêts de l'ex-femme et des enfants, même si le mari travaillait la nuit au profit de la famille et que la femme ne dépensait que ce qu'elle gagnait.

Élever un enfant (des enfants) et faire le ménage est une bonne raison pour laquelle un conjoint peut ne pas travailler, il est donc tout simplement impossible de poursuivre une partie de la propriété à cet égard.

Chaque cas de divorce et de partage des biens et des dettes qui passe devant le tribunal est unique, et il est impossible de prédire à l'avance à quoi tel ou tel cas aboutira. Par conséquent, contacter un avocat sera une très bonne décision !

Est-il possible d'éviter des litiges et des décisions inattendues dans des cas de ce genre ?

Oui, il y a deux façons : essayer de vivre heureux pour toujours ou conclure un contrat de mariage, qui peut être rédigé et signé par les époux avant et après le mariage. Il peut approuver la manière la plus avantageuse pour chacun de diviser les biens après un divorce, ce qui vous permet de protéger vos intérêts à l'avance.

Le partage des biens acquis en commun après un divorce est un processus complexe. La situation peut être exacerbée par la présence d'un prêt hypothécaire en cours. La section de l'appartement hypothécaire se caractérise par certaines caractéristiques.

Comment diviser un appartement dans une hypothèque lors d'un divorce?

Divorcer en présence d'obligations hypothécaires se caractérise par des difficultés. Dans le processus de divorce, non seulement les intérêts des époux sont pris en compte, mais également les intérêts d'un tiers - le créancier.

Les hypothèques sont conjointes obligations de crédit. Dans le contrat, l'un des époux est emprunteur, le second agit comme co-emprunteur ou garant.

Attention! Selon la loi, les époux sont également responsables d'un prêt hypothécaire. Y compris si l'un des conjoints n'a pas d'emploi et de revenus.

S'il y a des conflits de propriété entre les époux, le divorce a lieu devant un tribunal. Il est nécessaire d'informer le prêteur qui a émis l'hypothèque sur l'appartement. La banque aidera à diviser correctement le logement hypothécaire lors du divorce.

Attention! Après un avis de divorce, le prêteur peut exiger le remboursement anticipé de l'hypothèque.

La plupart des banques prescrivent une exigence dans le contrat paiement anticipé prêt de divorce. Or au stade de l'inscription de l'hypothèque, le prêteur oblige les époux à rédiger un contrat de mariage. Il énonce les droits et obligations des parties, la répartition prêt hypothécaire en cas de divorce.

Le divorce est une situation stressante pour les deux parties. Étant dans un état émotionnel difficile, il est difficile pour les conjoints de s'entendre. Alors que les parties se transfèrent les obligations de prêt, la dette s'accumule pendant le divorce, en conséquence, la banque peut sélectionner et vendre l'appartement hypothéqué.

Lorsqu'il y a des enfants mineurs, une partie du prêt hypothécaire peut être payée avec un capital de maternité. Le parent responsable de l'enfant a droit à une réduction de la mensualité. Si le logement à crédit a une petite superficie et un faible coût, il est indivisible.

Attention! S'il y a des enfants, la division d'un appartement d'une pièce dans une hypothèque n'est pas possible. L'un des époux doit quitter le logement.

Que faire et quoi faire avec une hypothèque pendant un divorce

Si l'hypothèque a été contractée par l'un des époux avant le mariage, après le divorce, toutes les obligations d'emprunt incombent à cet époux. S'il y avait une union de parcelles dans l'hypothèque pendant le mariage et le mariage, les paiements de la dette sont divisés en deux entre les époux.
Dans un accord à l'amiable sur la répartition des parts entre époux dans une hypothèque, chaque partie paie la dette au prorata de sa part.
Il y a des circonstances dans lesquelles une solution pacifique de la question est impossible. Par exemple, l'un des conjoints occupe seul espace vital. Rembourser l'hypothèque après un divorce, si la femme a expulsé son mari, devient entièrement à la charge de la femme. En outre, le conjoint peut contester la part de l'appartement hypothécaire devant le tribunal.

Façons de diviser une hypothèque en cas de divorce

En pratique, il existe plusieurs façons de séparer les biens immobiliers hypothécaires et les obligations de prêt :

Inscription des obligations hypothécaires pour l'un des époux. Pour cela, une demande est soumise à la banque. Après vérification de la solvabilité de la personne, le prêteur réémet le contrat de prêt. Attention! Une commission pouvant aller jusqu'à 1% du montant restant de la dette peut être prélevée pour le renouvellement d'un contrat hypothécaire.
Les hypothèques contractées pendant le mariage sont également réparties en cas de divorce. Les ex-conjoints continuent de verser des mensualités en les divisant en parts égales.
Vente d'un appartement hypothécaire. Le produit de la vente est utilisé pour rembourser le prêt. Pour mettre en œuvre la vente, vous devez contacter la banque (détenteur de l'hypothèque). La vente de logements hypothécaires est réalisée en accord avec le prêteur. Le montant restant après paiement, les époux se partagent. La vente d'un bien immobilier en hypothèque lors d'un divorce n'est possible que par accord mutuel des ex-époux, par exemple, si le mari est garant, son consentement est requis.

Ces méthodes sont disponibles pour les couples qui ont pu décider pacifiquement qui obtiendrait un appartement hypothécaire ou de l'argent en cas de divorce.

Séparation des factures et des paiements dans le cadre d'un contrat hypothécaire

La division des paiements en vertu d'un contrat hypothécaire peut se faire à la fois pacifiquement et devant les tribunaux. Lors de la prise de décision, le tribunal doit calculer les frais réels des époux pour rembourser le prêt si l'appartement était en hypothèque, tenir compte de la présence de personnes à charge, ainsi que de la situation financière de chacun.

La Cour rend solutions suivantes:

Attribue des obligations de crédit à l'un des époux ;
Distribue les obligations hypothécaires en parts égales ;
Divisez les paiements au prorata des parts dans l'appartement hypothécaire.

Attention! En présence d'enfants, de grossesse, de congé de maternité, le tribunal est autorisé à réduire le montant de la dette envers l'un des époux, tout en allouant une part importante au logement hypothécaire.

Que faire si l'ex-conjoint ne paie pas l'hypothèque

Si les versements hypothécaires sont répartis entre les époux, il est possible que l'une des parties s'acquitte de mauvaise foi des obligations du prêt. Les retards de paiement entraînent la formation de pénalités et de dettes.

Dans ce cas, le conjoint qui paie les mensualités hypothécaires à temps doit saisir le tribunal. La dette impayée sera recouvrée devant le tribunal.

Échange et division d'un appartement dans une hypothèque par décision de justice

Les biens immobiliers achetés avec une hypothèque pendant le mariage sont des biens acquis en commun. Le droit de la famille définit la division de ces biens immobiliers en deux.

Si les parties ne sont pas parvenues à un accord sur le partage de la copropriété et de la dette hypothécaire, elles saisissent les tribunaux.

Si des parts inégales sont déterminées dans l'appartement, la section des versements hypothécaires est déterminée au prorata des parts.

En présence de circonstances valables (grossesse, congé maternité, la présence d'un enfant mineur à charge) il est possible de réduire la mensualité du prêt. Une action en justice est en cours pour refinancer la dette hypothécaire après un divorce familial.

Lorsque l'un des époux est dans l'impossibilité de remplir débentures, le montant restant de la dette incombe au deuxième conjoint. Parallèlement, le conjoint qui s'est soustrait à ses obligations hypothécaires peut demander versements d'indemnités pour la période où l'hypothèque a été payée sur le budget commun. Le montant de l'indemnité hypothécaire pour les conjoints divorcés est déterminé par le tribunal.

Divorce avec hypothèque et enfant - pratique judiciaire

L'enregistrement des procédures de divorce en présence d'enfants est effectué par le tribunal. Lors de la division d'un bien immobilier hypothécaire, le tribunal prend en compte les intérêts des enfants. En pratique, pour un parent à charge d'enfants mineurs, le juge est autorisé à ordonner une réduction du montant des mensualités et une augmentation de la quote-part dans l'appartement hypothécaire.

Attention! Logement hypothécaire de petite superficie et faible valeur marchande, dans l'intérêt des enfants, est transféré au seul usage du parent avec lequel ils vivent. Le deuxième conjoint a droit à une indemnité proportionnelle à sa part.

S'il y a deux enfants mineurs ou plus, la part du deuxième conjoint est réduite en fonction du nombre d'enfants.

Quels documents sont nécessaires pour un divorce devant le tribunal, s'il y a des enfants et une hypothèque

La présence d'enfants oblige à déposer un divorce au tribunal d'instance. L'un des époux dépose une demande de divorce et l'accompagne de documents :

Certificat de mariage;
Certificats de tous les enfants mineurs ;
Informations sur la composition de la famille du ZhEK;
Reçu pour le paiement des droits de l'État.

La question de la répartition du logement hypothécaire et de la dette est tranchée par le tribunal de district. Documentation:

Convention hypothécaire et tous les documents disponibles pour l'immobilier ;
Passeports des conjoints ;
Certificats de naissance des enfants ;
Certificat de divorce ;
Relevé bancaire indiquant le solde du prêt hypothécaire.

Comment retirer un co-emprunteur ou sortir d'un prêt immobilier lors d'un divorce

Lors d'une demande de prêt hypothécaire, un conjoint est l'emprunteur du titre, l'autre est un co-emprunteur. Les obligations de crédit des parties prennent fin après le remboursement intégral de la dette hypothécaire.

Si l'un des conjoints ne peut pas effectuer les versements hypothécaires mensuels, il a le droit de se débarrasser de l'hypothèque après le divorce.

Vous pouvez refuser une hypothèque et retirer un coemprunteur des façons suivantes :

Rédigez un accord sur le partage des biens immobiliers dans une hypothèque en faveur de l'un des époux. L'ex-conjoint doit renoncer par écrit à ses obligations hypothécaires, signer une renonciation à une part dans un appartement, transférer la propriété commune d'une hypothèque de mari à femme et vice versa. Le consentement doit être certifié par un notaire. Après approbation établissement de crédit une convention complémentaire sera établie.
Cesser d'être (être) propriétaire de l'hypothèque en cas de divorce par décision de justice. Après la décision pertinente du juge du Rossreestr, un nouveau certificat de propriété est délivré. L'autorisation de la banque n'est pas requise dans ce cas.

Attention! Les conséquences du refus d'une hypothèque lors d'un divorce sont non seulement l'absence d'obligations de crédit, mais également la perte du droit de revendiquer une part dans un appartement hypothéqué.

Appartement partagé à vendre

Vendre un appartement hypothécaire est une façon de diviser la propriété. Pour ce faire, vous devez obtenir l'autorisation du prêteur. Une partie du produit de la vente des fonds doit être affectée au remboursement de la dette d'emprunt, le montant restant est réparti entre les époux.

Lorsque situations controversées les ex-conjoints vont au tribunal. Des différends surviennent si l'un des époux n'a pas travaillé et que tous les paiements ont été effectués par l'autre époux. La législation définit tout bien acheté dans le mariage comme acquis conjointement. Le montant de la contribution à budget familial chaque conjoint n'est pas compté.

Prêt hypothécaire ou prêt automobile après divorce, s'il y a un accord prénuptial

La conclusion d'un contrat de mariage lors d'une demande d'hypothèque ou de prêt automobile simplifie grandement la résolution des litiges immobiliers à l'avenir.

L'accord doit définir :

Qui supporte les obligations de crédit ;
Qui deviendra propriétaire du bien après le remboursement du prêt, en quelles parts il sera divisé ;
Comment les dettes seront-elles réparties en cas de divorce ?
La procédure de partage des biens en cas de divorce ;
Indemnités et autres paiements en cas de divorce.

Si l'hypothèque est émise avant le mariage

Si l'appartement est acheté (acheté) dans le cadre d'une hypothèque avant le mariage lors d'un divorce, les obligations de crédit et l'appartement appartiennent à l'emprunteur. Si l'épouse y inscrit ultérieurement son mari, celui-ci pourra exiger une indemnisation. Par l'intermédiaire du tribunal, une personne a le droit de restituer la moitié des fonds dépensés pour rembourser la dette hypothécaire pendant la période du mariage.

Une ordonnance hypothécaire prénuptiale ne s'applique qu'au conjoint qui a reçu l'ordonnance. Par exemple: le conjoint a contracté une hypothèque lors du premier mariage, après le divorce, le tribunal a établi la part qu'il doit payer. En cas de remariage, les obligations de crédit, ainsi que le droit à une part dans un appartement hypothécaire, ne s'appliquent pas à un nouveau conjoint.

Un prêt hypothécaire avant mariage est-il considéré comme acquis conjointement par l'un des époux

Une hypothèque émise avant le mariage ne s'applique pas aux biens acquis en commun. Le deuxième conjoint peut poursuivre la moitié du montant payé pour l'appartement hypothécaire pendant le mariage.

Si l'hypothèque est émise en utilisant le capital de maternité

L'utilisation du capital maternité pour rembourser un prêt hypothécaire est réglementée loi fédérale N° 256. Le législateur détermine que les biens immobiliers acquis au moyen du capital de maternité sont émis à parts égales pour tous les membres de la famille.

Le parent, dont les enfants à charge restent, a droit non seulement à sa part, mais aussi aux parts de ses pupilles. Dans ce cas, le partage de la dette hypothécaire s'effectuera au prorata des parts.

Lorsqu'un mariage est dissous, seules les parts des époux sont divisées. Propriété fractionnée les enfants ne sont pas soumis au partage. Jusqu'à la majorité des enfants, leurs parts sont à la disposition du tuteur.

Le délai de prescription pour la division d'un appartement dans une hypothèque

Chapitre crédit appartement Pourrait arriver:

Marié;
Lors de la rupture de l'union;
Après le divorce.

Le délai de prescription est de 3 ans.

Début du délai de prescription :

L'un des conjoints a un accès limité à l'appartement ;
Vente d'appartement conjoint inconnu.

Le délai peut être retardé si :

Obstacles pour saisir la justice (force majeure, catastrophes naturelles) ;
Le service de l'un des conjoints dans l'armée;
Suspension d'une obligation.

Conseils d'un avocat sur le fractionnement d'un prêt hypothécaire lors d'un divorce - par où commencer

Rédigez un accord de paix.
Déterminer la procédure de paiement des mensualités ;
Décidez qui sera propriétaire de la propriété après le paiement de la dette ;
Après avoir remboursé le prêt, vendez l'appartement et partagez les fonds reçus.

Un accord de paix sur le partage des obligations et des biens immobiliers épargnera non seulement les nerfs des époux, mais contribuera également à éviter des frais supplémentaires de litige.

Questions et réponses

Un divorce fictif est-il possible avec une hypothèque et des enfants mineurs ?

Le législateur ne prévoit pas la notion de divorce « fictif ». En présence d'un prêt et d'enfants mineurs, les obligations de dettes, ainsi que les obligations de subvenir aux besoins des enfants, sont intégralement préservées après un divorce.

Comment une hypothèque est-elle maintenue en vertu de la loi lorsqu'un terrain est divisé?

Obligations hypothécaires pour terrain lors de l'enregistrement du divorce, ils sont partagés en deux entre les époux. Sauf disposition contraire d'un contrat ou d'une convention de mariage.

Seul je paye l'hypothèque, comment me protéger lors d'un divorce ?

Si le divorce n'a pas encore été officialisé, il est nécessaire de conclure un contrat de mariage. Il doit préciser la répartition des parts dans les biens immobiliers acquis en commun lors d'un divorce. Sinon, tous les biens achetés pendant le mariage sont divisés en deux.

Comment survivre après un divorce et avec une hypothèque à Moscou ?

Si la situation financière ne permet pas de remplir les obligations en matière de versements hypothécaires, il est nécessaire de saisir le tribunal. En prouvant votre insolvabilité au juge, vous pouvez compter sur des paiements différés, une réduction de la mensualité ou l'annulation d'obligations hypothécaires. Dans ce dernier cas, les obligations hypothécaires seront intégralement transférées au conjoint.