code du logement. Code du logement Pratique judiciaire en vertu de l'article 158 ZhK RF

1. Le propriétaire des locaux dans immeuble est tenu de supporter les frais d'entretien des locaux lui appartenant, ainsi que de participer aux frais d'entretien propriété commune dans un immeuble à appartements au prorata de leur quote-part dans le droit propriété commune sur cette propriété en versant un versement pour l'entretien du logement, des contributions pour les grosses réparations. Le paiement des cotisations complémentaires destinées à financer les frais de grosses réparations des biens communs d'un immeuble à appartements est effectué par les propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements dans le cas prévu par la partie 1.1 du présent article.

1.1. Dans le cas où les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, qui constituent un fonds de réparation capital pour le compte d'un opérateur régional, décident de procéder à une refonte majeure de la propriété commune dans un immeuble à appartements et qu'il est en même temps impossibilité d'utiliser les fonds du fonds de réparation du capital pour financer des services et (ou) des travaux de réparation du capital, prévus par la décision des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, dans les délais fixés par la décision, les propriétaires de locaux dans cette maison ont le droit de prendre une décision lors d'une assemblée générale des propriétaires de locaux dans cette maison sur une contribution supplémentaire à payer pour les services et (ou) travaux spécifiés et la procédure de son paiement. Dans le même temps, le paiement de ces paiements ne peut commencer plus de trois mois calendaires avant la date limite d'exécution des services spécifiés et (ou) des travaux prévus par le contrat. L'utilisation des fonds générés par les contributions supplémentaires est effectuée de la manière prescrite par la décision Assemblée générale propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements.

2. Les dépenses pour les réparations majeures des biens communs d'un immeuble à appartements sont financées à même le fonds des réparations majeures et d'autres sources non interdites par la loi.

3. L'obligation de payer les frais de rénovation des biens communs d'un immeuble s'applique à tous les propriétaires de locaux dans cette maison à partir du moment où le droit de propriété sur les locaux de cette maison naît. Lors du transfert de propriété des locaux d'un immeuble collectif, l'obligation de l'ancien propriétaire de payer les frais de grosses réparations des biens communs de l'immeuble passe au nouveau propriétaire, y compris l'obligation non remplie par l'ancien propriétaire de payer les cotisations pour les réparations majeures, à l'exception d'une telle obligation non remplie Fédération de Russie, sous réserve Fédération Russe ou municipalité qui sont l'ancien propriétaire des locaux de l'immeuble.

4. Si les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements lors de leur assemblée générale n'ont pas décidé du choix d'une méthode de gestion d'un immeuble à appartements, une décision d'établir le montant du paiement pour l'entretien d'un immeuble résidentiel, ce montant est établi par le gouvernement local (dans les entités constitutives de la Fédération de Russie - les villes fédérales de Moscou, Saint-Pétersbourg et Sébastopol - par l'autorité d'État du sujet correspondant de la Fédération de Russie, à moins que la loi du sujet correspondant de la Fédération de Russie établit que ces pouvoirs sont exercés par les gouvernements locaux des municipalités intraurbaines), en tenant compte des lignes directrices approuvé par l'organe exécutif fédéral responsable de l'élaboration et de la mise en œuvre des politique publique et la réglementation juridique dans le domaine du logement et des services communaux. Les indices limites de modification du montant du paiement pour l'entretien des locaux d'habitation dans ces cas sont déterminés par le gouvernement local (dans les entités constitutives de la Fédération de Russie - les villes fédérales de Moscou, St. que ces pouvoirs sont exercés par les gouvernements locaux des communes intracommunales) conformément aux préconisations méthodologiques précisées.

ST 158 ZhK RF.

1. Le propriétaire d'un local dans un immeuble d'habitation est tenu de supporter les frais d'entretien des locaux lui appartenant, ainsi que de participer aux frais d'entretien des biens communs d'un immeuble d'habitation au prorata de sa part dans le patrimoine commun. la propriété de ce bien moyennant le paiement d'une redevance pour l'entretien des locaux d'habitation, des contributions pour les grosses réparations . Le paiement des cotisations complémentaires destinées à financer les frais de grosses réparations des biens communs d'un immeuble à appartements est effectué par les propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements dans le cas prévu par la partie 1.1 du présent article.

1.1. Dans le cas où les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, qui constituent un fonds de réparation capital pour le compte d'un opérateur régional, décident de procéder à une refonte majeure de la propriété commune dans un immeuble à appartements et qu'il est en même temps impossibilité d'utiliser les fonds du fonds de réparation du capital pour financer des services et (ou) des travaux de réparation du capital, prévus par la décision des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, dans les délais fixés par la décision, les propriétaires de locaux dans cette maison ont le droit de prendre une décision lors d'une assemblée générale des propriétaires de locaux dans cette maison sur une contribution supplémentaire à payer pour les services et (ou) travaux spécifiés et la procédure de son paiement. Dans le même temps, le paiement de ces paiements ne peut commencer plus de trois mois calendaires avant la date limite d'exécution des services spécifiés et (ou) des travaux prévus par le contrat. L'utilisation des fonds générés par les apports supplémentaires s'effectue de la manière établie par décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements.

3. L'obligation de payer les frais de rénovation des biens communs d'un immeuble s'applique à tous les propriétaires de locaux dans cette maison à partir du moment où le droit de propriété sur les locaux de cette maison naît. Lors du transfert de propriété des locaux d'un immeuble collectif, l'obligation de l'ancien propriétaire de payer les frais de grosses réparations des biens communs de l'immeuble passe au nouveau propriétaire, y compris l'obligation non remplie par l'ancien propriétaire de payer les cotisations pour les réparations majeures, à l'exception d'une telle obligation non remplie La Fédération de Russie, une entité constitutive de la Fédération de Russie ou une municipalité qui est l'ancien propriétaire des locaux d'un immeuble à appartements.

4. Si les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements lors de leur assemblée générale n'ont pas décidé du choix d'une méthode de gestion d'un immeuble à appartements, une décision d'établir le montant du paiement pour l'entretien d'un immeuble résidentiel, ce montant est établi par le gouvernement local (dans les entités constitutives de la Fédération de Russie - les villes fédérales de Moscou, Saint-Pétersbourg et Sébastopol - par l'autorité d'État du sujet correspondant de la Fédération de Russie, à moins que la loi du sujet correspondant de la Fédération de Russie La Fédération établit que ces pouvoirs sont exercés par les gouvernements locaux des municipalités intra-urbaines) en tenant compte des recommandations méthodologiques approuvées par l'organe exécutif fédéral chargé de l'élaboration et de la mise en œuvre de la politique de l'État et de la réglementation juridique dans le domaine du logement et des services communaux. Les indices limites de modification du montant du paiement pour l'entretien des locaux d'habitation dans ces cas sont déterminés par le gouvernement local (dans les entités constitutives de la Fédération de Russie - les villes fédérales de Moscou, St. que ces pouvoirs sont exercés par les gouvernements locaux des communes intracommunales) conformément aux préconisations méthodologiques précisées.

1.1. Dans le cas où les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, qui constituent un fonds de réparation capital pour le compte d'un opérateur régional, décident de procéder à une refonte majeure de la propriété commune dans un immeuble à appartements et qu'il est en même temps impossibilité d'utiliser les fonds du fonds de réparation du capital pour financer des services et (ou) des travaux de réparation du capital, prévus par la décision des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, dans les délais fixés par la décision, les propriétaires de locaux dans cette maison ont le droit de prendre une décision lors d'une assemblée générale des propriétaires de locaux dans cette maison sur une contribution supplémentaire à payer pour les services et (ou) travaux spécifiés et la procédure de son paiement. Dans le même temps, le paiement de ces paiements ne peut commencer plus de trois mois calendaires avant la date limite d'exécution des services spécifiés et (ou) des travaux prévus par le contrat. L'utilisation des fonds générés par les apports supplémentaires s'effectue de la manière établie par décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements.

3. L'obligation de payer les frais de rénovation des biens communs d'un immeuble s'applique à tous les propriétaires de locaux dans cette maison à partir du moment où le droit de propriété sur les locaux de cette maison naît. Lors du transfert de propriété des locaux d'un immeuble collectif, l'obligation de l'ancien propriétaire de payer les frais de grosses réparations des biens communs de l'immeuble passe au nouveau propriétaire, y compris l'obligation non remplie par l'ancien propriétaire de payer les cotisations pour les réparations majeures, à l'exception d'une telle obligation non remplie La Fédération de Russie, une entité constitutive de la Fédération de Russie ou une municipalité qui est l'ancien propriétaire des locaux d'un immeuble à appartements.

4. Si les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements lors de leur assemblée générale n'ont pas décidé du choix d'une méthode de gestion d'un immeuble à appartements, une décision d'établir le montant du paiement pour l'entretien d'un immeuble résidentiel, ce montant est établi par le gouvernement local (dans les entités constitutives de la Fédération de Russie - les villes fédérales de Moscou, Saint-Pétersbourg et Sébastopol - par l'autorité d'État du sujet correspondant de la Fédération de Russie, à moins que la loi du sujet correspondant de la Fédération de Russie La Fédération établit que ces pouvoirs sont exercés par les gouvernements locaux des municipalités intra-urbaines) en tenant compte des recommandations méthodologiques approuvées par l'organe exécutif fédéral chargé de l'élaboration et de la mise en œuvre de la politique de l'État et de la réglementation juridique dans le domaine du logement et des services communaux. Les indices limites de modification du montant du paiement pour l'entretien des locaux d'habitation dans ces cas sont déterminés par le gouvernement local (dans les entités constitutives de la Fédération de Russie - les villes fédérales de Moscou, St. que ces pouvoirs sont exercés par les gouvernements locaux des communes intracommunales) conformément aux préconisations méthodologiques précisées.

1.1. Dans le cas où les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, qui constituent un fonds de réparation capital pour le compte d'un opérateur régional, décident de procéder à une refonte majeure de la propriété commune dans un immeuble à appartements et qu'il est en même temps impossibilité d'utiliser les fonds du fonds de réparation du capital pour financer des services et (ou) des travaux de réparation du capital, prévus par la décision des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, dans les délais fixés par la décision, les propriétaires de locaux dans cette maison ont le droit de prendre une décision lors d'une assemblée générale des propriétaires de locaux dans cette maison sur une contribution supplémentaire à payer pour les services et (ou) travaux spécifiés et la procédure de son paiement. Dans le même temps, le paiement de ces paiements ne peut commencer plus de trois mois calendaires avant la date limite d'exécution des services spécifiés et (ou) des travaux prévus par le contrat. L'utilisation des fonds générés par les apports supplémentaires s'effectue de la manière établie par décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements.

3. Obligation de payer les frais de grosses réparations immeuble s'applique à tous les propriétaires de locaux de cette maison à partir du moment où naît le droit de propriété sur les locaux de cette maison. Lors du transfert de propriété des locaux d'un immeuble à appartements, l'obligation de l'ancien propriétaire de payer les coûts des réparations majeures de l'immeuble, y compris l'obligation non remplie par l'ancien propriétaire de payer les contributions pour les réparations majeures, passe au nouveau propriétaire.

4. Si les propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements lors de leur assemblée générale n'ont pas décidé d'établir le montant du paiement pour l'entretien des locaux d'habitation, un tel montant est établi par le gouvernement local (dans les entités constitutives de la Fédération de Russie - les villes fédérales de Moscou, Saint-Pétersbourg et Sébastopol - par l'autorité d'État du sujet correspondant de la Fédération de Russie, à moins que la loi du sujet correspondant de la Fédération de Russie n'établisse que ces pouvoirs sont exercés par des organes d'autonomie locale d'intracity municipalités).

1. Aide à comprendre. J'ai été facturé pour une révision majeure conformément, comme ils l'écrivent 158 Art. LCD RF avec une pénalité de 985 roubles d'un montant de: 9 114,19 ils écrivent que le fonds de réparation des immobilisations Tours d'appartements de la région d'Irkoutsk a le droit de saisir le tribunal afin de recouvrer cette dette conformément à la législation en vigueur de la Fédération de Russie. J'ai lu quelque chose comme ça dans d'autres sources, quel genre de plafond. les réparations sont payées volontairement. Est-ce vrai ? À qui appartient la vérité ?

1.1. La Cour constitutionnelle de Russie a décidé il y a longtemps que les contributions pour les réparations majeures n'étaient pas volontaires. Tous les propriétaires sont tenus de payer.

2. Ma famille vit à appartement privatisé. Depuis octobre, les reçus pour les paiements de révision ont commencé à arriver. J'ai entendu dire qu'en se référant à l'article de la partie 1 de l'art. 158 du Code du logement de la Fédération de Russie, les contributions sont payées par le propriétaire des locaux. Si l'appartement n'est pas privatisé, alors le propriétaire est la commune. Et nous, locataires d'appartements similaires, ne devrions pas payer. Est-ce correct ou est-ce que je fais quelque chose de mal ?

2.1. Oui c'est vrai. Si l'appartement n'appartient pas à vous, vous n'êtes pas tenu de payer des contributions pour les grosses réparations. Dans ce cas, l'administration est tenue de payer.

3. Maison de construction allemande. Après la guerre, un deuxième étage a été ajouté. Par la suite, à différentes années, le toit et le câblage des aires communes ont été remplacés. À ce jour, il y a une inscription en allemand sur la façade du bâtiment. Sont ces types de plafond de travail. réparation et si les obligations de l'ancien propriétaire ont été remplies, article: 16 de la loi de la Fédération de Russie "Sur la privatisation du parc de logements dans la Fédération de Russie." Article 158 du Code du logement de la Fédération de Russie et article 210 du Code civil de la Fédération de Russie.

4. J'ai privatisé l'appartement en janvier 2015, auparavant l'appartement appartenait au ministère de la Défense de la Fédération de Russie. Après la privatisation, la Société de gestion émet une facture pour payer la refonte, motivant ce point 3 de l'article 158 du code du logement RF., Il me semble que c'est faux, car j'ai payé la sécurité sociale et le propriétaire n'était pas individuel, mais légal.

4.1. Malheureusement, en effet, les dettes de l'ancien propriétaire sont transférées au nouveau. Mais vous avez le droit, après paiement, de poursuivre le MO et de récupérer le montant que vous avez payé.

5. Définition Cour suprême RF du 04.06.2014 N 57-APG 14-2 n'établit pas l'obligation de verser des cotisations au plafond. réparation.
Une telle obligation est établie par la partie 1, 3 de l'art. 158 du Code du logement de la Fédération de Russie. DONC DOIS-JE PAYER LES FRAIS DE RÉPARATION OU PAS ?

5.1. Définition du soleil contient rien de tel.- Lisez-le attentivement. Il contient seulement l'affirmation que la loi régionale sur le cap. la réparation ne contredit pas la loi fédérale, car ce n'est pas cette loi qui établit les paiements obligatoires, mais établit le Code du logement de la Fédération de Russie (articles 154, 158).
Bien sûr, les contributions au plafond. la réparation doit être payée.

6. L'OAO MAR de Sotchi pour le nettoyage de la ville a augmenté à plusieurs reprises le coût de ses services dans le secteur privé de Sotchi, en les liant au nombre mètres carrés, se référant aux articles 36,39,50,153,154,156,158,162 de la LC RF, clause 11 du décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 n ° 491.

6.1. avait le droit

6.2. Ils ont un tel droit.

7. Mon mari est inscrit dans un appartement non privatisé dans une autre ville. Il n'y habite plus depuis 13 ans. personne n'y habite depuis 5 ans. Il a reçu une ordonnance du tribunal pour le recouvrement des arriérés de paiement utilitaires d'un montant de 103 mille. Basé sur l'art. 153, 158 LCD RF, guidé par l'Art. 672,677,678. Code civil de la Fédération de Russie, articles 121,122,126-128 du Code de procédure civile de la Fédération de Russie. Que devrions nous faire. Nous ne postulons pas pour cet appartement, nous avons longtemps voulu vérifier. Comment éviter de payer une dette ?

7.1. dans les 10 jours suivant la réception du SP, vous avez le droit de demander son annulation. Si le tribunal annule la coentreprise, Société de gestion devra, dans un procès, prouver le fait du non-paiement des paiements.

8. code du logement Fédération de Russie (article 158) indique l'obligation du propriétaire de supporter les coûts de l'ODN. Mais si l'appartement n'est pas privatisé, alors le locataire responsable qui y habite n'est pas le propriétaire. À quel point est-il légal dans ce cas l'accumulation d'ODN dans les recettes sur une base égale, à la fois pour les propriétaires et les non-propriétaires.

8.1. Les charges à payer sont légitimes, compte tenu du fait que VOUS utilisez les services (en fait), et non le propriétaire des locaux d'habitation.

8.2. En matière de paiement des services publics, les propriétaires et les locataires de locaux d'habitation ont les mêmes droits et obligations. Les règles de fourniture de services publics aux propriétaires et utilisateurs de locaux dans des immeubles d'habitation et des immeubles résidentiels (décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 6 mai 2011 n ° 354) établissent l'obligation des consommateurs de payer les factures de services publics. Un consommateur est un citoyen qui utilise des services publics pour des besoins personnels, familiaux, domestiques et autres non liés à la mise en œuvre de activité entrepreneuriale, sans division en fonction de la propriété/utilisation des lieux (propriété ou bail)

9. Réparation du porche Est-il possible d'obliger Zhilkomservis à ses frais à réparer notre porche, il n'y a pas eu de réparation depuis 32 ans. Nous demandons un badigeonnage cosmétique des plafonds et la peinture des murs. Zhilkomservis refuse en se référant à l'article 158 de la LC RF, ainsi qu'à la loi de la Fédération de Russie sur la privatisation du 04.07.1991 n ° 15-41-1, art. 16. Veuillez me dire comment nous devrions être dans cette situation.

9.1. Aller au tribunal Maintenance obligé de produire.

10. Nous vivons dans une maison privée. Pendant cinq ans, nous n'avons pas payé pour la collecte des ordures. Nous en disposerons nous-mêmes. La société des ordures a porté plainte. Une lettre est parvenue par courrier à la boîte dans laquelle il est écrit que le juge de paix a statué sur le fondement de l'article 155-155 158 du RF LC des pièces produites par le requérant. Copies du certificat d'adresse de compte personnel copie des reçus de registre pour le paiement devoir d'état notification postale de la livraison d'une copie de la procuration, guidée par l'article 121 126-128 Code de procédure civile de la Fédération de Russie. Décidé. Recouvrez une dette d'un montant de 12 000 roubles. EST-CE CORRECT. ET COMMENT CONTESTER. non la décision est datée du 15 02 2017 et sur l'enveloppe postale 28 02 2017 comment être dans ce cas.

10.1. Que ce soit légal ou non, ce n'est pas à nous de décider dans le cadre d'une consultation par correspondance.
Vous avez reçu une ordonnance du tribunal. À laquelle des objections peuvent être déposées dans les 10 jours à compter de la date de RÉCEPTION, conformément à l'art. 129 Code de procédure civile de la Fédération de Russie.
Si vous ne vous y opposez pas dans les 10 jours. Ensuite, l'ordonnance du tribunal entrera en vigueur et sera transmise aux huissiers pour exécution.
La rédaction des objections est un service payant.
Tous mes vœux. Merci d'avoir choisi notre site.

11. R. EST-CE LÉGAL. ET COMMENT CONTESTER.
Nous vivons dans une maison privée. Pendant cinq ans, nous n'avons pas payé pour la collecte des ordures. Nous en disposerons nous-mêmes. La société des ordures a porté plainte. Une lettre est parvenue par la poste à la boîte dans laquelle il est écrit que le juge de paix a statué sur le fondement de l'article 155-155 158 du RF LC des pièces produites par le requérant. Copies du certificat d'adresse de compte personnel d'une copie du registre de la réception du paiement de l'avis postal de livraison d'une copie de la procuration guidée par l'article 121 126-128 du Code de procédure civile de la Russie Fédération. Décidé. Recouvrez une dette d'un montant de 12 000 roubles. EST-CE CORRECT. ET COMMENT CONTESTER. non la décision est datée du 15 02 2017 et sur l'enveloppe postale 28 02 2017 comment y être.

11.1. Si vous recevez une ordonnance du tribunal par la poste, vous avez exactement 10 jours pour déposer une demande d'annulation de l'ordonnance. Contactez le magistrat.

11.2. EST-CE CORRECT. ET COMMENT CONTESTER. non la décision est datée du 15 02 2017 et sur l'enveloppe postale 28 02 2017 comment y être.
Vous devez envoyer des objections concernant son exécution à l'enceinte du magistrat qui a rendu cette ordonnance du tribunal. 10 jours pour ça à compter de la date de réception d'une copie de l'ordonnance du tribunal conformément à l'article 128 du Code de procédure civile de la Fédération de Russie. Ne perdez pas de temps et préparez des objections. Après l'annulation de l'ordonnance du tribunal (article 129 du Code de procédure civile de la Fédération de Russie), l'entreprise d'ordures sera obligée de saisir le tribunal dans le cadre d'une action en justice et vous pourrez défendre votre position dans cette affaire.

11.3. Vous avez le droit de contester cette décision au motif qu'ils n'ont pas été dûment informés de l'heure et de la date de l'audience, et n'y ont donc pas participé et ont été privés de la possibilité de défendre leurs droits. Pour ce faire, vous devez adresser au juge de paix une demande de rétablissement du délai d'appel de l'acte judiciaire, en y joignant un recours devant le tribunal de district contre la décision du juge de paix.
Plus en détail, je peux consulter en interne.

12. Bonjour à tous !

Depuis le 05.2016 je suis propriétaire d'un logement dans un immeuble neuf (certificat de enregistrement d'état loi du 05/12/2016, rendue sur la base d'une décision du tribunal de grande instance). Auparavant, cet appartement ne m'était pas transféré par l'entreprise de construction (vendeur) conformément à l'acte d'acceptation et de transfert.
L'autorisation de commander mon entrée a été reçue le 06.2015. À l'heure actuelle, le fonds de modernisation du logement et des services communaux m'oblige à payer les frais accumulés avant que je reçoive la propriété (jusqu'au 05.2016) en référence à la clause 3 de l'article 158 du Code du logement RF.

Est-ce légal ? En effet, conformément à l'art. 219 du "Code civil de la Fédération de Russie (première partie)" du 30 novembre 1994 N 51-FZ "Le droit de propriété sur les bâtiments, structures et autres nouveaux immobilier, soumis à l'enregistrement par l'État, naît à partir du moment de cet enregistrement », et il n'y avait donc pas de propriétaire précédent, car l'entreprise de construction n'a pas enregistré mon appartement. Je suis le premier et le seul propriétaire de cet appartement. Suis-je tenu de payer les cotisations accumulées avant le 05.2016 ? Merci d'avance pour votre réponse.

12.1. V ce cas la propriété doit être considérée à partir de la date d'entrée en vigueur de la décision de justice, qui a reconnu votre propriété. A partir de cette date, vous êtes tenu de verser des cotisations au plafond. Réparation MKD.

12.2. Cela peut très bien l'être s'il suit ou est directement indiqué dans la décision de justice. Par exemple, en cas d'évasion illégale d'enregistrement.

12.3. Tu as tout à fait raison. Et la référence aux exigences du paragraphe 3 de l'article 158 de la LC RF ne fait que confirmer votre exactitude. L'obligation de payer les frais de remise en état d'un immeuble à appartements s'impose à tous les propriétaires des locaux de cet immeuble à partir du moment où naît le droit de propriété sur les locaux de cet immeuble. Lors du transfert de propriété des locaux d'un immeuble à appartements, l'obligation de l'ancien propriétaire de payer les coûts des réparations majeures de l'immeuble, y compris l'obligation non remplie par l'ancien propriétaire de payer les contributions pour les réparations majeures, passe au nouveau propriétaire.
(dans éd. loi fédérale du 25 décembre 2012 N 271-FZ)
(voir texte dans l'édition précédente)

13. Bonjour.
Ainsi, par la résolution du plénum de la Cour suprême de la Fédération de Russie du 27 juin 2017
N 22 "Sur certaines questions d'examen par les tribunaux des litiges concernant le paiement des services publics et le logement occupé par des citoyens dans un immeuble d'appartements en vertu d'un accord recrutement social ou leur appartenant" est établie :
Article 12. Absence de contrat de gestion écrit avec le propriétaire organisation de gestion ne le dispense pas du paiement d'une redevance pour l'entretien du patrimoine commun (article 30, partie 3, article 36, partie 1, alinéa 2 de la partie 1 et article 154, partie 2, alinéa 1, article 158, partie 1, de l'article 162 du RF LC).
L'Assemblée plénière de la Cour suprême a-t-elle le droit d'annuler et de modifier les lois ?
Après tout, seul l'État est doté d'un tel droit. pensée?
Merci d'avance pour votre réponse. Gennady, [courriel protégé]

13.1. Le PP de la Cour suprême de la Fédération de Russie a tout expliqué correctement, car en fait la conclusion d'un accord de gestion dépend directement de la volonté du propriétaire. Et si les propriétaires de MKD lors de l'assemblée générale des propriétaires ont choisi le Code pénal (il y a un procès-verbal de l'assemblée générale), alors en fait la conclusion du contrat par écrit est conditionnelle.

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14. Nous sommes propriétaires d'un logement dans un immeuble à appartements depuis le 01/03/2015. Dans le cadre des modifications du 3° de l'article 158 du code du logement, nous avons été recalculés des cotisations pour grosses réparations du 01/09/2017 au 28/02/2015, soit nous devons payer des frais qui n'ont pas été payés par le propriétaire précédent, à savoir l'administration municipale. Conformément à la partie 3 de l'article 158 de la LCD, les contributions pour le propriétaire précédent ne sont pas remboursées s'il s'agit de la Fédération de Russie, d'une entité constitutive de la Fédération de Russie ou d'une municipalité
Question : L'administration de la ville est-elle une municipalité ? Et la deuxième question : si nous remboursons les dettes pour l'administration, est-il possible d'intenter une action en justice pour le remboursement de notre argent.

14.1. Si vous êtes propriétaire d'un appartement, l'administration communale ne pourra pas être redevable des contributions pour les grosses réparations. Je ne vois pas l'intérêt d'aller en justice.

15. J'ai lu la réponse sur les arbres de la maison voisine. J'ai écrit à l'administration. Voici votre réponse. Existe-t-il des options pour ce qu'il faut faire ensuite ?
Conformément au paragraphe 4 de la partie 1 de l'article 36 du Code du logement de la Fédération de Russie (ci-après dénommé le Code du logement RF), les propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements détiennent le droit de copropriété propriété commune dans un immeuble à plusieurs appartements, à savoir le terrain sur lequel se trouve la maison, avec des éléments d'aménagement paysager et de jardinage. Selon les articles 1 et 3 de l'article 39 du Code du logement de la Fédération de Russie, les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements supportent la charge des dépenses d'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements.

Sur la base de la partie 1 de l'article 158 du Code du logement de la Fédération de Russie, le propriétaire des locaux d'un immeuble à appartements est tenu de supporter les frais d'entretien des locaux lui appartenant, ainsi que de participer aux frais de l'entretien de la copropriété de l'immeuble à appartements au prorata de sa part dans la copropriété du bien en versant une redevance pour l'entretien et la réparation d'un logement, des contributions pour grosses réparations.

Conformément à la partie 1 de l'article 161 du Code du logement de la Fédération de Russie, la gestion d'un immeuble doit garantir des conditions de vie favorables et sûres aux citoyens, le bon entretien des biens communs dans un immeuble, la résolution des problèmes liés à l'utilisation de la propriété, ainsi que la fourniture de services publics aux citoyens vivant dans une telle maison.

Conformément au paragraphe 10 de la section II du décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13.08.2006 N 491 (tel que modifié du 09.09.2017) "Sur l'approbation des règles pour l'entretien des biens communs dans un immeuble et les règles pour modifier le montant du paiement pour l'entretien des locaux d'habitation en cas de fourniture de services et d'exécution ... " la propriété commune doit être maintenue conformément aux exigences de la législation de la Fédération de Russie (y compris sur les mesures sanitaires et épidémiologiques bien-être de la population, réglementation technique, protection des consommateurs) dans un état qui assure l'entretien et l'entretien des éléments paysagers et paysagers, ainsi que d'autres destinés à l'entretien, à l'exploitation et à l'amélioration de cet immeuble d'appartements avec des installations situées sur terrain inclus dans la propriété commune.

15.1. La réponse est de citer plusieurs actes juridiques. Quelle est la conclusion dans la réponse ? Avez-vous écrit à l'administration à propos de quoi exactement ? Avez-vous demandé une coupe d'arbre? Formulez correctement la question.

16. La question de l'application de la partie 3 de l'article 158 du Code du logement de la Fédération de Russie, telle que modifiée par la loi fédérale du 29 juillet 2017 N 257-FZ "portant modification du Code du logement de la Fédération de Russie". Il existe de sérieux doutes quant à la conformité de la nouvelle norme avec les dispositions Code civil de la Fédération de Russie, la Constitution de la Fédération de Russie et juste le bon sens ... Pourquoi ont-ils soudainement décidé l'obligation non remplie de payer pour la refonte d'un propriétaire des locaux (au fait, le législateur parle-t-il ici de locaux d'habitation? ) à céder au nouveau propriétaire des lieux - acquéreur de bonne foi ?! De plus, ils ont étendu une telle action aux relations juridiques nées depuis 2013...?! Le 12 juillet 2017, j'ai acheté un appartement avec une dette des anciens propriétaires pour la révision, et donc dans le contrat de vente j'ai prévu la norme selon laquelle l'obligation de payer pour le temps passé, jusqu'à l'enregistrement d'état du transfert de propriété incombe au vendeur . Et maintenant, il s'avère que je "frappe"?
Personne ne va "s'adresser" à la Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie à ce sujet ?

16.1. Je suis d'accord avec vous que dans ce cas, il existe des motifs sérieux de saisir la Cour constitutionnelle, puisque le nouveau propriétaire est illégalement obligé de rembourser les dettes de l'ancien propriétaire pour les réparations majeures.

17. Sur la base d'une interprétation systémique de l'article 16 ce document, l'article 158 du Code du logement de la Fédération de Russie et l'article 210 du Code civil de la Fédération de Russie, après que l'ancien propriétaire (autorité de l'État ou organisme gouvernemental local) s'est acquitté de l'obligation de rénover les locaux d'habitation, ainsi que les propriété dans un immeuble d'habitation, l'obligation de produire révisions appartient aux propriétaires de locaux d'habitation, y compris les citoyens qui ont privatisé des locaux d'habitation (Examen de la législation et de la pratique judiciaire de la Cour suprême de la Fédération de Russie pour le deuxième trimestre de 2007).
Pouvez-vous me dire s'il est possible, sur la base de ces documents, de s'opposer à une ordonnance judiciaire de recouvrement des arriérés de cotisations au plafond. réparation?

17.1. Si vous n'êtes pas d'accord avec l'ordonnance du tribunal, déposez une demande auprès du tribunal qui a rendu l'ordonnance du tribunal pour annuler l'ordonnance du tribunal dans les 10 jours suivant la date de réception.