Ils peuvent emporter un appartement pour non-paiement des prêts. Peuvent-ils emporter un appartement, seul logement pour dettes sur emprunt ? La menace d'arrestation de l'appartement est-elle réelle s'il s'agit du seul logement

Selon une étude menée par le United Bureau of Credit Histories, un citoyen sur deux de la Fédération de Russie est obligé de rembourser un prêt chaque mois. DANS pays développés 97% population valide vit endetté. Ce n'est que dans les conditions des réalités modernes que le fardeau financier de l'emprunteur s'avère être un fardeau insupportable et menace la perte de biens, voire de la seule maison. Si la personne qui a pris l'argent de la banque ne rembourse pas le prêt, elle peut se retrouver sans toit au-dessus de sa tête, et le prêteur (dans certains cas, la loi le permet) ne sera pas arrêté par des températures inférieures à zéro à l'extérieur ou la présence d'un petit enfant. La dette devra être remboursée, même d'une manière aussi douloureuse.

Par conséquent, l'emprunteur, avant de contracter un prêt, doit réfléchir à tout et évaluer les possibilités. Les experts financiers conseillent de partir du fait que le montant des paiements réguliers ne doit pas dépasser un tiers revenu mensuel. Il est recommandé, en cas de difficultés éventuelles, de créer un délai de trois mois Fonds de réserve, ce qui vous permettra de ne pas sortir du calendrier de paiement et rendra impossible l'augmentation du montant de la dette, en raison de l'accumulation d'amendes et de pénalités de retard.

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De plus, le futur emprunteur a besoin de savoir ce qu'il risque s'il ne peut pas rembourser le prêt et auquel cas la menace de perdre son logement deviendra réelle.

dette hypothécaire

Un prêt hypothécaire prévoit l'émission d'argent contre l'objet d'une garantie. Il s'agit de biens immobiliers résidentiels, possédés ou nouvellement acquis avec de l'argent bancaire. Si une personne qui a reçu une hypothèque viole les termes de l'accord, l'établissement de crédit peut:

exiger le paiement de la dette avant l'échéance ;
proposer une restructuration ;
s'adresser au tribunal pour le recouvrement d'un bien immobilier à titre de paiement.

Exiger le remboursement anticipé de la dette

La restructuration de la dette réduira la charge financière. Les organismes de prêt y vont parce que :

C'est plus rentable que de s'impliquer dans un procès coûteux.
Si le créancier ne propose pas de restructuration avant le procès, la demande sera rejetée. Depuis, les conditions sont créées pour augmenter le montant de la dette, ce qui est inacceptable par la loi.

Important! Avant de déposer une demande de recouvrement, le créancier est tenu d'essayer toutes les méthodes de résolution amiable du problème.

Si le débiteur ne peut pas rembourser la dette à temps et en totalité, il serait plus correct de ne pas éviter de rencontrer le créancier, mais d'envisager la possibilité de modifier les termes du contrat. Le retard coûte de l'argent au défaillant sous forme de pénalités et créera des conditions pour que la banque aille en justice pour récupérer la garantie (logement).

Quand la banque va-t-elle en justice ?

Si le montant de la dette est supérieur à 5% de la valeur du gage et que l'emprunteur n'effectue pas les paiements dans les trois mois, la banque a le droit de demander au tribunal de mise en vigueur propriété collatérale. (Art. 54.1 FZ-102).

Un établissement de crédit peut déposer une réclamation sans attendre que le montant de la dette atteigne la valeur ci-dessus dans le cas où l'emprunteur a violé le calendrier de paiement trois fois au cours de l'année (article 54.1, clause 5 de la loi fédérale-102).

Et s'il y a un enfant

Habituellement, les tribunaux prennent le parti des créanciers et satisfont aux exigences. Cependant, la présence d'un petit enfant n'est pas un obstacle.

La seule condition qui doit être remplie est l'implication des autorités de tutelle (article 56 du Royaume-Uni) et du procureur (article 45 du code de procédure civile) dans le processus. Mais en fait, les représentants des autorités ne peuvent pas influencer la décision du tribunal. Leur fonction est de contrôler le processus et de se conformer à la loi relative au mineur.

S'il n'y a nulle part où vivre

Le fait qu'en plus du logement confisqué, le débiteur et sa famille n'aient nulle part où vivre ne constituera pas un obstacle. Selon l'art. 446 Code de procédure civile La forclusion est exercée sur immobilier résidentiel, qui est un gage.

Les chances de ne pas perdre votre maison crédit à la consommation Suite:

La saisie immobilière est prononcée dans ce dernier cas, lorsqu'il n'y a plus rien à saisir du débiteur. Premièrement, conformément à l'art. 69 FZ-229, des fonds sont radiés de force des comptes du défaillant, des salaires (pas plus de 50%) et d'autres sources de revenus identifiées par l'huissier (par exemple, le loyer).
S'il n'y a pas assez d'argent, il s'agira de saisir et de saisir des biens (généralement une voiture, des bijoux), tandis que le débiteur a le droit d'indiquer la priorité de la saisie. Cependant, la décision finale est prise par l'agent FSPP.
Si le montant de la dette est inférieur au coût du logement, seule une arrestation est imposée.
Le seul logement, selon l'art. 446 du Code civil ne peut être retiré. L'huissier qui exécute la décision du tribunal a le droit de saisir. Cela signifie que l'emprunteur ne peut pas disposer d'un logement à sa guise (don, vente), mais il peut vivre.

Le créancier ne pourra percevoir le logement à titre de paiement de la dette que si les conditions suivantes sont remplies :

le coût du logement saisi est comparable au montant de la dette ;
le débiteur est également propriétaire d'un logement (ou d'une copropriété), et en cas d'expulsion, lui et sa famille auront un logement.

Comment se passe l'expulsion

Seuls les huissiers ont le droit d'expulser le débiteur ainsi que les biens, les membres de la famille et les animaux domestiques sur la base d'une décision de justice. Toutes les actions sont menées dans le cadre de la loi, sans préjudice de l'honneur et de la dignité du citoyen expulsé (article 4 de la loi fédérale-229).

Le processus commence immédiatement après la décision du tribunal document exécutif, qui est trahi par le demandeur ou le greffier du tribunal à la FSPP. Dans un délai de trois jours à compter de la date de réception par la SPP, l'huissier engage une procédure d'exécution, dont le débiteur est avisé par courrier recommandé avec avis, à l'adresse indiquée dans le titre exécutoire.

La décision énonce les motifs sur la base desquels la demande du tribunal est faite et le délai pour s'y conformer volontairement, qui est de 5 jours.

Important! Le débiteur est considéré comme notifié, même s'il ne s'est pas présenté au bureau de poste pour recevoir une notification ou n'a pas ouvert la porte au facteur (article 29, clause 1 de la loi fédérale-229).

Si le délai d'exécution volontaire est passé, et que le défendeur a ignoré la sommation (n'a pas quitté les lieux saisis), l'huissier désigne nouveau mandat pendant laquelle la personne doit partir. Selon l'art. 107 alinéa 1 du FZ-229, des frais d'exécution forcée sont établis, le débiteur est informé que l'expulsion aura lieu sans sommation.

Important! La libération de l'appartement du défendeur a lieu avec la participation de témoins et d'agents des forces de l'ordre.

Lors de l'expulsion, un acte est rédigé dans lequel les données des participants à la procédure sont indiquées:

débiteur;
les témoins;
huissier.

Le bien est décrit et transféré à, tandis que les frais liés à la conservation et au transport sont à la charge du débiteur.

Le citoyen évincé a deux mois pour récupérer ses affaires. À l'expiration et à l'avertissement écrit, il sera mis en œuvre le. Le produit, moins les dépenses, sera restitué au non-payeur. Si l'argent s'avère non réclamé, il sera envoyé sur le compte de dépôt de la FSPP, et après trois ans, il sera transféré à la FFB (article 107, alinéa 7 du FZ-229).

Existe-t-il des moyens d'éviter l'expulsion si l'emprunteur a des difficultés financières ? Bien sûr avoir. Si vous les utilisez, vous pouvez rembourser la dette et ne pas perdre l'appartement.

L'essentiel n'est pas de retarder la solution du problème avec le prêt, mais d'essayer de trouver un moyen de sortir de la situation actuelle le plus rapidement possible jusqu'à ce qu'elle soit gâchée histoire de credit et les pénalités et intérêts de retard n'étaient pas ajoutés au montant de la dette.

Si l'emprunteur est un payeur consciencieux, il existe des documents confirmant que la situation financière a changé (certificat 2-NDFL indiquant une baisse de salaire, un ordre de réduction de personnel, un certificat de santé), c'est-à-dire qu'il y a des chances d'être d'accord avec le créancier lors de la restructuration.

Restructuration

La restructuration est une révision des termes de l'accord, afin de faciliter le remboursement du prêt par l'emprunteur :

Diminution du montant des mensualités avec augmentation de la durée accord de prêt. L'emprunteur aura un nouveau calendrier de paiement.
Les vacances de crédit libéreront le débiteur du paiement du principal ou des intérêts, ou des deux (une option rare).
Modification du montant de la rémunération pour l'utilisation du prêt.
Octroi d'un report de remboursement des amendes encourues ou d'une radiation totale.

Changer les termes de l'accord est le droit de la banque, mais pas l'obligation. L'emprunteur peut compter sur une réponse positive si :

Il n'a aucun retard de paiement.
L'emprunteur a un mauvais dossier de crédit.
Le débiteur a une dette importante ou un prêt à long terme.

Pour être éligible à la renégociation, l'emprunteur doit :

contacter la banque du lieu où le prêt a été reçu ;
informer l'employé de votre désir;
rédiger une demande en deux exemplaires, en joignant les documents confirmant l'éligibilité de la décision prise (conserver un exemplaire avec le cachet de la banque) ;
dans les 7 à 20 jours, un employé de la banque informera de la décision prise, si la réponse est positive, le demandeur doit se rendre à nouveau au bureau pour renouveler le contrat.

Refinancement

Et si la banque refusait de se restructurer ?

Conservez une deuxième copie de la demande, qui sera utile au tribunal comme preuve de la volonté du débiteur de rembourser la dette. Cela peut influencer positivement la décision.
Contactez un autre établissement de crédit et essayez d'obtenir nouveau prêtà des conditions plus favorables. C'est-à-dire rembourser avec un nouveau prêt vieille dette et effectuer des paiements à des conditions acceptables (moins taux d'intérêt ou le montant des paiements réguliers).

Important! Plus tôt un emprunteur commence à chercher des options de refinancement, plus il est probable que nouvelle banque approuver le prêt. En cas de retard important, les données à ce sujet seront transmises au Credit History Bureau.

Le refinancement peut également être proposé par la banque où l'emprunteur a été initialement crédité. Ce service est offert si le prêt est une hypothèque.

Où un emprunteur doit-il se rendre lorsqu'il déménage ?

Pour les personnes laissées sans abri à la suite d'une expulsion forcée, l'État prévoit la possibilité de fournir un logement temporaire à partir du fonds mobile (article 95 de la CT).

Le citoyen expulsé doit s'adresser aux autorités de la ville avec une demande appropriée. En plus de la demande, il indique la raison de la perte du seul logement et joint des documents le confirmant, ainsi que des photocopies des passeports des membres de la famille qui vivront avec lui.

Cependant, vous devez vous préparer au refus ou au fait que le logement proposé peut être de peu d'utilité pour vivre. Cela dépend largement des capacités des autorités locales. Il convient de noter que le logement est fourni pour un usage temporaire, en règle générale, pendant six mois ou jusqu'à la vente de la garantie (article 106, paragraphe 2, de la LCD).

Résultat

Le débiteur est évincé si :

le logement fait l'objet d'une garantie. L'absence d'autre logement pour l'emprunteur, la présence d'un membre mineur de la famille n'est pas considérée comme un obstacle ;
crédit à la consommation, le montant de la dette est comparable à la valeur d'un bien immobilier résidentiel, le débiteur dispose d'un logement en cas d'éviction.

Si vous avez des questions sur le sujet de l'article, posez-les dans les commentaires ou contactez l'avocat de service pour consultation gratuite. Appelez également les numéros indiqués. Nous allons certainement répondre et aider.

Le temps de crise conduit inévitablement au fait que de plus en plus de Russes sont incapables de faire mensualitésà crédit. Et beaucoup de gens ont une question, peuvent-ils prendre un appartement pour des dettes sur un prêt ?

La dette augmente et les banques ou les agences de recouvrement intimident souvent les emprunteurs en emportant un seul appartement pour dettes.

Peuvent-ils emporter le seul logement

Dans cette situation, il est facile de paniquer et de faire beaucoup d'erreurs au moment d'une dépression émotionnelle. En particulier, vendez votre appartement pour rien ou ré-immatriculez-le à d'autres personnes désignées par les collectionneurs.

Pas de panique : rappelez-vous qu'un appartement ne peut être retiré pour non-paiement d'un prêt que sur décision de justice. Mais personne n'a le droit d'emporter le seul appartement où vivent l'emprunteur et sa famille.

Les normes de la loi (article 446 du code de procédure civile) prévoient un ensemble important de biens, que les huissiers ne peuvent saisir.

Ainsi, la récupération ne peut pas être envoyée à :

Dans quels cas un appartement peut-il être retiré pour dettes

Le tribunal ne peut prendre une décision de retrait du logement que s'il s'agit d'un deuxième ou troisième appartement ou maison de l'emprunteur. Il sera difficile de retirer une résidence secondaire si d'autres personnes que l'emprunteur en sont propriétaires. De plus, si les enfants vivent en copropriété, institution financière doit recevoir l'approbation du conseil d'administration pour le retrait de l'appartement. L'emprunteur a le droit de poursuivre la banque, de se concentrer sur la saisie illégale de logements.

Vous pouvez inscrire un mineur dans votre résidence secondaire en cas de litige concernant la saisie de la maison. Il est possible d'essayer de négocier avec la banque sur la restructuration de la dette devant le tribunal sur le retrait du logement secondaire. Hélas, cela ne fonctionne pas toujours.

L'appartement du débiteur n'est pas souvent saisi. Plus populaires sont les mesures telles que la participation au salaire de l'emprunteur ou la vente Véhicule, lui appartenant.

Plus de normes de la loi (article 69 de la loi fédérale « sur procédure d'exécution”) prévoient la proportionnalité du bien confisqué à la dette que l'emprunteur est tenu de rembourser à la banque. En d'autres termes: pour une dette de 50 000 roubles, il est illégal de saisir un appartement d'une valeur de 2 millions.

Et si cela se produit, vous devez modifier les mesures de sécurité en déposant une demande pertinente auprès du tribunal. Dans ce cas, il est nécessaire d'indiquer d'autres biens qui serviront à rembourser la dette.

Quand les actes des huissiers sont considérés comme illégaux

Les huissiers, ayant l'intention de saisir les biens du débiteur, commettent souvent des erreurs délibérées. En particulier, ils viennent se retirer sans prévenir au préalable l'emprunteur de leur visite.

Il est important de savoir : la saisie des biens n'est effectuée que s'il y a eu un avertissement à ce sujet quelques jours à l'avance. Ils peuvent venir voir l'emprunteur sans préavis, mais ils ne peuvent pas retirer des choses. Cela menace les huissiers du fait que leurs actions seront considérées comme illégales et qu'ils seront obligés de remettre les choses à leur place.

Retrait de la copropriété - toujours mal de tête huissiers. L'huissier est tenu de séparer les biens du débiteur de ceux des membres de sa famille. Si la carte de garantie d'un four à micro-ondes ou d'un mélangeur contient la signature de l'épouse de l'emprunteur, ces choses sont insaisissables.

En général, la saisie des appareils électroménagers (mixeurs, lave-linge, bouilloires, téléviseurs, etc.) est une chose discutable. Les huissiers l'emportent au motif que ce sont des objets de luxe, vous pouvez vous en passer à la ferme. Cependant, si vous traitez le mélangeur et d'autres articles ménagers comme des articles ménagers, les normes de la loi ne permettent pas de les saisir. Les actions des huissiers peuvent être contestées devant les tribunaux. La pratique montre que le plus souvent les tribunaux prennent le parti des emprunteurs.

Revenant au retrait du logement pour les dettes sur emprunts, il convient de noter: il existe une exception, en vertu de laquelle seul le logement peut être retiré. C'est alors que l'appartement est hypothéqué à la banque. La banque dispose du gage, ainsi que du logement hypothécaire, à sa discrétion.

Editeur : Igor Reshetov

Dernière mise à jour mai 2019

Avec des dettes pour payer les factures de services publics, le crédit ou d'autres paiements, il est à craindre que le propriétaire et sa famille soient privés d'abri et chassés à la rue. De telles expériences ne sont pas sans fondement, car c'est l'un des moyens de remboursement forcé de la dette.

Qui peut saisir un appartement ?

Saisir et vendre des biens immobiliers en vigueur seul huissier. Il agit sur la base d'une décision de justice ou d'une inscription exécutive faite par un notaire.

Menaces des banques ou des collectionneurs qu'ils viendront, arrêter l'appartement et expulser tous les locataires - simple intimidation. Pression psychologique sur le débiteur pour qu'il rembourse la dette plus rapidement et sans tracas supplémentaires (voir).

La loi aussi la saisie hypothécaire non judiciaire sur le logement n'est pas autorisée. Locaux non résidentiels aux termes prêt hypothécaire peut aller aux enchères sans procès, et les appartements et autres immeubles résidentiels qu'après une procédure judiciaire.

Dans la forme classique, la procédure ressemble à ceci. Dans un premier temps, l'huissier saisit les fonds du débiteur. Et si ce montant ne suffit pas, une interdiction est imposée sur les autres biens qu'une personne possède (y compris les biens immobiliers).

L'exception concerne les listes de l'exécutif sur la saisie des biens hypothéqués. Selon eux, l'huissier peut immédiatement imposer une serrure sur le logement fourni par une personne en garantie pour recevoir de l'argent sur un prêt (voir).

Dans quels cas un huissier peut-il saisir un bien immobilier ?

Dans un premier temps, le débiteur reçoit de l'huissier une décision d'interdiction de l'appartement. Pour prononcer l'interdiction d'un appartement qui est le seul convenable à l'habitation d'une personne et de sa famille, l'huissier ne peut qu'aux fins empêcher le débiteur de se débarrasser de l'appartement(vendre, donner, léguer, etc.), sans revente ultérieure. C'est-à-dire sans mise aux enchères.

Si une personne possède plusieurs locaux d'habitation, l'huissier a le droit saisir l'un des objets immobiliers et revendre ensuite elle (voir). Il y a donc deux pré-requis :

Le débiteur est propriétaire de deux ou plusieurs locaux d'habitation.
Le montant de la dette n'est pas beaucoup moins que le coût de l'appartement.

Dans quels cas prennent-ils un appartement pour dettes ?

Dette hypothécaire

Le plus souvent, ils prennent un appartement pour non-paiement de l'hypothèque. Ce n'est que dans une telle situation qu'il est possible d'arrêter l'appartement en faveur de la banque. Même si c'est la seule chose pour le débiteur immobilier adapté à la vie (voir).

Néanmoins, il existe des garanties pour une personne qui se trouve au bord de l'expulsion (voir). Ainsi, vous ne pouvez pas exclure une hypothèque si le montant de la dette est inférieur à 5% du prix de l'appartement hypothéqué et le délai est inférieur à 3 mois.

Par exemple: Un citoyen a perdu son emploi et n'a pas remboursé le prêt pendant 2 mois. Une dette a été formée pour un montant total de 30 000 roubles. La banque est allée en justice pour saisir l'appartement hypothéqué, le coût de ce dernier s'élevant à 1,5 million de roubles. Le tribunal a refusé le créancier, parce que. le montant de la dette est bien inférieur au coût de l'appartement dans l'hypothèque.

Si la situation financière de l'emprunteur s'est fortement détériorée (perte de travail, baisse de salaire, maladie, etc.), vous ne devez pas vous cacher de la banque et porter l'affaire à l'arrestation de l'appartement. Il vaut mieux chercher ensemble une voie alternative. Une des solutions au problème est de s'adresser à un établissement de crédit avec un relevé :

sur la restructuration de la dette (cela augmente le délai de paiement, mais réduit le montant des mensualités) ;
sur la fourniture crédit vacances» (la banque se fige pour certaine période paiements, y compris les intérêts). Soit dit en passant, un projet de loi sur les congés hypothécaires est actuellement à l'étude à la Douma d'État. Si la loi est adoptée, l'emprunteur pourra obtenir unilatéralement le droit à des "vacances" jusqu'à 6 mois;
o modifier le calendrier des versements (au lieu de versements mensuels, effectuer des versements trimestriels).

Une fois la demande soumise, une approbation écrite doit être obtenue. établissement de crédit modifier les clauses du contrat. Et alors seulement commencez à payer selon les accords modifiés.

Il est également acceptable d'obtenir un prêt auprès d'une banque pour plus de conditions avantageuses garanti par le même immeuble (hypothèque subséquente). Plus important encore, le contrat initial ne devrait pas contenir d'interdiction d'une telle transaction.

Par exemple: Un citoyen a contracté un emprunt en hypothéquant un appartement. En raison d'une maladie, il n'a pas pu effectuer de paiements pendant un certain temps. La dette est apparue. Le contrat de prêt n'interdisait pas une hypothèque ultérieure. Par conséquent, sur la garantie du même appartement, il a reçu un prêt d'une autre banque pour plus long terme et à un taux inférieur. Avec cet argent, il a remboursé la dette à la première banque. Et paye calmement avec le second.

Dette alimentaire

Lorsque le débiteur élude le remboursement de la dette, cache sa propriété, son lieu de travail. Dans le même temps, le montant de la dette est proportionnel au coût du logement, l'huissier pour dettes alimentaires a le droit d'arrêter et de vendre l'appartement appartenant au parent négligent.

Par exemple: Le citoyen n'a pas payé de pension alimentaire depuis longtemps. montant total la dette s'élevait à 800 000 roubles. Le débiteur n'avait pas d'autre bien que l'appartement qu'il habitait. Lors du renvoi des demandes à Rosreestr, l'huissier a découvert que le débiteur avait hérité d'un autre bien. Le fonctionnaire émet une ordonnance de saisie de l'appartement afin que le débiteur ne puisse pas le vendre, qu'il envoie à Rosreestr. Parce que il possède maintenant deux locaux d'habitation et le coût de l'un des appartements est d'environ 900 000 roubles, l'huissier rédige un acte d'arrestation et organise la mise aux enchères ultérieure de biens immobiliers.

Peuvent-ils prendre un appartement pour des dettes sur un appartement communal ?

Si l'appartement est en propriété, les huissiers peuvent dresser un acte d'arrestation et le vendre. Là encore, à condition qu'une personne soit propriétaire de plusieurs locaux d'habitation et que le montant de la dette soit égal ou légèrement inférieur au coût de l'appartement. Disons que vous vendez un appartement d'une valeur de 1,5 million de roubles. pour une dette de 20 mille roubles. personne ne peut.

Lorsque l'appartement n'appartient pas au débiteur et que ce dernier y habite en vertu d'un contrat de location. Un tel locataire peut être expulsé par le tribunal s'il n'a pas payé le logement pendant 6 mois (pour un emploi à court terme - dans les 2 mois). Si les paiements sont effectués au moins partiellement, il sera presque impossible d'expulser le débiteur.

Saisie d'une part dans la propriété d'un logement

Si une personne possède plusieurs locaux d'habitation en copropriété, l'huissier peut saisir une part dans l'un des appartements. Pour ce faire, l'huissier de justice saisit le tribunal pour rembourser la dette. Le juge répartit la part revenant à la personne « en nature », c'est-à-dire indique dans la décision quelle partie spécifique de l'appartement appartient au débiteur, sa superficie et sa destination. Après avoir reçu le document pertinent, l'huissier dresse un acte et une décision de saisie pour la vente ultérieure d'un immeuble.

Si un mineur habite dans l'appartement

La vente d'un bien immobilier, si un mineur y est enregistré, n'est possible qu'avec le consentement écrit de l'autorité de tutelle.

Lors de la décision de saisir un appartement devant le tribunal, un représentant de l'autorité de tutelle est invité. Compte tenu des circonstances de l'affaire, de son avis, une décision est prise.

En conséquence, si l'appartement est vendu aux enchères à un étranger avec les enfants du débiteur qui y vivent, les enfants seront également expulsés par la suite. Selon l'art. 292 Code civil, dès que l'appartement est devenu la propriété d'une autre personne, les membres de la famille de l'ancien propriétaire perdent tous droits sur ce logement.

Par exemple: le tribunal a décidé de saisir l'appartement dans lequel vivaient la mère et l'enfant. La tutelle a autorisé la vente de cet appartement. L'enfant n'en était pas le propriétaire et la famille du débiteur possédait un autre appartement dont le propriétaire était mineur. L'huissier a saisi la maison par décision de justice. À la suite de la vente aux enchères, le propriétaire de l'appartement est devenu nouveau citoyen. Après avoir enregistré les droits à Rosreestr pour lui-même, le nouveau propriétaire a le droit d'expulser la mère et l'enfant de l'appartement occupé.

L'huissier peut enlever le logement non seulement pour non-paiement de la pension alimentaire et des factures de services publics, mais aussi en réparation d'atteinte à la santé, de préjudice moral, d'impôts, etc. Mais la condition de la présence de plusieurs appartements dans la propriété du débiteur et la proportionnalité du montant de la dette et du coût des locaux. Par conséquent, il vaut mieux ne pas se cacher des créanciers et des huissiers, mais essayer de résoudre les problèmes à des conditions mutuellement avantageuses.

Récemment, de nombreuses municipalités ont commencé à disposer d'un parc de logements flexible. Cela permet de ne pas priver le débiteur de son unique logement, simplement de se reloger dans des zones plus restreintes. C'est-à-dire que l'appartement le plus cher du défendeur peut être vendu et qu'il peut se voir attribuer un logement modeste sur le droit d'utilisation. Ainsi, dans certaines régions, la question de l'interdiction de l'inviolabilité du seul logement a été ainsi résolue.

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Après le début du dialogue entre l'emprunteur et l'huissier, et sous réserve du refus du débiteur de rembourser volontairement le prêt, la procédure d'exécution passe à l'étape suivante - le processus de saisie forcée des biens commence. Nous vous dirons ce qu'un huissier peut confisquer, et comment se déroule la procédure de saisie, et nous nous attarderons également sur le moment de la forclusion sur salaires. Malgré le fait que les huissiers ont de nombreux droits, ils outrepassent souvent leurs pouvoirs officiels : les débiteurs doivent savoir ce qui est strictement interdit à l'exécuteur testamentaire, afin de ne pas tomber dans son "appât".

Confiscation de biens : ne laissez pas l'huissier de justice sortir du cadre légal

Avant la date de péremption, remis à l'emprunteur pour le remboursement volontaire du prêt, l'huissier a le droit de saisir ses biens. Selon l'art. 59 de la loi fédérale "sur les procédures d'exécution", l'inventaire des biens et la saisie doivent avoir lieu devant témoins. Par la suite, les biens saisis et décrits peuvent être saisis et vendus. Tout d'abord, la perception est prélevée sur les fonds détenus par le débiteur dans les comptes ou en espèces. Si De l'argent pas assez huissier peut saisir d'autres biens. Dans le même temps, le débiteur a le droit d'indiquer le bien qui doit être prélevé en premier lieu (l'huissier est tenu d'examiner cette demande et de prendre une décision à son sujet).

Dans le processus de commettre les actions exécutives ci-dessus, les huissiers font souvent des erreurs. La première infraction que commettent presque tous les huissiers est une tentative de saisie sans préavis. N'oubliez pas : l'huissier peut venir s'entretenir à tout moment de 6 heures à 22 heures, mais il doit avertir au préalable le débiteur de l'intention de saisir les biens, en annonçant la date et le lieu de la confiscation. Si l'huissier ne l'a pas fait, vous pouvez dans un délai de 10 jours porter plainte contre lui auprès du service exécutif.

La deuxième violation courante concerne la liste des objets confisqués. Tous les biens appartenant au débiteur ne peuvent pas être vendus pour rembourser la dette. La liste des choses "inviolables" est établie par l'article 446 du Code de procédure civile de la Fédération de Russie. En particulier, ils ne peuvent vous retirer :

Articles ménagers - chaussures, vêtements, nourriture, etc., à l'exclusion des bijoux, des bijoux et des articles de luxe.
Un bien dont vous avez besoin pour exercer vos activités professionnelles. Par exemple, ils ne peuvent pas enlever une voiture aux chauffeurs de taxi, leurs instruments aux musiciens, etc.
Logement, si pour vous et les membres de votre famille vivant avec vous dans ce logement, il est le seul adapté à résidence permanente lieu.

L'exception concerne les appartements et les maisons qui constituent une garantie pour prêt hypothécaire– ils peuvent être saisis conformément à la loi sur les hypothèques.

Terrains sur lesquels se trouve la maison, qui est le seul lieu de résidence approprié pour le débiteur et les membres de sa famille.
Bétail, volaille, abeilles, etc., si vous les élevez non pas pour la vente, mais à des fins personnelles.
Nourriture et argent pour un montant n'excédant pas le montant salaire décent le débiteur et les membres de sa famille qu'il entretient.
Propriété nécessaire pour une personne handicapée (fauteuil roulant, etc.).
Prix, récompenses d'État, etc.

Une question controversée est la saisie d'appareils électroménagers - fours à micro-ondes, machines à laver, etc. Ces objets peuvent être classés comme "articles ménagers", mais les huissiers les saisissent souvent, se référant au fait qu'une personne peut facilement s'en passer, c'est-à-dire qu'il s'agit d'articles de luxe. Vous pouvez lutter contre la saisie illégale avec l'aide des tribunaux : vous avez le droit de contester les actions de l'huissier et, comme le montre la pratique, cela aura un effet.

Il est également important de traiter propriété partagée. L'huissier est tenu de séparer les biens du débiteur des biens des membres de la famille vivant avec lui dans la même pièce. Par exemple, si le nom de l'épouse du débiteur est inscrit sur la carte de garantie du lave-linge, les huissiers ne pourront pas la retirer.

Après la saisie des biens, les préparatifs commencent pour le processus de sa mise en œuvre, menés par des organisations spécialisées. Une option consiste à vendre aux enchères. Le prix de départ des biens du débiteur ne doit pas être inférieur à leur valeur indiquée par l'huissier dans l'état des lieux (il s'agit généralement du prix moyen du marché).

Outre l'arrestation, la saisie et la vente de biens, les huissiers ont le droit de tourner

Souvent, lors d'une demande de prêt pour un appartement, les gens ne prévoient pas d'éventuelles circonstances de force majeure à l'avenir et ne lisent pas toutes les clauses du contrat de prêt. Souvent, les raisons du non-remboursement du prêt sont la perte de travail ou des changements de montant de la part de la banque, qui étaient prescrits dans le contrat mais non pris en compte lors de sa signature. Considérez qui peut prendre un appartement pour dettes et dans quels cas cela peut être fait pour des raisons tout à fait légales.

Les collectionneurs utilisent l'ignorance de la loi et la pression morale du défendeur pour obtenir un remboursement, lui enlever un appartement ou recevoir l'équivalent d'une dette par d'autres moyens. Cependant, il ne faut pas paniquer immédiatement après le premier appel des collectionneurs et il est recommandé d'étudier la législation en vigueur ou de se faire conseiller par un avocat. Lorsque vous parlez au téléphone ou en personne avec des représentants de l'organisme de collecte, il est important de vous rappeler :

Une société de recouvrement qui travaille officiellement et a des accords appropriés avec la banque ne passera pas aux menaces ou à la pression morale. Les employés essaieront de vous rencontrer autant que possible et de convenir des options de remboursement d'un prêt qui conviennent à tout le monde.
Faites attention à l'heure de l'appel. Conformément à la loi, les collectionneurs peuvent vous appeler à une heure strictement définie par la loi. De 8h00 à 22h00 en semaine et de 9h00 à 20h00 le week-end. Vous avez le droit de ne pas répondre aux appels à d'autres moments.
La société de recouvrement a le droit de collecter des données qui l'intéressent sur le débiteur d'une manière non interdite par la loi.

La loi interdit également l'anonymat dans la communication avec le débiteur. Lorsqu'il vous parle, tout employé de l'entreprise est tenu de se présenter personnellement et d'indiquer au nom de quelle organisation il appelle. Sinon, arrête de parler.

Lorsque vous parlez avec un collectionneur, vous devez clarifier sur quelle base vous êtes appelé. Fondements juridiques il n'y en a que deux : la banque a vendu votre créance à un organisme de recouvrement ou a officiellement transféré le pouvoir de recouvrer la créance.

Important! Si la banque a officiellement vendu votre dette à une autre organisation, elle est tenue de vous en informer. De plus, les termes et le montant du contrat ne peuvent être modifiés à la discrétion des collectionneurs. Seule la révision des conditions et du montant du remboursement du prêt en faveur du débiteur est autorisée.

Ce qui menace l'appartement selon la loi

Le débiteur doit être conscient que la banque ou les collecteurs n'ont pas le droit de prendre des décisions sur le retrait de l'appartement, de telles décisions ne peuvent être prises que par le tribunal. Une liste des biens meubles insaisissables en aucun cas est toutefois fixée légalement, propriété hypothéquée peut être arrêté. La saisie des biens est également effectuée par une ordonnance du tribunal. Lors de la saisie de l'appartement hypothéqué, les règles suivantes s'appliquent :

L'appartement ne peut être donné ou vendu car il n'est pas la propriété du propriétaire ;
Il est interdit d'enregistrer de nouveaux locataires dans l'appartement lors de l'arrestation ;
Si l'appartement hypothéqué a été hérité, la dette sur l'appartement est également transférée à l'héritier.

Important! L'appartement ne peut être confisqué s'il est le seul lieu de résidence de l'emprunteur ou si un enfant mineur y est inscrit avant la saisie du bien.

Comment sauver votre appartement

Comme mentionné ci-dessus, vous ne pouvez conserver un bien pour vous-même que s'il n'y a pas d'autre lieu de résidence ou si un jeune enfant est enregistré. S'il y a des parents qui ont leur propre logement et que le tribunal détermine que vous pouvez y vivre, vous serez très probablement expulsé.

Toute décision du tribunal peut être contestée dans les délais impartis par le tribunal. Les banques et les collectionneurs peuvent également légalement retirer un appartement si le tribunal constate qu'au moment de contracter le prêt, vous aviez également d'autres biens que vous avez vendus ou donnés, vous mettant ainsi artificiellement en faillite afin de ne pas rembourser le prêt. De plus, une telle faillite intentionnelle est punissable par la loi.

Le moyen le plus fiable de sauver un appartement hypothéqué est la restructuration de la dette. Vous pouvez contacter la banque, décrire la raison pour laquelle vous ne pouvez pas payer la totalité de la dette et la banque peut restructurer votre prêt à des conditions mutuellement avantageuses. Si la banque refuse de se restructurer, une demande similaire peut être portée devant les tribunaux.