Vente d'objets collatéraux. Nouvelles constructions agréées. Acheter des garanties bancaires - risques possibles

Nous parlons de combien vous pouvez économiser sur l'achat de garanties immobilières banques

Vous pouvez acheter un appartement non seulement auprès de particuliers et de promoteurs. Beaucoup moins cher par rapport aux offres similaires du marché, l'immobilier est vendu, pour une raison ou une autre confisqué aux anciens propriétaires. Aux enchères, aux enchères publiques et dans les bases de données de garanties, il n'y a pas que les appartements qui sont mis en place. Parfois ils vendent maisons de campagne, parcelles de jardin et immobilier commercial. En collaboration avec des avocats, nous analysons les principaux avantages et inconvénients de l'achat d'une confiscation bancaire.

La catégorie des biens immobiliers garantis des banques comprend les objets qui ont été acquis avec la participation de argent emprunté. « La règle s'applique : si l'emprunteur contrat de prêt hypothécaire cesse de payer la dette sur le prêt, la banque ou autre organisme de crédit a le droit de saisir et de vendre les biens immobiliers hypothéqués », déclare l'avocat, associé gérant cabinet d'avocats"AVT Consulting" Alexandre Tarassov. Pour référence : dette hypothécaire des Russes.

Conformément à l'art. 348 du Code civil de la Fédération de Russie, la saisie de ces biens est autorisée si les délais de paiement sont violés plus de trois fois au cours de l'année, et également à condition que le montant de l'obligation non remplie soit supérieur à 5% du valeur de la propriété mise en gage, explique le conseiller juridique du bureau Taganskoïe du département marché secondaire"Inkom-Immobilier" Ivan Labeka.

Parmi les propositions de vente de biens immobiliers hypothécaires, il y a vraiment options rentables. Il existe plusieurs façons d'acheter une telle maison. Dans le même temps, différents schémas d'acquisition diffèrent par un degré de risque différent.

Enchère bancaire

Les banques vendent des biens immobiliers hypothécaires principalement aux enchères, explique Vladimir Starinsky, associé directeur de l'association du barreau Starinsky, Korchago and Partners. Dans le cadre de ce régime, un bien immobilier est vendu avec le consentement volontaire du débiteur - la banque créancière accepte la vente du bien mis en gage à l'amiable. "Très probablement, dans les années à venir, les ventes aux enchères auront lieu plus souvent, car les banques doivent d'une manière ou d'une autre se débarrasser de ces biens immobiliers", déclare Starinsky.

Tous les participants à l'enchère versent un dépôt d'un montant ne dépassant pas 5% du prix de vente initial du bien en garantie. Pour les perdants, cet acompte est restitué dans son intégralité, et pour le gagnant, il est reversé au futur achat. « Dans le même temps, il convient de noter que l'enchère est remportée par la personne qui a proposé le prix le plus élevé pour le bien vendu. Le prix initial du lot est déterminé par un évaluateur indépendant », ajoute Alexander Tarasov. Dans le même temps, si la valeur de l'expertise est clairement nettement inférieure à la valeur marchande, cela peut indiquer les risques liés au bien immobilier vendu et à l'organisation de la vente aux enchères, Margarita Zakharova, avocate au barreau Yukov and Partners , met en garde.

Il est peu probable qu'il soit possible d'acquérir la propriété d'emprunteurs en difficulté avec une décote importante dans le cadre d'un tel régime. "Les banques essaient de vendre ces biens immobiliers à un prix plus ou moins élevé", explique Yevgeny Korchago. Et à la suite d'une lutte imprudente, la valeur d'un objet lors de la vente aux enchères peut facilement dépasser les indicateurs moyens du marché.

De plus, il y a un risque d'acheter une maison avec une surprise. L'appartement peut être enregistré d'anciens propriétaires, d'enfants ou de personnes handicapées, qu'il peut être impossible de supprimer du registre. Ainsi, la libération de l'appartement peut s'étirer longtemps. "Afin d'éviter une telle situation, avant d'acheter un appartement hypothéqué, il est conseillé de contacter l'autorité d'enregistrement et de s'assurer que personne n'est enregistré dans l'appartement", conseille Alexander Tarasov, avocat, associé directeur du cabinet d'avocats AVT Consulting. .

Aux enchères publiques

Si l'emprunteur ne rembourse pas le prêt et n'est pas prêt à vendre volontairement le logement, sur décision du tribunal, l'appartement est mis aux enchères publiques. Elles sont détenues soit sur les sites Internet personnels des établissements de crédit, soit sur des plateformes spécialisées. « La vente aux enchères publiques d'un bien confisqué par la banque pour non-paiement d'un prêt est une procédure plus longue et façon difficile. Ils n'ont lieu qu'après la fin du procès, au cours duquel le tribunal, à la demande de la banque créancière, a décidé de saisir le bien mis en gage », explique Alexander Tarasov.

Comme dans le cas des enchères, l'appartement revient à celui qui a proposé le meilleur prix. "Si l'enchère n'a pas eu lieu, le prix de l'objet peut être réduit de 15% pour les enchères répétées. Mais, bien sûr, il existe de nombreux prétendants aux biens immobiliers les plus demandés, et leur prix ne diminuera donc pas. Une vraie chance d'acquérir avec profit non propriété mobile aux enchères publiques, surveillez en permanence les enchères en cours », explique Margarita Zakharova.

Les enchères et le contrat de vente et d'achat peuvent être invalidés - c'est l'un des principaux risques. Par exemple, si les organisateurs ou les participants violent les règles de la vente aux enchères et affectent ainsi leur résultat. « Pour vous assurer que la vente aux enchères est autorisée, vous devez demander aux organisateurs des informations sur la disponibilité d'un acte judiciaire ou d'autres documents confirmant la possibilité de vendre un bien aux enchères. En outre, il est nécessaire d'étudier le règlement sur la procédure de conduite des appels d'offres », prévient Alexander Lysyakov, avocat senior du groupe juridique indépendant Strizhak and Partners.

Dans un délai de trois ans, l'ancien propriétaire a le droit de contester la décision d'infliger une sanction. « Si le tribunal satisfait à la plainte de l'ancien propriétaire, l'acquéreur de bonne foi sera tenu de restituer le bien hypothéqué. Et la banque, à son tour, lui rendra l'argent dépensé. Mais c'est un processus long et laborieux. Si le bien a été confisqué sur la base d'une décision de justice, il est important de s'assurer qu'il est entré en vigueur et que personne ne le conteste au moment de la transaction », prévient Alexander Tarasov d'AVT Consulting.

Sur la vitrine en ligne de la banque

Les appartements qui n'ont pas pu être vendus pendant le processus d'appel d'offres sont placés par les banques sur leurs sites Web officiels. La tâche de la banque est de vendre des logements hypothéqués en peu de temps pour couvrir la dette et les pertes qui en résultent. « En règle générale, le prix de vente de ces objets immobiliers correspond au prix moyen valeur marchande. Dans le même temps, la banque garantit la pureté juridique et la transparence de la transaction », a déclaré le service de presse de VTB Bank.

Or, si un établissement de crédit ne peut pas vendre un bien au juste prix, il cherchera toujours à le vendre moins cher, estime Yevgeny Korchago. « L'immobilier est un actif non ciblé de la banque, cela n'a rien à voir avec cela. Par conséquent, la remise peut aller jusqu'à 50% au total, et parfois plus. Je peux donner mon propre exemple. L'appartement que j'ai acheté à la banque n'a pas été vendu au cours des six derniers mois et a été réévalué trois fois à la baisse », partage-t-il.

De nombreuses banques accordent des prêts avec un taux d'intérêt plus favorable pour acheter un logement à partir de la base de garantie. "Le client peut compter sur conditions préférentielles. Par exemple, sur tarif préférentiel sur une hypothèque ou une lettre de crédit gratuite pour les règlements », commente Alexey Okhorzin, directeur du département des produits de détail chez MKB. "L'acheteur peut payer pour l'achat d'un bien à la fois aux frais de fonds propres, et attirer des fonds de crédit de la banque à des conditions préférentielles spéciales », a ajouté le service de presse de VTB.

Il y a vraiment très peu de risques pour l'acheteur dans un tel schéma, confirme Denis Frolov, responsable de la pratique commerciale chez BMS Law Firm. "Mais il ne faut pas oublier que l'acheteur doit étudier lui-même l'historique de l'appartement, car la banque n'est pas obligée de l'informer de toutes les nuances", prévient-il.

Cependant, comme dans le cas des ventes aux enchères, il ne fonctionnera pas de voir l'appartement avant d'acheter. « Ni les banques, ni les autres créanciers gagistes, ni les huissiers ne fournissent un tel service. Il est nécessaire d'évaluer l'appartement uniquement sur les panneaux extérieurs. Vous pouvez regarder l'état de l'entrée et de la maison. C'est-à-dire pour savoir quand il a été construit ou de quel matériau il a été fait. Le maximum est de parler avec les voisins », conseille Ivan Labeka.

Pas encore confisqué : appartement hypothécaire peut être acheté directement auprès de l'emprunteur

Un emprunteur qui se retrouve dans une situation financière difficile peut vendre seul sa maison et utiliser le produit pour rembourser le solde de la dette. « Les biens collatéraux jusqu'à ce qu'ils cessent d'être propriété privée et est simplement mis en gage à la banque, et non vendu par les banques. Ces biens, en cas de défaillance de l'emprunteur, sont vendus par l'emprunteur avec le consentement de la banque », explique Alina Kuberskaya, responsable du département de la politique d'information de JSC Russian Auction House.

Si le débiteur ne peut pas ou ne veut pas rembourser le prêt, les deux parties ont intérêt à rembourser la dette dans les plus brefs délais. « Il y a une opération de vente et d'achat entre le débiteur et l'acheteur, un règlement entre le débiteur et la banque et la levée de la charge. En conséquence, l'acheteur acquiert un appartement, la banque reçoit de l'argent et le débiteur se débarrasse de la dette », explique Deni Murdalov, avocat au cabinet d'avocats A2.

Avec cette option, l'acheteur potentiel obtient un grand avantage - il peut inspecter personnellement l'appartement ou inviter des experts pour évaluer l'état technique du logement. De plus, il y a de bonnes chances d'obtenir un rabais. « Dans cette situation, l'emprunteur doit trouver un acheteur le plus tôt possible et obtenir en espèces en paiement de sa dette envers la banque, il est donc prêt à opter pour une réduction de prix significative », déclare Ivan Labeka d'Inkom.

Le réenregistrement de la propriété en vertu de la loi n'est possible qu'après remboursement intégral dette. Seulement dans ce cas, la banque supprimera toutes les charges de la propriété. Et ici ancien débiteur en attendant, il peut changer d'avis sur la vente de son appartement. En conséquence, l'acheteur ne pourra ni recevoir de la banque l'argent versé dans le cadre du contrat, ni obliger le vendeur à formaliser le transfert de propriété. De plus, les emprunteurs malhonnêtes acceptent parfois des dépôts de plusieurs parties intéressées à la fois.

Le moyen le plus simple de se protéger est de conclure un accord global entre l'acheteur, le vendeur et le créancier hypothécaire, Yevgeny Korchago, membre du conseil sous la présidence du Conseil de la Fédération pour l'interaction avec les institutions de la société civile, en est sûr. « Le remboursement du gage intervient simultanément au transfert de propriété. Dans le même temps, les fonds sont déposés dans un coffre-fort et l'accès à ceux-ci n'est plus reçu par le vendeur, mais par le créancier gagiste. Si le montant de la vente de l'appartement est supérieur au montant de la mise en gage, les fonds peuvent être mis en gage dans deux cellules. Cette méthode fonctionne vraiment, nous devons souvent accompagner de telles transactions », dit-il.

Tarifs et conseils juridiques

L'achat d'un bien immobilier hypothécaire attire par son prix. La logique ici est simple - la plateforme de trading doit vendre l'objet, de sorte que le prix initial est inférieur au prix du marché, explique Ivan Labeka, expert chez Inkom-Nedvizhimost. "Et comme un acheteur ordinaire ne cherche pas un appartement par voie électronique salles de marché, dans ce segment du marché, il n'y a pas de battage médiatique parmi les acheteurs, donc l'appartement est souvent vendu à un prix légèrement supérieur au prix initial », ajoute-t-il. "Si nous analysons les prix des biens immobiliers en garantie, ils sont inférieurs aux prix du marché de 10 à 15% en moyenne", déclare Alexander Tarasov.

"La pratique montre que de tels programmes d'achat immobilier peuvent intéresser ceux qui recherchent, par exemple, des appartements dans une zone spécifique, d'un certain métrage, et il n'y a pas d'offres similaires sur le marché", ajoute Alexander Tarasov d'AVT. Consultant.

Le risque d'acheter une propriété problématique parmi les biens immobiliers en garantie est réduit. Avant la conclusion de la transaction, l'établissement de crédit vérifie de manière indépendante l'objet de la garantie. Ces logements doivent être cotés sur le marché et être liquides au cas où la banque aurait besoin de les revendre seule à l'avenir. « Les risques d'un acheteur d'un tel bien immobilier ne sont pas plus grands qu'avec une vente et un achat réguliers. La différence réside uniquement dans la grande quantité de documents qui doivent être étudiés avant de conclure un tel accord », explique l'avocat Deni Murdalov de A2.

Les experts recommandent aux acheteurs d'appartements hypothéqués de demander à l'avance un extrait de l'USRN, une documentation technique, un extrait du registre de la maison, d'étudier attentivement le rapport sur une évaluation immobilière indépendante. "Un acheteur potentiel doit également se familiariser avec les termes de l'accord de gage et comprendre si le créancier gagiste a raisonnablement perçu une créance et si la procédure de vente de la propriété est conforme aux termes de l'accord", conseille Margarita Zakharova, avocate chez Yukov and Les partenaires.

ATB vend les biens gagés des débiteurs. Pour les citoyens et les organisations, il s'agit d'une opportunité d'acheter des biens immobiliers, des moyens de transport, des équipements spéciaux, des équipements et d'autres biens à des conditions favorables, qui servaient autrefois de garantie pour un prêt émis par une banque.

Avantages d'achat :

les prix auxquels les biens de garantie de la banque sont vendus sont inférieurs aux prix du marché ;
objets de haute qualité et vérifiés par la banque;
la possibilité d'acquérir des objets à crédit.

Propriété à vendre

La vente des biens immobiliers hypothéqués des banques est une procédure standard après la saisie des biens. Vendre des objets qui ont servi de garantie pour prêts hypothécaires, prêts de trésorerie et autres produits. Dans la Banque Asie-Pacifique, vous pouvez ainsi acheter des appartements, des maisons, des chalets, des installations commerciales (bureaux, entrepôts, locaux commerciaux et autres).

Vente de véhicules

Le plus souvent, il est effectué après le retrait des garanties des personnes morales. Le plus souvent, les véhicules de société et les équipements spéciaux relèvent de la vente : tracteurs, bulldozers, excavatrices, dépanneuses et autres objets.

Mise en place d'équipements

Lors de l'octroi d'un prêt aux représentants d'entreprises, ATB accepte divers équipements pour les industries industrielles, agricoles, alimentaires et autres en garantie. En outre, les biens en circulation, le matériel de bureau, le matériel commercial, etc., peuvent être inclus dans la liste pour la vente des biens garantis des débiteurs.

Comment se passe la vente de la garantie de la banque

Sur la page, vous voyez un formulaire de recherche qui vous aidera à trier les objets implémentés. Grâce au site, vous pouvez contacter la banque et poser des questions sur la catégorie ou l'objet spécifique qui vous intéresse. Chacun d'eux se voit attribuer un responsable qui accompagne le processus de vente et dont les contacts se trouvent sur la page correspondante. Appelez le numéro spécifié et le spécialiste vous expliquera en détail l'objet et comment l'acheter.

La saisie d'un appartement est l'un des types de charges dont la possibilité existe en cas de dette envers la banque.

Dans ce cas, le propriétaire n'a pas la possibilité de vendre, de donner ou d'entreprendre toute autre action en justice avec son propre bien immobilier.

En conséquence, vous pouvez trouver des appartements arrêtés de banques mis en vente par des organismes financiers eux-mêmes.

Pourquoi l'appartement est en état d'arrestation

La raison principale de la vente des appartements arrêtés est la situation où l'appartement était sous hypothèque et le débiteur n'a pas rempli ses obligations de prêt en temps opportun.

En conséquence, la banque va devant les tribunaux pour saisir la propriété d'un citoyen ou d'une organisation pour des dettes. Mais cela n'est observé que dans les situations où le montant de la dette s'est accumulé de manière significative, sinon le tribunal ne satisfait pas la demande.

Bon à savoir: Il existe d'autres raisons pour lesquelles des appartements sont retirés de la propriété et saisis. Donc, cela se produit en raison d'arriérés d'impôts, à la suite de la division des biens ou d'autres situations de ce genre. Dans ce cas, toutes les actions sont effectuées huissiers sur la base d'une décision de justice.

Comment acheter un appartement hypothécaire en gage auprès d'une banque

Souvent, les acheteurs sont repoussés par les offres d'achat d'un appartement résidentiel, qui est grevé d'une hypothèque.

Cependant, avec une approche compétente de ce processus, les deux parties peuvent gagner.

Tout d'abord, l'acheteur doit vérifier indépendamment auprès de la banque s'il a des objections à la vente d'un appartement particulier. Cela est dû au fait que c'est lui qui devra mener des actions visant à supprimer les charges.

Pour cela, vous devez vérifier :

Y a-t-il une double charge sur la propriété? Certains propriétaires parviennent à prendre crédit supplémentaire, à la suite de quoi les réclamations pour l'appartement auront également un autre institution financière.
Qu'une arrestation ou une interdiction de mettre en œuvre des actions d'enregistrement sur les biens immobiliers ait été imposée. Toutes les données à ce sujet sont obtenues sous la forme d'un extrait extrait du registre d'État unifié (EGRP). Vous pouvez prendre un tel document via Rosreestr, MFC ou le portail State Service.

Mais tout cela est extrêmement problématique et difficile. Une autre option plus simple consiste à acheter des appartements confisqués à la banque elle-même. Cela est dû au fait que le bien en garantie devient la propriété d'un organisme financier par décision de justice.

La plupart des banques qui émettent des prêts hypothécaires ont une grande quantité de confiscation sous forme de biens immobiliers qui ont été pris pour dettes. En règle générale, le coût moyen de ces objets a un prix inférieur au prix du marché et la remise pour les appartements proposés à la vente peut atteindre 15%.

Noter: l'achat d'une telle propriété auprès des banques, le vendeur traite directement avec entité légale qui est régulièrement revu par les autorités de régulation. Cela réduit au minimum les risques éventuels de telles transactions.

L'acquisition d'un tel appartement s'effectue dans l'ordre suivant:

Tout d'abord, un accord préliminaire est conclu entre la banque et l'acheteur. Ce document doit être certifié par un notaire en présence du débiteur, d'un représentant de l'institution financière et de l'acheteur.
De plus, la banque fournit plusieurs cellules, où des fonds sont placés dans l'une pour rembourser le prêt, et dans la seconde - de l'argent pour le débiteur (en tenant compte du montant payé pour rembourser l'hypothèque).
Si aucune objection n'est observée, un contrat de vente est établi et un nouveau propriétaire est enregistré via Rosreestr, et l'argent des cellules est transféré aux parties prévues.

Appartements hypothécaires des banques à Moscou

Dans la région de la capitale, le nombre d'appartements vendus avec charge est le plus important du pays.

Par conséquent, avant d'acheter, il est important de vérifier les objets d'intérêt.

Sinon, cela peut conduire à l'obtention d'un appartement mis en gage ou à une hypothèque sur celui-ci. C'est la raison de la reconnaissance de l'opération de vente et d'achat comme invalide.

Vente aux enchères de biens immobiliers hypothéqués

Lorsque immobilier a été arrêté et saisi au débiteur, son rachat s'effectue aux enchères sur un site d'enchères ouvertes.

Celle-ci est effectuée quelques mois après l'arrestation.

Habituellement, une liste de ces biens immobiliers peut être trouvée en utilisant le site Web FSSP pour la ville de Moscou ou dans les régions. Ils indiquent des informations sur les objets mis en vente, ainsi que leur adresse exacte.

Le coût initial selon la loi est le montant spécifié dans ordonnance d'exécution ou dans la décision de justice pertinente. Pour cette raison, le prix de départ, ainsi que le prix du marché, diffèrent généralement considérablement.

Prendre note: les enchères sont reconnues comme valides, auxquelles 2 acheteurs ou plus ont participé, qui ont fait leurs propres offres supplémentaires au coût initial. Dans toutes les autres situations, l'enchère est considérée comme invalide.

Vente d'appartements de la Sberbank aux enchères

En cas de dette de l'emprunteur, la Sberbank lui retire la garantie en déposant une réclamation auprès du tribunal.

Après avoir accompli toutes les formalités, le représentant de la banque conclut un accord avec le débiteur, qui indique les schémas de vente de biens. Cela se produit généralement par le biais de transactions en ligne sur le propre site de l'institution financière.

Pour participer à ces enchères, vous devez vous inscrire, ainsi que faire une redevance initiale. Durée moyenne ces ventes varient dans les 3 à 6 mois.

S'il est impossible de vendre en une seule fois, la remise en place est effectuée après 30 jours.

Comment et où se déroulent les enchères ?

Habituellement, les enchères ont lieu sur les zones ouvertes du FSSP. Pour les rejoindre, vous devez d'abord devenir membre.

Pour ce faire, après avoir choisi l'appartement qui vous intéresse via le site Internet, un contrat est conclu directement avec le vendeur moyennant le versement d'un acompte. Sa taille est indiquée dans la description d'un objet particulier.

Tous les enchérisseurs le font, et pour ceux qui perdent, ce montant est remboursé intégralement.

Lorsque l'acheteur a gagné, mais a ensuite refusé d'acheter un appartement, selon les règles, son acompte reste chez le vendeur.

Au total, après avoir effectué un dépôt, les documents suivants sont requis :

une demande de participation remplie sur un formulaire spécial ;
documents de paiement, où il y a une marque de la banque pour confirmer le fait d'effectuer un dépôt;
copie du passeport;
un inventaire des documents soumis, où sont indiqués la date et l'heure d'envoi de la candidature ;
une enveloppe contenant une feuille de papier, qui indique le montant de la transaction, qui dépasse celui de départ. Il doit être bien scellé.

Le jour de la vente aux enchères, tous les documents des participants sont vérifiés, à la suite de quoi une personne est admise ou non. Le refus ne peut être reçu qu'en cas d'absence ou d'inexactitude des documents soumis.

Avantages et inconvénients de l'achat d'un appartement hypothéqué auprès d'une banque

Il existe un certain nombre d'inconvénients lors de l'achat d'un appartement hypothéqué:

la durée de la procédure ;
la possibilité pour les anciens propriétaires de contester la vente devant les tribunaux ;
annulation d'une transaction avec perte de fonds si l'ancien propriétaire a utilisé le capital de maternité pour l'achat.

Mais il y a aussi des aspects positifs :

qualité de l'immobilier (banques, émission de prêts, ne pas prendre de bric-à-brac en garantie) ;
pureté juridique de la transaction ;
baisse du prix de l'appartement.

Lorsque les personnes dont les biens sont mis en gage à la banque ne remboursent pas le prêt, l'institution financière l'arrête par l'intermédiaire du tribunal. Après cela, par le biais d'enchères ouvertes, l'appartement est vendu.

Habituellement, ces objets sont achetés à un prix inférieur au marché, ce qui les rend attrayants.

Propriété hypothéquée- il s'agit des biens immobiliers et mobiliers reçus par la banque des débiteurs en règlement du non-paiement des contrats de prêt et à mettre en œuvre. Comme un gage organismes bancaires accepter des actifs très liquides et chers : appartements, bâtiments résidentiels, locaux industriels etc. Ils offrent conditions avantageuses ventes, parce qu'ils sont intéressés par le retour rapide des fonds qui ont été «prêtés» à une personne morale ou à un individu.

Avantages de Moskommertsbank

Moskommertsbank vous propose d'acheter des appartements hypothécaires à Moscou et d'autres actifs non essentiels. Découvrez nos avantages :

Grande vitrine d'objets collatéraux - appartements, terre, maisons de campagne, immobilier commercial(situé dans la capitale, Kaliningrad, Moscou, région de Leningrad).
Catalogue pratique avec un système de filtre. Précisez le type de bien, superficie totale, coût estimé, cliquez sur "Rechercher" et étudiez la liste proposée. Chaque objet est accompagné Description détaillée et photo.
garantie pureté légale immobilier.
Prise en charge des transactions par les employés de la banque.
Possibilité de prêt concessionnel (taux - 11,5%, durée - de 1 an à 25 ans).
Traitement rapide des demandes de prêt.

Pour clarifier les informations sur la vente des biens en garantie des banques, veuillez contacter les spécialistes du Centre d'information unifié par téléphone au 8 800 1000 363 (appel gratuit en Russie).

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Pourquoi secrète ? Parce que la plupart des banques essaient de ne pas trop faire de publicité pour ces pages. Pour des raisons différentes. Quelqu'un ne veut pas déclarer publiquement qu'il a beaucoup de non-payeurs, quelqu'un est tout simplement trop paresseux ...

Les acheteurs qui parcourent les fichiers, tables et bases de données hétéroclites seront récompensés par des objets intéressants à un prix intéressant.

En général, nous avons accompli un exploit spécialement pour vous, nous avons parcouru un grand nombre de pages bancaires, trouvé la bonne, et aujourd'hui nous les publions dans le domaine public. Nécessairement partager cette information avec des amis - peut-être qu'ils sont plus rapides trouvez votre appartement de rêve!

Alors pendant que je réponds aux questions :

Est-il rentable ou non d'acheter des biens immobiliers garantis par des banques ?

Si vous comptez sur un achat avec une remise de 50% par rapport à la valeur marchande, je peux vous contrarier - de telles options sont généralement marché ouvert ne tombent pas, mais divergent "à leur manière". Tout ce qu'un acheteur ordinaire peut gérer est un maximum de 10 à 15 % (si vous avez de la chance).

Mais. Comme je le dis toujours lors de séminaires - si vous avez réussi à acheter une propriété à un prix inférieur au prix du marché, vous êtes déjà dans le noir. Si le marché s'affaiblit davantage, vous vous rapprocherez simplement d'une nouvelle marque sans perdre d'argent. Si à l'avenir le marché immobilier se stabilise ou va même jusqu'à une croissance minimale, vous avez déjà gagné.

Sortir : si vous parvenez à trouver et à acheter un bien immobilier moins cher que le marché, alors c'est rentable.

Dangereux ou pas dangereux ?

Presque tous les biens immobiliers hypothéqués dans les banques correspondent à ce qu'elles ont déjà approuvé pour une hypothèque. Et les options franchement frauduleuses ne seront pas là. Un autre problème est que les banques ne se plongent généralement pas profondément dans l'histoire de l'immobilier, laissant cela à la conscience de la compagnie d'assurance. Ce qui en ressort - vous pouvez le voir de temps en temps dans les médias lorsque l'appartement est retiré à l'acheteur.

De plus, le patrimoine immobilier des banques est hétérogène - il peut s'agir d'objets figurant au bilan de la banque, ou peut-être de ceux qui sont toujours détenus par les emprunteurs.

Sortir : Vous devez encore vérifier.

Au fait, si vous avez besoin d'aide et assistance juridique de l'achat similaire immobilier- faire attention à .

Où chercher des biens immobiliers en garantie ?

C'est là que nous arrivons à la chose la plus importante - notre liste de pages secrètes et semi-secrètes avec des biens immobiliers en garantie.

Banque VTB24 . De nombreux appartements à Moscou et dans la région de Moscou. Les prix sont presque partout marché. Mais. Partout, il y a certainement la possibilité de négocier, comme nous l'écrivons ci-dessous, dans la section "Que faire ensuite?" Conditions spéciales hypothèques sur ces objets - un taux de 12% en roubles.
Banque Delta Crédit . Liste des objets dans un fichier excel. Il n'y a pas tellement d'objets dans le domaine public, principalement dans les régions. Des conditions spéciales sur les hypothèques sont également promises.
Sberbank . Recherche de propriété très facile. Sur la page, appuyez sur le bouton orange "Sélectionner un objet" et entrez les principaux paramètres - région, ville, type de propriété.
Banque MTS . Deux options - un fichier Excel avec une description de la propriété et une description sur le site lui-même. Le site donne les numéros de téléphone des propriétaires d'appartements à vendre. Principalement la région et les régions de Moscou. Il y a de nouveaux bâtiments.
Moskommertsbank . Prêts concessionnels non. Objets immobiliers dans la région de Moscou et les régions.
Binbank . L'immobilier essentiellement local. Sotchi, Kazan, Saratov, Novossibirsk, etc.
Banque absolue . Fichier PDF. A Moscou, les prix sont clairement trop élevés. Je pense que c'est la même chose pour les régions. Négocier. Négocier. Et négociez encore...
Banque de Moscou . Dans le cadre de l'adhésion à VTB24, tous les biens immobiliers collatéraux y ont été transférés.
Banque Raiffeisen . Il existe de nombreuses options immobilières. Il y a un choix de régions. Onglet - biens immobiliers en garantie.
Banque Uniastrum . La banque est passée sous l'aile Banque de l'Est- pas de garantie.
Banque Alfa . Il y a peu d'objets, et ils sont dispersés sur plusieurs régions.
Rosselkhozbank . Nous avons fait une recherche pratique.
Rosevrobank . Maintenant il n'y a plus que 5 objets, il y en a d'intéressants.
Gazprombank . Pour ce bien, la banque s'engage à réduire taux d'intérêt sur les hypothèques de 0,5 %. La section a été retirée de l'accès public
Banque de crédit de Moscou . Il n'y a pas beaucoup de biens immobiliers ici, mais surtout Moscou et la région. Les prix ne sont pas indiqués.
Banque MDM . La banque a progressivement conçu une section avec des biens immobiliers en garantie sur Avito :). Idéalement. Ils font aussi vaguement allusion à des négociations et à des conditions préférentielles pour les prêts à ces objets particuliers.
Rosbank . Grand choix d'objets dans toutes les régions. Il y en a aussi beaucoup à Moscou et dans la région. Les prix de départ semblent bons dans certains cas.
Banque Khanty-Mansiysk . La banque est passée à la structure d'Otkritie Bank.
Banque de capitaux . La banque a fermé.
Banque de l'Oural pour la reconstruction et le développement . Il y a peu de propriétés résidentielles. Par exemple, un terrain à Sotchi d'une valeur de 795 000 roubles.
Banque Zénith . Fichier Excel avec l'immobilier pour toutes les régions. Une grande partie de la région de Moscou, en particulier des parcelles. Ils proposent des conditions intéressantes.
Sovcombank . Il y a peu de propriétés résidentielles. région centrale, il y a la région de Moscou. Ils vous demandent de négocier et d'offrir vos prix :).
Banque de la mer de Sébastopol . Banque Sébastopol, donc, l'immobilier ici est de Crimée. Si vous songiez simplement à acheter un appartement en Crimée, voici une option. Il existe de nombreuses photographies des objets.
Banque panrusse de développement régional . Il ne reste que 3 propriétés.
Bystrobank . La propriété n'est pas répertoriée sur le site, ils proposent d'appeler immédiatement les spécialistes et de se renseigner.
Banque de financement du logement . Un large éventail d'options - d'Omsk à Moscou. Il existe des options intéressantes.
Banque Uralsib . Tellement de biens immobiliers différents. Il y a un choix de régions. Il existe des options intéressantes.
Banque "Saint-Pétersbourg . Un nombre considérable d'options. La majeure partie - Saint-Pétersbourg et la région de Leningrad.
Baltinvestbank . Les biens hypothécaires de la banque sont vendus par l'intermédiaire d'un bureau spécial.
Banque Soyouz . Il y a un choix de biens immobiliers par région. Surtout à Moscou.
Zapsibkombank . Surtout - l'immobilier sibérien, actuellement dans la région de Moscou - 3 objets.
Ouverture de la banque . Les objets sont empilés, toutes les régions sont au même endroit, ce qui n'est pas pratique. Et ils sont peu nombreux.
banque fia . La banque fait l'objet d'une procédure de faillite.
Banque Ria . Catalogue immobilier en fichier excel. Il y a peu d'objets.
Banque Alliance du Nord-Est . Diverses régions. Principalement des terrains, et des grands.
Banque SKB . Diverses régions de Russie. Propriétés diverses. Il n'y a pas d'objets à Moscou.
Banque NBD . Principalement immobilier à Nizhny Novgorod et dans la région.
Banque Globex . Fichier PDF avec des biens immobiliers dans différentes régions. Moscou et la région de Moscou sont également présents.
Banque Intesa . L'immobilier des différentes régions est discordant. Il y a des photos d'objets.
Lipetskkombank . Fichier PDF. Objets mélangés. Propriété essentiellement commerciale.
Confiance bancaire . Fichiers PDF et Excel. Commerciale et Propriétées résidentielles dans diverses régions.
Banque Légion . Fichiers Excel avec divers biens immobiliers dans différentes régions.
Surgutneftegazbank . Propriété essentiellement commerciale. De résidentiel - uniquement des parcelles.