Contrat avec un entrepreneur pour un échantillon de travaux de construction. Conditions essentielles d'un contrat de construction entre personnes morales. La différence entre un contrat et un contrat de travail

Parmi les contrats, il y a un grand nombre d'échantillons, et l'un d'eux est un contrat de performance travaux de construction. Sur la structure du document, ainsi que sur la façon de le composer correctement, exemple fini les contrats sont donnés dans l'article.

En pratique, le contrat est l'un des plus courants. Il est établi et signé entre deux parties :

• entrepreneur (c'est-à-dire exécutant);
• client.

Toute personne peut agir comme les deux parties :

• citoyens privés;
• entrepreneurs individuels;
• toutes les personnes morales (sociétés privées, organismes gouvernementaux, associations publiques, etc.).

Le document est établi lorsque l'entrepreneur exécute certains travaux dans l'intérêt et à la demande du client. Et en Code civil il est directement établi qu'il est possible de conclure un contrat pour l'exécution de travaux de construction: et vous pouvez choisir n'importe quel document comme exemple de document.

Une variété de travaux de construction sont impliqués:

• la construction proprement dite (construction) de toute installation ;
• sa reconstruction ou sa révision ;
• tous types de travaux d'installation et/ou de mise en service ;
• travaux de finition, autres types de travaux de construction.

En même temps, il est important de garder à l'esprit qu'en l'absence de formes uniformes de contrats civils, les parties doivent s'assurer que le texte reflète toutes les conditions essentielles sans lesquelles le contrat peut être invalidé. Dans le cas d'un contrat, les conditions essentielles comprennent :

1. Un sujet spécifique est une description des types de travaux, du résultat prévu, ainsi que de l'objet lui-même, sur lequel l'interprète (entrepreneur) travaillera.
2. Délai (il peut être spécifié à la fois avant une date précise et une désignation d'une période de temps, par exemple: "2 mois").

Quant au reste des conditions (rémunération des services, caractéristiques d'acceptation de l'objet, etc.), elles ne sont pas essentielles, ce qui n'enlève rien à leur importance. Par conséquent, lors de la rédaction d'un modèle de contrat, vous devez prêter attention à toutes les sections relatives à la description des travaux de construction, aux conditions, au paiement, à l'acceptation, etc.

Structure et modèle du contrat 2018 - 2019

Le texte de l'accord doit fournir tous les détails, en particulier ceux liés à la description du résultat spécifique des travaux, les caractéristiques de l'acceptation, le calendrier et la procédure pour convenir d'éventuelles situations controversées. Vous pouvez utiliser comme exemple le texte du contrat pour l'exécution des travaux de construction, qui est donné ci-dessous. Si nécessaire, sa structure et son contenu sont modifiés en fonction de votre cas.

Comme à leur habitude, les parties indiquent :

• le nom complet de chaque entreprise (et dans le cas d'un particulier - nom complet, passeport et coordonnées) ;
• date et lieu de l'accord.

Dans le cas d'une coopération à long terme, pour plus de commodité, vous pouvez également indiquer le numéro de ce document (le système de numérotation est choisi arbitrairement).

C'est à ce point que le client et l'entrepreneur doivent porter une attention particulière. Les détails suivants sont donnés en détail :

1. L'adresse légale de l'objet en construction (ou de l'objet sur lequel des réparations majeures, des finitions ou d'autres travaux de construction sont en cours). L'adresse est écrite en entier - en commençant par la région, en terminant par un bureau, une pièce, une autre pièce spécifique.
2. En outre, des types de travaux spécifiques sont indiqués - par exemple, l'installation, la mise en service, la finition. De plus, il vaut mieux concrétiser la description à une compréhension extrêmement claire, par exemple : « restauration de toutes les fenêtres endommagées, finition de tous les murs intérieurs », etc.
3. Enfin, le résultat attendu est formulé. Habituellement, il est décrit en termes de conformité des travaux à certaines normes (par exemple, GOST, SNiP ou exigences de sécurité incendie, etc.).

Coût des travaux

Ce paragraphe prescrit non seulement le coût lui-même (TVA comprise), mais fixe également la procédure de paiement (délai de transfert, méthode - en espèces ou virement etc.). Ils indiquent également une liste de documents financiers déclarants qui sont reconnus comme confirmant le fait des dépenses de trésorerie liées aux travaux de construction :

• factures ;
• factures pour paiement;
• et plein d'autres.

Dans la même clause du contrat, les parties indiquent comment elles suivront les coûts des travaux de construction, selon quels exemples de documents ils seront vérifiés et dans quel ordre. Il est également possible de décrire la procédure d'action dans les cas où les dépenses se sont avérées être en réalité inférieures à celles initialement prévues dans le devis.

Période d'exécution

Il est indiqué, en règle générale, en fixant les dates de début et de fin. Dans le même paragraphe, ils indiquent également la responsabilité pour un éventuel retard.

Demande de service

Cet élément revêt une importance particulière pour le client. Il est formulé qui assure la livraison de tous les matériaux nécessaires, ainsi que l'équipement technique, l'inventaire à l'installation. Précisez quand le remplacement des matériaux est effectué. Un élément distinct indique comment l'entrepreneur attire des sous-traitants (et s'il a le droit de le faire).

Conformité aux diverses exigences

Les parties incluent cette clause dans le modèle de contrat pour les travaux de construction à volonté. Il est préférable que ce soit: la procédure d'actions en cas d'incidents, d'accidents, la procédure de suivi des actions de l'entrepreneur par le client sont indiquées, elles font référence aux normes d'incendie, de construction, environnementales et autres pertinentes.

Qualité de travail

Là encore, il est indiqué quels devraient être les résultats du service. Ils prescrivent également le droit du client de déclarer les violations de qualité détectées pendant toute la période de garantie (le cas échéant).

Obligations des parties, obligations de garantie

Ils peuvent être écrits dans différents paragraphes ou dans une seule section. Maximum donné Liste complète obligations assumées par chacune des parties. Des clauses distinctes indiquent les obligations de garantie et garantissent le respect des obligations par l'entrepreneur.

Sections finales

Comme dans d'autres contrats pour l'exécution de certains services, dans le cas d'un modèle de contrat de travaux de construction, il est nécessaire d'indiquer la responsabilité des parties, les caractéristiques du règlement préalable du litige. Les parties conviennent que la responsabilité est dégagée en cas de force majeure, indiquer d'autres conditions. A la fin du contrat, ils indiquent les détails, apposent des signatures, des transcriptions de signatures, les positions des personnes responsables.

Par contrat de construction l'entrepreneur est tenu, dans le délai fixé par le contrat, de construire un certain objet sur les instructions du client ou d'effectuer d'autres travaux de construction, et le client s'engage à créer pour l'entrepreneur les conditions nécessaires effectuer des travaux, accepter leur résultat et payer le prix stipulé (clause 1 de l'article 740 du Code civil de la Fédération de Russie).

Le cadre réglementaire des obligations d'exécution des travaux de construction est dispositions générales sur le contrat, ainsi que les règles particulières du paragraphe sur le contrat de construction du ch. 37 du Code civil de la Fédération de Russie. Dans les cas où des travaux sont effectués dans le cadre d'un contrat de construction pour répondre aux besoins domestiques ou personnels d'un citoyen-client, les dispositions du paragraphe sur les droits du client en vertu de (et. 3, article 740 du Code civil de la Russie Fédération) s'appliquent en conséquence aux relations des parties.

Le respect des SNiP (codes et réglementations du bâtiment) est obligatoire dans la mise en œuvre de la construction. Les SNiP, ainsi que les normes et spécifications techniques pour les matériaux de construction, les pièces, les structures sont des documents réglementaires et techniques, c'est-à-dire. actes réglementant les processus techniques de conception d'objets de construction, d'exécution de travaux de construction et d'installation, ainsi que contenant des exigences techniques pour les matériaux et les structures utilisés dans la construction.

Volets d'un contrat de construction

Des soirées les contrats sont le client et l'entrepreneur. Toute entité peut être un client droit civil. Si un citoyen-consommateur agit en tant que client, alors le contrat est un contrat de ménage, et s'il s'agit d'une entité publique, alors un contrat pour les besoins de l'État ou de la municipalité. Certaines restrictions peuvent être établies pour les investisseurs étrangers dans les cas prévus loi fédérale du 9 juillet 1999 n° 160-FZ "Sur les investissements étrangers dans la Fédération de Russie".

L'entrepreneur peut être une personne physique ou une personne morale, cependant, il doit avoir une licence pour effectuer des travaux de construction.

La spécificité d'un contrat de construction est la possibilité pour le client d'impliquer un ingénieur (organisme d'ingénierie) dans la construction, prévue à l'Art. 749 du Code civil de la Fédération de Russie.

Relation entre le client et l'ingénieur organisation d'ingénierie), comme indiqué à l'art. 749 du Code civil de la Fédération de Russie reposent sur un contrat d'agence. Il définit l'étendue des responsabilités de l'ingénieur envers le client. Dans le même temps, pour effectuer des actions en justice au nom du client, l'ingénieur doit obtenir une procuration de sa part, car dans ce cas, il agit au nom du client, tandis que les actions réelles sont menées par lui en son propre nom. .

Les pouvoirs d'un ingénieur peuvent inclure le contrôle et la supervision de la construction, donner des instructions contraignantes pour l'entrepreneur au nom du client, etc. La nécessité de la participation d'un ingénieur peut être due au manque de connaissances particulières du client dans le domaine de la construction. .

Objet du contrat de construction

Chose un contrat de construction est la construction d'une installation spécifique ou l'exécution d'autres travaux de construction.

Au paragraphe 2 de l'art. 740 précise l'objet d'un contrat de construction : il peut s'agir de la construction ou de la reconstruction d'une entreprise, d'un bâtiment (y compris un bâtiment résidentiel), d'une structure ou d'un autre objet, ainsi que de l'exécution de travaux d'installation, de mise en service et d'autres travaux inextricablement liés à l'objet En construction. Sauf dispositions contractuelles contraires, les règles relatives aux contrats de construction s'appliquent également aux travaux sur révision bâtiments et structures.

Le contrat de construction peut prévoir l'obligation de l'entrepreneur d'assurer le fonctionnement de l'objet après sa réception par le client dans le délai prévu au contrat.

Une caractéristique du contrat de construction est la disponibilité obligatoire de la documentation technique et des devis. Conformément au paragraphe 1 de l'art. 743 du Code civil de la Fédération de Russie, l'entrepreneur est tenu d'effectuer la construction conformément à la documentation technique qui détermine la portée, le contenu des travaux et d'autres exigences pour eux, et avec une estimation qui détermine le prix des travaux.

Ainsi, l'objet d'un contrat de construction doit être détaillé dans la documentation technique.

Les termes essentiels du contrat de construction sont la composition et le contenu de la documentation technique, ainsi que laquelle des parties et dans quel délai doivent remettre la documentation pertinente (paragraphe 2 de l'article 743). Dans le même temps, l'absence de documentation technique dûment approuvée n'est pas une base inconditionnelle pour reconnaître le contrat comme non conclu si la totalité des termes du contrat (par exemple, une référence à projet standard) permet de définir son sujet.

Prix dans le contrat de construction doit être déterminé par l'estimation. Considérant que, conformément à l'art. 746 du Code civil de la Fédération de Russie, le paiement est effectué dans le montant prévu par l'estimation, il faut supposer que le prix du contrat est sa condition essentielle.

L'article 744 du Code civil de la Fédération de Russie prévoit le droit du client d'apporter des modifications à la documentation technique, à condition que les travaux supplémentaires causés par cela ne dépassent pas dix pour cent du coût total de construction indiqué dans le devis et ne modifier la nature des travaux prévus au contrat de construction.

Les modifications d'un volume plus important sont effectuées sur la base d'un devis complémentaire convenu entre les parties.

Contenu d'un contrat de construction

Prestataire doit:

• réaliser des chantiers. De plus, la construction et l'installation et les autres travaux sur l'installation doivent être effectués conformément à la documentation technique et aux estimations (documentation de conception), aux exigences des codes et règlements du bâtiment, d'autres actes réglementaires et techniques, garantissant la bonne qualité des travaux de construction et d'installation. et le résultat final le travail de l'entrepreneur - l'objet de la construction (clause 1 de l'article 748, clause 1 de l'article 754 du Code civil de la Fédération de Russie). Lors de la construction, l'entrepreneur est tenu de se conformer aux exigences des lois et autres actes juridiques sur la protection de l'environnement et sur la sécurité des travaux de construction (article 751 du Code civil de la Fédération de Russie);
• fournir au chantier les matériaux nécessaires, y compris les pièces et les structures, ainsi que les équipements, si le contrat de construction ne prévoit pas que la construction en général ou dans une certaine partie est assurée par le client (clause 1 de l'article 745) ;
• éliminer en temps opportun les lacunes et les défauts identifiés lors de la réception des travaux de construction et d'installation et reconnus par la faute de l'entrepreneur, et dans les cas prévus par le contrat, éliminer, à la demande du client, et à ses frais, les manquements dont l'entrepreneur n'est pas responsable (paragraphe 1 de l'article 757 du Code civil de la Fédération de Russie);
• remettre au client l'installation de construction achevée dans les délais stipulés par le contrat et assurer la réalisation des indicateurs de l'installation de construction spécifiés dans la documentation technique, notamment la capacité de production de l'entreprise.

Client doit:

• fournir en temps opportun à l'entrepreneur un terrain à bâtir (clause 1 de l'article 747 du Code civil de la Fédération de Russie);
• fournir à l'entrepreneur des services liés à l'approvisionnement en énergie et en eau, assurer le transport des marchandises jusqu'à son adresse, transférer à l'usage les bâtiments et les structures nécessaires à la mise en œuvre des travaux (clause 2 de l'article 747 du Code civil de la Fédération de Russie);
• en cas de suspension des travaux et de conservation du chantier en raison de circonstances indépendantes de la volonté des parties, payer intégralement l'entrepreneur pour les travaux achevés avant le moment de la conservation, ainsi que rembourser les frais occasionnés par la nécessité d'arrêter travaux et conservation de la construction, compensant les avantages que l'entrepreneur a reçus ou pourrait recevoir du fait de l'arrêt des travaux ( article 752 du Code civil de la Fédération de Russie);
• si des défauts dans la qualité de l'objet de construction sont découverts pendant la période de garantie, signalez-les à l'entrepreneur dans un délai raisonnable (clause 4, article 754 du Code civil de la Fédération de Russie).

Conformément à l'art. 742 du Code civil de la Fédération de Russie, le contrat peut prévoir l'obligation de la partie, qui supporte le risque de perte accidentelle ou de dommage accidentel à l'objet de construction, au matériel, à l'équipement et à d'autres biens utilisés dans la construction, ou la responsabilité d'avoir causé dommages à d'autres personnes pendant la construction, pour assurer les risques correspondants.

Le risque de perte accidentelle ou de dommage accidentel à l'objet de construction avant l'acceptation de cet objet par le client est à la charge de l'entrepreneur (clause 1 de l'article 741 du Code civil de la Fédération de Russie). Toutefois, le client, qui a préalablement accepté le résultat d'une étape de travail distincte, supporte le risque des conséquences de la perte ou de l'endommagement du résultat des travaux survenus sans faute de l'entrepreneur (clause 3, article 753 du Code civil Code de la Fédération de Russie).

Le client a le droit d'exercer un contrôle et une surveillance sur l'avancement et la qualité des travaux exécutés par l'entrepreneur, le respect des délais de leur exécution, la qualité des matériaux du client fournis par l'entrepreneur, ainsi que l'utilisation correcte des les matériaux du client par l'entrepreneur, sans interférer avec les activités opérationnelles et économiques de l'entrepreneur. Pour exercer ce droit, comme nous l'avons dit plus haut, le client a le droit de faire appel à un ingénieur (organisme d'ingénierie).

Une caractéristique d'un contrat de construction est coopération des parties qui se manifeste ici dans une bien plus grande mesure que dans d'autres accords contractuels (article 750 du Code civil de la Fédération de Russie). Si, au cours de la construction et des travaux connexes, des obstacles à la bonne exécution du contrat sont constatés, chacune des parties est tenue de prendre toutes les mesures raisonnables en son pouvoir pour éliminer ces obstacles. La partie qui n'a pas rempli cette obligation perd le droit à l'indemnisation des dommages causés par le fait que les obstacles concernés n'ont pas été supprimés. Les dépenses de la partie liées à l'exécution de ces obligations ne seront remboursées par l'autre partie que dans les cas expressément prévus par le contrat.

Conditions contractuelles pour les travaux de construction

Les spécificités d'un contrat de construction sont un cycle et une nature de travaux relativement longs (construction et reconstruction de bâtiments et d'ouvrages).

Le résultat des travaux de construction est un fini, préparé pour l'exploitation entreprise de fabrication, bâtiment résidentiel, bâtiment public.

Dans le cadre d'un contrat de construction l'entrepreneur est tenu de construire un certain objet ou d'effectuer d'autres travaux sur les instructions du client dans le délai fixé par le contrat. Le client est tenu de créer les conditions nécessaires pour que l'entrepreneur travaille, accepte les résultats des travaux et paie le prix.

Conditions essentielles de cet accord sont son objet, son prix et sa durée (clause 1 de l'article 740 du Code civil de la Fédération de Russie).

Sujet les contrats peuvent être : un nouvel objet de construction, la reconstruction et le rééquipement technique entreprise d'exploitation. rénovation de bâtiments, installation d'équipements technologiques. exécution des travaux de lancement (clause 2 de l'article 740 du Code civil de la Fédération de Russie). Caractéristiques du contrat de construction :

face au client se trouvent des organismes spécialisés qui sont les représentants de ces personnes. pour lequel l'installation est construite, l'entrepreneur est organismes de construction et les entrepreneurs individuels autorisés à activités de construction. Les participants à un tel accord peuvent également être des investisseurs - des personnes investissant leurs fonds dans la construction ;

• l'entrepreneur est tenu de se conformer aux exigences de la loi sur la protection de l'environnement et sur la sécurité des travaux de construction (clause 1, article 751 du Code civil de la Fédération de Russie);
• le client est tenu de commencer immédiatement à accepter le travail effectué (clause 1, article 753 du Code civil de la Fédération de Russie), qu'il effectue à ses propres frais (clause 2, article 753 du Code civil de la Fédération de Russie) ;
• la livraison et l'acceptation du résultat des travaux sont formalisées par un acte, nécessairement signé par les deux parties au contrat (clause 4, article 753 du Code civil de la Fédération de Russie);
• l'acceptation du résultat des travaux doit être précédée d'essais préliminaires, s'ils sont prévus par le contrat (clause 5 de l'article 753 du Code civil de la Fédération de Russie).

Un attribut nécessaire est le chantier de construction (assistance du client à l'entrepreneur).

Les règles prévues au contrat, sauf disposition contraire du contrat, s'appliquent aux réparations majeures des bâtiments.

La documentation technique, les estimations revêtent une importance particulière. estimation détermine le prix des travaux par éléments (parties ou étapes de travail).

papier blancétablit les spécificités, la fréquence, la séquence, la nature des travaux, ainsi que les exigences climatiques (tropicales, antarctiques, etc.). L'entrepreneur est tenu d'exécuter tous les travaux spécifiés dans la documentation technique, et conformément au devis. Le texte de l'accord définit le contenu nécessaire de la documentation technique, ainsi que la partie qui la prépare.

Le client a le droit au règle générale refuser d'accepter le résultat des travaux s'ils présentent des défauts fatals (clause 6 de l'article 753 du Code civil de la Fédération de Russie).

Si, au cours des travaux, l'entrepreneur constate la nécessité d'augmenter les coûts estimés, il est tenu d'en informer le client. L'entrepreneur a le droit d'exiger une révision du devis si, pour des raisons indépendantes de lui, le coût des travaux dépassait le devis d'au moins 10 %. Si une réponse n'est pas reçue dans les 10 jours, sauf si un autre délai est prévu par le contrat, l'entrepreneur est tenu de suspendre les travaux concernés avec l'attribution des pertes causées par les temps d'arrêt au compte du client.

Le client a le droit de prouver qu'il n'est pas nécessaire d'augmenter le devis, et s'il a été possible de le prouver, il est exempté de frais supplémentaires.

Un avertissement de l'entrepreneur a également des implications juridiques. Si l'entrepreneur continue les travaux sans avertissement ou sans réponse du client, il perd alors le droit d'exiger un paiement supplémentaire, à moins qu'il ne prouve la nécessité d'une action immédiate dans l'intérêt du client.

Le client a le droit d'apporter des modifications à la documentation technique. si les travaux supplémentaires occasionnés par celle-ci n'excèdent pas 10% du devis en valeur et ne modifient pas la nature des travaux établis par le contrat.

En règle générale, dans un contrat de construction, la fourniture des matériaux est à la charge de l'entrepreneur.

Si le client fournit les matériaux et qu'il est découvert qu'il est impossible d'utiliser les matériaux sans détériorer la qualité de la construction, et que le client refuse de remplacer les matériaux, l'entrepreneur a le droit de refuser d'exécuter le contrat et d'exiger le paiement des travaux déjà terminés.

Contrat de construction, contrairement aux autres types de contrats. caractérisé responsabilités supplémentaires.

Le client fournit en temps voulu un emplacement pour un chantier de construction d'une superficie et dans l'état prévu par le contrat ; fournit le dispositif de communications nécessaires (voies d'accès, alimentation électrique). Il a le droit de surveiller l'avancement et la qualité des travaux, le respect des délais et l'utilisation des matériaux, sans interférer avec les activités opérationnelles de l'entrepreneur.

Si un écart par rapport aux termes du contrat est découvert qui aggrave la qualité, le client est immédiatement tenu de le signaler à l'entrepreneur.

Conservation de la construction

Si, pour des raisons indépendantes de la volonté des parties, il y a suspension des travaux et de la conservation de l'objet, le client est tenu de payer intégralement les travaux effectués jusqu'au moment de la conservation, ainsi que de rembourser les frais occasionnés par la nécessité d'arrêter de travailler. Le risque de conservation de la construction incombe au client.

Livraison et acceptation des résultats

Le client est tenu de commencer immédiatement à accepter les résultats ou la file d'attente du résultat des travaux dès réception d'un message de l'entrepreneur indiquant qu'ils sont prêts à être livrés.

En règle générale, le client procède à la réception à ses frais.

Les actes réglementaires prévoient des cas de participation à l'acceptation des organes représentatifs de l'autonomie locale ou des autorités de l'État.

Sur la base des résultats de l'acceptation, un acte est rédigé, qui est signé par le client et l'entrepreneur. En cas de refus, une mention correspondante est portée dans l'acte.

Un acte signé unilatéralement peut être déclaré invalide par le tribunal s'il ne contient aucun motif de refus.

Responsabilité de l'entrepreneur en matière de qualité

L'entrepreneur est responsable de l'écart par rapport aux exigences des documents techniques, des codes et des règles de construction obligatoires, de l'incapacité de l'installation à atteindre les indicateurs prévus dans le document technique.

L'entrepreneur n'est pas responsable des écarts mineurs par rapport au document technique s'il prouve qu'ils n'ont pas affecté la qualité de l'objet (il y a une présomption que les écarts par rapport au document technique sont inadmissibles, donc le fait de la non-détérioration de la qualité doit être prouvé).

L'entrepreneur est responsable des défauts constatés pendant la période de garantie, à moins qu'il ne prouve qu'ils sont dus à l'usure normale de l'objet ou d'une partie de celui-ci, à une utilisation incorrecte ou à des instructions d'utilisation mal rédigées élaborées par le client ou des personnes impliquées par le client.

Le délai de détection des déficiences est de 5 ans.

Livraison et réception des travaux

Le client organise et procède à l'acceptation du résultat du travail effectué à ses propres frais, sauf disposition contraire du contrat (paragraphe 1, clause 2, article 753 du Code civil de la Fédération de Russie).

Le client, ayant reçu un message de l'entrepreneur sur l'état de préparation pour la livraison du résultat des travaux exécutés dans le cadre du contrat ou de l'étape achevée des travaux, est tenu de procéder immédiatement à son acceptation (clause 1, article 753).

Dans les cas prévus par la loi, les représentants des organes de l'État et des collectivités locales doivent participer à l'acceptation (paragraphe 2, clause 2, article 753). En particulier, la participation du comité de sélection de l'État à la mise en service des bâtiments résidentiels, à l'acceptation des travaux financés par le budget et dans d'autres cas est obligatoire. Habituellement, l'acceptation des travaux de construction avec la participation d'organismes gouvernementaux s'effectue en deux étapes: d'abord, les travaux sont acceptés par une commission de travail avec la participation du client, de l'entrepreneur, du concepteur, puis de la commission d'État avec la participation de le client, entrepreneur.

La remise du résultat des travaux par l'entrepreneur et son acceptation par le client sont formalisées par un acte signé par les deux parties. Si l'une des parties refuse de signer l'acte, une mention y est portée et l'acte est signé par l'autre partie. Un acte unilatéral ne peut être déclaré invalide par le tribunal que si les motifs du refus de signer l'acte lui sont reconnus comme justifiés (et 4, art. 753).

Responsabilité de l'entrepreneur et qualité des travaux de construction

L'entrepreneur est responsable des écarts par rapport aux exigences prévues dans la documentation technique et dans les codes et règlements de construction liant les parties. A cela s'ajoute une responsabilité particulière en cas de non-réalisation des objectifs spécifiés dans la documentation technique capacité de production entreprise, ainsi que d'autres indicateurs de l'objet de construction. Une règle similaire a été établie pour les contrats ayant pour objet la rénovation, la reconstruction, la restauration ou toute autre reconstruction d'un bâtiment ou d'une structure : l'entrepreneur est responsable de la réduction et de la perte de résistance, de stabilité, ainsi que de la fiabilité du bâtiment, structure ou ses parties (clause 1, article 754 du Code civil de la Fédération de Russie ).

Dans le même temps, l'entrepreneur est dégagé de toute responsabilité pour les écarts mineurs par rapport à la documentation technique faits par lui sans le consentement du client (paragraphe 2 de l'article 754). Cependant, pour cela, il doit prouver que de tels écarts n'ont pas affecté la qualité de l'objet de construction.

Conformément au paragraphe 1 de l'art. 755 du Code civil de la Fédération de Russie, l'entrepreneur, sauf disposition contraire du contrat de construction, garantit la réalisation par l'objet de construction des indicateurs spécifiés dans la documentation technique et la possibilité d'exploiter l'installation conformément au contrat de construction pendant la période de garantie. La période de garantie légale peut être prolongée (mais non réduite) par accord des parties.

Le délai de détection des défauts, qui, contrairement aux deux ans généralement établis pour un contrat de travail (article 724 du code civil de la Fédération de Russie), est désormais de cinq ans à compter de la date de transfert du résultat des travaux, à moins qu'un une période plus longue est établie par le contrat.

1. DÉFINITIONS

1.1. Les termes utilisés dans le présent accord signifient ce qui suit :

1.1.1. Des soirées- Client et entrepreneur.

1.1.2. Un objet- Locaux du client.

1.1.3. Accord contractuel, ci-après dénommé "l'Accord"- ce document, y compris toutes les garanties qu'il contient, les annexes signées par le Client et le Contractant, ses compléments et modifications, qui peuvent être signés par les Parties, incl. pendant la période de travail.

1.1.4. Chantier de construction- le territoire ou les locaux nécessaires à l'exécution des travaux de construction en vertu de la présente convention, situés à : .

1.1.5. Travaux- complexe travaux de réparationà exécuter par l'entrepreneur conformément aux termes du contrat et remis en vertu du certificat de réception des travaux exécutés dans le cadre du contrat.

1.1.6. d'accord– confirmation écrite faite par l'Employeur (ou l'Entrepreneur).

1.1.7. Certificat d'acceptation des travaux exécutés dans le cadre du contrat– un document confirmant l'exécution (livraison-réception) par l'Entrepreneur des Travaux et la réception de l'Installation (ou d'une partie de celle-ci) par le Client.

2. OBJET DU CONTRAT

2.1. Le client donne des instructions et l'entrepreneur assume l'obligation d'exécuter les travaux de construction sur le site du client conformément à la conception développée, à la documentation technique et à l'estimation approuvée par le client.

2.2. Les types et volumes spécifiques de travaux exécutés sont déterminés par les annexes (estimations) du présent accord.

2.3. Les travaux doivent être exécutés conformément aux codes du bâtiment et règles, respect des Règles de Sécurité lors des travaux de construction et d'installation et des exigences du Bailleur.

3. COÛT DES TRAVAUX

3.1. Le coût total des travaux sur l'objet est indiqué dans les annexes (devis), qui font partie intégrante du présent accord.

3.2. Le coût total des travaux pourra être modifié par accord des Parties dans les cas suivants :

• avec une augmentation ou une diminution du volume et des types de travaux inclus dans les annexes (estimations) du présent accord ;
• lors de la modification de la nature, de la qualité ou du type de travail spécifié ;
• lors de la modification de la procédure d'imposition dans la Fédération de Russie après la conclusion de l'Accord, en particulier l'introduction de nouvelles taxes et autres frais, leur annulation ou la modification des montants en vigueur à la date de signature de l'Accord.

3.3. Si de telles modifications affectent le coût ou le délai d'exécution des travaux, l'entrepreneur ne procédera à leur mise en œuvre qu'après la signature par les parties de l'accord complémentaire correspondant au présent accord, qui devient partie intégrante du présent accord à partir du moment de la signature.

4. DROITS ET OBLIGATIONS DU CONTRACTANT

4.1. L'entrepreneur s'engage :

4.1.1. Exécuter les Travaux avec livraison au Client dans les délais stipulés par le présent Contrat.

4.1.2. Être responsable des conditions de travail sécuritaires, de la mise en œuvre des mesures de prévention des incendies dans l'installation et des méthodes de travail dans l'installation. Pour les dommages causés à des tiers au cours des travaux, l'entrepreneur est responsable si le dommage a été causé par sa faute.

4.1.3. Traiter les informations qui lui sont fournies par le Client comme confidentielles.

4.1.4. Respecter les instructions du Client reçues dans le cadre des travaux, si elles ne contredisent pas les termes du Contrat.

4.1.5. Dans les jours suivant la date de signature du présent Contrat, désigner un représentant autorisé du Contractant et en informer le Client par écrit en indiquant l'étendue des pouvoirs qui lui sont conférés.

4.1.6. A ses propres frais, par ses propres forces et moyens, procéder à la réception, au déchargement, au stockage des engins de chantier, des équipements pour l'exécution des travaux par l'Entrepreneur.

4.1.7. Effectuer le nettoyage quotidien du chantier des déchets de construction pendant l'exécution des travaux et à la fin des travaux.

4.1.8. Avant de remettre l'installation pour l'installation des équipements, enlever les matériaux, les outils et les équipements appartenant à l'entrepreneur, enlever les débris de construction.

4.2. L'entrepreneur a le droit, après accord avec le client, de faire appel à des tiers pour exécuter les travaux prévus au contrat. Dans le même temps, l'entrepreneur est entièrement responsable envers le client de l'exécution par des tiers des termes du contrat.

4.3. Le Contractant est tenu d'informer immédiatement le Client et, jusqu'à réception de ses instructions, de suspendre les travaux s'il constate : l'inadéquation ou la mauvaise qualité des matériaux, équipements ou documentations techniques fournis par le Client ; d'autres circonstances indépendantes de la volonté de l'entrepreneur qui menacent la pertinence, la solidité, la fiabilité ou la qualité des résultats des travaux exécutés, ou rendent impossible leur achèvement à temps.

4.4. L'entrepreneur est tenu de souscrire un contrat d'assurance de sa responsabilité civile professionnelle pour la durée des travaux.

5. DROITS ET OBLIGATIONS DU CLIENT

5.1. Le client s'engage :

5.1.1. Transférer à l'Entrepreneur les locaux propres aux travaux de construction, conformément à la Loi.

5.1.2. Le Client est tenu, dans les cas, dans la mesure et de la manière prévus par le présent Contrat, d'assister l'Entrepreneur dans l'exécution des travaux.

5.1.3. Effectuer les paiements et la réception des travaux exécutés de la manière et dans les délais stipulés par le présent Contrat.

5.2. Le client a le droit de vérifier à tout moment l'avancement et la qualité des travaux effectués par l'entrepreneur, sans interférer avec les activités opérationnelles. Si des défauts importants sont constatés, le Client a le droit d'arrêter le travail jusqu'à ce qu'ils soient éliminés. Ce fait est consigné dans le journal des travaux.

5.3. Le Client a le droit, en accord avec l'Entrepreneur, d'acheter les équipements et matériaux nécessaires en tenant compte du coût des travaux. Dans le même temps, le prix des travaux payable à l'Entrepreneur sera diminué du coût des équipements et matériaux achetés prévus au Devis.

5.4. Pendant la période de validité du présent Contrat, le Client a le droit d'impliquer d'autres personnes, à l'exception de l'Entrepreneur, pour exécuter les travaux prévus dans le présent Contrat, si l'Entrepreneur exécute des travaux avec une qualité insuffisante ou des retards, avec l'attribution de tous les coûts liés à l'intervention de tiers, sur l'Entrepreneur.

5.5. Dans le cas spécifié à la clause 5.4 du présent Contrat, le Client, dans les jours ouvrables à compter de la date de conclusion du Contrat avec l'autre prestataire, envoie au contractant une demande écrite et une facture pour le paiement de tous les frais liés à l'intervention de tiers. La facture doit être payée par le Contractant dans un délai d'un jour à compter de la date de sa réception.

6. CONDITIONS D'EXÉCUTION DES TRAVAUX

6.1. L'entrepreneur commence à exécuter les travaux dans les jours ouvrables après que le client a viré l'acompte sur son compte courant.

6.2. La date limite pour l'achèvement et l'achèvement des travaux sur les annexes (estimations) est déterminée par le calendrier.

6.3. En cas d'arrêt ou d'arrêt des travaux sans faute du Contractant, un Acte bilatéral est établi et le calendrier des travaux est ajusté par les Parties au prorata de l'arrêt.

7. MODALITÉS DE PAIEMENT ET DE RÈGLEMENT

7.1. Les paiements au titre des demandes (devis) sont effectués en prochaine commande:

7.1.1. Le Client verse à l'Entrepreneur un acompte pour l'achat et la livraison des matériaux d'un montant de % du coût total des travaux selon les Annexes (Devis) au plus tard le jours bancairesà compter de la réception de la facture émise par le Contractant.

7.1.2. Prochaines étapes les versements (en cas de travaux exécutés pendant plus d'un mois) : sont effectués conformément aux actes de travaux exécutés selon les Annexes (Devis) avec la compensation du % payé de l'avance.

7.1.3. Le solde restant dû du coût des travaux prévus aux Annexes (Devis) est versé par le Client dans les jours ouvrables bancaires à compter de la date de signature par les Parties du Certificat de réception des locaux pour exploitation.

7.2. Les obligations de paiement du Client sont réputées remplies à compter de la date de débit De l'argent du compte du client.

7.3. En cas d'exécution anticipée des travaux par l'entrepreneur, le client peut accepter et payer les travaux plus tôt que prévu.

8. PRODUCTION ET RECEPTION DES OEUVRES

8.1. Avant de commencer les travaux, l'entrepreneur accepte du client les locaux conformément au certificat indiquant (le cas échéant) les travaux effectués ou l'équipement d'ingénierie installé par un autre entrepreneur.

8.2. Le Contractant, en collaboration avec le Client, organise l'admission de son personnel de travail dans l'installation conformément aux exigences du Loueur et de ses services techniques.

8.3. Le client nomme son représentant à l'installation, qui, au nom du client, en collaboration avec l'entrepreneur, rédige des actes pour les travaux cachés achevés et résout les problèmes qui surviennent lors de l'exécution des travaux. Le représentant mandaté par le Client a un droit d'accès sans entrave à tous types de travaux pendant toute la durée de leur réalisation et à tout moment de leur réalisation.

8.4. Le Contractant organise de manière autonome la réalisation des travaux sur l'installation dans le respect des délais déterminés par le Planning des Annexes (Devis).

8.5. Depuis le début des travaux jusqu'à leur achèvement, l'entrepreneur doit tenir un registre de l'exécution des travaux, dans lequel sont consignés les faits et circonstances liés à l'exécution des travaux et pertinents pour les relations entre les parties (date de début et d'achèvement des travaux , rapports d'inspection et d'acceptation des travaux (y compris . et cachés) et coordination de la conception et des solutions techniques avec le client). Si le client n'est pas satisfait de l'avancement et de la qualité des travaux ou des enregistrements de l'entrepreneur, il expose son avis dans le carnet de travail. Le Contractant s'engage à prendre des mesures dans les trois jours pour éliminer les manquements signalés par le Client dans le journal des travaux.

8.6. Pendant la production et la fermeture œuvres cachées L'entrepreneur est tenu d'informer le client et d'inviter son représentant pour inspection et acceptation. Le client inspecte et accepte le travail effectué avec fixation dans le journal de travail.

8.7. La livraison des travaux achevés selon les demandes (devis) est effectuée dans l'ordre suivant :

8.7.1. Le Client accepte les travaux dans les jours ouvrables à compter de la date de réception par l'Entrepreneur d'une notification écrite de l'achèvement des travaux conformément aux Annexes (Devis) et de la disponibilité des locaux pour l'installation d'équipements technologiques.

8.7.2. Parallèlement à la notification de l'état de préparation des locaux pour l'installation d'équipements technologiques, l'entrepreneur doit transférer au client un ensemble de conception et de documentation technique tel que construit.

8.7.3. Dans le délai imparti, le Client s'engage à réceptionner les lieux et, en présence de manquements et défauts constatés, à les réparer dans l'Acte. Une copie de l'acte est transmise à l'entrepreneur pour qu'il prenne les mesures nécessaires pour éliminer les manquements et défauts constatés.

8.7.4. Après l'installation de l'équipement technologique, le client accepte les locaux pour l'exploitation avec la préparation de l'acte ou l'envoie à l'entrepreneur refus motivé indiquant les raisons empêchant l'acceptation des locaux pour l'exploitation.

8.7.5. S'il y a un besoin de travaux supplémentaires et, en relation avec cela, une augmentation significative du prix à un certain stade de l'exécution des travaux selon les annexes (estimations), l'entrepreneur est tenu d'informer le client en temps opportun .

8.7.6. Les travaux supplémentaires sont effectués après que les parties ont signé l'accord complémentaire et se sont entendues sur le coût des travaux.

9. FORCE MAJEURE

9.1. Les parties sont dégagées de toute responsabilité en cas de non-respect partiel ou complet des obligations découlant du présent accord, si cela résultait de phénomènes naturels, d'opérations militaires, d'actes d'interdiction des autorités de l'État de la Fédération de Russie, si ces circonstances sont survenues après la signature de l'accord. et directement affecté l'exécution du présent accord. Le délai pour l'exécution des obligations au titre des Annexes (Devis) est reporté au prorata du temps pendant lequel les circonstances de force majeure ont été en vigueur, ainsi que des conséquences causées par ces circonstances.

9.2. La Partie, pour laquelle il est devenu impossible de remplir les obligations en vertu du présent Accord en raison de circonstances de force majeure, est tenue immédiatement à partir du moment de leur survenance d'informer l'autre Partie par écrit de la survenance et de la fin de ces circonstances. La notification intempestive des circonstances de force majeure prive la Partie concernée du droit de s'y référer à l'avenir.

9.3. Si les circonstances de force majeure ou leurs conséquences durent plus d'un mois, les Parties discuteront dans les jours ouvrables des mesures à prendre pour poursuivre les travaux dans le cadre de l'Accord. Si les parties ne parviennent pas à s'entendre dans un délai de quelques mois, chacune des parties a le droit d'exiger la résiliation du contrat.

10. RÉSILIATION

10.1. Le présent Contrat peut être résilié par accord des Parties.

10.2. Le Client a le droit d'exiger la résiliation du Contrat dans les cas suivants :

• violation par l'entrepreneur des délais d'exécution des travaux, à condition que le délai d'exécution, établi dans le calendrier, augmente de plus de jours calendaires;
• violations par l'entrepreneur des termes de l'accord, entraînant une diminution de la qualité des travaux prévus par le projet, les codes et règlements du bâtiment ;
• annulation de la licence pour les activités de construction, délivrance d'autres actes par des organes de l'État dans le cadre de la législation en vigueur, privant l'entrepreneur du droit d'effectuer des travaux ;
• en cas d'avertissement intempestif du Client sur la nécessité de dépasser le prix des travaux précisé dans les Annexes (Devis).

10.3. Le Contractant a le droit d'exiger la résiliation du Contrat dans les cas suivants :

• lorsque le Client arrête l'exécution des travaux pour des raisons indépendantes de la volonté du Prestataire pendant une période supérieure à 30 (trente) jours calendaires ;
• en cas d'insolvabilité financière du Client, ainsi qu'en cas de liquidation.

10.4. Lors de la résiliation du contrat dans une installation avec des travaux en cours, les parties établissent des certificats d'acceptation des travaux exécutés sous la forme de KS-2 et KS-3, sur la base desquels le client paie à l'entrepreneur le coût des travaux effectivement exécutés selon l'Annexe (Devis) au moment de la résiliation du Contrat.

10.5. La Partie qui décide de résilier le Contrat conformément aux dispositions de la présente Section enverra un avis écrit à l'autre Partie au plus tard quelques jours calendaires avant la date proposée de résiliation du présent Contrat.

11. RESPONSABILITÉS DES PARTIES

11.1. En cas de retard déraisonnable établi par le Contrat et le Bordereau des Annexes (Devis) des modalités de transfert de paiement des travaux exécutés, le Client versera au Contractant une pénalité d'un montant de % du montant à payer pour chaque jour de retard, mais pas plus de % du coût des travaux en vertu de l'annexe (estimation).

11.2. En cas de non-respect des délais fixés par le Plan Calendrier pour l'exécution des travaux du fait de la faute de l'Entrepreneur, une pénalité d'un montant de % du coût des travaux, pour chaque jour de retard, mais non plus de % du coût des travaux selon l'Annexe (Estimation).

11.3. Le paiement de pénalités pour retard ou autre mauvaise exécution des obligations en vertu du Contrat, ainsi que l'indemnisation des pertes causées par la mauvaise exécution des obligations, ne dispense pas les Parties de l'exécution de leurs obligations.

11.4. Le paiement des pénalités s'effectue dans les jours ouvrables bancaires à compter de la date de réception d'une notification écrite de l'autre Partie relative à l'encaissement des pénalités sur le compte de règlement des Parties.

11.5. L'entrepreneur n'est pas responsable des dommages aux communications existantes découverts à la suite des travaux et non spécifiés dans le projet.

12. CONDITIONS PARTICULIERES

12.1. Après la signature du présent Accord, tous les accords écrits et oraux antérieurs, la correspondance, les négociations entre les Parties relatives au présent Accord deviendront invalides s'ils contredisent le présent Accord.

12.2. Les dommages causés à un tiers du fait des travaux sur l'installation par la faute du Titulaire seront indemnisés par le Titulaire.

12.3. Tous les changements et ajouts au présent accord sont considérés comme valides s'ils sont faits par écrit et signés par les parties.

12.4. Tout accord entre les Parties qui implique de nouvelles obligations qui ne sont pas incluses dans le présent Accord doit être confirmé par écrit par les Parties sous la forme d'ajouts et de modifications à celui-ci.

12.5. À tous autres égards non prévus par le présent accord, la législation en vigueur de la Fédération de Russie s'applique.

12.6. Toutes les annexes (devis) et les plans de calendrier pour la production des travaux au contrat en font partie intégrante.

12.7. questions controversées survenant au cours de l'exécution du présent accord sont résolus par des négociations, si aucun accord n'est conclu, les différends sont résolus Cour d'arbitrage.

12.8. Le présent Contrat est établi en deux exemplaires, ayant la même force juridique, un pour chacune des Parties.

13. AUTRES CONDITIONS

13.1. Le Contractant doit, dans l'exécution de ses obligations en vertu du présent Accord, se conformer aux normes éthiques et professionnelles les plus élevées et doit se conformer à toutes les lois et réglementations applicables.

13.2. L'entrepreneur s'engage à ce qui suit :

• Ne pas effectuer ou offrir, directement ou indirectement, un paiement ou un cadeau à un employé, un dirigeant ou un représentant d'un gouvernement, d'une agence gouvernementale ou d'un autre organisme, ou à tout parti politique ou à ses responsables ou à tout candidat à une fonction politique, dans des circonstances où le paiement ou le cadeau constituerait un paiement illégal, ou lorsque le paiement ou le cadeau a été effectué pour obtenir un avantage indu ou pour générer un revenu de l'entreprise ;
• Mettre tout en œuvre pour maintenir la réputation et promouvoir les intérêts du Client, et ne pas permettre un conflit entre ses intérêts et les devoirs qu'il a envers le Client.

Veuillez noter que le contrat a été rédigé et vérifié par des avocats et qu'il est exemplaire ; il peut être finalisé en tenant compte des conditions particulières de la transaction. L'administration du site n'est pas responsable de la validité de cet accord, ainsi que de sa conformité aux exigences de la législation de la Fédération de Russie.

Le client a facturé de manière déraisonnable
et imposer des pénalités "énormes"

Comment éviter les pénalités et les amendes
ou les réduire

Le client n'accepte pas un remplacement
matériaux pendant le travail

Comment obtenir du client
approbation de ce remplacement

Le client « critique » les résultats
fonctionne, déraisonnablement

Comment signer dans ce cas
actes de KS-2 et être payé

Modèles communs pour les contrats de construction.

Contrat (construction) de type général. Le contrat contient une clause « d'approximation du prix », le prix lui-même est précisé en cours de travaux, en fonction des volumes réels.

Contrat (construction) de type général, les travaux sont exécutés aux frais du client.

Contrat (construction) de type général, les travaux sont exécutés aux frais de l'entrepreneur.

Contrat (construction) contrat de type général, (il y a une condition sur la division de l'objet des obligations; plusieurs personnes agissent de la part de l'entrepreneur).

Contrats avec des conditions convenues séparément par les parties.

Contrat (construction), exécution (production) des travaux de construction de l'installation. Le prix est fixe. LSM convenu (estimation des coûts). Il y a une condition pour la fourniture de matériel(s). Des obligations de protection de l'objet sont prescrites. Séparément, la procédure pour apporter des modifications au LCM, aux estimations, à celles-ci. Documentation.

Contrat (construction), exécution (production) des travaux de construction de l'installation. Le prix est fixe. LSM convenu (estimation des coûts). Il y a une condition pour la fourniture de matériel(s). Il existe des conditions particulières.

Contrat (construction), exécution (production) des travaux de construction de l'installation. Le prix est fixe. LSM convenu (estimation des coûts). Il y a une condition pour la fourniture de matériel(s). Les conditions du contrôle des parties sur les dépenses de matériel sont prescrites.

Contrat (construction), exécution (réalisation) de travaux sur la construction d'un immeuble résidentiel.

Entreprise générale, contrats d'entreprise générale.

Un contrat type (modèle) pour un contrat de construction conclu entre l'entrepreneur général et le client.

Contrats à conditions particulières.

Accord de contrat (construction), exécution (production) des travaux. Séparément (spécialement) les conditions de fourniture de matériel(s) par le Client sont stipulées.

Accord de contrat (construction), exécution (production) des travaux. Séparément (spécialement) les conditions de fourniture de matériel(s) par le Client sont stipulées. Des accords complémentaires (AD) établissent séparément l'étendue des travaux, leurs types et/ou délais.

Accord de contrat (construction), exécution (production) des travaux. Séparément (spécialement) les conditions de fourniture de matériel(s) par l'entrepreneur sont stipulées. Le prix est fixe. Le score est fixe. Acompte, cent pour cent.

Accord de contrat (construction), exécution (production) des travaux. Séparément (spécialement) les conditions de fourniture de matériel(s) par l'entrepreneur sont stipulées. Le prix est fixe. Le paiement échelonné des travaux est prévu.

Accord de contrat (construction), exécution (production) des travaux. Séparément (spécialement) les conditions de fourniture de matériel(s) par l'entrepreneur sont stipulées. Des accords complémentaires (AD) établissent séparément l'étendue des travaux, leurs types et/ou délais.

Accord de contrat (construction), exécution (production) des travaux. Séparément (spécialement) les conditions de fourniture de matériel(s) par l'entrepreneur sont stipulées. Le prix est fixe.

Contrats de travaux de réparation et/ou de finition.

Accord contractuel, exécution des travaux de construction et de finition par l'entrepreneur.

Accord contractuel, exécution par l'entrepreneur des travaux de réparation (réparation en cours) dans espace de bureau. Le paiement s'effectue sur le fait de la signature des actes de réception et de cession des travaux.

Accord contractuel, exécution par l'entrepreneur des réparations courantes des locaux d'habitation (travaux - à la charge du client).

Entente contractuelle, exécution par l'Entrepreneur de l'étendue des travaux dans le cadre de la réfection en cours des locaux. Le prix est indiqué approximativement, précisé en cours de travaux, en fait.

Accord de travail. Maintenance. Conditions établies (accentuées) pour les obligations de garantie.

Accord de travail. Maintenance. Des conditions pour le versement d'un acompte ont été établies (accentuées).

Accord de travail. Maintenance. Il est envisagé d'impliquer des sous-traitants dans les travaux.

Accord de travail. Maintenance. Travaux - à la charge de l'entrepreneur. Les sous-traitants ne sont pas autorisés. Confidentialité.

Accord de travail. Maintenance. Plusieurs entrepreneurs. Les sous-traitants ne sont pas autorisés.

Accord de travail. Maintenance. Locaux non résidentiels. Conditions généralement acceptées dans le contrat.

Garantir (introduire et justifier) ​​les accords contractuels.

Contrats pour l'exécution de travaux de conception (conception) et / ou d'enquête (enquête).

Contrat de conception et/ou d'étude.

Contrat de projet. Le travail de conception, TK (mission de conception) pour le compte du client a été réalisé par le concepteur lui-même.

1. L'OBJET DU CONTRAT

1.1. Aux termes de cette convention, le Prestataire s'engage à construire, ci-après dénommé "l'Objet", conformément au Cahier des Charges (Annexe n°) et au Devis (Annexe n°), et le Client s'engage à créer les conditions nécessaires à l'entrepreneur d'exécuter les travaux, d'accepter leur résultat et de payer le prix stipulé.

1.2. Les termes de référence consistent en la documentation technique suivante : .

1.3. Le paiement des travaux exécutés s'effectue au montant prévu au Devis, dans l'ordre suivant et dans les délais suivants : .

1.4. Le risque de perte accidentelle ou de dommage accidentel à l'objet de construction avant son acceptation par le client est à la charge de l'entrepreneur.

1.5. Validité du contrat : Début des travaux : ""2020. Achèvement des travaux : "" 2020.

2. DROITS ET OBLIGATIONS DES PARTIES

2.1. L'entrepreneur s'engage :

• assurer les risques de perte accidentelle ou de détérioration accidentelle de l'objet, des matériaux, des équipements et autres biens ;
• effectuer la construction et les travaux connexes conformément aux termes de référence et à l'estimation ;
• informer le Client de la nécessité de travaux supplémentaires et d'une augmentation du coût estimé de la construction ;
• suspendre les travaux concernés avec attribution des pertes causées par les temps d'arrêt au compte du Client si le Client ne reçoit pas de réponse à son message concernant des travaux supplémentaires et une augmentation du coût estimé dans les dix jours ;
• fournir des matériaux de construction, y compris des pièces, des structures ou des équipements ;
• exécuter les instructions du client reçues pendant la construction, si ces instructions ne contredisent pas les termes du présent accord et ne constituent pas une ingérence dans les activités opérationnelles et économiques de l'entrepreneur ;
• se conformer aux exigences de la loi et des autres actes juridiques relatifs à la protection de l'environnement et à la sécurité des travaux de construction.

2.2. L'entrepreneur a le droit :

• exiger, conformément à l'article 450 du Code civil, une révision du Devis, si, pour des raisons indépendantes de sa volonté, le coût des travaux dépassait le Devis d'au moins % ;
• exiger le remboursement des dépenses raisonnables qu'il a engagées dans le cadre de l'identification et de l'élimination des défauts dans la documentation technique.

2.3. Le client s'engage :

• fournir en temps opportun un terrain pour la construction (superficie et état du terrain fourni terrain doit assurer le démarrage des travaux dans les délais, leur déroulement normal et leur achèvement dans les délais) ;
• céder à l'Entrepreneur pour usage les bâtiments et ouvrages nécessaires à l'exécution des travaux, assurer le transport des marchandises jusqu'à son domicile, le raccordement provisoire des réseaux d'alimentation électrique, des canalisations d'eau et de vapeur et fournir d'autres prestations : ;
• le paiement des services fournis par le Client, spécifiés à l'alinéa précédent du présent paragraphe, est effectué sur conditions suivantes: ;
• en cas de découverte, au cours du contrôle et de la surveillance de l'exécution des travaux, d'écarts par rapport aux termes du présent contrat pouvant aggraver la qualité des travaux, ou d'autres manquements, le signaler immédiatement à l'Entrepreneur (le Client qui n'a pas fait de tels une déclaration perd le droit de se référer aux lacunes découvertes par lui à l'avenir) .

2.4. Le client a le droit :

• apporter des modifications à la documentation technique, à condition que les travaux supplémentaires qui en résultent n'excèdent pas dix pour cent du coût total de construction indiqué dans le Devis et ne modifient pas la nature des travaux prévus au présent contrat ;
• exercer un contrôle et une surveillance sur l'avancement et la qualité des travaux exécutés, le respect des délais de leur exécution (calendrier), la qualité des matériaux fournis par l'Entrepreneur, sans interférer avec les activités opérationnelles et économiques de l'Entrepreneur.

3. LIVRAISON ET RÉCEPTION DES TRAVAUX

3.1. Le client, après avoir reçu le message de l'entrepreneur sur l'état de préparation de la livraison du résultat des travaux exécutés dans le cadre du présent contrat, est tenu de commencer immédiatement à les accepter.

3.2. Le client organise et réalise la réception du résultat des travaux à ses frais.

3.3. La remise du résultat des travaux par le Prestataire et leur acceptation par le Client sont formalisées par un acte signé par les deux Parties. Si l'une des Parties refuse de signer l'acte, une mention y est portée et l'acte est signé par l'autre Partie.

3.4. Le client a le droit de refuser d'accepter le résultat des travaux en cas de détection de défauts qui excluent la possibilité de son utilisation aux fins spécifiées dans le présent contrat et ne peuvent être éliminés par l'entrepreneur ou le client.

4. DISPOSITIONS FINALES

4.1. Si, au cours de la construction et de l'exécution des travaux connexes, des obstacles à la bonne exécution du présent accord sont constatés, chacune des Parties est tenue de prendre toutes les mesures raisonnables en son pouvoir pour éliminer ces obstacles. La partie qui n'a pas rempli cette obligation perd le droit à l'indemnisation des dommages causés par le fait que les obstacles concernés n'ont pas été supprimés.

4.2. L'entrepreneur garantit la réalisation par l'objet de construction des indicateurs spécifiés dans la documentation technique et la possibilité d'exploiter l'objet pendant la période de garantie suivante : .

4.3. Dans tout ce qui n'est pas réglementé dans le présent accord, les parties seront guidées par les normes en vigueur droit civil Russie.

4.4. Le contrat est fait en exemplaires.

5. ADRESSES LÉGALES ET COORDONNÉES BANCAIRES DES PARTIES

Prestataire

Client Jur. adresse : Adresse postale : TIN : KPP : Banque : Règlement/compte : Corr./compte : BIC :