Impôt sur la valeur cadastrale des objets c. Comment calculer la taxe cadastrale. Est-il vrai que le montant de la taxe va augmenter de manière significative

Changements législation fiscale concernent les intérêts de la majorité des Russes, puisque la taxe foncière personnes beaucoup de gens paient. La taxe sera calculée selon valeur cadastrale immobilier, toutes les régions passeront à un tel schéma de calcul d'ici 2020.

Des projets pilotes de taxation par cadastre ont déjà été introduits dans certaines régions du pays. Les propriétaires recevront des reçus à partir d'octobre 2016 avec des montants de taxes considérablement augmentés. Une introduction plus active et généralisée de nouveaux tarifs est entravée par l'absence d'une évaluation cadastrale des biens immobiliers. Jusqu'à présent, la comptabilité était effectuée selon l'inventaire obsolète des logements, qui était effectué par le BTI.

Important! Il faut garder à l'esprit que :

Chaque cas est unique et individuel.

Une étude attentive de la question ne garantit pas toujours une issue positive de l'affaire. Cela dépend de pas mal de facteurs.

Pour obtenir les conseils les plus détaillés sur votre problème, il vous suffit de suivre l'une des options proposées :

Si le GKN contient des informations sur la valeur cadastrale d'une propriété, elles sont librement disponibles. Vous pouvez obtenir des données par contact personnel avec le MFC ou Rosreestr. L'extrait est délivré dans les 5 jours et ne nécessite aucun paiement. Sur Internet, vous pouvez également connaître la valeur cadastrale, en connaissant certaines des données d'installation sur les biens immobiliers.

En l'absence d'informations sur le numéro cadastral, vous devrez ouvrir la section "Informations de référence sur les objets immobiliers en ligne" sur le portail Rosreestr. Vous devrez entrer l'adresse postale de la propriété, après quoi le numéro de cadastre correspondant apparaîtra.
S'il existe un numéro cadastral, l'utilisateur peut se rendre sur le site officiel du Service fédéral des impôts, entrer le code de propriété de l'État requis et obtenir la valeur correspondant à la propriété. En cliquant sur "suivant", vous pouvez obtenir des informations sur la valeur taxe de propriété et des informations sur la méthode de calcul cadastrale ou d'inventaire.

Le portail Rosreestr propose différentes options pour obtenir des informations sur la valeur cadastrale :

"Obtenir des informations auprès du Comité des biens de l'État" - dans cette section du menu, vous pouvez commander un extrait, le délai est de 5 jours. L'utilisateur peut tracer les étapes d'exécution de l'application par le numéro de requête attribué ;
"Carte cadastrale publique" - la carte fournit des informations sur l'emplacement des biens immobiliers par le numéro cadastral saisi;
"Informations de référence sur les objets immobiliers" - la section fournit des informations sur le numéro cadastral saisi, l'adresse de l'objet ou le numéro conditionnel ;
"Obtenir des informations du fonds de données de l'évaluation cadastrale de l'État" - la section fournit des données du Comité des biens de l'État sur le numéro cadastral saisi.

Il est à noter que les informations sont librement accessibles et peuvent être obtenues par toute personne intéressée. Les données deviennent extrêmement demandées lors de la transition vers un nouveau système fiscal.

La formule de calcul de la taxe sur la valeur cadastrale des biens immobiliers

Les impôts fonciers et fonciers sont des paiements régionaux, c'est-à-dire que les contribuables versent des fonds à la municipalité. Les autorités locales ont reçu le pouvoir d'établir la base, le pourcentage des déductions, les modalités et autres conditions de paiement des impôts. Les modifications apportées au chapitre 32 du Code fiscal de la Fédération de Russie sur le passage à la comptabilité en vertu du Code de la propriété de l'État permettront de répartir plus équitablement et raisonnablement les biens immobiliers en fonction du niveau de confort et de percevoir un taux d'imposition.

L'obligation de calculer la taxe et d'informer le propriétaire est attribuée au bureau territorial bureau des impôts. Le calcul se fait selon la formule standard :

Impôt \u003d (Évaluation cadastrale - Déduction fiscale) x Part du propriétaire x taux d'imposition

Lors du passage à la valeur cadastrale, les paiements d'impôts augmentent parfois de manière significative. Pour faciliter la transition vers 2020, la formule suivante s'applique pour la période en cours :

Taxe \u003d (Nk x Sk - Ni x Si) x K + Ni, où:

Hong Kong Et Non plus— les taxes sur le cadastre et l'inventaire ;

Sk Et Xi- les taux d'imposition du cadastre et de l'inventaire ;

POUR- coefficient selon le type de bien.

Le facteur de réduction augmentera chaque année de 20 % (0,2-0,8) et d'ici 2020, il sera de 100 %. Le taux d'imposition dépend de la valeur de l'objet et de son nom.

Tableau des taux d'imposition en % en fonction de la valeur cadastrale des biens immobiliers en millions de roubles :

La formule n'est appliquée que lorsque l'estimation cadastrale est supérieure à l'estimation d'inventaire.

Comment payer l'impôt selon les nouvelles règles en 2017

Pour 2016, pour toutes les régions du pays, la date limite de paiement des taxes foncières est le 1er décembre de l'année en cours. Le bureau des impôts est tenu d'informer le contribuable 30 jours avant le début de la période de paiement. En cas de retard, une pénalité pour chaque jour de retard à la Banque Centrale suivra. La procédure est restée la même, le montant de la récupération a changé. Actuellement, 22 régions de la Fédération de Russie ont été transférées au nouveau régime fiscal. Il n'y a pratiquement aucune question concernant la procédure de paiement, toutes les réclamations des citoyens sont liées au montant de l'accumulation.

Taxe foncière perçue au cours des trois dernières années, limitation des actions calculé à compter de la date d'émission de l'avis d'imposition.

Étant donné que l'évaluation cadastrale est aussi proche que possible de la valeur marchande, la taxe foncière augmentera certainement pour la grande majorité des citoyens. Selon les règles établies pour le maintien du Comité des biens de l'État, l'examen de l'évaluation sera effectué une fois tous les cinq ans. Les propriétaires ont la possibilité de contester l'évaluation attribuée s'il existe des arguments valables.

Aide de l'Etat aux propriétaires - déduction fiscale

Tous les propriétaires bénéficient d'une déduction sur la base imposable, en tenant compte de la superficie de l'objet :

chambre 10 m²;
appartement 20 m²;
maison 50 m²

Il n'y a pas de taxe sur cette quantité d'espace. Par exemple, si la chambre fait 18 m², vous n'aurez à payer de taxe que pour 8 m². Si la surface préférentielle est égale ou inférieure à la surface totale, alors le propriétaire est exonéré de paiement. La réduction de la surface imposable n'a lieu qu'au moment du passage à l'enregistrement cadastral.

Comment calculer la déduction fiscale pour la copropriété

Possédant une part dans un bien immobilier, le propriétaire n'a d'obligations que pour sa part du bien immobilier. La déduction fiscale existante est prévue pour la superficie totale et est donc divisée en fonction de la propriété fractionnée des citoyens. Par exemple, s'il y a deux propriétaires d'un appartement et qu'ils possèdent des parts égales, chacun d'eux a droit à une déduction de 10 m².

Un exemple de calcul du paiement pour le logement

En fait, l'enregistrement cadastral de la valeur ne sera pas rentable pour les propriétaires de biens immobiliers de luxe, à usage commercial et de logements de grande surface. Les propriétaires d'appartements standard ne ressentiront pas de différence significative dans les paiements.

Exemple: considéré comme un appartement standard avec une superficie totale 50 m² Le coût selon l'inventaire RTC était de 186 000 roubles, selon le cadastre de 196 000 roubles. Avec les deux formes de comptabilisation, le coefficient du parc de logements est de 0,1 %.

196 mille roubles / 50 = 3920 roubles - le prix d'un mètre selon le cadastre.

3 920 x 20 = 78 400 roubles - le montant de la déduction fiscale pour l'appartement.

196 000 - 78 400 = 117 600 roubles - le montant est imposable.

117 600 x 0,1% \u003d 117 roubles 60 kopecks - le montant de la taxe foncière selon le cadastre. Auparavant, le propriétaire payait 186 roubles (186 000 x 0,1 %) pour l'inventaire. L'exemple montre que parfois une évaluation cadastrale est plus rentable pour les propriétaires de logements standards d'une gamme de prix bas.

Quels sont les avantages pour les propriétaires ?

Tout d'abord, les avantages fiscaux devraient inclure un coefficient de réduction, qui sera valable jusqu'en 2020 dans tout le pays. En outre, le gouvernement régional a le droit de modifier le montant de l'impôt et d'élargir la liste des bénéficiaires fédéraux. Cela inclut les personnes handicapées des groupes 1 et 2, les citoyens avec de nombreux enfants, les retraités, etc.

Le législateur a modifié les règles qui existaient auparavant en matière de prestations. Désormais, vous pouvez être exonéré de paiement pour un seul objet. Auparavant, les citoyens cherchaient à transférer des biens aux membres âgés de la famille qui sont retraités afin d'éviter des paiements au budget. Pour bénéficier des avantages, vous devrez vous rendre personnellement au Service fédéral des impôts et présenter un certificat qui vous donne droit à une réduction de la charge fiscale.

Les retraités sont exonérés du paiement de la propriété pour un appartement, un chalet ou un garage. Par exemple, ayant deux appartements dans la propriété, un citoyen choisit personnellement l'objet d'imposition, sur lequel il remplit forme standard déclarations.

Est-il possible de contester la valeur cadastrale

La saisie d'informations sur les biens au sein du Comité des biens de l'État est effectuée par des organisations d'experts indépendants qui disposent de la licence appropriée et ont conclu un accord avec l'administration régionale. Les évaluateurs utilisent un schéma approuvé dans leur travail, qui prend en compte de nombreux facteurs dans la valeur des biens immobiliers.

En cas de désaccord avec le prix établi et la nécessité de procéder à un ajustement au registre national, le propriétaire doit s'adresser au tribunal avec une déclaration appropriée. Le défendeur dans l'affaire est l'administration, la demande est acceptée pour examen en présence de circonstances objectives et matériel réel. Le contentieux du prix cadastral s'est généralisé, parfois en raison d'erreurs manifestes et de la présence du facteur humain.

Les évaluateurs commettent parfois des maladresses et des erreurs malheureuses qui ne peuvent être annulées que par les tribunaux. Il est recommandé de contacter un avocat expérimenté qui a de l'expérience dans ce domaine des litiges. Vous devrez procéder à une nouvelle évaluation, obtenir un acte d'examen indépendant et, sur sa base, vous adresser au tribunal.

Une décision de justice positive servira de base pour demander des modifications à la chambre cadastrale. Ce n'est qu'après cela que vous devrez contacter le bureau des impôts pour obtenir un nouveau calcul. L'appel au tribunal suspend la procédure de règlement jusqu'à la fin du procès.

Changements au niveau régional

Étant donné que chaque sujet de la fédération a la possibilité d'apporter des ajouts aux règles, puis renseignez-vous sur les avantages existants et taux d'intérêt peut être au bureau des impôts du lieu de résidence du contribuable. Le gouvernement régional a le droit d'inclure d'autres groupes sociaux de citoyens dans la liste des bénéficiaires.

De plus, pour de nombreuses régions, il existe une différence significative dans le coût du logement. Il y a une vraie différence dans l'évaluation des biens, selon l'emplacement. Même dans une seule région, l'évaluation doit tenir compte de la localisation du bien, caractéristiques supplémentaires de confort. L'audit cadastral devrait être effectué dans les régions par des organismes d'évaluation locaux, de sorte qu'il ne soit pas nécessaire ultérieurement de contester les montants donnés devant les tribunaux.

Que faire si une notification n'a pas été reçue du bureau des impôts

De nombreux citoyens croient à tort que l'absence d'une notification dans la boîte aux lettres dispense de paiement. Ceci est une opinion erronée, car il s'agit d'une obligation civile de payer des impôts quel que soit le document de paiement reçu. Depuis 2015, une loi est en vigueur selon laquelle, en l'absence de notification, les citoyens doivent notifier de manière indépendante les obligations fiscales existantes.

Par exemple, si un appartement a été acheté en 2016 et qu'il n'y a pas de rapport fiscal sur le paiement de la taxe et son calcul, le propriétaire est tenu d'informer le Département du Service fédéral des impôts de l'achat avant le 31/12/2017. Si le contribuable n'informe pas le bureau territorial en temps opportun, il peut être passible de pénalités d'un montant de 20% du montant de l'impôt requis.

Les avis d'imposition pour 2016 sur le site du Service fédéral des impôts seront affichés dans le "Compte personnel du contribuable pour les particuliers" jusqu'au 18/10/2017. L'augmentation de la période est due au report de la date limite de paiement de la taxe foncière au 1er décembre de la période de déclaration. Les citoyens qui n'utilisent pas leur compte personnel recevront les notifications par courrier de la même manière.

La transition vers un nouveau régime d'impôt foncier est associée à un grand nombre de problèmes émergents. C'est pourquoi le législateur prévoit 4 ans pour une transition plus douce, en tenant compte des avantages et des facteurs de réduction.

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Pour l'immobilier, cependant, de nombreuses personnes se posent encore des questions : comment connaître la taxe foncière, comment calculer et payer la taxe foncière, qui est exonéré d'impôt et quel bien n'est pas taxé. Dans notre article, nous essaierons de répondre à toutes ces questions et à un certain nombre d'autres questions brûlantes.

Qui doit payer et comment

Toutes les personnes qui possèdent des biens immobiliers sont tenues de payer des impôts au trésor public : maisons, appartements, chalets, divers dépendances. Ce devoir est assigné même aux mineurs. Les montants d'impôt pour eux sont payés par les parents ou les tuteurs ou les parents adoptifs.

L'exception concerne les citoyens qui sont exemptés de payer ou qui bénéficient d'avantages appropriés, par exemple, les avantages fiscaux immobiliers pour les retraités ou, par exemple, les avantages fiscaux fonciers pour les retraités de la région de Moscou s'appliquent également.

Comment connaître et payer la taxe foncière

Selon la pratique déjà établie, le propriétaire reçoit un récépissé par la poste. Avant de payer la taxe foncière, il est nécessaire d'analyser la législation d'application des coefficients réducteurs et des déductions fiscales. Vous pouvez peut-être réduire votre impôt.

Le paiement est effectué dans l'une des succursales les plus proches de la Sberbank. Comment connaître la taxe foncière si le reçu n'est pas reçu? Dans ce cas, les propriétaires doivent contacter le bureau local des impôts. Dans cette institution, vous pouvez également clarifier toutes les nuances du calcul des montants d'impôt et savoir si des avantages sont requis par la loi.

Il convient de garder à l'esprit que la fourniture de tout avantage ne donnera le droit de recalculer les montants d'impôt que pour les trois prochaines années avant d'accorder le droit au calcul préférentiel.

Au fait, découvrez comment faire une détaxe lors de l'achat d'un appartement et est-ce possible ?

Nouvelle taxe : prise en compte de la valeur cadastrale des biens immobiliers à partir de 2019

L'impôt sur les biens immobiliers des particuliers a été payé conformément à la loi fédérale sous le numéro 2003-1. Cette disposition était en vigueur jusqu'en 2015. Personnel services fiscaux les calculs tenaient compte de la valeur des biens immobiliers, établie par les résultats de l'inventaire.

Depuis janvier 2015, cette loi a été abrogée sur décision du gouvernement. Au lieu de cela, un nouvel article a été ajouté au Code des impôts concernant la taxe foncière pour tous les particuliers. L'article change radicalement la procédure de calcul, désormais la taxe sera calculée en tenant compte de la valeur du bien immobilier, établie dans les documents cadastraux. C'est à dire, nouvelle taxe considéré à la valeur cadastrale.

Facteur de réduction pour le calcul de la taxe

Cependant, la nouvelle législation prévoit une norme qui ne permet pas une forte augmentation du montant de la taxe. Si la valeur cadastrale de l'objet s'avère supérieure à la valeur d'inventaire, l'augmentation sera effectuée dans un délai de quatre ans à compter de la date d'introduction des nouvelles règles de calcul.

Facteur de réduction pour le calcul de la taxe foncière :

0,2 % la première année ;
0,4% - dans le second;
0,6% - dans le troisième;
0,8% - dans le quatrième.

À partir de 2020, les taxes seront prélevées uniquement sur la base de la valeur reflétée dans les documents cadastraux.

Qui et comment introduira une nouvelle taxe foncière

Toutes les questions fiscales conformément à la législation en vigueur seront traitées par les autorités fiscales locales. La Caroline du Nord est régie par des réglementations nationales et régionales (municipales).

Chacun de leurs sujets Fédération Russe, introduisant de nouvelles règles, est tenu d'établir la procédure exacte de calcul et de fixer une date pour le paiement des montants de la taxe, la même pour toute la région ou colonies importance fédérale. Jusqu'à ce que ces procédures soient effectuées, les calculs doivent être effectués en fonction de la commande déjà existante (en tenant compte de la valeur d'inventaire).

La nouvelle procédure de calcul implique également un élargissement de la liste objets immobiles. Pour tous les particuliers, les immeubles résidentiels comprennent les immeubles suivants utilisés à des fins personnelles :

garages ou emplacements pour voitures;
bâtiments pour entreposer du matériel de jardinage;
immeubles de banlieue, y compris de fait non résidentiels;
inachevé installations résidentielles où les travaux de construction sont toujours en cours ;
appartements et chambres séparés dans des immeubles résidentiels;
maisons privées.

Saviez-vous que si vous oubliez l'amende pour non-paiement de la taxe de transport, vous encourrez également une pénalité.

Procédure de calcul

De la taxe formée sur la base de l'évaluation cadastrale (H1), la taxe calculée en tenant compte du prix d'inventaire (H2) est déduite.
De plus, la taxe au coût d'inventaire (K + H2) est ajoutée au facteur de réduction.
Après cela, les résultats des calculs doivent être multipliés. En conséquence, la valeur finale sera obtenue Montant de la taxe(H) : H est égal à (H1-H2) fois K+H2.

Le montant déterminé dans les calculs doit être versé au Trésor public avant octobre de l'année en cours. La période de calcul comprend un an.

Lors de l'évaluation cadastrale d'un bien, les déductions fiscales seront nécessairement prises en compte - les éléments suivants seront utilisés:

pour les appartements, le coût de 20 m². mètres ;
pour les chambres séparées - 10 m². mètres ;
pour les maisons - 50 m² mètres ;
pour les complexes immobiliers - 1 million de roubles, hors superficie.

Quel bien n'est pas taxé ? Évidemment, celui dont la superficie est égale ou inférieure à la superficie utilisée pour la déduction fiscale.

L'exemple suivant montre comment la taxe foncière est calculée. Si un appartement coûte 2 millions de roubles et que son mètre carré est évalué à 50 000, le calcul ressemblera à ceci:

50 000 multiplié par 20 (la valeur fixée pour tous les appartements) - la déduction sera de 1 million de roubles;
une déduction est déduite du coût total (2 000 000-1 000 000) - ce sera le montant de taxe requis.

Les tarifs sont déterminés sur la base d'une évaluation cadastrale. Pour tous les bâtiments et locaux résidentiels, y compris ceux inachevés, ainsi que les garages et les emplacements pour voitures, une valeur pouvant atteindre 0,1% est fixée.

Objets grande surface, évalué à plus de 300 millions, ainsi que des locaux industriels, des bâtiments non résidentiels, des centres commerciaux, des équipements activité entrepreneuriale(par exemple, les bureaux) reçoivent un taux pouvant aller jusqu'à 2 %.

Et tous les objets qui ne sont pas liés aux catégories répertoriées ont un taux allant jusqu'à 0,5 %.

Les organismes municipaux ont le droit de modifier la taille des tarifs - de les augmenter d'un tiers ou de les réduire à zéro.

Un exemple assez caractéristique de la manière de réduire la taxe foncière est donné par l'un des visiteurs de la ressource YaPlakal: à la suite d'une erreur logicielle, elle a reçu un reçu pour le paiement de la taxe foncière, surévalué de plus de deux fois. À la suite d'une visite au bureau des impôts, le montant a été corrigé.

Conclusion : il faut toujours vérifier la taxe sur les biens des particuliers indiquée dans le reçu de paiement. Malgré le fait que cela peut être fait sans même quitter la maison, sur le site Web du Service fédéral des impôts dans le compte personnel du contribuable.

Les taxes de l'année précédente, y compris les taxes foncières, doivent être payées avant le 1er décembre. En même temps, il y a chaque année situations controversées: souvent les propriétaires sont convaincus que le montant du "paiement" est trop important ou que la valeur cadastrale est trop élevée. Pour savoir de manière fiable combien vous devez payer pour votre appartement, utilisez l'instruction Novostroy-M, qui vous aidera à tout calculer correctement.

Types de taxes payées par les propriétaires :

Il existe plusieurs taxes liées à l'immobilier d'une manière ou d'une autre. Les principaux sont :

Impôt sur le revenu (IRP)

Elle est versée lors de la vente d'un appartement, d'un appartement ou d'un autre type de bien immobilier. Sa valeur est de 13% (pour les non-résidents du pays - 20%). Les propriétaires qui possèdent un bien immobilier depuis plus de trois ans sont exonérés de ce type de taxe (si le droit de propriété est antérieur au 1er janvier 2016). Désormais, pour ne pas payer de taxe sur la vente d'un logement, il est nécessaire de posséder un bien immobilier pendant cinq ans ou plus. La taxe n'est pas payée si le bien est transmis sous forme de donation ou d'héritage au plus proche parent.

La base imposable (le montant à partir duquel la taxe est calculée) peut être réduite de la valeur du bien au moment de l'achat. Si l'appartement a été vendu pour 5 millions de roubles et acheté pour 4 millions de roubles, alors l'assiette fiscale s'élèvera à 1 million de roubles, et la taxe - 130 mille roubles.

Auparavant, les propriétaires essayaient d'indiquer un montant inférieur dans le contrat et recevaient le reste par reçu afin de ne pas payer d'impôt. Cependant, afin d'éviter cela à l'avenir, des modifications ont été apportées. Désormais, l'impôt sur le revenu des particuliers lors de la vente de logements est calculé non seulement à partir du bénéfice réel reçu, mais également en tenant compte de la valeur cadastrale des biens immobiliers. S'il est confirmé que l'appartement est vendu en dessous de la valeur marchande et à un prix inférieur à 70% de la valeur cadastrale, un coefficient de 0,7 est utilisé pour calculer la taxe, qui est multipliée par la valeur cadastrale de l'objet de le contrat. La valeur qui en résulte est la base d'imposition.

Impôt mobilier (taxe locale)

C'est exactement le même impôt que les propriétaires paient chaque année simplement pour le fait de posséder un bien immobilier. "Tout d'abord, il convient de noter que lors de l'achat d'un appartement sur le marché immobilier primaire, l'acheteur ne paie aucun impôt. Il ne paiera les taxes foncières qu'une fois la maison entièrement achevée et l'acheteur recevra enregistrement d'état propriété de l'appartement. Après l'obtention du droit de propriété, le taux d'imposition est calculé en fonction de la valeur cadastrale de l'appartement », commente Alexey Lukhtan, responsable du département marketing et commercial chez Lexion Development.

La taxe foncière est payée si le bien a bâtiments résidentiels, appartements, chambres, complexes immobiliers individuels, qui comprennent au moins un bâtiment résidentiel, des bâtiments utilitaires ou des structures, dont la superficie de chacun n'excède pas 50 mètres carrés et qui sont situés sur terrains prévu pour la filiale personnelle, l'agriculture de datcha, le jardinage, l'horticulture ou la construction de logements individuels.

A Moscou, les tarifs sont approuvés par la loi locale "Sur l'impôt sur la propriété des particuliers".

Tarifs de l'immobilier résidentiel et des immeubles sur chalets d'été et des terrains pour la construction de logements individuels :

Pour les garages et places de parking, le taux d'imposition est de 0,1% de la valeur cadastrale. Pour les objets de construction en cours (s'il s'agit d'un immeuble résidentiel par désignation) - 0,3%.

A la valeur cadastrale, la taxe a commencé à être calculée à partir du 1er janvier 2016. Pour éviter que le montant n'augmente fortement, des facteurs d'ajustement ont été introduits (maintenant, nous payons moins que ce que nous paierons en 2021).

Alors, la taxe foncière est calculée selon la formule(prévu à l'art. 408 code fiscal):

H \u003d (H1 - H2) x K + H2, où :

H est le montant de la taxe à payer ;

H1 - le montant de la taxe calculé sur la base de la valeur cadastrale de l'objet ;

H2 - le montant de la taxe calculé sur la base de la valeur d'inventaire de l'objet de la taxation ;

K - facteur de correction.

Le facteur de correction est :

0,2 - lors du calcul de la taxe pour 2016 ;

0,4 - lors du calcul de la taxe pour 2017 ;

0,6 - lors du calcul de la taxe pour 2018 ;

0,8 - lors du calcul de la taxe pour 2019.

Où l'assiette fiscale car le calcul est en fait inférieur à la valeur cadastrale complète (pour le coût de 10 m² pour les chambres, 20 m² pour les appartements et 50 m² pour les bâtiments résidentiels).

Considérez comment la formule fonctionne, en utilisant un exemple spécifique :

1. Supposons que la valeur cadastrale d'un appartement soit de 8 millions de roubles et que sa superficie soit de 56,7 mètres carrés. m. Puis la valeur cadastrale d'un mètre carré s'élèvera à 141 mille roubles.

L'assiette fiscale de cet appartement sera calculée à partir de la superficie de 56,7 m². m - 20 m² m (c'est-à-dire 36,7 m²). Ces 36,7 m². m multiplier par 141 000 roubles, nous obtenons le montant de 5 178 113 roubles 10 kopecks. C'est le montant sur lequel la taxe sera calculée.

Le taux pour ces propriétés est de 0,1 %. Ainsi, le montant total de la taxe pour ce logement sera de 5178 roubles. C'est le montant que le propriétaire paiera à partir de 2020. Entre-temps, le facteur de correction est en vigueur.

2. Prenons un appartement plus grand, avec une valeur cadastrale plus élevée : 12 millions de roubles (76,9 m2). La valeur cadastrale d'un mètre carré d'un tel logement sera de 156 000 roubles.

L'assiette fiscale sera égale à 56,9 mètres carrés. m (76,9 m² - 20 m²), multiplié par 156 000 roubles = 8 876 400 roubles.

Le taux d'imposition pour ces propriétés est de 0,15 %. Ainsi, le montant total de la taxe pour ce logement sera de 13 314,6 roubles sans facteurs d'ajustement.

Le reçu de paiement des impôts est envoyé soit à l'adresse postale, soit, si le contribuable a accès à un compte personnel sur le site des services publics, alors vous pouvez y payer la taxe foncière. « Sur le marché primaire de l'immobilier, il n'est pas rare qu'au cours de la première année suivant l'accession à la propriété, les reçus arrivent très tard ou n'arrivent pas du tout. Le propriétaire de l'appartement doit se rappeler que fardeau fiscal ne repose que sur lui, et il doit s'occuper lui-même de payer ses impôts », note Aleksey Lukhtan.

Oksana Ivanova, responsable du département immobilier urbain de NDV-Real Estate Supermarket, précise que la valeur cadastrale, selon le quartier, dans les anciennes limites de Moscou peut être de 25 à 50% supérieure ou inférieure à la moyenne. Dans la région de Moscou, la dispersion du coût au mètre carré est très importante. Étant donné que lors du calcul du montant des taxes, il y a une déduction de 20 mètres carrés par appartement, la base imposable est en moyenne de 15, 30 et 50 mètres carrés. m pour les appartements d'une, deux et trois pièces, respectivement.

Selon l'expert, la valeur cadastrale est parfois attribuée à l'objet "presque arbitrairement". « Bien sûr, cet indicateur est automatiquement revu tous les cinq ans, mais rien ne garantit que l'évaluation deviendra plus adéquate par la suite. Si vous avez le sentiment que la valeur cadastrale est sérieusement surestimée, vous pouvez demander au tribunal de procéder à une révision. Le pourcentage de propriétaires gagnants sur de tels appels est impressionnant », déclare Oksana Ivanova.

La diminution de la valeur cadastrale sera particulièrement pertinente pour les propriétaires d'appartements "frontaliers" - ceux qui se situent au seuil inférieur d'une catégorie plus chère. Par exemple, pour un appartement d'une valeur de 10,5 millions de roubles, la taxe sera de 15 750 roubles par an (taux de 0,15 %), et pour un appartement d'une valeur de 9,5 millions, vous devrez payer 9 500 roubles (taux de 0,1 %). Autrement dit, en réduisant la valeur cadastrale de seulement 10%, la taxe peut être réduite de plus d'un tiers.

Si vous possédez un appartement?

La loi de Moscou "Sur l'impôt sur la propriété des particuliers" comporte également des clauses distinctes relatives aux impôts sur les appartements. Rappelons que le statut des appartements n'est pas entièrement défini : de nombreux complexes d'appartements résidence permanente propriétaires, cependant, sur le papier, les appartements ne sont pas des logements, et un certain nombre de caractéristiques et de limites y sont associées.

Si respecté conditions suivantes:

- les locaux non résidentiels sont inscrits au registre des appartements ou situés dans un immeuble inscrit à un tel registre

- la superficie des locaux n'excède pas 300 m². m

- la valeur cadastrale d'un mètre carré au 1er janvier de l'année qui correspond à la période d'imposition est d'au moins 100 000 roubles

— l'appartement n'est pas le siège de l'organisme et n'est pas utilisé par le contribuable dans le cadre d'activités entrepreneuriales,

alors le montant de la taxe pour le propriétaire de l'appartement (qui est calculé comme pour les locaux non résidentiels) peut être réduit.

Le montant de l'avantage pour les propriétaires d'appartements est calculé selon la formule :

L \u003d H * K1 * K2,

où L est le montant de l'avantage dont est réduit le montant d'impôt calculé pour le contribuable ;

H - le montant de la taxe par rapport à locaux non résidentiels;

K1 est un coefficient égal au rapport de 150 à la superficie des locaux non résidentiels. Si la superficie des locaux non résidentiels est inférieure à 150 mètres carrés, le coefficient K1 est supposé égal à 1;

K2 est un coefficient égal à :

0,58 par rapport au calcul de l'impôt pour 2015 ;

0,62 par rapport au calcul de l'impôt pour 2016 ;

0,64 par rapport au calcul de l'impôt pour 2017 ;

0,67 par rapport au calcul de l'impôt pour les périodes d'imposition 2018 et suivantes.

Le registre des appartements et la procédure de sa formation sont approuvés par le gouvernement de Moscou. L'immeuble est inscrit au registre en présence de certains documents, il doit être reconnu comme servant exclusivement à la résidence de particuliers. La procédure de cette reconnaissance, ainsi que la liste des documents, sont établies par le gouvernement de Moscou.

Il y a maintenant 16 projets d'appartements dans le registre (la dernière mise à jour remonte au printemps 2018) :

Nom	Région	L'adresse	Début des prestations (année)
	Khamovniki	Remblai Prechistenskaya, 7
	Khamovniki	Allée Korobeinikov, 1, bâtiment 5

La propriété des Russes est taxée. Pour la propriété d'installations résidentielles et non résidentielles, le propriétaire doit payer annuellement la taxe au budget.

La règle s'applique aussi bien aux personnes morales qu'aux personnes physiques. Le montant à payer dépend du coût de possession. Auparavant, la valeur d'inventaire était prise en compte, mais maintenant, dans la plupart des régions de la Fédération de Russie, la taxe est calculée selon évaluation cadastrale. C'est un coup dur pour le budget de chaque famille, puisque c'est ce montant qui est le plus proche possible du marché.

Le principe du calcul de la taxe foncière

La taxe foncière fait référence aux taxes locales. C'est-à-dire que l'argent reçu des contribuables est envoyé au budget de la municipalité dans laquelle se trouve l'installation. Les taux de paiement sont également déterminés par les autorités locales. Parallèlement, le code des impôts établit leur limite de taille, que les régions n'ont pas le droit de lever.

Le calcul et le paiement de la taxe s'effectuent en tenant compte de plusieurs paramètres :

La personne qui contribue au budget (contribuable)
Objet de la taxation (pour quoi exactement le droit est payé)
Assiette fiscale (à partir de quel montant)
Taux (quel pourcentage)
Période d'imposition (pour quelle période de propriété)

Règles pour les particuliers

Un contribuable est tout citoyen qui possède un bien immobilier. Dans le même temps, il doit relever des critères d'objets d'imposition (conformément à l'article 401 du Code fiscal de la Fédération de Russie)
L'objet de l'imposition est certains types de biens. Ceux-ci inclus:
- Maisons d'habitation, appartements, chambres
- Parkings et garages
- Autres bâtiments
Assiette fiscale - la valeur cadastrale de l'objet (ou l'inventaire pour les régions qui ne sont pas passées au nouveau mécanisme de calcul des droits) (clause 2 de l'article 402 du Code fiscal de la Fédération de Russie)

Lors de la détermination de la base, le système est utilisé Déductions fiscales. Avec leur aide, vous pouvez réduire considérablement le montant final des frais.

Période d'imposition - la période pour laquelle le droit est payé

Les particuliers paient l'impôt pour le précédent année civile. C'est-à-dire qu'en 2019, tous les objets que le propriétaire possédait en 2018 sont payés, le paiement doit être effectué avant le 1er décembre.

les taux d'imposition

La taxe foncière appartient à la catégorie des locaux et ses taux sont fixés par les autorités municipales (article 406 du Code fiscal de la Fédération de Russie). Parallèlement, le code des impôts établit des valeurs que les collectivités locales ne peuvent pas dépasser. Le plafond du taux est de 2 %.

Règles pour les personnes morales

Les contribuables sont des entreprises qui possèdent propriété mobile(clause 1 de l'article 374 du Code fiscal de la Fédération de Russie tel que modifié le 03.08.2018 N 302-FZ).

Le bien doit relever des critères d'objets d'imposition.

Cela nécessite:

- Son inscription à Rosreestr
- Saisie d'objets au bilan de l'entreprise en tant qu'immobilisations (clause 1 de l'article 374 du Code fiscal de la Fédération de Russie).

L'objet de la taxation est les catégories de biens immobiliers suivantes :

- Objets finis construction capitale(tout ce qui est solidement relié au sol et ne peut être déplacé sans endommager le bâtiment)
- Bâtiments non achevés
- Places de stationnement ;
- Locaux résidentiels (maisons, appartements, chambres);
- Dachas et garages.

Dans le même temps, les biens immobiliers peuvent non seulement appartenir à l'entreprise, mais également :

- en possession temporaire
- Sur la gestion de confiance
- disponible
L'assiette fiscale - coût annuel moyen objet (clause 1, article 375).

Pour certains types immeubles, le prix cadastral est pris comme base. La liste cadastrale pour le calcul de la taxe foncière comprend :

Bureaux et centres commerciaux
Locaux non résidentiels dans lesquels il est permis de placer des bureaux, salles de marché, objets Restauration(conformément à l'extrait USRN et à la documentation technique du bâtiment)
Immobilier les entreprises étrangères qui n'ont pas de bureaux de représentation permanents sur le territoire de la Fédération de Russie

Chaque sujet de la Fédération de Russie effectue indépendamment la transition vers le système de calcul de la taxe cadastrale. Avant d'introduire officiellement le nouveau principe, les autorités régionales sont tenues d'adopter une loi réglementant et normalisant le processus de détermination de la valeur cadastrale des objets.

À l'heure actuelle, l'algorithme cadastral est utilisé par 74 régions.

Le taux d'imposition est fixé par chaque sujet de la Fédération de Russie indépendamment et ne peut pas dépasser 2,2 %.

Principaux changements législatifs liés aux droits de propriété

Parmi les innovations les plus significatives, citons :

Transfert de l'inventaire au cadastre pour le calcul de la taxe foncière des particuliers
Contraction règles fiscales pour les entreprises

Impôt foncier à la valeur cadastrale pour la population du pays

Impôt antérieur sur immobilier pour les particuliers, elle était calculée uniquement sur la base de la valeur d'inventaire de l'objet, conformément à la loi fédérale n° 2003-1. Mais depuis 2015, le chapitre 32 a été introduit dans le code des impôts.

C'est elle qui détermine désormais le mode de calcul de la taxe foncière, prévoyant un nouveau mécanisme de calcul (FZ n° 284 du 04.10.14). À présent autorités fiscales Calculez la taxe foncière en fonction de la valeur cadastrale. C'est cela qui reflète la réalité valeur marchande objet.

Les autorités prévoient une transition progressive vers un nouvel algorithme de travail. L'objectif principal est d'atténuer autant que possible la charge financière sur la population, qui a augmenté avec l'introduction de nouvelles réformes. Pour cela, il y a :

Connexion progressive des sujets de la Fédération de Russie au nouveau mécanisme de règlement (en fonction de la situation économique de la région)

Introduction de coefficients de réduction pour le calcul des droits.

Fiscalité des personnes morales

L'année 2017 a été marquée par de nouvelles modifications, qui ont obligé à payer un droit sur la propriété des entreprises agricoles qui en étaient auparavant exemptées (n°

A partir de 2018, seuls les biens des entreprises agricoles servant à l'exercice de leurs activités principales (travaux agricoles) sont exonérés d'impôt.

Tous les autres biens des payeurs UAT sont soumis à l'impôt.

Dans le même temps, il y a des changements positifs : à partir du 1er janvier 2019, toutes les entreprises russes sont exonérées du paiement des droits sur les biens mobiliers. Elle est exclue des objets de taxation. Maintenant, vous n'avez plus qu'à payer pour l'immobilier.

les taux d'imposition

Pour calculer le montant final de la redevance, des taux spécifiques sont fixés. Ils sont déterminés par chacun municipalité indépendamment (art. 406 du Code fiscal de la Fédération de Russie). Parallèlement, le code des impôts établit taux de base, qui peut être réduite ou augmentée par les collectivités locales, mais dans les limites imposées par les dispositions du code.

Les tarifs de base sont :

Pour les calculs sur la valeur cadastrale - de 0 à 2% (selon les caractéristiques de l'objet et de la région).

Dans la plupart des cas, le taux est de 0,1 %. Les collectivités locales ont le droit de l'augmenter, mais seulement jusqu'à 0,3 %. Ce niveau de droit s'applique aux bâtiments suivants :

Maisons d'habitation et locaux
Immeuble résidentiel en construction
Immeuble dont au moins une partie est reconnue comme habitation
Parkings et garages
Les bâtiments d'habitation, si leur superficie n'excède pas 50 mètres carrés et s'ils sont situés sur des terrains destinés à la filiale personnelle, au chalet d'été, au jardinage, à l'horticulture ou à la construction individuelle.

Pour un certain nombre de biens non résidentiels, par exemple, les centres commerciaux et administratifs, et les biens immobiliers plus chers que 300 millions de roubles, le taux sera de 2% (la liste est précisée au paragraphe 7 de l'article 378.2 du Code des impôts du Fédération de Russie, paragraphe 2 du paragraphe 10 de l'article 378.2 du Code fiscal de la Fédération de Russie).

Pour tous les autres objets, le taux sera égal à 0,5 %.

Si le calcul est effectué selon l'estimation de l'inventaire - de 0 à 2% (selon le type de bien immobilier et la région).

Lors du calcul de la taxe sur la valeur d'inventaire, celle-ci est multipliée par le coefficient déflateur. Le chiffre final est calculé à partir du montant reçu. Le coefficient de la taxe foncière en 2019 est fixé à 1,518 (Arrêté du ministère du développement économique du 30 octobre 2018 n° 595).

Taux de valorisation de base des stocks :

jusqu'à 300 mille roubles — jusqu'à 0,1 % (inclus) ;
de 300 à 500 mille roubles. — de 0,1 % à 0,3 % (inclus) ;
plus de 500 mille roubles. — de 0,3 % à 2,0 % (inclus).

Tarifs personnes morales

Les collectivités locales ont le droit de déterminer leur propre niveau de taux en fonction des catégories de contribuables ou des caractéristiques du bien. Dans ce cas, le montant de la redevance ne peut excéder les valeurs suivantes :

pour Moscou : 2 % ;
pour les autres matières - 2%.

En ce qui concerne les canalisations principales, les lignes de transport d'électricité, ainsi que les ouvrages qui en sont la partie indivisible, d'un point de vue technologique, les droits ne peuvent être supérieurs - 2,2 %

Objets d'imposition : pour quel bien le droit est acquitté par les particuliers

Avec la mise en place d'un nouvel algorithme de calcul des redevances, la liste des locaux pour lesquels il est nécessaire de faire des déductions au budget s'est également élargie. A ce jour, ces installations comprennent :

Maison privée
Appartement, chambre
Part dédiée dans un appartement, maison
Place de parking ou garage
Ensemble immobilier unique
Construction en cours
Autres bâtiments, structures, structures, locaux

Les maisons d'habitation sont reconnues comme des bâtiments situés sur des terrains à usage particulier - pour l'entretien d'une filiale, d'un chalet d'été, du jardinage ou de l'horticulture.

Un nouveau principe de détermination de l'assiette fiscale : dans quelles régions s'applique le système de calcul cadastral

Le calcul de la valeur cadastrale est utilisé dans 74 régions de la Fédération de Russie. Ce principe est utilisé depuis 2015 dans les 28 premières matières. Depuis 2016, 21 régions leur ont été ajoutées, et en 2017 - 14 autres, 7 régions - en 2018 et 4 - en 2019. Néanmoins, 11 sujets utilisent encore la valeur d'inventaire pour le calcul.

Chaque sujet de la Fédération de Russie doit introduire indépendamment un nouveau système d'imposition. Dans le même temps, toutes les régions du pays sont tenues de passer à son application d'ici le 1er janvier 2020.

Quel est le coefficient à la période d'imposition

Pour faciliter la transition vers un nouveau principe de calcul des impôts, le Code des impôts prévoit des coefficients réducteurs (clause 8, article 408 du Code des impôts de la Fédération de Russie).

Ils doivent être utilisés lors du calcul du droit selon les nouvelles règles (basé sur la valeur cadastrale). Les coefficients ont été introduits pour les 4 premières années de la nouvelle législation (depuis 2015) et sont :

0,2 - pour la 1ère étape (pour 2015)
0,4 - pour la 2ème étape (pour 2016)
0,6 - pour la 3ème étape (pour 2017)
0,8 - pour la 4ème étape (pour 2018)

Où loi fédérale N° 334-FZ du 3 août 2018, des modifications ont été apportées à l'article 52 du Code des impôts. Selon eux, le coefficient de la 4e étape - 0,8 - a été annulé. Le but de l'abolition est de ramener les taux d'imposition dans différentes régions à une valeur unique. Le coefficient maximum pour le moment est de 0,6.

Dans les régions où l'imposition foncière est effectuée selon l'évaluation cadastrale pour la troisième année et les années suivantes, un coefficient sera appliqué à période d'imposition, limitant la croissance de la taxe à 10 % maximum par rapport à son montant de la période précédente. Une exception est l'immobilier à des fins commerciales et de bureau (clause 8.1 de l'article 408 du Code fiscal de la Fédération de Russie).

Calcul de la taxe foncière à la valeur cadastrale pour les personnes morales

Pour calculer la redevance, le coût annuel moyen de l'objet est utilisé (clause 1, article 375). Parallèlement, pour certains types de biens immobiliers, le prix cadastral est pris comme base. Ceci comprend:

Bureaux et centres commerciaux ;
Locaux non résidentiels dans lesquels il est permis de placer des bureaux, des salles de marché, des installations de restauration (conformément à l'extrait USRN et à la documentation technique du bâtiment);
Immobilier de sociétés étrangères qui n'ont pas de bureaux de représentation permanents sur le territoire de la Fédération de Russie ;
Les immeubles résidentiels sur lesquels on ne compte pas bilan comme principaux fonds.

Chaque sujet de la Fédération de Russie effectue indépendamment la transition vers le système de calcul de la taxe cadastrale. Avant d'introduire officiellement un nouveau principe, les autorités régionales sont tenues d'adopter une loi réglementant et normalisant le processus de détermination de la valeur cadastrale des biens immobiliers.

Les 29 premières régions sont passées au nouveau mécanisme en 2015. À l'heure actuelle, le système cadastral est utilisé par 70 sujets de la Fédération de Russie. Depuis 2019, 4 autres entités les ont rejoints : République tchouvaches, régions d'Irkoutsk, de Koursk et de Smolensk.

Crédits et déductions d'impôt

Les particuliers peuvent demander 2 types de prestations :

Fédéral
Local

Les catégories de citoyens suivantes sont éligibles aux prestations fédérales :

Héros de la Russie et de l'Union soviétique, participants à la Grande Guerre patriotique
Personnes handicapées du 1er ou 2ème groupe, enfants handicapés.
Personnes touchées par la catastrophe de Tchernobyl et citoyens participant à la liquidation des accidents nucléaires.
Séparer les catégories de personnel militaire démobilisé du service militaire et les membres de leur famille.
Retraités et citoyens ayant atteint l'âge de 60 et 65 ans pour les femmes et les hommes.

Un autre nombre d'avantages dépend du type de propriété. Les catégories d'avantages comprennent :

bâtiments résidentiels et commerciaux jusqu'à 50 m². m., situé sur des parcelles dans des associations horticoles et paysannes à but non lucratif de citoyens

Les avantages locaux sont déterminés par chaque municipalité indépendamment.

La législation prévoit également un système de déductions fiscales. Lors du calcul de la taxe foncière, le principe de réduction de la surface imposable est appliqué : un certain nombre de mètres carrés est déduit du métrage total de l'immeuble. Ensuite, le montant total de la taxe est calculé.

Les déductions sont fixées au montant suivant (en mètres carrés) :

Pour un appartement faisant partie d'un immeuble résidentiel - 20
Pour une chambre, partie d'un appartement - 10
Pour un immeuble résidentiel - 50 (clause 3 de l'article 403 du Code fiscal de la Fédération de Russie).

Comment est calculée la taxe sur un appartement et autres biens ?

La taxe est calculée selon schéma standard: sa base d'imposition est déterminée, des déductions et des avantages sont également ajoutés, si le contribuable y a droit. Le taux d'imposition est déterminé en fonction de la région de résidence, du type d'objet et de sa valeur.

Les autorités fiscales calculent elles-mêmes le montant de la taxe et informent le contribuable avec un reçu approprié. Il indiquera l'objet imposable, sa valeur cadastrale et le montant à payer.

Si vous le souhaitez, le propriétaire peut utiliser des services électroniques pour calculer indépendamment le coût de la taxe. Il existe plusieurs façons :

Découvrez la taxe par le numéro cadastral de la propriété

Pour cela, il existe un service distinct sur le site officiel du Service fédéral des impôts - "Calculateur de taxe foncière". Vous devez sélectionner la région de localisation et entrer numéro de cadastre objet.

Calculez vous-même la taxe à l'aide de la formule

Cela nécessitera la valeur cadastrale actuelle de la propriété.

Vous pouvez le demander en ligne via le site Web de Rosreestr.

Comment calculer la taxe foncière: formule

Conformément au paragraphe 8 de l'article 408 du Code fiscal de la Fédération de Russie, pendant la période de transition vers les nouvelles règles, en plus du facteur de réduction, les régions peuvent appliquer une formule spéciale pour la taxe foncière. Son essence est de payer le taux d'imposition sur la différence entre les valeurs cadastrales et d'inventaire.
La formule ressemble à ceci :
H \u003d (Hk - Ni) x K + Ni,
où H est le montant de la taxe à payer.
Hk - taxe calculée à partir de la valeur cadastrale
Ni - taxe calculée selon le système précédent (valeur d'inventaire)
K - facteur de réduction

Un exemple de comment calculer la taxe sur un appartement

Appartement de 50 m². M. Le coût d'un mètre carré est de 200 000 roubles, la valeur cadastrale est de 10 000 000 roubles.

Le coût de l'inventaire est de 500 000 roubles. Le taux d'imposition dans la région est de 0,1 %. Le facteur de réduction est de 0,6. Selon le Code fiscal de la Fédération de Russie, 20 m². M. appartement.

Nous calculons la taxe sur la valeur cadastrale : (10 000 000 - 4 000 000) * 0,1 % = 6 000 roubles.

Taxe sur la valeur d'inventaire :
500 000 * 0,1 % * 1,518 = 759 roubles.

La taxe sera donc de :
(6 000 - 500) * 0,6 + 759 = 3 903 roubles 60 kopecks.

Est-il possible de contester la valeur cadastrale de la propriété

L'évaluation cadastrale est effectuée par les autorités d'enregistrement. Le propriétaire lui-même ne peut en aucun cas influencer le processus. Pour le calcul, une méthodologie approuvée par le ministère est utilisée. développement économique(Ordonnance du Ministère du développement économique de la Fédération de Russie du 1er mars 2016 n° 90). La valeur cadastrale finale est influencée par une combinaison de facteurs : la superficie du logement, le matériau et l'année de construction de la maison, la situation économique de la région, etc.

La valeur fixée par Rosreestr ne semble pas toujours juste pour le propriétaire du bien. Dans ce cas, l'évaluation peut être contestée. Il y a deux manières disponibles :

Déposer une réclamation au tribunal
Lancer un examen de l'évaluation par l'intermédiaire de la Commission du bureau territorial de Rosreestr

Il est également possible qu'il y ait une erreur technique dans les frais facturés par les agences gouvernementales. Pour y remédier, il vous faut :

Envoyez une réclamation écrite au bureau FTS du lieu d'inscription (ou en ligne, via Espace personnel sur le site des impôts), indiquant le motif du recours avec une liste d'erreurs
Attendre une réponse écrite de l'administration fiscale

En 2019, le mécanisme de révision de la valeur cadastrale des biens immobiliers évolue. Si le propriétaire a pu contester l'évaluation incorrecte de l'objet, la nouvelle valeur sera utilisée pour calculer la taxe à partir du début de l'imposition foncière au mauvais prix, et non à partir du moment où la demande a été soumise (comme cela fonctionnait auparavant) (clause 15 N 334-FZ du 03.08.2018).
Par exemple, en 2019, le propriétaire d'un appartement a déposé une requête auprès du tribunal pour contester la valeur cadastrale de l'objet. Dans le même temps, la taxe sur sa base est calculée depuis 2018. Si l'affaire est gagnée, le demandeur se verra recalculer les frais pour la période à partir de 2018
de l'année.