Sociétés financières de promotion immobilière. Développement de l'immobilier commercial. sélection des locataires et exécution d'un contrat de location d'espace commercial

Encore quelques années arrière Marché russe l'immobilier ne pouvait pas rêver de ces investissements que de nombreuses entreprises prêt à investir aujourd'hui. Si avant un grand projet estimé en millions dollars, maintenant merci l'émergence de nouveaux acteurs la facture se compte déjà en milliards. Le magazine Building Business a décidé rang TOP 15, dont la direction n'a pas l'intention de regretter de l'argent pour des projets de construction et prêt à construire des villes. Le principal critère de sélection était présence dans le portefeuille de l'entreprise un projet qui ne vaut pas inférieur à 1 milliard de dollars.

Le droit d'être le leader est contesté par les divisions de développement de trois holdings : Basic Element d'Oleg Deripaska, Renova Group de Viktor Vekselberg et Coalco de Vasily Anisimov. Il est curieux que les dirigeants de toutes ces entreprises soient impliqués ou aient été activement impliqués dans le business de l'aluminium.

Charbon

10 MILLIARDS DE DOLLARS Coalco de Vasily Anisimov investit dans des projets de construction au cours des sept prochaines années.

Des détails: Coalco a été fondée en 1994. Avant l'émergence du projet de logement Bolshoye Domodedovo, la société s'est spécialisée dans les investissements dans le secteur immobilier commercial en Russie, aux États-Unis et dans les pays de la CEI. La société est également l'un des plus grands investisseurs en Russie dans complexe agro-industriel. En 2000, Coalco a quitté le secteur de l'acier en vendant ses actifs d'aluminium à SuAl et RusAl. Après cela, la direction du développement est devenue l'activité principale de Coalco.

Principaux projets : Big Domodedovo (12 millions de mètres carrés de logements, 9,3 milliards de dollars) ; trois centres de bureaux (Khodynskaya st., 2 ; Lesnaya, 27 ; Tverskaya Zastava) – investissement total d'environ 800 millions de dollars ; un complexe commercial et de loisirs au Kazakhstan en collaboration avec la société turque Rixos Hotels (80 000 m², 140 millions de dollars).

Rénova

10 MILLIARDS DE DOLLARS participera d'ici 20 ans à la construction du quartier Akademichesky (Iekaterinbourg) par le groupe Renova.

Pôles développement : ZAO Renova-StroyGroup et ZAO Renova-Développement.

Des détails: des divisions de développement ont été créées en 2005. Maintenant, ils sont en train de fusionner. Selon les experts, dans les prochaines années, l'investissement annuel pourrait atteindre 1,5 milliard de dollars et le volume annuel de construction dépassera le million. mètres carrés au cas où Renova lancerait des projets similaires à Akademichesky à Perm et Tcheliabinsk.

Principaux projets : Microdistrict d'Akademichesky, Ekaterinbourg. D'ici 20 ans, plus de 13 millions de mètres carrés seront construits ici. m de logements et autres biens immobiliers pour 325 000 personnes.

"Échelle" britannique

7 MILLIARDS DE DOLLARS a l'intention de diriger la société de gestion "Masshtab" pour mettre en œuvre le projet sur le territoire de la ferme d'État "Kommunarka" pendant 20 ans.

Développeur:"Échelle" britannique.

Des détails: création des actionnaires d'Augur Estate, Severo-Zapad et Sobinbank société de gestion"Échelle" pour la construction de la ville sur le territoire de l'ancienne ferme d'État "Kommunarka" près de Moscou. Il n'a pas été possible de connaître les noms des propriétaires de MC "Masshtab", cependant, on sait que l'un des participants les plus probables est le copropriétaire de la société "Augur Estate" Vadim Moshkovich. Les structures de Moshkovich ont acheté il y a trois ans le terrain sous la ferme d'État de Kommunarka. Ils commencent presque immédiatement derrière les centres commerciaux IKEA et MEGA et s'étendent jusqu'à la ville de Troitsk (3 à 23 km du périphérique de Moscou le long de l'autoroute Kalouga). C'est près d'un tiers de l'ensemble du district Leninsky de la région de Moscou.

Projet principal : Kommunarka (7 milliards de dollars). Plus de 11 millions de mètres carrés seront construits ici. m de logements pour 300 000 personnes. La période de mise en œuvre du projet est de 20 à 25 ans.

Groupe Mirax

5,8 milliards de dollars envisage d'investir dans la société immobilière Mirax Group.

Pôles développement : MiraxConstruction, MiraxCity (construit la Tour de la Fédération).

Des détails: maintenant, l'entreprise évalue de nouvelles installations, nous devons donc nous laisser guider par les anciens chiffres. Mirax Group Corporation a été fondée en 2000 par Sergei Polonsky. Son nom d'origine est la société Stroymontazh. Selon Sergei Polonsky, président de Mirax, d'ici 2010, en plus des projets existants, la société prévoit d'investir plus de 2 milliards de dollars dans de nouvelles installations.

Principaux projets : 1,2 million de m² m de shopping et de divertissement espace de bureau sur un terrain de 45 hectares en zone d'exclusion chemin de ferà côté de Victory Park près de la ville de Moscou (les investissements sont estimés à 1 milliard de dollars). Reconstruction du quartier Fili Davydkovo - superficie totale du bâtiment de 1,2 million de mètres carrés. M. Nouveau microdistrict sera situé dans une zone de parc sur un terrain de 46 hectares (1 milliard de dollars); complexe d'entreprises "Fédération" (423 000 m² - environ 850 millions de dollars).

Sibir Energy PLS

5 MILLIARDS DE DOLLARS prévoit d'investir dans l'immobilier copropriétaire de Sibir Energy PLS Shalva Chigirinsky dans les cinq à six ans.

Pôles développement "Groupe ST": ST-Development (dirige le projet Rossiya Hotel), ST-Towers (développeur du projet Rossiya Tower à Moscow-City MIBC), ST-Novaya Hollandiya (engagé dans le New Holland " à Saint-Pétersbourg).

Des détails: des projets sont actuellement en cours montant total 5 milliards de dollars Le capital réclamé sera doublé si le promoteur remporte le projet de complexe de divertissement public. La plupart des grands projets de Shalva Chigirinsky sont dirigés par l'architecte Lord Norman Foster.

Principaux projets : démolition de l'hôtel Rossiya et construction à sa place d'un complexe multifonctionnel (450 000 m², investissement de 2,5 milliards de dollars) ; Tour de 600 mètres "Russie" (400 000-420 000 m², 1,5 milliard de dollars) ; reconstruction de la « Nouvelle Hollande » à Saint-Pétersbourg (340 millions de dollars) ; six hypermarchés Real (360 à 420 millions de dollars) ; projet d'un centre de divertissement public dans la plaine inondable de Nagatinskaya (environ 5 milliards de dollars).

"Don Stroy"

À 4,4 MILLIARDS DE DOLLARS le portefeuille de projets de la société Don-Stroy est en cours d'évaluation.

Pôles développement :"DS-Immobilier" - Propriétées résidentielles, "DS-Développement" - immobilier commercial.

Des détails: Don-Stroy a été fondée en 1994 et appartient à Maxim Blazhko et Dmitry Zelenov. Les plus grands projets achevés : Scarlet Sails, Triumph Palace et le quartier Vorobyovy Gory.

Principaux projets : un complexe sur l'autoroute Zvenigorod d'une superficie d'environ 680 000 m². m, dont près de 200 000 m². m tombe sur un logement de classe premium. Les investissements dans le projet s'élèveront à 1,5 milliard de dollars et la superficie du terrain est de 8 hectares. Au total, le portefeuille de commandes de l'entreprise jusqu'en 2010 est de 2 millions de mètres carrés. m de l'immobilier résidentiel et commercial. Les principaux projets non réalisés comprennent la Maison sur Mosfilmovskaya (138 000 m² - 300 millions de dollars) et le bureau et centre d'affaires Oruzheyny (150 000 m² - 365 millions de dollars).

"Groupe ST"

4,3 MILLIARDS DE DOLLARS sera le volume des investissements dans les sociétés de développement immobilier d'Alexander Chigirinsky. Subdivisions de développement : "Groupe ST", "Région Groupe ST".

Des détails: le propriétaire de la plus ancienne société de développement ST Group, Alexander Chigirinsky, n'a que 700 millions de dollars de retard sur son frère Shalva. Il investira 4,3 milliards de dollars dans les projets de ses deux sociétés. Parmi ceux-ci, ST Group se taillera la part du lion - 3,3 milliards de dollars à Moscou . Le groupe ST a été fondé en 1989 par les frères Chigirinsky, actuellement contrôlés uniquement par Alexander. Il possède également l'entreprise Mtsensk Aluminium. Constructions "Région du groupe ST" complexes résidentiels classe affaires à Novossibirsk, Sotchi, Lazarevsky (Sotchi), Rostov-sur-le-Don, Stavropol et complexes de bureaux de classe A + à Novossibirsk, Krasnodar, Nizhny Novgorod. La zone de construction totale prévue est de 1 million de mètres carrés. m. L'investissement total jusqu'en 2009 est de 1 milliard de dollars.

Principaux projets : City Palace (2 milliards de dollars); Village de chalets Rublevo-2 (30 000 m², 300 millions de dollars); complexe multifonctionnel Di fronte de la Casa sur la 1ère rue Tverskaya-Yamskaya (anciennement appelé le projet 4 Winds ; 40 000 m². espace de bureau, 80 000 m². m de logements, 300 millions de dollars); Lake House (300 000 m², 700 millions de dollars).

Ligne Est et MRP

4 MILLIARDS DE DOLLARS il existe un projet commun de la Moscow River Shipping Company et des actionnaires du groupe East Line pour le développement des environs de l'aéroport de Sheremetyevo.

Développeur: Hines (pas encore officiellement approuvé).

Des détails: MRP Holding opère dans quatre secteurs : la construction de lignes de fibre optique, la construction navale, l'immobilier et la gestion aéroportuaire. Plus de 50% du MCI appartient à Roman Trotsenko. La valeur des actifs était d'environ 1,5 milliard de dollars en 2005. East Line est la société qui exploite l'aéroport de Domodedovo et est un important propriétaire foncier. Les entreprises prévoient de démarrer leur projet commun à l'été 2007 et de le terminer en quatre ou cinq ans.

Principaux projets : construction de 5 millions de m². m de logements, bureaux et entrepôts dans la zone de l'aéroport de Sheremetyevo: un parc d'activités d'une superficie de 1,8 million de m². m, dont 1 million de m². m de bureaux de classe A et 800 000 m². m de logements de classe affaires ; hôtel quatre étoiles de 500 chambres ; un complexe logistique (850 000 à 900 000 m²) sera construit à proximité du terminal Sheremetyevo-Cargo, ainsi que 2,5 à 3 millions de m². m de boîtier de panneau.

ZAO Sistema-Hals

3,5 MILLIARDS DE DOLLARS seront attirés par la société de développement métropolitain Sistema-Hals, une division d'AFK Sistema.

Des détails: ZAO Sistema-Hals est une filiale d'AFK Sistema. Créé en 1990. En 2006, Sistema-Hals est devenue une entreprise publique. En novembre, lors de l'introduction en bourse à Londres Bourse il est prévu de prendre une participation de 18% dans OAO Sistema-Hals. Au moment du placement, la valeur de l'entreprise peut atteindre 2 à 3 milliards de dollars.

Principaux projets : deux projets d'une valeur de 1 milliard de dollars chacun - le technoparc Preobrazhensky (572 000 m²) et le complexe multifonctionnel Hals-Park (390 000 m²) sur le site du Sport Hotel. De plus, SistemaHals gère la "Grande Ville" d'une superficie de 1000 hectares, reconstruit l'Hôtel de Pékin, monde des enfants", construit un bureau Siemens (572 000 m²).

"Alena-Moscou"

3 MILLIARDS DE DOLLARS la société Nafta-Moskva va investir dans le projet de construction de la ville de Rublevo-Arkhangelskoye.

Développeur:"Terra-Développement".

Des détails: Terra-Development a été créé en 2005 spécifiquement pour la mise en œuvre du projet Rublyovo-Arkhangelskoye. L'investisseur du projet est l'ancienne structure de négoce de pétrole NaftaMoskva, qui, selon les acteurs du marché, est dirigée par le député de la Douma d'État Suleiman Kerimov. En 2005, la société est devenue copropriétaire de Mosstroyekonombank, au bilan de laquelle se trouvait le complexe Smolensky Passage, puis le principal actionnaire de la société de construction SPK Razvitie, qui contrôle des sociétés telles que Glavmosstroy, Mosmontazhspetsstroy et Mospromstroymaterialy. Cependant, quelques mois plus tard, SPK Razvitie a été revendue aux structures de Basic Element, et un important bloc d'actions de Mosstroyekonombank a été transféré à la société industrielle et financière BIN.

Principaux projets : Rublyovo-Arkhangelskoye est le seul projet de développement de Suleiman Kerimov. Le terrain à bâtir est situé à 3 km du périphérique de Moscou le long de l'autoroute Novorizhskoye, 3 millions de mètres carrés seront construits ici. m de biens immobiliers pour 30 000 personnes. Région terrain 430 ha. Le projet doit démarrer en 2007.

"Signer"

2,5 MILLIARDS DE DOLLARS La société Znak de Nikolai Tsvetkov a l'intention de dépenser pour ses cinq projets.

Des détails: l'un des plus grands propriétaires fonciers de la région de Moscou, Znak Corporation (Land Agro-Industrial Corporation) a dans son portefeuille cinq projets de développement dans la région de Moscou à la fois.

Principaux projets : le plus grand projet de la Znak Corporation est le Grand Prix (1,5 milliard de dollars). Ici, sur une superficie de 313 hectares, 1,4 million de mètres carrés seront construits. m de logement et 120 mille mètres carrés. m d'immobilier commercial, hippodrome, golf. La construction sera réalisée près du village de Putilkovo, à 1 km du périphérique de Moscou. Sur une autre parcelle de 524 hectares, un quartier est prévu immeubles de faible hauteur"Dolina Kozino" (environ 200 000 mètres carrés de logements). En outre, la colonie de chalets de Rozhdestveno Hills (58 ha) et le complexe du club de golf Rublyovka (333 ha) seront situés dans le district de Krasnogorsk. Dans le quartier Dmitrovsky, non loin de Yakhroma, la construction du Park Hotel est prévue.

Concerne "Krost"

1,5 MILLIARD DE DOLLARS investit l'entreprise "Krost" en deux trimestres à Moscou.

Des détails: L'entreprise appartient à Alexei Dobashin et existe depuis 1990. Au cours de son existence, l'entreprise a reconstruit, construit et vendu 350 objets, dont la superficie totale était d'environ 2 millions de mètres carrés. M.

Principaux projets : reconstruction du quartier de Khoroshevo-Mnevniki. L'Union Park et le Welton Park, qui sont en construction, seront complétés par deux autres blocs de 32 hectares chacun. Cette zone sera construite 2 millions de mètres carrés. m d'espace à des fins diverses.

"Crocus International"

1,3 MILLIARD DE DOLLARS envisage d'investir la société "Crocus International" Aras Agalarov dans la construction de "Crocus City".

Des détails: Crocus International est le plus grand groupe commercial et financier multifonctionnel de Russie. L'activité de développement d'Aras Agalarov, propriétaire de Crocus International, a commencé en 1997, lorsqu'il a construit la maison Agalarov sur la rue Bolshaya Gruzinskaya. Jusqu'à présent, ce bâtiment reste un modèle d'immobilier résidentiel d'élite. Le deuxième projet de développement réussi est le complexe Crocus City à l'intersection de l'autoroute Volokolamsk et du périphérique de Moscou.

Principaux projets : l'investissement total dans le développement du territoire restant de Crocus City est estimé par Agalarov à 1,3 milliard de dollars.Le site d'exposition Crocus Expo 3 (312 000 m², 368 millions de dollars) est actuellement en construction. À la suite de l'expansion de Crocus City, Veneto apparaîtra - une extension de 22 étages du Crocus City Mall, où seront situés un hôtel cinq étoiles et le Crocus City Business Center. En outre, une colonie de chalets de luxe Agalarov Estate est en cours de construction au 24e km de l'autoroute Novorizhskoye.

Wimm-Bill-Dann

1,2 MILLIARD DE DOLLARS les grands actionnaires de Wimm-Bill-Dann vont investir dans le développement.

Des détails: copropriétaires de WimmBill-Dann. Produits alimentaires » Gavriil Yushvaev, David Yakobashvili et Sergey Plastinin, ayant commencé avec un projet de piste de ski relativement petit sur l'autoroute Rublevsky, ont maintenant décidé d'investir dans un grand projet sur le territoire. Leur collègue Mikhail Dubinin est impliqué dans le projet de construction village de chalets Résidences Benelux.

Principaux projets : un complexe de bureaux et d'habitations à côté de la Grande Ville sur le site de la 4e usine de Moscou (1 million de m², 1 milliard de dollars) ; centre multifonctionnel à Kitay-gorod (37 000 m2, 92,5 millions de dollars).

Nous sommes très satisfaits de la coopération. Professionnalisme, créativité, niveau de support client et ponctualité - au plus haut niveau. ...

Souchkov Konstantin Nikolaïevitch

• Ouchakova S.V.

  LLC "Marché alimentaire central"

  Avec l'agence de développement MALL. Expertise & Consulting" nous travaillons sur le centre commercial "Galaktika". L'agence s'est engagée dans le développement d'un projet de conception pour une zone de divertissement et s'est avérée être un partenaire fiable, ayant réalisé tous les travaux de haute qualité et dans les délais...

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  Andreï Mikhaïlovitch Osadtchouk

  SEC "Oasis Plaza"

Comme vous le savez, l'immobilier commercial peut apporter des bénéfices importants à son propriétaire. Maintenant, à Moscou, une ville d'un million d'habitants, constamment bouleversée, qui mène des activités commerciales et commerciales actives, il y a une tendance à augmenter la demande spécifiquement pour les bâtiments commerciaux. Ainsi, le développement de l'immobilier commercial occupe aujourd'hui une niche importante dans la prestation de services de gestion du capital. Nous assurons le développement professionnel de l'immobilier commercial et des centres commerciaux à Moscou.

Pourquoi investir dans l'immobilier commercial ?

Investissement gratuit De l'argent dans des bâtiments liquides à des fins commerciales est bénéfique pour les raisons suivantes :

- la possibilité d'obtenir revenu passif du bail de l'objet;

- placement de fonds en vue d'une revente ultérieure ;

- en lien avec la sortie progressive de la crise, les immeubles d'entreprises recommencent à augmenter de prix ;

- les investissements dans des installations commerciales sélectionnées de manière rationnelle vous permettent d'obtenir plus de revenus que les investissements dans le logement (pour les bureaux et les locaux commerciaux, le taux de capitalisation est de 12%, et pour les appartements, maisons et maisons de ville et autres locaux résidentiels - seulement 2-3%).

En quoi consiste la promotion immobilière ?

Développement immobilier Moscou prévoit le développement de l'immobilier commercial le plus rentable, attirant les investissements des clients. L'entreprise réalise :

- évaluation des perspectives du chantier et de l'immeuble lui-même ;

- l'obtention d'un permis de construire auprès des autorités compétentes ;

- sélection des entrepreneurs, contrôle de la consommation des matériaux et de la construction des installations selon le devis ;

- attraction des investissements ;

- mise en œuvre ou transfert des objets finis au client ;

- sélection des locataires et exécution du bail espace de vente;

- gestion de l'objet érigé.

Développement immobilier commercial - perspectives de développement commercial à Moscou

L'orientation prioritaire de la majorité des sociétés de gestion est le développement des centres commerciaux. Ce sont ces objets qui ont un haut degré de rentabilité et sont considérés comme l'un des plus liquides.

Tâches de développement de complexes multifonctionnels :

- utiliser la terre au maximum dans les conditions de son déficit en capital et de son coût élevé ;

- construire des surfaces à usages divers (bureaux, boutiques, cinémas, salons, etc.) qui permettront de diversifier les risques des investisseurs ;

- privilégier les études marketing (démographie, revenu de la population, zone densément peuplée, pôle de transport et proximité du métro, environnement concurrentiel, etc.) ;

- de séparer les parkings des locataires de bureaux, des acquéreurs, des locataires de locaux commerciaux et des résidents ;

- sélection des types projet architectural(vertical ou horizontal);

- assurer la qualité du service client et stimuler leur ré-arrivée ;

- Orientation vers le divertissement (cafés, cinémas, divertissements).

Agence de développement "MALL" - un fiduciaire de votre entreprise

Nous garantissons:

- retour sur investissement;

- création et maintien de projets liquides et hautement rentables de bâtiments commerciaux;

- obtenir un effet synergique, puisque pour le développement, la mise en œuvre et la gestion du projet, nous impliquons des employés hautement qualifiés (concepteurs, concepteurs, architectes, constructeurs, gestionnaires, commerçants, locataires, spécialistes des autorités municipales et des structures financières) ;

- ouverture d'activité ;

- ajustement constant des projets, compte tenu de l'évolution des conditions prévalant sur le marché.

Développement immobilier- relativement le nouveau genre activités sans lesquelles il est impossible d'imaginer un projet moderne d'investissement et de construction. En dessous de développement(de l'anglais. développement- développement) s'entend aujourd'hui comme tout activité économique associés à la transformation d'un bien existant et à l'augmentation de sa valeur qui l'accompagne. en parlant langage clair, les sociétés de développement assurent une croissance supérieure de la valeur d'un actif par rapport au volume des investissements dans le projet par le biais de sa transformation physique. Développement professionnel comprend la gestion d'un projet d'investissement et de construction à toutes les étapes de son cycle de la vie.

Depuis le début des années 90, lorsque le courant système et le marché de l'immobilier commençait à peine à prendre forme, la concurrence s'est considérablement accrue et de nombreuses niches auparavant libres regorgent déjà d'objets prêts à l'emploi. Cela nécessite une approche beaucoup plus sérieuse de la part d'un investisseur qualifié lors de la préparation de nouveaux projets afin d'atteindre les indicateurs de rentabilité requis et de minimiser risques possibles. Aider professionnel le développeur permet non seulement de planifier avec compétence, mais également d'organiser le processus construction, mettre en œuvre le projet dans la pratique et assurer son fonctionnement efficace à l'avenir.

Ainsi, l'équipe de spécialistes impliqués dans développement immobilier comprend toujours des experts de domaines complètement différents: avocats qualifiés, financiers, gestionnaires, constructeurs, exploitants, spécialistes du marketing, économistes. La gestion et la coordination de leur travail sont assurées par des gestionnaires expérimentés, souvent avec l'aide de systèmes d'information Cours de gestion de projet (PM). La tâche clé que ces personnes résolvent est d'augmenter l'efficacité des investissements en capital à toutes les étapes du projet, car sinon il risque de perdre sa compétitivité et de ne pas atteindre les indicateurs fixés par l'investisseur.

Développement de la construction comme type d'activité comprend les services suivants:

• développement détaillé du concept du projet ;
• réalisation d'études de marché, calculs économiques;
• sélection et préparation d'une propriété pour les besoins d'un projet particulier;
• préparation des documents et obtention des approbations pour le projet ;
• planification technique et économique;
• organisation du financement de projets;
• préparation de la conception et documents de travail;
• planification des ressources de base;
• organisation et contrôle des travaux de construction et d'installation et de réparation et de finition;
• gestion et exploitation d'objets immobiliers finis.

Évidemment, sans développement immobilier non seulement dans la construction de nouveaux territoires et le développement de parcs technologiques, mais aussi dans le cadre de la rénovation d'objets immobiliers individuels et d'îlots urbains entiers, de reprofilage terrains. Ces services sont offerts dans le cadre de projets de construction ou de modernisation d'immeubles résidentiels, commerciaux et immobilier industriel développement de parcelles de terrain pour un développement ultérieur.

TechnoStroyProekt possède une expérience significative dans le domaine de développement objets immobilier profil différent. L'entreprise est connue depuis longtemps sur le marché, possède son propre créneau et un certain cercle de clients réguliers parmi les grands investisseurs dans des projets de développement à Moscou et dans d'autres régions de Russie. Apprendre encore plus des informations détaillées sur les services et les avantages concurrentiels de TechnoStroyProekt, vous pouvez appeler ou directement à notre bureau.

KR Properties a été créé en 2000 pour gérer un complexe d'objets immobiliers à Moscou. Au cours de son travail, l'organisation est devenue l'une des principales de la capitale, s'étant imposée comme un développeur de projets uniques.

Développement

Propriétés KR a été créée en 2000 dans le but de gérer un complexe d'objets immobiliers à Moscou. Le champ d'activité de l'entreprise comprend un cycle complet de gestion des installations : de l'avant-projet et la conception, les travaux de construction et de réparation et l'exploitation jusqu'à la mise en œuvre intégrée de projets immobiliers.

Depuis 2008, KR Properties CJSC a une croissance stable de 20% par an en termes de revenus bruts. En 2009, KR Properties a été reconnue comme "l'entreprise de l'année" dans le domaine du développement immobilier professionnel. superficie totale immobilier dans la gestion de l'entreprise - plus de 500 000 mètres carrés, y compris des centres commerciaux de Moscou, des bureaux, des entrepôts, des appartements et d'autres biens immobiliers résidentiels et commerciaux.

La stratégie de KR Properties par rapport aux propriétés commerciales est leur développement de qualité. Nous développons et améliorons d'immenses territoires au centre de Moscou et à la périphérie de la métropole, répondant aux besoins les plus divers des consommateurs (locataires, acheteurs d'appartements et d'appartements). Nos projets et nos résultats parlent d'eux-mêmes.

Parmi les principaux projets en cours de réalisation figurent le quartier des affaires de Krasnaya Roza 1875 et le quartier des lofts de la manufacture Danilovskaya de 1867. La direction des appartements de la société KR Properties est représentée par cinq projets: "Nikolaevsky Dom", " Maison de Manhattan”, appartements loft à la manufacture Danilovskaya, appartements de style loft Clerkenwell House, appartements loft exclusifs Kadashevsky Chambers La superficie totale des locaux exclusifs proposés à la vente est de plus de 22 000 m².

Actuellement, les projets de l'entreprise sontà différents stades de préparation - de la phase de conception et des objets en construction - à ceux en cours de mise en service. La superficie totale des projets à divers stades de mise en œuvre est supérieure à 173 000 m². M.

• Le développement de KR Properties est la gestion de biens immobiliers, de la conception à la réalisation. Le développement comprend :
• sélection d'un projet rentable ;
• obtenir toutes les autorisations nécessaires à sa mise en œuvre auprès des autorités compétentes ;
• détermination des conditions d'attraction des investissements, développement d'un mécanisme et des formes de leur retour, si nécessaire;
• recherche et attraction d'investisseurs (si nécessaire);
• sélection des entrepreneurs, financement de leurs activités et contrôle de leurs travaux;
• vente du bien créé.

KR Properties est l'un des plus grands promoteurs de Russie, dont les réalisations ont été reconnues par les plus grands experts étrangers. En tant que promoteur, KR Properties est considérée comme l'une des meilleures entreprises de construction à Moscou et dans la région de Moscou dans le secteur de l'immobilier de luxe. Les projets mis en œuvre de KR Properties ont été récompensés par des prix prestigieux dans le domaine de l'immobilier résidentiel et commercial parmi Urban Awards, FIABCI, CRE Awards, PRO Estate, International Property Awards, etc. Clerkenwell House a été le gagnant du No. 1 Loft Apartment Catégorie.

L'agence immobilière commerciale et résidentielle participe également aux événements de la Guilde des gestionnaires et promoteurs.

Quelconque immobilier commercial, Et immobilier commercial en particulier, reste un investissement très attractif pour les particuliers et entités juridiques, car le commerce de détail continue de croître et de se développer même en temps de crise. Dans le même temps, des centaines de milliers de mètres de nouveaux espaces sont loués chaque année rien qu'à Moscou. développement professionnel de l'immobilier commercial acquiert une importance particulière et critique pour la réussite de tout projet.

Face à une concurrence féroce, construire un nouveau centre commercial ou tout autre équipement commercial à moindre coût, ainsi que le rendre attractif pour de potentiels locataires ou acquéreurs, est une tâche de professionnels. Outre,immobilier commercial - ce n'est pas seulement immobilier commercial , mais aussi des bureaux, des entrepôts, des locaux industriels, et chacune de ces espèces a ses propres nuances.

Développement immobilier commercial comprend toute une gamme de services à toutes les étapes du cycle de vie d'un projet d'investissement et de construction. Important travail préparatoire au stade du pré-investissement est déterminant pour le succès final. Il se compose des actions suivantes :

• développement détaillé du concept du projet ;
• justification économique de la décision d'investissement;
• sélection et préparation du territoire pour la construction, urbanisme et coordination des documents nécessaires ;
• élaboration d'un plan d'affaires et étude de faisabilité;
• développement d’un schéma de financement de projet,

attirer les fonds empruntés nécessaires au projet.
La phase d'investissement elle-même comprend l'organisation et le soutien des actions liées à la mise en œuvre projet fini sur la pratique :

• développement solution architecturale et projet d'ingénierie ;
• préparation de la documentation de travail pour la construction de l'installation ;
• choix optimal des fournisseurs et des exécutants du projet ;
• coordination des travaux de construction;
• automatisation de la gestion de projet à l'aide de l'informatique.

Également développement comprend le marketing et le soutien juridique pour la vente de biens immobiliers commerciaux, ainsi que la gestion de projet au stade opérationnel, y compris l'organisation de l'utilisation efficace de l'installation et le contrôle de l'exploitation et de l'exploitation systèmes d'ingénierie. Cette étape est également critique, car la période de récupération du projet d'investissement et de construction dépend directement de la qualité des travaux dans ces zones. DANS développement il n'y a pas de bagatelles du tout: par exemple, des économies dans le développement de la documentation pour communication d'ingénierie peut entraîner des désagréments pour les locataires et, par conséquent, une faible occupation du nouveau centre commercial.