Qui est locataire. Quels droits et obligations a-t-il dans un logement locatif ? Différences de statut juridique du propriétaire et du locataire des locaux d'habitation Qui est le locataire de l'appartement

Le locataire d'un logement est une personne qui reçoit du propriétaire un logement en vue d'une utilisation temporaire de celui-ci dans le cadre d'un bail social ou commercial. Le propriétaire est la deuxième partie au contrat, qui loue les locaux au locataire moyennant de l'argent. Après avoir lu l'article, le lecteur prendra connaissance des droits et obligations des employeurs et des propriétaires dans le cadre des contrats de travail sociaux et commerciaux.

Dispositions générales sur les contrats de logement et les locataires

La procédure de location des logements commerciaux et sociaux est prévue au ch. 35 du Code civil de la Fédération de Russie. Une réglementation supplémentaire de la procédure de conclusion de tels contrats est définie à la Sec. III ZhK RF.

Le premier type de recrutement est commercial. Selon l'art. 672 du Code civil de la Fédération de Russie, deux parties y participent: l'une reçoit un logement isolé transféré pour possession temporaire et utilisation moyennant des frais dans le but d'y vivre (il s'agit du locataire des locaux d'habitation), l'autre transfère il (c'est le propriétaire).

La principale caractéristique du deuxième type de contrats - accords sur le social. embauche - réside dans les spécificités du propriétaire. La propriété n'est pas dans propriété privée, mais dans le parc de logements de l'État ou de la municipalité, c'est-à-dire qu'il appartient à l'État. Dispositions générales ces opérations sont précisées à l'art. 673 du Code civil de la Fédération de Russie. Le locataire, comme dans le cas d'un bail commercial, conclut un contrat en vue d'habiter un logement.

Une caractéristique du statut du locataire lors de la location d'un logement sous contrat social. l'emploi est qu'il doit répondre à certains critères pour pouvoir conclure un marché (être reconnu dans le besoin en s'inscrivant en conséquence). Ce n'est pas typique pour un contrat commercial.

Dans tous les cas, seul un citoyen peut être locataire. Cela est dû au but d'utiliser le logement - uniquement pour vivre. Si l'employeur est une organisation, un contrat est conclu avec elle non pas pour l'embauche, mais pour la location.

Dispositions générales sur les locataires

Louer un espace pour base commerciale peuvent être à la fois des organisations et des citoyens. Quant au loyer social, dans ce cas, le bailleur est toujours l'État ou structure municipale. La propriété peut être louée soit par son propriétaire, soit par une personne autorisée par lui.

Un propriétaire est un propriétaire légal qui a une triade de pouvoirs pour posséder, utiliser et disposer d'un bien. La propriété est confirmée par la présence d'une entrée dans l'USRN. Vous pouvez vérifier si le propriétaire est le propriétaire en demandant un extrait de l'USRN auprès des autorités MFC ou Rosreestr. Les personnes autorisées sont les propriétaires qui ne sont pas propriétaires du bien, mais qui ont le droit de louer un logement en raison de l'existence d'un accord conclu avec son propriétaire (par exemple, gestion de la confiance propriété).

Quels pouvoirs un locataire peut-il exercer sur la base d'un bail commercial ?

Les droits du locataire des lieux sont précisés dans divers articles du ch. 35 de la LC RF (c'est-à-dire qu'il n'y a pas de norme unique qui fixe la liste des pouvoirs).

Vous ne connaissez pas vos droits ?

Après analyse des dispositions du Code civil, nous pouvons conclure que le locataire des lieux a le droit de :

Posséder et utiliser un logement (clause 1, article 672 du Code civil de la Fédération de Russie).
Profitez propriété commune, qui est énumérée à l'art. 290 du Code civil de la Fédération de Russie: locaux communs de la maison, structures porteuses, équipements sanitaires et techniques généraux.
Continuer à posséder et à utiliser un bien immobilier même si la propriété de celui-ci est passée du propriétaire à une autre personne (article 675 du Code civil de la Fédération de Russie).
Exiger que le locataire remette le logement dans un état propice à la vie (clause 1 de l'article 676 du Code civil de la Fédération de Russie).
Emménager des mineurs dans un appartement sans le consentement du propriétaire (article 679 du Code civil de la Fédération de Russie).
Déménager tout citoyen dans un appartement avec le consentement du locataire (article 679 du Code civil de la Fédération de Russie).
Reconstruction et réorganisation du logement avec le consentement de la deuxième partie à la transaction (article 678 du Code civil de la Fédération de Russie).
Conclure de manière préventive un nouvel accord pour le prochain mandat (article 684 du Code civil de la Fédération de Russie).
Résiliez le contrat à tout moment en informant le locataire du logement 3 mois avant ce moment (clause 1, article 687 du Code civil de la Fédération de Russie).
Résilier la transaction par voie judiciaire s'il est impossible d'habiter le logement en raison de son aménagement insuffisant.

Responsabilités du locataire dans le cadre d'un bail commercial

Les obligations de l'employeur sont consacrées à l'art. 678 du Code civil de la Fédération de Russie, cependant, d'autres articles du ch. 35 du Code civil de la Fédération de Russie contiennent des références à la nécessité pour l'employeur de remplir certaines conditions.

Ainsi, l'employeur doit :

Utilisez le logement uniquement pour vivre (article 678 du Code civil de la Fédération de Russie).
Assurer la sécurité des locaux (article 678 du Code civil de la Fédération de Russie).
Maintenir le logement en bon état (article 678 du Code civil de la Fédération de Russie).
Payer l'utilisation de la propriété à temps (article 678 du Code civil de la Fédération de Russie).
Effectuez des paiements pour les services publics, si le contrat n'indique pas que le propriétaire doit payer pour le logement et les services communaux (article 678 du Code civil de la Fédération de Russie).
Ne pas réaménager ou reconstruire le logement, s'il n'y a pas le consentement du propriétaire (article 678).
N'emménagez pas chez d'autres locataires pour la résidence permanente si le locataire n'est pas d'accord avec cela (article 679 du Code civil de la Fédération de Russie). Cette obligation ne s'applique pas aux mineurs.
Informez le propriétaire du déménagement des résidents temporaires (article 680 du Code civil de la Fédération de Russie).
Effectuer les réparations actuelles du logement (article 681 du Code civil de la Fédération de Russie), si le contrat n'indique pas que le propriétaire est obligé de le faire.
Avant de conclure un contrat de sous-location, renseignez-vous sur l'avis du propriétaire à ce sujet (article 685 du Code civil de la Fédération de Russie).

Il convient de noter que le contrat peut également établir d'autres obligations qui ne contredisent pas les normes du Code civil de la Fédération de Russie, en raison du fonctionnement du principe de la liberté contractuelle (article 421 du Code civil de la Fédération de Russie) .

Droits du bailleur dans le cadre d'un bail commercial

Le Code civil de la Fédération de Russie ne contient pas non plus de règle distincte sur les droits d'un propriétaire en vertu d'un contrat de location résidentielle. En pratique, ils correspondent aux devoirs de l'employeur.

En conséquence, le propriétaire a le droit :

Exiger que le locataire utilise la propriété uniquement pour vivre.
Recevez les paiements de logement à temps.
Exiger que le locataire paie les factures de services publics à temps.
Résilier le contrat si le locataire n'utilise pas l'appartement conformément aux termes du contrat.
Récupérer une maison après l'expiration du contrat.

Obligations du bailleur dans le cadre d'un bail commercial

La liste des obligations du propriétaire est énoncée à l'art. 676 du Code civil de la Fédération de Russie, selon lequel il est obligé :

Logement de transfert qui n'est pas occupé par d'autres personnes.
Fournir un logement habitable et conforme à toutes les lois et réglementations.
Prévoir la fourniture des factures de services publics.
Effectuer les grosses réparations, si le contrat ne stipule pas qu'elles doivent être effectuées par le locataire.
Veiller au bon entretien de l'immeuble dans lequel se trouve l'appartement.
Conclure un nouveau contrat si le locataire dispose d'un droit de préemption sur celui-ci et que le propriétaire n'a pas changé d'avis sur la location du logement.

Les droits du locataire dans le cadre du contrat de travail social

La liste des droits de l'employeur est prescrite dans la partie 1 de l'art. 67 ACL RF. En outre, il convient de garder à l'esprit que par décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 21 mai 2005 n ° 315, un contrat social type a été approuvé. logements locatifs (ci-après - Contrat type), qui développe les dispositions de l'art. 67 du Code civil de la Fédération de Russie.

En conséquence, l'employeur a le droit :

Emménagez dans les maisons d'autres personnes.
Louer une propriété résidentielle.
Permettre aux locataires temporaires de vivre dans l'appartement.
Changer de logement dans les cas prévus par la loi.
Exiger une refonte majeure de la part du bailleur, ainsi que sa participation à l'entretien des biens communs en immeuble et la fourniture de services publics.
Utiliser la propriété commune immeuble.
Maintenir le droit au logement si lui et les membres de sa famille sont temporairement absents, c'est-à-dire n'y habitent pas.
Demander la modification des clauses du contrat dans les cas prévus par la loi.

Obligations d'un employeur en vertu d'un contrat social

Obligations de l'employeur en vertu du contrat social l'emploi sont reflétées dans la partie 3 de l'art. 67 LCD RF, ainsi que dans sec. II Modèle d'accord.

Le locataire est obligé :

Utilisez la propriété uniquement aux fins pour lesquelles elle a été conçue.
Assurez la sécurité de votre maison.
Maintenir le bon état de la maison.
Effectuer les réparations courantes.
payer un loyer et services publicsà l'heure.
Aviser l'autre partie au contrat si les termes de la transaction et les motifs d'utilisation du logement ont changé.
Accepter le logement en vertu de l'acte d'acceptation et de transfert dans les 10 jours suivant la signature de l'accord.
Déménagement pour la période de remise en état et de reconstruction du logement dans une autre chambre mise à disposition par le propriétaire.
Après résiliation du contrat, évacuer les lieux en les remettant sous attestation de réception.
Autoriser les représentants du propriétaire qui contrôlent utilisation prévue logement.

Droits et obligations du propriétaire dans le cadre d'un contrat social de travail

Les droits et obligations du bailleur sont inscrits à l'art. 65 LCD RF, ainsi que des paragraphes. 5 et 8 du modèle d'accord.

Le bailleur a le droit :

Exiger le paiement du logement et des services publics.
Exiger l'admission au logement d'un représentant pour inspecter l'état des lieux, procéder travaux de réparation, élimination des accidents.
Interdire l'emménagement d'autres personnes (autres que le locataire) dans le logement si, après l'emménagement, la norme de superficie par membre de la famille devient inférieure à celle comptable.

Dans ce cas, le propriétaire doit :

Transfert du logement en vertu de l'acte d'acceptation et de transfert dans les 10 jours suivant la conclusion du contrat.
Participez à la réparation des biens communs de la maison et à son entretien.
Effectuer une révision.
Informez l'employeur de la révision et de la reconstruction de la maison un mois avant le début des travaux.
Fournir au locataire les services publics.
Surveiller la qualité de ces services.
Informez le locataire des changements de prix pour les réparations, l'entretien et les services publics du logement.
Accepter le logement après la résiliation du contrat en vertu du certificat d'acceptation.

Ainsi, les locataires de locaux d'habitation sont les personnes qui reçoivent un logement pour la possession et l'utilisation temporaires, et les propriétaires sont les personnes qui cèdent ce logement en premier. La législation définit très clairement la liste des droits et obligations des deux parties dans le cadre commercial et recrutement social locaux d'habitation, cependant, une présentation détaillée de ces points dans les contrats est également souhaitable, car elle évitera la survenance situations controversées davantage.

Les droits et obligations du propriétaire et du locataire de locaux d'habitation sont régis par l'art. 30 et art. 67 Code du logement RF.

Logement privatisé

Le PROPRIETAIRE exerce les droits de possession, d'usage et de disposition des locaux d'habitation lui appartenant sur le droit de propriété. Il a le droit de fournir son logement à un autre citoyen sur la base d'un contrat de travail, d'un contrat d'utilisation gratuite, d'une donation. Peut mettre son logement à disposition d'une personne morale sur la base d'un contrat de bail ou autre base légale sous réserve des conditions établies par le droit civil.

Le Code du logement oblige le propriétaire à supporter de manière autonome les frais d'entretien de son logement. Ceci s'applique également au propriétaire qui habite immeuble de grande hauteur, - l'entretien des biens communs d'un immeuble à appartements est à la charge des propriétaires de cette maison.

Selon le paragraphe 2 de l'art. 31 du Code du logement de la Fédération de Russie, les membres de sa famille ont le droit d'utiliser les locaux d'habitation sur un pied d'égalité avec le propriétaire. Paragraphe 1 de l'art. 31 du Code du logement de la Fédération de Russie fait référence aux membres de la famille du propriétaire du conjoint, des enfants et des parents vivant avec lui. D'autres parents, des personnes handicapées à charge et, dans des cas exceptionnels, d'autres citoyens peuvent également être reconnus comme membres de la famille s'ils sont emménagés par le propriétaire en tant que membres de sa famille. En cas de rupture des relations familiales avec le propriétaire du local d'habitation, le droit d'utiliser ce local d'habitation N'EST PAS RÉSERVÉ à l'ancien membre de la famille du propriétaire de ce local d'habitation, sauf convention contraire établie entre eux (article 4, article 31 du LC RF).

V appartement privatisé après le décès du propriétaire, des relations juridiques successorales complexes apparaissent très souvent, car il peut y avoir plusieurs propriétaires.

La loi établit que la privatisation des locaux d'habitation est effectuée exclusivement sur une base volontaire et avec le consentement de toutes les personnes vivant dans l'appartement au moment de la privatisation. Si au moins un des résidents refuse de participer à la privatisation, l'appartement n'est pas soumis à la privatisation. Si l'appartement n'est pas privatisé, alors il est municipal.

Logement non privatisé

Les membres de la famille vivant dans un appartement non privatisé ont les mêmes droits que le locataire en vertu d'un bail social pour l'utilisation des locaux d'habitation.

Contrairement au propriétaire du logement, qui peut déplacer n'importe quel citoyen dans son appartement en tant que membre de la famille, le locataire ne peut le faire qu'en relation avec son conjoint, ses enfants, ses parents. Les autres parents et uniquement les personnes proches ne peuvent être reconnus comme membres de la famille que si certaines conditions sont remplies (par exemple, maintenir un ménage commun avec l'employeur). Après le décès de l'employeur, tout membre majeur capable de la famille peut demander la conclusion d'un contrat social de travail. Après l'éclatement de la famille, les anciens membres de la famille inscrits dans l'appartement continuent de jouir des mêmes droits qu'auparavant.

Dans un appartement non privatisé, les frais de remise en état sont à la charge de la commune. Si la maison est démolie, les locataires disposent alors d'un appartement confortable équivalent, et le logement est racheté aux propriétaires AU PRIX DU MARCHÉ (sauf convention contraire, par exemple, la mise à disposition d'un logement). La procédure de rachat et d'expertise peut être longue, parfois des années. Et seulement si les gouvernements locaux en ont la possibilité, le propriétaire peut se voir offrir un logement, compensant le coût du logement qu'il possédait.

Appartement privatisé, conforme aux normes civiles et droit du logement, vous pouvez le vendre, le donner, le léguer, en disposer dans tout autre de manière légale, ce qui ne peut se faire avec des logements non privatisés.

La plupart des personnes âgées vivent dans des appartements qui ne sont pas leur propriété. Parce que le logement qui leur est fourni pour la possession et l'usage est en location sociale, c'est-à-dire qu'il appartient à l'État. À leur tour, de nombreux jeunes, faute de De l'argent pour acheter leur propre logement, ils sont obligés de louer un appartement aux mêmes citoyens qu'eux (seulement propriétaires). En savoir plus sur tout cela dans notre article.

Moments de base

Parfois, dans la vie, tout ne se passe pas comme nous le souhaiterions, et l'opportunité d'acheter sa propre maison devient juste un rêve qui ne peut devenir réalité qu'après de nombreuses années. Cependant, il existe un moyen de sortir de cette situation.

Notre pays peut se loger en loyer social. Après cela, les gens pourront vivre dans leur appartement (bien que l'État ou la municipalité en soit le propriétaire) et payer simplement les services publics.

En règle générale, les logements sociaux sont fournis aux citoyens pour une durée indéterminée. Mais le contrat doit inclure toutes les personnes qui sont considérées comme des proches de l'employeur. C'est l'ordre.

Définition

Un locataire d'un logement est une personne qui s'est vu attribuer un logement par un bail social ou commercial à usage et propriété. La cession (par exemple, la vente d'une maison) n'est pas autorisée dans ce cas. En outre, le logement doit être utilisé exclusivement conformément à sa destination et dans les conditions précisées dans le contrat.

Il convient également de noter que l'employeur ne doit être qu'un citoyen majeur qui agit dans l'intérêt de sa famille. Par conséquent, cette dernière peut vivre dans un appartement avec son mari, ses enfants, sa femme, ses parents.

Important

Ainsi, le locataire d'un logement est une personne qui dispose d'un appartement, d'une maison, d'une pièce à usage. La base de telles actions juridiquement significatives est l'exécution d'un contrat de travail commercial ou social. Dans ce dernier cas, seul un citoyen russe peut recevoir un logement à usage.

Les personnes morales, à leur tour, ont la possibilité de signer les accords habituels contrat civil avec le propriétaire. Après cela, l'organisation reçoit un appartement ou une maison à louer commercialement pendant une certaine période.

En loi

De nombreux citoyens de notre pays vivent dans des appartements qui leur ont été transférés pour une utilisation sans durée déterminée, mais sont néanmoins considérés comme la propriété de la municipalité. Cela s'applique principalement à l'ancienne génération. Dès lors, nombre d'entre eux s'intéressent à la question de savoir quels droits un locataire d'un logement acquiert dans le cadre d'un bail social ?

Tout d'abord, c'est bien sûr la possibilité d'utiliser l'appartement comme résidence permanente. En outre, conformément à l'article 67 du Code du logement de la Fédération de Russie, un citoyen peut déplacer d'autres personnes dans les locaux ou procéder à un échange de logement, mais uniquement de la manière prescrite par la loi. Cela signifie que sans le consentement du propriétaire (municipalité ou État), de telles actions d'un citoyen seront considérées comme illégales.

Quels autres droits sont accordés ?

Une personne ayant le statut de personne à faible revenu qui a reçu un appartement en location sociale est le locataire d'un logement qui a la possibilité d'y vivre avec des membres de sa famille.

De plus, ce citoyen a plein droit sous-louer le bien à une autre personne pour une durée déterminée. Mais ce dernier peut le faire avec le consentement du propriétaire (le propriétaire de l'appartement - la municipalité ou l'État). De plus, le consentement des membres de la famille doit être obtenu. Il est important qu'après le transfert d'un logement en sous-location moyennant une certaine redevance superficie totale l'appartement n'était pas moins que prévu mètres carrés pour chaque citoyen qui y habite.

Révision

En cas de transfert d'un appartement en location sociale, le propriétaire du logement doit assurer à la personne et à sa famille des conditions de vie appropriées dans celui-ci. C'est l'ordre.

En outre, un locataire d'un logement est une personne qui a conclu un contrat de location avec l'administration locale et qui a la possibilité d'exiger des réparations majeures dans le logement occupé, ainsi qu'une participation appropriée à l'entretien de la propriété d'un appartement immeuble.

En d'autres termes, toutes les dépenses, à l'exception du paiement du chauffage, de l'électricité et du gaz, seront à la charge exclusive du propriétaire. Il doit être indiqué ici que le locataire n'a pas à payer de cotisations pour révision car c'est à la charge du propriétaire d'un HLM.

Caractéristique

Alors, le locataire des lieux - qui est-ce ? Ils pourraient être comme individuel ainsi que l'organisation.

Si nous parlons d'embauche sociale, alors l'employeur ne sera qu'un citoyen qui n'a pas son propre logement, de préférence une famille et un pauvre. Sinon, presque personne n'attribuera un appartement à une personne.

L'emploi commercial est délivré non seulement avec un citoyen, mais même avec une organisation pour une durée déterminée et moyennant des frais. Par exemple, une entreprise loue des appartements pour une longue durée à des salariés qui viennent travailler en alternance. La durée maximale de validité d'une telle convention est de cinq ans, tandis que le transfert d'un logement en location sociale s'effectue sans précision de durée.

Devoirs

De nombreux citoyens s'interrogent : "Le locataire d'un logement sous contrat social de travail - qui est-il ?" Selon la loi, ils ne peuvent être que des personnes pleinement capables. Si un citoyen a des enfants et une femme, ils sont alors membres de sa famille et doivent être inclus dans le contrat spécifié.

V ce cas il faut également souligner que non seulement le locataire possède et utilise appartement municipal, mais a également certaines responsabilités :

paie un loyer mensuel;
effectue les réparations courantes (change les papiers peints, peint les fenêtres, les portes) ;
utilise le logement uniquement aux fins pour lesquelles il a été conçu ;
assure la sécurité de l'appartement.

Ceci est stipulé à l'article 67 de la LC RF.

Résiliation

Il est possible de résilier le bail social à tout moment par accord des parties. Le plus souvent, cela se produit dans les cas où une personne n'a plus besoin d'un logement municipal (a déménagé dans une autre ville, a reçu un héritage, a acheté elle-même un appartement). Toutefois, le locataire d'un local d'habitation sous contrat de bail social ne peut résilier le contrat qu'après avoir obtenu l'accord de ses proches vivant avec lui.

Location commerciale

Dans ce cas, le propriétaire peut louer son appartement non seulement à un citoyen, mais également à une personne morale. Cependant, l'exécution d'un tel accord ne signifie nullement que les locaux d'habitation sont transférés à une autre personne ou organisation pour des activités commerciales. La durée maximale d'un bail commercial n'est que de cinq ans. Passé ce délai, la personne peut à nouveau conclure un tel accord.

La redevance pour l'utilisation du logement est établie par accord entre les deux parties. Une telle commande.

Absolument toute personne et même un apatride peut être locataire d'un local d'habitation dans le cadre d'un bail commercial, car le propriétaire a le droit de céder son appartement pour une certaine période à une personne qui accepte toutes les conditions du propriétaire de le logement et paie la maison louée en temps opportun.

Si le contrat ne précise pas la durée de sa validité, cela signifie qu'il est conclu pour 5 ans.

Ainsi, le locataire d'un local d'habitation en vertu d'un contrat de bail commercial a le droit de :

après avoir obtenu l'accord du propriétaire, de s'installer dans le logement d'autres personnes sur résidence permanente. L'exception ici concerne les enfants de moins de 18 ans (ils emménagent dans un appartement sans le consentement du propriétaire);
permettre le séjour temporaire (jusqu'à six mois) de personnes gratuitement (après en avoir informé le propriétaire);
louer un appartement en sous-location, uniquement avec l'accord du propriétaire.

Il convient également d'ajouter que les parties, après la conclusion d'un bail commercial, acquièrent non seulement certains droits, mais également des obligations. C'est ce que dit la loi.

Dans la vie, diverses situations peuvent survenir dans lesquelles vous ne savez pas comment vous comporter, comment répondre correctement à certaines réclamations ou demandes du propriétaire. Nous examinerons quelques lois qui vous aideront à comprendre la situation et à vous sentir en confiance. Nous ne donnons pas le libellé des articles eux-mêmes, indiquant uniquement le numéro de l'article du Code civil de la Fédération de Russie. Voyons quelques-unes des subtilités conformément à la lettre de la loi. Connaissant vos droits, vous pouvez éviter de nombreuses situations désagréables pour les deux parties en concluant contrat de location de logement.

Alors, regardons quelques lois avec une petite explication :

Article 671 du Code civil de la Fédération de Russie Contrat de bail résidentiel

Lorsque vous louez ou mettez en location un appartement, vous devez conclure. Le contrat de location est conclu par écrit ( Art. 674 du Code civil de la Fédération de Russie). Ne négligez pas la préparation et la signature de ce document, même s'il s'agit de vos connaissances, parents, amis ou tout simplement de bonnes personnes, puisque c'est lui (le contrat) qui sera le garant de votre sécurité à l'avenir en toutes circonstances. Le contrat stipule qu'une partie (le locataire) paie une redevance pour vivre dans l'appartement à l'autre partie (le propriétaire), le propriétaire, à son tour, fournit au locataire un appartement pour vivre ( Art. 671 du Code civil de la Fédération de Russie). Les maîtres mots de ce contrat : contrat et paiement.

673(deuxième partie de l'article) Code civil de la Fédération de Russie L'objet du contrat de location de locaux d'habitation

Tous les locataires ne savent pas que, conformément à l'article 673 du Code civil de la Fédération de Russie, si vous louez un logement en concluant un contrat à long terme (pas plus de 5 ans et au moins un an - un logement à court terme contrat), alors vous pouvez utiliser, par exemple, un sous-sol, comme si vous étiez propriétaire. Cette partie de l'article indique exactement cela.

Article 675 du Code civil de la Fédération de Russie Préservation du contrat de location lors du transfert de propriété du logement

Par exemple, le propriétaire de l'appartement que vous louez décide de le vendre et vous expulse immédiatement. Que faire? Vous faites vos valises pour chercher un autre endroit où vivre ? Ne vous précipitez pas pour répondre aux exigences du propriétaire, car, curieusement, la loi est de votre côté dans ce cas ! Vous pouvez continuer à vivre dans cet appartement en toute sérénité : vous le payez et avez parfaitement le droit de ne laisser entrer personne dans cet appartement (cela vaut aussi bien pour les contrats à long terme que pour les contrats à court terme). Vous pouvez, par exemple, convenir d'une baisse du prix du logement, arguant que les visites de personnes pour inspecter l'appartement vous gênent, vous prennent du temps. Si le propriétaire de l'appartement a décidé de le vendre, cela ne devrait en aucun cas vous concerner ni vos droits (rappelez-vous que lorsque vous avez dû à coup sûr conclure un contrat de location pour le local d'habitation que vous louez, car celui-ci sera le seul garant de vos droits). En présence d'un tel accord, vous résidez légalement sur le territoire de cet appartement même. La violation de la loi sera de la part du propriétaire, qui vous demande de déménager. Soit dit en passant, c'est lui (le propriétaire) qui doit supporter les frais liés à votre recherche d'un nouveau logement et à votre déménagement dans un autre appartement, et non l'inverse.

Et si le propriétaire a changé ? Vous pouvez vivre dans cet appartement comme avant, car le contrat conclu avec l'ancien propriétaire est également valable avec le nouveau propriétaire.

Article 677 du Code civil de la Fédération de Russie L'employeur et les citoyens résidant en permanence avec lui

Lors de la conclusion d'un accord avec le propriétaire (c'est-à-dire un accord à long terme pour une période n'excédant pas 5 ans), vous devez spécifier les personnes vivant avec vous, cette règle ne s'applique pas lors de la conclusion d'un accord à court terme (moins d'un an, Clause 2 de l'art. 683 du Code civil de la Fédération de Russie). Si cela n'est pas consigné par écrit, vous devez en discuter oralement avec le propriétaire. Les personnes vivant avec vous en tant que locataire ont les mêmes droits d'utilisation de l'appartement, de la maison ou d'une partie de celui-ci que vous. En tant que locataire, vous serez responsable de ceux qui vivent avec vous en cas de violation des termes du contrat de location. Il vaut mieux, bien sûr (cela est autorisé par la loi), si des amis, des parents, etc. vivant avec vous, concluent un accord avec le propriétaire selon lequel ils sont, avec vous, responsables du logement loué.

Article 680 du Code civil de la Fédération de Russie Résidents temporaires

Vous (dans ce cas, nous vous considérons comme un employeur) et toutes les personnes qui vivent avec vous dans appartement loué, une maison ou une partie de celle-ci, avec votre consentement ou en informant le propriétaire à l'avance, vous pouvez permettre à des locataires temporaires de vivre gratuitement avec vous, mais vous, en tant que locataire, êtes entièrement responsable de leurs actes (ce n'est que dans le cas d'un contrat à long terme). Les résidents temporaires ne peuvent pas gérer eux-mêmes leur logement. Le propriétaire du logement peut également interdire aux résidents temporaires de s'installer dans son appartement ou sa maison si la superficie totale du logement par personne ne respecte pas les normes prescrites par la loi. Et la période pendant laquelle les résidents temporaires peuvent s'installer avec vous ne doit pas dépasser 6 mois.

Article 681 du Code civil de la Fédération de Russie Remise en état d'un bien loué

Cet article nous indique que la réparation en cours d'un appartement, d'une maison ou d'une partie de celui-ci (c'est-à-dire l'endroit où vous habitez) est de votre responsabilité en tant que locataire, si certaines autres conditions n'étaient pas spécifiées dans le contrat de location. Mais la remise en état du logement que vous louez est à la charge du bailleur, là encore, sauf mention contraire dans votre contrat. Et si, par exemple, vous souhaitez soudainement réaménager le lieu même où vous habitez, puis modérez vos ardeurs, ce n'est qu'avec l'accord du propriétaire. Cependant, vous pouvez réclamer au propriétaire une indemnité pour le coût des travaux effectués (améliorations indissociables) si contrat de location a été résilié plus tôt que prévu et des améliorations ont été apportées avec l'accord du propriétaire ( Clause 2 de l'article 623 du Code civil de la Fédération de Russie ), mais le contrat peut prévoir une procédure différente.

Article 683 du Code civil de la Fédération de Russie Durée dans un contrat de location

Il est possible de conclure un bail d'habitation pour une durée de 5 ans, pas plus. Mais, si vous n'avez pas précisé la durée exacte dans le contrat, celui-ci est alors considéré comme conclu pour 5 ans.

Si vous avez un contrat à court terme (jusqu'à un an), vous ne pouvez pas, par exemple, permettre à des amis de vivre avec vous pendant un certain temps en tant que résidents temporaires.

Article 684 du Code civil de la Fédération de Russie nouveau mandat

Si vous louez un appartement à long terme (rappelons que cela se fait pour une durée maximale de 5 ans), vous avez le droit de conclure un contrat de location d'un logement (location d'un appartement) pour une nouvelle durée. De plus, le propriétaire doit 3 mois avant la date d'expiration accord précédent vous proposer, en tant que locataire, de conclure un nouveau contrat (location d'un appartement) de location d'un logement aux mêmes conditions ou de nouvelles.

Fait intéressant et pas seul. Nous lisons attentivement :

1. si le bailleur n'a pas rempli son obligation, et que vous n'avez pas, à votre tour, refusé de renouveler le contrat, alors vous pouvez considérer que votre contrat a été prolongé à nouveau de 5 ans et aux mêmes conditions ;

2. si le propriétaire a refusé de renouveler le contrat, arguant qu'il n'allait plus louer l'appartement, mais l'a fait dans un délai d'un an, vous avez le droit d'exiger que votre contrat soit déclaré invalide et de lui demander une indemnisation pour les pertes que vous avez subies en raison du refus du propriétaire de renouveler le contrat avec vous.

Article 687 du Code civil de la Fédération de Russie

"liberté contractuelle", les parties peuvent conclure un contrat mixte, qui contient des éléments de contrats différents. Et le paragraphe 4 de l'article ci-dessus suggère que les termes du contrat sont déterminés à la discrétion des parties.

Sur les pages de notre site Web, nous fournissons un formulaire de contrat de location à court terme avec tous les droits fondamentaux du locataire, qui sont prévus lors de la conclusion de contrats à long terme. Ce document n'a recueilli que le meilleur de la pratique juridique dans le domaine des logement locatif.

Tous les résidents de l'appartement peuvent être divisés en propriétaire (propriétaires) du logement, membres de sa famille et locataires. Jusqu'à récemment, tous les citoyens de notre pays étaient locataires, même si peu y pensaient, considérant les appartements dans lesquels ils vivaient comme les leurs. L'État était le seul propriétaire de toutes les propriétés résidentielles.

Après l'adoption en 1990 des lois sur la propriété en URSS et en RSFSR, le concept de propriété privée est revenu dans la vie de nos concitoyens. La propriété privée est une forme de propriété qui implique le droit absolu et légalement protégé d'une certaine personne à un bien spécifique. Depuis le début de la privatisation en 1991, la part de la propriété privée dans le parc immobilier a rapidement augmenté.

Propriétaire de l'appartement est la personne physique ou morale propriétaire du immobilier. Elle peut survenir à la suite de la privatisation d'un appartement, de son achat, succession, donation, échange.

Employeur- une personne qui souhaitait louer un appartement pour une certaine période et a reçu le droit de l'utiliser sous certaines conditions à la suite d'un accord avec le propriétaire.

Les droits et obligations des locataires (propriétaires et locataires) sont régis par les normes du code civil et du code de l'habitation.

Droits et obligations du propriétaire

Selon l'art. 30 du Code du logement de la Fédération de Russie, le propriétaire des locaux d'habitation exerce les droits de possession, d'utilisation et de disposition de l'appartement qui lui appartient sur le droit de propriété, conformément à son objectif et à ses limites.

Utiliser

Avec le propriétaire, les membres de sa famille ont le droit d'utiliser l'appartement (clause 2, article 31 de la LCD). Il s'agit notamment du conjoint vivant avec lui dans ce quartier résidentiel, des enfants et des parents. En outre, d'autres parents et d'autres citoyens peuvent être reconnus comme membres de la famille s'ils sont emménagés dans l'appartement par le propriétaire en tant que membres de sa famille.

Le propriétaire de l'appartement peut l'utiliser non seulement pour la résidence personnelle et la résidence des membres de sa famille. Il peut mettre l'appartement à la disposition ou à l'usage d'une autre personne en vertu d'un contrat de bail, d'utilisation gratuite ou pour d'autres motifs juridiques. Un appartement peut être fourni à une personne morale sur la base d'un contrat de location. Dans le même temps, les exigences du logement et de la législation civile doivent être prises en compte.

L'appartement peut également être utilisé par le propriétaire pour des activités entrepreneuriales professionnelles ou individuelles, si cela ne viole pas les exigences relatives aux locaux d'habitation et les droits et intérêts légitimes des autres citoyens. Cela s'applique aux personnes exerçant des professions créatives, ainsi qu'aux personnes exerçant des activités de défense, de tutorat, d'immobilier et de conseil.

Dans le même temps, le placement de la production industrielle dans une zone résidentielle est interdit. En outre, selon le Code civil de la Fédération de Russie (clause 3, article 288), le propriétaire ne peut placer une entreprise, une institution ou une organisation dans un immeuble résidentiel qu'après l'avoir transférée dans des locaux non résidentiels. C'est-à-dire entrepreneur individuel peut ouvrir un bureau dans une zone résidentielle, mais une personne morale n'a pas le droit de le faire.

Réorganisation

Le propriétaire de l'appartement a le droit à sa reconstruction et à son réaménagement. Les fondements et les modalités de leur mise en œuvre sont détaillés au chapitre 4 de la LCD. Ces procédures ne peuvent être effectuées qu'après accord avec le gouvernement local concerné. En l'absence de décision de cet organe ou de violation du projet de réaménagement, le propriétaire de l'appartement est tenu de le remettre dans son état d'origine. A défaut, le tribunal, à la demande de l'autorité, peut décider de vendre le logement aux enchères publiques. Le produit revient au propriétaire après déduction des frais d'exécution du jugement.

Disposition

Sous la disposition d'un appartement s'entend le droit de déterminer son sort juridique. Le propriétaire peut effectuer des opérations visant à transférer des locaux d'habitation vers des locaux non résidentiels, à aliéner des locaux, à la déprivatisation, à la renonciation à la propriété. Ces opérations sont représentées par des contrats de vente, d'échange, de donation, d'hypothèque, de location, de bail avec faculté d'achat, d'apport au capital immobilier entité légaleà titre de contribution, etc. Ils sont régis par le Code civil de la Fédération de Russie.

Devoirs

Outre les droits, le propriétaire de l'appartement a également des obligations inscrites dans le Code du logement RF. Ils peuvent être grossièrement divisés en deux groupes. Le premier groupe comprend la charge des dépenses d'entretien des locaux d'habitation et des biens communs d'un immeuble à appartements ou appartement communal. Le deuxième groupe comprend les obligations de maintenir la propriété en bonne et due forme, de respecter les règles d'utilisation des locaux d'habitation et des biens communs dans un immeuble, de respecter les droits et intérêts légitimes des voisins.

Le coût de la rénovation d'un immeuble d'appartements s'applique à tous les propriétaires de locaux d'habitation qui s'y trouvent (conformément à l'article 158, paragraphe 3, de la LCD).

Lors de l'utilisation d'un appartement dans un immeuble, le propriétaire doit respecter les droits et les intérêts des citoyens qui y vivent et des voisins. De plus, les exigences de sécurité incendie, les normes sanitaires et hygiéniques et environnementales, les exigences légales et les règles d'utilisation des locaux d'habitation doivent être respectées.

Le droit d'autres personnes de vivre dans des locaux d'habitation

Toutes les personnes vivant dans un certain appartement n'en sont pas les propriétaires. La LCD établit les droits et obligations de trois groupes de personnes ayant des droits limités au logement. Ceux-ci inclus:

les membres de la famille du propriétaire (y compris les anciens);
les personnes vivant sur la base d'un contrat d'entretien à vie avec des personnes à charge;
une personne à qui les locaux ont été concédés en vertu d'un refus testamentaire.

Membres de la famille du propriétaire

Les droits des membres de la famille du propriétaire de l'appartement sont définis à l'article 31 du Code du logement de la Fédération de Russie. Selon celle-ci, les membres de la famille du propriétaire utilisent le logement sur un pied d'égalité avec lui, sauf convention contraire établie entre eux. Toutefois, si vous souhaitez échanger un appartement, y faire un réaménagement, conclure un contrat de sous-location ou procéder à activité entrepreneuriale, ils devront obtenir le consentement du propriétaire.

Les anciens membres de la famille du propriétaire sont des personnes qui ont mis fin aux relations familiales avec lui. Selon la loi, leurs droits à espace vital ne sont pas conservés après l'expiration du délai fixé par le tribunal, sauf stipulation contraire de l'accord pertinent.

Cette situation a beaucoup points négatifs, puisque les anciens membres de la famille du propriétaire ne sont pas protégés par la loi. Ainsi, en cas de divorce, l'ex-époux ou ex-conjoint doit chercher un nouveau logement. Mais parfois, ils n'ont nulle part où aller. Et souvent, une personne est laissée dans ses bras avec un enfant mineur.

Ce n'est pas mieux le cas lorsque l'appartement est enregistré pour un enfant. Puisqu'il en est propriétaire, il s'avère qu'étant devenu majeur, il peut effectivement chasser ses parents dans la rue s'ils sont inscrits à une autre adresse. De telles situations conduisent souvent à des litiges.

Le droit d'usage d'un appartement peut être réservé par le tribunal à un ancien membre de la famille si la situation patrimoniale ne lui permet pas de se procurer un espace de vie. Le tribunal a le droit d'obliger le propriétaire à fournir aux anciens membres de la famille d'autres logements à leur demande dans le cadre de l'exécution des obligations alimentaires.

Le propriétaire n'a pas toujours la possibilité d'exercer pleinement ses droits. Puisqu'en cas de divorce, il ne peut priver son lieu de vie de son Enfant mineur, alors il doit fournir un logement à sa mère, si elle n'a pas de logement. Même si cela n'est pas nécessaire, il est extrêmement difficile de vendre un appartement à son propriétaire - après tout, l'enfant y reste inscrit.

Souvent en appartement sauf ex-conjoints leurs proches peuvent vivre (être enregistrés). Leur expulsion dépend également de la présence ou de l'absence d'autres espaces de vie, car selon la Constitution de la Fédération de Russie (article 40), il est impossible de priver une personne de son logement. Ainsi, même dans ce cas, il sera difficile pour le propriétaire de libérer l'appartement pour une vente "propre".

La conclusion d'un contrat de mariage ou d'un autre accord entre le propriétaire et les personnes vivant avec lui peut aider à résoudre ces problèmes. Les parents, transférant le logement aux enfants, peuvent également s'assurer eux-mêmes. Pour cela, vous devez conclure un contrat de rente, de maintien viager avec une personne à charge, ou rédiger un testament. Dans ce dernier cas, il est souhaitable de déterminer les parts de la propriété et leurs héritiers dans le testament, et également de ne pas y inscrire d'autres biens.

Maintenance des héritages et des dépendances

Selon l'art. 1137 du Code civil de la Fédération de Russie, un refus testamentaire implique la cession par le testateur à ses héritiers de l'exécution d'une obligation de propriété en faveur d'une ou de plusieurs personnes. Ces personnes ont le droit d'exiger le respect de cette obligation. A titre d'exemple, un appartement a été hérité par un fils avec une indication dans le testament qu'il doit donner à sa fille le droit d'utiliser cet appartement pendant une certaine période (ou à vie).

Une personne qui a reçu le droit d'utiliser un local d'habitation par refus testamentaire doit utiliser ce local sur un pied d'égalité avec le propriétaire. Après l'expiration de la période spécifiée dans le testament, le droit d'utiliser l'appartement cette personne s'arrête.

Un citoyen capable vivant dans un logement sur la base d'un refus testamentaire est solidairement responsable avec son propriétaire de toutes les obligations découlant de l'usage de ce local (sauf stipulation contraire d'un accord entre eux).

Un citoyen habitant un logement sur la base d'une convention de maintien en vie avec une personne à charge a le droit d'utiliser ce local au même titre qu'une personne qui en a reçu le droit par refus testamentaire.

Droits et obligations de l'employeur

Les droits et obligations des locataires d'appartements sont également régis par le Code du logement de la Fédération de Russie. Selon qui est propriétaire du logement, on distingue l'embauche sociale et commerciale. Le premier n'est utilisé que dans le parc de logements de l'État et des municipalités, le second est également utilisé dans le parc de logements privés. Les contrats d'habitation sociale ou commerciale sont la base la plus importante pour l'émergence du droit d'usage des locaux d'habitation.

Selon le paragraphe 1 de l'art. 67 du Code du logement de la Fédération de Russie, un locataire de locaux d'habitation dans le cadre d'un contrat de location sociale a le droit de:

utiliser le logement et les biens qui s'y trouvent pendant la durée du bail ;
s'installer dans l'espace de vie loué d'autres personnes, uniquement après avoir obtenu l'autorisation du propriétaire;
résilier le contrat de bail en en informant le propriétaire ;
avoir une inscription temporaire dans cet appartement ;
sous-louer un logement;
échanger un logement, après avoir reçu l'autorisation du propriétaire;
obliger le propriétaire à effectuer une révision majeure en temps opportun ;
agir en tant que locataire de la première étape à la fin du contrat de bail (avoir priorité pour le renouvellement du bail).

Les responsabilités de l'employeur comprennent :

l'utilisation de l'espace de vie loué conformément à sa destination (pour l'habiter) ;
respecter les règles d'utilisation de l'espace de vie, maintenir l'ordre et la propreté;
assumer la responsabilité financière de l'état de l'espace de vie;
effectuer les réparations courantes des locaux;
payer en temps voulu les services téléphoniques et les services publics, si cela est spécifié dans le contrat ;
permettre au propriétaire d'inspecter l'état de l'appartement et de la propriété ;
quitter la propriété à la fin du contrat.

Si vous souhaitez louer un appartement à un particulier, un bail commercial est conclu. Pour sa conclusion, contrairement à un contrat social de travail, il ne nécessite pas la présence de prérequis administratifs, tels que la nécessité, l'inscription et l'obtention d'un mandat. Il est nécessaire de parvenir à un accord sur conditions essentielles contrats.

Une autre différence entre un contrat commercial et un contrat social est que la superficie du logement fourni n'est également déterminée que par accord des parties. Il n'y a pas de règles pour cela.

Selon le Code civil de la Fédération de Russie, un contrat de location commerciale de locaux d'habitation est établi le certaine période. Le propriétaire d'un logement, lors de sa mise en location, conclut un accord avec le locataire conformément à la forme écrite établie par la loi. La durée du contrat est déterminée au moment de sa conclusion. Le Code civil de la Fédération de Russie établit deux versions du contrat - à court terme (jusqu'à un an) et à long terme (de un à 5 ans). Si la durée n'est pas précisée, le contrat est réputé conclu pour 5 ans.

Pour garantir les droits du locataire et du propriétaire, ainsi que des relations stables dans la location commerciale de logements, le Code civil de la Fédération de Russie établit le droit de préemption du locataire de conclure un accord pour une nouvelle durée. Pour se conformer à ce droit, le propriétaire doit, au plus tard 3 mois avant l'expiration du contrat, proposer au locataire de conclure un accord aux mêmes conditions ou à d'autres conditions. Parallèlement, le locataire ne peut exiger une augmentation du nombre de personnes résidant en permanence avec lui dans le cadre d'un contrat de location d'appartement.

Si le propriétaire de l'appartement ne souhaite pas louer les lieux plus d'un an, il doit avertir le locataire du refus de renouvellement du contrat. Si le propriétaire ne remplit pas cette obligation, le contrat est réputé prorogé pour la même durée et aux mêmes conditions.

Lors de la conclusion d'un contrat commercial, il convient de déterminer quelle partie des locaux d'habitation est louée (l'appartement entier ou sa partie isolée). Salles utilitaires(couloir, cuisine, garde-manger) ne peut faire l'objet du contrat. Le contrat détermine le montant du paiement pour le logement, il est également déterminé si les paiements des services publics y seront inclus. En outre, les droits et obligations des parties, ainsi que leur responsabilité en cas de violation du contrat, sont stipulés.

Conclusion

En raison d'un certain nombre de changements dans le pays en dernières années le nombre de personnes souhaitant acheter ou louer un appartement à Moscou a considérablement augmenté. Par conséquent, il est nécessaire de bien comprendre ce à quoi le propriétaire et le locataire ont droit et quelles sont leurs responsabilités. Connaître vos droits et obligations vous apportera des réponses à de nombreuses questions importantes et vous aidera à éviter des situations désagréables.