Investeeringud põhivarasse ei kehti. Kapitaliehitusse tehtud investeeringute arvestus ja maksustamine. Pikaajaliste investeeringute arvestuse olemus ja tähendus

Saada oma head tööd teadmistebaasi on lihtne. Kasutage allolevat vormi

Üliõpilased, magistrandid, noored teadlased, kes kasutavad teadmistebaasi oma õpingutes ja töös, on teile väga tänulikud.

Föderaalne agentuur haridusest

Omski Riiklik Teenindusinstituut

osakond raamatupidamine, analüüs ja audit

KURSUSETÖÖDE ÜLESANNE

Üliõpilane Evseeva Anastasia Evgenevna rühm-31 B

1. Teema kursusetöö « Põhivarasse tehtud investeeringute arvestus »

2. Töö kaitsmisele esitamise tähtaeg

« » 200 G.

3. Teadusliku uurimistöö lähteandmed

õpikud, normatiivne ja seadusandlik kirjandus

Sissejuhatus

1. Kirjanduse ülevaade

2. Põhikapitali investeerimise mõiste. Iseloomulik investeeringud sisse põhivara.

3. Tehingute dokumenteerimine investeeringute arvestuseks põhikapital

5. Soetusarvestus maatükid, objektid

loodus kasutamine ja üksikud põhivarad

6. Raamatupidamine investeeringud immateriaalsesse varasse

7. Täiskasvanud loomade soetamise ja noorloomade võõrandamise arvestus

loomad põhikarja

Järeldus.

Bibliograafia

Rakendused

Töö juht

(allkiri) (initsiaalid, pere. Ja Leah)

Ülesanne võeti täitmiseks vastu « » 200 G.

(allkiri)

Sissejuhatus

1. Kirjanduse ülevaade

2. Põhikapitali investeeringu mõiste. Põhivarasse tehtud investeeringute tunnused

2.1.Mõte kapitaliinvesteeringud

2.2. Põhivarainvesteeringute mõiste, koostis ja klassifikatsioon

3. Põhivarasse tehtud investeeringute arvestamise tehingute dokumenteerimine

4. Kulude arvestus kapitali ehitus

5. Maatükkide, keskkonnakorraldusrajatiste ja üksikpõhivara soetamise arvestus

6. Immateriaalsesse põhivarasse tehtud investeeringute arvestus

7. Täiskasvanud loomade soetamise ja noorloomade põhikarja üleviimise arvestus

Järeldus mine

Bibliograafiline ühisettevõte Ja mahla

Rakendus e nia

Kursusetöö arvestusliku osa lahendus

Rakendus e nia

Sissejuhatus

Kapitaliinvesteeringute arvestamine tekitab alati palju küsimusi. Kuidas kajastada neid investeeringuid raamatupidamises ja maksuarvestuses? Mis hetkel käibemaksu ja kinnisvaramaksu arvestatakse?

Kapitaliinvesteeringud toimivad riigi majanduses ühe investeerimisvormina. Nende järjepidevus ja piisavus on iga riigi majanduse normaalse toimimise kohustuslikud tingimused.

Praegu toimub investeerimistegevus riigi majanduskasvu ja üsna stabiilse sotsiaal-majandusliku olukorra tingimustes, kus inflatsioonitase on ebaoluline, kuigi oodatust kõrgem. Kuid pidev ehituskulude kasv, sõltuvus kallis pangalaen, samuti pankade vastumeelsus investeerida pikaajalistesse projektidesse, piiravad oluliselt kapitaliinvesteeringute mahu kasvu, kapitaalehitust ning tootmisvõimsuste ja ehitusprojektide kasutuselevõttu, mis toob kaasa ettevõtete ja organisatsioonide raske finantsseisundi. ja tootmise aeglane areng.

Üheks meetmeks riigi kõrge majandusarengu taseme saavutamiseks peaks olema aktiviseerimine investeerimistegevus, mille jaoks on vaja leida vahendid täiendavateks kapitaliinvesteeringuteks ja suunata need eelisjärjekorras täitma valitsuse programmid, tagades nende sihipärase ja tõhusa kasutamise.

Seetõttu on minu töö eesmärk paljastada põhikapitali investeeringute arvestuse põhijooned ja tuvastada sellega seotud probleemid.

Oma töös püüan tegeleda selliste ülesannetega nagu:

- Kapitaliinvesteeringute kontseptsioon;

- Toimingute dokumenteerimine põhivarasse tehtud investeeringute arvestamiseks;

- Kapitali ehituskulude arvestus;

-Maatükkide, keskkonnakorraldusrajatiste ja üksikute põhivarade soetamise raamatupidamine;

-Immateriaalsesse varasse tehtud investeeringute arvestus;

-Täiskasvanud loomade soetamise ja noorloomade põhikarja üleviimise arvestus;

Selleks kasutasin lisaks põhiõpikutele ja õppevahendid, perioodika (lisadega ajakirjad, ajalehed), mis on pühendatud kapitaliinvesteeringute probleemidele ja tavadele Venemaal.

KIRJANDUSE ARVUSTUS

Teema “Põhivarainvesteeringute arvestus” uurimisel kasutatakse järgmisi mõisteid: investeeringud, investeerimistegevus, kapitaliinvesteeringud, investorid, kliendid, töövõtjad, kapitaliinvesteeringuobjektide kasutajad, investeerimisprojektid, dokumenteerimine põhivarasse tehtud investeeringute arvestuse toimingud, immateriaalsesse varasse tehtavate investeeringute arvestuse korraldamine ja muud olulised aspektid.

Kapitaliinvesteeringuid saab rühmitada:

Eesmärgi järgi (tööstuslike, mittetööstuslike ja olmerajatiste ehitamine). Selline rühmitamine on tingitud asjaolust, et loetletud objektitüüpide jaoks on kehtestatud erinevad nõuded aruandlusnäitajate moodustamiseks. Lisaks on vaja arvestada sellega, kuidas ehitusele kulutatud summad hiljem hüvitatakse - amortisatsioonitasude arvutamise kaudu (tootmise otstarbel põhivara jaoks), pärast maksude tasumist organisatsiooni käsutusse jääva kasumi arvutamise kaudu (mittemaksustamise korral). tootmisrajatised) või osaliselt maksumuse ja osaliselt tingitud netokasum(majapidamisesemete jaoks).

- vastavalt reproduktiivstruktuurile. See struktuur sisaldab järgmisi mõisteid.

Uusehitus - rajatiste kompleksi ehitamine vastloodud ettevõtete, hoonete ja rajatiste põhi-, abi- ja teenindusotstarbeks, samuti filiaalid ja üksikud tootmisrajatised, mis pärast kasutuselevõttu on iseseisvas bilansis, mis viiakse läbi kl. tootmisvõimsuse loomiseks. Uusehitus hõlmab ka peale ehitamist uus sait likvideeritud ettevõtte asemel sama või suurema võimsusega (tootlikkus, läbilaskevõime, hoone või rajatise võimsus) ettevõtted, mille edasine tegevus on tehniline ja majanduslikud tingimused tunnistatud sobimatuks, samuti tootmis-, tehnoloogilistest või sanitaarnõuetest tingitud vajadusest.

Laiendus tegutsevad organisatsioonid- olemasolevasse ettevõttesse täiendavate tootmisruumide ehitamine, samuti uute ja olemasolevate eraldi töökodade ja rajatiste laiendamine territooriumil põhi-, abi- ja teenindusotstarbeks tegutsevad ettevõtted või külgnevatel aladel, et luua täiendavaid või uusi tootmisrajatisi. Olemasolevate ettevõtete laiendamine hõlmab ka nende osaks olevate filiaalide ja tootmishoonete ehitamist, mis pärast kasutuselevõttu ei ole iseseisvas bilansis.

Olemasolevate ettevõtete rekonstrueerimine - olemasolevate põhi-, abi- ja teenindusotstarbeliste töökodade ja rajatiste rekonstrueerimine, reeglina olemasolevaid põhiotstarbelisi hooneid ja rajatisi laiendamata, mis on seotud tootmise parandamise ning selle tehnilise ja majandusliku taseme tõstmisega ning viiakse läbi tervikliku ettevõtte kui terviku rekonstrueerimise projekti raames, et suurendada tootmisvõimsust, parandada kvaliteeti ja muuta tootevalikut, peamiselt ilma töötajate arvu suurendamata, parandades samal ajal nende töötingimusi ja keskkonnakaitset.

Olemasolevate ettevõtete tehniline ümbervarustus on meetmete kogum üksikute tööstusharude, töökodade ja sektsioonide tehnilise ja majandusliku taseme tõstmiseks, mis põhineb täiustatud seadmete ja tehnoloogia kasutuselevõtul, tootmise mehhaniseerimisel ja automatiseerimisel, vananenud ja füüsiliselt kulunud seadmete moderniseerimisel ja asendamisel. seadmed uute tootlikumatega, samuti üldise tehaseseadmete ökonoomsuse ja tugiteenuste parandamine. Osaline rekonstrueerimine hõlmab kandekonstruktsioonide tugevdamist, põrandate vahetust, olemasolevate hoonete ja rajatiste planeeringu muutmist ning muid meetmeid. Olemasoleva ettevõtte võimekuse säilitamine on tootmistegevuse käigus kasutuselt kõrvaldatud põhivara pideva uuendamisega seotud meetmed.

Uljanova I.S. 21 pakkus välja kapitaliinvesteeringute järgmise liigitamise tüüpidesse:

Ehitustööd - alaliste ja muutuvate (pealkirjaga) hoonete ja rajatiste ehitus-, rekonstrueerimis- ja laiendamistööd, sh ehituskonstruktsioonide paigaldus, vundamentide, vundamentide, kandekonstruktsioonide jms paigaldustööd. ehitustööd hõlmavad ka mitmeaastaste istanduste istutamist, maa niisutamist, tiikide ja muude veehoidlate puhastamist, maa väljajuurimist, tammide, tammide, kanalite ja muude ehitiste ehitamist.

- seadmete paigaldustööd - tootmis-, tehnoloogiliste, jõukäsitlus- ja transpordi- ja muude seadmete kokkupanek ja paigaldus, paigaldatavate seadmete juurde kuuluvate tööstuslike juhtmestike paigaldus; seadmete ja tehnoloogiliste alajaamadega konstruktiivselt ühendatud teenindusplatvormide ja redelite paigaldus ja paigaldus.

- põhivara soetamine - paigaldust mittevajavate seadmete soetamine (täielikult), samuti paigaldust vajavate, kuid tagavaraks ostetavate seadmete soetamine, tootmisvahendid, mõõte- ja muud instrumendid, põhivara hulka kuuluv inventar.

- muud kapitaliinvesteeringud - kulud maatükkide arendamiseks, hoonete ja rajatiste soetamiseks, samuti kapitaaltöödeks, mida ei saa seostada ühegi loetletud tööde liigiga.

- Täiskasvanud ja produktiivse töökarja põhikarja moodustamise kulud on põllumajandusettevõtetesse tehtavate kapitaliinvesteeringute erirühm.

Investeeringud põhivarasse on tänapäeval eriti oluline kategooria.

Investeeringud põhivarasse on oma olemuselt pikaajalised. Vastavalt “Pikaajaliste investeeringute arvestuse eeskirjale”: “Pikaajaliste investeeringute all mõistetakse kulusid, mis on seotud pikaajalise põhivara (üle ühe aasta) loomise, suuruse suurendamise, samuti soetamise kulud. mõeldud müügiks, välja arvatud pikaajalised finantsinvesteeringud valitsuse väärtpaberites ja teiste ettevõtete põhikapitalides. Need on seotud:

-olemasolevate ettevõtete ja mittetootmisobjektide kapitaalehituse elluviimine, samuti rekonstrueerimine, laiendamine, tehniline ümbervarustus;

- hoonete, rajatiste, seadmete ost, Sõiduk ja muud põhivara üksikobjektid (või osad);

-maatükkide ja keskkonnakorraldusobjektide ostmine;

- immateriaalse vara soetamine ja loomine.

Vastavalt finantsarvestuse kontoplaanile - majanduslik tegevus organisatsioonide (kinnitatud Vene Föderatsiooni rahandusministeeriumi 31. oktoobri 2000. a korraldusega N 94n) peetakse omandatud varade arvestust järgmine tellimus: "Alamkonto 08-1 "Maatükkide ostmine" võtab arvesse organisatsiooni maatükkide omandamise kulusid.

Alamkonto 08-2 "Keskkonnajuhtimisrajatiste ostmine" võtab arvesse organisatsiooni keskkonnajuhtimisrajatiste soetamise kulusid.

Alamkontol 08-3 "Põhivara ehitamine" võetakse arvesse hoonete ja rajatiste ehitamise, seadmete paigaldamise kulusid, paigaldamiseks üleantud seadmete maksumust ja muid kapitaalehituse kalkulatsioonides, finantskalkulatsioonides ja omandinimekirjades ette nähtud kulusid (olenemata kas seda teostatakse See on ehitamine lepingu või majandusliku meetodiga).

Alamkontol 08-4 “Individuaalse põhivara ostmine” on arvestatud seadmete, masinate, tööriistade, inventari ja muu paigaldust mittevajava põhivara soetamise kulud.

Alamkontol 08-5 “Immateriaalse vara soetamine” on arvestatud immateriaalse vara soetamise kulud.

Alamkontol 08-6 “Noorloomade üleviimine põhikarja” on arvestatud organisatsioonis põhikarja üle kantud noore produktiiv- ja töökarja kasvatamise kulud.

Alamkontol 08-7 “Täiskasvanud loomade ostmine” on arvestatud põhikarja ostetud või tasuta saadud täiskasvanud ja töökorras kariloomade maksumus, sealhulgas selle kohaletoimetamise kulud.

Konto 08 “Investeeringud põhivarasse” analüütilist arvestust teostatakse:

Põhivara ehitamise ja soetamisega seotud kulude eest - iga ehitatava või soetatava põhivaraobjekti kohta. Samal ajal ehitus analüütiline raamatupidamine peaks andma võimaluse saada andmeid kulude kohta: ehitustööd ja rekonstrueerimine; puurimistööd; seadmete paigaldamine; paigaldamist vajavad seadmed; seadmed, mis ei vaja paigaldamist, samuti kapitaalehituse hinnangutes ettenähtud tööriistad ja seadmed; projekteerimis- ja mõõdistustööd; muud kapitaliinvesteeringukulud;

Immateriaalse vara soetamisega seotud kulude eest - iga soetatud objekti kohta;

Põhikarja moodustamisega seotud kulude järgi - loomatüübi järgi (veised, sead, lambad, hobused jne).

Konto 08 deebetisse kogutakse organisatsiooni kulud põhivara soetamiseks, mis seejärel kantakse konto 08 krediidilt maha vastavatele raamatupidamiskontodele.

Konto 08 “Investeeringud põhivarasse” saldo kajastab organisatsiooni investeeringute summat pooleliolevasse ehitusse, põhivara, immateriaalse ja muu põhivara soetamiseks tehtud lõpetamata tehinguid, samuti põhivara moodustamist. karja.

Peaaegu kõik autorid pööravad tähelepanu kapitali ehituskulude arvestamise küsimusele, kuna kõigi tööstusharude edasine areng sõltub kapitaalehituse mahust ja efektiivsusest. materjali tootmine, inimeste heaolu kasv. Neshitoy A.S. 6 defineeris kapitaalehituse peamise ülesandena riigi tootmispotentsiaali suurendamise uutel tehnilistel alustel, ettevõtete, elamute ning sotsiaal- ja kultuuriobjektide rajamist. Oma ülesannete täitmisel on kapitaliehitusel oluline roll investeerimisprotsessis Kapitaliehituse rolli kindlakstegemiseks investeerimisprotsessis tuleb lähtuda kapitaliinvesteeringute tehnoloogilisest struktuurist [Lisa 1 tabel 1.1]. Kapitaliinvesteeringute tehnoloogilisest struktuurist tuleneb, et kapitaliinvesteeringute teostamisel on eriline roll kapitaliehitusel.

Kapitaliehituse roll investeerimisprotsessis on järgmine.

1. Kapitaliinvesteeringute arendamisse (elluviimisse) on kaasatud kapitaalehitus

2. Kapitaliehitus tagab ettevõtete tootmisvõimsuste põhivara kasvu ja aitab seega kaasa tööstuse arengule Rahvamajandus; tootmise arendamine ja inimeste heaolu parandamine.

3. Rakendamise tagamine ettevõtetes uus tehnoloogia ja tehnoloogia, ehitus aitab kaasa teaduse ja tehnoloogia progressi juurutamisele tootmisse.

4. Eriline roll ehitus pooleli tootmisettevõtted seisneb selles, et koos hoonete ja rajatiste ehitamise, tehnoloogiliste, energeetika- ja muud tüüpi seadmete paigaldamisega loob see tingimused tehaste, tehaste, kombainide kasutuselevõtuks ja viib seega lõpule nende loomise üldise protsessi.

5. Ehitustööstus hõlmab projekteerimisorganisatsioone ja sellest tulenevalt ehituse investeerimisprojektide väljatöötamisega seotud projekteerimis- ja mõõdistustöid ehitustootmise ettevalmistava etapina. Siin on ehitusel oluline roll kaasaegsete, uute seadmetega kulutõhusate projektide väljatöötamisel ning see tagab teaduse ja tehnoloogilise progressi elluviimise investeerimisprojektides.

Kapitaliehitusega seotud toimingute dokumenteerimiseks, ühtsed vormid raamatupidamise esmased dokumendid, mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni riikliku statistikakomitee 30. oktoobri 1997. aasta määrusega nr 71a (muudetud ja täiendatud 28. jaanuaril 2002) ja Rosstati 11. novembri 1999. aasta dekreediga nr 100.

Tabelis toodud andmetest. 1.1, on selge, et 2/3 kapitaliinvesteeringute mahust langeb ehitusele ja paigaldustööd ja muud ehitusorganisatsioonide tehtud kapitaaltööd ja kulud (muud kapitaaltööd ja kulud hõlmavad siin projekteerimis- ja mõõdistustööde, projekteerimistööde jms maksumust). Ja kolmandik kapitaliinvesteeringutest on suunatud seadmete ostmisele.

Tuleb märkida, et põhivara taastootmisprotsess ei hõlma mitte ainult ehitust, vaid ka teisi rahvamajanduse sektoreid (näiteks masinaehitus jne), mis loovad seadmeid, masinaid ja muid materiaalseid varasid. Samal ajal ei kuulu paigaldatud seade ise töötlemisele ega töötlemisele, see säilitab oma originaali loomulik vorm, mis saadi masinaehitusliku tootmise käigus. Siin on ehitamisel oluline roll selles, et see tagab seadmete paigaldamisega koos hoonete ehitamisega ettevõtete kasutuselevõtu ja viib seeläbi lõpule nende loomise protsessi. Täiendav tööjõud, mis ehituses kulub seadmete paigaldamisele, on justkui viimane etapp masinatööstuses tootmistööriistade loomisel.

Kapitaliehituse rolli investeerimisprotsessis saab jälgida ka põhivarasse tehtud kapitaliinvesteeringute taastootmisstruktuuri järgi.

Sisse tehtud kapitaliinvesteeringute reproduktiivne struktuur Venemaa Föderatsioon mida iseloomustavad tabelis toodud andmed. 1.2. ja 1.3. (1. lisa)

Investeerimisprojektide väljatöötamise protsess on keeruline ja töömahukas, nagu kirjutab S. I. Abramov. Seda tööd, mille tellivad investorid või nende valitud kliendid, teostavad enamasti spetsialiseerunud organisatsioonid konsultatsiooni- või inseneristruktuuride vormis. Dokumentatsiooni väljatöötamine toimub investeeringu (elu)tsükli algfaasis, kuid pärast projekti investeerimisküsimuste lahendamist. Projekti dokumentatsioon sisaldab reeglina teostatavusuuringut (projekti) ning tehnilisi ja korralduslikke osi investeerimisprojekt.

Ehitustööstuses väljatöötamise, kooskõlastamise ja kooskõlastamise kord projekti dokumentatsioon reguleeritakse SNiP-idega. Tavaliselt toimub selle väljatöötamine konkurentsipõhiselt. Kauplemiskorra määrab investor. Koos projekteerimisülesandega esitab klient küsimusi projekteerimisorganisatsioon vajalikud lähtematerjalid.

Investeerimiskapital mängib juhtivat rolli sotsiaalmajanduslik arengut. Vastavalt Gukov A.V. kogemus näitab, et Jaapani, Lõuna-Korea, Hiina, Iirimaa, Taiwani ja teiste riikide majanduskasvu tagas kõrge, 25-30% või rohkem investeeringute määr, mida kasutati efektiivsemalt kui Venemaal ja mis oli suunatud konkreetselt infrastruktuurile. areng, Venemaa töötlevas tööstuses ja uuenduslikes tehnoloogiates on põhivarasse investeerimise määr 16%, hoolimata asjaolust, et enamikku neist kasutatakse transpordi- ja esmastes tööstusharudes. (2. lisa tabel 1.)

Peamine normdokument Immateriaalse vara arvestamiseks muudes äriorganisatsioonides peale krediidiasutuste on olemas raamatupidamismäärus “Immateriaalse vara raamatupidamine” (PBU 14/2000, kinnitatud Vene Föderatsiooni rahandusministeeriumi 16. oktoobri 2000. aasta korraldusega N 91n).

Immateriaalse vara all, nagu Babaeva Yu.A2 kirjutab, peame silmas varasid, mille puhul materiaalse (füüsilise) vormi puudumisel on vaja üheaegselt täita järgmisi tingimusi:

Rahalise väärtuse olemasolu;

Kasutamine organisatsiooni tegevuses üldiselt ja eriti üle üheaastase tegevustsükli;

Majanduslik kasu tulevikus;

Vara hilisem edasimüüki ei ole oodata;

Organisatsiooni identifitseerimine, eraldamine, eraldamine muust varast;

Korralikult vormistatud vara olemasolu kinnitavate dokumentide olemasolu.

Ka Babaeva Yu.A 2 käsitleb immateriaalse vara laekumise peamisi liike:

· omandamine;

· loomine omal käel või lepingulisel alusel kolmandate isikute kaasamisel;

· soetamine vahetustingimustel;

· organisatsiooni põhikapitali sissemakse arveldamine;

· sissepääs tasuta;

· immateriaalse vara vastuvõtmine ühistegevuseks.

Immateriaalse põhivara soetamise ja loomise kulud liigitatakse pikaajalisteks investeeringuteks ja kajastatakse konto 08 “Investeeringud põhivarasse” alamkonto 08-5 “Immateriaalse põhivara soetamine” deebetis arveldus-, materiaalse põhivara krediiti. ja muud kontod. Pärast soetatud või loodud immateriaalse vara arvestust kajastuvad need konto 04 “Immateriaalne põhivara” deebetis konto 08 kreedit arvelt.

Immateriaalse vara vahetustehingu (vahetuse) korras laekumine kajastub algselt ka kontol 08 vastavalt konto 60 “Arveldused tarnijate ja töövõtjatega” või 76 “Arveldused erinevate võlgnike ja võlausaldajatega” krediidile koos hilisema kajastamisega deebetis. konto 04 kreedit konto 08 kreeditkontolt. Vahetamisega võõrandatud varaobjektid kantakse maha vastavate kontode (01, 10, 40 jne) kreeditkontolt konto 91 “Muud tulud ja kulud” deebetisse.

Immateriaalne vara, mille asutajad või osalejad on panustanud organisatsiooni põhikapitali sissemaksete arvelt (kokkulepitud väärtuses), kajastuvad konto 08 “Investeeringud põhivarasse” deebetis, alamkontol 08-5 “Soetamine immateriaalne põhivara” vastavuses konto 75 “Arveldused asutajatega” krediidiga. Seejärel kajastatakse konteerimisdeebet 04 ja kreedit 08.

Teistelt organisatsioonidelt tasuta saadud immateriaalse vara arvestusse võtmine kajastub algselt konto 08 deebetis ja konto 98 “Eelkasutatud tulu” kreeditis, seejärel tehakse kasutuselevõtmisel kanne deebetisse 04 ja kreedit 08.

Vastavalt PBU 6/01 maa ja keskkonnajuhtimise objektid võetakse arvesse põhivara osana ning nende objektide arvestus toimub sarnaselt põhivaraga tehtavate tehingute arvestusega: „Põhivara koosseisus võetakse arvesse ka: kapitaliinvesteeringud radikaalseks parendamiseks. maa (kuivendus-, niisutus- ja muud melioratsioonitööd); kapitaliinvesteeringud renditud põhivarasse; maatükid, keskkonnahoiurajatised (vesi, maapõu jm Loodusvarad)».

Ulyanova I.S. 21 loodusvarade majandamise objekti mõiste all mõistetakse maapinna lõiku, mida kasutatakse majanduslik ressurss inimeste majandustegevuses.

Artiklis Tatarov K.Yu. 23, kaaluti veekogudesse tehtavate investeeringute arvestamist.

Ta kirjutas, et veekogusid kasutav majandustegevus toimub, võttes arvesse Vene Föderatsiooni veeseadustiku (WK RF) nõudeid. Vastavalt Art. 40 RF CC omandis seadusliku ja üksikisikud Seal saavad olla ainult isoleeritud veekogud - suletud veekogud, millel puudub hüdrauliline ühendus teiste pinnavetega.

Veekogude salvestamisel peate juhinduma Art. Vene Föderatsiooni veeseadustiku artikkel 32, mille kohaselt on omandiõiguse subjektiks kogu veekogu, s.t veekogud ei jagune maaks (kaldad ja põhi) ja veeks. Sellest tulenevalt on tammiga ummistunud veehoidla jätkuvalt arvestuses ühe inventariüksusena raamatupidamises. Samas on veeseire ja statistilise aruandluse jaoks vajalik pidada veehoidlas oleva vee kvantitatiivset arvestust, kuna vesi on loodusvara (meie näites 300 000 m3). Ehitatud tamm on iseseisev raamatupidamisobjekt, millel on unikaalne inventarinumber. Tamm ei ole keskkonnajuhtimise objekt, mistõttu sellelt arvestatakse amortisatsiooni üldkehtestatud korras. Vastavalt lõikele. 1 punkt 4 art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 374 kohaselt ei maksustata keskkonnajuhtimisobjekte ettevõtte kinnisvaramaksuga.

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 256 kohaselt sellistelt objektidelt maksuamortisatsiooni ei arvestata. Võttes arvesse, et antud juhul alahinnangud maksubaas organisatsioonide kinnisvaramaksu ei esine, ei tekita selline lähenemine selle probleemi lahendamisele maksuhalduritele vastuväiteid.

Põhineb Art. Vene Föderatsiooni veeseadustiku artikli 94 kohaselt on eraldi veekogude omanikud kohustatud veevarude kaitse tagamiseks rakendama vajalikke tootmis- ja tehnoloogilisi meetmeid. Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 254 kohaselt liigitatakse maksumaksja kulud keskkonnavara hooldamiseks ja käitamiseks materiaalseteks kuludeks, mis vähendavad ettevõtte tulumaksu maksubaasi. Keskkonnakaitsemeetmetega seotud kulude kaasamisel materjalikuludesse tuleks juhinduda föderaalseadusest "Keskkonnakaitse".

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni veeseadustiku artikli 146 kohaselt on veehaare tuleohutuse tagamiseks lubatud kõikidest veekogudest ja see toimub ilma eriloata, tasuta, tulekahju kustutamiseks vajalikus koguses.

Edasine arvestus sõltub veekogu territoriaalsest asukohast. Kogu Vene Föderatsioonis, välja arvatud lõunaosa föderaalringkond, isoleeritud veekogude veevarud on taastuv ressurss peamiselt lume sulamise tõttu.

Vastavalt organisatsiooni 16 finantsmajandusliku tegevuse kontoplaanile on alamkontol 08-6 “Noorloomade üleviimine põhikarja” arvestatud põhikarja üleviidava noore tootmis- ja töökarja kasvatamise kulud organisatsioonis. .

Alamkontol 08-7 “Täiskasvanud loomade ostmine” on arvestatud põhikarja ostetud või tasuta saadud täiskasvanud ja töökorras kariloomade maksumus, sh selle kohaletoimetamise kulud.

Investeerimisprojektide tulemuslikkuse hindamiseks kasutatakse nelja indikaatorit, millest kaks on põhilised (puhas nüüdisväärtus ja sisemine tulumäär) ja kaks referentsindikaatorit (investeeringutasuvus ja tasuvusaeg).

1. Nüüdispuhasväärtus iseloomustab investeerimisprojekti üldist absoluuttulemust. See on määratletud kui puhastulu summa investeerimistsükli iga ajaintervalli kohta, taandatuna baasajapunktini.

kus Рt on puhastulu ajavahemikus t, rub.;

Bt -- kasu projektist ajavahemikus t, hõõruda.;

3t -- projekti kulud ajavahemikus t, rub.;

d -- diskontomäär;

t on investeerimisprojekti elluviimise intervalli number, sealhulgas ehitusetapp, ja esimese intervalli arvuks võetakse 0.

Ajaintervalli kestuseks võib võtta aasta, kvartali, kuu ja muid ajaperioode.

Investeerimiskulude ja nendest saadava tulu mõju nüüdisväärtuse puhastulu väärtusele saab esitada visuaalsemal kujul.

kus tп on toodete tootmise ajavahemik;

tc -- kapitaalehituse valmimise ajavahemik;

KWt -- investeerimiskulud (kapitaliinvesteeringud) ajavahemikus t, rub.

2 Investeerimisprojekti sisemine tulumäär (IRR) on hinnanguline diskontomäär, mille korral sellele projektile vastav nüüdispuhasväärtus on null. Selle näitaja majanduslikku tähendust saab selgitada järgmiselt. Alternatiivse vahendite paigutamisena investeerimisprojekti kaalutakse samade vahendite paigutamist (ka investeerimise aja peale jaotatud) kindla pangaintressi juures.

Laenu intressimääraga, mis on võrdne sisemise tulumääraga, annab rahaliste ressursside projekti investeerimine kokkuvõttes samaväärse kogutulu kui nende paigutamine pangahoiuskontole. Seega on selle intressimäära juures mõlemad alternatiivid rahaliste vahendite paigutamiseks majanduslikult samaväärsed. Kui reaalne kurss laenuintress on väiksem kui projekti sisemine tootlus, siis on vahendite investeerimine sellesse tulus ja vastupidi - Seetõttu on sisemine tootlus piirav!: laenuintress eraldab tõhusad ja ebaefektiivsed investeerimisprojektid.

Sisemise tulumäära arvutamist kasutatakse sageli esimese sammuna finantsanalüüs investeerimisprojekt. Edasiseks analüüsiks valitakse need investeerimisprojektid, mille IRR ei ole madalam kui teatud läviväärtus (antud investeeringuklassi minimaalne tootlus).

IRR on määratletud kui järgmise võrrandi lahend tundmatu suuruse d jaoks:

3. Tasuvusaeg tähendab perioodi kestust, mille jooksul nüüdispuhasväärtuse summa võrdub investeeringu summaga, st katab täielikult kõik projekti elluviimisega seotud kapitaliinvesteeringud.

Tasuvusaja määramise avaldise saab kirjutada kujul

Kus H-- periood investeerimisprojekti tasuvus, aastad;

KWt -- kapitaliinvesteering investeerimisprojekti ajavahemikus t, rub.;

tc -- ehituse valmimise ajaintervalli number;

tп-- projekti tootmistegevuse alustamise ajaintervalli number.

Tasuvusaega mõjutab oluliselt lisaks tulu laekumise intensiivsusele ka kasutatav tulu diskontomäär.

Praktikas võib ette tulla juhtumeid, kui tasuvusaega ei eksisteeri (või on see võrdne lõpmatusega).

Selle näitaja puuduseks on see, et see ei võta arvesse kogu tootmise eluiga ja seda ei mõjuta tulu, mis saadakse väljaspool tasuvusaega. Seda etendust käsitletakse mõnikord piiranguna, võrreldes aktsepteeritud piirväärtusega.

4. Investeerimisprojekti tasuvusnäitaja ehk tasuvusindeks on praeguse tulu ja samal kuupäeval antud investeerimiskulude suhe:

See valem võrdleb antud kahte osa neto sissetulek- kasumlik ja investeeriv. Investeerimisprojekte, mille tasuvusnäitaja on suurem kui üks, peetakse kulutõhusaks. Kui teatud diskontomäära korral on kasumlikkus võrdne ühega, tähendab see, et praegune tulu võrdub praeguste investeerimiskuludega ja praegune puhastulu on null. Kui diskontomäär on väiksem kui sisemine tulumäär, on kasumlikkus suurem kui üks.

Diskontomäärast sõltuvate tasuvusnäitajate arvutamine vaadeldavas näites on toodud tabelis.

Kõik investeeringuallikad jagunevad omadeks (sisemiseks) ja väliseks, kirjutab V.V.Botšarov.

Oma allikate hulka kuuluvad:

¦ ettevõtte enda finantsvarad, mis on tekkinud olemasoleva põhivara amortisatsioonist, kasumist investeerimisvajadusteks tehtud mahaarvamistest, kindlustusseltside ja asutuste poolt loodus- ja muudest katastroofidest põhjustatud kahju hüvitamise vormis makstavad summad jne;

¦ muud liiki varad (põhivara, maatükid, tööstusomand patentide kujul, tarkvaratooted, kaubamärgid jne);

¦ kogunud raha ettevõtte aktsiate emissiooni ja müügi tulemusena;

¦ heategevus- ja muud annetused;

¦ kõrgemate valdus- ja aktsiaseltside, tööstus- ja finantskontsernide tagastamatul alusel eraldatud vahendid.

TO välistest allikatest investeeringud hõlmavad:

¦ eraldised föderaal-, piirkondlikest ja kohalikest eelarvetest, vahendid ettevõtluse toetamiseks, tasuta;

¦ välisinvesteering ette nähtud rahalise või muu osaluse vormis ettevõtete põhikapitalis;

¦ mitmesugused vormid laenatud raha, sh riigi ja ettevõtluse toetusfondide poolt tagasimakstavatel alustel antud laenud; laenud pankadelt ja muudelt institutsionaalsetelt investoritelt, muudelt ettevõtetelt, vekslid ja muud fondid.

Investeerimiseks eraldatud rahaliste vahendite nappuse kontekstis olulised vahendid Tugevnev investeerimistegevus on Venemaa jaoks ebatraditsioonilised investeeringute rahastamise vormid: liising, faktooring, frantsiis.

1. Liising on investeerimistegevuse liik vara soetamiseks ja liisingulepingu alusel tasu eest üleandmiseks füüsilistele või juriidilistele isikutele, teatud periood ja teatud lepingus sätestatud tingimustel õigusega rentniku poolt vara välja osta.

2. Faktooring - tasumata võlakohustuste loovutamine pangale või spetsialiseeritud faktooringufirmale ( saadaolevad arved), mis tekivad osapoolte vahel kaupade ja teenuste müügi käigus, tingimustel kommertslaen, koos tarnijaettevõtte raamatupidamis-, teabe-, müügi-, kindlustus-, õigus- ja muude teenuste elementidega.

3. Frantsiis - tuntud kaubamärgi ja stabiilse turumainega ettevõtte poolt teisele ettevõttele õiguse andmine toota või müüa kaupu (teenuseid osutada) oma kaubamärgi all ja/või kasutades oma tehnoloogiat.

Pikaajaliste investeeringute arvestuse peamised eesmärgid on:

· kõigi objektide ehitamisel tehtud kulutuste õigeaegne, täielik ja usaldusväärne kajastamine nende liikide ja arvesse võetud objektide lõikes;

· tootmishoonete ja põhivara ehitamise ja kasutuselevõtu edenemise kontrolli tagamine;

· õige määratlus kasutusse võetud ja soetatud põhivara, maatükkide, keskkonnakorraldusobjektide ja immateriaalse vara inventariväärtuse kajastamine;

kontrolli teostamine pikaajaliste investeeringute rahastamisallikate olemasolu ja kasutamise üle.

Kursusetöö selle lõigu koostamiseks uuriti suurt hulka raamatuid ja artikleid ning arvestati kodu- ja välismaiste väljaannete autorite arvamustega. See võimaldas kinnitada selle teema asjakohasust ja paljastada selle täies mahus.88

2. Põhikapitali investeeringu mõiste. Põhivarasse tehtud investeeringute tunnused

2.1. Kapitaliinvesteeringu kontseptsioon

Mõiste "kapitaliinvesteeringud" määratlus on esitatud 25. veebruari 1999. aasta föderaalseaduse nr 39-FZ "Kapitaliinvesteeringute vormis investeerimistegevuse kohta Vene Föderatsioonis" artiklis 1. Kapitaliinvesteeringud on investeeringud põhivarasse, sh kulud uusehituseks, olemasolevate organisatsioonide laiendamiseks, rekonstrueerimiseks ja tehniliseks ümbervarustuseks, masinate, seadmete, tööriistade ostmiseks, inventari, projekteerimis- ja mõõdistustöödeks jms.

Kapitaliinvesteeringute vormis teostatava investeerimistegevuse peamised subjektid (osalejad) on investorid, kliendid, töövõtjad, kapitaliinvesteeringuobjektide kasutajad ja teised isikud.

Investor on juriidiline või füüsiline isik, kes investeerib oma ja laenatud vahendeid põhivara loomisesse ja taastootmisse. Ühendused võivad tegutseda investoritena juriidilised isikud, riigiasutused, kohalikud omavalitsused, aga ka välisinvestorid.

Kliendid (arendajad) on investorite poolt volitatud isikud, kes viivad ellu investeerimisprojekte. Klientide hulka kuuluvad kapitaliehitust teostavad organisatsioonid, ehitatavate ettevõtete direktoraadid. Kliendid võivad olla investorid.

Töövõtja on juriidiline või füüsiline isik, kes teeb töid tellijaga sõlmitud lepingu alusel vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule.

Kapitaliinvesteeringuobjektide kasutaja on juriidiline või füüsiline isik, kelle jaoks objekt luuakse. See võib olla välisriigi juriidiline isik, aga ka riigiorganid, kohalikud omavalitsused, välisriigid, rahvusvahelised ühendused ja organisatsioonid. Investor ise saab olla kapitaliinvesteeringuobjektide kasutaja.

2.2. kontseptsioon,koostis jaklassifikatsiooninvesteeringuidsissepõhivara

Põhivara kujutab endast organisatsiooni vara, mida kasutatakse mitme aruandeperioodi jooksul. Sellise kinnisvara maksumus tagastatakse amortisatsiooni teel.

Investeeringud põhivarasse hõlmavad omakorda investeeringuid mittefinantsvarad ja pikaajalisi finantsinvesteeringuid. Investeeringud mittefinantsvaradesse kujutavad endast organisatsiooni kulusid põhivarasse, maatükkidesse ja keskkonnajuhtimisrajatistesse, immateriaalsesse varasse, samuti organisatsiooni kulusid tootmis- ja töökarja põhikarja moodustamiseks (v.a kodulinnud, karusloomad, küülikud ja muud ringluses olevate fondide hulka kuuluvad loomad). Ja pikaajalised finantsinvesteeringud on need vahendid, mis suunatakse ettevõtte käibest ja investeeritakse teistesse ettevõtetesse kas pikaajaliste laenude või nende ettevõtete aktsiate omandamise vormis. Mõlemal juhul saab ettevõte lisatulu intresside või dividendidena.

Raamatupidamises kasutatakse põhivarasse tehtud investeeringute kajastamiseks samanimelist kontot 08.

Investeeringud põhivarasse on üsna lai mõiste, mistõttu tahaksin järgmisena käsitleda põhivarainvesteeringute koosseisu ja klassifikatsiooni.

Investeeringud põhivarasse. Põhivara saab organisatsioonile tarnida järgmistes valdkondades:

a) asutajate, aktsionäride ülekandmisel põhikapitali sissemaksena. Raamatupidamises kajastub alamkonto 4 “Individuaalse põhivara ost” konto 08 deebetis.

b) kapitaliinvesteeringute kaudu.

c) saades selle tasuta. Põhivara tasuta vastuvõtmise korral loetakse vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 32, et vara saadi kinkelepingu alusel. Teatud juhtudel on aga kinkelepingu sõlmimine keelatud. Põhivara tasuta vastuvõtmine on võimalik: eraisikutelt, asutajatelt, emaorganisatsioonilt, ametiasutustelt, mittetulundusühingutelt.

Selliseid esemeid maksustatakse turuväärtuses ning kogu väärtus maksustatakse raamatupidamisse vastuvõtmisel tulumaksuga. Selle kinnisvara käibemaksu tasub üleandev pool.

Alates 1. jaanuarist 2000. a arvatakse turuväärtuses tasuta saadud vara mittetegevustulu hulka, kuid läbi tulevaste perioodide tulude. Ettevõttele tasuta saadud varade laekumine vastavalt Vene Föderatsiooni Rahandusministeeriumi 31. oktoobri 2000. a korraldusega nr 94n kinnitatud kontoplaanile kajastub raamatupidamisdokumentides deebetina. konto 98 “Eeldatud tulu”, alamkonto “Tasuta laekumised” ja konto 08 “Investeeringud põhivarasse” krediit turuväärtuses. Turuhind tasuta üleandmise korral ei saa see olla madalam üleandvate ettevõtete kajastatud jääkväärtusest. Sel juhul näidatakse üleandmisdokumentides vara väärtus üleandva poole raamatupidamisarvestuse järgi.

Raamatupidamisplaani kasutamise juhend reguleerib tasuta saadud varade väärtuse mahakandmist konto 98 “Eelmaks jäänud tulu” deebetist konto 91 “Muud tulud ja kulud” kreeditkontole proportsionaalselt amortisatsiooniga, st. , tuleb samaaegselt arvestada kahe sama summa tehingutega.

Kuid vastavalt Vene Föderatsiooni maksude ja tollimaksude ministeeriumi 15. juuni 2000 juhendi nr 62 "Ettevõtete ja organisatsioonide tulumaksu eelarvesse arvestamise ja tasumise korra kohta" punktile 2.7 ettevõtetele, mis saadud põhivara, kaubad ja muu vara, maksustatav kasum suureneb nende vahendite ja vara maksumuse võrra. Selline sõnastus juhendi nr 62 tekstis võib viia selleni, et raamatupidajad kajastavad tasuta saadud vara mitte konto 98 “Eeldatud tulu” krediidis, nagu on ette nähtud Kontoplaani kasutamise juhendis, vaid konto 91 "Muud tulud ja kulud" krediit ", kuna vastavalt Vene Föderatsiooni rahandusministeeriumi raamatupidamismäärustele võetakse konto 91 kreedit arvesse muid tulusid.

Seega on nende kahe vahel ilmne vastuolu määrused maksud ja raamatupidamine, mis reguleerivad varade tasuta laekumise arvestust: üks neist nõuab nende väärtuse arvestamist tuludesse ja tulumaksu maksustamist raamatupidamisele vastuvõtmise ajal, teine ​​- proportsionaalselt amortisatsiooni arvutamisega.

Tõepoolest, formaalselt on nende tehingute raamatupidamises korrektse kajastamise probleem olemas. Selle vastuolu raskus on aga oluliselt vähenenud alates 1995. aasta aruandeperioodist, mida loetakse aastaks, mil algas raamatupidamise ja maksuarvestuse lahutamine. Praegu on kasutatud terminoloogia probleem maksuseadusandlus, ning teatud mõistete laenamine teistest õigusaktidest ja õigusharudest.

Konto 91 “Muud tulud ja kulud” krediidis ei arvestata tasuta saadud vara. Maksustamise eesmärgil suurendatakse kasumit arvutuslikult tasuta saadud vahendite väärtuse võrra, ilma raamatupidamisarvestuses kajastamata.

Raamatupidamise eesmärgil oleks õige kajastada tasuta saadud varasid vastavalt kontoplaani kasutamise juhendile. Kuid raamatupidaja peaks pöörama erilist tähelepanu sellele, et edaspidi tuleb tulumaksu arvutamisel topeltmaksustamise vältimiseks jätta muudest tuludest välja osa tasuta saadud vara väärtusest, mis on proportsionaalselt amortisatsiooniga maha kantud. .

d) põhivara vastuvõtmine vahetuslepingu alusel. Vastavalt punktile 1. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 567 kohaselt kohustub kumbki pool vahetuslepingu alusel andma ühe toote teise poole omandisse. Lisaks, kui vahetuslepingust ei tulene teisiti, kajastatakse vahetamisele kuuluv kaup samaväärsena.

Raamatupidamist peetakse kontol 08, alamkontol 4 “Isikliku põhivara ost”.

Põhivara vastuvõtmisel täidetavad peamised dokumendid on: üleandmise-vastuvõtmise akt vormil OS-1 (ostmine juriidiliselt isikult); ostu-müügiakt (ost üksikisikult);

Dokumendid koostab spetsiaalselt selleks määratud komisjon. Dokumendile lisatakse tehniline dokumentatsioon ning peale postitamist avatakse nende dokumentide alusel inventarikaardid.

Investeeringud immateriaalsesse varasse. Raamatupidamist peetakse konto 08 alamkonto 5 “Immateriaalse vara soetamine” deebetis. Immateriaalse vara ettevõttesse vastuvõtmise viisid on sarnased põhivara vastuvõtmise viisidega.

Loodusvarade omandamine. Keskkonnakorralduse objektid on: veekogud, maapõu ja muud loodusvarad. Raamatupidamises peetakse raamatupidamist samanimelisel alamkontol 08-2.

Tootmis- ja töökarja karja moodustamine. Arvestatakse alamkontol 08-6 “Noorloomade üleviimine põhikarja”, kui organisatsioon kasvatab loomi iseseisvalt, ja alamkontol 08-7 “Täiskasvanud loomade soetamine”, kui loomi ostetakse väliselt või saadakse tasuta. tasu.

Maatükkide omandamine. Raamatupidamist peetakse samanimelisel alamkontol 08-1.

Kooskõlas põhiseaduse maaomandiõiguse väljakuulutamisega tsiviilõigus Praegu tunnustatakse Vene Föderatsioonis järgmisi põhivorme: maaomand: eraõiguslikud (kodanikud ja juriidilised isikud), osariigi (Vene Föderatsiooni föderaal- ja moodustatavad üksused), munitsipaalettevõtted (halduspiirkonnad, linnad, prefektuurid, maa-asulad).

Põhiseaduse säte, et maa kasutamise tingimused ja kord määratakse kindlaks föderaalseaduse alusel, piirab aga maatükkide võõrandamise protsessi. eraomand. Seda selgitab Tsiviilkoodeks Vene Föderatsiooni õigusaktid seoses maa asjaõigustega jõustuvad täielikult mitte varem kui Vene Föderatsiooni uue maaseadustiku jõustumisel.

Vene Föderatsioonis kehtivad raamatupidamise ja aruandluse eeskirjad näevad ette, et organisatsioonidele kuuluvaid maatükke võetakse arvesse nende põhivara osana. Raamatupidamismäärus "Organisatsiooni raamatupidamisaruanded" (PBU 4/99) näeb ette organisatsioonide omandis olevate maatükkide ja keskkonnakorraldusobjektide kajastamise bilansis eraldi kirjena.

Hoolimata asjaolust, et kehtivad raamatupidamiseeskirjad liigitavad organisatsioonidele kuuluvad maatükid põhivara arvestusobjektideks, ei ole nende arvestuse metoodika täna veel täielikult välja töötatud. See nõuab omandiõiguste juriidilise määratluse üksikasjalikku uurimist. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik taandab omandiõiguse võimukolmikule - valdusõigus, kasutusõigus ja käsutusõigus. Sellest lähtuvalt seisneb absoluutne omandiõigus omanikule kuuluva varaga seotud mis tahes toimingute tegemises.

Maa on aga eriline varaobjekt. Erinevalt muust põhivarast ei ole juriidilistel isikutel absoluutset omandiõigust maatükkidele. Vene Föderatsiooni seadusandlikud aktid kehtestavad järgmised maaomandi piirangud (põhilised):

Maaomaniku keeld kahjustada keskkonda, rikkuda teiste isikute õigusi ja õigustatud huve (Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikkel 36);

Maatükkide võõrandamise või ühelt isikult teisele üleandmise piiramine muul viisil ainult niivõrd, kuivõrd nende liikumine on maaseadustega lubatud (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 129);

Maatüki omaniku kitsendused sellele hoonete ja rajatiste ehitamisel, nende ümberehitamise või lammutamise teostamisel, oma krundile ehitamise lubamine teistele isikutele linnaplaneerimise järgimise tingimustega ja ehitusnormid ja reeglid, samuti nõuded maatüki otstarbele (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 263);

Maatüki koormamine servituudiga. Servitut on ühe või mitme külgneva maatüki piiratud kasutusõigus. Servituudid kaitsevad naaberkruntide omanike huve. Need piirangud on süstematiseeritud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 274 "Õigus kellegi teise maatüki piiratud kasutamiseks (servituut"). Tsiviilseadustiku järgi on kinnisasja omanikul õigus nõuda naabermaatüki omanikult maatüki piiratud kasutusõigust (servituut).

Seada saab järgmised servituudid: maatüki läbipääs või läbipääs; maa kasutamine tehno- või üksikute insener-, elektri- ja muude liinide ja võrkude rajamiseks ja remondiks; kuivendustööde teostamine; veevõtukoht ja kastmisauk krundil; maatüki ajutine kasutamine mõõdistus-, uurimis- ja muudeks era- või ühiskondlikult vajalikeks töödeks; hoone, rajatise, rajatise püstitamine oma krundile toega naabermaatükile; või naaberkrundi teatud kõrgusel rippuvad ehitised, rajatised, rajatised, samuti muud servituudid.

Sellega seoses võivad organisatsioonidele kuuluvad maatükid olla koormatud teiste juriidiliste ja üksikisikute õigustega. Maatükkide tõendil peavad olema märgitud teiste juriidiliste ja eraisikute konkreetsed õigused maatükkide koormatud osa kasutamiseks. Servituudid võivad olla ajutised või alalised ning nende suhtes kohaldatakse riiklik registreerimine.

Maatüki arestimine omanikult riigi või omavalitsuse vajadusteks lunastamise teel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 279);

Ja teised.

Maatükk on organisatsiooni vara materiaalne osa, peamine tootmisvahend ja kinnisvara. Sellel on kindel piir, pindala, asukoht ja muud riigi maakatastris kajastuvad tunnused. Krundi piir on fikseeritud plaanil ja kujutatud looduses. Seega ei kuulu maatükk organisatsiooni immateriaalse (immateriaalse) vara hulka.

Kuna maatükid on klassifitseeritud kinnisvaraks, kuulub nende omamine kohustuslikule riiklikule registreerimisele. Omandiõiguste ülemineku riikliku registreerimise kord on reguleeritud föderaalseadusega "Oiguste riikliku registreerimise kohta Kinnisvara ja tehingud sellega." Riiklik registreerimine on ainus tõend registreeritud õiguse olemasolust. Selle nõudega seoses tekib maatüki omand selle õiguse riikliku registreerimise hetkest, isegi kui käsutamise suhtes on kehtestatud piirangud. maatüki (võõrandamine, rentimine, hüpoteek, usalduse haldamine) ja servituudiga väljendatud koormised.

Niisiis on üks peamisi viise põhivara organisatsioonile vastuvõtmiseks kapitaliinvesteeringud (varade omandamine, loomine või ettevõtete laiendamine, rekonstrueerimine, tehniline ümberehitamine). Ja investeerimisprojektide elluviimise oluline tingimus on nende elluviimiseks rahaallikate olemasolu. Allikateks võivad olla oma- ja laenatud vahendid.

3. Põhivarasse tehtud investeeringute arvestamise tehingute dokumenteerimine

Teadaolevalt on aktsepteerimise kehtivuse põhimõtte üks tingimus äritehing raamatupidamisele ja selle usaldusväärsus on selle toimingu dokumentaalne tõend. Toiming võetakse arvestusse, kui need on korralikult teostatud esmased dokumendid(arved, arved, kassakviitungid, sisedokumendid laoarvestus jne.). Investeerimistegevusega seoses ei ole see aga piisav põhjendus pikaajaliste investeerimistehingute kajastamiseks raamatupidamises. Vaja on rohkem kui ühte dokumenti üldine kord. Sellised omandiõiguse dokumendid on lepingud, ettevõtte juhi korraldused, põhivara kontrollimise aktid, komisjonide sõlmimine jne. Sellise dokumentatsiooni ulatus sõltub paljudest tingimustest: pikaajaliste investeeringute allikatest, kapitaliinvesteeringute tegemise viisist. ja nende tüüp jne.

Sarnased dokumendid

Investeeringute mõiste ja olemuse ning põhikapitali investeeringute arvestuse korralduse teoreetilised alused. Ettevõtte põhivara ehitamise ja soetamise ning muude kapitaliinvesteeringute arvestus. Põhikapitali investeeringute arvestuse parandamise viisid.

kursusetöö, lisatud 24.04.2012


Kapitaliinvesteeringute allikad, kasvumäärad. Põhikapitali investeeringute mahu peamiste arengusuundade ja põhjus-tagajärg seoste analüüs. Kvartali SKT näitajad. AFC, Holt-Wintersi mudeli ehitamine ja prognoosi saamine.

kursusetöö, lisatud 12.09.2011


Krimmi Autonoomse Vabariigi ettevõtete põhikapitali tehtud investeeringute mahu statistiliste andmete praktiline analüüs: struktuuride suhtelised väärtused; investeeringute kasvumäärad; kasvu- ja investeerimismäärad; Investeeringud Krimmi Autonoomse Vabariigi ettevõtete põhikapitali.

lõputöö, lisatud 24.12.2007


Investeerimise kontseptsioon, olemus, vormid. Tegurid ja finantsmehhanismid majanduskasv. Venemaa investeerimiskliima üldised majanduslikud tegurid. SKP ning kaupade ja teenuste ekspordi dünaamika. Põhikapitali investeeringute finantseerimise allikate struktuur.

lõputöö, lisatud 23.08.2011


Valgevenes investeerimise õiguslikud tingimused. Riigiasutuse "Investeerimis- ja Erastamisagentuur" loomine. Välismaiste otseinvesteeringute kaasamise strateegia perioodiks kuni 2015. aastani. Erikaal investeeringud põhikapitali.

esitlus, lisatud 30.05.2015


Investeeringukordaja mõiste. Investeeringu mahtu määravad tegurid. Valgevene Vabariigi investeerimispoliitika põhisuunad. Investeeringud põhivarasse läbi oma allikad. Välisinvesteeringud põhivarasse.

kursusetöö, lisatud 27.11.2014


Töötajad kui investeerimisobjektid inimkapitali. Inimkapitali investeeringute omadused, nende erinevus teistest investeeringutest. Riik kui inimkapitali investeerimise subjekt. Investeeringud haridusse ja oskuste arendamisse.

esitlus, lisatud 12.11.2010


Investeerimise kontseptsioon, liigid, liigid ja vormid. Majanduslik olemus, investeeringute klassifikatsioon ja struktuur. Keynesi ja neokeynesi mudelid. Kapitali piirefektiivsus. Investeerimiskulude liigid: varudes, elamuehituses.

esitlus, lisatud 22.01.2016


Rahaülekande tunnused. Investeeringute klassifikatsioon sõltuvalt kapitaliinvesteeringute objektidest: reaal- ja finants. Investeeringute liigid: strateegilised, baas-, jooksvad, uuenduslikud, nende roll tootmispotentsiaali suurendamisel.

abstraktne, lisatud 02.06.2010


Intervalli suuruse, tööstustoodangu mahu, rahvaarvu, põhivarade, piirkondade põhikapitali investeeringute määramine. Üldreeglid süžeed. Statistiliste graafikute klassifikatsioon graafilise kujutise kuju järgi.

09apr

Investeerime ettevõtte põhikapitali

Selleks, et teie ettevõte areneks ja kasvaks majandusnäitajad, on vaja pidevalt. See aitab õigeaegselt seadmeid vahetada, tootmist moderniseerida või uue tootesarja välja anda.

Kõige huvitavam ja tulusam plaan ettevõtte arendamiseks on investeerimine ettevõtte põhikapitali. Viimase alla kuuluvad ettevõtte varad: hooned, seadmed ja mõned eksperdid hõlmavad siia ka personali. võimeline tõhusalt juhtima ettevõtte protsesse ja välja pakkuma uusi ideid.

Põhikapitali investeerides tõstate seeläbi pakutavate teenuste kvaliteeti ja suurendate nõudlust oma toodete järele. Sellised investeeringud võimaldavad ettevõttel suurendada oma mahtu turul ja aidata kaasa konkreetse toote tootmise liidri staatuse omandamisele.

Kui sa juhina ei investeeri omakapital kindel, ei kesta see kaua või jääb turul viimasele kohale. Teine asi on nende investeeringute maht, see sõltub ettevõtte suurusest ja omaniku rahalistest vahenditest.

Oluline on märkida, et põhivarasse investeerimise mõiste eksisteerib ka kogu riigi tasandil. Sel juhul jaotatakse eelarvevahendid suurte rajatiste (staadionid, spordikompleksid, meditsiiniasutused) ehitamise ja rahvusvaheliste ürituste (kõikvõimalikud maailmameistrivõistlused) elluviimise vahel. Selliste investeeringute tasuvusaeg võib kesta mitu aastakümmet.

Investeerimisjuhised

Enne investeerimisega alustamist peate otsustama, millist osa põhikapitalist on kõige parem sponsoreerida. Sellest sõltub ettevõtte edasine tootlikkus ja raha sissevool.

Investeerimisel on neli peamist valdkonda, millest ettevõtte omanik saab valida ühe:

• põhikapitali pikaks ajaks– investeerimine uute rajatiste (hooned, tootmisruumide, laod). See protsess võtab mitu aastat, pärast mida kantakse esimene puhaskasum ettevõtte kontole;
• Investeeringud lühiajalistesse programmidesse, mis toovad tulu lõpuni aruandlusperiood . Näiteks saate tarnida väikeseid uusi seadmeid, tänu millele saate teatud tüüpi tootmist mehhaniseerida. Tasumine see suundüsna kiire, kuid tulu on väike, vastupidiselt reaalsete investeeringute mahule;
• Vabasta väärtuslikud paberid või laenude väljastamine kolmandatele isikutele. Aktsiate emiteerimisega saate tõsta ettevõtte mainet ja staatust, meelitada ligi uusi investoreid ning anda oma ettevõtte arengule uus tempo. Väikese intressimääraga laenude võtmine võimaldab teil saada lisavahendeid ja neid ringluses taaskasutada. Peaasi on laenuvõtjaid targalt valida, et seda tüüpi investeering ei toonud ettevõttele kahju;
• Igat liiki töölubade registreerimine: litsentsid, sertifikaadid, patendid. Sellised investeeringud võimaldavad veelgi tõsta oma toote väärtust ja tõsta klientide usaldust ettevõtte usaldusväärsuse vastu.

Millist piirkonda valida

On olemas teatud statistika, mis näitab põhikapitali taset erinevates eluvaldkondades.

Investoreid huvitavad kõige sagedamini järgmised valdkonnad:

• Uute komplekside ehitamine (elu-, kaubandus-, büroo-, spordihooned);
• Kultuuriüritused;
• Agrotööstuslik tootmine;
• Kommunaalteenuste eraviisiline pakkumine;
• Jahindus ja metsandus, kalandus;
• pangandussektor;
• Edasimüüjad;
• Eraharidusasutused;
• Turismi- ja restoraneketid;
• Meditsiinikompleksid;
• Transport ja kohaletoimetamine;
• Seadmete remont.

Konkreetsed vahendite kulutamise objektid

Arendusse kapitaliinvesteeringuid tehes peab ettevõtja ennekõike mõtlema, mida ta täpselt finantseerib, millised tootmisruumid uutega välja vahetada.

Investeeringud põhikapitali hõlmavad järgmisi valdkondi, mis tagavad kõrge investeeringutasuvuse:

• Haridus palgatud töölised– raamatupidamisoskuste omandamine, varahalduskunst, isikliku kasvu kursused, seminarid enda müügi suurendamise teemal;
• Töötajate arvu suurendamine ja täiendavate filiaalide loomine;
• Uuringute läbiviimine – autoavariitestid, kliendiküsitlused, pilootprojektid;
• Olemasolevate seadmete remont nende funktsionaalsuse suurendamiseks ja kvaliteediomaduste parandamiseks;
• Uute sõidukite ostmine kaubaveo mahu või reisijate arvu suurendamiseks;
• Uute kvaliteetsete ja pika kasutuseaga tööriistade ostmine;
• uus tööstushoone suurendada müügimahtu;
• lisahoonete ehitamiseks või põlluharimiseks.

Investeeringutasuvust mõjutavad tegurid

Juhtub, et ettevõtja on raha investeerinud, kuid investeeringust tulu mingil põhjusel ei tule või on selle kasvutempo nii madal, et ettevõtte omanik kahtleb selle otstarbekuses.

Põhikapitali investeerimisel tuleb arvestada, et seda protsessi mõjutavad mitmed tegurid, mis kokku võivad tulemust mitmel moel mõjutada.

Oluline on arvestada järgmiste punktidega:

• Välja lastud toote konkurentsieelised. See hõlmab kvaliteeti, originaalsust, kasu klientidele;
• Kasutades tootmisvõimsust selliselt, et see suudab tagada vajaliku kaubamahu tarnimise, kuid ei seisa ka jõude;
• Teenuste/toodete reklaamimine. – meedias, reklaambännerite laenutus linnatänavatel, brošüüride levitamine, küsitlused;
• Olemasolevate vahendite otstarbekas kasutamine. Neid tuleb kulutada ainult kõige elementaarsematele asjadele ning targalt valida töövõtjad ja tarnijad, kes pakuvad madal hind ja kõrge kvaliteediga;
• Otsige abi sõltumatutelt spetsialistidelt, kes aitavad tuvastada ettevõtte puudujääke ja soovitavad, kuidas kapitali paremini juhtida.

Mis võib mõjutada ettevõtte investeerimiskliimat

Põhikapitali vahendite sissevoolu korraldamisel tuleb arvestada asjaoluga, et selle edasine areng ei sõltu ainult ettevõtte tegevusest. Samuti on olemas välised sündmused mis võivad mõjutada ettevõtte asutamist turul.

Väljastpoolt ettevõtet avaldab mõju:

• Riigi majanduspoliitika praegune suund on väike- ja keskmise suurusega ettevõtete toetamine, võitlus monopoli ja korruptsiooniga;
• Deflaatoriindeks – kõigi kaupade üldine hinnatase riigis;
• Maksumäärad – nende tõus sunnib paljusid asuma variärisse, kuhu vähesed julgevad investeerida;
• Sotsiaalne areng riigis – mida vaesem elanikkond, seda väiksem on nõudlus;
• Investeerimisriski tase riigis – eest viimased aastad Investeeringud põhikapitali on Venemaal oluliselt vähenenud, kuigi potentsiaali on.

Mis pärsib investeeringuid ettevõtte põhikapitali?

Millegipärast ei saa kõik ettevõtete omanikud, eriti uued, põhivarasse investeerida.

Sellised ettevõtte piiravad faktid hõlmavad järgmist:

• Kriisinähtus majanduses;
• hirm kaotada kõik;
• Väike kokkuhoid;
• Keeruline protseduur ettevõtte arendamiseks laenu saamiseks;
• Laenatud vahendite kõrged intressimäärad;
• Madal nõudlus tööstuskaupade järele;
• Väike sissetulek väikeettevõtete põhikapitali investeeringutest;
• Lünkad riigi seadustes;
• Vanad seadmed või madal tootmisvõimsus.

Investor peab mõistma, et mida rohkem ta põhikapitali investeerib, seda rohkem kasumit ta tulevikus ettevõtte tegevusest saab. Esimene periood pärast raha tootmisse valamist võib olla ettevõtte jaoks kahjumlik, kuid mõne aja pärast tagastate investeeritud vahendid ja hakkate tulu saama.

Ilma ettevõttesse oma raha, sh põhikapitali, investeerimata ei saa te ettevõtet jalule panna ja selle tegevusest kasumit teenida. Ainult esialgne investeering aitab teil oma töö vilju saada.

Põhikapitali investeerimise allikad

Oma äri arendamine põhikapitali mahu suurendamise kaudu tagab kompetentsele juhile edu. Igal ettevõtjal on investeerimisprotsessi korraldamiseks mitu võimalust.

Investeerimisfonde on kahte tüüpi:

• Oma;
• Meelitatud.

Omavahendeid kasutades põhikapitali investeeringute struktuur hõlmab:

• Saadud kasum;
• Amortisatsiooni mahaarvamised.

Need allikad on olemas igas ettevõttes ja sobivad põhikapitali investeerimise eesmärgil üsna hästi. Kuid kui juhi lähenemine on kirjaoskamatu, on oht kaotada oma vara.

Kaasatud investeeringute osakaalu põhikapitalis peetakse vähem riskantseks ja ettevõtte jaoks atraktiivsemaks:

• Rahalised vahendid riigi eelarvest ja muu piirkonna rahaline abi;
• Oma väärtpaberite emissioon - võlakirjad ja aktsiad aitavad kaasata lisavahendeid;
• Kolmanda osapoole investori abi on kõige mugavam investeerimisvõimalus. Kui suudad oma projekti õigesti positsioneerida ja investor soovib oma raha investeerida, siis igal juhul ei kaota sa midagi ka siis, kui tehingu tulemus on madal. Investor võib olla nii eraisik kui ka mõni muu Venemaa juurtega ettevõte ning sageli saab teha välisinvesteeringuid põhikapitali;
• Laenud pankadest ja muudest ettevõtetest. Praegu on see kõige levinum investeerimisliik.

Ettevõtte investeerimispoliitika

Selleks, et investeeringud raha tooksid, on vaja neid planeerida ja arvutada ehk ajada investeerimispoliitikat. See mõjutab kõiki ettevõtte varade kaasamise ja investeerimise viise. Kõige esikohal on selles investeeringud põhikapitali. See on aluseks ettevõtluse arengule ja annab aluse kogu ettevõtte arengule.

Investeerimispoliitika väljatöötamisel on vaja välja arvutada võimalikud tootmisrikked, rikked või õnnetused. Nendeks eesmärkideks on vaja ka raha eraldada investeeringute kaudu.

Üldiselt mõjutab põhiinvesteeringute indeks (poliitika tõhususe näitaja):

• Põhi- ja käibevara;
• Reservfondid ja säästusummad;
• seadmete uuendamine;
• Planeeritud projektide kohta otsuste tegemine ja elluviimine;
• Investeerimise eesmärgil saadud tulu jaotamine;
• Investeeringute rahastamisallikate otsimine;
• Investeerimisvaldkonnad;
• Kulude ja saadud kasumite arvestus, näitajate suhe;
• Kontrolli maksude tasumise üle;
• Varade edasine reinvesteerimine.

Kapitaliinvesteeringute strateegiad

Oluline tegur ettevõtte eksisteerimisel on arengustrateegia olemasolu. Sellest sõltub ettevõtte edasine toimimine. Strateegia määrab investeeringute suuna ja määrab tempo edasine kasutamine varasid.

Põhikapitali investeeringute arvestamisel võtame arvesse järgmised lahendused strateegia rakendamisega seotud:

• Ettevõtte põhikapitali investeerimisplaani väljatöötamine;
• Ettevõtte eelarve struktureerimine;
• Ettevõtte mikrokliima mõju hindamine ja majanduslik olukord riigis põhikapitali kasvu kohta;
• Investeeringute mahu ja niši planeerimine;
• Raha kogumise allikate valik.

Põhikapital ja selle kasv ettevõtte eluea jooksul võimaldab strateegiat investeeringute kaudu õiges suunas ellu viia. Kui juht suudab suhteliselt lühikese aja jooksul põhikapitali suurendada, siis kindlasti tõstab ta tootmistempot ja järgib kavandatud strateegiat.

Kuidas investorit meelitada

Põhikapitali investeeringute kasutamine ainult omavahenditega on ebaefektiivne ja aeganõudev. Nendel eesmärkidel on parem, kui teil on keegi, kes soovib teie ettevõtet reklaamida ja teatud aja möödudes sellest kasu saada.

Isik, kes soovib investeerida ettevõtte põhikapitali, nõuab tasu:

• Äriplaani;
• Investeerimisleping.

Ärge oodake, et isegi kui teie ettevõte on juba pikka aega eksisteerinud, investeerib investor kohe raha teie varadesse. Sellised inimesed mõtlevad ka oma hüvedele, mida nad projekti elluviimise käigus saavad. Peate oma plaani esitama nii, et investoril ei tekiks kahtlust selle tasuvuses.

Sel juhul on vajalik pädev lepingu koostamine. See määrab kindlaks kõik tehingu poolte õigused ja kohustused. Kui jätate mõne punkti vahele, võite jääda investorile võlgu.

Oluline on lisada klauslid, mis ütlevad otse, et kui projekt osutub kahjumlikuks, ei pea te selle eest investorile maksma. Peaasi on kõik arvutused planeerimisetapis õigesti teha, et investeering tõesti vilja kannaks.

Potentsiaalse investori huvitamiseks peate üksikasjalikult rääkima, millist kasu ta teie projektis osalemisest isiklikult saab. Kui soovid, võid välja mõelda eritingimused sellisele isikule pärast projekti lõppemist. Näiteks võib ta saada igakuine sissetulek oma kasumist või saada ettevõtte kaasomanikuks.

Investeerimiskava väljatöötamine

Põhikapitali edasise investeerimise planeerimise etapp on kõige olulisem samm projekti elluviimise suunas. Spetsialistid kaasatakse äriplaani koostamisse, kui seda koostatakse suur ettevõte. Kui teil on väikeettevõte ja plaanite koguda raha riigieelarvest, võite äriplaani ise kirjutada.

Põhikapitali investeeringute hindamine toimub järgmiste punktide järgi, mis tuleb investeeringute planeerimisel ära märkida:

• Investeeringu eesmärk ja selle põhjendatus - millist kasu investeeritud varad toovad;
• Summa, mis on vajalik projekti elluviimiseks üldiselt ja iga üksiku valdkonna kohta. Põhikapitali investeeringute kulunäitajate arvutamine ja prognoosimine;
• Eesmärgi saavutamiseks vajalik periood;
• Aeg, mis kulub investeeritud vahendite tagastamiseks;
• Kasum, mida ettevõte ja investor saavad projekti lõppedes saada.

Investorid on inimesed, kellel on suured varad ja kes soovivad neid suurendada. Sellise inimese oma ettevõttesse meelitamiseks peate tegema kõik endast oleneva. Teie jõupingutustest sõltub teie ettevõtte areng ja areng tõhusa juhina.

• Võtke ühendust vahendajatega, kes otsivad investoreid. Nad pakuvad oma teenuseid tasu eest, kuid neil on ka lai investorbaas;
• iseseisvalt või professionaalide abiga;
• Eraldi määrata investorile soodsad eritingimused;
• Kui teil on suur ettevõte, saate korraldada igasuguseid seminare või üritusi, mis on suunatud jõukatele elanikkonnarühmadele. Viimane võib teie ettevõtte vastu huvi üles näidata;
• Töötage välja oma ettevõtte jaoks kvaliteetne juhtimisstruktuur. Ettevõtte sees peab kogu aeg valitsema kord. See aitab asju kiiremini edasi viia ja kasumlikke tehinguid sõlmida;
• Loo võimalikult palju ärikontakte, tutvu uute inimestega ja osale erinevatel teiste ettevõtete seminaridel – siit leiad potentsiaalse investori.

Ettevõtlustegevuste klassifitseerimine ja analüüs, mille eesmärk on investeerida raha nii pikaajaliselt kui ka lühiajaliselt materiaalse või mittemateriaalse saamise eesmärgil materiaalne kasu peetakse kasutades raamatupidamisdokumente reaal- ja finantsinvesteeringud. Pikaajalised investeeringud kapitali sissemaksete näol on bilansis kajastatud põhivarana.

Klassifikatsioon ja põhimõisted

Reaalseteks pikaajalisteks investeeringuteks loetakse järgmisi kapitaliinvesteeringuid:

• Ehitusprojektide finantseerimine;
• Tootmise rekonstrueerimine või moderniseerimine;
• Kinnisvara ostmine;
• Maatükkide omandamine;
• Seadmete ja tehnoloogiliste liinide täiustamine;
• Sotsiaalasutuste arendamine;
• Leiutiste, oskusteabe, teadusteoste, kunsti edendamine.

Sellesse rühma kuuluvad tulusad investeeringud perioodiks 1 kuni 5 aastat.

Pikaajalised finantsinvesteeringud hõlmavad järgmist:

• Sertifikaatide ja väärtpaberite ostmine börsidel;
• Teiste organisatsioonide põhikapitali omakapitali osa ostmine;
• Krediidi pakkumine teistele ettevõtetele.

Ja see tähendab materiaalsete hüvede saamist, sissetuleku saamist kauem kui 1 aasta.

Portfelliinvesteeringud ei too ülemäärast kasumit, kuid on väga usaldusväärsed, näiteks pangahoiused

Selliste tehingute arvestus toimub kontol “Finantsinvesteeringud”. Ettevõte avab mugavuse ja selguse huvides täiendavad alamkontod, kus kuvatakse iga tuluartikkel eraldi.

Tasub arvestada, et kui väärtpaberiturg kipub aktsiate või võlakirjade väärtust langetama, on vaja eelnevalt luua reserv nende amortisatsiooniks nende täisväärtuse ulatuses.

Paralleelselt raamatupidamise ja maksuarvestus finantsinvesteeringuid, võib mõnel juhul esineda erinevusi raamatupidamisarvestuses olevates summades. Näiteks krediteerib ettevõte saadud tühistamatud aktsiad või võlakirjad nende keskmise turuväärtusega. Maksuarvestuses on nende väärtpaberite soetamise kulu null (kuna need puuduvad).

Finantseerimisallikad

Ettevõte saab oma kapitali suurendamiseks, põhivara parendamiseks ja muude kapitali- või finantsinvesteeringute ressursse hankida järgmistest allikatest:

• Organisatsiooni sisereservid;
• Abi sponsoritelt – juriidilistelt või eraisikutelt;
• valitsuse vahendid (eelarveline rahastamine) tagasimakstavatel alustel;
• Laenud, ettemaksed või krediidid.

Investeerimisprojekti planeerimine algab toetuste allika valikust.

Sisefinantseerimise võimalused

Organisatsioon saab kasutada järgmisi realistlikke pikaajaliste investeeringute allikaid:

• Puhaskasum on raha, mis jääb alles pärast kõigi maksude ja muude kohustuslike maksete tasumist;
• Kulumi mahakandmine, nii põhivara kui ka immateriaalne põhivara;
• Tagastamatud eelarvelised eraldised;
• Kindlustusjuhtumite hüvitamine.

Sünteetilist raamatupidamist ei kasutata kasumi kasutamise kontrollimiseks pikaajalise investeeringu allikana.

Detailne (analüütiline) raamatupidamine, mille eesmärk on koguda teavet kasutusvaldkondade kohta ja kontrollida puhaskasumi jaotamist. investeerimise eesmärgil(pikaajaliste investeeringute allikana) tegutseb ettevõte iseseisvalt. Sel juhul kasutatakse saldokontot 84 (sellele avatakse alamkontod) ja tehakse järgmised kanded:

Põhivara ja immateriaalse põhivara amortisatsioonikontode jääkide analüüsi põhjal on võimalik planeerida nende kasutamist pikaajaliste investeeringutena.

Amortisatsioonitasud on lahutamatu osa toodete (teenuste) maksumusest ja on sellest tulenevalt osa lõpptoote müügist saadavast tulust.

Pangakontodel või ettevõtte kassasse jõudes saab raha jagada erinevateks ärilisteks vajadusteks, sealhulgas põhi- ja immateriaalsesse varasse tehtavate kapitaliinvesteeringute finantseerimiseks.

Tasuta valitsuse ülekanded võivad olla ettevõttele pikaajaliste investeeringute allikaks. Sellised sihtotstarbelised valitsuse assigneeringud kajastuvad organisatsiooni raamatupidamisdokumentides järgmiselt:

Pangakontodel kuvatakse sihtotstarbelised tasuta eelarveeraldised järgmiste kirjetega:
Kuna riigilt saadud raha kasutatakse, kannab organisatsioon need maha:

Kasutades tasuta sihtimist eelarvevahenditest Kasutamine väljaspool etiketti on keelatud. Selliste ebaseaduslike ülekannete eest makstakse raha tagasi.

Välised rahastamisvõimalused

Organisatsioon saab abi vastu võtta (kui enda ressursse napib) järgmistest allikatest:

• Tagastatavad eelarveeraldised;
• Pangalaenud;
• Sponsorluskrediidid;
• Kapitaliehitusprojektis omakapitalis osalejatelt saadud rahalised vahendid.

Pankadelt ja muudelt juriidilistelt isikutelt või eraisikutelt - sponsoritelt, aga ka eelarvest saadud laenuvahendid pikaajaliste investeeringute kujul on kantud bilansi kontodele 66 ja 67.
Enne objekti kasutuselevõttu, mille ehitamiseks laenuraha väljastati, on laenuintressid selle reaalväärtuses. Pärast kasutuselevõttu arvestatakse igakuine laenumakse ettevõtte tegevuskulude hulka.

Summa osalus aktsiakapitalis muud rajatise ehitamisel osalevad organisatsioonid on näidatud sihtfinantseerimise kontodel või peetakse arveldusteks võlgnike ja võlausaldajatega.

Pärast ehituse lõpetamist, aktsionärid tagastatakse talle vastavalt lepingust tulenevatele kohustustele võlgnetav rahasumma. Raamatupidamises näidatakse seda järgmiselt:
Pikaajalisi hoiuseid saab kaasata ettevõtte globaalsete vajaduste rahuldamiseks, näiteks:

• Kapitaliehitus tootmisruumid, struktuurid jne;
• Olemasoleva põhivara rekonstrueerimine või laiendamine;
• Olemasolevate tootmisüksuste ja mittetootmisrajatiste täiustamine (või vajalikul tasemel hoidmine).

Pikaajalised kapitaliinvesteeringud ei tähenda ainult investeeringuid tööstus- ja transpordisektorisse, vaid ka investeeringuid elamuehitusse, haiglapindadesse, sanatooriumidesse, põllumajandusvajadustesse jne.

Raamatupidamise eesmärgid ja eesmärgid

Investori, arendaja ja töövõtja vahelise korrektse ja selge suhtluse tagamiseks peavad kõik lepinguliste suhete pooled kapitalitööde arvestust, mille eesmärgid on:

• Kulude tegelik ja õigeaegne kuvamine üldiselt ja konkreetselt iga objekti kohta;
• Pidev kontroll mõeldud kasutamiseks rahalised vahendid;
• Planeeritud näitajate täitmine;
• Rahaliste vahendite kulutamise jälgimine vastavalt arvestusele;
• Kasutusele võetud rajatise (või lõpetamata ehituse) täpse maksumuse arvutamine;
• Kalkulatsioonis märgitud üldkulude summade järgimine;
• Uute objektide laoväärtuse korrektne kuvamine.

Kui ettevõte on valinud lepingulise ehitusviisi, siis ehitus- ja paigaldustööde eest tasutakse peatöövõtja kaudu, projekti korraldamise majandusliku vormi puhul toimub finantseerimine tellija kuluartiklite arvelt.

Kapitalikulude arvestus kliendi objektil

Tehtud tööd rahaliselt kajastatakse bilansikontodele alles pärast selle tegemise akti esitamist. Ja kulude maksumuse tõendi alusel tasub ettevõte juba tehtud tööde eest ja arvestab selle põhivara hulka.

Kuna väljamakseid tehakse täidetud kohustuste eest, siis vastavalt lepingule kantakse võlg töövõtja ees kontolt järk-järgult maha. . Sel juhul tehakse järgmine juhtmestik:
Töövõtja kapitalikulu arvestus

Peatöövõtja tööde tegemise kulud on näidatud järgmistel bilansikirjetel:
Töö lõpetamisel määrab tellija finantstulemused, kui marginaal hinnanguliste ja tegelike kulude vahel. See tulemus võib sisaldada ka marginaali investorile esitatud projekti lepingulise maksumuse ja tegeliku maksumuse vahel, võttes arvesse kliendi vajaduste kulusid. Töövõtja teeb järgmised kanded:
Kui töövõtjal on registreerimistunnistuse järgi põhiliseks väliskaubandustegevuseks kapitaalehitus, siis tulud või kulud kuvatakse kui “Müük”. Kui tehtud töö on väliskaubanduse kõrvaltegevus, siis kajastatakse kasum muude tulude ja kulude kontol.

Raamatupidamise erijuhtumid

Arendaja saab paigalduseks seadmeid osta ehitustöö. Raamatupidamises näidatakse seda raamatupidamises:
Vastavalt lepingule on võimalik tegemata tööde kulude tasumine ettemaksuga:
Töövõtja saab ettemaksu kirjendada tuluna ja kanda kontole, mis kajastab samm-sammult tehtavat tööd (46). Peale selle, kui töö on lõpetatud, nullitakse arendaja makstud summa (kantakse maha).

Töövõtjale tasumiseks saab klient võtta pangast laenu, kui omavahendeid ei jätku. Selliseid tehinguid kajastavad järgmised tehingud:
Saadud laenu intressid kantakse debitoorselt arvelt. Laenu viitmakse peale tööde lõpetamist (kauba kättesaamine) liigitatakse tegevuskuludeks.

Kapitali arendamise (rekonstrueerimise) teostamisel on väljaminekud, mis ei mõjuta põhivara arvestusliku väärtuse muutust: kulud personali koolitusele, lammutamisele kuuluvate ehitiste maksumuse hüvitamine, osade lisamaksed, arvestamata väljamaksed jne.

Investor on isik, kes rahastab ehitust oma või laenatud vahenditest. Käesoleva artikli mõistes mõistame investorite all juriidilisi isikuid – investoreid, aktsionäre ja kaasinvestoriid, kes ise ehitust ei korralda ega teosta töid ehk ei ühenda arendaja, tellija ega töövõtja funktsioone.

Üldjuhul on investori ehituses osalemise peamisteks eesmärkideks omakapitali investeeringute suurendamine (vastav osa valminud objektist arvatakse põhivara hulka) või osa objektist hilisemaks edasimüügiks hankimine. Samas on investoril võimalik loovutada oma õigused teisele isikule, ootamata ära ehituse valmimist (üleandmist omandiõigused). Seetõttu võib investorite raamatupidamis- ja maksuarvestus olenevalt ehituse taotletavast eesmärgist erineda.

Investeerimine rajatiste ehitamisse enda vajadusteks

Valminud ehitusobjekti osa jääb investori kasutusse kas tootmistegevuses või majandamisvajadusteks või rendiks. On teada, et antud juhul moodustatakse konto deebetist 08 esialgne maksumus objekt kantakse maha konto 01 “Põhivara” või 03 “ deebetile Kasumlikud investeeringud materiaalsetesse väärtustesse."

Põhivaraobjekti algmaksumus kujuneb vastavalt reeglitele PBU 6/01 “Põhivara arvestus”. Kui selle loomiseks kasutati kogutud vahendeid (krediiti ja laene), peab raamatupidaja arvestama reeglitega PBU 15/2008 “Laenu- ja krediidikulude arvestus”, kooskõlas punkt 7 mille investeeringuvara väärtus sisaldab laenuandjale (võlausaldajale) makstavat intressi, mis on otseselt seotud investeeringuvara soetamise, ehitamise ja (või) tootmisega.

Märge: Alusel punkt 8 PBU 15/2008 täiendavaid laenukasutuse kulusid võib laenuperioodi jooksul (laenulepingu) kajastada ühtlaselt muude kulude osana.

Kui investeeringuobjekti ehitamine on pikemaks ajaks (üle kolme kuu) peatatud, ei arvestata laenuandjale (võlausaldajale) makstavat intressi ehitusmaksumusse alates investeeringu peatamise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast. sellise vara soetamine, ehitamine ja (või) tootmine. Määratud perioodi jooksul kantakse intressid maha organisatsiooni muude kulude osana.

Ehituse jätkamisel arvestatakse kogunenud intress investeeringuobjekti soetusmaksumusse alates selle ehitamise jätkamise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast.

Ajavahemikku, mille jooksul rajatise ehitamisel tekkinud tehniliste ja (või) organisatsiooniliste küsimuste täiendav kooskõlastamine ei loeta peatamisperioodiks.

Laenatud vahendite kasutamise intresside arvestamine investeeringu vara soetusmaksumuses lõpetatakse alates ehituse valmimise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast.

Kui organisatsioon hakkab vaatamata ehituse mittetäielikkusele kasutama investeeringuvara toodete tootmiseks, tööde tegemiseks või teenuste osutamiseks, lõpetatakse intressi arvestamine sellise vara soetusmaksumusse alates investeeringukuule järgneva kuu esimesest päevast. objekti kasutamise algus ( punkt 13 PBU 15/2008).

Kui selle ehitamisega mitteseotud eesmärkidel saadud laenudest (krediitidest) saadud vahendeid kasutatakse investeeringuobjekti ehitamise rahastamiseks, siis arvestatakse kogunenud intressi summad selle vara maksumusse proportsionaalselt nende vahendite osakaaluga kogusummas. laenuandjale (krediidiandjale) makstavad laenud (krediidid), mis on saadud eesmärkidel, mis ei ole seotud selle vara soetamise, ehitamise ja (või) tootmisega. Sellise arvutuse näide on toodud punkt 14 PBU 15/2008.

Amortiseeritava vara maksualane algmaksumus kujuneb vastavalt reeglitele Art. 257 Vene Föderatsiooni maksuseadustik ja ei sisalda võlakohustuste (krediidi ja laenude) kasutamise eest kogunenud intressi. Intressisummad põhinevad lk. 2 lk 1 art. 265 Vene Föderatsiooni maksuseadustik võetakse arvesse investori tegevusväliste kulude osana ( Venemaa Rahandusministeeriumi kiri 02.03.2009 nr.  03‑03‑06/1/37 , 19.12.2008 nr.  03‑03‑06/1/699 , 05.12.2008 nr.  03‑03‑06/1/667 ja jne).

Kui investor plaanib saadud osa valmisobjektis kasutada käibemaksuga maksustatavas tegevuses, siis saab ta maha arvata arendaja poolt temalt nõutud maksusumma oma osa väärtusest valmisobjektis ( punkt 6 art. 171, punkt 1 Ja 5 spl. 172 Vene Föderatsiooni maksuseadustik). Selleks peab olema täidetud kaks tingimust: kinnistu registreerida ja saada arendajalt koondarve.

Märge: Kui need tingimused on täidetud, ei sõltu mahaarvamise õigus sellest, kas investoril on konkreetses asjas maksustamisperiood käive krediidikontol 68-KM. Kui inspektsioon keeldus mahaarvamisest üksnes maksustatavate tehingute tegemata jätmise tõttu antud kvartalis, on investoril võimalik kohtus tõendada käibemaksu mahaarvamise nõude põhjendatust ( Moskva piirkonna föderaalse monopolivastase teenistuse 17. märtsi 2009. aasta resolutsioon nr.KA-A41/1603-09 ja jne).

Rahandusministeeriumi andmetel ( 21. novembri 2008 kiri nr.  03‑07‑10/11 ), võetakse töövõtja esitatud käibemaksusummad mahaarvamiseks maksumaksjalt-investorilt töövõtja tehtud tööde arvete alusel väljastatud kliendiarvetel, eeldusel, et need tööd võetakse arvestusse, sh kontol 08 „Investeeringud põhivarasse. ". Praktikas siiski maksuinspektorid võtavad sageli teistsuguse positsiooni - mahaarvamise õigus tekib pärast objekti arvamist põhivara hulka (kajastub konto deebetis 01 või 03). Sel juhul saab investor oma seisukohta kohtus kaitsta ( resolutsioonidFAS MO, 04/08/2009 nr.  KA-A40/2579-09,FAS PO 23. aprillil 2009 nr.  A55-9765/2008 ja jne).

Käibemaksu mahaarvamiseks esitamine enne objekti kajastamist konto 01 (või 03) deebetis ei ole aga inspektoritega vaidluste ainsaks aluseks. Praktika näitab, et inspektsioonid keelduvad investoritelt mahaarvamisest erinevatel põhjustel. Näiteks seetõttu, et arve koostas arendaja kehtestatud viiepäevast tähtaega rikkudes punkt 3 art. 168 Vene Föderatsiooni maksuseadustik. Kohtud on aga korduvalt viidanud, et arve koostamise tähtaja rikkumine ei sisaldu arvele kehtestatud nõuete loetelus. punkt 5 Ja 6 spl. 169 Vene Föderatsiooni maksuseadustik, ja see ei saa olla aluseks maksusummade mahaarvamiseks vastuvõtmisest keeldumiseks ( Föderaalse monopolivastase teenistuse 19. mai 2009. aasta resolutsioon nr.  A55-12068/2008, FAS VSO 09/05/2007 nr.  А19-2735/07-43-Ф02-4551/07 ja jne).

Vaatleme näite varal tehingute kajastamist raamatupidamises.

Näide 1.

Investor LLC sõlmis arendajaga investeerimislepingu rentimiseks mõeldud bürookeskuse rajamiseks. Investor LLC panus on 59 000 000 rubla. (koos käibemaksuga - 9 000 000 rubla). Ehituse rahastamine toimub kolmes osas:

- augustis 2008 - 17 700 000 rubla;

- veebruaris 2009 - 14 160 000 rubla;

- mais 2009 - 27 140 000 rubla.

Osa ehitatavas hoones võeti vastu juulis 2009. Augustis viis Investor LLC läbi riikliku registreerimise ja andis rajatise käiku.

Tehinguid kajastatakse raamatupidamises järgmiselt:

Investorile omistatavad tegelikud ehituskulud võivad erineda tema investeerimispanuse suurusest. Seetõttu tuleks lepingus kehtestada kord negatiivse vahe katmiseks (kui kulud ületavad investeeringu panust) või positiivse vahe jaotamiseks (kui ehituskulud on väiksemad kui investeeringutasu, tagastatakse tekkinud vahe investorile või jääb arendaja käsutamine tema sissetulekuna).

Kui kinnisvara on müügis

Hilisema müügi eesmärgil ehitusse investeerimise arvestuskord erineb vähe oma tarbeks investeerimisest. Investeerimislepingu alusel arendajaga suhete arvestamiseks kasutab investor ka konto 76 alamkontot “Arveldused arendajaga”. Saanud arendajalt osa valminud kinnistust, kajastab investor selle väärtust kontol 41 “Kaubad”. Sellest lähtuvalt toimub tegeliku maksumuse kujunemine vastavalt reeglitele PBU 5/01 “Varude arvestus”(omandiõiguste riikliku registreerimise kulud sisalduvad tegelik kulu aktsiad). Kasutage sisse sel juhul kontod 01 ja 03 on valed, kuna investori vara ei vasta nõuetele punkt 4 PBU 6/01, kuna see oli algselt mõeldud edasimüümiseks. Seega ei ole investoril kohustust tasuda selle väärtuselt kinnisvaramaksu. (Vastavalt Art. 374 Vene Föderatsiooni maksuseadustik Maksustamise objektiks on organisatsiooni bilansis põhivarana kajastatud vara.) Selle järelduse õiguspärasust kinnitatakse Föderaalse monopolivastase teenistuse VSO resolutsioonid 13. jaanuarist 2009 nr.  А33-2017/08-Ф02-6774/08, FAS Keskvalimiskomisjoni 3. aprilli 2007 nr.  A14-3166-200677/28 jne. Samas, kui inspektorid tuvastavad asjaolu, et objekti kasutatakse majandustegevuses (näiteks liising), ei ole võimalik vältida kinnisvaramaksu täiendavat määramist ( Loodepiirkonna föderaalse monopolivastase teenistuse 03.06.2009 resolutsioon nr.  A56-19655/2008 Ja FAS PO 30. mai 2008 nr.  A12-12669/07).

Märge: Laenu- ja laenuintressid, samuti võlakohustuste kaasamisega seotud lisakulud ei sisaldu arendajalt saadud osa tegeliku maksumuse hulgas, kuna see vara ei ole taotlemise eesmärgil investeering PBU 15/2008.

Kui valminud objekti osa edasine müük on käibemaksuga maksustatav, siis saab investor arendajalt laekunud maksusumma maha arvata. Vastasel juhul arvestatakse aktsia maksumuses käibemaks.

Investeeringud rajatiste ehitusse,
mõeldud õiguste loovutamiseks

Selles osas käsitleme olukorda, kui investor rahastab ehitust, et saada tulu oma omandiõiguste edasisest loovutamisest arendajale. Pange tähele, et ehitusosaluse võõrandamisel ei räägi me rahalistest nõuetest, vaid ühisehituses osalemise lepingutest tulenevate varaliste õiguste üleandmisest või investeerimislepingud. Fakt on see, et aktsionär (investor) annab õiguse nõuda arendajalt oma kohustuste täitmist kinnisvara loomiseks ja selle üle investor-aktsionärile.

Käibemaks

Omandiõiguse üleandmine on tunnistatud käibemaksukohustuslaseks ( lk. 1 punkt 1 art. 146 Vene Föderatsiooni maksuseadustik). Kus punkt 2 art. 146 Ja Art. 149 Vene Föderatsiooni maksuseadustik on kehtestatud maksustamisest vabastatud tehingute nimekirjad. Kuna need nimekirjad sisaldavad tehinguid omandiõiguse üleandmiseks elamud või eluruume, samuti nendes olevaid osasid ei arvata, maksustatakse nende poolt tasutud selliste objektide ehitamise nõudeõiguse (omandiõiguse) üleandmine maksumaksja poolt. Vastavalt punkt 1Art. 153 Vene Föderatsiooni maksuseadustik Varaliste õiguste võõrandamisel määratakse käibemaksu maksubaas lähtuvalt kehtestatud eripäradest Art. 155 Vene Föderatsiooni maksuseadustik.

Põhineb punkt 3 art. 155 Vene Föderatsiooni maksuseadustik elamute või eluruumide omandiõiguse võõrandamisel osad elamud või eluruumid, garaažid või parkimiskohad, määratakse maksubaas omandiõiguse võõrandamise maksumuse, võttes arvesse maksu, ja nende õiguste omandamise kulude vahe. See seisukoht kajastub Venemaa rahandusministeeriumi kiri 16. aprillist 2008 nr.  03‑07‑11/149 . Oleme selle seisukohaga nõus vahekohtud (Föderaalse monopolivastase teenistuse ZSO 10. novembri 2008. aasta resolutsioon nr.  F04-6806/2008 (15526-A46-42), FAS VVO 08/07/2008 nr.  A28-370/2008-10/21 ja jne).

Maksubaasi määramise hetk on loovutustehingu riikliku registreerimise kuupäev ( punkt 8 art. 167 Vene Föderatsiooni maksuseadustik, Moskva föderaalse maksuteenistuse kiri 28. märtsist 2008 nr.  19-11/30092 ).

Sulle teadmiseks:Ch. 21 Vene Föderatsiooni maksuseadustik Ei ole määratud, milliseid kulusid loovutatud asjaõiguse omandamise kuluna kajastatakse. Sellega seoses on FAS-i ida sõjaväeringkonna vahekohtunikud in 07.08.2008 resolutsioon nr.  A28-370/2008-10/21 märkis, et nende õiguste omandamise kulude kindlaksmääramisel, mille võrra saab käibemaksu maksubaasi vähendada, tuleks juhinduda lk. 2.1 punkt 1 art. 268 Vene Föderatsiooni maksuseadustik st arvestama mitte ainult nende omandiõiguste soetushinda, vaid ka nende omandamise ja müügiga seotud kulusid.

Varalise õiguste loovutamisel eelarvesse tasumisele kuuluva käibemaksu summa määratakse arvestusliku määraga 18/118 ( punkt 4 art. 164 Vene Föderatsiooni maksuseadustik).

Näide 2.

Enne elamu ehituse lõpetamist ja kasutuselevõttu sõlmis aktsionär 2009. aasta augustis nõuete loovutamise lepingu, mille kohaselt loovutas oma omandiõiguse ehitatavates majades olevate korterite ja parkimiskohtade osas teisele organisatsioonile. Selle tulemusena sai maksumaksja tulu kogusummas 23 600 000 rubla. kogu summa omandiõiguste omandamisega seotud kulud on 20 650 000 rubla.

Maksubaas on 2 950 000 rubla. (23 600 000 - 20 650 000). Tehingult kogunenud käibemaksu summa on 450 000 rubla. (2 950 000 RUB x 18/118).

Ehituse aktsiate võõrandamisel mitteeluruum ehitised, käibemaksu maksustamisbaasi määramise kord või Art. 155 ega ka muid norme Ch. 21 Vene Föderatsiooni maksuseadustik ei ole installeeritud. Sellega seoses on finants- ja maksuameti hinnangul raamatupidajal vaja juhinduda punkt 2 art. 153 Vene Föderatsiooni maksuseadustik, mille kohaselt maksubaasi määramisel moodustatakse omandiõiguste võõrandamisest saadud tulu kogu maksumaksja tulu, mis on seotud nimetatud omandiõiguste eest tasumisega ( Venemaa rahandusministeeriumi kiri 14. juulist 2008 nr 03-07-11/254, Moskva föderaalne maksuteenistus, 28. märts 2008 nr 19-11/30092). Pealegi määratakse sel juhul maksubaasi määramise hetk kindlaks vastavalt üldreegel- põhineb punkt 1 art. 167 Vene Föderatsiooni maksuseadustik, see tähendab, et käibemaks tuleb arvutada kõige varem järgmistest kuupäevadest:

1) omandiõiguse ülemineku päev;

2) maksepäev, osaline makse omandiõiguste eelseisva üleandmise vastu.

Näide 3.

Osaleja ühine ehitusärikeskus investeeris vahendeid 70 000 000 rubla ulatuses. Seejärel määrati ehitusjärgus hoone ruumiõigus teisele organisatsioonile 86 140 000 rubla eest.

Käibemaksu maksubaas on 86 140 000 rubla ja maksusumma 13 140 000 rubla. (86 140 000 RUB x 18/118).

Ausalt öeldes märgime, et mõned eksperdid peavad mitteeluhoonete osadele omandiõiguse määramisel võimalikuks käibemaksu mitte nõuda. See seisukoht põhineb asjaolul, et antud juhul on tegemist maksustamise objektiga (omandiõiguse üleandmine), kuid Ch. 21 Vene Föderatsiooni maksuseadustik Maksubaasi määramise korda ei ole kehtestatud. Ilmselt peab investor (aktsionär) maksusäästu seaduslikkust kohtus tõendama. Kahjuks ei saa väita, et vahekohtunikud asuksid maksumaksja poolele, kuna õigusalase teabe andmebaasides leiduvad positiivsed kohtulahendid viitavad perioodile enne 2006. aastat, mil Art. 155 Vene Föderatsiooni maksuseadustik ei reguleerinud üldse ehitatavate hoonete osadele õiguste loovutamist. Samal ajal, kuna uus väljaanne See artikkel, nagu eespool märgitud, ei kehtesta reegleid mitteeluruumide soodustuste maksubaasi määramiseks, on võimalik, et kohtud jäävad ka edaspidi maksumaksjate poolele.

Ja veel üks nüanss seoses käibemaksu mahaarvamine . Moskva föderaalne maksuteenistus 28. märtsi 2008 kiri nr.  19-11/30092 märkis õigesti, et maksumaksja poolt omandiõiguse omandamisel tasutud käibemaksusumma mahaarvamise kohaldamise eripära, Art. 171 Ja 172 Vene Föderatsiooni maksuseadustik ei ole installeeritud. See tähendab, et mahaarvamise õigus tekib arve olemasolul. Samal ajal väljastab arendaja selle dokumendi pärast ehituse lõpetamist ja osa valmis rajatisest investorile üleandmist. Seetõttu ei ole õiguste loovutamise perioodil käibemaksu mahaarvamine osa maksumusest (arendajale üle kantud rahasummast) võimalik. Pärast ehituse lõppu ei ole see investor enam investor, kuna ta on oma õigused üle andnud teisele isikule. See tähendab, et arendaja ei väljasta talle koondarvet ehk hilisemal perioodil pole käibemaksu mahaarvamine võimalik.

Kuna mitteeluhoonete osadele õiguste loovutamisega seotud maksustamise ja mahaarvamiste kohaldamise probleem ei ole seadusega lahendatud, siis saame soovitada investoritel (aktsionäridel) võimalusel vältida selliste tehingute tegemist. Alternatiiviks on valminud hoone osa ost-müük (lepinguhinnalt arvestatakse käibemaks, kuid arendaja esitatav maks arvatakse maha üldkehtestatud korras).

Tulumaks

Maksubaasi määramine nõude loovutamisel ei sõltu kinnisvara liigist: elamu või mitteeluruum. Maksubaas arvutatakse loovutamislepingu riikliku registreerimise kuupäeval õiguste loovutamisest saadud tulude vahena ilma käibemaksuta ( lk. 1 punkt 1 art. 248,punkt 1 art. 249 Vene Föderatsiooni maksuseadustik) ning loovutatud õiguse omandamise ja rakendamise kulud ( lk. 1 punkt 1 art. 253,lk. 2.1 punkt 1 art. 268 Vene Föderatsiooni maksuseadustik). Investor võib hõlmata näiteks omandiõiguste ostjate leidmiseks sõlmitud käsunduslepingute alusel teenuste eest tasumise kulusid ( Moskva föderaalse maksuteenistuse kiri 6. detsembrist 2007 nr.  20-12/116732 ).

Märge: Investori (aktsionäri) õiguste loovutamine ei kehti punkt 1 art. 279 Vene Föderatsiooni maksuseadustik, kuna see artikkel kehtib ainult rahaliste nõuete loovutamise lepingute kohta. Sellest lähtuvalt leiame, et kahjumiga ehituses osa määramisel tuleb juhinduda üldreeglitest, mis on sätestatud punktis. Art. 268 Vene Föderatsiooni maksuseadustik.

Raamatupidamine

Kuna esialgne plaan on loovutada õigus osalusele ehitatavast kinnistust, siis tuleks investorile tekkinud omandiõigus kvalifitseerida finantsinvesteeringuna ( punkt 2 Ja 3 PBU 19/02 “Finantsinvesteeringute arvestus”) ja kajastatakse samanimelisel kontol 58. Varaliste õiguste müüki (loovutamist) kajastatakse müügikontode kaudu.

Näide 4.

Start-Stroy LLC loovutas ehitatava bürookeskuse hoone ruumiõigused Comfort LLC-le 86 140 000 rubla eest. (koos käibemaksuga - 13 140 000 rubla). Vastavalt loovutamislepingule kanti vahendid Start-Stroy LLC arvelduskontole järgmises järjekorras:

- ettemaks 70% lepinguhinnast (60 298 000 RUB);

- 30% (25 842 000 rubla) pärast tehingu riiklikku registreerimist.

Start-Stroy LLC tegelikud kulud selle omandiõiguse omandamiseks olid 70 000 000 rubla.

Raamatupidamises tuleb teha järgmised kanded:

Kinnisvara ehitamisel osalemise eest kolmandale isikule nõuete loovutamise lepingu alusel saadud raha on tulu omandiõiguse müügist ja maksustatakse ühtne maks nende tegeliku kassasse või arvelduskontole laekumise perioodil ( Venemaa rahandusministeeriumi 12. mai 2008 kiri nr.  03‑11‑04/2/83 ). Samal ajal (kui maksustamise objektiks on tulud, millest on maha arvatud kulud) ei ole õigust "lihtsustatud" organisatsiooni õiguse omandamise kulusid kuludesse arvata, kuna seda tüüpi kulusid ei ole ette nähtud. punkt 1 art. Vene Föderatsiooni maksuseadustik 346.16 (Venemaa rahandusministeeriumi kiri 31. juulist 2007 nr.  03‑11‑04/2/191 ).