Modifications du cadre législatif des hypothèques militaires. Comment fonctionne une hypothèque militaire Hypothèque militaire dans les conditions d'un an

hypothèque militaire l'un des moyens les plus efficaces dans le cadre du système d'hypothèques cumulatives mis en œuvre par les organismes de logement pour fournir des logements militaires.

Le système cumulatif est la condition la plus importante pour participer à une hypothèque, il est possible d'y adhérer si vous avez un contrat de service de plus de trois ans.

Conditions principales du programme

Après avoir reçu une participation au système, les fonds commencent à s'accumuler sur le compte personnel de l'armée, que l'État transfère pour acheter un logement. Les fonds sont transférés par l'État pendant toute la durée de vie, soit 20 ans. Il est possible d'utiliser les fonds nécessaires à l'achat après trois ans de service.

Si le militaire n'a pas eu le temps d'utiliser les fonds disponibles sur le compte, alors il a plein droit utiliser le montant disponible dans n'importe quelle direction.

Cependant, comme tout programme de l'État ce système a certaines conditions sur lesquelles vous devez vous appuyer lorsque vous décidez d'utiliser les fonds :

• D'abord, que plus long terme services, plus le montant des subventions est élevé ;
• Deuxièmement, les familles de trois enfants ou plus sont prioritaires pour l'aide au logement ;
• Troisièmement, il est possible d'utiliser les services d'acquisition d'un logement auprès de l'État une seule fois dans sa vie.

Les participants à l'hypothèque militaire en 2016 ne peuvent être qu'un certain cercle de personnes, notamment:

1. Officiers ayant signé leur premier contrat en 2005 ;
2. Enseignes, avec une durée totale de service de plus de trois ans, à partir de 2005 ;
3. Les sergents et soldats qui ont conclu un nouveau contrat de service au plus tôt en 2005 ;
4. Officiers diplômés des institutions militaires. Il s'agit notamment des personnes diplômées de l'établissement après 2005 et de celles qui sont entrées dans les services avant 2005.

• Pour commencer, tout représentant de la profession militaire doit rédiger un rapport adressé à son commandant sur son désir de participer au programme hypothèque d'état pour le personnel militaire;
• Notez que tous les agents ne font pas de déclaration, puisque toutes les informations les concernant sont dans le registre. Pour inscrire d'autres militaires au registre, le commandant doit établir et délivrer correctement une carte personnelle, ainsi que des listes générales d'inscription au registre des personnes ayant besoin du programme;
• Ensuite, le Haut Commandement des Forces Armées vérifie tous les participants selon les listes disponibles, et en fonction du besoin identifié, ils établissent une liste de documents, qui est finalement transférée au service du logement ;
• Après cela, le militaire qui a déposé le rapport est informé de l'attribution d'un numéro d'enregistrement personnel ;
• Plus loin Programme gouvernemental Rosvoinipoteka ouvre un compte pour un militaire sur la base d'un système d'épargne-hypothèque;
• Les premières recettes commencent sur ce compte à partir du moment où le rapport est enregistré dans l'unité ;
• Ensuite, chaque soldat choisit sa banque pour recevoir une hypothèque militaire ;
• Ensuite, selon la procédure, les militaires choisissent le logement qui leur plaît. Il est possible d'utiliser des fonds pour l'achat, à la fois dans de nouveaux bâtiments et sur marché secondaire;
• Conclusion d'un accord avec la banque ;
• Acquisition de logements pour le personnel militaire dans le cadre du programme hypothécaire.

Avantages et inconvénients, changements possibles

Pendant longtemps, un nombre suffisant de banques se sont engagées dans des hypothèques militaires, parmi lesquelles les plus célèbres:

1. Sberbank ;
2. VTB 24;
3. Communication-Banque ;
4. Banque Zénith ;
5. Gazprombank.

Mais les changements qui sont survenus monde économique suspendu la capacité de certaines banques à participer à des hypothèques militaires, c'est-à-dire qu'en raison du faible taux d'intérêt, les banques elles-mêmes ont fermé le programme.

Actuellement, les hypothèques militaires ne sont représentées que par trois banques qui continuent d'opérer sur conditions spéciales et prévoient de le faire en 2016. Il s'agit de Sberbank, VTB24 et Sviaz-bank. Les hypothèques fournies par d'autres banques qui n'ont pas une grande réputation sont soumises à de grands risques.

Depuis assez longtemps, depuis 2005, le niveau de la contribution annuelle du système par capitalisation augmente. Cependant, la dernière approbation du budget pour 2016 a déclaré que la contribution restera au niveau de 2015 et le montant de cette contribution en 2016 sera d'environ 245 mille 880 roubles.

Le niveau maximum d'une éventuelle limite hypothécaire est officiellement fixé à 2,5 millions de roubles. Cependant, il convient de rappeler que le début de l'année 2015 a connu une forte détérioration de l'économie du pays, dans le cadre de laquelle de nombreuses banques ont réduit leurs hypothèques militaires maximales au niveau de 1,7 million. En plus de ces changements dans la nouvelle année, il existe un certain nombre d'innovations pour les participants au programme :

• Toutes les régions de Russie ont parfaitement le droit d'utiliser leurs fonds à leur manière, c'est-à-dire que chacun choisit indépendamment la maison, l'appartement, le terrain qu'il aime ou contribue à la construction partagée;
• Le montant des paiements peut varier, cela est dû à la région de résidence ;
• Le personnel militaire n'est pas facturé pour le traitement d'un prêt et le traitement d'une demande.

Sur la base de tous les changements, les banques ont mis en avant leurs relations contractuelles pour les militaires, selon lesquelles les montants sont réglementés lors de l'émission d'une hypothèque militaire et bien plus encore :

1. Durée maximale prêt hypothécaire est de 25 ans, alors qu'une condition supplémentaire doit être remplie, selon laquelle, au moment de l'expiration du prêt, le militaire n'aura que 45 ans ;
2. Il est nécessaire d'effectuer un paiement initial, qui représente 10% du coût total du logement;
3. L'hypothèque dans le cadre du programme militaire en 2016 est limitée à un montant maximum de 2,5 millions de roubles;
4. La taille du taux d'intérêt sur un prêt hypothécaire dépend de la banque, allant principalement de 9,5 à 13 %.

Actuellement, diverses banques, apporter des ajouts aux conditions de prêt hypothécaire militaire pour tous les employés, sur la base desquelles l'hypothèque militaire oblige:

• Pour que la Sberbank n'achète des logements que dans des maisons prêtes à l'emploi ;
• VTB24 oblige ses membres à souscrire une assurance habitation ;
• Certaines banques permettent aux militaires de déposer un montant initial pouvant aller jusqu'à 30 %.

L'hypothèque militaire présente des avantages assez importants:

1. Le choix du lieu d'habitation nécessaire pour la famille;
2. Fournir De l'argent en échange d'un appartement fini, ce qui permet aux militaires d'acheter un appartement beaucoup plus rapidement ;
3. Pour le marché immobilier, il y aura un afflux d'un contingent plus important.

Parmi les lacunes, il convient de noter que l'attente de recevoir de l'argent du NIS est d'au moins trois ans, et le montant du prêt est également limité, et, par conséquent, il est impossible pour les militaires en 2016 d'acheter des biens immobiliers coûteux qu'ils aiment .

Ce qu'est une hypothèque militaire n'est toujours pas clair pour de nombreux militaires. Il est facile de s'embrouiller à ce sujet - il existe des NIS auxquels l'État participe d'une manière ou d'une autre, il existe une sorte d'hypothèque militaire des banques commerciales, mais il semble que l'État y participe également. Et ce qu'ils mangent avec quoi et comment tout cela fonctionne spécifiquement n'est clair que pour ceux qui l'ont vécu.

Découvrons-le ! Et en même temps, nous vous parlerons des conditions d'octroi d'une hypothèque militaire en 2016, en 2017, comment acheter un appartement sur une hypothèque militaire à Moscou, etc.

Quelle est l'essence du SRI ?

En 2004, le gouvernement de la Fédération de Russie a adopté la loi fédérale №117 (Loi sur l'hypothèque militaire) sur le lancement d'un système d'hypothèque par capitalisation pour fournir un logement au personnel militaire. Si un militaire décide par lui-même qu'il est intéressé à y participer (et il est intéressé, car le problème du logement est aigu dans l'armée), il s'abonne pour participer au NIS, et à partir de ce moment, l'État accumule mensuellement un certain montant établi par la loi sur le compte de règlement de l'armée budget fédéral qui est indexé annuellement.

ATTENTION!

En 2016 montant de l'année les contributions de l'État au NIS par militaire s'élevaient à 245 880 roubles par an, en 2015, ce montant était le même et pour 2016, il n'était pas indexé. Il existe des conditions économiques préalables pour que l'indexation de l'hypothèque militaire en 2017 ne se fasse pas non plus.

De ce point de vue, NIS est similaire à NPF et Fonds de pension Russie. Les déductions ne proviennent pas de la poche de l'armée, mais du budget de la Fédération de Russie. C'est peut-être le seul véritable soutien social pour un citoyen du pays de la part de l'État, comme une pension de travail. Mais le gain pour une pension est l'ancienneté et pour la participation au NIS - service dans le cadre d'un contrat. Et plus vous servez longtemps, plus vous accumulez de fonds publics sur votre compte.

L'action du programme NIS dure pendant toute la durée de service de l'armée dans le cadre du contrat, jusqu'au licenciement, mais pas plus de 20 ans.

Le programme NIS lui-même a été créé par l'État afin de commencer à résoudre d'une manière ou d'une autre le problème de la fourniture de logements aux militaires, et les hypothèques pour le personnel militaire n'ont rien à voir avec cela (il s'agit d'un problème distinct). Jusqu'en 2004, ce problème n'a été résolu d'aucune façon. Et en 2004, le gouvernement a proposé un plan (mais tout cela pour ne pas donner de logement en nature) - vous servez sous contrat et exprimez en même temps votre désir de participer au système hypothécaire cumulatif, l'État crédite votre compte avec le montant d'argent établi par la loi chaque mois (chaque année, il est indexé ), vous les épargnez, les épargnez, et quand il y a assez d'argent, vous avez le droit de les retirer et de les dépenser pour acheter une maison.

En même temps, alors que l'argent s'accumule sur votre compte courant dans le système NIS, Société de gestion a le droit de transformer vos fonds en à des fins d'investissement pour alléger la charge du budget de l'Etat.

En général, le sujet est solide. Il est en soi destiné à vous permettre d'accumuler des subventions de l'État et d'acheter un appartement pour vous-même, sans la participation des banques !

D'autre part, l'État, sachant qu'une personne doit vivre ici et maintenant, a autorisé le personnel militaire à contracter des emprunts auprès de banques garantis par des fonds du NIS, et en même temps "convenu" avec les banques sur un taux d'intérêt réduit ( par une moyenne de 2 points ou plus).

La garantie que les banques respecteront les accords conclus est l'accréditation spécialisée des banques pour participer à "l'hypothèque militaire".

Mais quoi qu'on en dise, les banques n'ont pas changé et ne vont pas changer leur principe de base : si vous souhaitez contracter un crédit immobilier, prévoyez un acompte (le plus souvent il s'agit de 20% de la valeur du bien). Et où se le procurer ? Le montant n'est pas petit !

L'État a autorisé l'utilisation des fonds du NIS pour payer acompte, mais seulement après 3 ans de participation au programme.

Établi avec les banques quantité maximale prêt - le montant de l'hypothèque militaire en 2016 et apparemment en 2017 est de 2 400 000 roubles. Pourquoi si peu ?

En fait, peu de personnes servent sous contrat dans l'armée pendant 20 ans, généralement beaucoup moins. Pendant une telle période, vous accumulerez de petites subventions de l'État !

Mais à Moscou, vous ne pouvez rien acheter pour 2 400 000, et pour acheter, vous pouvez ajouter votre propre argent ou l'argent de votre famille.

Tous ces principes d'interaction entre SNI et banques se sont perfectionnés au fil du temps, ils n'ont pas été pensés dès le départ. La coopérative militaire Molodostroy, organisée par d'anciens militaires qui souhaitaient utiliser la version brute du NIS - l'hypothèque des banques, a eu une influence considérable sur cette question.

Qu'est-ce que l'humidité de toute façon ?

• la base juridique complexe de la loi sur l'hypothèque militaire (FZ-117), qui ne permettait pas sa mise en œuvre par un militaire ordinaire
• Au départ, les subventions annuelles du NIS étaient bon marché - 30 000 à 40 000 par an !! En 2010, une initiative privée a pu sérieusement les augmenter, jusqu'à 180 000 par an
• il était impossible d'acheter ou d'économiser quoi que ce soit avec de telles déductions, même pendant 20 ans de participation au NIS
• l'État n'a pas du tout interagi avec l'argent emprunté aux banques, les hypothèques pour le personnel militaire étaient dans l'œuf
• il n'était pas possible d'accumuler une contribution initiale en NIS pour l'obtention d'un prêt hypothécaire, et il n'était pas possible de la retirer

Modifications de la législation en 2016

Chaque année, le gouvernement de la Fédération de Russie procède à quelques ajustements en ce qui concerne le NIS et les hypothèques militaires, soit le montant maximal autorisé des hypothèques militaires changera, soit le montant annuel des contributions de l'État au NIS changera. 2016 n'a pas fait exception à cet égard, mais cette année, les changements ont également affecté d'autres paramètres. Les prochains amendements législatifs à la loi sur l'hypothèque militaire sont entrés en vigueur en mai 2016.

Changements en 2016 :

• maintenant, les militaires qui possèdent un logement ont le droit de recevoir des paiements supplémentaires dans le NIS (paiements supplémentaires), auparavant cela était interdit
• une personne qui éteint ou rembourse une hypothèque militaire, y compris fonds propres, maintenant ne recevra pas "dopa"
• si vous souhaitez obtenir une deuxième hypothèque militaire, vous devrez servir les 20 années complètes du contrat
• le cercle des sous-officiers qui ont le droit de rejoindre le NIS a été réduit - désormais, ceux qui ont servi sous contrat pendant plus de 3 ans ne rejoindront pas le NIS
• les règles de paiement des contreparties à partir des fonds du NIS lors de la réception d'une hypothèque militaire ont également changé - désormais, ces coûts ne seront payés par les fonds de l'État que si la contrepartie dispose de l'accréditation appropriée (c'est-à-dire si elle coopère avec Rosvoenipoteka)
• désormais, un membre de la famille ou un parent d'un militaire décédé, membre du NIS, peut le remplacer dans le système, de sorte que l'État veut contourner de nombreux paiements forfaitaires en cas de décès d'un soldat et les étaler dans le temps (on ne sait pas encore comment cela fonctionnera dans la pratique, mais une telle législation il y a déjà un changement)
• désormais, les membres de la famille d'un militaire peuvent également participer avec leurs revenus à l'acquisition et au maintien d'une hypothèque militaire (il devient possible d'acheter un logement plus cher), mais la répartition de celle-ci en cas d'éventuel divorce n'est pas encore claire

Caractéristiques du programme

Avantages:

• il n'y a pas tellement d'avantages dans l'hypothèque militaire elle-même, eh bien, un taux d'intérêt réduit, une forte chance d'approbation et c'est tout
• mais il y a beaucoup de points positifs dans NIS
• subventions gouvernementales
• ils peuvent être cumulés pendant toute la durée du service dans l'armée
• la possibilité de les dépenser pour un acompte sur une hypothèque déjà après 3 ans de participation au programme, ou vous pouvez immédiatement acheter un appartement si des fonds suffisants ont été accumulés
• la possibilité d'acquérir des biens immobiliers dans n'importe quelle région de Russie, sans restrictions, même sur le marché secondaire, même l'achat d'un nouveau bâtiment sur une hypothèque militaire, l'essentiel est d'avoir suffisamment de fonds
• la possibilité d'obtenir une hypothèque et de louer l'appartement acheté pendant que vous continuez à servir (après tout, vous devez toujours vivre dans une caserne ou dans un camp militaire)
• il existe de nombreuses options pour s'adapter au système NIS et aux hypothèques militaires, cela dépend de l'imagination et littératie financière militaire

Moins :

• en 2004, l'État est délibérément passé d'une forme naturelle de fourniture de logements militaires à une forme accumulative en espèces, prolongeant et reportant ainsi l'exécution de ses obligations pour une durée indéterminée
• l'État a délibérément créé des conditions pour que les banques gagnent sur le personnel militaire (en 2016, plus de 280 000 hypothèques militaires ont été émises)
• l'armée peut résilier le contrat avec vous à tout moment et vous licencier pour quelque raison que ce soit, vous quittez ainsi automatiquement le NIS, vos subventions de l'État cessent et l'hypothèque de la banque a déjà été contractée (depuis 20 ans) - vous avez été victime d'une arnaque , à partir de maintenant, vous devrez soit refuser les hypothèques, soit tirer son propre argent
• Depuis 2015, les subventions de l'État dans le SNI ne sont plus indexées par le gouvernement, il est peu probable que l'indexation des hypothèques militaires en 2017 se produise non plus (il y a une crise dans le pays) et l'inflation augmente - alors faites confiance à l'État
• le montant maximal de l'hypothèque militaire en 2016, 2017 est de 2 400 000 millions de roubles
• vous devez avoir un acompte de 20%

Qui peut participer au NIS

DANS Loi fédérale 117, dans l'article n ° 9, énonçait clairement toutes les exigences pour les militaires qui ont le droit de participer au système d'hypothèques cumulatives.

Conformément à la loi, peuvent participer :

• toutes les personnes ayant reçu une formation militaire professionnelle et ayant conclu leur premier contrat militaire au moins avant le 1er janvier 2005, au moins après
• réservistes ayant signé un contrat militaire, à compter du 1er janvier 2005
• aspirants et adjudants qui ont servi sous contrat pendant plus de 3 ans
• tous les autres militaires, plus jeunes que le grade d'enseigne, qui ont conclu un deuxième contrat à partir du 1er janvier 2005
• citoyens qui ont reçu le premier grade militaire et ont reçu éducation professionnelle dans la période du 1er janvier 2005 au 1er janvier 2008
• les personnes qui ont reçu leur premier grade militaire à l'occasion de leur entrée en service sous contrat, même pour une durée inférieure à 3 ans

Raisons pour lesquelles un participant NIS peut être exclu du programme :

• renvoi de l'armée (et à cause de cela, beaucoup pensent que les hypothèques militaires sont une arnaque du personnel militaire)
• mort, disparu
• le plein respect des obligations du NIS envers le personnel militaire

Comment devenir membre du NIS

Pour acheter un appartement sur une hypothèque militaire à Moscou auprès d'une banque, vous devez d'abord devenir membre du système d'hypothèques cumulatives de l'État. C'est la principale exigence des banques pour ce type de programmes hypothécaires.

D'AILLEURS!

Tout financé système hypothécaire«rulit» est une institution étatique fédérale créée spécifiquement pour la mise en œuvre du programme NIS. Il contrôle tous les règlements mutuels et ouvre tous les comptes personnels des participants au système.

Comment s'impliquer:

• rédiger un rapport adressé au commandant, dans lequel vous exprimez le souhait de participer au NIS
• le commandant recueille tous les rapports de l'armée et les envoie à Bureau régional logement(RUJO) où des vérifications d'antécédents pertinentes sont effectuées
• RUZHO envoie ensuite les données du militaire à l'autorité d'enregistrement du ministère de la Défense de Russie ou à tout autre organe exécutif fédéral, qui inclut l'armée dans le registre NIS et lui attribue un numéro de série dans le système
• sur cette base, FGKU Rosvoenipoteka ouvre un compte d'épargne nominal pour l'armée et donne accès à un compte personnel, toutes ces données sont renvoyées au RUZHO sous forme de notification
• et de RUZHO à l'unité militaire au commandant, et sont signalés à l'armée

Comment obtenir un

Après être devenu membre du NIS, vous devez légalement attendre 3 ans, et ce n'est qu'après cette période que vous aurez le droit d'utiliser l'argent accumulé. Ensuite, vous devez décider dans les 6 mois de la banque auprès de laquelle vous contracterez un prêt, et du choix d'un appartement. C'est important! Vous n'avez que 6 mois pour le faire !

Comment acheter un appartement sur une hypothèque militaire pour le personnel militaire à Moscou:

• soit vous résolvez indépendamment tous les principaux problèmes liés à l'obtention d'un prêt hypothécaire, soit vous contactez Molodostroy, où ils vous aideront de manière complète et gratuite
• si vous décidez de tout faire vous-même, vous devez toujours utiliser les services payants d'intermédiaires de Rosvoenipoteka, sinon NIS ne compensera pas ces coûts
• choisissez une banque - la plupart des banques nationales offrent une "hypothèque militaire" (vous devez en outre vous assurer que la banque est accréditée par le système)
• choisir un appartement (généralement, les banques elles-mêmes proposent uniquement le choix des écrans LCD approuvés pour l'achat d'un appartement dans le cadre d'une hypothèque militaire)
• Vous pouvez choisir dans n'importe quelle région de Russie, peu importe où vous servez actuellement (l'essentiel est que le montant du prêt soit suffisant pour l'achat)
• passer par toutes les formalités, tout récupérer documents requis, signer un contrat
• servez calmement et espérez que vous ne serez pas renvoyé de l'armée à l'avance

Offres populaires des banques en 2016

Les conditions d'octroi d'une hypothèque militaire auprès des banques russes en 2016 ne diffèrent pas beaucoup des conditions de 2015. L'écart sur le marché est bien sûr important, mais il n'est pas difficile d'identifier des valeurs moyennes.

ATTENTION!

Maximum montant disponible pour une hypothèque militaire en 2016-2017 est de 2 400 000 roubles, mais de nombreuses banques ne peuvent approuver que jusqu'à 2 millions de roubles.

Ci-dessous, voir le tableau "hypothèque militaire - banques 2016, 2017".

Je peux dire que Sviaz-Bank, du moins à Moscou, règle tout rapidement. L'hypothèque est préparée 3 à 5 jours après la soumission de la demande. J'ai obtenu tous les certificats pour une nouvelle banque d'eux en quelques minutes.

Je veux me débarrasser de l'hypothèque ! Je suis militaire, ancienneté préférentielle 25 ans ! Il y a 6 ans (en 2012), j'ai acheté un appartement sur une hypothèque militaire, j'ai pris 2 200 000 roubles à la banque ! A ce jour, la dette restait exactement 2.000.000 ! c'est-à-dire que 200 000 roubles ont été remboursés en 6 ans. Sviaz-banque 10,5%.

Refinancement à Promsvyazbank.
Je vais vous raconter mon histoire de refinancement, qui est presque terminée. Au contraire, tout a déjà été émis à la banque, il reste à l'émettre au bureau d'enregistrement.
Contexte. La banque, dans laquelle j'ai initialement contracté un prêt, "a éclaté", respectivement, toutes les extrémités sont allées à l'Agence d'assurance des dépôts. et cet organisme ne peut même pas fournir un échéancier de paiement, ils disent seulement le montant du solde de la dette. Et j'ai donc choisi Promsvyazbank pour le refinancement. À Moscou. Centre hypothécaire à China City. Je dois dire tout de suite que s'il est possible de choisir un centre hypothécaire à Varshavka, il vaut mieux y aller.
En Chine, la ville est toujours occupée, ils ne répondent pas au téléphone, seulement aux e-mails, puis une fois par semaine.
Par conséquent, l'ensemble du refinancement a pris trois mois. DIA + Promsvyazbank à China City = trois mois.
Pour obtenir une attestation du solde de la dette, j'ai attendu un mois. Puis c'est devenu sans intérêt et je les ai appelés, écrit, expliqué que l'attestation qui est faite pour un mois ne sera jamais pertinente. Nous en avons fait une autre pour la date de refinancement . Le reste du temps, la banque fabriquait des cerveaux, il fallait que je vienne parler avec la direction, pour qu'au moins quelque chose bouge. Ils ont expliqué qu'il y avait beaucoup de candidats et peu de spécialistes.
Au final ça a marché.
De mon argent j'ai dépensé:
4500 nouvelle estimation
3950 pour l'utilisation du prêt jusqu'au premier paiement.
J'ai fait une assurance dans la même compagnie d'assurance, il s'est avéré qu'ils me devaient 200 roubles.
Un extrait du livre de la maison. Gratuit. Sa durée de validité est d'un mois, j'en ai donc pris deux.
Maintenant, j'ai reçu une ancienne et une nouvelle hypothèque, il faut l'enregistrer au bureau d'enregistrement, ce sera encore 2000.
Taux 8,9%
Les paiements sont fixes.
Montant du prêt 1,5 million
Quelque chose comme ça.
En principe, tout peut être arrangé en un mois, si l'on exclut les facteurs que j'avais

31.10.2019

combien un participant NIS peut-il compter sur une hypothèque militaire

Très souvent, les militaires sont perplexes face à la question : comment calculer le montant d'une hypothèque militaire ? Cette question devient pertinente lorsqu'un militaire essaie de décider s'il doit attendre plus longtemps ou dans un avenir proche pour recourir à l'utilisation des fonds du CHL pour acheter un appartement. Dans le même temps, beaucoup ne vivent pas dans leurs appartements, mais perçoivent des revenus de location, en plus, il y a une augmentation du coût du logement, par exemple, du stade d'un nouveau bâtiment à un logement avec propriété formalisée.

Le calcul des fonds accumulés sur le compte du participant NIS est effectué selon un schéma simple et compréhensible. Mais pour cela, vous devez vous familiariser avec le tableau des contributions qui ont été envoyées par l'État aux comptes enregistrés des participants au NIS, ou utiliser le calculateur d'hypothèque militaire.

Certains participants du NIS estiment qu'il est plus raisonnable d'attendre des années jusqu'à ce que le montant maximum de l'hypothèque militaire soit accumulé sur le compte, d'autres contestent cette opinion, citant le fait que le coût réel du logement augmente plus rapidement que les économies sur les comptes du personnel militaire et il est donc désormais plus rentable d'acheter un logement que de laisser des fonds à la gestion de Rosvoenipoteka.

La plupart des experts du marché du logement conseillent de ne pas attendre que le montant des fonds accumulés sur le compte augmente, mais d'exercer le droit au CHL le plus rapidement possible, mais en même temps de choisir correctement l'objet de l'achat d'une maison - un appartement à un nouveau bâtiment sur une hypothèque militaire ou sur le marché secondaire, ou même une maison sur terrain- et la région de sa localisation, car il existe un certain nombre de biens résidentiels de très bonne qualité en termes de liquidité ultérieure sur le marché actuel par rapport à un grand nombre d'appartements et de maisons illiquides.

La loi autorise l'utilisation des fonds du CHL déjà après trois ans de participation au programme NIS, mais après l'expiration de la période spécifiée, les militaires ont accumulé moins de 1,0 million de roubles sur un compte personnel et doivent donc recourir à l'utilisation d'une hypothèque, ce qui entraîne la nécessité de payer des intérêts sur celle-ci et, par conséquent, il y a une diminution significative de l'efficacité du modèle de comportement d'investissement dans le NEI. À cet égard, Military Moving recommande une approche très équilibrée pour résoudre ce problème, car toute action erronée dans le cadre de ce système se reflète dans le résultat final - c'est-à-dire. sur ce qu'il restera à un soldat seul à la fin du service, et la différence à la fin peut être de plusieurs millions de roubles entre une option liquide achetée avec un prêt optimal et un logement illiquide acheté dans le cadre d'un programme de prêt non rentable.

Par exemple, un militaire a pris la décision d'obtenir un certificat NIS en juillet 2016, au début d'une période de participation de trois ans au programme NIS. Le calcul dans ces conditions sera le suivant :

Le montant de la moitié de 2013 (c'est 111 000 roubles) + le montant de l'année 2014 (c'est 233 100 roubles) + le montant de l'année 2015 (c'est 245 880 roubles) + 6 mois de 2016 (c'est 122 940 roubles ).

Le montant total alloué sur le budget de la Fédération de Russie pour 3 ans sera égal à 712 920 roubles.

En plus des fonds alloués par le budget, il ne faut pas oublier qu'avec l'inclusion en temps opportun dans le NIS, un participant au programme de l'État reçoit un revenu trimestriel des investissements, qui sera également inclus dans le montant du montant accumulé.

Il s'agit du montant de l'épargne et du revenu de placement qui sera fourni sous forme d'acompte dans le cadre du programme d'hypothèques militaires, si le militaire décide toujours d'acheter un appartement ou une maison sur une hypothèque militaire.

Le montant total des économies sera indiqué dans le certificat du participant NIS, qui doit être reçu par ceux qui souhaitent acheter un appartement sur une hypothèque militaire après avoir rédigé le rapport approprié.

Mais ce montant sera légèrement inférieur au montant réel, car il sera directement lié au mois d'émission du certificat, et sa mise en œuvre se produit généralement en 3 à 5 mois, pour lesquels des cotisations mensuelles supplémentaires sont prises en compte sur le compte personnel. du militaire. Ensuite, à ce montant, il convient d'ajouter un prêt bancaire.

Chaque banque a son propre montant de prêt maximum. Les caractéristiques des programmes de prêts actuels des banques opérant sur des hypothèques militaires peuvent être trouvées sur le lien, qui contient également un calculateur d'hypothèque militaire.

Connaissant ces données, le militaire pourra connaître le montant à prévoir sur une hypothèque militaire.

Mais afin de prendre la décision la plus correcte, qui vous permettra de rester dans le milieu et long terme dans une position avantageuse, nous vous recommandons de demander conseil aux experts de la Réinstallation Militaire.

Hypothèque militaire en 2018, le montant dans le contexte des 10 premières banques

Le montant de l'hypothèque militaire en 2018 est le sujet de notre réunion d'aujourd'hui. L'hébergement de diverses catégories de citoyens, notamment militaires, est l'un des domaines prioritaires la politique sociale en Russie. Auparavant, l'espace de vie était distribué par ordre de priorité, maintenant un appartement peut être obtenu dans le cadre du programme d'hypothèques militaires.

Qu'est-ce que c'est (dispositions générales)

Le programme existe depuis plus de dix ans. Conformément à celui-ci, chaque militaire se voit proposer un programme individuel de prêt hypothécaire. Lors de sa formation, divers avantages sont pris en compte.

En substance, l'hypothèque militaire est la conclusion du classique contrat de prêt hypothécaire avec l'une des banques. La particularité est que la contribution initiale est financée par fonds budgétaires. Les périodes de paiement suivantes sont payées mensuellement par le ministère de la Défense de la Fédération de Russie.

Étapes de conception :

1. Soumission d'un rapport de participation au système financé. Les informations concernant le demandeur sont inscrites dans un registre spécial. Les agents ne sont pas tenus de soumettre un rapport. La commande établit des listes de candidats et établit une fiche personnelle pour chacun. La décision de fournir un logement ne dépend pas de la présence d'enfants dans la famille ou d'autres biens immobiliers. La principale condition d'obtention est un service de longue durée.
2. Les listes sont soumises à une autorité supérieure, où toutes les informations sont soigneusement vérifiées. Les listes sont ensuite transmises au ministère du Logement.
3. Chaque participant reçoit dans un délai de trois mois une notification écrite avec une personne numéro d'enregistrement. Un compte est ouvert au nom du demandeur, sur lequel les fonds sont crédités.

Le gouvernement transfère de l'argent sur le compte chaque année - pendant vingt ans. Les économies ne peuvent être utilisées qu'après trois ans de participation continue au programme.

Il convient de noter que l'argent accumulé sur vingt ans ne doit pas nécessairement être affecté à l'achat d'un logement; à la fin de la période spécifiée, l'armée peut le dépenser à sa discrétion.

Le participant a le droit de disposer des fonds en cas de licenciement pour des raisons de santé ou pour d'autres raisons.

Qui est éligible (conditions et exigences)

Pour participer au programme, certaines conditions doivent être remplies :

1. Service à long terme des enseignes et des officiers qui l'ont commencé au plus tard en 2005.
2. La durée du contrat des enseignes et aspirants est de trois ans (contrat principal).
3. Personnel militaire diplômé des universités et ayant signé un contrat en 2005 et plus tard.
4. Marins, sergents, soldats, contremaîtres en service sous le second contrat depuis 2005.

La présence d'une famille et d'un certain nombre d'enfants ne donne pas aux participants une priorité dans l'obtention d'un logement. L'inscription ne joue pas non plus de rôle : le service dans une région n'est pas un obstacle à l'obtention d'un appartement dans une autre.

Conditions de prêt :

• le montant du prêt émis dans le cadre du programme jusqu'à: 3 000 000 de roubles - le montant d'une hypothèque militaire en 2018;
• le montant des économies sur une hypothèque militaire en 2018 - 260 141 roubles
• une contribution initiale à la banque d'un montant d'au moins 10% du coût du logement acheté;
• l'hypothèque militaire en 2018 est due à la fois au personnel militaire expérimenté et aux jeunes officiers jusqu'à 25 ans;
• plus la durée de service est longue, plus les conditions du prêt sont «conviviales», une condition préalable étant le remboursement de l'hypothèque avant d'atteindre l'âge de 45 ans;
• la durée minimale du prêt est de trois ans ;
• l'appartement acheté peut être utilisé pour la résidence personnelle ou la location, la vente n'est autorisée qu'après remboursement intégral prêter.

En cas de décès ou de disparition d'un soldat, l'accumulation d'argent ne s'arrête pas. Les bénéficiaires par droit de succession seront les plus proches parents.

Montant maximum et mode de calcul

Le montant maximum d'une hypothèque militaire en 2018 dépend de l'âge du demandeur. Les banques tiennent compte du volume attendu paiements du gouvernement, sur la base de laquelle ils approuvent le montant de l'hypothèque militaire.

Hypothèque militaire en 2018, le montant de mille roubles:

D'une manière ou d'une autre, les hypothèques militaires en 2018 s'élèvent , qui peut aller jusqu'à 3 000 000 de roubles, repose sur certaines catégories de personnel militaire. L'été dernier, ce montant n'était que de 2 400 000.

Auparavant, les banques tenaient compte du taux d'indexation annuel lors du calcul, mais depuis sa suppression, un durcissement des conditions de prêt est attendu en 2017-2018.

En termes de montant autorisé prêt hypothécaire, alors les banques sont prêtes à accorder un prêt d'un montant de 300 000 roubles. jusqu'à 3 000 000 roubles pour 2018. Généralement, taille maximum les prêts sont de nature individuelle et dépendent de plusieurs facteurs :

• solvabilité du demandeur;
• le montant des revenus;
• le montant de l'acompte ;
• implication des co-emprunteurs dans la transaction ;
• conditions de financement;
• âge, etc...

Lors de l'émission de fonds, la banque fonctionne avec des informations sur le montant accumulé et génère des prévisions pour les périodes futures. Ceci est nécessaire pour établir un échéancier de remboursement et calculer la mensualité.

Comment connaître le montant de l'épargne: pour chaque participant au système d'épargne, un compte personnel est ouvert sur le site Web de la Rosvoipoteka. Pour savoir combien d'argent se trouve sur le compte, vous devez faire une demande correspondante dans compte personnel. Conformément à la loi, le délai d'examen de la demande est d'un mois.

Banques et intérêts

Caractéristiques comparatives de l'hypothèque militaire de Sberbank et VTB24:

En raison du gel de l'indexation, la liste des banques a été considérablement réduite, mais les plus grandes organisations russes continuent de participer au programme.

Liste des documents pour l'obtention d'un crédit immobilier :

• la déclaration du demandeur ;
• passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie;
• certificat de mariage (le cas échéant);
• certificats de naissance des enfants (le cas échéant);
• justificatif de participation au système d'épargne.

L'hypothèque militaire en 2016 reste très demandée produit de prêt, grâce à laquelle l'emprunteur a la possibilité de devenir propriétaire d'un logement. L'une des principales conditions pour recevoir des fonds est la participation au système hypothécaire cumulatif. Dans le même temps, devenir membre d'un tel système n'est possible que s'il existe un contrat de service de plus de trois ans.

Comment ça fonctionne?

Le mécanisme d'utilisation des fonds du système hypothécaire cumulatif a ses propres caractéristiques. Sur le compte personnel des participants à ce programme, des fonds sont accumulés, qui sont transférés par l'État pour l'achat ultérieur de logements. La période d'accumulation est de 20 ans, ce qui équivaut à toute la durée de service. Cependant, le titulaire du compte peut utiliser les fonds accumulés sans attendre l'expiration du délai de vingt ans, mais déjà trois ans après la première accumulation.

À condition que le participant au système d'hypothèques cumulatives n'ait pas utilisé les fonds pour acheter un logement, il peut les dépenser à sa discrétion. Il convient également de noter que la durée de vie est directement proportionnelle à la taille de la subvention. Le soldat peut utiliser conditions préférentielles acheter une maison une seule fois.

Conditions d'octroi d'une hypothèque militaire en 2016

La limite officielle des hypothèques militaires fixée par l'État est de 2,5 millions de roubles. En fonction des caractéristiques d'une région particulière et de l'ampleur du budget local, le montant des paiements subsidiaires peut varier. Le taux peut également varier selon l'institution financière qui offre un tel produit. Cependant, il convient de noter les limites établies - de 9,5 à 13%.

Dans un premier temps, l'emprunteur doit payer 10% du coût du logement acheté. Ce montant est payé de la poche du client de l'institution financière. Pas plus de 25 ans sont alloués pour le remboursement de l'hypothèque militaire. Dans le même temps, au moment du remboursement intégral des fonds, l'emprunteur ne doit pas avoir plus de 45 ans. Cette fonctionnalité la coopération est indiquée dans tous les contrats qui composent les sociétés financières.

Qui est fourni ?

Les conditions favorables pour une hypothèque militaire en 2016 font de ce produit le plus demandé par les emprunteurs potentiels. Les hypothèques militaires ne sont pas fournies par toutes les institutions financières. De nombreuses banques ferment cette direction dans le domaine des prêts en raison de taille minimale taux d'intérêt. Aujourd'hui, les organismes suivants agissent en tant que prêteurs :

• VTB 24;
• Sberbank ;
• Communication-Banque ;
• Gazprombank ;
• Banque Zénith.

Dans le même temps, il convient de noter que certains institutions financières agissant comme prêteurs peuvent imposer des conditions supplémentaires. En particulier, la Sberbank oblige ses clients à acheter des logements exclusivement dans des maisons prêtes à l'emploi. L'achat d'un bien immobilier en construction sur une hypothèque auprès de la Sberbank n'est pas possible.

VTB24 Bank n'accorde une hypothèque militaire que si l'emprunteur a déjà assuré le bien acheté. Il minimise risques possibles et les pertes bancaires en coopération avec les clients. Certaines banques sont prêtes à augmenter le montant de l'acompte, sous réserve de l'accord de l'emprunteur potentiel.