Hypothèque Sberbank avec capital de maternité comme acompte - remboursement d'un prêt au logement avec capital mat. Est-il possible de rembourser une hypothèque à l'aide d'un capital de maternité Documents de capital de maternité pour couvrir une hypothèque

Le capital maternité est un programme de soutien financier de l'État aux familles dans lesquelles naissent des enfants. L'objectif principal de ce soutien est d'améliorer conditions de vie pour toute la famille du bébé, en lui assurant une éducation de qualité ou en assurant à sa mère des cotisations de retraite.

Dans le même temps, il convient de noter que de nombreux parents disposent déjà de leur propre logement familial au moment de la naissance de leur deuxième enfant, qui est le plus souvent émis sous forme d'hypothèque. Dans une telle situation, puisque les parents ont dépensé leurs propres fonds pour l'achat d'un bien immobilier avant même de recevoir le capital de maternité, l'État leur propose de rembourser leur dette existante au détriment de ce paiement.

Chers lecteurs! L'article parle de solutions typiques Probleme juridique mais chaque cas est individuel. Si vous voulez savoir comment résoudre exactement votre problème- contacter un conseiller :

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C'est pourquoi il sera très utile pour les jeunes familles d'apprendre comment s'effectue le remboursement d'un prêt immobilier. capital maternité et quelle aide est fournie en 2019.

Est-ce possible

Si une jeune famille décide de rembourser une hypothèque aux dépens du capital de maternité, elle doit comprendre que cette option offre un certain nombre de subtilités et de caractéristiques.

En particulier, il convient de souligner quelques-uns des points les plus importants :

• la loi prévoit le remboursement d'une partie de l'hypothèque, la couverture intégrale du solde du prêt ou le versement de la première tranche ;
• le logement acheté avec une hypothèque sous capital de maternité doit être situé en Russie;
• si les parents vont utiliser le capital de maternité pour rembourser toutes sortes de pénalités ou d'amendes apparues lors du paiement d'une hypothèque, les organismes autorisés refuseront tout simplement de transférer des fonds;
• l'objectif principal du capital maternité est d'améliorer la qualité des conditions de vie de la famille à laquelle il est fourni, dans le cadre de laquelle certaines exigences sont également imposées au bien acheté, qui indiquent la présence d'améliorations réelles des conditions de vie;
• non seulement la mère de l'enfant, mais aussi elle, peut agir en tant que titulaire de certificat, il peut également éteindre l'hypothèque avec son aide (en ce cas seuls les mariages documentés sont pris en compte, ainsi que la fourniture des documents pertinents du mari).

Conditions générales de paiement

Si le capital de maternité est utilisé pour rembourser un prêt précédemment contracté, dans ce cas, des modifications appropriées doivent être apportées aux conditions du prêt. En particulier, un organisme bancaire peut effectuer un recalcul complet et réduire le montant des mensualités ou réduire les délais de paiement, à la suite de quoi les mensualités resteront au même niveau. Dans de telles situations, l'utilisation de certaines options dépend uniquement des caractéristiques du contrat précédemment exécuté.

Les conjoints qui ont reçu un prêt avant la naissance de leur deuxième enfant doivent prévoir la possibilité d'un nouveau remboursement de la dette aux dépens du capital de maternité.

Ainsi, si l'hypothèque est émise au nom du père de l'enfant, alors dans ce cas, il serait préférable qu'il reçoive le certificat.

Une attention particulière doit être portée au fait que dans les titres de propriété, y compris un contrat de vente de propriété, tous les enfants mineurs doivent nécessairement apparaître, qu'ils aient été adoptés par leurs parents ou qu'ils soient des parents pour eux. Si, pour une raison quelconque, les enfants n'ont pas obtenu les droits appropriés, vous pouvez soumettre une demande correspondante à la banque, car de telles situations sont assez courantes et sont souvent résolues de manière générale.

Documents requis

Pour payer une hypothèque aux dépens du capital maternité, vous devrez soumettre le paquet de documents approprié aux autorités compétentes, qui comprend les documents suivants:

• un passeport civil ou un document étranger confirmant le titre de séjour ;
• un certificat confirmant le droit des parents à recevoir un capital de maternité (le document est sans terme et nominal, c'est-à-dire qu'il est délivré au nom d'une personne spécifique);
• un accord avec une banque qui a été établi dans le cadre du processus d'obtention d'un prêt ;
• une attestation de la banque créancière, qui indique le montant restant de la dette, ainsi que l'état général du compte ;
• documents confirmant la propriété du bien acheté;
• une déclaration dans laquelle l'emprunteur parle de la nécessité de rembourser l'hypothèque au détriment du capital de maternité;
• accord, qui à coup sûr est certifiée par un notaire et indique que l'emprunteur assume l'obligation d'enregistrer la propriété résidentielle en tant que propriété familiale égale, dans laquelle chaque membre de la famille aura sa propre part.

Il existe également des situations où un prêt est accordé à un membre spécifique de la famille (par exemple, un conjoint), et dans une telle situation, pour le rembourser, vous devrez fournir son passeport. De plus, il vaut la peine de prendre à l'avance un certificat d'enregistrement de mariage auprès du bureau d'enregistrement, mais ce n'est pas document contraignant, étant donné que le programme de capital maternité prévoit des situations dans lesquelles des familles vivent ensemble sans enregistrement officiel.

Étapes du remboursement hypothécaire par capital maternité

Pour commencer, une notification correspondante est envoyée au prêteur indiquant que l'emprunteur va rembourser l'hypothèque aux dépens du capital de maternité. Après cela, vous devrez vous rendre à la Caisse de retraite et fournir le paquet de documents ci-dessus. Lorsque les employés autorisés recevront les documents nécessaires, ils auront 30 jours pour prendre une décision finale.

La décision écrite est envoyée à l'emprunteur, et il convient de noter immédiatement que dans la grande majorité des cas, la réponse à de telles demandes est toujours positive. Si le fonds prend une décision positive, une notification doit être envoyée à la banque, et dès que les fonds nécessaires sont transférés à l'institution financière, celle-ci doit contacter l'emprunteur pour renouveler le contrat de prêt hypothécaire.

Le nouveau contrat devrait inclure des conditions de paiement ajustées pour le reste de la dette. Si le montant a été entièrement remboursé, dans ce cas, il suffira de la banque de recevoir simplement la confirmation de la fin des obligations de crédit, mais en fait, cela n'est pas souvent observé.

Refus de fonds

La législation actuelle ne prévoit que quelques raisons pour lesquelles les employés de la Caisse de pensions ont le droit de refuser de fournir un capital de maternité :

• fourniture par le demandeur d'un dossier incomplet de documents;
• indiquer intentionnellement ou accidentellement de fausses informations ou remplir incorrectement le formulaire ;
• une infraction pénale contre un enfant par ses parents;
• les parents ont été privés de leurs droits à l'égard de l'un des enfants.

Dans tous les autres cas, le refus d'émettre des fonds est illégal et, par conséquent, peut faire l'objet d'un recours devant les tribunaux.

Attention!

• En raison des modifications fréquentes de la législation, les informations deviennent parfois obsolètes plus rapidement que nous ne pouvons les mettre à jour sur le site.
• Tous les cas sont très individuels et dépendent de nombreux facteurs. Les informations de base ne garantissent pas la solution de vos problèmes spécifiques.

Comment rembourser une hypothèque avec capital maternité en 2018 - vous trouverez une réponse détaillée à cette question en lisant cet article.

L'un des moyens les plus courants d'utiliser le capital de maternité consiste à améliorer les conditions de vie de la famille. Où en espèces peut être utilisé non seulement pour l'achat d'un logement ou sa construction, mais aussi pour le remboursement prêt hypothécaire. L'avantage évident de cette utilisation est que pas besoin d'attendre le 3e anniversaire du deuxième enfant. La famille peut acheter une maison plus tôt ou réduire la charge sur le budget familial. Dans l'article, nous traiterons de toutes les nuances de l'utilisation du capital de maternité pour rembourser une hypothèque.

Façons d'utiliser le capital de maternité dans une hypothèque

À ce jour, le montant du capital maternité est de 453 000 26 roubles. Ces fonds, en règle générale, suffisent pour 10 à 40% du coût du logement, selon la région de résidence. L'utilisation du capital de maternité peut économiser considérablement les fonds de la famille et conclure l'hypothèque en un temps plus court.

Le capital peut être dépensé pour un prêt hypothécaire de plusieurs façons :

1. Paiement acompte . Toutes les banques ne fonctionnent pas selon ce schéma, par conséquent, lors de la consultation initiale, il est nécessaire d'informer l'employé de banque que le premier versement est payé à partir du capital. Dans tous les cas, la plupart des banques n'autorisent pas l'utilisation du capital comme acompte de 100 %. Dans ce cas, l'emprunteur doit payer au moins 5% du coût du logement au détriment des fonds personnels (le capital ne peut être levé de cette manière qu'après l'âge de trois ans de l'enfant).
2. Remboursement du principal en avance . Cette méthode est intéressante lorsque l'hypothèque a été émise avant la naissance du droit au capital de maternité. C'est plus pratique pour les deux parties. L'emprunteur fait remboursement anticipé, ce qui peut réduire paiement obligatoire ou la durée du prêt. Pour la banque, cette procédure ne comporte aucun risque.
3. Paiement des intérêts sur un prêt. Ce schéma est rarement utilisé. Pour l'emprunteur, il n'est intéressant que s'il n'envisage pas de rembourser par anticipation dans le futur. La banque reçoit une garantie que les intérêts seront payés.

Application du capital comme acompte

Si un emprunteur potentiel envisage d'utiliser le capital de maternité comme acompte, vous devez choisir une banque et un programme de prêt qui le permettent.

Les exigences imposées aux emprunteurs sur ces prêts peuvent être renforcées, car la procédure comporte un certain risque pour institution financière. Il n'est pas nécessaire d'établir une convention d'acompte ou d'avance avant d'obtenir l'accord de la banque.

En plus du paquet standard de documents, un établissement de crédit doit également fournir un certificat pour le capital de maternité et un certificat de la Caisse de pensions, qui indique le solde du compte. Après avoir examiné les documents et pris une décision positive, vous pouvez fixer la date de signature de la vente et de l'achat et accord de prêt. La procédure ressemblera alors à ceci :

1. Après la conclusion du contrat, il est nécessaire de l'enregistrer au registre national, conformément à la législation en vigueur.
2. L'accord enregistré est soumis à la banque et celle-ci émet des fonds de crédit (transfert autre qu'en espèces au vendeur ou lui donnant accès au coffre-fort, où les fonds étaient précédemment mis en gage).
3. À la banque, l'emprunteur reçoit un certificat du solde de la dette et, avec d'autres documents, le transfère à la Caisse de pensions.
4. Le fonds de pension examine les documents (cela prend généralement jusqu'à deux mois). S'il est approuvé, avise l'emprunteur et transfère les fonds à paiement sans espèces au compte de l'emprunteur.
5. La banque recalcule l'échéancier et réduit ainsi le paiement obligatoire.

La participation au capital maternité vous permet non seulement de réduire considérablement les coûts fonds propres lors de l'achat d'un bien immobilier, mais augmente également le montant du prêt sur lequel l'emprunteur peut compter en fonction de ses revenus.

Il est possible d'utiliser le capital comme acompte uniquement s'il n'y a pas encore eu de versements. Si des fonds ont déjà été retirés, par exemple pour l'éducation d'un enfant, le capital ne peut être affecté qu'au remboursement de l'hypothèque.

Il convient de noter tout de suite que seul le prêt qui a été émis pour améliorer les conditions de vie de la famille, et les utilisation prévue les fonds doivent être spécifiés dans le contrat. Si la famille a émis un prêt pour son propre bien immobilier et a envoyé l'argent à d'autres fins, il ne sera pas possible de rembourser le solde de la dette avec le capital.

L'emprunteur dans le cadre de l'accord peut être à la fois la mère, qui a droit au capital de maternité, et le père de l'enfant, mais uniquement à condition qu'ils soient officiellement mariés.

Pour rembourser l'hypothèque, vous devez tout d'abord contacter la Caisse de pensions et émettre le certificat de capital lui-même.

1. Contacter la banque, où vous devez informer de votre intention d'effectuer un remboursement anticipé et obtenir une attestation du solde de la dette. Il est également conseillé de rédiger immédiatement une demande de remboursement non programmé, car la plupart des banques exigent un préavis écrit de tout remboursement dépassant le paiement obligatoire.
2. Appel à la Caisse de pensions et transfert du paquet de documents nécessaires, à savoir :

• un document qui confirme l'identité de la personne qui détient le certificat (mère, père ou tuteur);
• demande de versement du capital maternité formulaire prescrit;
• certificat de capital maternité (en cas de perte, il est nécessaire de délivrer un duplicata à l'avance à la Caisse de pensions);
• contrat de prêt (l'utilisation prévue des fonds doit être indiquée, ce qui implique l'amélioration des conditions de vie de la famille);
• une attestation de la banque indiquant le solde actuel du prêt ;
• une obligation notariée du propriétaire du bien d'organiser le logement de tous les membres de la famille après la clôture du prêt et la suppression de la charge par la banque ;
• documents supplémentairesà la demande de la Caisse de pensions (une procuration, si les documents sont présentés par une personne habilitée ; une décision de justice, si l'un des parents est déchu de l'autorité parentale, etc.).

1. La Caisse de pension accepte les documents et délivre un récépissé au demandeur.
2. La décision sera prise au plus tard dans 2 mois. Le demandeur sera alors avisé par écrit.
3. Avec une décision positive, la banque transfère les fonds sur le compte de prêt de l'emprunteur. Le capital de maternité ne peut pas être obtenu en espèces, les tentatives de retrait de fonds de cette manière sont donc inutiles.

Pendant la période d'examen des documents dans le PF, le demandeur a le droit de revoir sa décision et d'annuler sa demande. Pour ce faire, vous devez écrire une nouvelle application.

Si l'emprunteur ne demande pas à recalculer l'échéancier, alors avec l'échéancier de rente, le paiement restera au même niveau, mais la période de remboursement du prêt et le trop-perçu final seront réduits. Si vous souhaitez réduire le paiement obligatoire, vous devez contacter la banque et rédiger une demande correspondante. Après modification de l'échéancier, son nouveau calcul doit être communiqué à l'emprunteur.

Le capital de maternité ne peut être utilisé que pour rembourser le principal ou les intérêts. Il est interdit de l'utiliser pour payer d'éventuelles pénalités.

Si le montant du capital est suffisant pour remboursement intégral l'équilibre, d'autres mesures doivent être prises pour éliminer la charge. Après cela, le propriétaire est tenu de remplir son obligation et d'enregistrer la propriété dans copropriété tous les membres de la famille. Si cela n'est pas fait, la Caisse de pensions a le droit de retirer le paiement sur décision de justice.

Motifs de rejet

La caisse de pension peut refuser le titulaire du certificat pour les motifs suivants :

• ne pas fournir tous les documents ou remplir une demande avec des erreurs ;
• privation du titulaire du certificat des droits parentaux d'un enfant dont la naissance est devenue la base de l'obtention du droit au capital maternité;
• commission par le demandeur d'un crime contre la personne de l'enfant;
• la présence de restrictions à l'utilisation du capital de maternité par rapport au tuteur (si une telle restriction est temporaire, le tuteur peut soumettre des documents à son achèvement);
• services sociaux a enlevé l'enfant à la famille.

Dans le premier cas, il est facile de résoudre le problème : la Caisse de pension annoncera exactement quels documents manquent et ce qui est incorrectement indiqué dans la demande. Une fois les erreurs corrigées, les documents peuvent être soumis à nouveau. Dans d'autres cas, le droit au capital de maternité peut être perdu.

Les autres motifs de refus de la Caisse de pensions sont illégaux.

Les nuances de l'utilisation du capital maternité

1. Une demande de versement de fonds peut être annulée, mais vous ne pouvez pas « changer d'avis » si les fonds ont déjà été transférés pour rembourser l'hypothèque. Par conséquent, il convient de peser à l'avance tous les avantages et les inconvénients d'une telle utilisation des fonds. S'il est possible de vendre un appartement hypothéqué après avoir remboursé le prêt, il est préférable de ne pas utiliser le capital de maternité, car l'autorisation du conseil d'administration est requise.
2. Un enfant peut utiliser indépendamment les fonds du capital maternité après avoir atteint l'âge de 23 ans, mais uniquement si la mère et le père perdent leurs droits au capital. Par conséquent, il peut demander un prêt hypothécaire par lui-même ou rembourser son prêt uniquement si la condition spécifiée est remplie.
3. Si l'emprunteur dispose d'un capital de maternité suffisant pour rembourser intégralement le prêt, il peut alors initier le remboursement des primes d'assurance payées, ce qui permettra également de recevoir des fonds supplémentaires.

Rembourser une hypothèque avec un capital maternité est avantageux pour les familles avec enfants. La législation définit la possibilité d'utiliser l'aide de l'État aux familles pour acheter un appartement ou construire une maison.

Utiliser une hypothèque ou Prêt immobilier, les familles ont la possibilité de diriger les finances pour son remboursement total ou partiel. Cette procédure a certaines nuances.

Comment rembourser une hypothèque avec un capital de maternité

Cela peut se faire de différentes façons:

• verser l'acompte d'un gage ou d'un prêt ;
• rembourser les intérêts d'un prêt immobilier ;
• rembourser partiellement le prêt (l'hypothèque est émise pour le coût total de l'espace de vie).

Habituellement, ils couvrent de 10 à 40 % de la dette (selon le prix de la surface habitable).

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Exigences et procédure de paiement

Les conditions de remboursement d'une hypothèque en utilisant les fonds du MK" comprennent :

• l'objectif du prêt est d'améliorer l'état du logement dans les familles ;
• emplacement des locaux d'habitation - le territoire de la Fédération de Russie;
• le droit d'être emprunteur appartient à la fois à la femme et au mari, si le mariage est officiellement enregistré;
• enregistrement de l'appartement ou de la maison acquis dans copropriété parce que l'aide gouvernementale est propriété commune des familles;
• la proportion d'enfants est déterminée par les parents;
• les parties de l'appartement, délivrées aux mineurs, sont homologuées par un notaire.

Cette étape éliminera problèmes possibles lors de la vente de locaux achetés avec un capital familial.

Procédure de remboursement hypothécaire en 2019

Pour résoudre ce problème, vous devez d'abord passer par un certain nombre d'étapes, à savoir:

1. En accord avec la banque, le client reçoit un prêt au logement pour le montant total, l'appartement est enregistré en tant que propriété.
2. L'établissement de crédit transfère les finances au vendeur, le client avec lui - en règlement intégral. La banque prend l'appartement sous caution.
3. L'établissement de crédit est informé de l'intention du client de rembourser l'hypothèque avec un capital de maternité.
4. La banque fournit des informations sur le solde du montant d'argent et des intérêts, en outre, un acte établissant les droits sur l'appartement acheté, qui est dans une hypothèque

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Documents requis

Le titulaire du certificat soumet une demande d'une certaine forme à la branche locale de la Caisse de pensions pour l'élimination des aides d'État.

En plus de l'application, vous aurez besoin de:

• certificat;
• accord de prêt;
• données de la banque sur le solde de la dette;
• carte d'identité du demandeur (mère, père ou tuteur). Lors de la conclusion d'un contrat de prêt, le mari aura besoin de ses documents et d'un certificat de mariage;
• document officiel confirmant la propriété du logement;
• engagement notarié de propriété commune pour le logement.

Autres papiers dont vous pourriez avoir besoin :

• procuration (si la transaction est effectuée par un représentant);
• une décision de justice privant les droits d'un parent et de leur transfert à un autre citoyen ;
• certificat de décès du titulaire du certificat et transfert des droits à une autre personne ;
• actes d'adoption.

Le service PF délivre un récépissé d'acceptation des documents (avec leur liste et l'heure d'acceptation).

Important! Une approbation sera nécessaire pour transférer de l'argent de la valeur nette de la famille vers un compte hypothécaire.

Que faire après avoir obtenu l'approbation

Les spécialistes disposent d'un mois pour vérifier les documents soumis. Toute décision sera envoyée au demandeur par écrit.

Avec la décision du PF, vous devez contacter la banque pour notifier vos intentions. La plupart des banques ont fixé pour cela certaine période en 30 jours.

Important! Une décision positive entraînera le transfert d'argent par la Caisse de pensions sur le compte bancaire dans les deux mois.

Une fois que la banque a reçu l'argent, l'emprunteur se verra offrir la possibilité d'interagir avec lui :

• réduire les conditions du prêt sur garantie, les mensualités seront de la même taille;
• conserver les modalités de paiement avec une diminution de la taille du paiement régulier ;
• remboursement d'un prêt hypothécaire par le capital maternité.

Les deux premières options obligent la banque à fournir un nouveau calendrier de paiement mensuel.

Dans cette dernière situation, il est préférable pour le client d'exiger un document de clôture de prêt afin d'éviter d'éventuelles réclamations de l'institution financière.

Légalité du refus

Si vous refusez de fournir un capital de maternité pour payer la dette hypothécaire, vous devez savoir pourquoi le PF l'a fait. Le demandeur peut faire appel de la décision auprès des autorités supérieures ou devant le tribunal.

Les motifs de refus de transmission du capital familial sont les suivants :

• fourni une liste incomplète de titres ou de fausses informations ;
• des erreurs ont été commises dans l'application ;
• le parent est privé des droits sur les enfants, ce qui était la raison du refus;
• le demandeur a commis un acte criminel contre un enfant ;
• la compétence du tuteur par le service des tutelles est limitée lors de l'utilisation
• capitale familiale.

Il n'y a pas d'autres raisons de refuser la demande du demandeur par la loi.

Conditions d'utilisation des fonds

Le certificat est valable pour une durée indéterminée. Cela signifie que le montant dû peut être reçu à tout moment selon les besoins.

En cas de décès ou de perte des droits d'un citoyen à l'aide de l'État, le deuxième parent (tuteur) ou un enfant après l'âge de 23 ans est autorisé à utiliser l'argent.

Important! La résiliation anticipée du contrat hypothécaire permet à l'emprunteur de recalculer et de restituer les primes d'assurance qui ont été payés et non utilisés.

Il est possible d'obtenir une retenue à la source de 13% du montant des versements. Le capital maternité n'est pas utilisé pour le remboursement des pénalités, des pénalités par rapport à un prêt hypothécaire.

Délais de remboursement

Les débiteurs peuvent rembourser l'argent peu de temps après l'octroi du prêt. Opération bancaire sera assimilé à un remboursement anticipé du prêt.

Attention! Rappelons que le capital familial n'est pas encaissé. Pour éviter des sanctions de la part de la banque pour de telles actions, le client doit conclure un accord et se conformer aux obligations.

Certaines banques imposent une interdiction de remboursement anticipé des hypothèques par capital maternité pendant une certaine période. V établissements de crédit il existe des programmes qui prévoient la dispense de paiements anticipés prêt en échange d'une réduction des intérêts sur celui-ci.

Rembourser une partie de l'acompte plus tôt date d'échéance le capital familial prévoit 2 possibilités de recalcul des cotisations :

1. Économisez sur la durée du prêt en réduisant le montant des mensualités.
2. Réduisez la durée du prêt, en laissant inchangé le montant des versements réguliers.

Comment effectuer un remboursement

Lors d'une demande de prêt immobilier, il est possible d'utiliser le capital comme acompte.

Frais initiaux

Toutes les banques ne proposent pas ce service.

Pour utiliser le capital comme acompte, vous devez attendre que l'enfant ait trois ans.

Dans cette situation somme d'argent doit être complet, si une partie a été utilisée, le reste peut être utilisé comme remboursement prêt actif. Disponibilité revenu stable doit être documenté.

Important! De tels prêts ne sont pas rentables pour l'emprunteur, puisque le taux est utilisé avec grand intérêt, même avec un petit montant de crédit pour la durée maximale.

Liste des documents pour le prêteur

Pour la clôture totale ou partielle d'un gage dans une banque, vous aurez besoin du paquet de documents suivant :

• passeport;
• certificat confirmant la disponibilité du capital ;
• demande de prêt.

L'essentiel de la dette

La méthode qui inclut le montant principal de la dette est la plus utilisée. C'est le plus avantageux pour le titulaire du certificat :

• la dette principale est réduite ;
• des intérêts sont imputés sur le solde;
• en général, le montant du trop-perçu diminuera.

Paiement d'intérêts

Dans cette situation, il est d'un grand avantage institution financière percevoir les intérêts qui lui sont dus. En réalité, les emprunteurs utilisent rarement ce schéma. Ils ont également un certain avantage, ils peuvent rembourser la dette principale, les paiements réguliers sont réduits. Si vous effectuez un paiement plus élevé, la période de remboursement sera réduite.

Chers lecteurs!

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Documents pour le remboursement de l'hypothèque par capital maternité en 2019. Nous vous souhaitons la bienvenue, heureux propriétaires du bonheur familial, mais comment pourrait-il en être autrement, car votre famille a déjà au moins 2 enfants, a son propre appartement, ou il y a un grand désir d'en acheter un dans une hypothèque et d'avoir un certificat de maternité capital entre vos mains. Il est raisonnable d'utiliser un certificat pour une solution partielle problème de logement et dans cet article, nous analyserons la procédure, les documents nécessaires pour rembourser l'hypothèque avec un capital de maternité.

La loi elle-même et le processus sont régis par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 862 du 12.12.2007. Pour 2019, le montant de l'aide est de 453 026 roubles.

Ce certificat est dû au parent lors de la naissance (adoption) d'un deuxième enfant. L'utilisation de l'argent est possible pour la construction ou l'achat d'un logement dans le cadre d'une hypothèque. Nous n'oublions pas les droits des enfants au logement acquis, car nous dépensons leur argent.

Vous pouvez rembourser votre hypothèque avec un capital maternité comme suit :

• verser l'acompte;
• réduire l'essentiel de la dette. La solution la plus rentable avec des économies importantes budget familial sur les intérêts bancaires ;
• remboursement intégral du prêt hypothécaire, si le montant est suffisant.

Conditions

Ainsi, en prenant une hypothèque sous capital maternité, nous observons les conditions suivantes:

• nous achetons des logements uniquement sur le territoire de notre vaste patrie, c'est-à-dire. RF ;
• payer les frais initiaux ;
• nous dépensons de l'argent pour rembourser l'hypothèque d'une partie de la dette principale, si elle l'était déjà ;
• nous payons des intérêts sur l'hypothèque, même si l'hypothèque a déjà été contractée.

Il n'y a pas de date limite pour disposer du certificat, utilisez-le à tout moment qui vous convient, mais vous ne pouvez l'obtenir que jusqu'à la fin de 2022.

Où et pourquoi partir

Grâce à une décision minutieuse et équilibrée, le conseil de famille a choisi l'article souhaité pour l'achat espace vital et vous êtes prêt à effectuer le premier versement, mais quelle est la procédure de remboursement de l'hypothèque avec capital maternité et par où commencer?

Considérons deux situations :

• Vous avez déjà une hypothèque. Dans ce cas, rendez-vous à la banque pour obtenir une attestation du solde du prêt, puis à la Caisse de pensions.
• Vous êtes sur le point de demander un prêt hypothécaire. Tout d'abord, vous décidez avec la banque (le meilleur %, la plus petite liste de documents, etc.), concluez un accord, puis nous faisons tout selon la première situation.

Liste des documents

Liste des documents à la banque et à la caisse de retraite.

À la Banque

Vous devez contacter le gestionnaire avec une demande de préparation d'un certificat spécial du solde de la dette principale pour le FP.

• passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie;
• contrat d'hypothèque.

Après un certain temps, vous préparerez un certificat contenant des données sur le solde actuel de la dette hypothécaire.

En FP

• passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie;
• une demande de transfert de capital maternité pour rembourser un prêt hypothécaire, le formulaire sera fourni à la caisse de retraite;
• certificat pour l'obtention de MK;
• documents de la banque confirmant la disponibilité d'un prêt hypothécaire (attestation, contrat de prêt hypothécaire, échéancier de paiement, etc.) ;
• coordonnées bancaires pour le transfert ultérieur des fonds de capital maternité;
• certificat de propriété et contrat de vente de locaux d'habitation;
• une obligation notariée de l'emprunteur d'enregistrer les locaux d'habitation acquis en copropriété après le remboursement du prêt.

Après avoir soumis les documents, vous recevrez un accusé de réception des documents, avec l'indication obligatoire de la date de leur acceptation. Dans un délai d'un mois, après vérification des documents, les représentants de la Caisse de retraite de la Fédération de Russie vous délivreront une décision écrite avec consentement, ou peut-être un refus (nous vous expliquerons les raisons du refus et ce qu'il faut faire dans ce cas un un peu plus tard).

Après avoir reçu un accord avec une réponse positive, rendez-vous à la banque. Ensuite, nous informons les représentants de la banque et choisissons la méthode de dépense de votre capital de maternité. Dans Sberbank, il vous suffit de consulter votre nouveau calendrier de paiement dans Sberbank-online. Vous n'avez pas à aller faire quoi que ce soit d'autre. Le versement de la caisse de retraite recalculera automatiquement l'échéancier.

Après approbation fonds de pension, le paiement à la banque sera effectué dans un délai d'un mois.

Nous l'utilisons comme acompte et les meilleures offres des banques

À l'heure actuelle, de nombreuses banques acceptent le capital maternité comme paiement de l'acompte. Plus conditions avantageuses maintenant à Sberbank et Uralsib Bank.

Ainsi, à Sberbank, vous pouvez désormais contracter une hypothèque à un taux de 12% par an, à Uralsib à partir de 10,8%. Dans le même temps, un acompte supplémentaire en espèces n'est pas requis, comme dans VTB 24, Banque de Moscou, Raiffeisenbank. Capuchon mat. compté comme un acompte, mais il y a une nuance particulière.

L'émission des fonds de crédit a lieu dans son intégralité et pendant les 2 premiers mois (jusqu'à ce que l'argent du PF arrive), vous payez une hypothèque sur la valeur totale de la propriété. Ensuite, le capital maternité entre en jeu et le calendrier de paiement est recalculé. Celles. après avoir émis une hypothèque, vous devez rapidement vous rendre au PF avec tous les documents ci-dessus et rédiger une demande d'utilisation du capital de maternité.

Exemple. Hypothèque (capital maternité en tant que PV) pour un appartement d'une valeur de 2 millions pendant 10 ans à Sberbank à 12% par an. Les 2 premiers mois, vous aurez un paiement de 28694,19 du coût total de l'appartement (2 millions), après avoir transféré 453026 roubles du PF, le paiement sera réduit à 22137,29. Utilisez notre calculateur d'hypothèque pour calculer le paiement dans votre cas.

Motifs de rejet

Après une longue collecte de documents, rédaction de candidatures et autres déplacements, vous vous attendez à un résultat positif avec trépidation, et en retour vous recevez une décision avec un refus. La question se pose : de quoi s'agit-il ?

Les raisons résident dans ce qui suit :

• des erreurs ont été commises dans l'application ;
• pas fourni un ensemble complet de documents ;
• le demandeur a commis un crime contre un enfant ;
• privation des droits parentaux à un enfant pour lequel un capital de maternité a été reçu;
• restriction par la tutelle et les autorités de tutelle des droits d'un tuteur.

Après avoir examiné les raisons du refus, nous en tirons nous-mêmes les conclusions. Lorsque vous collectez un paquet de documents et remplissez des demandes, soyez prudent, il vaut mieux revérifier et demander plusieurs fois que de perdre du temps et des nerfs lors de la nouvelle soumission.

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