Contrat de vente notarié. Actes notariés obligatoires. Acte notarié d'achat et de vente de biens immobiliers. Enregistrement notarié de la transaction

L'achat et la vente d'un appartement est l'une des principales transactions de droit civil. Nos clients ont la possibilité de rédiger un contrat pour la vente d'un appartement aux conditions les plus avantageuses pour eux-mêmes.
Les récentes modifications de la législation ont rendu les services notariaux encore plus accessibles lors de l'enregistrement d'un appartement à vendre :

• réduit significativement taux d'intérêt pour l'enregistrement notarié de la transaction d'achat et de vente d'un appartement ;
• A la demande du client, les règlements entre le Vendeur et l'Acheteur peuvent désormais s'effectuer via un compte de dépôt notarié, et il n'est plus nécessaire de disposer d'un coffre-fort ;
• temps considérablement accéléré enregistrement d'état dans le cas où le notaire soumet les documents du client à Rosreestr ;
• il existe une possibilité d'indemnisation des citoyens pour les dommages causés par les actions erronées d'un notaire.

Une commodité supplémentaire est apportée par le fait que le notaire fournit tous les services nécessaires en mode «guichet unique» et émet également des garanties notariales pour les droits acquis par les propriétaires.

Les transactions de vente et d'achat d'actions dans un appartement nécessitent désormais une notarisation obligatoire.

La législation évolue et s'améliore constamment, et depuis 2016 la liste des transactions qui doivent à coup sûr pour obtenir une certification auprès d'un notaire s'est considérablement développée. L'achat et la vente d'une ou plusieurs parts d'un appartement figuraient également dans cette liste. Une telle transaction peut être effectuée au plus tôt un mois après que le vendeur a informé tous les autres propriétaires qui possèdent les parts correspondantes de l'appartement. Si le vendeur souhaite conclure la transaction avant l'expiration du délai mensuel, il doit fournir au notaire les refus écrits de tous les propriétaires d'acheter sa part.

Acheter et vendre un appartement : un notaire aidera à accélérer considérablement le processus.

L'achat et la vente d'un appartement avec l'aide d'un notaire s'effectuent en quelques étapes seulement :

• le notaire ne reçoit que des titres de propriété et un extrait du livre de la maison (étendu);
• le notaire commande indépendamment un extrait de l'USRR et passeport cadastral avec un devis ;
• une convention est rédigée et signée ;
• L'acheteur fait la somme d'argent nécessaire sur le dépôt du notaire;
• le notaire enregistre la transaction dans le registre d'état unifié de l'immobilier ;
• Le vendeur perçoit la somme d'argent qui lui est due sur le dépôt du notaire ;
• L'acheteur reçoit des documents délivrés par Rosreestr confirmant sa propriété.

Caractéristiques du règlement par le dépôt du notaire

Le calcul via le dépôt d'un notaire vous permet d'annuler tout risque lié au transfert d'argent lors de la vente d'un appartement. C'est beaucoup plus pratique et fiable que de payer en louant une cellule bancaire. Si le bail de la cellule est rédigé avec négligence, alors somme d'argent peut rester coincé dans le stockage pendant une longue période. De plus, un coffre-fort donne lieu à de nombreuses situations controversées dans lesquelles il est presque impossible de déterminer à qui appartient l'argent à un moment donné.

Le calcul par dépôt notarié est dépourvu de tous ces défauts, et il présente de nombreux avantages :

• les parties à la transaction n'ont pas besoin de se transférer de l'argent;
• les frais de notaire sont beaucoup moins chers que la location d'une cellule bancaire ;
• Le schéma de paiement est extrêmement simple.

Le notaire n'est pas propriétaire des sommes que l'acheteur dépose sur son dépôt - il n'en dispose d'ailleurs qu'aux conditions fixées et approuvées par toutes les parties à la transaction. Ces conditions peuvent être stipulées à la fois sous la forme d'un accord indépendant et peuvent être incluses dans le contrat de vente. Un accord séparé est particulièrement pratique lorsque plusieurs personnes participent à la transaction d'un ou des deux côtés à la fois.

Lors du paiement par dépôt notarié, l'acheteur peut déposer de l'argent (sous une forme autre qu'en espèces) à tout moment qui lui convient. Si, pour une raison quelconque, la transaction n'a pas lieu, le notaire restitue la totalité du montant à l'acheteur. Même si la banque dans laquelle le compte de dépôt est ouvert fait faillite, cela ne représente aucune menace, puisque cet argent est entièrement protégé par la loi.

Actuellement, les parties à la transaction ont la possibilité, après avoir signé l'accord pertinent avec un notaire, de ne plus se contacter jusqu'à la signature même de l'acte d'acceptation et de transfert de logement, puisque le notaire lui-même peut soumettre des documents pour l'enregistrement par l'État et transférer l'argent du dépôt vers le compte du vendeur. De plus, les documents d'enregistrement par l'État du transfert de propriété peuvent désormais être soumis à au format électronique, ce qui accélère considérablement le processus de réalisation d'une transaction d'achat et de vente d'appartement.

L'accompagnement juridique de la transaction d'achat et de vente d'un appartement par un notaire garantit une sécurité totale.

Le notaire a un intérêt financier à ce que la transaction se déroule le plus correctement possible, puisqu'il est responsable des erreurs qu'il a commises propre propriété. Si ses fonds ne suffisent pas, les parties à la transaction peuvent demander à Fonds d'indemnisation Chambre fédérale des notaires, où ils seront indemnisés pour les dommages. Ainsi, l'assistance notariale offre des conditions de paiement très pratiques et sûres, et protège également pleinement chacune des parties à la transaction contre activités frauduleuses. Si situation controversée se produit néanmoins, alors les circonstances de la transaction qui ont une notarisation n'ont pas besoin de preuve, et le processus devant le tribunal va beaucoup plus vite, et le juge a la possibilité de prendre une décision absolument équitable en faveur de la partie lésée.

Vous avez décidé de confier à un notaire un contrat de vente d'appartement, ainsi que d'effectuer l'accompagnement notarial pour l'ensemble de la transaction ? Contactez-nous! Nos spécialistes effectueront la transaction aussi rapidement et correctement que possible.

Tarifs du contrat de vente d'un appartement (colocation)

Avez-vous des questions sur la notarisation des transactions immobilières ou d'autres documents? Besoin des conseils professionnels d'un notaire expérimenté? Contactez-nous! Nous sommes toujours prêts à vous aider.

Pour nos clients, nous effectuons rapidement la notarisation des types de transactions suivants: achat et vente d'un appartement et d'autres types de biens immobiliers, donation, gage, échange, location.

Est-il possible de contester le contrat de vente d'un appartement conclu devant notaire ?

Réponses aux questions sur la conduite des transactions d'achat et de vente sous forme notariale

avocat immobilier

Gordon A.E.

1. Comment un notaire établit-il les règlements d'une transaction de vente d'un appartement dans une banque ?

Lorsqu'ils s'adressent à un notaire pour une transaction de vente d'appartement, le vendeur et l'acheteur doivent savoir :

Selon la loi, les notaires accomplissent des actes notariés, dont l'un des types est la certification des transactions. Lors de la certification d'une transaction immobilière, un notaire effectue un certain nombre d'actions :

1) établit l'identité des parties à la transaction ou de leurs représentants

2) vérifie la capacité juridique des citoyens (capacité juridique entités juridiques) des participants à la transaction

3) expliquer aux parties le sens et la portée du projet d'accord soumis par les parties à la transaction

4) vérifie si le contenu du contrat correspond aux intentions réelles des parties

5) vérifie si le projet de transaction ne contredit pas les exigences de la loi

6) vérifie si le bien immobilier appartient au vendeur ou à l'agresseur

7) explique aux participants à la transaction les droits et obligations, met en garde sur les conséquences des actes notariés accomplis, afin que l'ignorance juridique ne puisse être utilisée à leur détriment

8) refuse d'accomplir un acte notarié en cas d'incompatibilité avec la loi Fédération Russe ou traités internationaux

10) Le notaire fait une inscription de certification sur le contrat

11) Le notaire enregistre l'acte notarié complété dans le registre notarial correspondant.

Ainsi, une action notariale séparée "règlements dans le cadre d'une transaction de vente et d'achat", l'utilisation d'une hypothèque, etc. actions liées au paiement de biens immobiliers, la loi ne prévoit pas.

Dans le même temps, un notaire peut certifier un contrat de vente en se rendant sur le lieu de son exécution effective, par exemple dans une banque. Etant donné que les actes notariés sont accomplis chez le notaire, le départ s'effectue moyennant des frais et en accord avec le notaire.

Appelez, écrivez :

1. Contester le contrat de vente d'un appartement conclu avec un notaire ?

Remettre en cause le contrat de vente d'un appartement conclu avec un notaire est possible pour plusieurs raisons. Par exemple:

Selon le Code civil de la Fédération de Russie, une transaction invalide n'entraîne pas de conséquences juridiques, à l'exception de celles liées à son invalidité, et est invalide à partir du moment où elle a été effectuée (article 167 du Code civil de la Fédération de Russie) . La transaction est invalide pour les motifs établis par la loi, en vertu de sa reconnaissance en tant que telle par le tribunal (transaction contestable) ou indépendamment de cette reconnaissance (transaction nulle) (article 166 du Code civil de la Fédération de Russie). Une demande de reconnaissance d'une transaction annulable comme invalide peut être déposée par une partie à la transaction ou par une autre personne spécifiée dans la loi.

Le contrat de vente d'un appartement, selon le Code civil de la Fédération de Russie, est une transaction visant à transférer un bien immobilier (appartement) du vendeur (propriétaire) à l'acheteur (nouveau propriétaire) moyennant des frais. La conséquence du contrat est le transfert de propriété de l'appartement du vendeur à l'acheteur.

Ainsi, il est possible de contester le contrat de vente d'un appartement conclu devant notaire !

Pour contester le contrat, la partie au contrat ou d'autres personnes doivent demander au tribunal de reconnaître le contrat de vente d'un appartement comme invalide.

Une autre option - le contrat de vente d'un appartement est un type de contrat de vente et doit être conforme aux exigences du Code civil de la Fédération de Russie. En l'absence des conditions obligatoires établies dans le Code civil de la Fédération de Russie dans le contrat de vente d'un appartement, le contrat de vente d'un appartement est considéré comme non conclu.

La troisième option est que chacune des parties au contrat a le droit de demander en justice la modification ou la résiliation du contrat en cas de violation substantielle du contrat par l'autre partie. La violation du contrat par l'une des parties est reconnue comme essentielle, ce qui entraîne un tel dommage pour l'autre partie qu'elle est largement privée de ce sur quoi elle était en droit de compter lors de la conclusion du contrat.

Ainsi, un contrat de vente d'un appartement certifié par un notaire peut être contesté en justice.

Par exemple, souvent la base pour contester les contrats de vente d'appartements pour son invalidité est de contester l'incapacité du vendeur de l'appartement. C'est typique des testaments contestés par des héritiers nouveaux ou mécontents.

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Nous soutenons les transactions à Moscou depuis 2004. Consultation sur les étapes des transactions. Achat et vente clé en main !

1. Un contrat notarié de vente d'un appartement offre-t-il une garantie à 100 % ?

Lors de la certification d'une transaction immobilière, le notaire doit :

1) établir l'identité du citoyen, de son représentant ou du représentant d'une personne morale qui a demandé un acte notarié

2) vérifier la capacité juridique des citoyens et la capacité juridique des personnes morales qui ont demandé un acte notarié

3) expliquer aux parties le sens et la portée du projet d'accord soumis par les parties à la transaction

4) vérifier si le contenu du contrat correspond aux intentions réelles des parties

5) vérifier si le projet de transaction ne contredit pas les exigences de la loi

6) vérifier la propriété de ce bien immobilier par une personne qui l'aliène ou le nantit

7) expliquer aux participants à la transaction les droits et obligations, avertir des conséquences des actes notariés accomplis, afin que l'ignorance juridique ne puisse être utilisée à leur détriment

8) refuser d'accomplir un acte notarié en cas d'incompatibilité avec la législation de la Fédération de Russie ou les traités internationaux

9) le contrat est lu à haute voix aux participants à la transaction et signé par eux en présence d'un notaire

10) Faites une inscription d'accusé de réception sur le contrat.

11) Enregistrez l'acte notarié complété dans le registre notarial correspondant.

Pour diverses raisons, y compris des actions malhonnêtes délibérées des participants à la transaction de vente et d'achat et du notaire, un vice juridique peut survenir dans la transaction. Par exemple, lors de la certification de l'identité du vendeur d'un appartement, le notaire n'a pas vérifié la ressemblance extérieure et le vendeur s'est avéré être un fraudeur. En conséquence, la transaction n'a pas été effectuée par le propriétaire. Il existe des motifs de contestation du contrat de vente.

Ou le vendeur a gardé le silence sur l'achat d'un appartement en mariage. Le second époux est fondé à contester le contrat de vente. Ces situations se produisent régulièrement, souvent exprès. base unifiée Il n'y a pas de bureau d'état civil pour les mariages. Les tribunaux mettent souvent fin à de telles transactions, et il est alors très difficile pour l'Acheteur de restituer l'argent.

Soit le notaire a établi la capacité du vendeur, alors qu'il est limité dans ses capacités, ou au moment de la transaction ne pouvait avoir connaissance de ses actes et les gérer.

Il y a aussi d'autres circonstances.

Chacun des défauts énumérés est à la base de la contestation du contrat de vente d'un appartement par le tribunal pour cause d'invalidité.

Cela devrait être important pour l'acheteur : la loi ne contient pas de listes de mesures nécessaires lors de l'exécution d'actes notariés qui garantissent l'indéniabilité d'une transaction notariale. Par conséquent, l'acheteur doit veiller à la fiabilité de sa transaction.

De plus, lors de la fourniture d'un soutien juridique pour l'achat et la vente d'appartements, il faut faire face à des situations où des actions illégales sont commises par les notaires eux-mêmes, ou de telles actions sont constatées dans des transactions précédemment effectuées avec un appartement.

En soi, la notarisation de l'achat et de la vente d'un appartement ne protège pas contre la possibilité de le contester à l'avenir.

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1. Comment se passe la transaction d'achat et de vente d'un appartement avec un notaire

La transaction d'achat et de vente d'un appartement avec un notaire est plus difficile, longue et nerveuse, et il est donc nécessaire de préparer une transaction notariale avec plus de soin que pour une vente sous une simple forme écrite. Et il est nécessaire de mener une transaction notariale avec plus de soin.

Le fait est que la certification du contrat de vente d'un appartement par un notaire n'annule pas pour le vendeur, et surtout pour l'acheteur, la nécessité de passer par les étapes restantes de la transaction de vente d'un appartement :

• - effectuer un acompte pour l'appartement,
• - vérifier l'historique de l'appartement,
• - vérifier le vendeur,
• -préparer la transaction elle-même, c'est-à-dire collecter Documents requis préparer les règlements en toute sécurité : convenir avec la banque du bail du coffre-fort (compte bancaire), convenir du contrat de vente et d'achat avec la banque, convenir des conditions d'accès au coffre-fort (compte bancaire),
• - conclure une affaire (signer un contrat de vente),
• -organiser l'enregistrement du transfert de propriété à l'acquéreur
• -soumettre les documents pour l'enregistrement et les récupérer
• - faire des calculs
• - terminer l'affaire.

Dans cette liste, la certification de la transaction par un notaire n'est qu'une étape - signer un contrat de vente, peut-être deux, si le notaire enregistre toujours les droits.

Utiliser pour acheter hypothèque Cela ne s'applique pas au notaire. La donne se complique, il y a deux nouvelles étapes :

• approbation d'un objet pour une hypothèque,
• négociation des conditions de vente et d'achat avec la banque.

De plus, vous êtes limité dans le choix d'une banque - uniquement celle qui accorde un prêt.

De plus, chacune des étapes nécessite l'obtention documents supplémentaires, y compris cette circonstance doit être prise en compte, par exemple, lors d'un paiement anticipé.

Et si vous avez un "accord alternatif" - vous ou le vendeur vendez / achetez simultanément un autre appartement et, par conséquent, le paiement est effectué aux frais de l'acheteur d'un autre appartement ? Autrement dit, vous devez effectuer simultanément deux ou trois transactions avec un règlement simultané pour chaque appartement.

Et si l'un d'eux implique également un prêt hypothécaire ?

Les notaires dans de telles situations ne sont pas des assistants.

Vous serez assisté par des avocats spécialisés en transactions immobilières, des avocats d'aide à la transaction ou des agents immobiliers.

Comment se déroule une transaction notariée d'achat et de vente ?

Pour effectuer une transaction notariale, au jour préalablement fixé par le notaire, le vendeur et l'acheteur se présentent chez le notaire.

Le vendeur doit avoir des documents pour l'appartement et un passeport avec lui, l'acheteur doit avoir un passeport. Et si nécessaire, d'autres documents sont déterminés individuellement en fonction des caractéristiques du bien et des participants à la transaction.

Le contrat de vente d'un appartement doit être préparé, lu et accepté par les parties à l'avance. Depuis 2017, les erreurs et erreurs typographiques dans les contrats notariés sont très fréquentes, et il est beaucoup plus difficile de les corriger que dans les contrats de vente sous une simple forme écrite.

Le contrat de vente d'un appartement doit énoncer toutes les conditions indispensables au vendeur et à l'acheteur. En règle générale, les notaires « n'encombrent pas le contrat » de détails inutiles. Il en va de même pour la procédure de paiement. Si des exigences sont essentielles pour vous, insistez pour qu'elles soient incluses dans le contrat. Le plus difficile est de convaincre le notaire.

Les situations litigieuses doivent être résolues au stade de la préparation de la transaction et du contrat de vente d'un appartement. Quels sont les moments difficiles spécifiquement dans votre transaction - vous devez les analyser lors de la planification. Le notaire n'accompagnant pas entièrement la transaction, le contrat notarié de vente est formel, et contient rarement les spécificités d'une situation particulière.

Après signature du contrat de vente par le vendeur et l'acheteur, le notaire certifie celui-ci et procède aux inscriptions appropriées dans les registres.

L'acheteur devient propriétaire après avoir procédé à une inscription au registre national de l'immobilier.

Étant donné que les transactions avec des appartements sont toujours particulières, nous vous recommandons de consulter un avocat transactionnel ou un avocat immobilier qui s'occupe de l'assistance juridique pour les transactions dans la région où se trouve la propriété.

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Salut. Dans mes articles, les visiteurs écrivent constamment dans les commentaires que les employés du MFC ou de la Chambre d'enregistrement n'ont pas accepté le contrat habituel de vente d'un appartement de leur part et l'ont exigé sous forme notariée. Habituellement, les employés ont raison, mais parfois ils ont encore tort. Par conséquent, j'ai publié cet article afin que vous puissiez déterminer si un notaire est requis dans votre cas ou non. En général, tout dépend de la situation des vendeurs de l'appartement. Autrement dit, peu importe le nombre d'acheteurs, qu'il y ait un mineur parmi eux, qu'ils soient des parents du vendeur, qu'ils prennent un appartement sur une hypothèque / sur mat.kapital ou pour de l'argent, etc. Ce qui compte, c'est la propriété de l'appartement.

Dans ces cas, un notaire est requis

1. Lorsque l'appartement appartient à plusieurs copropriétaires(appartement à copropriété) - un notaire est requis

   Lorsqu'un appartement est en copropriété avec plusieurs propriétaires, pour acheter et vendre un tel appartement, vous devez d'abord certifier le contrat auprès d'un notaire. Peu importe le nombre de propriétaires, le nombre d'acheteurs, que les acheteurs soient des parents ou non, qu'un appartement soit acheté avec une hypothèque ou en espèces, etc. Rappelez-vous - si copropriété - nous nous tournons vers un notaire, où il : 1) rédigera un contrat de vente ; 2) le notarier ; 3) soumettre des documents à Rosreestr pour l'enregistrement de la transaction.

   Pour être plus précis, avec la copropriété, chaque propriétaire vend sa part. Le contrat précise toutes les parts de l'appartement, il s'avère donc que tout l'appartement est à vendre.

   Afficher l'exemple

   Ivan et Daria ont un appartement et chacun a une 1/2 part. Ceci est une propriété partagée. Ils ont décidé de vendre leur appartement à Vladimir ; chacun vend sa part sous la forme de tout l'appartement. Et puisqu'il est en copropriété, alors un notaire est nécessaire. Et peu importe le nombre de propriétaires, le nombre d'acheteurs, que les acheteurs soient des parents ou non, qu'un appartement soit acheté avec une hypothèque, etc.

2. L'appartement a propriétaires mineurs- notaire requis

   En général, pour l'exécution de toute transaction d'aliénation à laquelle participent des propriétaires mineurs, un contrat notarié est nécessaire (clause 2 de l'article 54 de la loi fédérale N 218-FZ). Par conséquent, pour la vente d'un tel appartement, il est nécessaire de certifier le contrat auprès d'un notaire.

   Afficher l'exemple

   La famille Ivanov se compose de 3 personnes : les époux Peter et Maria ; leur fils Sasha, qui a 4 ans. Tous sont propriétaires d'appartements. S'ils veulent vendre leur appartement, ils ont besoin d'un contrat de vente notarié, car. l'un des propriétaires (vendeurs) est un mineur Sasha.

Pensez-vous pouvoir apporter votre contrat de vente à un notaire pour le faire certifier ? Et ici ce n'est pas le cas. En pratique, tous les notaires refusent de certifier des contrats qui n'ont pas été rédigés par eux. Ils rédigent eux-mêmes un contrat et le certifient eux-mêmes, les contrats "étrangers" n'acceptent pas.

Dans d'autres cas, un notaire n'est pas nécessaire.

Ce sont les cas :

1. si l'appartement appartient à un seul propriétaire;
2. si l'appartement est en copropriété.

Et peu importe le nombre d'acheteurs, qu'il y ait des mineurs parmi eux, qu'ils soient des parents du vendeur, qu'ils prennent un appartement sur une hypothèque / sur mat.kapital ou pour de l'argent, etc. Ce qui compte, c'est ce que j'ai dit plus haut.

A la demande d'un notaire, vous pouvez certifier le contrat de vente, même si cela n'est pas nécessaire. Cela se fait généralement lorsque les propriétaires ou les acheteurs craignent que quelqu'un ne veuille contester le contrat. Dans ce cas, le notaire pourra se porter garant que les actions des participants à la transaction étaient conscientes et volontaires. J'ai inséré un lien vers la façon dont le contrat de vente d'un appartement est certifié par un notaire.

Certification des transactions d'achat et de vente de biens immobiliers (hors terrains)

Pour la forme des transactions immobilières (achat et vente, échange), l'article 550 du Code civil de la Fédération de Russie (CC RF) établit une exigence particulière - elles sont faites par écrit - simples ou notariées, non soumises à l'enregistrement de l'État. La plupart des transactions immobilières ne peuvent être notariées qu'à volonté, ce qui engage la responsabilité et le risque associés à des conséquences juridiques défavorables.

Dans le même temps, il convient de garder à l'esprit que les transactions signifient la vérification de la légalité de la transaction, y compris si chacune des parties a le droit de la conclure, qui est effectuée par un notaire ou un fonctionnaire qui a le droit de faire donc, de la manière prescrite par la loi sur les notaires et les activités notariales.

Selon les principes fondamentaux de la législation de la Fédération de Russie sur les notaires (articles 54 à 56), il est tenu d'expliquer aux parties le sens et l'importance du projet de transaction soumis par elles et de vérifier si son contenu correspond aux intentions réelles de les parties et ne contredit pas les exigences de la loi.

Lors de la certification des transactions visant à l'aliénation ou à la propriété, dont les droits sont soumis à l'enregistrement de l'État (article 8.1 du Code civil de la Fédération de Russie), le notaire vérifie que cette propriété appartient à la personne qui l'aliène ou la met en gage, à moins que, dans conformément à la transaction au moment de sa réalisation, le bien n'appartient pas encore à cette personne.

La construction d'un immeuble résidentiel sur le terrain fourni est certifiée par un notaire à l'endroit où le terrain est fourni.

Certification des accords sur l'aliénation d'un immeuble résidentiel, appartement, datcha, abri de jardin, garage, ainsi qu'un terrain est fait à l'emplacement de la propriété spécifiée.

Au sens de l'article 48 des Principes fondamentaux de la législation de la Fédération de Russie sur les notaires, un notaire certifie une transaction si elle est conforme aux exigences de la loi et si les documents soumis pour son achèvement sont conformes aux exigences de la loi.

Lors de la rédaction d'un contrat de vente de biens immobiliers, vous devez y prêter attention et les caractéristiques de sa conclusion.

Le contrat de vente d'un bien immobilier doit contenir des données qui vous permettent de déterminer avec certitude ce qui doit être transféré à l'acheteur en vertu du contrat, y compris des données qui déterminent l'emplacement du bien sur le terrain concerné ou dans le cadre d'autres biens immobiliers .

En l'absence de ces données dans le contrat, l'état du bien immobilier à transférer est considéré comme non convenu par les parties et le contrat correspondant n'est pas considéré comme conclu.

Le contrat de vente d'un bien immobilier doit prévoir le prix de ce bien.

En l'absence de contrat convenu entre les parties par écrit sur le prix d'un bien immobilier, le contrat de vente est réputé non conclu. Dans le même temps, les règles de détermination du prix prévues au paragraphe 3 de l'article 424 du Code civil de la Fédération de Russie ne s'appliquent pas.

Sauf disposition contraire de la loi ou d'un contrat de vente de biens immobiliers, le prix d'un immeuble, d'une construction ou d'un autre bien immeuble situé sur un terrain, établi dans celui-ci, comprend le prix de la partie correspondante du terrain transféré avec ce un bien immeuble ou le droit sur celui-ci.

Dans les cas où le prix d'un bien immobilier dans le contrat de vente d'un bien immobilier est fixé par unité de sa superficie ou autre indicateur de sa taille, le prix total de ce bien immobilier à payer est déterminé en fonction de la taille réelle du bien immobilier transféré à l'acheteur.

La cession d'un bien immobilier par le vendeur et son acceptation par l'acquéreur s'effectuent selon l'acte de cession signé par les parties ou un autre acte de cession.

Sauf disposition contraire de la loi ou du contrat, le vendeur de transférer un bien immobilier à l'acheteur est considéré comme exécuté après la livraison de ce bien à l'acheteur et la signature par les parties du document de transfert correspondant.

L'évasion de l'une des parties de signer le document sur le transfert de biens immobiliers dans les conditions stipulées par le contrat est considérée comme le refus du vendeur de remplir l'obligation de transférer la propriété, et l'acheteur - l'obligation d'accepter la propriété.

L'acceptation par l'acheteur d'un bien immobilier non conforme aux termes du contrat de vente d'un bien immobilier, y compris dans le cas où un tel écart est stipulé dans le document sur le transfert d'un bien immobilier, n'est pas une base pour libérer le vendeur de toute responsabilité en cas de mauvaise exécution du contrat.

Dans le cas où le vendeur transfère à l'acheteur un bien immobilier qui n'est pas conforme aux termes du contrat de vente d'un bien immobilier sur sa qualité, les règles de l'article 475 du Code civil de la Fédération de Russie s'appliquent, avec le à l'exception des dispositions relatives au droit de l'acheteur d'exiger le remplacement d'un bien de qualité insuffisante par un bien conforme au contrat.

Dans le cadre d'un contrat de vente d'un immeuble, d'une structure ou d'un autre bien immobilier, l'acheteur, simultanément au transfert de propriété de ce bien immobilier, se voit transférer les droits sur le terrain occupé par ce bien immobilier et nécessaire à son utilisation.

Dans le cas où le vendeur est propriétaire du terrain sur lequel est situé le bien immobilier vendu, l'acquéreur se voit transférer la propriété du terrain occupé par ce bien immobilier et nécessaire à son utilisation, sauf disposition contraire de la loi.

La vente d'un bien immobilier situé sur un terrain n'appartenant pas au vendeur sur le droit de propriété est autorisée sans l'accord du propriétaire de ce terrain, sauf si cela contredit les conditions d'utilisation d'un tel terrain fixées par la loi ou une convention .

Lors de la vente d'un tel bien immobilier, l'acheteur acquiert le droit d'utiliser le terrain concerné aux mêmes conditions que le vendeur du bien immobilier.

Une condition essentielle du contrat de vente d'un immeuble d'habitation, d'un appartement, d'une partie d'immeuble d'habitation ou d'un appartement habité par des personnes qui, conformément à la loi, conservent le droit d'utiliser cet espace d'habitation après son acquisition par l'acheteur, est une liste de ces personnes indiquant leurs droits d'utilisation de l'espace résidentiel vendu.

Le contrat de vente d'un immeuble résidentiel, d'un appartement, d'une partie d'un immeuble résidentiel ou d'un appartement est soumis à l'enregistrement de l'État et est considéré comme conclu à partir du moment de cet enregistrement.

Les caractéristiques de l'achat et de la vente de locaux d'habitation remplissant les conditions de classement en tant que logement de classe économique, établies par l'organe exécutif fédéral autorisé, sont déterminées par la loi.

Les caractéristiques de la vente et de l'achat d'une entreprise sont prévues aux articles 559 à 566 du Code civil de la Fédération de Russie.

Il convient également de garder à l'esprit que si un tiers, un organe d'une personne morale ou un organisme d'État ou une administration locale est tenu de réaliser une transaction en vertu de la loi, le tiers ou l'organisme concerné informe la personne qui a demandé le consentement ou une autre personne intéressée de son consentement ou de son refus dans un délai raisonnable à compter de la réception de la demande de la personne sollicitant le consentement.

Dans le consentement préalable à la conclusion de la transaction, l'objet de la transaction, à la conclusion de laquelle le consentement est donné, doit être déterminé.

Lors du consentement ultérieur (approbation), il doit être indiqué, à la commission dont le consentement a été donné.

Le silence n'est pas considéré comme un consentement à la transaction, sauf dans les cas établis par la loi (article 157.1 du Code civil de la Fédération de Russie).

Lors de la certification de contrats de vente de biens immobiliers, des frais de notaire sont facturés, dont le montant est établi dans les principes fondamentaux de la législation de la Fédération de Russie sur les notaires (clause 1 de la partie 1 de l'article 22.1), ainsi que des frais pour la prestation de services de nature juridique et technique. Les frais de notaire sont de :

pour la certification des transactions ayant pour objet l'aliénation de biens immobiliers :

conjoint, parents, enfants, petits-enfants - 3 000 roubles plus 0,2% de l'évaluation de l'immobilier (montant de la transaction), mais pas plus de 50 000 roubles;

à d'autres personnes, selon le montant de la transaction :

jusqu'à 1 000 000 roubles inclus - 3 000 roubles plus 0,4% du montant de la transaction;

plus de 1 000 000 de roubles jusqu'à 10 000 000 de roubles inclus - 7 000 roubles plus 0,2 % du montant de la transaction dépassant 1 000 000 de roubles ;

plus de 10 000 000 de roubles - 25 000 roubles plus 0,1% du montant de la transaction dépassant 10 000 000 de roubles, et en cas d'aliénation de locaux d'habitation (appartements, chambres, immeubles d'habitation) et de terrains occupés par des immeubles d'habitation - pas plus de 100 000 roubles.

Lors de la constatation d'opérations ayant pour objet l'aliénation ou le nantissement d'immeubles ayant une valeur cadastrale, si l'évaluation donnée à ce immobilier participants (parties) de la transaction, en dessous de sa valeur cadastrale, pour le calcul du tarif est utilisé valeur cadastrale ce bien immobilier.

DANS dernières années il y a eu de nombreux changements dans les formalités des transactions de transfert de propriété sous forme de voiture entre personnes. L'une des subtilités les plus importantes est l'exactitude du DCT et l'exhaustivité des informations qui y sont indiquées. Tout cela est vérifié par un notaire. Mais faut-il certifier le contrat de vente d'une voiture chez un notaire pour 2019 ?

La réponse à cette question dépend de ce que vous mettez dans le mot " obligation« Allons-y dans l'ordre !

Vérifier ou pas ?

Non. Si nous parlons de l'obligation légale de notarier le contrat de vente, alors il n'y en a pas pour 2019. Dans la police de la circulation, lors de la réimmatriculation d'une voiture, l'acheteur est tenu d'accepter ce document sous quelque forme que ce soit: au moins certifié, au moins en simple imprimé ou même manuscrit.

Qu'allez-vous prouver ?

Tout est assez simple. La législation réglemente clairement les transactions qui doivent être certifiées de cette manière. Et ceux-ci incluent :

• toutes transactions avec un bien immobilier, objet de copropriété,
• contrats de mariage,
• contrats de bail,
• testaments.

L'obligation de certifier le DCT auprès d'un notaire lors de la vente / achat d'une voiture n'est pas contenue dans la législation de 2019.

Peut être assuré sur demande?

Pouvez. Aucune obligation de Code civil et d'autres actes juridiques ne prévoient bien sûr pas l'interdiction de confirmer la transaction par un notaire.

La réponse à la question de certifier ou non l'achat et la vente d'une voiture auprès d'un notaire peut avoir une réponse positive, compte tenu des avantages tangibles de cela. L'un des principaux avantages est la vérification par un notaire de l'identité des participants à la transaction, ainsi que l'exactitude du remplissage du contrat lui-même. Nous avons déjà cité dans un article séparé un formulaire DKP juridiquement correct.

Il est préférable de contacter un notaire public si la voiture faisant l'objet de la transaction est assez chère (le degré de coût élevé doit être corrélé avec les risques vous-même), s'il y a des doutes sur l'exactitude du contrat ou l'exactitude de la transaction en tant que telle (par exemple, lorsque la voiture est prise de la "surenchère", le vendeur d'une apparence douteuse, etc.).

Combien coûte la légalisation d'un contrat ?

Le coût d'une telle certification est légèrement différent selon le bureau de notaire spécifique et s'additionne selon deux calculs possibles :

• forfait de certification,
• taux fixe plus un pourcentage de la valeur de la transaction.

Le coût fixe est en moyenne de 1200 à 3000 roubles à Moscou et de 900 à 1700 roubles dans les régions de la Fédération de Russie.

Le pourcentage dépend généralement du seuil du montant de la transaction. Par exemple, lors de l'achat et de la vente jusqu'à un million de roubles, une partie fixe est facturée d'un montant moyen de 700 à 1600 roubles plus 0,1% du montant de la transaction, et plus d'un million de roubles - la même partie fixe plus 0,05 -0,1% du prix sur la voiture elle-même.