Accord sur les parts dans l'appartement. Comment rédiger un modèle d'accord sur la détermination des parts dans un appartement en copropriété? Ces données comprennent

Actuellement, notre état a un programme capital maternité pour aider les familles avec deux enfants ou plus. Cette approche nationale a contribué à améliorer situation démographique et augmenter le taux de natalité, et les familles avec enfants ont reçu un soutien financier supplémentaire. Le montant du capital maternité est assez décent, de sorte que les instructions d'utilisation de ces fonds ont été fixées au niveau législatif. L'un d'eux est l'achat d'une maison. Avec une telle utilisation aide d'État il doit être prévu pour l'attribution d'une part du bien acheté aux enfants. Découvrons-le comment se déroulent la division et l'enregistrement des parts de capital du logement acheté. Nous examinerons également le cadre législatif, selon lequel la taille des parts pour chaque membre de la famille est déterminée par accord et nous donnerons un exemple d'accord sur l'attribution d'une part dans l'appartement aux enfants.

- ce en espèces, que l'État verse si la famille acquiert un deuxième enfant et chaque enfant suivant.

Le capital maternité est émis pour le deuxième enfant ou plus

Les paiements sont pratiqués depuis 2007 et sont recalculés chaque année en fonction des indices d'inflation. À partir de 2017, les familles sous certificat peuvent recevoir 453 026 roubles. Cette taille aide financière fixé et restera inchangé jusqu'en 2020.

Le capital maternité peut être émis :

• ceux qui n'ont jamais reçu de telles prestations auparavant ;
• ressortissants Fédération Russe:
  - une mère qui a donné naissance à deux enfants ou plus ;
  - une mère ou un père qui a adopté un deuxième ou plusieurs enfants.

Ils délivrent des certificats pour le capital de maternité dans la Caisse de retraite de Russie. Les certificats sont papier ou électroniques.

A quoi peuvent servir les fonds reçus en capital maternité ?

Le programme de capital maternité prévoit l'utilisation des fonds uniquement à des fins déterminées par l'État, notamment:

1. Amélioration des conditions de vie. Ce poste implique le paiement de la première tranche de l'hypothèque, l'achat d'un appartement ou d'une maison, la construction ou la réparation d'un logement existant, le remboursement d'un emprunt contracté sur le logement.
2. L'éducation de l'enfant. Fournit les frais de scolarité à l'université. Cela comprend le coût de la vie dans une auberge, ainsi que le paiement utilitaires. Le capital de maternité peut également être utilisé pour l'éducation des enfants plus âgés.
3. Adaptation dans la société d'un enfant handicapé par l'achat de services ou de biens nécessaires à cette fin.
4. Augmentation de l'épargne-retraite en investissant le montant du capital maternité.

Auparavant, le capital maternité ne pouvait être utilisé qu'après l'âge de 3 ans de l'enfant. En 2018, certains changements sont entrés en vigueur et une mère peut désormais recevoir des paiements mensuels du capital maternité en espèces à la naissance d'un deuxième enfant jusqu'à ce qu'il atteigne 18 mois. Somme mensualités facturé proportionnellement à la taille d'un salaire décent situé dans la région où l'enfant est né.

Le mécanisme d'attribution d'actions aux enfants lors de l'achat d'une maison pour le capital maternité

Si la famille a exercé son droit et acquis un logement aux dépens du capital de maternité, tous les membres de la famille doivent se voir attribuer une part de la superficie de la propriété achetée.

Le logement acquis pour le capital maternité est divisé en parts pour tous les membres de la famille

Pour ce faire, vous devez procéder comme suit :

1. Rédigez une obligation notariée, qui stipulera que les parents répartissent les parts de leurs enfants.
2. Après Documentation actions, signer des documents sur leur transfert à la propriété de chaque membre de la famille.
3. Pour certifier les droits sur des parties individuelles (actions) de biens immobiliers en contactant une organisation engagée dans l'enregistrement immobilier.

En bref, le mécanisme de distribution ressemble à ceci. Maintenant, "plongeons" plus profondément et disons ce que les parents doivent faire conformément à la "lettre de la loi" afin de diviser et d'organiser correctement les logements achetés pour le capital de maternité.

Comment les actions sont attribuées aux enfants lors de l'achat d'une maison pour le capital maternité

Le transfert d'actions dans un appartement ou une maison se produit en concluant un accord sur l'aliénation d'actions immobilières, qui sont soumises à notarisation. Il existe également une pratique de transfert d'actions dans le cadre d'un accord de donation. Il est beaucoup moins utilisé par rapport à l'application de l'accord. Les parents choisissent eux-mêmes la méthode d'inscription à utiliser.

Pour attribuer des actions, les conditions suivantes doivent être remplies :

• le logement n'a pas de charge (ne pas être sous hypothèque);
• appartement, maison mise en exploitation et propriété enregistrée pour un ou deux conjoints.

L'option lorsque les propriétaires sont deux conjoints, et que chacun d'eux dispose d'une part dédiée, peut être exercée à la fois par convention et par convention de donation pour attribuer des parts aux enfants. Cette pratique existe lorsqu'une famille prend d'abord un appartement sur hypothèque, puis donne naissance à un enfant et paie des cotisations sur le capital de maternité. Quant aux locaux d'habitation acquis uniquement aux dépens du capital de maternité, les parts de tous les membres de la famille sont les mêmes, tant pour les parents que pour les enfants.

Il est impossible de diviser les biens résidentiels acquis uniquement pour le capital de maternité exclusivement entre les époux, les parts doivent être attribuées aux enfants.

Selon l'art. 245 du Code civil de la Fédération de Russie, les propriétaires (le parent pour lequel le certificat d'argent est délivré) décident indépendamment du montant mètres carrés appartiendra à chacun des enfants. Lors de l'attribution des actions, il convient de rappeler qu'en moyenne, en Russie, la norme minimale de logement par personne doit être de 9 à 12 mètres carrés. mètres.

Les biens achetés pour le capital de maternité sont répartis entre tous les membres de la famille, à l'exception des enfants qui ne sont pas liés par le sang au parent pour lequel le certificat d'argent a été délivré (belle-fille, beau-fils).

Accord notarié sur la détermination des parts dans le capital de maternité

Bien que la loi n ° 256-FZ ne prévoie pas de procédure obligatoire pour la notarisation d'un accord sur la détermination de la taille des actions. Selon dernières modifications dans la loi "Sur enregistrement d'état immobilier" toutes opérations d'aliénation de parts d'immeubles en droit propriété commune, soumis à notarisation, sauf pour les parts foncières.

Les transactions sur l'aliénation d'actions d'objets du capital de maternité sont soumises à notarisation

Quelle est la procédure de certification d'un accord notarié

Après avoir reçu le certificat, vous devez contacter Fonds de pension et soumettre une demande indiquant que le capital de maternité sera dépensé pour acheter une maison ou payer une hypothèque. La demande doit être accompagnée d'un engagement notarié de partage des parts (accord notarié sur la détermination des parts). Ce document est une garantie que les enfants auront leurs propres parties de la propriété achetée.

L'accord notarié sur la détermination des parts doit être :

• notarié;
• en présence des deux parents, attestée par leurs signatures sur le document ;
• ont un délai pour les obligations, la loi donne 6 mois pour l'exécution des obligations.

Après avoir soumis les documents à la Caisse de pensions, les parents doivent acheter un appartement ou rembourser leurs obligations hypothécaires dans les 6 mois.

Modèle d'accord sur l'attribution d'une part dans un appartement aux enfants en capital de maternité

Pour rédiger un accord, il n'est pas nécessaire de contacter un avocat et de payer pour cela. Ayant un modèle d'accord sur l'attribution d'une part dans un appartement aux enfants, les parents peuvent rédiger indépendamment ce document. L'accord doit préciser :

1. Date et lieu de conclusion du contrat.
2. Nom complet des parties à l'accord et nom complet des enfants avec données de passeport, lieu d'enregistrement, date de naissance. Tous les membres de la famille sont répertoriés dans cet ordre :
   - mère (titulaire d'un certificat monétaire);
   - père;
   - enfants par âge.
   Vous pouvez répertorier chaque membre de la famille en tant que membre 1, membre 2, etc.
3. Description de l'appartement (maison) et l'adresse de son emplacement.
4. La taille de la part de chaque membre de la famille, indiquant le type de droit de propriété (copropriété ou copropriété).
5. Sur quelle base le droit de propriété est-il né (contrat d'achat et de vente).
6. Série, numéro, qui a délivré le certificat en espèces du capital de maternité.
7. Répartition des parts entre les membres de la famille, indiquant la taille.
8. Conditions de redistribution ultérieure des actions en cas de naissance d'autres enfants.
9. Le nombre d'exemplaires de l'accord conclu.
10. Signatures des parents, y compris les enfants adultes.

Modèle d'accord sur l'attribution d'actions aux enfants sans qu'il soit nécessaire de diviser les biens entre époux par accord

Modèle d'accord sans qu'il soit nécessaire de diviser les biens entre les époux

Modèle d'accord sur l'attribution d'actions aux enfants lors de l'enregistrement d'un bien immobilier en copropriété

Modèle d'accord pour l'enregistrement d'un bien immobilier en copropriété

Ayant un accord prêt en main, vous pouvez vous rendre chez le notaire "en emportant" avec vous les documents suivants :

1. Passeport de tous les membres adultes de la famille.
2. Actes de naissance des enfants.
3. Certificat de mariage.
4. Documents de propriété.

Quelques mots sur le contrat de donation pour les enfants sous la somme du capital maternité

Code civil Art. 572 définit les conditions d'émission d'un don, y compris pour les enfants. Cet accord réglemente le transfert de sa part ou d'une partie de celle-ci aux enfants. Il n'y a pas de formulaire spécifique (standard) d'accord de don, mais il doit contenir :

• les données des participants à la transaction,
• adresse et description du logement,
• la superficie du bien et la part de sa donation pour chacun ;
• si le logement est pris en hypothèque, alors les actions doivent être dotées de chaque enfant né avant le remboursement de l'hypothèque.

Un accord de don signé n'est pas rétroactif. Il ne sera donc pas possible de le refuser à l'avenir.

Enregistrement des droits de propriété pour les conjoints et les enfants par convention

La dernière étape du transfert d'actions au conjoint et aux enfants par accord est l'enregistrement de la propriété du logement dans les organes de Rosreestr.

La dernière étape est l'enregistrement de la propriété du logement dans les organes de Rosreestr

L'accord lui-même n'est pas enregistré. Seul le transfert de propriété des parents aux enfants est inscrit au registre.

Grâce à l'enregistrement par l'État, les citoyens bénéficient de la protection de l'État des droits immobiliers.

Les données sont saisies dans Rosreestr après l'exécution d'un accord notarié et le paiement de la taxe d'État (2000 roubles) dans les 5 jours ouvrables. Les propriétaires reçoivent un extrait de l'USRR, qui indique la transaction.

Résumé

Les propriétaires (parents) des certificats ont le droit de décider eux-mêmes à quelles fins les fonds de capital maternité seront dépensés. Selon les statistiques, 92% utilisent ces fonds pour acheter ou améliorer un logement. Quant à la méthode d'enregistrement des obligations et à la taille des actions, chacun décide par lui-même.

Il convient de noter que la pratique judiciaire est ambiguë en matière d'accords d'attribution d'actions, puisque le cadre législatif prévoit de considérer le terme "accord" comme un accord entre les membres de la famille entre eux, et non comme une transaction spécifique pour l'enregistrement du droit à un bien immobilier. "Themis" est plus favorable à la conclusion d'un accord de donation, puisque les dispositions de cet accord sont clairement réglementées dans Code civil RF. Mais même ici, il y a des "pièges". Si, après avoir enregistré la part par le biais d'un accord de donation, plus d'enfants apparaissent dans la famille, les parents auront le droit de leur attribuer une partie du logement uniquement à partir de leur part. La partie donnée restera inviolable.

MEILLEURS PRÊTS CE MOIS-CI

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1. Nous possédons de plein droit possession commune appartement, surface totale m², surface habitable m², situé au : .

2. Le dit appartement appartient à c. et gr. sur la base d'un accord de transfert de "" de l'année, délivré par la ville pour le n° enregistré à (nom de l'organisme d'État) de la ville de "" de l'année, un certificat de propriété du logement n° de "" de l'année,

certificat n° RTC n° daté du "" de l'année.

Les parties communes sont en copropriété.

3. Afin de mettre fin à la copropriété commune, ainsi que l'attribution d'actions à chacun des appartements ci-dessus - nous concluons un accord sur la répartition idéale de l'espace de vie :

gr. détient 1/3 des actions superficie totale appartements.

gr. possède 2/3 de la superficie totale de l'appartement.

4. La division de l'appartement en parts idéales est faite avec le consentement des parties.

5. Gr. a donné gr. 1/3 part de l'appartement, composé de pièces avec une partie commune m², surface habitable m², situé au : , valeur comptable appartements en roubles, le coût de la part spécifiée de l'appartement - roubles.

6. Gr. en cadeau de M. accepte la part spécifiée de l'appartement.

7. L'utilisation de la part de l'appartement est faite par c. , en ce qui concerne les règles d'utilisation des locaux d'habitation, d'entretien d'un immeuble d'habitation et du territoire adjacent.

8. Gr. exploite et répare la part de l'appartement à ses frais, et participe également au prorata de la surface occupée aux frais liés à maintenance et les réparations, y compris les immobilisations, de toute la maison.

9. Les frais de préparation et d'exécution du contrat sont payés par c. .

10. Le contrat est conclu en triple exemplaire. Une copie de cette convention est conservée dans les archives de l'étude notariale et une copie est délivrée aux parties à la convention.

DÉTAILS ET SIGNATURES

• Adresse d'enregistrement:
• Adresse postale:
• Télécopieur :
• Passeport série, numéro :
• Délivré par:
• Lorsqu'il est émis :
• Signature:

• Adresse d'enregistrement:
• Adresse postale:
• Télécopieur :
• Passeport série, numéro :
• Délivré par:
• Lorsqu'il est émis :
• Signature:

"" de l'année, cet accord a été certifié par moi, le notaire de la ville (nom de l'étude notariale, n°, date de délivrance de la licence). Le contrat a été signé en ma présence, l'identité des parties a été établie, leur capacité juridique a été vérifiée, la propriété de l'appartement a été vérifiée. Le texte de l'accord a été lu à haute voix.

Par règle générale, tout bien acquis par les partenaires pendant la période des relations familiales devient leur propriété commune. Cette forme de propriété n'attribue pas une part distincte à chaque conjoint, et la cession d'un appartement n'est possible que d'un commun accord.

Pour changer statut légal ces appartements, un accord sur le partage des parts peut être conclu, à la suite duquel un régime de copropriété. Les termes de l'accord peuvent inclure les dispositions suivantes :

• dans le droit au logement, des parts égales sont attribuées à chacun des associés ;
• en common law, des parts inégales sont établies (par exemple, 70 % à la femme et 30 % au mari) ;
• la distribution d'actions ne doit pas violer les intérêts patrimoniaux d'aucun des époux, la privation totale de droits n'est pas autorisée.

Depuis l'inscription ce document dans les corps de Rosreestr, une copropriété commune sera établie pour l'appartement.

Quand un accord peut-il être conclu ?

La législation ne contient pas de restrictions sur la possibilité de modifier le statut juridique de la copropriété. Cela peut être fait à la fois pendant la période du mariage et après un divorce.

Pour attribuer des parts de copropriété, la demande de l'un des copropriétaires suffit - sauf si accord volontaire, la possibilité de séparer la part sera mise en œuvre devant les tribunaux.

Comment composer et arranger ?

Un accord sur le partage des actions est rédigé sous une forme écrite simple, sa notarisation n'est pas requise. Étant donné que toute action immobilière a des conséquences juridiques importantes, nous vous recommandons de rédiger ces documents après avoir consulté un avocat expérimenté.

Après la conclusion de l'accord, il est soumis à l'enregistrement auprès des autorités de Rosreestr. Pour ce faire, vous devez en outre présenter des documents de titre (certificat de droit ou extrait de l'USRN), ainsi que les passeports des conjoints.

Lors de la rédaction d'un accord de partage d'actions, nous vous recommandons d'utiliser un modèle de ce document, qui peut être téléchargé sur notre site Internet. Lors du remplissage conditions essentielles accord, veuillez contacter nos spécialistes pour obtenir de l'aide afin d'éviter les erreurs juridiques et problèmes possibles. La consultation est disponible à la fois par téléphone et en utilisant le formulaire de rétroaction.

Rosreestr a publié une lettre explicative dans laquelle, sur la base des dispositions du Code de la famille de la Fédération de Russie, il déclarait que accord sur la détermination des parts dans la propriété commune les conjoints doivent être notariés. Cette définition Rosreestr aidera à clarifier et à gérer les organisations lors du décompte des votes pour Assemblée générale propriétaires sur les points à l'ordre du jour. Détails dans l'article d'aujourd'hui.

Bien commun des époux et son partage

Selon le Code de la famille de la Fédération de Russie propriété communeépoux, acquis pendant le mariage, est leur propriété commune, sauf disposition contraire du contrat de mariage (clause 1, article 33 du Code de la famille de la Fédération de Russie). À la demande des époux, avant ou pendant le mariage, un contrat de mariage peut être rédigé et conclu par écrit, qui est certifié par un notaire (clause 1, article 42 du Code de la famille de la Fédération de Russie).

Le partage des biens communs ou de ses différents types est effectué lors du divorce ou pendant le mariage à la demande de l'un des époux. En outre, le partage des biens communs peut être opéré à la demande motivée du créancier pour opérer saisie-exécution sur la part de l'un des époux.

Biens communs des époux les biens acquis en commun dans le mariage sont partagés entre eux par leur accord. Cet accord doit être notarié (article 38 du Code de la famille de la Fédération de Russie). Le document sert de base à l'émergence, au changement et à la fin des droits et obligations des époux en ce qui concerne leurs biens communs acquis dans le cadre du mariage.

Selon la loi, les biens communs des époux peuvent être partagés entre eux en nature ou en actions (clause 3, article 38 du Code de la famille de la Fédération de Russie). Le document sur le partage des biens communs des époux, acquis pendant le mariage, avec la définition de la valeur naturelle ou de la part doit être notarié (clause 2 de l'article 38 du Code de la famille de la Fédération de Russie).

Biens immobiliers sur le droit de propriété commune des époux

Pas propriété mobile sur le droit de copropriété des époux appartient aux époux sur la base du droit de propriété commune et commune (article 244 du Code civil de la Fédération de Russie). Les parts des époux dans le droit de propriété commune de biens immobiliers sont déterminées par leur accord ou sur la base de la loi (clause 1 de l'article 245 du Code civil de la Fédération de Russie). Si la taille des parts n'est pas définie, alors elles sont reconnues égales.

L'incertitude avec les parts des époux dans l'immobilier commun rend très difficile le décompte des voix lors d'une assemblée générale des propriétaires de locaux dans un MKD. Puisque, si la proportion de conjoints vivant ensemble dans le même appartement ou la même chambre n'est pas connue, appartement communal, alors il est impossible de compter correctement les votes sur l'OSS.

Par conséquent, Rosreestr, dans sa lettre explicative, précise que les parts dans la propriété commune des époux, y compris les biens immobiliers, doivent être déterminées par accord et notariées. Qu'est-ce qui apportera de la clarté et aidera les organisations de gestion à décompte des voix à l'assemblée générale.

La lettre de Rosreestr

Toujours dans l'examen de la pratique judiciaire sur cette question, on peut considérer la résolution du plénum de la Cour suprême de la Fédération de Russie N 10, le plénum de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie N 22 du 29/04/2010 " Sur certaines questions soulevées dans pratique judiciaire lors de la résolution de litiges liés à la protection des droits de propriété et autres droits réels. Cette Résolution du Plénum contient des arguments similaires. En outre, le document résout les différends concernant les droits de terre, sur lequel se trouvent les MKD, se référant aux parties 1 à 5 de l'article 16 de la loi fédérale n° 189 du 29 décembre 2004 "Sur l'entrée en vigueur Code du logement RF" et partie 1, article 36 de la LC RF.

Ainsi, cet accord permettra aux organismes gestionnaires de déterminer correctement les parts des époux dans le droit de propriété commune des immobilier. Sur la base de proportions bien définies, les OP pourront compter correctement les votes pour assemblée générale des propriétaires. Ceci, à son tour, aidera les organisations de gestion à répartir correctement la charge de la responsabilité du maintien de la propriété commune dans le MKD entre tous les propriétaires des locaux de cette maison au prorata de leurs parts dans la propriété de la maison commune.

Régime juridique des biens des époux

La division contestée des biens communs des époux ou la détermination de leurs parts sont effectuées devant un tribunal (clause 3 de l'article 38 du Code de la famille de la Fédération de Russie). V ce cas le tribunal, à la demande des époux, détermine la part ou les indices naturels de biens susceptibles de transmission à chacun d'eux.

Lors du partage des biens communs des époux et de la détermination de leurs droits, les parts sont reconnues comme égales, sauf disposition contraire du contrat de mariage ou de tout autre accord entre eux (clause 1, article 39 du Code de la famille de la Fédération de Russie). Le total des dettes des époux dans le partage de leurs biens communs est réparti entre eux au prorata des parts qui leur sont attribuées (clause 3, article 39 du Code de la famille de la Fédération de Russie).

Une lettre explicative de Rosreestr peut être une bonne aide pour la gestion des organisations lors du dépouillement des votes à assemblée générale des propriétaires de locaux à MKD. S'il n'y a qu'un seul titre de propriété pour un bien immobilier, mais que l'appartement est détenu conjointement par les époux et qu'un seul d'entre eux est venu voter, l'AG peut exiger qu'elle lui fournisse un accord notarié sur la détermination de leurs parts dans le propriété commune.

Si vous avez des questions, vous pouvez toujours nous contacter pour obtenir des conseils. Nous aidons également les sociétés de gestion à se conformer 731 du RF PP sur la norme de divulgation d'informations(remplissant le portail Réforme du logement, site Internet de la société de gestion, stands d'information) et loi fédérale n° 209 (). Nous sommes toujours heureux de vous aider!

Lors du mariage, de nombreux amoureux acceptent n'importe quelle hutte et ne pensent pas du tout à qui elle appartiendra et comment elle peut être divisée. Une famille est créée et construite par les efforts des deux époux, s'il n'y a pas de contrat de mariage, alors tout ce qui est acquis est considéré propriété commune auquel le mari et la femme ont des droits égaux.

Mais les situations sont différentes, parfois il y a un désir ou un besoin de réglementer les relations de propriété en concluant un accord sur la détermination des parts de la propriété commune. Cela se produit généralement lors de la planification d'un accord pour aliéner votre part. objet immobile aucun des propriétaires. Cependant, le régime de la copropriété peut facilement être étendu aux biens mobiliers, tant tous les objets acquis par les époux que quelque chose de spécifique peuvent faire l'objet d'un partage. Dans tous les cas, un accord sur la détermination des parts dans l'indivision sera requis.

Comment rédiger un accord sur la détermination des parts: exemple

Contrairement à un contrat de mariage, un accord sur la détermination des parts de biens communs n'est généralement pas conclu au début de la relation conjugale, mais déjà avant le divorce imminent ou même après celui-ci. De plus, le contrat de mariage s'applique non seulement aux biens disponibles au moment de sa signature, mais aussi à ceux qui seront acquis dans le futur. L'accord sur la détermination des parts du mari et de la femme détermine leurs droits uniquement sur les objets qu'ils possèdent "ici et maintenant".

Les parties à la transaction peuvent partager certains biens entre elles d'un commun accord : les parts attribuées n'ont pas à être égales, il est tout à fait possible que le partage se fasse dans d'autres proportions, ce n'est pas interdit par la loi.

Contenu de l'accord de détermination des parts

La nécessité de conclure un accord afin de déterminer les parts de propriété peut se poser non seulement pour un mari et sa femme, mais également pour les héritiers ou les membres d'une exploitation paysanne.

Le document dit généralement :

• date et lieu de compilation;
• noms des parties ;
• la désignation des biens et de leurs parts à chacun ;
• droit de préemption ;
• la possibilité d'exiger la séparation en nature ;
• le moment où les accords entrent en vigueur;
• informations sur les parties (coordonnées, adresses).

Un modèle d'accord sur la détermination des parts est signé par les participants et notarié (si les parties sont des époux). Si l'objet de la transaction est un bien immobilier, le transfert de propriété est soumis à un enregistrement obligatoire auprès de l'État.

Conséquences de la conclusion d'un accord sur la détermination des parts

Après modification du statut juridique des propriétaires, enregistrement de leurs droits, chaque propriétaire a le droit de disposer des parties des objets qui lui appartenaient à sa discrétion. Mais n'oubliez pas que les accords d'aliénation auront désormais nuances importantes. Par exemple, si vous souhaitez vendre votre part, vous devrez aviser les autres propriétaires d'une telle intention, puisqu'ils ont un droit de préemption à l'achat.