Hypothèque militaire à la banque "Zenith. Banque zénith hypothèque militaire Mémo de la banque zénith sur l'hypothèque militaire

Banque Zénith

Le programme d'hypothèques militaires est mis en œuvre conformément aux loi fédérale N ° 117-FZ "Sur le système d'épargne et d'hypothèque logement militaires", "Règles d'octroi de prêts immobiliers ciblés aux participants du système hypothécaire cumulatif d'aide au logement pour le personnel militaire, ainsi que le remboursement des prêts immobiliers ciblés", approuvées par décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 15 mai 2008 Non . Fédération Russe du 16 décembre 2010 n° 1028), ainsi que l'Accord de Coopération entre PJSC Bank ZENIT et la Banque Fédérale organisme gouvernemental"Administration fédérale du système hypothécaire cumulatif de logement pour le personnel militaire".

Hypothèque militaire sur le marché primaire du logement

Hypothèque militaire sur le marché secondaire du logement

Banque Zénith hypothèque militaire

Référence historique

Détails de la coopération

Bank Zenit a accompagné Rosvoenipoteka dans la création d'un certain nombre de logements pour les militaires. Il s'agit, par exemple, de l'introduction du capital maternité dans les hypothèques militaires, de la consolidation des certificats pour les emprunteurs familiaux, ainsi que du refinancement. Dans une interview avec Mil.Press Estate, Dmitry Yurin, responsable de la division de détail de la banque, parle de la rentabilité des nouveaux instruments et des perspectives construction partagée.

Dmitry, à en juger par les requêtes dans les moteurs de recherche, la question la plus populaire parmi les militaires concerne désormais le refinancement des hypothèques militaires. Le chef de Rosvoenipoteka, Andrey Semenyuk, a même promis une prime à la banque qui serait la première à le faire.

C'est quoi la prime ?

Il enverra des militaires à cette banque, et toute la crème ira à celui qui arrivera le premier.

Je peux dire que nous avons déjà mis en place ce programme. Un accord pilote a eu lieu fin décembre. Le programme est approuvé par la banque. La seule chose est que Rosvoenipoteka ne le diffuse pas, car nous testons toujours ce processus. Dans un avenir proche, nous sommes même prêts à mettre ce programme en production.

C'est magnifique, félicitations !

Merci, il faut rappeler à Andrey Semenyuk le bonus (rires).

Et qui a été le premier client de refinancement ?

C'est un soldat de Moscou. Nous avons refinancé le prêt auprès d'une banque tierce, son objectif est de faire baisser le taux d'intérêt. Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les clients pourraient vouloir refinancer des hypothèques militaires, y compris des prêts à taux plus élevé et variable, qui ne sont pas très intéressants pour les clients pour le moment.

D'autres mécanismes sont également intéressants. Zenith Bank a-t-elle envisagé pour les participants du système hypothécaire cumulatif (NIS), qui inclut la nécessité de supprimer les charges de l'immobilier ? Ce mécanisme peut-il être marginal pour la banque ?

La marginalité d'un tel mécanisme pour la banque est discutable. Mosoblbank a déjà essayé systématiquement d'introduire ce programme, mais cela n'a pas duré longtemps, car le mécanisme et les processus sont assez complexes. Pas un seul prêt, autant que je sache, n'a été accordé pour cela.

En pratique, il y a eu une transaction dans une autre banque, mais plutôt à titre exceptionnel. Les deux militaires ont été servis dans cette banque: l'un a vendu un appartement, l'autre a contracté une hypothèque et l'a acheté. Cela s'est avéré être un processus difficile avec des coûts de main-d'œuvre pour obtenir un prêt, retirer une garantie, enregistrer une garantie pour un nouveau participant NIS. A la sortie, la banque a obtenu le même prêt qu'avant. Il n'est donc pas nécessaire de parler ici de marginalité.

Mais la question reste ouverte. Si nous considérons ce produit du point de vue de la banque et de nos revenus, nous nous intéressons tout d'abord aux clients tiers. Nous y réfléchissons avec Rosvoenipoteka : nous devons mettre en place un bon mécanisme de travail. En général, je n'exclus pas qu'une sorte de projet de ce genre puisse apparaître dans un avenir proche.

Je sais que VTB a un schéma complexe pour échanger un appartement hypothéqué contre un autre appartement hypothéqué.

Il n'y a pas de composante économique pour la banque, mais il y a des coûts d'exploitation pour remplacer la garantie. Si nous parlons de service client, alors dans le cas d'une telle demande de nos clients, nous sommes toujours prêts à examiner le problème individuellement, mais en raison du manque de demande, il n'est certainement pas question de caractère de masse.

Un autre programme positif de votre banque est la consolidation des prêts pour le personnel militaire. Comment en êtes-vous arrivé là et est-ce rentable ?

Oui, il existe un tel programme - c'est un prêt "Famille". Tout a commencé en 2012, lorsque deux militaires, conjoints qui souhaitaient acheter un appartement, se sont tournés vers la banque. "Rosvoenipoteka" nous a demandé de réaliser leur rêve. Zenith a émis deux emprunts pour l'acquisition de copropriété, puis la question s'est posée de savoir comment rendre possible l'émission systématique d'hypothèques militaires aux conjoints.

Lorsque de plus en plus de demandes ont commencé à arriver, nous avons proposé l'idée suivante à Rosvoinipoteka : un prêt, un compte avec un client, deux accords de prêt immobilier ciblés. Alors le programme est né, il était prévu dans la loi. Tout a approuvé et elle a gagné.

Ce programme est plus destiné aux cas particuliers, mais il devrait être dans la gamme de produits pour satisfaire les désirs de tous les militaires emprunteurs.

C'est-à-dire que Rosvoenipoteka, à votre demande, a modifié les règles d'octroi de prêts?

Oui, c'était en 2016. Ensuite, Zenit a entamé ce processus et, fin 2016, a conclu un accord test. Officiellement, le prêt "Famille" a démarré chez nous début 2017.

Est-il possible d'obtenir une hypothèque militaire sur deux propriétés à la fois ?

Les règles d'octroi des prêts immobiliers ciblés aux participants NIS prévoient la possibilité d'acquérir à la fois un et plusieurs locaux. Mais en pratique, nous n'avons pas eu de telles demandes. S'il existe une demande massive du marché, par exemple en cas d'augmentation significative des paiements en NIS, un tel mécanisme peut être élaboré.

De nombreuses banques introduisent désormais opportunité supplémentaire crédit à la consommation personnel militaire. Quand avez-vous mis en place un tel programme dans votre banque et quelle est sa popularité ?

Il existe deux programmes différents dans notre banque. Il existe un prêt à la consommation pour les militaires. C'est assez favorable par rapport à l'habituel crédit à la consommation. Ce programme a été introduit depuis longtemps et il est populaire. Avec son aide, le personnel militaire a la possibilité d'acheter un appartement plus grand.

Il existe également le programme "Hypothèque +", qui vous permet de prendre un montant plus important qu'avec une hypothèque militaire ordinaire. Il a été introduit en 2015. L'idée était que le client ne devait pas contracter un prêt supplémentaire, mais immédiatement mettre en gage ce montant. Pourquoi l'emprunteur ne devrait-il pas rembourser partiellement l'hypothèque aux dépens de fonds propres et non aux dépens de l'Etat, s'il en a les moyens ?

Depuis 2018, Rosvoenipoteka a introduit des normes qui prévoient un tel programme pour n'importe quelle banque, mais il y a deux options : soit il s'agit d'un prêt séparé, soit, comme à Zenit Bank, un montant unique est émis. L'emprunteur peut augmenter paiement mensuel jusqu'à 25% du paiement établi par NIS et payer cette différence de manière indépendante.

C'est-à-dire quelque part autour de 5-6 mille par mois ?

Oui. Par conséquent, si les contributions gouvernementales de L'année prochaine augmentera, le paiement diminuera proportionnellement. Dans les banques qui utilisent le mécanisme avec crédit supplémentaire, le paiement est toujours égal. Dans notre cas, à un moment donné, il peut être remis à zéro en raison d'une augmentation du montant des cotisations capitalisées, ce qui est beaucoup plus attractif pour les militaires.

Je me demande comment vous évaluez les risques. Avec quelle responsabilité le personnel militaire aborde-t-il les paiements supplémentaires ?

Les militaires sont des clients très responsables et diligents, selon la pratique que nous avons. La délinquance est beaucoup plus faible que pour un portefeuille de prêts à la consommation typique.

Est-ce un élément de loyauté envers les militaires lorsque vous autorisez un délai de leur part ?

Nous n'attribuons pas cela à une dette en souffrance. Si le militaire est membre du NIS, aucune pénalité ni amende n'est facturée, car le prêt pendant la durée de vie est toujours remboursé mensuellement aux frais de l'État, et le militaire clôturera la dette accumulée quand cela lui conviendra. S'il prend sa retraite service militaire ou exclus du NIS, c'est une autre histoire : des pénalités sont appliquées, comme dans les programmes de prêts classiques.

À quelle fréquence est-il utilisé capital maternel?

Le pourcentage de transactions impliquant des capitaux familiaux est faible, car nous avons lancé ce mécanisme relativement récemment, après avoir mené le processus avec des développeurs. Le schéma est le suivant : le capital de maternité est inclus dans l'acompte sur une hypothèque militaire et est envoyé directement au promoteur à partir de fonds de pension Les fonds sont généralement reçus dans les deux mois.

Nous n'attendons pas que cet argent arrive, nous payons immédiatement le contrat participation d'équité(DDU). Les fonds de crédit et le prêt immobilier ciblé sont envoyés en un seul montant par la banque après enregistrement du DDU.

Zenit Bank envisage-t-elle d'étendre son réseau régional ?

Assurément. Nous avons maintenant de nouveaux objets à Rostov-sur-le-Don, Perm, Kaliningrad, Saint-Pétersbourg pour l'accréditation en vertu de l'hypothèque militaire. Petit à petit, d'autres villes vont se joindre.

Les nuances de l'agrément des immeubles neufs sous hypothèque militaire en 2018 Le fonds de protection des actionnaires, créé en 2017, a simplifié le processus d'agrément des immeubles neufs sous hypothèque militaire pour les entreprises de construction. Les conditions sont exclues, ainsi que l'obtention auprès des autorités locales. Quelles sont les conditions d'accréditation de nouveaux bâtiments sur une hypothèque militaire dans la banque "Zenith"?

Lors de l'accréditation d'un objet, il existe trois conditions principales: la réalisation des droits de revendication d'un appartement doit être effectuée conformément à la législation en vigueur (214-FZ), le degré actuel de préparation de l'objet est d'au moins 30% , tandis que les obligations du promoteur envers les actionnaires sont assurées responsabilité civile ou des prélèvements au PPC "Fonds pour la protection des droits des citoyens participant à la construction partagée". Tout le reste est considéré par la banque individuellement. La tâche principale de l'accréditation est d'évaluer correctement les risques de construction du promoteur.

Juste pour clarifier, qui établit ces exigences ? Sont-ils inscrits dans la loi ?

Il n'y a aucune restriction légale ici. Formellement, ils ne sont pas non plus établis par Rosvoenipoteka. La banque regarde le promoteur dans son ensemble : y a-t-il un point négatif, l'entreprise est-elle sur les listes ? développeurs en difficulté selon des sources du ministère de la Construction. Si des problèmes sont identifiés, nous refusons. Rosvoinipoteka procède à un examen général des conclusions de la banque et confirme sa volonté de travailler sur les installations proposées.

Avez-vous refusé l'accréditation aux développeurs ?

Il y a eu de tels cas. Surtout lorsque des développeurs nous demandent une accréditation avec des objets dont le degré d'achèvement est inférieur à 30%. Nous ne les refusons pas, mais reportons simplement l'approbation jusqu'à ce que le degré de préparation requis soit atteint.

Lorsqu'elle est accréditée en vertu d'une hypothèque standard, les exigences de la banque en matière de préparation minimale de l'installation sont de 20 %. Habituellement, nous effectuons simultanément des approbations pour les hypothèques classiques et militaires, mais si l'objet n'a pas encore atteint 30%, nous suspendons l'accréditation pour les hypothèques militaires. Lorsque le développeur nous informe que le stade de préparation requis a été atteint, nous nous assurons de vérifier cette information : nous regardons les caméras en ligne sur les installations ou envoyons notre employé sur le site. Après cela, nous envoyons des informations sur les objets à Rosvoenipoteka.

Y a-t-il eu des cas où le promoteur lui-même a retiré à une banque son accréditation pour une hypothèque militaire?

Il y a eu un tel cas. Le promoteur a retiré l'accréditation lorsqu'il restait peu d'appartements dans l'installation déjà achevée et qu'il était nécessaire d'accomplir certaines procédures formelles liées à la mise en service de l'installation. C'est-à-dire qu'il s'agissait en fait d'un examen technique.

La nouvelle est venue de vous récemment que vous avez accrédité de nouveaux bâtiments de FGC "Leader" et "LSR". Ces derniers se sont plaints d'avoir eu des difficultés à obtenir une lettre de recommandation du Comité de construction de Saint-Pétersbourg. La banque participe-t-elle à la réception d'une telle lettre ?

La Banque ne participe pas à ce processus. Cette exigence est conditionnelle. Si les objets ont reçu des permis de construire avant octobre 2017 (lorsque le Fonds de protection des participants à la construction partagée a commencé ses travaux - éd.), alors il n'y a pas d'autre moyen de confirmer la fiabilité du développeur. Par conséquent, l'une des mesures confirmant la réputation commerciale d'un promoteur régional est une lettre du ministère régional de la construction concernant la fiabilité de l'entreprise. La lettre est délivrée à un promoteur spécifique et lui seul peut demander au ministère de la Construction de la recevoir.

Il est important de noter qu'une telle lettre est d'une grande importance pour Rosvoenipoteka, car elle confirme indirectement la fiabilité des investissements financés par budget de l'état.

Non. Il n'est requis que si le permis de construire a été obtenu avant octobre 2017. Dans ce cas, le fait des transferts au Fonds garantit l'achèvement de la construction dans le futur.

S'agit-il des demandes tacites de Rosvoenipoteka ?

C'est le consensus général atteint entre les banques et Rosvoenipoteka. Les exigences peuvent changer, mais cela n'arrive pas souvent.

L'apparition du Fonds ne supprime-t-elle pas la nécessité d'assurer la responsabilité civile du constructeur ?

Annule. Le système fonctionne sur le principe du "ou bien ou bien". Si les contributions au Fonds ne sont pas versées, le promoteur doit recevoir une lettre du ministère de la Construction et s'assurer en responsabilité civile. Et s'il y a des déductions au Fonds, l'assurance n'est pas requise.

C'est parfaitement. Le système deviendra moins bureaucratique.

Comment évaluez-vous ce Fonds ?

Positivement.

Le nombre d'assureurs pouvant supporter la faillite du promoteur est minime. On peut dire qu'il s'agit généralement d'un caractère de pièce.

Ces déductions sont-elles plus élevées qu'avec une assurance responsabilité civile ?

Actuellement plus élevé : pour les développeurs, une commission de 1,2 % de chaque accord d'équité est fixée. Mais, premièrement, il s'agit d'un tarif pour une période transitoire, et deuxièmement, le ministère des Finances discute de la possibilité d'une assurance responsabilité civile à l'Agence d'assurance des dépôts. Je pense qu'en conséquence, il y aura une différenciation des tarifs selon la discipline du promoteur en termes de prélèvements de cotisations, dans le respect des délais de construction. Système similaire avantages fonctionne déjà dans le système d'assurance-dépôts.

Rencontrez-vous souvent Rosvoenipoteka ?

Oui, la communication est assez active. Nous apprécions notre réputation, nous discutons donc de tous les problèmes avec eux. À un moment donné, alors que la banque venait d'entrer sur le marché primaire des prêts hypothécaires militaires, des consultations étroites ont eu lieu avec Rosvoinipoteka sur la question des prêts aux nouveaux bâtiments. Des réunions et des discussions sont toujours en cours.

C'est-à-dire que vous avez participé au lancement d'un mécanisme de prêt à de nouveaux bâtiments sur une hypothèque militaire ?

Oui, notre banque a été la première à lancer ce processus en 2011. Puis Zenit, l'entreprise de construction Peresvet et Rosvoinipotek y ont participé.

C'est intéressant d'imaginer comment c'est arrivé. Réunis à la même table avec Shumilin ( chef de "Rosvoenipoteka" en 2011-2017 - éd.) et "Peresvet" ?

Naturellement, lorsque l'hypothèque militaire a commencé à fonctionner, peu de gens pensaient qu'il s'agirait d'un projet aussi global. Aucune des banques n'a voulu faire cela, parce que c'est à forte intensité de main-d'œuvre et que les prêts sont peu élevés. Lorsque Rosvoinipoteka a proposé d'examiner le marché primaire, Zenit a accepté de mettre en œuvre ce projet. A cette époque, le développeur "Peresvet" proposait les meilleures options immobilier pour militaires : proximité des camps militaires, infrastructures, prix bas. C'était un gros travail en commun, très bien coordonné, où chacun a contribué à un démarrage réussi.

Projets de construction problématiques de Peresvet Invest Environ 500 militaires attendent des appartements dans des projets de construction à long terme dans la région de Moscou. Aujourd'hui, Peresvet n'est pas en si bonne position et Rosvoinipotek s'inquiète de prêter à la construction partagée. Vous avez des doutes après six ans de travail ?

Tout coule, tout change, mais il n'y a aucun doute sur la nécessité et l'importance du travail effectué par la banque. Il y a encore plus de personnes prêtes à acheter des appartements sur le marché primaire qu'en 2011. Les prix sont plus bas, il est donc plus intéressant pour les militaires d'acheter un appartement de deux pièces sur le marché primaire qu'un appartement d'une pièce sur le marché secondaire.

Si nous parlons de "Peresvet" - en particulier, nous n'avons reporté la date limite pour l'achèvement de l'objet que pour un objet. Il y avait ceux qui voulaient résilier le contrat, tandis que Rosvoinipotek et la banque aidaient de toutes les manières possibles à résoudre la situation, à sélectionner un autre objet. Ce n'est qu'un projet parmi un grand nombre de développeurs accrédités, mais même sur celui-ci, Peresvet s'efforce de remplir ses obligations. Donc, personnellement, je considère que le système est assez efficace et je ne vois aucune intention de la part de Rosvoenipoteka d'abandonner le marché primaire.

Comment fonctionne la banque si l'actionnaire militaire veut résilier le DDU ?

Le client peut résilier le contrat si le promoteur ne remplit pas intégralement ses obligations. Les fonds lui sont rendus et l'hypothèque militaire est éteinte, la charge de l'État est supprimée. De la part de la banque, nous proposons d'autres objets de nos partenaires, nous nous connectons, nous recherchons des options. Nous n'abandonnons pas nos emprunteurs.

Interviewé par Yulia Kulikova, Mil.Press Estate

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L'une des principales activités du groupe financier Zenith, en plus de travailler avec des entreprises clientes, ainsi que des activités dans le domaine de l'investissement et au niveau interbancaire, est la fourniture de conditions abordables et de haute qualité prêt hypothécaire militaires.

Le programme de prêts hypothécaires pour les militaires fonctionne sur la base de la coopération établissement de crédit avec l'Office fédéral du cumul programme hypothécaire fourniture de logements aux militaires.

Selon la législation en vigueur, chaque membre du programme dispose d'un compte personnel, qui est réapprovisionné chaque année conformément à la loi de la Fédération de Russie. Les fonds qui ont été accumulés pendant 3 ans ou plus sont versés lors de la demande d'un prêt hypothécaire militaire à Zenith Bank sous forme d'acompte.

La société VoenGarant à Moscou fournit une assistance gratuite à tout le personnel militaire dans la conception prêt hypothécaire. Vous pouvez obtenir des conseils ou résoudre n'importe quel problème de notre part. De plus, nous accordons à nos clients une remise sur tout bien présenté par le promoteur sur le site.

Règles pour obtenir un prêt hypothécaire

Parmi les conditions clés pour l'octroi d'une hypothèque militaire par Zenith Bank figurent :

• un prêt ne peut être émis qu'en roubles de la Fédération de Russie et jusqu'à ce que le militaire atteigne l'âge maximum de service.
• Le paiement initial est obligatoire et s'élève à 20% de la valeur totale de l'objet immeuble.
• Le montant maximum du prêt est de 2,3 millions de roubles. Si la propriété est située dans le complexe résidentiel Sampo du développeur Microdistrict Country LLC (région de Moscou, Istrinsky zone municipale), alors le montant du prêt passe à 3 millions de roubles.
• Une hypothèque militaire de Zenit Bank implique un taux d'intérêt de 11,5% et 9% si la propriété est située dans le complexe résidentiel Sampo.
• Le remboursement anticipé est possible sans restriction.
• Il y a des frais pour l'émission d'un prêt.
• Type d'assurance de prêt : immobilier.

Conditions de participation au programme

VoenGarant rappelle que les critères suivants sont importants pour participer au programme de prêt :

• âge à partir de 22 ans.
• enregistrement permanent dans la Fédération de Russie.
• enregistrement auprès du NIS, la présence d'un certificat pour le droit de délivrer prêt immobilier pour les militaires.
• uniquement des antécédents de crédit positifs.

Si vous avez des questions sur les conditions du programme de prêts hypothécaires militaires des banques Zenith, le montant maximal du prêt pour le personnel militaire ou si vous êtes intéressé par d'autres détails, veuillez contacter les représentants de VoenGarant à Moscou. Nous serons heureux de répondre à toutes les questions concernant le montant du prêt, le coût du logement pour le personnel militaire, les réglementations légales et de vous offrir une réduction agréable sur l'achat d'un bien immobilier auprès du promoteur !

Bank Zenit, qui fait partie du groupe financier du même nom, a été fondée il y a plus de 23 ans.

Le fondateur était un grand compagnie pétrolière Tatneft et, depuis 2006, Zenit Bank ont ​​dirigé le groupe financier, qui a ensuite inclus plusieurs banques régionales.

Dans ses activités, la banque met un accent particulier sur les services aux entreprises, et en 2012, elle a reçu un prix prestigieux dans la nomination "Banque privée".

Il existe actuellement des agences bancaires dans 23 régions, 47 colonies pays, et le nombre de guichets automatiques dépasse 340 appareils. La plupart des bureaux sont situés à Moscou et dans la République du Tatarstan, où se trouvent la plupart des plus grandes entreprises clientes de la banque. Par le nombre d'actifs inclus dans TOP 50 parmi les banques de la Fédération de Russie.

Le programme de l'État a conclu un accord de partenariat avec plusieurs banques. Les conditions de toutes les banques ont été examinées dans l'article. L'accord entre le ministère de la Défense de la Fédération de Russie et Zenith Bank a été conclu en 2010.

Les principaux avantages du programme :

• possibilité d'acheter une maison sans utilisation fonds propres
• non requis intervention de tiers en tant que garants
• les fonds du compte personnel du NIS du militaire sont transférés pour rembourser acompte et mensualitésà crédit

Exigences générales de Bank Zenith pour les hypothèques militaires

• Âge du militaire– de 21 à 45 ans
• Taux d'intérêt— de 10,5 à 12 % selon le programme de prêt
• Une redevance initiale— à partir de 10%

Maximum durée du prêt - jusqu'à ce que l'emprunteur atteigne l'âge de 45 ans.

La banque est prête à émettre un prêt pour l'achat d'un bien immobilier deux types:

• sur le marché secondaire
• dans une maison en construction ou prête

Un préalable acheter un appartement est un physique trouver un objet sur le territoire de l'une des 23 régions dans lesquelles se trouvent des succursales de Bank Zenit.

Aussi, développeur devrait être inclus dans liste des accrédités Banque:

• Complexe Résidentiel Sampo
• Groupe de sociétés Morton
• Groupe d'entreprises PIK
• Groupe d'entreprises OPIN
• Groupe Granel

Zenith Bank Consulting Department Téléphone - 8 800 500 66 77

Programmes hypothécaires militaires de Bank Zenith

D'abord et le programme le plus populaire - l'achat d'un logement dans prêt ou maison en construction d'un constructeur agréé.

Conditions du programme :

• Durée du crédit
• Max. montant du crédit— 2 800 000 roubles
• Offre d'achat — 11.75%
• Acompte— à partir de 20%
• Obligatoire Assurance immobilier

À excès montant de NIS pour payer le paiement mensuel - le montant restant est remboursé aux frais de fonds personnel emprunteur

Le temps de traitement des demandes pour ce programme est de jusqu'à 10 jours ouvrables. Validité de la décision d'octroi d'un prêt - 90 jours.

Seconde programme d'achat de logement marché secondaire propriété du propriétaire

Conditions du programme :

• Durée du crédit– de 36 mois jusqu'à ce que l'emprunteur atteigne 45 ans
• Max. montant du crédit— 2 600 000 roubles
• Offre d'achat — 12.5%
• Acompte— à partir de 20%
• Obligatoire Assurance immobilier
• Remboursement anticipé sans commission

Pour secondaire besoins immobiliers :

• emplacement dans l'une des régions où la Banque opère
• le logement ne doit pas être en mauvais état ou être enregistré dans la file d'attente pour une révision
• l'appartement ne doit pas être hypothéqué

Comment faire une demande de prêt hypothécaire

Pour demander une hypothèque militaire à Zenith Bank, suivez ces étapes :

1. Avoir Attestation de prêt immobilier ciblé en contactant l'unité et en la remplissant.
2. Préparer Documents requis:

• Passeport russe
• Numéro d'identification fiscale
• carte d'identité militaire
• certificat du lieu de service indiquant les salaires
• historique d'emploi
• Certificat CJZ
• certificat de mariage (si disponible)

Important! Si pendant la période de validité contrat de prêt hypothécaire le soldat décide quitter des rangs de l'armée russe - un nouveau remboursement du prêt est effectué fonds personnel emprunteur

Caractéristiques d'une hypothèque militaire de Bank Zenit

chef avantage est le montant maximal accru de biens immobiliers acquis, car pour Moscou ou la région de Moscou, le montant de 2,5 millions de roubles établi par l'État peut tout simplement ne pas suffire.

Dans ce cas, la différence entre le coût de l'appartement et quantité maximale l'hypothèque militaire est payée par l'emprunteur avec son propre argent, selon le calendrier de paiement.

désavantage L'hypothèque de Bank Zenith est une possibilité territorialement limitée d'acheter un bien immobilier. S'il n'y a pas d'agence bancaire dans la région où vous souhaitez acheter un logement, le prêt sera refusé même au stade de l'enregistrement.

Aujourd'hui presque tous grandes banques prêt à offrir aux militaires programme spécial pour acheter votre propre propriété. Les offres de la grande banque universelle ZENIT méritent une attention particulière.

Conditions

Chers lecteurs! L'article parle de manières typiques solutions Probleme juridique mais chaque cas est individuel. Si vous voulez savoir comment résoudre exactement votre problème- contacter un conseiller :

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La banque ZENIT est prête à proposer aux militaires plusieurs programmes rentables à la fois. Le choix du programme dépend en grande partie du type de propriété achetée.

Chaque militaire peut aménager un appartement selon le programme :

1. Hypothèque sur le marché primaire. Dans le cadre de ce programme, vous pouvez prendre un appartement à crédit uniquement dans un immeuble neuf.
2. Hypothèques sur le marché secondaire. Prévu pour les militaires qui souhaitent acheter un bien immobilier sur le marché secondaire.
3. Prêt familial sur le marché primaire du logement. Le produit est destiné aux militaires mariés. Vous ne pouvez acheter nouvel appartement, dans des établissements agréés par la banque.
4. Prêt familial sur le marché secondaire. Grâce à ce produit, les familles de militaires peuvent acquérir de manière rentable un logement sur le marché secondaire, exclusivement dans des établissements agréés par la banque.
5. Hypothèque militaire dans le complexe résidentiel "SAMRO". Il s'agit d'un programme distinct pour l'achat de logements dans Complexe résidentiel SAMRO.
6. Hypothèque dans le cadre du programme AHML. C'est le produit le plus demandé, grâce auquel vous pouvez acheter n'importe quelle propriété.

Tenez compte des conditions pour chaque produit :

En matière de protection d'assurance, lors de l'octroi d'un prêt sur le marché secondaire, la banque peut demander la conclusion d'un contrat d'assurance titres d'une durée maximale de 3 ans. Le paiement du contrat d'assurance s'effectue aux frais des fonds propres de l'emprunteur.

Il convient de noter que selon le programme choisi, les mensualités ne sont pas payées par les militaires, mais par l'État.

Pour recevoir un tel avantage, un soldat doit ouvrir un compte spécial, qui recevra mensuellement en espèces du côté de l'Etat. C'est à partir de ce compte que s'effectuera le remboursement.

Si l'armée décide de cesser de servir et que la dette envers la banque n'est pas remboursée, elle devra payer à ses frais.

Le montant maximum du programme hypothécaire dépend du programme choisi et du type d'objet.

Quantité maximale

Étant donné que la banque a plusieurs programmes rentables à la fois, le prêteur a fixé ses propres montants maximums pour chacun.

Considérez combien vous pouvez acheter un appartement dans programme préférentiel pour les militaires :

Lors de la demande de prêt hypothécaire, il convient de garder à l'esprit que l'État n'est prêt à transférer que 2 300 000 pour rembourser la dette hypothécaire.

Il s'avère que l'armée, sollicitant un prêt pour un appartement dont le coût est de 2 500 000 roubles, sera obligée d'effectuer un paiement d'un montant de 300 000 roubles à ses propres frais. Il est conseillé aux spécialistes du crédit de la banque d'accepter cette condition lors du choix d'un bien.

Exigences pour les clients

Il faut tenir compte du fait que pour utiliser un produit attractif de société financière seuls les emprunteurs qui satisfont aux exigences obligatoires pourront le faire.

Exigences pour l'emprunteur :

• la présence de la nationalité russe ;
• la présence d'un enregistrement permanent dans la région de circulation ;
• âge à partir de 22 ans, mais pas plus de 45 ans au moment de l'expiration du contrat.

La banque est également attentive à histoire de credit emprunteur. Seul un militaire ayant des antécédents positifs pourra émettre des fonds à crédit, même si le paiement sera effectué au détriment des fonds du compte militaire.

Documents requis

Pour demander un produit hypothécaire, vous devrez préparer liste requise documents et contactez le bureau de la banque.

Pour le prêt, vous devrez fournir :

• passeport personnel de l'emprunteur et du coemprunteur (toutes les pages);
• certificat que l'armée est membre du système financé, qui confirme l'existence d'un compte;
• certificat de mariage, si le programme le prévoit;
• certificat de naissance de l'enfant, si le programme le prévoit;
• questionnaire de l'emprunteur et du coemprunteur ;
• formulaire de demande de prêt dans le cadre du programme AHML (lors de la demande de prêt dans le cadre de ce programme).

L'avantage incontestable du programme d'hypothèques militaires est que le prêteur n'exige pas de certificat de salaire. La seule garantie est la présence d'un certificat NIS.

Toutefois, si l'emprunteur envisage d'émettre limite maximale, la banque peut exiger des garanties supplémentaires ou engager un coemprunteur solvable.

Il convient de noter que tous les formulaires de demande nécessaires peuvent être téléchargés sur le site officiel de la banque et remplis à l'avance.

Pour ce qui est de l'immobilier, vous devrez fournir :

• avant-contrat de vente ;
• documents confirmant la propriété (pour le marché secondaire);
• références de BTI.

Si nécessaire, le prêteur peut demander documents supplémentaires vérifier la "propreté" de l'appartement.

Comment obtenir une hypothèque militaire chez Zenith Bank

La demande de prêt hypothécaire dans le cadre de ce programme n'est pas très différente de la procédure habituelle prêt hypothécaire. Vous pouvez faire un premier calcul et envoyer une demande sur le site officiel du prêteur. Dans l'application, vous devrez fournir des informations personnelles et des coordonnées afin qu'un spécialiste de la banque puisse rappeler le client.

La procédure d'obtention d'un prêt hypothécaire militaire comprend plusieurs étapes :

1. Selection de produit

À ce stade, vous devez contacter le bureau de la banque et obtenir des informations sur tous les produits destinés aux citoyens militaires. S'il n'est pas possible de se rendre personnellement au bureau d'une société financière, les informations nécessaires peuvent être obtenues sur le site officiel de la banque ou par téléphone. service gratuit Support.

1. Fournir des documents et remplir une demande

Dès que la propriété est sélectionnée, il est nécessaire de préparer un dossier de documents et de s'adresser au bureau pour remplir une demande. L'ensemble de la procédure ne prend pas plus d'une demi-heure.

1. Vérification de l'emprunteur

Dans les 5 jours ouvrables, le service de sécurité de la banque examinera attentivement les documents personnels et immobiliers de l'emprunteur. Tout d'abord, les employés de la banque vérifieront le dossier de crédit du client et les hypothèques sur les paiements obligatoires (taxes ou amendes).

1. Signature du contrat et souscription d'une assurance

Dès qu'une décision positive est reçue, l'armée doit contacter personnellement le bureau de la compagnie d'assurance et conclure un accord pour toute la durée de l'hypothèque. Une liste des entreprises agréées doit être demandée à un employé de la banque.

Il convient de noter que chaque entreprise a ses propres tarifs, vous devez donc vous renseigner sur les conditions de plusieurs compagnies d'assurance et seulement après cela, prendre une décision. Seulement si vous avez une couverture d'assurance, vous pouvez contacter la banque et signer un contrat de prêt.

Ceci conclut la procédure d'hypothèque militaire. L'emprunteur n'a qu'à obtenir un certificat de propriété et à renouveler annuellement le contrat d'assurance.

Avantages et inconvénients

N'oubliez pas que chaque produit a ses avantages et ses inconvénients. L'essentiel est de bien les étudier avant de signer un contrat de prêt.

Avantages :