102 fz du 16 juillet 1998. Loi fédérale sur les hypothèques et les hypothèques. Dernière édition valide. Refinancer votre hypothèque après avoir eu un bébé

Le principal document législatif qui détermine les conditions d'octroi prêts hypothécaires, est un la loi fédérale sur l'hypothèque №102 du 16.07.98

Il contient les concepts de base de la transaction, les conditions requises pour son exécution et son enregistrement. Le concept d'une hypothèque ultérieure, une hypothèque est donnée, les caractéristiques du prêt hypothécaire sont déterminées terrains.

La loi a subi diverses modifications et ajouts à plusieurs reprises. La dernière version a été publiée le 31/12/17, les modifications apportées à la Loi entreront en vigueur à partir du 01/06/18.Elles portent sur la présence d'un gestionnaire de gage.

La version actuelle de la loi se compose de 14 chapitres, 79 articles, dont ceux qui ne sont actuellement plus en vigueur.

Chapitre 1

Il contient 7 articles qui définissent les motifs de l'émergence d'une hypothèque, les exigences qu'elle prévoit.

L'hypothèque est une sorte de gage, c'est un outil de sécurité complexe, puisqu'elle garantit l'obligation dans son intégralité. Faire un marché pour conditions préférentielles, avec l'utilisation de programmes de soutien de l'État est appelé "hypothèque sociale".

La loi établit que les terrains, les biens immobiliers utilisés à des fins commerciales, les appartements résidentiels, les maisons et leurs parties, et d'autres objets immobiliers peuvent être transférés à une hypothèque. La même catégorie de biens comprend les navires et les avions, les places de parking.

Chapitres 2-4

Les règles de conclusion d'un contrat, son contenu et ses caractéristiques sont déterminés. La procédure d'enregistrement d'un contrat de prêt hypothécaire est expliquée.

Le concept d'hypothèque sur un bien immobilier est donné, qui devrait y être contenu dans à coup sûr comment les droits sont exercés Sécurité et l'exécution d'un privilège. Comment l'enregistrement des propriétaires doit-il avoir lieu.

Chapitres 5-6

La loi détermine que le constituant du gage a le droit d'utiliser le bien mis en gage, d'en tirer un profit en argent ou en nature. Ses responsabilités comprennent la surveillance de l'état de la propriété et les réparations nécessaires.

Art. 31 établit la nécessité d'assurer l'objet de l'hypothèque aux frais du débiteur hypothécaire :

Il est déterminé que le bénéficiaire du contrat d'assurance est le créancier hypothécaire.

Le prêteur a le droit de vérifier la garantie à la fois en fonction des documents et de la disponibilité réelle. Ce droit est contenu dans l'art. 34 FZ.

La loi détermine que le constituant du gage n'a le droit d'aliéner le bien mis en gage qu'avec le consentement du créancier, si une hypothèque a été émise, alors ce droit doit y être stipulé séparément. Après le transfert de propriété à un tiers, celui-ci devient emprunteur au titre du contrat jusqu'à remboursement intégral prêts et intérêts. Cela s'applique principalement aux situations où les héritiers entrent en droits de succession sur le logement, émis dans une hypothèque.

Chapitres 7-8

Les concepts d'hypothèque subséquente et de cession de droits en vertu d'un contrat d'hypothèque sont exposés.

Une hypothèque subséquente, selon la loi, est un transfert de droits sur un bien mis en gage en vertu d'un accord pour garantir des obligations en vertu d'un autre accord. La loi n'interdit pas au créancier hypothécaire de céder à des tiers les droits découlant de l'obligation garantie par l'hypothèque. Lors de l'enregistrement d'une hypothèque, la transaction est effectuée sous une forme écrite simple, un endossement est apposé sur le document.

Une hypothèque peut être mise en gage dans le cadre d'un contrat hypothécaire avec ou sans droit de cession.

Chapitres 9-10

Il est déterminé comment la collecte des biens gagés doit être effectuée, dans quels cas elle est effectuée, quels sont les motifs de refus de collecte. Comment faire une réclamation dans une ordonnance préalable au procès. Il contient les règles de vente des biens récupérés par le biais d'enchères, par accord des parties.

Le créancier a le droit d'imposer une pénalité sur le bien mis en gage, si les conditions du contrat de prêt, qu'il garantit, ne sont pas remplies, lorsque la procédure de faillite a été introduite à l'égard du débiteur.

Chapitres 11-13

Le terrain peut être mis en gage, car il n'est pas limité en circulation. Il peut être transféré pour garantir le droit de louer un terrain pendant la durée du contrat de location. Les terrains appartenant à l'État ou à la municipalité ne peuvent pas être hypothéqués. Sur le site, le constituant du gage a le droit d'effectuer des travaux de construction, qui seront couverts par l'hypothèque. Si une structure est construite sur un terrain au détriment des fonds de crédit, après l'avoir enregistrée comme propriété, elle devient un objet de gage.

Si le site fait partie d'un terrain agricole, sa saisie n'est possible qu'après la récolte et la vente de la récolte obtenue.

Lors de la mise en gage d'entreprises non résidentielles dans le complexe, les droits du détenteur du gage s'appliquent à tous les biens inclus dans sa composition avec le terrain. Les biens nantis peuvent comprendre : des bâtiments, des ouvrages, des ateliers de production et de stockage, réserves productives, produits finis, immobilisations incorporelles etc. La forclusion n'est possible que par une décision de justice.

Appartements à immeuble logements en construction, ménages individuels. Si le propriétaire du bien hypothéqué est Enfant mineur, le consentement des autorités de tutelle pour la transaction est requis. La saisie d'un immeuble résidentiel ou d'un appartement est possible dans le cadre d'une ordonnance préalable au procès ou par l'intermédiaire d'un tribunal. La réalisation peut se faire sous la forme d'une vente aux enchères ou d'un concours.

Chapitre 14

Contient les dispositions finales, détermine l'entrée en vigueur de l'acte législatif.

Révisions récentes du document

Au cours de sa période de validité, la loi FZ n° 102 a été modifiée et complétée 20 fois. Rien qu'en 2017, la loi a été révisée 6 fois.

Les 4 dernières modifications ont été faites le 31/12/17. Ils ont abordé les points suivants :

Points clés lors d'une demande de prêt immobilier Ce à quoi vous devez faire attention

Conclure un contrat de prêt hypothécaire est une décision sérieuse pour l'emprunteur et sa famille. Le contrat est conclu pour une longue période, vous devez donc analyser attentivement votre propre budget financier, essayez de prédire les revenus futurs.

Les principaux risques de la transaction :

Le risque de perdre son emploi, de se retrouver dans une situation de vie difficile, de force majeure.
Perdez le bien hypothéqué si vous ne payez pas la dette à temps.
En cas de retard, les prêteurs imposent des amendes et des commissions supplémentaires.
La possibilité de réviser le pourcentage à la hausse, ce qui est prévu dans presque tous les contrats de prêt.
Lors de l'achat d'un appartement marché secondaire il y a un risque de perdre un bien immobilier tout en maintenant le montant de la dette.

Avant de contacter la banque, vous devez choisir la devise du prêt, son montant approximatif et la durée. Choisissez un prêteur, recueillez des informations sur produits de crédit banque, avis clients.

Il convient de garder à l'esprit que l'emprunteur encourra des frais supplémentaires lors de l'exécution de la transaction: assurance, expertise, enregistrement des garanties. Cela entraînera une augmentation supplémentaire du coût total du logement.

1 Documents immobiliers

Pour envisager la possibilité d'une hypothèque, l'emprunteur doit réunir un ensemble de documents pour le bien offert en garantie du prêt :

Certificat d'enregistrement de propriété (le cas échéant);
Extrait de l'USRN, au plus tôt 30 jours le jour de la demande à la banque ;
Documents de base : certificat d'héritage, contrat de privatisation, contrat de vente et d'achat, etc. ;
Passeport cadastral et technique;
Certificats d'absence de charges, extrait du livret de maison sur la présence des personnes inscrites ;
Certificat de mariage, naissance d'enfants;
Rapport d'évaluation valeur marchande biens.

Certains prêteurs exigent la fourniture d'un accord préliminaire de vente et d'achat lors de l'achat d'un logement sur le marché secondaire.

2 Documents de la banque

Lors d'une transaction, l'emprunteur reçoit les documents suivants de la banque:

Le contrat de prêt original, qui stipule toutes les conditions de la transaction.
Calendrier de remboursement de la dette.
Contrat de gage immobilier (contrat hypothécaire), qui est fourni après l'enregistrement de la transaction auprès de Rosreestr. Il définit les conditions de l'hypothèque, les droits et obligations des parties, les paramètres du bien mis en gage.

La loi est-elle appliquée dans la pratique ?

Le non-respect des exigences de la loi par les parties à la transaction peut entraîner sa nullité. Par conséquent, dans la pratique, les exigences de la loi sont respectées sans faute.

Cependant, il y a des litiges constants découlant du contrat hypothécaire, par conséquent, les tribunaux tiennent compte non seulement des normes de la loi fédérale n ° 102, mais également des exigences du Code civil de la Fédération de Russie, de la terre, de la famille, etc. Codes .

Lors de l'aliénation du bien gagé en violation des règles établies par l'article 37, le créancier a le droit d'exiger remboursement anticipé crédit ou forclusion sur un bien hypothéqué.

Cas atypiques d'interprétation de la loi par le tribunal

Le plus grand nombre de litiges est lié au remboursement de la dette contractée ou à la saisie du bien mis en gage. Si la banque dépose une réclamation contre l'emprunteur, elle peut déposer une demande reconventionnelle pour invalider le contrat de prêt hypothécaire en raison de l'incohérence de tous conditions essentielles contrats.

Une raison supplémentaire peut être l'incompatibilité du contrat avec la loi - l'absence de consentement de la seconde moitié de la famille à la transaction, la transaction n'est pas dans l'intérêt du mineur, si les droits de disposer de l'immeuble sont transférés sans mise en gage simultanée du terrain sur lequel il est situé, etc.

Le contrat de gage peut être invalidé. Par exemple, lors d'une demande de prêt sans but garanti par un appartement, le contrat de prêt hypothécaire peut être déclaré nul s'il s'agit du seul logement de l'emprunteur et que le prêt n'a pas été émis pour son achat.

Le refus de saisir un bien mis en gage est autorisé par le tribunal avec un montant insignifiant d'obligations impayées par l'emprunteur (moins de 5%) et un délai spécifié par la loi.

Conclusion

Les conditions définies par la loi pour l'enregistrement de l'acquisition d'un bien immobilier dans une hypothèque sont obligatoires pour les emprunteurs, créanciers, débiteurs hypothécaires.

Il est extrêmement important d'observer et de prendre en compte toutes les nuances possibles de la transaction. S'il est difficile pour l'emprunteur de comprendre les subtilités juridiques du processus, il est préférable pour lui de demander l'aide d'avocats professionnels.

Lorsque vous décidez de demander un prêt hypothécaire, vous devez vous fier à votre propre capacité financière de remboursement. Les cas non standard d'interprétation de la loi sur l'hypothèque par le tribunal, lorsque la transaction est déclarée invalide, constituent une exception à la règle et ne doivent pas être pris en compte.

Les banques observent attentivement la procédure d'octroi des hypothèques, travaillent sur le contenu des contrats justifiant l'opération.

Hypothèque- C'est l'une des formes de gage, dans laquelle le bien immobilier mis en gage reste en la possession du débiteur. En cas de non-respect des obligations prévues par accord de prêt le créancier a le droit de satisfaire aux obligations en vendant le bien de l'emprunteur.

Description du droit hypothécaire

La loi fédérale n° 102 "sur les hypothèques" a été adoptée par la Douma d'État le 24 juin 1997 et approuvée par le Conseil de la Fédération le 9 juillet de la même année. Les dernières modifications ont été apportées le 25 novembre 2017.

Résumé de la loi fédérale :

Chapitre 1- Décrit les points principaux.
Chapitre 2— Révèle le processus de conclusion d'un contrat hypothécaire.
chapitre 3— Décrit le concept d'hypothèque.
Chapitre 4- Répertorie l'enregistrement des hypothèques d'État.
Chapitre 5— Assure la sécurité des biens hypothéqués en vertu d'une convention hypothécaire.
Chapitre 6— Décrit le transfert de droits sur un bien mis en gage en vertu d'un contrat hypothécaire.
Chapitre 7— Répertorie les options du client lors de la souscription d'un prêt hypothécaire ultérieur.
Chapitre 8— Décrit les modalités de cession des droits en vertu d'un contrat hypothécaire, y compris lors de la cession et de la mise en gage d'une hypothèque.
Chapitre 9— Décrit la procédure de forclusion d'un bien mis en gage dans le cadre d'une convention hypothécaire.
Chapitre 10- Décrit la vente de la propriété hypothéquée, qui est pré-écrite dans le contrat.
Chapitre 11- Répertorie les caractéristiques de l'hypothèque des surfaces foncières.
Chapitre 12— Révèle les caractéristiques de l'enregistrement des prêts hypothécaires pour les bâtiments, les entreprises, les structures et les locaux non résidentiels.
Chapitre 13- Décrit les caractéristiques de l'hypothèque des appartements et des immeubles résidentiels.

Nouveaux amendements

La loi fédérale « sur les hypothèques » a été modifiée le 25 novembre 2017. En particulier, les articles et paragraphes suivants ont subi des modifications :

P2 article 1

Si l'un des participants à la transaction a besoin d'une hypothèque, les parties sont tenues de conclure un accord entre elles, qui énumère les conditions et exigences, ainsi que la mesure de responsabilité en cas de non-respect des points convenus.

L'article 4 de cette loi a été modifié. Il décrit que le constituant du gage, dans certains cas, est obligé de supporter les frais du créancier gagiste pour l'assurance d'un bien particulier propriété mobile. Parfois, il doit payer des dettes liées à :

services publics;
taxe de propriété;
frais.

Toutefois, le remboursement de ces frais s'effectue aux frais de la personne mise en gage immobilier.

P 1 article 5

Le paragraphe 1 a été modifié à l'article 5 de cette loi. Le terme "objets spatiaux" a été supprimé. Désormais, il n'y a plus que des bateaux maritimes et aériens, ainsi que des bateaux de navigation intérieure.

Une hypothèque est émise sur le bien spécifié conformément à l'article 5 de la loi. Il appartient au débiteur hypothécaire sur les droits de propriété. Si basé sur Code civil RF et d'autres lois fédérales, ces biens peuvent appartenir sur la base de la gestion opérationnelle ou de la gestion économique.

P 3 Article 6

Il décrit que souvent le sujet d'une hypothèque est la propriété. Pour le pondre, le consentement / l'autorisation du deuxième propriétaire (le cas échéant) est requis. Un consentement similaire est requis dans le processus hypothécaire.

Si des biens immobiliers agissent en gage, qui ne sont pas liés à la gestion opérationnelle ou au droit de gestion économique, sont acceptés par le gouvernement Fédération Russe ou sujet.

P 1.1 article 9

Si l'hypothèque est émise sur la base de la législation de la Fédération de Russie, le contrat peut énumérer les modalités de réalisation du bien immobilier mis en gage, ainsi que les conditions à remplir. Les conditions et la procédure de vente des biens gagés peuvent être déterminées par le tribunal.

P2 article 9

Selon la loi, le contrat hypothécaire doit contenir le droit sur la base duquel le bien appartient au débiteur hypothécaire. De plus, vous devez indiquer le nom de l'organisme d'État qui a délivré ce droit.

P4 article 9

L'article 9, paragraphe 4, fait référence aux obligations garanties par un prêt hypothécaire. Le contrat d'hypothèque en précise le montant, les motifs de survenance et la durée d'exécution. Si le montant est négociable, le contrat précise les critères pour le déterminer.

P3 article 20

La clause 3 de l'article 20 décrit la caution hypothécaire. L'hypothèque doit être conforme aux exigences de l'article 14 de la loi fédérale actuelle "sur les hypothèques".

P2 article 29

Le créancier hypothécaire doit recevoir en espèces le premier en comparaison avec d'autres établissements de crédit dans le cas où d'autres personnes utilisent le bien immobilier, et pour l'utilisation qu'ils allouent des fonds au débiteur hypothécaire.

P2 article 31

Le paragraphe 2 de l'article 31 a été modifié. Les conditions d'assurance doivent être précisées dans le contrat de prêt hypothécaire. S'il n'y a pas de conditions, le constituant du gage est tenu par la loi d'assurer le bien immeuble à ses propres frais. Si cette clause n'est pas respectée, le créancier gagiste peut assurer seul le bien à sa valeur intégrale contre les risques de dommages et de perte. Si la valeur totale du bien est supérieure à l'obligation garantie par l'hypothèque, dans ce cas le créancier hypothécaire peut exiger des fonds de l'emprunteur à hauteur des dépenses engagées par lui.

P3 article 43

Il décrit les nuances de la conclusion d'un contrat hypothécaire ultérieur, qui est conclu malgré l'interdiction établie. Il peut être déclaré invalide par le tribunal conformément au contrat.

P1 article 44

Si le créancier hypothécaire manque à ses obligations, il est en droit de réclamer des dommages-intérêts, à moins qu'il ne soit prouvé qu'il a reçu des informations sur les hypothèques antérieures.

P3 article 44

Un contrat hypothécaire ultérieur peut être conclu après le précédent afin d'en modifier les conditions et les exigences. Cependant, le deuxième contrat ne doit pas violer les droits des parties, qui ont été énumérés par écrit dans le premier contrat.

P4 article 46

Si le débiteur hypothécaire reçoit une notification l'informant qu'un certain créancier gagiste exige certaines somme d'argent avant de le céder, le constituant du gage est tenu de notifier aux autres créanciers gagistes ce bien immobilier ou mobilier.

P2 article 55

Ce paragraphe décrit la vente d'un bien immobilier mis en gage dans le cadre d'une procédure extrajudiciaire. Pour l'appliquer correctement, vous devez suivre la procédure décrite à l'article 56 de la présente loi fédérale.

Le contrat d'hypothèque peut prévoir les conditions du recouvrement extrajudiciaire du bien mis en gage, si les parties au contrat sont des personnes morales ou des entrepreneurs individuels. Dans ce cas, l'un des moyens de vendre des biens immobiliers ou mobiliers est une procédure indépendante. Dans l'exécution de cette procédure, les règles de droit civil sur l'achat et la vente.

Si entrepreneur individuel est exclu du registre d'état unifié, ce n'est pas une raison pour annuler les conditions spécifiées dans le contrat.

P3 article 55

Si le créancier gagiste, conformément aux termes de la convention, conserve des biens meubles ou immeubles, ceux-ci sont compris dans le remboursement de la dette du créancier gagiste. Par exemple, la valeur d'un bien immobilier ne peut être inférieure au prix du marché.

Pour la mise en œuvre de la procédure décrite, la propriété est préalablement évaluée. Si un client intéressé n'est pas d'accord avec la valeur estimée, une vérification secondaire peut être effectuée. Si la propriété a été vendue en dessous de la valeur marchande, alors, selon la loi, le constituant du gage a le droit d'exiger des dommages-intérêts du créancier hypothécaire à hauteur de la différence entre la valeur estimative et le prix de vente de la propriété.

P5 article 55

Ce paragraphe précise que l'objet d'une hypothèque peut également être un logement, s'il est le seul convenable comme lieu de résidence permanente. La propriété mise en gage fait l'objet d'hypothèques antérieures et subséquentes, dans lesquelles un ordre de forclusion différent est utilisé.

P4 article 55.2

S'il est prévu de récupérer le bien mis en gage, alors, conformément aux dispositions de la loi, il est envoyé à l'emplacement de la personne morale ou physique.

Article 59.1

Avec la dernière version de la loi, l'article 59.1 a été pleinement défini dans nouvelle édition. Il dit que le créancier hypothécaire peut garder le bien ou le vendre à une autre personne. Comme indiqué au paragraphe 1.1. L'article 9 de la présente loi fédérale, conformément à la procédure établie par un paragraphe spécifique, les parties peuvent laisser la propriété à la personne gagée à la fois à l'amiable et à la demande du tribunal.

Le créancier hypothécaire, grâce à l'hypothèque, compense les risques de non-remboursement de la dette ou indemnise les pertes et frais de justice (le cas échéant). Le contrat précise le montant précis à payer par le débiteur. Si le montant du recouvrement reçu est supérieur à celui stipulé dans le document, le créancier gagiste a le droit de restituer le solde au créancier gagiste.

Téléchargez la dernière édition de 102 FZ

L'hypothèque est établie sous la forme d'obligations qui surviennent lors de la rédaction d'un contrat de prêt ou d'un contrat de prêt. Les obligations qui découlent de l'obtention d'une hypothèque doivent être prises en compte par le créancier et le débiteur. Si les parties sont des personnes morales, les obligations découlant de l'accord sont établies de la manière spécifiée dans la loi de la Fédération de Russie sur la comptabilité.

La loi sur les prêts hypothécaires (FZ 102) réglemente les règles et les normes des prêts hypothécaires. Les banques sont guidées par cette résolution et les clients peuvent trouver des réponses à bon nombre de leurs questions.

Bien sûr, la loi est périodiquement modifiée et complétée par des amendements. Certains des changements sont encore en cours de développement, mais vous pouvez les lire dès maintenant dans cet article. Aujourd'hui, nous vous parlerons des principaux points prévus par la loi sur les hypothèques - la version actuelle de 2016.

Nous essaierons de simplifier au maximum la présentation des informations, car la lecture de la loi fédérale en termes purs déjà sur la deuxième page provoque de la somnolence.

Aperçu de la loi fédérale sur les hypothèques (nantissement immobilier)

Nous sommes habitués à percevoir le terme « hypothèque » comme une sorte prêt banquaire. C'est vrai, mais selon la loi fédérale 102, ce n'est pas un prêt qui est considéré comme une hypothèque, mais le gage d'un bien immobilier lui-même.

Compte tenu du fait que le plaisir n'est pas bon marché, il est important pour les acheteurs et les vendeurs que la transaction soit effectuée conformément à la loi. L'État, à son tour, essaie de corriger les règles autant que possible pour la sécurité de cette procédure. La dernière version de la loi a été publiée le 5 octobre 2015, après quoi plus de 16 modifications y ont été apportées.

Loi hypothécaire 2017 : modifications

Les changements ont affecté le taux d'intérêt, en particulier pour l'Hypothèque avec soutien de l'état". Les taux d'intérêt sont fixés en fonction du taux directeur en vigueur et des caractéristiques du marché. À l'heure actuelle, le taux moyen des prêts hypothécaires avec aide de l'État est de 11,4 % par an.

Un avenant est en cours d'élaboration pour interdire le remboursement anticipé à l'initiative de l'emprunteur. Cependant, les autorités sont du côté des emprunteurs et jugent opportun de laisser le droit aux clients des banques.

Aussi, le montant des pénalités et confiscations pour les débiteurs était limité : il ne peut pas dépasser (auparavant le maximum était de 20% par an).

Modifié taux marginaux pour les prêts :

Pour les cartes de crédit avec une limite maximale de 30 000 roubles. – pas plus de 37,2 % ;
Pour les cartes de crédit avec une limite de plus de 300 000 roubles. – 39,6 % ;
Prêts cibles pour une période de plus d'un an jusqu'à 30 000 - 42,6 % ;
Prêts cibles pour une période de plus d'un an sur 100 000 - 33,5 %.

Nouvelle loi hypothécaire - 2017

Dispositions générales

L'hypothèque est considérée comme une sorte de relations civiles. Il autorise le détenteur du gage (dans notre concept - le prêteur) à reprendre le bien afin de couvrir les frais encourus (lorsque le client a refusé de payer le prêt).

Tout bien immobilier peut faire office d'hypothèque, mais vous ne pouvez utiliser un bien immobilier comme garantie que dans 3 cas :

Traitement des prêts ;
Obligations en vertu du contrat ;
Garantie dommages.

En d'autres termes, vous pouvez hypothéquer un appartement lors d'une demande de prêt, d'une convention individuelle ou en réparation d'un préjudice causé.

Sécurisation des créances ou "Combien le détenteur de la garantie est-il censé payer ?"

Le créancier gagiste (votre prêteur) peut prescrire des montants spécifiques d'indemnisation dans le contrat ou la fiducie conditions standards FZ (par défaut) :

Le remboursement est assujetti au montant valable à la date de la demande du demandeur;
La compensation d'une partie des intérêts s'effectue sur la base des termes du contrat ;
Les amendes, pénalités, forfaits sont payants ;
Le créancier gagiste est indemnisé des frais de justice ;
Les frais de vente de la garantie sont également indemnisés.

Le prêteur a également droit au remboursement des dépenses supplémentaires encourues en raison de l'optionalité de l'emprunteur (si vous n'avez pas payé un appartement commun, les taxes - ces montants seront déduits de la valeur de la garantie). Si, en quittant un appartement hypothéqué, vous décidez, par exemple, de casser des fenêtres, l'argent de la protection contre l'empiètement vous sera également déduit.

Propriété hypothéquée

Cet article réglemente ce qui peut être hypothéqué, à savoir :

Terre;
Immobilier (y compris la production);
Appartements et maisons ;
Jardins, chalets d'été, bâtiments privatisés sur un chalet d'été;
garages;
Transport;
inachevé;
Le droit au bail;
Droit de l'équité dans la construction.

Cependant, si vous êtes intéressé par la loi du côté bancaire (article 77 de la loi hypothécaire), n'hésitez pas à exclure les garages et les droits de la liste. Les banques ne prêtent que pour des maisons, des appartements et des terrains, dans de rares cas - des chalets.

Droits du débiteur hypothécaire (celui qui accorde une garantie)

La règle principale de cet article stipule que le bien cédé en gage doit être privatisé, ne pas faire l'objet d'un encaissement par d'autres créanciers gagistes, ne pas être un objet héritage culturel. En général, il ne sera pas possible de prendre un manoir de l'époque de Peter dans une hypothèque.

Exigences contractuelles

Voici les principaux points qui doivent être présents dans l'accord de gage : emplacement, nom, prix, base du droit et l'autorité qui a accordé ce droit (mais les nouvelles normes - seulement un extrait de Rosreestr). De plus, les modalités de restitution de la caution doivent être prescrites dans le contrat.

Subtilités de l'enregistrement d'un contrat hypothécaire (nantissement immobilier).

Le contrat est imprimé en un seul exemplaire et enregistré auprès de Rosreestr (obligatoire). Si Rosreestr n'est pas satisfait du contenu de l'accord, la transaction ne peut pas être reconnue comme légale. remis au bureau d'inscription.

Si, lors de l'enregistrement d'un appartement en gage, vous gardez le silence sur le fait que quelqu'un d'autre le réclame, le prêteur a le droit d'exiger le remboursement anticipé des fonds de crédit.

Délais d'inscription

Rosreestr est limité par le délai imparti pour l'enregistrement des contrats hypothécaires :

Installations résidentielles - 5 jours;
Objets non résidentiels, terrain - 15 jours ;
Autre - 1 mois.

Rosreestr ne peut être accéléré que jusqu'à 5 jours si vous notariez le contrat.

Veuillez noter que s'il y a des lacunes dans le contrat, Rosreestr a le droit de vous refuser une transaction.

À la suite de l'enregistrement, des entrées seront faites sur le premier créancier gagiste, des données sur l'objet du gage, le montant du prêt et un enregistrement de l'enregistrement de l'hypothèque.

Attention : les modifications du contrat de prêt hypothécaire ne peuvent être effectuées que sur décision des deux parties ! Il est impossible de les changer unilatéralement !

Suppression de l'encombrement

Tôt ou tard, vous rembourserez le prêt (nous l'espérons vraiment) puis ce sera au tour des actions inverses.

Vous devrez payer le dossier auprès de l'autorité d'enregistrement (cela prend 3 jours). Pour cela, vous avez besoin de :

Une déclaration écrite par le titulaire du gage et de l'hypothèque qui est conservée par lui ;
Ou : décision de justice

Le résultat sera un document propre sans et votre tranquillité d'esprit.

La loi fédérale sur les hypothèques n ° 102 établit un système de prêt en gage de biens immobiliers, de parcelles agricoles sur le territoire de la Fédération de Russie. Depuis juillet 2017, des innovations importantes ont été apportées à la loi fédérale 102.

102 Loi sur les hypothèques : modifications récentes et version actuelle de la loi

Dans cet article, nous analyserons loi fédérale sur les hypothèques immobilières . Vous pouvez télécharger la version actuelle de la loi pour 2017, découvrez derniers changements, l'historique du document, ainsi que des commentaires d'experts sur les principaux articles.

L'histoire de la création de la législation hypothécaire

Pendant 84 ans du 20e siècle, il n'y avait pas d'hypothèque en Russie. Dès le début de leur régime, les autorités de l'URSS ont privé la population du pays du droit de propriété privée. L'hypothèque selon les nouvelles règles en Russie n'est apparue qu'à la fin du XXe siècle. Pour son développement à son état actuel, des changements fondamentaux étaient nécessaires dans l'attitude de l'État à l'égard des relations de propriété et de la construction de logements. De plus, des changements législatifs majeurs étaient nécessaires.

Ce n'est qu'à la veille de 1991 que les premières conditions préalables à la relance de l'institution hypothécaire en Russie sont apparues. C'était la loi "Sur la propriété", adoptée en décembre 1990. Puis, jusqu'en 1993, des lois sur le gage et sur les fondements de la politique du logement ont été successivement adoptées. Les principales dispositions sont également inscrites dans le Code civil. L'hypothèque de l'immobilier a commencé à être rappelée de plus en plus souvent.

À la fin de 1994, ces lois ont permis à des dizaines de banques d'établir un système d'émission de prêts hypothécaires. Dans le même temps, cette activité était faiblement maîtrisée par un maigre recrutement cadre réglementaire dans ce domaine, ce qui n'a pas permis au crédit immobilier d'atteindre un haut niveau de développement et de transparence. Une loi fédérale fondamentalement nouvelle et puissante était nécessaire.

Il a été adopté le 16 juillet 1998, un mois avant la pire crise Économie russe. 102 FZ pour les hypothèques est devenu une sorte de bible qui, avec le code civil, en a fait ce qu'il est aujourd'hui.

Modifications récentes et version actuelle de la loi

DANS droit hypothécaire depuis près de 20 ans, de multiples ajustements ont été opérés liés à l'évolution du crédit immobilier et à l'évolution d'autres documents normatifs. La version actuelle est datée du 03 juillet 2016 avec des modifications à partir du 01/07/2017.

par le plus événements importants marché hypothécaire 2016, qui ont influencé la législation hypothécaire, étaient :

1. Limitation législative du montant de la pénalité pour remboursement tardif du prêt (ne doit pas dépasser le taux directeur de la Banque Centrale à la date de conclusion du contrat de prêt).

Quelques mots sur taux directeur Banque centrale. En mots simples- ce taux d'intérêt auquel les banques facturent emprunt de courte durée(1 semaine) et ouvrir les mêmes dépôts à terme à la Banque centrale. Depuis le 2 mai 2017, le taux est de 9,25 %.

2. Certification notariale obligatoire des transactions immobilières, qui sont en copropriété.

Autrement dit, pour vendre un appartement divisé en actions, il ne suffit plus de conclure un contrat de vente sous une simple forme écrite. Il est nécessaire de consulter un notaire et de rédiger une transaction dans sa forme. En conséquence, le coût de l'enregistrement a considérablement augmenté.

3. Modification de la procédure de calcul de la taxe sur la vente d'un appartement. Depuis le 01/01/2016, la durée de possession d'un bien immobilier a augmenté, après quoi le propriétaire est exonéré du paiement de la taxe de vente, de 3 à 5 ans. De plus, maintenant, le montant de la taxe est calculé à partir de valeur cadastrale ou de la valeur spécifiée dans le contrat de vente, selon la valeur la plus élevée. Autrement dit, les transactions avec une sous-évaluation dans le contrat ont perdu leur sens, puisque la valeur cadastrale est approximativement égale à la valeur marchande.

Il y a aussi bonnes nouvelles. Si le droit de propriété a été enregistré avant le 01/01/2016, le délai reste le même - 3 ans.

Exemple. Le citoyen Ivanov a acheté un appartement d'une valeur de 3 000 000 de roubles. en avril 2016. En mai 2017, il l'a vendu. La valeur cadastrale est de 3 000 000 de roubles, selon le contrat d'achat / vente - 1 000 000 de roubles. La taxe sera calculée sur la base de la valeur cadastrale d'un montant de 2 000 000 de roubles. (moins remise sur les impôts 1 million) et sera égal à 260 000 roubles.

4. Une autre bonne nouvelle pour les emprunteurs dans le cadre du programme d'hypothèques militaires. Désormais, les informations sur ces contrats ne seront plus prises en compte dans histoire de credit soldat. En fait, lui-même ne rembourse pas le prêt. L'État le fait pour lui.

5. Depuis juillet 2016, la loi prévoit le droit de gage des places de stationnement.

Dispositions générales

Les principales dispositions de la loi sur les hypothèques fixent la définition d'une hypothèque, la base de sa survenance, une description des conditions de gage et des biens pouvant être mis en gage.

Le gage doit nécessairement être garanti par une convention dans laquelle il y a deux parties : le gage (le propriétaire de l'objet) et le créancier gagiste (créancier). De plus, le propriétaire peut ne pas être lié du tout au prêt, mais seulement lui fournir son bien.

L'hypothèque elle-même est établie non seulement dans le cadre d'un contrat de prêt. Il pourrait être:

accord de prêt,
contrat de bail,
convention de travail,
obligation fondée sur un contrat de vente, etc.

C'est-à-dire que toute obligation, si elle n'est pas couverte par l'ordre de sûreté déterminé par une autre loi, peut faire l'objet d'une hypothèque.

Le contrat établit Liste complète obligations couvertes par le gage. Si quelque chose va à l'encontre des accords, le créancier gagiste a également le droit de recevoir une indemnisation pour les pertes, les intérêts pour l'utilisation illégale de ses fonds, ainsi que les frais et dépenses juridiques pour la vente de la propriété mise en gage, à moins qu'il n'en soit autrement spécifié dans le accord. C'est pourquoi il est si important de composer correctement ce document.

Les biens suivants peuvent être mis en gage :

terrains, mais pas tous (les exceptions sont décrites à l'article 63 de la loi);
biens utilisés à des fins commerciales ;
les immeubles d'habitation (y compris les parties constituées de pièces isolées) ;
datcha, maisons de jardin, bains, garages et autres bâtiments de consommation ;
les navires (aériens, maritimes, fluviaux) et même les objets spatiaux ;
emplacement voiture.

Le principe de base qui s'applique aux sûretés est l'indivisibilité. C'est-à-dire qu'une partie du bien qui, après avoir été divisée en nature, ne peut être utilisée conformément à sa destination, n'est pas acceptée comme gage. En termes simples, vous ne pouvez pas poser uniquement les moteurs de l'avion ou uniquement le toit de la maison.

En outre, un point important est qu'un immeuble résidentiel sur un terrain ne peut être accepté en gage qu'avec le terrain. Si le terrain est loué, le droit de bail est mis en gage. Dans le même temps, si la durée du contrat avec le propriétaire est supérieure à 5 ans, l'autorisation du propriétaire ne sera même pas requise.

contrat de prêt hypothécaire

Règles générales pour la conclusion de tous contrats de droit civil en Russie sont inscrits dans le Code civil. La loi hypothécaire introduit des exigences supplémentaires qui doivent être respectées.

Les informations suivantes doivent être incluses dans le contrat :

objet de l'hypothèque et son évaluation;
essence, volume et délai d'exécution des obligations.

L'objet du gage doit être décrit en détail afin de pouvoir être identifié avec précision. Le contrat contient le nom de l'objet, la description et l'emplacement. Dans le même temps, les mêmes règles s'appliquent au bien loué, indiquez en outre la durée du bail.

Si nécessaire, les parties peuvent inclure dans le contrat la procédure de vente de la garantie en cas de recouvrement de créances devant le tribunal ou décrire des options de règlement dans la période précédant le procès.

Quand il s'agit de crédit contrat de prêt hypothécaire avec un particulier qui acquiert un bien immobilier non destiné à activité entrepreneuriale, les règles décrites dans la loi « Sur crédit à la consommation". C'est-à-dire que les conditions suivantes doivent être remplies :

Le contrat indique le coût total du prêt, et toujours sur la première page.
Il est interdit au prêteur de faire payer à l'emprunteur les actes qui lui sont dévolus par la loi et qu'il accomplit dans son propre intérêt (toutes sortes de commissions pour l'émission d'un prêt et autres versements non liés à une hypothèque).
Les conditions et la procédure d'octroi d'un prêt doivent être rendues publiques pour examen (y compris sur Internet).
L'emprunteur doit recevoir un échéancier de paiement.

Plus détaillé dans un article séparé.

Hypothèque

Une caution hypothécaire est une valeur nominative qui garantit le droit du créancier gagiste de réclamer au créancier gagiste l'exécution des obligations et le droit de mettre en gage un bien. La loi ne contient pas d'exigence impérative de sa présence pour conclure un contrat hypothécaire. Elle ne l'est peut-être pas.

L'acte est dressé soit par le constituant du gage, soit, si le bien appartient à un tiers, par les deux.

La loi décrit clairement la liste des informations qui doivent être reflétées dans l'hypothèque, ainsi que l'obligation d'enregistrer le papier auprès d'un organisme gouvernemental (par exemple, Rosreestr). Si au moins un des points listés ci-dessous n'est pas respecté, la caution hypothécaire ne peut être qualifiée comme telle :

Le titre du document doit contenir le mot "Bill".
Pour personnes– nom du constituant du gage, détails de la pièce d'identité. Pour entités juridiques- nom et lieu de l'organisation.
Pour le créancier gagiste, les mêmes détails qu'au paragraphe 2.
Les mêmes coordonnées du débiteur, s'il n'est pas débiteur.
Date et lieu de conclusion du contrat, ainsi que les motifs de survenance des obligations (par exemple, le numéro du contrat de prêt).
Le montant des obligations et des intérêts, ainsi que la période de leur exécution.
Nom, description et emplacement de l'objet du gage.
Une valeur estimative confirmée de la propriété.
marquer à propos enregistrement d'état hypothèque.
Indication de la présence / absence de charge de propriété par les droits de tiers.
Signature du constituant du gage et du débiteur (s'il ne s'agit pas de la même personne).
Indiquez la date du transfert de l'hypothèque au prêteur.

La caution hypothécaire peut être cédée à un tiers. Ensuite, les exigences du nouveau créancier gagiste seront basées uniquement sur les informations reflétées dans le document.

Une hypothèque perdue peut être restaurée en faisant un duplicata, sur lequel une marque correspondante est apposée.

Lors du remboursement des obligations envers le créancier, l'hypothèque est restituée au constituant du gage, qui supprime ensuite la charge de la propriété dans l'organisme d'État.

Comment cela fonctionne, vous apprendrez d'un autre article.

Inscription hypothécaire

L'hypothèque en vertu de la loi doit être enregistrée auprès de Rosreestr. Outre la loi «sur les hypothèques», ce processus est régi par la loi n ° 218-FZ «sur l'enregistrement public des biens immobiliers».

L'enregistrement d'État consiste formellement en un enregistrement de la transaction dans le registre d'État unifié de l'immobilier.

La base d'enregistrement d'une transaction est une demande conjointe du constituant du gage et du créancier gagiste, ou sur la base d'une demande d'un notaire qui a certifié l'accord.

L'enregistrement d'une hypothèque en vertu de la loi s'effectue avec l'enregistrement simultané du droit de propriété de la personne dont les droits sont grevés. Si disponible, une hypothèque est enregistrée.

L'état est démonté étape par étape dans cet article.

Préservation des biens hypothécaires

Le point fondamental est que le gage d'un bien ne donne pas au créancier la possibilité de limiter le droit du gage d'utiliser ce bien aux fins auxquelles il est destiné. Il a également le droit de bénéficier du gage, tandis que le créancier ne peut prétendre à ce revenu.

Dans le même temps, le débiteur hypothécaire est tenu de maintenir le bien en bon état et, si nécessaire, d'effectuer des réparations sur fonds propres sauf indication contraire dans le contrat.

Des différends surgissent souvent quant à la légitimité de la demande d'un créancier d'assurer propriété hypothéquée contre les dommages, la détérioration ou la perte. La loi stipule qu'une telle assurance peut être prévue par les termes du contrat de prêt. En règle générale, les biens sont assurés aux frais du débiteur hypothécaire.

En outre, le propriétaire est tenu de prendre toutes les mesures disponibles pour garder le bien sain et sauf et avertir le créancier gagiste s'il y a menace réelle perte de garantie.

Hypothèque subséquente

Une hypothèque subséquente est une nouvelle hypothèque d'une propriété déjà hypothéquée. Il peut s'agir d'un gage au même créancier (pour d'autres obligations), ou à d'autres.

Il est important de respecter les termes du contrat hypothécaire initial. S'il contient une interdiction explicite d'hypothèques ultérieures (et dans la plupart des contrats hypothèque résidentielle qu'il en soit ainsi), alors une telle transaction sera déclarée invalide, que le créancier gagiste potentiel en ait eu connaissance ou non.

Il existe également des cas où le contrat précise les conditions d'enregistrement d'une hypothèque ultérieure. Dans ce cas, un nouveau contrat doit être conclu dans le respect de ces conditions.

Sinon, l'hypothèque subséquente diffère peu de l'actuelle. Une attention particulière doit être accordée uniquement à l'ordre de collecte. Ici, il faut être guidé par la règle des droits de créance prioritaires, selon laquelle le remboursement des obligations s'effectue à tour de rôle, en commençant par le premier créancier. Ainsi, le dernier créancier peut ne pas avoir assez d'argent de la vente de la propriété.

Mission

Le créancier hypothécaire a le droit, à sa discrétion, de transférer le droit de réclamer l'exécution des obligations en vertu de l'hypothèque à un tiers. Par exemple, si la banque veut céder la garantie organisme tiers, il ne doit pas nécessairement disposer d'une licence pour effectuer des prêts hypothécaires.

Dans ce cas, la personne à qui le droit de l'hypothèque est passé acquiert également les droits de l'obligation garantie par le gage. C'est-à-dire que cette personne prend la place du créancier initial.

Le transfert d'une caution hypothécaire s'effectue par la conclusion d'un accord sous une forme écrite simple. Une inscription appropriée concernant le nouveau créancier gagiste doit être faite sur la garantie.

Fait intéressant, la loi interdit expressément de prendre des notes sur l'hypothèque sur l'interdiction de la transférer à des tiers. Un tel enregistrement est a priori nul et non avenu.

collection

Si le débiteur ne rembourse pas ses obligations dans les délais et dans leur intégralité, violant ainsi les termes de l'accord conclu, le créancier a le droit de commencer mise en vigueur dette.

Il existe deux voies pour le développement des événements :

essai;
recouvrement extrajudiciaire.

Si le contrat d'hypothèque ne prévoit pas la possibilité de règlement extrajudiciaire des dettes (introduite par l'article 55 de la loi) par le recouvrement du bien mis en gage, ce recouvrement n'est possible que par décision de justice.

Il existe deux cas dans lesquels le recouvrement extrajudiciaire n'est pas possible :

La période pendant laquelle la dette n'est pas remboursée (arriérés) ne dépasse pas 3 mois.
Le solde de la dette est inférieur à 5% de la dette.

En pratique, le recouvrement de créances par les banques par la vente de biens mis en gage ne se produit que dans des cas extrêmes, lorsque d'autres méthodes n'apportent pas le résultat souhaité. Cependant, il ne faut pas oublier que la loi dans de tels cas, en règle générale, est du côté du créancier, puisque le contrat hypothécaire est violé par le débiteur. Par conséquent, s'il s'agit toujours de mesures extrêmes, il est possible de vendre la propriété mise en gage pour rembourser la dette.

Plus détaillé dans un article séparé.

Vente de propriété

Les biens des débiteurs sont vendus en les mettant aux enchères publiques sous la forme d'une vente aux enchères. Son organisation et son fonctionnement ne sont pas réglementés dans le cadre de cette loi. La législation procédurale et le Code civil en sont responsables.

DANS de façon générale les échanges se déroulent comme suit. Au plus tôt 30, mais au plus tard 10 jours avant la vente aux enchères, une annonce est publiée dans le journal officiel avec des informations sur quand, où et ce qui sera mis aux enchères.

Les personnes souhaitant participer doivent verser un acompte d'un montant n'excédant pas 5% du prix de vente initial de l'objet. Le gagnant est celui qui a offert le prix le plus élevé. Le reste de la caution est restitué immédiatement.

Le jour de la vente aux enchères, un protocole est signé avec le gagnant. La décision est valable 5 jours, pendant lesquels l'acheteur paie le solde de la valeur du bien, après quoi, toujours dans les 5 jours, un contrat de vente est conclu avec lui.

La vente amiable d'un bien se déroule de manière similaire, à la seule différence que la vente aux enchères est organisée par une personne habilitée pour le compte du créancier gagiste. Le produit de la vente est réparti entre tous les créanciers gagistes et le reste est restitué au créancier gagiste.

La loi stipule également que le créancier peut garder le bien pour lui-même, si cela est mentionné dans le contrat. Le débiteur peut à tout moment, avant que la vente aux enchères ne soit déclarée close, arrêter l'encaissement en s'acquittant de la dette.

Les enchères peuvent être considérées comme échouées si un seul acheteur s'est présenté, si le montant initial n'a pas été augmenté ou si le gagnant n'a pas payé le bien. Soit dit en passant, le Code civil prévoit la responsabilité de ces derniers, qui s'exprime en réparation des pertes.

Caractéristiques d'une hypothèque sur un terrain

L'hypothèque de terrains est possible si le chiffre d'affaires de ces objets n'est pas limité par la loi ou si sa taille dépasse la valeur minimale établie règlements pour des domaines de ce genre et de ce but.

Les terrains appartenant à la municipalité peuvent être donnés en garantie. Mais il y a des conditions :

le terrain doit être affecté à la construction de logements individuels dans le cadre de programmes sociaux ;
l'hypothèque doit être liée à l'obtention d'un prêt pour l'aménagement de ce site ;
la décision sur la possibilité d'une garantie est prise par l'autorité municipale.

Le terrain acquis au détriment des fonds de crédit est mis en gage à partir du moment de l'enregistrement de la propriété. Si le propriétaire veut construire des bâtiments ou des structures sur le terrain, il n'a pas besoin de demander la permission du créancier hypothécaire. Seulement s'il n'est pas contraire au contrat, ces immeubles feront également l'objet d'un gage. C'est exactement le moment où le principe d'indivisibilité fonctionne, c'est-à-dire que les bâtiments ne peuvent pas exister séparément du site, respectivement, ils sont également inclus dans le gage.

Considérons un autre cas. Par exemple, le citoyen X possède terrain acheté avec des fonds personnels et sans charges. Un jour, il décide de construire un immeuble résidentiel sur ce site aux frais de prêt hypothécaire. La banque a émis l'argent et à partir de ce moment a pris le terrain en garantie. Et puis, après avoir construit la maison et enregistré les droits sur celle-ci, il prendra également la maison en gage. Le même principe d'indivisibilité. Seulement dans ce cas, le prêteur a initialement pris le terrain en garantie, car le logement n'a pas encore été construit et le prêt doit être garanti par quelque chose.

La saisie foncière se fait également par le biais d'enchères ouvertes. Une caractéristique importante est la vente de terres agricoles. Tant que la récolte n'est pas récoltée et vendue, ces terres ne peuvent pas être saisies.

Abordé en détail dans un précédent article.

Hypothèque pour locaux non résidentiels

L'hypothèque sur des locaux non résidentiels présente un certain nombre de caractéristiques, qui sont décrites dans la section pertinente de la loi.

Ainsi, une entreprise en tant qu'ensemble immobilier unique est hypothéquée avec tous les biens situés sur le territoire, y compris le terrain.

Sur pied locaux non résidentiels est mis en gage dans son intégralité, avec le terrain.

Dans le même temps, le créancier gagiste ne peut en aucune manière entraver ou restreindre le droit du créancier gagiste d'utiliser le bien. Les seules exceptions sont les transactions avec aliénation de biens immobiliers et leur transfert en garantie.

Une entreprise ne peut être mise en gage que si le montant des créances est au moins égal à la moitié de la valeur estimée du bien. Le délai de présentation des demandes de recouvrement de garantie est d'au moins un an à compter de la date de conclusion du contrat.

Supposons que l'entreprise N soit hypothéquée à la banque Y en vertu d'un accord de prêt pour une période de 9 mois. Si l'entreprise ne rembourse pas la dette, la banque ne peut toujours pas lancer la procédure de recouvrement avant 12 mois à compter de la date de signature du document.

Soit dit en passant, il est possible de recouvrer une dette d'une entreprise sur une hypothèque uniquement par décision de justice.

Hypothèque de maisons et d'appartements

POUR bâtiments résidentiels et les appartements lors de leur transfert vers une hypothèque sont également soumis à des exigences particulières, car ils peuvent être le lieu de résidence non seulement du débiteur hypothécaire.

Il convient de noter tout de suite que l'hypothèque de locaux d'habitation appartenant à la municipalité n'est pas autorisée. Pour le reste des objets, il existe un certain nombre de fonctionnalités :

Lors de l'aliénation de biens dans lesquels des enfants mineurs sont enregistrés, l'autorisation des autorités de tutelle est requise.
Lors de la construction d'un immeuble résidentiel, une hypothèque peut être fournie avec des matériaux et des équipements, mais après la construction, une maison finie est transférée en gage.
Selon l'article 77 de la loi, un logement acheté à crédit est mis en gage dès l'enregistrement des droits de propriété.
Avec l'"hypothèque militaire", le logement est mis en gage au prêteur et à l'organisme d'État, qui effectue les paiements pour rembourser le prêt.

Soit dit en passant, récemment, le Conseil de la Fédération a adopté des amendements à la loi «Sur le système d'épargne et d'hypothèque», selon laquelle de l'argent est accumulé pour « hypothèque militaire". Désormais, davantage de catégories de militaires ont le droit de restaurer leur compte après leur réengagement.

Le point le plus important de cette section est le point sur la saisie immobilière. Ce fait est à la base de l'expulsion des locataires. Elle est effectuée conformément aux prescriptions de la loi. Ce point est décrit en détail à l'art. 78.

Comme vous pouvez le voir, cette loi fédérale donne une idée assez précise des hypothèques. Il s'agit d'un outil efficace qui réglemente le marché des transactions hypothécaires en Russie. Ce qui est important, c'est qu'il s'agit d'un document vivant qui, bien que pas toujours à la vitesse de l'éclair, réagit aux changements de la situation actuelle et permet de développer construction de logementsà la campagne.

Quoi que nous pensions des hypothèques, obtenir une hypothèque devient plus facile chaque année. Un mérite considérable en revient à la législation hypothécaire. vous pouvez en savoir plus.

Si vous avez besoin de l'assistance qualifiée d'un avocat hypothécaire, de la protection de vos intérêts devant une banque ou d'une autre moitié lors d'un divorce, nous vous recommandons de vous inscrire à consultation gratuiteà notre avocat. Il sera aide professionnelle et suggérer un moyen efficace de sortir de votre situation.