Mis kellaajast: kuust, kuupäevast ja aastast tuleb uues ja vanas majas kapitaalremondi eest tasuda ning ka millise pinna eest tasu võetakse? Kuidas vältida kapitaalremondi maksmist legaalselt

Lisaks kuumaksetele tarbitud eluaseme ja kommunaalteenuste ning eluaseme üüri/hoolduse eest tuleb korteriomanikel tasuda oma kodu kapitaalremondi tasu, mis on vajalik maja normaalses ja inimestele turvaliseks seisukorras hoidmiseks, kulunud taastamiseks. seadmed, side ja konstruktsioonielemendid.

Kapitaalremondi panus – seadus

Oma kodu kulude kandmise kohustus lasub omanikul tsiviilõigus(Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik) ja kohustus regulaarselt maksta korterelamute ühisruumide kapitaalremondi eest on ka elamuseadustik (). Vahendeid panustavad omanikud: ostetud või erastatud korterile - eraisikud ja munitsipaalelamute eest - kohalikud omavalitsused (kohalikud omavalitsused/omavalitsused).

Kapitaalremondi kulud on tavaliselt väga suured, seetõttu koguneb nende jaoks raha teatud aja jooksul (alates mitmest aastast või kauem), mis koguneb spetsiaalsele MKD kontole või regionaalsesse kapitaliremondi fondi, mis on määratud vastavalt Eesti Vabariigi seadustele. Vene Föderatsiooni moodustav üksus. Esimesel juhul tuleb tasuda eluaseme/eluaseme ja kommunaalteenuste eest maksmiseks kehtestatud tähtaegade jooksul () või korterelamu omanike koosoleku määratud tähtaegade jooksul. Kui raha kogutakse piirkondlikult operaatorilt, maksavad nad vastavalt selle operaatori arvetele vastavalt piirkondlikele standarditele.

Nii nagu igal reeglil on erandeid, on ka sellel oma eripära. Mõnel juhul tehakse majaomanikele maksete pealt soodustusi kas maja tehnilisest seisukorrast või õiguslikust olukorrast tulenevalt, tasusid endid ei maksta.

Kes on vabastatud kapitaalremondi eest?

Ühisvara kapitaalremont korterelamu toodetud omanike kulul. Vastavalt sellele, kui korter (eluruum) on munitsipaalomandis ja sotsiaalüürilepingu alusel üürile antud, on üürnik vabastatud kapitaalremondi maksetest (need mahaarvamised teeb vald).

Ka teised korteriüürnikud ei pea sissemakseid tasuma, sest see on kinnisvaraomaniku kohustus.

Lisaks sätestab elamuseadustik (artikli 169 punkt 2), kes on kapitaliremondi eest tasumisest vabastatud. Mahaarvamisi ei tehta juhtudel, kui:

• maja on lagunenud (Vene Föderatsiooni õigusaktidega ettenähtud viisil tunnustatud) ja kuulub lammutamisele;
• hoone (maja) alune maa konfiskeeritakse riigi/omavalitsuse vajadusteks ning kõik korterid võetakse ära.

Nendel juhtudel ei räägita tulevikus maja suuremast remondist ja seetõttu ei tehta ka makseid.

Abisaajate kategooriad 2019

Õigusaktid ei näe ette mitte ainult sissemaksetest vabastamise juhtumeid, vaid ka teatud kategooria kodanikele hüvitiste andmist. Alates 2016. aastast on tehtud muudatusi Vene Föderatsiooni õigusaktides, mis mõjutavad kapitaalremondi eest makstavate maksete saajate nimekirja (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 169, seadus nr 181-FZ "Puuetega inimeste sotsiaalkaitse kohta"). ). Hüvitised on sätestatud ka artikli 21. osas. 169 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks.

Soodustused on:

• Puuetega inimestele. 1. ja 2. grupi puuetega inimesed, samuti isikud, kelle hoole all on puudega lapsed ja sellised puudega lapsed ise panustavad vaid poole summast, ülejäänud poole tasub (kompenseerib) riik.
• Madala sissetulekuga kodanikud. Sellistel kodanikel on õigus taotleda toetust eluaseme- ja kommunaalteenuste ning kapitaalremondi sissemaksete tasumiseks tingimusel, et eluaseme, eluaseme ja kommunaalteenuste ning kapitaalremondi maksed ületavad teatud osa nende pere sissetulekust, mis on kehtestatud igas konkreetses piirkonnas. Vene Föderatsioonist. See tähendab, et osa sissemaksetest tehakse vastavatest eelarvetest (piirkondlikud, munitsipaaleelarved) subsiidiumi vormis ning toetusega hõlmamata osa peavad tasuma kodanikud ise.
• Teise maailmasõja veteranid ja osalejad, tööveteranid, rehabiliteeritud isikud, kiirgusega kokku puutunud kodanikud.
• Suured pered.
• Üksikud majaomanikud, kes on pensionärid ja ei tööta (kui nad saavad 70-aastaseks - pool sissemaksetest; pärast 80 aastat - nad on täielikult vabastatud kapitaalremondi eest).
• Pensionäride pered, kellel on oma eluase (alates 70-aastastest - pool ja pärast 80 aastat - 100%).

Tähtis: pensionäridele antakse kapitaalremondi hüvitisi, kui föderaalseaduse kohaselt võetakse vastu kohalikud eeskirjad, st kohalikud seadused, mis näevad ette nendele isikutele nende hüvitiste pakkumise.

Lisaks tuleb meeles pidada, et hüvitis ise ei tühista kohustust tasuda eluaseme kapitaalremondi sissemaksete osa, mida see ei hõlma, kõigi elanikkonnarühmade puhul.

Kes veel ja millistel juhtudel võib remonti mitte maksta?

Kapitaalremondi hüvitis – kellel on õigus ja kuidas seda saada

Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku muudatused (vastu võetud seadusega nr 399) andsid föderaalse ja piirkondliku tasandi hüvitiste saajatele õiguse saada hüvitist kapitaalremondi sissemaksete eest. Selline hüvitis võib olla kas täielik või osaline ning seda makstakse taotluse alusel.

TO föderaalsed abisaajad hõlmab puuetega inimesi (sh puuetega lapsi) ja veterane.

Piirkondlike abisaajate jaoks sõltub palju igas piirkonnas (Vene Föderatsiooni subjekt) vastuvõetud seadustest. Põhimõtteliselt on tegemist 70–80-aastaseks saanud kodanikega. Piirkondades tehtava kapitaalremondi sissemaksete hüvitis arvutatakse tavaliselt pindalastandardi alusel (54 ruutmeetrit üksikisikule, 36 ruutmeetrit perele), eeldusel, et kodanik on registreeritud ja hakkab elama elamispinnas, mille eest hüvitatakse. on ette nähtud.

Oluline on meeles pidada, et kui kodanik vastab korraga mitmele kasusaajate kategooriale, on tal õigus valida ainult üks, mis on tema jaoks tulusam. Lisaks, kui kodanikule kuulub mitu korterit/elupinda, hüvitatakse sissemaksed neist vaid ühe eest.

Mis juhtub, kui te ei maksa

Kui kapitaalremondi sissemakseid ei tasuta, võetakse kogunenud võla summalt trahv (1/300 Vene Föderatsiooni Keskpanga refinantseerimismäärast iga viivitatud päeva eest). See on määratud Art. 255 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks.

Olulise makseviivituse korral on kapitaalremondi kontot omaval organisatsioonil õigus pöörduda võla sissenõudmiseks kohtusse. Sel juhul saab mahaarvamisi teha vastavalt täitekirjale (kohtutäituri poolt).

Oluline on meeles pidada, et kahekuulise võla korral peatatakse hüvitised mis tahes kategooria kodanikele (kuni võlg on kõrvaldatud).

Kapitaalremondi sissemaksed sisalduvad eluasememaksete struktuuris, kodanik ei saa kodaniku nõudmisel keelduda nende maksmisest. Seega, kui on võimalik kinnitada, et kuulud sooduskategooriasse, tasub seda sotsiaaltoetuse meedet ära kasutada, vähendades sellega pere-eelarve koormust.

Kas kapitaalremondi puhul on elanikel kohustus fondi sissemakseid teha?

Jah, see on kohustus. Makse ei võeta ainult hädaabifondi kuuluva eluaseme omanikelt ja üksikud kategooriad sotsiaalselt kõige vähem kaitstud kodanikud.

Ja kurikuulsad 4. juuni 2014. a otsus nr A-57-APG14-2, millele viidatakse, ei tühista kuidagi seadusesätteid, see on vaid vastus piirkondliku operaatori fondi seaduslikkuse küsimusele. Ja millised volitused tal on.

Ja sellest, et peate maksma kapitaalremondi eest, ilma igasuguste väärtõlgendusteta on see sätestatud Vene Föderatsiooni föderaalseadustes, mis pole veel oma jõudu kaotanud.

Kellel on õigus mitte maksta?

Kes ei ole kohustatud tasuma kortermaja ühisvara kapitaalremondi eest? Selliseid "kaste" on (29. detsembri 2015. aasta föderaalseadus nr 399-FZ). Majaomanike kapitaalremondi eest tasumine ei ole kohustuslik:

Mõnele kodanikule hüvitatakse kulud kuni 50%.: need on 1. ja 2. grupi puudega inimesed, üle 70-aastased pensionärid (vallalised või elavad ainult isikutest koosnevas perekonnas pensioniiga), puudega lapsed ja need, kellel on puudega laps.

Eraldi tasub mainida uuselamute korterite omanikke. Seadus ei ütle nende kohta midagi ega liigita neid seaduslike kohustuste rikkujate hulka.

Kuigi nende puhul räägime remondist mitte varem kui viie kuni kümne aasta pärast. Kas majaomanikud peavad maksma kapitaalremondi eest, kui ühel või teisel põhjusel remonti vajav hoone on “noorem” kui 5 aastat vana? Sel juhul on kõik tööd uue kortermaja restaureerimisel pandud ehitusfirmale.

Mitte maksta ei saa, kuid on põhjust loota, et nende olukorraga arvestavad seadusandjad.

Vaatame seadusesätteid

Kas kapitaalremondi eest tasumine on kohustuslik või vabatahtlik? Veel paar aastat tagasi olid need panused tõepoolest vabatahtlikud.

2014. aastal (alates 1. juulist) tehti muudatusi föderaalseaduses nr 271-FZ. Täpsemalt, artikkel 13 oli „kaunistatud” punktiga 8.2 ja see hõlmab täpselt minimaalseid sissemakseid kapitaalremondi jaoks.

Kas seadus on täiuslik? Hetkel on ebaselgused tõesti märgatavad, näiteks praeguste remonditööde ja suuremate remonditööde vahelise piiri puudumine.

See tähendab, et praktikas mõistavad muidugi kõik terminoloogia erinevust - rutiinsed remonditööd on pisiparandused, nagu värvimine, krohvimine, konstruktsiooni remont. Suuremate tööde hulka kuuluvad suuremahulised tööd - konstruktsioonide parendused, kulunud osade taastamine jne.

Aga tõsiasi on see Eluaseme- ja kommunaalteenuste arvete veergu nimetatakse jooksvaks remondiks.. Aga elanikud juba maksavad selle eest, sellepärast on nad nördinud: miks nad kohustavad neid rohkem maksma?!

Ainsad inimesed, kes peaksid nördima, on seaduse ebaselge sõnastus, millest ei saa alati kohe õigesti aru. Tegelikult läheb raha sihtotstarbeliseks.

Häda on selles, et jooksva ja kapitaalremondi piir on sageli väga meelevaldne.

Veel üks põhjus majade elanike rahulolematuseks- see on raha paigutamine nende arvates "ühisesse potti". See tähendab, et seal on kaks hoiupõrsast:

• eraldi hoone eriarve (asutatakse kokkuleppel majaomanike koosolekuga);
• piirkondliku operaatori konto.

Selge see, et viimane “hossu pank” on mahukam ja sinna laekub panuseid paljudelt majadelt. Kas on vaja maksta kapitaliremondi fondi, kuna paljud inimesed ei taha täiesti õigustatult teiste inimeste remondi eest maksta?

Kuid võimude sõnul pole seda vaja karta - kõigi sissetulevate osamaksete kohta peetakse ranget arvestust ja mitte ühtegi maja ei remondita teise arvelt.

Erinevates Venemaa piirkondades on ka kaevikute suurus erinev. Selle suurust mõjutavad paljud nüansid, näiteks kui vana on hoone, mis materjalist see on ehitatud, kas sellel on lift või mitte jne.

Sissemakset pole ja pärast esimest sissemakset pole: kas on vahet?

Osamaksed on esialgsed, töö saab valmis, kui kontole koguneb vajalik summa. HOA saab selle protsessi täielikult enda kätesse võtta ja avada oma konto.

Kas see on tõsi, on üks "aga"— kui tähtaeg läheneb ja selgub, et raha pole, peavad omanikud pangast laenu võtma.

Kas oleme kohustatud tasuma kodu kapitaalremondi eest, kui lepingut pole? On ka arvamus: kui leping on allkirjastamata ja esimene sissemakse tegemata (see on poole tõhus kinnitus lepingulise suhte olemasolu kohta), siis pole vaja maksta.

Sel juhul viitavad nad tsiviilseadustiku artiklile 425, mis reguleerib lepingu vastuvõtmist.

Artikkel 425. Lepingu kehtivus

1. Leping jõustub ja muutub pooltele siduvaks selle sõlmimise hetkest.
2. Pooltel on õigus tuvastada, et nende suhetele, mis tekkisid enne lepingu sõlmimist, kehtivad nende sõlmitud lepingu tingimused, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti või kui vastava suhte olemusest ei tulene teisiti.
3. Seaduses või lepingus võib ette näha, et lepingu lõppemisega kaasneb poolte lepingust tulenevate kohustuste lõppemine.
   Leping, mis sellist tingimust ei sisalda, tunnistatakse kehtivaks kuni selles märgitud hetkeni, mil pooled täidavad kohustuse.
4. Lepingu lõppemine ei vabasta pooli vastutusest selle rikkumise eest.

Mulle meeldiks see nii, kuid tegelikult taandub kõik jälle kurikuulsale föderaalseadusele nr 271-FZ ja.

Nemad, mitte leping, määravad korteriomanikele, kas maksta või mitte. Maksevajadus on määrustes selgelt kirjas.

Pärast seaduse vastuvõtmist on korteriomanikel aega kaheksa kuud, et nad saaksid üldkoosolekul otsustada, kellele nad osamaksud üle kannavad - kas piirkondlikule operaatorile või oma hoone erikontole.

Sest just omanike üldkoosolek on maja juhtorgan (eluasemeseadustiku artikkel 44), kuid see ei ole lõplik asutus.

Kui otsust pole tehtud, pole suurt midagi.— piirkondlik konto on juba olemas ja selle pakkus lahkesti omavalitsus.

Kas kapitaalremondi eest tuleb maksta? Nagu näete, pole küsimus "kas on võimalik mitte maksta" seda üldse väärt - seadusega nõutud remondi eest tasuma. Valik on "kuhu sissemaksed üle kanda" - ja siin antakse omanikele teatud tegevusvabadus.

Kas tasub maksta või mitte?

See on seda väärt, kui te ei soovi probleeme – see Esiteks(sest ainult hirm karistuse ees võib sundida paljusid kodanikke kehtestatud reegleid järgima).

Ja teiseks, see on seda väärt, kui soovite elada elamiseks sobivas majas - kõik osamaksed võetakse ju rangelt arvesse ja nende arvelt tehakse maja remont.

See tähendab, et kodanikud maksavad mitte fondivalitsejale, vaid endale.

Tagajärjed

Ebasoodne:

• järk-järgult lagunev hoone (selles elamine pole mitte ainult ebameeldiv, vaid mõnikord ka ebaturvaline. Vähesed inimesed tahavad lifti sisenedes arvata, kas see jõuab ohutult soovitud korrusele või mitte);
• Fondivalitseja teated;
• hilinenud maksed ja trahvide kogunemine;
• kohtuprotsess.

Trahvide suurus sõltub konkreetses piirkonnas kehtestatud tariifidest.

Eraldi tuleks mainida, kuidas Fondivalitseja. Kommunaalteenustel on õigus võlgnikule viivisest teavitada(ametlik dokument, posti teel koos allkirja vastu teatega) ja seejärel rakendada sanktsioone.

See hõlmab kommunaalteenuste väljalülitamist. enamgi veel alaealiste laste olemasolu ei saa takistuseks.

Ja meetmed järgnevad (kommunaalteenuste osutamise eeskirja punkt 80). Kuni “raskekahurväeni” (väljatõstmist nõudev kohtuasi), sest Ehituse ja elamumajanduse ning kommunaalmajanduse aseministri A. Chibise sõnul on olukord peaaegu meeleheitlik.

Ligikaudu veerand venelastest ei pea vajalikuks täita kapitaalremondi kohustuslike sissemaksete seaduse nõudeid. Kas võimud lubavad kellelgi seadust eirata, on retooriline küsimus.

Seega, kui esitate endale küsimuse: "Kas ma olen kohustatud kodu kapitaalremondi fondi maksma?", mõelge sellele: parim viis maksmata jätmisest tulenevate probleemide vältimiseks- see ei luba seda.

Selleks on vaja mõista, et kuigi seaduse sõnastus võib veel kaugel täiuslikkusest olla, Igal juhul maksate ise ja ainult endale- mugavaks ja turvaliseks viibimiseks.

Enamik lahkarvamusi majade kapitaalremondi eest tasumisel on seotud elanike teadmatusega vastavast seadustikust.

Inimesed ei saa aru, mille eest nad maksavad ja kui palju neilt tasu võtta. Kahjuks kasutavad fondivalitsejad seda sageli ära.

Head lugejad! Meie artiklid räägivad sellest standardmeetodid lahendusi legaalsed probleemid, kuid iga juhtum on ainulaadne.

Kui tahad teada kuidas täpselt oma probleemi lahendada – võtke ühendust paremal asuva veebikonsultandi vormiga või helistage tasuta konsultatsioon:

Mida ütleb eluasemeseadus kapitaalremondi kohta?

Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 169 ütleb seda otseselt kinnisvaraomanikud on kohustatud tasuma teatud summa kodu kapitaalremondiks iga kuu.

Tuleb märkida, et iga Vene Föderatsiooni subjekt määrab oma maksesumma, nii et erinevates piirkondades ja piirkondades võivad summad oluliselt erineda.

Samuti on seaduses üksikasjalikult kirjeldatud, mille eest üürnikud täpselt maksavad, samuti millistel juhtudel on nad maksetest vabastatud.

Kes peaks maksma?

Kõik kodu kapitaalremondi kulud peavad tasuma ainult omanikud. Pealegi mitte ainult korteriomanikud, vaid ka omanikud mitteeluruumid, valitsuse ruumide omanikud, nii füüsilised kui ka juriidilised isikud.

Sellisel juhul, kui üürid korterit, siis kõik maja kapitaalremondi maksed tehakse üürileandja kulul, ja üldse mitte tööandja.

On ainult kaks kodanike kategooriat, kelle seadus vabastab kodu kapitaalremondi eest tasumisest:

1. elanikud, kelle majad on lagunenud ja kuuluvad lammutamisele;
2. elanikud, kelle majad asuvad kruntidel, mis lähevad riigi omandisse või vald.

Oluline on tähele panna, et kui lammutatava maja kapitaalremondi fond on juba sees sularaha, siis jaotatakse need korteriomanike vahel proportsionaalselt nende poolt hõivatud pinnaga ja tagastatakse neile. Kui omanik vahetub, saab uus üürnik isegi eelmise omaniku makstud vahendid.

Mida sisaldab kapitaalremont?

Korter- ja kõrghoonete kapitaalremondi fondist saadud vahenditega osutatakse järgmisi teenuseid:

• Ühisvara ülevaatus kahjustuste suhtes, lekked ja muud võimalikud probleemid;
• Katuse, liftide ja liftišahtide remont, maja keldrid ja fassaad;
• Kommunaalarvestite paigaldus elekter, soe ja külm vesi, samuti gaas;
• Süsteemide toimimise tagamine: -elekter, -gaas, -vee- ja soojusvarustus, kanalisatsioon;
• Prügitoru desinfitseerimine, samuti selle õigeaegne parandamine ja asendamine;
• Tuletõkkesüsteemi paigaldamine majade koridoridesse(helialarm tulekahju korral ja tuletõrjekapid);
• Trepikodade remont, sissepääsud ja alad liftide läheduses.

Samuti saab kapitaalremondifondi vahendeid kasutades maja sissepääsud ja lähenemised olla puuetega inimestele on paigaldatud spetsiaalsed käsipuud ja kaldteed.

Garantiid

Kahtlemata, piirkondlikud ja munitsipaalasutused jälgivad kapitaliremondifondi sissemakseid ja selle rakendamine. Selleks on riiklik eluasemejärelevalve, kuhu esitatakse kogu info kapitaalremondiks kogutud rahasummade kohta, nende kapitaalremonditeenuste levitamine ja pakkumine Venemaa Föderatsiooni moodustavate üksuste kehtestatud teatud ajavahemike jooksul.

Tuleb märkida, et nüüd püüavad nad paljudes Vene Föderatsiooni piirkondades maksimaalset läbipaistvust ja täielikku teavet suuremate remonditööde kohta. Selleks luuakse veebilehed, millel elanikud korterelamud näevad oma kodus tehtavate tööde nimekirja, samuti saavad usaldusväärset teavet tähtaegade kohta. Seda tava ei eksisteeri aga kõigis Vene Föderatsiooni subjektides.

Kas remonditasud on seaduslikud?

Nagu varem mainitud, on kortermajade kapitaalremondi fondi raha panustamine kõigi omanike otsene kohustus.

Maksed toimuvad rangelt määratletud järjekorras: üürnik saab igakuiselt kommunaalmakseid, mille hulgas on eraldi real kirjas summa, mis tuleb tasuda kapitaalremondi eest.

Selliste sissemaksete intressivaba tasumine on võimalik igas Vene Posti filiaalis, aga ka enamikus pankades. Sberbanki kliendid saavad suuremate remonditööde eest tasuda mitte ainult kassades ja terminalides, vaid ka veebis, kasutades Sberbank Online'i teenust.

Argumendid kaastööde vastu

Enamik korteriomanikke ei soovi panustada raha kapitaalremondi fondi korterelamud just sel põhjusel, et fondide edasist saatust on üsna raske jälgida.

Erakond Õiglane Venemaa on juba petitsiooni koostanud ja alustanud allkirjade kogumine kapitaalremondi kohustuslike maksete seaduse kehtetuks tunnistamise toetuseks.

Kuna elanikud mõistavad, et ennetavate uuringute läbiviimine ja remonditööd majades on lihtsalt vajalik, võib sellest olukorrast väljapääsuks avada iga maja jaoks eraldi konto.

Sel juhul ei vabastata elanikke kapitaalremondi maksetest, kuid raha ei laeku mitte kapitaalremondi fondi, vaid konkreetse maja arvele.

Seega on maksjatel alati võimalik jälgida, kuhu nende raha läheb ja kuidas kodu kapitaalremonditeenuseid osutatakse.

Kuidas saab seaduslikult mitte maksta?

Maja kapitaalremondi eest maksmisest mööda hiilimiseks pole nii palju seaduslikke aluseid, kuna Vene Föderatsiooni elamuseadustikus on vastav artikkel, mis määrab igale omanikule kohustuse teha makseid kapitaalremondifondi.

Kui te aga selle asjade seisuga kategooriliselt ei nõustu, võite proovida pöörduda otse kapitaliremondifondi enda poole. Avalduses peate märkima, et keeldute selle organisatsiooniga lepingu sõlmimisest.

Teie edasised toimingud sõltuvad ainult fondi vastusest. Kui see on negatiivne, teil on õigus esitada nõue kohtusse ja osutage, et teile sunnitakse peale teenuseid, mille pakkumisega te ei nõustu.

Kas pean maksma uute hoonete ja lagunenud majade kapitaalremondi eest?

Paljude kodanike jaoks tundub uute hoonete ja lagunenud majade eest kapitaalremondi fondi maksete tegemine kohatu, kuna osad on hiljuti tööle asunud, teised aga tõenäoliselt peagi lammutatavate majade nimekirjas.

Kahjuks seadus selliseid detaile ei arvesta. Uusehitiste elanikelt nõutakse raha sissemaksmist kapitaalremondi fondi vastavalt üldreeglitele.

Avariihoonetega on asjad veidi keerulisemad. Sellisel juhul, kui maja pole plaanis lammutada, tuleb elanikel tasuda kapitaalremondi eest. Lammutatavate majade nimekirjad uuendatakse kord aastas ja kõik raha, mis kogunes maja kapitaalremondiks, kulub selle lammutamiseks.

Kas pensionäridele ja puuetega inimestele on soodustusi?

• pensionärid üle 70 aasta vana;
• suured pered;
• puuetega inimesed ja II maailmasõja osalejad;
• Tšernobõli tuumaelektrijaama katastroofi likvideerijad, samuti radioaktiivse kiirgusega kokku puutunud kodanikud;
  tööveteranid;
• perekonnad, kus on puudega laps;
• sõjaväelaste lesed kes võtsid osa Teisest maailmasõjast.

Kapitaalremondi eest makstavate abisaajate nimekirja saab sõltuvalt Vene Föderatsiooni piirkonnast laiendada, kuna igal õppeainel on õigus lisada muid kodanike kategooriaid, näiteks maaõpetajaid.

Hüvitised toimivad järgmiselt: teatud protsendi maja kapitaalremondi maksest tasub riik, ülejäänu tasub omanik. Suurim soodusprotsent on Tšernobõli tuumaelektrijaama katastroofi likvideerijatel, Teises maailmasõjas osalejatel, tööveteranidel ja sõjainvaliididel. Nad panustavad vaid 50% kodu kapitaalremondiks määratud summast. Puhka eeliskategooriad kodanikud maksavad 70% maksest.

Pange tähele, et soodusintressimäära võidakse alandada, kui leibkonnal on mingi sissetulek. Sissetulekuid saab majakontole kanda järgmistel juhtudel:

• majas on poed,
• apteegid,
• kiirtoiduketid, mille omanikud maksavad üüri,
• Olemas tasulised maa-alused parklad.

See on oluline megapolide ja suurte linnade elanike jaoks.

Kas erastamata korterite ja majaomanike elanikud peaksid maksma?

Tähtis! Kuna seaduse järgi peavad eluaseme kapitaalremondi sissemaksed tegema eranditult omanikud, siis elanikud seda ei tee erastatud korterid on sellisest kohustusest vabastatud. Tasumine toimub omavalitsuste kulul.

Kas kortermaja renoveerimisest on võimalik keelduda?

1. Looge oma kodu jaoks eraldi konto, kus teha makseid kapitaalremondi eest. Tegelikult ei vabasta see kapitaalremondi eest tasumisest, kuid vähemalt on võimalik jälgida, kust raha tuleb, mille peale seda kulutatakse ja mis aja jooksul seda või teist teenust osutatakse.

   Praegu tundub see variant olevat kõige edukam, kuna isegi uus maja vajab iga-aastast ülevaatust, desinfitseerimist, prügirennide puhastamist ja pisiremonti.

2. Taotlege keeldumist kapitaalremondifondist. Elanikel on õigus väljendada oma mittenõustumist kapitaalremondifondi pakutavate teenustega. Kui fond annab positiivse vastuse, vabastatakse teid kapitaalremondi maksetest.

   Enamasti annab fond aga eitava vastuse ja sa saad vaid kohtusse pöörduda ja tõestada, et kapitaalremondifondi teenuseid sulle peale surutakse. On üsna raske öelda, kas see meetod on tõhus või mitte.

3. Kui otsustate oma mittenõustumist kapitaalremondi tasumisega korduva tasumata jätmise korral igakuine summa, pöördub fond sinult võla sissenõudmiseks kohtusse.

   Seejärel kaitsete advokaadi abiga oma seisukohta kohtus ja mõjuvatel põhjustel võidakse teid vabastada kapitaalremondi fondi maksetest.

Muidugi on vaidlused kapitaalremondi eest maksmise üle põhjusega.

Kui olete valmis kapitaliparandusfondi raha panustama, püüdke saavutada vahendite jagamisel maksimaalne läbipaistvus.

Advokaadid soovitavad kõikvõimalikest vahendajatest loobuda ja avada oma konto, kuhu saaks panna säästud kodus vajalikuks kapitaalremondiks. Igal juhul ei ole selliste maksete võlad probleemi lahendus.

Enne Vene Föderatsiooni 25. detsembri 2012. aasta föderaalseaduse nr 271-FZ jõustumist „Vene Föderatsiooni elamuseadustiku ja teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise ning teatud sätete kehtetuks tunnistamise kohta Vene Föderatsiooni seadusandlikud aktid” (edaspidi seadus nr 271-FZ), kapitaalremont Elamu- ja kommunaalteenuste fond aitas teha korterelamuid. Nüüd rahastab fond vaid kodanike ümberkolimist lagunenud ja lagunenud eluruumidest. Pärast jõustumist Föderaalseadus nr 271-FZ Kapitaalremondi eest maksavad kinni kortermajade elamispinna omanikud. Kapitaalremondi eest tasumine on kohustuslik. Kuutasu määratakse igas piirkonnas eraldi ja jääb vahemikku 5–7 rubla ruutmeeter.

Vaatame föderaalseaduse nr 271-FZ plusse ja miinuseid ning kuidas see mõjutab tavakodanike rahakotte. Uus seadus, tegelikult uut normi ei toonud tsiviilõigus, kuna Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis (artikkel 210) ja Vene Föderatsiooni elamuseadustikus (artikkel 1, artikkel 158) on selgelt öeldud:

Omanduses oleva eluaseme korrashoiu eest vastutavad selle omanikud. Teisisõnu, kortermajas korteri ostnud, erastanud või muul viisil omandisse omandanud isik saab lisaks õigustele ka kohustused eluruumi korras hoidmiseks (katuse, fassaadi, vundamendi jm remont). ).

Seadus nr 271-FZ, millega tunnistatakse kapitaalremondi eest tasumine kõigile omanikele kohustuslikuks, on suunatud selge mehhanismi loomisele, mis võimaldab teostada kogu elamufondi kapitaalremonti plaanipäraselt.

Juhul kui seda ei juhtu mõeldud kasutamiseks korterelamute kapitaalremondiks kogutud vahendid, föderaalseadus nr 271-FZ näeb ette järgmised lahendused:

1. variant: 2013. aasta lõpuks peavad Vene Föderatsiooni piirkonnad looma kapitaalremondifondi ja asutama riigiettevõtte - piirkondliku operaatori. Piirkondlik operaator teeb kapitaalremondi vahenditest, mis lähevad fondi vastavalt plaanile, mis hõlmab kõiki Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse korterelamuid. Sellised nimekirjad koostavad kohalikud omavalitsused. Registrid on avalikult kättesaadavad ning remondijärjekorra kulgu saab jälgida iga kodanik. Igal piirkonnal on elanikele oma tasu, kuid föderaal- ja piirkondlikud eelarved kaasrahastavad kapitaalremonti.

See raha kogumise võimalus on tegelikult vastuolus Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku ja Vene Föderatsiooni põhiseadusega. Nagu eespool märgitud, kannab omanik oma vara ülalpidamise kohustust, kuid mitte teiste oma. Kõrval üldreegel ametnikud lubavad ühest majast kogutud raha kasutada teise maja kapitaalremondiks vastavalt kinnitatud ajakavale. Võib vaid oletada, kuidas järjekord kujuneb ja kes saab esimesena abi ning kelle maja 10 aasta pärast remonditakse;

2. variant: HOA-l on õigus avada oma erikonto, kuhu omanikud kannavad kapitaalremondi sissemakseid, et moodustada kapitaalremondifond. Sellisel juhul saab selliselt kontolt raha kasutada ainult kapitaalremondiks ja mitte millekski muuks.

Kui Fondivalitseja suurendab omavoliliselt kapitaalremondi sissemakse suurust, on omanikel võimalik oma huvide kaitseks pöörduda kohtusse.

Video: 2016. aasta kapitaalremondi maksete seaduse arutelu. Kas alates 2015. aasta juulist on võimalik “mitte maksta kapitaalremondi tasusid”

Kas 2016. aastal peaksin maksma suuremate koduremonditööde eest?

Pärast seaduse nr 271-FZ jõustumist maksavad korterelamute elamispinna omanikud kapitaalremondi eest. Kapitaalremondi eest tasumine on kohustuslik.

Kuutasu määratakse igas piirkonnas eraldi ja jääb vahemikku 5–7 rubla ruutmeetri kohta.
Kohalikud omavalitsused on kohustatud looma kapitaalremondi fondi ja määrama piirkondliku operaatori, kes remondib elamufondi ning avaldab kiiresti internetis info remonditavate majade seisukorra kohta.
Esmapilgul on kõik väga selge, pealegi maksid mõnes piirkonnas juba enne selle seaduse vastuvõtmist omanikud elamute kapitaalremondi eest, kuid selle dokumendi ümber liigub palju spekulatsioone ja kuulujutte selle kohta, kuidas see raha saab. kogutud ja kulutatud.
Näiteks jäi arusaamatuks, milline saatus ootab elanike panustatud raha: kas need kantakse eraldi pangakontole ja remonditakse ainult konkreetset maja või loovad võimud „ühise poti“, millest raha eraldatakse. kulutada vastavalt vajadusele.

Kas on võimalus kortermajade kapitaalremondi eest tasu mitte maksta?

Seadus näeb ette kolm võimalust mitte maksta.

1. Te ei pea maksma, kui maja peetakse ebaturvaliseks.
2. Sest Uue kapitaalremondi seaduse järgi langetavad otsuse elanikud ise, seejärel saab üldotsusega makse sissenõudmise protsessi pärast vajaliku summa kogumist peatada.
3. Kasutada sissemaksetena maja mitteeluruumide rentimisel (kui tegemist on ühisvaraga) ja maja fassaadide reklaamiks üüritud vahendeid.

Nagu näete, on kõik ülaltoodud meetodid vaid väikesed erandid reeglitest. Tõsi, Venemaa valitsuse tasandil arutatakse praegu uute hoonete elanike tasudest vabastamise küsimust.

Mis saab nendega, kes ei maksa?

Kapitaalremondi sissemakse kajastub üldises kommunaalarves. Moskvalastel on aga teoreetiliselt õigus kviitung mitte täies mahus tasuda. Samal ajal sisse piirkondlik fond kapitaalremondid ütlevad, et nad tegelevad võlgnikega vastavalt teiste kommunaalteenuste organisatsioonide väljatöötatud skeemile - kõigepealt saadavad neile teatised ja seejärel kaebavad nad kohtusse. Ja kohtu kaudu kogutav summa sisaldab intresse ja kohtukulusid. Seetõttu on parem maksetega mitte viivitada ja tasuda kõik tasud õigeaegselt.

Kas kapitaalremondi sissemakseks on võimalik taotleda toetust?

Jah, selline võimalus on ette nähtud. Sissemakset loetakse eluaseme- ja kommunaalteenuste eest tasumiseks. Seega, kui teie tasu nende teenuste eest ületab selle tulekuga kodanike eluaseme- ja kommunaalteenuste kulude maksimaalse lubatud osa normi, on teil õigus taotleda toetust.

Mis juhtub, kui elanikud maksavad remondi eest tasu ja seejärel tunnistatakse nende maja ohtlikuks?

See on tänapäeval üks raskemaid küsimusi. Seaduse järgi vabastatakse elanikud alates maja ohtlikuks tunnistamise päevast kapitaalremondi sissemaksetest. Kapitaalremondiprogrammi üldpotti kogutud vahendeid aga maja ümberasumiseks kasutada ei saa. Vahepeal lagunenud majade ümberasustamise programm rahaliste vahendite abil föderaaleelarve Seni arvestatakse seda vaid 2015. aastani.

Hiljuti on välja kerkinud petuskeemi, mille puhul võid oma kodu kaotada, isegi kui sul on käes (kodus) korteri omanditunnistus. Ründajad sõlmivad teie nimel lihtsalt ostu-müügilepingu ja saavad sertifikaadi duplikaadina.

(muudetud 29. juunil 2015)
"Vene Föderatsiooni elamuseadustiku ja teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise ning Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide teatud sätete kehtetuks tunnistamise kohta"

25. detsembri 2012. aasta föderaalseadus N 271-FZ
(muudetud 29. juunil 2015)

"Vene Föderatsiooni elamuseadustiku ja teatavate Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise ning Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide teatud sätete kehtetuks tunnistamise kohta"

VENEMAA FÖDERATSIOON

Föderaalseadus

MUUDATUSTE TEGEMISE KOHTA

VENEMAA FÖDERATSIOONI ELUKORRAS JA ERALDI

VENEMAA FÖDERATSIOONI ÕIGUSAKTID JA TUNNUSTAMINE

TEATUD SEADUSANDMED ON KEHTINE

VENEMAA FÖDERATSIOONI AKTID

Riigiduuma

Föderatsiooninõukogu

Muutuvate dokumentide nimekiri

(muudetud 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega N 176-FZ)

Sisestage Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksisse (Vene Föderatsiooni kogutud õigusaktid, 2005, nr 1, artikkel 14; 2006, nr 1, artikkel 10; N 52, artikkel 5498; 2007, nr 1, Art. 13, 14, 21; N 43, artikkel 5084; 2008, N 17, artikkel 1756; N 20, artikkel 2251; N 30, artikkel 3616; 2009, N 23, artikkel 2776; N 39 Art 4542; N 48, artikkel 5711; N 51, artikkel 6153; 2010, N 19, artikkel 2278; N 31, artikkel 4206; N 49, artikkel 6424; 2011, N 23, artikkel 3263; N 30, artikkel 4590, N 49, art 7027, 7061, N 50, art 7337, 7343, 7359, 2012, N 10, art 1163, N 14, art 1552, N 207, art N 26, artikkel 3446; N 27, artikkel 3587; N 31, artikkel 4322) järgmised muudatused:

1) Artiklit 2 täiendatakse punktiga 6.1 järgmiselt:

«6.1) korraldama korterelamute ühisvara õigeaegse kapitaalremondi teostamist nendes hoonetes asuvate ruumide omanike osamaksude arvelt korterelamute ühisvara kapitaalremondiks; eelarvevahenditest ja muud seadusega keelatud rahastamisallikad;”;

2) artikli 4 esimeses osas:

a) lõiget 11 tuleks täiendada sõnadega „sealhulgas korterelamu ühisvara kapitaalremondi sissemakse (edaspidi ka kapitaalremondi sissemakse) tasumine”;

b) lisada punkt 11.1 järgmise sisuga:

«11.1) korterelamu ühisvara kapitaalremondi fondi (edaspidi kapitaliremondi fond) moodustamine ja kasutamine;»;

3) artiklis 12:

a) lisage punkt 10.1 järgmise sisuga:

«10.1) korterelamu ühisvara kapitaalremondi vajaduse tuvastamise korra määramine;»;

b) lisada punkt 16.4 järgmise sisuga:

«16.4) elamufondi kasutamise jälgimine ja ohutuse tagamine;»;

c) lisada punkt 16.5 järgmise sisuga:

d) lisada punkt 16.6 järgmise sisuga:

„16.6) kapitaalremondifondi moodustamise meetodi valiku ja rakendamise jälgimine korterelamu ruumide omanike poolt;”;

4) Artiklit 13 täiendatakse punktiga 8.2 järgmiselt:

"8.2) asutamine minimaalne suurus panus kapitaalremondiks;”;

5) artiklit 19 täiendatakse 6. osaga järgmiselt:

"6. Elamufondi kasutamise järelevalvet ja selle ohutuse tagamist teostab Vene Föderatsiooni valitsuse volitatud föderaalorgan. täitevvõim Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil.”;

6) artiklis 20:

a) 1. osa pärast sõnu "korterelamute ruumide omanike ühisvara kasutamine ja korrashoid" lisatakse pärast sõnu "kommunaalteenuste osutamine ruumide omanikele ja kasutajatele" sõnad "kapitali remondifondide moodustamine". korterelamud ja elamud,“ lisada sõnad „mittetulundusühingud, mis teostavad korterelamute ühisvara kapitaalremondi tagamisele suunatud tegevust (edaspidi piirkondlik haldaja)“;

b) 3. osa pärast sõnu "juriidiliste isikute kontrollid" täiendada sõnadega "(v.a piirkondlikud ettevõtjad)", täiendada järgmise lausega: "Riikliku elamumajanduse järelevalve teostamisega seotud tegevused. piirkondlike operaatorite ülevaatuste korraldamisel ja läbiviimisel kohaldavad nimetatud föderaalseaduse sätteid, võttes arvesse käesoleva artikli osas 4.3 sätestatud tunnuseid.”;

c) lisage osa 4.3 järgmise sisuga:

"4.3. Piirkondlike operaatorite tegevust kontrollitakse mis tahes sagedusega ja ilma plaaniliste kontrollide läbiviimise aastaplaani koostamata. Kontrollimisel ajapiirangut ei ole. Piirkondlike operaatorite plaaniväline kontroll viiakse läbi ilma prokuratuuriga kooskõlastamata ja piirkondlikke operaatoreid sellise kontrolli läbiviimisest eelnevalt teavitamata.»;

7) lisada punkt 36.1 järgmise sisuga:

„Artikkel 36.1. Üldised vahendid, mida hoitakse erikontol

1. Korterelamus asuvate ruumide omanikel on õigus rahalistele vahenditele, mis asuvad korterelamu ühisvara kapitaalremondi vahendite ülekandmiseks ja krediidiasutuses avatud erikontol (edaspidi erikonto). ja moodustatud kapitaliremondi sissemaksetest, nende sissemaksete tasumise kohustuse mittenõuetekohase täitmisega seoses makstud intressidest ning krediidiasutuse poolt erikontol olevate rahaliste vahendite kasutamise eest kogunenud intressidest.

2. Korterelamus asuva ruumi omaniku osa õigusest erikontol asuvatele rahalistele vahenditele on võrdeline selle ruumi omaniku ja selle ruumi eelmise omaniku poolt tasutud kapitaalremondi sissemaksete kogusummaga.

3. Korterelamus asuva ruumi omaniku õigus osale erikontol olevatest rahalistest vahenditest tuleneb nende ruumide omandiõiguse saatusest.

4. Korterelamu ruumide omandiõiguse üleandmisel on selle ruumide uue omaniku osa erikontol asuvate vahendite õiguses võrdne nende ruumide eelmise omaniku osaga õigusest neile rahalistele vahenditele.

5. Korterelamu ruumide omanikul ei ole õigust nõuda oma osa vahendite eraldamist erikontol.

6. Korterelamus ruumi omandamisel saab selle ruumi omandaja osa õigusest erikontol olevatele rahalistele vahenditele.

7. Lepingu tingimused, mille kohaselt korterelamu ruumide omandiõiguse üleminekuga ei kaasne erikontol olevate rahaliste vahendite õiguse osa üleandmist, on tühised.»;

Artikli 44 2. osas:

a) lõiget 1 tuleks täiendada sõnadega "kapitali remondifondi kasutamise kohta";

b) lisada punkt 1.1 järgmise sisuga:

“1.1) otsuste tegemine kapitaalremondi fondi moodustamise viisi, kapitaalremondi sissemakse suuruse osas, mis ületab kehtestatud kapitaalremondi sissemakse miinimumsumma, kapitaalremondi miinimumsumma fondi osas, mis ületab kapitaliremondifondi kehtestatud miinimumsuurust (juhul, kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega on kehtestatud kapitaliremondifondi miinimumsuurus), valides isiku, kes on volitatud avama erifondi. arveldada ja teha tehinguid erikontol asuvate rahaliste vahenditega;”;

c) lisada punkt 1.2 järgmise sisuga:

«1.2) otsuste tegemine majaomanike ühistu või elamuehituskooperatiivi, elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi, juhtimisorganisatsiooni poolt ja millal otsene kontroll korterelamu selles majas asuvate ruumide omanike poolt nende omanike üldkoosoleku otsusega volitatud isiku poolt, laen või laen korterelamu ühisvara kapitaalremondiks, krediidilepingu oluliste tingimuste kindlaksmääramise kohta või laenuleping, selle krediidi või laenu tagatise, garantii saamise kohta nende isikute poolt ning nimetatud tagatise, käenduse saamise tingimustest, samuti kasutatud laenu või laenu kapitaliremondifondi arvelt tagasimaksmise kohta. tasuda korterelamu ühisvara kapitaalremondi kulud ja selle krediidi või laenu kasutamise intresside tasumine, tasumine fondi arvelt kapitaalremondi kulud nimetatud tagatiste, tagatiste saamiseks;" ;

9) artikli 153 2. osa punkt 5 lisada sõnad «arvestades käesoleva seadustiku artikli 169 lõikes 3 kehtestatud reeglit»;

10) Artikli 154 2. osa tuleks sõnastada järgmiselt:

"2. Korterelamu ruumide omaniku eluruumide ja kommunaalteenuste eest tasumine sisaldab:

1) tasu eluruumi hoolduse ja remondi eest, sealhulgas tasu teenuste ja korterelamu haldamise, korrashoiu, jooksvad remonditöödühisvara korterelamus;

2) kapitaalremondi osamaks;

3) kommunaalteenuste eest tasumine.»;

11) artiklis 155:

a) 5. osas asendatakse sõnad "jooksev ja kapital" sõnadega "ja jooksev", mida täiendatakse sõnadega "sealhulgas kapitaliremondi sissemaksete tasumine vastavalt käesoleva seadustiku artiklile 171";

b) 6. osa tuleks täiendada sõnadega "sealhulgas kapitaalremondi sissemaksete tasumine vastavalt käesoleva seadustiku artiklile 171";

c) 7. osas tuleks sõnad „käesoleva artikli punktis 7.1 sätestatud juhud” asendada sõnadega „käesoleva artikli osas 7.1 ja käesoleva seadustiku artiklis 171 sätestatud juhud”;

d) osa 14 pärast sõna „(võlgnikud)” täiendada sõnadega „(välja arvatud kapitaliremondi sissemaksed)”;

e) lisada osa 14.1 järgmiselt:

"14.1. Korterelamu ruumide omanikud, kes on hiljuti ja (või) ei ole täielikult tasunud kapitaliremondi sissemakseid, peavad maksma kapitaliremondifondi intressi käesoleva artikli 14. osas ettenähtud viisil. Nimetatud intressi tasumine toimub kapitaalremondi sissemaksete tasumiseks kehtestatud korras.»;

12) artikkel 156:

a) lisage osa 8.1 järgmise sisuga:

"8.1. Kapitaliremondi sissemakse miinimumsumma kehtestatakse Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga vastavalt metoodilistele soovitustele, mille on heaks kiitnud Vene Föderatsiooni valitsuse volitatud föderaalne täitevorgan. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadus, mis põhineb nende ruumide omanikule kuuluva kortermaja ruumide asustatud üldpinnal ja seda saab eristada sõltuvalt omavalitsusest, kus kortermaja asub, võttes arvesse arvestama selle tüüpi ja korruste arvu, ehituskonstruktsioonide üksikute elementide kapitaalremondi maksumust ja insenerisüsteemid korterelamu, regulatiivsed tähtajad nende tõhus toimimine kuni järgmise suurema kapitaalremondi (standardne tööaeg), samuti võttes arvesse käesoleva seadustiku ja Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööde loetelu. .”;

b) lisage osa 8.2 järgmise sisuga:

"8.2. Korterelamu ruumide omanikud võivad otsustada kehtestada kapitaalremondi sissemakse summas, mis ületab Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud sellise sissemakse miinimumsumma.

13) artiklis 158:

a) 1. osa tuleks täiendada sõnadega "ja sissemaksed kapitaalremondiks";

b) 2. osa tuleks esitada järgmiselt:

"2. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi kulud rahastatakse kapitaalremondi fondist ja muudest seadusega mittekeelatud allikatest.»;

c) osa 3 tuleks täiendada sõnadega „sealhulgas eelmise omaniku poolt täitmata kohustus tasuda kapitaalremondi sissemakseid“;

14) artiklis 159:

a) 6. osas tuleks teine ​​lause sõnastada järgmiselt: „Eluaseme- ja kommunaalteenuste maksumuse piirkondliku normi suurus kehtestatakse käesoleva artikli 2. osa lõigetes 1–3 nimetatud isikutele, lähtudes tööandjale lepingu alusel eluruumi kasutamise tasu (üüritasu) suurus sotsiaalne töölevõtmine elamine korterelamutes asuvates eluruumides, mille heakorrastuse tase, kujundus ja tehnilised parameetrid vastavad valla keskmistele tingimustele, eluruumide hoolduse ja remondi tasu arvutamisel kasutatud makse suurus nimetatud üürnikele , hinnad, tariifid ja kommunaaltarbimise normatiivteenused, mida kasutatakse nimetatud üürnike kommunaalteenuste tasu arvutamiseks.”, täiendada järgmise lausega: „Eluruumide omanikele kehtestatakse eluaseme ja kommunaalteenuste maksumuse piirkondliku normi suurus. ruumid, mis põhinevad kindlaksmääratud üürnike jaoks eluruumide hoolduse ja remondi tasude arvutamiseks kasutatud tasude suurusel, kapitaalremondi sissemakse miinimumsummal (käesoleva kapitaalremondi sissemaksete koodeksi kohaselt maksmisel), hindadel, tariifidel kommunaalteenuste osutamiseks vajalikud ressursid ja kommunaalteenuste tarbimisnormid, mida kasutatakse nimetatud tööandjate kommunaaltasude arvestamisel.”;

b) 11. osasse lisatakse pärast sõnu "eluaseme- ja kommunaalteenuste maksumus" sõnad "sealhulgas eluaseme- ja kommunaalteenuste maksumus eluruumide omanikele, kes maksavad käesoleva seadustiku kohaselt kapitaalremondi sissemakseid,";

15) lisada IX jagu järgmise sisuga:

“IX pealkiri. KAPITAALREMONDI KORRALDAMINE

ÜHISVARA KORTERMAJADES

Peatükk 15. KAPITALREMONDI KOHTA ÜLDSÄTTED

ÜHISVARA KORTERMAJADES JA KORD

SELLE RAHASTAMINE

Artikkel 166. Korterelamu ühisvara kapitaalremont

1. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu, mille osutamist ja (või) teostamist rahastatakse kapitaalremondifondist, mis on moodustatud kapitaalremondi sissemakse miinimumsumma alusel. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud remont hõlmab:

1) majasiseste elektri-, soojus-, gaasi-, veevarustuse ja reovee ärajuhtimise insenerisüsteemide remont;

2) töökõlbmatuks tunnistatud liftiseadmete remont või vahetus, liftišahtide remont;

3) katuse remont, sh mittetuulutatava katuse muutmine tuulutuskatuseks, katusele väljapääsude paigaldamine;

4) remont keldrid korterelamu ühisvaraga seotud;

5) fassaadi soojustamine ja remont;

6) avalike teenuste osutamiseks vajalike ressursside tarbimise kollektiivsete (ühismaja) arvestite ning nende ressursside (soojusenergia, soe ja külm vesi, elektrienergia, gaas) tarbimise juhtimise ja reguleerimise sõlmede paigaldamine;

7) korterelamu vundamendi remont.

2. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktis on sätestatud kapitaliremondifondist rahastatavate korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu, mille suurus põhineb Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud kapitaalremondi sissemakse miinimumsummat võib täiendada muud tüüpi teenuste ja (või) töödega.

3. Kui korterelamu ruumide omanikud otsustavad kehtestada kapitaalremondi sissemakse summas, mis ületab kapitaalremondi sissemakse miinimumsummat, moodustatakse osa sellest ülejäägist kapitaalremondifondist korteriomanike üldkoosoleku otsusega. korterelamus asuvaid ruume, saab kasutada mis tahes teenuste ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremonditööde rahastamiseks.

4. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu, mida saab rahastada vahenditest riigi toetus sätestatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse poolt määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga.

Artikkel 167. Korterelamute ühisvara õigeaegse kapitaalremondi tagamine

Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutused võtavad vastu normatiivaktid, mille eesmärk on tagada Vene Föderatsiooni moodustava üksuse territooriumil asuvate korterelamute ühisvara kapitaalremondi õigeaegne teostamine ja millega:

1) kehtestatakse korterelamu ühisvara kapitaalremondi sissemakse alammäär;

2) kehtestatakse korterelamute tehnilise seisukorra järelevalve kord;

3) luuakse piirkondlik korraldaja, lahendatakse tema vara moodustamise küsimus, kinnitatakse piirkonna korraldaja asutamisdokumendid, kehtestatakse piirkonna korraldaja tegevuse kord;

4) kinnitatakse korterelamute ühisvara kapitaalremondiks, sealhulgas tagatiste, laenude või laenude tagatiste andmise riigipoolse toetuse andmise kord ja tingimused, kui selle toetuse elluviimiseks on ette nähtud vastavad vahendid. Vene Föderatsiooni subjekti seadus Vene Föderatsiooni subjekti eelarve kohta;

5) kehtestab korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondlike programmide koostamise ja kinnitamise korra, samuti nendele programmidele esitatavad nõuded;

6) kehtestab isiku, kelle nimel erikonto on avatud (edaspidi erikonto omanik) ja piirkondliku operaatori poolt esitatava teabe esitamise korra artikli 177 7. osa ja artikli 2 lõikes 1 sätestatud korras. 183, nende isikute poolt esitatavate muude andmete loetelu ja nende andmete esitamise kord;

7) kehtestab erikonto omaniku ja (või) piirkondliku haldaja poolt korterelamu ruumide omanikele kapitaliremondifondist rahaliste vahendite väljamaksmise korra, samuti kapitali raha kasutamise korra. remondifond korterelamu lammutamiseks või rekonstrueerimiseks käesolevas seadustikus sätestatud juhtudel;

Kehtestatakse kord kapitaalremondi sissemaksetest tekkivate vahendite sihtotstarbelise kulutamise jälgimiseks ja nende vahendite ohutuse tagamiseks.

Artikkel 168. Piirkondlik programm korterelamute ühisvara kapitaalremondiks

1. Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste kõrgeimad riigivõimu täitevorganid kiidavad heaks korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondlikud programmid, mille eesmärk on planeerida ja korraldada korterelamute ühisvara kapitaalremonti, kavandada korterelamute ühisvara kapitaalremonti. riiklik toetus, omavalitsuste toetus korterelamute ühisvara kapitaalremondiks Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste eelarvetest, kohalikest eelarvetest eraldatavate vahendite arvelt (edaspidi riiklik toetus, omavalitsuse toetus kapitaalremondiks).

2. Korterelamute ühisvara kapitaalremondi regionaalprogramm (edaspidi regionaalne kapitaalremondi programm) moodustatakse perioodiks, mis on vajalik ühisvara kapitaalremondi teostamiseks kõigis komponendi territooriumil asuvates korterelamutes. Vene Föderatsiooni üksus ja sisaldab:

1) nimekiri kõigist Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse territooriumil asuvatest korterelamutest, välja arvatud korterelamud, mis on Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud korras tunnistatud ohtlikuks ja kuuluvad lammutamisele;

2) korterelamute ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu;

3) korterelamute ühisvara kapitaalremondi kavandatav aasta;

4) muu teave, mis tuleb lisada piirkondlikusse kapitaalremondi programmi vastavalt Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktile.

3. Korterelamute ühisvara kapitaalremondi järjekord määratakse kindlaks piirkondlikus kapitaalremondi programmis kriteeriumide alusel, mis on kehtestatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega ja mida saab omavalitsuste kaupa eristada. Esmajärjekorras peaks piirkondlik kapitaalremondi programm ette nägema järgmised suuremad remonditööd:

1) ühisvara korterelamutes, mis vajasid esimese eluruumi erastamise päeval kapitaalremonti, tingimusel et seda kapitaalremonti ei tehtud piirkondliku kapitaalremondi programmi kinnitamise või uuendamise päeval;

2) korterelamud, mille kapitaalremont on vajalik korterelamu ühisvara kapitaalremondi vajaduse tuvastamiseks, kooskõlastatud Vene Föderatsiooni valitsuse poolt.

4. Piirkondliku kapitaalremondi programmi muudatused, mis näevad ette võõrandamist tähtaeg korterelamu ühisvara kapitaalremont hilisemaks perioodiks, planeeritavate teenuste liikide loetelu vähendamine ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremonditööd ei ole lubatud, välja arvatud juhtudel, kui korteriomanikud on kohustatud tegema ühisvara remonditöid. ruumides selles kortermajas teha asjakohane otsus.

5. Piirkondlikku kapitaalremondi programmi tuleb uuendada vähemalt kord aastas.

6. Piirkondlike kapitaliremondi programmide koostamise ja heakskiitmise kord ning sellistele programmidele esitatavad nõuded on kehtestatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega vastavalt käesolevale koodeksile.

7. Piirkondliku kapitaalremondi programmi elluviimiseks täpsustada korterelamute ühisvara kapitaalremondi ajakava, täpsustada korterelamute ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) planeeritavate tööde liigid, tüübid ja riikliku toetuse maht, omavalitsuste toetus kapitaalremondiks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutused ja kohalikud omavalitsused on kohustatud kinnitama lühiajalised (kuni kolm aastat) kavad piirkondliku planeeringu elluviimiseks. kapitaalremondi programm Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud viisil.

Artikkel 169. Osamaksud korterelamu ühisvara kapitaalremondiks

1. Korterelamu ruumide omanikud on kohustatud tasuma igakuiselt sissemakseid korterelamu ühisvara kapitaalremondi eest, välja arvatud käesoleva artikli 2. osas, 170. 8. osas ja 4. osas sätestatud juhtudel. 181 käesoleva seadustiku artikli 156 punkti 8.1 kohaselt kehtestatud summas või kui vastava otsuse teeb korterelamu ruumide omanike üldkoosolek, siis suuremas summas.

2. Kapitaalremondi sissemakseid ei maksa Vene Föderatsiooni valitsuse poolt kehtestatud korras ohtlikuks ja lammutamisele kuuluvaks tunnistatud korterelamu ruumide omanikud, samuti juhul, kui korteriomandi täitevorgan. Riigi või munitsipaalvajadusteks arestimise otsuse teeb riigivõim või kohaliku omavalitsuse organ maatükk, millel see kortermaja asub, ja kõigi selles kortermajas asuvate eluruumide arestimise kohta, välja arvatud Vene Föderatsiooni, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse või munitsipaalüksuse omandis olevad eluruumid. Korterelamus asuvate ruumide omanikud on vabastatud kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustusest alates sellise maatüki väljavõtmise otsuse tegemise kuule järgnevast kuust.

3. Kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustus tekib korterelamu ruumide omanikel nelja kalendrikuu möödumisel, kui rohkem varajane kuupäev ei ole kehtestatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega, alates järgmisest kuust, mis järgneb kinnitatud piirkondliku kapitaalremondi programmi ametliku avaldamise kuule, millesse see korterelamu kuulub.

4. Tulu korterelamu ühisvara kasutusse andmisest, majaomanike ühisuse vahendid, sh tulu majanduslik tegevus majaomanike ühistu, võib suunata korterelamu ruumide omanike otsusega, majaomanike ühistu liikmete otsusega, mis on vastu võetud vastavalt käesolevale seadustikule, majaomanike ühisuse põhikirjale, kapitali moodustamiseks. remondifondi korterelamu ruumide omanike kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustuse täitmiseks.

Artikkel 170. Kapitali remondifond ja moodustamise meetodid sellest fondist

1. Korterelamu ruumide omanike poolt tasutud kapitaalremondi sissemaksed, nende ruumide omanike poolt makstud intressid seoses kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustuse mittenõuetekohase täitmisega, intress, mis on kogunenud korteris asuvate vahendite kasutamise eest. spetsiaalne konto, moodustavad kapitalifondi remont.

2. Kapitaliremondifondi suurus arvutatakse käesoleva artikli 1. osas nimetatud fondi laekunud tulude summana, millest lahutatakse kapitaliremondifondist osutatud teenuste ja (või) tehtud tööde maksumuse tasumiseks üle kantud summad. korterelamu ühisvara kapitaalremondi ja ettemaksete kohta nimetatud teenuste ja (või) tööde eest.

3. Korterelamu ruumide omanikel on õigus valida kapitaalremondifondi moodustamiseks üks järgmistest viisidest:

1) kapitaalremondi sissemaksete kandmine erikontole kapitaalremondifondi moodustamiseks erikontol asuvate vahendite näol (edaspidi kapitaalremondi fondi moodustamine erikontol);

2) kapitaalremondi sissemaksete kandmine piirkonna operaatori kontole, et moodustada korterelamu ruumide omanike kohustuslike õiguste näol kapitaliremondi fond piirkonna operaatori suhtes (edaspidi nimetatud kapitaalremondi fondi moodustamine piirkondliku operaatori arvel).

4. Kui korterelamu ruumide omanikud on kapitaalremondifondi moodustamise viisiks valinud selle moodustamise erikontole, tuleb korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega määrata:

1) igakuise kapitaalremondi sissemakse summa, mis ei tohiks olla väiksem kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud kapitaalremondi sissemakse miinimumsumma;

2) - 3) ei kehti enam. — 29. juuni 2015. aasta föderaalseadus N 176-FZ;

4) erikonto omanik;

5) krediidiasutus, kus avatakse erikonto. Kui erikonto omanikuna tuvastatakse piirkondlik operaator, peab kortermajas asuvate ruumide omanike valitud krediidiasutus teostama erikontode avamise ja hoidmise tegevusi vastava Vene Föderatsiooni moodustava üksuse territooriumil. Kui korterelamu ruumide omanikud ei ole valinud krediidiasutust, kus avatakse erikonto, või see krediidiasutus ei vasta käesolevas lõikes ja käesoleva seadustiku artikli 176 lõikes 2 sätestatud nõuetele, tuleb lahendada küsimus. krediidiasutuse valimine, kus on avatud erikonto ja mis loetakse ülekantuks piirkondliku operaatori äranägemisel.

5. Kapitaliremondifondi moodustamise meetodi määramise otsuse peavad tegema ja ellu viima korterelamu ruumide omanikud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutuse kehtestatud tähtaja jooksul, kuid mitte rohkem kui kaks kuud pärast Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse seaduses kinnitatud dokumendi ametlikku avaldamist vastavalt piirkondlikule kapitaalremondiprogrammile, mis hõlmab korterelamut, millega seoses on küsimus kapitali moodustamise meetodi valimisest. remondifond on otsustamisel. Piirkonna operaatori nimele avatud erikontol kapitaalremondifondi moodustamise otsuse elluviimiseks peavad korterelamu ruumide omanikud saatma piirkonna pidajale üldkoosoleku protokolli koopia. omanikud, kes selle otsuse vormistasid.

6. Hiljemalt üks kuu enne käesoleva artikli 5. osaga kehtestatud perioodi lõppu kutsub kohaliku omavalitsuse organ kokku korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku, et otsustada kapitaalremondifondi moodustamise meetodi valik. , kui sellist otsust pole varem tehtud.

7. Kui korterelamu ruumide omanikud ei valinud käesoleva artikli 5. osas kehtestatud tähtaja jooksul kapitaalremondifondi moodustamise meetodit või nende valitud meetodit ei rakendatud käesoleva artikli 5. osas sätestatud tähtaja jooksul. käesolevas artiklis ja käesoleva seadustiku artikli 189 7. osas sätestatud juhtudel teeb kohaliku omavalitsuse organ otsuse sellise maja suhtes kapitaalremondifondi moodustamise kohta piirkondliku operaatori arvel.

8. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega võib kehtestada korterelamute kapitaliremondifondide miinimumsuuruse, mille ruumide omanikud loovad need vahendid spetsiaalsetel kontodel. Korterelamu ruumide omanikel on õigus kehtestada oma hoonele kapitaalremondifondi suurus, mis on suurem kui kehtestatud kapitaalremondi fondi alammäär. Kapitaliremondi fondi miinimumsuuruse saavutamisel on korterelamu ruumide omanikel nende omanike üldkoosolekul õigus otsustada kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustuse peatamine, välja arvatud omanikud, kes on 2010. aastal. võlgnevused nende sissemaksete tasumisel.

Artikkel 171. Kapitaalremondi sissemaksete tasumise iseärasused

1. Piirkonna operaatori arvel kapitaalremondifondi moodustamise korral tasuvad korterelamu ruumide omanikud kapitaalremondi osamakseid piirkondliku operaatori esitatavate maksedokumentide alusel tähtaegadel. kehtestatud eluruumide ja kommunaalteenuste eest tasumiseks, kui Vene Föderatsiooni subjekti seaduses ei ole sätestatud teisiti.

2. Kapitaliremondifondi moodustamisel käesoleva seadustiku artikli 175 3. osas nimetatud isiku nimele avatud erikontol makstakse kapitaliremondi sissemaksed sellisele erikontole tähtaegadel. kehtestatud eluruumide ja kommunaalteenuste eest tasumiseks.

Artikkel 172. Kapitaliremondifondi moodustamise kontroll

1. Erikonto omanik on kohustatud viie tööpäeva jooksul erikonto avamise hetkest alates esitama riiklikule elamujärelevalve asutusele teatise vastavas kortermajas ruumide omanike poolt valitud vormistamise viisi kohta. kapitaalremondi fond, millele on lisatud selle korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokolli koopia käesoleva seadustiku artikli 170 3. ja 4. osas sätestatud vastuvõtmisotsuste kohta, pangatõend erikonto avamise kohta, kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega ei ole sätestatud teisiti.

2. Piirkondlik käitaja on kohustatud esitama riiklikule elamumajanduse järelevalve asutusele Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kehtestatud viisil ja tähtaegadel teavet, mis on ette nähtud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega. korterelamute kohta, nende ruumide omanikud, kus loovad kapitaalremondi vahendeid piirkondliku operaatori kontole, kontodele ja ka selliste kortermajade ruumide omanikelt kapitaalremondi sissemaksete laekumisele.

3. Erikonto omanik on kohustatud esitama riiklikule elamumajanduse järelevalve asutusele Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kehtestatud viisil ja tähtaegadel andmed kapitaalremondi sissemaksete laekumise kohta alates korterelamu ruumide omanikele erikontol oleva raha jäägi suuruse kohta.

4. Riiklik eluasemejärelevalve asutus peab käesoleva artikli 1. osas nimetatud teatiste registrit, erikontode registrit, teavitab kohaliku omavalitsuse organit ja piirkondlikku haldajat korterelamutest, mille ruumide omanikud ei ole valinud viisi. kapitali remondifondide moodustamisest ja (või) ei ole seda rakendanud.

5. Riiklik eluasemejärelevalveasutus esitab käesoleva artikli osades 1–4 nimetatud teabe föderaalsele täitevorganile, kes täidab väljatöötamise ja rakendamise ülesandeid. avalik kord ja õiguslik reguleerimine Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste sotsiaal-majandusliku arengu valdkonnas ja omavalitsused, ehitus, arhitektuur, linnaplaneerimine (v.a riigi tehniline arvestus ja tehniline inventuur objektid kapitali ehitus) ning eluaseme- ja kommunaalteenused selle föderaalorgani kehtestatud viisil.

§ 173. Kapitaliremondifondi moodustamise meetodi muutmine

1. Kapitaliremondifondi moodustamise viisi saab korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel igal ajal muuta.

2. Juhul, kui korterelamu ühisvara kapitaalremondiks on antud laen või laen ja seda ei ole tagastatud või on võlgnevus tasuda osutatud teenuste ja (või) ühiselamu kapitaalremonditööde eest. Kapitaliremondifondist tagasi makstav korterelamu vara , selle korterelamu osas on kapitaliremondifondi moodustamise viisi muutmine lubatud tingimusel . täielik tagasimaksmine selline võlg.

3. Kui kapitaalremondifondi moodustamine toimub piirkondliku operaatori arvel, tuleb kapitaalremondifondi moodustamise viisi muutmiseks korterelamu ruumide omanikel teha otsus vastavalt Osale. Käesoleva seadustiku artikli 170 lõige 4.

4. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsus kapitaalremondifondi moodustamise meetodi muutmise kohta viie tööpäeva jooksul pärast selle otsuse tegemist saadetakse erikonto omanikule, kuhu kantakse sissemaksed suuremate osamaksete eest. sellise kortermaja ühisvara remont kantakse või piirkondlikule operaatorile kontole, kuhu need sissemaksed kantakse.

5. Piirkonna operaatori arvel kapitaalremondi fondi moodustamise ja erikontol kapitaalremondi fondi moodustamise lõpetamise otsus jõustub kahe aasta möödumisel ruumide omanike üldkoosoleku otsusest. korterelamu saadetakse piirkondlikule operaatorile vastavalt käesoleva artikli 4. osale, kui Vene Föderatsiooni subjekti seadusega ei ole ette nähtud lühemat ajavahemikku, kuid mitte varem kui käesoleva artikli 2. osas nimetatud tingimuse ilmnemisel. . Viie päeva jooksul pärast nimetatud otsuse jõustumist kannab piirkondlik operaator vahendid kapitaalremondi fondist erikontole.

6. Otsus lõpetada kapitaalremondi fondi moodustamine erikontol ja kapitaalremondi fondi moodustamine piirkondliku operaatori arvel jõustub ühe kuu möödumisel ruumide omanike üldkoosoleku otsusest. korterelamu saadetakse erikonto omanikule vastavalt käesoleva artikli 4. osale, kuid mitte enne käesoleva artikli 2. osas nimetatud tingimuse ilmnemist. Viie päeva jooksul pärast nimetatud otsuse jõustumist kannab erikonto omanik rahalised vahendid kapitaalremondi fondist piirkondliku operaatori kontole.

Artikkel 174. Kapitaliremondifondi vahendite kasutamine

1. Kapitaliremondifondi vahendeid saab kasutada korterelamu, arenduse teenuste ja (või) ühisvara kapitaalremondi tööde eest tasumiseks. projekti dokumentatsioon(kui linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktide kohaselt on vajalik projektdokumentatsiooni koostamine), ehitusjärelevalve teenuste eest tasumine, nimetatud teenuste, tööde eest tasumiseks saadud ja kasutatud laenude tagasimaksmine, samuti kasutusintresside tasumine. sellised laenud, laenud, tagatiste saamise kulude tasumine ja selliste laenude tagatised. Samal ajal tehakse kapitaalremondifondi arvel Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud kapitaliremondi sissemakse miinimumsumma alusel moodustatud summa piires ainult ette nähtud tööd. Vene Föderatsiooni saab rahastada käesoleva seadustiku artikli 166 1. osas ja moodustava üksuse seadusega ettenähtud töid, nende tööde eest tasumiseks saadud ja kasutatud laenude tagasimaksmist ning intresside maksmist nende laenude kasutamise eest.

2. Kui korterelamu tunnistatakse ohtlikuks ja kuulub lammutamisele või rekonstrueerimisele, kasutatakse kapitaalremondifondi vahendeid selle korterelamu lammutamiseks või rekonstrueerimiseks vastavalt käesoleva seadustiku artikli 32 lõigetele 10 ja 11. selle kortermaja ruumide omanike otsusega ning selle maatüki, millel see korterelamu asub, riigi või munitsipaalvajaduste tarbeks arestimise korral ja vastavalt sellele korterelamu iga eluruumi äravõtmisel, välja arvatud Vene Föderatsioonile, Vene Föderatsiooni moodustavale üksusele või munitsipaalüksusele kuuluvad eluruumid, jaotatakse kapitaliremondifondi vahendid selle kortermaja ruumide omanike vahel proportsionaalselt nende kapitali sissemaksete summaga. remondi ja kapitaalremondi sissemaksed, mida maksavad vastavate ruumide varasemad omanikud.

Peatükk 16. KAPITALI REMONDIFONDI FORMAATSIOON

ERIKONTOLE

Artikkel 175. Eriarve

1. Pangas avatakse spetsiaalne konto vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule ja käesoleva seadustikuga kehtestatud erisustele. Erikontole deponeeritud raha kasutatakse käesoleva seadustiku artiklis 174 nimetatud eesmärkidel.

2. Erikonto omanik võib olla:

1) korterelamut haldav majaomanike ühisus, mis on loodud ühes korterelamus või mitmes korterelamus asuvate ruumide omanike poolt, mille korterite arv on kokku kuni kolmkümmend, kui need majad asuvad maatükil, mis vastavalt nendele, mis sisalduvad riigikatastrisse kinnisvaradokumentidel on ühine piir ja mille sees on inseneri- ja tehnilise toe võrgud, muud infrastruktuuri elemendid, mis on ette nähtud nende majade ruumide omanike ühiseks kasutamiseks;

2) korterelamut haldav elamukooperatiiv või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv.

3. Korterelamu ruumide omanikel on õigus otsustada valida erikonto omanikuks piirkondlik operaator.

4. Korterelamu ruumide omanikel on õigus luua kapitaalremondifond ainult ühel erikontol. Erikontole saab koguda vahendeid ruumide omanike kapitaalremondifondist vaid ühes kortermajas.

5. Erikonto leping on tähtajatu.

6. Erikontol hoitavat raha ei saa sisse nõuda selle konto omaniku kohustuste eest, välja arvatud kohustused, mis tulenevad korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuste alusel sõlmitud lepingutest, mis on nimetatud 2009.a. käesoleva seadustiku artikli 44 2. osa punkt 1.2, samuti üldkoosoleku otsuse alusel sõlmitud lepingud teenuste osutamiseks ja (või) tööde teostamiseks selles kortermajas ühisvara kapitaalremondi osas. korterelamu ruumide omanikele kapitaalremondi tegemiseks või muul viisil seaduslikult.

Artikkel 176. Erikonto avamise ja sulgemise tunnused

1. Käesoleva seadustiku artikli 175 lõigetes 2 ja 3 nimetatud isiku nimele avatakse erikonto korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokolliga vormistatud otsuse esitamisel, mis on vastu võetud aastal. vastavalt käesoleva seadustiku artikli 44 2. osa punktile 1.1 ja muudele ettenähtud dokumentidele pangandusreeglid.

2. Venemaa krediidiasutustes saab avada erikonto, summa omavahendid(kapital), millest vähemalt kakskümmend miljardit rubla. keskpank Vene Föderatsioon postitab kord kvartalis teavet selle osaga kehtestatud nõuetele vastavate krediidiasutuste kohta oma ametlikul veebisaidil Internetis.

3. Erikonto lepingu saab lõpetada erikonto omaniku avalduse alusel, kui on olemas korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokollis dokumenteeritud otsus muuta kapitaliremondi fondi moodustamise viisi, st erikonto omaniku taotlusel. asendada erikonto omanikku või krediidiasutust tingimusel, et selles krediidiasutuses korterelamu ühisvara kapitaalremondi laenu eest laekunud võlgnevus puudub.

4. Rahajääk erikonto sulgemisel kantakse üle erikonto omaniku nõudmisel:

1) kapitaalremondi fondi moodustamise viisi muutumise korral piirkondliku operaatori arvele;

2) muule erikontole erikonto või krediidiasutuse omaniku asendamise korral vastava korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel.

5. Erikonto omanik on kohustatud kümne päeva jooksul pärast korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku vastavasisulise otsuse saamist esitama pangale avalduse erikonto lepingu lõpetamiseks ja raha jäägi ülekandmiseks. Kui erikonto omanik ei lõpeta erikonto lepingut või ei esita vastavalt üldkoosoleku otsusele avaldust erikontol oleva raha jäägi ülekandmiseks piirkonna operaatori kontole või muule erikontole. korterelamu ruumide omanikel on käesoleva osaga kehtestatud tähtaja jooksul igal kortermaja ruumide omanikul ning käesoleva artikli 4. osa lõikes 1 sätestatud juhul ka piirkondlikul ettevõtjal õigus. taotleda kohtult selle kortermaja erikontol olevate rahaliste vahendite tagasinõudmist, kandes need teisele erikontole või piirkondliku operaatori kontole.

Artikkel 177. Tehingud erikontol

1. Erikontol saab teha järgmisi toiminguid:

1) korterelamu ühisvara kapitaalremondiga seotud teenuste ja (või) tehtud tööde ning muude käesoleva seadustiku artikli 174 1. osas nimetatud teenuste ja (või) tööde eest tasumisega seotud vahendite mahakandmine;

2) käesoleva seadustiku artikli 174 1. osas nimetatud teenuste ja (või) tööde eest tasumiseks saadud vahendite mahakandmine, laenude, laenude kasutamise eest intresside maksmine, saamise kulude tasumine. selliste laenude tagatised ja käendused, laenud;

3) erikonto muutumise korral sellel erikontol asuvate rahaliste vahendite ülekandmine teisele erikontole ja teiselt erikontolt maha kantud vahendite krediteerimine sellele erikontole, lähtudes ruumide omanike otsusest. korterelamu;

4) kapitaliremondi fondi moodustamise meetodi muutumise korral vahendite kandmine piirkonna operaatori kontole ja piirkonna operaatorilt saadud vahendite krediteerimine, lähtudes korterelamu ruumide omanike otsusest. ;

5) kapitaalremondi sissemaksete arvestamine, intresside arvestamine nende tasumise kohustuse mittekohase täitmise eest;

6) raha kasutamise intresside arvestamine ja vahendustasude mahakandmine vastavalt erikonto lepingu tingimustele;

7) sellel erikontol asuvate rahaliste vahendite ülekandmine käesoleva seadustiku artikli 174 2. osas sätestatud juhtudel;

Muud kapitaliremondifondist raha moodustamise ja kasutamisega seotud vahendite mahakandmise ja krediteerimise tehingud vastavalt käesolevale seadustikule.

2. Toimingud erikontol, mida ei ole ette nähtud käesoleva artikli 1. osas, ei ole lubatud.

3. Pank on käesolevas artiklis, pangareeglites ja erikonto lepingus sätestatud korras kohustatud tagama erikontol tehtavate tehingute vastavuse käesoleva seadustiku nõuetele.

4. Toiminguid rahaliste vahendite ülekandmiseks erikontolt saab pank teha erikonto omaniku korraldusel isikutele, kes osutavad teenuseid ja (või) teevad korterelamu ühisvara kapitaalremonditöid, tingimusel järgmised dokumendid:

1) korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokoll, mis sisaldab selle koosoleku otsust teenuste osutamise ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremonditööde tegemise kohta;

2) korterelamu teenuste osutamise ja (või) ühisvara kapitaalremondi tööde teostamise leping;

3) käesoleva osa lõikes 2 nimetatud lepingu alusel osutatud teenuste ja (või) tehtud tööde vastuvõtmise akt. Sellist vastuvõtutõendit ei esitata juhul, kui teenuste osutamise ja (või) töö eest tehakse ettemaksutehing, mille summa ei ületa kolmekümmend protsenti selliste teenuste ja (või) tööde maksumusest vastavalt lepingus nimetatud lepingule. käesoleva osa lõige 2.

5. Korterelamu ühisvara kapitaalremondiks saadud laenude ja laenude tagasimaksmiseks ning laenu intresside maksmiseks erikontolt raha mahakandmise toiminguid võib pank teha erikonto omaniku korraldusel. aluseks:

1) korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokoll, mis sisaldab selle koosoleku otsust sõlmida vastavalt krediidileping, laenuleping panga, laenuandjaga, näidates ära panka, laenuandja, laenusumma suuruse ja eesmärgi. laen;

2) krediidileping, laenuleping.

6. Pank keeldub täitmast erikonto omaniku korraldust vastava tehingu tegemiseks, mille kinnituseks ei esitata käesoleva artikli 4. ja 5. osas nimetatud dokumente.

7. Pank, kus erikonto on avatud, ja erikonto omanik esitavad korterelamu ruumide omaniku nõudmisel teabe kõigi ruumide omanike kontole kantud maksete summa kohta. kortermajas, erikontol olevate rahaliste vahendite jäägi pealt, kõikidel sellel erikontol tehtavatel tehingutel.

Peatükk 17. KAPITALI REMONDIFONDIDE FORMAAJANDAMINE

PIIRKONDLIK OPERAATOR. PIIRKONNA TEGEVUS

KAPITAALREMONDI FINANTSEERIMISE OPERAATOR

KINNISTU MITMES HOONES

Artikkel 178. Õiguslik staatus piirkondlik operaator

1. Piirkondlik korraldaja on fondi organisatsioonilises ja juriidilises vormis loodud juriidiline isik.

2. Piirkondliku operaatori loob Vene Föderatsiooni subjekt ja see võib luua mitu piirkondlikku operaatorit, millest igaüks tegutseb osal sellise Vene Föderatsiooni subjekti territooriumist.

3. Piirkondliku operaatori tegevus toimub vastavalt föderaalseadustele ja muudele määrustele õigusaktid Vene Föderatsiooni õigusaktid, võttes arvesse käesoleva koodeksiga kehtestatud eripärasid, selle kohaselt vastu võetud seadusi ja muid Vene Föderatsiooni moodustava üksuse regulatiivseid õigusakte.

4. Piirkondlikul operaatoril ei ole õigust luua filiaale ja avada esindusi, samuti luua äri- ja mittetulundusühinguid, osaleda põhikapitalid majandusüksused, muude äri- ja mittetulundusühingute vara.

5. Kahju, mis on tekkinud korterelamute ruumide omanikele, kui piirkondlik operaator ei ole täitnud või täitnud mittekohaselt oma kohustusi, mis tulenevad selliste omanikega sõlmitud lepingutest vastavalt käesolevale seadustikule ja korteriühistut moodustava üksuse seadustele. Selle kohaselt vastu võetud Venemaa Föderatsiooni suhtes kohaldatakse hüvitist kapitaalremondi eest tasutud sissemaksete ulatuses vastavalt tsiviilõigusele.

6. Vene Föderatsiooni subjekt kannab täiendavat vastutust piirkondliku operaatori poolt korterelamute ruumide omanike ees võetud kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest.

7. Piirkondlike operaatorite tegevuse metoodilist toetamist (sealhulgas metoodiliste soovituste väljatöötamist piirkondlike operaatorite loomiseks ja nende tegevuse tagamiseks, soovituslikud aruandlusvormid ja selle esitamise kord) teostab ülesandeid täitev föderaalne täitevorgan. riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamine ja elluviimine Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste ja omavalitsusüksuste sotsiaal-majandusliku arengu, ehituse, arhitektuuri, linnaplaneerimise valdkonnas (välja arvatud riiklik tehniline arvestus ja kapitaalehitusprojektide tehniline inventuur) ning eluase ja kommunaalteenused.

Artikkel 179. Piirkondliku operaatori omand

1. Piirkondliku operaatori vara moodustub:

1) asutaja panused;

2) korterelamute ruumide omanike maksed, mis moodustavad kapitaalremondi vahendeid piirkondliku operaatori arvel;

3) muud seadusega keelatud allikad.

2. Piirkondliku operaatori vara kasutatakse tema ülesannete täitmiseks viisil, mis on kehtestatud käesoleva koodeksi ja muude Vene Föderatsiooni regulatiivsete õigusaktidega ning on käesoleva seadustiku kohaselt vastu võetud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse ja muude seadustega. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktid.

3. Piirkondlikule operaatorile korterelamute ruumide omanikelt laekuvaid vahendeid, mis moodustavad piirkonna operaatori kontol kapitaalremondi vahendeid, saab kasutada ainult nende korterelamute ühisvara kapitaalremondi kulude rahastamiseks. Nende vahendite kasutamine muuks otstarbeks, sh piirkondliku operaatori haldus- ja ärikulude tasumiseks, ei ole lubatud.

4. Piirkondlikule operaatorile mõne kortermaja ruumide omanikelt laekunud rahalisi vahendeid, mis moodustavad piirkonna operaatori arvel, kontodel kapitaalremondi vahendeid, saab tagasimakse alusel kasutada teiste korterelamute ühisvara kapitaalremondi rahastamiseks. , mille ruumide omanikud moodustavad ka kapitaalremondi raha sama piirkondliku operaatori arvel. Sel juhul võib Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadus sätestada, et selline raha kasutamine on lubatud ainult juhul, kui nimetatud korterelamud asuvad teatud munitsipaalüksuse territooriumil või mitme munitsipaalüksuse territooriumil.

Artikkel 180. Piirkondliku operaatori ülesanded

1. Piirkondliku operaatori ülesanded on:

1) korterelamute ruumide omanike poolt tasutud kapitaalremondi sissemaksete kogumine, mille katteks moodustatakse piirkonna operaatori arvel kapitaalremondi vahendid;

2) erikontode avamine enda nimel ja tehingute tegemine nendel kontodel, kui korterelamu ruumide omanikud valisid korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul erikonto omanikuks piirkonna haldaja. Piirkondlikul operaatoril ei ole õigust keelduda kortermaja ruumide omanikel sellise konto avamisest nende nimel;

3) korterelamute ühisvara kapitaalremondi tehnilise tellija ülesannete täitmine, mille ruumide omanikud loovad piirkonna operaatori arvel kapitaalremondi vahendeid;

4) ühisvara kapitaalremondi kulude finantseerimine korterelamutes, mille ruumide omanikud loovad arvel kapitaalremondi vahendeid, piirkonna operaatori kontod, nende kapitaalremondi vahendite piires, kasutades vajadusel rahalisi vahendeid. saadud muudest allikatest, sealhulgas Vene Föderatsiooni moodustava üksuse eelarvest ja (või) kohalikust eelarvest;

5) suhtlemine Vene Föderatsiooni moodustava üksuse valitsusasutuste ja kohalike omavalitsustega, et tagada korterelamute ühisvara õigeaegne kapitaalremont, mille ruumide omanikud loovad piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondi vahendeid;

6) muud käesolevas seadustikus, Vene Föderatsiooni asutava üksuse seaduses ja piirkondliku operaatori asutamisdokumentides sätestatud ülesanded.

2. Piirkondliku operaatori ülesannete täitmise kord, sealhulgas korterelamute ühisvara kapitaalremondi rahastamise kord, on kehtestatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega.

Artikkel 181. Kapitaliremondifondide moodustamine piirkondliku operaatori arvel

1. Korterelamu ruumide omanikud, kes on teinud otsuse kapitaalremondifondi moodustamise kohta piirkondliku operaatori arvel, samuti korterelamu ruumide omanikud, kes ei ole otsustanud piirkonna operaatori arvel kapitaliremondifondi moodustamise kohta. Kapitaliremondifondi moodustamine, käesoleva seadustiku artikli 170 7. osas sätestatud juhul, on kohustatud piirkondliku operaatoriga sõlmima lepingu kapitaalremondifondi moodustamise ja kapitaalremondi korraldamise kohta käesoleva seadustiku artikli 170 7. osas sätestatud korras. Artikkel 445 Tsiviilkoodeks Venemaa Föderatsioon. Samal ajal on selle kortermaja ruumide omanikud, kellel on üle viiekümne protsendi häältest koguarv selle korterelamu ruumide omanike hääled on sõlmitud lepingu ühe poolena.

2. Kapitaalremondi fondi moodustamise ja kapitaalremondi korraldamise lepingu alusel kohustub korterelamu ruumide omanik igakuiselt ja täies mahus tegema sissemakseid kapitaalremondi teostamiseks 2010. aasta arveldusarvele. piirkondlik operaator ja piirkondlik operaator kohustub tagama selles kortermajas ühisvara kapitaalremondi piirkondliku kapitaalremondi programmiga määratud aja jooksul, finantseerima sellist kapitaalremondi ja käesolevas seadustikus sätestatud juhtudel rahalisi vahendeid üle kandma kapitaalremondifondi summa erikontole või maksta korterelamufondide ruumide omanikele sularaha vastavalt nende omanike osadele kapitaliremondifondis.

3. Käesoleva seadustiku artikli 170 7. osas sätestatud juhtudel teeb piirkondlik haldaja kümne päeva jooksul pärast seda, kui kohaliku omavalitsuse organ on teinud otsuse korterelamu arvel kapitaalremondifondi moodustamise kohta. piirkondlik operaator peab saatma selle kortermaja ruumide omanikele ja (või) seda korterelamut haldavatele isikutele kapitaalremondifondi moodustamise ja selles korteris ühisvara kapitaalremondi korraldamise lepingu projekti. hoone.

4. Kui enne korterelamu ühisvara kapitaalremondi piirkondliku kapitaalremondi programmiga kehtestatud tähtaega viidi selles kortermajas läbi eraldi piirkondliku kapitaalremondi programmiga ette nähtud ühisvara kapitaalremonditööd. , nende tööde eest tasumine toimus ilma eelarveliste vahendite ja piirkondliku operaatori vahendeid kasutamata ning antud juhul korterelamu ühisvara kapitaalremondi vajaduse tuvastamiseks teostati nimetatud tööde korduv teostamine piirkonniti. piirkondliku kapitaalremondi programmiga kehtestatud ajavahemikku ei nõuta, rahalisi vahendeid summas, mis on võrdne nende tööde maksumusega, kuid mitte rohkem kui nende tööde maksimaalne maksumus, mis on määratud vastavalt käesoleva seadustiku artikli 190 4. osale. , arvestatakse täitmisele Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kehtestatud viisil. tulevane periood korterelamute ruumide omanike kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustus, moodustades piirkondliku operaatori kontol kapitaalremondi vahendid.

Artikkel 182. Piirkondliku operaatori kohustused korterelamute ühisvara kapitaalremondi korraldamisel

1. Piirkondlik haldaja tagab korterelamus ühisvara kapitaalremondi, mille ruumide omanikud moodustavad piirkonna pidaja arvel kapitaalremondifondi, piirkonna pealinna poolt ettenähtud summas ja aja jooksul. remondiprogramm ja korterelamu ühisvara kapitaalremondi finantseerimine, sealhulgas kapitaliremondifondi vahendite ebapiisavuse korral, teiste korterelamute ruumide omanikelt tehtud maksete arvelt, mis moodustavad kapitaliremondi fonde. konto, piirkondliku operaatori kontod Vene Föderatsiooni moodustava üksuse eelarvest ja (või) kohalikust eelarvest saadud toetuste arvelt.

2. Korterelamus ühisvara kapitaalremondi teostamise tagamiseks on piirkondlik käitaja kohustatud:

1) koostab käesoleva seadustiku artikli 189 3. osas sätestatud tähtaegadel ja saadab korterelamu ruumide omanikele ettepanekud kapitaalremondi alguskuupäeva kohta, vajalik nimekiri ning teenuste ja (või) tööde mahu, nende maksumuse, korterelamu ühisvara kapitaalremondi rahastamise korra ja allikate ning muude sellise kapitaalremondiga seotud ettepanekute kohta;

2) tagama teenuste osutamise ja (või) kapitaalremondi teostamise ülesannete koostamise ja vajadusel kapitaalremondi projektdokumentatsiooni koostamise, kinnitama projektdokumentatsiooni, kandma vastutust selle kvaliteedi ja nõuetele vastavuse eest tehniliste eeskirjade, standardite ja muude regulatiivsete dokumentide kohta;

3) meelitada teenuseid osutama ja (või) kapitaalremonti teostama töövõtjaid ning sõlmima nendega enda nimel vastavaid lepinguid;

4) kontrollib töövõtjate teenuste osutamise ja (või) tööde teostamise kvaliteeti ja ajastust ning nende teenuste ja (või) tööde vastavust projektidokumentatsiooni nõuetele;

5) vastu võtma tehtud tööd;

6) kannab muid kapitaalremondi fondi moodustamise ja kapitaalremondi korraldamise lepinguga sätestatud kohustusi.

3. Teostada töid, mis nõuavad väljastatud isereguleeruv organisatsioon tunnistused tööle lubamise kohta, mis mõjutavad kapitaalehitusprojektide ohutust, on piirkondlik operaator kohustatud selliste tööde teostamisse kaasama üksikettevõtja või üksus kellel on vastav tunnistus sellisele tööle lubamise kohta.

4. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadus võib ette näha juhud, mille puhul korterelamute ühisvara kapitaalremondi tehnilise kliendi ülesanded, ruumide omanikud, kus luuakse kontole kapitaalremondi vahendeid, on piirkondlik operaator, mida võivad teostada kohalikud omavalitsusorganid ja (või) kohalikud omavalitsused eelarvelised asutused piirkondliku operaatoriga sõlmitud vastava lepingu alusel.

5. Kord, mille kohaselt piirkondlik operaator kaasab, sealhulgas käesoleva artikli 3. osas sätestatud juhtudel, kohaliku omavalitsuse organeid, omavalitsuse eelarvelisi asutusi, töövõtjaid teenuste osutamiseks ja (või) ühisvara kapitaalremonditööde teostamiseks. korterelamu on asutatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse poolt.

6. Kapitaalremondi moodustamise lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest vastutab piirkondlik operaator korterelamu ruumide omanike ees, moodustades piirkonna operaatori arvel kapitaalremondi fondi. fondi ja kapitaalremondi korraldamise kohta, samuti piirkondliku operaatori kaasatud töövõtjate kapitaalremondi teostamise kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise tagajärgede eest.

7. Korterelamu ühisvara kapitaalremondiks kulunud vahendite hüvitamine piirkondlikule operaatorile kapitaliremondifondi suurust ületavas summas toimub ruumide omanike hilisemate kapitaalremondi sissemaksete arvelt. selles kortermajas.

Artikkel 183. Kapitali remondifondide arvestus piirkondliku operaatori poolt

1. Piirkondlik korraldaja peab arvestust piirkonna operaatori kontole korterelamute omanike kapitaalremondi sissemaksete vormis laekunud rahaliste vahendite üle, moodustades piirkonna operaatori (edaspidi nimetatud kapitali remondifondide arvestussüsteem). Sellist arvestust peetakse iga korterelamu ruumide omaniku raha kohta eraldi. Selliseid dokumente saab pidada elektrooniline vorm.

2. Kapitali remondifondide arvestussüsteem sisaldab eelkõige teavet:

1) iga korterelamu ruumide omaniku poolt kogunenud ja tasutud kapitaalremondi sissemaksete summa, võlgnevused nende tasumisel, samuti tasutud intresside suurus;

2) piirkondliku operaatori poolt korterelamu ühisvara kapitaalremondiks eraldatud vahendite summa, sealhulgas teenuste ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööde eest tasutud järelmaksu suurus;

3) võla suurus korterelamu ühisvara kapitaalremondil osutatud teenuste ja (või) tehtud tööde eest.

3. Piirkondlik haldaja esitab nõudmisel käesoleva artikli 2. osas sätestatud teabe korterelamu ruumide omanikele, samuti selle kortermaja haldamise eest vastutavale isikule (majaomanike ühisus, elamukooperatiiv või muu spetsialiseerunud tarbijaühistu, juhtimisorganisatsioon) ja korterelamu otsesel haldamisel selles kortermajas asuvate ruumide omanike poolt käesoleva seadustiku artikli 164 3. osas nimetatud isikule.

Artikkel 184. Kapitaliremondifondi raha tagastamine

Kui korterelamu tunnistatakse ohtlikuks ja kuulub lammutamisele või rekonstrueerimisele, on piirkondlik käitaja kohustatud eraldama kapitaliremondifondist raha selle korterelamu lammutamiseks või rekonstrueerimiseks vastavalt lepingu artikli 32 lõigetele 10 ja 11. käesolev seadustik põhineb selle kortermaja ruumide omanike otsusel see lammutada või ümber ehitada Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud viisil. Korterelamu paikneva maatüki riigi või munitsipaalvajaduste tarbeks arestimise korral ja vastavalt sellele kortermaja iga eluruumi, välja arvatud Vene Föderatsioonile kuuluvate eluruumide arestimise korral, on asutatud üksus. Vene Föderatsioon või munitsipaalüksus, piirkondlik operaator Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud viisil, on kohustatud maksma kapitaalremondifondi vahendeid selle kortermaja ruumide omanikele proportsionaalselt. nende sissemaksete summale, mida nad maksid kapitaalremondiks, ja nende sissemaksete summale, mida maksid selle kortermaja vastavate ruumide eelmised omanikud. Samal ajal säilib korterelamu ruumide omanikel õigus saada arestitud eluruumi lunastushinda ja muud käesoleva seadustiku artiklis 32 sätestatud õigused.

Artikkel 185. Põhinõuded finantsstabiilsus piirkondliku operaatori tegevus

1. Piirkondliku ettevõtja tegevuse rahalise jätkusuutlikkuse tagamise nõuded on kehtestatud käesoleva artikli ja Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega.

2. Vahendite suurus, mida piirkondlikul operaatoril on õigus iga-aastaselt kulutada regionaalse kapitaalremondi programmi rahastamiseks (korterelamute ruumide omanike moodustatud kapitaliremondi vahenditest eraldatud vahendite summa, mille ühisvara kuulub kapitaalremondile tulevasel perioodil), määratakse osana piirkondliku operaatori poolt eelmisel aastal laekunud kapitaalremondi sissemaksete mahust. Sel juhul määratakse selle osa suurus kindlaks Vene Föderatsiooni subjekti seadustega.

3. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega võib kehtestada täiendavaid nõudeid piirkondliku ettevõtja tegevuse rahalise jätkusuutlikkuse tagamiseks.

Artikkel 186. Piirkondliku operaatori tegevuse kontroll

1. Piirkondliku operaatori tegevuse vastavust kehtestatud nõuetele kontrollib Vene Föderatsiooni moodustava üksuse volitatud täitevorgan Vene Föderatsiooni moodustava üksuse kõrgeima riigivõimu täitevorgani kehtestatud viisil. Venemaa Föderatsioon.

2. Föderaalne täitevorgan, mis teostab finants- ja eelarvevaldkonnas kontrolli ja järelevalvet Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil:

1) teostab kontrolli riigipoolse toetusena, omavalitsuse kapitaalremonditoetusena saadud vahendite, samuti korterelamute ruumide omanikelt saadud vahendite, mis moodustavad piirkonna pidaja arvel kapitaalremondi vahendeid, kasutamise üle;

2) saadab piirkondlikule operaatorile soovitusi ja (või) korraldusi Vene Föderatsiooni õigusaktide nõuete tuvastatud rikkumiste kõrvaldamiseks.

3. Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riiklikud finantskontrolliorganid ja omavalitsusteid, Vene Föderatsiooni Raamatupidamiskoda, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste ja omavalitsusüksuste kontrolli- ja raamatupidamis- ja finantsorganid teostavad finantskontrolli. piirkondliku operaatori poolt vastavate eelarvete vahendite kasutamine Vene Föderatsiooni eelarveseadustega kehtestatud viisil.

Artikkel 187. Piirkondliku operaatori aruandlus ja audit

2. Auditi läbiviimise otsuse tegemine, lepingu kinnitamine kellega auditeerimisorganisatsioon(audiitor) viiakse läbi Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga, samuti piirkondliku operaatori asutamisdokumentidega kehtestatud viisil. Audiitororganisatsiooni (audiitori) teenuste eest tasumine toimub piirkondliku operaatori kulul, välja arvatud vahendid, mis laekuvad maksetena korterelamute ruumide omanikelt, mis moodustavad kapitaliremondi fondi arvel. piirkondlik operaator.

3. Piirkondlik operaator on kohustatud hiljemalt viie päeva jooksul pärast auditi aruande esitamist auditiorganisatsiooni (audiitori) poolt saatma auditi aruande koopia föderaalsele täitevorganile, kes täidab väljatöötamise ja rakendamise ülesandeid. riiklik poliitika ja õiguslik regulatsioon Vene Föderatsiooni ja omavalitsuste sotsiaal-majandusliku arengu subjektide, ehituse, arhitektuuri, linnaplaneerimise (välja arvatud riiklik tehniline arvestus ja kapitaalehitusprojektide tehniline inventuur) ning elamu- ja kommunaalteenuste valdkonnas ning reguleeriv asutus.

4. Piirkondliku operaatori majandusaasta aruanne ja auditi aruanne on postitatud Interneti-teabe- ja telekommunikatsioonivõrgu veebisaidile, võttes arvesse Vene Föderatsiooni riigisaladust ja ärisaladust käsitlevate õigusaktide nõudeid, viisil ja tähtaegadel, mis on kehtestatud Vene Föderatsiooni asutava üksuse normatiivaktiga. Vene Föderatsiooni.

KORTERMAJAS

Artikkel 189. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teostamise otsus

1. Korterelamu ühisvara kapitaalremonti tehakse korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel, välja arvatud käesoleva artikli 6. osas sätestatud juhud.

2. Korterelamu ruumide omanikel on igal ajal õigus korterelamu haldaja või teenuseid osutava ja (või) töid tegeva isiku ettepanekul otsustada korterelamu ühisvara kapitaalremondi teostamine. korterelamu ühisvara korrashoid ja remont, piirkondlik operaator või omal algatusel.

3. Vähemalt kuus kuud (kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga ei ole kehtestatud muud perioodi) enne selle aasta algust, mille jooksul tuleb korterelamu ühisvara kapitaalremont teha vastavalt määrusele. piirkondlik kapitaalremondi programm, korterelamu haldamise või teenuste osutamise ja (või) korterelamu ühisvara hooldus- ja remonditööde teostamise eest vastutav isik või piirkondlik operaator (kui ruumide omanikud korterelamus moodustab piirkonna operaatori arvel kapitaalremondifond) esitab sellistele omanikele ettepanekud kapitaalremondi alguskuupäeva, vajalike loetelude ja teenuste ja (või) tööde mahu, nende maksumuse, korra ja allikate kohta. korterelamu ühisvara kapitaalremondi rahastamisest ja muudest sellise kapitaalremondiga seotud ettepanekutest.

4. Korterelamu ruumide omanikud hiljemalt kolme kuu jooksul alates käesoleva artikli 3. osas nimetatud ettepanekute saamise kuupäevast (kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga ei ole ette nähtud pikemat perioodi) , on kohustatud neid ettepanekuid kaaluma ja tegema üldkoosolekul otsuse vastavalt käesoleva artikli 5. osale.

5. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega selles korterelamus ühisvara kapitaalremondi teostamiseks tuleb määrata või kooskõlastada:

1) kapitaalremonditööde loetelu;

2) kapitaalremondi maksumuse kalkulatsioon;

3) kapitaalremondi ajastus;

4) kapitaalremondi finantseerimisallikad.

6. Kui korterelamu ruumide omanikud, mis moodustavad piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondifondi, ei ole käesoleva artikli 4. osas nimetatud tähtaja jooksul otsustanud teha käesolevas asutuses ühisvara kapitaalremonti. korterelamu teeb sellise kapitaalremondi teostamise otsuse kohaliku omavalitsuse organ vastavalt piirkondlikule kapitaalremondi programmile ja piirkonna korraldaja ettepanekutele.

7. Juhul, kui korterelamus, mille ruumide omanikud moodustavad erikontol kapitaalremondifondi, ei tehta piirkondliku kapitaalremondi programmis sätestatud tähtaja jooksul ühisvara kapitaalremonti ning samas nõuab korterelamu ühisvara kapitaalremondi vajaduse tuvastamise korras mistahes tüüpi tööde tegemist, mis on sellele korterelamule regionaalse kapitaalremondi programmiga ette nähtud, teeb kohaliku omavalitsuse organ otsuse kapitaalremondi fondi moodustamise kohta piirkondliku operaatori arvel ning saadab sellise otsuse erikonto omanikule. Erikonto omanik on kohustatud kandma erikontol olevad rahalised vahendid piirkonna operaatori kontole ühe kuu jooksul alates kohaliku omavalitsuse üksuselt sellise otsuse saamise päevast. Selle korterelamu ühisvara kapitaalremondi otsus tehakse vastavalt käesoleva artikli osadele 3-6. Kui erikonto omanik ei ole käesolevas osas kehtestatud tähtaja jooksul kandnud erikontol olevaid rahalisi vahendeid piirkonna pidaja kontole, on piirkonna pidaja, korterelamu ruumide omanik või kohaliku omavalitsuse organ. õigus taotleda kohtult erikontol olevate rahaliste vahendite tagasinõudmist, kandes need piirkondliku operaatori kontole.

Artikkel 190. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi kulud

1. Piirkondlik korraldaja finantseerib korterelamu ühisvara kapitaalremonti, mille ruumide omanikud moodustavad piirkondliku pidaja arvel kapitaalremondi fondi.

2. Piirkondliku operaatori poolt teenuste osutamise ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi teostamise lepingu alusel raha ülekandmise aluseks on tehtud tööde vastuvõtmise akt. (välja arvatud käesoleva artikli 3. osas täpsustatud juhtum). Selline vastuvõtuakt tuleb kokku leppida kohaliku omavalitsuse organiga, samuti isikuga, kes on volitatud tegutsema korterelamu ruumide omanike nimel (kui korterelamus tehakse ühisvara kapitaalremonti). selle korterelamu ruumide omanike otsuse alusel).

3. Piirkondlik operaator võib ettemaksuna tasuda mitte rohkem kui kolmkümmend protsenti korterelamu ühisvara kapitaalremondi vastava liigi tööde maksumusest, sealhulgas projekteerimisdokumentatsiooni väljatöötamise või üksikud liigid korterelamu ühisvara kapitaalremonditööd.

4. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde maksimaalse maksumuse summa, mille piirkondlik operaator saab tasuda kapitaliremondi fondi vahenditest, mis moodustatakse miinimumi alusel. kapitaalremondi sissemakse suurus määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga. Selle maksimaalse maksumuse ületamine, samuti tasu teenuste ja (või) tööde eest, mida ei ole nimetatud käesoleva seadustiku artikli 166 1. osas ja Vene Föderatsiooni moodustava üksuse regulatiivaktis, mis on vastu võetud Vene Föderatsiooni artikli 166 2. osa kohaselt. käesoleva koodeksi teostamine toimub korterelamu ruumide omanike kulul, mida makstakse kapitaalremondi sissemaksena, mis ületab kapitaliremondi minimaalset sissemakset.

Artikkel 191. Riigi toetuse meetmed, omavalitsuste toetus kapitaalremondiks

1. Korterelamute ühisvara kapitaalremonditööde rahastamiseks saab kasutada rahalisi toetusmeetmeid, mis on ette nähtud majaomanike ühistutele, elamuehituse ühistutele või muudele spetsialiseerunud tarbijate kooperatiividele, mis on loodud vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustikule. , juhtimisorganisatsioonid, piirkondlikud operaatorid föderaaleelarve vahendite, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse eelarvevahendite, kohalike eelarvete arvelt vastavalt föderaalseadustes, Venemaa moodustavate üksuste seadustes sätestatud viisil ja tingimustel. Föderatsiooni ja omavalitsuste õigusaktid.

2. Piirkondlike kapitaalremondiprogrammide elluviimise osana riikliku toetuse meetmed, munitsipaalremondi toetus antakse sõltumata sellest, millist meetodit kasutavad korterelamu ruumide omanikud kapitaalremondifondi moodustamiseks.

Artikli 26.3 punkti 2 alapunkt 61 6. oktoobri 1999. aasta föderaalseadus N 184-FZ "Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riigivõimu seadusandlike (esindus-) ja täitevorganite korraldamise üldpõhimõtete kohta" (Vene Föderatsiooni kogutud õigusaktid, 1999, N 42 , artikkel 5005; 2003, N 27, artikkel 2709; 2005, N 1, artikkel 17, 25; 2006, N 1, artikkel 10; N 23, artikkel 2380; N 30, artikkel 3287; N 31, artikkel 3452; N 44, artikkel 4537, N 50, artikkel 5279, 2007, N 1, artikkel 21, N 13, artikkel 1464, N 21, artikkel 2455, N 30, artikkel 3747, 3805, 3808, N 43 Art 5084; N 46, artikkel 5553; 2008, N 29, artikkel 3418; N 30, artikkel 3613, 3616; N 48, artikkel 5516; N 52, artikkel 6236; 2009, N 48, artikkel 5711, N 51, artikkel 6163, 2010, N 15, artikkel 1736, N 31, artikkel 4160, N 41, artikkel 5190, N 46, artikkel 5918, N 47, artikkel 6030, 6031, N 409, N 6529. , artikkel 6984, 2011, N 17, artikkel 2310, N 27, artikkel 3881, N 29, artikkel 4283, N 30, artikkel 4572, 4590, 4594, N 48, artikkel 6727, N 643 , artikkel 7039, 7042, N 50, artikkel 7359, 2012, N 10, artikkel 1158, 1163, N 18, artikkel 2126, N 31, artikkel 4326; Vene ajaleht, 2012, 7. detsember) lisada sõnad «korterelamute ühisvara kapitaalremondi tagamise valdkonna suhete reguleerimine».

1) artikli 149 lõike 3 lõik 30 lisada sõnad ", korterelamute ühisvara kapitaalremondi tehnilise tellija ülesannete täitmiseks vajalike tööde (teenuste) teostamine, mida teostavad (osutavad) spetsialiseerunud mittetulundusühingud, kes teostavad tegevusi, mille eesmärk on tagada ühisvara kapitaalremont. korterelamutes asuv vara, mis on loodud vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustikule, samuti kohalikele omavalitsusorganitele ja (või) munitsipaaleelarvelistele asutustele Vene Föderatsiooni elamuseadustikus sätestatud juhtudel."

2) artikli 162 lõige 3 sõnastatakse järgmiselt:

"3. IN maksubaas ei sisalda:

1) rahalised vahendid, mida saavad haldusorganisatsioonid, majaomanike ühendused, elamuehituse, elamuehituse või muud spetsialiseerunud tarbijaühistud, mis on loodud kodanike eluasemevajaduste rahuldamiseks ja vastutavad majasiseste insenerisüsteemide korrashoiu eest, mille abil osutatakse kommunaalteenuseid; reservi moodustamiseks korterelamute ühisvara jooksva ja kapitaalremondi teostamiseks, sealhulgas vahendite moodustamiseks korterelamute ühisvara kapitaalremondiks;

2) vahendid, mida saavad spetsialiseerunud mittetulundusühingud, mis tegelevad korterelamute ühisvara kapitaalremondi tagamisega ja mis on loodud vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile, vahendite moodustamiseks ühisomandi kapitaalremondiks. korterelamutes asuv kinnistu.»;

3) sisse artikli 251 lõike 1 lõik 14:

a) lisage uus lõige kuus järgmise sisuga:

„Vene Föderatsiooni elamuseadustiku kohaselt korterelamute ühisvara kapitaalremondi ühiseks rahastamiseks eraldatud eelarvevahenditena majaomanike ühistutele, elamuehituskooperatiividele või muudele korterelamute asutatud ja haldavatele spetsialiseerunud tarbijate kooperatiividele. hooned vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile, haldusorganisatsioonid, samuti korterelamute vahetu haldamine selliste majade ruumide omanike poolt - haldusorganisatsioonid, kes osutavad teenuseid ja (või) teostavad töid ühismajade hooldus- ja remonditöödel. vara sellistes majades;”;

b) lõikeid kuues kuni kahekümnes loetakse vastavalt lõigeteks seitse kuni kahekümne üks;

V) lõik kakskümmend üks käsitles lõiget kakskümmend kaks ja pärast sõnu "juhtimisorganisatsioonid" täiendatud sõnadega ", samuti spetsialiseerunud mittetulundusühingute raamatupidamisele, mis tegelevad korterelamute ühisvara kapitaalremondi tagamisega, ja loodi vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile, " Pettused ühisehituses Ehitusjärgus kinnisvaraturg on väga […]