La forme de l'obligation sur le capital maternité du fonds de pension. Obligation de capital maternité: qu'est-ce que c'est, enregistrement et assurance. L'obligation est nulle si

Si une famille décide d'acheter un logement avec la participation du capital de maternité, il faut se préparer à un processus très difficile, accompagné de nombreuses difficultés. Vous devrez également établir un acte notarié pour capital maternité, que nous allons explorer dans cet article.

Quand avez-vous besoin d'une obligation de capital maternité?

Selon l'objectif visé par la loi, il est permis d'utiliser le capital de maternité pour une hypothèque, et l'obligation agit en même temps comme une protection des droits des enfants. Rappelons que le certificat ne peut être utilisé qu'à certaines fins :

• Améliorer les conditions de vie des enfants.
• Améliorer la situation financière des enfants et des parents.

Le premier point peut impliquer l'achat d'un appartement ou d'une maison fini, une hypothèque ou la construction d'une maison, incl. pour l'argent emprunté. Par conséquent, les autorités de tutelle doivent contrôler utilisation prévue et donner aux enfants leurs parts dans l'immobilier. S'il ne s'agit que d'un achat, l'argent sous le certificat peut être immédiatement transféré au vendeur et la transaction est terminée. Mais si le processus est long, par exemple une construction ou une hypothèque, vous devrez remplir une obligation d'allouer une part du capital maternité aux enfants. Mais dans certains cas, il sera également nécessaire pour le premier.

La procédure d'enregistrement de la propriété

Selon la loi, si une famille utilise l'argent d'un certificat « pour enfants » pour l'immobilier, cette propriété doit être enregistrée dans cet ordre :

• Les parents partagent la propriété pour deux, prenant possession à parts égales.
• Chacun établit une donation au nom de l'enfant, lui attribuant une partie de sa part.
• La taille des parts n'est pas contrôlée, ici chacun agit de son côté. Habituellement, des parts égales sont préférées, par exemple, ¼. Mais il est permis de transférer même 0,01% à un enfant.
• À la fin de la procédure, chaque membre de la famille, incl. les mineurs possèdent une part spécifique dans l'appartement.

Jusqu'à récemment, il était permis d'inclure d'autres parents, par exemple une grand-mère, dans la propriété, mais maintenant ce n'est pas autorisé. Ainsi, si les parents n'ont pas la possibilité de remplir ces conditions avant de demander des fonds pour le capital maternité, le document doit être établi. Et l'obligation du capital maternité, dont chaque notaire dispose d'un échantillon, à la Caisse de pension ou sur Internet, garantit que ces conditions seront remplies dans un délai précis.

Le processus d'engagement

Pour demander de l'argent en vertu d'un certificat, le propriétaire (mère ou père) doit recueillir des documents confirmant la transaction ou l'hypothèque. Ils sont assortis d'une obligation de capital maternité. Vous pouvez le remplir vous-même ou en étude notariale. C'est là qu'intervient l'assurance. Il n'est pas nécessaire de s'adresser uniquement à un notaire public, un « commerçant privé » convient également tout à fait. Les documents suivants doivent être apportés à l'avocat :

• le passeport;
• certificat au nom du propriétaire du capital de maternité;
• contrat d'hypothèque (le cas échéant);
• contrat d'achat de biens immobiliers;
• certificat d'enregistrement de la propriété.

Les documents eux-mêmes ne sont pas nécessaires, des copies suffisent, à partir desquelles les informations nécessaires seront écrites. L'obligation de capital maternité, dont le prix dépend des tarifs d'un bureau de notaire, peut coûter de 300 à 500 roubles.

Après avoir décidé d'établir une obligation notariée pour le capital maternité, il est préférable de demander un échantillon à votre caisse de pension afin qu'il réponde à toutes les exigences. Après tout, ils peuvent différer légèrement, en fonction de chaque situation spécifique :

• acheter un appartement marché secondaire;
• inscription d'une hypothèque sur le propriétaire du certificat (bien immobilier avec charge);
• enregistrement d'un prêt pour le(s) conjoint(s) du propriétaire du capital maternité;
• prêt hypothécaire sans servitude.

Généralement, il doit contenir les paramètres suivants :

• les données personnelles des conjoints ;
• données de passeport ;
• informations sur l'immobilier : adresse, quadrature, caractéristiques supplémentaires ;
• date estimée d'enregistrement de la propriété commune ;
• liste de tous les membres de la famille ;
• marquer la condition nécessaire nécessaire à l'inscription en copropriété ;
• données du notaire, licence, sa certification de la capacité juridique des personnes signant le document;
• numéro d'immatriculation, redevance selon tarifs ;
• signature du propriétaire du certificat, notaire, sceau.

Ainsi, nous avons découvert comment se déroule le remplissage, combien coûte l'obligation de capital maternité, nous allons maintenant découvrir à quel point il est important de respecter les conditions et modalités prescrites dans le document.

Responsabilité de l'exécution d'une obligation

Par conditions standards, la réalisation de l'obligation de capital maternité intervient 6 mois plus tard ou plus tôt, après :

• mettre la maison en service;
• suppression de l'encombrement ;
• transfert d'argent par certificat.

Chaque article est destiné à une situation spécifique. Généralement six mois suffiront pour tout arranger. Sinon, vous devez prolonger la validité du papier.

L'obligation du capital et des documents de maternité, sur demande, doit également être transférée aux autorités de tutelle afin que la commission vérifie que les droits des enfants sont respectés.

Puisqu'il est inacceptable d'utiliser l'argent des enfants à d'autres fins que celles prescrites, la commission et même le bureau du procureur ont le droit de vérifier ce moment, ainsi que la rapidité avec laquelle l'obligation a été remplie. S'il y a infraction, les parents seront punis.

Aujourd'hui, compte tenu de la question qui n'a pas été étudiée en profondeur, un mécanisme de sanction strict n'est pas prévu. Habituellement, l'affaire est examinée par un tribunal, où le contrevenant à l'obligation sera toujours coupable. Il sera obligé de tout accomplir : émettre copropriété pour lequel une période spécifique sera délivrée. Si la propriété a été utilisée à d'autres fins, les transactions avec celle-ci seront considérées comme nulles et non avenues ou annulées.

Même si la famille n'a pas fourni aux enfants les parts qui leur sont dues en temps opportun et que cela n'a pas été révélé par les autorités réglementaires, lors de toute transaction ultérieure avec cette propriété, le problème se posera toujours.

Après avoir décidé de vendre un appartement et d'en acheter un plus grand, vous devrez d'abord faire des dons pour les enfants et remplir à nouveau l'obligation d'attribuer des pièces similaires déjà dans de nouveaux logements.

Par le même principe, l'obligation sur le capital de maternité lors des travaux de construction. Par exemple, si vous achetez une maison et décidez de la démolir pour une nouvelle construction, vous devez d'abord diviser les actions et certifier la propriété commune.

finansytut.ru

Loi fédérale n° 256-FZ, l'État garantit la réception d'un certificat MSC pour chaque famille dans laquelle un deuxième enfant est né ou adopté. L'utilisation de ces fonds n'est autorisée que sous réserve du respect des conditions obligatoires, qui comprennent l'obligation sur le capital de maternité.

Règles de disposition des fonds MSC

Après que les citoyens aient délivré un certificat dans les organismes du PFR, ils ont le droit de disposer de ces fonds budget fédéral dans l'un des domaines spécifiés dans la loi n° 256-FZ :

• acquisition d'une propriété résidentielle appartenant à des membres de la famille ;
• reconstruction ou réparation de locaux d'habitation;
• augmentation de la part capitalisée de la pension de la mère des enfants;
• processus éducatif des citoyens mineurs;
• acquisition de moyens spéciaux pour l'adaptation des enfants handicapés.

Pour recevoir garanti fonds budgétaires pour l'achat d'un logement, les citoyens doivent confirmer que la propriété est enregistrée dans la propriété de chaque Enfant mineur dans la famille.

Si une telle exigence n'est pas remplie, les citoyens peuvent soumettre une obligation notariée pour le capital de maternité.

Noter! L'obligation de capital de maternité doit être certifiée par un notaire uniquement si, au moment de la demande de fonds MSC, les citoyens n'ont pas la possibilité d'enregistrer la propriété de chaque enfant.

Télécharger pour consultation et impression : Loi fédérale du 29 décembre 2006 n° 256-FZ "Sur des mesures supplémentaires de soutien de l'État aux familles avec enfants"

Dans quels cas faut-il présenter un document

Cela dépend des termes du contrat en vertu duquel la famille établit l'achat d'un logement:

• les transactions avec des mineurs nécessitent le respect de nombreuses formalités, ce qui peut retarder longtemps la procédure de traitement des documents;
• l'achat d'un appartement à l'aide de fonds de crédit rend également inapproprié l'inclusion des enfants dans les conditions de la transaction ;

• la certification d'une obligation par un notaire peut coûter moins cher que l'enregistrement de la propriété des enfants (le prix d'une obligation pour le capital maternité est fixé par le tarif de l'étude notariale).

En pratique, il est beaucoup plus facile pour les parents de formaliser leur propre propriété, puis de rédiger un accord sur la répartition des actions en faveur des mineurs.

Dans ce cas, les citoyens auront besoin d'une forme d'obligation pour le capital de maternité.

Comment rédiger des actes chez le notaire

Pour soumettre ce document au bureau territorial de la Caisse de pensions de la Fédération de Russie, il sera nécessaire de le délivrer chez un notaire.

Un exemple d'obligation de capital de maternité peut être pris:

1. Employés de la Caisse de pensions.
2. Chez le notaire.
3. Sur notre site Web.

Les parents doivent fournir au notaire les documents suivants :

• passeports communs aux deux parents ;
• un accord sur l'acquisition d'une propriété résidentielle, qui sera ensuite réenregistrée pour les enfants;
• certificat MSC ;
• documents prouvant l'identité des enfants (certificats ou passeports).

Important! Le formulaire d'obligation pour le capital de maternité doit contenir une indication des locaux d'habitation spécifiques pour lesquels la transaction aura lieu à l'aide des fonds MSC. Seulement dans ce cas, le notaire pourra certifier le document.

Le prix d'une obligation notariale pour le capital maternité peut varier selon la région où vivent les parents, mais la moyenne est de 500 roubles.

Lors de l'établissement de ce document, il n'est pas nécessaire d'indiquer le montant des actions que les enfants recevront après le réenregistrement de la propriété.

Pour se conformer aux exigences de la loi fédérale n ° 256-FZ, il suffit que les parents soumettent ce document.

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Contrôle de l'exécution de la commande au moyen du MSC

Après légalisation, le formulaire spécifié est soumis aux autorités du PFR pour la disposition des fonds MSC.

À ce stade, les employés de l'Autorité des pensions établissent uniquement l'existence de ce document, car la période de réémission des droits ne commence qu'à partir du moment où la transaction est terminée et les fonds budgétaires sont alloués.

Noter! Un exemple d'obligation notariée pour le capital de maternité prévoira une période de six mois pour le transfert de propriété aux enfants.

C'est pendant cette période que les citoyens doivent enregistrer auprès du Rosreestr les droits de chaque enfant par rapport à une propriété résidentielle.

Comment remplir l'obligation sur le capital de maternité

• avant l'expiration du délai de six mois, le bien doit être enregistré dans propriété commune tous les membres de la famille ;
• concernant le réenregistrement de la propriété, il est nécessaire d'informer par écrit les autorités de pension dans lesquelles les fonds MSC ont été cédés.

Qui contrôle la conformité

Dans la pratique, la grande majorité des citoyens se conforme consciencieusement aux exigences de la loi.

Cependant, en cas de violation des normes législatives, une situation difficile se présente, car l'établissement d'un tel fait entraîne rarement l'annulation de la transaction ou le retour des fonds MSC au budget de la Caisse de retraite.

Cela est dû au fait que les autorités du PFR doivent intenter une action en justice pour contraindre le transfert du logement à la propriété des enfants.

Même si une telle action en justice est déposée devant un tribunal, les citoyens peuvent remplir les conditions de l'action en justice à tout moment avant que la décision du tribunal ne soit prise. Si cela se produit, le tribunal doit mettre fin à la procédure en raison de l'absence de l'objet du litige.

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Dans les situations où il n'est pas possible d'organiser un logement pour tous les membres de la famille conformément à la loi sur le capital maternité immédiatement avant le transfert des fonds de soutien de l'État du budget de la Caisse de pensions (PFR), une garantie d'allocation parts de propriété enfants (femme ou mari) sert engagement écrit assumé par l'acheteur (parent - propriétaire du titre) des locaux d'habitation.

Engagement d'attribution d'actions- un document certifié par un notaire ou une autre personne ayant un droit similaire, lors de l'enregistrement des droits de propriété des membres de la famille du propriétaire du certificat (y compris les enfants mineurs) sur un logement acheté avec le capital de maternité.

L'obligation est soumise à l'organisme PFR lors du dépôt d'une demande de disposition des fonds MC pour l'amélioration conditions de vie. Il contient des informations selon lesquelles le propriétaire du logement (le propriétaire du certificat et / ou son conjoint) assume l'obligation à l'avenir d'enregistrer le logement dans la propriété commune de toute la famille.

Quand est-il nécessaire d'établir une obligation écrite pour le capital maternité?

Selon "Règles d'utilisation du capital maternité pour améliorer les conditions de logement", approuvé par le décret gouvernemental du 12.12.2007 n ° 862, un engagement écrit est requis dans les cas où :

• les locaux d'habitation au moment de la demande à la CRF avec une demande d'élimination n'étaient pas enregistrés dans la propriété commune du titulaire du certificat et des membres de sa famille (conjoint, enfants);
• la propriété des locaux d'habitation n'est pas enregistrée de la manière prescrite par la loi.

Aucune obligation requise, si les parents et les enfants sont déjà acheteurs dans le cadre d'un accord sur l'acquisition de locaux d'habitation, et que leur propriété est formalisée à Rosreestr immédiatement après la transaction.

C'est-à-dire qu'il est nécessaire d'établir un engagement, lorsque

1. Le logement n'est pas enregistré en copropriété titulaire du certificat, son conjoint et/ou ses enfants, à savoir :
   • selon le contrat, l'acquéreur (propriétaire) est l'un ou les deux parents (les enfants ne sont pas inclus dans le contrat);
   • le logement appartient au propriétaire du certificat (conjoint), mais est mis en gage (hypothèque) et les actions ne peuvent être attribuées qu'après la levée de la charge.
2. Enregistrement de la propriété d'un logement non effectué au moment de la transaction :
   • un accord a été conclu avec un paiement échelonné avec la condition d'enregistrement du droit après le paiement du dernier versement;
   • participation à la construction de logements partagés - le droit de propriété est enregistré après la mise en service d'un immeuble à appartements;
   • participation à une coopérative de logement, de construction de logements ou d'épargne (ZhK, ZHSK, ZHNK) - l'enregistrement par l'État a lieu après que toutes les contributions ont été versées ;
   • construction d'une maison privée (installation IZHS) ou sa reconstruction - le droit de propriété est formalisé après la mise en service de la maison (récépissé passeport cadastral pour les ménages individuels).

Obligation notariale d'attribuer des parts du capital de maternité

Dans le cadre des règles approuvées par le gouvernement, l'obligation d'attribuer des parts à un conjoint et à des enfants dans une propriété résidentielle acquise à l'aide de fonds matériels peut être formalisée uniquement chez le notaire ou d'une personne habilitée par la loi à le faire. L'original de l'obligation reste à la CRF et une copie est transférée au titulaire du certificat (la personne qui a donné l'obligation).

Un simple écrit d'obligation établi sans la participation d'un notaire n'a aucune valeur juridique et n'est pas valable pour l'organe de la Caisse de pensions pas acceptable.

L'obligation est donnée par la personne qui a le droit de propriété sur le logement. Il pourrait être:

• propriétaire du certificat ;
• conjoint;
• les deux conjoints, si les deux sont acheteurs (acquéreurs) de logement ou co-emprunteurs sur un prêt hypothécaire.

Attribuer des actions par obligation uniquement aux enfants naturels et adoptés, y compris les adultes.

Pour formaliser l'obligation, vous devez contacter n'importe quel bureau de notaire et fournir le paquet de documents requis. Lors de l'établissement de ce document, la ou les personnes donnant l'obligation doivent être personnellement présentes.

Les parents devraient signe ensemble obligation dans les cas où ils sont:

• coemprunteurs hypothécaires;
• parties au contrat (acheteurs, participants au DDU, etc.).

Quels sont les documents nécessaires pour l'enregistrement des obligations chez le notaire?

Pour établir un document contenant l'obligation d'une personne d'attribuer des parts dans une propriété résidentielle achetée aux dépens du capital mère, vous devez fournir Les documents suivants (les copies sont autorisées, sauf pour le passeport) :

1. Passeport de la titulaire du certificat et/ou de son mari.
2. Actes de naissance pour tous les enfants.
3. Documents sur l'adoption de l'enfant (enfants).
4. Certificat d'enregistrement de mariage.
5. Certificat de capital maternité.
6. Titres de propriété des locaux d'habitation (contrat d'achat et de vente, accord DDU, accord foncier pour la construction de logements individuels, extrait du registre des coopérateurs, etc.).
7. Certificat de enregistrement d'état propriété de locaux d'habitation et / ou de terrains (à partir du 1er janvier 2017 - un extrait du registre d'État unifié de l'immobilier USRN).
8. Contrat de prêt et contrat d'hypothèque (le cas échéant).

Exemple d'obligation d'attribuer une part du capital de maternité

• la propriété du logement est enregistrée au nom du mari et/ou de la femme ;
• remboursement d'un prêt ou d'un prêt (avec et sans charge hypothécaire);
• achat de logements préfabriqués, partager l'immeuble immeuble ou la construction (reconstruction) d'un immeuble résidentiel privé (une installation IZHS).

Loi sur le capital maternité n° 256-FZ et les règles d'exigences pour l'enregistrement des obligations approuvées par le gouvernement ne contient pas. Dans différentes régions, les autorités PFR peuvent imposer leurs propres exigences sur le contenu de l'obligation, il est donc logique de clarifier d'abord sa forme dans le PFR.

Le plus souvent, la titulaire du certificat (son conjoint) s'adresse à un notaire pour l'établissement de ce document. Ce dernier, disposant d'échantillons d'obligations diverses, basés sur une situation spécifique, crée une obligation de manière indépendante.

Les suivants sont des engagements exemplaires en matière d'actions capital maternité :

1. 1. Lors de l'achat d'une maison par le propriétaire du certificat dans le cadre d'un contrat de vente:

1. 1. Une fois racheté principal et intérêts hypothécaires (prêt immobilier ou prêt):

1. 1. Lors de l'achat d'une maison en plusieurs fois fourni par une personne physique ou morale :

1. 1. Dès réception du capital maternité pour la construction d'un immeuble d'habitation(ou en procédant à sa reconstruction) :

Bien entendu, les époux peuvent rédiger eux-mêmes un formulaire d'engagement, puis le présenter à un notaire. Mais ce n'est guère conseillé, car un notaire peut simplement refuser de certifier un tel document. Et même s'il accepte néanmoins l'enregistrement, il devra quand même payer les frais de notaire ( 500 roubles. conformément à l'art. 333.24 du Code fiscal de la Fédération de Russie).

Par conséquent, vous ne devriez pas perdre de temps à auto-compiler l'obligation. Vous avez juste besoin de tout prendre documents requis et contacter l'étude notariale.

Cependant, dans tous les types d'obligations, les informations suivantes sont indiquées:

1. Nom complet de la personne (des personnes) encourant l'obligation, en indiquant les données du passeport ;
2. Données du certificat de capital mère (série, numéro, date d'émission);
3. Nom de l'autorité PFR qui a délivré le certificat ;
4. Objectifs de l'utilisation des fonds du capital mère (paiement du coût dans le cadre du contrat, remboursement du prêt, construction de logements individuels, garde d'enfants, contribution à la coopérative);
5. Détails de l'accord (crédit, hypothèque, achat et vente, participation d'équité etc.);
6. Description du logement avec indication de l'adresse de son emplacement ;
7. L'obligation de formaliser les locaux d'habitation dans la propriété commune de tous les membres de la famille par accord avec détermination de la taille des parts de chacun, indiquant la période et les conditions de transfert (suppression de la charge, mise en service, obtention d'un passeport cadastral pour un logement bâtiment, etc.);
8. L'obligation de transférer à l'avenir une copie des certificats d'enregistrement par l'État des droits de propriété commune (depuis 2017 - extraits de l'USRN) à l'autorité PFR ;
9. Marque du notaire sur l'établissement de l'identité et de la capacité juridique de la (des) personne(s) donnant l'obligation ;
10. Indication du nombre de copies du document et du lieu de leur stockage (transfert);
11. Signature avec nom complet ;
12. Informations sur la certification du document par un notaire ;
13. Date, cachet du notaire, montant du paiement selon le tarif.

Respect des obligations en matière de capital de maternité

Les règles stipulent que la personne qui a signé l'obligation doit enregistrer le logement dans la propriété commune de tous les membres de la famille dans les 6 mois suivant le transfert par le PFR des fonds MSC au vendeur du logement, et dans le cas d'un achat à tempérament - dans les 6 mois après avoir effectué le dernier versement au titre du contrat.

Ainsi, l'acte législatif établit un délai général pour remplir l'obligation de capital maternité - 6 mois.

Mais, entre la date de l'obligation de capital maternité et son accomplissement, un temps assez long peut s'écouler - peut-être plusieurs années (remboursement d'un prêt, construction d'une maison, d'un appartement, etc.), malgré le fait qu'il indique une période de six mois .

Par conséquent, l'obligation contient généralement une condition à la survenance de laquelle ce délai commence à être calculé. On peut distinguer ce qui suit conditions de base :

• suppression d'une charge (hypothèque, gage);
• faire un apport en actions à la coopérative d'habitation dans son intégralité ;
• mise en service de la maison après construction (reconstruction) et/ou obtention d'un passeport cadastral.

Responsabilité en cas de non-exécution d'un acte notarié

Bien que l'obligation soit document nécessaire recevoir des subventions de l'État et notarié, c'est-à-dire que le document est «lourd» et incontestable, mais jusqu'à présent, il n'y a pas de règles prévoyant la responsabilité (droit pénal, administratif, civil) pour le non-respect de ses conditions, aujourd'hui dans la loi ne n'existe pas.

En outre, il n'existe pas un seul acte législatif établissant l'organe qui devrait contrôler ce processus. Comme vous le savez, il n'y a aucun lien entre la CRF, où les obligations sont stockées, les autorités de tutelle et de tutelle et Rosreestr pour suivre les transactions avec ces biens immobiliers.

Tout cela conduit au fait que de nombreux citoyens ne cherchent pas à se conformer aux exigences de la loi sur le transfert de propriété à la propriété commune de la famille, mais tentent de disposer d'un logement en contournant la loi et sans implication de tutelle les autorités.

Cependant, en omettant d'attribuer une part aux enfants et / ou à un conjoint, une personne obligée de le faire viole les dispositions de la loi n ° 256-FZ. Et dans les cas où des faits de non-respect des obligations d'attribution d'actions sont révélés, les informations peuvent être transférées aux forces de l'ordre. Le bureau du procureur, en tant qu'organe chargé de surveiller l'application des lois, a le droit de déposer une plainte auprès du tribunal, qui sera obligé de remplir l'obligation ou d'attribuer de manière indépendante des actions à tous les membres de la famille, y compris les enfants mineurs.

Si les locaux d'habitation achetés à l'aide du MK, a été vendu sans y attribuer d'actions, alors ce la transaction peut être invalidée. Toute personne intéressée a le droit de déposer une réclamation avec de telles exigences - la CRF, l'autorité de tutelle et de tutelle, les enfants mineurs, le procureur.

Dans de telles situations, le tribunal applique les conséquences de la nullité de la transaction, et selon règle générale, rechercher:

• oblige les parties à restituer tout ce qu'elles ont reçu dans le cadre de la transaction (argent à l'acheteur et bien immobilier au vendeur);
• impose au vendeur l'obligation d'attribuer les parts des locaux d'habitation qui lui sont restitués à tous les membres de sa famille.

Les victimes dans un tel cas sont probablement de nouveaux propriétaires, car les chances de récupérer l'argent sont faibles.

La seule chance possible de passer Conséquences négatives le non-respect de l'obligation de vente du logement acheté pour MSK est l'acquisition d'un autre immeuble d'habitation d'une superficie égale ou supérieure au précédent et en distribue déjà des parts à tous les membres de la famille. absence d'encombrement) ». Et cela devrait être "dans les 6 mois suivant la suppression de la charge".

pro-matrinskiy-kapital.ru

La majorité des citoyens qui possèdent un capital de maternité dépensent les fonds reçus pour l'achat de biens immobiliers. Mais après l'achèvement de la transaction et le transfert des fonds à MK, les parents doivent réenregistrer le bien acquis pour toute la famille (parents et enfants). DANS ce cas le propriétaire du capital est tenu de préparer un engagement notarié sur la répartition des fonds entre parents et enfants. En cas de manquement à cette obligation, le propriétaire du MK est responsable devant les autorités judiciaires. Pour plus d'informations sur la façon de remplir l'obligation en vertu du MK, lisez plus dans ce document.

L'attribution des actions par matkap est l'obligation des parents

Après l'acquisition d'un bien immobilier avec fonds de capital maternité (ci-après dénommé MC), le titulaire du certificat doit attribuer aux enfants des parts de la propriété résidentielle acquise sous obligation notariée (ci-après BUT). Ainsi, les parents et les enfants devraient devenir propriétaires.

De plus, cette obligation doit être préparée dans les cas suivants :

• achat d'un logement dans le cadre d'un contrat d'actionnariat ;
• construction d'un immeuble résidentiel;
• acquisition d'un objet en construction en cours.

Ce document doit être exécuté par l'intermédiaire d'un notaire.

BUT n'est pas valide dans les cas suivants :

• Le document n'est pas certifié par un notaire;
• L'un des parents était absent lors de la signature.

La taille des parts entre parents et enfants est déterminée par le propriétaire du MC ou l'emprunteur dans le cadre d'un contrat de prêt. Le plus souvent, chaque membre de la famille possède ¼ de la propriété (s'il y a 3 enfants - 1/5 chacun). La loi ne définit pas de règles spécifiques pour les partages entre les membres de la famille.

Selon les normes, une personne doit avoir au moins 12 mètres carrés. Dans le même temps, les mètres carrés minimaux sont fixés par les régions de la Fédération de Russie. La part minimale est de 6 mètres carrés.

Selon la BUT, l'objet acquis est réparti entre tous les membres de la famille, à l'exception des enfants qui ne sont pas liés par le sang à leurs parents.

MAIS il faut se préparer à la CRF et à la banque (avec une hypothèque). Une copie du document est transmise au service des tutelles.

En outre, le BUT doit indiquer le moment de l'exécution de cette obligation.

MAIS ce n'est pas obligatoire dans un seul cas - la propriété acquise a déjà été enregistrée pour toute la famille.

Obligation notariale

Selon le décret gouvernemental n° 862 du 12/12/2007, l'obligation (ci-après BUT) est établie par l'intermédiaire d'un notaire.

Ce document doit répondre à un certain nombre d'exigences, à savoir :

• Lors de la signature du document, les deux parents doivent être présents (s'ils sont co-emprunteurs à la banque).
• Le formulaire doit être signé et déchiffré par tous les participants à la transaction (ou représentants).
• Le document doit indiquer le délai pour remplir les obligations.
• Le notaire est obligé de certifier MAIS.
• Le texte doit indiquer que les parents sont tenus d'enregistrer une partie de la propriété pour tous les enfants.

En cas de non-respect de l'obligation, le propriétaire du MK porte la responsabilité pénale ou administrative.

Documents pour l'enregistrement d'une obligation notariale

Pour demander un BUT, vous devez vous adresser à une étude notariale avec les documents suivants :

• données de passeport du propriétaire du MK;
• Certificat MK ;
• déclaration;
• accord de prêt ou autre contrat lors de l'achat immobilier(en présence de);
• certificat de naissance des enfants;
• une décision de justice relative à l'adoption (si nécessaire);
• Certificat de mariage;
• documentation immobilière, nommément : contrat de vente; contrat pour terrain(pour les ménages); certificat de propriété (ou un extrait du Rosreestr unifié).

Le prix de l'obligation chez le notaire

Le coût de BUT dépend du lieu de résidence d'un citoyen. Ainsi, dans certaines régions, l'obligation coûtera 300 à 500 roubles. Dans d'autres matières, le prix atteindra 10 000 roubles.

Le prix moyen de BUT varie entre 1200 et 2500 roubles. Montant minimal- 300 roubles, maximum - 12 000 roubles.

Le coût du BUT est indiqué à la fin de ce document. En même temps, un ajout est fait que le montant spécifié a été collecté selon les tarifs approuvés du bureau du notaire.

Délais pour remplir les obligations

Le délai général d'exécution du BUT est de 6 mois à compter de la date de levée de la charge du bien acquis (en cas d'hypothèque). Dans les autres situations, la période de six mois est comptée comme suit :

1. Suppression de la charge - lors du remboursement intégral prêt hypothécaire.
2. Lors de l'achat et de la vente - après avoir transféré le MK au vendeur.
3. Paiements du paiement final - après le remboursement du plan de versement (si fourni).
4. Construction partagée - après signature de l'acte de cession.
5. Construction d'une maison en copropriété avec l'aide d'une entreprise de construction - après mise en service.
6. Construction indépendante - après obtention d'un passeport cadastral.
7. Participation à une coopérative de construction de logements - après le paiement de la dernière partie des apports en actions.

Les parts de biens immobiliers sont réparties entre tous les membres de la famille (parents et enfants). Si, pendant la période de paiement, un autre enfant est né dans la famille, la propriété est divisée selon un ratio déterminé par les parents.

Comment remplir l'obligation ?

L'exécution d'une obligation est permise de l'une des manières suivantes :

1. Déposer un acte de donation ce document peut être composé par : un avocat ; agent immobilier; notaire; directement le propriétaire du MK. Le contrat ne nécessite pas de notarisation.
2. Accord - doit être rédigé dans un bureau de notaire. Le coût moyen d'un document est de 2500 roubles. Dans le formulaire, vous devez préciser plusieurs éléments obligatoires, à savoir : date et lieu de compilation ; les initiales de chaque membre de la famille ; lieu de naissance de tous les participants à la transaction ; données de passeport ; informations sur les certificats de naissance; l'adresse, mètres carrés sur le bien acquis ; partages entre les membres de la famille.

Chaque partie à la transaction doit avoir sa propre copie du contrat ou de l'accord.

Après avoir préparé un contrat ou une convention, un citoyen s'adresse au MFC (Centre Multifonctionnel) avec des documents tels que :

• directement la convention de donation (ou convention) ;
• application - compilée par les employés du MFC;
• les détails du passeport des parents ;
• certificats de naissance;
• certificat de mariage (ou divorce);
• certificat de propriété (ou un extrait de l'USRR);
• contrat de vente;
• reçu du paiement de la taxe d'État - 2000 roubles (payés au MFC).

Après avoir soumis tout documentation nécessaire le demandeur reçoit un récépissé, qui indiquera la date de réception des documents enregistrés. Le délai moyen d'enregistrement d'un contrat (ou accord) est de 12 jours.

Après avoir reçu la documentation dans le délai spécifié, vous pouvez disposer de la propriété à votre discrétion. Si les parents décident de vendre la propriété, l'autorisation des autorités de tutelle sera requise.

Responsabilité pour manquement aux obligations

Malgré le fonctionnement du programme de délivrance d'un certificat de mère depuis plus de 10 ans, les autorités n'ont pas encore déterminé la structure qui contrôlera le respect des obligations en vertu du MC. De plus, en 2017, il n'y a pas de relation entre Rosreestr, la CRF et la tutelle pour suivre le respect des obligations.

De plus, il n'y a pas de mesures spécifiques dans la législation qui entraînent une certaine responsabilité en cas de non-respect du BUT.

Mais en cas de défaut, le contrevenant doit être préparé à l'un des scénarios suivants :

1. Contrainte d'attribuer une action dans un délai précis.
2. Reconnaissance de la transaction comme invalide.
3. Retour de MK dans son intégralité au Trésor public.

Par conséquent, vous ne devez pas ignorer les conditions de BUT, qui sont certifiées par un notaire.

L'une des dernières étapes de la mise en œuvre du MK est l'accomplissement d'une obligation notariale. L'essence de l'obligation est la suivante : le bien acquis est partagé entre parents et enfants. En savoir plus sur la façon de recevoir et de remplir cette obligation dans ce document.

pensiagid.ru

L'achat d'un appartement avec la participation de fonds publics est un processus fastidieux, énergivore et très bureaucratique. Un exemple frappant de cela: une hypothèque avec capital de maternité (ci-après MK). La liste des documents requis pour cette procédure est frappante par sa longueur et sa variété. Voici les documents pour la délivrance d'un certificat pour le MK, et les papiers pour la propriété acquise, et la documentation de crédit.

Et dans cette liste très longue et très confuse, il y a un papier qui n'appartient à aucune des catégories énumérées et sans lequel vous ne recevrez jamais de MC ou de prêt de votre vie. Vous l'avez probablement déjà rencontrée et, aussi, vous n'avez probablement pas porté votre attention sur elle. Ce document s'appelle une obligation de capital de maternité.

L'essence de l'obligation en vertu du MC

Son essence et son but sont d'une simplicité trompeuse. Conformément à l'exigence du paragraphe 4. article 10 de la loi fédérale n ° 256 du 29 décembre 2006, avec la participation du MK dans les transactions immobilières (achat / achat + hypothèque / construction / remboursement des frais de construction), ces biens immobiliers doivent être enregistrés dans la copropriété de tous les membres de la famille. Selon le même paragraphe de l'acte législatif, les membres de la famille comprennent :

• mère et père (ou l'un d'eux);
• enfants, y compris ceux qui ont déjà atteint l'âge de la majorité.

Remarque, d'autres parents qui vivent en fait avec la famille (frères, sœurs, grands-mères, grands-pères, tantes, oncles, etc.), il n'est pas nécessaire de faire des actionnaires.

Si aux frais de MK :

• le logement est acheté au propriétaire;
• une propriété résidentielle est achetée en vertu d'un accord de partage ;
• planifier de construire à partir de zéro
• achat de construction inachevée
• pour la transaction d'achat et de vente, les fonds empruntés (hypothèque) sont attirés,

c'est-à-dire que dans tous les cas où il n'est pas immédiatement possible de formaliser la copropriété, l'acquéreur (il est l'unique propriétaire, il est aussi le gestionnaire du capital maternité ou son épouse) établit une obligation écrite d'attribuer une part dans cet immeuble succession immédiatement après que les circonstances de force majeure cessent d'interférer. À savoir:

• pour les opérations d'achat et de vente sur le marché secondaire sans impliquer argent emprunté- au plus tard six mois à compter de la date de cession de la MC au vendeur ;
• pour les transactions d'achat et de vente de biens immobiliers sur le marché primaire - au plus tard six mois à compter de la date de mise en service de l'objet de construction ;
• pour les transactions d'achat et de vente en plusieurs fois - au plus tard six mois à compter de la date du dernier paiement ;
• pour les transactions impliquant des fonds de crédit - au plus tard six mois à compter de la date de remboursement intégral charges dans l'USRN ;
• lors de la construction d'un bien immobilier - au plus tard six mois après l'enregistrement d'un passeport cadastral pour un tel bien immobilier ;
• en compensation des fonds dépensés pour construction individuelle, aux frais de MK - au plus tard six mois après le transfert de ces fonds de la CRF.

Documents pour la notarisation de l'obligation

Comme l'exige le paragraphe «d» de l'article 8 du décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 862 du 12 décembre 2007, l'obligation de capital de maternité doit être notariée. Pour transférer des fonds au MC au vendeur (utilisateur / entrepreneur / créancier), cette obligation est transférée à la CRF avec d'autres documents et classée avec le dossier commun. Une copie d'une telle obligation est également transmise pour contrôle aux autorités de tutelle et de tutelle (si des enfants mineurs sont impliqués dans la transaction).

Les documents suivants seront exigés d'un notaire afin de formaliser l'obligation de capital maternité:

• Passeport d'un citoyen qui assume des obligations;
• Certificat pour MK ;
• accord de prêt;
• Contrat de vente de biens immobiliers;
• Certificat d'enregistrement de propriété ;

Tous les documents, à l'exception du passeport, peuvent être fournis sous forme de simples photocopies, car ils ne participeront au processus que de manière nominale - certains d'entre eux seront réécrits détails nécessaires. Bien sûr, vous pouvez fournir les informations nécessaires oralement, mais dans ce cas, la possibilité d'une erreur ou d'une faute de frappe augmente, ce qui devra être refait à l'avenir.

Habituellement, un modèle d'obligation de capital maternité notariée est disponible directement chez le notaire, mais il est préférable de vérifier le formulaire approprié auprès de la CRF de votre région.

Quel est le risque de défaut ?

L'obligation de capital maternité est soumise à exécution forcée. En cas de non-respect de l'obligation dans son intégralité et dans les délais, la personne coupable de non-respect de la législation de la Fédération de Russie (en particulier la loi n ° 256-FZ) sera responsable de la violation conformément à la législation de la Fédération de Russie. Lors de la signature d'une obligation, la personne qui l'a donnée est considérée comme pleinement avertie de cette responsabilité.

Étant donné que la législation dans ce domaine et le mécanisme de contrôle du respect en temps opportun des obligations assumées par les citoyens sont encore (pour le moins) humides et n'ont pas été élaborés, on ne peut que deviner quelle responsabilité réelle et quelle mesure préventive seront choisies punir les « coupables ». Très probablement, le tribunal exigera que l'obligation soit pleinement remplie et toutes les transactions effectuées avec des biens immobiliers contraires à l'obligation contractée seront déclarées invalides ou nulles.
Afin de remplir l'obligation de capital maternité, vous devez faire ce qui suit:

• supprimer la charge de la propriété (le cas échéant) et obtenir un extrait du registre ;
• nous enregistrons les biens immobiliers en copropriété des époux. pour ce faire, nous rédigeons un contrat de mariage, apportons des modifications à l'USRN, et nous recevons déjà deux certificats de propriété pour chacun des époux ;
• rédiger des accords de donation pour les enfants, dans lesquels nous indiquons la part de chaque enfant dans l'appartement (la taille de la part est déterminée par accord général) et nous rendons à nouveau à la chambre d'enregistrement et obtenons des certificats pour les enfants mineurs;
• nous soumettons des documents à la CRF.

À partir de ce moment, vous pouvez pousser un soupir de soulagement - toutes vos obligations ont été pleinement remplies.

Obligation notariale pour le capital maternité nécessaire pour soumission à l'administration territoriale de la Caisse de pensions de la Fédération de Russie lors de l'affectation de fonds matériels pour améliorer les conditions de logement. L'obligation prévoit que le propriétaire du certificat (ou le propriétaire du logement) s'engage à formaliser le logement acquis avec l'utilisation des fonds de capital maternité dans la propriété commune des conjoints et des enfants.

Un engagement écrit au capital de maternité doit être certifié par un notaire.

Il est nécessaire de remplir l'obligation dans les 6 mois après suppression de la charge sur la propriété, saisie établissement résidentiel mise en service ou transfert des fonds de capital maternité, selon la situation. Une telle exigence est établie par la loi fédérale du 29 décembre 2006 N 256-FZ "Sur des mesures supplémentaires soutien de l'état familles avec enfants" (loi sur le capital maternité) pour protéger les intérêts de la famille et des enfants.

• Certificat d'État pour le capital de maternité (familial)

  Le certificat d'État pour le capital de maternité (familial) est un formulaire responsabilité stricte avec protection anti-contrefaçon niveau "B" et format A4 (210 x 297 mm)...

• Demande de paiement forfaitaire à la charge du capital maternité (familial)

  Il est nécessaire de le soumettre au département territorial de la Caisse de pensions de la Fédération de Russie lors de la demande d'un paiement forfaitaire aux frais du capital de maternité (familial). Déclaration formulaire prescrit doit être rempli à la Caisse de pensions de la Fédération de Russie sur le formulaire fourni. L'échantillon est utile pour une première connaissance...

• Demande d'annulation d'une demande précédemment soumise pour la disposition des fonds (une partie des fonds) du capital de maternité (familial)

  Il est nécessaire de soumettre au département territorial de la Caisse de pensions de la Fédération de Russie lors de la demande d'annulation d'une demande précédemment soumise pour la disposition des fonds (une partie des fonds) du capital de maternité (familial) afin de l'utiliser dans un autre sens. Une demande du formulaire établi doit être remplie à la Caisse de pensions de la Fédération de Russie sur le formulaire fourni. L'échantillon est utile pour une première connaissance...

• Convention d'attribution d'actions aux enfants sur le capital maternité

  Un accord sur l'attribution d'actions aux enfants sous le capital de maternité est nécessaire lors de l'accomplissement d'une obligation écrite assumée de formaliser le logement acquis à l'aide des fonds de capital de maternité dans la propriété commune des conjoints et des enfants ...

• Informations sur la demande de cession des fonds (une partie des fonds) du capital maternité (familial) lorsque les fonds (une partie des fonds) du capital maternité (familial) sont affectés à la construction, à la reconstruction d'un individu construction de logements réalisée par des citoyens sans l'implication d'une organisation engagée dans la construction (reconstruction) d'un objet de construction de logements individuels, y compris dans le cadre d'un contrat contrat de construction

  Informations sur la demande de cession des fonds (une partie des fonds) du capital maternité (familial) lorsque les fonds (une partie des fonds) du capital maternité (familial) sont affectés à la construction, la reconstruction d'une construction de logements individuels installation, réalisée par des citoyens sans la participation d'une organisation engagée dans la construction (reconstruction) d'un logement individuel construction, y compris dans le cadre d'un contrat de construction, doit être soumise à l'administration territoriale de la Caisse de pensions de la Fédération de Russie lors de l'envoi des fonds matériels pour améliorer les conditions d'habitation par la construction ou la reconstruction d'une installation individuelle de construction de logements, réalisée en propre ou dans le cadre d'un contrat de construction...

• Informations sur la demande de cession des fonds (une partie des fonds) du capital maternité (familial) lorsque les fonds (une partie des fonds) du capital maternité (familial) sont destinés à améliorer les conditions de logement (lorsqu'ils sont transférés à un entité)

  Informations sur la demande de disposition des fonds (une partie des fonds) du capital maternité (familial) lorsque les fonds (une partie des fonds) du capital maternité (familial) sont destinés à améliorer les conditions de logement (lorsqu'ils sont transférés entité légale) sont nécessaires pour être soumis au département territorial de la Caisse de pensions de la Fédération de Russie lors de l'envoi de fonds de la capitale mère pour améliorer les conditions de logement lors de leur transfert à une personne morale ...

• Informations sur la demande de cession des fonds (une partie des fonds) du capital maternité (familial) lorsque les fonds (une partie des fonds) du capital maternité (familial) sont destinés à améliorer les conditions de logement (lorsqu'ils sont transférés à un particulier )

  Informations sur la demande de disposition des fonds (une partie des fonds) du capital maternité (familial) lorsque les fonds (une partie des fonds) du capital maternité (familial) sont destinés à améliorer les conditions de logement (lorsqu'ils sont transférés à un particulier) sont nécessaires pour être soumis à l'administration territoriale de la Caisse de pensions de la Fédération de Russie lors de l'affectation de fonds de matériel pour améliorer les conditions de logement lorsqu'ils sont transférés à une personne qui construit ou reconstruit seule une installation de construction de logements individuels ...

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Réponses populaires aux questions sur matkapital

Oui, c'est autorisé si le deuxième, le troisième enfant ou les suivants sont adoptés. La possibilité d'une aide supplémentaire de l'État apparaît à partir du moment de l'adoption d'un deuxième enfant ou d'un enfant ultérieur, quel que soit le temps qui s'est écoulé depuis la naissance ou l'adoption des enfants précédents. Mais il ne peut être utilisé qu'après trois ans à compter de la date d'adoption du deuxième enfant ou des suivants...

Un exemple de formulaire d'engagement. Cliquez sur l'image pour voir une copie agrandie

Si le capital de maternité est utilisé pour rembourser un prêt, acheter ou construire un logement, le logement doit être enregistré comme propriété commune de toute la famille. Si ce n'est déjà fait, la Caisse de pension exige engagement écrit au capital maternité. Elle doit être certifiée par un notaire.

Le propriétaire du certificat (ou le propriétaire du logement) s'engage à enregistrer le logement dans la propriété commune des époux, de tous les enfants et des autres membres de la famille vivant avec eux. Besoin de le faire dans les 6 mois après la levée de la charge, la mise en service de l'installation ou le transfert des fonds de capital maternité. Une telle exigence est établie par la loi sur le capital maternité (256-FZ) pour protéger les intérêts de la famille et des enfants.

La taille de la part de chaque membre de la famille est déterminée par accord. Lors de la délivrance d'un certificat d'enregistrement des droits par l'État, les membres de la famille concubine (grands-parents, frères et sœurs des conjoints) peuvent renoncer à leur part de propriété au profit des parents ou des enfants.

Si, au moment de la demande d'utilisation des fonds de capital maternité, le logement a déjà été enregistré en propriété commune, il n'est pas nécessaire d'établir une obligation - l'exigence de la loi est déjà remplie.

Certification par un notaire

Obligation de capital maternité certifié par un notaire. Cela peut être fait aussi bien par les notaires privés que par les notaires des études notariales publiques. Si dans campagne il n'y a pas de notaire, alors le chef de l'administration locale de la colonie, le chef de l'administration locale peut certifier la signature arrondissement municipal(ou un employé habilité de l'administration).

Le coût de la certification d'une signature par un notaire est de 300 à 500 roubles. N'oubliez pas d'emporter des documents avec vous lors de la visite d'un notaire: passeports des conjoints, actes de naissance des enfants, certificat de capital de maternité, documents de logement, certificat d'enregistrement public des droits de propriété, contrat de prêt (si le logement est acheté à crédit).

Responsabilité

Le parquet peut vérifier le respect des obligations et, en cas de non-respect, il peut intenter une action en justice contre le titulaire du certificat. Les tribunaux satisfont généralement aux exigences du procureur et rendent des décisions qui obligent à l'exécution de l'obligation.

Les autorités de tutelle et de tutelle peuvent également organiser des inspections du respect des droits de propriété des enfants liés à manquement à une obligationà l'inscription d'une quote-part de surface habitable. Si nécessaire, les autorités de tutelle et de tutelle demandent au tribunal d'invalider les contrats de vente de logements achetés avec l'aide du capital de maternité.

Les mesures spécifiques de responsabilité en cas de non-respect des obligations sur le capital de maternité ne sont pas définies dans la loi. Cependant, pour éviter problèmes possibles avec le tribunal et les autres autorités, mieux vaut se conformer aux exigences de la loi, d'autant plus que ce n'est pas difficile à faire.

Modèle d'engagement

L'obligation est établie sous une forme écrite simple. Ci-dessous est exemple d'obligation de capital maternité en plusieurs versions : logement avec et sans charge, le prêt est délivré pour le mari et la femme.

Veuillez noter que la loi ne définit pas les conditions d'enregistrement de l'obligation. Dans différentes régions, les branches de la Caisse de pension peuvent fixer leurs propres exigences. Par conséquent, il est logique de clarifier avec la Caisse de pension quelle forme d'obligation est appropriée.

Sur notre site Web, vous pouvez vous familiariser avec des formulaires d'obligation exemplaires, ils peuvent être téléchargés et modifiés en fonction de vos données spécifiques. Il est possible que dans votre ville le notaire ait déjà un prêt Forme actuelle obligations.

Formulaire approximatif lors de l'achat d'une maison - téléchargement;

Si le logement est grevé, c'est-à-dire qu'une hypothèque est émise:

Le prêt est délivré au conjoint de la femme (logement grevé) - téléchargez un échantillon au format Word;
le prêt est accordé à la femme elle-même (logement grevé) - téléchargez un échantillon au format Word.

Si le logement est sans encombrement ou lors de la mise en exploitation d'un logement en construction :

Le prêt est accordé au conjoint de la femme (logement sans charge) - téléchargez un échantillon au format Word;
le prêt est accordé à la femme elle-même (logement sans charge) - téléchargez un échantillon au format Word.

Questions fréquemment posées

Question : Comment répartir les actions entre les enfants ?
Réponse : Lors de l'achat d'une maison avec un capital de maternité, vous déterminez vous-même la taille des parts, d'un commun accord entre les parties. Peut être divisé en parts égales.

Question : Quoi taille minimale part d'enfant?
Réponse : La loi ne limite pas la limite inférieure, la part d'un enfant peut être un maigre pourcentage (par exemple, 0,01 %).

La législation actuelle a clarifié les règles de protection des droits de l'enfant à une partie de l'espace de vie, entièrement ou partiellement financée par le budget fédéral. En conséquence, une obligation est une garantie qu'un enfant recevra une part du logement hypothéqué. Comment légitimer correctement l'obligation sera discuté dans l'article.

Engagement à fournir une part

Disposant des ressources du MK allouées par le budget fédéral, les parents sont obligés, conformément aux recommandations de la loi, de transférer une partie de l'appartement acquis à la propriété des enfants. L'obligation officielle d'attribution d'une action doit être émise dans le délai prévu par la loi en vigueur ( 6 mois).

Respect de la loi dans cette approche garanties le droit non seulement d'un enfant à une part dans la propriété d'une maison ou d'un appartement, mais aussi le droit de chaque parent d'un couple marié à une partie d'une propriété résidentielle si, pour diverses raisons, les parents ont divorcé et dissous le mariage .

Pour attribuer une part dans un bien immobilier résidentiel acquis avec l'aide du capital mère, il est nécessaire de collecter plusieurs documents (ces documents sont décrits en détail ci-dessous). Une demande de cession des fonds de capital mère pour, avec «l'obligation», est soumise à la branche de la Caisse de pensions.

Il est important de comprendre que cette obligation n'a pas besoin d'être formalisée lorsque le logement acheté passe en copropriété. Tous les propriétaires sont indiqués dans le document sur la propriété d'une installation résidentielle, et par conséquent, cette question peut toujours être contrôlée.

Les experts notent que la Caisse de pensions répondra positivement à la demande de transfert des fonds de maternité du budget dans deux cas:

1. Lors de la demande d'hypothèque avec affinement ultérieur de l'obligation d'attribuer une part de la maison à l'enfant une fois les calculs terminés;
2. Lors de l'achat d'une maison avec une part pour chaque enfant.

Dans d'autres cas, sans enregistrer l'obligation, la succursale de la Caisse de retraite de la Fédération de Russie ne donnera pas son consentement au retrait de l'argent MC.

La forme d'obligation pour tous les notaires est la même. Il est présenté ci-dessous :

Quand l'obligation d'attribution d'une action est-elle réalisée ?

La procédure se déroule en plusieurs étapes, après:

• Remboursement d'une dette sur un prêt hypothécaire;
• Suppression de l'encombrement ;
• Achèvement des règlements avec le vendeur du logement (si l'appartement est acheté en vertu de la loi sur la vente et l'achat);
• Paiement du dernier paiement (en cas d'achat d'une maison en plusieurs fois);
• Approbation du document sur le transfert des locaux (avec participation à la construction partagée);
• Mise en service de l'objet de construction (si l'organisation contractante est engagée dans cette procédure);
• Obtention d'un passeport cadastral (lorsque la construction de l'installation est réalisée seule);
• Transfert de fonds pour la maison reconstruite ;
• Le paiement final de la part dans la coopérative d'habitation.

Qui initie l'exécution de l'obligation et en faveur de qui ?

L'initiateur de l'inscription de l'obligation est le propriétaire du logement grevé d'une hypothèque. Les parents (ou l'un d'entre eux) garantissent la mise à disposition d'une part de l'espace de vie à l'enfant. La personne qui achète immobilier résidentiel sur une hypothèque, peut émettre une obligation en faveur des enfants d'attribuer une part dans cet objet.

Une obligation peut être émise concernant :

• Chacun des enfants (si les copropriétaires du bien sont des conjoints) ;
• Les enfants et un deuxième conjoint (lorsque la maison appartient à l'un des parents).

L'obligation n'est établie que pour les enfants avec lesquels il existe des liens parentaux, de sang ou officiels.

Doit-il toujours être rédigé ?

Lorsqu'un logement acheté sur hypothèque est émis pour tous les membres de la famille, il n'y a pas besoin d'une obligation en tant que telle. Pour confirmer le droit garanti des enfants au logement, outre la demande de cession de capital, la succursale locale de la Caisse de pensions reçoit une documentation prouvant les droits des enfants sur la partie concernée de la propriété.

Un notaire doit certifier les photocopies des documents de propriété et un contrat de vente.

La procédure d'établissement d'une obligation

La procédure d'émission d'une obligation est régie par la loi n° 256-FZ du 29 décembre 2006. Obligation non certifiée par un notaire de la Caisse de pensions n'accepte pas car un tel document n'a pas de valeur juridique. Pour s'engager vous devrez payer 1100 - 1500 roubles, tandis que l'original doit être remis au service PF. Chacun des époux doit être présent au moment de l'enregistrement du document.

L'obligation note que les époux s'engagent à diviser en parts l'appartement acheté aux dépens du capital de la mère. Les conjoints et tous les enfants agiront en tant que copropriétaires.

L'obligation précise les délais pendant lesquels les parents sont tenus d'officialiser le droit de propriété aux copropriétaires (c'est-à-dire aux enfants). Le document est certifié par des signatures manuscrites les deux parents, avec une transcription détaillée de la signature.

La loi fédérale fixe un délai pour 6 mois. Pendant ce temps, les propriétaires sont tenus de fournir des actions à tous les enfants de la famille au moment de la résiliation de la dette hypothécaire. Une telle obligation doit être remplie dans le délai imparti, après avoir reçu une hypothèque de Rosreestr, confirmant le fait de la liquidation de la charge du bien immobilier.

Modalités de transfert de propriété

Vous pouvez attribuer des actions de la manière suivante :

1. Accord de donation (notarié);
2. Rédaction d'un accord pour une part.

Un accord de partage peut être établi sous forme libre, mais pour toutes les positions et nuances importantes ont été pris en compte, les experts recommandent de recourir aux services d'un notaire.

Séparation des parts après divorce

Selon la loi, les époux, lors de la dissolution du mariage, peuvent partager non seulement les biens (réels et mobiliers), mais aussi en espèces. Dans le même temps, les prestations et subventions allouées par le budget fédéral font exception. Alors le capital de maternité n'est pas soumis au partage entre époux.

En conséquence, certificat maternel restera à la personne au nom de laquelle il a été délivré (le plus souvent, ce sont des mères,).

La loi n ° 256 sur les mesures supplémentaires de soutien à la population n'indique pas que les règles d'utilisation de MK peuvent être modifiées d'une manière ou d'une autre en cas de divorce des parents.

Lorsque le logement est acheté après un divorce avec des fonds fédéraux du MC, les propriétaires dans ce cas seront la mère et les enfants.

Quand le droit de disposer du capital de maternité est-il perdu par la mère et transféré au père ?

1. En cas de décès de la mère ;
2. Quand elle fait actions illégales par rapport à l'enfant;
3. En privant la mère des droits parentaux;
4. Si le tribunal reconnaît la mère disparue ;
5. À la fin du processus inachevé d'adoption d'un enfant.

En outre, si le père élève seul des enfants autochtones ou adoptés (un ou plusieurs), le droit de recevoir un certificat de mère peut lui être transféré.

Quand les enfants reçoivent une part du capital maternité

Souvent, dans la pratique, la répartition du logement entre les membres de la famille, ainsi que l'enregistrement auprès des agences gouvernementales, sont effectués de manière indépendante. Si dans cet ordre l'obligation non formalisé, il est alors nécessaire de le compiler et de l'enregistrer chez un notaire.

Lorsque le capital de maternité est dirigé pour rembourser l'hypothèque, puis avant de transférer le capital à la banque PFR déclare la nécessité de signer une obligation de distribution d'actions chez un notaire propriété résidentielle entre tous les membres de la famille, y compris les enfants.

Les experts notent qu'il n'y a toujours pas de réglementation unique de la procédure décrite, par conséquent, une approche individuelle de l'enregistrement peut être formée dans les chambres d'enregistrement.

Le conjoint reçoit-il toujours une part du capital maternité ?

Selon l'art. 209 du Code civil de la Fédération de Russie, une part dans un appartement acheté aux dépens des fonds fédéraux du MK peut devenir la propriété d'un conjoint. Dans les cas prévus par la loi, le propriétaire a le droit de disposer de sa part de propriété à sa discrétion. Le contenu de l'art. 42 de la loi fédérale n° 218 établit une procédure notariale pour l'enregistrement des droits immobiliers.

Séquence de conception

L'attribution des parts d'un appartement se fait de l'une des manières suivantes :

1. Enregistrement de la distribution des fonds de capital maternité;
2. Faire un don de biens des parents aux enfants.

Les parents peuvent choisir l'une des méthodes ci-dessus basé sur le transfert gratuit d'une partie de la propriété. Ces deux méthodes sont légales, mais le plus souvent, les parents choisissent de faire don de leurs biens. Si toutes les formalités de la procédure sont suivies correctement, il ne devrait y avoir aucun problème d'inscription dans les centres d'inscription.

Si un accord est conclu sur l'attribution des actions, cette procédure nécessite une exactitude juridique et implique la participation de notaires. Dans le cas d'une rédaction indépendante d'un accord, des erreurs grossières peuvent être commises qui ne permettent pas aux agences gouvernementales d'approuver la transaction.

Si les deux époux ont le droit de posséder une propriété résidentielle, les autorités d'enregistrement peuvent exiger qu'un accord bilatéral entre les parents soit formalisé à l'avance pour la distribution ultérieure des parts entre tous les membres de la famille, y compris les enfants.

Lors de la division d'actions sur le fait de l'achat et de la vente au moment de sa préparation dans le texte du document indiquer tous les futurs propriétaires. La même procédure d'enregistrement est applicable dans la construction d'un établissement résidentiel aux frais du MC, suivie de l'exécution d'un passeport cadastral et d'un deuxième document - sur la propriété.

La situation de la division des actions dans appartement hypothécaire nécessite un éclairage détaillé. Un appartement mis en gage est généralement inscrit sur les conjoints (parfois sur un seul). Comment dans ce cas attribuer des actions à l'aide d'un certificat ? Bien qu'il n'y ait pas d'acte législatif distinct pour ce cas, les experts recommandent prochaine commande(Ceci sera discuté ci-dessous).

Suppression de la charge sur le logement

C'est possible après remboursement intégral du prêt. Après la résiliation des règlements avec la banque, vous devez obtenir une hypothèque de leur part. Ensuite, ils rédigent une demande de suppression de la charge auprès de la chambre d'enregistrement de Rosreestr avec pièces jointes:

• Contrats d'achat et de vente ;
• Acte de propriété ;
• Hypothèque.

La Chambre d'Enregistrement délivre un Extrait du Registre des Droits Immobiliers. Après avoir reçu ce document, les propriétaires peuvent officiellement diviser la propriété ou faire un don (en tout ou en partie) aux enfants. Demande de cette procédure envoyé au MFC et il n'y a pas d'obligation de l'État à payer.

Contacter un notaire

Toute procédure peut être notariée au choix :

1. don;
2. Accord.

Lorsque le propriétaire de l'appartement est une personne seule ou des conjoints propriétaires copropriété, alors la notarisation n'est pas nécessaire. La procédure de délivrance d'un accord de partage est la même. Lorsque l'appartement appartient à plusieurs propriétaires par droit de participation, alors dans ce cas le contrat est certifié par un notaire.

Il faut comprendre qu'il existe des différences entre la propriété commune et la propriété partagée. Dans le cas d'une hypothèque, le bien est le plus souvent immatriculé au nom des deux époux. Le centre d'enregistrement les oblige à enregistrer la copropriété (après la division de la propriété commune), puis à procéder à l'attribution des parts des enfants. Un don d'une part est émis pour un montant égal au nombre de participants, plus un exemplaire destiné à être transféré à Rosreestr. Les experts conseillent de rédiger une donation par un notaire, afin de garantir l'exactitude juridique de la transaction.

Actuellement, le notaire dispose d'un formulaire d'accord standard utilisé lors de l'enregistrement d'une propriété en copropriété, y compris les enfants et les parents. Ce formulaire prévoit la séparation des parties de l'appartement, ce qui est très pratique pour les utilisateurs. Le coût de cet accord peut aller jusqu'à 0,5% du total valeur cadastrale logement.

Modèle d'accord

Enregistrement du transfert de propriété

Pour terminer la procédure, présenter une nouvelle demande à Rosreestr et procédez comme suit :

• Dans l'organisation, écrivez une déclaration de chaque propriétaire;
• Remettez des copies notariées (peuvent être approuvées par écrit en présence du greffier) ​​des documents - accord ou acte de donation ;
• Remettre les passeports des parents et les actes de naissance des enfants ;
• Acte de propriété ;
• Documents confirmant le fait de l'achat d'un logement ;
• Reçu confirmant le paiement de la redevance.

Un ensemble de documents peut être soumis en personne, ainsi que transféré via le MFC. Dans les 10 jours suivant la réception des documents, le centre d'inscription préparera et publiera un extrait mis à jour de l'USRR y compris tous les propriétaires.

Accord de donation d'une part dans le logement

Lors du transfert de parts de logement à des enfants mineurs, des représentants autorisés (tuteurs ou parents) doivent être présents qui surveilleront l'état technique des locaux et garantiront le paiement de la part appropriée des factures de services publics.

Malgré le droit de propriété enregistré, l'enfant ne pourra disposer de sa part du logement qu'à sa majorité. Le contrôle de l'exactitude de la transaction est confié aux autorités de tutelle.

La loi n'exclut pas la possibilité de faire un don avec la possibilité de restituer l'objet cadeau au propriétaire d'origine. Cette possibilité doit être convenue par écrit avant la fin de la procédure de don.

En cas de refus, ce fait sera enregistré auprès des autorités nationales d'enregistrement des biens immobiliers. Si le propriétaire est plus d'une personne, il est nécessaire de joindre le consentement de chaque propriétaire, certifié par un notaire.

Un exemple de convention de donation pour une part d'appartement est présenté ci-dessous :

Quelles sont les conséquences de la méconnaissance de l'obligation d'attribution d'une action

Bien que le texte de l'obligation d'attribuer une part contienne un avertissement concernant la responsabilité du non-respect des lois de la Fédération de Russie, pas un seul acte normatif les types de responsabilité pour ne pas attribuer une part du logement à un enfant à partir des ressources en capital de maternité ne sont pas précisés.

Dans plus de 95% des cas, le bureau du procureur, après avoir vérifié les dépenses des fonds MK en ce qui concerne les enfants mineurs, prend des décisions obligatoire parents de fournir à leurs enfants des parts de logement appropriées.

Habituellement, les contrevenants se réfèrent au manque de temps pour réenregistrer la propriété. De plus, les familles qui envisagent de vendre un logement acheté sur hypothèque hésitent à établir des documents, car les transactions immobilières dans lesquelles des enfants mineurs sont inscrits doivent être convenues avec les autorités de tutelle.

À la suite de vérifications judiciaires, de nombreux faits concernant l'encaissement de MK et leur dépense pour des besoins non ciblés sont révélés. Selon la loi, une telle dérogation aux règles est une fraude, punissable une amende de 120 000 roubles ou une peine d'emprisonnement.

En savoir plus sur les conséquences possibles de ne pas attribuer une part du logement aux enfants

Dans les cas où, dans l'espoir d'une issue favorable à tout événement, les participants au programme de capital maternité refusent d'attribuer une part, ils risquent de faire face à de graves problèmes.

Cas numéro 1. Divorce des époux avec partage ultérieur des biens

En cas de termes incomplets au titre de l'obligation, lorsque les parts des enfants n'ont pas encore été fournies, le tribunal peut déterminer le montant des parts à sa discrétion, entre les parents et tous les enfants. Il faut comprendre que les juges abordent différemment la résolution des conflits. Certains tiennent compte de la valeur de la contribution individuelle des parents, confirmée par des documents, et en même temps, la valeur de la MC est distribuée proportionnellement à tous les membres de la famille.

D'autres juges (environ la moitié d'entre eux) sont partisans du partage des biens en parts égales (par exemple, tous les 1/5 parts - mère, père et chacun des trois enfants). Cette décision est prise sur la base de l'art. 245 du Code civil de la Fédération de Russie, qui stipule qu'en l'absence d'un accord entre tous les membres de la famille et l'impossibilité de déterminer conformément à la loi, les parts doivent être égales. Dans ce cas, peu importe que ce ne soit pas la totalité de l'hypothèque, mais seulement une partie, qui soit payée au moyen du capital-mère. Le tribunal a le droit de prendre une décision différente si l'un des participants à la procédure exprime son désaccord avec cette répartition égale des parts.

Dans un appartement hypothéqué grevé de garanties, il sera difficile de déterminer la part, car. la banque ne donne généralement pas son consentement au partage du bien mis en gage. Dans des cas exceptionnels, le tribunal peut déterminer la superficie de la superficie appartenant à chacun des membres de la famille.

Cependant, les époux ont le droit de ne pas être d'accord avec une telle décision. Après avoir remboursé le prêt hypothécaire, ils peuvent recommencer à diviser l'espace de vie et attribuer une part appropriée de la propriété à chaque membre de la famille.

Cas numéro 2. Vente d'un appartement acheté à l'origine avec le fonds de capital maternité

Les agences immobilières en train de travailler avec l'objet découvrent si MK a été utilisé dans l'achat de la maison. En cas de réponse positive, l'attribution d'une part à chaque membre de la famille, y compris les enfants, est immédiatement vérifiée. Il doit être entendu qu'une opération de vente et d'achat à la demande de personnes :

• Les parties intéressées, y compris les vendeurs ;
• autorités judiciaires;
• Un enfant (ou plusieurs enfants) ayant atteint l'âge de la majorité.

L'une des réclamations fréquentes dans ce groupe de cas est l'obligation de restituer au budget de l'État le montant précédemment reçu et utilisé illégalement MC. A cet égard, avant de conclure tout accord, il est recommandé d'attribuer les actions et de les établir correctement, conformément à la loi. Autrement les acheteurs ont le droit de refuser de conclure une transaction.

Est-il possible de vendre une maison en attribuant des parts aux enfants selon MK dans une autre pièce ?

La vente d'un logement acheté avec les fonds du MK doit avoir lieu en pleine conformité avec la loi. Par conséquent, si le logement est vendu sans attribution d'une part, alors la transaction est légalement peut être invalidé. La question de l'attribution d'une part aux enfants dans une autre chambre est une procédure volontaire que les parents peuvent conclure à leur propre demande.

À l'âge de la majorité, les enfants peuvent poursuivre les vendeurs ou les propriétaires de l'appartement en leur demandant de leur attribuer une part ou de compenser le coût correspondant de la partie du logement qui devrait appartenir au demandeur en vertu de la loi.

La conclusion est évidente : afin de ne pas participer à un procès ou à un litige désagréable, vous devez remplir vos obligations d'attribuer une part de l'immobilier résidentiel aux enfants en temps opportun et dans leur intégralité, si les fonds fédéraux du capital mère ont été utilisés pour acheter un appartement.

Ce faisant, il convient de tenir compte du fait que l'état ne réglemente pas les paramètres exacts de ces actions laissant le droit de trancher cette question aux parents en concluant un accord intrafamilial.

Le capital maternité agit aujourd'hui comme un outil puissant pour de nombreuses familles. L'une des principales directions de ses dépenses est l'achat de biens immobiliers. Dans le cadre d'une telle transaction, une certaine participation légale est requise, agissant comme une sorte de garant des droits et libertés de chaque membre de la famille, en particulier des enfants mineurs. Considérez les caractéristiques de sa création, familiarisez-vous avec les normes et les étapes d'attribution des actions.

C'est la documentation qui est utilisée lors de l'obtention d'un prêt hypothécaire, partiellement garanti et payé aux dépens du capital de maternité. L'obligation de former ce type de documentation, ainsi que sa notarisation, est prévue par la législation actuelle de la loi fédérale n ° 256. Cela est dû au fait que l'État a le désir de protéger droit au logement enfants nés dans cette famille. Dans un nombre important de situations, les hypothèques garanties par le capital maternité sont préférées par les conjoints qui ont déjà donné naissance à deux enfants ou plus. Il s'avère qu'en cas de divorce ou de décès des père et mère, cela crée une garantie que les enfants ne resteront pas « à la rue ».

Quand la paperasse est-elle requise?

Il existe plusieurs situations dans lesquelles une obligation notariée d'attribuer une part du capital de maternité est requise. Ils sont déterminés par les lois et règlements. Il existe quelques cas pratiques pertinents :

• lors de l'apparition d'un bébé, pour lequel l'État peut allouer un capital maternité;
• lorsque les conjoints contractent une hypothèque avant même le moment où ils ont un certificat de capital;
• l'obtention d'un certificat depuis longtemps et la décision de ne l'appliquer que maintenant ;
• lorsque la famille a de nombreux enfants et que les parents décident de demander de l'argent, qui servira ensuite à rembourser le montant emprunté.

Exemple d'obligation de capital de maternité

Le non-respect de l'obligation d'établir cet élément suggère qu'une demande d'argent peut être refusée. La préparation du document est effectuée par le propriétaire du bien acquis, c'est-à-dire la personne impliquée dans contrat de prêt hypothécaire. Si le bien est repris à la fois par le mari et la femme : ils participent à la signature de cette obligation.

Règles et subtilités de l'établissement d'une obligation notariale

Il y a plusieurs nuances concernant la préparation de cet article, et elles doivent être prises en compte. Cela évitera les malentendus de la loi et abordera avec compétence la question de la paperasse.

1. L'absence de notarisation dans le document implique le fait de sa nullité.
2. Lors de la compilation, la présence des deux conjoints est importante.
3. Le texte est rédigé de manière à ce que dans un délai de six mois à compter du transfert du logement à pleine propriété les enfants se voyaient attribuer des parts.

Une approche compétente de la conception de ce papier garantit la sécurité de la famille et, en particulier, des enfants mineurs.

Violation de la loi sur l'attribution d'une action : conséquences et sanctions

Il n'existe pas de données législatives sur le montant exact des parts qui doivent être fournies aux enfants mineurs. Pour une personne valeur normative la superficie est de 12 m². m., cela est stipulé dans la politique législative. Dans ce cas, la valeur minimale est de 6 mètres carrés. m. L'indicateur de taille de la part est dans une large gamme et dépend de plusieurs facteurs. Il n'est pas nécessaire de préciser les volumes d'actions dans le document lui-même.

La loi n'établit pas le fait par quels organes s'exerce le contrôle du respect de ces obligations. Il n'y a pas non plus de réglementation sur les mesures prises à l'égard des contrevenants. Mais il ne faut pas espérer la possibilité d'ignorer ce journal pour rester impuni. Si l'obligation de rédiger le document n'est pas remplie, vous devez vous préparer à plusieurs voies de développement des événements.

1. La nécessité d'attribuer une part de force dans le cadre de la décision de justice pertinente. Le procureur ou la CRF, ainsi que d'autres spécialistes des organisations autorisées, peuvent déposer une plainte auprès du tribunal.
2. Une fois que les parents ont vendu l'appartement sans parts attribuées aux enfants, le tribunal restitue le logement aux parents qui, à leur tour, s'engagent à restituer l'argent à l'acheteur.

Il est nécessaire d'assurer la levée des charges pour que le transfert ait lieu. Pour résoudre ce problème, vous devez vous rendre à la banque pour obtenir le relevé approprié. Après cela, vous devez supprimer les charges. Parmi les documents joints au certificat, il y a les papiers suivants :

• un accord contractuel lié à une transaction d'achat de logement ;
• la preuve que telle ou telle personne agit en tant que propriétaire ;
• copie obligation contractuelle sur les relations de crédit.

Il est préférable de prendre soin de la préparation de la documentation à l'avance, de sorte que plus tard, vous n'ayez pas à les chercher longtemps et minutieusement.

Règles et procédure générale d'attribution des parts dans l'immobilier résidentiel

Le respect de l'obligation de capital de maternité implique l'attribution compétente d'actions. Cet événement peut être réalisé de deux manières principales.

1. Rédaction accord de don aux enfants de moins de 18 ans.
2. Formation d'un accord sur la réalisation d'une procédure identique avec un appartement acheté en partie aux dépens du capital maternité.

Malgré la légalité et la transparence absolue des deux méthodes, il est recommandé d'utiliser la première option. Cela est dû à un processus d'acceptation de la documentation plus volontaire.

Pour que la décision soit prise strictement en votre faveur, vous devrez fournir d'autres types de documents :

• un accord relatif à l'acquisition d'un logement (ou participation au processus de construction partagée) ;
• documents permettant de vérifier l'identité des propriétaires (passeports);
• preuve que la relation conjugale a été conclue;
• un reçu indiquant que la taxe d'État a été payée, il est délivré à la caisse du lieu de paiement;
• les papiers qui sont des certificats de naissance pour les enfants qui n'ont pas 18 ans révolus ;
• un document confirmant la propriété.

Tous ces documents doivent être préparés, même si tous les spécialistes n'en ont pas besoin. Le processus d'examen des articles prendra environ deux semaines. Dès que l'enregistrement est terminé, chaque propriétaire recevra son certificat, qui indiquera la taille de l'action.

Rédaction d'un accord notarié sur la détermination des parts: échantillon et étapes

La notarisation agit comme une procédure obligatoire dans le cadre de toutes les transactions. Les seules exceptions sont les opérations réalisées avec les biens d'un fonds commun de placement. Dans ce cas, la procédure est la suivante :

1. Dans un premier temps, le logement est partagé entre les époux dans le cadre d'un accord séparé. Il est notarié et agit dans le cadre de l'accord général.
2. Après cela, une transition est faite pour donner des actions aux enfants. Dans ce cas, nous parlons d'un formulaire notarié. Cela est dû au fait que chaque époux est propriétaire de sa propre part. Par conséquent, le logement sera un objet de propriété commune partagée.
3. Si la mère agit en tant que pleine et unique propriétaire des lieux, et que le conjoint est absent, on parle de propriété individuelle. Par conséquent, lors de l'attribution des actions, la mère ne gère en fait pas sa propre part, mais ne l'attribue qu'initialement. Par conséquent, cette transaction n'implique pas la nécessité d'une certification obligatoire d'un spécialiste.

Suivre cette liste d'activités vous permettra de mener une affaire de manière compétente et rationnelle et de protéger votre famille de diverses situations imprévues.

Quels documents sont nécessaires pour rédiger un accord

Afin d'établir un accord relatif à l'attribution d'actions par les propriétaires, un certain nombre de documents seront nécessaires.

• identification;
• documents sur la propriété ayant valeur de titre ;
• preuve pour confirmer la propriété ;
• un document confirmant le fait d'un mariage officiel entre les époux;
• certificats de naissance pour chaque enfant mineur ;
• une copie d'un document impliquant une obligation notariée du propriétaire d'attribuer les actions appropriées.

Vous devez examiner attentivement la collecte et la préparation de tous les documents, car ils joueront un rôle important dans la suite du processus de formalisation de l'obligation.

Partager le modèle d'accord

Compte tenu de l'obligation de capital maternité, l'échantillon est un élément auquel vous devez porter une attention particulière. Ainsi, le document contient les informations suivantes.

• la date et le lieu où l'accord a été conclu ;
• Noms de toutes les parties impliquées ;
• les détails du passeport de chaque membre de l'accord, y compris le lieu d'enregistrement ;
• Noms des enfants, ainsi que leurs dates de naissance, déclarations de passeport (s'ils atteignent l'âge de la majorité);
• une description générale de la propriété, y compris l'emplacement ;
• indicateurs dimensionnels des parts de toutes les parties ;
• type de relations de propriété;
• les motifs et les conditions préalables sur lesquels le droit de propriété est né ;
• le fait de la confirmation de la possibilité d'utiliser MC ;
• une condition relative à la répartition des parts et une indication de la taille de la part de chaque membre de la famille ;
• conditions indiquant la probabilité d'une redistribution ultérieure des actions à l'occasion de la naissance d'autres enfants ;
• signatures de toutes les parties à l'accord.

Après cela, le papier est vérifié et imprimé dessus. Après l'établissement du pacte, l'attribution des actions peut être considérée comme réalisée.

Le coût des services d'attribution des actions

La réglementation du prix de ces services s'effectue dans le cadre de cadre législatif Et code fiscal. Selon l'article 22, pour l'exécution d'actions, les spécialistes de ce profil se chargent devoir d'état aux taux statutaires. Le paragraphe 5 de cet article contient tarif fixe du fait de la certification des contrats dont l'objet est soumis à évaluation.

• 0,5 % du montant des relations contractuelles ;
• pas moins de 300 roubles et pas plus de 20 000 roubles.

Considérant la question de savoir combien coûte l'obligation de capital maternité du notaire, il convient de noter que pour la réalisation d'opérations identiques, un praticien libéral prélève des montants aux taux établis par la loi. Lors du calcul du montant total, le montant du contrat est pris en compte. Si plusieurs documents sont soumis, qui indiquent une valeur différente, la valeur minimale est utilisée pour le calcul.

DANS normes législatives et les actes annoncent le fait que le tarif est de 500 roubles. En plus des montants établis, les notaires perçoivent également des honoraires supplémentaires pour divers travaux juridiques et techniques. Il est installé dans individuellementà la discrétion du notaire.

Nous avons donc réfléchi à ce qu'est cette obligation et comment la rédiger pour que les intérêts de chaque membre de la famille soient nécessairement pris en compte. Seule une approche compétente pour résoudre ce problème garantit la préparation rapide et efficace d'une obligation notariale. En raison de la sécurité rationnelle de la transaction, il est possible de minimiser divers risques et dangers dans des circonstances imprévues.